福島県郡山市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティタワー郡山
福島県/郡山市
Dクラディア虎丸
福島県/郡山市
ナイスアーバン堤下
福島県/郡山市
ライオンズマンション郡山荒池公園
福島県/郡山市
Dクラディア西ノ内
福島県/郡山市
福島県郡山市にお住まいの皆様、特に学校が近い立地に中古マンションをお持ちの方々、今が売却の大チャンスかもしれません。今回の記事では、郡山市に存在する「学校が近くにある」という利点を持った中古マンション市場について、貴重なデータを元に分析し、おすすめの売却戦略をご紹介いたします。郡山市内には「学校が近くにある」という特徴を持つ中古マンションが60棟もあり、昨年1年間で売り出された物件は301件にのぼります。これらのうち、成約に至ったのは50件という実績が確認されております。このデータから、郡山市の中古マンション市場は活発であると言えるでしょう。そして、注目すべきは現在の市場状況です。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出されている物件は24件となっています。平均価格は1646万円で、最も多い価格帯は1290万円から1750万円となっており、家族層の購入希望者にとっては魅力的な範囲かもしれません。さらに、郡山市駅前2丁目13-13に位置するDグラフォートザタワー郡山という物件が市場で最も高価で、6500万円（147.53平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、赤木町5-12にあるメゾン・ド・ビュートで、なんと130万円（28.07平米）という驚きの価格です。市場の幅広いニーズに応える物件が揃っていることが見て取れます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション価格は約11%高騰しており、坪単価は72万円から80万円へと上昇しています。近年の5年間（2019年〜2024年）では3%の高騰が確認されており、坪単価は77万円から80万円へと推移しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを元にした将来性の分析では、「学校が近くにある」中古マンションの偏差値は53となっており、市区町村別ランキングでは2位を獲得しています。このデータから、買い時の物件は42件、売り時の物件は18件というシグナルが出ており、売却を考えている方にとっては最適なタイミングが訪れているかもしれません。例えば、シティタワー郡山やDクラディア虎丸、ナイスアーバン堤下といった物件が、売り時として特にオススメされています。今回の分析結果を元に、売却を検討されている方は、戦略を立てる際の一助としてください。近い将来、中古マンションを売却し、大きな利益を得る可能性があります。市場動向を見極めつつ、迅速かつ的確な判断が求められる局面でございます。
福島県郡山市にお住まいの皆様、特に学校が近い立地に中古マンションをお持ちの方々、今が売却の大チャンスかもしれません。今回の記事では、郡山市に存在する「学校が近くにある」という利点を持った中古マンション市場について、貴重なデータを元に分析し、おすすめの売却戦略をご紹介いたします。郡山市内には「学校が近くにある」という特徴を持つ中古マンションが60棟もあり、昨年1年間で売り出された物件は301件にのぼります。これらのうち、成約に至ったのは50件という実績が確認されております。このデータから、郡山市の中古マンション市場は活発であると言えるでしょう。そして、注目すべきは現在の市場状況です。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出されている物件は24件となっています。平均価格は1646万円で、最も多い価格帯は1290万円から1750万円となっており、家族層の購入希望者にとっては魅力的な範囲かもしれません。さらに、郡山市駅前2丁目13-13に位置するDグラフォートザタワー郡山という物件が市場で最も高価で、6500万円（147.53平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、赤木町5-12にあるメゾン・ド・ビュートで、なんと130万円（28.07平米）という驚きの価格です。市場の幅広いニーズに応える物件が揃っていることが見て取れます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション価格は約11%高騰しており、坪単価は72万円から80万円へと上昇しています。近年の5年間（2019年〜2024年）では3%の高騰が確認されており、坪単価は77万円から80万円へと推移しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを元にした将来性の分析では、「学校が近くにある」中古マンションの偏差値は53となっており、市区町村別ランキングでは2位を獲得しています。このデータから、買い時の物件は42件、売り時の物件は18件というシグナルが出ており、売却を考えている方にとっては最適なタイミングが訪れているかもしれません。例えば、シティタワー郡山やDクラディア虎丸、ナイスアーバン堤下といった物件が、売り時として特にオススメされています。今回の分析結果を元に、売却を検討されている方は、戦略を立てる際の一助としてください。近い将来、中古マンションを売却し、大きな利益を得る可能性があります。市場動向を見極めつつ、迅速かつ的確な判断が求められる局面でございます。
目次
1
シティタワー郡山
シティタワー郡山
2
Dクラディア虎丸
Dクラディア虎丸
3
ナイスアーバン堤下
ナイスアーバン堤下
4
ライオンズマンション郡山荒池公園
ライオンズマンション郡山荒池公園
5
Dクラディア西ノ内
Dクラディア西ノ内
6
ネオハイツ西ノ内
ネオハイツ西ノ内
7
サーパス開成山公園
サーパス開成山公園
8
サーパス菜根
サーパス菜根
9
ウィンベルコーラス郡山
ウィンベルコーラス郡山
10
チサンマンション虎丸町
チサンマンション虎丸町
11
ヴェルビュ開成
ヴェルビュ開成
12
サンデュエル並木
サンデュエル並木
13
サーパス清水台
サーパス清水台
14
レーベン郡山プリンシパルタワー
レーベン郡山プリンシパルタワー
15
チサンマンション長者
チサンマンション長者
16
Dクラディア神明
Dクラディア神明
17
ライオンズマンション清水台
ライオンズマンション清水台
18
チサンマンション桃見台
チサンマンション桃見台
19
Dグラフォートザタワー郡山
Dグラフォートザタワー郡山
20
ヴェルビュ西ノ内
ヴェルビュ西ノ内
21
ネオハイツ郡山南
ネオハイツ郡山南
22
サンデュエル長者
サンデュエル長者
23
サンデュエル桑野中央
サンデュエル桑野中央
24
ホーユウパレス郡山
ホーユウパレス郡山
25
ナイスアーバン大島中央公園
ナイスアーバン大島中央公園
26
バルミー郡山
バルミー郡山
27
チサンマンション並木
チサンマンション並木
28
ネオステージ長者
ネオステージ長者
29
アーク郡山1番館
アーク郡山1番館
30
サーパス桃見台
サーパス桃見台
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティタワー郡山
偏差値
67
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
シティタワー郡山
築年月
2010年12月
平米数
61平米〜80平米
住所
福島県郡山市駅前1丁目1-17 シティタワー郡山
階建
24階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩5分
総合
67
