香川県高松市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファガーデン桜町
香川県/高松市
サーパス桜町
香川県/高松市
サーパスシティ番町イーストテラス
香川県/高松市
コルソグロワール天神前
香川県/高松市
ロイヤルガーデン栗林公園前
香川県/高松市
香川県高松市において「日勤管理」という特徴をもつ中古マンション市場は、現在までに296棟が存在し、その市場は非常に活発です。昨年1年間で売り出された物件数は951件に及び、そのうち成約に至った件数は158件に上ります。この成約数は、売り手と買い手との間で適切な価格交渉が行われた結果でしょう。直近1か月を見ても、新たな14件の売り出し物件があることから、高松市の中古マンション市場の活発さをうかがい知ることができます。「香川県高松市 日勤管理」の中古マンションの平均価格は1344万円となっており、890万円から1380万円の価格帯が最も取引されているというデータがあります。特筆すべきは、価格の上限と下限です。最も高価な中古マンションは、クラント栗林公園という物件で、栗林町1丁目7-2に位置し、価格は6200万円（147.49平米）となります。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、アルファ西宝町で、西宝町1丁目5-27に位置しており、価格は120万円（18.20平米）です。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格は約13%もの高騰を見せており、坪単価平均は58万円から66万円へと上昇しています。近年の5年間だけを見ても、同じく約13%の価格上昇が見られ、市場の堅調さが伺えます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「香川県高松市 日勤管理」の中古マンションは偏差値50を記録しており、市区町村別で見るとランキング3位に位置づけられています。買い時と判定された物件は149件に上り、一方で売り時とされる物件も147件あります。売り時と推奨される物件には、例えばアルファガーデン桜町、サーパス桜町、サーパスシティ番町イーストテラスといった名が挙げられます。本記事を通じて、高松市における中古マンションの現状と将来性についてお伝えしました。ご自身の物件の売却を検討されている方は、市場の傾向やタイミングを見極めながら、よりよい売却が行えるよう慎重に進めてください。私たちマンションマーケットは、今後も最新の市場データを基に高松市の不動産市場動向を分析し、みなさまの不動産取引に役立つ情報を提供していきます。
香川県高松市において「日勤管理」という特徴をもつ中古マンション市場は、現在までに296棟が存在し、その市場は非常に活発です。昨年1年間で売り出された物件数は951件に及び、そのうち成約に至った件数は158件に上ります。この成約数は、売り手と買い手との間で適切な価格交渉が行われた結果でしょう。直近1か月を見ても、新たな14件の売り出し物件があることから、高松市の中古マンション市場の活発さをうかがい知ることができます。「香川県高松市 日勤管理」の中古マンションの平均価格は1344万円となっており、890万円から1380万円の価格帯が最も取引されているというデータがあります。特筆すべきは、価格の上限と下限です。最も高価な中古マンションは、クラント栗林公園という物件で、栗林町1丁目7-2に位置し、価格は6200万円（147.49平米）となります。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、アルファ西宝町で、西宝町1丁目5-27に位置しており、価格は120万円（18.20平米）です。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格は約13%もの高騰を見せており、坪単価平均は58万円から66万円へと上昇しています。近年の5年間だけを見ても、同じく約13%の価格上昇が見られ、市場の堅調さが伺えます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「香川県高松市 日勤管理」の中古マンションは偏差値50を記録しており、市区町村別で見るとランキング3位に位置づけられています。買い時と判定された物件は149件に上り、一方で売り時とされる物件も147件あります。売り時と推奨される物件には、例えばアルファガーデン桜町、サーパス桜町、サーパスシティ番町イーストテラスといった名が挙げられます。本記事を通じて、高松市における中古マンションの現状と将来性についてお伝えしました。ご自身の物件の売却を検討されている方は、市場の傾向やタイミングを見極めながら、よりよい売却が行えるよう慎重に進めてください。私たちマンションマーケットは、今後も最新の市場データを基に高松市の不動産市場動向を分析し、みなさまの不動産取引に役立つ情報を提供していきます。
目次
1
アルファガーデン桜町
アルファガーデン桜町
2
サーパス桜町
サーパス桜町
3
サーパスシティ番町イーストテラス
サーパスシティ番町イーストテラス
4
コルソグロワール天神前
コルソグロワール天神前
5
ロイヤルガーデン栗林公園前
ロイヤルガーデン栗林公園前
6
ロイヤルガーデン伏石
ロイヤルガーデン伏石
7
ダイアパレス番町
ダイアパレス番町
8
アルファステイツ桜町
アルファステイツ桜町
9
桜町ヴィップマンション
桜町ヴィップマンション
10
アルファステイツ太田駅西
アルファステイツ太田駅西
11
ロイヤルガーデン藤塚
ロイヤルガーデン藤塚
12
ジェイシティ中新町
ジェイシティ中新町
13
サーパス木太2
サーパス木太2
14
サーパス桜町第2
サーパス桜町第2
15
アルファガーデン栗林公園
アルファガーデン栗林公園
16
アルファステイツ松縄レインボー通り
アルファステイツ松縄レインボー通り
17
ロイヤルガーデン中央町
ロイヤルガーデン中央町
18
ロイヤルガーデン高松駅南
ロイヤルガーデン高松駅南
19
ロイヤルガーデン県庁前
ロイヤルガーデン県庁前
20
アルファタワー桜町
アルファタワー桜町
21
アルファステイツ栗林
アルファステイツ栗林
22
サーパスシティ番町ウエストテラス
サーパスシティ番町ウエストテラス
23
クラント栗林公園
クラント栗林公園
24
アルファステイツ丸の内
アルファステイツ丸の内
25
サーパス中央町2番館
サーパス中央町2番館
26
ロイヤルガーデン今里
ロイヤルガーデン今里
27
アルファステイツライオン館
アルファステイツライオン館
28
ダイアパレス西内町
ダイアパレス西内町
29
ダイアパレス花の宮
ダイアパレス花の宮
30
サーパス宮脇
サーパス宮脇
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファガーデン桜町
偏差値
65
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
アルファガーデン桜町
築年月
1987年5月
平米数
91平米〜91平米
住所
香川県高松市楠上町2丁目7-14 アルファガーデン桜町
階建
4階
最寄駅
栗林公園駅徒歩5分, 栗林駅徒歩7分, 花園（香川県）駅徒歩12分
総合
65
296 物件中
適正価格
86
296 物件中
将来性
55
296 物件中
環境
満足度
54
296 物件中
アルファガーデン桜町の概要
「アルファガーデン桜町」は、香川県高松市楠上町に位置し、平米数91㎡の2LDKマンションで、栗林公園駅から徒歩5分という好立地にある1987年築の4階建て物件です。2580万円で提供されており、このエリアでは立地や広さを考慮した際に、価格は市場平均を上回るものの、その分利便性や生活環境の良さが反映されている価格と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると「アルファガーデン桜町」は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却価格偏差値86を記録しています。これは、高松市内の中古マンションと比較しても、価格面で優位性があることを意味し、売却時の価値が高い物件であると評価されています。
将来性
アルファガーデン桜町の将来性は、偏差値55と平均を上回る評価を受けており、立地の良さや継続的な需要が見込めるため、長期的な投資先として考えても有望な物件と言えます。築年数が37年でありながらもこの評価は、周辺の整備状況やアクセスの良さが高く評価されているためです。
環境満足度
アルファガーデン桜町は環境満足度も高く、治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。学校が近く、子育て世代にも適した立地であり、津波や高潮のリスクが低い地理的特性も安心感を与える要素となっています。これらの環境面での利点が、偏差値54という高い環境満足度に繋がっています。
2位
サーパス桜町
偏差値
62
価格
1,000万円〜2,330万円
