福島県福島市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディアプリズムシティ
福島県/福島市
セレーノ福島
福島県/福島市
DグラフォートM-ZA本町
福島県/福島市
サンデュエル野田町
福島県/福島市
サンライズロイヤル福島
福島県/福島市
福島県福島市内には、自主管理による中古マンションが44棟存在しており、その市場動向は非常に注目に値します。昨年の年間売り出し物件は144件に上り、このうち成約に至ったのは24件です。このデータから、福島市のマンション売買市場における需要と供給のバランスを読み解くことができます。直近1か月の売り出し物件数は13件となっており、これらの物件には多様な特性があることでしょう。中古マンションの平均価格は1761万円ですが、市場で最も多く見受けられる価格帯は、1380万円から2090万円の範囲です。福島市の不動産をお持ちの方にとって、この情報は売却時の価格設定において非常に重要なデータとなります。最高価格を記録している中古マンションは、シティタワー福島（福島県福島市中町7-18）で、4500万円（86.80平米）です。反対に、最も価格が抑えられている物件は、ダイアパレス福島宮下町（福島県福島市宮下町11-22）で、120万円（14.24平米）です。価格動向を長期的に見ると、「福島県福島市 自主管理」の中古マンションは、過去10年間（2014年〜2024年）で約9%の価格下落（坪単価平均は89万円から81万円へ）を経験しました。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、価格は安定しており、坪単価は81万円を維持しています。これは、マンション市場の将来性を判断する際に、極めて興味深い結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、「福島県福島市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値が52と算出されています。これは市区町村別ランキングで6位に位置しており、福島市においては買い時を示す物件が26件、売り時を示す物件が16件あります。特に、Dクラディアプリズムシティ、セレーノ福島、DグラフォートM-ZA本町といった名前が挙がっており、売却を検討している物件所有者は、これらの情報を参考にするとよいかもしれません。本記事は、これらの独自調査に基づき、福島県福島市における売却時の有益な情報を提供し、売却を成功に導くおすすめの中古マンションをご紹介しています。
福島県福島市内には、自主管理による中古マンションが44棟存在しており、その市場動向は非常に注目に値します。昨年の年間売り出し物件は144件に上り、このうち成約に至ったのは24件です。このデータから、福島市のマンション売買市場における需要と供給のバランスを読み解くことができます。直近1か月の売り出し物件数は13件となっており、これらの物件には多様な特性があることでしょう。中古マンションの平均価格は1761万円ですが、市場で最も多く見受けられる価格帯は、1380万円から2090万円の範囲です。福島市の不動産をお持ちの方にとって、この情報は売却時の価格設定において非常に重要なデータとなります。最高価格を記録している中古マンションは、シティタワー福島（福島県福島市中町7-18）で、4500万円（86.80平米）です。反対に、最も価格が抑えられている物件は、ダイアパレス福島宮下町（福島県福島市宮下町11-22）で、120万円（14.24平米）です。価格動向を長期的に見ると、「福島県福島市 自主管理」の中古マンションは、過去10年間（2014年〜2024年）で約9%の価格下落（坪単価平均は89万円から81万円へ）を経験しました。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、価格は安定しており、坪単価は81万円を維持しています。これは、マンション市場の将来性を判断する際に、極めて興味深い結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、「福島県福島市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値が52と算出されています。これは市区町村別ランキングで6位に位置しており、福島市においては買い時を示す物件が26件、売り時を示す物件が16件あります。特に、Dクラディアプリズムシティ、セレーノ福島、DグラフォートM-ZA本町といった名前が挙がっており、売却を検討している物件所有者は、これらの情報を参考にするとよいかもしれません。本記事は、これらの独自調査に基づき、福島県福島市における売却時の有益な情報を提供し、売却を成功に導くおすすめの中古マンションをご紹介しています。
目次
1
Dクラディアプリズムシティ
Dクラディアプリズムシティ
2
セレーノ福島
セレーノ福島
3
DグラフォートM-ZA本町
DグラフォートM-ZA本町
4
サンデュエル野田町
サンデュエル野田町
5
サンライズロイヤル福島
サンライズロイヤル福島
6
ヒラボウマンション仲間町
ヒラボウマンション仲間町
7
サーパス天神町(福島市)
サーパス天神町(福島市)
8
ネオハイツ旭町
ネオハイツ旭町
9
瀬上柳沼タウンハウス2
瀬上柳沼タウンハウス2
10
ライオンズマンション上町(福島市)
ライオンズマンション上町(福島市)
11
グランコート福島駅前
グランコート福島駅前
12
ネオハイツ上浜町
ネオハイツ上浜町
13
ヴェルビュ福島駅前
ヴェルビュ福島駅前
14
サーパス桜づつみ公園
サーパス桜づつみ公園
15
チサンマンション五老内
チサンマンション五老内
16
御山パールマンション
御山パールマンション
17
ネオハイツ西中央
ネオハイツ西中央
18
ネオハイツ野田町
ネオハイツ野田町
19
サーパス野田町第2
サーパス野田町第2
20
サーパス野田町
サーパス野田町
21
シティタワー福島
シティタワー福島
22
エトワール福島南町
エトワール福島南町
23
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
24
ライオンズマンション仲間町1番館
ライオンズマンション仲間町1番館
25
グランコート南福島駅前
グランコート南福島駅前
26
セントラルマンション(福島市)
セントラルマンション(福島市)
27
第5寿ビル陣場町マンション
第5寿ビル陣場町マンション
28
アドバンス21福島駅前クレアール
アドバンス21福島駅前クレアール
29
ポレスターパークサイド福島
ポレスターパークサイド福島
30
サーパス南矢野目
サーパス南矢野目
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディアプリズムシティ
偏差値
67
価格
2,290万円〜3,480万円
物件名
Dクラディアプリズムシティ
築年月
2004年3月
平米数
51平米〜93平米
住所
福島県福島市三河南町4-1 Dクラディアプリズムシティ
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩3分, 曽根田駅徒歩7分, 美術館図書館前駅徒歩19分
総合
67
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
68
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
Dクラディアプリズムシティの概要
「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。
将来性
Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。
2位
セレーノ福島
偏差値
62
価格
2,280万円〜2,900万円
物件名
セレーノ福島
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜84平米
住所
福島県福島市栄町2-10 セレーノ福島
