山形県山形市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティータワー山形七日町
山形県/山形市
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
山形県/山形市
ネオハイツ南二番町
山形県/山形市
オーフォート十日町
山形県/山形市
Dグラフォート十日町タワー
山形県/山形市
山形県山形市を拠点として不動産売却をご検討されている皆様、山形市における中古マンション市場の現状について詳しく解説いたします。特に「日勤管理」されているマンションに焦点を当ててお伝えしますので、売却時の参考にしていただければ幸いです。まず、「山形県山形市 日勤管理」の中古マンションは全体で58棟存在しています。過去一年の売出し件数は118件となっており、その中で実際に成約に至ったのは19件です。最近1か月を見てみると、売り出されている物件は3件となっています。これらの数字から、市場における供給と需要の動向を見極めることが重要です。「山形県山形市 日勤管理」の中古マンションの平均売買価格は1658万円で、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1800万円の範囲です。価格のピークは、山形市十日町1丁目に位置するDグラフォート十日町タワーの137.76平米の物件で、6800万円となっています。一方、最も手頃な価格帯は、十日町4丁目にある朝日プラザエザース山形中央2の21.53平米の物件で、220万円となっています。価格動向を詳しく見ていくと、2014年から2024年の10年間で約4%の価格下落が見られ、坪単価は66万円から64万円に変動しています。さらに、過去5年間の2019年から2024年の期間では、坪単価が80万円から64万円へと顕著な20%の下落が記録されています。価格の下落は懸念されるものの、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「山形県山形市 日勤管理」の中古マンション市場の将来性偏差値は47とされており、市区町村別ランキングで2位に位置づけられています。現在、買い時の物件は36件、売り時の物件は22件と分析されております。売り時とされる物件には、シティータワー山形七日町、ノヴェルコート文翔館街区イーストコート、ネオハイツ南二番町などが含まれます。マンション売却のベストタイミングを見極めるうえで、このようなデータに基づいた分析は非常に有効です。本記事では、これらのデータや市場分析を踏まえ、山形市でおすすめの売却対象となる中古マンションをご紹介してまいります。「山形県山形市 日勤管理」の中古マンション市場についての理解を深めることで、売却を成功に導くための有益な情報を提供いたします。ぜひご参考にしていただき、賢明な売却戦略を立てていただければと思います。
山形県山形市を拠点として不動産売却をご検討されている皆様、山形市における中古マンション市場の現状について詳しく解説いたします。特に「日勤管理」されているマンションに焦点を当ててお伝えしますので、売却時の参考にしていただければ幸いです。まず、「山形県山形市 日勤管理」の中古マンションは全体で58棟存在しています。過去一年の売出し件数は118件となっており、その中で実際に成約に至ったのは19件です。最近1か月を見てみると、売り出されている物件は3件となっています。これらの数字から、市場における供給と需要の動向を見極めることが重要です。「山形県山形市 日勤管理」の中古マンションの平均売買価格は1658万円で、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1800万円の範囲です。価格のピークは、山形市十日町1丁目に位置するDグラフォート十日町タワーの137.76平米の物件で、6800万円となっています。一方、最も手頃な価格帯は、十日町4丁目にある朝日プラザエザース山形中央2の21.53平米の物件で、220万円となっています。価格動向を詳しく見ていくと、2014年から2024年の10年間で約4%の価格下落が見られ、坪単価は66万円から64万円に変動しています。さらに、過去5年間の2019年から2024年の期間では、坪単価が80万円から64万円へと顕著な20%の下落が記録されています。価格の下落は懸念されるものの、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「山形県山形市 日勤管理」の中古マンション市場の将来性偏差値は47とされており、市区町村別ランキングで2位に位置づけられています。現在、買い時の物件は36件、売り時の物件は22件と分析されております。売り時とされる物件には、シティータワー山形七日町、ノヴェルコート文翔館街区イーストコート、ネオハイツ南二番町などが含まれます。マンション売却のベストタイミングを見極めるうえで、このようなデータに基づいた分析は非常に有効です。本記事では、これらのデータや市場分析を踏まえ、山形市でおすすめの売却対象となる中古マンションをご紹介してまいります。「山形県山形市 日勤管理」の中古マンション市場についての理解を深めることで、売却を成功に導くための有益な情報を提供いたします。ぜひご参考にしていただき、賢明な売却戦略を立てていただければと思います。
目次
1
シティータワー山形七日町
シティータワー山形七日町
2
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
3
ネオハイツ南二番町
ネオハイツ南二番町
4
オーフォート十日町
オーフォート十日町
5
Dグラフォート十日町タワー
Dグラフォート十日町タワー
6
Dグランセ美畑
Dグランセ美畑
7
メゾンドール七日町
メゾンドール七日町
8
サーパス久保田(山形市)
サーパス久保田(山形市)
9
ネオステージ桜田東
ネオステージ桜田東
10
ターミナルプラザ
ターミナルプラザ
11
ヴェルビュ十日町
ヴェルビュ十日町
12
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
13
ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
14
ライオンズマンション十日町
ライオンズマンション十日町
15
ヴェルビュ十日町通り
ヴェルビュ十日町通り
16
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
17
サーパス小白川サウスサイド
サーパス小白川サウスサイド
18
サーパス山形駅前
サーパス山形駅前
19
ネオハイツ霞城公園
ネオハイツ霞城公園
20
サンデュエル十日町
サンデュエル十日町
21
ネオハイツ千歳公園
ネオハイツ千歳公園
22
ノヴェルコート千歳ヒルズ
ノヴェルコート千歳ヒルズ
23
パルク白山
パルク白山
24
サンコーポ松波第2
サンコーポ松波第2
25
Dクラディア八日町
Dクラディア八日町
26
朝日プラザ本町
朝日プラザ本町
27
ネオハイツ松波
ネオハイツ松波
28
ヴェルビュ八日町
ヴェルビュ八日町
29
チサンマンション緑町(山形市)
チサンマンション緑町(山形市)
30
Dクラディア本町
Dクラディア本町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティータワー山形七日町
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,100万円
物件名
シティータワー山形七日町
築年月
2012年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
山形県山形市七日町1丁目4-47 シティータワー山形七日町
階建
20階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
68
58 物件中
シティータワー山形七日町の概要
シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。
将来性
築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。
環境満足度
シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。
2位
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
偏差値
60
価格
1,420万円〜2,380万円
物件名
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
築年月
2000年9月
平米数
55平米〜80平米
住所
