山形県山形市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティータワー山形七日町
山形県/山形市
ジェネラスマンション桜町
山形県/山形市
ターミナルプラザ
山形県/山形市
ヴェルビュ十日町
山形県/山形市
ヴェルビュ木の実町公園通り
山形県/山形市
山形県山形市における中古マンションの市場動向は、ファミリー層にとって重要な指標を提供します。特に、「幼稚園・保育園が近くにある」という点は、子育てを考える家庭にとって注目されるポイントです。山形市では昨年、43件の物件が売り出され、成約件数は7件という状況でした。これらのデータは、山形市の住宅事情を把握するための貴重な情報源と言えるでしょう。近年、山形市内で「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの平均価格は1463万円となっています。これは、16棟存在する該当条件の物件に基づく平均値です。価格帯を見ると、一番多い範囲は1130万円から1480万円となっており、これは中古マンション市場における一般的な購入予算とも一致するため、多くの人々にとっての選択肢となり得ることが伺えます。山形県山形市内の「最も高い価格の中古マンション」は、七日町1丁目4-47に位置するシティータワー山形七日町で、見事な眺望と共に5100万円（76.91平米）の価値があるとされています。一方で、「最も低い価格」で提供されているのは、香澄町3丁目8-38にあるターミナルプラザで、手頃な価格420万円（41.62平米）から始まります。これは、様々な予算に対応したマンション選びが可能であることを示しています。過去の価格動向を見ると、山形県山形市の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの価格は、2014年から2024年の10年間で約30%上昇しました。しかし、2019年から2024年の5年間では6%の下落が見られ、坪単価は平均77万円から73万円へと減少しました。この数値変動は、購入や売却のタイミングを見極めるための重要な情報となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「山形県山形市 幼稚園・保育園が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値45を記録しています。これは市区町村別のランキングで5位に位置する数値であり、現在11件の買い時物件と5件の売り時物件がシグナルとして示されています。具体的には、市街地にあるシティータワー山形七日町やジェネラスマンション桜町、そしてターミナルプラザが売り時と目されています。この記事では、山形県山形市の中古マンション市場に関する情報を総合的に分析しました。特に「幼稚園・保育園が近くにある」という点にフォーカスして、購入や売却に関する洞察とともに、おすすめのマンション物件情報を提供しました。これからマンション売却や購入を検討される方々に対して、有益な情報となることを願っています。
山形県山形市における中古マンションの市場動向は、ファミリー層にとって重要な指標を提供します。特に、「幼稚園・保育園が近くにある」という点は、子育てを考える家庭にとって注目されるポイントです。山形市では昨年、43件の物件が売り出され、成約件数は7件という状況でした。これらのデータは、山形市の住宅事情を把握するための貴重な情報源と言えるでしょう。近年、山形市内で「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの平均価格は1463万円となっています。これは、16棟存在する該当条件の物件に基づく平均値です。価格帯を見ると、一番多い範囲は1130万円から1480万円となっており、これは中古マンション市場における一般的な購入予算とも一致するため、多くの人々にとっての選択肢となり得ることが伺えます。山形県山形市内の「最も高い価格の中古マンション」は、七日町1丁目4-47に位置するシティータワー山形七日町で、見事な眺望と共に5100万円（76.91平米）の価値があるとされています。一方で、「最も低い価格」で提供されているのは、香澄町3丁目8-38にあるターミナルプラザで、手頃な価格420万円（41.62平米）から始まります。これは、様々な予算に対応したマンション選びが可能であることを示しています。過去の価格動向を見ると、山形県山形市の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの価格は、2014年から2024年の10年間で約30%上昇しました。しかし、2019年から2024年の5年間では6%の下落が見られ、坪単価は平均77万円から73万円へと減少しました。この数値変動は、購入や売却のタイミングを見極めるための重要な情報となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「山形県山形市 幼稚園・保育園が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値45を記録しています。これは市区町村別のランキングで5位に位置する数値であり、現在11件の買い時物件と5件の売り時物件がシグナルとして示されています。具体的には、市街地にあるシティータワー山形七日町やジェネラスマンション桜町、そしてターミナルプラザが売り時と目されています。この記事では、山形県山形市の中古マンション市場に関する情報を総合的に分析しました。特に「幼稚園・保育園が近くにある」という点にフォーカスして、購入や売却に関する洞察とともに、おすすめのマンション物件情報を提供しました。これからマンション売却や購入を検討される方々に対して、有益な情報となることを願っています。
目次
1
シティータワー山形七日町
シティータワー山形七日町
2
ジェネラスマンション桜町
ジェネラスマンション桜町
3
ターミナルプラザ
ターミナルプラザ
4
ヴェルビュ十日町
ヴェルビュ十日町
5
ヴェルビュ木の実町公園通り
ヴェルビュ木の実町公園通り
6
ネオハイツ千歳公園
ネオハイツ千歳公園
7
サーパス木の実町
サーパス木の実町
8
朝日プラザ本町
朝日プラザ本町
9
サーパス八日町
サーパス八日町
10
サーパス旅篭町
サーパス旅篭町
11
ロワイヤルユウ東原
ロワイヤルユウ東原
12
スコーナーフース久保田
スコーナーフース久保田
13
ネオハイツ荒楯
ネオハイツ荒楯
14
サンシティ木の実町
サンシティ木の実町
15
ネオハイツ東山形
ネオハイツ東山形
16
木の実マンション
木の実マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティータワー山形七日町
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,100万円
物件名
シティータワー山形七日町
築年月
2012年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
