福島県福島市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セレーノ福島
福島県/福島市
福島キャピタルフロント
福島県/福島市
サーパス曽根田
福島県/福島市
ネオハイツ浜田町
福島県/福島市
サンライズロイヤル福島
福島県/福島市
福島県福島市にお住まいで、スーパーが近い立地の中古マンションをお持ちの皆さん、売却をお考えの方にとって参考になる最新の動向をご紹介いたします。まず、このエリアには合計16棟の中古マンションが存在しており、昨年一年間で58件の売り出し物件があり、そのうち実際の成約は9件でした。現在、直近1か月を見ると7件の物件が売り出されております。「福島県福島市 スーパーが近くにある」中古マンションの平均価格は1691万円となっており、もっとも交易が盛んな価格帯は1280万円から1880万円となっています。ピンポイントで最も高価な中古マンションはコートパセフィコ福島で、88.83平米で4980万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、メゾン･ド･バーグで16.96平米のものが200万円で取引されています。この10年間（2014年〜2024年）で福島市の中古マンション価格は約9%の上昇を見せており、坪単価は平均で97万円から106万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間では、なんと32%の大幅な価格上昇があり、80万円から106万円へとジャンプアップしていることが確認できます。弊社が開発した機械学習データを用いた分析によると、「福島県福島市 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。売り時を迎えている物件は今のところ11件あり、逆に購入時と判断される物件は4件となっています。売り時と捉えられる具体的な物件としては、セレーノ福島、福島キャピタルフロント、サーパス曽根田などが挙げられます。本記事では、これらの独自調査をもとにして、福島市でスーパーが近くて人気の中古マンションの中でも、特に売却することで利益を最大化できるおすすめの物件を詳しくご紹介してまいります。不動産売却を検討されている方は、是非この機会にご自身の物件の価値を見直し、最適なタイミングで売却することをご検討ください。
福島県福島市にお住まいで、スーパーが近い立地の中古マンションをお持ちの皆さん、売却をお考えの方にとって参考になる最新の動向をご紹介いたします。まず、このエリアには合計16棟の中古マンションが存在しており、昨年一年間で58件の売り出し物件があり、そのうち実際の成約は9件でした。現在、直近1か月を見ると7件の物件が売り出されております。「福島県福島市 スーパーが近くにある」中古マンションの平均価格は1691万円となっており、もっとも交易が盛んな価格帯は1280万円から1880万円となっています。ピンポイントで最も高価な中古マンションはコートパセフィコ福島で、88.83平米で4980万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、メゾン･ド･バーグで16.96平米のものが200万円で取引されています。この10年間（2014年〜2024年）で福島市の中古マンション価格は約9%の上昇を見せており、坪単価は平均で97万円から106万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間では、なんと32%の大幅な価格上昇があり、80万円から106万円へとジャンプアップしていることが確認できます。弊社が開発した機械学習データを用いた分析によると、「福島県福島市 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。売り時を迎えている物件は今のところ11件あり、逆に購入時と判断される物件は4件となっています。売り時と捉えられる具体的な物件としては、セレーノ福島、福島キャピタルフロント、サーパス曽根田などが挙げられます。本記事では、これらの独自調査をもとにして、福島市でスーパーが近くて人気の中古マンションの中でも、特に売却することで利益を最大化できるおすすめの物件を詳しくご紹介してまいります。不動産売却を検討されている方は、是非この機会にご自身の物件の価値を見直し、最適なタイミングで売却することをご検討ください。
目次
1
セレーノ福島
セレーノ福島
2
福島キャピタルフロント
福島キャピタルフロント
3
サーパス曽根田
サーパス曽根田
4
ネオハイツ浜田町
ネオハイツ浜田町
5
サンライズロイヤル福島
サンライズロイヤル福島
6
サーパス天神町(福島市)
サーパス天神町(福島市)
7
グランコート福島駅前
グランコート福島駅前
8
御山パールマンション
御山パールマンション
9
エクレール上浜町
エクレール上浜町
10
メゾン･ド･バーグ
メゾン･ド･バーグ
11
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
12
ヴェルビュ山下町
ヴェルビュ山下町
13
ライオンズマンション花園町
ライオンズマンション花園町
14
昭和マンション飯坂
昭和マンション飯坂
15
セレーノ福島2シティマークス
セレーノ福島2シティマークス
おすすめの福島県福島市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セレーノ福島
偏差値
62
価格
2,280万円〜2,900万円
物件名
セレーノ福島
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜84平米
住所
福島県福島市栄町2-10 セレーノ福島
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩6分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
62
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
66
16 物件中
環境
満足度
63
16 物件中
セレーノ福島の概要
福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。
将来性
築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。
環境満足度
「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。
2位
福島キャピタルフロント
偏差値
62
価格
2,280万円〜4,300万円
物件名
福島キャピタルフロント
築年月
2007年4月
平米数
54平米〜93平米
住所
福島県福島市栄町1-35 福島キャピタルフロント
階建
17階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 福島（福島県）駅徒歩5分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
62
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
68
16 物件中
環境
満足度
64
16 物件中
福島キャピタルフロントの概要
福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。
適正価格（売却）
福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。
将来性
マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。