物件名
サーパス桜町
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜98平米
住所
香川県高松市桜町2丁目15-16 サーパス桜町
階建
6階
最寄駅
栗林公園駅徒歩8分, 栗林駅徒歩11分, 三条（香川県）駅徒歩12分
総合
62
296 物件中
適正価格
75
296 物件中
将来性
55
296 物件中
環境
満足度
55
296 物件中
サーパス桜町の概要
サーパス桜町は、香川県高松市桜町に位置し、栗林公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1991年築のマンションであり、平米数は70㎡から98㎡の間で幅広いニーズに対応可能、価格帯は1,000万円から2,330万円で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
サーパス桜町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して分析した結果、平均偏差値51に対し75と高い評価を受けており、特に同規模物件のAI推定価格1,276万円に比べて、実際の平均売出価格が1,715万円となっていることから、売却に関して有利な時期と考えられます。
将来性
築33年であるサーパス桜町は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、地域の他のマンションと比較しても競争力があると言え、特に駅チカであることが将来的な価値維持に貢献する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度においても、サーパス桜町は周辺に治安を守るための交番が近く、また各種生活施設が充実しており、学区として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が位置しているため、家族にとっても安心の住環境となっております。
3位
サーパスシティ番町イーストテラス
偏差値
61
価格
2,450万円〜4,380万円
物件名
サーパスシティ番町イーストテラス
築年月
2010年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
香川県高松市番町5丁目6-38 サーパスシティ番町イーストテラス
階建
13階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩11分, 昭和町（香川県）駅徒歩14分, 瓦町駅徒歩17分
総合
61
296 物件中
適正価格
74
296 物件中
将来性
65
296 物件中
環境
満足度
44
296 物件中
サーパスシティ番町イーストテラスの概要
サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。
適正価格（売却）
サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。
将来性
栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。
4位
コルソグロワール天神前
偏差値
61
価格
500万円〜1,019万円
物件名
コルソグロワール天神前
築年月
1988年3月
平米数
40平米〜78平米
住所
香川県高松市天神前7-16 コルソグロワール天神前
階建
8階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
61
296 物件中
適正価格
54
296 物件中
将来性
61
296 物件中
環境
満足度
67
296 物件中
コルソグロワール天神前の概要
香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。
将来性
将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。
5位
ロイヤルガーデン栗林公園前
偏差値
60
価格
2,450万円〜4,200万円
物件名
ロイヤルガーデン栗林公園前
築年月
2007年2月
平米数
69平米〜112平米
住所
香川県高松市栗林町1丁目9-19 ロイヤルガーデン栗林公園前
階建
14階
最寄駅
栗林公園駅徒歩7分, 栗林公園北口駅徒歩11分, 栗林駅徒歩12分
総合
60
296 物件中
適正価格
64
296 物件中
将来性
62
296 物件中
環境
満足度
54
296 物件中
ロイヤルガーデン栗林公園前の概要
ロイヤルガーデン栗林公園前は、2007年2月に竣工した14階建ての総戸数82戸のマンションであり、香川県高松市栗林町1丁目9-19に位置し、広さは69㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,450万円から4,200万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。このエリアの交通利便性は高く、最寄り駅である栗林公園駅から徒歩7分、他にも栗林公園北口駅と栗林駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン栗林公園前の中古価格は、マンションの市場動向を鑑みると、同地域の平均価格変動率より低く設定されており、適正価格の偏差値は64と高松市内の他物件と比較しても高い評価を得ています。独自のAI評価によると、平均価格は約2993万円で、現在の市場価格はこの推定値に比べてやや高いため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ロイヤルガーデン栗林公園前は築17年が経過しており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等ですが、駅近の利便性や充実した共用施設を考慮すると、将来的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価の偏差値は62と、エリア平均に比べて高く、中長期の投資対象として魅力的な物件であることが示されています。
環境満足度
治安、医療、教育の観点からロイヤルガーデン栗林公園前の環境満足度を見ると、最寄りの交番まで1132mとやや距離がありますが、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップを踏まえた地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスクの低さも評価できます。また、教育施設としては高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れていると言えます。
6位
ロイヤルガーデン伏石
偏差値
60
価格
1,390万円〜2,570万円
物件名
ロイヤルガーデン伏石
築年月
2004年1月
平米数
64平米〜98平米
住所
香川県高松市伏石町2112-9 ロイヤルガーデン伏石
階建
8階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩22分, 太田（香川県）駅徒歩28分
総合
60
296 物件中
適正価格
60
296 物件中
将来性
62
296 物件中
環境
満足度
57
296 物件中
ロイヤルガーデン伏石の概要
香川県高松市伏石町に位置するロイヤルガーデン伏石は、三条駅から徒歩22分にある8階建ての中古マンションで、2004年築の安定した品質を持つ50戸の住宅です。64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでサイズが選べ、1390万円から2570万円と幅広い予算に対応しているため、ファミリー層から単身者までの多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
香川県高松市のマーケットデータに基づくと、ロイヤルガーデン伏石の価格水準は周辺の中古マンションに比べて高い傾向があり、AIが推定する適正価格は平均1931万円である中、現在の平均売出価格が2117万円となることから、この地域での資産価値が高騰していることが窺え、投資としての適切なタイミングでの売却を考慮すべき物件です。
将来性
ロイヤルガーデン伏石は、築20年経過しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、62の偏差値を持つこの物件は、長期的に見た場合に投資価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されており、安心して生活基盤を築くための選択肢となります。
環境満足度
ロイヤルガーデン伏石の周辺環境は、919m以内に交番がないなどの点が挙げられますが、病院が35件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地特性、そして高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。
