福島県郡山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シティタワー郡山
福島県/郡山市
Dクラディア虎丸
福島県/郡山市
ネオハイツ西ノ内
福島県/郡山市
サーパス麓山
福島県/郡山市
サーパス開成山公園
福島県/郡山市
福島県郡山市における3LDKの中古マンション市場は、現在88棟の在庫があり、賑わいを見せています。昨年度には250件が売りに出され、そのうち41件が新たな所有者を見つけることに成功しました。皆様がお持ちの不動産を売却される際の市場状況を把握するため、最新のデータをお届けいたします。直近1ヶ月のデータを見ると、市場に出ている売り物件は19件となっています。「福島県郡山市 3LDK」の中古マンションの平均価格は1886万円で、最も売れ筋の価格帯は1660万円から2080万円となっております。価格面での選択肢の幅が広いため、ご予算に応じた物件選びが可能です。最高価格帯の物件は郡山市堤下町に位置するグランフォセット郡山堤下で、市場価格は4980万円（95.65平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件としては、愛宕町9-24のネオハイツ池ノ台南が560万円（55.12平米）で売り出されています。過去10年間（2014年から2024年）で約32％の価格上昇を見せたこの地域の3LDK中古マンション市場は、坪単価が平均70万円から93万円へと高騰しました。さらに、近年5年間（2019年から2024年）の市場動向を見ると、5％の価格上昇が確認され、坪単価は88万円から93万円へと変動しています。当社が開発した機械学習データを用いた将来性評価では、「福島県郡山市 3LDK」の中古マンションは偏差値51を記録し、市区町村別の評価でトップに位置しています。このデータに基づくと、現時点で買い時とされる物件は51件、売り時と判断される物件は37件となっており、売却を検討されている皆様には重要な情報かと思われます。特に、シティタワー郡山、Dクラディア虎丸、ネオハイツ西ノ内などは売り時と見られている物件です。本記事を通じて、郡山市の3LDK中古マンション売却において、おすすめの物件やタイミングをご紹介し、皆様の有利な不動産取引の一助となれれば幸いです。
福島県郡山市における3LDKの中古マンション市場は、現在88棟の在庫があり、賑わいを見せています。昨年度には250件が売りに出され、そのうち41件が新たな所有者を見つけることに成功しました。皆様がお持ちの不動産を売却される際の市場状況を把握するため、最新のデータをお届けいたします。直近1ヶ月のデータを見ると、市場に出ている売り物件は19件となっています。「福島県郡山市 3LDK」の中古マンションの平均価格は1886万円で、最も売れ筋の価格帯は1660万円から2080万円となっております。価格面での選択肢の幅が広いため、ご予算に応じた物件選びが可能です。最高価格帯の物件は郡山市堤下町に位置するグランフォセット郡山堤下で、市場価格は4980万円（95.65平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件としては、愛宕町9-24のネオハイツ池ノ台南が560万円（55.12平米）で売り出されています。過去10年間（2014年から2024年）で約32％の価格上昇を見せたこの地域の3LDK中古マンション市場は、坪単価が平均70万円から93万円へと高騰しました。さらに、近年5年間（2019年から2024年）の市場動向を見ると、5％の価格上昇が確認され、坪単価は88万円から93万円へと変動しています。当社が開発した機械学習データを用いた将来性評価では、「福島県郡山市 3LDK」の中古マンションは偏差値51を記録し、市区町村別の評価でトップに位置しています。このデータに基づくと、現時点で買い時とされる物件は51件、売り時と判断される物件は37件となっており、売却を検討されている皆様には重要な情報かと思われます。特に、シティタワー郡山、Dクラディア虎丸、ネオハイツ西ノ内などは売り時と見られている物件です。本記事を通じて、郡山市の3LDK中古マンション売却において、おすすめの物件やタイミングをご紹介し、皆様の有利な不動産取引の一助となれれば幸いです。
目次
1
シティタワー郡山
シティタワー郡山
2
Dクラディア虎丸
Dクラディア虎丸
3
ネオハイツ西ノ内
ネオハイツ西ノ内
4
サーパス麓山
サーパス麓山
5
サーパス開成山公園
サーパス開成山公園
6
ヴェルビュ鶴見坦
ヴェルビュ鶴見坦
7
サーパス菜根
サーパス菜根
8
Dグラフォートサウスマークタワー
Dグラフォートサウスマークタワー
9
サンデュエル開成山公園
サンデュエル開成山公園
10
レジデンシャル開成山公園
レジデンシャル開成山公園
11
ヴェルビュ開成
ヴェルビュ開成
12
プレミスト西ノ内
プレミスト西ノ内
13
サンデュエル並木
サンデュエル並木
14
サーパス清水台
サーパス清水台
15
アルスイート麓山の杜
アルスイート麓山の杜
16
サンデュエル備前館
サンデュエル備前館
17
レーベン郡山プリンシパルタワー
レーベン郡山プリンシパルタワー
18
ヴェルビュ西ノ内
ヴェルビュ西ノ内
19
ネオハイツ郡山南
ネオハイツ郡山南
20
サンデュエル長者
サンデュエル長者
21
グレイス開成
グレイス開成
22
ポレスター鶴見坦
ポレスター鶴見坦
23
グランフォセット郡山ステーションフロント
グランフォセット郡山ステーションフロント
24
サンデュエル桑野中央
サンデュエル桑野中央
25
ナイスアーバン大島中央公園
ナイスアーバン大島中央公園
26
ネオハイツ桑野3
ネオハイツ桑野3
27
チサンマンション並木
チサンマンション並木
28
マリオン開成山公園
マリオン開成山公園
29
レジーア並木
レジーア並木
30
ネオハイツ荒池公園
ネオハイツ荒池公園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティタワー郡山
偏差値
67
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
シティタワー郡山
築年月
2010年12月
平米数
61平米〜80平米
住所
福島県郡山市駅前1丁目1-17 シティタワー郡山
階建
24階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩5分
総合
67
88 物件中
適正価格
86
88 物件中
将来性
52
88 物件中
環境
満足度
64
88 物件中
シティタワー郡山の概要
シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。
適正価格（売却）
シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。
将来性
築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。
環境満足度
シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。
2位
Dクラディア虎丸
偏差値
65
価格
2,220万円〜2,890万円
物件名
Dクラディア虎丸
築年月
2006年8月
平米数
73平米〜80平米
住所
福島県郡山市虎丸町12-12 Dクラディア虎丸
階建
12階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
65
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
66
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
Dクラディア虎丸の概要
「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。
適正価格（売却）
福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。
将来性
築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。
環境満足度
「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。
3位
ネオハイツ西ノ内
偏差値
63
価格