3位
サーパス曽根田
偏差値
61
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
サーパス曽根田
築年月
2003年7月
平米数
66平米〜89平米
住所
福島県福島市曽根田町3-27 サーパス曽根田
階建
9階
最寄駅
曽根田駅徒歩2分, 福島（福島県）駅徒歩9分, 美術館図書館前駅徒歩10分
総合
61
16 物件中
適正価格
72
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
サーパス曽根田の概要
サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。
環境満足度
サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。
4位
ネオハイツ浜田町
偏差値
61
価格
500万円〜1,990万円
物件名
ネオハイツ浜田町
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜88平米
住所
福島県福島市浜田町8-8 ネオハイツ浜田町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩19分, 福島（福島県）駅徒歩20分, 美術館図書館前駅徒歩29分
総合
61
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
67
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
ネオハイツ浜田町の概要
「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。
適正価格（売却）
ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
サンライズロイヤル福島
偏差値
59
価格
450万円〜2,680万円
物件名
サンライズロイヤル福島
築年月
1991年3月
平米数
25平米〜125平米
住所
福島県福島市新町4-25 サンライズロイヤル福島
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩10分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
59
16 物件中
適正価格
72
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
サンライズロイヤル福島の概要
サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。
適正価格（売却）
サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。
将来性
築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。
環境満足度
サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。
6位
サーパス天神町(福島市)
偏差値
58
価格
1,800万円〜2,990万円
物件名
サーパス天神町(福島市)
築年月
2006年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
福島県福島市天神町3-1 サーパス天神町(福島市)
階建
11階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 福島（福島県）駅徒歩8分, 美術館図書館前駅徒歩14分
総合
58
16 物件中
適正価格
55
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
64
16 物件中
サーパス天神町(福島市)の概要
サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。
将来性
潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。
環境満足度
サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
グランコート福島駅前
偏差値
57
価格
1,750万円〜2,290万円
物件名
グランコート福島駅前
築年月
1999年7月
平米数
69平米〜77平米
住所
福島県福島市太田町14-38 グランコート福島駅前
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩12分, 美術館図書館前駅徒歩24分
総合
57
16 物件中
適正価格
72
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
グランコート福島駅前の概要
「グランコート福島駅前」は、福島県福島市太田町に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、全65室のうち69㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の4LDKが2290万円という価格帯で売り出されています。築年月は1999年7月で、周辺のマンション市場における価格動向とともに、適正な売却価格や将来性を検討する際の参考データとして価値があります。
適正価格（売却）
グランコート福島駅前の売却価格は、地域市場の動向を見ると、平均偏差値54に対して売却偏差値72と高く評価されており、これは福島市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下落しているためです。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1672万円であり、現行の平均売出し価格1880万円と比較すると売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築25年のグランコート福島駅前は、駅近という強みを持ちながら、将来性の偏差値は51と、地域の平均値とほぼ同等ですが、駅周辺の発展や長期的な不動産価値の持続が期待できる要素は存在します。築年数に対する価格とのバランス、地域の再開発計画なども踏まえ将来性を考慮することが重要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活環境に支えられた「グランコート福島駅前」は、環境満足度の偏差値48と評価されています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。また、近隣に福島市立三河台小学校や岳陽中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。
8位
御山パールマンション
偏差値
54
価格
600万円〜980万円
物件名
御山パールマンション
築年月
1977年12月
平米数
53平米〜67平米
住所
福島県福島市御山字中川原45-4 御山パールマンション
階建
4階
最寄駅
岩代清水駅徒歩29分, 泉（福島交通）駅徒歩30分
総合
54
16 物件中
適正価格
55
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
御山パールマンションの概要
御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。
将来性
将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。
