福島県郡山市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ネオハイツ西ノ内
福島県/郡山市
サーパス麓山
福島県/郡山市
サーパス開成山公園
福島県/郡山市
サンデュエル並木
福島県/郡山市
アルスイート麓山の杜
福島県/郡山市
福島県郡山市は、豊かな自然に囲まれた住みやすい地域として知られており、その中で「バイク置き場付き」の中古マンションは、多くのバイク愛好家にとって注目のポイントです。郡山市内には32棟ものバイク置き場付き中古マンションが存在し、昨年1年間に売り出された物件は114件に上りました。成約は19件となり、現在の市場では13件が売り出されています。これらの中古マンションの平均価格は1545万円となっており、もっとも売買が活発な価格帯は1300万円〜1680万円です。価格帯のピークを見ると、特に郡山市内の中古マンションは手頃な価格での取引が可能であることが分かります。最も高価な物件はアルスイート麓山の杜で、広さ76.00平米のこの物件の価格は3580万円に設定されています。一方で、最もお求めやすい物件は28.07平米のメゾン･ド･ビュートで、その価格はわずか130万円です。10年の長期にわたる市場のトレンドを見ると、2014年から2024年の間に約16％の価格上昇が見られ、坪単価平均が62万円から72万円へと高騰しました。しかし、最近5年間ではやや市場が落ち着き、坪単価は75万円から72万円へと4％の下落を示しています。マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析からは、「福島県郡山市 バイク置き場」の中古マンションの将来性における偏差値は50となり、市区町村別ランキングで3位を獲得しています。これは、今後も安定した市場価値を持つ可能性が高いことを示唆しており、投資家や購入者にとって魅力的な数字です。売却時のタイミングについてのシグナルも出ており、ネオハイツ西ノ内、サーパス麓山、サーパス開成山公園が売り時とされています。これらの物件は立地や価格、設備などの条件が揃っており、売却の検討に値するでしょう。総じて、「福島県郡山市 バイク置き場」の中古マンションは、値動きのデータをもとに売却タイミングを計ることが可能です。本記事では、データを基にしたおすすめ物件を紹介することで、購入希望者だけでなく、売却を検討されている方にとっても有益な情報を提供しています。市場分析と将来性を考慮した売買は、より高いリターンを期待できる判断材料となり得るため、郡山市の中古マンション市場に目を向けてみる価値は十分にあると言えるでしょう。
福島県郡山市は、豊かな自然に囲まれた住みやすい地域として知られており、その中で「バイク置き場付き」の中古マンションは、多くのバイク愛好家にとって注目のポイントです。郡山市内には32棟ものバイク置き場付き中古マンションが存在し、昨年1年間に売り出された物件は114件に上りました。成約は19件となり、現在の市場では13件が売り出されています。これらの中古マンションの平均価格は1545万円となっており、もっとも売買が活発な価格帯は1300万円〜1680万円です。価格帯のピークを見ると、特に郡山市内の中古マンションは手頃な価格での取引が可能であることが分かります。最も高価な物件はアルスイート麓山の杜で、広さ76.00平米のこの物件の価格は3580万円に設定されています。一方で、最もお求めやすい物件は28.07平米のメゾン･ド･ビュートで、その価格はわずか130万円です。10年の長期にわたる市場のトレンドを見ると、2014年から2024年の間に約16％の価格上昇が見られ、坪単価平均が62万円から72万円へと高騰しました。しかし、最近5年間ではやや市場が落ち着き、坪単価は75万円から72万円へと4％の下落を示しています。マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析からは、「福島県郡山市 バイク置き場」の中古マンションの将来性における偏差値は50となり、市区町村別ランキングで3位を獲得しています。これは、今後も安定した市場価値を持つ可能性が高いことを示唆しており、投資家や購入者にとって魅力的な数字です。売却時のタイミングについてのシグナルも出ており、ネオハイツ西ノ内、サーパス麓山、サーパス開成山公園が売り時とされています。これらの物件は立地や価格、設備などの条件が揃っており、売却の検討に値するでしょう。総じて、「福島県郡山市 バイク置き場」の中古マンションは、値動きのデータをもとに売却タイミングを計ることが可能です。本記事では、データを基にしたおすすめ物件を紹介することで、購入希望者だけでなく、売却を検討されている方にとっても有益な情報を提供しています。市場分析と将来性を考慮した売買は、より高いリターンを期待できる判断材料となり得るため、郡山市の中古マンション市場に目を向けてみる価値は十分にあると言えるでしょう。
目次
1
ネオハイツ西ノ内
ネオハイツ西ノ内
2
サーパス麓山
サーパス麓山
3
サーパス開成山公園
サーパス開成山公園
4
サンデュエル並木
サンデュエル並木
5
アルスイート麓山の杜
アルスイート麓山の杜
6
チサンマンション長者
チサンマンション長者
7
ライオンズマンション清水台
ライオンズマンション清水台
8
チサンマンション桃見台
チサンマンション桃見台
9
ヴェルビュ西ノ内
ヴェルビュ西ノ内
10
ポレスター鶴見坦
ポレスター鶴見坦
11
サンデュエル桑野中央
サンデュエル桑野中央
12
ナイスアーバン大島中央公園
ナイスアーバン大島中央公園
13
レジーア並木
レジーア並木
14
ネオハイツ開成
ネオハイツ開成
15
ネオハイツ池ノ台南
ネオハイツ池ノ台南
16
信用虎丸マンション
信用虎丸マンション
17
郡山酒蓋マンション
郡山酒蓋マンション
18
ネオハイツ開成山公園
ネオハイツ開成山公園
19
サーパス鶴見坦
サーパス鶴見坦
20
サンデュエル八山田
サンデュエル八山田
21
ネオハイツ並木
ネオハイツ並木
22
サンデュエル開成
サンデュエル開成
23
サーパス香久池公園
サーパス香久池公園
24
レールシティ桃見台
レールシティ桃見台
25
サーパス咲田
サーパス咲田
26
メゾン･ド･ビュート
メゾン･ド･ビュート
27
レーベンヴィラ郡山若葉町
レーベンヴィラ郡山若葉町
28
ライオンズガーデン郡山
ライオンズガーデン郡山
29
ファインビュー郡山
ファインビュー郡山
30
エクレール郡山1番館
エクレール郡山1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネオハイツ西ノ内
偏差値
63
価格
950万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツ西ノ内
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜79平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 ネオハイツ西ノ内
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩29分
総合
63
32 物件中
適正価格
72
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ネオハイツ西ノ内の概要
ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。
2位
サーパス麓山
偏差値
62
価格
2,180万円〜2,880万円
物件名
サーパス麓山
築年月
2005年11月
平米数
69平米〜84平米
住所
福島県郡山市麓山2丁目12-14 サーパス麓山
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
62
32 物件中
適正価格
72
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
サーパス麓山の概要
サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。
適正価格（売却）
サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。
将来性
福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。
3位
サーパス開成山公園
