山形県山形市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーフォート十日町
山形県/山形市
朝日プラザ山形中央シティスケープ
山形県/山形市
ヴェルビュ十日町
山形県/山形市
ライオンズマンション十日町
山形県/山形市
ヴェルビュ木の実町公園通り
山形県/山形市
山形県山形市に位置する「駅徒歩10分圏内」の中古マンション市場について、最新の動向と物件情報をお届けします。身近な駅の利便性と快適な生活圏を兼ね備えたエリアは、多くの方から注目される不動産市場のホットスポットです。地域内には22棟の中古マンションが存在し、昨年の年間における売り出し物件数は55件に上りました。これらの中で実際に売買が成約したのは9件であり、一定の需要があることが窺えます。直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、市場の活動は継続しています。「山形県山形市 駅徒歩10分」の中古マンションの平均価格は1382万円となっており、最も多い価格帯は1248万円〜1650万円となっています。しかし、その中でも特筆すべきは、サンデュエル十日町の中古マンションで、価格は3000万円（83.22平米）に達しております。一方で最も手ごろな価格帯の物件は、大原マンションで150万円（16.30平米）となっており、幅広い予算で物件探しが可能です。価格動向としては、過去10年間（2014年〜2024年）で約1%の高騰を見せ、坪単価平均は62万円から63万円へと僅かながら上昇しています。しかし、2019年〜2024年の5年間では12%という大幅な下落を記録し、坪単価平均は71万円から63万円へと落ち込んでいます。このような市場の変動に注視しながら、適切なタイミングでの売却を検討することが重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「山形県山形市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、買い時の物件が13件、売り時の物件が9件存在することを示しており、投資家や物件を売却予定の方にとって貴重な情報です。その中でもオーフォート十日町、朝日プラザ山形中央シティスケープ、ヴェルビュ十日町は売り時と判断される物件として注目されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を駆使して、「山形県山形市 駅徒歩10分」エリアでの中古マンション売却において最適なタイミングを導き出し、さらにはおすすめの物件を選定してお伝えします。
山形県山形市に位置する「駅徒歩10分圏内」の中古マンション市場について、最新の動向と物件情報をお届けします。身近な駅の利便性と快適な生活圏を兼ね備えたエリアは、多くの方から注目される不動産市場のホットスポットです。地域内には22棟の中古マンションが存在し、昨年の年間における売り出し物件数は55件に上りました。これらの中で実際に売買が成約したのは9件であり、一定の需要があることが窺えます。直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、市場の活動は継続しています。「山形県山形市 駅徒歩10分」の中古マンションの平均価格は1382万円となっており、最も多い価格帯は1248万円〜1650万円となっています。しかし、その中でも特筆すべきは、サンデュエル十日町の中古マンションで、価格は3000万円（83.22平米）に達しております。一方で最も手ごろな価格帯の物件は、大原マンションで150万円（16.30平米）となっており、幅広い予算で物件探しが可能です。価格動向としては、過去10年間（2014年〜2024年）で約1%の高騰を見せ、坪単価平均は62万円から63万円へと僅かながら上昇しています。しかし、2019年〜2024年の5年間では12%という大幅な下落を記録し、坪単価平均は71万円から63万円へと落ち込んでいます。このような市場の変動に注視しながら、適切なタイミングでの売却を検討することが重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「山形県山形市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、買い時の物件が13件、売り時の物件が9件存在することを示しており、投資家や物件を売却予定の方にとって貴重な情報です。その中でもオーフォート十日町、朝日プラザ山形中央シティスケープ、ヴェルビュ十日町は売り時と判断される物件として注目されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を駆使して、「山形県山形市 駅徒歩10分」エリアでの中古マンション売却において最適なタイミングを導き出し、さらにはおすすめの物件を選定してお伝えします。
目次
1
オーフォート十日町
オーフォート十日町
2
朝日プラザ山形中央シティスケープ
朝日プラザ山形中央シティスケープ
3
ヴェルビュ十日町
ヴェルビュ十日町
4
ライオンズマンション十日町
ライオンズマンション十日町
5
ヴェルビュ木の実町公園通り
ヴェルビュ木の実町公園通り
6
ヴェルビュ十日町通り
ヴェルビュ十日町通り
7
ネオハイツ霞城公園
ネオハイツ霞城公園
8
サンデュエル十日町
サンデュエル十日町
9
サーパス木の実町
サーパス木の実町
10
Dクラディア八日町
Dクラディア八日町
11
ヴェルビュ八日町
ヴェルビュ八日町
12
サーパス八日町
サーパス八日町
13
大原マンション
大原マンション
14
ロイヤルプラザ相生町
ロイヤルプラザ相生町
15
朝日プラザエザース山形中央2
朝日プラザエザース山形中央2
16
スコーナーフース久保田
スコーナーフース久保田
17
アーク山形八日町
アーク山形八日町
18
朝日プラザ十日町
朝日プラザ十日町
19
ファミール十日町
ファミール十日町
20
サンシティ木の実町
サンシティ木の実町
21
サーパス北町
サーパス北町
22
木の実マンション
木の実マンション
おすすめの山形県山形市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーフォート十日町
偏差値
59
価格
2,080万円〜2,700万円
物件名
オーフォート十日町
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜89平米
住所
山形県山形市十日町4丁目7-4 オーフォート十日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩12分
総合
59
22 物件中
適正価格
72
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
オーフォート十日町の概要
