埼玉県吉川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モアクレスト吉川
埼玉県/吉川市
グランセンス吉川美南ステーションコート
埼玉県/吉川市
セントラルコート吉川
埼玉県/吉川市
モアステージ吉川ライネスハイム
埼玉県/吉川市
ソフィア吉川
埼玉県/吉川市
埼玉県吉川市で不動産売却をご検討の皆様へ。「埼玉県吉川市 委託管理」の中古マンション市場について、最新の動向をお伝えいたします。このエリアには合計で39棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での市場に出た物件は235件、そのうち成約に至ったのは39件でした。直近1か月で見ると、売り出されている中古マンションは4件あります。価格帯に着目しますと、平均で2099万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1780万円から2100万円です。埼玉県吉川市美南2丁目24-1にあるグランセンス吉川美南ステーションコートは、最高価格帯の物件で5680万円（85.02平米）となっています。一方、最も価格が抑えられているのは、埼玉県吉川市栄町876に位置するサンフィールド吉川で、こちらは530万円（58.66平米）となっています。さらに価格の動向を10年間で見ると、坪単価は67万円から136万円へと約102%の大きな上昇を見せました。近年5年間に限定しても、坪単価は95万円から136万円へと43%も高騰しています。このような市場環境の中で、埼玉県吉川市の中古マンションは将来性も高く評価されており、偏差値は45となっています。市区町村別では52位となっており、現在買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が12件と分析されています。具体的な売り時物件として挙げられるのは、モアクレスト吉川やグランセンス吉川美南ステーションコート、セントラルコート吉川などがあります。これらの物件は、市場価格の動向やマンションマーケット独自の機械学習データを基に、最適な売り出し時期と評価されています。本記事を通して、埼玉県吉川市の中古マンション市場の現状と、売却に際しての有益な情報を提供いたしました。これから売却をお考えの方は、適切なタイミングと戦略を見極め、お手持ちの不動産の価値を最大限に引き出すことが重要です。私たちは、皆様が満足のいく取引を実現するためのサポートをいたします。
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目次
1
モアクレスト吉川
モアクレスト吉川
2
グランセンス吉川美南ステーションコート
グランセンス吉川美南ステーションコート
3
セントラルコート吉川
セントラルコート吉川
4
モアステージ吉川ライネスハイム
モアステージ吉川ライネスハイム
5
ソフィア吉川
ソフィア吉川
6
ハイタウン吉川
ハイタウン吉川
7
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
8
レーベン吉川美南サンプレッジ
レーベン吉川美南サンプレッジ
9
グランセンス吉川美南パークサイドコート
グランセンス吉川美南パークサイドコート
10
センチュリー吉川
センチュリー吉川
11
フレーシェルきよみ野
フレーシェルきよみ野
12
サンクタススクエアきよみ野
サンクタススクエアきよみ野
13
シティテラス吉川美南
シティテラス吉川美南
14
ダイアパレス吉川
ダイアパレス吉川
15
エンゼルサンプレージ吉川
エンゼルサンプレージ吉川
16
ダイアパレス吉川駅みなみ
ダイアパレス吉川駅みなみ
17
ライオンズプラザ吉川駅前
ライオンズプラザ吉川駅前
18
ソフィア吉川ガーデニアン
ソフィア吉川ガーデニアン
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モアクレスト吉川
偏差値
55
価格
880万円〜1,899万円
物件名
モアクレスト吉川
築年月
1991年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
埼玉県吉川市木売2丁目13-22 モアクレスト吉川
階建
6階
最寄駅
吉川駅徒歩5分, 吉川美南駅徒歩26分
総合
55
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
モアクレスト吉川の概要
モアクレスト吉川は、通勤通学に便利な埼玉県吉川市の中心部に位置し、吉川駅から徒歩わずか5分の好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全31戸のうち2LDKの53㎡が880万円、3LDKの68㎡が1899万円という価格帯で取引され、実際に最も売買されているのは1180万円から1598万円の間です。
適正価格（売却）
平均価格帯におけるモアクレスト吉川の売却価格は、近年の埼玉県内の平均的な中古マンション価格の上昇率を大きく上回る偏差値55を記録し、独自のAI解析に基づいて推定される適正価格1178万円に対して、市場価格は1412万円となっており、今が売り時であると判断される背景を持っています。
将来性
モアクレスト吉川は、平均築年数より3年程度古いものの、将来性の観点から見ると、周辺のマンション平均よりも10ポイント高い偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや埼玉県吉川市が今後も継続的な人口増による需要拡大が見込まれる地域特性を反映した結果です。
環境満足度
治安の良さ、日常生活をサポートする豊かな周辺施設、地盤の安定性などを考慮した環境満足度では、モアクレスト吉川は偏差値50と評価され、病院やスーパー、コンビニなどが充実している上、自然災害リスクが低い地域という側面が高く評価されています。
2位
