北海道江別市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
のっぽろシティハウスB棟
北海道/江別市
グレートヒル野幌駅前
北海道/江別市
ロイヤルシャトー野幌2
北海道/江別市
のっぽろシティハウスE棟
北海道/江別市
のっぽろシティハウスA棟
北海道/江別市
北海道江別市では、病院のアクセスが良いところに位置する中古マンション市場が活況を呈しています。市内には中古マンションが36棟あり、これらの物件は昨年一年間で180件の売り出しがあり、そのうち30件が成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出し中の物件数は5件となっています。江別市の中古マンションの平均価格は996万円で、最も取引の多い価格帯は900万円から1161万円です。市内で最も高価な中古マンションは、上江別437-3にあるプレステージ高砂ステーションフロントで、2450万円（99.36平米）です。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、野幌末広町39-2にあるオクタワーズ野幌ウエストタワーで、価格は117万円（24.79平米）となっています。ここ10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約50%上昇しており、坪単価は34万円から51万円に高騰しました。また過去5年間（2019年から2024年）では27%の上昇が見られ、坪単価は40万円から51万円になりました。マンションマーケットが行った機械学習を用いた分析によると、江別市内の「病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50で、地域別ランキングでは11位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は25件と分析されており、売り時の物件としては、のっぽろシティハウスB棟、グレートヒル野幌駅前、ロイヤルシャトー野幌2などがあります。本記事では、江別市における中古マンションの市場動向を独自調査し、売却に際して有利となる物件の情報を提供しています。これから不動産売却を検討されている方にとって、このような市場データは大変重要な判断材料となります。ぜひ、今後の売却計画にお役立てください。
北海道江別市では、病院のアクセスが良いところに位置する中古マンション市場が活況を呈しています。市内には中古マンションが36棟あり、これらの物件は昨年一年間で180件の売り出しがあり、そのうち30件が成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出し中の物件数は5件となっています。江別市の中古マンションの平均価格は996万円で、最も取引の多い価格帯は900万円から1161万円です。市内で最も高価な中古マンションは、上江別437-3にあるプレステージ高砂ステーションフロントで、2450万円（99.36平米）です。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、野幌末広町39-2にあるオクタワーズ野幌ウエストタワーで、価格は117万円（24.79平米）となっています。ここ10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約50%上昇しており、坪単価は34万円から51万円に高騰しました。また過去5年間（2019年から2024年）では27%の上昇が見られ、坪単価は40万円から51万円になりました。マンションマーケットが行った機械学習を用いた分析によると、江別市内の「病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50で、地域別ランキングでは11位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は25件と分析されており、売り時の物件としては、のっぽろシティハウスB棟、グレートヒル野幌駅前、ロイヤルシャトー野幌2などがあります。本記事では、江別市における中古マンションの市場動向を独自調査し、売却に際して有利となる物件の情報を提供しています。これから不動産売却を検討されている方にとって、このような市場データは大変重要な判断材料となります。ぜひ、今後の売却計画にお役立てください。
目次
1
のっぽろシティハウスB棟
のっぽろシティハウスB棟
2
グレートヒル野幌駅前
グレートヒル野幌駅前
3
ロイヤルシャトー野幌2
ロイヤルシャトー野幌2
4
のっぽろシティハウスE棟
のっぽろシティハウスE棟
5
のっぽろシティハウスA棟
のっぽろシティハウスA棟
6
たいせいマンション
たいせいマンション
7
カルム大麻
カルム大麻
8
ロイヤルシャトー野幌
ロイヤルシャトー野幌
9
サーム高砂弐番館
サーム高砂弐番館
10
大麻コーポ
大麻コーポ
11
グレートヒル高砂
グレートヒル高砂
12
セザール野幌
セザール野幌
13
ニコルハイツ文京台
ニコルハイツ文京台
14
ニコルハイツ野幌駅前
ニコルハイツ野幌駅前
15
サーム野幌1番館
サーム野幌1番館
16
ロピア高砂駅前
ロピア高砂駅前
17
グレートヒル野幌2
グレートヒル野幌2
18
大麻東町団地(1〜4号棟)
大麻東町団地(1〜4号棟)
19
リーベスト大麻
リーベスト大麻
20
オクタワーズ野幌ウエストタワー
オクタワーズ野幌ウエストタワー
21
サーム高砂壱番館
サーム高砂壱番館
22
オクタワーズ野幌イーストタワー
オクタワーズ野幌イーストタワー
23
サーム高砂参番館
サーム高砂参番館
24
パーソナルハイツ江別駅前
パーソナルハイツ江別駅前
25
のっぽろシティハウスC棟
のっぽろシティハウスC棟
26
ニコルハイツ野幌
ニコルハイツ野幌
27
サーム野幌駅(A棟･B棟)
サーム野幌駅(A棟･B棟)
28
サーム野幌2番館
サーム野幌2番館
29
セントラルハイム
セントラルハイム
30
のっぽろシティハウスD棟
のっぽろシティハウスD棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
のっぽろシティハウスB棟
偏差値
58
価格
1,190万円〜1,749万円
物件名
のっぽろシティハウスB棟
築年月
1992年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
北海道江別市東野幌本町7 のっぽろシティハウスB棟
階建
6階
最寄駅
野幌駅徒歩4分, 高砂（北海道）駅徒歩19分
総合
58
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
のっぽろシティハウスB棟の概要
のっぽろシティハウスB棟は、北海道江別市東野幌本町に位置し、築年月1992年11月の6階建てで総戸数57戸の中古マンションで、3LDKの広さ74㎡で統一されており、現在市場での取引価格は1,190万円から1,749万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
江別市東野幌本町にあるのっぽろシティハウスB棟の現価格は、周辺地域と比較して偏差値53を記録し、このエリアで過去5年間の中古マンション価格が平均42%の上昇を遂げているのに対し、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、適正価格1190万円に対して現価格1252万円での取引が見込まれるため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築32年ののっぽろシティハウスB棟は、将来性の偏差値62と高評価を受け、同類の物件と比べても駅近の立地であることから交通利便性の高さが期待され、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
のっぽろシティハウスB棟の環境満足度は偏差値59で、治安の面では41m以内に交番があるほか、周辺には43の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が立地し、生活利便性が良好です。また、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域で安心して暮らせる住環境が整っています。
2位
グレートヒル野幌駅前
偏差値
55
価格
1,250万円〜1,690万円
物件名
グレートヒル野幌駅前
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜85平米
住所
北海道江別市野幌東町3-22 グレートヒル野幌駅前
階建
8階
最寄駅
野幌駅徒歩3分, 高砂（北海道）駅徒歩14分
総合
55
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
グレートヒル野幌駅前の概要
「グレートヒル野幌駅前」は、北海道江別市野幌東町に位置し、1994年7月に竣工した8階建て総戸数48戸の中古マンションで、交通の利便性を誇り野幌駅からわずか徒歩3分の立地であり、72㎡の3LDKが1,250万円から、85㎡の4LDKが最高1,690万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は約1,380万円となっています。
適正価格（売却）