山形県山形市十日町に位置する「オーフォート十日町」は、山形駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2003年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は62戸です。広さは75㎡から89㎡の範囲で、価格帯は2080万円から2700万円となっており、この価格帯で主に取引されるのは3LDKの物件です。
適正価格（売却）
山形市周辺の中古マンション市場と比較して、オーフォート十日町は偏差値72と高い評価を受けており、市場動向を考慮したAI推定適正価格は2280万円ですが、現在の平均売出し価格は2425万円であり、過熱気味の売り市場にあることが伺えます。
将来性
築21年のオーフォート十日町は、将来性の偏差値が49となっており、山形市の平均と同等のポテンシャルを持つことがAI解析により明らかになっていますが、駅に近く、今後の再開発などを見越した価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を重視するならば、オーフォート十日町は適した選択肢です。交番が徒歩10分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあります。津波や高潮のリスクが低い地域であり、さらに周辺には山形市立第二小学校や山形市立第六小学校があるため、子育て環境も整っています。
2位
朝日プラザ山形中央シティスケープ
偏差値
57
価格
853万円〜1,790万円
物件名
朝日プラザ山形中央シティスケープ
築年月
1990年4月
平米数
52平米〜77平米
住所
山形県山形市十日町4丁目1-32 朝日プラザ山形中央シティスケープ
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
57
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
64
22 物件中
朝日プラザ山形中央シティスケープの概要
朝日プラザ山形中央シティスケープは、山形県山形市十日町4丁目に位置し山形駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の11階建てマンションで、52㎡の2LDKが約853万円から、77㎡の3LDKが約1790万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し価格は、近隣の相場と比較しても適正価格であることがデータ分析からも明らかであり、平均すると1平米あたり約165,000円となっているため、このエリアでの中古購入を考える場合、妥当な価格であるといえるでしょう。
将来性
築年数が34年とやや経過しているにも関わらず、駅からの至近距離にあり、将来的な価値の減少が少ないと予測されるため、長期的な投資としても、自己居住用としても有望なマンションです。
環境満足度
朝日プラザ山形中央シティスケープは、警察の交番から560mという安心の近さに加え、周辺に病院や商業施設が充実しているため、住環境として高い満足度が期待でき、また、自然災害リスクの低い地域であることも、家族にとってプラスの要素となっています。
3位
ヴェルビュ十日町
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,190万円
物件名
ヴェルビュ十日町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
山形県山形市十日町1丁目8-2 ヴェルビュ十日町
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩12分, 北山形駅徒歩28分
総合
55
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
61
22 物件中
ヴェルビュ十日町の概要
「ヴェルビュ十日町」は山形市の中心部に位置し、山形駅から徒歩12分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年は1997年3月となっています。住戸の広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までで、価格帯は1290万円から2190万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも配慮した間取りと価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
現行市場の状況を鑑みると、「ヴェルビュ十日町」は適正価格の偏差値53と評価され、同地域における市場価格の平均値と比較して、お買い得感があります。売出し価格の中央値は、1676万円であり、これはAIによる推定相場額1658万円と大変近く、投資家や購入希望者にとっては妥当な価格帯で提供されていると考えられます。
将来性
築年数が27年となる「ヴェルビュ十日町」ですが、所在地の山形市では都市計画や公共交通網の整備が進んでおり、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い52を記録しています。中心部へのアクセスの良さや、不動産価値の高いエリアに位置することから、今後も価値が落ちにくいと評価されています。
環境満足度
「ヴェルビュ十日町」は治安の良い地域に立地し、周辺には山形市立第一小学校や山形市立第二小学校など教育施設が充実し、69件の医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニも豊富に存在します。環境満足度の偏差値は61と高く、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。
4位
ライオンズマンション十日町
偏差値
55
価格
330万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション十日町
築年月
1991年2月
平米数
24平米〜74平米
住所
山形県山形市十日町4丁目3-4 ライオンズマンション十日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
55
22 物件中
適正価格
55
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
61
22 物件中
ライオンズマンション十日町の概要
ライオンズマンション十日町は山形県山形市十日町4丁目3-4に位置し、山形駅から徒歩10分の便利な立地にある1991年築の14階建てマンションで、総戸数77室からなり、各戸の広さは24㎡から74㎡で値段は330万円から1680万円までの幅広い価格帯があり、770万円〜1080万円が中心となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション十日町の平均売出価格は922万円で、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値55を記録し、平均よりもやや高い評価を受けており、5年間で15%下落傾向にある市場の中で、比較的価値が保持されていることが分かります。