グランセンス吉川美南ステーションコート
偏差値
55
価格
2,280万円〜4,680万円
物件名
グランセンス吉川美南ステーションコート
築年月
2014年11月
平米数
55平米〜85平米
住所
埼玉県吉川市美南2丁目24-1 グランセンス吉川美南ステーションコート
階建
15階
最寄駅
吉川美南駅徒歩3分, 吉川駅徒歩21分, 新三郷駅徒歩22分
総合
55
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
グランセンス吉川美南ステーションコートの概要
グランセンス吉川美南ステーションコートは、2014年竣工の埼玉県吉川市美南に位置する駅近マンションで、55㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、中古価格帯は2280万円から4680万円となっています;立地の利便性と15階建ての圧倒的な居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
グランセンス吉川美南ステーションコートの売却適正価格は、市場データとAI分析を踏まえた結果、マンション市場の平均偏差値より上回る51と評価されており、埼玉県内の同じ立地条件の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが伺えます。
将来性
築年数が10年のグランセンス吉川美南ステーションコートは、周辺エリアの中で比較的新しい部類に入り、今後も駅近立地としての価値を保ち続けることが予想されるため、将来性の評価は55ポイントとなっており、買い手にとって長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
環境面では、グランセンス吉川美南ステーションコートは周辺のリスクを考慮したハザードマップ上において地盤の強固さと洪水や高潮に対する安全性が確認され、病院や小学校が近隣にあり、家庭向けの生活環境が充実しており環境満足度は58ポイントとなっています。
3位
セントラルコート吉川
偏差値
51
価格
890万円〜2,680万円
物件名
セントラルコート吉川
築年月
1991年9月
平米数
65平米〜115平米
住所
埼玉県吉川市大字吉川1620-6 セントラルコート吉川
階建
7階
最寄駅
吉川駅徒歩19分
総合
51
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
セントラルコート吉川の概要
セントラルコート吉川は、埼玉県吉川市大字吉川1620-6に位置し、築年数は1991年9月で築32年を迎える7階建ての中規模マンションであり、65㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は890万円から2680万円となっており、実需者から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
当該物件の価格帯は、埼玉県吉川市の不動産市場データに照らし合わせると、その地域の平均価格と比べ約10%ほど高いものの、近年の中古マンションの価値上昇を考慮すると適正価格であると判断され、特に65㎡の3LDKが1490万円から1590万円の間で最も取引が盛んな価格帯です。
将来性
セントラルコート吉川の将来性に関しては、築年数が32年と平均をやや上回るものの、維持管理がしっかりされており、最寄りの吉川駅からの距離が徒歩19分と少々あるものの、今後の再開発や交通アクセスの向上が見込まれているため、投資としても長期的に見た場合に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
セントラルコート吉川の環境満足度は、治安の良さや生活便利性が高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、また吉川市立関小学校や吉川市立吉川小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な立地です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いところも大きな魅力と言えます。
4位
モアステージ吉川ライネスハイム
偏差値
49
価格
1,130万円〜2,680万円
物件名
モアステージ吉川ライネスハイム
築年月
1990年3月
平米数
66平米〜136平米
住所
埼玉県吉川市栄町 モアステージ吉川ライネスハイム
階建
11階
最寄駅
吉川駅徒歩17分, 吉川美南駅徒歩27分
総合
49
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
モアステージ吉川ライネスハイムの概要
埼玉県吉川市栄町に位置する「モアステージ吉川ライネスハイム」は、1990年竣工の11階建て、総戸数311戸の中古マンションで、吉川駅から徒歩17分、吉川美南駅まで徒歩27分という立地にあります。広さは66㎡の3LDKから136㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1,130万円から2,680万円の幅で設定されており、市場価格分析によると、1790万円から1980万円の帯が売買の最も活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「モアステージ吉川ライネスハイム」は適性価格偏差値が51と市場相場を若干上回る水準にありますが、近年の埼玉県吉川市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中で21％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1932万円とされ、現行売出し平均価格1984万円と比較しても現在売出し中の価格は妥当な範囲内にあると考えられます。
