茨城県土浦市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カインドステージ土浦
茨城県/土浦市
プレミアムレジデンス
茨城県/土浦市
レックスハイツ土浦
茨城県/土浦市
ダイアパレス土浦
茨城県/土浦市
キャッスル土浦
茨城県/土浦市
茨城県土浦市は、関東地方の中でもひときわ目立つエリアで、穏やかな街並みと豊かな自然に恵まれています。とりわけ、マンション市場においては「日勤管理」が注目されており、投資家や住宅購入を検討される方々からの関心が集まっています。過去1年間において、「茨城県土浦市 日勤管理」地域の中古マンション市場は、160件の売り出しがあり、そのうち26件が売買成約に至りました。これは、積極的なマーケット動向を示しており、不動産売却を検討している方々にとっては、心強いデータと言えるでしょう。現在、このエリアでは2件の売り出し物件があり、これらは潜在的な購入者にとって朗報です。なお、平均価格は約1309万円となっており、最も多い価格帯は850万円から1380万円の間で推移しています。特に、価格帯別の売却市場を見ると、購入者と売り手のニーズがうまくマッチしていることが伺えます。さらに詳細を見ていくと、ソリッドタワー（土浦市大和町）が市場で最も高い価格を記録しており、3990万円（90.69㎡）で取引されています。一方で、最もお手頃な価格帯は、土浦市下高津にある土浦ガーデンハウスで、420万円（50.27㎡）です。これらのデータからも、幅広い価格帯の物件が存在し、多様なニーズに対応できる市場の様子が見て取れます。過去10年間（2014年〜2024年）を通して、このエリアの中古マンション市場は約43%もの価格高騰を見せており、坪単価は平均58万円から83万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、その価格上昇傾向は29%となり、市場の持続的な成長が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用して算出した「茨城県土浦市 日勤管理」地区の中古マンションの将来性偏差値は49と、市区町村別でランキング10位に位置しています。この独自の分析により、現在売り時と判断される物件が12件、さらに買い時と考えられる物件も12件となっています。その中には、カインドステージ土浦、プレミアムレジデンス、レックスハイツ土浦といった魅力的な物件が含まれます。本記事では、茨城県土浦市における中古マンションの売却時期や価格帯、市場の動向について解説しました。この地域は価格の高騰傾向にあり、今後も引き続き注目されるエリアであることが予想されます。中古マンションの売却を考えている方、または購入を検討されている方にとって、茨城県土浦市の不動産市場は大いに魅力的であると言えるでしょう。
茨城県土浦市は、関東地方の中でもひときわ目立つエリアで、穏やかな街並みと豊かな自然に恵まれています。とりわけ、マンション市場においては「日勤管理」が注目されており、投資家や住宅購入を検討される方々からの関心が集まっています。過去1年間において、「茨城県土浦市 日勤管理」地域の中古マンション市場は、160件の売り出しがあり、そのうち26件が売買成約に至りました。これは、積極的なマーケット動向を示しており、不動産売却を検討している方々にとっては、心強いデータと言えるでしょう。現在、このエリアでは2件の売り出し物件があり、これらは潜在的な購入者にとって朗報です。なお、平均価格は約1309万円となっており、最も多い価格帯は850万円から1380万円の間で推移しています。特に、価格帯別の売却市場を見ると、購入者と売り手のニーズがうまくマッチしていることが伺えます。さらに詳細を見ていくと、ソリッドタワー（土浦市大和町）が市場で最も高い価格を記録しており、3990万円（90.69㎡）で取引されています。一方で、最もお手頃な価格帯は、土浦市下高津にある土浦ガーデンハウスで、420万円（50.27㎡）です。これらのデータからも、幅広い価格帯の物件が存在し、多様なニーズに対応できる市場の様子が見て取れます。過去10年間（2014年〜2024年）を通して、このエリアの中古マンション市場は約43%もの価格高騰を見せており、坪単価は平均58万円から83万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、その価格上昇傾向は29%となり、市場の持続的な成長が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用して算出した「茨城県土浦市 日勤管理」地区の中古マンションの将来性偏差値は49と、市区町村別でランキング10位に位置しています。この独自の分析により、現在売り時と判断される物件が12件、さらに買い時と考えられる物件も12件となっています。その中には、カインドステージ土浦、プレミアムレジデンス、レックスハイツ土浦といった魅力的な物件が含まれます。本記事では、茨城県土浦市における中古マンションの売却時期や価格帯、市場の動向について解説しました。この地域は価格の高騰傾向にあり、今後も引き続き注目されるエリアであることが予想されます。中古マンションの売却を考えている方、または購入を検討されている方にとって、茨城県土浦市の不動産市場は大いに魅力的であると言えるでしょう。
目次
1
カインドステージ土浦
カインドステージ土浦
2
プレミアムレジデンス
プレミアムレジデンス
3
レックスハイツ土浦
レックスハイツ土浦
4
ダイアパレス土浦
ダイアパレス土浦
5
キャッスル土浦
キャッスル土浦
6
アルモニー土浦
アルモニー土浦
7
ソリッドタワー
ソリッドタワー
8
ラクシア荒川沖
ラクシア荒川沖
9
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
10
グリーンパーク土浦
グリーンパーク土浦
11
エスバイエルマンション土浦
エスバイエルマンション土浦
12
さらさ荒川沖
さらさ荒川沖
13
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
14
土浦ガーデンハウス
土浦ガーデンハウス
15
クイーンシティ土浦
クイーンシティ土浦
16
マトール土浦スカイマークレジデンス
マトール土浦スカイマークレジデンス
17
サンレイ土浦
サンレイ土浦
18
マリーナガーデン土浦
マリーナガーデン土浦
19
ロイヤルマンション荒川沖
ロイヤルマンション荒川沖
20
フェリズ土浦南
フェリズ土浦南
21
ウィンドヒル土浦
ウィンドヒル土浦
22
土浦ダイヤモンドマンション
土浦ダイヤモンドマンション
23
フォルテコート土浦2
フォルテコート土浦2
24
グランシャルム土浦レイクサイド
グランシャルム土浦レイクサイド
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カインドステージ土浦
偏差値
59
価格
1,570万円〜2,198万円
物件名
カインドステージ土浦
築年月
2006年12月
平米数
64平米〜81平米
住所
茨城県土浦市港町1丁目5-7 カインドステージ土浦
階建
13階
最寄駅
土浦駅徒歩3分
総合
59
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
