新潟県新潟市中央区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西堀通タワーの概要

グランドメゾン西堀通タワーは新潟市中央区西堀通6番町に位置し、新潟駅から徒歩圏内の立地にある2009年築のタワーマンションです。総戸数168戸、最上階は29階で、市街地を一望できる洗練されたライフスタイルを提供します。52㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。市場に出される価格は1840万円から5300万円の範囲で、平均取引価格は約3000万円台となっており、都市型生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における、グランドメゾン西堀通タワーの価格は適正と言えるでしょう。過去5年間の地価推移を見ると、周辺マンションは平均で4%の価格上昇を見せていますが、このタワーマンションはそれを大きく上回る24%の高騰率を記録しています。適正推測価格約3047万円に対し、現在の売出し平均が3070万円という点から、価格の妥当性もあり、投資や居住を検討している方にとっては積極的に検討すべき物件です。

将来性

グランドメゾン西堀通タワーの将来性は、築年数がエリア内で比較しても相対的に若く、維持管理状況も良好であることが評価され、偏差値77と予想以上に高い将来性を秘めています。鉄筋コンクリートの堅牢な構造で市街地の景観も楽しめるため、中長期的な価値と魅力を持続していくことが期待され、今後の市場での評価上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドメゾン西堀通タワーは、最寄りの交番まで徒歩わずか93mと、安心の立地条件を誇ります。さらには69件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。自然災害リスクも低く、近隣には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校など優良な教育機関が存在し、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

トーカンマンション東堀の概要

トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。

アーバンプレイス萬代橋の概要

アーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩わずか13分の利便性を誇る19階建てのマンションで、63㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1500万円となっており、築15年を迎えるこの地域のランドマーク的存在です。

適正価格（売却）

推定される適正市場価格として5202万円とAIによる分析がありながら、平均売出価格が5855万円と表示されるアーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区の相場より高めに設定されており、現在売り出されている物件は市場価値を反映した価格での早期売却が期待できるとされています。

将来性

新潟市中央区の他のマンションと比べて築年数にやや古さが見られますが、新潟駅へのアクセスの良さや周辺の再開発の進展により、将来性の偏差値は47ポイントとなっており、これからの価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンプレイス萬代橋は、安心の生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が325m以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、南万代小学校や宮浦中学校など教育施設も近くに位置しています。ハザードマップにも掲載されているように洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

Dクラディア南万代の概要

新潟県新潟市中央区幸西4丁目の閑静な住宅地に位置するDクラディア南万代は、新潟駅から16分という利便性と、築20年を迎えたがしっかりとした管理のもと保たれた美しさを兼ね備えた6階建てマンションで、全46室の3LDKを標準とした72㎡の居住空間が22,800,000円から25,800,000円で販売されており、市場とのバランスを考慮したうえで理想の都市生活を求める方々におすすめの物件です。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場では、近年5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、Dクラディア南万代は3%の上昇率を示し、AIによる適正価格推定額が21,970,000円と評価されている一方で、現在の平均販売価格が25,130,000円であるため、適正価格よりも高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込むことができる可能性が高いと分析されています。

将来性

新潟市中央区では平均と同じ築年数を持つDクラディア南万代は、新潟駅からの徒歩16分という距離の割に将来性評価が高く、同エリア中古マンションの平均偏差値51に対して64という結果が出ており、周辺の開発動向やアクセスの向上などが見込まれることから、長期的に価値が保たれる可能性が推測されています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤のしっかりした地域に立地しています。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関も近隣にあり、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

アパガーデンプレイス新潟駅の概要

新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。

将来性

アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。

ライズ万代タワーの概要

ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

寄居マンションの概要

「寄居マンション」は、新潟市中央区西大畑町に位置し、1971年築の9階建てで総戸数30戸のマンションであり、平米数は53㎡から56㎡の間で、販売価格帯は600万円から1380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

寄居マンションの適正価格は、近隣市場価格の傾向を反映した偏差値66を持ち、AIによる推定価格785万円に対して、実際の売出し価格が平均1028万円であるため、売主にとっては売却の適時と見られています。

将来性

築53年の寄居マンションは、将来性の観点で見ると、偏差値49を記録しており、新潟市中央区の平均的なマンションよりも若干見劣りするものの、長期居住には十分な潜在能力をもつ物件であると考えられます。