60 物件中
適正価格
86
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
64
60 物件中
シティタワー郡山の概要
シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。
適正価格（売却）
シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。
将来性
築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。
環境満足度
シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。
2位
Dクラディア虎丸
偏差値
65
価格
2,220万円〜2,890万円
物件名
Dクラディア虎丸
築年月
2006年8月
平米数
73平米〜80平米
住所
福島県郡山市虎丸町12-12 Dクラディア虎丸
階建
12階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
65
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
66
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
Dクラディア虎丸の概要
「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。
適正価格（売却）
福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。
将来性
築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。
環境満足度
「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。
3位
ナイスアーバン堤下
偏差値
65
価格
860万円〜1,890万円
物件名
ナイスアーバン堤下
築年月
1995年1月
平米数
53平米〜58平米
住所
福島県郡山市堤下町1-59 ナイスアーバン堤下
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩20分
総合
65
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
64
60 物件中
ナイスアーバン堤下の概要
ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。
適正価格（売却）
ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。
将来性
築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。
環境満足度
周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。
4位
ライオンズマンション郡山荒池公園
偏差値
64
価格
530万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション郡山荒池公園
築年月
1989年2月
平米数
34平米〜81平米
住所
福島県郡山市愛宕町1-7 ライオンズマンション郡山荒池公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩21分
総合
64
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
62
60 物件中
ライオンズマンション郡山荒池公園の概要
ライオンズマンション郡山荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に位置し、34㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は530万円から1880万円と、比較的手頃な価格帯で市場に提供されています。1989年築のこの8階建てマンションは、郡山駅から徒歩21分という距離にもかかわらず、その立地と施設のバランスが求める居住者に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺エリアと比較して価格の適正さが際立ち、現在市場で提示されている平均価格1359万円が、マンションマーケット独自AIによる予測価格1235万円と比較しても売り手に有利な価格であると言えます。
将来性
建築から35年が経過したライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値57を記録、駅距離がやや長いながらも、その価値を維持し、投資家や住宅購入希望者に一定のポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション郡山荒池公園周辺には病院や生活に必要な施設が充実している上、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
5位
Dクラディア西ノ内
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,300万円
物件名
Dクラディア西ノ内
築年月
2004年8月
平米数
55平米〜110平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目8-7 Dクラディア西ノ内
階建
14階
最寄駅
郡山富田駅徒歩28分
総合
64
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
65
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
Dクラディア西ノ内の概要
Dクラディア西ノ内は、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,680万円から4,300万円となっており、市場動向を考慮した上での平均的な価格設定がされていますが、独自の市場分析データに基づき、地域内の同規模物件に比べ価格競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
Dクラディア西ノ内の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場における平均価格推移を基に機械学習によって分析された結果、平均偏差値52に対して72と高評価を受けています。売却を検討する際には、AIが推算した適正価格2,314万円と現在の市場価格2,454万円の間の値段で取引が行われることが予想され、売り手にとっては有利な条件が揃っていることが示唆されます。
将来性
築20年を迎えるDクラディア西ノ内は、将来性評価において65の偏差値を獲得し、エリア内の平均を上回る評価を受けています。郡山富田駅からは徒歩28分と多少距離がありますが、周辺のインフラ整備や街の発展によって長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境においてDクラディア西ノ内は、治安の面で交番が862m以内にないためやや不安があるものの、医療施設が35件、スーパーが1件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校といった教育施設が近隣にある点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
ネオハイツ西ノ内
偏差値
63
価格