山形県山形市六日町6-62 ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
階建
9階
最寄駅
北山形駅徒歩18分, 山形駅徒歩28分
総合
60
58 物件中
適正価格
81
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの概要
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、山形県山形市六日町に位置し、平米数は55㎡から80㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1420万円から2380万円で、2000年9月の竣工以来、地域内での人気が高い中古マンションです。最寄り駅は北山形駅で徒歩18分、山形駅で徒歩28分と、市内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの中古価格は、市場データに基づいて評価された適正価格である1710万円を上回る平均売出価格1913万円で取引されており、総合的な売却偏差値は81と、市場平均値を大きく上回っており、投資や自己居住用としても魅力的な価値を持っています。
将来性
築24年のノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、同地域の平均築年数と比較して若干古さを感じるものの、今後の再開発や周辺環境の整備が進めば将来性が見直される可能性もありますが、現時点でのAIによる将来性評価は平均よりやや低い46を記録しています。
環境満足度
このマンションは、生活利便性が高く治安も良好な環境に位置しており、最寄りの交番までは402mと近く、病院35件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校など教育施設に近いことから、ファミリー層にも適した住環境となっています。
3位
ネオハイツ南二番町
偏差値
59
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
ネオハイツ南二番町
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
山形県山形市南二番町1-21 ネオハイツ南二番町
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩27分
総合
59
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
66
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ネオハイツ南二番町の概要
ネオハイツ南二番町は、山形駅から徒歩27分に位置する1999年築の中古マンションで、66㎡の3LDKが1350万円から、広さが80㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で売り出されていますが、平均的な取引価格は1580万円〜1700万円です。
適正価格（売却）
山形市内の他の中古マンションと比較した場合、ネオハイツ南二番町は適正価格の偏差値が55で、市場平均よりも高く評価されており、AIによる推定売却適正価格1572万円に対して、実際の売出価格は1601万円となっているため、現在売却するには適していると分析されています。
将来性
ネオハイツ南二番町の将来性の偏差値は66と高く、築25年という年数にも関わらず、周辺エリアの同程度のマンションに比べて将来性が高いと評価されているため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
ネオハイツ南二番町は、交番が近く治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、山形市立南小学校や日本大学山形中学校が近くにあることから、家族の生活にも適した環境が整っていると言えます。
4位
オーフォート十日町
偏差値
59
価格
2,080万円〜2,700万円
物件名
オーフォート十日町
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜89平米
住所
山形県山形市十日町4丁目7-4 オーフォート十日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩12分
総合
59
58 物件中
適正価格
72
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
オーフォート十日町の概要
山形県山形市十日町に位置する「オーフォート十日町」は、山形駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2003年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は62戸です。広さは75㎡から89㎡の範囲で、価格帯は2080万円から2700万円となっており、この価格帯で主に取引されるのは3LDKの物件です。
適正価格（売却）
山形市周辺の中古マンション市場と比較して、オーフォート十日町は偏差値72と高い評価を受けており、市場動向を考慮したAI推定適正価格は2280万円ですが、現在の平均売出し価格は2425万円であり、過熱気味の売り市場にあることが伺えます。
将来性
築21年のオーフォート十日町は、将来性の偏差値が49となっており、山形市の平均と同等のポテンシャルを持つことがAI解析により明らかになっていますが、駅に近く、今後の再開発などを見越した価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を重視するならば、オーフォート十日町は適した選択肢です。交番が徒歩10分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあります。津波や高潮のリスクが低い地域であり、さらに周辺には山形市立第二小学校や山形市立第六小学校があるため、子育て環境も整っています。
5位
Dグラフォート十日町タワー
偏差値
58
価格
1,798万円〜6,800万円
物件名
Dグラフォート十日町タワー
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜137平米
住所
山形県山形市十日町1丁目2-30 Dグラフォート十日町タワー
階建
23階
最寄駅
山形駅徒歩9分
総合
58
58 物件中
適正価格
56
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
Dグラフォート十日町タワーの概要
山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。
適正価格（売却）
「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。
将来性
「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。
環境満足度
環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。
6位
Dグランセ美畑
偏差値
57
価格
1,880万円〜2,198万円
物件名
Dグランセ美畑
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜70平米
住所
山形県山形市美畑町3-27 Dグランセ美畑
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩19分
総合
57
58 物件中
適正価格
66
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
Dグランセ美畑の概要
山形県山形市美畑町に位置する「Dグランセ美畑」は、2004年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は42戸、提供される住戸は68㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1880万円から2198万円で、山形駅から徒歩19分という立地にあります。
適正価格（売却）
「Dグランセ美畑」の売出し価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格偏差値51に対して66と高く設定されており、過去5年間の価格下落率が周囲の物件に比べて低い6％で推移していることが、このマンションの価格維持力を示しています。
将来性