将来性
築33年という年数を考慮しても、偏差値49を保持しているライオンズマンション十日町は、将来性についても平均的な推定がされており、駅近という立地の良さが将来性に対するポジティブな評価に繋がっています。
環境満足度
ライオンズマンション十日町周辺は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在する充実した生活環境で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、偏差値61の高い環境満足度を誇っており、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校が位置しています。
5位
ヴェルビュ木の実町公園通り
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,850万円
物件名
ヴェルビュ木の実町公園通り
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜112平米
住所
山形県山形市木の実町7-6 ヴェルビュ木の実町公園通り
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩10分, 北山形駅徒歩23分
総合
55
22 物件中
適正価格
62
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
ヴェルビュ木の実町公園通りの概要
ヴェルビュ木の実町公園通りは山形県山形市に位置する、駅から徒歩10分という恵まれた立地にある15階建て、総戸数55戸のマンションで、築年数は2001年9月の竣工で中古マンションの価格帯は1650万円（2LDK、66㎡）から2850万円（3LDK、112㎡）で最も一般的な価格帯は1880万円台となっており、販売実績と市場とのバランスを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ木の実町公園通りの物件価格は、市場分析とデータに基づき、平均的な偏差値51に対して62と評価されており、他の地域の物件と比較しても価値が高く見られていることがわかります。山形市内の同様の中古マンションは5年で約15％の価格低下を見せているものの、この物件はわずか11％の価格下落に留まっており、販売価格2035万円に対して机上の適正推測価格が1956万円と分析されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
ヴェルビュ木の実町公園通りは築23年経過しており、このエリアの類似物件と均衡を保っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い47の偏差値を記録しており、これはエリア全体の成長潜在力と比較して一歩引いていることを示しています。しかし、その駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考えると、中長期的には地域の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境に関しても、ヴェルビュ木の実町公園通りは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水も起きにくいとされる安全な地域です。さらに、教育施設も整っており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。
6位
ヴェルビュ十日町通り
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ヴェルビュ十日町通り
築年月
1997年9月
平米数
62平米〜87平米
住所
山形県山形市十日町4丁目3-26 ヴェルビュ十日町通り
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩13分
総合
54
22 物件中
適正価格
63
22 物件中
将来性
42
22 物件中
環境
満足度
58
22 物件中
ヴェルビュ十日町通りの概要
ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。
将来性
築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。
環境満足度
ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。
7位
ネオハイツ霞城公園
偏差値
52
価格
900万円〜1,800万円
物件名
ネオハイツ霞城公園
築年月
1995年9月
平米数
61平米〜80平米
住所
山形県山形市城西町1丁目5-15 ネオハイツ霞城公園
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩14分, 北山形駅徒歩22分
総合
52
22 物件中
適正価格
51
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
ネオハイツ霞城公園の概要
「ネオハイツ霞城公園」は、山形県山形市城西町に位置し、山形駅から徒歩14分の場所にある1995年竣工の6階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、25室から成り立っています。価格範囲は900万円から1800万円で、市場の動向に基づくと現在の主流価格帯は1450万円から1800万円となっており、この立地と広さを考慮すると、山形市内の同規模の物件と比べて適正価格に設定されていることがうかがえます。
適正価格（売却）
ネオハイツ霞城公園の中古物件の適正価格を評価すると、偏差値51という数値から分かる通り、山形市の不動産市場において平均的な価格帯であり、AIによる推定価格は1537万円で売り出し中の平均価格1543万円とほぼ同等、過去5年の市場価格の動向からみても3％の価格下落率は同地域における他の中古物件と比べて低いため、投資の観点からも現在売却するのに適切な時期と言えます。
将来性
将来性において、ネオハイツ霞城公園は、AIが算出した偏差値55を記録し、これは地域平均より6ポイントも高い評価です。築29年と少し古さは感じますが、山形市内で同築年数の物件と比べると、駅からの近さが顕著で、山形駅まで14分というアクセスの良さが将来的な価値を高めると考えられます。
環境満足度
環境満足度では、周辺に785m以内に交番があり、治安の面で安心できる点が評価され、周辺施設も充実しており、病院は30件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活至便な立地であることが窺えます。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、山形市立第七小学校や山形市立第三中学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を持っています。
