愛媛県松山市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレアホームズ道後緑台
愛媛県/松山市
グランディア宮田
愛媛県/松山市
グランディア千舟
愛媛県/松山市
シティタワー松山
愛媛県/松山市
シャルムコート大街道
愛媛県/松山市
愛媛県松山市は、商業施設が充実していることや、温泉旅館が立ち並ぶ道後温泉などの観光名所もあり、多くの人にとって魅力的な居住エリアです。バイクを愛する方々にとっても、バイク置き場を備えたマンションは、とりわけ重要な選択肢の一つとなるでしょう。近年、愛媛県松山市における「バイク置き場」付きの中古マンション市場は、活発な動きを見せています。昨年には264件の売り出し物件が市場に出回り、44件の成約に至りました。この数字の背景には、愛媛県松山市が住環境として優れていることが挙げられます。近月の売り出し物件数は4件となっており、購入を検討されている方にとっては良い機会と言えるでしょう。「愛媛県松山市 バイク置き場」付きの中古マンションの平均価格は、現在約1332万円です。価格帯としては、1050万円〜1400万円の区間が最も多く取引されており、価格幅のバリエーションも豊かです。例えば、最高価格帯の物件としてロイヤルガーデンシティ高砂があり、5880万円（85.50平米）で販売されています。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、ロータリー本町で150万円（21.25平米）となっており、幅広い予算で中古マンションが見つかります。過去10年間で見ると、松山市の中古マンション市場は約20%の価格上昇が見受けられており、坪単価では68万円から82万円に高騰しました。特に2019年からの5年間では32%の上昇幅を記録しており、地域の不動産価値が着実に上昇していることがうかがえます。これは、都心部への移動が便利であることや、日々の生活をより豊かにする各種施設が近隣に充実しているためと考えられます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値51をマークしており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。現在、購入のチャンスとされる物件は44件、売却に適したタイミングとされる物件は26件とのシグナルが示されています。売り時とされている中には、クレアホームズ道後緑台やグランディア宮田、グランディア千舟などの物件が含まれています。このように、愛媛県松山市における中古マンション市場は、購入希望者にも売却を考えている方にも有益な情報が豊富です。特にバイク置き場付きの物件は、趣味を大切にされる方にとっては必見の要素です。今後の動向を見極める上で、当該市場に関する最新のデータや情報を押さえておくことが、成功への鍵となるでしょう。
愛媛県松山市は、商業施設が充実していることや、温泉旅館が立ち並ぶ道後温泉などの観光名所もあり、多くの人にとって魅力的な居住エリアです。バイクを愛する方々にとっても、バイク置き場を備えたマンションは、とりわけ重要な選択肢の一つとなるでしょう。近年、愛媛県松山市における「バイク置き場」付きの中古マンション市場は、活発な動きを見せています。昨年には264件の売り出し物件が市場に出回り、44件の成約に至りました。この数字の背景には、愛媛県松山市が住環境として優れていることが挙げられます。近月の売り出し物件数は4件となっており、購入を検討されている方にとっては良い機会と言えるでしょう。「愛媛県松山市 バイク置き場」付きの中古マンションの平均価格は、現在約1332万円です。価格帯としては、1050万円〜1400万円の区間が最も多く取引されており、価格幅のバリエーションも豊かです。例えば、最高価格帯の物件としてロイヤルガーデンシティ高砂があり、5880万円（85.50平米）で販売されています。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、ロータリー本町で150万円（21.25平米）となっており、幅広い予算で中古マンションが見つかります。過去10年間で見ると、松山市の中古マンション市場は約20%の価格上昇が見受けられており、坪単価では68万円から82万円に高騰しました。特に2019年からの5年間では32%の上昇幅を記録しており、地域の不動産価値が着実に上昇していることがうかがえます。これは、都心部への移動が便利であることや、日々の生活をより豊かにする各種施設が近隣に充実しているためと考えられます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値51をマークしており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。現在、購入のチャンスとされる物件は44件、売却に適したタイミングとされる物件は26件とのシグナルが示されています。売り時とされている中には、クレアホームズ道後緑台やグランディア宮田、グランディア千舟などの物件が含まれています。このように、愛媛県松山市における中古マンション市場は、購入希望者にも売却を考えている方にも有益な情報が豊富です。特にバイク置き場付きの物件は、趣味を大切にされる方にとっては必見の要素です。今後の動向を見極める上で、当該市場に関する最新のデータや情報を押さえておくことが、成功への鍵となるでしょう。
目次
1
クレアホームズ道後緑台
クレアホームズ道後緑台
2
グランディア宮田
グランディア宮田
3
グランディア千舟
グランディア千舟
4
シティタワー松山
シティタワー松山
5
シャルムコート大街道
シャルムコート大街道
6
サーパス道後公園南
サーパス道後公園南
7
ダイアパレス三番町2
ダイアパレス三番町2
8
ダイアパレス道後
ダイアパレス道後
9
サーパス鷹子
サーパス鷹子
10
グランフィル久米東棟
グランフィル久米東棟
11
ダイアパレスロイヤル持田
ダイアパレスロイヤル持田
12
シャンボール喜与町
シャンボール喜与町
13
オーヴィジョン勝山通りミュゼ
オーヴィジョン勝山通りミュゼ
14
アルファステイツ千舟町通りラグザ
アルファステイツ千舟町通りラグザ
15
エイルマンション岩崎プレジデンス
エイルマンション岩崎プレジデンス
16
グランディア永木
グランディア永木
17
サーパス空港通
サーパス空港通
18
サーパス衣山1番館
サーパス衣山1番館
19
ライオンズガーデン松山紅葉町
ライオンズガーデン松山紅葉町
20
グランディア道後
グランディア道後
21
アルファステイツ湊町
アルファステイツ湊町
22
フローレンス北持田グランドアーク
フローレンス北持田グランドアーク
23
ラフィーネ朝生田
ラフィーネ朝生田
24
ライオンズマンション味酒町
ライオンズマンション味酒町
25
シビルタワーエンブレム
シビルタワーエンブレム
26
チサンマンション朝生田
チサンマンション朝生田
27
ガイアメイ東石井
ガイアメイ東石井
28
アルファステイツ道後
アルファステイツ道後
29
御宝ハイツ
御宝ハイツ
30
サンシャイン松山
サンシャイン松山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレアホームズ道後緑台
偏差値
66
価格
3,280万円〜3,760万円
物件名
クレアホームズ道後緑台
築年月
2021年7月
平米数
68平米〜70平米
住所
愛媛県松山市道後緑台3-8 クレアホームズ道後緑台
階建
11階
最寄駅
南町駅徒歩8分, 道後温泉駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩11分
総合
66
76 物件中
適正価格
77
76 物件中
将来性
60
76 物件中
環境
満足度
61
76 物件中
クレアホームズ道後緑台の概要
クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。
将来性
築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。
環境満足度
クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。
2位
グランディア宮田
偏差値
63
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
グランディア宮田
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛媛県松山市宮田町188-8 グランディア宮田
階建
15階
最寄駅
宮田町駅徒歩2分, 松山駅前駅徒歩6分, 古町駅徒歩8分
総合
63
76 物件中
適正価格
63
76 物件中
