福島県郡山市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティタワー郡山
福島県/郡山市
ライオンズマンション郡山荒池公園
福島県/郡山市
サーパス麓山
福島県/郡山市
サーパス開成山公園
福島県/郡山市
ウィンベルコーラス郡山
福島県/郡山市
福島県郡山市において、家族が安心して生活できるような環境を求める声が高まっております。特に、小さなお子さんをお持ちのご家庭には、幼稚園や保育園のそばに位置する不動産が注目されています。郡山市内には幼稚園や保育園の近くに立地する中古マンションが合計48棟存在し、その利便性は多くの方々に評価されております。昨年、これらのマンションにおける売り出し物件は175件に上り、29件の成約が確認されました。最新の市場動向を見ると、直近1か月で12件の売り出しがあり、これらの物件の平均価格は1446万円でした。最もよく取引される価格帯は1180万円から1500万円であることが分かっています。現在、福島県郡山市で最も高価な中古マンションはシティタワー郡山で、売り出し価格は4400万円（79.26平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、220万円（19.95平米）で提供されているメゾン･ド･プリュームであり、幅広い予算に対応しています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を分析すると、物件価格は約4%上昇（坪単価は61万円から64万円に）しましたが、過去5年間（2019年〜2024年）では、8%の下降傾向（坪単価は69万円から64万円に）が見られました。当メディアが独自に開発した機械学習に基づくデータによると、郡山市の幼稚園・保育園付近に立地する中古マンションの将来性は偏差値53で、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。現在の市場において、30件が買い時の物件、18件が売り時の物件と判定されております。売却の際、有利となる物件としては、シティタワー郡山やライオンズマンション郡山荒池公園、サーパス麓山等が挙げられており、これらの物件に関する情報は、売却を検討している所有者にとって大変価値あるものになります。この機会に、売却を検討している郡山市のマンション所有者は、子育て世代に人気のある立地の中古マンションの市場データをぜひ参考にして、買い手の需要に応じた戦略的な売却計画を立てることをお勧めします。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査結果を元に、売却が得する、郡山市内でおすすめの中古マンションを詳しくご紹介致します。
福島県郡山市において、家族が安心して生活できるような環境を求める声が高まっております。特に、小さなお子さんをお持ちのご家庭には、幼稚園や保育園のそばに位置する不動産が注目されています。郡山市内には幼稚園や保育園の近くに立地する中古マンションが合計48棟存在し、その利便性は多くの方々に評価されております。昨年、これらのマンションにおける売り出し物件は175件に上り、29件の成約が確認されました。最新の市場動向を見ると、直近1か月で12件の売り出しがあり、これらの物件の平均価格は1446万円でした。最もよく取引される価格帯は1180万円から1500万円であることが分かっています。現在、福島県郡山市で最も高価な中古マンションはシティタワー郡山で、売り出し価格は4400万円（79.26平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、220万円（19.95平米）で提供されているメゾン･ド･プリュームであり、幅広い予算に対応しています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を分析すると、物件価格は約4%上昇（坪単価は61万円から64万円に）しましたが、過去5年間（2019年〜2024年）では、8%の下降傾向（坪単価は69万円から64万円に）が見られました。当メディアが独自に開発した機械学習に基づくデータによると、郡山市の幼稚園・保育園付近に立地する中古マンションの将来性は偏差値53で、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。現在の市場において、30件が買い時の物件、18件が売り時の物件と判定されております。売却の際、有利となる物件としては、シティタワー郡山やライオンズマンション郡山荒池公園、サーパス麓山等が挙げられており、これらの物件に関する情報は、売却を検討している所有者にとって大変価値あるものになります。この機会に、売却を検討している郡山市のマンション所有者は、子育て世代に人気のある立地の中古マンションの市場データをぜひ参考にして、買い手の需要に応じた戦略的な売却計画を立てることをお勧めします。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査結果を元に、売却が得する、郡山市内でおすすめの中古マンションを詳しくご紹介致します。
目次
1
シティタワー郡山
シティタワー郡山
2
ライオンズマンション郡山荒池公園
ライオンズマンション郡山荒池公園
3
サーパス麓山
サーパス麓山
4
サーパス開成山公園
サーパス開成山公園
5
ウィンベルコーラス郡山
ウィンベルコーラス郡山
6
レジデンシャル開成山公園
レジデンシャル開成山公園
7
コーポ麓山マンション
コーポ麓山マンション
8
サーパス清水台
サーパス清水台
9
ネオハイツヴェルビュ郡山
ネオハイツヴェルビュ郡山
10
アルスイート麓山の杜
アルスイート麓山の杜
11
サンデュエル備前館
サンデュエル備前館
12
ダイアパレス郡山麓山公園
ダイアパレス郡山麓山公園
13
ライオンズマンション清水台
ライオンズマンション清水台
14
チサンマンション桃見台
チサンマンション桃見台
15
ネオハイツ郡山南
ネオハイツ郡山南
16
ポレスター鶴見坦
ポレスター鶴見坦
17
ホーユウパレス郡山
ホーユウパレス郡山
18
バルミー郡山
バルミー郡山
19
ネオハイツ並木2
ネオハイツ並木2
20
マリオン開成山公園
マリオン開成山公園
21
ライオンズマンション開成(A〜E棟)
ライオンズマンション開成(A〜E棟)
22
朝日プラザ荒池公園
朝日プラザ荒池公園
23
チサンマンション鶴見坦
チサンマンション鶴見坦
24
ポレスター郡山パークサイド
ポレスター郡山パークサイド
25
サンデュエル菜根
サンデュエル菜根
26
ライオンズマンション細沼
ライオンズマンション細沼
27
郡山酒蓋マンション
郡山酒蓋マンション
28
ライオンズマンション清水台第2
ライオンズマンション清水台第2
29
ネオハイツ開成山公園
ネオハイツ開成山公園
30
チサンマンション菜根
チサンマンション菜根
おすすめの福島県郡山市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティタワー郡山
偏差値
67
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
シティタワー郡山
築年月
2010年12月
平米数
61平米〜80平米
住所
福島県郡山市駅前1丁目1-17 シティタワー郡山
階建
24階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩5分
総合
67
48 物件中
適正価格
86
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
シティタワー郡山の概要
シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。
適正価格（売却）
シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。
将来性
築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。
環境満足度
シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。
2位
ライオンズマンション郡山荒池公園
偏差値
64
価格
530万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション郡山荒池公園
築年月
1989年2月
平米数
34平米〜81平米