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,250万円
物件名
サーパス開成山公園
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目21-11 サーパス開成山公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
62
32 物件中
適正価格
72
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
サーパス開成山公園の概要
サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。
環境満足度
近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。
4位
サンデュエル並木
偏差値
57
価格
1,300万円〜3,280万円
物件名
サンデュエル並木
築年月
2003年10月
平米数
41平米〜97平米
住所
福島県郡山市並木3丁目4-1 サンデュエル並木
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩24分
総合
57
32 物件中
適正価格
72
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
サンデュエル並木の概要
サンデュエル並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2003年築の総戸数44戸のマンションで、5階建ての構造となっており、各住戸の広さは41㎡から97㎡までの幅広いプランが用意されており、価格帯は1300万円から3280万円までとなっています。郡山富田駅から徒歩24分という立地で、生活便利性や自然環境のバランスが良いエリアにあります。
適正価格（売却）
サンデュエル並木の売却適正価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、当該物件の現在の平均価格2154万円が適正価格と推測される2053万円を上回っているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると評価されます。
将来性
築年数約20年を迎えるサンデュエル並木は、福島県郡山市と比較して若干の新しさを保ちつつも、最寄り駅からの距離と将来性を考慮すると、エリア内の他物件との競争ではやや不利な位置にありますが、適切なメンテナンスと地域の開発進行次第ではその評価は好転する可能性があります。
環境満足度
サンデュエル並木は治安面で特別優れているわけではありませんが、徒歩圏内には医療施設や買い物施設が整っており、日常生活に必要な施設が揃っていること、また国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置していることから、環境満足度は比較的高いと言えます。
5位
アルスイート麓山の杜
偏差値
56
価格
1,940万円〜3,580万円
物件名
アルスイート麓山の杜
築年月
2011年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
福島県郡山市細沼町6-12 アルスイート麓山の杜
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
56
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
アルスイート麓山の杜の概要
アルスイート麓山の杜は、閑静な住宅地に位置し、13階建てのモダンな外観が特徴の2011年築マンションで、総戸数58戸、専有面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、福島県郡山市細沼町に位置し、最寄りの郡山（福島県）駅からは徒歩18分という立地で、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
市場データを基にしたアルスイート麓山の杜の適正価格は約1940万円から3580万円の範囲で、福島県郡山市内の中古マンション価格動向に則り適正とされており、5年間で平均9％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にありますが、現売出し価格がその適正価格に近い水準を保っており、投資としての安定性が期待されます。
将来性
築13年のアルスイート麓山の杜は、エリア内の平均よりも新しく、将来性の評価も平均を上回る55ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、交通の便の面で改善の余地が見られますが、価格の適正さと低下傾向にある供給過剰を考慮すると、中長期的な資産価値維持に期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの296mという近さを筆頭に、周辺に33件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に困らない点が特筆されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに郡山市立金透小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。
6位
チサンマンション長者
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,650万円
物件名
チサンマンション長者
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜79平米
住所
福島県郡山市長者2丁目9-14 チサンマンション長者
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩22分
総合
55
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
チサンマンション長者の概要
チサンマンション長者は、福島県郡山市長者2丁目に所在し、1994年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は39戸です。55㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の2LDKが1650万円という価格帯で取引されており、郡山駅からは徒歩22分とアクセスにやや時間がかかる立地ですが、郡山市内での利便性を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、チサンマンション長者の適正価格は築年数や地域市場の動向を反映して、平均的な価格帯である1284万円に対して売出し価格が1375万円程度で推移しており、市場の平均偏差値52に対して57と高めの設定がなされているため、販売側にとって理想的な売却タイミングと言えます。
将来性
築30年を迎えるチサンマンション長者は、同地域の他の物件と比較してやや古いものの、将来性については偏差値56と評価されており、福島県郡山市の不動産市場がこれからも活発に推移することが予期されるため、中期的な投資対象としても適していると見込まれます。
環境満足度
チサンマンション長者は治安の良さを示す近隣の交番までの距離が474mと近く、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。
7位
ライオンズマンション清水台
偏差値
55
価格
500万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション清水台
築年月
1989年1月
平米数
32平米〜115平米
住所
福島県郡山市清水台1丁目8-13 ライオンズマンション清水台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
55
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ライオンズマンション清水台の概要
ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。
将来性
1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。
8位