950万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツ西ノ内
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜79平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 ネオハイツ西ノ内
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩29分
総合
63
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
62
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
ネオハイツ西ノ内の概要
ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。
4位
サーパス麓山
偏差値
62
価格
2,180万円〜2,880万円
物件名
サーパス麓山
築年月
2005年11月
平米数
69平米〜84平米
住所
福島県郡山市麓山2丁目12-14 サーパス麓山
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
62
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
61
88 物件中
サーパス麓山の概要
サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。
適正価格（売却）
サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。
将来性
福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。
5位
サーパス開成山公園
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,250万円
物件名
サーパス開成山公園
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目21-11 サーパス開成山公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
62
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
57
88 物件中
環境
満足度
58
88 物件中
サーパス開成山公園の概要
サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。
環境満足度
近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。
6位
ヴェルビュ鶴見坦
偏差値
59
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
ヴェルビュ鶴見坦
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜72平米
住所
福島県郡山市鶴見坦1丁目6-32 ヴェルビュ鶴見坦
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩30分
総合
59
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
52
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
ヴェルビュ鶴見坦の概要
「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。
将来性
築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。
環境満足度
「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。
7位
サーパス菜根
偏差値
59
価格
1,180万円〜3,000万円
物件名
サーパス菜根
築年月
1999年12月
平米数
70平米〜89平米
住所
福島県郡山市菜根2丁目2-2 サーパス菜根
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩41分
総合
59
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
53
88 物件中
環境
満足度
54
88 物件中
サーパス菜根の概要
「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。
将来性
築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。
環境満足度
サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。
8位
Dグラフォートサウスマークタワー
偏差値
59
価格
2,080万円〜3,590万円
物件名
Dグラフォートサウスマークタワー
築年月
2007年2月
平米数
61平米〜90平米
住所
福島県郡山市字燧田6 Dグラフォートサウスマークタワー
階建
17階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩11分
総合
59
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
61
88 物件中
環境
満足度
45
88 物件中
Dグラフォートサウスマークタワーの概要
Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。
適正価格（売却）
この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。
将来性
築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。
環境満足度
生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。
9位
サンデュエル開成山公園
偏差値
59
価格
1,798万円〜2,180万円
物件名
サンデュエル開成山公園
築年月
2002年11月
平米数
71平米〜76平米
住所
福島県郡山市開成2丁目37-24 サンデュエル開成山公園
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
59
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
49
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
サンデュエル開成山公園の概要
福島県郡山市開成2丁目に位置する「サンデュエル開成山公園」は、2002年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡から76㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数34戸と落ち着いた規模で、現在の価格帯は1798万円から2180万円に設定されており、郡山市内では比較的広い平米数を誇ります。最寄りの郡山駅までは徒歩39分という距離感で、郊外の静かな住環境を楽しむことができます。
適正価格（売却）
「サンデュエル開成山公園」の適正価格の売却偏差値は72と、周辺市場価格の平均偏差値52に対して高く評価されています。中古マーケットの動向を考慮すると、福島県郡山市で同等物件の価格が5年間に9％上昇しているのに対し、本物件は10％下落していることから、この価格帯は市場と比較してもお買い得と言えるでしょう。現在の平均売出価格は1975万円とAIによる適正推測価格1755万円よりも高めで設定されているため、売却を考えているオーナーには好機となり得ます。
将来性
築年数が22年となる「サンデュエル開成山公園」は、郡山市の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若い状態ですが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均値から若干低くなっています。これは郡山駅からの距離が影響しているものと考えられますが、郡山市内で穏やかな住環境を望む層には適している可能性があります。