カインドステージ土浦の概要
カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。
適正価格（売却）
カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。
将来性
築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。
2位
プレミアムレジデンス
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
プレミアムレジデンス
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜96平米
住所
茨城県土浦市大和町3-15 プレミアムレジデンス
階建
20階
最寄駅
土浦駅徒歩3分
総合
56
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
プレミアムレジデンスの概要
「プレミアムレジデンス」は、茨城県土浦市大和町に位置し、利便性の高い土浦駅からわずか徒歩3分という駅近の環境で、66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りを有する210室のタワーマンションです。2108年3月に竣工したこの物件は、高層の20階建てであり、現在の売り出し価格は1780万円から3480万円となっており、特に2250万円から2390万円の範囲が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
プレミアムレジデンスの売り出し価格は2338万円の平均を記録しており、近隣地域の市場動向と比較すると、平均的な偏差値が48である一方で本物件は57をマークしています。最近5年間で地域のマンション価格は約28%の上昇を見せる中、本物件は逆に7%の価格下落が見られますが、これは独自のAI分析に基づく適正価格推測（2208万円）とのギャップが影響している可能性があります。
将来性
16年の築年数を持つプレミアムレジデンスは、平均的な土浦市内の物件よりも新しく、将来性のAI分析では平均に対し2ポイント低い49を記録しています。しかし、駅からの近さはこの物件の大きなメリットであり、これが将来的にも地価の維持や上昇を見込む一因となり得るでしょう。
環境満足度
プレミアムレジデンスの居住環境は、徒歩圏内に病院をはじめとする医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、治安面では199メートル以内に交番があり、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっています。
3位
レックスハイツ土浦
偏差値
55
価格
520万円〜1,080万円
物件名
レックスハイツ土浦
築年月
1992年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
茨城県土浦市下高津1丁目4-30 レックスハイツ土浦
階建
8階
最寄駅
土浦駅徒歩15分
総合
55
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
レックスハイツ土浦の概要
「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。
将来性
築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。
4位
ダイアパレス土浦
偏差値
55
価格
690万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレス土浦
築年月
1989年6月
平米数
64平米〜89平米
住所
茨城県土浦市富士崎1丁目1-13 ダイアパレス土浦
階建
14階
最寄駅
土浦駅徒歩10分
総合
55
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ダイアパレス土浦の概要
茨城県土浦市富士崎1丁目に位置するダイアパレス土浦は、土浦駅からの好アクセス性と都心への利便性から引き続き人気を保つ14階建ての総戸数131室のマンションで、1989年築という歴史を感じさせる堅牢な構造で、広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。
適正価格（売却）
ダイアパレス土浦の売り出し価格は690万円から2300万円の範囲にあり、平米数や階数に応じて変動しており、この地域の中古マンション市場と比較しても適性価格で取引されており、その価格は土浦市内の中古マンションの相場と比較しても概ね妥当な範囲であり、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
老朽化に伴うメンテナンスと共に、リノベーションの余地も大きいダイアパレス土浦は、築年数は35年を数えますが、土浦駅周辺の再開発やアクセスの良さから将来性に富むエリアと評価されており、住宅としてだけでなく投資の視点からも地域内で継続した需要が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス土浦は、生活に必要な施設が身近に揃い、治安の良い安心のロケーションにある点が評価されており、土浦市立土浦第二小学校をはじめとする教育施設の利便性も高く、家族世帯からの支持を受けやすい住環境にあります。
5位
キャッスル土浦
偏差値
55
価格
450万円〜1,750万円
物件名
キャッスル土浦
築年月
1991年12月
平米数
57平米〜64平米
住所
茨城県土浦市富士崎1丁目4-6 キャッスル土浦
階建
11階
最寄駅
土浦駅徒歩12分
総合
55
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
キャッスル土浦の概要
「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。
適正価格（売却）
土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。
将来性
築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。
環境満足度
「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。
6位
アルモニー土浦
偏差値
54
価格
700万円〜1,790万円
物件名
アルモニー土浦
築年月
1995年8月
平米数
61平米〜72平米
住所
茨城県土浦市桜町3丁目9-17 アルモニー土浦
階建
11階
最寄駅
土浦駅徒歩8分
総合
54
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
アルモニー土浦の概要
茨城県土浦市桜町に位置し、土浦駅から徒歩わずか8分という利便性が魅力の「アルモニー土浦」は、築年月1995年8月の11階建てで総戸数65戸のマンションです。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は700万円から1790万円となっており、特に950万円から1000万円の間の物件が市場に出ていることが多いです。