Dグランセ美畑は築19年となる物件で、山形市の同価格帯の物件に比べると若干新しく、将来性の偏差値は49と平均的ですが、山形駅へのアクセスや近隣の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性を考える余地があります。
環境満足度
同マンション周辺環境は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、山形市立第六小学校が近くにありますが、交番が比較的遠くにあるため、安全面は他物件と比較してやや懸念がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い水準です。
7位
メゾンドール七日町
偏差値
57
価格
585万円〜1,180万円
物件名
メゾンドール七日町
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜111平米
住所
山形県山形市七日町1丁目2-53 メゾンドール七日町
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩16分, 北山形駅徒歩24分
総合
57
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
66
58 物件中
メゾンドール七日町の概要
山形県山形市に所在するメゾンドール七日町は、1980年9月に建設された9階建てのマンションで、山形駅から徒歩16分、北山形駅から徒歩24分の場所にあり、全39戸のうち現在市場に出ている物件は2LDKの62㎡が585万円から、最大6K111㎡で1180万円となっています。
適正価格（売却）
メゾンドール七日町の売出し物件の平均価格は895万円で、市場独自のAI分析による適正推測価格889万円と比較してわずかに高いものの、山形市内の同築年数帯の中古マンション市場の平均価格の15％下落に対して、こちらのマンションは6％の下落に留まっており、価格変動の少なさから安定した資産価値を保っていると言えます。
将来性
築年数が44年とやや高いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと地域平均を上回り、市街地へのアクセスや継続的な需要に影響されにくい立地を考えると、将来に向けた資産としてのポテンシャルを持っていると分析されています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便性も高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また国公開のハザードマップで洪水リスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、近隣に教育施設として山形市立第一小学校と山形市立第四小学校があり、ファミリー層にも適していると評価されています。
8位
サーパス久保田(山形市)
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,340万円
物件名
サーパス久保田(山形市)
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜88平米
住所
山形県山形市久保田1丁目8-34 サーパス久保田(山形市)
階建
7階
最寄駅
山形駅徒歩15分
総合
56
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
サーパス久保田(山形市)の概要
サーパス久保田は、山形市久保田1丁目に立地し、山形駅から徒歩15分と利便性に優れた7階建てのマンションで、総戸数43戸、2003年に築かれた物件です。広さは69㎡の2SLDKで1700万円から、88㎡の4LDKで2340万円と、同地域の住宅事情を考慮すると適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
サーパス久保田は売却偏差値55を記録し、周辺地域の平均と比較しても価格的に優位性があることが伺えます。平米数や間取りによる適正な市場価格1952万円を目安に、販売価格1985万円前後で取引されており、現地の価格トレンドを鑑みても買い手にとって魅力的な価格設定ではないでしょうか。
将来性
築21年というサーパス久保田は、山形市内の他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値59を獲得しています。築年数が経過しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展性を勘案した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
山形市立第三中学校が近隣にあり、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているサーパス久保田は、環境満足度偏差値55を記録。治安面での不安要素は若干ありますが、ハザードマップで確認される地盤の強さや洪水、津波、高潮の心配が少ない点は安心して生活できるポイントです。
9位
ネオステージ桜田東
偏差値
56
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
ネオステージ桜田東
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
山形県山形市桜田東2丁目8-16 ネオステージ桜田東
階建
9階
最寄駅
蔵王駅徒歩39分
総合
56
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
ネオステージ桜田東の概要
ネオステージ桜田東は、山形市桜田東に位置する1998年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、その広さは70㎡から83㎡の3LDKがメインで、価格は1380万円から1780万円となっており、山形県山形市での中古マンション市場において、平均価格帯は1480万円から1498万円で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、ネオステージ桜田東は適正価格偏差値53を記録しており、山形市の平均と比較して若干高価ですが、AI予測適正価格1533万円に対して、現在の売出平均価格1550万円との差はわずかで、売却に適した価格帯であることが見受けられます。
将来性
築26年のネオステージ桜田東は、山形県山形市の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、築年数に見合わず、価値が保たれている可能性があります。
環境満足度
ネオステージ桜田東周辺の生活利便施設は、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と、日常生活を送る上で必要とされる施設が整っております。治安面で留意すべき点は、交番が976m離れていることですが、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値58と安定しています。教育施設として、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院院内学級が近隣にあります。
10位
ターミナルプラザ
偏差値
56
価格
198万円〜1,980万円
物件名
ターミナルプラザ
築年月
1980年4月
平米数
23平米〜149平米
住所
山形県山形市香澄町3丁目8-38 ターミナルプラザ
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩6分
総合
56
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
ターミナルプラザの概要
山形県山形市香澄町に位置する「ターミナルプラザ」は、築42年を迎える歴史ある8階建てマンションで、総戸数81室、平米数は23㎡の1Rから149㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、198万円から1980万円の範囲で価格が設定されています。
適正価格（売却）
山形駅から徒歩6分の好立地にある「ターミナルプラザ」は、市内の中古マンション市場と比較して偏差値54となり、平均価格が724万円となっており、近年の不動産価格の傾向に沿った適切な価格設定であると言えます。
将来性
ターミナルプラザは、都市の発展に伴う利便性の向上と共に、駅近という立地の強みを持ちながら、築年数の経過による価値の見直しも考慮した上で、偏差値54という将来性を示しており、中長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