環境満足度
「サンデュエル開成山公園」は、治安の良さも評価される立地で、交番が154m以内にあります。周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも複数点在しているため生活便利性が高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力的で、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
10位
レジデンシャル開成山公園
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
レジデンシャル開成山公園
築年月
2014年6月
平米数
60平米〜83平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目12-1 レジデンシャル開成山公園
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩36分
総合
57
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
64
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
レジデンシャル開成山公園の概要
レジデンシャル開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目に位置し、2014年6月に竣工した10階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。広さは60㎡から83㎡までの間で、価格帯は2480万円の2LDKから3880万円の4LDKまでと幅広く、中心価格帯は3080万円前後に集中しています。最寄りの郡山駅からは徒歩で約36分と少々距離がありますが、開成山公園の豊かな緑に囲まれた立地は多くの居住者にとって魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
郡山市のマンション市場を分析した結果、レジデンシャル開成山公園は適正価格偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は3114万円であり、現在の平均売り出し価格3134万円との差はほんのわずかで、売り手にとってはまさに適切な売出しタイミングであると言えます。
将来性
レジデンシャル開成山公園は築10年と比較的新しいマンションで、同地域の同価格帯物件の中では築年数が若い部類に入ります。立地は郡山駅からは36分と距離がありますが、将来性の偏差値は64と高く、市場の分析からも長期的な投資として価値があると評価されています。
環境満足度
レジデンシャル開成山公園周辺は、治安の良さからも注目されるエリアであり、最寄りの交番まで徒歩圏内、病院や商業施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないことも環境満足度を高めています。また、教育施設も近くにあり、郡山市立開成小学校まで徒歩圏でアクセス可能です。
11位
ヴェルビュ開成
偏差値
57
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ヴェルビュ開成
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
福島県郡山市島2丁目47-5 ヴェルビュ開成
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩45分
総合
57
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
43
88 物件中
環境
満足度
58
88 物件中
ヴェルビュ開成の概要
「ヴェルビュ開成」は、福島県郡山市に位置し、築21年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。住所は島2丁目47-5で、郡山（福島県）駅からは徒歩45分という立地にあり、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。中古市場での売出し価格は約2280万円からとなっており、築年数を考慮しても地域内の中古物件市場と比較して妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ開成の中古物件は、福島県郡山市内での相場動向を見ると、平米数と築年数を考慮した適正価格は1699万円程度と評価されており、現在の売出し価格1977万円はやや高めの設定であることが伺えます。郡山市の同規模物件の平均価格が2050万円程度であることを踏まえると、物件本来の価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。
将来性
築21年の「ヴェルビュ開成」は、辺りのマンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、郡山駅からの距離が徒歩45分とやや離れているのが販売時のネガティブポイントとなる可能性があります。それにもかかわらず、エリアの開発動向や交通網の整備など将来的な価値向上が見込まれる要素もあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持っていると評価できます。
環境満足度
ヴェルビュ開成の立地は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院が複数存在し、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃う便利な環境です。安全面では交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアに位置していることも魅力の一つです。教育施設としては郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校が近接しているため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
12位
プレミスト西ノ内
偏差値
57
価格
1,700万円〜3,900万円
物件名
プレミスト西ノ内
築年月
2008年9月
平米数
60平米〜110平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目12-9 プレミスト西ノ内
階建
12階
最寄駅
郡山富田駅徒歩25分
総合
57
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
62
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
プレミスト西ノ内の概要
「プレミスト西ノ内」は福島県郡山市西ノ内2丁目12-9に位置し、2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは60㎡から110㎡の間で、価格帯は1700万円の2LDKから3900万円の4LDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの郡山富田駅までは徒歩25分と、郊外の落ち着いた環境にあります。
適正価格（売却）
福島県郡山市における中古マンション市場と比較して、「プレミスト西ノ内」は適正価格の偏差値が53で、市場平均と比べてやや高い水準ですが、5年間の価格変動率が周辺物件に比べて下落しており、現行売出し価格平均が2313万円で適正推測価格を少しだけ上回るため、購入者にとって相場より優位な交渉が期待できます。
将来性
「プレミスト西ノ内」は築16年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は62と評価されており、これは周辺マンション平均の偏差値より10ポイント高い数値です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、公共交通への依存度の高い居住者にとっては、この点を考慮する必要があります。
環境満足度