山形県山形市七日町1丁目4-47 シティータワー山形七日町
階建
20階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
16 物件中
適正価格
60
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
68
16 物件中
シティータワー山形七日町の概要
シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。
将来性
築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。
環境満足度
シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。
2位
ジェネラスマンション桜町
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,580万円
物件名
ジェネラスマンション桜町
築年月
2004年11月
平米数
54平米〜95平米
住所
山形県山形市桜町2-60 ジェネラスマンション桜町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩8分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
16 物件中
適正価格
68
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
ジェネラスマンション桜町の概要
ジェネラスマンション桜町は、山形県山形市桜町2-60に位置し、2004年11月に竣工された14階建てで総戸数48室のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りを揃え、面積は54㎡から95㎡までのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
ジェネラスマンション桜町は1900万円から2580万円の範囲で価格が設定されており、山形市内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値68を記録しており、その価格帯は地域市場においても適正であると考えられ、現在の売り出し価格が2100万円の平均となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1982万円と比較しても、投資対象として適しています。
将来性
築19年のジェネラスマンション桜町は、山形駅までの距離が徒歩8分という駅近の立地を活かし、周辺の中古マンション市場においても将来性の評価が高く、将来性の偏差値53を保持しており、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
ジェネラスマンション桜町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が堅固なエリアに位置しており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校といった教育施設にもアクセスしやすいことから、環境満足度の偏差値58を獲得しています。
3位
ターミナルプラザ
偏差値
56
価格
198万円〜1,980万円
物件名
ターミナルプラザ
築年月
1980年4月
平米数
23平米〜149平米
住所
山形県山形市香澄町3丁目8-38 ターミナルプラザ
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩6分
総合
56
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
54
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
ターミナルプラザの概要
山形県山形市香澄町に位置する「ターミナルプラザ」は、築42年を迎える歴史ある8階建てマンションで、総戸数81室、平米数は23㎡の1Rから149㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、198万円から1980万円の範囲で価格が設定されています。
適正価格（売却）
山形駅から徒歩6分の好立地にある「ターミナルプラザ」は、市内の中古マンション市場と比較して偏差値54となり、平均価格が724万円となっており、近年の不動産価格の傾向に沿った適切な価格設定であると言えます。
将来性
ターミナルプラザは、都市の発展に伴う利便性の向上と共に、駅近という立地の強みを持ちながら、築年数の経過による価値の見直しも考慮した上で、偏差値54という将来性を示しており、中長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
「ターミナルプラザ」は犯罪発生率の低い地域に位置し、403m以内に交番があり、治安の良さが評価される一方で、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が集まる充実した生活環境を実現しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。
4位
ヴェルビュ十日町
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,190万円
物件名
ヴェルビュ十日町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
山形県山形市十日町1丁目8-2 ヴェルビュ十日町
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩12分, 北山形駅徒歩28分
総合
55
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
ヴェルビュ十日町の概要
「ヴェルビュ十日町」は山形市の中心部に位置し、山形駅から徒歩12分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年は1997年3月となっています。住戸の広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までで、価格帯は1290万円から2190万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも配慮した間取りと価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
現行市場の状況を鑑みると、「ヴェルビュ十日町」は適正価格の偏差値53と評価され、同地域における市場価格の平均値と比較して、お買い得感があります。売出し価格の中央値は、1676万円であり、これはAIによる推定相場額1658万円と大変近く、投資家や購入希望者にとっては妥当な価格帯で提供されていると考えられます。
