茨城県土浦市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
シャルマンコーポ土浦
茨城県/土浦市
霞ヶ浦レイクコーポ
茨城県/土浦市
ロイヤルマンション土浦南
茨城県/土浦市
グリーンパーク土浦2
茨城県/土浦市
トーシンリバーサイドハイツ
茨城県/土浦市
茨城県土浦市でバイク置き場付きの中古マンションをお探しの方に、市内の物件動向に基づいた最新情報をお届けします。現在、土浦市にはバイク置き場を持つ中古マンションが16棟存在し、直近1か月の売り出し物件数は3件となっています。過去1年間の取引状況を見ると、45件の売り出しのうち、成約されたのは7件となっており、マーケットの動向を掌握する上で重要なデータと言えるでしょう。これらのデータは、今後の中古マンション売却時の価格設定にも有益な情報を提供してくれます。「茨城県土浦市 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は844万円で、物件価格の多くが680万円〜780万円の範囲に集中しています。しかし、最も高価な物件は文京町にあるシャルマンコーポ土浦で、93.95平米で4500万円となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は北荒川沖町にあるロイヤルマンション土浦南で、66.27平米で448万円となっています。近年の土浦市の中古マンション市場は、価格が大きく上昇しており、直近10年間で約53%、5年間では83%の価格高騰が見られます。坪単価も2014年の平均43万円から2024年には66万円へと上昇しており、不動産投資やマイホーム購入を検討している方にとって、今が買い時か売り時かの判断材料を提供してくれます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「茨城県土浦市 バイク置き場」の価値は、偏差値51となり、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。この結果をもとに、買い時のシグナルが出ている物件は6件、売り時とされる物件は10件と特定されております。特に、シャルマンコーポ土浦、霞ヶ浦レイクコーポ、ロイヤルマンション土浦南などは売り時の物件として注目されています。この記事を通じて、土浦市におけるバイク置き場付き中古マンションの市場情報を概観し、売却を検討されている方々にとって価値あるおすすめ物件の情報提供を目指します。リアルな市場データに基づいた判断材料を手に入れ、賢明な不動産取引を実現してください。
茨城県土浦市でバイク置き場付きの中古マンションをお探しの方に、市内の物件動向に基づいた最新情報をお届けします。現在、土浦市にはバイク置き場を持つ中古マンションが16棟存在し、直近1か月の売り出し物件数は3件となっています。過去1年間の取引状況を見ると、45件の売り出しのうち、成約されたのは7件となっており、マーケットの動向を掌握する上で重要なデータと言えるでしょう。これらのデータは、今後の中古マンション売却時の価格設定にも有益な情報を提供してくれます。「茨城県土浦市 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は844万円で、物件価格の多くが680万円〜780万円の範囲に集中しています。しかし、最も高価な物件は文京町にあるシャルマンコーポ土浦で、93.95平米で4500万円となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は北荒川沖町にあるロイヤルマンション土浦南で、66.27平米で448万円となっています。近年の土浦市の中古マンション市場は、価格が大きく上昇しており、直近10年間で約53%、5年間では83%の価格高騰が見られます。坪単価も2014年の平均43万円から2024年には66万円へと上昇しており、不動産投資やマイホーム購入を検討している方にとって、今が買い時か売り時かの判断材料を提供してくれます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「茨城県土浦市 バイク置き場」の価値は、偏差値51となり、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。この結果をもとに、買い時のシグナルが出ている物件は6件、売り時とされる物件は10件と特定されております。特に、シャルマンコーポ土浦、霞ヶ浦レイクコーポ、ロイヤルマンション土浦南などは売り時の物件として注目されています。この記事を通じて、土浦市におけるバイク置き場付き中古マンションの市場情報を概観し、売却を検討されている方々にとって価値あるおすすめ物件の情報提供を目指します。リアルな市場データに基づいた判断材料を手に入れ、賢明な不動産取引を実現してください。
目次
1
シャルマンコーポ土浦
シャルマンコーポ土浦
2
霞ヶ浦レイクコーポ
霞ヶ浦レイクコーポ
3
ロイヤルマンション土浦南
ロイヤルマンション土浦南
4
グリーンパーク土浦2
グリーンパーク土浦2
5
トーシンリバーサイドハイツ
トーシンリバーサイドハイツ
6
エスバイエルマンション土浦
エスバイエルマンション土浦
7
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
8
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
9
パテラ土浦桜町
パテラ土浦桜町
10
朝日プラザ土浦南
朝日プラザ土浦南
11
クイーンシティ土浦
クイーンシティ土浦
12
サンフォーレつくば学園
サンフォーレつくば学園
13
フォルテコート土浦
フォルテコート土浦
14
ウィンドヒル土浦
ウィンドヒル土浦
15
土浦ダイヤモンドマンション
土浦ダイヤモンドマンション
16
グランシャルム土浦レイクサイド
グランシャルム土浦レイクサイド
おすすめの茨城県土浦市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルマンコーポ土浦
偏差値
59
価格
700万円〜1,980万円
物件名
シャルマンコーポ土浦
築年月
1991年3月
平米数
65平米〜94平米
住所
茨城県土浦市文京町17-22 シャルマンコーポ土浦
階建
11階
最寄駅
土浦駅徒歩21分
総合
59
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
シャルマンコーポ土浦の概要