チサンマンション桃見台
偏差値
55
価格
980万円〜1,750万円
物件名
チサンマンション桃見台
築年月
1990年11月
平米数
59平米〜87平米
住所
福島県郡山市桃見台8-3 チサンマンション桃見台
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
55
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
チサンマンション桃見台の概要
チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。
適正価格（売却）
チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。
将来性
このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。
9位
ヴェルビュ西ノ内
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,300万円
物件名
ヴェルビュ西ノ内
築年月
2001年8月
平米数
67平米〜85平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目10-22 ヴェルビュ西ノ内
階建
13階
最寄駅
郡山富田駅徒歩26分
総合
55
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ヴェルビュ西ノ内の概要
「ヴェルビュ西ノ内」は福島県郡山市西ノ内に位置し、郡山富田駅から徒歩約26分の距離にある2001年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、提供されている住戸は67㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1880万円から2300万円の範囲で、中心価格帯は1980万円から2000万円で推移しており、その価格設定は近隣の市場状況と比較して妥当な範囲にあると評価されています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、「ヴェルビュ西ノ内」の現在の価格は適性を保ちつつも、周辺の平均価格推移から若干の下落が見られることから、現時点での売却を検討するには適した時期であると評価されており、AIによる分析に基づく売却偏差値は平均を1ポイント上回る53となっています。
将来性
築23年を経過しているものの、周辺のマンション平均と同等の築年数であり、一定の将来性が見込まれる「ヴェルビュ西ノ内」は、AI評価によると偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅からの距離が26分といささかあるものの、これが将来的な価値の増加につながる可能性があるとされています。
環境満足度
警察署の距離が少々あるものの、「ヴェルビュ西ノ内」の環境満足度は周辺施設の充実ぶりから高い評価を受けており、特に医療施設が34箇所、スーパーマーケット1箇所、コンビニ10箇所といった利便性の高さが注目され、更には地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクも考慮されていない安全な立地であり、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境として価値が高いと評価されています。
10位
ポレスター鶴見坦
偏差値
54
価格
1,870万円〜2,720万円
物件名
ポレスター鶴見坦
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9 ポレスター鶴見坦
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩28分
総合
54
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ポレスター鶴見坦の概要
ポレスター鶴見坦は、福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9に位置し、郡山駅から徒歩28分の立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数60戸からなり、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,720万円となっています。
適正価格（売却）
ポレスター鶴見坦の現価格は、過去5年間で8%の価格上昇を見せる福島県郡山市の中古マンション市場の中で、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格2,425万円に対し、平均売出価格は2,437万円という結果から、市場との価格バランスを取りつつ売り時と判断される傾向があります。
将来性
郡山市の築21年のポレスター鶴見坦は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離は徒歩28分という位置にありますが、将来性の偏差値55により、AI分析ではエリア平均より高い将来性が予想されます。
環境満足度
近隣に交番が628m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺には病院を含む27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが位置し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
11位
サンデュエル桑野中央
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
サンデュエル桑野中央
築年月
2005年5月
平米数
55平米〜88平米
住所
福島県郡山市桑野3丁目17-9 サンデュエル桑野中央
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩35分
総合
54
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
サンデュエル桑野中央の概要
「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。
将来性
サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。
環境満足度
サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。
12位
ナイスアーバン大島中央公園
偏差値
53
価格
780万円〜2,150万円
物件名
ナイスアーバン大島中央公園
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜76平米
住所
福島県郡山市桑野5丁目16-28 ナイスアーバン大島中央公園
階建
6階
最寄駅
郡山富田駅徒歩25分
総合
53
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ナイスアーバン大島中央公園の概要
福島県郡山市桑野５丁目に立地する「ナイスアーバン大島中央公園」は、郡山富田駅から徒歩25分と距離がありますが、1991年竣工の歴史を持つ６階建て、総戸数49戸のマンションで、50㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場では780万円から2150万円の価格帯で取引され、一番多い価格帯は1150万円から1590万円であることから、郡山市内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン大島中央公園」の適正価格は、福島県郡山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均の偏差値52に対して57と高めで、5年間の価格推移を見ると近隣物件は6%の価格上昇が見られるものの、当該物件は11%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI予測価格は1290万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が1380万円であるため、現在が市場価格よりも高く売却できるチャンスであると言えるでしょう。