950万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツ西ノ内
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜79平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 ネオハイツ西ノ内
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩29分
総合
63
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ネオハイツ西ノ内の概要
ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。
7位
サーパス開成山公園
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,250万円
物件名
サーパス開成山公園
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目21-11 サーパス開成山公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
62
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
サーパス開成山公園の概要
サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。
環境満足度
近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。
8位
サーパス菜根
偏差値
59
価格
1,180万円〜3,000万円
物件名
サーパス菜根
築年月
1999年12月
平米数
70平米〜89平米
住所
福島県郡山市菜根2丁目2-2 サーパス菜根
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩41分
総合
59
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
サーパス菜根の概要
「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。
将来性
築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。
環境満足度
サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。
9位
ウィンベルコーラス郡山
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ウィンベルコーラス郡山
築年月
1991年5月
平米数
67平米〜72平米
住所
福島県郡山市方八町1丁目6-3 ウィンベルコーラス郡山
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩7分
総合
58
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
43
60 物件中
ウィンベルコーラス郡山の概要
ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。
環境満足度
ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
10位
チサンマンション虎丸町
偏差値
58
価格
730万円〜1,680万円
物件名
チサンマンション虎丸町
築年月
1989年12月
平米数
45平米〜83平米
住所
福島県郡山市虎丸町2-19 チサンマンション虎丸町
階建
11階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩13分
総合
58
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
66
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
チサンマンション虎丸町の概要
チサンマンション虎丸町は、福島県郡山市虎丸町に立地し、郡山駅から徒歩13分の利便性を誇る1989年築の11階建てマンションで、総戸数51戸、広さは45㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。価格帯は730万円から1680万円で、この地域の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に1180万円〜1280万円の価格帯が一番の売り時とされています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の平均市場価格の変動を考慮した場合、チサンマンション虎丸町の適正価格偏差値は51と算出されており、5年間での価値上昇率は7％となっています。マンションマーケットのAI推定価格に従うと、現在の売出し平均価格は1195万円で、これはマーケット推定の適正価格1192万円とほぼ等しいため、販売価格は適正であると評価されます。
将来性
築35年のチサンマンション虎丸町は、平均築年数に比べやや古さはありますが、駅の近さや物件の価値を踏まえた将来性の偏差値は66ポイントと、地域の平均を14ポイント上回っており、投資としての見通しにおいてもポジティブな評価がされています。
環境満足度
環境面では、チサンマンション虎丸町は治安が良く、交番が514m以内にありますし、48件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤の強度や洪水・津波リスクが低く、近隣には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な住環境を提供しています。
11位
ヴェルビュ開成
偏差値
57
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ヴェルビュ開成
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
福島県郡山市島2丁目47-5 ヴェルビュ開成
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩45分
総合
57
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
43
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
ヴェルビュ開成の概要
「ヴェルビュ開成」は、福島県郡山市に位置し、築21年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。住所は島2丁目47-5で、郡山（福島県）駅からは徒歩45分という立地にあり、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。中古市場での売出し価格は約2280万円からとなっており、築年数を考慮しても地域内の中古物件市場と比較して妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ開成の中古物件は、福島県郡山市内での相場動向を見ると、平米数と築年数を考慮した適正価格は1699万円程度と評価されており、現在の売出し価格1977万円はやや高めの設定であることが伺えます。郡山市の同規模物件の平均価格が2050万円程度であることを踏まえると、物件本来の価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。