茨城県土浦市文京町に所在する「シャルマンコーポ土浦」は、1991年竣工の耐震基準適合11階建てマンションで、164の住戸があり、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格は700万円から1980万円の範囲に設定されています。立地は土浦駅から徒歩21分と多少距離があるものの、比較的閑静な住宅地に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる点が特徴です。
適正価格（売却）
現在の「シャルマンコーポ土浦」の価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値53と判断されており、特に1080万円から1190万円の価格帯が市場の動きとしては最も多い取引帯であることが認められます。市場の動向に合わせた価格設定がされており、売り手、買い手双方にとって公平な価値評価が反映されていると考えられます。
将来性
築年数が33年を数える本マンションですが、「シャルマンコーポ土浦」は将来性の偏差値63と高い評価を受けており、予測される将来の価値の維持や成長が期待される立地と分析されています。築年数に関わらず維持管理がしっかり行われている物件は、中長期的な投資対象としても見込みがあります。
環境満足度
「シャルマンコーポ土浦」周辺は治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となっています。特に、交番まで252mと近く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しており、安定した生活環境が確保されています。また、土浦市立土浦第一中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
2位
霞ヶ浦レイクコーポ
偏差値
54
価格
300万円〜980万円
物件名
霞ヶ浦レイクコーポ
築年月
1977年11月
平米数
51平米〜57平米
住所
茨城県土浦市港町1丁目1-11 霞ヶ浦レイクコーポ
階建
9階
最寄駅
土浦駅徒歩5分
総合
54
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
霞ヶ浦レイクコーポの概要
霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。
適正価格（売却）
霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。
将来性
築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
3位
ロイヤルマンション土浦南
偏差値
53
価格
490万円〜990万円
物件名
ロイヤルマンション土浦南
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜69平米
住所
茨城県土浦市北荒川沖町10-24 ロイヤルマンション土浦南
階建
6階
最寄駅
荒川沖駅徒歩13分
総合
53
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
ロイヤルマンション土浦南の概要
ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。
将来性
築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。
環境満足度
ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。
4位
グリーンパーク土浦2
偏差値
52
価格
490万円〜1,298万円
物件名
グリーンパーク土浦2
築年月
1991年11月
平米数
51平米〜65平米
住所
茨城県土浦市桜町2丁目11-10 グリーンパーク土浦2
階建
7階
最寄駅
土浦駅徒歩11分
総合
52
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
グリーンパーク土浦2の概要
グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。
適正価格（売却）
グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。
将来性
築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。
環境満足度
グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。
5位
トーシンリバーサイドハイツ
偏差値
55
価格
190万円〜680万円
物件名
トーシンリバーサイドハイツ
築年月
1980年1月
平米数
49平米〜63平米
住所
茨城県土浦市蓮河原新町1-30 トーシンリバーサイドハイツ
階建
8階
最寄駅
土浦駅徒歩8分
総合
55
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
トーシンリバーサイドハイツの概要
茨城県土浦市に位置する「トーシンリバーサイドハイツ」は、1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数47戸、広さは49㎡から63㎡までの間取りがあり、価格帯は190万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、土浦駅から徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地の物件です。
適正価格（売却）
「トーシンリバーサイドハイツ」は、その適正価格として平均価格より3ポイント高い偏差値51をマークしており、近年の土浦市内の中古マンション市場の動向と比較しても平均の価格上昇率28%に対してこの物件は価格を維持、マンションマーケットのAI適正推測価格534万円に対し、現在の売出し平均価格がこれと一致しているため、投資や居住用物件としての魅力があります。
将来性
築44年と土浦市の同価格帯マンションの平均よりやや古いながらも、便利な立地を持つ「トーシンリバーサイドハイツ」は、将来性評価で偏差値60を得ており、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れると評されている点が見逃せません。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れた「トーシンリバーサイドハイツ」の周辺には交番が近く、また病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が存在、さらに土浦市立土浦第二小学校へのアクセスも良好で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。