将来性
築33年を数える「ナイスアーバン大島中央公園」は、同価格帯の平均築年数と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と、近隣の中古マンション平均偏差値51に対してやや低めですが、郡山市としては都市開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的に見ても価値の下支えが期待されるエリアであるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
環境面では「ナイスアーバン大島中央公園」周辺は、交番が1.1kmと若干遠いものの、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が整っている点は評価できるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いと言えます。教育環境も良く、近隣に郡山市立大島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
レジーア並木
偏差値
52
価格
2,090万円〜2,530万円
物件名
レジーア並木
築年月
2009年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
福島県郡山市並木3丁目1-9 レジーア並木
階建
14階
最寄駅
郡山富田駅徒歩27分
総合
52
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
レジーア並木の概要
レジーア並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2009年竣工の14階建てマンションで、全65室からなり、平米数は67㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2090万円から2530万円で、市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな範囲内です。
適正価格（売却）
同地区の類似物件と比較した場合、レジーア並木の売却時の適正価格は平均市場価格2288万円の範囲内に収まり、売却偏差値52を示しており、福島県郡山市の中古マンション価格動向と照らし合わせれば、適正な価格帯で取引されている事が分かります。
将来性
レジーア並木は築13年を迎える物件で、エリア内の平均築年数に比べ若干新しいため、物件自体の老朽化はごく僅かで、将来的な価値下りのリスクが比較的低いと見込まれ、その将来性の偏差値は48と、若干低めながらエリア内での価値は保たれています。
環境満足度
レジーア並木周辺は病院38件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活施設が点在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています；周辺の治安にも大きな心配はなく、近隣には郡山市立大島小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。
14位
ネオハイツ開成
偏差値
52
価格
730万円〜1,890万円
物件名
ネオハイツ開成
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜78平米
住所
福島県郡山市開成4丁目21-11 ネオハイツ開成
階建
6階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩48分
総合
52
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ネオハイツ開成の概要
ネオハイツ開成は福島県郡山市開成4丁目に位置し、郡山駅から徒歩48分の場所にある1991年築の6階建マンションで50㎡の2LDKが730万円、78㎡の4LDKが1890万円となっており、主要価格帯は1000万円から1280万円です。総戸数は50戸で都市の生活便益を享受しつつ、住宅地の落ち着いた環境が特徴です。
適正価格（売却）
ネオハイツ開成の売出し価格は福島県郡山市の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮すると偏差値53で、5年間の市場価格上昇率と比較して若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1180万円と現在の平均売出し価格1203万円が近いことから、価格帯としては適切であると評価されています。
将来性
ネオハイツ開成の築年数は33年となり、福島県郡山市の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性を分析したAIの偏差値は平均を少し下回る49を記録しており、駅からの距離を考慮しても、改修や地域開発が進むことで価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安については最寄りの交番が932m離れている点が懸念されますが、生活に必要な病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、郡山市立郡山第一中学校が近いことから子育て世代にも安心の環境といえ、環境満足度は偏差値54となっています。
15位
ネオハイツ池ノ台南
偏差値
50
価格
560万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ池ノ台南
築年月
1993年2月
平米数
48平米〜60平米
住所
福島県郡山市愛宕町9-24 ネオハイツ池ノ台南
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩26分
総合
50
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
ネオハイツ池ノ台南の概要
「ネオハイツ池ノ台南」は、1993年竣工の福島県郡山市愛宕町に位置する8階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは2DKの48㎡から2LDKの60㎡までバリエーション豊かな住戸構成を持っており、郡山（福島県）駅からの距離は徒歩26分とやや距離がありますが、公共交通機関とのアクセスは確保されています。市内中心に位置しながらも、5,600万円から1,580万円という比較的手頃な価格帯が魅力で、最も多く取引される価格帯は820万円から850万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ池ノ台南の物件価格は、郡山市における他の中古マンション市場と比較し、やや下降傾向にあります。福島県郡山市内で同じ築年数・サイズの物件が5年で6%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7%の価格下落を記録しています。市場分析データに基づく適正推測価格873万円に対し、実際の売り出し平均価格が886万円となっており、適正価格偏差値は52を指しています。このデータからは、現時点での売却が市場価格に見合った適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
ネオハイツ池ノ台南の将来性については、築31年となる物件としては標準的であり、AI予測による将来性の偏差値は51をマークしています。これは、福島県郡山市エリア内の他の物件と比較しても、僅差で劣るものの、平均的な将来性を有しており、長期間の居住や投資を考えた場合にも適切な選択肢と言えます。ただし、最寄駅からの距離があるため、この点を慎重に考える必要があります。
環境満足度
治安の面では、ネオハイツ池ノ台南は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。生活利便性を考慮すると、近辺には病院が27件と医療環境が整っており、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア5件も揃っているため日常生活における買い物の便も良好です。教育施設としては郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、国公表のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。