将来性
85
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
グランディア宮田の概要
「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。
適正価格（売却）
グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。
将来性
緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。
環境満足度
周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。
3位
グランディア千舟
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
グランディア千舟
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市千舟町4丁目4-1 グランディア千舟
階建
15階
最寄駅
松山市駅前駅徒歩4分, 松山市駅徒歩5分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩6分
総合
61
76 物件中
適正価格
77
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
グランディア千舟の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。
将来性
グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。
4位
シティタワー松山
偏差値
61
価格
2,550万円〜4,980万円
物件名
シティタワー松山
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜90平米
住所
愛媛県松山市三番町5丁目9-1 シティタワー松山
階建
17階
最寄駅
市役所前（愛媛県）駅徒歩4分, 松山市駅前駅徒歩4分, 南堀端駅徒歩5分
総合
61
76 物件中
適正価格
77
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
49
76 物件中
シティタワー松山の概要
シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。
将来性
シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。
環境満足度
環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。
5位
シャルムコート大街道
偏差値
57
価格
2,100万円〜2,700万円
物件名
シャルムコート大街道
築年月
2002年2月
平米数
73平米〜77平米
住所
愛媛県松山市歩行町2丁目6-3 シャルムコート大街道
階建
13階
最寄駅
大街道駅徒歩4分, 勝山町駅徒歩6分, 警察署前駅徒歩7分
総合
57
76 物件中
適正価格
77
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
シャルムコート大街道の概要
シャルムコート大街道は愛媛県松山市に位置し、快適な交通アクセスを誇る大街道駅からわずか徒歩4分に立地している13階建てのマンションで、広さは73㎡から77㎡で3LDKの間取りが中心です。築年数は2002年竣工と年月を重ねておりますが、その質実剛健な造りと、継続的な管理の行き届いた状態が評価されています。
適正価格（売却）
シャルムコート大街道の売却価格は、平均市場価格と比較し、平均偏差値52に対して77と、優れた価値を保持しています。これは松山市内の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%上昇しており、市場推定価格2005万円に対し、平均売り出し価格が2405万円となっていることから、投資としての適正価格を維持していると言えるでしょう。
将来性
築22年のシャルムコート大街道は、駅近という立地条件を背景に、未来への期待値も高く、AIによる偏差値分析では54ポイントをマークし、地域平均と同等の将来性を有しています。このことは、周辺のインフラ整備や地域発展が見込まれていることの表れであり、資産価値維持にも寄与する要素となっています。
環境満足度
治安の良さが際立つシャルムコート大街道は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を買える店舗も豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や高潮リスクの少なさも抜群で、私立松山東雲中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
サーパス道後公園南
偏差値
55
価格
1,890万円〜3,100万円
物件名
サーパス道後公園南
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜97平米
住所
愛媛県松山市上市1丁目2-45 サーパス道後公園南
階建
7階
最寄駅
道後公園駅徒歩10分, 道後温泉駅徒歩13分, 南町駅徒歩15分
総合
55
76 物件中
適正価格
77
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
31
76 物件中
サーパス道後公園南の概要
「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。
適正価格（売却）
「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。
7位
ダイアパレス三番町2
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス三番町2
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目2-16 ダイアパレス三番町2
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩7分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩9分
総合
55
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
51
76 物件中
ダイアパレス三番町2の概要
愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。
環境満足度
安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。
8位
ダイアパレス道後
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレス道後
築年月
2003年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛媛県松山市道後喜多町8-22 ダイアパレス道後
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩7分, 南町駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩10分
総合
54
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
44
76 物件中
環境
満足度
61
76 物件中
ダイアパレス道後の概要
「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。
将来性
築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。
9位
サーパス鷹子
偏差値
53
価格
980万円〜1,499万円
物件名
サーパス鷹子
築年月
1990年7月
平米数
65平米〜93平米
住所
愛媛県松山市鷹子町757-1 サーパス鷹子
階建
6階
最寄駅
久米駅徒歩8分, 鷹ノ子駅徒歩11分, 北久米駅徒歩15分
総合
53
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
サーパス鷹子の概要