将来性
築年数が27年となる「ヴェルビュ十日町」ですが、所在地の山形市では都市計画や公共交通網の整備が進んでおり、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い52を記録しています。中心部へのアクセスの良さや、不動産価値の高いエリアに位置することから、今後も価値が落ちにくいと評価されています。
環境満足度
「ヴェルビュ十日町」は治安の良い地域に立地し、周辺には山形市立第一小学校や山形市立第二小学校など教育施設が充実し、69件の医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニも豊富に存在します。環境満足度の偏差値は61と高く、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。
5位
ヴェルビュ木の実町公園通り
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,850万円
物件名
ヴェルビュ木の実町公園通り
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜112平米
住所
山形県山形市木の実町7-6 ヴェルビュ木の実町公園通り
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩10分, 北山形駅徒歩23分
総合
55
16 物件中
適正価格
62
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
ヴェルビュ木の実町公園通りの概要
ヴェルビュ木の実町公園通りは山形県山形市に位置する、駅から徒歩10分という恵まれた立地にある15階建て、総戸数55戸のマンションで、築年数は2001年9月の竣工で中古マンションの価格帯は1650万円（2LDK、66㎡）から2850万円（3LDK、112㎡）で最も一般的な価格帯は1880万円台となっており、販売実績と市場とのバランスを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ木の実町公園通りの物件価格は、市場分析とデータに基づき、平均的な偏差値51に対して62と評価されており、他の地域の物件と比較しても価値が高く見られていることがわかります。山形市内の同様の中古マンションは5年で約15％の価格低下を見せているものの、この物件はわずか11％の価格下落に留まっており、販売価格2035万円に対して机上の適正推測価格が1956万円と分析されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
ヴェルビュ木の実町公園通りは築23年経過しており、このエリアの類似物件と均衡を保っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い47の偏差値を記録しており、これはエリア全体の成長潜在力と比較して一歩引いていることを示しています。しかし、その駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考えると、中長期的には地域の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境に関しても、ヴェルビュ木の実町公園通りは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水も起きにくいとされる安全な地域です。さらに、教育施設も整っており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。
6位
ネオハイツ千歳公園
偏差値
52
価格
750万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ千歳公園
築年月
1991年11月
平米数
47平米〜81平米
住所
山形県山形市銅町2丁目5-17 ネオハイツ千歳公園
階建
12階
最寄駅
北山形駅徒歩18分, 羽前千歳駅徒歩30分
総合
52
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
ネオハイツ千歳公園の概要
「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。
将来性
築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。
環境満足度
周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。
7位
サーパス木の実町
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,698万円
物件名
サーパス木の実町
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜75平米
住所
山形県山形市木の実町12-30 サーパス木の実町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩14分, 北山形駅徒歩21分
総合
51
16 物件中
適正価格
62
16 物件中
将来性
33
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
サーパス木の実町の概要
サーパス木の実町は山形県山形市に位置し、山形駅から徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、2007年2月に完成した14階建てのマンションです。14階建ての豊富な39戸が用意されており、68㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は1880万円から2698万円となっており、特に1980万円から2180万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
サーパス木の実町の売り出し価格範囲は1880万円から2698万円であり、この地域の中古マンション市場の平均適正価格よりも高く、適正価格の偏差値が62と評価されています。現価格は同様の条件を持つ物件の価格動向に基づき、山形市内の中古マンションの5年間の平均下落率19％に対して、サーパス木の実町は25％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時の可能性があります。
将来性
築17年というサーパス木の実町は、山形市内の同価格帯のマンションと比較しても4年若い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均に比べてやや劣る評価を受けています。これは近隣のマンションとの相対的な比較において、その他の要因において改善の可能性が見込まれるためです。
環境満足度