16位
信用虎丸マンション
偏差値
55
価格
150万円〜1,200万円
物件名
信用虎丸マンション
築年月
1985年2月
平米数
39平米〜67平米
住所
福島県郡山市虎丸町2-3 信用虎丸マンション
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩14分
総合
55
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
信用虎丸マンションの概要
信用虎丸マンションは、郡山市虎丸町に位置し、福島県郡山駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、合計51室が配置されており、築年数は1985年2月から数えております。広さのバリエーションは39㎡の2DKから67㎡の4DKまであり、価格帯は150万円から1200万円の範囲で設定されており、市場動向に合わせた価値が反映されています。
適正価格（売却）
信用虎丸マンションの現在の平均売り出し価格は527万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格557万円と比較するとやや低めですが、福島県郡山市の中古マンション市場が示す平均偏差値52に対し、本物件の偏差値は49と、やや割安感があり売り時の市場動向を見極める必要があるでしょう。
将来性
39年の経年を重ねる信用虎丸マンションですが、将来性の偏差値は61と郡山市内の同築年数帯物件平均より高く、立地やメンテナンスの状況が好評価を受けていることがうかがえます。今後の郡山市の発展と共に、より価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えそうです。
環境満足度
信用虎丸マンションの環境満足度は57という評価で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、日常の生活利便性と安全性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定や災害リスクの低さも、住環境の質を高める重要な要素となっています。
17位
郡山酒蓋マンション
偏差値
55
価格
230万円〜730万円
物件名
郡山酒蓋マンション
築年月
1971年5月
平米数
47平米〜55平米
住所
福島県郡山市深沢2丁目13-15 郡山酒蓋マンション
階建
6階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩33分
総合
55
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
郡山酒蓋マンションの概要
福島県郡山市深沢2丁目に位置する郡山酒蓋マンションは、郡山駅からのアクセスは徒歩33分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅地に立地し、6階建ての築52年の建物が47㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い層のニーズに応える広さを提供しており、230万円から730万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
郡山酒蓋マンションの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とされる平均価格603万円とほぼ同等で、現在の売出し平均価格596万円は近年の郡山市内の不動産市場の動向を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
物件の将来性として、郡山酒蓋マンションは周辺の不動産市場データに裏打ちされたAI分析により62の将来性偏差値を記録し、築年数の長さや立地条件を考慮すると大変有望で、現在の価格帯では投資としての魅力も十分にあります。
環境満足度
郡山酒蓋マンション周辺の生活環境は、治安の面では最寄りの交番が少々距離がありますが、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニエンスストアが複数あり、医療施設も充実しています。郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校といった教育施設も近くにあり、家族連れにとっても評価の高い立地条件を備えています。
18位
ネオハイツ開成山公園
偏差値
53
価格
1,290万円〜1,750万円
物件名
ネオハイツ開成山公園
築年月
1997年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目16-6 ネオハイツ開成山公園
階建
6階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
53
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
ネオハイツ開成山公園の概要
「ネオハイツ開成山公園」は、福島県郡山市の閑静な住宅街に位置する、築年数25年の6階建てマンションで、広さは61㎡から81㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は約1290万円から1750万円、中心価格帯は1460万円から1550万円となっており、郡山市立開成小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「ネオハイツ開成山公園」の平均売り出し価格は約1500万円で、近隣の市場環境を鑑みると、価格偏差値は平均の50を示しており、5年間の価格変動率と比較して相対的な下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1508万円に非常に近いため、今の価格が市場環境に見合っていると分析できます。
将来性
築25年を迎える「ネオハイツ開成山公園」は、郡山市内の同築年数帯の物件と同等のレベルにあり、郡山駅から徒歩39分の距離感を考えると、公共交通の利便性に劣るものの、将来性の偏差値が52と、エリア平均を1ポイント下回っていることから、穏やかな価値の推移が予測されます。
環境満足度
安心の治安環境を誇る「ネオハイツ開成山公園」は、交番が徒歩距離内にあり、29件の医療施設や3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在している生活至便な地域に位置しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価され、環境満足度の偏差値は58と、快適な居住空間が期待できる立地条件を備えています。
19位
サーパス鶴見坦
偏差値
52
価格
2,100万円〜2,780万円
物件名
サーパス鶴見坦
築年月
2009年11月
平米数
67平米〜87平米
住所
福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26 サーパス鶴見坦
階建
15階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩26分
総合
52
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
サーパス鶴見坦の概要
サーパス鶴見坦は福島県郡山市鶴見坦1丁目に立地する、2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKが2100万円から、87㎡の4LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、郡山駅から徒歩26分という立地条件のもと、都市部へのアクセスと住環境のバランスを提供しています。
適正価格（売却）
サーパス鶴見坦の中古物件価格は、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が44とやや低めですが、平均の売り出し価格は2321万円と、独自AIが算出した適正推測価格2409万円に近いため、市場価格に見合った価格設定と言えます。郡山市の不動産価格の5年間の11％上昇と対照的に、本物件は3％の価格下落を示している点は注意が必要です。
将来性
