福島県福島市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディアプリズムシティ
福島県/福島市
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
福島県/福島市
サーパス曽根田
福島県/福島市
DグラフォートM-ZA本町
福島県/福島市
ネオハイツ浜田町
福島県/福島市
不動産の売却を検討されている福島県福島市在住の皆様、特に幼稚園や保育園の近くに住まいを構えているご家庭に朗報です。なんと、福島市には「幼稚園・保育園が近くにある」という利点を持つ中古マンションが38棟も存在しております。これは、子育て世代にとって非常に魅力的なポイントだと言えるでしょう。昨年一年間での売り出された物件は150件に上り、その中で25件が成約に至ったことを考えると、福島市のマンション市場は着実な動きを見せています。そして直近1か月の売り出し物件数は10件。これらのデータからも、地域の不動産市場が活発であることが窺えます。また、気になる平均価格ですが、福島市の対象マンションは1727万円となっており、ボリュームゾーンは1380万円から1780万円の間に集中しています。最高価格は、なんと6480万円で、三河南町7-4に位置するグランフォセット福島駅西ステーションフロント（83.74平米）です。一方で、最もリーズナブルなのは、大町1-20にあるセントラルマンション（福島市）で価格は250万円（35.58平米）となっています。長期的な価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約7%の下落を見せていますが、直近5年間（2019年〜2024年）では6%の上昇を記録しており、これは市場が再活性化している証拠かもしれません。マンションマーケットが展開する機械学習によるデータ分析では、福島市の中古マンションの将来性を偏差値で表現しており、偏差値54という数値を記録、市区町村別ランキングで5位に位置しています。この情報をもとに、買い時とされる物件は20件、売り時を示唆している物件は17件とされています。売り時と判断される中で、Dクラディアプリズムシティやグランフォセット福島駅西ステーションフロント、サーパス曽根田などが挙げられています。本記事では、独自の調査を基に算出された偏差値を活用し、「幼稚園・保育園が近くにある」という点を踏まえた福島市内のおすすめ中古マンションの売却ポイントについてご紹介しています。これからのマンション売却をお考えの皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
不動産の売却を検討されている福島県福島市在住の皆様、特に幼稚園や保育園の近くに住まいを構えているご家庭に朗報です。なんと、福島市には「幼稚園・保育園が近くにある」という利点を持つ中古マンションが38棟も存在しております。これは、子育て世代にとって非常に魅力的なポイントだと言えるでしょう。昨年一年間での売り出された物件は150件に上り、その中で25件が成約に至ったことを考えると、福島市のマンション市場は着実な動きを見せています。そして直近1か月の売り出し物件数は10件。これらのデータからも、地域の不動産市場が活発であることが窺えます。また、気になる平均価格ですが、福島市の対象マンションは1727万円となっており、ボリュームゾーンは1380万円から1780万円の間に集中しています。最高価格は、なんと6480万円で、三河南町7-4に位置するグランフォセット福島駅西ステーションフロント（83.74平米）です。一方で、最もリーズナブルなのは、大町1-20にあるセントラルマンション（福島市）で価格は250万円（35.58平米）となっています。長期的な価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約7%の下落を見せていますが、直近5年間（2019年〜2024年）では6%の上昇を記録しており、これは市場が再活性化している証拠かもしれません。マンションマーケットが展開する機械学習によるデータ分析では、福島市の中古マンションの将来性を偏差値で表現しており、偏差値54という数値を記録、市区町村別ランキングで5位に位置しています。この情報をもとに、買い時とされる物件は20件、売り時を示唆している物件は17件とされています。売り時と判断される中で、Dクラディアプリズムシティやグランフォセット福島駅西ステーションフロント、サーパス曽根田などが挙げられています。本記事では、独自の調査を基に算出された偏差値を活用し、「幼稚園・保育園が近くにある」という点を踏まえた福島市内のおすすめ中古マンションの売却ポイントについてご紹介しています。これからのマンション売却をお考えの皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
目次
1
Dクラディアプリズムシティ
Dクラディアプリズムシティ
2
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
3
サーパス曽根田
サーパス曽根田
4
DグラフォートM-ZA本町
DグラフォートM-ZA本町
5
ネオハイツ浜田町
ネオハイツ浜田町
6
ヒラボウマンション仲間町
ヒラボウマンション仲間町
7
サーパス天神町(福島市)
サーパス天神町(福島市)
8
シティマンション曽根田
シティマンション曽根田
9
サーパス太田町
サーパス太田町
10
ネオハイツ旭町
ネオハイツ旭町
11
グランドムール松浪
グランドムール松浪
12
チサンマンション五老内
チサンマンション五老内
13
御山パールマンション
御山パールマンション
14
サーパス野田町第2
サーパス野田町第2
15
シティタワー福島
シティタワー福島
16
サンプラザ福島
サンプラザ福島
17
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
18
ネオハイツ清明町1番館
ネオハイツ清明町1番館
19
ライオンズマンション仲間町1番館
ライオンズマンション仲間町1番館
20
エトワール南福島
エトワール南福島
21
グランコート南福島駅前
グランコート南福島駅前
22
ライオンズマンション花園町
ライオンズマンション花園町
23
セントラルマンション(福島市)
セントラルマンション(福島市)
24
アドバンス21福島駅前クレアール
アドバンス21福島駅前クレアール
25
セレーノ福島2シティマークス
セレーノ福島2シティマークス
26
サンデュエル仲間町
サンデュエル仲間町
27
サーパス南矢野目
サーパス南矢野目
28
ライオンズマンション仲間町
ライオンズマンション仲間町
29
エクレール陣場町
エクレール陣場町
30
サーパス北五老内
サーパス北五老内
おすすめの福島県福島市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディアプリズムシティ
偏差値
67
価格
2,290万円〜3,480万円
物件名
Dクラディアプリズムシティ
築年月
2004年3月
平米数
51平米〜93平米
住所
福島県福島市三河南町4-1 Dクラディアプリズムシティ
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩3分, 曽根田駅徒歩7分, 美術館図書館前駅徒歩19分
総合
67
38 物件中
適正価格
72
38 物件中
将来性
68
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
Dクラディアプリズムシティの概要
「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。
将来性
Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。
2位
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
偏差値
65
価格
2,580万円〜6,480万円
物件名
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
築年月