9位
エクレール上浜町
偏差値
54
価格
930万円〜1,480万円
物件名
エクレール上浜町
築年月
1992年2月
平米数
49平米〜62平米
住所
福島県福島市上浜町3-6 エクレール上浜町
階建
7階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩18分, 曽根田駅徒歩21分
総合
54
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
エクレール上浜町の概要
エクレール上浜町は、福島市上浜町3-6に位置する築31年の7階建てマンションで、総戸数27戸、49㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの構成があり、販売価格は930万円から1480万円の範囲で設定され、市場で一般的な相場価格帯は1190万円から1250万円です。
適正価格（売却）
福島市中古マンション市場の価格推移を考慮に入れたエクレール上浜町の評価では、平均偏差値54に比べて適正価格偏差値52と若干低く、AI推測価格1157万円に対し現市場価格1167万円での売出しを行っており、この価格帯では売り時とされています。
将来性
福島駅から徒歩18分の距離にあるエクレール上浜町は、築31年と市場の標準に対して経年の影響を受けつつも、周辺開発やアクセスの利便性改善等を考慮すると、AIによる将来性予測は平均偏差値51点と評価されています。
環境満足度
治安が良い地域として知られるエクレール上浜町は、周辺に616m以内に交番があり、40件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いとされるハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、福島市立渡利小学校や福島市立福島第二小学校などの教育機関が近接していることも魅力の一つです。
10位
メゾン･ド･バーグ
偏差値
53
価格
190万円〜450万円
物件名
メゾン･ド･バーグ
築年月
1988年11月
平米数
16平米〜18平米
住所
福島県福島市万世町5-29 メゾン･ド･バーグ
階建
8階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩9分, 曽根田駅徒歩11分, 美術館図書館前駅徒歩20分
総合
53
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
メゾン･ド･バーグの概要
「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。
将来性
現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。
11位
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
偏差値
48
価格
1,850万円〜2,880万円
物件名
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
築年月
2006年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
福島県福島市五月町7-9 サンクレイドル福島五月ウィンフォート
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩9分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
48
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
サンクレイドル福島五月ウィンフォートの概要
サンクレイドル福島五月ウィンフォートは福島県福島市五月町に位置し、平成18年竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸、平米数は64㎡から80㎡で構成され、価格帯は1,850万円から2,880万円と幅広い選択肢が提供されており、リビングの快適さや居住の利便性を追求した物件として注目されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル福島五月ウィンフォートは適正価格の偏差値57を記録し、同エリア内のマンションと比較して高い価値が見込まれていますが、過去5年間で約17%価格が下落しているため、現在の市場価格2,501万円に対して、マンションマーケットが推定する適正価格2,415万円というデータからも、売却タイミングとしては適切であることが伺えます。
将来性
築年数が18年と新しめであり、徒歩9分という駅近の利便性を備える一方で、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同じエリアの他の物件に比べると若干見劣りするものの、立地や近隣の整備状況を考えると、長期的な視点での価値の安定も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接、64件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ13件などが充実した周辺環境、更には地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認でき、一方で福島市立清明小学校や福島市立岳陽中学校など教育施設へのアクセスも良好な点が環境満足度の高さに繋がっています。
12位
ヴェルビュ山下町
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ヴェルビュ山下町
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜122平米
住所
福島県福島市山下町1-22 ヴェルビュ山下町
階建
13階
最寄駅
曽根田駅徒歩19分, 美術館図書館前駅徒歩21分, 福島（福島県）駅徒歩25分
総合
56
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
ヴェルビュ山下町の概要
ヴェルビュ山下町は、福島県福島市の閑静な住宅地に位置し、曽根田駅から徒歩19分の立地にあり、全35室からなる13階建てのマンションで、2002年2月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから122㎡の1LDKまであり、価格は2100万円から3980万円の範囲で、多くの価格帯は2630万円から3300万円です。
適正価格（売却）
福島市の中古マンション市場において、ヴェルビュ山下町の現在の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格3027万円に対して、わずかに劣る3000万円程度であり、地域の平均価格推移を考えると、売却偏差値は49と評価されており今は売り時ではなさそうです。
将来性
築22年のヴェルビュ山下町は、周辺エリアの中でも平均築年数より3年ほど古く、やや駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、時間と共に価値が増していく可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境では、交番が475m以内にあり治安も良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第三小学校、福島第二小学校、福島大学附属中学校、福島第二中学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族にとっても魅力的な立地と言えます。