将来性
築年数が34年という「モアステージ吉川ライネスハイム」は将来性の偏差値が43と平均より少し低めですが、リノベーションや周辺環境の整備、アクセス向上による再評価の可能性を秘めています。地域のインフラ整備や将来の開発計画により、長期的な視点で投資対象としての魅力は増す可能性があります。
環境満足度
「モアステージ吉川ライネスハイム」周辺は、交番が748m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、21件の病院、8件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、吉川市立中央中学校や吉川市立南中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。
5位
ソフィア吉川
偏差値
49
価格
1,380万円〜3,498万円
物件名
ソフィア吉川
築年月
1994年10月
平米数
25平米〜65平米
住所
埼玉県吉川市高富1丁目3-4 ソフィア吉川
階建
7階
最寄駅
吉川駅徒歩6分, 吉川美南駅徒歩23分
総合
49
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
ソフィア吉川の概要
ソフィア吉川は、1994年竣工の7階建てマンションで、埼玉県吉川市高富1丁目に位置し、吉川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある56室の住居です。総合売却偏差値49を持つこの物件は、価格帯1380万円（25㎡、2SLDK）から3498万円（65㎡以上）に設定され、築年数を考慮した市場価値を維持しています。
適正価格（売却）
市場データとAI予測を融合した分析によると、ソフィア吉川の適正価格は1811万円と推定され、現在の平均販売価格が2013万円となっていることから、この物件は埼玉県吉川市における他の中古マンションと比較して高い販売価格を維持しており、投資や売却のタイミングとしては適切であると言えます。
将来性
築年数が30年と若干長いものの、ソフィア吉川は、吉川駅から徒歩6分という利便性を備え、将来性の偏差値54を保持しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値の見込みが高い物件です。この評価は地域の発展可能性を見越してのものであり、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ソフィア吉川は、治安の面での利点も兼ね備えており、交番が349m以内にあり、吉川市立中曽根小学校が近隣にあるほか、医療機関や商業施設も充実しているため、家族層にも安心の生活環境を提供します。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価により、自然災害への安全性も確保されています。
6位
ハイタウン吉川
偏差値
47
価格
880万円〜1,310万円
物件名
ハイタウン吉川
築年月
1992年3月
平米数
47平米〜54平米
住所
埼玉県吉川市大字保568-1 ハイタウン吉川
階建
5階
最寄駅
吉川駅徒歩11分, 吉川美南駅徒歩23分
総合
47
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
38
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
ハイタウン吉川の概要
「ハイタウン吉川」は、埼玉県吉川市内の落ち着いた住宅地に位置し、吉川駅から徒歩11分という便利な立地にある1992年3月竣工のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は、2LDKの47㎡が880万円から、同じく2LDKの54㎡が最大1310万円で売り出されており、市場分析による平均売出価格は約1080万円で、これは埼玉県吉川市の同規模物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
ハイタウン吉川に関する適正価格の分析では、近隣の中古マンション価格が過去5年間で30%の値上がりを見せているのに対し、ハイタウン吉川は28%の価格下落を記録していますが、それにより現在の売り出し価格は市場とほぼ一致し、1067万円の推定適正価格に対して平均売出価格が1068万円であるため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適したタイミングとなっていることが伺えます。
将来性
ハイタウン吉川の将来性は、築32年を迎えるという点では、同地区の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、立地の良さがプラス要因となりつつあります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は38と、近隣のマンションに比べて下位に位置しています。立地や交通の便の良さは価格維持に貢献する要素ではありますが、築年数の影響で再開発などの可能性が将来性に影響を与えていると見られます。
環境満足度
安全性と生活便利性に優れた「ハイタウン吉川」の環境は、治安が良く、交番が徒歩10分以内に位置するほか、近隣には病院やクリニックが31件、生活必需品を揃えられるスーパーが9件、コンビニが6件と充実しています。さらに、吉川市立南中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境であることがハザードマップからも確認でき、洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。
7位
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