住所
福島県郡山市愛宕町1-7 ライオンズマンション郡山荒池公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩21分
総合
64
48 物件中
適正価格
72
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
ライオンズマンション郡山荒池公園の概要
ライオンズマンション郡山荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に位置し、34㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は530万円から1880万円と、比較的手頃な価格帯で市場に提供されています。1989年築のこの8階建てマンションは、郡山駅から徒歩21分という距離にもかかわらず、その立地と施設のバランスが求める居住者に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺エリアと比較して価格の適正さが際立ち、現在市場で提示されている平均価格1359万円が、マンションマーケット独自AIによる予測価格1235万円と比較しても売り手に有利な価格であると言えます。
将来性
建築から35年が経過したライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値57を記録、駅距離がやや長いながらも、その価値を維持し、投資家や住宅購入希望者に一定のポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション郡山荒池公園周辺には病院や生活に必要な施設が充実している上、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
3位
サーパス麓山
偏差値
62
価格
2,180万円〜2,880万円
物件名
サーパス麓山
築年月
2005年11月
平米数
69平米〜84平米
住所
福島県郡山市麓山2丁目12-14 サーパス麓山
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
62
48 物件中
適正価格
72
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
サーパス麓山の概要
サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。
適正価格（売却）
サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。
将来性
福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。
4位
サーパス開成山公園
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,250万円
物件名
サーパス開成山公園
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目21-11 サーパス開成山公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
62
48 物件中
適正価格
72
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
サーパス開成山公園の概要
サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。
環境満足度
近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。
5位
ウィンベルコーラス郡山
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ウィンベルコーラス郡山
築年月
1991年5月
平米数
67平米〜72平米
住所
福島県郡山市方八町1丁目6-3 ウィンベルコーラス郡山
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩7分
総合
58
48 物件中
適正価格
72
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
43
48 物件中
ウィンベルコーラス郡山の概要
ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。
環境満足度
ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
6位
レジデンシャル開成山公園
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
レジデンシャル開成山公園
築年月
2014年6月
平米数
60平米〜83平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目12-1 レジデンシャル開成山公園
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩36分
総合
57
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
64
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
レジデンシャル開成山公園の概要
レジデンシャル開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目に位置し、2014年6月に竣工した10階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。広さは60㎡から83㎡までの間で、価格帯は2480万円の2LDKから3880万円の4LDKまでと幅広く、中心価格帯は3080万円前後に集中しています。最寄りの郡山駅からは徒歩で約36分と少々距離がありますが、開成山公園の豊かな緑に囲まれた立地は多くの居住者にとって魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
郡山市のマンション市場を分析した結果、レジデンシャル開成山公園は適正価格偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は3114万円であり、現在の平均売り出し価格3134万円との差はほんのわずかで、売り手にとってはまさに適切な売出しタイミングであると言えます。
将来性
レジデンシャル開成山公園は築10年と比較的新しいマンションで、同地域の同価格帯物件の中では築年数が若い部類に入ります。立地は郡山駅からは36分と距離がありますが、将来性の偏差値は64と高く、市場の分析からも長期的な投資として価値があると評価されています。
環境満足度
レジデンシャル開成山公園周辺は、治安の良さからも注目されるエリアであり、最寄りの交番まで徒歩圏内、病院や商業施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないことも環境満足度を高めています。また、教育施設も近くにあり、郡山市立開成小学校まで徒歩圏でアクセス可能です。
7位
コーポ麓山マンション
偏差値
57
価格
298万円〜780万円
物件名
コーポ麓山マンション
築年月
1975年4月
平米数
34平米〜61平米
住所
福島県郡山市麓山2丁目9-20 コーポ麓山マンション
階建
6階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩27分
総合
57
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
コーポ麓山マンションの概要
コーポ麓山マンションは福島県郡山市麓山2丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、1975年4月に築かれ、その後のメンテナンスにより現在も快適に住める状態を保っています；幅広いニーズに対応する34㎡のシンプルな1DKから広々とした61㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、気軽に始められる298万円から、ファミリー向けの780万円までの価格帯で、多くの方に選ばれております。
適正価格（売却）