環境満足度

治安、教育施設の充実、自然災害へのリスクが低いなど、寄居マンション周辺の環境は総合的に評価されており、偏差値52を超える満足度を示しています。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの概要

エイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟市中央区米山3丁目に位置し、新潟駅まで徒歩8分の利便性の高い環境にある2005年竣工の14階建てマンションで、総戸数110戸、広さは63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,990万円から4,398万円となりますが、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に25,900万円から27,900万円の帯が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション新潟駅南ロゼアの価格帯は、地域の市場価格に比べて適正な水準に設定されていますが、近年の新潟市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均3％の価格上昇が見られた中、本物件はそれを上回る21％の高騰を遂げており、マンションマーケットがAI技術で推測した適正価格の2,632万円と比較すると、平均売り出し価格の2,670万円はほぼ妥当な水準であり、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築年数が19年のエイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟県新潟市中央区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若干少なく、近年の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住を考える方に適していますし、将来的な資産価値の見込みも高いことから、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る75の偏差値を記録しています。

環境満足度

生活利便性だけでなく、安全性にも配慮されたエイルマンション新潟駅南ロゼアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には64件の医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによる評価も高く、新潟市立笹口小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス西大畑(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に立地するサーパス西大畑(A棟・B棟)は、白山駅から徒歩21分というアクセスに加え、14階建ての安定した構造で86室が用意され、築年月は2000年4月となっています。広さは71㎡から93㎡の間で展開されており、3LDKや4LDKの間取りが豊富であり、市場だと1980万円から3198万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、総合の売却偏差値が55と新潟市中央区の平均よりも高く、適正価格の偏差値は63に達していることから、価値がある物件と判断されます。新潟市中央区で類似の物件が過去5年間で3％の価格上昇を見せる中、9％値下がりしているのは、2284万円というAIによる推定適正価格に対して、2482万円の現行売出し平均価格があるため、売主に有利な価格設定が可能です。

将来性

将来性の観点では、築24年を迎えるサーパス西大畑(A棟・B棟)は、同区内の他マンションに比べて僅かに年数が経っており、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均値を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、新潟市中央区は引き続き開発が進む地域であり、交通インフラの改善や環境整備が期待されるため、長期的に見れば再評価の可能性も存在します。

環境満足度

環境の面から評価すると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、生活に便利な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、犯罪への安全性も高いとされる近隣の交番まで268mという好立地です。ハザードマップから見ても地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低下しているほか、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

メゾン･ド･リエスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「メゾン・ド・リエス」は、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に建てられた7階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は72室です。サイズは18㎡から20㎡の1Kが主で、中古市場における価格帯は300万円から450万円となっており、このエリアでの生活をスタートさせる人に適した価格となっています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における「メゾン・ド・リエス」の価格は、周辺の物件に比べて適正な水準にあります。現在の市場価格は平均を2ポイント上回る偏差値54を示しており、このエリアでは過去5年間で物件価格が平均3％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せています。AI分析によると、適正推測価格は338万円とされており、現在の平均的な売り出し価格391万円と比べて高めの設定であると評価されています。

将来性

築33年という「メゾン・ド・リエス」は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若い部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較してもかなり高い評価であり、駅からの距離や周辺の開発状況を勘案しての結果となっています。

環境満足度

「メゾン・ド・リエス」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、安全性が高いこと、生活面では病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い満足度が期待されます。公的なハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、新潟市立紫竹山小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション新潟古町の概要

「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟県新潟市中央区古町通2番町に位置し、1992年9月に竣工した歴史を持つ13階建のマンションで、96戸の居住空間が提供され、広さ20㎡の1Kから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1990万円に設定されており、多くのバリエーションを提供しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした「ライオンズマンション新潟古町」の評価では、適正価格の偏差値は58で平均を上回り、新潟市中央区の不動産市況を鑑みた現在の売り出し価格は平均748万円に対し実際の売り出し価格は861万円となっており、投資としての魅力が高まる兆しを見せています。

将来性

築30年を超える「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟市中央区内の状況と比較して築年数が若く、将来性偏差値は59と評価されており、この地域における他の物件と比べても有望な投資先と見なされています。

環境満足度

地元の住民からの評価も高く、治安の良いロケーションに警察の交番が至近距離にあり、また、生活利便施設が充実しており、近隣に61軒の医療機関、3軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アパガーデンピア万代の概要