生活施設が充実している地域に位置するサーパス木の実町は、周辺には502m以内に交番があり安全性が高く、また、医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と良好です。
8位
朝日プラザ本町
偏差値
49
価格
300万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ本町
築年月
1992年9月
平米数
22平米〜64平米
住所
山形県山形市本町2丁目3-3 朝日プラザ本町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩17分, 北山形駅徒歩30分
総合
49
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
34
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
朝日プラザ本町の概要
山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。
将来性
築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。
環境満足度
朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。
9位
サーパス八日町
偏差値
47
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
サーパス八日町
築年月
2008年8月
平米数
74平米〜82平米
住所
山形県山形市八日町2丁目1-2 サーパス八日町
階建
10階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
47
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
40
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
サーパス八日町の概要
サーパス八日町は、山形県山形市八日町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数37室です。山形駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、一般的な3LDKが74㎡から82㎡の広さで、市場価格は約2380万円となっています。建物の維持管理状態も良く、居住者の満足度は高い評価を受けています。
適正価格（売却）
マーケット調査に基づくと、サーパス八日町の適正価格は平均的な山形市内の中古マンション価格の流れに沿っており、現在売出中の平均価格2380万円は適性が高く、売却偏差値53を記録しています。近隣相場と比較しても妥当な価格帯であり、購入希望者にとって適正な投資と言えます。
将来性
築16年のサーパス八日町は、将来性の評価として偏差値40を得ているものの、駅近の立地や今後の地域開発計画を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。特に通勤や通学に便利な立地は、マンション選びにおいて常に高い評価を受ける要素です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、サーパス八日町は偏差値49を獲得しています。近隣には山形市立第二小学校、山形市立第六小学校があるほか、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており安全かつ快適な生活圏内に位置する点が高く評価されています。
10位
サーパス旅篭町
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,350万円
物件名
サーパス旅篭町
築年月
2013年4月
平米数
71平米〜86平米
住所
山形県山形市旅篭町1丁目6-20 サーパス旅篭町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩16分, 北山形駅徒歩19分
総合
46
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
サーパス旅篭町の概要
サーパス旅篭町は山形県山形市に位置し、山形駅より徒歩16分に立地する2013年4月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は52室であり、室内の広さは71㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。市内の便利な立地と現代的なライフスタイルに適した設計が魅力的であり、2180万円から3350万円の範囲で価格設定されており、このエリアの同程度の物件に比べて適正な価格帯が多くの居住希望者に好評です。
適正価格（売却）
サーパス旅篭町の販売価格は2180万円から3350万円となっており、最も多い価格帯は2580万円から2780万円です。近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値52を有しており、ここ数年のマンション価格の傾向を見ると、この地域の中古マンション価格は平均して18%の下落を見せていますが、サーパス旅篭町は29%下落しているため、現在の売出し価格が適切であると分析されています。
将来性
築年数が11年とやや新しいサーパス旅篭町は、周辺のマンションと比べて平均よりも新しく、山形市内の同じ価格帯の物件と比べて7年程度若いですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いためにAIによる将来性の偏差値は30ポイントと低めです。ただし、近隣の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。
環境満足度
サーパス旅篭町周辺は、交番が360m以内にあり治安が良好な上に、病院を含む医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し生活の利便性が高いです。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。教育施設として山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。
11位
ロワイヤルユウ東原
偏差値
57
価格
450万円〜1,080万円
物件名
ロワイヤルユウ東原
築年月
1991年2月
平米数
41平米〜49平米
住所
山形県山形市東原町3丁目8-24 ロワイヤルユウ東原
階建
4階
最寄駅
山形駅徒歩22分
総合
57
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
ロワイヤルユウ東原の概要