コーポ麓山マンションの適正価格は、郡山市内の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、5年で9%の高騰を見せる市場にあって、わずか3%の価格上昇に留まっています；売却偏差値52を基準にした場合、マンションマーケット独自のAIが適正と推測する597万円に対し、平均611万円の販売価格は市場に対して相対的に高値であることを示し、売却に適したタイミングであることを意味しています。
将来性
将来性の面では、コーポ麓山マンションは築49年経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より古いにも関わらず、偏差値61という数値から、AIが予測する将来性は高いと見られています；築年数の長さや駅からの距離が、必ずしも価値を下げる要因にはならず、その他の要素が将来価値を高めていることが考察されます。
環境満足度
環境満足度の観点からは、治安のよい立地にあるコーポ麓山マンションは交番が近く、周辺施設として病院が27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の暮らしに必要な施設が手の届く範囲内に揃っています；さらに郡山市立薫小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、ハザードマップで示される地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く評価されています。
8位
サーパス清水台
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
サーパス清水台
築年月
2007年9月
平米数
60平米〜92平米
住所
福島県郡山市清水台2丁目7-7 サーパス清水台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
56
48 物件中
適正価格
57
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
サーパス清水台の概要
福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。
将来性
築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。
環境満足度
サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
ネオハイツヴェルビュ郡山
偏差値
56
価格
640万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツヴェルビュ郡山
築年月
1992年2月
平米数
47平米〜104平米
住所
福島県郡山市菜根1丁目11-11 ネオハイツヴェルビュ郡山
階建
11階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩38分
総合
56
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ネオハイツヴェルビュ郡山の概要
ネオハイツヴェルビュ郡山は、福島県郡山市菜根1丁目に位置し、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は49戸です。広さは47㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は640万円から2280万円で、市内の中古マンション市場においても人気のセグメントをカバーしています。
適正価格（売却）
ネオハイツヴェルビュ郡山は、売却偏差値が52と平均水準でありながら、近年の福島県郡山市の不動産市場が約9％の価格上昇を見せる中、この物件は約1％の上昇率に留まっていることから、適正価格としては市場と比較してもリーズナブルと評価されます。独自AIによる推測価格が1131万円であることからも、現在の売出し価格である平均1153万円は売主にとっては売り時である可能性が高いと見られます。
将来性
築年数が32年を迎えるネオハイツヴェルビュ郡山は、郡山市内の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、特に郡山（福島県）駅から徒歩38分という立地にもかかわらず、今後の価値維持や成長が期待される地域であることが伺えます。
環境満足度
治安面での懸念が指摘される近隣の交番の距離にも関わらず、ネオハイツヴェルビュ郡山は医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件など充実した生活環境を誇ります。さらに、近隣の郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域というハザードマップの評価も環境満足度を高めています。
10位
アルスイート麓山の杜
偏差値
56
価格
1,940万円〜3,580万円
物件名
アルスイート麓山の杜
築年月
2011年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
福島県郡山市細沼町6-12 アルスイート麓山の杜
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
56
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
アルスイート麓山の杜の概要
アルスイート麓山の杜は、閑静な住宅地に位置し、13階建てのモダンな外観が特徴の2011年築マンションで、総戸数58戸、専有面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、福島県郡山市細沼町に位置し、最寄りの郡山（福島県）駅からは徒歩18分という立地で、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
市場データを基にしたアルスイート麓山の杜の適正価格は約1940万円から3580万円の範囲で、福島県郡山市内の中古マンション価格動向に則り適正とされており、5年間で平均9％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にありますが、現売出し価格がその適正価格に近い水準を保っており、投資としての安定性が期待されます。
将来性
築13年のアルスイート麓山の杜は、エリア内の平均よりも新しく、将来性の評価も平均を上回る55ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、交通の便の面で改善の余地が見られますが、価格の適正さと低下傾向にある供給過剰を考慮すると、中長期的な資産価値維持に期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの296mという近さを筆頭に、周辺に33件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に困らない点が特筆されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに郡山市立金透小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。
11位
サンデュエル備前館
偏差値
56
価格
1,660万円〜2,580万円
物件名
サンデュエル備前館
築年月
2006年7月
平米数
56平米〜76平米
住所
福島県郡山市備前舘2丁目23 サンデュエル備前館
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩16分
総合
56
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
サンデュエル備前館の概要
「サンデュエル備前館」は福島県郡山市備前舘2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩16分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは56㎡から76㎡の間で、価格帯は1660万円から2580万円となっています。築年数は18年であり、このエリアの平均より新しい建物として建築されており、実際に市場での売り出し価格帯は更に広がっており、購買層のニーズに応じた様々な物件が提供されています。