「アパガーデンピア万代」は新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2000年5月築の8階建てマンションです。全24室のこのマンションは58㎡の2LDKが1920万円から、最大87㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、築22年を経過しているにも関わらず、その立地と建物の品質が評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンピア万代の売出し価格は、新潟市中央区内の中古マンション市場の動向を分析し、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1967万円に対して、平均価格が約2227万円となっており、これは周辺物件の平均偏差値52に対して67と高い評価を受けています。新潟市の不動産価格が過去5年で3％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価格が安定していますが、今後の市場動向を見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えた「アパガーデンピア万代」の将来性は、AIによる偏差値58を記録しており、新潟市中央区内での平均値52から見ても、その駅近や建築品質の良さが評価されています。駅近の利便性や安定した価格推移を考慮すると、中長期的な視点で見ても価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

アパガーデンピア万代の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さを示す交番の近さや、61件の医療施設、各種ショッピング施設の充実度を鑑みれば、日常的な生活利便性は非常に高く評価できます。また、国の公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには新潟市立南万代小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因です。

リヴィエール万代の概要

リヴィエール万代は新潟県新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩13分の好立地にある1990年6月築の15階建てマンションで、広さは99㎡〜116㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。施設は総戸数27戸で、新潟市内の中古マンション市場における価格は2000万円から3500万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リヴィエール万代の中古価格は2000万円〜3500万円であり、新潟市中央区のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は72と高めで、地域の平均価格推移と比較して価値が維持されていることを示しています。そのため、現在の売り出し価格が2521万円平均となっており、適正推測価格2174万円に対して高く設定されていることから、売却するには適した時期と言えます。

将来性

リヴィエール万代は築34年が経過していますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は同一エリアの平均と同等の53ポイントをマークしています。この数値は、新潟市中央区の他の物件と比較しても競争力を保ちながらも長期的な価値を持続する可能性を示唆しています。

環境満足度

リヴィエール万代の環境満足度は偏差値38となっており、病院の数や治安の良さ、学校へのアクセスなどの点で住民の生活の質が高いことがうかがえます。交番が徒歩5分圏内にあり、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も近く、適度な商業施設の存在が住みやすさを支えています。

アップルガーデンイーストの概要

新潟県新潟市中央区川岸町にある「アップルガーデンイースト」は、白山駅から7分という利便性高い立地にあり、2007年竣工の14階建て総戸数193戸のマンションで、52㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は1560万円から4200万円と幅広いニーズに対応しており、市内でも特に人気のあるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アップルガーデンイースト」の平均売り出し価格は約2761万円で、新潟市中央区内の同条件物件の価格動向を分析した結果、当マンションは平均価格から見てやや高めの偏差値55を記録していますが、過去5年間の3%の価格上昇率に対し7%の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されていると考えられます。

将来性

築17年のアップルガーデンイーストは、新潟市中央区の同規模マンションと比べて比較的新しい物件であり、駅に近いことや、将来性偏差値が70とエリア平均を大きく上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地のマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番までの距離473m、病院35件、スーパー2件、コンビニ6件の充実した生活環境、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校の近隣に立地しており、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値38をマークし、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

ダイアパレス古町(新潟市)の概要

ダイアパレス古町は、新潟市中央区の商業地として知られる古町通に立地し、白山駅から徒歩15分、新潟駅からは徒歩30分の距離に位置する10階建てのマンションです。総戸数50戸のこのマンションは1987年5月に竣工し、現在では26㎡の1DKが約450万円から、67㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、特に980万円から1290万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス古町の適正価格評価は、新潟市中央区のマンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値60を記録しています。同エリアにおける他の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、売出し中の物件の平均価格が1142万円となっており、マーケットの推測適正価格1001万円に比べて、現在は売り時の市況であることが見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス古町ですが、その将来性は偏差値57と同地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。この地域は利便性が高く再開発も進んでいるため、長期的な価値の維持が期待されており、駅からやや距離があるものの、市街地へのアクセスや地域基盤の発展が見込まれることで、将来的な価値上昇が予測されます。

環境満足度

ダイアパレス古町の環境満足度は偏差値47となっていますが、治安の面では137m以内に交番があり安全性が高い点、また生活便利性では周辺に病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が存在していること、そして自然災害リスクが低い地形であることが評価されています。さらに、新潟市立白山小学校や新潟市立寄居中学校といった教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス水島町の概要