7位
ダイアパレス番町
偏差値
60
価格
2,690万円〜3,800万円
物件名
ダイアパレス番町
築年月
2001年9月
平米数
80平米〜90平米
住所
香川県高松市番町1丁目2-10 ダイアパレス番町
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩10分, 高松築港駅徒歩11分, 片原町（香川県）駅徒歩11分
総合
60
296 物件中
適正価格
80
296 物件中
将来性
51
296 物件中
環境
満足度
49
296 物件中
ダイアパレス番町の概要
ダイアパレス番町は香川県高松市番町1丁目2-10に位置し、高松駅から徒歩10分の好立地にある2001年竣工の14階建てマンションで、全26室からなります。広さは80㎡の4LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は2690万円から3800万円で、市場データに基づき最も多い価格帯は2862万円から3200万円です。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値は80を記録しており、高松市内の中古マンション市場において機械学習データを基にした平均価格の偏差値51に対して顕著に高い評価を受けています。市場環境を考慮すると、ダイアパレス番町の現在価格は市場の推測価格2667万円に比べて高く、売却のタイミングとして適していることが示唆されます。
将来性
ダイアパレス番町は築年数が23年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅近立地の利便性とAI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、今後も安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
環境面では、ダイアパレス番町は182m以内に交番があり、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49と市場平均に近い水準です。
8位
アルファステイツ桜町
偏差値
60
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
アルファステイツ桜町
築年月
2003年10月
平米数
75平米〜78平米
住所
香川県高松市楠上町2丁目6-45 アルファステイツ桜町
階建
14階
最寄駅
栗林公園駅徒歩7分, 栗林駅徒歩7分, 花園（香川県）駅徒歩11分
総合
60
296 物件中
適正価格
60
296 物件中
将来性
64
296 物件中
環境
満足度
55
296 物件中
アルファステイツ桜町の概要
アルファステイツ桜町は、香川県高松市楠上町に所在し、14階建て全52室のマンションで、2003年10月に築かれ、広さは75㎡から78㎡の間の3LDKで構成されており、価格帯は1,800万円から2,480万円となっており、最寄り駅としては栗林公園駅が徒歩7分、栗林駅が徒歩7分、花園（香川県）駅が徒歩11分に位置しており、通勤や通学、日常の移動にも便利な立地です。
適正価格（売却）
アルファステイツ桜町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮して、売却偏差値60を記録しており、マンションマーケット独自AIの分析によると2,062万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が2,238万円となっているため、市場平均より少し高めの価格設定ですが、栗林公園駅などへのアクセスの良さを考えると、そのプレミアム価格が納得できる範囲にあると評価されています。
将来性
築20年を超えるアルファステイツ桜町の将来性は、周辺の駅近物件と比べても偏差値64と高く評価されており、現在の中古市場において同じエリアの平均偏差値51を大きく上回っていることから、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
アルファステイツ桜町周辺は、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面では交番が772m以内にあり、45件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地であること、地震や洪水、高潮のリスクが低い地理的な安全性も考慮すると環境満足度は偏差値55と算出され、快適な居住環境が提供されていることが評価されています。
9位
桜町ヴィップマンション
偏差値
59
価格
430万円〜680万円
物件名
桜町ヴィップマンション
築年月
1983年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
香川県高松市桜町1丁目1-1 桜町ヴィップマンション
階建
5階
最寄駅
栗林駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分
総合
59
296 物件中
適正価格
50
296 物件中
将来性
71
296 物件中
環境
満足度
57
296 物件中
桜町ヴィップマンションの概要
桜町ヴィップマンションは、香川県高松市桜町1丁目に位置し、栗林駅から徒歩3分という優れた立地にあり、築40年を迎える5階建ての質実剛健なマンションです。総戸数は39室で、47㎡〜58㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は430万円から680万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、とりわけ600万円前後の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
桜町ヴィップマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と言える範囲にあります。過去5年の価格動向をみると、高松市の中古マンション価格が平均20％の上昇を見せている中、桜町ヴィップマンションは微減に留まっています。売却時の適正価格は、独自AI分析により555万円と推定され、現在の市場価格562万円は、売り手に有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
栗林駅からの近接性やこれまでの価格推移を考慮すると、桜町ヴィップマンションの将来性は依然として高いと評価されています。築年数は41年とやや長いものの、駅近であることや、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与すると見られており、AIによる将来性評価では平均偏差値より20ポイント高い71を記録しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度は、桜町ヴィップマンションの居住環境の質を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されるエリアです。教育面では、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
10位
アルファステイツ太田駅西
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,390万円
物件名
アルファステイツ太田駅西
築年月
2004年7月
平米数
68平米〜92平米
住所
香川県高松市太田上町986-1 アルファステイツ太田駅西
階建
15階
最寄駅
太田（香川県）駅徒歩9分, 仏生山駅徒歩28分
総合
59
296 物件中
適正価格
52
296 物件中
将来性
74
296 物件中
環境
満足度
52
296 物件中
アルファステイツ太田駅西の概要
アルファステイツ太田駅西は、香川県高松市太田上町986-1に位置し、太田駅（香川県）から徒歩9分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は2004年7月1日となっており、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,390万円で、最も多くの需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,680万円となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ太田駅西の売出し中の中古マンション価格は、香川県高松市での市場推移と比較して、平均偏差値が52とやや高めであり、近年の価格高騰率は18％と地域の平均20％に近く、独自のAI価格推定では1,768万円であるのに対して売出し中の平均価格が1,812万円であるため、売却には適していると評価されています。
将来性