ロワイヤルユウ東原は山形県山形市東原町3丁目に位置し、山形駅から徒歩22分に立地する1991年築の4階建てマンションで、総戸数は48室です。市内でも希少な築30年以上の物件であり、利用可能な居住スペースは41㎡の2DKから49㎡の1SDKまでとなっており、中古市場での価格は450万円から1080万円と幅広い層に適した価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
山形市内の中古マンション市場において、ロワイヤルユウ東原の適正価格は平均偏差値を下回る48ポイントであり、同エリアの相場が5年間で15％下落する一方で本物件は3％のプレミアムが見込まれていることから、適正推測価格797万円に比べて現在の平均売出価格783万円はやや魅力的ですが、市場動向を見極めつつ慎重な売買が求められます。
将来性
ロワイヤルユウ東原は築33年を数える物件であり、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値63という高評価を得ています。これは、立地や施設の老朽化を見越したリノベーションの可能性や、周辺地域の開発によるエリア価値の向上が期待されているためであると考えられます。
環境満足度
治安面ではロワイヤルユウ東原周辺に交番が836mといささか離れているものの、近隣には複数の医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高いです。また、地盤の安定性や水害のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性を反映し、周辺の教育施設として山形市立第五小学校、山形市立第六中学校が存在し、子育て環境としての充実度も高い評価を受けています。
12位
スコーナーフース久保田
偏差値
52
価格
1,210万円〜1,890万円
物件名
スコーナーフース久保田
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜85平米
住所
山形県山形市久保田3丁目1-8 スコーナーフース久保田
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩14分
総合
52
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
スコーナーフース久保田の概要
スコーナーフース久保田は、山形県山形市久保田3丁目に位置し、山形駅から徒歩14分の距離にある2003年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは75㎡から85㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は1,210万円から1,890万円となっており、家族向けの居住空間として適しています。
適正価格（売却）
山形県山形市の中古マンション市場の動向を考慮したスコーナーフース久保田の適正価格は、市場の平均偏差値51に対して42と評価されており、5年間で15％下落傾向にある市場の中で1％の価格上昇を示していますが、独自AIが示す適正推測価格1,741万円に対し売出し平均価格が1,685万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されます。
将来性
築21年を迎えるスコーナーフース久保田は、山形市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、駅から徒歩14分の立地条件を含め、周囲の市場平均と比較して優れた投資価値が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は56であり、周辺環境の面でスコーナーフース久保田は医療施設40件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実していますが、交番が1010m先にあるため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません;さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いエリアに立地しており、近隣には山形市立第三中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。
13位
ネオハイツ荒楯
偏差値
52
価格
780万円〜1,380万円
物件名
ネオハイツ荒楯
築年月
1992年12月
平米数
56平米〜63平米
住所
山形県山形市荒楯町1丁目11-11 ネオハイツ荒楯
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩28分
総合
52
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
48
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
ネオハイツ荒楯の概要
「ネオハイツ荒楯」は山形県山形市荒楯町に所在し、山形駅から徒歩28分の距離に位置する1992年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数36戸、広さは56㎡から63㎡の間で分布し、3LDKや2LDKのレイアウトがあります。価格帯は780万円から1380万円と比較的手頃で、家族向けの居住空間を提供すると共に、同年代の物件と比べても優れた状態を保持しています。
適正価格（売却）
山形市の不動産市場を精査した範疇で、ネオハイツ荒楯は適正価格偏差値50を記録しており、平均的な価格帯の中古マンションと同等の評価を獲得しています。地域の価格動向に即して分析した結果、最も一般的な価格帯は1080万円台であり、市場の適正価格ともほぼ同調しています。
将来性
全体的な将来性において、ネオハイツ荒楯の偏差値は48と算定されており、山形市の中古マンション市場の動向を反映していることを示しています。築年数の経過に伴う価値減少や、駅からの距離などを総合的に考慮した指標であり、将来的な資産価値の維持や向上に関しては積極的なアプローチが求められます。
環境満足度
ネオハイツ荒楯は、環境満足度において偏差値58を獲得し、治安の良さや生活の便利さが突出しています。近隣には山形市立第六小学校や山形市立第六中学校など教育機関が充実し、31の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件があることから、子育て世代にも適した生活環境が整っていることが伺えます。
14位
サンシティ木の実町
偏差値
48
価格
1,400万円〜2,300万円
物件名
サンシティ木の実町
築年月
2002年6月
平米数
71平米〜85平米
住所
山形県山形市木の実町13-2 サンシティ木の実町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩13分, 北山形駅徒歩19分
総合
48
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