「サーパス鷹子」は愛媛県松山市鷹子町に位置し、久米駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1990年築の6階建てマンションで、52室の住戸から成り立ち、65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、松山市立久米小学校が近隣にあることも家族層には魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、サーパス鷹子は980万円から約1500万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場における価格の推移と比べて相適正価格は1220万円と推測されますが、売出し平均価格は1240万円とわずかに高い傾向にあります。
将来性
築34年のサーパス鷹子は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が進んでいますが、駅までのアクセスの良さと周辺の生活環境の整っている点を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な52ポイントと評価されています。
環境満足度
鷹子町エリアにおける「サーパス鷹子」の環境満足度は高く、373m圏内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地盤環境にあることも安心材料のひとつです。
10位
グランフィル久米東棟
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
グランフィル久米東棟
築年月
1990年8月
平米数
56平米〜90平米
住所
愛媛県松山市南久米町171-10 グランフィル久米東棟
階建
13階
最寄駅
北久米駅徒歩4分, 久米駅徒歩10分, 福音寺駅徒歩18分
総合
53
76 物件中
適正価格
58
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
51
76 物件中
グランフィル久米東棟の概要
愛媛県松山市に位置する「グランフィル久米東棟」は、北久米駅からわずか徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、平米数56㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1990年8月の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、市内の生活環境とアクセスの良さから注目を集めています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市での中古マンション価格の動向を踏まえると、「グランフィル久米東棟」は平均的な市場価格を上回る適正価格を持っており、売出し価格範囲が1100万円から1980万円となっているが、マンションマーケットのAIによれば、この物件の適正推測価格は約1271万円であるため、現在の市場価格はやや高めという位置づけになります。
将来性
築34年の「グランフィル久米東棟」は、周辺平均に比べて若干の年季を感じるものの、継続的な需要が見込まれる地域に存在し、駅徒歩圏内という利便性が将来的にも価値を保ち続けると考えられますが、AIによる将来性の評価は平均的な水準となっています。
環境満足度
グランフィル久米東棟の周辺環境は、生活の利便性だけでなく、治安の良さや自然災害への対策がなされている点で高評価を得ており、特に教育機関へのアクセスも優れており、松山市立北久米小学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足の行く環境が整っています。
11位
ダイアパレスロイヤル持田
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
ダイアパレスロイヤル持田
築年月
1999年6月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛媛県松山市北持田町130 ダイアパレスロイヤル持田
階建
13階
最寄駅
警察署前駅徒歩2分, 上一万駅徒歩3分, 平和通一丁目駅徒歩6分
総合
52
76 物件中
適正価格
62
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
ダイアパレスロイヤル持田の概要
愛媛県松山市北持田町に位置する「ダイアパレスロイヤル持田」は、警察署前駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、1999年6月の竣工から維持されており、総戸数は24戸です。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,500万円となっており、立地や利便性を考えると、松山市内の他の物件と比較しても競争力のあるものと言えます。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル持田の売出し価格は、愛媛県松山市の平均市場価格を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値62と判断されており、この地域の同条件物件の平均価格よりも適正価格であることが分かります。さらに5年間での地域内の物件価格上昇率を見ると、ダイアパレスロイヤル持田は市場を下回る下落率を示しており、投資家や購入予定者にとって良い買い時であることが予想されます。
将来性
築24年を経過しているダイアパレスロイヤル持田は、その良好な立地条件と都市計画による継続的な地域の発展を背景に、将来性の偏差値50を維持しています。駅までの近距離が有利でありながらも、新築マンションの供給増という市場動向の影響を反映しています。しかし、駅近という確固たる利点が将来的に価値を保持し続けることが見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療機関やショッピング施設へのアクセスの便利さなど、周辺環境に恵まれているダイアパレスロイヤル持田は、環境満足度の偏差値44を達成しています。自然災害からのリスクが低く、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層からのニーズが高く、居住満足度が高いと言えるでしょう。
12位
シャンボール喜与町
偏差値
52
価格
1,070万円〜1,430万円
物件名
シャンボール喜与町
築年月
1981年7月
平米数
64平米〜73平米
住所
愛媛県松山市喜与町1丁目3-1 シャンボール喜与町
階建
7階
最寄駅
警察署前駅徒歩4分, 勝山町駅徒歩4分, 上一万駅徒歩6分
総合
52
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
40
76 物件中
シャンボール喜与町の概要
シャンボール喜与町は愛媛県松山市喜与町に立地し、警察署前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸の7階建てで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住空間は64㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでであり、価格帯は1070万円から1430万円となっており、この範囲内で最も多い価格帯は1350万円程度です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、シャンボール喜与町の現在の価格は適正価格1145万円に対して1332万円と評価されており、売却偏差値61を記録しています。この数値は愛媛県松山市内の中古マンション市場の平均偏差値52よりも高く、地域市場での価格上昇率4％に対して、本物件は6％の価格下落を見せていることから売り時と判断されます。
将来性
築43年を迎えるシャンボール喜与町は、エリア内の同等価格帯の物件と比較しても16年ほど古い建物ですが、将来性の観点からはAIによる偏差値54を獲得しており、平均値から見ても1ポイント高い位置にあります。これは、駅近であり交通アクセシビリティの良さが将来的な価値を維持する要因となっています。
環境満足度
シャンボール喜与町の環境満足度は、治安の良さや生活に必要な施設の充実度を反映した偏差値40となっています。交番まで260mと近く、周辺には85件の医療施設、1件のスーパー、23件のコンビニがあります。また、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立東中学校や私立松山東雲中学校へもアクセスが良く、大きな自然災害のリスクが低いことも環境の魅力です。
13位
オーヴィジョン勝山通りミュゼ
偏差値
51
価格
1,580万円〜4,500万円