2016年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
福島県福島市三河南町7-4 グランフォセット福島駅西ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩8分, 美術館図書館前駅徒歩20分
総合
65
38 物件中
適正価格
72
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
グランフォセット福島駅西ステーションフロントの概要
グランフォセット福島駅西ステーションフロントは福島県福島市三河南町に位置し、福島駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2016年築の15階建てマンションで、58㎡の1SLDKが2,580万円から、広さ90㎡の3SLDKが最大6,480万円で取引されており、豊富な居住スペースオプションが特徴です。
適正価格（売却）
福島市内の中古マンション市場を鑑みると、グランフォセット福島駅西ステーションフロントの売り出し価格は、機械学習に基づくAI推定適正価格4,178万円に対して平均価格4,279万円と高く、適正価格の売却偏差値は市場平均より19ポイント上回る72を記録し、市場価値に比べ販売価格が高めに設定されています。
将来性
築8年のグランフォセット福島駅西ステーションフロントは、将来性に関してAIによる評価で61の偏差値を獲得しており、これは地域平均に対して8ポイント高い数値で、福島市中心部の便利な立地と新しい建築基準に対応した構造が評価されています。
環境満足度
同マンションは、治安の面で近くに交番があり安心感が高く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ等、環境満足度の偏差値62を示しています。福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい住環境です。
3位
サーパス曽根田
偏差値
61
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
サーパス曽根田
築年月
2003年7月
平米数
66平米〜89平米
住所
福島県福島市曽根田町3-27 サーパス曽根田
階建
9階
最寄駅
曽根田駅徒歩2分, 福島（福島県）駅徒歩9分, 美術館図書館前駅徒歩10分
総合
61
38 物件中
適正価格
72
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
サーパス曽根田の概要
サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。
環境満足度
サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。
4位
DグラフォートM-ZA本町
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,000万円
物件名
DグラフォートM-ZA本町
築年月
2006年3月
平米数
56平米〜78平米
住所
福島県福島市本町6-5 DグラフォートM-ZA本町
階建
16階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩7分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩22分
総合
61
38 物件中
適正価格
72
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
DグラフォートM-ZA本町の概要
福島県福島市本町に位置するDグラフォートM-ZA本町は、福島駅から徒歩約7分という優れたアクセスを誇る16階建てのマンションで、平米数は56㎡から78㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,000万円の範囲内に収まる54室の物件です。築年月は2006年3月で、周辺環境の整っている点も魅力的な要素の一つです。
適正価格（売却）
総合評価では機械学習データに基づいた売却偏差値72を記録し、DグラフォートM-ZA本町は福島県福島市における中古マンション市場で高い評価を得ています。価格帯が平均市場価格に適しており、また、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在の価格帯において購入者にとって適正な投資となり得るでしょう。
将来性
築18年というこのマンションは、福島市内の同等物件と比較して新しさを保持しており、駅近という利点も含め、将来性の偏差値は50と平均的ですが、継続的な開発や周辺施設の充実が期待できるエリアに位置しているため、長期的な価値の保持が見込めます。
環境満足度
治安が良く、各種生活施設が揃っている上、福島県が提供するハザードマップに基づき自然災害のリスクが比較的低いことを示しているDグラフォートM-ZA本町は、環境満足度で61の評価を獲得しています。また教育機関へのアクセスも良好であり、福島市立福島第一小学校と福島市立福島第四小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
5位
ネオハイツ浜田町
偏差値
61
価格
500万円〜1,990万円
物件名
ネオハイツ浜田町
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜88平米
住所
福島県福島市浜田町8-8 ネオハイツ浜田町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩19分, 福島（福島県）駅徒歩20分, 美術館図書館前駅徒歩29分
総合
61
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
67
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
ネオハイツ浜田町の概要
「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。
適正価格（売却）
ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
ヒラボウマンション仲間町
偏差値
59
価格
700万円〜2,470万円
物件名
ヒラボウマンション仲間町
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜73平米
住所
福島県福島市仲間町6-12 ヒラボウマンション仲間町
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩16分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
59
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
ヒラボウマンション仲間町の概要
ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。
適正価格（売却）
ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。
将来性
築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。
環境満足度
生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
7位
サーパス天神町(福島市)
偏差値
58
価格
1,800万円〜2,990万円
物件名
サーパス天神町(福島市)
築年月
2006年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
福島県福島市天神町3-1 サーパス天神町(福島市)
階建
11階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 福島（福島県）駅徒歩8分, 美術館図書館前駅徒歩14分
総合
58