築年数が20年と比較的新しいアルファステイツ太田駅西は、将来性の面ではAIによる予測で偏差値74を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて高い評価を受けています、これは立地の良さと、地域のインフラの整備が進んでいることが影響しています。
環境満足度
治安の観点からはアルファステイツ太田駅西周辺の交番の距離がやや問題視される可能性がありますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です、さらに高松市立太田南小学校や国立香川大学教育学部附属高松中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
11位
ロイヤルガーデン藤塚
偏差値
59
価格
2,150万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルガーデン藤塚
築年月
2003年10月
平米数
75平米〜99平米
住所
香川県高松市藤塚町2丁目7-24 ロイヤルガーデン藤塚
階建
10階
最寄駅
栗林駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩7分, 花園（香川県）駅徒歩11分
総合
59
296 物件中
適正価格
59
296 物件中
将来性
80
296 物件中
環境
満足度
39
296 物件中
ロイヤルガーデン藤塚の概要
ロイヤルガーデン藤塚は、広さ75㎡から99㎡の間の部屋を持つ、2003年築の10階建てマンションで、栗林駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。香川県高松市藤塚町に位置し、総戸数27のこの物件は、3LDKから4LDKの間で2150万円から3380万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
香川県高松市の不動産市場の分析データを基にした当該マンションの価格評価では、平均価格と比較して8ポイント高い59の偏差値を示しており、近年の20％の価格上昇率を上回る25％の価値上昇を遂げています。このデータは、ロイヤルガーデン藤塚が適正な価格で売り出されていると同時に、現在が投資や売却の絶好のタイミングであることを示唆しています。
将来性
ロイヤルガーデン藤塚は、築年数が20年を超えているものの、マンションマーケットAI分析に基づく80の将来性偏差値は、エリア平均を大きく上回り、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件であると評価されています。これは、立地と維持された物件の品質が絶妙なバランスを保っていることを意味しています。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性の面で、ロイヤルガーデン藤塚は環境満足度の高さを誇っています。周辺には病院が114件、スーパー5件、コンビニ13件があり生活のしやすさが抜群です。さらに、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校が存在するなど、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。
12位
ジェイシティ中新町
偏差値
59
価格
1,950万円〜3,150万円
物件名
ジェイシティ中新町
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜86平米
住所
香川県高松市中新町16-1 ジェイシティ中新町
階建
14階
最寄駅
瓦町駅徒歩10分, 栗林公園北口駅徒歩10分, 栗林駅徒歩11分
総合
59
296 物件中
適正価格
53
296 物件中
将来性
65
296 物件中
環境
満足度
58
296 物件中
ジェイシティ中新町の概要
ジェイシティ中新町は香川県高松市中新町16-1に位置し、瓦町駅、栗林公園北口駅、栗林駅の各駅から徒歩10分圏内という利便性の高いエリアにある2006年築の14階建てマンションであり、全64室の3LDKが中心の居住空間で、価格範囲は1,950万円から3,150万円、広さは68㎡から86㎡までとなっています。
適正価格（売却）
ジェイシティ中新町の中古価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、平均的な価格での取引が見込まれますが、香川県高松市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が約20%に対して、この物件は約19%の価格下落を経験しています。
将来性
築18年のジェイシティ中新町は、香川県高松市の同等物件に比べ1年ほど古いものの、駅近立地が将来性を見据えた投資価値を高めており、AI予測による将来性の偏差値は65ポイントと、エリア内の平均を大きく上回っています。
環境満足度
ジェイシティ中新町周辺は治安が良く、生活便利施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は58となっており、周辺の教育機関には国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などが点在しており、子育て環境にも適しています。
13位
サーパス木太2
偏差値
58
価格
930万円〜1,380万円
物件名
サーパス木太2
築年月
1993年3月
平米数
65平米〜74平米
住所
香川県高松市木太町5110-18 サーパス木太2
階建
9階
最寄駅
元山（香川県）駅徒歩26分, 林道駅徒歩26分, 木太東口駅徒歩29分
総合
58
296 物件中
適正価格
62
296 物件中
将来性
66
296 物件中
環境
満足度
48
296 物件中
サーパス木太2の概要
「サーパス木太2」は、1993年3月に竣工した香川県高松市木太町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKが930万円、74㎡の3LDKが1380万円の価格帯で販売されており、設備の維持やリノベーションの有無に応じた価格変動が見られます。住所は香川県高松市木太町5110-18で、最寄駅は元山（香川県）駅、林道駅、木太東口駅が徒歩約26分から29分の距離にあり、公共交通機関を利用する居住者にも適しています。
適正価格（売却）
サーパス木太2の価格設定は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を示し、平均価格1090万円での売り出しはマンションマーケット独自AIの適正推測価格883万円よりも高く、このエリアでは過去5年間で中古マンションが平均20％高騰している中、本物件は8％の価格上昇を遂げるなど、売却を考える居住者にとっては現在売却するのが適当だと考えられます。
将来性
サーパス木太2は築30年を超えており、香川県高松市の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古めですが、AI分析による将来性偏差値は66と高く、今後の価値の上昇が期待されます。ただし、立地は最寄り駅まで徒歩26分とやや距離があるため、将来性を検討する際にはアクセス面も考慮する必要があります。
環境満足度
サーパス木太2は治安面で不安が指摘される交番の遠さ（979m以内）に対して、32件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険も少ないとされ、地理的安全性に優れています。教育施設も充実しており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。
14位
サーパス桜町第2
偏差値
58
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
サーパス桜町第2
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
香川県高松市桜町1丁目6-2 サーパス桜町第2
階建
7階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩11分
総合
58
296 物件中
適正価格
58
296 物件中
将来性
59
296 物件中
環境
満足度
59
296 物件中
サーパス桜町第2の概要
サーパス桜町第2は香川県高松市桜町に位置し、贅沢な駅近ライフを享受できる立地であると同時に、購入希望者にとって魅力的な73㎡から100㎡の広さを提供しているマンションです；豊富な生活利便施設を背景に、築年数が27年とある程度経過しているにもかかわらず、市場価値の高さが伺える価格帯で、1600万円から2980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