8位
サンデュエル十日町
偏差値
52
価格
1,800万円〜3,000万円
物件名
サンデュエル十日町
築年月
2003年11月
平米数
55平米〜85平米
住所
山形県山形市十日町2丁目2-56 サンデュエル十日町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩12分
総合
52
22 物件中
適正価格
55
22 物件中
将来性
45
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
サンデュエル十日町の概要
サンデュエル十日町は、山形市の中心部に位置し、総戸数45戸、55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した居住空間を提供する13階建てのマンションで、2003年11月の築年月を誇り、山形駅から僅か徒歩12分という便利な立地条件のもと、1800万円から3000万円の範囲で価格設定されていることから、幅広いニーズに応えるポテンシャルがあります。
適正価格（売却）
サンデュエル十日町は、平均価格偏差値51に対して適正価格偏差値55を持つことから、山形県山形市における中古マンション市場の安定した価値を持つことがわかります。独自AIの分析により算出された適正推測価格2317万円と現在の平均売り出し価格2350万円との差が小さいことから、マーケット価値に応じた適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
山形県山形市では同価格帯の中古マンションが築21年で推移している中、サンデュエル十日町も建設から約20年が経過しており、将来性偏差値45を記録しています。これは同地域の平均より僅かに低いものの、駅近という利点があるため、アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因になり得るでしょう。
環境満足度
周辺施設として、サンデュエル十日町の近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校が位置し、教育環境が整っています。生活面では病院59件、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能であり、日々の買い物にも困りません。環境満足度偏差値57を得ており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住環境であると評価できます。
9位
サーパス木の実町
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,698万円
物件名
サーパス木の実町
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜75平米
住所
山形県山形市木の実町12-30 サーパス木の実町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩14分, 北山形駅徒歩21分
総合
51
22 物件中
適正価格
62
22 物件中
将来性
33
22 物件中
環境
満足度
60
22 物件中
サーパス木の実町の概要
サーパス木の実町は山形県山形市に位置し、山形駅から徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、2007年2月に完成した14階建てのマンションです。14階建ての豊富な39戸が用意されており、68㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は1880万円から2698万円となっており、特に1980万円から2180万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
サーパス木の実町の売り出し価格範囲は1880万円から2698万円であり、この地域の中古マンション市場の平均適正価格よりも高く、適正価格の偏差値が62と評価されています。現価格は同様の条件を持つ物件の価格動向に基づき、山形市内の中古マンションの5年間の平均下落率19％に対して、サーパス木の実町は25％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時の可能性があります。
将来性
築17年というサーパス木の実町は、山形市内の同価格帯のマンションと比較しても4年若い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均に比べてやや劣る評価を受けています。これは近隣のマンションとの相対的な比較において、その他の要因において改善の可能性が見込まれるためです。
環境満足度
生活施設が充実している地域に位置するサーパス木の実町は、周辺には502m以内に交番があり安全性が高く、また、医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と良好です。
10位
Dクラディア八日町
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
Dクラディア八日町
築年月
2003年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
山形県山形市八日町1丁目3-39 Dクラディア八日町
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩13分
総合
49
22 物件中
適正価格
54
22 物件中
将来性
39
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
Dクラディア八日町の概要
山形県山形市八日町に位置するDクラディア八日町は、平成15年3月竣工の地上15階建てのマンションで、全51戸の規模を誇り、広さは58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と、地域市場に即した価格設定がされています。最寄りの山形駅までは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地条件を備えており、築年数は20年を超えているものの、良質な住環境と駅近の利便性から、引き続き人気のある物件となっています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を評価したDクラディア八日町は、同じ山形市内の同条件物件に比べると、マンションマーケットによるAI価格評価では、平均偏差値より微妙に高い54を記録しています。現在の売り出し平均価格は1,827万円なのに対し、AIによる推測適正価格は1,805万円とされ、市場分析と購買力を照らし合わせたときに、適切な価格帯で売り出されていることが分かります。
将来性