適正価格（売却）
アルモニー土浦の適正価格について、地域の中古マンション市場データと比較した結果、平均市場価格が891万円であることに対し、売り出し中の物件が984万円の平均価格を示しており、市場平均よりも約10%ほど高い価格設定となっていますが、立地の利便性を踏まえれば、それに見合った価値があると評価されています。
将来性
築29年という経過年数を考慮すると、アルモニー土浦は同地域の同価格帯のマンション平均と比較して標準的な状況にありますが、駅近という立地が将来価値を見込ませる要因の一つであり、AIによる将来性分析では平均と同等の52偏差値を獲得しています。
環境満足度
アルモニー土浦周辺は、交番が545m圏内にあり、64件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近く、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、ハザードマップにおける評価も安全な水準を示しています。
7位
ソリッドタワー
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,990万円
物件名
ソリッドタワー
築年月
1997年10月
平米数
52平米〜98平米
住所
茨城県土浦市大和町9-1 ソリッドタワー
階建
31階
最寄駅
土浦駅徒歩4分
総合
51
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
31
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
ソリッドタワーの概要
茨城県土浦市大和町に位置する「ソリッドタワー」は、土浦駅からわずか徒歩4分の便利な立地にそびえる31階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、広さ52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、中古マンション価格は1680万円から3990万円の範囲で推移していますが、市場価格として最も多い取引帯は2790万円から2890万円となっています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較した売却偏差値58の「ソリッドタワー」は、土浦市内の他の中古マンションが過去5年間で価値が28%も増したのに対し、こちらの物件は31%の価値減少を見せていますが、これは立地に起因する可能性があり、現在の平均価格が2853万円であるため、市場独自AIによる推定適正価格2719万円と比較すると、現在が売却に適していると予想されます。
将来性
築27年を数える「ソリッドタワー」は、築年数が平均10年程度古いものの、土浦駅までの至近距離という抜群の立地条件を持ち、将来性の偏差値は31と他エリアのマンションと比べやや低いものの、駅周辺の発展や改修などによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好な「ソリッドタワー」の周辺環境は、交番が190mと近く、病院や医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに土浦市立土浦小学校が近く、教育環境も充実しており、家族層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。
8位
ラクシア荒川沖
偏差値
50
価格
780万円〜1,580万円
物件名
ラクシア荒川沖
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜91平米
住所
茨城県土浦市中荒川沖町28-1 ラクシア荒川沖
階建
11階
最寄駅
荒川沖駅徒歩3分
総合
50
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
ラクシア荒川沖の概要
「ラクシア荒川沖」は茨城県土浦市中荒川沖町に位置し、JR常磐線「荒川沖駅」から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある1997年6月竣工の11階建てマンションで、2LDKの61㎡の部屋から4LDKの91㎡の部屋までをカバーし、市場価格は780万円から1580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
土浦市における中古マンション市場データに基づくと、「ラクシア荒川沖」は平均市場価格に対する偏差値53を示しており、1180万円〜1280万円の帯が最も多く成約されている価格帯ですが、独自AIの分析による適正価格評価は1184万円であるため、現在の平均売出価格が1229万円と僅かに高めであることが理解されます。
将来性
築年数27年と、エリア内の同類物件に比して若干新しく、都心へのアクセスが良好な駅近物件である「ラクシア荒川沖」は、将来性の観点から見ても優れたポテンシャルを有しながら、機械学習による将来性の評価は平均偏差値50に対して46とやや低めです。
環境満足度
「ラクシア荒川沖」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高い評価を受けており、最寄りの交番までは365mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、家族連れや単身者にも安心して住める環境です;さらに、土浦市立荒川沖小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
9位
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
偏差値
49
価格
1,180万円〜3,450万円
物件名
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
築年月
2006年11月
平米数
62平米〜77平米
住所
茨城県土浦市川口2丁目9-26 ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
階建
13階
最寄駅
土浦駅徒歩11分
総合
49
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの概要
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューは茨城県土浦市の川口2丁目に位置し、土浦駅から徒歩11分の距離にある2006年11月竣工のマンションで、13階建ての中で62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格は1180万円から3450万円の間で推移しており、市場における価格帯としては1450万円から1580万円が最も一般的とされています。
適正価格（売却）