適正価格（売却）
サンデュエル備前館の売却価格は偏差値55を記録しており、福島県郡山市の平均偏差値52に比べて若干高い水準にあり、郡山市の不動産市場における価格推移を考慮すると、これまでの5年間で平均9%の価格上昇が見られる中でサンデュエル備前館は3%という穏やかな上昇を見せています。適正とされる推測価格は1877万円であり、現在の売り出し価格は1935万円程度とされており、市場価格に近い価格設定がされていることが見受けられます。
将来性
将来性の偏差値は61であり、サンデュエル備前館は築18年となりながらも、郡山市内同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来的な価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離は徒歩16分とやや遠いため、この点については留意が必要ですが、今後の郡山市の発展を見据えれば、投資価値は十分に期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値は52となっており、サンデュエル備前館は周辺に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実していますが、交番が1227mと若干距離がある点は考慮が必要です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地理的特徴を持ちます。近隣に郡山市立大島小学校や郡山市立富田中学校があるため、子育て環境としても適しています。
12位
ダイアパレス郡山麓山公園
偏差値
55
価格
190万円〜520万円
物件名
ダイアパレス郡山麓山公園
築年月
1992年2月
平米数
16平米〜20平米
住所
福島県郡山市麓山1丁目3-4 ダイアパレス郡山麓山公園
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩17分
総合
55
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ダイアパレス郡山麓山公園の概要
福島県郡山市麓山1丁目に所在する「ダイアパレス郡山麓山公園」は、築年月1992年2月の7階建マンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、緑豊かな公園に隣接し郡山駅から徒歩17分という立地を有しており、中古マンション市場において190万円から520万円の価格帯で取引され、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス郡山麓山公園」の適正価格は売却偏差値52をマークしており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均値とほぼ同水準で、独自AIが推測する適正価格337万円と実際の平均売り出し価格349万円との比較からも現在売り出し中の物件は市場価格に適していると評価されています。
将来性
32年を経過した「ダイアパレス郡山麓山公園」の将来性の評価は偏差値54となっており、周辺地域の同様の価格・条件の物件に比べて若干のプレミアムが見込まれ、その要因としては郡山市の中心部に近い立地に加えて、継続的な市街地開発が進行している点にあります。
環境満足度
環境満足度の高い「ダイアパレス郡山麓山公園」は、近隣に治安の面で安心できる交番があり、病院や医療施設が豊富で生活利便性が高く、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。
13位
ライオンズマンション清水台
偏差値
55
価格
500万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション清水台
築年月
1989年1月
平米数
32平米〜115平米
住所
福島県郡山市清水台1丁目8-13 ライオンズマンション清水台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
55
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
58
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ライオンズマンション清水台の概要
ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。
将来性
1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。
14位
チサンマンション桃見台
偏差値
55
価格
980万円〜1,750万円
物件名
チサンマンション桃見台
築年月
1990年11月
平米数
59平米〜87平米
住所
福島県郡山市桃見台8-3 チサンマンション桃見台
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
55
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
51
48 物件中
チサンマンション桃見台の概要
チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。
適正価格（売却）
チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。
将来性
このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。
15位
ネオハイツ郡山南
偏差値
54
価格
820万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ郡山南
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜82平米
住所
福島県郡山市山根町3-25 ネオハイツ郡山南
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩26分
総合
54
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ネオハイツ郡山南の概要
福島県郡山市山根町に位置する「ネオハイツ郡山南」は、1996年竣工の13階建てマンションで、総戸数76室を誇り、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は郡山（福島県）駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を楽しめるでしょう。
適正価格（売却）
「ネオハイツ郡山南」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均価格1462万円で売り出されている物件は独自AI算出の推測適正価格1436万円よりやや高いものの、過去5年間での郡山市の不動産価格8％の上昇率に比べて価格が安定しているため、投資としてのリスクを抑えつつ、安心して購入を検討できる物件です。
将来性
築28年を経た「ネオハイツ郡山南」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は59と平均より高く、AIが予測するには地域内での価値の維持が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ネオハイツ郡山南」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と、十分な生活施設を有しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波の心配が少ない環境です。教育施設として郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が近く、子育て家庭にも安心の立地です。
16位
ポレスター鶴見坦
偏差値
54
価格
1,870万円〜2,720万円
物件名
ポレスター鶴見坦
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9 ポレスター鶴見坦
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩28分
総合
54