香川県高松市の平均市場価格から見ると、サーパス桜町第2の販売価格はやや高めですが、その価値は立地の良さや生活環境の充実度に裏打ちされており、マンションマーケットが開発したAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が高騰傾向にある中古マンション市場において、適正であると捉えることが出来ます。
将来性
栗林駅から徒歩わずか2分の利便性、周辺地域のインフラ整備の進展などが、サーパス桜町第2の将来性を高める要因であり、AIによる評価では59ポイントの偏差値を獲得しています；この点は、同地域の他マンションと比較しても優位性を示しており、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
サーパス桜町第2周辺は安全性と利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う商店の豊富さが際立ちます；こうした環境は、洪水リスクや地盤の安定性など災害リスクの低減にも貢献しており、加えて教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。
15位
アルファガーデン栗林公園
偏差値
58
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
アルファガーデン栗林公園
築年月
2000年11月
平米数
85平米〜85平米
住所
香川県高松市栗林町3丁目3-7 アルファガーデン栗林公園
階建
13階
最寄駅
栗林公園駅徒歩3分, 栗林駅徒歩9分, 栗林公園北口駅徒歩13分
総合
58
296 物件中
適正価格
67
296 物件中
将来性
53
296 物件中
環境
満足度
56
296 物件中
アルファガーデン栗林公園の概要
香川県高松市栗林町に位置するアルファガーデン栗林公園は、栗林公園駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高い13階建てのマンションで、2000年11月の竣工以来、地域での居住環境として注目されています。全36室という規模感で、各住戸は約85平米の3SLDKと家族居住に適した間取りで、教育施設へのアクセス良好な点がファミリー層から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格が2480万円とされるアルファガーデン栗林公園は、近隣の市場データを分析した結果、適正価格推定額は2185万円と評価されており、周辺の同条件物件と比べて市場価値の高い物件と言えるでしょう。実際には過去5年間に香川県高松市の同類物件価格が平均20％上昇している中、このマンションは価格が逆に4％下落しているため、購入検討者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。
将来性
アルファガーデン栗林公園は築年数が24年と若干古いものの、駅近という立地利点を活かして、将来性の偏差値は53と、同地域内の物件平均をわずかに上回る数値を示しており、高松市の発展に伴う価値上昇が期待されています。加えて、この物件はリノベーションによる価値向上も視野に入れれば、さらにその将来性は増すことでしょう。
環境満足度
アルファガーデン栗林公園は、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ6件があるなど、生活必需施設が手厚く整う住環境が魅力です。治安面での気がかりは交番が1km以上離れている点ですが、近所に栗林小学校や桜町中学校があり家族居住に理想的であり、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることから、総合的に見て環境満足度は高いと言えるでしょう。
16位
アルファステイツ松縄レインボー通り
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,080万円
物件名
アルファステイツ松縄レインボー通り
築年月
2002年11月
平米数
72平米〜105平米
住所
香川県高松市松縄町36-11 アルファステイツ松縄レインボー通り
階建
12階
最寄駅
林道駅徒歩12分, 木太東口駅徒歩19分, 花園（香川県）駅徒歩23分
総合
58
296 物件中
適正価格
64
296 物件中
将来性
59
296 物件中
環境
満足度
52
296 物件中
アルファステイツ松縄レインボー通りの概要
香川県高松市松縄町に位置する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、林道駅から徒歩12分という便利な立地にある12階建てのマンションで、築20年の歴史を持ちますが、72㎡の2SLDKから105㎡の5LDKまでのゆとりある広さの部屋が1680万円から3080万円の幅広い価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は2260万円〜2360万円となっています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ松縄レインボー通り」の適正価格は、香川県高松市の平均価格より偏差値64と高い評価を受けており、香川県の中古マンション市場が5年間で平均20％価格上昇する中、当該物件は3％減少していますが、マンションマーケットのAIによる推測では2082万円の適正価格に対し、売出し平均価格は2321万円と、価値が認められる売り時のタイミングであることが示されています。
将来性
築年数が22年と、地域平均より若干古い「アルファステイツ松縄レインボー通り」ですが、優れた立地条件を持ち、香川県高松市の相場と比較しても高い将来性が期待される物件であり、AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値52となっており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な居住環境を提供しています。
17位
ロイヤルガーデン中央町
偏差値
58
価格
2,290万円〜3,700万円
物件名
ロイヤルガーデン中央町
築年月
2011年2月
平米数
72平米〜95平米
住所
香川県高松市中央町13-6 ロイヤルガーデン中央町
階建
12階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩13分, 栗林駅徒歩14分
総合
58
296 物件中
適正価格
59
296 物件中
将来性
55
296 物件中
環境
満足度
60
296 物件中
ロイヤルガーデン中央町の概要
「ロイヤルガーデン中央町」は、香川県高松市中央町に位置し、緑豊かな栗林公園北口駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にあります。この12階建てのマンションは2011年の完成で、室内空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2290万円から3700万円で、中央町内での居住や投資に適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン中央町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みて高松市の標準を上回る位置にあり、適正価格の指標となる偏差値は59を記録しています。同地区の中古マンション価格が過去5年間に20%の伸びを見せる一方で、本マンションは5%の価格低下を示しており、適正価格どころか投資のチャンスとして目を光らせるべき物件です。
将来性
築13年と若い「ロイヤルガーデン中央町」は、周辺地域のマンションと比較しても新しく、将来的な価値を見込めるポテンシャルを秘めています。駅近の便利な立地や、緑豊かな環境などを考慮すると、将来性の偏差値は55と評価され、今後の市場価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた住環境として「ロイヤルガーデン中央町」は評価され、周辺には治安維持に寄与する交番をはじめ、総計108件もの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、環境満足度の偏差値60と高評価を獲得しています。教育面でも国立香川大学教育学部附属高松小学校や市立栗林小学校、亀阜小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
18位
ロイヤルガーデン高松駅南
偏差値
58
価格
2,700万円〜4,080万円
物件名
ロイヤルガーデン高松駅南
築年月
2015年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
香川県高松市錦町1丁目7-17 ロイヤルガーデン高松駅南
階建
15階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩8分, 片原町（香川県）駅徒歩12分
総合
58
296 物件中
適正価格
75
296 物件中
将来性
55
296 物件中
環境
満足度
44
296 物件中
ロイヤルガーデン高松駅南の概要
「ロイヤルガーデン高松駅南」は、香川県高松市錦町に位置し、高松駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、2015年竣工の比較的新しいマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2700万円から4080万円となっており、中古市場においてもニーズが高いことが予想されます。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン高松駅南の価格帯は、地域の不動産市場と比較しても偏差値75と高く、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格から見ると、それよりも優れた価値があると言えるでしょう。特に、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれる中、7%と少なめの下落率を示しており、市場平均とのギャップから現時点での売却が適切と推測されます。
将来性
ロイヤルガーデン高松駅南の将来性は、AIによる評価で偏差値55と予測されており、周辺の平均よりも4ポイント高い点が魅力です。築年数が相対的に新しく、駅近であることが大きなアドバンテージとなり、エリア内での重要なポジションを占めると考えられます。
環境満足度
ロイヤルガーデン高松駅南の環境満足度は、偏差値44でありながらも、実際には周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や生活便利さはもちろん、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
19位
ロイヤルガーデン県庁前
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,000万円
物件名
ロイヤルガーデン県庁前
築年月
2006年3月
平米数
52平米〜110平米
住所
香川県高松市天神前6-7 ロイヤルガーデン県庁前
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
58
296 物件中
適正価格
60
296 物件中
将来性
45
296 物件中
環境
満足度
68
296 物件中
ロイヤルガーデン県庁前の概要
「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。
適正価格（売却）
高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。
将来性
ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。
環境満足度
治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
20位
アルファタワー桜町
偏差値
57
価格
2,000万円〜3,480万円
物件名
アルファタワー桜町
築年月
2008年6月
平米数
57平米〜90平米
住所
香川県高松市桜町1丁目16-8 アルファタワー桜町
階建
19階
最寄駅
栗林公園駅徒歩2分, 栗林駅徒歩5分, 瓦町駅徒歩14分
総合
57
296 物件中
適正価格
58
296 物件中
将来性
59
296 物件中
環境
満足度
56
296 物件中
アルファタワー桜町の概要
香川県高松市桜町に位置する「アルファタワー桜町」は、栗林公園駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は2008年6月で19階建ての地域にマッチしたデザインが特徴です。57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場では約2000万円から約3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2680万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「アルファタワー桜町」の適正価格は、香川県高松市の不動産市場との相対評価で偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション相場と比較しても6ポイント高いことがうかがえます。近隣のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、本物件は1％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2635万円と現実の売出し平均価格2776万円を考えると、売り時と判断される場合もあるでしょう。
将来性
「アルファタワー桜町」の将来性は、築15年を迎えるこの時点で、香川県高松市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近の優れた立地条件を考慮すれば将来性の偏差値は59と予想されます。地域の発展と共に、交通アクセスの良さは価値をさらに高める要素となります。
環境満足度
環境満足度の高さが特徴的な「アルファタワー桜町」は、周辺に病院や生活便利施設が充実しているほか、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、快適な住環境を提供している点で高い評価を受けています。
21位
アルファステイツ栗林
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,200万円
物件名
アルファステイツ栗林
築年月
1997年6月
平米数
76平米〜85平米
住所
香川県高松市楠上町1丁目8-4 アルファステイツ栗林
階建
7階
最寄駅
栗林駅徒歩5分, 栗林公園駅徒歩9分, 花園（香川県）駅徒歩9分
総合
57
296 物件中
適正価格
71
296 物件中
将来性
47
296 物件中
環境
満足度
55
296 物件中
アルファステイツ栗林の概要
アルファステイツ栗林は1997年竣工の香川県高松市楠上町に位置し、栗林駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数55戸からなり、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内でも希少な駅近物件として注目されています。
適正価格（売却）
香川県高松市内の同等物件との比較分析により、アルファステイツ栗林の売出し価格は1800万円から2200万円の範囲となっており、市場分析に基づく適正価格は約1627万円と推定されるため、現在の価格はやや高めの設定であることが示唆され、売却のタイミングとしては適切と評価されます。
将来性
築年数は27年を経ており、今後の高松市の都市開発計画やアクセスの利便性、近隣環境の改善といった要素を考慮した場合、将来価値の偏差値は47と評価され、これには新築へのシフトや耐震性向上の需要トレンドも反映されています。
環境満足度
アルファステイツ栗林周辺は生活便利施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好で、国のハザードマップに基づいても地盤安定や自然災害リスクが軽微な地区に位置しており、さらには教育施設の充実も高評価ポイントであり、環境満足度としては高いスコアが見込まれています。
22位
サーパスシティ番町ウエストテラス
偏差値
57
価格
2,950万円〜5,870万円
物件名
サーパスシティ番町ウエストテラス
築年月
2009年1月
平米数
78平米〜119平米
住所
香川県高松市番町5丁目6-37 サーパスシティ番町ウエストテラス
階建
10階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩11分, 昭和町（香川県）駅徒歩13分, 瓦町駅徒歩19分
総合
57
296 物件中
適正価格
68
296 物件中
将来性
59
296 物件中
環境
満足度
45
296 物件中
サーパスシティ番町ウエストテラスの概要
「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。
適正価格（売却）
サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。
環境満足度
交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。
23位
クラント栗林公園
偏差値
57
価格
2,380万円〜6,200万円
物件名
クラント栗林公園
築年月
2005年11月
平米数
70平米〜147平米
住所
香川県高松市栗林町1丁目7-2 クラント栗林公園
階建
10階
最寄駅
栗林公園駅徒歩7分, 栗林公園北口駅徒歩9分, 栗林駅徒歩11分
総合
57
296 物件中
適正価格
60
296 物件中
将来性
59
296 物件中
環境
満足度
53
296 物件中
クラント栗林公園の概要
「クラント栗林公園」は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年11月の竣工以来、緑豊かな栗林公園の近くで暮らしたい方に選ばれてきました。幅広い層に適した70㎡の3LDKから贅沢な147㎡の4SLDKまで幅広いタイプの住戸があり、市場価格は2,380万円から6,200万円となっており、このエリアでは特に2,780万円から3,180万円の価格帯が動きやすいとされています。
適正価格（売却）
市場動向を分析した結果、クラント栗林公園の適正価格は売却偏差値60を記録しており、これは高松市内で取引される同条件の中古マンションと比較しても高い評価を得ています。最新のマンションマーケットデータによると、適正推測価格は約3,431万円であり、現在の平均売り出し価格が3,610万円となっていることから、売却検討にあたっては価格交渉の余地が考えられるでしょう。
将来性
築19年を迎えるクラント栗林公園ですが、将来性の偏差値は59であり、同価格帯の他のマンションと比較しても、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待できます。この地域は高松市の中でも発展が見込まれており、地価の上昇や利便性の向上が予想されるため、投資としても魅力があると考えられます。
環境満足度
クラント栗林公園は、緑豊かな栗林公園のそばにあり、周辺環境満足度偏差値は53と平均をやや上回ります。治安の面では、最寄りの交番が964mと若干距離がありますが、周辺には55件の医療施設として病院があり、2件のスーパー、8件のコンビニなどが点在し、日々の生活には不便がありません。さらに、栗林小学校や桜町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
24位
アルファステイツ丸の内
偏差値
57
価格
2,050万円〜3,800万円
物件名
アルファステイツ丸の内
築年月
2005年4月
平米数
73平米〜83平米
住所
香川県高松市丸の内6-26 アルファステイツ丸の内
階建
14階
最寄駅
片原町（香川県）駅徒歩4分, 高松築港駅徒歩10分, 高松（香川県）駅徒歩11分
総合
57
296 物件中
適正価格
76
296 物件中
将来性
54
296 物件中
環境
満足度
41
296 物件中
アルファステイツ丸の内の概要
「アルファステイツ丸の内」は、香川県高松市丸の内6-26に位置する2005年竣工の14階建てマンションで、73㎡から83㎡の3LDKを提供しており、最寄りは片原町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アルファステイツ丸の内の中古価格帯は2050万円から3800万円とされ、適正価格推測では周辺市場の価格動向を考慮すると、高松市内の中古市場では平均値よりも価格が高めであり、現行価格がマーケット相場に比べると約14%高価な状況にあります。
将来性
築年数が19年のアルファステイツ丸の内は、将来性の評価で偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを慎重に判断する必要があります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性が高く評価されているアルファステイツ丸の内は、交番や医療施設、商業施設が周囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住宅環境としての満足度が高いと言えます。
25位
サーパス中央町2番館
偏差値
57
価格
2,300万円〜4,300万円
物件名
サーパス中央町2番館
築年月
2008年2月
平米数
74平米〜104平米
住所
香川県高松市中央町12-1 サーパス中央町2番館
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分, 栗林駅徒歩14分
総合
57
296 物件中
適正価格
62
296 物件中
将来性
50
296 物件中
環境
満足度
58
296 物件中
サーパス中央町2番館の概要
サーパス中央町2番館は、香川県高松市中央町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2008年築の安定した建物です。広さは74㎡の3LDKから104㎡のゆとりある2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は2,300万円から4,300万円で、この地域のマンションとしては妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス中央町2番館の中古価格は2,300万円から4,300万円と幅広く、平均価格は3,668万円であり、高松市の同類型物件に比べてやや高めの価格設定ですが、売却の偏差値は62と高く、市場における評価は高いため投資としても適正な価格であると言えます。
将来性
築15年のサーパス中央町2番館は地域の平均より少し古いものの、駅近で生活利便性の高さや建物の維持状態が良好であるため、将来性の偏差値は50であり、今後も価格の安定したマンションとして期待されています。
環境満足度
サーパス中央町2番館は、治安の良い地域に位置し、周辺には110件の医療施設、スーパーやコンビニも豊富にあり、生活環境が優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には質の高い教育施設があり、子育て家庭にも適した環境です。
26位
ロイヤルガーデン今里
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,580万円
物件名
ロイヤルガーデン今里
築年月
2004年1月
平米数
68平米〜105平米
住所
香川県高松市今里町2丁目1-6 ロイヤルガーデン今里
階建
5階
最寄駅
花園（香川県）駅徒歩13分, 栗林公園駅徒歩15分, 栗林駅徒歩16分
総合
57
296 物件中
適正価格
56
296 物件中
将来性
62
296 物件中
環境
満足度
53
296 物件中
ロイヤルガーデン今里の概要
ロイヤルガーデン今里は香川県高松市今里町に位置する2004年1月竣工の5階建マンションで、68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを備える19室から成り、価格範囲は1,800万円から2,580万円となっており、花園駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ロイヤルガーデン今里の売り出し価格は1,800万円〜2,580万円となっており、近隣の相場と比べて適正であると言え、平均値の1,902万円と比較すると、やや高めの価格設定ですが、このエリアでは過去5年で約21%の価格上昇が見られるため、この価格設定も将来的な資産価値を見込んで合理的であると考えられます。
将来性
20年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で平均より高い62ポイントを獲得しているロイヤルガーデン今里は、エリア内での価値を維持しつつ、さらなる魅力的な成長が期待できる物件です。
環境満足度
交番の存在が遠いものの、ロイヤルガーデン今里周辺は医療施設38件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、データに基づいた安全性評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮に対するリスクも低いことから住環境としての満足度は高いと言えます。
27位
アルファステイツライオン館
偏差値
57
価格
1,750万円〜3,100万円
物件名
アルファステイツライオン館
築年月
2009年5月
平米数
55平米〜77平米
住所
香川県高松市百間町9-5 アルファステイツライオン館
階建
11階
最寄駅
片原町（香川県）駅徒歩5分, 瓦町駅徒歩11分, 高松築港駅徒歩12分
総合
57
296 物件中
適正価格
71
296 物件中
将来性
53
296 物件中
環境
満足度
46
296 物件中
アルファステイツライオン館の概要
「アルファステイツライオン館」は、2009年5月竣工の香川県高松市百間町にある11階建てのマンションで、片原町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。総戸数61戸で、広さは55㎡の1LDKから77㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は1750万円から3100万円の範囲であり、この地域の物件としては標準的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