「プレミスト西ノ内」の周辺環境は、交番が1022m以内になく、治安面での懸念はありますが、医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが10件と便利な立地を誇ります。さらに、ハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことが示されており、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。
13位
サンデュエル並木
偏差値
57
価格
1,300万円〜3,280万円
物件名
サンデュエル並木
築年月
2003年10月
平米数
41平米〜97平米
住所
福島県郡山市並木3丁目4-1 サンデュエル並木
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩24分
総合
57
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
41
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
サンデュエル並木の概要
サンデュエル並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2003年築の総戸数44戸のマンションで、5階建ての構造となっており、各住戸の広さは41㎡から97㎡までの幅広いプランが用意されており、価格帯は1300万円から3280万円までとなっています。郡山富田駅から徒歩24分という立地で、生活便利性や自然環境のバランスが良いエリアにあります。
適正価格（売却）
サンデュエル並木の売却適正価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、当該物件の現在の平均価格2154万円が適正価格と推測される2053万円を上回っているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると評価されます。
将来性
築年数約20年を迎えるサンデュエル並木は、福島県郡山市と比較して若干の新しさを保ちつつも、最寄り駅からの距離と将来性を考慮すると、エリア内の他物件との競争ではやや不利な位置にありますが、適切なメンテナンスと地域の開発進行次第ではその評価は好転する可能性があります。
環境満足度
サンデュエル並木は治安面で特別優れているわけではありませんが、徒歩圏内には医療施設や買い物施設が整っており、日常生活に必要な施設が揃っていること、また国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置していることから、環境満足度は比較的高いと言えます。
14位
サーパス清水台
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
サーパス清水台
築年月
2007年9月
平米数
60平米〜92平米
住所
福島県郡山市清水台2丁目7-7 サーパス清水台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
56
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
56
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
サーパス清水台の概要
福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。
将来性
築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。
環境満足度
サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
アルスイート麓山の杜
偏差値
56
価格
1,940万円〜3,580万円
物件名
アルスイート麓山の杜
築年月
2011年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
福島県郡山市細沼町6-12 アルスイート麓山の杜
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
56
88 物件中
適正価格
55
88 物件中
将来性
55
88 物件中
環境
満足度
58
88 物件中
アルスイート麓山の杜の概要
アルスイート麓山の杜は、閑静な住宅地に位置し、13階建てのモダンな外観が特徴の2011年築マンションで、総戸数58戸、専有面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、福島県郡山市細沼町に位置し、最寄りの郡山（福島県）駅からは徒歩18分という立地で、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
市場データを基にしたアルスイート麓山の杜の適正価格は約1940万円から3580万円の範囲で、福島県郡山市内の中古マンション価格動向に則り適正とされており、5年間で平均9％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にありますが、現売出し価格がその適正価格に近い水準を保っており、投資としての安定性が期待されます。
将来性
築13年のアルスイート麓山の杜は、エリア内の平均よりも新しく、将来性の評価も平均を上回る55ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、交通の便の面で改善の余地が見られますが、価格の適正さと低下傾向にある供給過剰を考慮すると、中長期的な資産価値維持に期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの296mという近さを筆頭に、周辺に33件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に困らない点が特筆されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに郡山市立金透小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。
16位
サンデュエル備前館
偏差値
56
価格
1,660万円〜2,580万円
物件名
サンデュエル備前館
築年月
2006年7月
平米数
56平米〜76平米
住所
福島県郡山市備前舘2丁目23 サンデュエル備前館
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩16分
総合
56
88 物件中
適正価格
55
88 物件中
将来性
61
88 物件中
環境
満足度
52
88 物件中
サンデュエル備前館の概要
「サンデュエル備前館」は福島県郡山市備前舘2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩16分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは56㎡から76㎡の間で、価格帯は1660万円から2580万円となっています。築年数は18年であり、このエリアの平均より新しい建物として建築されており、実際に市場での売り出し価格帯は更に広がっており、購買層のニーズに応じた様々な物件が提供されています。
適正価格（売却）
サンデュエル備前館の売却価格は偏差値55を記録しており、福島県郡山市の平均偏差値52に比べて若干高い水準にあり、郡山市の不動産市場における価格推移を考慮すると、これまでの5年間で平均9%の価格上昇が見られる中でサンデュエル備前館は3%という穏やかな上昇を見せています。適正とされる推測価格は1877万円であり、現在の売り出し価格は1935万円程度とされており、市場価格に近い価格設定がされていることが見受けられます。
将来性