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ポレスター鶴見坦の概要
ポレスター鶴見坦は、福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9に位置し、郡山駅から徒歩28分の立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数60戸からなり、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,720万円となっています。
適正価格（売却）
ポレスター鶴見坦の現価格は、過去5年間で8%の価格上昇を見せる福島県郡山市の中古マンション市場の中で、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格2,425万円に対し、平均売出価格は2,437万円という結果から、市場との価格バランスを取りつつ売り時と判断される傾向があります。
将来性
郡山市の築21年のポレスター鶴見坦は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離は徒歩28分という位置にありますが、将来性の偏差値55により、AI分析ではエリア平均より高い将来性が予想されます。
環境満足度
近隣に交番が628m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺には病院を含む27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが位置し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
17位
ホーユウパレス郡山
偏差値
53
価格
750万円〜1,980万円
物件名
ホーユウパレス郡山
築年月
1990年9月
平米数
56平米〜72平米
住所
福島県郡山市赤木町22-7 ホーユウパレス郡山
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
53
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
ホーユウパレス郡山の概要
ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。
将来性
郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。
環境満足度
安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。
18位
バルミー郡山
偏差値
53
価格
300万円〜1,750万円
物件名
バルミー郡山
築年月
1992年6月
平米数
25平米〜85平米
住所
福島県郡山市愛宕町3-13 バルミー郡山
階建
11階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩23分
総合
53
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
バルミー郡山の概要
バルミー郡山は、福島県郡山市愛宕町3-13に位置し、築31年の歴史をもつ11階建ての総戸数257室のマンションで、広さは25㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのラインナップがあり、300万円から1750万円の価格帯をカバーし、郡山（福島県）駅まで徒歩23分というアクセスに優れた立地条件を有しています。
適正価格（売却）
バルミー郡山の売却価格は、周辺の市場動向に基づいて適性が検証されており、同地域における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51と評価され、近年の物件価値の変動傾向を考えると、805万円のAI推定適正価格に対して売り出し中の平均価格が807万円となっており、適時に売却するのが良いとされています。
将来性
築31年が経過しているバルミー郡山は、市内の平均的な築年数に匹敵し、AIにより偏差値53点を獲得していることから、駅からの距離があるものの、将来性に関しては市場平均を若干上回る評価を得ている状況です。
環境満足度
バルミー郡山は、最寄りの交番まで459mという安心の治安環境を確保しており、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活を便利に支えます。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
ネオハイツ並木2
偏差値
52
価格
720万円〜1,850万円
物件名
ネオハイツ並木2
築年月
1995年9月
平米数
58平米〜79平米
住所
福島県郡山市並木2丁目11-7 ネオハイツ並木2
階建
12階
最寄駅
郡山富田駅徒歩21分
総合
52
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
48
48 物件中
ネオハイツ並木2の概要
ネオハイツ並木2は福島県郡山市並木2丁目11-7に位置し、郡山富田駅から徒歩21分にある58㎡〜79㎡の広さを持つ1SLDKから3LDKまでの110室から成る12階建ての1995年9月竣工のマンションで、中古価格は720万円から1850万円の範囲にあり、市場の動向に基づき評価されています。
適正価格（売却）
ネオハイツ並木2の適正価格は売却偏差値51を示し、福島県郡山市の平均価格と比較しても適正とされ、過去5年間で11%の価格上昇を見せる市場傾向に対し、ネオハイツ並木2の価格は安定しており、マンションマーケットAIによる1227万円の推測価格に基づいて現行価格は適正とされ、売却の適期であると考えられます。
将来性
築年数が29年のネオハイツ並木2は、将来性の観点から見ても福島県郡山市の同条件の物件と同等であり、マンションマーケットのAI分析によれば将来性偏差値は59と平均よりも高く、駅からの距離を考慮しても、将来性は期待できると言えます。
環境満足度
ネオハイツ並木2の環境満足度は周囲に病院32件、スーパー1件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、治安については交番が1346m先にあるため若干の懸念がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、近隣の郡山市立郡山第五中学校の存在がプラス評価され、環境満足度の偏差値48は、郡山市の平均を下回るものの、一定の生活利便性は保証されています。
20位
マリオン開成山公園
偏差値
52
価格
850万円〜1,980万円
物件名
マリオン開成山公園
築年月
1993年7月
平米数
65平米〜96平米
住所
福島県郡山市開成4丁目7-4 マリオン開成山公園
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩43分
総合
52
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
48
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
マリオン開成山公園の概要
福島県郡山市開成4丁目に位置する「マリオン開成山公園」は、郡山駅から徒歩43分の距離にある1993年7月竣工の7階建てマンションで、65㎡の3LDKが850万円から、96㎡の4LDKは最高1980万円で提供されており、郡山市の市内中心部へのアクセスと周辺環境の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「マリオン開成山公園」は、福島県郡山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は53と平均を上回っており、近年の5年間で地域の物件価格が平均6％上昇する中、本物件は10％下落しているため、予測価格1330万円に対して現在の平均売出価格1364万円での取引が期待できると考えられます。
将来性
築年数31年の「マリオン開成山公園」は、将来性の指標とする偏差値が48と地域平均を下回るものの、福島県郡山市の中では緑豊かな住環境としてのポテンシャルを持ち合わせており、改善される交通アクセスや地域開発によって将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