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
サーパス天神町(福島市)の概要
サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。
将来性
潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。
環境満足度
サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
8位
シティマンション曽根田
偏差値
58
価格
260万円〜460万円
物件名
シティマンション曽根田
築年月
1984年4月
平米数
22平米〜41平米
住所
福島県福島市曽根田町7-18 シティマンション曽根田
階建
3階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 美術館図書館前駅徒歩10分, 福島（福島県）駅徒歩11分
総合
58
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
シティマンション曽根田の概要
シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円（1K、22㎡）から460万円（3K、41㎡）の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。
適正価格（売却）
福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12％の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5％の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。
将来性
築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。
環境満足度
シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。
9位
サーパス太田町
偏差値
57
価格
2,260万円〜2,980万円
物件名
サーパス太田町
築年月
2007年6月
平米数
68平米〜83平米
住所
福島県福島市太田町29-16 サーパス太田町
階建
12階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩6分, 曽根田駅徒歩11分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
57
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
サーパス太田町の概要
サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。
適正価格（売却）
サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。
将来性
この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。
環境満足度
サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
10位
ネオハイツ旭町
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ旭町
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
福島県福島市旭町3-16 ネオハイツ旭町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩25分, 美術館図書館前駅徒歩26分, 福島（福島県）駅徒歩30分
総合
57
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
ネオハイツ旭町の概要
ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。
適正価格（売却）
ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。
将来性
ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。
11位
グランドムール松浪
偏差値
55
価格
800万円〜1,880万円
物件名
グランドムール松浪
築年月
1991年7月
平米数
49平米〜108平米
住所
福島県福島市松浪町6-30 グランドムール松浪
階建
6階
最寄駅
曽根田駅徒歩29分
総合
55
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
63
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
グランドムール松浪の概要
グランドムール松浪は、福島県福島市松浪町に位置し、曽根田駅から徒歩29分の距離にある6階建てのマンションで、築年数は30年超を迎えるものの、62室のうち49㎡の1LDKから108㎡の4SLDKまでの広さをカバーし、現在の市場価格は800万円から1880万円の範囲にて取引され、最も多い価格帯は930万円〜998万円で、築年数を考慮しても比較的良好な状態を保っている物件です。
適正価格（売却）
グランドムール松浪の売却偏差値は「適正価格」で54点と評され、福島県福島市内の同条件のマンションと比較して適正であり、市場データとAI分析に基づく適正推測価格は1008万円であるにも関わらず、現在1057万円の平均価格で取引されており、今売却することで適切な価格を得ることが可能な物件と分析されます。
将来性
築30年を超えるグランドムール松浪は、その将来性をAIによる偏差値で63点と評価されており、福島県福島市の同価格帯のマンション平均を上回る数値です；このことから、長期的な資産価値の維持が期待できることに加え、周辺環境の整備や市街地の発展が更なる価値上昇の要因として考えられます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、グランドムール松浪は警察署が近隣にあり、26件もの医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニも手の届く範囲に存在し、自然災害に対するリスクも低い地域であることから環境満足度は高いと言え、また福島市立福島第三小学校や福島市立福島第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると評価できます。
12位
チサンマンション五老内
偏差値
54
価格
890万円〜1,890万円
物件名
チサンマンション五老内
築年月
1991年11月
平米数
58平米〜75平米
住所
福島県福島市北五老内町7-31 チサンマンション五老内
階建
11階
最寄駅
曽根田駅徒歩23分, 福島（福島県）駅徒歩26分, 美術館図書館前駅徒歩28分
総合
54
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
チサンマンション五老内の概要
チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。
環境満足度
チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。
13位
御山パールマンション
偏差値
54
価格
600万円〜980万円
物件名
御山パールマンション
築年月
1977年12月
平米数
53平米〜67平米
住所
福島県福島市御山字中川原45-4 御山パールマンション
階建
4階
最寄駅
岩代清水駅徒歩29分, 泉（福島交通）駅徒歩30分
総合
54
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
御山パールマンションの概要
御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。
将来性