将来性
築21年の「ヴェルビュ開成」は、辺りのマンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、郡山駅からの距離が徒歩45分とやや離れているのが販売時のネガティブポイントとなる可能性があります。それにもかかわらず、エリアの開発動向や交通網の整備など将来的な価値向上が見込まれる要素もあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持っていると評価できます。
環境満足度
ヴェルビュ開成の立地は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院が複数存在し、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃う便利な環境です。安全面では交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアに位置していることも魅力の一つです。教育施設としては郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校が近接しているため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
12位
サンデュエル並木
偏差値
57
価格
1,300万円〜3,280万円
物件名
サンデュエル並木
築年月
2003年10月
平米数
41平米〜97平米
住所
福島県郡山市並木3丁目4-1 サンデュエル並木
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩24分
総合
57
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
41
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
サンデュエル並木の概要
サンデュエル並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2003年築の総戸数44戸のマンションで、5階建ての構造となっており、各住戸の広さは41㎡から97㎡までの幅広いプランが用意されており、価格帯は1300万円から3280万円までとなっています。郡山富田駅から徒歩24分という立地で、生活便利性や自然環境のバランスが良いエリアにあります。
適正価格（売却）
サンデュエル並木の売却適正価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、当該物件の現在の平均価格2154万円が適正価格と推測される2053万円を上回っているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると評価されます。
将来性
築年数約20年を迎えるサンデュエル並木は、福島県郡山市と比較して若干の新しさを保ちつつも、最寄り駅からの距離と将来性を考慮すると、エリア内の他物件との競争ではやや不利な位置にありますが、適切なメンテナンスと地域の開発進行次第ではその評価は好転する可能性があります。
環境満足度
サンデュエル並木は治安面で特別優れているわけではありませんが、徒歩圏内には医療施設や買い物施設が整っており、日常生活に必要な施設が揃っていること、また国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置していることから、環境満足度は比較的高いと言えます。
13位
サーパス清水台
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
サーパス清水台
築年月
2007年9月
平米数
60平米〜92平米
住所
福島県郡山市清水台2丁目7-7 サーパス清水台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
56
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
サーパス清水台の概要
福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。
将来性
築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。
環境満足度
サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
レーベン郡山プリンシパルタワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
レーベン郡山プリンシパルタワー
築年月
2017年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
福島県郡山市堤下町3 レーベン郡山プリンシパルタワー
階建
15階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩15分
総合
55
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
63
60 物件中
レーベン郡山プリンシパルタワーの概要
レーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市堤下町3に位置し、2017年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数71戸、各住戸の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2980万円の3LDKから4280万円の4LDKまで多岐にわたり、郡山（福島県）駅から徒歩15分という利便性も魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮した際、レーベン郡山プリンシパルタワーは8％の価格下落を記録しており、一方で適正推測価格は3571万円と評価されています。この推測価格と現在の売り出し平均価格が3605万円であることから、売却に適したタイミングであると見ることができます。
将来性
築年から7年が経過しているレーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しい建物です。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い50ポイントを得ていますが、郡山市の積極的な都市開発と結びつけると、将来的な価値の向上が期待できる地域です。
環境満足度
治安面では、レーベン郡山プリンシパルタワーから最寄りの交番が約329mに位置し、病院や医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ9件の充実した周辺施設と、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。
15位
チサンマンション長者
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,650万円
物件名
チサンマンション長者
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜79平米
住所
福島県郡山市長者2丁目9-14 チサンマンション長者
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩22分
総合
55
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
チサンマンション長者の概要