山形県山形市内での将来性を見込んでいるDクラディア八日町は、築21年と比較的新しい部類には入らないものの、駅まで徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの良好さは将来的にも価値が見込まれます。しかしAIによる将来性評価では偏差値39と一定の懸念が示されているため、投資としてはリスク評価を慎重に行う必要があります。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害のリスクから算出された環境満足度では、Dクラディア八日町は高い評価を受けています。近隣に交番があるほか、複数の医療機関や商業施設が周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低い地域とされ、ハザードマップにおいても安全と認識されています。さらに、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
11位
ヴェルビュ八日町
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,700万円
物件名
ヴェルビュ八日町
築年月
1999年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
山形県山形市八日町1丁目2-5 ヴェルビュ八日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
48
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
39
22 物件中
環境
満足度
52
22 物件中
ヴェルビュ八日町の概要
「ヴェルビュ八日町」は、山形市八日町に位置し、山形駅から徒歩10分のアクセス便利な地にそびえる14階建てのマンションで、1999年9月の竣工以来、便利な立地と充実した設備で多くの居住者に選ばれています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は1650万円から2700万円の範囲で、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ八日町」の売却価格は、山形市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格と判断されており、現在の平均販売価格は1992万円と、市場分析に基づく推定適正価格1972万円に近接しています。このことから、投資や自己居住用の購入を考えている人にとって、合理的な価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築25年を数えるこの物件は、山形市の同価格帯及び同築年数のマンションと比較してやや古く、将来性偏差値は平均より低めの39と評価されていますが、駅近立地という利点も考慮すれば、周辺のインフラ整備や市の発展次第では価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「ヴェルビュ八日町」周辺は、治安の良い安心できる住環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあるほか、42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮の危険が低い地域であり、近隣に優良な公立小学校が存在する点もファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
12位
サーパス八日町
偏差値
47
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
サーパス八日町
築年月
2008年8月
平米数
74平米〜82平米
住所
山形県山形市八日町2丁目1-2 サーパス八日町
階建
10階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
47
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
40
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
サーパス八日町の概要
サーパス八日町は、山形県山形市八日町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数37室です。山形駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、一般的な3LDKが74㎡から82㎡の広さで、市場価格は約2380万円となっています。建物の維持管理状態も良く、居住者の満足度は高い評価を受けています。
適正価格（売却）
マーケット調査に基づくと、サーパス八日町の適正価格は平均的な山形市内の中古マンション価格の流れに沿っており、現在売出中の平均価格2380万円は適性が高く、売却偏差値53を記録しています。近隣相場と比較しても妥当な価格帯であり、購入希望者にとって適正な投資と言えます。
将来性
築16年のサーパス八日町は、将来性の評価として偏差値40を得ているものの、駅近の立地や今後の地域開発計画を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。特に通勤や通学に便利な立地は、マンション選びにおいて常に高い評価を受ける要素です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、サーパス八日町は偏差値49を獲得しています。近隣には山形市立第二小学校、山形市立第六小学校があるほか、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており安全かつ快適な生活圏内に位置する点が高く評価されています。
13位
大原マンション
偏差値
57
価格
132万円〜158万円
物件名
大原マンション
築年月
1978年12月
平米数
16平米〜16平米
住所
山形県山形市十日町1丁目7-31 大原マンション
階建
4階
最寄駅
山形駅徒歩12分
総合
57
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
62
22 物件中
大原マンションの概要
「大原マンション」は山形県山形市十日町1丁目7-31に位置し、築年月1978年12月の4階建てで、総戸数は27室、広さは一室あたり16㎡を誇り、価格帯は132万円から158万円で、山形駅からは徒歩12分という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンション価格の適正価格偏差値は50で、山形市の他の中古マンション市場の平均と比較しても競争力のある価格設定であり、過去5年間の価格下落率が15％である地域の中で、大原マンションは9％の下落率を示しており、販売価格は独自AI推測価格154万円に対して、市場価格が153万円となっているため、現時点では売り時ではないと評価されています。