将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。
14位
サーパス野田町第2
偏差値
53
価格
1,998万円〜2,680万円
物件名
サーパス野田町第2
築年月
2002年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
福島県福島市野田町2丁目5-6 サーパス野田町第2
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩11分, 曽根田駅徒歩14分, 美術館図書館前駅徒歩25分
総合
53
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
サーパス野田町第2の概要
サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。
適正価格（売却）
サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。
将来性
サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
15位
シティタワー福島
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,500万円
物件名
シティタワー福島
築年月
2007年3月
平米数
63平米〜100平米
住所
福島県福島市中町7-18 シティタワー福島
階建
25階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩11分, 曽根田駅徒歩18分, 美術館図書館前駅徒歩27分
総合
52
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
シティタワー福島の概要
シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。
環境満足度
シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。
16位
サンプラザ福島
偏差値
52
価格
680万円〜1,500万円
物件名
サンプラザ福島
築年月
1981年7月
平米数
71平米〜89平米
住所
福島県福島市荒町1-7 サンプラザ福島
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩12分, 曽根田駅徒歩18分, 美術館図書館前駅徒歩28分
総合
52
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
45
38 物件中
サンプラザ福島の概要
「サンプラザ福島」は、福島県福島市荒町1-7に位置し、1981年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は40戸です。坪数はおよそ21坪から27坪で、価格帯は680万円（71㎡）から1,500万円（89㎡）と市場の動向を反映しており、主に3LDKのプランが提供されています。最寄りの福島駅からは徒歩12分と、公共交通アクセスに優れた立地ながらも、落ち着いた住宅街に位置しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れている点が特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値55をもとにした価格評価では、サンプラザ福島の中古物件の相場は地域の傾向と比較しても適正であり、現在の売出平均価格が1,021万円というデータに基づき、市場価格はやや上昇傾向にあります。近年の福島市内の不動産市況を考慮すると、この立地と品質を持つ物件の価値は、今後も安定して推移する可能性が高く、投資としても妥当な価格帯であると評価されています。
将来性
築年数は40年を超えるサンプラザ福島ですが、将来性の偏差値57を得ており、この点数は同地域のマンション平均よりも高く、今後も人気が続く要因として、立地の良さや福島市の都市開発計画、さらには建物自体の管理状態が良好であることなどが挙げられます。長期にわたり安定した需要が見込める条件が揃っていることから、資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。
環境満足度
サンプラザ福島の環境満足度は偏差値45となっており、近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富であるため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、市立清明小学校や福島市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域であることが、住民の安心感に繋がっています。
17位
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
偏差値
48
価格
1,850万円〜2,880万円
物件名
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
築年月
2006年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
福島県福島市五月町7-9 サンクレイドル福島五月ウィンフォート
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩9分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
48
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
サンクレイドル福島五月ウィンフォートの概要
サンクレイドル福島五月ウィンフォートは福島県福島市五月町に位置し、平成18年竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸、平米数は64㎡から80㎡で構成され、価格帯は1,850万円から2,880万円と幅広い選択肢が提供されており、リビングの快適さや居住の利便性を追求した物件として注目されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル福島五月ウィンフォートは適正価格の偏差値57を記録し、同エリア内のマンションと比較して高い価値が見込まれていますが、過去5年間で約17%価格が下落しているため、現在の市場価格2,501万円に対して、マンションマーケットが推定する適正価格2,415万円というデータからも、売却タイミングとしては適切であることが伺えます。
将来性
築年数が18年と新しめであり、徒歩9分という駅近の利便性を備える一方で、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同じエリアの他の物件に比べると若干見劣りするものの、立地や近隣の整備状況を考えると、長期的な視点での価値の安定も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接、64件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ13件などが充実した周辺環境、更には地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認でき、一方で福島市立清明小学校や福島市立岳陽中学校など教育施設へのアクセスも良好な点が環境満足度の高さに繋がっています。
18位
ネオハイツ清明町1番館
偏差値
48
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ネオハイツ清明町1番館
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜84平米
住所
福島県福島市清明町2-20 ネオハイツ清明町1番館
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩11分, 曽根田駅徒歩18分, 美術館図書館前駅徒歩28分