チサンマンション長者は、福島県郡山市長者2丁目に所在し、1994年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は39戸です。55㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の2LDKが1650万円という価格帯で取引されており、郡山駅からは徒歩22分とアクセスにやや時間がかかる立地ですが、郡山市内での利便性を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、チサンマンション長者の適正価格は築年数や地域市場の動向を反映して、平均的な価格帯である1284万円に対して売出し価格が1375万円程度で推移しており、市場の平均偏差値52に対して57と高めの設定がなされているため、販売側にとって理想的な売却タイミングと言えます。
将来性
築30年を迎えるチサンマンション長者は、同地域の他の物件と比較してやや古いものの、将来性については偏差値56と評価されており、福島県郡山市の不動産市場がこれからも活発に推移することが予期されるため、中期的な投資対象としても適していると見込まれます。
環境満足度
チサンマンション長者は治安の良さを示す近隣の交番までの距離が474mと近く、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。
16位
Dクラディア神明
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,780万円
物件名
Dクラディア神明
築年月
2003年2月
平米数
71平米〜83平米
住所
福島県郡山市神明町5-37 Dクラディア神明
階建
11階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
55
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
39
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
Dクラディア神明の概要
「Dクラディア神明」は、福島県郡山市神明町に位置する2003年築の11階建て中古マンションで、全38室からなります。広さは71㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまでの間で、価格範囲は2280万円から2780万円で、郡山（福島県）駅から徒歩18分の立地であることから、通勤・通学にも便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
過去の市場データを基にした売却価格の偏差値は72と、平均よりも高価格帯の物件となっていますが、Dクラディア神明は5年で9%の市場価格上昇に対して、20%価格が下落していることから、適正推測価格2084万円と現売出し価格2380万円との間に差があり、売主にとっては売却検討の好機かもしれません。
将来性
築21年のDクラディア神明は郡山市内の他物件と比較し、平均築年数において一致しているものの、将来性の指標である偏差値は39と平均より低く、郡山（福島県）駅からの距離と合わせてエリア内では若干競争力に欠ける可能性が指摘されています。
環境満足度
治安の面では、交番が671m以内にあり、周辺には33件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育機関としては、郡山市立赤木小学校、郡山市立桃見台小学校、郡山市立芳山小学校や、郡山市立郡山第二中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。
17位
ライオンズマンション清水台
偏差値
55
価格
500万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション清水台
築年月
1989年1月
平米数
32平米〜115平米
住所
福島県郡山市清水台1丁目8-13 ライオンズマンション清水台
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
55
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
ライオンズマンション清水台の概要
ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。
将来性
1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。
18位
チサンマンション桃見台
偏差値
55
価格
980万円〜1,750万円
物件名
チサンマンション桃見台
築年月
1990年11月
平米数
59平米〜87平米
住所
福島県郡山市桃見台8-3 チサンマンション桃見台
階建
14階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
55
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
チサンマンション桃見台の概要
チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。
適正価格（売却）
チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。
将来性
このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。
19位
Dグラフォートザタワー郡山
偏差値
55
価格
1,500万円〜4,500万円
物件名
Dグラフォートザタワー郡山
築年月
2008年2月
平米数
40平米〜147平米
住所
福島県郡山市駅前2丁目13-13 Dグラフォートザタワー郡山
階建
26階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩6分
総合
55
60 物件中
適正価格
72
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
41
60 物件中
Dグラフォートザタワー郡山の概要
「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。
適正価格（売却）
「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。
将来性
将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。
20位
ヴェルビュ西ノ内
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,300万円
物件名
ヴェルビュ西ノ内
築年月
2001年8月
平米数
67平米〜85平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目10-22 ヴェルビュ西ノ内
階建
13階
最寄駅
郡山富田駅徒歩26分
総合
55
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
ヴェルビュ西ノ内の概要
「ヴェルビュ西ノ内」は福島県郡山市西ノ内に位置し、郡山富田駅から徒歩約26分の距離にある2001年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、提供されている住戸は67㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1880万円から2300万円の範囲で、中心価格帯は1980万円から2000万円で推移しており、その価格設定は近隣の市場状況と比較して妥当な範囲にあると評価されています。