物件名
オーヴィジョン勝山通りミュゼ
築年月
2007年2月
平米数
63平米〜105平米
住所
愛媛県松山市勝山町1丁目16-4 オーヴィジョン勝山通りミュゼ
階建
14階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩6分, 大街道駅徒歩7分
総合
51
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
オーヴィジョン勝山通りミュゼの概要
オーヴィジョン勝山通りミュゼは、愛媛県松山市に位置し、勝山町駅から僅か徒歩3分という優れたアクセス性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年は2007年となっています。各住戸は63㎡から105㎡の広さを有し、市場では価格が1,580万円から4,500万円と幅広い層に対応していますが、その中で3,980万円から4,150万円の帯が最も多く取引されており、その価格帯は周辺環境や物件の品質を考慮した際の適正価格と見られます。
適正価格（売却）
オーヴィジョン勝山通りミュゼの価格帯は愛媛県松山市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値54と評され、5年間で約4%の価格上昇率を見せる地域相場の中で、同物件は約1%の上昇に留まっています。これはマンションマーケットがAIを用いて導き出した適正推定価格3,536万円に対して現行の平均販売価格が3,593万円であり、市場状況を踏まえた適切な価格設定がなされていることを示唆しています。
将来性
2007年築のオーヴィジョン勝山通りミュゼは、築年数の平均に比べやや古いが、そのロケーションの利便性は魅力を損なっていないため、将来性の偏差値は58と予測され、地域の中古マンション平均（54）を上回ります。交通アクセスの良さや将来の開発計画といったポジティブな要素が、これから先も価値の安定あるいは向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
オーヴィジョン勝山通りミュゼ周辺は、警察署まで452mと非常に近く、治安の良さが期待できるエリアであり、さらに医療施設が87件、スーパー1件、コンビニ24件といった充実した生活インフラに恵まれています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、松山市立素鵞小学校や愛媛大学教育学部附属中学校などの教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値44を記録しています。
14位
アルファステイツ千舟町通りラグザ
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,900万円
物件名
アルファステイツ千舟町通りラグザ
築年月
2015年8月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛媛県松山市千舟町6丁目3-2 アルファステイツ千舟町通りラグザ
階建
15階
最寄駅
松山市駅徒歩5分, 松山市駅前駅徒歩5分, 南堀端駅徒歩6分
総合
51
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
55
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
アルファステイツ千舟町通りラグザの概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、松山市駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2015年に築かれた15階建てのマンションです。65㎡の2LDKが2280万円から、86㎡の3LDKが最高3900万円で販売されており、市内のマンション事情と比較しても非常に競争力のある価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
松山市の不動産市場において、アルファステイツ千舟町通りラグザは平均偏差値52に対して56と評価され、その価値は平均以上であることが確認されています。市場データと比較分析を行った結果、現在の価格は平均して3202万円であり、推定適正価格3099万円との乖離は小さいため、買い手にとって適正な価格で売り出されていると言えます。
将来性
築6年と比較的新しい「アルファステイツ千舟町通りラグザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値55点を獲得しています。周辺の交通インフラの整備や地域的な発展を考慮すると、この物件の価値はさらに増しそうです。
環境満足度
治安の良い立地にある「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、交番が402m以内にあり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害にも強い地域に位置しており、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
15位
エイルマンション岩崎プレジデンス
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,190万円
物件名
エイルマンション岩崎プレジデンス
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜100平米
住所
愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 エイルマンション岩崎プレジデンス
階建
7階
最寄駅
道後公園駅徒歩7分, 道後温泉駅徒歩9分, 南町駅徒歩12分
総合
51
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
36
76 物件中
エイルマンション岩崎プレジデンスの概要
エイルマンション岩崎プレジデンスは、愛媛県松山市岩崎町に所在し、道後公園駅から徒歩7分という好立地に位置する7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した39室からなり、幅広い層に対応する71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から3,190万円の範囲で提供されています。
適正価格（売却）
エイルマンション岩崎プレジデンスの価格は、愛媛県松山市内の中古マンション売買市場の動向を鑑みると、現在の売り出し価格が平均的な偏差値52に対して61と高めであり、松山市の中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、売主にとっては売却の適期と判断されています。
将来性
築21年を経たエイルマンション岩崎プレジデンスは、将来性に関する機械学習データに基づく偏差値が57と、松山市内の同等物件の平均点よりも優れており、周辺施設の充実と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
安心の治安環境を誇るエイルマンション岩崎プレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設33件、スーパー、コンビニ複数店舗が点在し、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校など複数の教育機関も近く、家族にも優れた生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いことが、環境満足度の偏差値36という評価に反映されています。
16位
グランディア永木
偏差値
51
価格
1,270万円〜2,200万円
物件名
グランディア永木
築年月
1998年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
愛媛県松山市永木町2丁目1-51 グランディア永木
階建
14階
最寄駅
勝山町駅徒歩10分, 石手川公園駅徒歩12分, 警察署前駅徒歩13分
総合
51
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
61
76 物件中
環境
満足度
38
76 物件中
グランディア永木の概要