築15年のサーパス鶴見坦は、将来性の偏差値が56と郡山エリアの平均を上回っており、福島県郡山市のマンション市場において新しい部類に入ります。通勤・通学に関しては駅から徒歩26分の距離にありますが、将来的に市街地への発展が見込まれているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
生活利便性に関して、サーパス鶴見坦周辺には警察の交番が477m以内にあり、治安が良好であることが窺えます。さらに、医療施設が29件、スーパーマーケット1件、コンビニ6件が立地し、日常生活のニーズを満たしています。地盤と自然災害リスクに強い地域であること、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な要素です。
20位
サンデュエル八山田
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
サンデュエル八山田
築年月
2007年6月
平米数
56平米〜80平米
住所
福島県郡山市富久山町八山田字三宝坦26-2 サンデュエル八山田
階建
7階
最寄駅
郡山富田駅徒歩16分
総合
52
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
サンデュエル八山田の概要
サンデュエル八山田は福島県郡山市富久山町八山田字三宝坦26-2に位置し、郡山富田駅から徒歩16分と利便性が高い住環境にあり、2007年6月の竣工以降、7階建てで56㎡の2LDKから80㎡の3LDKの間で構成された39室のマンションです。販売価格は1,580万円から2,380万円で、郡山市内の同規模の中古マンション市場において競争力を持っています。
適正価格（売却）
サンデュエル八山田の適正価格分析においては、福島県郡山市内の他の中古マンションと比較し、平均的な偏差値52に対して45と低めに評価されますが、独自のAI解析による推定適正価格は2,116万円で、現在の平均売り出し価格2,035万円はこの評価を下回っていることから、買い手にとって比較的お得な価格であると言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を持つサンデュエル八山田は郡山市内の同価格帯の物件に比べ若干若いと言え、将来性の偏差値は55と郡山市内の平均値よりも高く、築年数の割に堅調な価値維持が期待できる物件です。
環境満足度
サンデュエル八山田は交番までわずか234mという安心の距離に位置し、治安の良さが保証される一方で、周辺には31件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりとしている上に、洪水や津波のリスクが低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。
21位
ネオハイツ並木
偏差値
49
価格
700万円〜1,890万円
物件名
ネオハイツ並木
築年月
1989年2月
平米数
49平米〜89平米
住所
福島県郡山市並木2丁目9-1 ネオハイツ並木
階建
12階
最寄駅
郡山富田駅徒歩21分
総合
49
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
ネオハイツ並木の概要
「ネオハイツ並木」は福島県郡山市並木2丁目9-1に位置し、住環境に恵まれた12階建ての中古マンションで、総戸数75戸となっており、1989年2月の築で、広さは3DKの49㎡から5LDKの89㎡までの間取りがあり、700万円から1890万円と比較的手頃な価格帯で市場に出ており、特に1280万円から1370万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
ネオハイツ並木の適正価格は、市場データと比較して平均価格よりやや低い傾向にあり、福島県郡山市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が11％に対し、本物件は10％の価格下落が見られるため、投資としては売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
築35年の「ネオハイツ並木」は将来性の面ではやや見劣りする可能性がありますが、郡山富田駅から徒歩21分という立地条件と、開発の余地を考慮することで、リノベーションや周辺地域の発展を期待することができるかもしれません。
環境満足度
ネオハイツ並木の環境満足度は、医療施設や商業施設が充実しており、特に国が公開している地盤情報やハザードマップに基づいても、安全性は比較的高いと評価される一方、交番が1.4キロメートル以上離れているため、治安面での懸念は若干ありますが、日常生活での利便性は確保されています。
22位
サンデュエル開成
偏差値
49
価格
1,800万円〜2,100万円
物件名
サンデュエル開成
築年月
2002年9月
平米数
56平米〜82平米
住所
福島県郡山市開成5丁目5-15 サンデュエル開成
階建
9階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩44分
総合
49
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
サンデュエル開成の概要
福島県郡山市開成5丁目に位置する「サンデュエル開成」は、2002年竣工の9階建てマンションで、22室から成り、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあります。郡山駅から徒歩44分という立地条件の中、市内の中古マンション市場で1800万円から2100万円の価格帯に位置し、特に2100万円台が多く見られます。
適正価格（売却）
「サンデュエル開成」の売り出し価格は、福島県郡山市の同規模中古マンション市場と比較し、平均偏差値52に対して9ポイント低い42と評価されており、近年の市場価格が5年間で6%上昇しているにも関わらず、同マンションは12%下落しています。適正推測価格2108万円に対し、現売り出し価格が1970万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定ですが、売り手にとっては売り急ぐ状況にはないでしょう。
将来性
築年数が22年の「サンデュエル開成」は、郡山市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若干新しいにもかかわらず、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低いです。郡山駅からの距離があり、交通の便はやや不便な点は将来性に懸念を与えている可能性があります。
環境満足度
「サンデュエル開成」は、治安の良さが期待できる交番までの距離が543mと非常に近く、また病院や学校が周囲に充実しており、薫小学校や開成小学校、郡山第一中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地と言えます。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度に寄与しており、偏差値は57と高めです。
23位
サーパス香久池公園
偏差値
47
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
サーパス香久池公園
築年月
2004年7月
平米数
68平米〜87平米
住所
福島県郡山市山根町10-1 サーパス香久池公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩28分
総合
47
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
サーパス香久池公園の概要
サーパス香久池公園は、緑豊かな郡山市山根町に位置し、2004年7月竣工の8階建てマンションで総戸数54戸、住居面積は68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、1400万円から2480万円の価格帯で現在販売されており、特に1680万円から1860万円の価格帯に市場の注目が集まっています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、サーパス香久池公園の適正価格は2141万円であり、現在の売り出し価格が1910万円となっており、エリアの平均と比較しても適正価格評価は37とやや低めですが、購入者にとっては魅力的な投資機会を意味しています。