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩6分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
62
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
66
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
セレーノ福島の概要
福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。
将来性
築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。
環境満足度
「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。
3位
DグラフォートM-ZA本町
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,000万円
物件名
DグラフォートM-ZA本町
築年月
2006年3月
平米数
56平米〜78平米
住所
福島県福島市本町6-5 DグラフォートM-ZA本町
階建
16階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩7分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩22分
総合
61
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
DグラフォートM-ZA本町の概要
福島県福島市本町に位置するDグラフォートM-ZA本町は、福島駅から徒歩約7分という優れたアクセスを誇る16階建てのマンションで、平米数は56㎡から78㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,000万円の範囲内に収まる54室の物件です。築年月は2006年3月で、周辺環境の整っている点も魅力的な要素の一つです。
適正価格（売却）
総合評価では機械学習データに基づいた売却偏差値72を記録し、DグラフォートM-ZA本町は福島県福島市における中古マンション市場で高い評価を得ています。価格帯が平均市場価格に適しており、また、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在の価格帯において購入者にとって適正な投資となり得るでしょう。
将来性
築18年というこのマンションは、福島市内の同等物件と比較して新しさを保持しており、駅近という利点も含め、将来性の偏差値は50と平均的ですが、継続的な開発や周辺施設の充実が期待できるエリアに位置しているため、長期的な価値の保持が見込めます。
環境満足度
治安が良く、各種生活施設が揃っている上、福島県が提供するハザードマップに基づき自然災害のリスクが比較的低いことを示しているDグラフォートM-ZA本町は、環境満足度で61の評価を獲得しています。また教育機関へのアクセスも良好であり、福島市立福島第一小学校と福島市立福島第四小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
4位
サンデュエル野田町
偏差値
60
価格
2,000万円〜3,280万円
物件名
サンデュエル野田町
築年月
2004年12月
平米数
57平米〜88平米
住所
福島県福島市野田町2丁目3-53 サンデュエル野田町
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩9分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩25分
総合
60
44 物件中
適正価格
78
44 物件中
将来性
45
44 物件中
環境
満足度
59
44 物件中
サンデュエル野田町の概要
「サンデュエル野田町」は、2004年12月に築かれた10階建てのマンションで、福島県福島市野田町2丁目に位置し、福島駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります; 57㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が存在し、価格は2000万円から3280万円まで幅広く、このエリアでは2680万円から2790万円の価格帯が最も多いことがデータから確認できます。
適正価格（売却）
「サンデュエル野田町」の売出し価格は、福島市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が78と高めであり、これは近年の地域市場では価格が12%上昇する中、23%の価格下落が見られたことによるものです; マンションマーケットのAI推定による適正価格は2429万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2797万円であるため、売却する場合には価格交渉の余地を持つことが望ましいでしょう。
将来性
築20年を迎えた「サンデュエル野田町」は、福島市の平均築年数と比較すると若干古いものの、福島（福島県）駅から徒歩9分という駅に近いことから生活の利便性は高く、将来性の偏差値は45とエリア平均の52に対してやや劣るものの、小規模な改修や再開発が行われることで価値の向上が期待されます。
環境満足度
「サンデュエル野田町」周辺は治安がよく、最寄りの交番がわずか122m以内にあり、また病院36件、スーパー5件、コンビニ9件など生活に必要な施設が整っています; 地盤が安定しており、冠水や津波のリスクが低いことも特徴であり、さらに福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近くにあり家族向けにも適しています。
5位
サンライズロイヤル福島
偏差値
59
価格
450万円〜2,680万円
物件名
サンライズロイヤル福島
築年月
1991年3月
平米数
25平米〜125平米
住所
福島県福島市新町4-25 サンライズロイヤル福島
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩10分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
59
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
46
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
サンライズロイヤル福島の概要
サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。
適正価格（売却）
サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。
将来性
築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。
環境満足度
サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。
6位
ヒラボウマンション仲間町
偏差値
59
価格
700万円〜2,470万円
物件名
ヒラボウマンション仲間町
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜73平米
住所
福島県福島市仲間町6-12 ヒラボウマンション仲間町
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩16分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
59
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
ヒラボウマンション仲間町の概要
ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。
適正価格（売却）
ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。