将来性の偏差値は61であり、サンデュエル備前館は築18年となりながらも、郡山市内同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来的な価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離は徒歩16分とやや遠いため、この点については留意が必要ですが、今後の郡山市の発展を見据えれば、投資価値は十分に期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値は52となっており、サンデュエル備前館は周辺に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実していますが、交番が1227mと若干距離がある点は考慮が必要です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地理的特徴を持ちます。近隣に郡山市立大島小学校や郡山市立富田中学校があるため、子育て環境としても適しています。
17位
レーベン郡山プリンシパルタワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
レーベン郡山プリンシパルタワー
築年月
2017年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
福島県郡山市堤下町3 レーベン郡山プリンシパルタワー
階建
15階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩15分
総合
55
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
50
88 物件中
環境
満足度
63
88 物件中
レーベン郡山プリンシパルタワーの概要
レーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市堤下町3に位置し、2017年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数71戸、各住戸の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2980万円の3LDKから4280万円の4LDKまで多岐にわたり、郡山（福島県）駅から徒歩15分という利便性も魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮した際、レーベン郡山プリンシパルタワーは8％の価格下落を記録しており、一方で適正推測価格は3571万円と評価されています。この推測価格と現在の売り出し平均価格が3605万円であることから、売却に適したタイミングであると見ることができます。
将来性
築年から7年が経過しているレーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しい建物です。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い50ポイントを得ていますが、郡山市の積極的な都市開発と結びつけると、将来的な価値の向上が期待できる地域です。
環境満足度
治安面では、レーベン郡山プリンシパルタワーから最寄りの交番が約329mに位置し、病院や医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ9件の充実した周辺施設と、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。
18位
ヴェルビュ西ノ内
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,300万円
物件名
ヴェルビュ西ノ内
築年月
2001年8月
平米数
67平米〜85平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目10-22 ヴェルビュ西ノ内
階建
13階
最寄駅
郡山富田駅徒歩26分
総合
55
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
57
88 物件中
環境
満足度
54
88 物件中
ヴェルビュ西ノ内の概要
「ヴェルビュ西ノ内」は福島県郡山市西ノ内に位置し、郡山富田駅から徒歩約26分の距離にある2001年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、提供されている住戸は67㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1880万円から2300万円の範囲で、中心価格帯は1980万円から2000万円で推移しており、その価格設定は近隣の市場状況と比較して妥当な範囲にあると評価されています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、「ヴェルビュ西ノ内」の現在の価格は適性を保ちつつも、周辺の平均価格推移から若干の下落が見られることから、現時点での売却を検討するには適した時期であると評価されており、AIによる分析に基づく売却偏差値は平均を1ポイント上回る53となっています。
将来性
築23年を経過しているものの、周辺のマンション平均と同等の築年数であり、一定の将来性が見込まれる「ヴェルビュ西ノ内」は、AI評価によると偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅からの距離が26分といささかあるものの、これが将来的な価値の増加につながる可能性があるとされています。
環境満足度
警察署の距離が少々あるものの、「ヴェルビュ西ノ内」の環境満足度は周辺施設の充実ぶりから高い評価を受けており、特に医療施設が34箇所、スーパーマーケット1箇所、コンビニ10箇所といった利便性の高さが注目され、更には地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクも考慮されていない安全な立地であり、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境として価値が高いと評価されています。
19位
ネオハイツ郡山南
偏差値
54
価格
820万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ郡山南
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜82平米
住所
福島県郡山市山根町3-25 ネオハイツ郡山南
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩26分
総合
54
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
59
88 物件中
環境
満足度
52
88 物件中
ネオハイツ郡山南の概要
福島県郡山市山根町に位置する「ネオハイツ郡山南」は、1996年竣工の13階建てマンションで、総戸数76室を誇り、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は郡山（福島県）駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を楽しめるでしょう。
適正価格（売却）
「ネオハイツ郡山南」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均価格1462万円で売り出されている物件は独自AI算出の推測適正価格1436万円よりやや高いものの、過去5年間での郡山市の不動産価格8％の上昇率に比べて価格が安定しているため、投資としてのリスクを抑えつつ、安心して購入を検討できる物件です。
将来性
築28年を経た「ネオハイツ郡山南」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は59と平均より高く、AIが予測するには地域内での価値の維持が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ネオハイツ郡山南」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と、十分な生活施設を有しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波の心配が少ない環境です。教育施設として郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が近く、子育て家庭にも安心の立地です。
20位
サンデュエル長者
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,830万円