将来性
大原マンションは築年数が46年と、エリア内の同価格帯マンションと比べて古さは否めませんが、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、徒歩12分の駅近立地がその評価を支えています。
環境満足度
環境満足度偏差値は62と高評価で、大原マンション周辺では交番が640m以内、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して生活できる環境が整っています。
14位
ロイヤルプラザ相生町
偏差値
57
価格
700万円〜1,880万円
物件名
ロイヤルプラザ相生町
築年月
1991年8月
平米数
64平米〜74平米
住所
山形県山形市相生町8-64 ロイヤルプラザ相生町
階建
10階
最寄駅
北山形駅徒歩11分, 山形駅徒歩23分
総合
57
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
67
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
ロイヤルプラザ相生町の概要
山形県山形市相生町に位置し、利便性の高い北山形駅から徒歩11分の場所にある「ロイヤルプラザ相生町」は、1991年築の10階建てマンションで、総戸数79の規模を誇り、現在市場に出回っている物件は64㎡の3LDKが700万円から、74㎡の4LDKが1880万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「ロイヤルプラザ相生町」の価格帯は7百万円から1880万円と幅広く、特に1500万円台が市場での主流ですが、周辺相場を反映したAIによる推定適正価格は1369万円であり、近隣の物件と比較しても価格的には妥当性が見られますので、購入を検討する際にはこの点を考慮に入れると良いでしょう。
将来性
建築から30年以上が経過しているものの、駅近でアクセスの良さが魅力の「ロイヤルプラザ相生町」は、AIによる将来性評価が他エリアのマンション平均を大きく上回る67ポイントを獲得しており、投資対象としての将来性を秘めている可能性があります。
環境満足度
「ロイヤルプラザ相生町」周辺は、生活便利施設が充実しており、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な設備が整っています。加えて、治安も良好で地盤が安定しており、災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。
15位
朝日プラザエザース山形中央2
偏差値
53
価格
220万円〜920万円
物件名
朝日プラザエザース山形中央2
築年月
1992年3月
平米数
21平米〜73平米
住所
山形県山形市十日町4丁目7-42 朝日プラザエザース山形中央2
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩12分
総合
53
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
朝日プラザエザース山形中央2の概要
朝日プラザエザース山形中央2は、山形市十日町に位置し、山形駅から徒歩12分の距離にある11階建のマンションで、総戸数は62戸、1992年3月に完成しました。このマンションの広さは21㎡の1Kから73㎡の3LDKまであり、価格は220万円から920万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は380万円から450万円です。
適正価格（売却）
山形市の中古マンション市場データに基づくと、朝日プラザエザース山形中央2は適正価格の偏差値が47と平均よりも低く、過去5年間での価格下落率が28％と他の物件に比べて高いことが確認できます。市場価格455万円に対して現在の平均売出し価格は435万円であり、適切な売却時期を見極める必要があります。
将来性
本物件は築32年と、周辺の同等価格帯物件に比べ若干新しく、将来性に関しては偏差値57と平均以上のスコアを持ちます。山形駅へのアクセスしやすい立地は、将来にわたっても利便性の観点から評価される可能性が高いです。
環境満足度
朝日プラザエザース山形中央2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件という豊富な生活施設が揃っています。地盤や災害リスクに関する公的データにも強固で、安全な地域と言えます。さらに、近隣には山形市立第二小学校及び山形市立第六小学校があるため、家族層にも適した住環境です。
16位
スコーナーフース久保田
偏差値
52
価格
1,210万円〜1,890万円
物件名
スコーナーフース久保田
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜85平米
住所
山形県山形市久保田3丁目1-8 スコーナーフース久保田
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩14分
総合
52
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
スコーナーフース久保田の概要
スコーナーフース久保田は、山形県山形市久保田3丁目に位置し、山形駅から徒歩14分の距離にある2003年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは75㎡から85㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は1,210万円から1,890万円となっており、家族向けの居住空間として適しています。
適正価格（売却）
山形県山形市の中古マンション市場の動向を考慮したスコーナーフース久保田の適正価格は、市場の平均偏差値51に対して42と評価されており、5年間で15％下落傾向にある市場の中で1％の価格上昇を示していますが、独自AIが示す適正推測価格1,741万円に対し売出し平均価格が1,685万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されます。
将来性
築21年を迎えるスコーナーフース久保田は、山形市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、駅から徒歩14分の立地条件を含め、周囲の市場平均と比較して優れた投資価値が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は56であり、周辺環境の面でスコーナーフース久保田は医療施設40件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実していますが、交番が1010m先にあるため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません;さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いエリアに立地しており、近隣には山形市立第三中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。