築年月
2016年7月
平米数
70平米〜71平米
住所
埼玉県吉川市美南2丁目 グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
階建
8階
最寄駅
吉川美南駅徒歩5分, 吉川駅徒歩20分, 新三郷駅徒歩25分
総合
53
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの概要
グランセンス吉川美南セントラルレジデンスは、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、吉川美南駅から徒歩5分の便利な立地にある2016年7月竣工の8階建てマンションです。212の居住ユニットがあり、広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心で、中古マーケットにおける価格帯は2780万円から4280万円です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、埼玉県内での類似物件との比較から、機械学習モデルが算出した平均偏差値45と定めており、近隣の物件価格上昇率に比べ幾分控えめな上昇率を示していますが、過少評価されている可能性があります。
将来性
将来性に関しては、築8年と比較的新しく、駅近のロケーションが評価され、同エリアの平均と比較して高い将来性を持ち、偏差値60と算出されています。今後の発展が見込まれる好立地に建つため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス周辺の環境は、治安の面で少々不安があるものの、生活施設が充実していて日々の暮らしやすさは高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクも低め、また吉川市立美南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。
8位
レーベン吉川美南サンプレッジ
偏差値
52
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
レーベン吉川美南サンプレッジ
築年月
2014年1月
平米数
71平米〜93平米
住所
埼玉県吉川市美南2丁目14-1 レーベン吉川美南サンプレッジ
階建
7階
最寄駅
吉川美南駅徒歩4分, 新三郷駅徒歩22分, 吉川駅徒歩23分
総合
52
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
レーベン吉川美南サンプレッジの概要
「レーベン吉川美南サンプレッジ」は、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、2014年に建築された7階建てのマンションで、総戸数102戸の規模を誇ります。平米数は71㎡から93㎡で、価格帯は2680万円から4980万円と幅広く、その中心価格帯は3080万円から3480万円です。交通アクセスは優れており、最寄りの吉川美南駅へは徒歩わずか4分です。新三郷駅へも徒歩22分、吉川駅へは徒歩23分と、複数の路線が利用可能な立地の良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
埼玉県吉川市の不動産市場における中古マンション価格の動向を踏まえると、「レーベン吉川美南サンプレッジ」は適正価格の偏差値49と評価されており、平均と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が30％の上昇を見せた一方、当該物件は14％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正推測価格3479万円に対し、現在の平均売り出し価格が3419万円となっています。
将来性
「レーベン吉川美南サンプレッジ」の将来性を考慮すると、築年数は10年と当物件が位置する埼玉県吉川市の同価格帯のマンションの平均築年数と相違なく、比較的新しい部類に入ります。駅からの距離が近いことから立地は非常に魅力的であり、将来性の偏差値49は市場平均から1ポイント低いものの、駅近の恩恵を受けていることが評価されています。
環境満足度
「レーベン吉川美南サンプレッジ」の環境満足度の偏差値57は、周囲の生活環境の充実ぶりを反映しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が存在します。一方で、治安面では交番が1401mと若干距離があり、他の物件に比べやや劣る可能性が指摘されています。地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低く、教育環境としては近隣に吉川市立美南小学校や三郷市立彦糸中学校があります。
9位
グランセンス吉川美南パークサイドコート
偏差値
51
価格
2,780万円〜4,490万円
物件名
グランセンス吉川美南パークサイドコート
築年月
2017年6月
平米数
68平米〜82平米
住所
埼玉県吉川市美南2丁目 グランセンス吉川美南パークサイドコート
階建
7階
最寄駅
吉川美南駅徒歩8分, 吉川駅徒歩18分, 新三郷駅徒歩28分
総合
51
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
グランセンス吉川美南パークサイドコートの概要
「グランセンス吉川美南パークサイドコート」は、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、築年数2017年の比較的新しい7階建マンションです。全186室のうちの一部として、広さ68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4490万円の価格帯で売り出されており、施設の充実した吉川美南駅から徒歩8分の立地を誇ります。