将来性
築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。
環境満足度
生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
7位
サーパス天神町(福島市)
偏差値
58
価格
1,800万円〜2,990万円
物件名
サーパス天神町(福島市)
築年月
2006年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
福島県福島市天神町3-1 サーパス天神町(福島市)
階建
11階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 福島（福島県）駅徒歩8分, 美術館図書館前駅徒歩14分
総合
58
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
64
44 物件中
サーパス天神町(福島市)の概要
サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。
将来性
潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。
環境満足度
サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
8位
ネオハイツ旭町
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ旭町
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
福島県福島市旭町3-16 ネオハイツ旭町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩25分, 美術館図書館前駅徒歩26分, 福島（福島県）駅徒歩30分
総合
57
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ネオハイツ旭町の概要
ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。
適正価格（売却）
ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。
将来性
ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。
9位
瀬上柳沼タウンハウス2
偏差値
57
価格
780万円〜780万円
物件名
瀬上柳沼タウンハウス2
築年月
1970年4月
平米数
56平米〜56平米
住所
福島県福島市瀬上町柳沼92 瀬上柳沼タウンハウス2
階建
1階
最寄駅
瀬上駅徒歩19分, 福島学院前駅徒歩21分, 東福島駅徒歩27分
総合
57
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
39
44 物件中
瀬上柳沼タウンハウス2の概要
福島県福島市の落ち着いた住宅地に位置する瀬上柳沼タウンハウス2は、瀬上駅から徒歩19分と駅から若干離れているが、1970年に竣工された1階建て、2LDK、56㎡の室内は維持管理が行き届いており、総合的な売却偏差値は57で、築50年以上経過しているにもかかわらず、地域の標準より20年以上古いが、住むには十分な環境を備えています。
適正価格（売却）
瀬上柳沼タウンハウス2の売出価格780万円は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、当地区で見られる価格上昇トレンドを考えると、インフレーションや将来の需給バランスを踏まえた投資としても適切な価格である可能性があります。
将来性
将来性を考慮すると、このエリアのマンションの平均築年数と比べて瀬上柳沼タウンハウス2は古いとされるが、福島市の将来の開発計画やアクセス改善の見込みを含めると、偏差値60の評価は、リノベーションや再開発の可能性を含めた中長期的な視点での価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度においては、瀬上柳沼タウンハウス2の周辺には福島市立瀬上小学校が近く、家族向けの静かな住環境を提供しているなお、治安面では交番が近くにないために若干の懸念ありと評価されているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安心感を与え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な設備が周辺に整っている点が評価され環境満足度は39となっています。
10位
ライオンズマンション上町(福島市)
偏差値
57
価格
530万円〜2,450万円
物件名
ライオンズマンション上町(福島市)
築年月
1989年1月
平米数
28平米〜100平米
住所
福島県福島市上町5-13 ライオンズマンション上町(福島市)
階建
12階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩12分, 曽根田駅徒歩18分, 美術館図書館前駅徒歩28分
総合
57
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
ライオンズマンション上町(福島市)の概要
ライオンズマンション上町は、福島県福島市上町に所在し、福島駅から徒歩12分の距離に位置する1989年竣工の中古マンションで、全94室、12階建ての居住空間を提供しており、広さは28㎡の1Kから100㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は530万円から2450万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めの評価となっており、現在の平均的な売出価格は971万円、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は939万円で、このデータを基にすると売却時に市価をやや上回る可能性があります。
将来性
ライオンズマンション上町は福島市の駅近くに位置し、築35年と若干古いものの、現行の市場における将来性を考慮した偏差値は59となっており、エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高く、今後の価値向上が期待されています。
環境満足度
同マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、交番が145m以内に存在し、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しているため生活利便性は高いです。また、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第二小学校が近くにあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されています。
11位
グランコート福島駅前
偏差値
57
価格
1,750万円〜2,290万円
物件名
グランコート福島駅前
築年月
1999年7月
平米数
69平米〜77平米
住所
福島県福島市太田町14-38 グランコート福島駅前
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩12分, 美術館図書館前駅徒歩24分
総合
57
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
グランコート福島駅前の概要
「グランコート福島駅前」は、福島県福島市太田町に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、全65室のうち69㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の4LDKが2290万円という価格帯で売り出されています。築年月は1999年7月で、周辺のマンション市場における価格動向とともに、適正な売却価格や将来性を検討する際の参考データとして価値があります。