13位
ライオンズマンション花園町
偏差値
55
価格
435万円〜2,590万円
物件名
ライオンズマンション花園町
築年月
1991年5月
平米数
51平米〜96平米
住所
福島県福島市花園町1-12 ライオンズマンション花園町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩15分, 美術館図書館前駅徒歩20分, 福島（福島県）駅徒歩21分
総合
55
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
ライオンズマンション花園町の概要
ライオンズマンション花園町は福島県福島市花園町に位置し、曽根田駅までは徒歩15分、福島（福島県）駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスが比較的良好であり、51㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの各種間取りが売り出されており、価格帯は435万円から2590万円と福島市内の市場動向に即した範囲に設定されていますが、より一般的な1480万円から1600万円の価格帯を重点に市場に出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション花園町の平均売り出し価格1335万円は、地域の平均的な価格動向に対して特に割安ではなく、また近年の福島市における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、短期の資産価値増加を期待する投資戦略には適していないと推測され、売却偏差値49はこの物件が市場価値に比較して若干低価格であることを示しています。
将来性
このマンションは築年数が33年と福島市の同価格帯のマンションの平均築年数を上回っているものの、駅からの距離を考慮してもAIが予測する将来性偏差値は56と平均を上回っており、築年数による物理的な劣化とバランスを考えると、中長期的な視点に立った居住用途や投資目的での評価は決して悪くないことが伺えます。
環境満足度
安全性に優れ、交番が370m圏内に位置するライオンズマンション花園町の環境満足度偏差値61は、地元の学校施設や商業施設が充実していることを示し、特に国立福島大学教育学部附属小学校のような教育施設の至近にあることが家族層にとって魅力的なポイントであり、日常生活における利便性は高いと評価できます。
14位
昭和マンション飯坂
偏差値
53
価格
670万円〜1,570万円
物件名
昭和マンション飯坂
築年月
1995年4月
平米数
55平米〜113平米
住所
福島県福島市飯坂町字十綱下12-4 昭和マンション飯坂
階建
14階
最寄駅
飯坂温泉駅徒歩3分, 花水坂駅徒歩7分, 医王寺前駅徒歩23分
総合
53
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
昭和マンション飯坂の概要
「昭和マンション飯坂」は、福島県福島市飯坂町に所在し、飯坂温泉駅から徒歩3分のアクセス良好な立地に位置する1995年4月竣工の14階建てマンションです。全79室から成り、3LDKの55㎡の部屋から5LDKの113㎡までの広さを誇り、市場価値は約670万円から最大1570万円で推移、平米数と設備を考慮した適性価格帯は920万円から980万円とされています。
適正価格（売却）
福島市内の中古マンション市場と比較した際に、昭和マンション飯坂は過去5年でわずか1％の価値上昇を見せる一方で、同市場の平均上昇率は11％となっており、売却偏差値は平均よりも低い44と評価されています。しかし、独自AIによる推定適正売却価格は1159万円であり、現在の市場売出し平均価格は1066万円との乖離が見られ、将来的な価格上昇の可能性が伺えます。
将来性
築29年の昭和マンション飯坂は、エリア内の同築年数帯のマンションと比較して、将来性の偏差値が60ポイントと7ポイント高い評価を受けています。駅近立地や福島市飯坂町の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待され、投資としても魅力的な选択肢と言えるでしょう。
環境満足度
昭和マンション飯坂の周辺環境は、安全性に優れた交番が243m以内に位置し、病院18件、スーパー2件、コンビニ2件など生活必需施設の充実が見られます。自然災害リスクも低く、地盤安定や洪水リスクの少なさが評価されており、福島市立飯坂小学校や福島市立湯野小学校などの教育環境も整っています。
15位
セレーノ福島2シティマークス
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,250万円
物件名
セレーノ福島2シティマークス
築年月
2006年7月
平米数
69平米〜87平米
住所
福島県福島市陣場町5-31 セレーノ福島2シティマークス
階建
15階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩5分, 曽根田駅徒歩6分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
53
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
セレーノ福島2シティマークスの概要
セレーノ福島2シティマークスは、福島県福島市陣場町に位置し、総戸数29戸の15階建てマンションで、福島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2006年竣工の築年数を感じさせない外観と、69㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでと幅広い居住空間が1980万円から3250万円という価格帯で提供されており、特に2490万円から2590万円の間で取引されることが多く、市場においてもリーズナブルな選択肢として位置づけられています。
適正価格（売却）
セレーノ福島2シティマークスの適正価格評価は偏差値45と、地域の平均よりもやや低いことを示しており、福島市内の同条件の物件価格が過去5年間で平均11%上昇しているのに対して、このマンションは7%価格が下落している状況です。それにも関わらず、売出し中の平均価格が2660万円と、マンションマーケットによるAI推測適正価格2742万円以下ですので、購入検討者にとっては価格的なメリットが大きいと言えます。
将来性
福島駅からの近接性と、築年数18年という福島市内の平均と比べても新しい部類に入るマンションであることから、将来性の偏差値は52と平均的です。駅近で便利な立地であり、さらに周辺環境の発展可能性も含め、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
セレーノ福島2シティマークスは、治安の良さが窺える交番の至近さ、82件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニと非常に生活しやすい環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力で、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第一小学校などの教育機関も周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を得ています。
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