高知県高知市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス鷹匠
高知県/高知市
ビウェル秦
高知県/高知市
サーパス旭町(高知市)
高知県/高知市
フローレンス鷹匠
高知県/高知市
サーパスタワー鷹匠
高知県/高知市
高知県高知市は、四国地方の中でも特にリゾート地としての魅力があるエリアであり、中古マンション市場においてもその活況ぶりがうかがえます。この地域では多くの中古マンションが取引されており、駐車場完備のマンションは特に人気が高い傾向にあります。昨年一年間における売り出し物件数が541件、成約数が90件という実績を見ると、堅調な市場状況が伺えます。現在、高知市における中古マンションの売り出し物件数は29件であり、これらの物件の平均価格は約1820万円となっています。価格帯としては、1580万円から1850万円の間が最も多く出ていることから、この範囲内で購入を検討される方が多いことがわかります。中古マンションの価格で注目すべきは、その価格の幅です。例えば、最も価格が高い物件は、上町4丁目にあるアルファ上町で、こちらは広さ20.91平米に1億0800万円という価格がつけられています。一方で、最も安価な物件は、二葉町にある常盤コーポで広さ56.29平米の物件が200万円となっており、幅広い選択肢があることが伺えます。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格は約40%も高騰しており、坪単価も65万円から91万円へと大きく上昇しています。近年5年間に焦点を当てても、21%の高騰となっており、投資対象としても注目すべき動きが見られるエリアと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに判明した「高知県高知市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで4位という評価です。このデータによると、現在買い時とされる物件が69件、売り時とされる物件が56件あり、投資家や購入を検討される方々にとって大変参考になる情報でしょう。売り時とされる物件には、サーパス鷹匠やビウェル秦、サーパス旭町などが挙げられています。高知市における中古マンションの市場は、これからも堅実な成長が見込まれます。売却時に得をするおすすめのマンションをお探しの方は、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの売却を心がけることが重要です。高知県高知市における中古マンション、特に駐車場完備の物件の動向を注視することで、より有益な不動産取引が実現できるでしょう。
高知県高知市は、四国地方の中でも特にリゾート地としての魅力があるエリアであり、中古マンション市場においてもその活況ぶりがうかがえます。この地域では多くの中古マンションが取引されており、駐車場完備のマンションは特に人気が高い傾向にあります。昨年一年間における売り出し物件数が541件、成約数が90件という実績を見ると、堅調な市場状況が伺えます。現在、高知市における中古マンションの売り出し物件数は29件であり、これらの物件の平均価格は約1820万円となっています。価格帯としては、1580万円から1850万円の間が最も多く出ていることから、この範囲内で購入を検討される方が多いことがわかります。中古マンションの価格で注目すべきは、その価格の幅です。例えば、最も価格が高い物件は、上町4丁目にあるアルファ上町で、こちらは広さ20.91平米に1億0800万円という価格がつけられています。一方で、最も安価な物件は、二葉町にある常盤コーポで広さ56.29平米の物件が200万円となっており、幅広い選択肢があることが伺えます。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格は約40%も高騰しており、坪単価も65万円から91万円へと大きく上昇しています。近年5年間に焦点を当てても、21%の高騰となっており、投資対象としても注目すべき動きが見られるエリアと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに判明した「高知県高知市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで4位という評価です。このデータによると、現在買い時とされる物件が69件、売り時とされる物件が56件あり、投資家や購入を検討される方々にとって大変参考になる情報でしょう。売り時とされる物件には、サーパス鷹匠やビウェル秦、サーパス旭町などが挙げられています。高知市における中古マンションの市場は、これからも堅実な成長が見込まれます。売却時に得をするおすすめのマンションをお探しの方は、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの売却を心がけることが重要です。高知県高知市における中古マンション、特に駐車場完備の物件の動向を注視することで、より有益な不動産取引が実現できるでしょう。
目次
1
サーパス鷹匠
サーパス鷹匠
2
ビウェル秦
ビウェル秦
3
サーパス旭町(高知市)
サーパス旭町(高知市)
4
フローレンス鷹匠
フローレンス鷹匠
5
サーパスタワー鷹匠
サーパスタワー鷹匠
6
ビウェル鷹匠町
ビウェル鷹匠町
7
ビウェル吉田町
ビウェル吉田町
8
アルファステイツ旭駅前
アルファステイツ旭駅前
9
サーパス通町1番館
サーパス通町1番館
10
アルファステイツ旭町2
アルファステイツ旭町2
11
ビウェル城西公園
ビウェル城西公園
12
アイステージ追手前パークレジデンス
アイステージ追手前パークレジデンス
13
シーサイド唐人町
シーサイド唐人町
14
サーパス新田
サーパス新田
15
アルファステイツ南万々
アルファステイツ南万々
16
サーパス知寄町1
サーパス知寄町1
17
サーパス桟橋通第2
サーパス桟橋通第2
18
アルファ上町
アルファ上町
19
ビウェル相模公園
ビウェル相模公園
20
アルファステイツ一ツ橋
アルファステイツ一ツ橋
21
アルファライフ鏡川
アルファライフ鏡川
22
ビウェル愛宕山
ビウェル愛宕山
23
アルファステイツはりまや橋
アルファステイツはりまや橋
24
ロイヤルガーデン鷹匠公園
ロイヤルガーデン鷹匠公園
25
レジデンス追手前A
レジデンス追手前A
26
ビウェル帯屋町
ビウェル帯屋町
27
サーパス鴨部
サーパス鴨部
28
針木東グリーンハイツA棟
針木東グリーンハイツA棟
29
ビウェル和泉町
ビウェル和泉町
30
ダイアパレス鷹匠町
ダイアパレス鷹匠町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス鷹匠
偏差値
63
価格
2,080万円〜2,080万円
物件名
サーパス鷹匠
築年月
1996年12月
平米数
77平米〜77平米
住所
高知県高知市鷹匠町1丁目2-14 サーパス鷹匠
階建
12階
最寄駅
大橋通駅徒歩5分, 高知城前駅徒歩7分, 堀詰駅徒歩8分
総合
63
146 物件中
適正価格
73
146 物件中
将来性
69
146 物件中
環境
満足度
46
146 物件中
サーパス鷹匠の概要
サーパス鷹匠は高知市鷹匠町に所在し、大橋通駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、全58室の12階建て、1996年12月築です。77㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件が2,080万円で取引されており、同じ規模で同一立地の物件と比較した場合にも適正な価格帯です。
適正価格（売却）
高知市内の中古マンション市場を分析した結果、サーパス鷹匠の適正価格は1811万円と算出されていますが、現在の売出し価格はそれを上回る2,080万円であり、市場評価が適正価格を超えるポジティブな推移を見せていることがわかります。
将来性
築年数が28年のサーパス鷹匠ですが、交通の便が良く、周辺の地域が引き続き発展していることから、AIによる将来性評価で偏差値69を獲得しており、この地域の平均を大きく上回っています。
環境満足度
治安が良好であること、生活の利便性を高める多くの施設が周囲に存在すること、また洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、サーパス鷹匠の環境満足度は高く、周辺に良質な教育機関も揃っています。
2位
ビウェル秦
偏差値
63
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
ビウェル秦
築年月
2006年5月
平米数
73平米〜83平米
住所
高知県高知市愛宕山41 ビウェル秦
階建
14階
最寄駅
入明駅徒歩22分, 高知駅徒歩23分, 高知駅前駅徒歩25分
総合
63
146 物件中
適正価格
70
146 物件中
将来性
61
146 物件中
環境
満足度
57
146 物件中
ビウェル秦の概要
ビウェル秦は、2006年竣工の高知県高知市愛宕山に位置する14階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から2780万円の範囲にあります。最寄りの入明駅から徒歩22分、高知駅からは徒歩23分と交通のアクセスはやや距離がありますが、市街地にも程近く、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。
適正価格（売却）
ビウェル秦の売出し価格範囲は2380万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が70と高評価されています。高知市内の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、ビウェル秦はわずか1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2462万円と現在の平均売出し価格2697万円を比較すると、市場価値よりもお得感が高い販売価格設定となっています。