ダイアパレス水島町は、新潟県新潟市中央区水島町に位置する、1989年築の9階建てマンションで、106戸の居住空間を提供し、広さは40㎡の1LDKから118㎡の5LDKまで多様なプランがあります。新潟駅から徒歩わずか13分という立地条件のもと、価格は700万円から最高3430万円の範囲で、最も売買が活発な価格帯は1299万円から2000万円です。この地域での穏やかな物価の変動を反映し、居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場データを基にしたダイアパレス水島町の価格分析では、この地域の中古マンション市場価格の平均偏差値を上回る60を記録し、適正価格の推測値は1792万円です。しかし、現在の平均売出価格が1936万円となっており、市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

建築から約35年が経過しているダイアパレス水島町は、築年数の面では新潟市中央区の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値は49となっており、駅近であることを考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待されます。特に新潟市立南万代小学校といった教育施設が近くにあることも価値を高める要因の一つです。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さの三拍子が揃うダイアパレス水島町の環境満足度は、治安を保つ交番から650mの距離にあり、病院45件、スーパー3件、コンビニ14件が生活圏内にひしめき、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアである点が評価され偏差値は53を獲得しています。このような環境は、安心して生活できる場所を求める居住者にとって非常に魅力的でしょう。

シティタワー新潟の概要

シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。

適正価格（売却）

シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。

シティタワー西堀の概要

新潟市中央区西堀通に位置し、2005年に建設された「シティタワー西堀」は20階建てのタワーマンションで、総戸数95室、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出価格は2380万円から4000万円で、特に2990万円から3000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シティタワー西堀の物件価格は新潟市中央区内の市場と比較して偏差値60と評価され、周辺の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、本物件は3%下落している現状で、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2854万円と比較して現在の平均売出価格3007万円であり、売り時であると言えます。

将来性

築19年のシティタワー西堀は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩18分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣警察署まで355mという立地、64の医療施設や15のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度は偏差値47と評価されており、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校などの教育施設も充実しています。

サーパス関屋の概要

新潟市中央区関新に位置する「サーパス関屋」は、新潟県の豊かな自然と都市生活が融合するエリアにあり、1999年竣工の14階建てマンションで総戸数52戸、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1480万円から3090万円で、最寄りの関屋駅から徒歩10分という好立地を持つ物件です。

適正価格（売却）

「サーパス関屋」の売り出し中の物件について、市場データを基にしたAIの分析によると、新潟市の中古マンション市場の平均価格に対して9％の価格下落を示し、適性とされる価格1731万円に対し、現在の平均売出価格は1880万円であり、市場の傾向から見て売り時と判断され、適正価格の偏差値は60で価格に対してポジティブな評価がされています。

将来性

築25年を迎えた「サーパス関屋」は、エリア内の他の物件と比較しても若干の上位に位置し、新潟の中心部へのアクセスの良さや、施設の整った住環境が将来的な価値を左右する要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均を下回っていますが、そのポテンシャルは地域の発展とともに高まることが予想されます。

環境満足度

「サーパス関屋」の環境は利便性と安全性を兼ね備えており、562m圏内に交番があり、39件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、私立新潟第一中学校へのアクセスの良さなど、居住者の満足度の高い環境が整っており、環境満足度の偏差値は50とされています。

アパガーデンコート弁天公園の概要

アパガーデンコート弁天公園は、新潟県新潟市中央区弁天2丁目に位置し、新潟駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年月が2002年8月の14階建てのマンションです。全68室のこのマンションの面積は76㎡から100㎡の間で、価格帯は2480万円から3680万円となっており、その中でも3LDKが主流です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート弁天公園の売却価格は、新潟市中央区の市場データと比較して適正偏差値66を記録しており、平均的な中古マンション価格よりもやや高値で取引されていることを示しています。近年の市場動向を見ると、このエリアの不動産価格は若干の上昇傾向にあり、アパガーデンコート弁天公園は市場価格を12％上回る2876万円でのオファーがあります。

将来性

アパガーデンコート弁天公園は駅から近く利便性が高く、新潟駅周辺の生活インフラが整っており、将来的にも安定した需要が見込まれますが、築年数が22年を数えるため、将来性の偏差値は平均的な50と評価されています。新しい物件が増えることで競争が激しくなる可能性がありますが、立地が優れているため、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

アパガーデンコート弁天公園の環境満足度は偏差値42とやや低めですが、300m以内に交番があり、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地です。更に、地域のハザードマップでも安全なエリアとされており、洪水や高潮のリスクが低いことも住民の安心感を高めています。