物件名
サンデュエル長者
築年月
2004年7月
平米数
52平米〜85平米
住所
福島県郡山市長者1丁目7-18 サンデュエル長者
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩27分
総合
54
88 物件中
適正価格
55
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
サンデュエル長者の概要
サンデュエル長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分にある2004年7月竣工の13階建て、76室を有するマンションで、広さは52㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでで価格帯は1,580万円から2,830万円、地域の物件相場と比較しても人気が高く、特に1,880万円から2,150万円が取引の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンデュエル長者の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場価格と比較して、マンションマーケットAI分析による偏差値55と高評価であり、過去5年間の価格推移を見ると郡山市では8%の値上がりに対し、サンデュエル長者は5%の価格低下を見せており、AIが算出した適正価格1,942万円に対し現行の平均売出価格が2,005万円であり、市場価格としては適切な範囲内にあると考えられます。
将来性
サンデュエル長者は築年数が20年とまだ新しく、郡山市の中古マンション平均築年数より4年若い状態で、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が若干あり、この点が将来の価格に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安面ではサンデュエル長者は交番が199m以内にあり、周辺環境としても非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が利用範囲内で生活利便性は高く、地盤やハザードマップのデータから見ても洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ないエリアです。さらに、郡山市立芳山小学校や郡山市立郡山第二中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世帯にも適しています。
21位
グレイス開成
偏差値
54
価格
898万円〜1,600万円
物件名
グレイス開成
築年月
1993年4月
平米数
56平米〜67平米
住所
福島県郡山市開成4丁目25-8 グレイス開成
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩47分
総合
54
88 物件中
適正価格
56
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
53
88 物件中
グレイス開成の概要
福島県郡山市開成4丁目に立地する「グレイス開成」は、築年数が30年を超える10階建て、総戸数65戸の中古マンションで、各住戸の広さは56㎡から67㎡、3LDKが主です。価格帯は898万円から1600万円で、エリアと物件の状態を考慮した市場分析を基に、郡山市での適性な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「グレイス開成」の売出し価格は、郡山市内の中古マンション市場の動向と比較して適性があり、平米数と立地を考慮した適正価格は約1136万円と推定され、現在の平均売出し価格1202万円は、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
建築から30年以上が経過し、郡山駅から徒歩約47分の立地を持つ「グレイス開成」は、将来性に関しては平均以上の評価を受けており、近隣の開発状況や利便性の向上が見込まれる場合、価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「グレイス開成」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院や商業施設が近隣に点在するほか、災害リスクに強い地盤を持ち、地元の薫小学校や郡山第一中学校へのアクセスも良好です。
22位
ポレスター鶴見坦
偏差値
54
価格
1,870万円〜2,720万円
物件名
ポレスター鶴見坦
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9 ポレスター鶴見坦
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩28分
総合
54
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
55
88 物件中
環境
満足度
56
88 物件中
ポレスター鶴見坦の概要
ポレスター鶴見坦は、福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9に位置し、郡山駅から徒歩28分の立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数60戸からなり、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,720万円となっています。
適正価格（売却）
ポレスター鶴見坦の現価格は、過去5年間で8%の価格上昇を見せる福島県郡山市の中古マンション市場の中で、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格2,425万円に対し、平均売出価格は2,437万円という結果から、市場との価格バランスを取りつつ売り時と判断される傾向があります。
将来性
郡山市の築21年のポレスター鶴見坦は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離は徒歩28分という位置にありますが、将来性の偏差値55により、AI分析ではエリア平均より高い将来性が予想されます。
環境満足度
近隣に交番が628m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺には病院を含む27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが位置し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
23位
グランフォセット郡山ステーションフロント
偏差値
54
価格
2,480万円〜4,950万円
物件名
グランフォセット郡山ステーションフロント
築年月
2015年6月
平米数
68平米〜90平米
住所
福島県郡山市大町2丁目16 グランフォセット郡山ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩7分
総合
54
88 物件中
適正価格
72
88 物件中
将来性
53
88 物件中
環境
満足度
38
88 物件中
グランフォセット郡山ステーションフロントの概要
福島県郡山市大町に位置するグランフォセット郡山ステーションフロントは、郡山駅からわずか徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の15階建てマンションで、2LDKの68㎡タイプは2480万円から、より広さのある3LDKの90㎡タイプは4950万円の価格帯で取引されており、地域内の中古マンション市場の中で特に3180万円〜3880万円のセグメントが活況を呈しています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場を分析し、適正価格を機械学習モデルで算出した結果、グランフォセット郡山ステーションフロントは平均市場価格と比較して約6%の価格下落が見られるものの、現在の売却偏差値72は、地域平均52に対して高い位置にあり、AIが推測する適正価格約3369万円を基準にすると現在の平均売り出し価格約3565万円は売り手市場を示しております。
将来性