適正価格（売却）
福島県郡山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、「ヴェルビュ西ノ内」の現在の価格は適性を保ちつつも、周辺の平均価格推移から若干の下落が見られることから、現時点での売却を検討するには適した時期であると評価されており、AIによる分析に基づく売却偏差値は平均を1ポイント上回る53となっています。
将来性
築23年を経過しているものの、周辺のマンション平均と同等の築年数であり、一定の将来性が見込まれる「ヴェルビュ西ノ内」は、AI評価によると偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅からの距離が26分といささかあるものの、これが将来的な価値の増加につながる可能性があるとされています。
環境満足度
警察署の距離が少々あるものの、「ヴェルビュ西ノ内」の環境満足度は周辺施設の充実ぶりから高い評価を受けており、特に医療施設が34箇所、スーパーマーケット1箇所、コンビニ10箇所といった利便性の高さが注目され、更には地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクも考慮されていない安全な立地であり、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境として価値が高いと評価されています。
21位
ネオハイツ郡山南
偏差値
54
価格
820万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ郡山南
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜82平米
住所
福島県郡山市山根町3-25 ネオハイツ郡山南
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩26分
総合
54
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
ネオハイツ郡山南の概要
福島県郡山市山根町に位置する「ネオハイツ郡山南」は、1996年竣工の13階建てマンションで、総戸数76室を誇り、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は郡山（福島県）駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を楽しめるでしょう。
適正価格（売却）
「ネオハイツ郡山南」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均価格1462万円で売り出されている物件は独自AI算出の推測適正価格1436万円よりやや高いものの、過去5年間での郡山市の不動産価格8％の上昇率に比べて価格が安定しているため、投資としてのリスクを抑えつつ、安心して購入を検討できる物件です。
将来性
築28年を経た「ネオハイツ郡山南」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は59と平均より高く、AIが予測するには地域内での価値の維持が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ネオハイツ郡山南」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と、十分な生活施設を有しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波の心配が少ない環境です。教育施設として郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が近く、子育て家庭にも安心の立地です。
22位
サンデュエル長者
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,830万円
物件名
サンデュエル長者
築年月
2004年7月
平米数
52平米〜85平米
住所
福島県郡山市長者1丁目7-18 サンデュエル長者
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩27分
総合
54
60 物件中
適正価格
55
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
サンデュエル長者の概要
サンデュエル長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分にある2004年7月竣工の13階建て、76室を有するマンションで、広さは52㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでで価格帯は1,580万円から2,830万円、地域の物件相場と比較しても人気が高く、特に1,880万円から2,150万円が取引の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンデュエル長者の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場価格と比較して、マンションマーケットAI分析による偏差値55と高評価であり、過去5年間の価格推移を見ると郡山市では8%の値上がりに対し、サンデュエル長者は5%の価格低下を見せており、AIが算出した適正価格1,942万円に対し現行の平均売出価格が2,005万円であり、市場価格としては適切な範囲内にあると考えられます。
将来性
サンデュエル長者は築年数が20年とまだ新しく、郡山市の中古マンション平均築年数より4年若い状態で、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が若干あり、この点が将来の価格に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安面ではサンデュエル長者は交番が199m以内にあり、周辺環境としても非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が利用範囲内で生活利便性は高く、地盤やハザードマップのデータから見ても洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ないエリアです。さらに、郡山市立芳山小学校や郡山市立郡山第二中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世帯にも適しています。
23位
サンデュエル桑野中央
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
サンデュエル桑野中央
築年月
2005年5月
平米数
55平米〜88平米
住所
福島県郡山市桑野3丁目17-9 サンデュエル桑野中央
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩35分
総合
54
60 物件中
適正価格
56
60 物件中
将来性
51
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
サンデュエル桑野中央の概要
「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。
将来性
サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。
環境満足度
サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。
24位
ホーユウパレス郡山
偏差値
53
価格
750万円〜1,980万円
物件名
ホーユウパレス郡山
築年月
1990年9月
平米数
56平米〜72平米
住所
福島県郡山市赤木町22-7 ホーユウパレス郡山
階建
10階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩9分
総合
53
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
ホーユウパレス郡山の概要
ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。
将来性
郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。
環境満足度
安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。
25位
ナイスアーバン大島中央公園
偏差値
53
価格
780万円〜2,150万円
物件名
ナイスアーバン大島中央公園
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜76平米
住所
福島県郡山市桑野5丁目16-28 ナイスアーバン大島中央公園
階建
6階
最寄駅
郡山富田駅徒歩25分
総合
53
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
47
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ナイスアーバン大島中央公園の概要
福島県郡山市桑野５丁目に立地する「ナイスアーバン大島中央公園」は、郡山富田駅から徒歩25分と距離がありますが、1991年竣工の歴史を持つ６階建て、総戸数49戸のマンションで、50㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場では780万円から2150万円の価格帯で取引され、一番多い価格帯は1150万円から1590万円であることから、郡山市内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン大島中央公園」の適正価格は、福島県郡山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均の偏差値52に対して57と高めで、5年間の価格推移を見ると近隣物件は6%の価格上昇が見られるものの、当該物件は11%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI予測価格は1290万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が1380万円であるため、現在が市場価格よりも高く売却できるチャンスであると言えるでしょう。
将来性
築33年を数える「ナイスアーバン大島中央公園」は、同価格帯の平均築年数と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と、近隣の中古マンション平均偏差値51に対してやや低めですが、郡山市としては都市開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的に見ても価値の下支えが期待されるエリアであるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
環境面では「ナイスアーバン大島中央公園」周辺は、交番が1.1kmと若干遠いものの、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が整っている点は評価できるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いと言えます。教育環境も良く、近隣に郡山市立大島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
バルミー郡山
偏差値
53
価格
300万円〜1,750万円
物件名
バルミー郡山
築年月
1992年6月
平米数
25平米〜85平米
住所
福島県郡山市愛宕町3-13 バルミー郡山
階建
11階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩23分
総合
53
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
バルミー郡山の概要
バルミー郡山は、福島県郡山市愛宕町3-13に位置し、築31年の歴史をもつ11階建ての総戸数257室のマンションで、広さは25㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのラインナップがあり、300万円から1750万円の価格帯をカバーし、郡山（福島県）駅まで徒歩23分というアクセスに優れた立地条件を有しています。
適正価格（売却）
バルミー郡山の売却価格は、周辺の市場動向に基づいて適性が検証されており、同地域における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51と評価され、近年の物件価値の変動傾向を考えると、805万円のAI推定適正価格に対して売り出し中の平均価格が807万円となっており、適時に売却するのが良いとされています。
将来性
築31年が経過しているバルミー郡山は、市内の平均的な築年数に匹敵し、AIにより偏差値53点を獲得していることから、駅からの距離があるものの、将来性に関しては市場平均を若干上回る評価を得ている状況です。
環境満足度
バルミー郡山は、最寄りの交番まで459mという安心の治安環境を確保しており、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活を便利に支えます。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。
27位
チサンマンション並木
偏差値
53
価格
1,130万円〜1,500万円
物件名
チサンマンション並木
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜86平米
住所
福島県郡山市並木4丁目12-17 チサンマンション並木
階建
5階
最寄駅
郡山富田駅徒歩25分
総合
53
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
48
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
チサンマンション並木の概要
チサンマンション並木は、福島県郡山市並木4丁目に位置する築27年の5階建て中古マンションで、総戸数は29戸です。広さ67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1130万円から1500万円の価格帯で販売されており、利便性と住みやすさを求める家族層やカップルに適しています。
適正価格（売却）
郡山市の中古マンション市場を考慮すると、チサンマンション並木の売却偏差値53は、平均値52と比較してやや高く、その理由として、福島県内の同等物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せる中、本物件は約10%の価格下落を記録しています。適正価格は1325万円と評価されており、現在の平均売出価格1353万円は、売主にとって好条件で売却するチャンスかもしれません。
将来性
築27年という年数を経過しているにもかかわらず、チサンマンション並木は、郡山市内で比較的高い将来性を持つと見られています。しかし、最寄りの郡山富田駅から徒歩25分という立地のため、交通の便は他の物件に比べて劣る可能性があり、将来性の偏差値は48と平均より若干低めです。
環境満足度
チサンマンション並木の環境満足度は偏差値で57と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実している一方で、交番が1.3kmとやや遠く治安面での懸念が指摘されています。ただし、郡山市立大島小学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域性を兼ね備えているため、ファミリー層にとってはアクセス面の欠点を補う魅力が多々あります。
28位
ネオステージ長者
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,080万円
物件名
ネオステージ長者
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜99平米
住所
福島県郡山市長者1丁目3-18 ネオステージ長者
階建
12階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩22分
総合
52
60 物件中
適正価格
58
60 物件中
将来性
43
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ネオステージ長者の概要
ネオステージ長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩約22分という利便性を備えた1998年築の12階建てマンションで、広さは63㎡から最大99㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から3080万円とまちなかの利便性を考えると魅力的なレンジです。
適正価格（売却）
郡山市の中古マンション市場を鑑みると、ネオステージ長者の現在の平均価格は1825万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格1731万円に比べるとやや高めですが、地域の価格動向を考慮すると総合売却偏差値58を得る等、相場を通じて適正価格と評価できる水準です。
将来性
ネオステージ長者は築26年が経過し、郡山市の中古マンション平均築年数と比較して若干高めですが、設備の更新や維持管理の状況により将来性に差が出る場合がありますので注意が必要です。AIによる将来性評価は偏差値43と標準をやや下回ります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、郡山市立桃見台小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校といった教育施設に至近であり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は偏差値55となり、快適な居住エリアであると言えます。
29位
アーク郡山1番館
偏差値
52
価格
680万円〜1,590万円
物件名
アーク郡山1番館
築年月
1990年6月
平米数
59平米〜73平米
住所
福島県郡山市方八町1丁目5-18 アーク郡山1番館
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩7分
総合
52
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
42
60 物件中
アーク郡山1番館の概要
「アーク郡山1番館」は、福島県郡山市方八町にあり、郡山駅から徒歩7分の好立地に位置する8階建ての中古マンションです。価格は680万円（59㎡の4LDK）から1590万円（73㎡の3SDK）まで幅広く、築年数は1990年6月と経年のしっかりとした建物で、居住スペースも充実しています。
適正価格（売却）
アーク郡山1番館の売り出し価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、適正な価格帯であることが分かります。近隣の中古マンションの価格動向と比較して、本物件は3%の価格上昇を見せており、適正推定価格1030万円と現在の平均売出価格1045万円は接近しているため、適時に投資や買い替えに適していると言えます。
将来性
築34年のアーク郡山1番館は、その将来性に関して高い評価を得ています。AIによる分析では、将来性の偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、駅近で利便性が高いため、長期的な居住や資産としての価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
生活利便性の高いアーク郡山1番館周辺は、交番が670m以内にあるなど治安も良く、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した日常生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い安全な立地で、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度は高い評価を受けています。
30位
サーパス桃見台
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,498万円
物件名
サーパス桃見台
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
福島県郡山市桃見台3-8 サーパス桃見台
階建
7階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩23分
総合
51
60 物件中
適正価格
54
60 物件中
将来性
45
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
サーパス桃見台の概要
郡山市桃見台に位置する「サーパス桃見台」は、2001年2月に竣工された7階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、85㎡の4LDKが最高2,498万円で提供されており、これらの広さの物件が市場で最も一般的な範囲に位置するほか、立地は郡山駅から徒歩23分と公共交通機関のアクセスがやや不便なエリアにあります。
適正価格（売却）
サーパス桃見台の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向や過去の価格変動を分析した結果、適正とされる1996万円というAI推定価格をわずかに上回る平均2044万円での売り出しがされており、これにより総合売却偏差値54を記録、市場価値とのバランスが取れた適正な価格設定と評価されています。
将来性
築22年の「サーパス桃見台」は、郡山市における同価格帯のマンションと同様の築年数で、将来性の偏差値は45と低めであり、駅からの距離や今後の価格見通しを含め、郡山市の他の中古マンションと比べて将来性の面では見劣りがする可能性があることを示唆しています。
環境満足度
このマンションは、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育施設が近隣にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が手頃な距離に揃っており、治安も良好な地域で交番も近く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置することで環境満足度の偏差値は53となっています。
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