6位
エスバイエルマンション土浦
偏差値
54
価格
580万円〜1,600万円
物件名
エスバイエルマンション土浦
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
茨城県土浦市湖北2丁目9-1 エスバイエルマンション土浦
階建
8階
最寄駅
土浦駅徒歩16分
総合
54
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
エスバイエルマンション土浦の概要
エスバイエルマンション土浦は、茨城県土浦市湖北に位置し、土浦駅から徒歩16分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数279戸、築年数1995年3月であり、59㎡の3LDKが580万円、71㎡の3LDKが1600万円という価格範囲で提供され、その立地や居住条件から、この地域において選択肢の一つとなることは間違いありません。
適正価格（売却）
エスバイエルマンション土浦の価格帯は580万円から1600万円となっており、築年数や立地を考慮した市場データと比較して、平均価格帯である720万円～798万円が最も多く取引されており、周辺の中古マンション市場と比較して、相対的に適正価格範囲内での取引が見られます。
将来性
築29年のエスバイエルマンション土浦は、周囲の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、偏差値56の将来性を示すAI分析によると、エリア内での競争力はあり、特に交通アクセス改善や周辺開発が行われる場合には価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
土浦市の治安に関してエスバイエルマンション土浦は交番から1,117mに位置しており、治安の点では他の物件と同等かそれ以下と言えますが、生活環境の面では周辺に病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、総じて快適な居住環境が期待できる物件です。
7位
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
偏差値
52
価格
350万円〜1,080万円
物件名
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
築年月
1988年4月
平米数
54平米〜82平米
住所
茨城県土浦市東崎町13 ホーユウパレス土浦(A〜C棟)
階建
14階
最寄駅
土浦駅徒歩11分
総合
52
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の概要
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、茨城県土浦市東崎町に位置し、1988年竣工のマンションであり、総戸数は308室に及びます。平米数は54㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも適した間取りを提供しており、中古価格帯は3,500万円から1,080万円で、土浦駅から徒歩11分という立地も魅力の一つです。14階建てのこの物件は、豊富な戸数と駅近立地で、多様なライフスタイルに対応できる利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の平均売出し価格は727万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格779万円と比較すると、実勢価格が若干下回っており、平均偏差値は49となっています。本物件は、近年の土浦市の中古マンション市場における価格高騰と比較して、価格下落傾向にあるため、現在の市場価格での購入ならば、将来的な資産価値の回復を見込むことができるかもしれません。
将来性
築36年を経たホーユウパレス土浦（A〜C棟）は、その将来性の偏差値が52と評価されており、駅近立地という強みをもって中古マンション市場での競争力を保っています。周辺地域のインフラ整備の動向や市の発展計画にも着目し、ゆくゆくの価値向上を期待する投資家にも注目される可能性があります。
環境満足度
ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、治安の観点から見ると交番から819mという立地で、周辺の物件と比較してマイナス評価を受けることがありますが、生活利便性は高く、近隣に医療施設28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害への対策も十分と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢になりえます。
8位
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,698万円
物件名
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜90平米
住所
茨城県土浦市富士崎1丁目2-10 セレナハイムリバーサイドステージ土浦
階建
14階
最寄駅
土浦駅徒歩9分
総合
51
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
セレナハイムリバーサイドステージ土浦の概要
セレナハイムリバーサイドステージ土浦は、利便性と価格が魅力の中古マンションで、広さ66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのユニットが1180万円から2698万円で提供されています。2003年3月に完成した14階建てのこの物件は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩僅か9分の立地にあるため、鉄道を利用した通勤や外出に非常に便利です。
適正価格（売却）
セレナハイムリバーサイドステージ土浦の適正価格は、近隣の市場データと比較すると若干の差異が見られ、現在の売り出し平均価格は1592万円で、独自AIが算出した推定適正価格1738万円に対して低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。しかし売り手の立場からは、短期間での価格上昇が期待できない可能性があります。
将来性