将来性
築18年を経過したビウェル秦は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で61の偏差値を獲得しており、将来的な価値が落ちにくいポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩圏内にありつつも、落ち着いた住環境が期待できる立地条件が評価されています。
環境満足度
周辺環境としてはビウェル秦は交番まで146mと治安の面で安心感があり、さらに病院が27件、スーパー7件、コンビニ4件と充実した生活必需施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として高知市立秦小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。
3位
サーパス旭町(高知市)
偏差値
61
価格
1,000万円〜2,100万円
物件名
サーパス旭町(高知市)
築年月
1986年2月
平米数
68平米〜109平米
住所
高知県高知市旭町2丁目21-10 サーパス旭町(高知市)
階建
11階
最寄駅
旭駅前通駅徒歩3分, 旭町一丁目駅徒歩5分, 旭町三丁目駅徒歩6分
総合
61
146 物件中
適正価格
55
146 物件中
将来性
64
146 物件中
環境
満足度
64
146 物件中
サーパス旭町(高知市)の概要
サーパス旭町は高知県高知市旭町に所在し、築年月は1986年2月で、総階数は11階建ての中規模マンションです。総戸数88戸のこの物件は、広さ68㎡の2LDKタイプから109㎡の4SLDKタイプまで幅広いニーズに対応し、価格帯は1000万円から2100万円という範囲に設定されています。立地は複数の駅にアクセスしやすい魅力的なエリアに位置しており、旭駅前通駅からは徒歩3分、旭町一丁目駅までは徒歩5分、旭町三丁目駅までは徒歩6分となっています。
適正価格（売却）
サーパス旭町の適正価格の売却偏差値は55と評価され、高知市内の同様の中古マンションの市場動向や価格上昇率を考慮すると、適正な価格帯で取引が見込まれます。過去5年間で見た地域内のマンション価格の平均上昇率が20％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも順調な価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測が1628万円である点を踏まえると、現行売出価格1688万円との差がわずかであるため、売り手にとっては有利な市況と言えそうです。
将来性
将来性に関しては、サーパス旭町は築38年の物件ですが、その立地の利便性から偏差値64という比較的高い評価を受けています。駅近の利点と、高知市の不動産市場の活況を背景に、中長期的な価値の維持あるいは増加が期待され、今後の市場動向に注目が集まるエリアです。
環境満足度
生活利便性に優れたサーパス旭町は、交番が近く治安面での安心感が得られ、教育機関としては高知学園高知小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、さらには私立高知中学校、高知市立西部中学校が周辺に位置しています。医療施設も豊富に存在し、スーパー、コンビニなど日常生活を支える店舗も多数揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。自然災害リスクが低めの地域で、安全で快適な生活が送れると言えるでしょう。
4位
フローレンス鷹匠
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,200万円
物件名
フローレンス鷹匠
築年月
2005年12月
平米数
61平米〜107平米
住所
高知県高知市鷹匠町1丁目3-1 フローレンス鷹匠
階建
15階
最寄駅
高知城前駅徒歩4分, 大橋通駅徒歩6分, 県庁前（高知県）駅徒歩6分
総合
59
146 物件中
適正価格
62
146 物件中
将来性
67
146 物件中
環境
満足度
49
146 物件中
フローレンス鷹匠の概要
「フローレンス鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、平米数は61㎡から107㎡の間で多様な間取りが提供されており、2005年12月に築かれた15階建のマンションです。立地は非常に優れており、高知城前駅から徒歩4分、大橋通駅と県庁前（高知県）駅も徒歩6分の便利な位置にあり、価格帯としては1,980万円から4,200万円の範囲で、その地域の市場相場と照らし合わせると、平均価格帯である2,290万円から2,600万円は適正と見受けられます。
適正価格（売却）
フローレンス鷹匠の売却に関しては、適正価格の偏差値が62と高知市内の他物件に比べて高評価であり、近年の高知市の中古マンション市場における価格の上昇率を踏まえると、ここが売り時である可能性があります。その理由として、過去5年間で類似物件が平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は9％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格と実際の売り出し価格が近いことが挙げられています。
将来性
築19年を経た「フローレンス鷹匠」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値67と高く評価されています。駅からの距離、地域内の他物件との競争力、ならびに高知市の都市開発計画などが考慮された結果、14ポイントもの高評価を獲得していることが、投資としても長期居住としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
フローレンス鷹匠周辺は、治安の良さや快適な生活環境を兼ね備えており、最寄りの交番が421m以内に位置し、医療施設が59件、スーパーが1件、コンビニが12件と充実した周辺施設があります。自然災害リスクに関しても国の公開データに基づくと、地震や洪水・津波、高潮等の脅威が少ない安全なエリアとされています。また、適切な教育環境が整っており、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校が近隣にあります。
5位
サーパスタワー鷹匠
偏差値
58
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
サーパスタワー鷹匠
築年月
2009年11月
平米数
84平米〜106平米
住所
高知県高知市鷹匠町2丁目2-32 サーパスタワー鷹匠
階建
15階
最寄駅
グランド通駅徒歩3分, 県庁前（高知県）駅徒歩4分, 枡形駅徒歩5分
総合
58
146 物件中
適正価格
82
146 物件中
将来性
46
146 物件中
環境
満足度
47
146 物件中
サーパスタワー鷹匠の概要
「サーパスタワー鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、グランド通駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸、広さは84㎡から106㎡の間で、3LDKが主な間取りです。市街地に近く、生活に必要な施設が充実しており、現代的なデザインと機能性を備えた市内でも評価の高い物件です。
適正価格（売却）
サーパスタワー鷹匠の売却価格は2980万円から3580万円となっており、高知市内の同様の物件と比較しても適正価格帯にあることが評価され、売却偏差値では82と高めに設定されています。周辺の市場動向を分析した結果、特に最も需要が高い3LDK、84㎡タイプの平均価格が3511万円と、今後の市場環境を考えると売り時と判断できる価格帯にあります。
将来性
この物件の将来性偏差値は46と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が15年で駅近という立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションを含めた価値の回復が見込まれます。高知市内における都市開発の動向や、公共交通アクセスの改善が今後の価格上昇に寄与すると予測されています。
環境満足度
周辺環境については交番が近くにあり治安面での安心感があり、病院や商業施設も充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低いことがハザードマップから読み取れます。また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校といった教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層からの評価も高く、環境満足度としては47の偏差値を記録しています。
6位
ビウェル鷹匠町
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,700万円
物件名
ビウェル鷹匠町
築年月
2004年4月
平米数
98平米〜196平米
住所
高知県高知市鷹匠町2丁目2-1 ビウェル鷹匠町
階建
15階
最寄駅
グランド通駅徒歩3分, 県庁前（高知県）駅徒歩4分, 枡形駅徒歩6分
総合
58
146 物件中
適正価格
63
146 物件中
将来性
64
146 物件中
環境
満足度
47
146 物件中
ビウェル鷹匠町の概要