香川県高松市で類似の物件の価格推移を考慮した場合、アルファステイツライオン館は平均偏差値51に対して偏差値71と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均20%上昇している中、13%の価格下落を見せています。これを受け、マンションマーケットによるAI推測価格は1974万円で、現在の平均売り出し価格2345万円と比べて割安感があり、売り時と判断されています。
将来性
建築から約15年が経過しているアルファステイツライオン館は、高松市内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅近物件として将来性偏差値は53を記録しています。この数値はエリア平均をわずかに上回るもので、立地と築年数を考慮した場合、長期的な投資視点でも価値が保たれると考えられます。
環境満足度
このマンションは交番が77m以内にあるため安全性が高く、周辺には105件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件のコンビニがあり生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくいことから環境満足度の指標として評価され、偏差値は46を記録しています。
28位
ダイアパレス西内町
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス西内町
築年月
1998年12月
平米数
68平米〜80平米
住所
香川県高松市西内町8-5 ダイアパレス西内町
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩7分, 片原町（香川県）駅徒歩10分
総合
56
296 物件中
適正価格
70
296 物件中
将来性
52
296 物件中
環境
満足度
48
296 物件中
ダイアパレス西内町の概要
ダイアパレス西内町は、香川県高松市西内町8-5に位置し、総戸数49戸の14階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、高松駅から徒歩5分、高松築港駅から徒歩7分、片原町駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれ、68㎡から80㎡の間の広さを持った3LDKの室内は、1400万円から2380万円の価格範囲で購入可能であり、この地域における満足度の高い住居と評価されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西内町の適正価格は、香川県高松市の同条件の中古マンション市場のデータに基づいて、平均売却価格が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1549万円に対し、現行の1897万円という平均価格は、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築年数26年のダイアパレス西内町は、高松市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近であることやAI分析による将来性偏差値52ポイントが示すとおり、投資価値が見込める物件であり、周囲の発展と共に価値が増す可能性があることから、長期的な資産としても魅力を保持しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す交番の近さ（116m以内）、医療施設の豊富さ（83件）、さらにスーパー4件、コンビニ16件などの生活利便施設の多さは高い環境満足度を反映しており、高松市立新番丁小学校が近隣にあることも含め、子育て世代にも適した住環境と言えます。
29位
ダイアパレス花の宮
偏差値
56
価格
1,210万円〜2,480万円
物件名
ダイアパレス花の宮
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
香川県高松市花ノ宮町3丁目4-5 ダイアパレス花の宮
階建
12階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩10分, 栗林公園駅徒歩14分, 栗林駅徒歩19分
総合
56
296 物件中
適正価格
51
296 物件中
将来性
64
296 物件中
環境
満足度
54
296 物件中
ダイアパレス花の宮の概要
ダイアパレス花の宮は、香川県高松市花ノ宮町に位置し、三条駅からわずか徒歩10分の便利な立地にある、1999年2月に完成した12階建てのマンションです。総戸数は41戸で、室内の広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでとなっており、様々なライフスタイルに応じた居住空間が提供されています。価格帯は1,210万円から2,480万円と幅広く、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
香川県高松市における中古マンション市場と比較して、ダイアパレス花の宮は平均売却偏差値51に対して56を記録しており、マーケットの動向を鑑みると現状の価格は適正であると言えます。近年5年で近隣の類似物件が20％の価格上昇を見せた中、本マンションは7％と穏やかな成長が見受けられ、独自のAI分析を通じた推定適正価格1,532万円と現実の平均売り出し価格1,561万円が近似しており、適切な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
ダイアパレス花の宮は築年数が25年であり、三条駅からのアクセスの良さはこの地域では評価されるポイントです。AIによる将来性分析では、エリア内の他のマンションと比べて偏差値が64と高く、長期的に見ても投資価値が見込めると評価されています。駅が近いことと築年数が平均的な築年数であることが、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境においては、ダイアパレス花の宮は生活に必要な施設が充実しており、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常生活に便利な立地です。治安の面で交番が958m離れているものの、その他の環境要素は高く評価でき、周辺の地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活環境としての満足度は総合的に見て高いと言えます。さらに地元の学校、高松市立桜町中学校へも容易に通学可能であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
30位
サーパス宮脇
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,090万円
物件名
サーパス宮脇
築年月
1997年12月
平米数
79平米〜118平米
住所
香川県高松市宮脇町2丁目5-4 サーパス宮脇
階建
4階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 昭和町（香川県）駅徒歩19分, 栗林駅徒歩24分
総合
56
296 物件中
適正価格
53
296 物件中
将来性
81
296 物件中
環境
満足度
35
296 物件中
サーパス宮脇の概要
「サーパス宮脇」は、香川県高松市宮脇町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数25戸、79㎡の2SLDKから118㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、1997年に竣工しました。価格帯は1180万円から2090万円で、市場における一般的な価格帯は1790万円から1830万円となっています。
適正価格（売却）
香川県高松市における中古マンション市場の動向を分析すると、「サーパス宮脇」の現在価格は平均偏差値51に対し53とわずかに高価ですが、この5年間で同地域の他のマンションが平均で20%の値上がりを見せているなか、本物件は21%の価格上昇を記録しており、適正推測価格は1764万円で、現在の平均売出し価格は1826万円に設定されています。
将来性
築27年を迎える「サーパス宮脇」は、近隣同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地により高い将来性を認められ、AIによる分析では将来性偏差値を81と評価しており、エリア内の他マンションと比較しても30ポイントの高スコアを獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、「サーパス宮脇」の環境満足度は良好です。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。
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