築年数が21年のセレナハイムリバーサイドステージ土浦は、土浦市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩9分という立地も将来性を期待させるポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と算出されており、地域の平均を上回るスコアを保持しており、長期的な投資視点でもポジティブな判断が可能です。
環境満足度
セレナハイムリバーサイドステージ土浦の立地は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、特に交番が495m以内、土浦市立土浦第二小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波などの自然災害のリスクも低く、安全面でも高い評価を得ているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
9位
パテラ土浦桜町
偏差値
49
価格
1,020万円〜1,540万円
物件名
パテラ土浦桜町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
茨城県土浦市桜町3丁目14-20 パテラ土浦桜町
階建
9階
最寄駅
土浦駅徒歩9分
総合
49
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
パテラ土浦桜町の概要
「パテラ土浦桜町」は、茨城県土浦市桜町に位置する、63㎡から80㎡の各戸を備えた9階建てのマンションで、総戸数41戸となっており、築年数は2002年3月に完成して以来、約20年が経過しています。このマンションは、JR常磐線の土浦駅から徒歩9分という好立地にあり、通勤や通学、日常の買い物に便利な場所にあるため、シングルやファミリー層にも適している物件です。
適正価格（売却）
パテラ土浦桜町の売出し価格は、1,020万円から1,540万円となっており、地域内の相場と比較してやや低めの設定であることが見受けられます。土浦市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、同条件の物件は過去5年で平均28％の価格上昇を遂げていることから、パテラ土浦桜町が現在有する価格は、市場から見ると買い手にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
パテラ土浦桜町は、駅近でありながら築年数が20年程度と比較的若く、今後のリノベーションやエリアの発展に伴う資産価値の向上が期待されます。地域の中古マンション市場における将来性の指標としては、AIによる分析に基づく偏差値52を記録しており、これは同地域の平均をわずかに上回る数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示唆しています。
環境満足度
土浦市桜町3丁目というこの物件の所在地は、日常生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性が高いことから住環境としての評価は高いです。特筆すべきは、治安の面での利点で、交番が近くにあることから安全性が担保されています。また、土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校などの教育機関が周囲に位置しており、子育て世代にも優れた居住環境を提供できるでしょう。
10位
朝日プラザ土浦南
偏差値
49
価格
480万円〜580万円
物件名
朝日プラザ土浦南
築年月
1992年7月
平米数
75平米〜79平米
住所
茨城県土浦市中村南3丁目12-21 朝日プラザ土浦南
階建
4階
最寄駅
荒川沖駅徒歩17分
総合
49
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
朝日プラザ土浦南の概要
朝日プラザ土浦南は、茨城県土浦市中村南に位置する築年数約30年の中古マンションであり、最寄りの荒川沖駅から徒歩17分の距離にあります。4階建てのこのマンションは75㎡〜79㎡の4LDKが主で、現在市場での価格帯は480万円から580万円となっており、周辺の生活環境やアクセスの良さを考慮に入れた上での価格設定がされています。
適正価格（売却）
朝日プラザ土浦南の価格帯は480万円から580万円で、周辺の中古マンション市場と比較するとややリーズナブルな設定です。築年数が30年を超えるため、新築に比べ価格を抑えられている一方で、近年の土地価格の上昇傾向を考えると長期的価値の視点で見るべき物件と言えます。
将来性
築32年を数える朝日プラザ土浦南は、将来性についてAI分析による偏差値が62点と見積もられています。これは同エリアのマンション平均より10ポイント高く、立地や建物自体の維持状態、エリアの将来的な開発計画などがポジティブに評価されていることを示しています。
環境満足度
朝日プラザ土浦南周辺は比較的に生活環境が整っており、周囲には必要な生活施設が揃っています。治安面では交番までの距離がややありますが、土浦市立土浦第三中学校が近く、家族層にとっては安心の教育環境があると言えます。地盤の安定と洪水のリスクが低い点も、住環境としては優れている要素と言えるでしょう。
11位
クイーンシティ土浦
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,700万円
物件名
クイーンシティ土浦
築年月
2004年8月
平米数
89平米〜105平米
住所
茨城県土浦市桜町1丁目4-13 クイーンシティ土浦
階建
15階
最寄駅
土浦駅徒歩6分
総合
49
16 物件中
適正価格
38
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
クイーンシティ土浦の概要
クイーンシティ土浦は、茨城県土浦市桜町に位置する平成16年（2004年）8月築の15階建マンションで、総戸数42室を誇り、土浦駅から徒歩6分という優れた立地条件を備えています。広さは89㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、市場価格としては1,980万円から2,700万円で取引されており、このエリアで求められるマンションの範囲内です。
適正価格（売却）
クイーンシティ土浦は売却偏差値が38と平均値48と比較して低めですが、周辺の中古物件市場の5年間の28％の価格上昇を考慮すると、5％下落という現状は、適正推測価格2,428万円に対して現在の平均価格が2,155万円とされており、投資目的ではなく自己居住を望む購入者にとって現時点では買い得な可能性があります。
将来性