高知県高知市鷹匠町に位置する「ビウェル鷹匠町」は、平均98㎡から196㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は約2,980万円から5,700万円となっており、周辺環境の整った便利な立地にあることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。最寄のグランド通駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さも魅力で、2004年の竣工以来、安定した価値を維持しています。
適正価格（売却）
「ビウェル鷹匠町」は、高知市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は63と高く、独自AI技術による推定適正価格は3,999万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は4,157万円で、市場価値と比較しても妥当性が見られ、投資としても適切です。
将来性
築19年を迎えた「ビウェル鷹匠町」は将来性の偏差値64を保持しており、駅近であることや、地域の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待でき、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。
環境満足度
「ビウェル鷹匠町」周辺は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設が近く、治安が良好な地域で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃う生活至便なエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な都市生活を送るのに適しています。
7位
ビウェル吉田町
偏差値
58
価格
2,400万円〜2,680万円
物件名
ビウェル吉田町
築年月
2002年7月
平米数
76平米〜91平米
住所
高知県高知市吉田町6-19 ビウェル吉田町
階建
6階
最寄駅
入明駅徒歩12分, 高知駅徒歩16分, 高知駅前駅徒歩18分
総合
58
146 物件中
適正価格
76
146 物件中
将来性
49
146 物件中
環境
満足度
48
146 物件中
ビウェル吉田町の概要
ビウェル吉田町は高知県高知市吉田町に位置し、入明駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の6階建てマンションで、多彩な3LDKプランを提供しており、76㎡の部屋が2400万円から、91㎡が2680万円の価格帯で売り出されていることから、これはエリアの他物件と比較してもリーズナブルで望ましい選択肢といえます。
適正価格（売却）
高知市の中古マンション市場における適正価格分析によると、ビウェル吉田町の物件価格は市場の平均価格と比較して高めで、中古マンションとしては過去5年間に20％の価格上昇を記録している地域の中で12％の価格下落を見せたものの、現在の平均売出価格は2405万円に対し、マンションマーケットAI推定の適正価格は2104万円となっており、売主にとっては売り時と評価されています。
将来性
築22年を迎えるビウェル吉田町は、高知市内他マンションと比較してやや古さは感じられますが、立地の良さは未来への資産価値を低下させていないことがAI分析からも示され、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る49ポイントで、駅近のアドバンテージを持続的な価値として評価されています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さ、69件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活インフラに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校、愛宕中学校などの学校施設も近隣に充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。
8位
アルファステイツ旭駅前
偏差値
58
価格
1,355万円〜1,790万円
物件名
アルファステイツ旭駅前
築年月
1998年11月
平米数
69平米〜86平米
住所
高知県高知市旭駅前町33 アルファステイツ旭駅前
階建
12階
最寄駅
旭（高知県）駅徒歩2分, 旭駅前通駅徒歩4分, 旭町三丁目駅徒歩5分
総合
58
146 物件中
適正価格
52
146 物件中
将来性
64
146 物件中
環境
満足度
58
146 物件中
アルファステイツ旭駅前の概要
「アルファステイツ旭駅前」は高知市の交通アクセスが優れた立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、12階建ての中規模マンションです。総戸数は108戸で、各住居の広さは69㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,355万円から1,790万円で、旭駅からは徒歩2分という利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
アルファステイツ旭駅前の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや高いことが見受けられ、平均偏差値52を記録しています。独自のAI推定による適正価格は約1,651万円であり、実際の平均売出し価格が約1,672万円となることから、適正価格を若干上回る傾向にあると言えますが、市場の動向や立地の良さから適度な価格設定であると評価できます。
将来性
築年数が26年とやや長めではありますが、アルファステイツ旭駅前は駅徒歩2分の好立地で、AI分析での将来性偏差値は64と平均を大きく上回っており、今後の価値の上昇が期待できる条件を備えています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関ともに充実しており、周辺環境の満足度は高いと言えます。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しているため日常生活での利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴も優れたポイントです。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。
9位
サーパス通町1番館
偏差値
57
価格
1,790万円〜2,450万円
物件名
サーパス通町1番館
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜92平米
住所
高知県高知市通町116-2 サーパス通町1番館
階建
14階
最寄駅
上町五丁目駅徒歩4分, 上町四丁目駅徒歩7分, 旭町一丁目駅徒歩7分
総合
57
146 物件中
適正価格
55
146 物件中
将来性
58
146 物件中
環境
満足度
60
146 物件中
サーパス通町1番館の概要
サーパス通町1番館は、高知県高知市通町に位置し、上町五丁目駅から徒歩4分という便利な立地条件を持つ14階建てのマンションです。2000年4月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,790万円から約2,450万円となっており、中心価格帯は約2,090万円から約2,100万円です。
適正価格（売却）
サーパス通町1番館は、高知市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を示し、平均値を上回る評価を受けています。5年間の市場価格上昇率20%に対し、本物件はわずか2%の価値下落を示しており、平均的な売出価格2106万円と、AIによる推定適正価格2048万円とのギャップから、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。
将来性
築24年を迎えるサーパス通町1番館は、近隣の同等物件と比較して若干古いものの、偏差値58という評価により将来性が見込まれています。立地に恵まれたこの物件は、交通アクセスの良さが将来にわたり価値を支える要因となり、エリア内の他のマンションと比べて投資としての魅力があると判断できます。
環境満足度
サーパス通町1番館周辺の環境は偏差値60と評価されており、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。交番も近くにあり、治安の面で安心感があります。水害のリスクが低い地域に位置しており、災害対策としても優れています。また、私立高知小学校や高知市立第四小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
アルファステイツ旭町2
偏差値
57
価格
1,800万円〜4,280万円
物件名
アルファステイツ旭町2
築年月
2007年9月
平米数
65平米〜93平米
住所
高知県高知市旭町3丁目34-3 アルファステイツ旭町2
階建
14階
最寄駅
旭町三丁目駅徒歩1分, 旭駅前通駅徒歩4分, 蛍橋駅徒歩5分
総合
57
146 物件中
適正価格
54
146 物件中
将来性
64
146 物件中
環境
満足度
54
146 物件中
アルファステイツ旭町2の概要