「ターミナルプラザ」は犯罪発生率の低い地域に位置し、403m以内に交番があり、治安の良さが評価される一方で、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が集まる充実した生活環境を実現しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。
11位
ヴェルビュ十日町
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,190万円
物件名
ヴェルビュ十日町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
山形県山形市十日町1丁目8-2 ヴェルビュ十日町
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩12分, 北山形駅徒歩28分
総合
55
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
ヴェルビュ十日町の概要
「ヴェルビュ十日町」は山形市の中心部に位置し、山形駅から徒歩12分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年は1997年3月となっています。住戸の広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までで、価格帯は1290万円から2190万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも配慮した間取りと価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
現行市場の状況を鑑みると、「ヴェルビュ十日町」は適正価格の偏差値53と評価され、同地域における市場価格の平均値と比較して、お買い得感があります。売出し価格の中央値は、1676万円であり、これはAIによる推定相場額1658万円と大変近く、投資家や購入希望者にとっては妥当な価格帯で提供されていると考えられます。
将来性
築年数が27年となる「ヴェルビュ十日町」ですが、所在地の山形市では都市計画や公共交通網の整備が進んでおり、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い52を記録しています。中心部へのアクセスの良さや、不動産価値の高いエリアに位置することから、今後も価値が落ちにくいと評価されています。
環境満足度
「ヴェルビュ十日町」は治安の良い地域に立地し、周辺には山形市立第一小学校や山形市立第二小学校など教育施設が充実し、69件の医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニも豊富に存在します。環境満足度の偏差値は61と高く、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。
12位
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,400万円
物件名
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
築年月
2002年3月
平米数
52平米〜128平米
住所
山形県山形市小荷駄町1-66 ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩26分
総合
55
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシアの概要
「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は、山形県山形市小荷駄町に位置し、2002年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数42戸からなる規模となっています。築20年を超えるこの物件は、52㎡の2LDKが1,580万円から、128㎡の5LDKが4,400万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は約2,870万円〜2,970万円で市場に出回っています。山形駅から徒歩約26分という距離にあり、中心街へのアクセスと静かな居住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
山形市内の不動産市場の動向を鑑みたAI分析によれば、「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は過去5年間での価格下落率が35%と、地域平均の15%よりも大きいことが観察されています。この結果は、同マンションが市場平均偏差値51に対し、54と比較的高めな評価を受けていることを示しており、AIが算出した適正推測価格2,910万円と現在の平均売出価格2,938万円が近接している点から、売却タイミングとしては適切と評価されます。
将来性
築年数が22年を数える「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が53と平均をわずかに上回っており、地域内での競争力は保持されていると考えられます。立地に関しては、山形駅から徒歩26分とやや距離がありますが、中長期の市場価値の保持に向けた潜在能力が認められています。
環境満足度
「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」の住環境は、環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、地元の医療施設39件、日常買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であると評価されています。教育施設として山形市立第六小学校および山形市立第六中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。
13位
ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,990万円
物件名
ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
山形県山形市六日町6-63 ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
階建
10階
最寄駅
北山形駅徒歩18分, 山形駅徒歩28分
総合
55
58 物件中
適正価格
64
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの概要
「ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート」は山形県山形市に位置し、築年月2001年3月の10階建てマンションで、全53室からなります。住所は六日町6-63で、北山形駅まで徒歩18分、山形駅までは徒歩28分とアクセスが良好です。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は1200万円から1990万円で、市場の動向に応じた価格設定となっています。
適正価格（売却）
山形市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの偏差値は64と高く、市場価格の下落率が山形市平均の15%に対して7%と抑えられており、AIによる適正推測価格は1667万円ですが、現在の平均売り出し価格は1755万円であり、売却時の妥当なタイミングと考えられます。
将来性
築年数が23年と山形県山形市の平均築年数と一致するこのマンションは、将来性の偏差値が48ポイントであり、エリア内の他のマンションの平均と同等ですが、駅からの距離を考慮すると将来価値にはやや不確実性があると言えます。
環境満足度
充実した生活施設が近隣に多く、治安も良好であるノヴェルコート文翔館街区ウエストコートは、交番が378メートル以内にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校といった教育機関も近く、地盤が安定し洪水リスクが低い環境に立地しています。
14位
ライオンズマンション十日町
偏差値
55
価格
330万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション十日町
築年月
1991年2月
平米数
24平米〜74平米
住所
山形県山形市十日町4丁目3-4 ライオンズマンション十日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
55
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
ライオンズマンション十日町の概要
ライオンズマンション十日町は山形県山形市十日町4丁目3-4に位置し、山形駅から徒歩10分の便利な立地にある1991年築の14階建てマンションで、総戸数77室からなり、各戸の広さは24㎡から74㎡で値段は330万円から1680万円までの幅広い価格帯があり、770万円〜1080万円が中心となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション十日町の平均売出価格は922万円で、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値55を記録し、平均よりもやや高い評価を受けており、5年間で15%下落傾向にある市場の中で、比較的価値が保持されていることが分かります。
将来性
築33年という年数を考慮しても、偏差値49を保持しているライオンズマンション十日町は、将来性についても平均的な推定がされており、駅近という立地の良さが将来性に対するポジティブな評価に繋がっています。
環境満足度
ライオンズマンション十日町周辺は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在する充実した生活環境で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、偏差値61の高い環境満足度を誇っており、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校が位置しています。
15位
ヴェルビュ十日町通り
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ヴェルビュ十日町通り
築年月
1997年9月
平米数
62平米〜87平米
住所
山形県山形市十日町4丁目3-26 ヴェルビュ十日町通り
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩13分
総合
54
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
42
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
ヴェルビュ十日町通りの概要
ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。
将来性
築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。
環境満足度
ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。
16位
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
偏差値
54
価格
1,980万円〜4,800万円
物件名
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
築年月
2009年2月
平米数
56平米〜111平米
住所
山形県山形市双葉町1丁目3-26 ヤマガタミッドランドタワーウエスト
階建
17階
最寄駅
山形駅徒歩7分
総合
54
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要
ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。
適正価格（売却）
ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。
将来性
築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。
17位
サーパス小白川サウスサイド
偏差値
54
価格
1,730万円〜3,300万円
物件名
サーパス小白川サウスサイド
築年月
2010年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
山形県山形市小白川町2丁目8-6 サーパス小白川サウスサイド
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩34分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
49
58 物件中
サーパス小白川サウスサイドの概要
「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円～2450万円で落ち着いています；山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。
適正価格（売却）
サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています；近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。
将来性
築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています；駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています；国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。
18位
サーパス山形駅前
偏差値
54
価格
2,150万円〜2,750万円
物件名
サーパス山形駅前
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜74平米
住所
山形県山形市双葉町1丁目3-5 サーパス山形駅前
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩4分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
サーパス山形駅前の概要
「サーパス山形駅前」は山形県山形市双葉町に所在し、山形駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い14階建てのマンションで、全65室からなり2006年に築かれた物件です。広さは69㎡から74㎡の3LDKで、価格は2150万円から2750万円の範囲にて、中心価格帯は2380万円〜2480万円で推移しています。
適正価格（売却）
山形市内の相場を考慮したところ、サーパス山形駅前は適正価格偏差値52を記録し、山形市内の物件と比較して若干価値が高いとされています。近隣物件の価格動向と比べて相対的に価格下落率が低い傾向にあり、現在の売出し価格2443万円は、推定される適正価格2433万円と大差ないため、価格的な魅力は維持されています。
将来性
建築後18年を迎えるサーパス山形駅前は、周辺物件と比較して新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています。しかしながら、AIが割り出した将来性評価は平均的な49ポイントであり、投資としての大きな期待は限定的かもしれませんが、居住用途としては魅力的です。
環境満足度
サーパス山形駅前は優れた生活環境を提供しており、治安の良さを物語る近隣交番の存在や、周辺施設として病院や買い物施設が充実していること、更に山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近くにあり、家庭にも優しい立地が特徴です。地盤や洪水リスクが低く被害が少ない地域であることも、環境満足度偏差値61を支える要因となっています。
19位
ネオハイツ霞城公園
偏差値
52
価格
900万円〜1,800万円
物件名
ネオハイツ霞城公園
築年月
1995年9月
平米数
61平米〜80平米
住所
山形県山形市城西町1丁目5-15 ネオハイツ霞城公園
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩14分, 北山形駅徒歩22分
総合
52
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
ネオハイツ霞城公園の概要
「ネオハイツ霞城公園」は、山形県山形市城西町に位置し、山形駅から徒歩14分の場所にある1995年竣工の6階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、25室から成り立っています。価格範囲は900万円から1800万円で、市場の動向に基づくと現在の主流価格帯は1450万円から1800万円となっており、この立地と広さを考慮すると、山形市内の同規模の物件と比べて適正価格に設定されていることがうかがえます。
適正価格（売却）
ネオハイツ霞城公園の中古物件の適正価格を評価すると、偏差値51という数値から分かる通り、山形市の不動産市場において平均的な価格帯であり、AIによる推定価格は1537万円で売り出し中の平均価格1543万円とほぼ同等、過去5年の市場価格の動向からみても3％の価格下落率は同地域における他の中古物件と比べて低いため、投資の観点からも現在売却するのに適切な時期と言えます。
将来性
将来性において、ネオハイツ霞城公園は、AIが算出した偏差値55を記録し、これは地域平均より6ポイントも高い評価です。築29年と少し古さは感じますが、山形市内で同築年数の物件と比べると、駅からの近さが顕著で、山形駅まで14分というアクセスの良さが将来的な価値を高めると考えられます。
環境満足度
環境満足度では、周辺に785m以内に交番があり、治安の面で安心できる点が評価され、周辺施設も充実しており、病院は30件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活至便な立地であることが窺えます。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、山形市立第七小学校や山形市立第三中学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を持っています。
20位
サンデュエル十日町
偏差値
52
価格
1,800万円〜3,000万円
物件名
サンデュエル十日町
築年月
2003年11月
平米数
55平米〜85平米
住所
山形県山形市十日町2丁目2-56 サンデュエル十日町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩12分
総合
52
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
サンデュエル十日町の概要
サンデュエル十日町は、山形市の中心部に位置し、総戸数45戸、55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した居住空間を提供する13階建てのマンションで、2003年11月の築年月を誇り、山形駅から僅か徒歩12分という便利な立地条件のもと、1800万円から3000万円の範囲で価格設定されていることから、幅広いニーズに応えるポテンシャルがあります。
適正価格（売却）
サンデュエル十日町は、平均価格偏差値51に対して適正価格偏差値55を持つことから、山形県山形市における中古マンション市場の安定した価値を持つことがわかります。独自AIの分析により算出された適正推測価格2317万円と現在の平均売り出し価格2350万円との差が小さいことから、マーケット価値に応じた適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
山形県山形市では同価格帯の中古マンションが築21年で推移している中、サンデュエル十日町も建設から約20年が経過しており、将来性偏差値45を記録しています。これは同地域の平均より僅かに低いものの、駅近という利点があるため、アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因になり得るでしょう。
環境満足度
周辺施設として、サンデュエル十日町の近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校が位置し、教育環境が整っています。生活面では病院59件、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能であり、日々の買い物にも困りません。環境満足度偏差値57を得ており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住環境であると評価できます。
21位
ネオハイツ千歳公園
偏差値
52
価格
750万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ千歳公園
築年月
1991年11月
平米数
47平米〜81平米
住所
山形県山形市銅町2丁目5-17 ネオハイツ千歳公園
階建
12階
最寄駅
北山形駅徒歩18分, 羽前千歳駅徒歩30分
総合
52
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ネオハイツ千歳公園の概要
「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。
将来性
築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。
環境満足度
周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。
22位
ノヴェルコート千歳ヒルズ
偏差値
51
価格
1,200万円〜2,150万円
物件名
ノヴェルコート千歳ヒルズ
築年月
2002年2月
平米数
57平米〜87平米
住所
山形県山形市あこや町3丁目10-10 ノヴェルコート千歳ヒルズ
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩35分
総合
51
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
ノヴェルコート千歳ヒルズの概要
「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は山形県山形市あこや町に位置し、2002年2月に竣工した築21年の11階建てマンションであり、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から2,150万円となっていて、山形市の住宅市場における中古マンションの需要と供給を余すところなく反映しています。
適正価格（売却）
山形市内の中古マンション市場において、「ノヴェルコート千歳ヒルズ」の適正価格は、既存の価格推移データとマンションマーケットが開発したAIモデルに基づいて予想された適正推測価格1630万円に対して、現行の平均売り出し価格が非常に近い1632万円であることから、市場価値に適合しており、購入者にとって妥当な投資額と言えます。
将来性
「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は、築21年の物件としては山形市の平均築年数を若干下回る新しさを保持しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は50と評価されているため、山形市の他の中古マンションと比較しても長期的に見た場合の投資価値は標準的ですが、リノベーションや再開発の余地を秘めています。
環境満足度
本物件は治安の良い地域に立地しており、近隣には山形大学付属小学校や山形大学付属中学校などの教育施設が揃っている上、交番も徒歩圏内にあり、生活利便施設としては病院が多くスーパーは少ないものの、コンビニが複数点在しているため、生活に必要な要素は一通り揃っており、災害リスクも低い安心して暮らせる住環境と言えます。
23位
パルク白山
偏差値
50
価格
980万円〜1,399万円
物件名
パルク白山
築年月
1992年1月
平米数
66平米〜71平米
住所
山形県山形市白山3丁目4-3 パルク白山
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩33分
総合
50
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
49
58 物件中
パルク白山の概要
山形県山形市白山3丁目4-3に位置する「パルク白山」は、1992年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数79室、主に66㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は980万円から1399万円の範囲に設定されており、山形駅に徒歩33分という立地にあります。
適正価格（売却）
「パルク白山」の売却価格は、山形市内の中古マンション市場の動向に基づき、偏差値63と評価され、平均的な価格推移と比較し適正価格とされる1224万円と現実の売出し平均価格1309万円の間に位置するため、市場価格に照らして販売時期として適切であることが示唆されています。
将来性
築年数が32年と山形市の同区分の平均よりもやや古く、駅からの距離は徒歩33分という状況の中、AI分析による将来性の偏差値は39と平均よりも低く、中長期的な資産価値の向上についてやや懐疑的な見方を示しています。
環境満足度
「パルク白山」周辺は、交番が633m圏内にあり、治安面での利点が見られる他、33件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活に必要な施設が充実しております；さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、山形市立桜田小学校も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
サンコーポ松波第2
偏差値
50
価格
380万円〜1,490万円
物件名
サンコーポ松波第2
築年月
1980年11月
平米数
53平米〜68平米
住所
山形県山形市松波4丁目1-47 サンコーポ松波第2
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩42分
総合
50
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
サンコーポ松波第2の概要
サンコーポ松波第2は、山形県山形市松波4丁目に位置し、1980年11月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は30戸です。広さは53平米の3DKから68平米の2LDKまでと幅広く、価格は380万円から1490万円の範囲に設定されており、市場の動向から把握される平均価格帯は700万円〜930万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
サンコーポ松波第2の適正価格は、山形市の他中古マンションと比較しても偏差値54をマークし、市場平均よりも3ポイント高評価です。過去5年の価格動向に基づき、同地区の中古マンション価格は平均で15％の下落を見せていますが、この物件は14％の下落に留まっており、現行売出し価格844万円はAIが推定した適正価格820万円と比較しても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築44年経過しているサンコーポ松波第2は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。最寄りの山形駅からは徒歩42分と距離がありますが、山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善が見込まれることから、将来性の偏差値は44と、エリア平均より若干低いものの投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。
環境満足度
治安の面でサンコーポ松波第2の周辺には最寄りの交番まで837mとやや距離がありますが、近隣には山形大学附属の小中学校があり、教育機関に恵まれた環境といえます。生活利便施設としては18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされることも住環境の安全性を高めており、環境満足度の偏差値は51となっています。
25位
Dクラディア八日町
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
Dクラディア八日町
築年月
2003年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
山形県山形市八日町1丁目3-39 Dクラディア八日町
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩13分
総合
49
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
Dクラディア八日町の概要
山形県山形市八日町に位置するDクラディア八日町は、平成15年3月竣工の地上15階建てのマンションで、全51戸の規模を誇り、広さは58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と、地域市場に即した価格設定がされています。最寄りの山形駅までは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地条件を備えており、築年数は20年を超えているものの、良質な住環境と駅近の利便性から、引き続き人気のある物件となっています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を評価したDクラディア八日町は、同じ山形市内の同条件物件に比べると、マンションマーケットによるAI価格評価では、平均偏差値より微妙に高い54を記録しています。現在の売り出し平均価格は1,827万円なのに対し、AIによる推測適正価格は1,805万円とされ、市場分析と購買力を照らし合わせたときに、適切な価格帯で売り出されていることが分かります。
将来性
山形県山形市内での将来性を見込んでいるDクラディア八日町は、築21年と比較的新しい部類には入らないものの、駅まで徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの良好さは将来的にも価値が見込まれます。しかしAIによる将来性評価では偏差値39と一定の懸念が示されているため、投資としてはリスク評価を慎重に行う必要があります。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害のリスクから算出された環境満足度では、Dクラディア八日町は高い評価を受けています。近隣に交番があるほか、複数の医療機関や商業施設が周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低い地域とされ、ハザードマップにおいても安全と認識されています。さらに、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
26位
朝日プラザ本町
偏差値
49
価格
300万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ本町
築年月
1992年9月
平米数
22平米〜64平米
住所
山形県山形市本町2丁目3-3 朝日プラザ本町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩17分, 北山形駅徒歩30分
総合
49
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
34
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
朝日プラザ本町の概要
山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。
将来性
築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。
環境満足度
朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。
27位
ネオハイツ松波
偏差値
49
価格
600万円〜1,350万円
物件名
ネオハイツ松波
築年月
1994年3月
平米数
52平米〜71平米
住所
山形県山形市松波4丁目8-17 ネオハイツ松波
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩50分
総合
49
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
64
58 物件中
環境
満足度
31
58 物件中
ネオハイツ松波の概要
山形県山形市松波4丁目に位置する「ネオハイツ松波」は、空の上層を望む9階建てのマンションで、総戸数は32戸、1994年3月に竣工した歴史を持ちます。広さは52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、現在市場に出回っている中古価格は600万円から1350万円となっていますが、このエリアでは800万円台が最も売買されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
ネオハイツ松波は、山形市内における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52ポイントをマークし、平均価格よりも若干高いことがわかります。近年の価格推移として、同地域のマンション価格が5年で15％の下落を見せる中、この物件は逆に6％の価格上昇が見られます。現在の平均売出価格930万円と、AIが予測する適正価格922万円がほぼ一致しており、今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築30年の「ネオハイツ松波」は、周辺物件と比肩する歴史を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。加えて、近隣エリアと比較しても15ポイント高い評価を受けていますが、山形駅からのアクセスが徒歩50分と若干遠い点は留意が必要です。