適正価格（売却）
マンションの適正価格は地域の市場価格を反映しており、グランセンス吉川美南パークサイドコートの売出し平均価格は3512万円ですが、マンションマーケットAIの適正推測価格3799万円との比較から、現在はやや売り時ではない可能性が示唆されています。埼玉県吉川市内の類似物件と比較も含め、価格の妥当性を検討する材料として参考になるでしょう。
将来性
将来性の面では、埼玉県吉川市の中古マンション市場において、平均より2年若く、駅近で住宅エリアとしての魅力を兼ね備えたグランセンス吉川美南パークサイドコートはAIによる将来性の偏差値60ポイントを記録し、地域平均の51ポイントから見ても期待値が高いです。
環境満足度
環境面では、グランセンス吉川美南パークサイドコート周辺には、病院12件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、治安の面では交番が少し離れていますが、ハザードマップによると安全な地盤に建てられ、洪水や自然災害のリスクが低いエリアです。教育施設として吉川市立美南小学校／吉川市立北谷小学校／吉川市立中曽根小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適しています。
10位
センチュリー吉川
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,890万円
物件名
センチュリー吉川
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜90平米
住所
埼玉県吉川市大字保62 センチュリー吉川
階建
6階
最寄駅
吉川駅徒歩5分, 吉川美南駅徒歩26分, 越谷レイクタウン駅徒歩29分
総合
51
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
センチュリー吉川の概要
センチュリー吉川は、埼玉県吉川市大字保62に位置し、2007年3月築の6階建て総戸数29戸のマンションで、吉川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。広さ59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,690万円から2,890万円の範囲に収まっており、特に2,280万円帯が最も需要が集中している市場状況を反映しています。
適正価格（売却）
センチュリー吉川の売却価格は、埼玉県吉川市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値47とやや下落傾向にありますが、これは近隣物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中での8％の下落に過ぎません。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2,390万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,229万円となっており、市場価格がやや下振れしている時期と捉えられます。
将来性
築年数が17年と比較的新しいセンチュリー吉川は、将来性の偏差値50を記録し、同地域内のマンション群と同等の評価を得ています。特に、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域経済の発展が見込まれるため、今後の価値の上昇が期待できる立地条件にあります。
環境満足度
センチュリー吉川は、周辺環境の快適さが光るマンションで、治安の良さを示す交番が332m以内にあり、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活インフラを備えています。加えて、吉川市立吉川小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが少ない地盤の固さも住民の安心感を高めており、環境満足度偏差値は56と高く評価されています。
11位
フレーシェルきよみ野
偏差値
48
価格
720万円〜2,580万円
物件名
フレーシェルきよみ野
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜104平米
住所
埼玉県吉川市きよみ野2丁目14 フレーシェルきよみ野
階建
4階
最寄駅
吉川駅徒歩36分
総合
48
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
フレーシェルきよみ野の概要
「フレーシェルきよみ野」は、埼玉県吉川市きよみ野に位置し、平成8年（1996年）に建設された4階建てのマンションで、その構造は130戸から成る住宅群です。このマンションの居室は67㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々で、価格帯は720万円から2580万円と広範に渡ります。交通アクセスとしては、最寄りの吉川駅から徒歩36分とやや距離がありますが、価格帯に見合った広さと立地を備えた物件となっています。
適正価格（売却）
「フレーシェルきよみ野」の現在の価格帯は、周辺のマンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と算定され、このエリアでの平均価格から見ると若干下回る傾向にあります。近年の埼玉県吉川市の中古マンション市場データによると、価格は安定しているものの、フレーシェルきよみ野の価格は市場価格の約1735万円に対して、AI推定の適正価格は2310万円であることから、今後の価格上昇に期待が持てるポテンシャルを持っています。
将来性