アルファステイツ旭町2は、2007年9月に完成した14階建ての高層マンションで、高知県高知市旭町3丁目34-3に位置しています。平均的な広さは65㎡から93㎡で、価格帯は1800万円から4280万円となっており、その多くは2180万円から2800万円の区間に集中しています。好立地であることからアクセス性が高く、旭町三丁目駅から徒歩わずか1分、他にも旭駅前通駅や蛍橋駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アルファステイツ旭町2の売却価格は、高知市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を比較検討した結果、平均偏差値よりもわずかに高い54を記録しており、適正価格とされる2720万円の推測値に対して、現行の平均売出し価格が2771万円であることから、市場価値に見合った価格帯で推移していることが分かります。
将来性
築年数が17年のアルファステイツ旭町2は、立地の利便性に加えて、高知市内の類似物件の平均築年数とも一致しているため、安定した需要が見込まれます。加えて、AI予測による将来性の偏差値は64となり、周辺エリアの平均偏差値よりも11ポイント高く、将来に向けた投資価値が高い物件と評価されています。
環境満足度
アルファステイツ旭町2の立地環境は、治安、医療、教育、災害リスクの観点からも高い満足度が得られる地域です。交番が268m以内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校など複数の教育機関が近接しており、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境を提供しています。
11位
ビウェル城西公園
偏差値
57
価格
2,490万円〜2,550万円
物件名
ビウェル城西公園
築年月
2005年4月
平米数
78平米〜85平米
住所
高知県高知市丸ノ内1丁目6-25 ビウェル城西公園
階建
8階
最寄駅
枡形駅徒歩6分, グランド通駅徒歩7分, 上町一丁目駅徒歩8分
総合
57
146 物件中
適正価格
80
146 物件中
将来性
46
146 物件中
環境
満足度
45
146 物件中
ビウェル城西公園の概要
ビウェル城西公園は、高知県高知市丸ノ内1丁目に位置し、2005年4月に竣工した築18年の中古マンションで、78㎡から85㎡までの広さを持つ3LDKが2490万円から2550万円で取引されている点が特徴です；立地は枡形駅から徒歩6分、グランド通駅から徒歩7分、上町一丁目駅から徒歩8分という好アクセスで、全8階建ての中で、総合売却偏差値は57を記録しています。
適正価格（売却）
ビウェル城西公園の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50に対して高く、80を示しています；マーケット分析に基づくAIの推定では、このエリアのマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、ビウェル城西公園は6%程度の価格下落を見せており、推定適正価格は2176万円で現在の市場価格は2520万円となっているため、売り時と評価されています。
将来性
築18年のビウェル城西公園は、将来性の偏差値で46を記録しており、この地域のマンションとしてはやや低めですが、高知大学教育学部附属小学校や国立高知大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に位置しており、駅近で利便性の高い立地はそのまま長期的な価値維持に寄与すると見られます。
環境満足度
治安面では、ビウェル城西公園は交番が422m圏内にあり、また病院が周囲に65件、スーパー2件、コンビニ7件あり生活に必要な設備が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待され、さらに国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害リスクも低いため環境満足度は高いと言えます。
12位
アイステージ追手前パークレジデンス
偏差値
56
価格
2,580万円〜2,960万円
物件名
アイステージ追手前パークレジデンス
築年月
2008年5月
平米数
76平米〜76平米
住所
高知県高知市廿代町15-1 アイステージ追手前パークレジデンス
階建
13階
最寄駅
堀詰駅徒歩6分, 高知橋駅徒歩7分, 蓮池町通駅徒歩8分
総合
56
146 物件中
適正価格
70
146 物件中
将来性
51
146 物件中
環境
満足度
48
146 物件中
アイステージ追手前パークレジデンスの概要
高知県高知市に位置するアイステージ追手前パークレジデンスは、堀詰駅徒歩6分の好立地にあり、2008年5月に竣工された13階建てのマンションです。全25室のうち2LDK、76㎡の住戸が、市場価値と照らし合わせた2580万円から2960万円の範囲で取引されており、この価格帯は高知市内で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
高知市内の中古マンション市場を分析した結果、アイステージ追手前パークレジデンスは、近隣物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2539万円です。現在の平均売出し価格が2770万円となっていることから、今後の市場動向に注意を払いつつ、売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
アイステージ追手前パークレジデンスは、築16年と新しい物件ではないものの、同エリアの物件と比較して若干新しく、駅にも近いことから将来性についてはポテンシャルを秘めています。市場データとAIの分析から、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51と評価されていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発によって価値は変動する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、アイステージ追手前パークレジデンスは環境満足度が高い物件です。最寄りの交番まで339mと近く、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。加えて、高知市立江ノ口小学校や高知市立はりまや橋小学校、土佐女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
シーサイド唐人町
偏差値
56
価格
2,400万円〜2,400万円
物件名
シーサイド唐人町
築年月
2001年8月
平米数
88平米〜88平米
住所
高知県高知市唐人町10-1 シーサイド唐人町
階建
10階
最寄駅
菜園場町駅徒歩4分, デンテツターミナルビル前駅徒歩9分, 梅の辻駅徒歩9分
総合
56
146 物件中
適正価格
63
146 物件中
将来性
63
146 物件中
環境
満足度
42
146 物件中
シーサイド唐人町の概要
シーサイド唐人町は、高知県高知市唐人町10-1に位置し、菜園場町駅まで徒歩4分という交通アクセスの良さを誇る2001年8月竣工の10階建てマンションで、全10室の4LDKと統一された広さ88㎡の居住空間を提供しており、価格帯は一律2400万円で設定されています。
適正価格（売却）
シーサイド唐人町は、高知市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値63を獲得しており、適正なマーケット価格を反映した売出し価格が設定されています。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している中、この物件はわずか2%の価格上昇を見せており、2400万円の売出し価格は独自AIによる推測適正価格2246万円と比較しても妥当です。
将来性
築年数が23年と周辺の平均からやや古いものの、シーサイド唐人町は将来性偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地と今後の価格上昇を見込める可能性を秘めています。
環境満足度
シーサイド唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が603m以内にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しているほか、高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は42とされています。
14位
サーパス新田
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,350万円
物件名
サーパス新田
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜87平米
住所
高知県高知市新田町15-5 サーパス新田
階建
13階
最寄駅
桟橋通三丁目駅徒歩10分, 桟橋通二丁目駅徒歩12分, 桟橋通四丁目駅徒歩13分
総合
55
146 物件中
適正価格
51
146 物件中
将来性
71
146 物件中
環境
満足度
44
146 物件中
サーパス新田の概要
「サーパス新田」は高知県高知市新田町に位置し、平米数64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでを揃えた、築年月2002年9月の13階建マンションです。周辺には桟橋通三丁目駅から徒歩10分というアクセスの良い立地で、市価格1480万円〜2350万円という幅広い価格帯が設定されており、市場動向に基づいた価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーパス新田の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値50のわずかに上を行く51と評価され、過去5年の価格上昇率を考慮した場合、約20％上昇している市場において、サーパス新田は約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットがAIで算出した推測価格によると、2031万円が適正とされている中、実際の売出平均価格は2047万円であり、販売チャンスと考えられます。