総合
48
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
ネオハイツ清明町1番館の概要
ネオハイツ清明町1番館は、交通の便が良く、福島県福島市清明町2-20に位置し、福島駅まで徒歩11分という駅近の立地にあります。1998年3月竣工の14階建てで、全93室を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。
適正価格（売却）
ネオハイツ清明町1番館の売り出し具体的価格は、福島市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、5年間で11%の価格上昇を見るエリアの中で、当マンションは12％の価値低下を見せています。現在の平均売り出し価格が1,863万円となっている中で、AIが推測する適正価格は1,815万円であり、適切な価格設定にはやや余地があると考えられます。
将来性
築26年を経たネオハイツ清明町1番館は、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より1年ほど古いものの、駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、長期的な住宅価値の維持が期待されます。しかし、AIによると将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりやや低く、今後の価値向上には立地以外の価値向上策を考慮する必要があります。
環境満足度
ネオハイツ清明町1番館周辺は治安が良好で、交番が約600m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校、福島市立福島第一中学校などが近く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。
19位
ライオンズマンション仲間町1番館
偏差値
57
価格
440万円〜1,500万円
物件名
ライオンズマンション仲間町1番館
築年月
1991年2月
平米数
21平米〜70平米
住所
福島県福島市仲間町4-5 ライオンズマンション仲間町1番館
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩14分, 曽根田駅徒歩15分, 美術館図書館前駅徒歩24分
総合
57
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
ライオンズマンション仲間町1番館の概要
ライオンズマンション仲間町1番館は、福島市中心部に位置し、福島駅からも徒歩約14分という好立地にある13階建てのマンションで、築32年の歴史を有していますが、管理状態が良く、85室のうちの各住戸は21㎡のコンパクトな1DKから広々とした70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,400,000円から15,000,000円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション仲間町1番館は売却価格の適正偏差値が48と平均より低めであり、市場推移を分析すると、近隣の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、この物件はやや価格上昇が緩やかで、平均売り出し価格862万円と、AI推定の適正価格900万円には若干の差があるため、投資目的での購入や売却を検討する際は市況変動を見極めることが重要です。
将来性
築年数が32年とある程度経過しているものの、リノベーションなどの価値向上策が行われているケースもあり、徒歩圏内には駅が複数存在するなど交通の便の良さに加え、福島市の中心部にあるため生活利便性が高く、将来性の偏差値が60と市場平均を上回っている点から、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ライオンズマンション仲間町1番館は、環境満足度の偏差値64と高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が533m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。福島市のハザードマップによるリスク評価も低い地域に位置するほか、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立の複数の小学校、私立の中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。
20位
エトワール南福島
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,998万円
物件名
エトワール南福島
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜83平米
住所
福島県福島市永井川字壇ノ腰6-1 エトワール南福島
階建
12階
最寄駅
南福島駅徒歩2分
総合
57
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
66
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
エトワール南福島の概要
エトワール南福島は、福島県福島市の閑静な住宅地に位置し、南福島駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る12階建てのマンションで、全57室の居住スペースがあります。1999年に建築された当マンションは、2LDKの58㎡から4LDKの83㎡までの広さがあり、価格は1,280万円から1,998万円で、市場動向を鑑みると最も求められている平均価格帯は1,390万円〜1,590万円となっています。
適正価格（売却）
現在のエトワール南福島の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は47とされますが、これは過去5年間で他の同等物件が11%の価値上昇を見せたのに対し、当マンションは8%の上昇に留まっているためです。市場予想価格に対して実売価格が低めに設定されていれば、長期的な評価を見据えた投資や自己居住用としての購入が良いタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築年数25年となるエトワール南福島は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の好立地が将来への見通しを明るくしています。AIによる将来性偏差値は66と評価され、周辺のマンションと比べて高いポテンシャルを秘めていることから、インフラの整備や地域開発が進むことで価値がさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
周辺環境については、エトワール南福島はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活に便利ですが、交番が1kmを超える距離にあり治安の面に多少の懸念が残ります。ただし、国のハザードマップに基づくと地盤が固く災害リスクが低めで、特に津波や高潮に対する安全性が高いとされており、福島市立杉妻小学校も近く、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
21位
グランコート南福島駅前
偏差値
56
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
グランコート南福島駅前
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜72平米
住所
福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1 グランコート南福島駅前
階建
8階
最寄駅
南福島駅徒歩1分
総合
56
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