環境満足度
治安の面では、ネオハイツ松波の最寄りの交番までの距離が1,383mとなっており、他の地域と比べると若干不利かもしれません。しかし、生活面では周囲に医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件が立地し、日々の生活に不便はありませんし、国が公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置します。教育環境も充実しており、山形大学附属中学校や山形市立第一中学校が近隣にあります。
28位
ヴェルビュ八日町
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,700万円
物件名
ヴェルビュ八日町
築年月
1999年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
山形県山形市八日町1丁目2-5 ヴェルビュ八日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
48
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
ヴェルビュ八日町の概要
「ヴェルビュ八日町」は、山形市八日町に位置し、山形駅から徒歩10分のアクセス便利な地にそびえる14階建てのマンションで、1999年9月の竣工以来、便利な立地と充実した設備で多くの居住者に選ばれています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は1650万円から2700万円の範囲で、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ八日町」の売却価格は、山形市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格と判断されており、現在の平均販売価格は1992万円と、市場分析に基づく推定適正価格1972万円に近接しています。このことから、投資や自己居住用の購入を考えている人にとって、合理的な価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築25年を数えるこの物件は、山形市の同価格帯及び同築年数のマンションと比較してやや古く、将来性偏差値は平均より低めの39と評価されていますが、駅近立地という利点も考慮すれば、周辺のインフラ整備や市の発展次第では価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「ヴェルビュ八日町」周辺は、治安の良い安心できる住環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあるほか、42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮の危険が低い地域であり、近隣に優良な公立小学校が存在する点もファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
29位
チサンマンション緑町(山形市)
偏差値
48
価格
1,100万円〜1,880万円
物件名
チサンマンション緑町(山形市)
築年月
1991年11月
平米数
67平米〜91平米
住所
山形県山形市緑町4丁目14-57 チサンマンション緑町(山形市)
階建
6階
最寄駅
北山形駅徒歩33分
総合
48
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
38
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
チサンマンション緑町(山形市)の概要
チサンマンション緑町は、山形県山形市緑町に位置し、築年月1991年11月の6階建てマンションで、25室から構成されています。北山形駅まで徒歩33分の距離にあるこのマンションは、平米数67㎡の3LDKが1100万円から、91㎡が1880万円の価格帯で売り出されており、市内で探している家族にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
チサンマンション緑町の適正価格は、平均偏差値52に対して61と高く、これは山形市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果であり、同地域内で近年5年間で平均19％の価格下落が見られた中で、この物件は21％の下落となっています。市場価格と適正推測価格1339万円との比較から、現行価格1412万円での売却は時機を得た選択と言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とある程度の年月を重ねているチサンマンション緑町は、将来性の評価として偏差値38をマークしており、周辺のマンション平均より11ポイント低いことから、中長期の資産価値の向上は期待しにくいものと推察されますが、地域再開発や交通網の改善の動向によっては見直される可能性もあります。
環境満足度
山形市立第八小学校が近隣にあるチサンマンション緑町は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに、病院や医療施設が周辺に20件存在し、コンビニも利用できるなど、生活利便性が高いと言える一方で、スーパーは0件という点では日頃の買い物に不便を感じる可能性があります。洪水や津波のリスクが低い立地であることも住環境としてはプラス点です。
30位
Dクラディア本町
偏差値
48
価格
1,720万円〜3,280万円
物件名
Dクラディア本町
築年月
2002年9月
平米数
63平米〜84平米
住所
山形県山形市本町2丁目3-40 Dクラディア本町
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩30分
総合
48
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
32
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
Dクラディア本町の概要
「Dクラディア本町」は、山形県山形市本町2丁目3-40に位置し、山形駅から徒歩約19分の距離にある2002年9月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は32室です。広さは63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,720万円から3,280万円で、地域の市場動向に合わせた適正価格が設定されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア本町」の中古マンション価格は、山形市における同規模の物件との比較で、売却偏差値が平均の51に対して53と評価されており、同地域における過去5年間の物件価格の平均的下落率15%に比べ、27%の下落率を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2,216万円であり、平均売出価格が2,233万円となっているため、現在売り時と評価される物件です。
将来性
築22年を経ている「Dクラディア本町」は、山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は32と平均よりも低めです。山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善によっては、将来的な価値上昇の可能性も考えられますが、現時点では駅からの距離が影響していると考えられます。
環境満足度
「Dクラディア本町」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が550m以内と近く、治安が良いこと、病院が68件あり医療アクセスが良好であること、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することなどから、環境満足度の偏差値は59と高評価です。また、山形市立第一小学校および山形市立第五小学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値の一つと言えるでしょう。
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