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの適正価格は、地域の市場動向に基づく適正推測価格を1644万円とし、それに対し現行売出し平均価格が1662万円であるため、相場に比べ適正な価格で取引される見込みであることを示しており、偏差値は平均を上回る52ポイントで評価されています。
将来性
築18年で周辺相場の中では築年数が若めのこの物件は、AIによる予測では将来性において偏差値44を記録しており、地域の平均と比較して若干見劣りするものの、駅からの近さや市場での価格動向から見た投資価値は依然として注目されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて総合的な環境満足度を考慮すると、このマンションは周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、偏差値50を獲得しています。
10位
グリーンパーク土浦
偏差値
55
価格
350万円〜880万円
物件名
グリーンパーク土浦
築年月
1990年7月
平米数
47平米〜72平米
住所
茨城県土浦市港町2丁目7-11 グリーンパーク土浦
階建
6階
最寄駅
土浦駅徒歩11分
総合
55
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
73
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
グリーンパーク土浦の概要
グリーンパーク土浦は、茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩11分に立地する1990年7月竣工の6階建てマンションで、全73室の規模を誇ります。平米数は47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は350万円から880万円の範囲で、特に580万円から600万円の価格帯が市場で見受けられます。
適正価格（売却）
グリーンパーク土浦の現在価格は、近隣のマンション価格動向を考慮すると適正価格偏差値が51ポイントとなり、市場平均をわずかに上回っています。過去5年の茨城県土浦市の中古マンション市場の価格上昇率28％に対し、本物件は14％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は約633万円で、これに対して現在の市場平均価格が623万円となっており、このデータに基づくと売却には不利な時期と判断されます。
将来性
このマンションは築34年を迎え、地域内での同価格帯物件の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は73となり、同エリア内の他の物件と比較しても21ポイント高く評価されています。このデータは、立地の良さや修繕履歴などが考慮された結果であり、今後の価値向上が期待される可能性を示しています。
環境満足度
グリーンパーク土浦は治安が良好で、最寄りの交番が700m圏内にあり、周辺には12件の医療施設があり安心です。しかしながら、スーパーは0件と生活利便施設としては改善の余地がありますが、コンビニは5件と日常の買い物には問題はなさそうです。国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤もしっかりしていることから、自然災害に強い住環境と言えますが、環境満足度の偏差値は43と低めであるため、生活利便性の向上が望まれます。
11位
エスバイエルマンション土浦
偏差値
54
価格
580万円〜1,600万円
物件名
エスバイエルマンション土浦
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
茨城県土浦市湖北2丁目9-1 エスバイエルマンション土浦
階建
8階
最寄駅
土浦駅徒歩16分
総合
54
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
エスバイエルマンション土浦の概要
エスバイエルマンション土浦は、茨城県土浦市湖北に位置し、土浦駅から徒歩16分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数279戸、築年数1995年3月であり、59㎡の3LDKが580万円、71㎡の3LDKが1600万円という価格範囲で提供され、その立地や居住条件から、この地域において選択肢の一つとなることは間違いありません。
適正価格（売却）
エスバイエルマンション土浦の価格帯は580万円から1600万円となっており、築年数や立地を考慮した市場データと比較して、平均価格帯である720万円～798万円が最も多く取引されており、周辺の中古マンション市場と比較して、相対的に適正価格範囲内での取引が見られます。
将来性
築29年のエスバイエルマンション土浦は、周囲の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、偏差値56の将来性を示すAI分析によると、エリア内での競争力はあり、特に交通アクセス改善や周辺開発が行われる場合には価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
土浦市の治安に関してエスバイエルマンション土浦は交番から1,117mに位置しており、治安の点では他の物件と同等かそれ以下と言えますが、生活環境の面では周辺に病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、総じて快適な居住環境が期待できる物件です。
12位
さらさ荒川沖
偏差値
52
価格
998万円〜2,000万円
物件名
さらさ荒川沖
築年月
2003年8月
平米数
67平米〜95平米
住所
茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1 さらさ荒川沖
階建
14階
最寄駅
荒川沖駅徒歩2分
総合
52
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
さらさ荒川沖の概要
「さらさ荒川沖」は茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1に位置する14階建て、総戸数79戸のマンションで、2003年8月に建築された歴史を持ちます。魅力的な立地条件である荒川沖駅から徒歩2分というアクセスの良さに加え、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は998万円から2000万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
「さらさ荒川沖」の売却価格は、土浦市における中古マンション価格の上昇トレンドと比較すると控えめで、近年の市場動向を考慮した適正推測価格が1823万円なのに対して、実際の売り出し平均価格は1545万円となっており、平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていることから将来価格アップのポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数21年の「さらさ荒川沖」は、同価格帯の他のマンションより約4年新しい上に、駅近の利便性を持つ物件として注目されています。AIによって算出された将来性の偏差値は63ポイントで、地域平均を11ポイント上回っており、良好な資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