17位
アーク山形八日町
偏差値
50
価格
570万円〜1,690万円
物件名
アーク山形八日町
築年月
1990年12月
平米数
62平米〜74平米
住所
山形県山形市八日町1丁目3-36 アーク山形八日町
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩13分
総合
50
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
55
22 物件中
アーク山形八日町の概要
アーク山形八日町は、山形県山形市八日町に所在し、1990年12月に完成した築34年の11階建てマンションで、総戸数は60戸です。広さは62㎡から74㎡の間で3LDKが主体で、価格帯は570万円から1690万円となっており、山形駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力である一方で、築年数を考慮すれば、リノベーションなどによる価値の向上も期待できます。
適正価格（売却）
570万円から1690万円の範囲で取引されるアーク山形八日町は、その売却偏差値48を持ち、山形市内の中古マンション市場において、適正価格推定では総合偏差値50に対して平均価格が982万円であることから、適度に市場価格に沿っているものの、売り時のタイミングを見極める事が重要となります。
将来性
築年数が34年というアーク山形八日町は将来性の偏差値47となっており、同エリア平均と比較してやや下回るものの、駅からの距離や周辺の発展可能性を考慮すると、小規模な環境改善や建物の更新が将来の価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
生活必需施設へのアクセスが良好なアーク山形八日町は、環境満足度の偏差値が55をマークしており、交番が近く治安の良さや、病院41件、スーパー3件、コンビニ8件がある点、周辺に山形市立第二小学校や山形市立第六小学校が位置しているため、家族層にとっても優れた居住環境を提供しています。
18位
朝日プラザ十日町
偏差値
50
価格
330万円〜1,180万円
物件名
朝日プラザ十日町
築年月
1991年5月
平米数
18平米〜66平米
住所
山形県山形市十日町2丁目1-33 朝日プラザ十日町
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩11分
総合
50
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
58
22 物件中
朝日プラザ十日町の概要
朝日プラザ十日町は、山形市の中心部に位置し、住宅としての利便性が高い山形駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、1991年5月に完成しました。総戸数59室で、現在の販売単価は18㎡の1Rが最低330万円から、66㎡の3LDKが最高1180万円と幅広いニーズに対応しており、物件の価格は360万円〜380万円帯が市場に最も多く流通しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ十日町の物件価格は、山形市内の他の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値は49であり、平均値51に比べて若干低い水準にありますが、市場推定価格553万円に対して、売出し価格が平均542万円であることから、現在は売却にあまり適していないと分析されています。
将来性
朝日プラザ十日町は、築33年が経過し、周辺エリアの同類物件と比較しても平均的な築年数を保っています。将来性に関しては偏差値43を記録し、駅からの距離や築年数を鑑みると、エリア内の平均から見てやや魅力が劣るとの評価を受けています。
環境満足度
治安面では、朝日プラザ十日町は交番が754mの範囲内にあり比較的安全な立地です。また、生活利便性に優れており、病院が58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に存在します。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が高く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設としては、山形市立第一小学校及び山形市立第二小学校が近隣にあるため、家族居住にも適しています。
19位
ファミール十日町
偏差値
49
価格
400万円〜900万円
物件名
ファミール十日町
築年月
1988年1月
平米数
55平米〜67平米
住所
山形県山形市十日町2丁目2-32 ファミール十日町
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩14分
総合
49
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
ファミール十日町の概要
ファミール十日町は、山形県山形市に所在し、山形駅から徒歩14分というアクセス良好な立地にある1988年築の12階建てマンションで、55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、多くの販売実績を持つ640万円から730万円の範囲に集中しております。
適正価格（売却）
現在のファミール十日町の市場価格は、山形市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格698万円と独自のAI分析による推定適正価格745万円との間に誤差が見られるものの、近隣の物件としては買い手にとって魅力的な価格設定がなされています。
将来性
築年数36年を経過しているファミール十日町は、近隣物件と比較してやや築年数が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値49を獲得しており、駅近マンションとしての価値と、山形県山形市の市街地に属することによる利便性が高く評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、ファミール十日町は病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に揃っており、周辺の小学校の選択肢も豊富で、安心して暮らせる環境が整っていることが偏差値56という数値で表れています。
20位
サンシティ木の実町
偏差値
48
価格
1,400万円〜2,300万円
物件名
サンシティ木の実町
築年月
2002年6月
平米数
71平米〜85平米
住所