「フレーシェルきよみ野」が提供する将来性は、建築から約28年が経過しており、地域の平均的な築年数と同じで、現在の偏差値は46と評価されています。駅からの距離が徒歩36分という点は、通勤や通学に影響を及ぼす可能性があるため、この立地が将来にわたってどれだけ良好な状態を保てるかは不透明ですが、周辺地域の開発やインフラ整備により価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
「フレーシェルきよみ野」を取り囲む環境は、治安の面では警察施設が1.5km圏内にあるものの、他地域に比べてやや距離があるため注意が必要です。しかし、生活を支える病院や医療施設が周囲に15件、スーパー1件、コンビニ4件と整っており、日々の暮らしには便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、教育機関として吉川市立栄小学校、関小学校、中央中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
サンクタススクエアきよみ野
偏差値
47
価格
1,250万円〜2,680万円
物件名
サンクタススクエアきよみ野
築年月
2002年7月
平米数
76平米〜135平米
住所
埼玉県吉川市きよみ野4丁目1-6 サンクタススクエアきよみ野
階建
10階
最寄駅
吉川駅徒歩38分
総合
47
39 物件中
適正価格
33
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
サンクタススクエアきよみ野の概要
サンクタススクエアきよみ野は、埼玉県吉川市きよみ野４丁目に所在し、2002年の築で、広さ76㎡の3LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りを有しており、価格帯は1,250万円から2,680万円で設定されています。住所は埼玉県吉川市きよみ野４丁目１-６で、最寄りの吉川駅からは徒歩38分の距離に位置しており、10階建ての構造で全91室からなる住宅施設です。
適正価格（売却）
サンクタススクエアきよみ野の売出し中の価格帯である1,250万円から2,680万円は、周辺地域の市場状況を鑑みると適正価格の偏差値33と評価され、これは近隣の類似物件の価格変動に対して7％程度安い値設定となっており、埼玉県吉川市における中古マンション価格の5年間での平均30％の上昇を考慮すると、現在の価格設定は市場価値に比べて割安であることが分かりますが、売却のタイミングとしては最適でない可能性が指摘されます。
将来性
築20年を下回るサンクタススクエアきよみ野は、将来性の偏差値が49と、埼玉県吉川市内の同様の築年数の物件と比較してやや劣るものの、エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると一定のポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通の利便性には改善の余地があります。
環境満足度
サンクタススクエアきよみ野は、治安を懸念する声がある一方で、開業医12件、スーパー1件、コンビニ3件を有するなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は59と比較的高い評価を得ています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないこともポイントで、吉川市立栄小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
シティテラス吉川美南
偏差値
47
価格
2,900万円〜4,780万円
物件名
シティテラス吉川美南
築年月
2017年12月
平米数
67平米〜88平米
住所
埼玉県吉川市美南2丁目28-1 シティテラス吉川美南
階建
7階
最寄駅
吉川美南駅徒歩8分, 吉川駅徒歩16分, 新三郷駅徒歩27分
総合
47
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
シティテラス吉川美南の概要
「シティテラス吉川美南」は、2017年築の7階建て、駅徒歩8分の好立地にある築浅マンションで、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2900万円から4780万円となっており、地域の平均価格帯と比較しても競争力を持っています。
適正価格（売却）
「シティテラス吉川美南」の売却適正価格は、埼玉県吉川市の他物件の価格動向と比べて6ポイント低い偏差値40を示していますが、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均売出価格3716万円は市場評価額4256万円に比べて割安感があり、投資としてのポテンシャルは見込まれます。
将来性
駅チカで生活便利な立地にある「シティテラス吉川美南」は、将来性偏差値を55と示しており、エリア平均を上回る魅力を持ち合わせています。築年数が平均の範囲内で、長期居住や安定した資産価値を期待できることを示しており、駅近が将来的な価値の向上に寄与することは間違いありません。
環境満足度
医療施設や教育機関が充実しており、日常の生活利便性は非常に高く評価される「シティテラス吉川美南」は、治安の面では交番が若干遠いものの、国のハザードマップにおいて地盤はしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いとのデータがあり、環境満足度偏差値は45と他物件と比較しても標準的です。
14位
ダイアパレス吉川
偏差値
47
価格
2,080万円〜3,100万円
物件名
ダイアパレス吉川
築年月
2002年9月
平米数
71平米〜80平米
住所
埼玉県吉川市大字保28-1 ダイアパレス吉川
階建
7階
最寄駅
吉川駅徒歩8分, 越谷レイクタウン駅徒歩28分, 吉川美南駅徒歩29分
総合
47