この地域の治安の良さを示す交番が224m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、快適な日常生活が送れる環境となっています。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安心して生活できるでしょう。教育施設として土浦市立荒川沖小学校、土浦市立荒川沖小学校児童クラブが近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。
13位
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,698万円
物件名
セレナハイムリバーサイドステージ土浦
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜90平米
住所
茨城県土浦市富士崎1丁目2-10 セレナハイムリバーサイドステージ土浦
階建
14階
最寄駅
土浦駅徒歩9分
総合
51
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
セレナハイムリバーサイドステージ土浦の概要
セレナハイムリバーサイドステージ土浦は、利便性と価格が魅力の中古マンションで、広さ66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのユニットが1180万円から2698万円で提供されています。2003年3月に完成した14階建てのこの物件は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩僅か9分の立地にあるため、鉄道を利用した通勤や外出に非常に便利です。
適正価格（売却）
セレナハイムリバーサイドステージ土浦の適正価格は、近隣の市場データと比較すると若干の差異が見られ、現在の売り出し平均価格は1592万円で、独自AIが算出した推定適正価格1738万円に対して低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。しかし売り手の立場からは、短期間での価格上昇が期待できない可能性があります。
将来性
築年数が21年のセレナハイムリバーサイドステージ土浦は、土浦市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩9分という立地も将来性を期待させるポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と算出されており、地域の平均を上回るスコアを保持しており、長期的な投資視点でもポジティブな判断が可能です。
環境満足度
セレナハイムリバーサイドステージ土浦の立地は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、特に交番が495m以内、土浦市立土浦第二小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波などの自然災害のリスクも低く、安全面でも高い評価を得ているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
14位
土浦ガーデンハウス
偏差値
51
価格
360万円〜780万円
物件名
土浦ガーデンハウス
築年月
1993年1月
平米数
46平米〜68平米
住所
茨城県土浦市下高津1丁目4-20 土浦ガーデンハウス
階建
9階
最寄駅
土浦駅徒歩14分
総合
51
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
土浦ガーデンハウスの概要
茨城県土浦市に立地する「土浦ガーデンハウス」は、土浦駅から徒歩14分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、平米数は範囲が46㎡から68㎡となっています。1993年に建築されたこの物件は、2SDKが360万円、3LDKが780万円という価格帯で市場に出ており、主要な取引価格の帯は550万円から600万円で形成されています。
適正価格（売却）
「土浦ガーデンハウス」の価格水準は、築年数が1993年であることを考慮すると、周辺地域の中古マンション市場と比較した時、平均偏差値48に対して44と若干低めであることが分かります。土浦市内の同条件物件が5年間で28％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まり、AIによる適正価格の算定では741万円とされていますが、現在の市場価格は589万円となっており、売主にとっては売り時ではないと推測されます。
将来性
築31年を迎える「土浦ガーデンハウス」は駅からの距離を考慮すると、将来性においては偏差値56を獲得しており、地域内の他の物件に比べて期待が持てると評価されています。交通の便が良く、周囲のインフラの発展も見込まれる中、投資や居住の観点からも検討に値する物件であることが伺えます。
環境満足度
「土浦ガーデンハウス」所在地の治安は交番が徒歩圏内にあり、近隣には土浦市立土浦第二小学校や医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセス容易性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は強固で、洪水や津波、高潮からのリスクが低いという安心感も加わり、住環境としての満足度は偏差値52と、バランスの取れた立地条件を備えています。
15位
クイーンシティ土浦
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,700万円
物件名
クイーンシティ土浦
築年月
2004年8月
平米数
89平米〜105平米
住所
茨城県土浦市桜町1丁目4-13 クイーンシティ土浦
階建
15階
最寄駅
土浦駅徒歩6分
総合
49
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
クイーンシティ土浦の概要
クイーンシティ土浦は、茨城県土浦市桜町に位置する平成16年（2004年）8月築の15階建マンションで、総戸数42室を誇り、土浦駅から徒歩6分という優れた立地条件を備えています。広さは89㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、市場価格としては1,980万円から2,700万円で取引されており、このエリアで求められるマンションの範囲内です。
適正価格（売却）
クイーンシティ土浦は売却偏差値が38と平均値48と比較して低めですが、周辺の中古物件市場の5年間の28％の価格上昇を考慮すると、5％下落という現状は、適正推測価格2,428万円に対して現在の平均価格が2,155万円とされており、投資目的ではなく自己居住を望む購入者にとって現時点では買い得な可能性があります。
将来性