適正価格（売却）
グランコート福島駅前の売却価格は、地域市場の動向を見ると、平均偏差値54に対して売却偏差値72と高く評価されており、これは福島市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下落しているためです。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1672万円であり、現行の平均売出し価格1880万円と比較すると売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築25年のグランコート福島駅前は、駅近という強みを持ちながら、将来性の偏差値は51と、地域の平均値とほぼ同等ですが、駅周辺の発展や長期的な不動産価値の持続が期待できる要素は存在します。築年数に対する価格とのバランス、地域の再開発計画なども踏まえ将来性を考慮することが重要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活環境に支えられた「グランコート福島駅前」は、環境満足度の偏差値48と評価されています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。また、近隣に福島市立三河台小学校や岳陽中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。
12位
ネオハイツ上浜町
偏差値
56
価格
1,300万円〜1,990万円
物件名
ネオハイツ上浜町
築年月
1996年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
福島県福島市上浜町11-1 ネオハイツ上浜町
階建
7階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩19分, 曽根田駅徒歩24分
総合
56
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
41
44 物件中
ネオハイツ上浜町の概要
ネオハイツ上浜町は、福島市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションで、福島駅から徒歩19分の立地にある1996年築の7階建てです。総戸数56室で、主に3LDKの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲で、市場に出ている中古マンションは1,300万円から1,990万円で取引されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えます。
適正価格（売却）
ネオハイツ上浜町の中古マンション価格は、福島市内の他の物件と比較して高い評価を受けており、平均価格偏差値72をマークしています。市場分析に基づいたAI推定価格は約1,555万円とされている一方で、実際の売出し平均価格は1,728万円で、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。
将来性
建築から約28年が経過しているネオハイツ上浜町ですが、福島市内の同等物件と比べても将来性は高いと見られており、将来性の偏差値は56と、地域平均をわずかに上回っています。この点は修繕積立計画の適切な管理や建物の良好な状態維持によるものと推測されます。
環境満足度
マンションの立地において、ネオハイツ上浜町は日常生活を便利に送るための施設が周辺に揃っており、治安の面でも利点があります。教育機関として福島市立渡利小学校や私立福島成蹊中学校等が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにも強く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
13位
ヴェルビュ福島駅前
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,690万円
物件名
ヴェルビュ福島駅前
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
福島県福島市太田町14-10 ヴェルビュ福島駅前
階建
11階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩6分, 曽根田駅徒歩14分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
55
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
ヴェルビュ福島駅前の概要
ヴェルビュ福島駅前は、福島県福島市太田町に位置し、JR福島駅から徒歩わずか6分の距離にある、2001年8月に完成した11階建てのマンションであり、全40戸の居住空間から成り立っており、各住戸の広さは65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々です。利便性を考慮した立地と緑豊かな住環境、充実したセキュリティシステムが魅力となっており、価格帯は1900万円から2690万円となっています。
適正価格（売却）
福島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ヴェルビュ福島駅前の適正価格を評価すると、同マンションの平均売出価格が2380万円に対し、市場データを基にしたAI推定価格が2226万円となっており、市場平均偏差値54に対し本物件の偏差値は72と評価されています。これは、現在売出されている価格が当該エリアの相場と比較して高めであることを示しており、売却を考える所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、福島市の同等価格帯の物件と比較した際に、ヴェルビュ福島駅前は、築年数23年でやや古さがあり、AIによる将来性偏差値は47と平均よりもやや低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれるため、購入後の価値は一定の上昇が予想されます。
環境満足度
ヴェルビュ福島駅前は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近い上、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストアが充実し、医療機関も多数揃っています。加えて、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設の近さが家族向けの環境として優れており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。
14位
サーパス桜づつみ公園
偏差値
55
価格
2,190万円〜3,150万円
物件名
サーパス桜づつみ公園
築年月
2004年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
福島県福島市野田町6丁目2-5 サーパス桜づつみ公園
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩15分, 曽根田駅徒歩20分
総合
55
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
36
44 物件中
サーパス桜づつみ公園の概要
「サーパス桜づつみ公園」は、福島県福島市の中心地に所在し、2004年に建設された全30戸の10階建てマンションで、福島駅から徒歩約15分の立地にあり、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2,190万円から3,150万円となっており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として高い評価を受けています。
適正価格（売却）
サーパス桜づつみ公園は、売却偏差値72という数値からもわかるように、同地域の中古マンション市場において高い価格競争力を有し、現在の市場価格は適正価格を上回る傾向にあり、特に2498万円〜2698万円の価格帯は市場での取引が活発であり、資産価値の見極めに適したタイミングと言えます。
将来性
築19年を迎えるサーパス桜づつみ公園ですが、福島市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数であり、交通アクセスの良さや将来の街の発展を踏まえると、将来性の評価は平均よりもわずかに高い57を記録しており、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境面においては、サーパス桜づつみ公園周辺には福島市立三河台小学校が近接し、家族層に優れた教育環境を提供しているほか、近隣には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活が便利であることに加え、治安面や自然災害リスクが低い地域性を兼ね備えており、住環境としての満足度は高い評価を受けています。
15位
チサンマンション五老内
偏差値
54
価格
890万円〜1,890万円
物件名
チサンマンション五老内
築年月
1991年11月
平米数
58平米〜75平米
住所
福島県福島市北五老内町7-31 チサンマンション五老内
階建
11階
最寄駅
曽根田駅徒歩23分, 福島（福島県）駅徒歩26分, 美術館図書館前駅徒歩28分
総合
54
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
チサンマンション五老内の概要
チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。
環境満足度
チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。
16位
御山パールマンション
偏差値
54
価格
600万円〜980万円
物件名
御山パールマンション
築年月
1977年12月
平米数
53平米〜67平米
住所
福島県福島市御山字中川原45-4 御山パールマンション
階建
4階
最寄駅
岩代清水駅徒歩29分, 泉（福島交通）駅徒歩30分
総合
54
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
御山パールマンションの概要
御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。
将来性
将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。
17位
ネオハイツ西中央
偏差値
54
価格
600万円〜1,450万円
物件名
ネオハイツ西中央
築年月
1991年11月
平米数
49平米〜69平米
住所
福島県福島市西中央5丁目12-3 ネオハイツ西中央
階建
7階
最寄駅
笹木野駅徒歩22分, 福島（福島県）駅徒歩28分
総合
54
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ネオハイツ西中央の概要
「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。
適正価格（売却）
「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。
将来性
築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。
環境満足度
「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。
18位
ネオハイツ野田町
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,650万円
物件名
ネオハイツ野田町
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜67平米
住所
福島県福島市野田町3丁目2-8 ネオハイツ野田町
階建
7階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩11分, 曽根田駅徒歩11分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
54
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
34
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ネオハイツ野田町の概要
「ネオハイツ野田町」は福島県福島市野田町に位置し、福島駅まで徒歩11分の好立地にある1994年築の7階建てマンションで、全19戸のうち62㎡の3LKから67㎡の3LDKまでの広さで構成され、各戸は約1180万円から約1650万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、「ネオハイツ野田町」の適正価格評価は売却偏差値72を記録し、福島市内の中古マンション市場の平均より高い評価を得ており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた他の物件に対して約25％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築30年を迎える「ネオハイツ野田町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近でありながら、将来性の偏差値が34と低めですが、福島市の都市計画や地域開発の進展によって価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住民にとって暮らしやすいエリアと言えるでしょう。
19位
サーパス野田町第2
偏差値
53
価格
1,998万円〜2,680万円
物件名
サーパス野田町第2
築年月
2002年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
福島県福島市野田町2丁目5-6 サーパス野田町第2
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩11分, 曽根田駅徒歩14分, 美術館図書館前駅徒歩25分
総合
53
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
サーパス野田町第2の概要
サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。
適正価格（売却）
サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。
将来性
サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
20位
サーパス野田町
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,850万円
物件名
サーパス野田町
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
福島県福島市野田町3丁目4-70 サーパス野田町
階建
8階
最寄駅
曽根田駅徒歩9分, 福島（福島県）駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩20分
総合
53
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
34
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
サーパス野田町の概要
サーパス野田町は、福島県福島市野田町に位置し、曽根田駅から徒歩9分のアクセスのよさを誇る2000年11月竣工の8階建マンションで、66㎡から85㎡の間取りバリエーションを提供し、市場価格は約1,780万円から約2,850万円で、特に4LDKサイズが中心の価格帯にあります。
適正価格（売却）
福島市内の中古マンション市場と比較して、サーパス野田町の偏差値は72と高く、市場価格が2,095万円の適正価格推測に対して実際の平均売出価格が2,229万円であり、これは周辺マンション価格の5年間12%の上昇に対し、サーパス野田町の価格が25%下落している状況を踏まえると、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築24年のサーパス野田町は、福島市の同類物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地は将来の価値にプラスであり、AIによる将来性分析では平均より低い偏差値34を記録するものの、鉄道アクセスの良さは投資価値の可能性を残しています。
環境満足度
治安が良く、病院や生活利便施設が豊富にあるサーパス野田町は環境満足度の偏差値が55と平均的であり、地盤も安定しており自然災害リスクの低さも見受けられる一方で、福島市立三河台小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住条件を備えています。
21位
シティタワー福島
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,500万円
物件名
シティタワー福島
築年月
2007年3月
平米数
63平米〜100平米
住所
福島県福島市中町7-18 シティタワー福島
階建
25階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩11分, 曽根田駅徒歩18分, 美術館図書館前駅徒歩27分
総合
52
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
シティタワー福島の概要
シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。
環境満足度
シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。
22位
エトワール福島南町
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,850万円
物件名
エトワール福島南町
築年月
1993年12月
平米数
58平米〜83平米
住所
福島県福島市南町50-3 エトワール福島南町
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩19分, 曽根田駅徒歩29分
総合
49
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
38
44 物件中
エトワール福島南町の概要
エトワール福島南町は、福島市南町に立地し、福島駅まで徒歩19分のアクセスを持つ10階建て、総戸数65戸のマンションで、築年は1993年12月であり、広さは58㎡から83㎡の間にわたる2LDKから3LDKのゆとりある住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エトワール福島南町の価格帯は1,100万円から1,850万円で、市場データに基づき平均価格からわずかに上回る適性価格を持つ物件であり、福島市の不動産価値推移を鑑みつつ、独自AIが推定する1351万円を基準価格とし、現在の売出し平均価格が1420万円であることから、適切な時期での売却を見極めることが重要です。
将来性
築30年を超えるこの物件は、将来性を考慮した際の偏差値が54と、市内の同類物件と比較して平均的な評価を受けており、駅からの距離や築年数を踏まえた上で、投資や居住の選択肢としての魅力が均衡しています。
環境満足度
エトワール福島南町周辺は、病院、学校を含む必要な施設が点在し、生活利便性において高い満足度を提供する一方で、交番が1キロメートルを超える距離にあり、安全面での検討が必要ですが、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害による懸念は少ないです。
23位
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
偏差値
48
価格
1,850万円〜2,880万円
物件名
サンクレイドル福島五月ウィンフォート
築年月
2006年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
福島県福島市五月町7-9 サンクレイドル福島五月ウィンフォート
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩9分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
48
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
41
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
サンクレイドル福島五月ウィンフォートの概要
サンクレイドル福島五月ウィンフォートは福島県福島市五月町に位置し、平成18年竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸、平米数は64㎡から80㎡で構成され、価格帯は1,850万円から2,880万円と幅広い選択肢が提供されており、リビングの快適さや居住の利便性を追求した物件として注目されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル福島五月ウィンフォートは適正価格の偏差値57を記録し、同エリア内のマンションと比較して高い価値が見込まれていますが、過去5年間で約17%価格が下落しているため、現在の市場価格2,501万円に対して、マンションマーケットが推定する適正価格2,415万円というデータからも、売却タイミングとしては適切であることが伺えます。
将来性
築年数が18年と新しめであり、徒歩9分という駅近の利便性を備える一方で、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同じエリアの他の物件に比べると若干見劣りするものの、立地や近隣の整備状況を考えると、長期的な視点での価値の安定も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接、64件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ13件などが充実した周辺環境、更には地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認でき、一方で福島市立清明小学校や福島市立岳陽中学校など教育施設へのアクセスも良好な点が環境満足度の高さに繋がっています。
24位
ライオンズマンション仲間町1番館
偏差値
57
価格
440万円〜1,500万円
物件名
ライオンズマンション仲間町1番館
築年月
1991年2月
平米数
21平米〜70平米
住所
福島県福島市仲間町4-5 ライオンズマンション仲間町1番館
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩14分, 曽根田駅徒歩15分, 美術館図書館前駅徒歩24分
総合
57
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
64
44 物件中
ライオンズマンション仲間町1番館の概要
ライオンズマンション仲間町1番館は、福島市中心部に位置し、福島駅からも徒歩約14分という好立地にある13階建てのマンションで、築32年の歴史を有していますが、管理状態が良く、85室のうちの各住戸は21㎡のコンパクトな1DKから広々とした70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,400,000円から15,000,000円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション仲間町1番館は売却価格の適正偏差値が48と平均より低めであり、市場推移を分析すると、近隣の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、この物件はやや価格上昇が緩やかで、平均売り出し価格862万円と、AI推定の適正価格900万円には若干の差があるため、投資目的での購入や売却を検討する際は市況変動を見極めることが重要です。
将来性
築年数が32年とある程度経過しているものの、リノベーションなどの価値向上策が行われているケースもあり、徒歩圏内には駅が複数存在するなど交通の便の良さに加え、福島市の中心部にあるため生活利便性が高く、将来性の偏差値が60と市場平均を上回っている点から、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ライオンズマンション仲間町1番館は、環境満足度の偏差値64と高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が533m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。福島市のハザードマップによるリスク評価も低い地域に位置するほか、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立の複数の小学校、私立の中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。
25位
グランコート南福島駅前
偏差値
56
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
グランコート南福島駅前
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜72平米
住所
福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1 グランコート南福島駅前
階建
8階
最寄駅
南福島駅徒歩1分
総合
56
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
65
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
グランコート南福島駅前の概要
「グランコート南福島駅前」は、南福島駅から徒歩1分の距離に建つ1996年築のマンションで、3LDKの部屋は64㎡から72㎡の広さを備え、福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1に位置し、8階建ての総戸数38戸の規模を持つことから豊かな生活を求める層に適した物件です。価格帯は1150万円から1580万円で幅広く市場に出回っており、このエリアの価格帯を踏まえた場合、入居者に手頃な価格での都市生活を提供する選択肢となっています。
適正価格（売却）
グランコート南福島駅前は適正価格の評価として売却偏差値47を獲得しており、福島市における中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであることが示されています。この物件は過去5年間における福島市のマンション価格の平均上昇率よりも控えめな6%の上昇率を示しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自のAIによる予測価格よりも低いため、投資としての魅力はやや落ち着いている状況と言えます。
将来性
築28年を迎えるグランコート南福島駅前は、将来性の点で偏差値65という比較的高い評価を得ており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。駅近で利便性が高く、福島市のマンション市場においても、長期的に見たポテンシャルが期待されるため、居住用途だけでなく、投資対象としても狙い目の物件である可能性があります。
環境満足度
グランコート南福島駅前は、環境満足度で偏差値56を記録。治安に関しては交番が若干離れていますが、福島市立杉妻小学校が近くにあり、また病院などの医療施設が10件、コンビニエンスストアが4件と充実した生活インフラを享受できます。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害のリスクも軽減された安心して生活できる場所として適しています。
26位
セントラルマンション(福島市)
偏差値
55
価格
250万円〜460万円
物件名
セントラルマンション(福島市)
築年月
1974年8月
平米数
35平米〜37平米
住所
福島県福島市大町1-20 セントラルマンション(福島市)
階建
7階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩8分, 曽根田駅徒歩14分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
55
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
セントラルマンション(福島市)の概要
「セントラルマンション（福島市）」は、1974年築の歴史ある7階建てマンションで、住所は福島県福島市大町1-20に位置し、35㎡から37㎡の間で2DKまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から460万円まで幅広く、福島駅から徒歩8分というアクセスの良さも兼ね備えています。
適正価格（売却）
セントラルマンション（福島市）は、福島市内の他の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が51とわずかに低めですが、売出し中の平均価格が372万円と市場推測価格375万円に近接しており、適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
築50年を超えるこのマンションですが、駅近の利便性と機能性を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回り、再開発等の市街地活性化の潮流によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
セントラルマンション（福島市）は、治安の良い地区に位置し、近隣の交番へは徒歩で約5分、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第四小学校へのアクセスも便利であり、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い安全な居住地域として評価されています。
27位
第5寿ビル陣場町マンション
偏差値
54
価格
190万円〜380万円
物件名
第5寿ビル陣場町マンション
築年月
1977年3月
平米数
45平米〜47平米
住所
福島県福島市陣場町7-30 第5寿ビル陣場町マンション
階建
6階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩5分, 曽根田駅徒歩8分, 美術館図書館前駅徒歩17分
総合
54
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
64
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
第5寿ビル陣場町マンションの概要
福島市陣場町に位置する第5寿ビル陣場町マンションは、福島県福島市の心臓部にあり、福島駅からわずか徒歩5分という駅近立地に加え、45㎡から47㎡の1LDKから3Kの間取りが1900万円から3800万円の価格帯で提供され、周辺には充実した医療施設や小売店、そして教育施設が点在しており、1977年築のとは思えないほどの生活利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
福島市内で同条件の中古マンションが過去5年間で約11％の価格上昇を見せている中、第5寿ビル陣場町マンションは5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3950万円とのデータに基づくと、現在の平均価格2450万円という価格設定は市場価値を反映した適正な価格帯と言えるでしょう。
将来性
第5寿ビル陣場町マンションは約47年の築年数を有し、エリア平均に比べてやや古いものの、駅近という利便性が見込まれる将来の再開発によるポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価が平均を10ポイント上回る64ポイントとなっている点は投資としても魅力的な要素です。
環境満足度
第5寿ビル陣場町マンションの住環境は環境満足度評価で高いスコアをマークしており、180m以内に交番がある治安の良さ、93件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがある生活利便性、津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性が備わっており、さらに国立福島大学教育学部附属小学校や複数の市立小学校が近隣に存在し、家族層にも高い魅力を提供しています。
28位
アドバンス21福島駅前クレアール
偏差値
53
価格
3,680万円〜3,680万円
物件名
アドバンス21福島駅前クレアール
築年月
2005年2月
平米数
104平米〜104平米
住所
福島県福島市三河南町4-4 アドバンス21福島駅前クレアール
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩3分, 曽根田駅徒歩7分, 美術館図書館前駅徒歩19分
総合
53
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
アドバンス21福島駅前クレアールの概要
アドバンス21福島駅前クレアールは、福島県福島市三河南町に所在し、2005年築の14階建て総戸数26戸のマンションであり、広さは104㎡の4LDKとなっております。福島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、現在の売出し価格は3680万円であり、周辺のマンション価格動向と比較しても妥当な価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
アドバンス21福島駅前クレアールの適正価格は、売却偏差値46と市場評価では平均を下回りますが、福島駅周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮に入れ、築年数と立地の利便性を加味したAI分析により、推測適正価格は3042万円とされており、市場価格がこの価格に近いため、価格面での妥当性は確保されていると言えます。
将来性
アドバンス21福島駅前クレアールの将来性は、AIによる偏差値52を示し、エリア平均に比べて若干低いものの、駅徒歩3分のアクセスの良さ、平均的な築年数、そして安定した市場需要を考慮すると、今後の価値の維持あるいは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さに加え、周辺に充実した医療施設や買い物施設が立ち並び、また教育施設へのアクセスも良好である環境満足度は偏差値63を誇り、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性など、住みやすさを示す指標が揃ったリビングエリアであることが伺えます。
29位
ポレスターパークサイド福島
偏差値
53
価格
2,190万円〜2,798万円
物件名
ポレスターパークサイド福島
築年月
2003年9月
平米数
94平米〜101平米
住所
福島県福島市南矢野目字清水前34-10 ポレスターパークサイド福島
階建
6階
最寄駅
桜水駅徒歩17分, 笹谷駅徒歩18分, 上松川駅徒歩19分
総合
53
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
ポレスターパークサイド福島の概要
ポレスターパークサイド福島は、福島県福島市南矢野目に位置し、最寄駅である桜水駅から徒歩17分の利便性を誇る、2003年9月竣工の6階建てマンションで、室内は4LDK、94㎡から101㎡の間での設計がなされており、価格帯は2,190万円から2,798万円となっています。
適正価格（売却）
ポレスターパークサイド福島の平均価格は2,422万円とされており、近隣市場のデータを踏まえたマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2,480万円であることから、価格的には現状、適正な範囲内であると評価されますが、目立った価格上昇は見られず、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。
将来性
築年数21年のポレスターパークサイド福島は、福島県福島市における類似物件と比較して平均的な築年数を有していますが、AIが算出した将来性の偏差値61ポイントは平均を上回る数値で、これは将来的な価値向上のポテンシャルが期待されることを示しています。
環境満足度
この物件は周囲の生活施設が充実しており、医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、日常の買い物や緊急時の医療ニーズに対応しやすい環境にあります。一方で、最寄の交番が1,232m先とやや距離があるため、治安面での評価は若干低くなる可能性がありますが、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク、津波、高潮リスクの評価は安全性が確保されていると判断されます。
30位
サーパス南矢野目
偏差値
52
価格
1,950万円〜2,600万円
物件名
サーパス南矢野目
築年月
2008年6月
平米数
70平米〜81平米
住所
福島県福島市南矢野目字桜内32-6 サーパス南矢野目
階建
6階
最寄駅
岩代清水駅徒歩24分, 泉（福島交通）駅徒歩24分, 上松川駅徒歩25分
総合
52
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
サーパス南矢野目の概要
サーパス南矢野目は福島県福島市南矢野目に位置し、岩代清水駅から徒歩24分の距離にある6階建てのマンションで、32室から構成され、2008年6月に竣工しました。広さは70㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,600万円となっており、市場における主要な販売価格帯は2,350万円から2,450万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサーパス南矢野目の価格を分析すると、福島市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の平均価格変動率と比べても1%程度の下落となっています。現在の平均売出し価格約2382万円に対し、AIが算出した適正価格は約2406万円であり、市場価格に対する価値を判断すると現時点で売却するよりは保有する方が賢明かもしれません。
将来性
サーパス南矢野目は築16年で福島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入ります。駅からの距離は徒歩約24分とやや遠いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、同地域のマンションと比較して有望と見ることができます。
環境満足度
サーパス南矢野目の近隣には福島市立矢野目小学校が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院12件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在します。交番は約1139m離れていますが、地盤と洪水リスクのレベル、津波や高潮の危険度を考慮すると、地理的に安全な環境にあると言えるでしょう。
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