愛媛県松山市の市街地へアクセスしやすい立地に位置する「グランディア永木」は、勝山町駅から徒歩10分にあり、63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は1270万円から2200万円で、その種類と広さに応じた多様なライフスタイルに対応する中古マンションです。1998年11月に竣工した14階建てのこの物件は、現代のニーズに合うように設計されており、特に1800万円から1880万円の価格帯が売り出し中の室数の中で最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
「グランディア永木」の物件価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値54という結果が得られており、市場平均を2ポイント上回っています。過去5年間で4％の価格上昇が見られた愛媛県松山市のマンション市場において、同物件は5％の上昇率を記録し、AIが算出する適正推測価格1694万円に対して現行の平均販売価格1749万円という数値から、現時点で投資対象としても売り時であると評価されています。
将来性
26年の築年数を有する「グランディア永木」は、松山市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じるものの、その駅近な立地に加え、AIによる将来性評価で61ポイントの偏差値を獲得し、エリア平均を7ポイント上回る将来性が期待されています。これは、周辺エリアの発展や利便性の向上が想定されていることを示しており、長期的な価値の保存にも寄与すると考えられます。
環境満足度
「グランディア永木」は、治安の良さを物語る交番の存在や、病院77件、スーパー3件、コンビニ26件といった充実した周辺施設がこの物件の環境満足度を高めています。津波や高潮のリスクが低い地盤で建造されており、松山市立素鵞小学校のような教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きく、安心して暮らせる住環境が整っています。
17位
サーパス空港通
偏差値
51
価格
980万円〜1,680万円
物件名
サーパス空港通
築年月
1991年3月
平米数
58平米〜81平米
住所
愛媛県松山市空港通1丁目2-5 サーパス空港通
階建
12階
最寄駅
土居田駅徒歩10分, 土橋（愛媛県）駅徒歩12分, 松山市駅徒歩21分
総合
51
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
40
76 物件中
サーパス空港通の概要
サーパス空港通は、愛媛県松山市に位置し、1991年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は980万円から1680万円の範囲に設定されており、最寄りの土居田駅からは徒歩10分という利便性があります。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めであるものの、近年の愛媛県松山市の中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で4％上昇し、サーパス空港通も2％の価値上昇が見られるため、総合偏差値53の適正価格帯にあると判断されます。
将来性
築年数は33年とやや古いものの、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という高評価を受けており、地域性やアクセスの良さ、松山市の市場動向を踏まえると、長期的に見ても有望な投資対象と考えられます。
環境満足度
サーパス空港通は、交番からは遠めですが、充実した医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることに加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。
18位
サーパス衣山1番館
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,698.38万円
物件名
サーパス衣山1番館
築年月
1993年5月
平米数
68平米〜86平米
住所
愛媛県松山市衣山5丁目1-50 サーパス衣山1番館
階建
9階
最寄駅
衣山駅徒歩11分, 西衣山駅徒歩12分, 宮田町駅徒歩21分
総合
51
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
サーパス衣山1番館の概要
愛媛県松山市に位置する「サーパス衣山1番館」は、1993年築の9階建てマンションであり、68㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されています。築年数の経過にも関わらず維持された品質と、衣山駅から徒歩11分というアクセシビリティーの高さが評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるAI分析データに基づくと、サーパス衣山1番館の平均的な売り出し価格は1403万円ですが、適正価格は1370万円と評価されており、総合的な偏差値53という数値は愛媛県松山市の市場価格と比較しても妥当な価格設定と見受けられます。
将来性
サーパス衣山1番館は31年の築年数を持つものの、将来性の予測では偏差値57を獲得しており、地域の平均よりも将来価値が高いと見込まれています。駅近の便利な立地が評価され、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
周辺環境には生活施設が充実しており、医療施設が8箇所、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に存在するほか、自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は他の物件と比較しても遜色ないと言えますが、治安面で交番が遠いことを考慮に入れる必要があるでしょう。
19位
ライオンズガーデン松山紅葉町
偏差値
50
価格
980万円〜2,000万円
物件名
ライオンズガーデン松山紅葉町
築年月
1990年11月
平米数
64平米〜74平米
住所
愛媛県松山市紅葉町2-17 ライオンズガーデン松山紅葉町
階建
12階
最寄駅
道後公園駅徒歩13分, 道後温泉駅徒歩15分, 勝山町駅徒歩18分
総合
50
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
33
76 物件中
ライオンズガーデン松山紅葉町の概要
愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズガーデン松山紅葉町」は、道後公園駅から徒歩13分に位置する12階建ての総戸数85戸のマンションで、築年月は1990年11月です。広さは64㎡の3LDKから74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は980万円から2000万円と幅がありますが、一番多く取引される価格帯は1290万円から1400万円です。このエリアの中古マンション市場を反映させた物件情報は、居住者にとっても投資家にとっても重要な判断材料です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン松山紅葉町の価格帯は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、やや高めの偏差値53で評価されています。この物件は、過去5年間で市場相場が4％上昇した中、7％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定価格（1437万円）に対し、現在の平均売り出し価格（1476万円）が僅かに上回るため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ライオンズガーデン松山紅葉町は築34年が経過し、一定のリニューアルが必要とされる年数に達していますが、マンション市場では、立地や利便性などが将来性を左右する重要な要素です。道後公園駅への徒歩13分というアクセスの良さと、周辺の発展が評価され、偏差値64の将来性が見込まれています。
環境満足度
このマンションの所在する地域は、治安面では周辺施設と比較してやや劣る可能性がありますが、日常生活に必要な医療施設の充実や、スーパーマーケット、コンビニ等の生活利便施設に恵まれています。また、国立愛媛大学教育学部附属小学校をはじめとする教育施設が周囲に多く、子育て環境も良好であることから、環境満足度は33と評価されており、自然災害リスクが低い地盤と洪水や津波の危険性が低い地理的条件も魅力の一つです。
20位
グランディア道後
偏差値
49
価格
1,830万円〜1,830万円
物件名
グランディア道後
築年月
2004年8月