築20年を迎えるクイーンシティ土浦ですが、将来性の偏差値52という結果は、駅近という利点や今後の地域開発に期待ができることを反映しており、同価格帯の土浦市内の中古マンション市場においても平均的な築年数でありながら、一定の需要が見込めることを示しています。
環境満足度
周辺環境として交番が340m以内にあり、治安の良さが際立つほか、病院など医療施設が52件、スーパーやコンビニが充実している点もクイーンシティ土浦の住環境の魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いのも大きな安心材料ですし、近隣に土浦市立土浦第二小学校があるため、子育て世代にも優しい環境と言えます。
16位
マトール土浦スカイマークレジデンス
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
マトール土浦スカイマークレジデンス
築年月
2006年8月
平米数
64平米〜97平米
住所
茨城県土浦市下高津1丁目4-17 マトール土浦スカイマークレジデンス
階建
12階
最寄駅
土浦駅徒歩15分
総合
47
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
マトール土浦スカイマークレジデンスの概要
茨城県土浦市の閑静な住宅街に位置する「マトール土浦スカイマークレジデンス」は、JR常磐線「土浦駅」から徒歩約15分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は100戸で築年月は2006年8月、面積は64㎡から97㎡の間の各種間取りがあります。
適正価格（売却）
マトール土浦スカイマークレジデンスの価格帯は1480万円から2200万円で、総合の売却偏差値が47と平均をわずかに下回っており、価格的にはほかの物件と比較してやや割安で売り出されていることが分かります。
将来性
同マンションは築18年を迎えており、将来性の偏差値は44で、このエリアにおいては平均よりやや低いものの、駅へのアクセスや周辺の開発状況によっては将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、交番まで徒歩10分以内で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は53と高評価で、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件を備えています。
17位
サンレイ土浦
偏差値
46
価格
590万円〜1,000万円
物件名
サンレイ土浦
築年月
1995年1月
平米数
51平米〜58平米
住所
茨城県土浦市港町2丁目1-18 サンレイ土浦
階建
7階
最寄駅
土浦駅徒歩7分
総合
46
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
サンレイ土浦の概要
茨城県土浦市港町に位置する「サンレイ土浦」は、1995年築の7階建てで57室からなるマンションで、土浦駅から徒歩7分という好立地にあります。広さは51㎡から58㎡で、価格帯は590万円から1000万円、築年数に見合った価格設定がなされているため、駅近の利便性とバランスを考慮したリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「サンレイ土浦」は適正価格の偏差値が50と、茨城県土浦市の中古マンション市場において平均をやや上回る価格で取り引きされており、地域の物件価格推移を考慮すると、5年間で約28％高騰する市場内で17％の価格下落を見ており、適正推測価格747万円に比べ売り出し価格が720万円となっているため、売却には慎重になるべきであると評価できます。
将来性
「サンレイ土浦」は築29年と中古マンションとしては標準的な築年数であり、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の偏差値は40と市場平均に比べやや見劣りする評価です。エリアの発展や大規模な街づくりの計画など、周辺環境の変化に注意を払い、将来的な価値上昇の機会を見逃さないよう情報収集が必要です。
環境満足度
「サンレイ土浦」の環境満足度は偏差値で50と評価され、治安の良さを示す交番まで472mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水のリスクが低い安全な環境で、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感もあります。
18位
マリーナガーデン土浦
偏差値
46
価格
1,200万円〜2,580万円
物件名
マリーナガーデン土浦
築年月
2007年6月
平米数
63平米〜88平米
住所
茨城県土浦市港町2丁目8-22 マリーナガーデン土浦
階建
14階
最寄駅
土浦駅徒歩13分
総合
46
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
マリーナガーデン土浦の概要
「マリーナガーデン土浦」は、2007年6月に竣工し、茨城県土浦市港町に位置する14階建てのマンションであり、総戸数は70戸、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであります。価格帯は1,200万円から2,580万円となっており、土浦駅からは徒歩13分という便利な立地条件を備えています。この物件は、中古マンション市場における他の同規模物件と比較して、価格帯はやや中程度に位置し、中心価格帯は1,580万円から1,780万円となっています。
適正価格（売却）
「マリーナガーデン土浦」の売却における適正価格は、当地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定1,745万円となる一方で、現行の平均売り出し価格は1,689万円です。価格推移を見ると、過去5年間で30%の価格上昇が見られる土浦市内にあって、この物件は7%の価格下落を見せるなど、市場価値に見合った適正価格で取引されているとは言い難い状況です。
将来性
築年数が17年の「マリーナガーデン土浦」は、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して7年若い建物であり、将来性の偏差値が49と予測されています。この数値はエリア平均と比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや、土浦市の将来の発展に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、中長期的な投資対象としては魅力的な要素を持つと言えます。
環境満足度
「マリーナガーデン土浦」の環境満足度に関しては、最寄りの交番が804mとやや遠いものの、治安の懸念は低く、医療施設が12件、コンビニエンスストアが5件といった生活利便施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づき、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも比較的低いと評価されています。