山形県山形市木の実町13-2 サンシティ木の実町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩13分, 北山形駅徒歩19分
総合
48
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
59
22 物件中
サンシティ木の実町の概要
山形県山形市の閑静な住宅街に位置する「サンシティ木の実町」は、山形駅から徒歩13分と、利便性に優れた立地にある13階建ての中古マンションです。全57室からなるこのマンションは、2002年6月の竣工以降、幅広い世代に選ばれており、3LDKの71㎡の住戸が1400万円から、4LDKの85㎡が2300万円までの価格帯で取引されています。最寄りの北山形駅も徒歩19分の距離にあり、二つの駅を利用することができるため、通勤及び通学に便利です。
適正価格（売却）
「サンシティ木の実町」は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格が1951万円である一方、現在の売り出し平均価格が1906万円と、適正価格よりもわずかに低い価格設定になっています。山形県山形市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適性価格偏差値は43で、市場平均よりも下落傾向が見られるものの、購入者にとっては比較的お得な価格帯で提供されています。
将来性
築22年となる「サンシティ木の実町」は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても新しく、今後の耐久性やメンテナンス状況に期待ができます。AI分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均を下回るものの、山形駅周辺の開発動向や近隣の利便性を考慮すると、長期的には魅力を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
「サンシティ木の実町」周辺は、交番が503m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設51件、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされ、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、山形市立第一小学校及び山形市立第四小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
21位
サーパス北町
偏差値
44
価格
1,850万円〜2,380万円
物件名
サーパス北町
築年月
2007年10月
平米数
68平米〜78平米
住所
山形県山形市北町4丁目6-11 サーパス北町
階建
10階
最寄駅
北山形駅徒歩13分, 羽前千歳駅徒歩30分
総合
44
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
35
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
サーパス北町の概要
サーパス北町は山形県山形市に佇む、2007年築の10階建てマンションで、住所は北町4丁目6-11、最寄りは北山形駅から徒歩13分という好立地にある物件です。総戸数57室のこのマンションは、68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1900万円台が市場に出回る主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
サーパス北町の現在の売出価格は山形市の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48とされ、平均より若干低いものの、売出し平均価格2020万円に対してマンションマーケットAIの適正推測価格が2036万円となっており、現段階では買い手にとっては適切な価格で購入可能な物件と言えます。
将来性
サーパス北町は築17年に位置する物件であり、近隣の物件と比較して若干築年数が新しいものの、その将来性は偏差値35と平均よりも低く評価されていますが、駅からのアクセスの良さは長期的な利便性を提供する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、山形市立第九小学校が近くにあることから、ファミリーにも適した環境の整ったマンションです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされているため、安心して生活できる環境満足度は偏差値49と評価されています。
22位
木の実マンション
偏差値
43
価格
340万円〜1,880万円
物件名
木の実マンション
築年月
1988年6月
平米数
48平米〜107平米
住所
山形県山形市木の実町9-52 木の実マンション
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩11分, 北山形駅徒歩22分
総合
43
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
30
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
木の実マンションの概要
山形県山形市木の実町に位置する「木の実マンション」は、1988年6月に竣工され、地上12階建ての計115室からなる住宅施設で、各住戸の広さは48㎡の1LDKから107㎡の1Rまで多様で、価格帯は340万円から1880万円と実需者から投資家まで幅広いニーズに対応しており、山形駅からは徒歩11分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「木の実マンション」は、山形市内の中古マンション市場を基準にした売却偏差値が47となり、平均値51から見るとやや劣るものの、現在の平均売り出し価格が約1288万円で、市場から推測される適正価格1311万円と近似していることから、価格設定の妥当性が認められます。
将来性
築年数36年の「木の実マンション」は、同条件のマンションが5年で15％価格下落しているのに対し、30％下落しており、これに基づく将来性の偏差値は30で、周辺マンションの平均よりも19ポイント低くなっていますが、駅近立地がポテンシャルアップの一因となる可能性も考えられます。
環境満足度
治安の良さや日常生活に欠かせない施設が周囲に充実していることから、木の実マンションの環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店も豊富に点在しているため、住み心地の良い環境と言えるでしょう。山形市立第一小学校や山形市立第四小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
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