平米数
66平米〜73平米
住所
愛媛県松山市道後町2丁目10-35 グランディア道後
階建
5階
最寄駅
道後公園駅徒歩3分, 道後温泉駅徒歩5分, 南町駅徒歩6分
総合
49
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
40
76 物件中
グランディア道後の概要
愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「グランディア道後」は、道後公園駅まで徒歩3分、道後温泉駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、広さ66㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの平面設計により、シングルからファミリー層まで幅広く対応しています。築年月は2004年8月で、全22室の5階建てのマンションであり、中古マンションとしては市場で比較的需要が高い物件です。
適正価格（売却）
「グランディア道後」の売却価格は、1830万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値57と高評価を受けています。AIによる価格分析では、近隣市場の動向を踏まえて、適正推測価格は1735万円であり、現在の平均売り出し価格1855万円と比較しても市場に合致していると評価されています。
将来性
築20年を迎える「グランディア道後」は、近隣物件と比較しても新しく、優れたアクセス条件を持っています。将来性の偏差値は51で、エリア内の平均と比較しても見劣りすることなく、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると推測されます。
環境満足度
交番の近接（262m以内）、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立湯築小学校、松山市立道後中学校、愛媛大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境です。
21位
アルファステイツ湊町
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,480万円
物件名
アルファステイツ湊町
築年月
2005年5月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛媛県松山市湊町3丁目5-42 アルファステイツ湊町
階建
10階
最寄駅
石手川公園駅徒歩9分, 松山市駅徒歩9分, 大街道駅徒歩9分
総合
49
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
43
76 物件中
環境
満足度
51
76 物件中
アルファステイツ湊町の概要
愛媛県松山市湊町3丁目5-42に位置する「アルファステイツ湊町」は、石手川公園駅、松山市駅、大街道駅から徒歩約9分の距離にある2005年竣工の10階建てマンションで、価格帯は1530万円（69㎡、2LDK）から2480万円（86㎡、3LDK）までとなっており、特に2080万円から2280万円の範囲が市場における最も多く取引される価格帯です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市における中古マンション市場の平均価格動向を考慮した場合、アルファステイツ湊町の適正価格の偏差値は55で、地域平均の52に対し若干高いものの、過去5年間での価格変動は愛媛県内相場の5％の上昇に反して10％の価格下落が見られていますが、現在の売り出し平均価格は2105万円と適正推測価格を上回っており、売り手市場となっている兆候があります。
将来性
築19年のアルファステイツ湊町は、愛媛県松山市内の同等価格帯のマンションに比べて相対的に新しく、駅チカという立地の優位性から、将来的な利便性は維持されやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて10ポイント低めであり、これは物件自体の年数に影響されていると推測されます。
環境満足度
アルファステイツ湊町の環境満足度の偏差値は51と、地域平均をわずかに下回りますが、周辺には113m以内に交番が存在し治安が良好、医療施設110件、スーパー4件、コンビニ31件の充実した生活環境があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいという点から、自然災害に関するリスクも低い環境と言えます。
22位
フローレンス北持田グランドアーク
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,800万円
物件名
フローレンス北持田グランドアーク
築年月
2007年10月
平米数
86平米〜124平米
住所
愛媛県松山市北持田町122-2 フローレンス北持田グランドアーク
階建
15階
最寄駅
警察署前駅徒歩2分, 上一万駅徒歩5分, 勝山町駅徒歩6分
総合
49
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
フローレンス北持田グランドアークの概要
フローレンス北持田グランドアークは、愛媛県松山市に位置する、築15年の高層マンションで、総戸数は90戸、86㎡の3LDKから124㎡の4LDKまで広々とした居住スペースを提供しており、価格帯は2680万円から4800万円と地域の市場に即した設定であり、最寄り駅である警察署前駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りの一つです。
適正価格（売却）
フローレンス北持田グランドアークの中古マンション価格は、周辺の不動産市場と比較して適正価格の偏差値55を示し、売却タイミングとしては比較的妥当と言えますが、愛媛県松山市内の同条件物件の価格上昇率4%と比べ9%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格3754万円に対して、現在の平均売出価格3827万円で売り出されていることから、市場価格に見合った価格設定となっています。
将来性
警察署前駅から至近のフローレンス北持田グランドアークは、築年数が17年とやや古さを感じさせますが、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、松山市の中古マンション市場における平均偏差値と比較してわずかにポイントが低いものの、周辺の交通利便性や施設の整備状況を考慮すると、将来的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
環境満足度に関しては、フローレンス北持田グランドアークの偏差値43は、充実した周辺環境が反映されており、治安を示す交番の近接性や、生活利便施設の豊富さ、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。また、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても適していることが伺えます。
23位
ラフィーネ朝生田
偏差値
48
価格
1,470万円〜2,350万円
物件名
ラフィーネ朝生田
築年月
2010年1月
平米数
57平米〜74平米
住所
愛媛県松山市朝生田町1丁目4-10 ラフィーネ朝生田
階建
14階
最寄駅
いよ立花駅徒歩7分, 石手川公園駅徒歩15分, 福音寺駅徒歩19分
総合
48
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
40
76 物件中
ラフィーネ朝生田の概要
愛媛県松山市朝生田町に位置する「ラフィーネ朝生田」は、いよ立花駅から徒歩7分の立地にあり、2010年築の14階建てマンションで総戸数は39戸です。価格帯は2LDK、57㎡が1470万円から、3LDK、74㎡が2350万円となっており、このエリアにおける現在の市場価格と比較しても、適正な価格設定であることが見受けられます。
適正価格（売却）
ラフィーネ朝生田は適正価格偏差値53を示しており、愛媛県松山市の中古マンション市場での機械学習に基づくAI推計価格である2047万円と現在の平均販売価格2080万円が近接していることから、市場価値に適った価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築14年と比較的新しい「ラフィーネ朝生田」は、将来性偏差値54を獲得しており、立地の良さや松山市の物件市場における推移を踏まえた価値の維持が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実している点、また、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことなどから、環境満足度偏差値は40となり、松山市立石井北小学校へのアクセスの良さも含め、住環境としての満足度は高いと言えます。