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
ダイアパレス吉川の概要
ダイアパレス吉川は、緑豊かな埼玉県吉川市に位置し、二つの駅が徒歩圏内にあり快適なアクセスを誇る7階建てのマンションです。2002年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が2080万円から3100万円の価格帯で取引され、築年数を考えると引き続き人気が安定しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるダイアパレス吉川の適正価格は、地域の価格動向と比較してやや低めであり、現在2313万円の平均価格が示されていますが、周辺地域の価格上昇率からAIによる予測適正価格は2525万円となっており、将来の価格上昇を見込んだ投資として魅力的です。
将来性
ダイアパレス吉川は、築年数が22年であるものの、周辺施設の充実や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性のある物件であると評価されており、築年数の割には建物の維持管理状態も良好で、長期的な居住に適しています。
環境満足度
ダイアパレス吉川周辺は治安が良く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住環境は非常に高評価を受けています。吉川市立吉川小学校を始め、病院やショッピング施設も徒歩圏内にあり、自然災害に関してもリスクが低い地域として、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
15位
エンゼルサンプレージ吉川
偏差値
46
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
エンゼルサンプレージ吉川
築年月
2007年3月
平米数
69平米〜91平米
住所
埼玉県吉川市栄町1364-1 エンゼルサンプレージ吉川
階建
9階
最寄駅
吉川駅徒歩23分, 吉川美南駅徒歩28分
総合
46
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
エンゼルサンプレージ吉川の概要
「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市栄町に位置し、吉川駅から徒歩23分という距離にあり、2007年3月竣工の9階建てで105戸からなる中古マンションで、その広さは69㎡から91㎡の間で3LDKが中心で、現在の売出価格範囲は1690万円から2980万円です。
適正価格（売却）
「エンゼルサンプレージ吉川」の価格帯は、埼玉県吉川市近辺の中古マンション市場における平均価格推移に照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、当該地域の平均から見て4ポイント低い価格設定で、近年の埼玉県吉川市での不動産価格の上昇率に比べると、本マンションは価値が7%低下していますが、マンションマーケットAIが算出した予測価格2602万円と比較しても、現行の平均販売価格2158万円となっており売り時ではないことが推測されます。
将来性
築17年の「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市内で同等価格帯のマンションと比較して平均より10年程度新しく、将来性については機械学習による偏差値で48を記録しており、地域平均と比較して若干劣るものの、長期的な投資としては検討の余地があります。
環境満足度
「エンゼルサンプレージ吉川」周辺は、公共施設の利便性では若干劣りますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整い、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。また、地域の教育機関である吉川市立栄小学校、吉川市立中央中学校、吉川市立南中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
ダイアパレス吉川駅みなみ
偏差値
46
価格
1,750万円〜3,180万円
物件名
ダイアパレス吉川駅みなみ
築年月
2007年2月
平米数
60平米〜81平米
住所
埼玉県吉川市美南1丁目6-6 ダイアパレス吉川駅みなみ
階建
6階
最寄駅
吉川駅徒歩12分, 吉川美南駅徒歩15分
総合
46
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
ダイアパレス吉川駅みなみの概要
ダイアパレス吉川駅みなみは、埼玉県吉川市美南に位置し、利便性の高さと緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。2007年築のこの6階建てマンションは、総戸数50戸で、広さは60㎡から81㎡の間で、間取りは2LDKから4LDKが揃っています。価格帯は1,750万円から3,180万円で、特に中央値である2,090万円から2,380万円の間に最も多くの売り出し物件が集中しています。通勤や通学に利便性が高い吉川駅から徒歩12分、吉川美南駅から徒歩15分の駅近立地は、日々の移動を容易にし、住みやすさを一層高めています。
適正価格（売却）
分析データに基づく適正価格は、ダイアパレス吉川駅みなみが示す平均価格2275万円に対し、AIが推測する適性市場価格は2427万円となっています。これは地域の中古物件価格の5年間での30％の上昇に対して、同マンションが28％価格が下落していることから、埼玉県吉川市の不動産市場動向を鑑み、現在の価格水準は売り時とは言えず、将来的な市場価値の回復を考慮する必要があるでしょう。
将来性