「マリオン開成山公園」周辺は、交番が571メートル圏内にあり治安が良好である一方で、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と生活至便な立地です。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、郡山市立薫小学校、郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
21位
ライオンズマンション開成(A〜E棟)
偏差値
51
価格
310万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション開成(A〜E棟)
築年月
1974年12月
平米数
33平米〜69平米
住所
福島県郡山市開成4丁目 ライオンズマンション開成(A〜E棟)
階建
5階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩45分
総合
51
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
49
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ライオンズマンション開成(A〜E棟)の概要
「ライオンズマンション開成(A〜E棟)」は、福島県郡山市開成4丁目に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩45分の場所にある1974年12月竣工の低層5階建てマンションで、33㎡の1DKから69㎡の2LDKまでの広さの合計122室があり、中古マンション価格は310万円から1280万円の範囲で、典型的な価格帯は535万円から680万円とされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション開成(A〜E棟)は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格水準で取引されており、過去5年間で地域平均6％の価格上昇に対して本物件は10％の価格下落を示していますが、その結果、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格609万円に対して現在の平均売出価格が624万円となっており、マーケット平均に適していると判定される価格帯に位置しています。
将来性
建築から50年近い歴史を持つライオンズマンション開成(A〜E棟)は、その築年数が地域の中古マンションの平均築年数よりも約17年高く、郡山駅からも徒歩45分と立地面での挑戦がある一方で、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低いものの、郡山市の中心エリアへのアクセス改善や地域開発の進行により将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション開成(A〜E棟)を囲む地域では、交番が723m以内にあり治安の良好さが窺え、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、生活便利性が高い点が魅力です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、郡山市立薫小学校、郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
22位
朝日プラザ荒池公園
偏差値
48
価格
680万円〜1,580万円
物件名
朝日プラザ荒池公園
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜86平米
住所
福島県郡山市愛宕町6-1 朝日プラザ荒池公園
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
48
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
38
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
朝日プラザ荒池公園の概要
朝日プラザ荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に所在し、郡山駅から徒歩25分の立地にあり、築30年超の歴史を持つ7階建てのマンションです。総戸数は81戸で、広さは50㎡の3DKから86㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住戸構成を有し、平均販売価格は950万円から980万円の範囲で、市内の同等物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ荒池公園の中古価格は、50㎡のもので680万円から始まり、86㎡では最大1580万円となっており、この地域の市場データを考慮した場合、平米単価は約13万円から18万円と推定されます。この価格設定は郡山市の中古マンション市場の平均価格からすれば非常に適正であり、資産価値を考える上でも購入に際し検討に値する価格帯であると言えます。
将来性
朝日プラザ荒池公園は、築年数が34年とやや長めですが、今後の郡山市の都市計画や再開発などの動向を見ると、地域価値の上昇が見込まれるため、将来性はある程度期待できます。ただし、駅からの距離があるため、公共交通機関へのアクセス改善などが将来的な価値向上に大きく影響することになるでしょう。
環境満足度
朝日プラザ荒池公園周辺の住環境は整っており、近隣には公共施設や医療機関が充実しています。治安も良く、緑豊かな荒池公園が近接し、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高いです。郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校も近く、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
23位
チサンマンション鶴見坦
偏差値
47
価格
830万円〜1,830万円
物件名
チサンマンション鶴見坦
築年月
1997年6月
平米数
72平米〜87平米
住所
福島県郡山市鶴見坦2丁目5-23 チサンマンション鶴見坦
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩30分
総合
47
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
30
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
チサンマンション鶴見坦の概要
チサンマンション鶴見坦は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩30分の距離にある1997年竣工の7階建てマンションで、72㎡の3LDKが830万円から、87㎡の4LDKが最高1830万円という価格帯で市場に出されており、特に1580万円から1650万円の間が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
この物件の平均的な売却価格は1618万円と推定され、福島県郡山市の不動産市場における平均価格の変動を鑑みると、他の同条件物件が5年間で11%の価格上昇を見せる中、チサンマンション鶴見坦は30％の価格低下を経験していることから、適正価格としてマンションマーケットのAIが算出した1565万円に近い価格であれば売却のタイミングとして適切と言えるでしょう。
将来性
築27年と一定の年数を経過しているにもかかわらず、福島県郡山市の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩30分という点は、公共交通の利便性を重視する層には不利になりえますが、郡山市の中古マンション市場における将来性の偏差値が30ポイントと低めに設定されていることから、長期的な価値向上には期待が持ちにくい状況と言えるでしょう。
環境満足度
チサンマンション鶴見坦周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも近隣に交番が存在しているほか、地域の医療施設や教育施設へのアクセスも良好である一方で、天然災害に対するリスクが低い地域とされており、ハザードマップによると洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さを備えており、環境面での満足度は高いと評価されています。