19位
ロイヤルマンション荒川沖
偏差値
46
価格
650万円〜880万円
物件名
ロイヤルマンション荒川沖
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜78平米
住所
茨城県土浦市荒川沖東2丁目13-18 ロイヤルマンション荒川沖
階建
6階
最寄駅
荒川沖駅徒歩7分
総合
46
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
ロイヤルマンション荒川沖の概要
「ロイヤルマンション荒川沖」は茨城県土浦市に位置し、1995年7月に竣工された6階建のマンションで、荒川沖駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全45室から成るこの物件の広さは60㎡から78㎡の範囲で、価格は650万円（2SLDK）から880万円（2LDK）までの帯があり、築年数の割に適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション荒川沖の売却価格は平均偏差値48に対し47であり、土浦市内同条件の物件の5年間での価格上昇率30%にも関わらず、この物件は12%価格が下落しており、売却タイミングとしては検討が必要な状況です。AIで推測される適正価格は812万円で、現在の平均価格720万円と比較すると買い手にとってはお得な可能性があります。
将来性
築29年の「ロイヤルマンション荒川沖」は、将来性の評価として偏差値45を獲得しており、このエリアのマンション平均と比べてやや劣るものの、駅近である利点と、これからの価値上昇を見込んだ投資ポテンシャルも考慮に入れると、まだまだ魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安が良好で生活に便利な「ロイヤルマンション荒川沖」周辺は、交番が651m以内にあり、病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、土浦市立荒川沖小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。
20位
フェリズ土浦南
偏差値
44
価格
1,280万円〜2,100万円
物件名
フェリズ土浦南
築年月
2007年3月
平米数
71平米〜80平米
住所
茨城県土浦市荒川沖東3丁目16-5 フェリズ土浦南
階建
10階
最寄駅
荒川沖駅徒歩5分
総合
44
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
フェリズ土浦南の概要
「フェリズ土浦南」は、茨城県土浦市荒川沖東3丁目に位置し、2007年築の10階建てであるこのマンションは、荒川沖駅まで徒歩わずか5分という優れた立地に恵まれ、71㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、1280万円から2100万円という価格で提供されるため、都市近郊に住みたい方や利便性を重視する方には特に適しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「フェリズ土浦南」の価格設定は、近隣物件と比較して適正価格の偏差値40と評価されており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件が示す若干の価格下落は、購入時における価値の見極めや、長期的な投資観点から見ると魅力的な投資機会を示唆しています。
将来性
将来性に関しては、フェリズ土浦南が提供する築17年のまずまずの新しさと、駅からの近さを考慮すると、偏差値47という評価は、まだ潜在的な価値向上の可能性を秘めており、周辺地域の発展や交通利便性の向上といった要素が将来の価格上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
地域の生活環境として、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの利便性はフェリズ土浦南の大きなアドバンテージであり、周辺の自然災害リスクが低い地形や、土浦市立荒川沖小学校が近隣にあることなどは、家族層にとっても魅力的な要素でありながら、偏差値46という評価は、伸びしろを含めた今後の地域環境の向上に期待できるポイントと言えます。
21位
ウィンドヒル土浦
偏差値
44
価格
1,050万円〜1,880万円
物件名
ウィンドヒル土浦
築年月
2005年10月
平米数
75平米〜93平米
住所
茨城県土浦市東真鍋町19-3 ウィンドヒル土浦
階建
5階
最寄駅
土浦駅徒歩34分
総合
44
27 物件中
適正価格
31
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
ウィンドヒル土浦の概要
「ウィンドヒル土浦」は、築年月2005年10月の5階建て、総戸数47室を有する茨城県土浦市東真鍋町に位置するマンションで、土浦駅から徒歩34分の距離にあります。広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,880万円で、市場における一般的な取引価格は1,280万円から1,380万円の範囲です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が31となるウィンドヒル土浦は、近隣のマンション市場データを基にした平均偏差値48より低いことから、現在の平均価格1,398万円が適正推測価格1,809万円を下回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30%上昇する中、ウィンドヒル土浦は20%の価格下落を見せているため、売却には不利な時期であると分析されています。
将来性
ウィンドヒル土浦の将来性に関しては、築年数が19年と新しい部類に入り、偏差値は52を記録し、これは地域のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離があるものの、築年数の若さから中長期的な価値の保持が見込まれ、投資としての潜在性が期待されます。
環境満足度
ウィンドヒル土浦は、治安の面で618m圏内に交番があり、近隣に病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。さらに、土浦市立真鍋小学校や土浦市立土浦第二中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にとっても良好な居住環境が整っています。
22位
土浦ダイヤモンドマンション
偏差値
44
価格
390万円〜880万円
物件名
土浦ダイヤモンドマンション
築年月
1990年8月
平米数
56平米〜77平米
住所
茨城県土浦市田中1丁目7-7 土浦ダイヤモンドマンション
階建
7階
最寄駅
土浦駅徒歩25分
総合
44
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
土浦ダイヤモンドマンションの概要
土浦市田中1丁目に所在する「土浦ダイヤモンドマンション」は築33年を迎える7階建、総戸数42戸の中古マンションで、土浦駅から徒歩25分という立地にあります。各住戸は56平米の2LDKから77平米の3LDKまでと広さにバリエーションがあり、市場価格は3,900,000円から8,800,000円と茨城県土浦市の物件相場に見合った価格設定がされており、この価格帯で最も多く売買されているのは650万円台です。
適正価格（売却）
「土浦ダイヤモンドマンション」の適性価格に関して、近隣の同規模物件と比較し、総合的な市場価況を鑑みた場合、現在の平均販売価格は684万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格745万円に対してやや低めと評価される傾向にあります。近年の土浦市の不動産価格の変動を見ると、5年間で30%の価格上昇が見られる中、本物件は26%の下落率を示しており、将来的な価値上昇を期待しつつも、現時点での売却は推奨されていない状況です。
将来性
築33年を数える「土浦ダイヤモンドマンション」の将来性は、エリア内の他物件と比較してやや見劣りする可能性があり、AIによる偏差値39はエリア平均と比較して12ポイント低い評価となっています。この評価は、駅からの距離や築年数、近隣環境などを総合して算出されているため、再開発や交通アクセスの改善などポジティブな地域変化が起きない限り、大幅な価値上昇は期待しにくい状況と言えます。
環境満足度
セキュリティと日常生活の利便性を考えると「土浦ダイヤモンドマンション」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺は交番が680メートル以内にあり、治安面での心配は少なく、土浦市立土浦第一中学校をはじめとする教育施設の近接もファミリー層には安心材料です。加えて、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、ハザードマップに照らしても津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと考えられます。
23位
フォルテコート土浦2
偏差値
43
価格
1,280万円〜1,380万円
物件名
フォルテコート土浦2
築年月
2004年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
茨城県土浦市田中3丁目1-14 フォルテコート土浦2
階建
9階
最寄駅
土浦駅徒歩25分
総合
43
27 物件中
適正価格
30
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
フォルテコート土浦2の概要
フォルテコート土浦2は茨城県土浦市田中3丁目に位置し、土浦駅から徒歩約25分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、全51戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡の2LDKが約1280万円から、89㎡の4LDKで約1380万円という価格帯で取り扱われ、土浦市内の相場を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
フォルテコート土浦2の平均売出価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る水準で設定されており、市場の動向をみると過去5年で周辺の物件が平均30%の価値上昇を示しているのに対し、本マンションは6%下落しています。理論的適正価格が1740万円と推定される中で、現状の売出価格は1220万円程度となっており、買い手にとっては価格の魅力がある一方、売り手には慎重な売却戦略が求められます。
将来性
築19年のフォルテコート土浦2は、土浦市内の同価格帯と比較して若干新しく、将来性の偏差値は51と平均値と同等ですが、駅からの距離がある点は将来性に少し影響を与える可能性があり、周辺開発や交通アクセスの改善が将来価値に寄与する可能性があるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、フォルテコート土浦2の立地は医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、住環境には優れています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップ上では洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域です。さらに、教育機関として土浦市立土浦第一中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力の一つです。
24位
グランシャルム土浦レイクサイド
偏差値
38
価格
1,080万円〜1,950万円
物件名
グランシャルム土浦レイクサイド
築年月
2007年2月
平米数
64平米〜78平米
住所
茨城県土浦市港町3丁目30-9 グランシャルム土浦レイクサイド
階建
8階
最寄駅
土浦駅徒歩16分
総合
38
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
36
27 物件中
環境
満足度
38
27 物件中
グランシャルム土浦レイクサイドの概要
グランシャルム土浦レイクサイドは、2007年竣工の築16年、8階建てで総戸数55のマンションであり、3LDKの部屋が64㎡から78㎡の広さで、価格は1080万円から1950万円で販売されています。立地は茨城県土浦市港町3丁目30-9に位置し、土浦駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇りますが、その利便性を考えると現在の価格帯は周辺市場と比較しても魅力的であり、この地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランシャルム土浦レイクサイドの適正価格は、売却偏差値41と平均値から低いものの、域内のマンション価格が上昇傾向にある中での緩やかな下落となっており、マーケット分析に基づくAI推測価格1651万円に対して、現在売り出し中の平均価格が1433万円であり、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築16年のグランシャルム土浦レイクサイドは、周辺地域の物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや歩く距離があることから、将来性の偏差値は36とやや低めですが、土浦市内の開発動向や公共交通の利便性改善などにより、将来的な評価の見直しも期待されます。
環境満足度
グランシャルム土浦レイクサイドの環境満足度は偏差値38となっており、最寄りの交番がある程度距離があるものの、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、また地盤もしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、生活面での快適さは保証された環境と評価できます。
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