グランフォセット郡山ステーションフロントは築年数が比較的新しく、郡山市内で同価格帯の他のマンションと比べて2年若く、さらに駅近という利便性が高い立地を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均値相当であり、インフラの充実やアクセスの良さから持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
グランフォセット郡山ステーションフロントの環境は治安の面で評価が高く、交番が近接するほか、病院や医療施設、スーパーマーケットとコンビニの存在も充実しており、生活利便性に優れる地域です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、郡山市立赤木小学校が近くにあることも家族層には魅力的な点です。
24位
サンデュエル桑野中央
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
サンデュエル桑野中央
築年月
2005年5月
平米数
55平米〜88平米
住所
福島県郡山市桑野3丁目17-9 サンデュエル桑野中央
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩35分
総合
54
88 物件中
適正価格
56
88 物件中
将来性
51
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
サンデュエル桑野中央の概要
「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。
将来性
サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。
環境満足度
サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。
25位
ナイスアーバン大島中央公園
偏差値
53
価格
780万円〜2,150万円
物件名
ナイスアーバン大島中央公園
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜76平米
住所
福島県郡山市桑野5丁目16-28 ナイスアーバン大島中央公園
階建
6階
最寄駅
郡山富田駅徒歩25分
総合
53
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
47
88 物件中
環境
満足度
55
88 物件中
ナイスアーバン大島中央公園の概要
福島県郡山市桑野５丁目に立地する「ナイスアーバン大島中央公園」は、郡山富田駅から徒歩25分と距離がありますが、1991年竣工の歴史を持つ６階建て、総戸数49戸のマンションで、50㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場では780万円から2150万円の価格帯で取引され、一番多い価格帯は1150万円から1590万円であることから、郡山市内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン大島中央公園」の適正価格は、福島県郡山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均の偏差値52に対して57と高めで、5年間の価格推移を見ると近隣物件は6%の価格上昇が見られるものの、当該物件は11%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI予測価格は1290万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が1380万円であるため、現在が市場価格よりも高く売却できるチャンスであると言えるでしょう。
将来性
築33年を数える「ナイスアーバン大島中央公園」は、同価格帯の平均築年数と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と、近隣の中古マンション平均偏差値51に対してやや低めですが、郡山市としては都市開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的に見ても価値の下支えが期待されるエリアであるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
環境面では「ナイスアーバン大島中央公園」周辺は、交番が1.1kmと若干遠いものの、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が整っている点は評価できるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いと言えます。教育環境も良く、近隣に郡山市立大島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
ネオハイツ桑野3
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,430万円
物件名
ネオハイツ桑野3
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜106平米
住所
福島県郡山市桑野2丁目18-8 ネオハイツ桑野3
階建
6階
最寄駅
郡山富田駅徒歩36分
総合
53
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
53
88 物件中
ネオハイツ桑野3の概要
「ネオハイツ桑野3」は福島県郡山市桑野2丁目に位置する、平成9年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1,280万円から2,430万円の範囲で、郡山富田駅から徒歩約36分という立地にあります。
適正価格（売却）
「ネオハイツ桑野3」の適正販売価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析した結果、現在の平均価格は1,921万円であり、これは近隣相場と比較して適切な価格帯であると評価されますが、近年の市場動向では売り時と判断される可能性があります。
将来性
このマンションは築26年が経過しており、福島県郡山市の他の中古マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、平均を2ポイント上回る評価を受けていますが、駅からの距離による影響も考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が933mとやや距離がありますが、ネオハイツ桑野3は医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性が高いことから、環境満足度としては良好な評価を受けています。また、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価も考慮すると、災害リスクが低い立地条件を有していることが判断でき、近隣に郡山市立大島小学校があるためファミリー層にも適しています。
27位
チサンマンション並木
偏差値
53
価格
1,130万円〜1,500万円
物件名
チサンマンション並木
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜86平米
住所
福島県郡山市並木4丁目12-17 チサンマンション並木
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩25分
総合
53
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
48
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
チサンマンション並木の概要
チサンマンション並木は、福島県郡山市並木4丁目に位置する築27年の5階建て中古マンションで、総戸数は29戸です。広さ67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1130万円から1500万円の価格帯で販売されており、利便性と住みやすさを求める家族層やカップルに適しています。
適正価格（売却）