65
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
グランコート南福島駅前の概要
「グランコート南福島駅前」は、南福島駅から徒歩1分の距離に建つ1996年築のマンションで、3LDKの部屋は64㎡から72㎡の広さを備え、福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1に位置し、8階建ての総戸数38戸の規模を持つことから豊かな生活を求める層に適した物件です。価格帯は1150万円から1580万円で幅広く市場に出回っており、このエリアの価格帯を踏まえた場合、入居者に手頃な価格での都市生活を提供する選択肢となっています。
適正価格（売却）
グランコート南福島駅前は適正価格の評価として売却偏差値47を獲得しており、福島市における中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであることが示されています。この物件は過去5年間における福島市のマンション価格の平均上昇率よりも控えめな6%の上昇率を示しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自のAIによる予測価格よりも低いため、投資としての魅力はやや落ち着いている状況と言えます。
将来性
築28年を迎えるグランコート南福島駅前は、将来性の点で偏差値65という比較的高い評価を得ており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。駅近で利便性が高く、福島市のマンション市場においても、長期的に見たポテンシャルが期待されるため、居住用途だけでなく、投資対象としても狙い目の物件である可能性があります。
環境満足度
グランコート南福島駅前は、環境満足度で偏差値56を記録。治安に関しては交番が若干離れていますが、福島市立杉妻小学校が近くにあり、また病院などの医療施設が10件、コンビニエンスストアが4件と充実した生活インフラを享受できます。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害のリスクも軽減された安心して生活できる場所として適しています。
22位
ライオンズマンション花園町
偏差値
55
価格
435万円〜2,590万円
物件名
ライオンズマンション花園町
築年月
1991年5月
平米数
51平米〜96平米
住所
福島県福島市花園町1-12 ライオンズマンション花園町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩15分, 美術館図書館前駅徒歩20分, 福島（福島県）駅徒歩21分
総合
55
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
ライオンズマンション花園町の概要
ライオンズマンション花園町は福島県福島市花園町に位置し、曽根田駅までは徒歩15分、福島（福島県）駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスが比較的良好であり、51㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの各種間取りが売り出されており、価格帯は435万円から2590万円と福島市内の市場動向に即した範囲に設定されていますが、より一般的な1480万円から1600万円の価格帯を重点に市場に出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション花園町の平均売り出し価格1335万円は、地域の平均的な価格動向に対して特に割安ではなく、また近年の福島市における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、短期の資産価値増加を期待する投資戦略には適していないと推測され、売却偏差値49はこの物件が市場価値に比較して若干低価格であることを示しています。
将来性
このマンションは築年数が33年と福島市の同価格帯のマンションの平均築年数を上回っているものの、駅からの距離を考慮してもAIが予測する将来性偏差値は56と平均を上回っており、築年数による物理的な劣化とバランスを考えると、中長期的な視点に立った居住用途や投資目的での評価は決して悪くないことが伺えます。
環境満足度
安全性に優れ、交番が370m圏内に位置するライオンズマンション花園町の環境満足度偏差値61は、地元の学校施設や商業施設が充実していることを示し、特に国立福島大学教育学部附属小学校のような教育施設の至近にあることが家族層にとって魅力的なポイントであり、日常生活における利便性は高いと評価できます。
23位
セントラルマンション(福島市)
偏差値
55
価格
250万円〜460万円
物件名
セントラルマンション(福島市)
築年月
1974年8月
平米数
35平米〜37平米
住所
福島県福島市大町1-20 セントラルマンション(福島市)
階建
7階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩8分, 曽根田駅徒歩14分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
55
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
セントラルマンション(福島市)の概要
「セントラルマンション（福島市）」は、1974年築の歴史ある7階建てマンションで、住所は福島県福島市大町1-20に位置し、35㎡から37㎡の間で2DKまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から460万円まで幅広く、福島駅から徒歩8分というアクセスの良さも兼ね備えています。
適正価格（売却）
セントラルマンション（福島市）は、福島市内の他の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が51とわずかに低めですが、売出し中の平均価格が372万円と市場推測価格375万円に近接しており、適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
築50年を超えるこのマンションですが、駅近の利便性と機能性を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回り、再開発等の市街地活性化の潮流によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
セントラルマンション（福島市）は、治安の良い地区に位置し、近隣の交番へは徒歩で約5分、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第四小学校へのアクセスも便利であり、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い安全な居住地域として評価されています。
24位
アドバンス21福島駅前クレアール
偏差値
53
価格
3,680万円〜3,680万円
物件名
アドバンス21福島駅前クレアール
築年月
2005年2月
平米数
104平米〜104平米
住所
福島県福島市三河南町4-4 アドバンス21福島駅前クレアール
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩3分, 曽根田駅徒歩7分, 美術館図書館前駅徒歩19分
総合
53
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
アドバンス21福島駅前クレアールの概要
アドバンス21福島駅前クレアールは、福島県福島市三河南町に所在し、2005年築の14階建て総戸数26戸のマンションであり、広さは104㎡の4LDKとなっております。福島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、現在の売出し価格は3680万円であり、周辺のマンション価格動向と比較しても妥当な価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
アドバンス21福島駅前クレアールの適正価格は、売却偏差値46と市場評価では平均を下回りますが、福島駅周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮に入れ、築年数と立地の利便性を加味したAI分析により、推測適正価格は3042万円とされており、市場価格がこの価格に近いため、価格面での妥当性は確保されていると言えます。
将来性
アドバンス21福島駅前クレアールの将来性は、AIによる偏差値52を示し、エリア平均に比べて若干低いものの、駅徒歩3分のアクセスの良さ、平均的な築年数、そして安定した市場需要を考慮すると、今後の価値の維持あるいは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さに加え、周辺に充実した医療施設や買い物施設が立ち並び、また教育施設へのアクセスも良好である環境満足度は偏差値63を誇り、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性など、住みやすさを示す指標が揃ったリビングエリアであることが伺えます。
25位
セレーノ福島2シティマークス
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,250万円
物件名
セレーノ福島2シティマークス
築年月
2006年7月
平米数
69平米〜87平米
住所
福島県福島市陣場町5-31 セレーノ福島2シティマークス
階建
15階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩5分, 曽根田駅徒歩6分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
53
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
セレーノ福島2シティマークスの概要
セレーノ福島2シティマークスは、福島県福島市陣場町に位置し、総戸数29戸の15階建てマンションで、福島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2006年竣工の築年数を感じさせない外観と、69㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでと幅広い居住空間が1980万円から3250万円という価格帯で提供されており、特に2490万円から2590万円の間で取引されることが多く、市場においてもリーズナブルな選択肢として位置づけられています。
適正価格（売却）
セレーノ福島2シティマークスの適正価格評価は偏差値45と、地域の平均よりもやや低いことを示しており、福島市内の同条件の物件価格が過去5年間で平均11%上昇しているのに対して、このマンションは7%価格が下落している状況です。それにも関わらず、売出し中の平均価格が2660万円と、マンションマーケットによるAI推測適正価格2742万円以下ですので、購入検討者にとっては価格的なメリットが大きいと言えます。
将来性
福島駅からの近接性と、築年数18年という福島市内の平均と比べても新しい部類に入るマンションであることから、将来性の偏差値は52と平均的です。駅近で便利な立地であり、さらに周辺環境の発展可能性も含め、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
セレーノ福島2シティマークスは、治安の良さが窺える交番の至近さ、82件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニと非常に生活しやすい環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力で、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第一小学校などの教育機関も周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を得ています。
26位
サンデュエル仲間町
偏差値
52
価格
2,430万円〜3,180万円
物件名
サンデュエル仲間町
築年月
2010年12月
平米数
68平米〜90平米
住所
福島県福島市仲間町3-31 サンデュエル仲間町
階建
15階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩15分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩25分
総合
52
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
サンデュエル仲間町の概要
サンデュエル仲間町は福島県福島市仲間町3-31に位置し、福島駅から徒歩15分の距離にある、2010年12月竣工の15階建てマンションです。全56室から成り、3LDKの68㎡の部屋が2,430万円、4LDKの90㎡が3,180万円で取引されており、2530万円から2630万円の価格帯が市場で最も多く見られます。
適正価格（売却）
福島市の中古マンション市場と比較したサンデュエル仲間町の売却偏差値は42と低めで、近年同地域の類似物件が価格上昇を遂げている中、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI適正価格推測では2788万円とされているため、現行の平均売却価格2655万円と比較すると売り時ではないとの分析が導かれます。
将来性
築14年のサンデュエル仲間町は、福島市内の同価格帯の中古マンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント高い54を記録していますが、福島駅からの距離が若干離れていることは将来における価値の変動に影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内に位置し、サンデュエル仲間町の環境満足度の偏差値は62と高評価です。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が強く洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。教育環境についても国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島市立福島第四小学校、福島大学附属中学校、私立福島成蹊中学校上浜キャンパスなど複数の教育施設が近隣にあります。
27位
サーパス南矢野目
偏差値
52
価格
1,950万円〜2,600万円
物件名
サーパス南矢野目
築年月
2008年6月
平米数
70平米〜81平米
住所
福島県福島市南矢野目字桜内32-6 サーパス南矢野目
階建
6階
最寄駅
岩代清水駅徒歩24分, 泉（福島交通）駅徒歩24分, 上松川駅徒歩25分
総合
52
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
サーパス南矢野目の概要
サーパス南矢野目は福島県福島市南矢野目に位置し、岩代清水駅から徒歩24分の距離にある6階建てのマンションで、32室から構成され、2008年6月に竣工しました。広さは70㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,600万円となっており、市場における主要な販売価格帯は2,350万円から2,450万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサーパス南矢野目の価格を分析すると、福島市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の平均価格変動率と比べても1%程度の下落となっています。現在の平均売出し価格約2382万円に対し、AIが算出した適正価格は約2406万円であり、市場価格に対する価値を判断すると現時点で売却するよりは保有する方が賢明かもしれません。
将来性
サーパス南矢野目は築16年で福島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入ります。駅からの距離は徒歩約24分とやや遠いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、同地域のマンションと比較して有望と見ることができます。
環境満足度
サーパス南矢野目の近隣には福島市立矢野目小学校が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院12件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在します。交番は約1139m離れていますが、地盤と洪水リスクのレベル、津波や高潮の危険度を考慮すると、地理的に安全な環境にあると言えるでしょう。
28位
ライオンズマンション仲間町
偏差値
52
価格
420万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション仲間町
築年月
1989年7月
平米数
34平米〜93平米
住所
福島県福島市仲間町3-3 ライオンズマンション仲間町
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩13分, 曽根田駅徒歩15分, 美術館図書館前駅徒歩25分
総合
52
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
ライオンズマンション仲間町の概要
ライオンズマンション仲間町は、福島市中心部に位置し、福島駅まで徒歩13分とアクセスに優れた13階建てのマンションです。築年数は1989年7月とやや古いものの、維持管理が良好で、34㎡の1DKから93㎡の3LDKまでの多様な部屋の広さがあり、420万円から1300万円の価格帯で市場に出回っています。最寄りには曽根田駅、美術館図書館前駅もあり、交通利便性は高いエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション仲間町の物件価格は、福島市の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルであり、現在の市価は959万円の平均となっている一方、AIによる分析で算出された適正価格は1005万円です。そのため、今は購入のチャンスである可能性が示されており、投資目的や居住用としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
福島県福島市にあるライオンズマンション仲間町の将来性は、およそ35年の築年数を考慮に入れると、新築物件には劣りますが、福島駅からの徒歩圏内という立地の良さや、今後のリフォームや再開発の可能性を考えれば、中長期での価値上昇の見込みは十分にあります。ただ、AIで算出された将来性の偏差値は47ポイントとやや低めで、投資としては注意が必要な数値です。
環境満足度
交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることなどから、ライオンズマンション仲間町は環境満足度が高い地域にあります。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第一小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
29位
エクレール陣場町
偏差値
52
価格
350万円〜1,790万円
物件名
エクレール陣場町
築年月
1992年4月
平米数
22平米〜76平米
住所
福島県福島市陣場町9-3 エクレール陣場町
階建
11階
最寄駅
曽根田駅徒歩6分, 福島（福島県）駅徒歩7分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
エクレール陣場町の概要
エクレール陣場町は福島県福島市陣場町9-3に位置し、曽根田駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある1992年4月竣工の11階建てマンションで、全53室の中古物件があります。広さは22㎡の1Rから76㎡の3LDKまであり、価格帯は350万円から1790万円と幅広い予算に対応しており、最も一般的な価格帯は1200万円前後です。
適正価格（売却）
エクレール陣場町は現在、市場価格の変動を考慮した評価で偏差値48を付けられており、福島市内の同条件物件の平均値を下回っています。5年間で近隣物件の価格が平均10％上昇する中、このマンションは13％の価格下落を見せているため、現段階ではやや売り時を逃した状況と言え、適正推測価格は1131万円とされていますが、売り出し平均価格は1089万円です。
将来性
築32年を迎えるエクレール陣場町は、将来性に関しては偏差値45と評価されており、同エリアの平均より低めの数値ですが、駅近という利点を持ち、福島駅や美術館図書館前駅へも徒歩圏内という便利なロケーションにより、長期的に見ても価値を保つ可能性があります。
環境満足度
エクレール陣場町周辺は治安面で安心できる環境にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが分かっています。近くには国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第四小学校など優れた教育施設も揃っており、家族での居住にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。
30位
サーパス北五老内
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,950万円
物件名
サーパス北五老内
築年月
2005年1月
平米数
68平米〜89平米
住所
福島県福島市北五老内町2-16 サーパス北五老内
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩27分, 曽根田駅徒歩21分, 美術館図書館前駅徒歩24分
総合
51
38 物件中
適正価格
38
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
サーパス北五老内の概要
「サーパス北五老内」は、福島県福島市に位置し、最寄りの福島（福島県）駅から徒歩27分と、都心へのアクセスに適度な距離を保つ住環境を提供しています。2005年1月に竣工されたこのマンションは、14階建てで総戸数52戸、広さは68㎡から89㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、市場には平均で1,680万円と2,950万円の間で取引されており、福島市内の他の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
福島市北五老内町2-16にある「サーパス北五老内」の中古価格は、地域平均となる売却偏差値54に対して38と計測されており、価値が相対的に低く見積もられています。福島市の中古マンション市場が過去5年で10%の価格上昇を見せている中、この物件は5%の価値下落が見られ、機械学習に基づいた予測価格2,207万円に対して、市場価格2,023万円となっており、価格面から見ると現時点での売却は推奨されません。
将来性
「サーパス北五老内」は、築19年であることから福島市内の同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩21分あり、利便性については一考の余地があります。しかし、将来性の偏差値は54と平均を保っており、市内の他の物件と競合しても遜色ない将来性を有しているとAIにより評価されています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が「サーパス北五老内」の魅力の一つです。さらに、国立福島大学附属小学校や福島市立福島第二中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値62はその理由を如実に示しています。
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