グレートヒル野幌駅前の売出し中の中古マンション価格は、江別市エリアの平均を上回る高い偏差値57を示しており、過去5年間でエリア内の同類物件価格が平均42%上昇する中で、本物件はわずか4%の価格下落に留まっていますが、専門的なAI分析による適正推測価格は約1,135万円であるため、現在の平均価格1,361万円の設定は売却時の好機であると言えるでしょう。
将来性
築30年というグレートヒル野幌駅前の物件は、エリアの同価格帯物件と比較した場合の平均築年数と一致しており、将来性の評価では偏差値54を記録していますが、これは周辺地域の平均とわずかに下回る値であり、駅からの非常に近い距離という利点を持ちながら、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が徒歩約5分圏内にあり、病院が42件、スーパー5件、コンビニ7件という利便性の高い環境に恵まれており、地震や洪水リスクが低い安全な立地であることもハザードマップにより証明されているため、治安と日常生活の利便性において高い満足度を享受できる住環境です。
3位
ロイヤルシャトー野幌2
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,720万円
物件名
ロイヤルシャトー野幌2
築年月
1995年4月
平米数
75平米〜116平米
住所
北海道江別市野幌東町4-8 ロイヤルシャトー野幌2
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩4分, 高砂（北海道）駅徒歩16分
総合
54
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ロイヤルシャトー野幌2の概要
「ロイヤルシャトー野幌2」は北海道江別市野幌東町に位置し、野幌駅から徒歩わずか4分の利便性を持つ11階建て総戸数95室のマンションで、築年数は1995年4月と歴史を感じさせるものの、75㎡の3LDKが1050万円から、広さ116㎡の3SLDKが最高1720万円で販売され、平均価格帯1380万円から1430万円となっており、地域の不動産市況を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
北海道江別市の中古マンション市場において「ロイヤルシャトー野幌2」の適正価格は、平均偏差値46に対して53の評価を受けており、周辺物件が5年間で42％の価格上昇を見せる中で、本マンションは4％の価格低下を見せていますが、市場価格1330万円に対して現在の平均売出価格が1406万円というデータから、売り時と推測される物件です。
将来性
駅近かつ築29年の「ロイヤルシャトー野幌2」は、同エリア平均より1年若い建築年数を持ちますが、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均以下であり、今後の価値変動には注意が必要ですが、利便性の高さは将来的にもプラス評価される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、ハザードマップ上の安全性などを鑑みると、「ロイヤルシャトー野幌2」の環境満足度の偏差値は56と高く、交番の近さ、40件もの医療施設の存在、スーパーやコンビニが徒歩圏内に6件ずつある点などが、住みやすさを支えています。
4位
のっぽろシティハウスE棟
偏差値
53
価格
1,250万円〜1,680万円
物件名
のっぽろシティハウスE棟
築年月
1996年2月
平米数
80平米〜105平米
住所
北海道江別市東野幌本町7 のっぽろシティハウスE棟
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩8分, 高砂（北海道）駅徒歩22分
総合
53
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
のっぽろシティハウスE棟の概要
北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスE棟」は、野幌駅から徒歩約8分の場所にあり、築年数は1996年2月で、全11階建てのマンションです。総戸数は62室で、提供されている住居の平米数は80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでで、価格は1250万円から1680万円の範囲に設定されており、地域の市場価格と比較しても合理的な価格帯です。
適正価格（売却）
「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の中古マンションと比較して平均偏差値46に対し53を記録しており、地域の不動産価格の上昇トレンドに反して若干の価格下落が見られるものの、リセール時の推定適正価格は1244万円で、現在の平均売り出し価格1345万円との差異から、市場の需給バランスを考慮した適切な価格設定がされていることがうかがえます。
将来性
28年の築年数を持つ「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が2年若く、将来性の偏差値は平均より少し低いものの、駅近であるという立地の利点があり、今後の価値維持や、利便性の高さによる需給市場での競争力は見込めそうです。
環境満足度
「のっぽろシティハウスE棟」は周辺の安全性を示す交番が103m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニなど生活便利施設が充実しているほか、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり家庭にも優しい環境です。ハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。
5位
のっぽろシティハウスA棟
偏差値
57
価格
1,100万円〜1,240万円
物件名
のっぽろシティハウスA棟
築年月
1996年2月
平米数
76平米〜92平米
住所
北海道江別市東野幌本町7-1 のっぽろシティハウスA棟
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩4分, 高砂（北海道）駅徒歩19分
総合
57
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
のっぽろシティハウスA棟の概要
北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスA棟」は、1996年築の11階建てマンションで、総戸数120戸、広々とした76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,100万円から1,240万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分と非常にアクセスが良好です。
適正価格（売却）
「のっぽろシティハウスA棟」の現在価格は北海道江別市での中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間の市場価格の上昇率を鑑みると、他の物件が平均で42%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇となり、適正推測価格は1,138万円と算定されているのに対し、現行の平均売り出し価格は1,095万円となっており、買い手に有利な価格設定がされています。
将来性
築28年という歴史を持つ「のっぽろシティハウスA棟」は、同エリア内の平均築年数に比べ若干新しく、将来性の偏差値は64と平均より高い数値を示しています。駅近という立地の利便性から、エリアの発展と共にさらなる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「のっぽろシティハウスA棟」は、治安の良さが際立ち、交番がわずか4メートル以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適していると言えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、この物件の環境満足度を高める要素となっています。
6位
たいせいマンション
偏差値
56
価格
350万円〜1,450万円
物件名
たいせいマンション
築年月
1984年12月
平米数
84平米〜84平米
住所
北海道江別市野幌町59-6 たいせいマンション
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩4分, 高砂（北海道）駅徒歩19分
総合
56
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
76
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
たいせいマンションの概要
北海道江別市野幌町に位置する「たいせいマンション」は、野幌駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1984年竣工の11階建てで全29室からなる物件です。各戸は84㎡の4LDKで統一されており、中古の販売価格帯は350万円から1450万円、市場で見受けられる平均的な売出価格はおおよそ1080万円であることから、手ごろな価格設定で注目を集めています。
適正価格（売却）
たいせいマンションの現行価格は、過去5年間の江別市内の中古マンション市場を見ると、価格上昇率で11％とやや控えめな伸びを見せる一方で、マンションマーケット独自AIの評価によれば適正推測価格は1569万円、現行の平均価格とのギャップが見られ、売却市場における価格設定の適正さを再考する余地があると示唆されています。
将来性
建物の築年数が40年を数える「たいせいマンション」ですが、駅近という利点を活かしたAI分析による将来性偏差値は76と、地域基準を大きく上回り、リノベーションや再開発の可能性を秘めた価値ある資産とみなされています。
環境満足度
治安の点で安心の交番が375m圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、「たいせいマンション」は生活環境に優れ、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと言えます。さらには、江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が近隣にあることも家族層には魅力の一つです。
7位
カルム大麻
偏差値
56
価格
850万円〜1,900万円
物件名
カルム大麻
築年月
1988年12月
平米数
73平米〜88平米
住所
北海道江別市大麻中町26-19 カルム大麻
階建
11階
最寄駅
大麻駅徒歩4分
総合
56
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
カルム大麻の概要
「カルム大麻」は、北海道江別市大麻中町に所在し、大麻駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にあり、総戸数61戸、11階建の1988年築のマンションです。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで価格は850万円から1900万円の範囲にあり、市場の中心価格帯は1080万円から1200万円です。
適正価格（売却）
市場データと照らし合わせた場合、「カルム大麻」の売却価格は平均偏差値46に比べ1ポイント高い47をマークしており、江別市の同条件物件が過去5年で42%高騰しているのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、現在の平均売出価格は1125万円で、推定適正価格1296万円よりも安価なため、買い手にとってはお買い得ですが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。
将来性
築36年の「カルム大麻」は、地域内の同価格帯物件と比較して少し古いものの、駅近という立地面での将来性は高い評価がされており、AI分析に基づく偏差値60という数値は地域平均よりも4ポイント高いことを示しています。
環境満足度
「カルム大麻」周辺環境の満足度は偏差値63と高く、警察の交番が近くにあることや、医療施設23件、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、生活利便性は抜群です。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な地域であること、さらには江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近いため、子育て環境としても利便性が高いと言えます。
8位
ロイヤルシャトー野幌
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,098万円
物件名
ロイヤルシャトー野幌
築年月
1992年3月
平米数
75平米〜94平米
住所
北海道江別市東野幌本町7-12 ロイヤルシャトー野幌
階建
13階
最寄駅
野幌駅徒歩7分, 高砂（北海道）駅徒歩21分
総合
56
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ロイヤルシャトー野幌の概要
「ロイヤルシャトー野幌」は、築31年を迎えた北海道江別市東野幌本町に位置しており、分譲時の広さと間取りのバリエーションが豊富で、現在の流通市場では75㎡の3LDKが1180万円、94㎡の4LDKが2098万円で取引されています。周辺環境としては、野幌駅まで徒歩わずか7分という立地の良さがあり、利便性を重視する居住者に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
江別市の中古マンション市場における「ロイヤルシャトー野幌」の適正価格は、平均的な市場価格との比較から見ても相応しく、平均偏差値50を受け、他の物件に比べ価格の上昇が見られる一方で、現在の市場価格は独自AIによる適性価格予測と近似しており、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。
将来性
この地域の中古マンション市場における将来性を考慮すると、「ロイヤルシャトー野幌」は偏差値64を獲得し、駅からの近さや周辺の生活環境が良好である点からも、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを有しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
安全性と生活の利便性を重要視する方にとって、野幌警察署や江別市立野幌若葉小学校が至近距離にある「ロイヤルシャトー野幌」は、治安の良さや教育環境に優れていると評価されています。地盤の固さ、洪水や津波のリスクが低い点も含め、環境偏差値55という安心できる住環境を提供しています。
9位
サーム高砂弐番館
偏差値
56
価格
720万円〜1,690万円
物件名
サーム高砂弐番館
築年月
1992年11月
平米数
73平米〜118平米
住所
北海道江別市上江別419-18 サーム高砂弐番館
階建
10階
最寄駅
高砂（北海道）駅徒歩7分, 野幌駅徒歩21分, 江別駅徒歩21分
総合
56
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
70
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サーム高砂弐番館の概要
北海道江別市上江別に位置する「サーム高砂弐番館」は、1992年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は169戸です。平米数は73㎡の3LDKから118㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は720万円から1690万円となっています。利便性が高く、最寄りの高砂駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。
適正価格（売却）
「サーム高砂弐番館」の売却価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると平均偏差値46に対して45と若干低めであり、過去5年間に近隣の類似物件価格が上昇傾向にある中、本物件価格が下落傾向にあることが分析されます。AIによる適正推測価格は1254万円であり、現在の市場価格1018万円は買い手にとっては魅力的な水準であると言えるでしょう。
将来性
築32年とやや古いながらも、「サーム高砂弐番館」は駅近の利便性や周辺環境の良さを考慮すると将来性が期待される物件です。AI評価における将来性の偏差値は70と、周辺物件の平均よりも目立って高く、中古マンション市場における長期保有や投資において価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、生活のしやすさは比較的高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低いことも「サーム高砂弐番館」の快適な居住環境を支えています。
10位
大麻コーポ
偏差値
56
価格
700万円〜1,590万円
物件名
大麻コーポ
築年月
1981年2月
平米数
60平米〜79平米
住所
北海道江別市大麻中町26-18 大麻コーポ
階建
11階
最寄駅
大麻駅徒歩5分
総合
56
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
大麻コーポの概要
北海道江別市大麻中町に位置し、大麻駅から徒歩5分という利便性を備えた「大麻コーポ」は、築41年を迎える11階建てのマンションで、総戸数は184戸、広さは60㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでがあり、販売価格帯は700万円から1590万円で設定されており、その間の価格帯でもっとも取引されているのは950万円から1080万円です。
適正価格（売却）
大麻コーポの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほぼ平均的な水準にあり、推定される適正価格1139万円と現行の平均売出価格1021万円との比較から、買い手にとって有利な価格設定となっているものの、投資目的での購入に際しては将来的な価格上昇をよく考慮する必要があります。
将来性
大麻コーポは築年数が長いものの、駅近という立地条件が良く、機械学習による将来性の評価では周辺エリアの平均を上回る57ポイントを得ており、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値が見直される可能性もあると言えます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩約156mと近く安心ですし、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクも低いとされる安全な住環境の中、江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近く、子育て家庭にとって魅力的な地域と言えるでしょう。
11位
グレートヒル高砂
偏差値
55
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
グレートヒル高砂
築年月
1994年12月
平米数
78平米〜89平米
住所
北海道江別市高砂町31-14 グレートヒル高砂
階建
5階
最寄駅
高砂（北海道）駅徒歩4分, 野幌駅徒歩19分, 江別駅徒歩24分
総合
55
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
72
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
グレートヒル高砂の概要
グレートヒル高砂は北海道江別市高砂町に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションです。築年月は1994年12月で、78㎡の3LDKが約1180万円、89㎡の4LDKが約1480万円の価格帯で取引されており、市場価値や居住性を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
北海道江別市の不動産市場の動向を鑑みると、グレートヒル高砂の適正価格は売却偏差値46を示し、市場平均と比べて価格競争力があることが窺えます。5年間で北海道江別市の中古マンション価格が42％上昇しているのに対し、本物件はわずか2％の上昇率を示しており、売却のタイミングとしては希望価格を見直す必要がある可能性があります。
将来性
グレートヒル高砂は築年数が30年を迎え、同地域内の類似物件と比較して平均築年数内に収まっています。将来性の偏差値は72を記録しており、地域平均を大きく上回る数値で、これはマンションの立地や維持の状態が投資価値や将来の価格上昇を見込む上で有利であることを示しています。
環境満足度
グレートヒル高砂は、周辺に交番や国が運営する江別市立江別第一中学校などの教育機関があり、深刻な自然災害リスクから比較的安全な地域でもあることから、環境満足度の偏差値は46と評価されています。日常生活の利便性も高く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。
12位
セザール野幌
偏差値
54
価格
790万円〜1,100万円
物件名
セザール野幌
築年月
1992年1月
平米数
56平米〜69平米
住所
北海道江別市野幌町54-9 セザール野幌
階建
10階
最寄駅
野幌駅徒歩4分, 高砂（北海道）駅徒歩20分
総合
54
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
セザール野幌の概要
セザール野幌は、北海道江別市野幌町に位置し、1992年に建築された10階建てのマンションで、総戸数54戸から成り立ち、56㎡の2LDKが790万円から、69㎡の3LDKが1100万円までの幅で取引されるエリアの利便性を兼ね備えた物件です。最寄りの野幌駅まで徒歩4分という絶好の立地にあり、周辺施設が充実している点も魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
セザール野幌の取引価格は、北海道江別市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して50を示し、やや適正価格での取引が見受けられます。過去5年間で周辺物件価格が42％の上昇を見せる中、当該物件は価格変動が見られず、現時点では売却に至っていないことから、将来的な価格上昇に期待が持てる状況にあります。
将来性
築32年を迎えたセザール野幌は、平均築年数としてはやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩4分というアクセスの便利さや、周辺開発の状況を勘案すると、今後も安定した人気が予測される物件です。
環境満足度
セザール野幌周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、47件の医療施設や8件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活環境の充実度は高いと言えます。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが明らかとなり、安心して暮らせる環境が整っているほか、江別市立江別第二小学校や江別市立江別第二中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地です。
13位
ニコルハイツ文京台
偏差値
53
価格
1,230万円〜1,300万円
物件名
ニコルハイツ文京台
築年月
1997年2月
平米数
77平米〜90平米
住所
北海道江別市文京台東町10-15 ニコルハイツ文京台
階建
8階
最寄駅
大麻駅徒歩5分, 森林公園（北海道）駅徒歩30分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ニコルハイツ文京台の概要
北海道江別市に位置する「ニコルハイツ文京台」は、大麻駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、1997年2月に竣工した歴史を持ちます。全30戸の規模で、広さは77㎡から90㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、売出し価格帯は1230万円〜1300万円と、リーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、「ニコルハイツ文京台」の売却推定価格は1230万円〜1300万円であり、平均偏差値50を基準として判断すると、やや高めの価格設定であることが示されています。地域内の価格動向と比較したとき、5年間で42％の価格上昇が見られるなか本物件は6％下落しており、現在の売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築27年となる「ニコルハイツ文京台」は、近隣エリアの平均築年数と比較して3年新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高い点が特徴です。AIによる将来性評価で得た偏差値56は、エリアの中でも好評価を意味し、特に交通アクセスの良さは今後の価値向上にも寄与するものと見込まれます。
環境満足度
「ニコルハイツ文京台」周辺は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も363mと近く治安の面でも信頼できる環境です。国が発表するハザードマップにおいても地盤面でのリスクが低く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、住環境としての安心感が高い物件と言えるでしょう。
14位
ニコルハイツ野幌駅前
偏差値
53
価格
1,500万円〜1,590万円
物件名
ニコルハイツ野幌駅前
築年月
1998年2月
平米数
76平米〜95平米
住所
北海道江別市野幌町50-4 ニコルハイツ野幌駅前
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩2分, 高砂（北海道）駅徒歩18分
総合
53
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ニコルハイツ野幌駅前の概要
「ニコルハイツ野幌駅前」は北海道江別市に位置し、野幌駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月であり、総戸数は20戸です。各住戸は76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで広がり、1500万円から1590万円という競争力のある価格帯で提供されており、江別市内の物件としては市場価格を反映した適正価格での取引が可能となっています。
適正価格（売却）
「ニコルハイツ野幌駅前」の売出し価格は、北海道江別市内の同種マンションと比較して平均的で、売却偏差値49を持ちます。近隣の類似物件の5年間の価格上昇率は42％ですが、このマンションは5％価格が下落しており、市場の適正価格は約1314万円と推測されるものの、現行の売り出し価格1227万円となっているため、買主にとって有利な価格帯での購入機会があります。
将来性
築26年の「ニコルハイツ野幌駅前」は、駅チカの利便性と将来性の偏差値53を備え、地域内での競争力を保ちながらも、江別市内の中古マンションとしては若い部類に入ります。駅からの近さと市内の発展に伴い、中長期的な価値上昇が期待できる立地条件を有しており、投資目的にも適した物件です。
環境満足度
周辺環境が整った「ニコルハイツ野幌駅前」は、環境満足度の偏差値57と高く、410m以内に交番が位置し治安の良さが保証される一方で、45の医療施設、9つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、江別市立江別第二中学校が隣接し、洪水や津波のリスクが低い地盤が特長で、安心して生活を送ることができる環境です。
15位
サーム野幌1番館
偏差値
52
価格
810万円〜1,799万円
物件名
サーム野幌1番館
築年月
1994年9月
平米数
70平米〜116平米
住所
北海道江別市東野幌本町35-6 サーム野幌1番館
階建
5階
最寄駅
野幌駅徒歩12分, 高砂（北海道）駅徒歩26分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サーム野幌1番館の概要
サーム野幌1番館は北海道江別市東野幌本町に位置し、野幌駅から徒歩12分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格は810万円から1799万円と幅広く設定されています。
適正価格（売却）
サーム野幌1番館の中古マンション価格は平均1153万円と、エリアの平均偏差値46に対して49を記録し、近年の江別市の中古マンション市場の42％高騰に対し16％の価格下落を見せる一方、適正推測価格は1241万円とAIにより算出されており、このタイミングでの売買はあまり推奨されていません。
将来性
築年数が30年に達するサーム野幌1番館は、その将来性をAIが偏差値54と評価し、同エリア内他物件の平均から見てやや上回っていますが、駅近立地のメリットと潜在的な価値を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さに加え、サーム野幌1番館周辺は26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、生活利便性が高い点、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤にあり、江別市立東野幌小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境が整っています。
16位
ロピア高砂駅前
偏差値
52
価格
660万円〜1,300万円
物件名
ロピア高砂駅前
築年月
1992年11月
平米数
72平米〜90平米
住所
北海道江別市上江別464-3 ロピア高砂駅前
階建
6階
最寄駅
高砂（北海道）駅徒歩3分, 野幌駅徒歩13分, 江別駅徒歩26分
総合
52
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
43
36 物件中
ロピア高砂駅前の概要
北海道江別市に位置する「ロピア高砂駅前」は、高砂駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあるマンションで、築30年を超える歴史を持ち、6階建ての構造で総戸数47室を誇ります。約72㎡の3LDKが660万円から、最大約90㎡の4LDKが1300万円という価格設定で、この地域における中古マンション市場の中で比較的手頃な価格帯が形成されており、購入を検討するうえで優れたオプションとなるでしょう。
適正価格（売却）
「ロピア高砂駅前」の価格帯は、近年の江別市内の中古マンション市場のデータによると、市場平均の売却偏差値46に対して50とわずかに高く、販売価格がマーケットの平均より妥当であることを示しています。現在の市場動向を鑑み、適正価格は約1060万円に推定される中、売り出し価格が1015万円であることから、購入希望者にとっては少し割安に感じられるかもしれません。
将来性
長く安定した需要が見込まれる「ロピア高砂駅前」は、築年数32年を経てなお駅近の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力です。将来性の偏差値は63と、地域の平均を上回っており、再開発などの地区の将来計画を考慮すれば、長期的な価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ロピア高砂駅前」周辺の環境は、日常生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さが住環境の質を高めています。ただし、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、治安の面では一定の注意が必要かもしれません。
17位
グレートヒル野幌2
偏差値
51
価格
980万円〜1,730万円
物件名
グレートヒル野幌2
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜87平米
住所
北海道江別市野幌東町2-6 グレートヒル野幌2
階建
10階
最寄駅
野幌駅徒歩6分, 高砂（北海道）駅徒歩13分
総合
51
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
グレートヒル野幌2の概要
グレートヒル野幌2は、北海道江別市の閑静な住宅地に位置し、野幌駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇る1996年竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1730万円と、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。
適正価格（売却）
グレートヒル野幌2の中古マンション価格は、市場データと照らし合わせると、同地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、本マンションの価格はやや下落しており、現状の平均価格1248万円は機械学習による推測価格1318万円よりも低く設定されているため、投資家や自己居住を検討している方にとっては魅力的な売買時期かもしれません。
将来性
築28年のグレートヒル野幌2は、北海道江別市内での駅近物件としてその価値が見直され始めており、先進的なAIによる評価では将来性の偏差値が55という結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点で投資する価値があると判断されています。
環境満足度
治安の良い地域にあるグレートヒル野幌2は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実している立地に加え、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる点が評価され環境満足度の高さを示しており、近隣には江別市立東野幌小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
18位
大麻東町団地(1〜4号棟)
偏差値
51
価格
280万円〜980万円
物件名
大麻東町団地(1〜4号棟)
築年月
1975年6月
平米数
50平米〜53平米
住所
北海道江別市大麻東町1 大麻東町団地(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
大麻駅徒歩12分
総合
51
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
大麻東町団地(1〜4号棟)の概要
北海道江別市に位置する「大麻東町団地(1〜4号棟)」は、1975年6月に築かれた4階建てのマンションで、大麻駅から徒歩12分の距離にあります。全384室から成り、各戸のサイズは50㎡から53㎡の2LDKが主体であり、市場価格は280万円から980万円の範囲にありますが、多くの取引が480万円〜500万円で行われています。
適正価格（売却）
「大麻東町団地(1〜4号棟)」の売却価格は築年数の割に健闘しており、地域平均の偏差値46に対して偏差値51となっています。AIに基づく市場分析では、適正価格が530万円と推測されている中、現在の売出し価格が平均514万円と、市場価格を下回る見込みであり、投資家には魅力的かもしれませんが、売却するには不適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「大麻東町団地(1〜4号棟)」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値は49を記録しています。これはエリア平均よりも6ポイント低く、築49年という長い歴史を持つ物件であるにもかかわらず、駅近という立地の利点もあり、将来的なリノベーションや地域計画に伴う価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
生活環境面での「大麻東町団地(1〜4号棟)」は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は54です。地域には警察の交番が近く、安全面でも安心です。また、病院やスーパー、コンビニの利便性も優れ、教育施設として江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校、江別市立大麻中学校が周辺にあり、家族層にとって住みやすい環境が整っています。
19位
リーベスト大麻
偏差値
51
価格
630万円〜1,590万円
物件名
リーベスト大麻
築年月
1993年12月
平米数
66平米〜82平米
住所
北海道江別市大麻園町11-12 リーベスト大麻
階建
5階
最寄駅
大麻駅徒歩14分
総合
51
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
リーベスト大麻の概要
北海道江別市に立地し、大麻駅から徒歩14分の距離にある「リーベスト大麻」は、27戸を有する5階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えており、1993年12月に竣工しました。エリア内での競争力を有する物件で、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
リーベスト大麻の価格帯は、近隣の市場価格や過去の取引データを考慮すると、630万円から1590万円と幅広く、平均して890万円程度で取引されることが多いです。エリア内の価格動向に合わせ、公平な価格設定がされており、購入検討者に対して適正な価格帯が提案されています。
将来性
31年の築年数を誇るリーベスト大麻は、江別市内での平均的な築年数に位置しており、駅近という利点を活かしたポテンシャルを持ちます。将来性に関する偏差値は53と、地域内の平均を若干下回るものの、立地の良さが長期的な価値保持に寄与すると見込まれています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の豊富さを含めた環境満足度は高く、リーベスト大麻は近隣に警察署が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校が近くにあるため、子育てにも適した地域です。
20位
オクタワーズ野幌ウエストタワー
偏差値
51
価格
93万円〜230万円
物件名
オクタワーズ野幌ウエストタワー
築年月
1991年11月
平米数
22平米〜24平米
住所
北海道江別市野幌末広町39-2 オクタワーズ野幌ウエストタワー
階建
9階
最寄駅
野幌駅徒歩23分
総合
51
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
オクタワーズ野幌ウエストタワーの概要
オクタワーズ野幌ウエストタワーは、北海道江別市野幌末広町に位置し、平成3年（1991年）11月に竣工した9階建ての中古マンションであり、総戸数は72戸、住居の広さは22㎡から24㎡の間で1DKが主体です。この物件は、野幌駅から徒歩約23分の立地にあり、最寄り駅からやや距離があるものの、江別市内の平均的な中古マンション市場において、23㎡の1DKが約150万円から170万円で取引されているデータを基に、オクタワーズ野幌ウエストタワーの売買価格は、93万円から230万円と市場価格に適した範囲で設定されています。
適正価格（売却）
独自のAIマーケット分析によると、オクタワーズ野幌ウエストタワーの適正価格の偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較して相応しい価格帯に位置していますが、周辺エリアではここ5年間で42%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を示しています。これは、現行の市場価格がAIが推測する適正価格225万円に対してかなり低い148万円であることを意味し、売主にとって現在売却することは推奨できない状況であることを示唆しています。
将来性
築33年というオクタワーズ野幌ウエストタワーの歴史は、江別市内の同価格帯のマンションと比較して平均的ですが、周辺のインフラ整備や市街地の発展、住宅需要の動向を考慮したAIの予測では将来性において偏差値54を獲得しており、これは地域平均に見劣りしないポテンシャルを有していると言えます。ただし、駅からのアクセスはやや不便な位置にあるため、その点においては改善が望まれます。
環境満足度
オクタワーズ野幌ウエストタワー周辺は、治安面では交番が848mとやや離れていますが、江別市立大麻泉小学校が近くに位置し、家庭を持つ居住者にとっては教育環境が整っている点が強みです。また、18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニといった生活利便施設が存在し、快適な日常生活を送ることができるでしょう。国のハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため、自然災害への安心感も一因となり環境満足度の偏差値は50と、満足できるレベルであることが示されています。
21位
サーム高砂壱番館
偏差値
51
価格
600万円〜2,098万円
物件名
サーム高砂壱番館
築年月
1991年11月
平米数
75平米〜119平米
住所
北海道江別市上江別422-2 サーム高砂壱番館
階建
5階
最寄駅
高砂（北海道）駅徒歩5分, 野幌駅徒歩21分, 江別駅徒歩21分
総合
51
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
サーム高砂壱番館の概要
北海道江別市上江別に位置し、1991年に建てられたサーム高砂壱番館は、5階建てのマンションであり、総戸数133戸からなる住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は600万円から2098万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、最寄りの高砂駅からは徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
サーム高砂壱番館の中古マンション市場における価格は、周辺地域の平均をわずかに上回る適正価格偏差値48を示しており、平均的な売却価格1020万円に対し、AIによる推測適正価格が1136万円であることから、現在は売却に際しての価値が下落している傾向が見受けられるため、売却最適タイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築33年を数えるサーム高砂壱番館は、地域の他の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、駅からの近さとしては優れた立地を保持しており、これが将来性の偏差値54に反映されています。エリア内の再開発や交通インフラの改善が今後も期待される中、この立地は価値を維持、または向上させる重要なポイントになるでしょう。
環境満足度
サーム高砂壱番館の環境の質は、地域内の他の物件と同等の満足度偏差値50を維持していることが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実。自然災害リスクの低さも評価されており、また近隣に江別市立江別第一中学校を含む教育施設が存在することも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
22位
オクタワーズ野幌イーストタワー
偏差値
51
価格
100万円〜260万円
物件名
オクタワーズ野幌イーストタワー
築年月
1991年11月
平米数
22平米〜24平米
住所
北海道江別市野幌末広町39-5 オクタワーズ野幌イーストタワー
階建
9階
最寄駅
野幌駅徒歩22分
総合
51
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
オクタワーズ野幌イーストタワーの概要
北海道江別市に位置し、野幌駅から徒歩22分の距離に建つ「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、1991年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は72室となっており、その広さは22㎡から24㎡の1DKが中心で、価格帯は100万円から260万円まで幅広く対応していますが、市場での主流は150万円から160万円の範囲です。
適正価格（売却）
北海道江別市の不動産市場を分析した結果、オクタワーズ野幌イーストタワーの売却相場は、エリアの平均価格に比べて高めで、その偏差値は50を記録しています。しかし、過去5年間の市場動向と比較すると、同じ条件の物件価格が42%上昇している中、本マンションは4%の価格下落が見られます。現在の平均販売価格は168万円であり、AIが算出した223万円との差異から、売却にはさらなる市場分析が必要となるでしょう。
将来性
築33年の「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、地域の平均築年数に準じた物件であり、駅からの距離も含めて将来性の偏差値は54と、地域平均を1ポイント下回ります。しかし、将来的な開発計画や地域の人口動向などを考えると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できるかもしれません。
環境満足度
「オクタワーズ野幌イーストタワー」周辺は、環境面で一定の評価がなされており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、最寄りの交番までは徒歩10分以上かかることから治安面の懸念が指摘されています。それでも、近隣に江別市立大麻泉小学校があり、地盤が固く洪水リスクも低いことから、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。
23位
サーム高砂参番館
偏差値
51
価格
680万円〜1,190万円
物件名
サーム高砂参番館
築年月
1993年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
北海道江別市上江別西町56-8 サーム高砂参番館
階建
5階
最寄駅
高砂（北海道）駅徒歩14分, 江別駅徒歩22分, 野幌駅徒歩28分
総合
51
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
サーム高砂参番館の概要
サーム高砂参番館は、北海道江別市上江別西町に位置し、1993年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は93戸あります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で展開し、販売価格レンジは680万円から1190万円です。最寄りの高砂駅から徒歩14分という好立地にあり、江別駅や野幌駅へのアクセスも良好で、利便性の高い生活が期待できます。
適正価格（売却）
北海道内の中古マンション市場において、サーム高砂参番館の適正価格は平均偏差値46に対して44と評価されており、周辺の物件と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均42％の上昇を見せていますが、サーム高砂参番館は2％の価格上昇に留まっており、今回の売り出し平均価格764万円とAIによる適正推測価格1041万円の乖離から、市場価格に対して割安感があると判断できます。
将来性
築31年を数えるサーム高砂参番館ですが、北海道江別市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、立地条件の良さが将来性に対してプラスの評価をもたらしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は59と、地域平均の57を上回る数値を示しており、これからの価値向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
サーム高砂参番館周辺の環境は、治安面で少々懸念があるものの、生活面では医療施設が8件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており日々の暮らしには便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性も評価でき、教育面では江別市立江別第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。
24位
パーソナルハイツ江別駅前
偏差値
50
価格
570万円〜1,649万円
物件名
パーソナルハイツ江別駅前
築年月
1994年9月
平米数
66平米〜78平米
住所
北海道江別市三条5丁目3-2 パーソナルハイツ江別駅前
階建
11階
最寄駅
江別駅徒歩2分, 高砂（北海道）駅徒歩25分
総合
50
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
パーソナルハイツ江別駅前の概要
パーソナルハイツ江別駅前は、北海道江別市三条5丁目3-2に位置し、江別駅から徒歩2分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月であり、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は570万円から1,649万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でも880万円から980万円の物件が市場に最も多く出回っています。
適正価格（売却）
パーソナルハイツ江別駅前の適正価格について分析すると、北海道の江別市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向に比べ、本物件はやや下落しているものの、売却価格の偏差値は49としており、市場の平均偏差値である46を上回っていることから、将来的な価値はまだポテンシャルを持っていると評価されます。
将来性
今後の将来性においては、パーソナルハイツ江別駅前は築年数が30年を迎えるにあたり、維持管理の状況次第では価値の変動が予想されるものの、駅近の利便性は将来にわたり評価される可能性が高く、周辺環境の発展次第で将来性の偏差値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、パーソナルハイツ江別駅前周辺には公安の観点から交番が101m以内にあり、また医療施設が充実している点や、教育施設として江別市立江別第一小学校が近いという点が好評価の要因であり、ハザードマップの情報によれば地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が比較的低い地域とされています。
25位
のっぽろシティハウスC棟
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
のっぽろシティハウスC棟
築年月
1994年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
北海道江別市東野幌本町7 のっぽろシティハウスC棟
階建
15階
最寄駅
野幌駅徒歩7分, 高砂（北海道）駅徒歩21分
総合
50
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
のっぽろシティハウスC棟の概要
北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスC棟」は、駅近で利便性が高く、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1,050万円から1,980万円で取引されており、中心価格帯は1,300万円から1,480万円で、全119室の15階建てのマンションとして1994年に竣工しました。
適正価格（売却）
のっぽろシティハウスC棟は、北海道江別市の同区域の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率42%に対し、11%の価格下落を示しており、マンション市場データに基づくAIの推測では適正価格が約1,646万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1,343万円となっているため、現時点では売却には向かない時期であると評価されています。
将来性
建築から30年が経過したのっぽろシティハウスC棟は、その築年数は地域の平均と一致していますが、野幌駅からの徒歩7分の距離という優れたロケーションに加え、AIによる将来性評価で51ポイントを獲得していることから、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
のっぽろシティハウスC棟周辺の環境は、治安を担保する交番が63メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、生活に便利な立地です。さらに、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。
26位
ニコルハイツ野幌
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,280万円
物件名
ニコルハイツ野幌
築年月
1995年12月
平米数
75平米〜93平米
住所
北海道江別市野幌町59-1 ニコルハイツ野幌
階建
14階
最寄駅
野幌駅徒歩3分, 高砂（北海道）駅徒歩19分
総合
49
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ニコルハイツ野幌の概要
ニコルハイツ野幌は、北海道江別市に位置し、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたる広さの住戸を有する14階建てのマンションで、野幌駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。築年数は1995年12月で、全69室の落ち着いた住環境を提供しており、現在の売出価格は1,180万円から1,280万円となっていますが、市場動向を反映した適正価格としては1809万円が推測されるため、将来的な価値上昇の余地を持つ物件と言えます。
適正価格（売却）
北海道江別市の中古マンション市場では、過去5年間で平均42％の価格上昇が見られましたが、ニコルハイツ野幌はこれに反して3％の価格下落が見られます。これは、市場平均偏差値46に対して37という物件の価格評価に表れており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1809万円に比べると、売り出し価格が平均1197万円と低めに設定されていることから、購入者にとってはお得に購入できる可能性があります。
将来性
ニコルハイツ野幌は、築年数が平均より1年若く29年という状態で、総合的な将来性の偏差値は55と、地域平均の50を上回っています。駅近立地であり継続的な利便性を享受できるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に通勤や通学の利便性を重視する層に適しています。
環境満足度
ニコルハイツ野幌の周辺環境はライフステージに合わせた充実したインフラが整っており、治安の面では交番が336m以内にあり、また医療施設が43件、スーパー9件、コンビニ8件と日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、周辺には江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が立地していることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
27位
サーム野幌駅(A棟･B棟)
偏差値
49
価格
630万円〜1,798万円
物件名
サーム野幌駅(A棟･B棟)
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜91平米
住所
北海道江別市東野幌町1 サーム野幌駅(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩5分, 高砂（北海道）駅徒歩12分
総合
49
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
サーム野幌駅(A棟･B棟)の概要
サーム野幌駅(A棟・B棟)は北海道江別市東野幌町に位置し、平米数73㎡の3LDKが630万円から、91㎡の4LDKが最大1798万円までの価格帯で提供されており、主な価格層は900万円〜1080万円です。築年は1994年3月で、総戸数440室の11階建てとなっており、最寄りの野幌駅までは徒歩5分でアクセスでき、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
サーム野幌駅(A棟･B棟)は、過去5年間の江別市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、14％値下がりという現象を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1202万円に対して、売り出し平均価格が1036万円であるため、現段階では売り時とは言い難い状況です。
将来性
築年数が30年で江別市の類似価格帯の平均築年数と一致するサーム野幌駅(A棟･B棟)は駅近でアクセスの良さを誇りますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は51と、同エリア平均よりも低く、大規模なリニューアルや再開発が期待される場合に価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
サーム野幌駅(A棟･B棟)の環境は、治安面で553m以内に交番があり安心です。また、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃い、江別市立東野幌小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地域性が、住む場所としての満足度を高めています。
28位
サーム野幌2番館
偏差値
48
価格
600万円〜1,530万円
物件名
サーム野幌2番館
築年月
1996年1月
平米数
73平米〜95平米
住所
北海道江別市東野幌本町35-1 サーム野幌2番館
階建
11階
最寄駅
野幌駅徒歩10分, 高砂（北海道）駅徒歩24分
総合
48
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サーム野幌2番館の概要
サーム野幌2番館は、北海道江別市東野幌本町35-1に所在し、平成8年竣工の全132戸から成る11階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKで構成され、価格帯は600万円から1530万円まで幅広いが、平均的な価格帯は1150万円前後です。
適正価格（売却）
この地域のマンション価格の傾向を差し引いても、サーム野幌2番館の平均販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1343万円に比べ1128万円と控えめであり、適正価格偏差値46という評価は購入には適しているが、売却には不向きであることを意味しています。
将来性
築年数28年と近隣物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好なサーム野幌2番館は、将来性偏差値47を記録しており、今後の価値増加の可能性を示唆していますが、地域平均と比べると若干低めです。
環境満足度
サーム野幌2番館の立地環境は、治安の良さを示す交番の近接性、生活利便性を高めるスーパー2件、コンビニ7件の存在、そして江別市立野幌若葉小学校の近くという教育環境の良さが強みであり、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度偏差値53に大きく寄与しています。
29位
セントラルハイム
偏差値
48
価格
650万円〜1,290万円
物件名
セントラルハイム
築年月
1995年8月
平米数
80平米〜80平米
住所
北海道江別市四条5丁目6 セントラルハイム
階建
11階
最寄駅
江別駅徒歩5分, 高砂（北海道）駅徒歩26分
総合
48
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
セントラルハイムの概要
セントラルハイムは北海道江別市に位置し、最寄りの江別駅から徒歩わずか5分という利便性の高い11階建てマンションで、1995年に完成した物件であり、31室があります。広さはすべて80㎡で、間取りは3LDKまたは2SLDKが用意されており、現在市場に出されている中古マンション価格は650万円から1290万円で、これは地域の同等物件と比較しても妥当な範囲です。
適正価格（売却）
セントラルハイムの適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、機械学習データを基に算出された推定適正価格1323万円と比較すると、現在の中古価格帯の最多出現価格1170万円から1230万円はやや低めに設定されていることが窺えます。ただし、北海道江別市内の中古マンション価格が過去5年で約40％の上昇を見せている一方で、セントラルハイムは微減傾向にあり、投資としての売り時を見極める知識が求められます。
将来性
築年数が29年とやや経過しているセントラルハイムですが、北海道江別市内の類似物件と比較して特に大きな劣化が見受けられるわけではなく、今後リフォームや再開発の可能性を含めた将来性を秘めています。そのため、将来性の偏差値は49ポイントとなっており、市場の平均とほぼ同等ですが、交通の便の良さや周辺の開発状況によっては価値向上の余地も考えられます。
環境満足度
セントラルハイムの環境満足度は、治安が良好であること、医療施設や教育機関が充実しており、地盤が安定していることなどから評価が高く、具体的には交番が徒歩約3分の位置にあり、周辺には病院が15件、コンビニ3件が利用可能で、江別市立江別第一小学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。また、自然災害のリスクが低いことも住む上での安心感を提供しています。
30位
のっぽろシティハウスD棟
偏差値
48
価格
1,080万円〜1,590万円
物件名
のっぽろシティハウスD棟
築年月
1995年1月
平米数
74平米〜88平米
住所
北海道江別市東野幌本町7 のっぽろシティハウスD棟
階建
15階
最寄駅
野幌駅徒歩7分, 高砂（北海道）駅徒歩22分
総合
48
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
のっぽろシティハウスD棟の概要
北海道江別市東野幌本町に位置するのっぽろシティハウスD棟は、野幌駅から徒歩わずか7分という立地の良さを持つ15階建てのマンションで、総戸数120戸の充実した居住環境を提供しています。築年月は1995年と比較的歴史がありながらも、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1,080万円から1,590万円の幅で市場に出ており、平均的な価格帯は1,180万円代で推移しています。
適正価格（売却）
のっぽろシティハウスD棟は、近年の北海道江別市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、平均売却価格が1,557万円の予測に対して、実売価格が1,220万円となっているため、現市場においてはやや割安感があります。築年数を考慮した価格帯であるものの、市場の傾向に合わせて将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあり、投資目的の購入者にとっても注目の物件と言えるでしょう。
将来性
築29年を迎えるのっぽろシティハウスD棟は、維持管理が行き届いた建物であり、周辺のマンションと比較しても築年数が若干若いことが魅力です。駅チカの利便性と地域の発展により、将来的な価格上昇が期待できるエリアに位置しており、偏差値48と市場平均とほぼ同等の将来性評価を獲得しています。このことから、居住用途だけでなく、中長期の資産価値の観点からも投資対象としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つのっぽろシティハウスD棟は、最寄りの交番まで徒歩2分という安心感があります。また日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、快適な生活を支えます。地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、自然災害へのリスクも低減されています。加えて、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
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