24位
ポレスター郡山パークサイド
偏差値
60
価格
2,750万円〜3,680万円
物件名
ポレスター郡山パークサイド
築年月
2016年1月
平米数
70平米〜82平米
住所
福島県郡山市堤下町1-20 ポレスター郡山パークサイド
階建
15階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩19分
総合
60
48 物件中
適正価格
49
48 物件中
将来性
66
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
ポレスター郡山パークサイドの概要
ポレスター郡山パークサイドは福島県郡山市堤下町に位置し、2016年に建設された現代的なデザインの15階建てマンションで、総戸数70戸を誇ります。最寄りの郡山駅からは徒歩19分と、利便性と静穏性を兼ね備えた立地で、広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は2750万円から3680万円となっており、主に3LDKが提供されています。この物件は新築当初から高い人気を誇り、品質の高さと快適な居住空間が注目されています。
適正価格（売却）
ポレスター郡山パークサイドの価格は2750万円から3680万円とされており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均的な価格と比較して適正であると評価されています。市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの分析によると、この物件の適正推測価格は3166万円であり、現在の販売価格はこの推測価格に近接しており、市場価値に見合った価格設定がなされているといえます。
将来性
築8年と比較的新しいこのマンションは、周辺地域の物件に比べ未来への価値が見込まれており、AIによる将来性評価で66の偏差値を獲得し、エリア平均を上回る13ポイントの高評価を得ています。将来的な資産価値の増加が期待され、長期的な観点からも購入の検討に値する物件です。
環境満足度
ポレスター郡山パークサイドは、治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している生活環境に恵まれています。徒歩圏内に交番があり、病院や商業施設の数も十分で、日常生活において便利で快適な立地条件を満たしています。また、地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、優れた公共教育施設へのアクセスが可能であることも、ファミリー層にとって特に魅力的なポイントです。
25位
サンデュエル菜根
偏差値
56
価格
1,120万円〜2,130万円
物件名
サンデュエル菜根
築年月
2002年12月
平米数
55平米〜83平米
住所
福島県郡山市菜根1丁目26-13 サンデュエル菜根
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩41分
総合
56
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
66
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
サンデュエル菜根の概要
サンデュエル菜根は福島県郡山市菜根1丁目に位置し、平成14年12月に竣工した、7階建てで総戸数40の中規模マンションで、郡山駅から徒歩約41分という距離にあります。55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1120万円から2130万円で、多くの物件が1480万円～1600万円の間で取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
サンデュエル菜根の売却偏差値は44と、平均水準（偏差値52）に比べてやや低い水準ですが、近年の郡山市内の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で6％の価格上昇を見せています。AIによる適正価格の推測値は1603万円であり、現行の売出し平均価格1505万円と比較すると、現時点での売却には若干のリスクが伴う可能性があります。
将来性
築22年を数えるサンデュエル菜根は、同エリア内の物件に比べて比較的新しく、将来性の評価も高く、AIが算出する偏差値でも66を記録しており、エリア平均よりも高い将来的な価値が見込まれています。しかし、駅からの距離がやや長いため、この点は購入時の検討材料になるでしょう。
環境満足度
環境としては警察の交番が1km圏内にないことを考慮すると、治安の面において懸念があるかもしれません。一方で、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり生活利便性は高く、国のハザードマップにより地盤も安定しており洪水リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立第一中学校／第三中学校も近隣にあるため、家族向けの住環境としては魅力的です。
26位
ライオンズマンション細沼
偏差値
56
価格
130万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション細沼
築年月
1988年5月
平米数
25平米〜147平米
住所
福島県郡山市細沼町11-28 ライオンズマンション細沼
階建
12階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩12分
総合
56
48 物件中
適正価格
50
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
ライオンズマンション細沼の概要
ライオンズマンション細沼は、郡山駅から徒歩12分の好立地にある1988年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数66室を有し、多種多様な平米数（25㎡～147㎡）と価格帯（130万円～2000万円）を提供しており、特に950万円から1269万円のセグメントが市場での主流であることが分析されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション細沼は、福島県郡山市周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50を下回っており、過去5年間での価格上昇率も周辺市場11%に対して2%にとどまっていますが、市場データとAI分析を元にした適正価格1150万円へのアプローチが確認でき、買い手にとっては適正な投資先と評価されています。
将来性
築年数が36年と郡山市内の中古マンションの平均よりもやや古いライオンズマンション細沼ですが、開発進行中のエリアとしての注目度や交通の利便性を考慮したAI予測値は60ポイントとなり、将来性については平均を上回るポジティブな評価となっています。
環境満足度
環境満足度においてライオンズマンション細沼は、交番をはじめとする公共施設が徒歩圏内に複数あり、医療施設や商業施設も周辺に充実しているため日々の生活に便利で、国公認のハザードマップによるリスク低減も確認されており、加えて学校施設の近接により、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
27位
郡山酒蓋マンション
偏差値
55
価格
230万円〜730万円
物件名
郡山酒蓋マンション
築年月
1971年5月
平米数
47平米〜55平米
住所
福島県郡山市深沢2丁目13-15 郡山酒蓋マンション
階建
6階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩33分
総合
55
48 物件中
適正価格
50
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
郡山酒蓋マンションの概要