24位
ライオンズマンション味酒町
偏差値
48
価格
860万円〜1,730万円
物件名
ライオンズマンション味酒町
築年月
1988年9月
平米数
37平米〜77平米
住所
愛媛県松山市味酒町3丁目2-5 ライオンズマンション味酒町
階建
11階
最寄駅
古町駅徒歩2分, 本町三丁目駅徒歩6分, 宮田町駅徒歩6分
総合
48
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
39
76 物件中
環境
満足度
45
76 物件中
ライオンズマンション味酒町の概要
ライオンズマンション味酒町は、愛媛県松山市味酒町3丁目に位置し、古町駅まで徒歩わずか2分という魅力的な立地を持つ11階建てのマンションです。1988年に築かれ、51戸からなるこのマンションは、1DKの37㎡の部屋が860万円から、広々とした3LDKの77㎡の部屋が1730万円までの幅広い価格帯で提供されており、利便性と快適性を求める都市住民に最適な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション味酒町の価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値が60という数字からも、この物件が市場価格よりも価値があることを示しています。市場分析によると、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均4％の上昇を見せている中で、この物件は下落傾向にあり、現在の平均売出し価格が1230万円とAIが推測する適正価格1059万円よりも高いため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が36年とやや高いライオンズマンション味酒町は、同地域の平均築年数よりも古いことがネックとなる可能性がありますが、駅からの近さや今後の地域開発が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は平均よりも低い39ポイントとなっています。将来性を考慮した場合、リノベーションや周辺地域の発展を見越して投資する価値がありそうです。
環境満足度
交通の利便性だけでなく、639m以内に交番があり安全性が高く、63件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に揃うなど生活環境が大変充実しているライオンズマンション味酒町は、環境満足度の面でも秀でています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、松山市立味酒小学校の近さなど、家族にとっても安心して暮らせる条件が整っており、環境満足度の偏差値が45と評価されています。
25位
シビルタワーエンブレム
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,200万円
物件名
シビルタワーエンブレム
築年月
1995年12月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛媛県松山市築山町7-7 シビルタワーエンブレム
階建
14階
最寄駅
勝山町駅徒歩9分, 警察署前駅徒歩12分, 大街道駅徒歩14分
総合
48
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
48
76 物件中
環境
満足度
43
76 物件中
シビルタワーエンブレムの概要
シビルタワーエンブレムは、愛媛県松山市築山町の閑静な住宅街に位置し、勝山町駅から徒歩9分の距離にある1995年築の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1350万円から、81㎡では最大2200万円までの価格帯で取引されており、市場での中心価格は約1480万円〜1530万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づくと、シビルタワーエンブレムは適正価格の偏差値が54と、松山市周辺の中古マンション平均より高く評価されており、過去5年間で松山市の同条件の中古マンション価格が4％上昇する中、このマンションは12％下落しているため、現在の平均価格1610万円は適性価格1544万円をやや上回り、売主にとっては売却のタイミングとして適切であると考えられます。
将来性
築29年を迎えるこの物件は、松山市内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの近さや維持状況を考慮した資産価値の推移をAIが分析し、将来性においては48の偏差値が示され、周辺環境の発展可能性と資産価値の維持には注意が必要とされています。
環境満足度
交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニの数を考慮すると、シビルタワーエンブレムは環境満足度の観点から見ても非常に優れており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校など、複数の優秀な教育施設があり、家族にとっても安心の立地条件です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も住環境の安全性を高める要素となっています。
26位
チサンマンション朝生田
偏差値
47
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
チサンマンション朝生田
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜92平米
住所
愛媛県松山市朝生田町5丁目7-36 チサンマンション朝生田
階建
6階
最寄駅
いよ立花駅徒歩12分, 石手川公園駅徒歩17分, 福音寺駅徒歩23分
総合
47
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
46
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
チサンマンション朝生田の概要
愛媛県松山市朝生田町に位置するチサンマンション朝生田は、築30年以上を経た静かな住宅街の中にある6階建てマンションで、広さは63㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1,200万円から1,980万円となっており、立地や間取りに応じた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
チサンマンション朝生田は、松山市の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、近隣の市場価格の平均よりもやや高い位置にありますが、売出し価格がマーケット動向の推測価格よりも高めに設定されているため、現在は売り時の可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が34年を超えるチサンマンション朝生田は、エリア内の他の物件に比べると若干古さを感じさせる部分もありますが、近隣駅までの徒歩12分の距離は利便性が高く、過去数年間の不動産価格の推移をみると価値の下落が見られないため、将来性の偏差値46を維持しています。
環境満足度
治安の面で評価できるチサンマンション朝生田は、近くに交番があり、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、松山市立石井北小学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境を提供しており、自然災害から比較的安全な地域に位置しています。
27位
ガイアメイ東石井
偏差値
47
価格
1,150万円〜1,600万円
物件名
ガイアメイ東石井
築年月
1997年3月
平米数
56平米〜67平米
住所
愛媛県松山市東石井5丁目8-23 ガイアメイ東石井
階建
10階
最寄駅
いよ立花駅徒歩17分, 福音寺駅徒歩19分, 石手川公園駅徒歩25分
総合
47
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
39
76 物件中
ガイアメイ東石井の概要