43
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
サンシティ木の実町の概要
山形県山形市の閑静な住宅街に位置する「サンシティ木の実町」は、山形駅から徒歩13分と、利便性に優れた立地にある13階建ての中古マンションです。全57室からなるこのマンションは、2002年6月の竣工以降、幅広い世代に選ばれており、3LDKの71㎡の住戸が1400万円から、4LDKの85㎡が2300万円までの価格帯で取引されています。最寄りの北山形駅も徒歩19分の距離にあり、二つの駅を利用することができるため、通勤及び通学に便利です。
適正価格（売却）
「サンシティ木の実町」は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格が1951万円である一方、現在の売り出し平均価格が1906万円と、適正価格よりもわずかに低い価格設定になっています。山形県山形市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適性価格偏差値は43で、市場平均よりも下落傾向が見られるものの、購入者にとっては比較的お得な価格帯で提供されています。
将来性
築22年となる「サンシティ木の実町」は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても新しく、今後の耐久性やメンテナンス状況に期待ができます。AI分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均を下回るものの、山形駅周辺の開発動向や近隣の利便性を考慮すると、長期的には魅力を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
「サンシティ木の実町」周辺は、交番が503m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設51件、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされ、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、山形市立第一小学校及び山形市立第四小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
15位
ネオハイツ東山形
偏差値
46
価格
580万円〜1,100万円
物件名
ネオハイツ東山形
築年月
1994年9月
平米数
57平米〜78平米
住所
山形県山形市東山形2丁目7-18 ネオハイツ東山形
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩54分
総合
46
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
ネオハイツ東山形の概要
ネオハイツ東山形は、山形県山形市東山形2丁目に位置し、1994年9月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間でバリエーションに富み、現在市場に出ている価格帯は580万円から1100万円となっており、地域の住宅市場と見比べると比較的手頃な価格設定がされています。最寄りの山形駅からは徒歩約54分とやや距離がありますが、自然豊かな環境の中、落ち着いて生活できる立地となっています。
適正価格（売却）
ネオハイツ東山形の売却価格の分析を行うと、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値は平均よりも低い41と評価されています。この物件の現在の平均売出価格は957万円であり、マンションマーケットの適正価格モデルでは1015万円と評価されているため、市場価格との間にはやや乖離があり、売却にあたってはタイミングや価格交渉が重要となりそうです。
将来性
築年数が約30年という点で山形市内の同価格帯のマンションと並ぶネオハイツ東山形ですが、将来性に関しては、AI分析によると偏差値は平均である50を獲得しており、市場としてのポテンシャルは標準的です。その一方で、駅からの距離がやや長いことや、築年数の進行が将来価値にどう影響するかは注視すべき点と言えます。
環境満足度
ネオハイツ東山形を取り巻く生活環境は、病院が7件と十分な医療機関があり、またコンビニが2件と日常の買い物にも不便がありませんが、最寄りの交番までは1762mあり、治安面での不安があるかもしれません。地盤が安定しており、洪水リスクも低いと評価されているうえ、近隣には山形市立第一中学校もあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
16位
木の実マンション
偏差値
43
価格
340万円〜1,880万円
物件名
木の実マンション
築年月
1988年6月
平米数
48平米〜107平米
住所
山形県山形市木の実町9-52 木の実マンション
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩11分, 北山形駅徒歩22分
総合
43
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
木の実マンションの概要
山形県山形市木の実町に位置する「木の実マンション」は、1988年6月に竣工され、地上12階建ての計115室からなる住宅施設で、各住戸の広さは48㎡の1LDKから107㎡の1Rまで多様で、価格帯は340万円から1880万円と実需者から投資家まで幅広いニーズに対応しており、山形駅からは徒歩11分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「木の実マンション」は、山形市内の中古マンション市場を基準にした売却偏差値が47となり、平均値51から見るとやや劣るものの、現在の平均売り出し価格が約1288万円で、市場から推測される適正価格1311万円と近似していることから、価格設定の妥当性が認められます。
将来性
築年数36年の「木の実マンション」は、同条件のマンションが5年で15％価格下落しているのに対し、30％下落しており、これに基づく将来性の偏差値は30で、周辺マンションの平均よりも19ポイント低くなっていますが、駅近立地がポテンシャルアップの一因となる可能性も考えられます。
環境満足度
治安の良さや日常生活に欠かせない施設が周囲に充実していることから、木の実マンションの環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店も豊富に点在しているため、住み心地の良い環境と言えるでしょう。山形市立第一小学校や山形市立第四小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
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