将来性
築22年のサーパス新田は、高知市内での同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保っていますが、アクセスの良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価で71ポイントと高いスコアを獲得しています。これはエリア内の他の物件と比べても18ポイント優れていることを意味します。
環境満足度
サーパス新田の環境満足度については、周囲に病院などの医療施設が35件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が891mと若干遠いことが懸念されるものの、地盤がしっかりしているうえに洪水や高潮のリスクが低い立地条件となっています。加えて、高知市立潮江東小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。
15位
アルファステイツ南万々
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
アルファステイツ南万々
築年月
2001年10月
平米数
70平米〜94平米
住所
高知県高知市南万々20-1 アルファステイツ南万々
階建
10階
最寄駅
円行寺口駅徒歩4分, 入明駅徒歩14分, 上町二丁目駅徒歩16分
総合
55
146 物件中
適正価格
64
146 物件中
将来性
44
146 物件中
環境
満足度
57
146 物件中
アルファステイツ南万々の概要
「アルファステイツ南万々」と称されるこのマンションは、広さ70㎡から94㎡の3LDKが中心の築22年の建物で、価格帯は1580万円から2480万円と万々地区における市場価格に見合う設定になっています。住所は高知県高知市南万々20-1で、円行寺口駅から徒歩4分の好立地にあり、総戸数は66戸の10階建てです。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、アルファステイツ南万々の適正価格は、周辺地域の価格変動を考慮すると、平均偏差値50に対して64と高めに推定されており、高知市内の他の物件と比較しても、価格の安定性がみられ、購入後の価値下落のリスクが少ないと評価されています。
将来性
築22年ということを考慮すると、アルファステイツ南万々の将来性の偏差値は44と平均を下回りますが、円行寺口駅からの距離という利点を加味すれば、将来的にも価値を維持しやすい魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
治安の良い立地であり、アルファステイツ南万々の周辺には513m以内に交番があり、住環境としては治安が良好です。また、生活利便性を高める24件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが在り、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には高知市立小高坂小学校、高知市立初月小学校、高知市立城北中学校といった教育施設も豊富に点在しています。
16位
サーパス知寄町1
偏差値
55
価格
880万円〜1,780万円
物件名
サーパス知寄町1
築年月
1989年1月
平米数
63平米〜87平米
住所
高知県高知市知寄町2丁目4-10 サーパス知寄町1
階建
14階
最寄駅
知寄町三丁目駅徒歩2分, 知寄町駅徒歩2分, 知寄町二丁目駅徒歩3分
総合
55
146 物件中
適正価格
50
146 物件中
将来性
70
146 物件中
環境
満足度
44
146 物件中
サーパス知寄町1の概要
サーパス知寄町1は高知県高知市の中心部、複数の交通アクセスが利便性を高める知寄町二丁目駅徒歩3分の立地に位置し、築年数は1989年竣工で、63㎡から87㎡の間の広さを備えた2LDKの間取りが主流であり、価格帯は880万円から1780万円となっており、都市部の中古マンション市場における需要と価格帯を考慮すると、一定の需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
サーパス知寄町1の中古価格は、高知市内の同条件物件の平均価格推移と比較してわずかに低めであり、近年の市場動向から見て、1458万円が推測される適正価格とほぼ一致しており、投資家や初めてのマイホームを検討している方にとって、購入の絶好のタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、サーパス知寄町1は高知市内で比較的年数が経過しているものの、駅近という立地条件及び地域における開発計画の影響で、投資対象としての魅力は維持されており、AIによる評価でも偏差値70ポイントを記録するなど、将来的な価値上昇も期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
環境面ではサーパス知寄町1が高知市立昭和小学校など教育施設との近接性を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります;また、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いとされていて、住民生活における満足度の高さが予測されます。
17位
サーパス桟橋通第2
偏差値
55
価格
980万円〜2,600万円
物件名
サーパス桟橋通第2
築年月
2001年1月
平米数
59平米〜93平米
住所
高知県高知市桟橋通4丁目15-75 サーパス桟橋通第2
階建
12階
最寄駅
桟橋通四丁目駅徒歩1分, 桟橋通三丁目駅徒歩5分, 桟橋車庫前駅徒歩6分
総合
55
146 物件中
適正価格
53
146 物件中
将来性
64
146 物件中
環境
満足度
47
146 物件中
サーパス桟橋通第2の概要
「サーパス桟橋通第2」は、高知市桟橋通4丁目に位置し、交通至便な立地で徒歩1分の場所に桟橋通四丁目駅がある12階建てのマンションで、総戸数84戸、築年数は2001年であり、市街地に近い便利さと比較的穏やかな住環境が両立しています;広さは59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2600万円となっており、この範囲内で最も多くの成約が見られるのは1780万円〜1980万円で、価格と広さ、利便性を考慮したバランスが良い物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格を判断するうえで、サーパス桟橋通第2の現在の市場価格は、高知市中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、適正価格であると考えられます;高知市の中古マンションは過去5年で平均20％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこからやや控えめな6％の上昇率を示しており、売出し平均価格1918万円に対してマーケットAIが算出した適正推測価格は1882万円となるため、買い手にとって適正な価格で取引されている可能性が高いです。
将来性
築年数が23年と中古マンションとしては標準的な「サーパス桟橋通第2」は、地価の安定や発展する地域性を反映し、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリアのマンションの平均より12ポイント高いことから中長期的な資産価値の維持が見込まれます;駅近であること、周辺の開発動向、また高知市の都市計画における役割などが、将来性を示唆している重要な要素となっています。
環境満足度
サーパス桟橋通第2の立地環境は、治安の良さを示す交番の至近さに加え、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、非常に高い利便性を誇ります;加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であると国のハザードマップが示しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境と言えます。
18位
アルファ上町
偏差値
54
価格
310万円〜10,800万円
物件名
アルファ上町
築年月
1990年12月
平米数
20平米〜23平米
住所
高知県高知市上町4丁目8-24 アルファ上町
階建
5階
最寄駅
上町四丁目駅徒歩3分, 上町五丁目駅徒歩5分, 上町二丁目駅徒歩7分
総合
54
146 物件中
適正価格
50
146 物件中
将来性
51
146 物件中
環境
満足度
62
146 物件中
アルファ上町の概要
「アルファ上町」は、立地に恵まれた高知県高知市上町に位置し、上町四丁目駅から徒歩3分という利便性が魅力の1990年12月竣工の5階建てマンションで、38室からなり、販売されている住戸は20㎡（1DK）から23㎡（1K）で、様々なライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
高知市内の中古マンション市場と比較して、アルファ上町の売り出し価格は3100万円から1億800万円と幅広く設定されており、目安となる適正価格の偏差値は50であり、現市場価格は平均値に近いものの、周辺市場の価格動向を鑑みると、いずれの住戸も適正範囲内の価格設定と評価されます。
将来性