福島県郡山市深沢2丁目に位置する郡山酒蓋マンションは、郡山駅からのアクセスは徒歩33分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅地に立地し、6階建ての築52年の建物が47㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い層のニーズに応える広さを提供しており、230万円から730万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
郡山酒蓋マンションの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とされる平均価格603万円とほぼ同等で、現在の売出し平均価格596万円は近年の郡山市内の不動産市場の動向を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
物件の将来性として、郡山酒蓋マンションは周辺の不動産市場データに裏打ちされたAI分析により62の将来性偏差値を記録し、築年数の長さや立地条件を考慮すると大変有望で、現在の価格帯では投資としての魅力も十分にあります。
環境満足度
郡山酒蓋マンション周辺の生活環境は、治安の面では最寄りの交番が少々距離がありますが、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニエンスストアが複数あり、医療施設も充実しています。郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校といった教育施設も近くにあり、家族連れにとっても評価の高い立地条件を備えています。
28位
ライオンズマンション清水台第2
偏差値
53
価格
350万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション清水台第2
築年月
1991年3月
平米数
24平米〜155平米
住所
福島県郡山市清水台2丁目1-11 ライオンズマンション清水台第2
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
53
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
ライオンズマンション清水台第2の概要
ライオンズマンション清水台第2は、1991年築の郡山市清水台に位置する総戸数108戸の13階建てマンションで、24㎡の1Rから155㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は350万円から1680万円で、郡山駅から徒歩約9分という好立地に建つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション清水台第2の価格帯は、郡山市の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値51を示しているものの、市場の平均価格1062万円に対して平均売出し価格がこれに合致しているため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定であると考えられます。
将来性
郡山駅に近接したライオンズマンション清水台第2は、築33年という年数を経ても偏差値55の将来性を維持しており、この点も含めて投資家や居住者にとって将来の価値上昇が期待できる可能性を持つ物件であると言えます。
環境満足度
治安の良い立地にあるライオンズマンション清水台第2は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニなど日常生活に便利な施設が揃っており、加えてハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、安心して暮らせる地域環境を提供しています。
29位
ネオハイツ開成山公園
偏差値
53
価格
1,290万円〜1,750万円
物件名
ネオハイツ開成山公園
築年月
1997年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目16-6 ネオハイツ開成山公園
階建
6階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
53
48 物件中
適正価格
50
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
ネオハイツ開成山公園の概要
「ネオハイツ開成山公園」は、福島県郡山市の閑静な住宅街に位置する、築年数25年の6階建てマンションで、広さは61㎡から81㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は約1290万円から1750万円、中心価格帯は1460万円から1550万円となっており、郡山市立開成小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「ネオハイツ開成山公園」の平均売り出し価格は約1500万円で、近隣の市場環境を鑑みると、価格偏差値は平均の50を示しており、5年間の価格変動率と比較して相対的な下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1508万円に非常に近いため、今の価格が市場環境に見合っていると分析できます。
将来性
築25年を迎える「ネオハイツ開成山公園」は、郡山市内の同築年数帯の物件と同等のレベルにあり、郡山駅から徒歩39分の距離感を考えると、公共交通の利便性に劣るものの、将来性の偏差値が52と、エリア平均を1ポイント下回っていることから、穏やかな価値の推移が予測されます。
環境満足度
安心の治安環境を誇る「ネオハイツ開成山公園」は、交番が徒歩距離内にあり、29件の医療施設や3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在している生活至便な地域に位置しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価され、環境満足度の偏差値は58と、快適な居住空間が期待できる立地条件を備えています。
30位
チサンマンション菜根
偏差値
53
価格
800万円〜1,880万円
物件名
チサンマンション菜根
築年月
1995年9月
平米数
63平米〜69平米
住所
福島県郡山市菜根1丁目6-27 チサンマンション菜根
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩36分
総合
53
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
チサンマンション菜根の概要
チサンマンション菜根は福島県郡山市菜根に位置し、郡山駅から徒歩36分とアクセスに若干の難がありつつも、1995年築の比較的歴史を感じさせる構造の8階建てのマンションで、63㎡から69㎡の間の広さを持つ3LDKの住戸が800万円から1880万円で取引されていることから、同地域の他の中古物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
福島県郡山市の不動産市場を鑑みた場合、チサンマンション菜根の売出し価格は平均偏差値52に対して偏差値45とやや低めであり、近年の5年間で市場価格が6%上昇する中、この物件は1%の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測では1151万円とされており、現在の平均売り出し価格1065万円は売り手にとって売却タイミングを見計らう必要があるかもしれません。
将来性
チサンマンション菜根は築29年を経過しており、地域の平均築年数と一致しているが、駅からの距離やその他の地域の動向を考えれば、AIが予測する将来性偏差値60という数値は、まだまだ将来に向けてポテンシャルを秘めていることを示唆しており、投資対象としては一定の魅力があります。
環境満足度
治安の懸念が指摘される交番の距離以外、チサンマンション菜根は病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤と洪水リスクからの安心感を提供できるほか、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校／郡山市立郡山第三中学校といった教育機関の近接性も家族層には高い環境満足度を約束します。
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