関屋ハイツの概要

関屋ハイツは新潟県新潟市中央区関屋下川原町に位置し、白山駅から徒歩わずか11分という好立地にある6階建てのマンションで、1972年10月の竣工以来、地域の住環境として利用されており、48㎡の3DKが約190万円から、52㎡の3DKが最大約1390万円までの幅で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場を考慮した場合、関屋ハイツの売却偏差値は54と見られ、これは市場平均よりもわずかに高い水準にありますが、築年数の経過と共に価格帯は変動する可能性があり、売却を考える場合には市場の動向に注目し、価格の見直しを検討する必要があります。

将来性

関屋ハイツは築50年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は50とエリア平均に比べて劣るものの、駅近の利便性や新潟市内の成長に伴う市場動向によっては、リノベーションや再開発の潮流により評価が見直される可能性も残されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番まで209mという距離は、住民にとって大きな安心感を提供します; さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性の高さ、そして教育環境の整備ぶりが、この地域での生活をより快適なものにしています。

ベルカナン新潟駅南の概要

ベルカナン新潟駅南は新潟県新潟市中央区笹口2丁目に位置し、新潟駅徒歩4分の好立地にある2006年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1880万円と、新潟市中央区の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルカナン新潟駅南の適正価格は、新潟市中央区の平均的な中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に価値が下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1522万円に対して、現在の売り出し平均価格が1670万円と価格設定されているため、資産価値を高く保ちながらの売却が見込める物件です。

将来性

築18年のベルカナン新潟駅南は、同区域の平均より新しく、近隣の発展や駅近という立地を考慮すると、将来性の評価は偏差値51とエリア平均と同等であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

ベルカナン新潟駅南は、治安が良いことで知られる新潟市中央区に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

ローズベイマンションの概要

ローズベイマンションは新潟市中央区堀之内南に位置し、新潟駅から徒歩20分にある築44年の8階建てマンションで、広さ62㎡から69㎡の間に価格帯530万円から1590万円で取引されており、この価格帯は、同区域における中古マンション市場の中でも競争力を保ちつつ、購入希望者へのアクセスしやすい範囲にあることを示しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場における動向を考慮した際、ローズベイマンションは推定適正価格（867万円）を上回る963万円の平均売出価格を記録しており、近年の価値上昇率は同区域平均を超える6%を達成し、売却に際してポジティブな位置づけがされています。

将来性

新潟県新潟市中央区における老朽化や立地条件を総合的に分析すると、ローズベイマンションはAIによる予測モデルで将来性が高いと判定されており、その偏差値は62ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ローズベイマンションの環境満足度は周辺施設の充実度によって支えられており、交番の配置はやや離れた879mも、医療施設43件やスーパー3件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が周囲に集中しているため都市生活に対する利便性は高く、新潟市立上所小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

新潟ダイカンプラザ遊学館の概要

新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。

ダイアパレス川端町の概要

「ダイアパレス川端町」は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、平成17年(2005年)に完成した高層14階建ての住宅で、総戸数105戸から成り立っており、様々なライフスタイルに対応する57㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの間取りが揃っており、希望に応じた住空間を提供しています。新潟駅と白山駅の双方にアクセス可能で、比較的新潟市の中心部に近い立地であることから、ビジネスやレジャーにも便利なロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は1,780万円から5,100万円と幅広く、市場平均と比較して適正価格の偏差値は67と高めであり、新潟市中央区の中古マンション市場において価格のバランスが良好であることを示しています。また、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の物件価格の平均が上昇する中で、この物件は若干価格が下落していることから、バリュー購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

ダイアパレス川端町の将来性を示す偏差値は52と平均的であり、築19年という年数を経過しているものの、新潟市中央区の平均築年数と比較して特に古いというわけではなく、継続的なメンテナンスと地域の発展により、安定した住環境が保たれる見込みです。駅からの距離は少し離れていますが、それを補う十分な住環境とサービスがこのエリアには備わっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高いことがダイアパレス川端町の大きな利点として挙げられ、382m以内に交番があり、病院や商業施設が充実している点もポジティブな要素です。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心の地域であり、自然災害からのリスクが低いことも魅力の一つです。