築年数が34年でありながらも、望ましい立地条件を兼ね備え、震災や自然災害に強い地盤の上に建てられたアルファ上町は、今後の市場においても価値が下落しにくいとされる一方、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均より微妙に低いものの、安定した投資対象としての潜在的価値を秘めています。
環境満足度
アルファ上町の環境満足度は、偏差値62と高い評価を受けており、279m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設や近隣の商業施設が充実していること、また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した地域の一角となっています。
19位
ビウェル相模公園
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,450万円
物件名
ビウェル相模公園
築年月
2003年8月
平米数
61平米〜87平米
住所
高知県高知市相模町16-12 ビウェル相模公園
階建
7階
最寄駅
入明駅徒歩8分, 高知駅徒歩16分, 高知駅前駅徒歩18分
総合
54
146 物件中
適正価格
67
146 物件中
将来性
48
146 物件中
環境
満足度
47
146 物件中
ビウェル相模公園の概要
ビウェル相模公園は、高知県高知市相模町に所在し、入明駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある７階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっており、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1800万円から2450万円の価格帯で売り出されており、市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定が行われています。
適正価格（売却）
ビウェル相模公園の売出し中の物件は、適正価格偏差値67を記録しており、同地域内の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示唆しており、特に1914万円と推定される適正価格との差異を考慮すれば、現在の売り出し平均価格2109万円という設定は売り手有利な状況といえます。
将来性
築年数21年のビウェル相模公園は、将来性を示す偏差値48を記録しており、この点数はエリア平均に比べてやや低いものの、良好な駅近立地や高知市における不動産価格の安定した推移を考慮すると、長期的な視点で見た場合の価値は依然として保たれていると評価できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する視点で見ると、ビウェル相模公園周辺には交番が近接し、病院が69件、スーパーが5件、コンビニが11件という豊富な施設が揃っている上、教育機関も周囲に多く点在しており、地盤や自然災害リスクの面でも安心な状況であるため、環境満足度偏差値47は高評価の要因となっています。
20位
アルファステイツ一ツ橋
偏差値
53
価格
2,580万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ一ツ橋
築年月
2009年5月
平米数
80平米〜90平米
住所
高知県高知市一ツ橋町1丁目75-1 アルファステイツ一ツ橋
階建
15階
最寄駅
入明駅徒歩14分, 高知駅徒歩22分, 円行寺口駅徒歩23分
総合
53
146 物件中
適正価格
65
146 物件中
将来性
53
146 物件中
環境
満足度
43
146 物件中
アルファステイツ一ツ橋の概要
「アルファステイツ一ツ橋」は、高知県高知市一ツ橋町に位置し、築年数14年の比較的新しいマンションで80㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2580万円から3480万円で、平均価格帯は3280万円から3480万円となっています。立地は魅力的で、入明駅から徒歩14分、円行寺口駅から23分と3つの駅が利用可能であり、高知市立秦小学校や高知市立愛宕中学校などの教育施設も周辺にあるのでファミリー層に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ一ツ橋」は、売却偏差値が65と地域平均を大きく上回っていますが、周辺の不動産市場の動向と匹敵する価格設定をしており、近年の高知市の中古マンション市場の20％の価格上昇に比べて11％の価格下落という状況を考慮すると、マンションマーケットのAI推測適正価格2442万円より高い現売り出し平均価格2613万円は、売主にとっては有利な価格と言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的若い「アルファステイツ一ツ橋」は、将来性偏差値53で、地方都市のマンションとしては標準的な性能を持ち、複数の駅に近い立地や周辺施設の豊富さからも、将来的に価値が維持されやすいポテンシャルを秘めています。
環境満足度
当マンション周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという安心の地域環境です。このため、環境満足度の偏差値43は、マンションの居住者にとって十分満足いくレベルと言えるでしょう。
21位
アルファライフ鏡川
偏差値
53
価格
1,930万円〜2,570万円
物件名
アルファライフ鏡川
築年月
2012年10月
平米数
58平米〜68平米
住所
高知県高知市玉水町36-1 アルファライフ鏡川
階建
10階
最寄駅
上町五丁目駅徒歩4分, 旭町一丁目駅徒歩5分, 上町四丁目駅徒歩7分
総合
53
146 物件中
適正価格
55
146 物件中
将来性
49
146 物件中
環境
満足度
57
146 物件中
アルファライフ鏡川の概要
アルファライフ鏡川は、高知県高知市玉水町に位置し、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1930万円から2570万円の範囲です。2012年10月に完成し、10階建てのマンションで総戸数63室があります。立地条件として、上町五丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、近隣の交通機関としては、旭町一丁目駅が徒歩5分、上町四丁目駅が徒歩7分という複数の選択肢があります。
適正価格（売却）
アルファライフ鏡川の適正価格についての売却偏差値は55で、平均よりもやや高く、市場価格を反映しています。独自のAI分析によると、高知市内の中古マンション市場の傾向を見ると、過去5年間で約20％の価格上昇がありますが、アルファライフ鏡川は13％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格2164万円に対して、現在の平均売出価格が2226万円とされ、価格的には売り時と考えられます。
将来性
築年数が12年のアルファライフ鏡川は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に若干劣る結果となっています。しかし、駅徒歩4分の利便性が高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があり、この観点からは長期的な投資としての検討が推奨されます。
環境満足度
アルファライフ鏡川は、治安面で安心な地域に位置し治安の偏差値は57と評価されます。交番が約529mと近く、病院54件、スーパー3件、コンビニ4件と生活便利な施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。公表されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育施設として私立高知小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。
22位
ビウェル愛宕山
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
ビウェル愛宕山
築年月
2008年1月
平米数
73平米〜79平米
住所
高知県高知市愛宕山161-1 ビウェル愛宕山
階建
12階
最寄駅
高知駅徒歩16分, 高知駅前駅徒歩18分, 入明駅徒歩21分
総合
53
146 物件中
適正価格
70
146 物件中
将来性
36
146 物件中
環境
満足度
55
146 物件中
ビウェル愛宕山の概要
高知県高知市愛宕山161-1に位置する「ビウェル愛宕山」は、平均73㎡から79㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの住居が揃い、2008年に建設された12階建てのマンションです。価格帯は2,280万円から2,980万円の範囲で、最寄りの高知駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。この物件は高知市の中心部に近く、ビジネスだけでなくプライベートにも適した立地となっています。
適正価格（売却）
「ビウェル愛宕山」の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して高知市の平均に比べて適正とされる偏差値70を記録しており、現在の売出し平均価格2,619万円が市場分析に基づく適正価格2,383万円を上回っていることから、所有者にとっては有利な売却機会といえるでしょう。
将来性
築16年の「ビウェル愛宕山」は、高知市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は36と平均を下回ります。この数値は、交通アクセスの便の良さが重視される現代の不動産市場において、買い手からの注目度が低いことを示しています。