ガイアメイ東石井は、愛媛県松山市東石井5丁目に位置する、1997年3月築の10階建てマンションで、総戸数45戸となります。56㎡の3LDKが1150万円から、67㎡の3LDKは1600万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比較しても市場価格に見合う価格帯で提供されています。いよ立花駅から徒歩約17分と、公共交通へのアクセスも比較的利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ガイアメイ東石井の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向を踏まえた上で、売却偏差値52を獲得し、適正な価格設定がされていると判断されます。近年5年間で地域の類似物件が平均4%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様のトレンドを辿り、マーケット独自のAI推定による適正価格1,300万円に対して、売出平均価格1,330万円となっており、市場価格に適応していることが窺えます。
将来性
ガイアメイ東石井は築27年を数える物件で、松山市内での同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。偏差値52という将来性評価は、地域の平均と肩を並べており、駅からの距離は徒歩17分といささか歩行時間がありますが、今後のリノベーションや周辺環境の進化によって価値が変動する可能性も含めて考慮する必要があります。
環境満足度
評価の低かった環境満足度に関しては、ガイアメイ東石井が立地するエリアは、交番の距離が923mとやや離れているものの、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、近隣に松山市立石井小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素として評価されています。
28位
アルファステイツ道後
偏差値
47
価格
1,810万円〜2,800万円
物件名
アルファステイツ道後
築年月
2010年4月
平米数
62平米〜86平米
住所
愛媛県松山市道後北代3-3 アルファステイツ道後
階建
13階
最寄駅
平和通一丁目駅徒歩8分, 上一万駅徒歩8分, 南町駅徒歩9分
総合
47
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
43
76 物件中
環境
満足度
44
76 物件中
アルファステイツ道後の概要
アルファステイツ道後は愛媛県松山市道後北代に位置し、平和通一丁目駅や上一万駅、南町駅へのアクセスが徒歩10分以内という、交通面で優れた13階建のマンションです。築年月は2010年4月で、62㎡の2LDKから86㎡の5SLDKまでの豊富な間取りが用意されており、価格帯は1810万円から2800万円となっております。また、周辺の生活施設も充実しており、特に教育機関へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ道後は価格の適正さを示す偏差値が55で、愛媛県松山市の不動産価格の平均値を上回っています。2010年の竣工以来、同エリアの物件と比較して価格の下落率が低く、適正推測価格とされる2411万円に対して、売り出し価格が平均2488万円ということから、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。
将来性
築13年を迎えるアルファステイツ道後は、築年数が近隣の物件と比較して若干新しく、今後の大規模修繕に備えた管理体制も整っています。しかし、機械学習に基づく将来性の偏差値は43と平均を下回っており、地域全体の経済成長や市場の動向に大きく左右されると考えられます。
環境満足度
アルファステイツ道後周辺は治安が良く、交番が777m以内に存在し、病院や教育施設も充実しており、特に松山市立湯築小学校や松山市立東中学校が近隣にあるため、子育て環境としては高い満足度が期待できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。
29位
御宝ハイツ
偏差値
47
価格
130万円〜750万円
物件名
御宝ハイツ
築年月
1977年3月
平米数
18平米〜92平米
住所
愛媛県松山市歩行町1丁目13-3 御宝ハイツ
階建
5階
最寄駅
勝山町駅徒歩2分, 警察署前駅徒歩5分, 大街道駅徒歩6分
総合
47
76 物件中
適正価格
51
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
御宝ハイツの概要
愛媛県松山市に位置する御宝ハイツは、交通の便利さが魅力の勝山町駅からわずか徒歩2分に立地し、築年数は約45年を数える5階建てのマンションで総戸数25戸を誇ります。住居のバリエーションも豊富で、最小18㎡の1Kから最大92㎡の3Kまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は130万円から750万円と、松山市内の中古マンション市場においても手に入れやすい価格帯です。
適正価格（売却）
御宝ハイツは適正価格の指標において、愛媛県松山市内の平均価格と比較して競争力がある価格で取引されています。現在の市場価格は、翔栄不動産データに基づく過去5年の価格推移を検討すると、松山市内の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は落ち着いた価格帯を維持し、平均価格よりも手頃な価格での提供が可能です。
将来性
築45年を迎える御宝ハイツは、時の流れと共に価値が見直されるポテンシャルを秘めています。駅近の立地でありながら平均的な将来性評価を得ていることは、周辺環境や今後の地域開発次第で価値が高まる余地を秘めており、中長期的な投資対象としても考慮に値します。
環境満足度
御宝ハイツの住環境は、治安、教育施設、医療施設の面で高い評価を受けており、288m以内にある交番や周辺に点在する89件の医療施設、便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住み心地の良さを支える要素が充実しています。また、国立愛媛大学教育学部附属小中学校や松山市立八坂小学校など優れた教育機関も至近にあり、家族にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
30位
サンシャイン松山
偏差値
47
価格
850万円〜1,880万円
物件名
サンシャイン松山
築年月
1983年1月
平米数
52平米〜93平米
住所
愛媛県松山市歩行町2丁目4-4 サンシャイン松山
階建
8階
最寄駅
大街道駅徒歩4分, 勝山町駅徒歩5分, 警察署前駅徒歩6分
総合
47
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
47
76 物件中
環境
満足度
41
76 物件中
サンシャイン松山の概要
愛媛県松山市に位置する「サンシャイン松山」は、大街道駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、1983年に建築された歴史ある物件です。全38室のこのマンションは52㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでさまざまな広さの住戸を提供し、価格帯は850万円から1880万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
マンションマーケットAIによるサンシャイン松山の売却価格の適正性分析では、愛媛県松山市の中古マンション市場で見ると、適正価格は1185万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は1224万円と評価されており、市場に対してやや高めである可能性が示唆されています。
将来性
築41年のサンシャイン松山は、最寄駅からの近さという利点を持つ一方、一般的な同エリアの中古マンションに比べて築年数がやや長めであり、この点が将来性の評価に影響していると考えられます。しかし、適切なメンテナンスがされていれば、駅近のメリットは重要な価値となり得ます。
環境満足度
「サンシャイン松山」は、治安の良い立地にあり、交番まで歩いてすぐ、病院や生活必需品を提供する店舗も豊富にあり、津波や高潮のリスクが少ない安全な地域に位置しています。このように利便性と安全性を兼ね備えた環境は、居住満足度を高める要因であり、周辺には私立松山東雲中学校もあるため、教育環境にも優れています。
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