将来性
築19年のサーパス香久池公園は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が新しい方であり、将来性の評価は54とエリア平均よりも高く、将来的に価値が向上する可能性があるとAI分析では評価されています。
環境満足度
サーパス香久池公園周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、教育環境にも恵まれており、近隣には郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が立地しており、環境満足度は50と評価されています。
24位
レールシティ桃見台
偏差値
46
価格
1,170万円〜1,890万円
物件名
レールシティ桃見台
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜79平米
住所
福島県郡山市桃見台8-24 レールシティ桃見台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
46
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
レールシティ桃見台の概要
福島県郡山市に位置する「レールシティ桃見台」は、13階建て全64室を擁する1996年竣工のマンションで、3LDKの68㎡が1170万円から、4LDKの79㎡までの広さが1890万円の価格帯で取引されています。立地は郡山駅から徒歩25分ということで、市街地へのアクセスも考慮に入れつつ、静かな住環境を求める人に適しています。
適正価格（売却）
郡山市の中古マンション市場における「レールシティ桃見台」の価格は、過去5年間の6%の市場高騰に対し、18%の下落を示しています。現在の平均売出価格1264万円に対し、マンションマーケットAI推測価格は1342万円となっており、市場平均偏差値よりも低い46をマークしているため、売却にはあまり適していない時期と見られます。
将来性
「レールシティ桃見台」は築28年の物件であり、郡山市の平均築年数より若干新しいものの、現在の将来性偏差値は41と低めです。立地条件が駅から若干離れている影響も考慮されており、投資としての長期的な価値向上は期待しにくい可能性があります。
環境満足度
「レールシティ桃見台」の周辺環境は治安が良く、生活に必要な施設が近隣に充実しており、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校など教育施設も揃っていることから、家族層には高い住環境満足度を提供します。ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントとして評価が高まっています。
25位
サーパス咲田
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
サーパス咲田
築年月
2002年10月
平米数
65平米〜88平米
住所
福島県郡山市咲田2丁目22-20 サーパス咲田
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩20分
総合
46
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
サーパス咲田の概要
サーパス咲田は、郡山市咲田2丁目に所在する、2002年10月築の14階建てマンションで、3LDKの65㎡の最低価格が1480万円から、4LDKの88㎡の最高価格が2580万円の価格帯で、郡山駅から徒歩20分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
サーパス咲田は平均的な適正価格と比べると、売却偏差値44と若干低めであり、周辺の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、過去5年で6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は16％の価格下落を示しており、適正価格2190万円に対して現価格2094万円というデータから、現時点での売却には不適当な傾向にあると推測されます。
将来性
福島県郡山市に位置するサーパス咲田は、築年数が22年でエリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43と平均以下で、隣接する駅からの距離や今後の地域開発の可能性などを考慮すると、将来の価値向上はやや厳しい評価が下されています。
環境満足度
周辺施設として、サーパス咲田の環境では、病院が25件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さから自然災害の心配も少なく、安心して生活できる環境が整っています。治安面では交番が1211m以内にはないため、若干の懸念が残りますが、郡山市立赤木小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育施設の存在もあり、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
26位
メゾン･ド･ビュート
偏差値
45
価格
130万円〜520万円
物件名
メゾン･ド･ビュート
築年月
1990年12月
平米数
28平米〜35平米
住所
福島県郡山市赤木町5-12 メゾン･ド･ビュート
階建
5階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩15分
総合
45
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
メゾン･ド･ビュートの概要
メゾン・ド・ビュートは、福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅から徒歩15分というアクセス良好な地にある1990年12月築の5階建てマンションで、全34戸からなり、1Rの28㎡の部屋が130万円から、1LDKの35㎡の部屋が520万円までという価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
地域の不動産市況を考慮した場合、メゾン・ド・ビュートは売却偏差値46を示し、同地区の平均と比較すると若干の価格妥当性が見られるものの、近年の郡山市の中古マンション価格上昇傾向に比べて価値が下がっているため、現時点では売却には不利な状況です。
将来性
メゾン・ド・ビュートの将来性は、築年数が34年と郡山市内の同価格帯のマンションと同等であり、偏差値39という数値は、地域の他の物件と比較して将来的な価値が低いとされていますが、郡山駅周辺の発展や再開発計画に呼応する可能性も秘めています。
環境満足度
メゾン・ド・ビュートは、環境偏差値52を持ち、治安面では交番が947mとやや離れているものの、生活便利施設が充実しており、周辺には郡山市立赤木小学校や郡山市立郡山第二中学校など教育施設も存在することから、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。
27位
レーベンヴィラ郡山若葉町
偏差値
44
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
レーベンヴィラ郡山若葉町
築年月
2008年8月
平米数
66平米〜80平米
住所
福島県郡山市若葉町14-18 レーベンヴィラ郡山若葉町
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩15分
総合
44
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
36
32 物件中
レーベンヴィラ郡山若葉町の概要
レーベンヴィラ郡山若葉町は、広さ66㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、価格帯は1,800万円から2,980万円と幅広く、主要な取引価格帯が2,280万円から2,380万円の範囲内に集中しており、福島県郡山市若葉町14-18に位置しています。最寄り駅の郡山駅からは徒歩15分と立地が良く、13階建で全48室から成るこのマンションは、清潔感のある外観と安定した建物品質を誇っており、2008年の築年月を考慮しても、長きにわたる住み心地を約束しています。