郡山市の中古マンション市場を考慮すると、チサンマンション並木の売却偏差値53は、平均値52と比較してやや高く、その理由として、福島県内の同等物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せる中、本物件は約10%の価格下落を記録しています。適正価格は1325万円と評価されており、現在の平均売出価格1353万円は、売主にとって好条件で売却するチャンスかもしれません。
将来性
築27年という年数を経過しているにもかかわらず、チサンマンション並木は、郡山市内で比較的高い将来性を持つと見られています。しかし、最寄りの郡山富田駅から徒歩25分という立地のため、交通の便は他の物件に比べて劣る可能性があり、将来性の偏差値は48と平均より若干低めです。
環境満足度
チサンマンション並木の環境満足度は偏差値で57と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実している一方で、交番が1.3kmとやや遠く治安面での懸念が指摘されています。ただし、郡山市立大島小学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域性を兼ね備えているため、ファミリー層にとってはアクセス面の欠点を補う魅力が多々あります。
28位
マリオン開成山公園
偏差値
52
価格
850万円〜1,980万円
物件名
マリオン開成山公園
築年月
1993年7月
平米数
65平米〜96平米
住所
福島県郡山市開成4丁目7-4 マリオン開成山公園
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩43分
総合
52
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
48
88 物件中
環境
満足度
56
88 物件中
マリオン開成山公園の概要
福島県郡山市開成4丁目に位置する「マリオン開成山公園」は、郡山駅から徒歩43分の距離にある1993年7月竣工の7階建てマンションで、65㎡の3LDKが850万円から、96㎡の4LDKは最高1980万円で提供されており、郡山市の市内中心部へのアクセスと周辺環境の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「マリオン開成山公園」は、福島県郡山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は53と平均を上回っており、近年の5年間で地域の物件価格が平均6％上昇する中、本物件は10％下落しているため、予測価格1330万円に対して現在の平均売出価格1364万円での取引が期待できると考えられます。
将来性
築年数31年の「マリオン開成山公園」は、将来性の指標とする偏差値が48と地域平均を下回るものの、福島県郡山市の中では緑豊かな住環境としてのポテンシャルを持ち合わせており、改善される交通アクセスや地域開発によって将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
「マリオン開成山公園」周辺は、交番が571メートル圏内にあり治安が良好である一方で、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と生活至便な立地です。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、郡山市立薫小学校、郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
29位
レジーア並木
偏差値
52
価格
2,090万円〜2,530万円
物件名
レジーア並木
築年月
2009年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
福島県郡山市並木3丁目1-9 レジーア並木
階建
14階
最寄駅
郡山富田駅徒歩27分
総合
52
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
48
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
レジーア並木の概要
レジーア並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2009年竣工の14階建てマンションで、全65室からなり、平米数は67㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2090万円から2530万円で、市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな範囲内です。
適正価格（売却）
同地区の類似物件と比較した場合、レジーア並木の売却時の適正価格は平均市場価格2288万円の範囲内に収まり、売却偏差値52を示しており、福島県郡山市の中古マンション価格動向と照らし合わせれば、適正な価格帯で取引されている事が分かります。
将来性
レジーア並木は築13年を迎える物件で、エリア内の平均築年数に比べ若干新しいため、物件自体の老朽化はごく僅かで、将来的な価値下りのリスクが比較的低いと見込まれ、その将来性の偏差値は48と、若干低めながらエリア内での価値は保たれています。
環境満足度
レジーア並木周辺は病院38件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活施設が点在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています；周辺の治安にも大きな心配はなく、近隣には郡山市立大島小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。
30位
ネオハイツ荒池公園
偏差値
52
価格
800万円〜1,250万円
物件名
ネオハイツ荒池公園
築年月
1994年9月
平米数
51平米〜68平米
住所
福島県郡山市深沢1丁目6-3 ネオハイツ荒池公園
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩27分
総合
52
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
59
88 物件中
環境
満足度
47
88 物件中
ネオハイツ荒池公園の概要
福島県郡山市深沢1丁目に位置する「ネオハイツ荒池公園」は、郡山駅から徒歩27分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は49戸、築年月は1994年9月であり、提供中の住戸は51㎡の2SLDKから68㎡の4LDKまでとなっており、中古マンション市場において800万円から1250万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1080万円〜1180万円に集中しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ荒池公園の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みても、平均的な総合偏差値52に対して適正価格の偏差値は51と僅かに低く、過去5年間で福島県郡山市の同条件の物件が約6%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1111万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1115万円と評価されています。
将来性
築年数が30年を数えるネオハイツ荒池公園は、同等価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を持ち、駅からの距離は徒歩27分とやや離れているものの、マンションマーケットが開発したAIによる将来性の予測では偏差値59と平均よりも高い将来性を示しており、郡山市の不動産市場において中長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
ネオハイツ荒池公園の立地環境は、564m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
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