環境満足度
治安と生活便利性の観点から「ビウェル愛宕山」は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関として高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校や愛宕中学校が周辺に揃っていることは、家族層にとって魅力的な環境といえるでしょう。
23位
アルファステイツはりまや橋
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,380万円
物件名
アルファステイツはりまや橋
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜74平米
住所
高知県高知市南はりまや町2丁目3-2 アルファステイツはりまや橋
階建
8階
最寄駅
デンテツターミナルビル前駅徒歩2分, はりまや橋駅徒歩4分, 菜園場町駅徒歩5分
総合
53
146 物件中
適正価格
60
146 物件中
将来性
49
146 物件中
環境
満足度
50
146 物件中
アルファステイツはりまや橋の概要
アルファステイツはりまや橋は、高知県高知市に位置し、利便性の高いデンテツターミナルビル前駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、築年は1997年となっています。このマンションは66～74㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は平均で約1300万円から2380万円となっており、その価格範囲は周辺の不動産市場において妥当とされています。
適正価格（売却）
高知市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、アルファステイツはりまや橋は適正価格偏差値が60ポイントと平均より高めで、周辺の市場価格から見ても価格競争力があります。現在の平均売出価格は約1838万円で、近年の高知市の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、この物件は価値が維持されやすい投資対象と言えるでしょう。
将来性
アルファステイツはりまや橋は築27年を数え、周辺同等物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地条件の良さは将来性を見込ませる要因となっています。AI分析に基づく将来性偏差値は49と平均値に近いものの、立地のメリットは長期的な視点で評価されがちです。
環境満足度
アルファステイツはりまや橋は高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境を提供しています。また、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心ですし、周囲には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、日々の暮らしに必要な物資のアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全に生活できるエリアとなっています。
24位
ロイヤルガーデン鷹匠公園
偏差値
52
価格
2,930万円〜3,980万円
物件名
ロイヤルガーデン鷹匠公園
築年月
2016年10月
平米数
77平米〜95平米
住所
高知県高知市本町5丁目 ロイヤルガーデン鷹匠公園
階建
15階
最寄駅
県庁前（高知県）駅徒歩3分, グランド通駅徒歩4分, 高知城前駅徒歩5分
総合
52
146 物件中
適正価格
55
146 物件中
将来性
56
146 物件中
環境
満足度
47
146 物件中
ロイヤルガーデン鷹匠公園の概要
「ロイヤルガーデン鷹匠公園」は、高知市本町5丁目にある2016年築のモダンなマンションで、77㎡の3SLDKから95㎡の3LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、県庁前駅からはわずか徒歩3分の好立地に位置しているため、通勤や通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン鷹匠公園は価格2930万円から3980万円の範囲で提供されており、高知市内の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値55と判断されていますが、最新のマーケット動向や周辺物件の価格変動を鑑みると、現在の価格は買い手にとって魅力的と言えます。
将来性
築後わずか8年のロイヤルガーデン鷹匠公園は将来性が期待され、築年数の若さから将来性評価で偏差値56を獲得しており、今後の市場価値向上や資産価値の保持が見込まれるため、長期的な投資としても最適な選択肢です。
環境満足度
このマンションは治安の良さや周辺施設の充実度から環境満足度47を獲得しており、地域の基盤となる病院、学校、買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐに手に入るため、安心して住むことができる地域として高い評価を受けています。
25位
レジデンス追手前A
偏差値
51
価格
880万円〜2,300万円
物件名
レジデンス追手前A
築年月
1980年8月
平米数
50平米〜116平米
住所
高知県高知市追手筋2丁目7-8 レジデンス追手前A
階建
10階
最寄駅
高知城前駅徒歩4分, 大橋通駅徒歩5分, 県庁前（高知県）駅徒歩6分
総合
51
146 物件中
適正価格
51
146 物件中
将来性
54
146 物件中
環境
満足度
49
146 物件中
レジデンス追手前Aの概要
レジデンス追手前Aは高知市の中心部に位置し、緑豊かな高知城の景色を望むことができる10階建てのマンションで、昭和55年に建てられた歴史ある物件です。総戸数23戸で、利便性と快適さを兼ね備えた住環境を提供しており、50㎡の1LDKから、広々とした116㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2300万円と、多岐にわたります。最寄り駅である高知城前駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇り、高知市内で生活する上で理想的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
レジデンス追手前Aの販売価格は、高知市における中古マンション市場動向を考慮すると、ほぼ市場価格に適応した水準にあります。この物件の売却偏差値51は、市場平均と同等であることを示しており、特に116㎡の広さを持つ3LDKは、中心市街地における広さと価格のバランスを考えても非常に魅力的です。現在の相場状況では1661万円が適正価格と見積もられていますが、売り出し中の物件が平均1680万円であることを踏まえると、購入者側にも売却者側にも納得のいく取引が期待できそうです。
将来性
築40年を超えるレジデンス追手前Aですが、その立地は未だに価値あるものとされており、将来性の偏差値は54と他のマンションに比べて高い傾向にあります。主要3駅にアクセスしやすい駅近物件であり、今後も都市開発や交通の利便性向上によって価値の上昇が見込まれ、長期的に見ても投資及び居住の選択肢として魅力があります。特に、再開発計画が進行中のエリアであるため、地価の上昇も期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
警察署が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されているレジデンス追手前Aは、家族にも安心の住環境を提供しています。また、99の医療施設、2つのスーパー、21のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい地域です。ハザードマップに基づいた地盤の評価も良好で、災害リスクが低い立地と評価されています。教育施設にも恵まれており、国立高知大学教育学部附属小学校、高知市立第六小学校、土佐女子中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても最適な居住環境を備えています。
26位
ビウェル帯屋町
偏差値
51
価格
2,820万円〜3,480万円
物件名
ビウェル帯屋町
築年月
2009年10月
平米数
83平米〜96平米
住所
高知県高知市帯屋町2丁目4-7 ビウェル帯屋町
階建
14階
最寄駅
大橋通駅徒歩2分, 高知城前駅徒歩4分, 堀詰駅徒歩6分
総合
51
146 物件中
適正価格
50
146 物件中
将来性
51
146 物件中
環境
満足度
53
146 物件中
ビウェル帯屋町の概要
ビウェル帯屋町は、高知市帯屋町2丁目4-7に位置し、大橋通駅から徒歩2分、高知城前駅から徒歩4分、堀詰駅から徒歩6分という抜群のアクセスで、2009年10月に築かれた14階建てのマンションです。全56室の室内広さは83㎡から96㎡とゆとりのある3LDKが中心で、市場価格は2820万円から3480万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した妥当な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ビウェル帯屋町の適正価格評価は偏差値50と、高知県高知市における中古マンション市場の平均と等しい水準ですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると、平均的なマンション価格が20％上昇する中、本物件は10％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI推定による3002万円の適正価格と現行売出し平均価格3007万円の比較から、価値の維持および投資目的での売却に適した時期と判断されます。