適正価格（売却）
レーベンヴィラ郡山若葉町における適正価格は、地域市場での中古マンション価格と比較して、若干の価格下落を見せるものの、現在売出し中の平均価格は2342万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2376万円とほぼ同等です。周辺市場動向と比較して適正価格帯にあるものの、現段階では売り時とは言えない状況が伺えます。
将来性
こちらの物件の将来性を評価するにあたり、築15年以上の経過はあるものの、平均よりも若いマンションであり、郡山駅まで徒歩15分という立地であることを勘案すると、今後もニーズが安定している可能性があります。しかし、AIによる将来性の評価では平均偏差値より5ポイント低いとされており、周辺の市況変動や新しい施設の開発状況に向けて目を光らせる必要があるでしょう。
環境満足度
レーベンヴィラ郡山若葉町の環境満足度は、治安の観点からは周囲の交番が1km弱離れている点に要注意ですが、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件という生活利便施設の充実ぶりは評価に値します。国のハザードマップによると地盤の問題や洪水のリスクは低く、津波や高潮のリスクも少ないため、災害に強い地域性を備えています。さらに、近隣に郡山市立赤木小学校がございますので、家族層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。
28位
ライオンズガーデン郡山
偏差値
44
価格
800万円〜1,790万円
物件名
ライオンズガーデン郡山
築年月
1992年7月
平米数
49平米〜80平米
住所
福島県郡山市昭和1丁目15-1 ライオンズガーデン郡山
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩19分
総合
44
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ライオンズガーデン郡山の概要
ライオンズガーデン郡山は福島県郡山市昭和1丁目に所在し、1992年築の14階建てマンションで、総戸数194戸、49㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は800万円から1790万円で、市場の多くが1100万円〜1280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
福島県郡山市における中古マンションの平均価格推移に照らして、ライオンズガーデン郡山の売り出し平均価格は1197万円であり、これはAIによる適正推測価格1236万円よりも若干安いものの、近隣の中古マンション市場における平均偏差値は52に対して本物件は48とやや下回っています。
将来性
築32年を経過しているライオンズガーデン郡山は、郡山市の同価格帯のマンションの平均築年数より2年古いですが、AIによる偏差値は53と平均よりやや高く評価されており、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ライオンズガーデン郡山周辺には交番が近く、17件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどが充実し、さらに郡山市立小原田小学校や郡山市立小原田中学校も近隣に位置するなど、洪水や地盤のリスクが低く、文教エリアとしての環境も優れていることから、環境満足度の偏差値は30となり、住みやすさに対する評価は高いです。
29位
ファインビュー郡山
偏差値
38
価格
1,050万円〜1,790万円
物件名
ファインビュー郡山
築年月
1999年12月
平米数
65平米〜74平米
住所
福島県郡山市小原田5丁目20-19 ファインビュー郡山
階建
9階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩33分
総合
38
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
ファインビュー郡山の概要
ファインビュー郡山は、福島県郡山市小原田5丁目に所在し、65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1050万円から1790万円で売り出されていますが、築年月は1999年12月で、総階数9階の建物です。郡山駅から徒歩33分の立地で、郡山市立小原田小学校、郡山市立小原田中学校のような教育機関も近く、家族にとって便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値と比較したファインビュー郡山の価格は適正とは言い難く、5年間で6%の価格上昇を見せるエリア内で22%下落しており、現在の売出し平均価格は1513万円とAIが推測する適正価格1674万円よりも低いことから、売り時ではない可能性が高いと見られています。
将来性
築25年でありながら周辺エリアの同価格帯マンションと比較して若干築年数は新しいものの、AIによる将来性評価は37ポイントと平均よりも低く評価されています。駅からの距離が徒歩33分とやや遠いことがその原因の一つとして考えられますが、周辺環境の充実が将来性を高める可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に便利な施設が周囲に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるなど、環境満足度は良好です。家族向けの環境として、子育て支援施設も近くにあり、生活しやすい地区と言えるでしょう。
30位
エクレール郡山1番館
偏差値
37
価格
700万円〜1,380万円
物件名
エクレール郡山1番館
築年月
1992年12月
平米数
63平米〜77平米
住所
福島県郡山市富久山町久保田字古町2-8 エクレール郡山1番館
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩22分
総合
37
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
33
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
エクレール郡山1番館の概要
エクレール郡山1番館は、福島県郡山市富久山町に立地し郡山駅から徒歩22分の距離にある1992年12月に建設された13階建てのマンションで、総戸数223戸の規模を誇ります。広さは63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は700万円から1380万円の範囲で、市場では890万円から980万円のセグメントが最も取引されているようです。
適正価格（売却）
エクレール郡山1番館の中古住宅価格は、近隣の市場データを基にした機械学習アルゴリズムによると、郡山市の平均である売却偏差値52に対して、適正価格の売却偏差値は49となっています。この結果は、同地域の類似物件が過去5年で約5%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは25%の価格下落を記録していることによるもので、現在のAI推定適正価格は992万円ながら市場平均売出し価格は963万円となっているため、売却タイミングとしては不適当と判断されます。
将来性
エクレール郡山1番館は築年数が32年となり、この地区における同価格帯の物件の築年数の平均に匹敵していますが、郡山駅からの徒歩22分という立地のため、アクセス面でやや不利があります。この要因と築年数を踏まえたAIによる将来性の評価は偏差値33となっており、地域平均の51に比べて18ポイント低いという結果が出ているため、長期投資には不向きかもしれません。
環境満足度
エクレール郡山1番館は、治安の指標となる交番が1.2km圏内にはなく、比較的治安が良いとは言い難いかもしれませんが、病院が8件、スーパーが2件、コンビニが5件といった生活施設が周囲に豊富なため日常生活に便利です。さらに、ハザードマップによれば、強固な地盤の上に建てられ、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい環境であるため、自然災害に対する安全性も高いことが評価できるでしょう。
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