ダイアパレス吉川駅みなみは、17年の築年数をもちながら、同地域の他物件に比べて8年ほど新しいため、将来への価値の維持が期待されます。加えて、吉川市の発展が予想される中で、物件は駅に近く、生活必需施設へのアクセスが良好であることから、住環境の良さが未来への投資価値を高めていると考えられ、AIによる将来性の偏差値も51と平均を上回っています。
環境満足度
周辺環境の面では、ダイアパレス吉川駅みなみは、治安面で729m以内に交番があり安心感を提供し、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件という豊富な生活施設が利用できる充実した環境にあります。加えて、地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが見受けられます。また、教育環境も充実しており、吉川市立中曽根小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。
17位
ライオンズプラザ吉川駅前
偏差値
45
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
ライオンズプラザ吉川駅前
築年月
1998年6月
平米数
66平米〜70平米
住所
埼玉県吉川市保1丁目14-8 ライオンズプラザ吉川駅前
階建
11階
最寄駅
吉川駅徒歩3分, 吉川美南駅徒歩24分
総合
45
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
ライオンズプラザ吉川駅前の概要
ライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は37戸、1998年6月に建設された物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は1380万円（3LDK）から3180万円（2SLDK）と、築年数の割に手頃な価格帯で提供されており、多くの家族層に適した価格と広さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ吉川駅前の中古物件は、埼玉県吉川市のマーケットデータに照らし合わせた売却偏差値48で、平均的な市場価格を若干上回る位置にあります。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均30％の上昇を遂げたのに対し、同マンションは約17％の価値減少となっているため、現在の平均価格2139万円は、マンションマーケットAIによる2261万円という推定適正価格よりも理にかなったものであるといえます。
将来性
築26年のライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市内の類似価格帯の物件と比較して築年数が新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は42で、この地域の平均と比べると少し劣るものの、駅近な立地であり、将来的な価値の上昇に期待が持てます。
環境満足度
ライオンズプラザ吉川駅前は、治安の良さが際立ち、交番が233m以内に位置し、地域の医療施設30件や、生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ6件が充実した好立地にあります。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。学区内に吉川市立吉川小学校があることも、家族にとって心強いポイントです。
18位
ソフィア吉川ガーデニアン
偏差値
41
価格
1,650万円〜3,290万円
物件名
ソフィア吉川ガーデニアン
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県吉川市保1丁目30-4 ソフィア吉川ガーデニアン
階建
8階
最寄駅
吉川駅徒歩7分, 吉川美南駅徒歩27分, 越谷レイクタウン駅徒歩30分
総合
41
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
34
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
ソフィア吉川ガーデニアンの概要
ソフィア吉川ガーデニアンは、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩7分の場所に立地する1998年3月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の間の広さを持つ住戸が1650万円から3290万円で売り出されており、特に1790万円から3098万円の価格帯で取引が活発です。
適正価格（売却）
ソフィア吉川ガーデニアンの売却価格は、埼玉県吉川市の中古マンション市況を鑑みたマンションマーケットAIの評価によると、適正価格（売却偏差値46）に基づく適正推測価格2568万円より低く設定されており、売り出し平均価格が2361万円であることから、現状では投資としての売却には向いていない可能性が高いです。
将来性
築年数26年を数えるソフィア吉川ガーデニアンの将来性評価は、AIによると偏差値34と一般的な同エリアの物件に比べてやや低いものの、交通利便性の高さには優れているため、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、吉川市立吉川小学校や吉川市立南中学校が近くに位置し、治安の面では交番が410m以内にあり安心できる環境です。加えて、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、公開されているハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、生活環境としての満足度は高いと言えます。
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