将来性
築15年のビウェル帯屋町は、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに上回る評価を受けており、優れた利便性と潜在的な価値を持続しつつあることを示しています。駅近でありながらも周辺の同価格帯の平均築年数に一致しており、バランスの良い価格設定が投資や居住の両面で将来の市場ニーズに応える潜在力を持っています。
環境満足度
ビウェル帯屋町の住環境は治安の面で高評価を得ており、最寄りの交番までわずか427mと非常に近く、周辺には101件の医療施設、地元のショッピングに便利なスーパー2件、23件のコンビニが点在しています。自然災害ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮も影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、高知市立第六小学校や土佐女子中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な立地条件を提供しています。
27位
サーパス鴨部
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
サーパス鴨部
築年月
1997年4月
平米数
63平米〜83平米
住所
高知県高知市鴨部2丁目2-39 サーパス鴨部
階建
9階
最寄駅
旭町三丁目駅徒歩11分, 鴨部駅徒歩11分, 蛍橋駅徒歩12分
総合
51
146 物件中
適正価格
52
146 物件中
将来性
44
146 物件中
環境
満足度
57
146 物件中
サーパス鴨部の概要
サーパス鴨部は高知県高知市鴨部2丁目に位置し、平米数63㎡から83㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りが提供され、築年月は1997年4月であり、9階建てのマンションで53室から構成されています;最寄駅は旭町三丁目駅、鴨部駅、蛍橋駅といずれも徒歩約11分の場所にあり、交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
サーパス鴨部の価格は1380万円から1980万円の範囲に設定されており、周辺相場と比べて平均偏差値が52とわずかに高い傾向にありますが、過去5年の市場動向によれば18%価格が下落しているため、適正推測価格1614万円に対して売り出し価格が1643万円となっていることから、現在が売り時と見ることもできます。
将来性
築27年を経たサーパス鴨部は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、地元エリアのマンション平均よりもやや低めですが、駅までの距離が11分と近いため、利便性を考慮すれば長期に渡っての価値維持が期待されます。
環境満足度
サーパス鴨部の環境満足度は偏差値57を記録し、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っているとともに、治安、洪水リスク、高潮の影響など総合的な生活環境の安全性が評価されており、また高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
28位
針木東グリーンハイツA棟
偏差値
51
価格
730万円〜1,480万円
物件名
針木東グリーンハイツA棟
築年月
1984年3月
平米数
66平米〜90平米
住所
高知県高知市針木東町7-3 針木東グリーンハイツA棟
階建
5階
最寄駅
朝倉（土讃線）駅徒歩28分, 朝倉駅前駅徒歩28分, 朝倉神社前駅徒歩30分
総合
51
146 物件中
適正価格
51
146 物件中
将来性
49
146 物件中
環境
満足度
53
146 物件中
針木東グリーンハイツA棟の概要
高知県高知市針木東町に位置する「針木東グリーンハイツA棟」は、1984年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は730万円から1480万円の範囲にて設定されており、特に1180万円台が市場における主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
高知市の不動産市場を鑑みた場合、針木東グリーンハイツA棟の売出し価格は平均的であり、適正価格の偏差値は51を示していますが、近隣のマンション市場の価格上昇率に比べると物件の価格変動はマイナス傾向にあり、現在の市場価値とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1124万円を鑑みると、売り時と考えるのが妥当かもしれません。
将来性
築年数が40年を超えていること及び最寄り駅からの距離が徒歩約28分という立地条件を考慮すると、針木東グリーンハイツA棟の将来性の偏差値は49と算出されており、エリア内の他マンションに比べて若干劣ると評価されがちですが、これは新しいリノベーションのチャンスとも見ることができます。
環境満足度
地域の治安の判断材料として、交番が2262m圏内にはないことが挙げられますが、針木東グリーンハイツA棟の周辺には生活に必要な病院が13件、スーパー3件、コンビニ3件と充実しているため、日常生活が便利です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、環境満足度は53を得ています。
29位
ビウェル和泉町
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,180万円
物件名
ビウェル和泉町
築年月
2005年5月
平米数
72平米〜120平米
住所
高知県高知市和泉町15-3 ビウェル和泉町
階建
5階
最寄駅
高知駅徒歩10分, 高知駅前駅徒歩12分, 高知橋駅徒歩14分
総合
51
146 物件中
適正価格
59
146 物件中
将来性
53
146 物件中
環境
満足度
41
146 物件中
ビウェル和泉町の概要
ビウェル和泉町は高知市の中心に位置し、高知駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、2005年5月に竣工しました。全24室のこのマンションは広さが72㎡から120㎡の間で変動し、5LDKの広々とした間取りで、売出価格は1900万円から3180万円で推移しています。
適正価格（売却）
ビウェル和泉町の適正価格は近隣の市場データと比較して偏差値59と高く、平均よりも価値があることが推測されます。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約18％上昇しているのに対し、ビウェル和泉町は7％価格が下落しており、適正推測価格は2537万円ですが、現在の平均価格は2642万円となっていることから、購入するには良い時期かもしれません。
将来性
ビウェル和泉町は築19年となりますが、地域の同価格帯の物件と同等の築年数で、AIによるアナリティクスでは将来性の偏差値が53と平均よりもわずかに高く、駅近の立地も将来的な価値を支えている要因の一つです。
環境満足度
このマンションは治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が位置しており、子育て環境としても優れています。
30位
ダイアパレス鷹匠町
偏差値
50
価格
780万円〜1,380万円
物件名
ダイアパレス鷹匠町
築年月
1988年8月
平米数
44平米〜96平米
住所
高知県高知市鷹匠町1丁目2-1 ダイアパレス鷹匠町
階建
8階
最寄駅
大橋通駅徒歩4分, 高知城前駅徒歩5分, 堀詰駅徒歩7分
総合
50
146 物件中
適正価格
53
146 物件中
将来性
50
146 物件中
環境
満足度
49
146 物件中
ダイアパレス鷹匠町の概要
ダイアパレス鷹匠町は、高知県高知市鷹匠町1丁目2-1に位置し、便利な大橋通駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年築のマンションで、8階建ての建物内には44㎡の2DKから96㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに対応可能な住戸が存在し、販売価格範囲は780万円から1380万円となっており、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場に挑んでいます。
適正価格（売却）
高知市内の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス鷹匠町の適正価格偏差値は53で、平米数や立地を考慮すると、近年の市場価格の上昇を踏まえ、現在の平均的な売り出し価格である890万円が妥当な価格であることを示唆しています。
将来性
ダイアパレス鷹匠町は築36年経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには地域の中古マンション相場の堅調な動向を踏まえると、中長期にわたる価値の維持が期待できる将来性を有する物件です。
環境満足度
ダイアパレス鷹匠町は、治安の良さや豊富な周辺施設、利便性の高さを兼ね備えており、総合的な生活環境としての満足度が高く評価されています。特に、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとって魅力的なポイントであり、災害リスクが低い地理的なメリットも住民に安心感を提供しています。
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