築20年を迎えるクイーンシティ土浦ですが、将来性の偏差値52という結果は、駅近という利点や今後の地域開発に期待ができることを反映しており、同価格帯の土浦市内の中古マンション市場においても平均的な築年数でありながら、一定の需要が見込めることを示しています。
環境満足度
周辺環境として交番が340m以内にあり、治安の良さが際立つほか、病院など医療施設が52件、スーパーやコンビニが充実している点もクイーンシティ土浦の住環境の魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いのも大きな安心材料ですし、近隣に土浦市立土浦第二小学校があるため、子育て世代にも優しい環境と言えます。
12位
サンフォーレつくば学園
偏差値
47
価格
398万円〜560万円
物件名
サンフォーレつくば学園
築年月
1989年11月
平米数
68平米〜72平米
住所
茨城県土浦市中村南6丁目5-5 サンフォーレつくば学園
階建
4階
最寄駅
荒川沖駅徒歩17分
総合
47
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
サンフォーレつくば学園の概要
茨城県土浦市中村南にある「サンフォーレつくば学園」は、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は398万円から560万円と手頃な築1989年11月の中古マンションです。荒川沖駅から徒歩17分という立地に位置し、総戸数は24戸の4階建てで、日々の生活を快適に過ごせる施設が整った環境にあります。
適正価格（売却）
サンフォーレつくば学園の適正価格は、茨城県土浦市の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して45と若干低めであり、周辺市場の価格上昇率28％に対して7％下落しているため、売却には不利な状況であると言えます。マンションマーケット独自AIが推算する適正価格は683万円であるにも関わらず、現行価格は平均565万円と市場価格よりも低いため、売却タイミングとしては見直しが必要です。
将来性
築35年の「サンフォーレつくば学園」は、将来性の分析では偏差値51となり、地域内の中古マンション平均と大差はありませんが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来価値が上がる可能性には限りがあると推測されます。ただし、土浦市の発展状況や将来の市場動向次第では価値が変わる可能性もあります。
環境満足度
「サンフォーレつくば学園」周辺の環境は、治安の面では交番が約884mとやや遠いものの、生活に必要な医療施設13件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣にあります。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育施設も土浦市立中村小学校や土浦市立土浦第三中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
フォルテコート土浦
偏差値
47
価格
780万円〜1,450万円
物件名
フォルテコート土浦
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜86平米
住所
茨城県土浦市田中1丁目2-3 フォルテコート土浦
階建
6階
最寄駅
土浦駅徒歩23分
総合
47
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
フォルテコート土浦の概要
フォルテコート土浦は、茨城県土浦市田中1丁目2-3に位置する、土浦駅から徒歩23分の立地にある2000年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数は40戸で、提供されている住戸は3LDKの69㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまであり、現在の販売価格帯は780万円から1450万円となっており、このエリアでは900万円から1100万円が最もポピュラーな価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
フォルテコート土浦の適正価格に関しては、近隣同様の中古マンションの平均価格が5年間で約28%上昇している中、このマンションは14%価格が下落しており、現在の平均売出価格は1061万円で、マーケットの推定適正価格1282万円と比較すると、投資や売却には慎重になるべき時期と言えます。
将来性
築24年のフォルテコート土浦は、土浦市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しいものの、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、将来性の評価は平均より低い45ポイントとなっていますが、リノベーションや地域の発展次第では改善が期待できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、フォルテコート土浦は治安面での利点があり、交番まで364mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低めで、さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近いことから、家族向けの住環境としても魅力があります。
14位
ウィンドヒル土浦
偏差値
44
価格
1,050万円〜1,880万円
物件名
ウィンドヒル土浦
築年月
2005年10月
平米数
75平米〜93平米
住所
茨城県土浦市東真鍋町19-3 ウィンドヒル土浦
階建
5階
最寄駅
土浦駅徒歩34分
総合
44
16 物件中
適正価格
31
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ウィンドヒル土浦の概要
「ウィンドヒル土浦」は、築年月2005年10月の5階建て、総戸数47室を有する茨城県土浦市東真鍋町に位置するマンションで、土浦駅から徒歩34分の距離にあります。広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,880万円で、市場における一般的な取引価格は1,280万円から1,380万円の範囲です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が31となるウィンドヒル土浦は、近隣のマンション市場データを基にした平均偏差値48より低いことから、現在の平均価格1,398万円が適正推測価格1,809万円を下回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30%上昇する中、ウィンドヒル土浦は20%の価格下落を見せているため、売却には不利な時期であると分析されています。