パレスマンション多門の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「パレスマンション多門」は、新潟駅から徒歩23分の距離にある1985年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数56室、1DKの33㎡から2LDKの66㎡までの多様な間取りが揃っており、販売されている物件は390万円から1,380万円の範囲で、この地域のマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率2％に対しても堅調な価値を保っている「パレスマンション多門」は、マンションマーケットAIによる適正推測価格797万円を基にした比較で、現在の平均売り出し価格824万円が、市場における妥当な価格であることを示しており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築39年の実績を持つ「パレスマンション多門」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る偏差値59を記録していることから、中長期的な視点に立っても安定した価値が期待でき、新潟駅からの距離がある点を差し引いても投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

「パレスマンション多門」の所在地は、新潟市立新潟小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。治安面では交番が近く、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度は高く評価されるポイントとなっています。

ダイアパレス市役所前の概要

ダイアパレス市役所前は、新潟市中央区学校町通1番町に位置し、白山駅から徒歩12分の距離にある、築年月2014年10月の比較的新しい11階建てマンションです。物件の規模は40室あり、提供されている住戸は57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで多様で、価格は2,030万円から4,600万円の間で、市場データに基づく平均価格は3,290万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場動向を鑑みると、ダイアパレス市役所前の売却価格は適正と考えられます。この地域の5年間の価格上昇率が平均2％であるのに対し、当該物件は3％の上昇を見せており、AIによる価格推測では3,208万円が妥当と判定されているにもかかわらず現在の平均売出し価格は3,246万円で、市場価格よりもわずかに高いですが、物件の状態や立地を考慮すると適正価格帯であると評価できます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値59と高評価を受けており、新潟市中央区内で同等の価格帯の物件と比べても築年数が若く位置的にも駅から近いことが評価されています。新潟市の都市開発や将来的なインフラ整備の計画を踏まえると、中心部へのアクセスの良さは将来の資産価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

ダイアパレス市役所前周辺の環境は、治安の面で交番が99mと至近距離にあり、安心感があります。さらに医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っており、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校など教育機関も充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ない地域であることから、環境面においても高い評価を得ています。

ダイアパレス鐙の概要

ダイアパレス鐙は、新潟県新潟市中央区鐙2丁目に位置し、新潟駅から徒歩約17分とアクセスしやすい立地の5階建てマンションです。1997年10月に竣工された本物件は、総戸数49室を誇り、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。市場では980万円から2590万円の価格帯で取引されており、新潟市の中古マンション市場における適正価格帯での提供がされている状況です。

適正価格（売却）

ダイアパレス鐙の価格帯は980万円から2590万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格偏差値は58であり、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。新潟県新潟市中央区の不動産価格動向をみると、過去5年で約2%の価格上昇が見られる中、ダイアパレス鐙は13%の価値向上を遂げており、マンションマーケットが推測する適正推測価格1696万円に対して、現在の平均売出価格は1820万円程度となっており、市場価値を反映した売り時と言えます。

将来性

築年数27年のダイアパレス鐙は、新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して若干新しい傾向にあります。立地が駅から17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。新潟駅近辺の発展や市街地の拡大を考えれば、長期的な視点で見ると、立地のデメリットが改善される可能性があり、投資としての魅力が高まることも考えられます。

環境満足度

ダイアパレス鐙の環境側面では、治安の面で最寄りの交番が886m離れており、他の物件と比較して若干不利な面があるものの、近隣に病院が27件、スーパーが4件、コンビニが8件という生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境面での満足度は非常に高いと言えます。

エクセレント上所1番館の概要

「エクセレント上所1番館」は、新潟県新潟市中央区上所2丁目に位置し、関屋駅まで徒歩24分、白山駅まで徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数46戸、築年月は2002年1月、提供されている住居の広さは62㎡から86㎡で、価格帯は1380万円から2980万円となっており、近隣の生活環境や施設の充実度を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレント上所1番館の売出し中の物件価格は、新潟市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格に近い設定がされており、売却偏差値では65ポイントと平均を13ポイント上回っていますが、過去5年間で約13％価格が下落しているため、適切な売り時を見極めることが求められます。

将来性

築22年を数えるエクセレント上所1番館は、エリア内の同価格帯の物件に比べると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが影響し、将来性の偏差値は43とエリア平均を9ポイント下回っています。

環境満足度

エクセレント上所1番館周辺は、交番が徒歩距離内にあり安全性が高く、生活に必要な病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っていることから日常生活に便利であり、国が公開するハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いため、安心して住める環境が整っていることが環境満足度の偏差値48に表れています。