将来性
ウィンドヒル土浦の将来性に関しては、築年数が19年と新しい部類に入り、偏差値は52を記録し、これは地域のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離があるものの、築年数の若さから中長期的な価値の保持が見込まれ、投資としての潜在性が期待されます。
環境満足度
ウィンドヒル土浦は、治安の面で618m圏内に交番があり、近隣に病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。さらに、土浦市立真鍋小学校や土浦市立土浦第二中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にとっても良好な居住環境が整っています。
15位
土浦ダイヤモンドマンション
偏差値
44
価格
390万円〜880万円
物件名
土浦ダイヤモンドマンション
築年月
1990年8月
平米数
56平米〜77平米
住所
茨城県土浦市田中1丁目7-7 土浦ダイヤモンドマンション
階建
7階
最寄駅
土浦駅徒歩25分
総合
44
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
39
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
土浦ダイヤモンドマンションの概要
土浦市田中1丁目に所在する「土浦ダイヤモンドマンション」は築33年を迎える7階建、総戸数42戸の中古マンションで、土浦駅から徒歩25分という立地にあります。各住戸は56平米の2LDKから77平米の3LDKまでと広さにバリエーションがあり、市場価格は3,900,000円から8,800,000円と茨城県土浦市の物件相場に見合った価格設定がされており、この価格帯で最も多く売買されているのは650万円台です。
適正価格（売却）
「土浦ダイヤモンドマンション」の適性価格に関して、近隣の同規模物件と比較し、総合的な市場価況を鑑みた場合、現在の平均販売価格は684万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格745万円に対してやや低めと評価される傾向にあります。近年の土浦市の不動産価格の変動を見ると、5年間で30%の価格上昇が見られる中、本物件は26%の下落率を示しており、将来的な価値上昇を期待しつつも、現時点での売却は推奨されていない状況です。
将来性
築33年を数える「土浦ダイヤモンドマンション」の将来性は、エリア内の他物件と比較してやや見劣りする可能性があり、AIによる偏差値39はエリア平均と比較して12ポイント低い評価となっています。この評価は、駅からの距離や築年数、近隣環境などを総合して算出されているため、再開発や交通アクセスの改善などポジティブな地域変化が起きない限り、大幅な価値上昇は期待しにくい状況と言えます。
環境満足度
セキュリティと日常生活の利便性を考えると「土浦ダイヤモンドマンション」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺は交番が680メートル以内にあり、治安面での心配は少なく、土浦市立土浦第一中学校をはじめとする教育施設の近接もファミリー層には安心材料です。加えて、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、ハザードマップに照らしても津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと考えられます。
16位
グランシャルム土浦レイクサイド
偏差値
38
価格
1,080万円〜1,950万円
物件名
グランシャルム土浦レイクサイド
築年月
2007年2月
平米数
64平米〜78平米
住所
茨城県土浦市港町3丁目30-9 グランシャルム土浦レイクサイド
階建
8階
最寄駅
土浦駅徒歩16分
総合
38
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
36
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
グランシャルム土浦レイクサイドの概要
グランシャルム土浦レイクサイドは、2007年竣工の築16年、8階建てで総戸数55のマンションであり、3LDKの部屋が64㎡から78㎡の広さで、価格は1080万円から1950万円で販売されています。立地は茨城県土浦市港町3丁目30-9に位置し、土浦駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇りますが、その利便性を考えると現在の価格帯は周辺市場と比較しても魅力的であり、この地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランシャルム土浦レイクサイドの適正価格は、売却偏差値41と平均値から低いものの、域内のマンション価格が上昇傾向にある中での緩やかな下落となっており、マーケット分析に基づくAI推測価格1651万円に対して、現在売り出し中の平均価格が1433万円であり、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築16年のグランシャルム土浦レイクサイドは、周辺地域の物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや歩く距離があることから、将来性の偏差値は36とやや低めですが、土浦市内の開発動向や公共交通の利便性改善などにより、将来的な評価の見直しも期待されます。
環境満足度
グランシャルム土浦レイクサイドの環境満足度は偏差値38となっており、最寄りの交番がある程度距離があるものの、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、また地盤もしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、生活面での快適さは保証された環境と評価できます。
土浦市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
茨城県の周辺エリアから記事を見つける
茨城県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける