東京都国立市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーデルグラン国立
東京都/国立市
イトーピア国立マンション
東京都/国立市
アレックス国立
東京都/国立市
アーデル国立
東京都/国立市
クレッセント国立ディアナプレイス
東京都/国立市
東京都国立市にお住まいである不動産保有者の皆様、ご売却をご検討中の方に向けて、地域のマンション市場に関する独自の分析結果をお届けいたします。地元国立市内で営まれている中古マンション市場は活発で、特に「病院が近くにある」という条件のマンションは、その便利さから高い人気を誇っています。実際に、国立市には病院が近接している中古マンションが137棟存在します。過去一年間の市場動向を見ると、売り出された物件は505件にも上り、この中から84件が新たな所有者に手渡されました。現在市場に出回っている売り出し中物件は、46件となっています。これらの物件の平均価格は4127万円で、特に3590万円から4430万円の価格帯の物件が多く見られます。注目すべき点として、最も高額な中古マンションは、プラウド国立マークス（中1丁目8所在）であり、9880万円（76.42平米）という価格がついています。一方で、最もお手頃な物件はセントヒルズ国立（中1丁目2-11）で、価格は598万円（18.90平米）です。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約31%の価格上昇が見られ、坪単価は176万円から231万円に高騰しています。さらに、2019年からの5年間では、坪単価が186万円から231万円へと24%も増加しています。マンションマーケットが機械学習データを用いて行った市場分析によると、国立市内の「病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは31位に位置しています。このデータから、現在市場に出ている物件の中には買い時とされる93件、売り時とされる25件のシグナルが確認されています。具体的には、アーデルグラン国立、イトーピア国立マンション、アレックス国立などが売り時の物件として名を連ねています。本記事では、これらの調査結果を踏まえ、国立市でのマンション売却に際して参考になる情報をご提供いたします。売却に適したタイミングやおすすめの物件情報についても、続報をお待ちいただければと思います。不動産売却は計画的に進めることが肝要です。あなたの貴重な資産が最大限評価されるよう、私たちは最新の市場情報を提供し続けます。
東京都国立市にお住まいである不動産保有者の皆様、ご売却をご検討中の方に向けて、地域のマンション市場に関する独自の分析結果をお届けいたします。地元国立市内で営まれている中古マンション市場は活発で、特に「病院が近くにある」という条件のマンションは、その便利さから高い人気を誇っています。実際に、国立市には病院が近接している中古マンションが137棟存在します。過去一年間の市場動向を見ると、売り出された物件は505件にも上り、この中から84件が新たな所有者に手渡されました。現在市場に出回っている売り出し中物件は、46件となっています。これらの物件の平均価格は4127万円で、特に3590万円から4430万円の価格帯の物件が多く見られます。注目すべき点として、最も高額な中古マンションは、プラウド国立マークス（中1丁目8所在）であり、9880万円（76.42平米）という価格がついています。一方で、最もお手頃な物件はセントヒルズ国立（中1丁目2-11）で、価格は598万円（18.90平米）です。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約31%の価格上昇が見られ、坪単価は176万円から231万円に高騰しています。さらに、2019年からの5年間では、坪単価が186万円から231万円へと24%も増加しています。マンションマーケットが機械学習データを用いて行った市場分析によると、国立市内の「病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは31位に位置しています。このデータから、現在市場に出ている物件の中には買い時とされる93件、売り時とされる25件のシグナルが確認されています。具体的には、アーデルグラン国立、イトーピア国立マンション、アレックス国立などが売り時の物件として名を連ねています。本記事では、これらの調査結果を踏まえ、国立市でのマンション売却に際して参考になる情報をご提供いたします。売却に適したタイミングやおすすめの物件情報についても、続報をお待ちいただければと思います。不動産売却は計画的に進めることが肝要です。あなたの貴重な資産が最大限評価されるよう、私たちは最新の市場情報を提供し続けます。
目次
1
アーデルグラン国立
アーデルグラン国立
2
イトーピア国立マンション
イトーピア国立マンション
3
アレックス国立
アレックス国立
4
アーデル国立
アーデル国立
5
クレッセント国立ディアナプレイス
クレッセント国立ディアナプレイス
6
ライオンズマンション国立さくら通り
ライオンズマンション国立さくら通り
7
ルピナス国立ステーションスクエア
ルピナス国立ステーションスクエア
8
くにたちの杜プラース国立壱番館
くにたちの杜プラース国立壱番館
9
ガーデンズ国立(東館･西館)
ガーデンズ国立(東館･西館)
10
駅前マンション国立
駅前マンション国立
11
ブランズ国立
ブランズ国立
12
ザレジデンス国立
ザレジデンス国立
13
ガーデンズ国立西館
ガーデンズ国立西館
14
テラス国立イースト
テラス国立イースト
15
クレドール国立
クレドール国立
16
アトランティス国立
アトランティス国立
17
コスモ国立
コスモ国立
18
ライオンズマンション国立第2
ライオンズマンション国立第2
19
プラネ国立さくら通り
プラネ国立さくら通り
20
国立HAUS
国立HAUS
21
国立デュープレックス1
国立デュープレックス1
22
ヴェレーナ国立大学通り
ヴェレーナ国立大学通り
23
グランドメゾン国立西
グランドメゾン国立西
24
国立デュープレックス2
国立デュープレックス2
25
ダイアパレス国立2
ダイアパレス国立2
26
国立ダイカンプラザ
国立ダイカンプラザ
27
シアンズテラス国立
シアンズテラス国立
28
グローリオ国立
グローリオ国立
29
国立ハイム
国立ハイム
30
神代マンション国立
神代マンション国立
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーデルグラン国立
偏差値
66
価格
4,580万円〜6,780万円
物件名
アーデルグラン国立
築年月
2014年8月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都国立市東1丁目4-19 アーデルグラン国立
階建
9階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩20分, 谷保駅徒歩27分
総合
66
137 物件中
適正価格
65
137 物件中
将来性
76
137 物件中
環境
満足度
57
137 物件中
アーデルグラン国立の概要
アーデルグラン国立は、充実したアクセス性を誇る東京都国立市東1丁目に位置し、2014年に竣工した9階建のマンションで、総戸数は31戸、広さは53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、この立地と品質により、市場価格は4580万円から6780万円となっています。
適正価格（売却）
アーデルグラン国立の販売価格は、国立市内の同条件の物件と比較して平均的な偏差値56より高い65を記録し、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を反映しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格が4315万円であるため、現行価格は市場の動向をふまえても売り手にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
駅チカで利便性の高い立地にあるアーデルグラン国立は、築年数が比較的新しく、周辺の発展とともに価値の増加が見込まれるため、将来性の評価は平均値を大きく上回る76となっており、長期的な投資先としても魅力的な物件です。
環境満足度
アーデルグラン国立の周辺は、必要な公共施設や日常のショッピングに便利な店舗が充実しており、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いとの評価を受けているため、環境満足度の評価は57となっており、居住者の生活の質を考慮した評価がなされています。
2位
イトーピア国立マンション
偏差値
63
価格
1,780万円〜4,299万円
物件名
イトーピア国立マンション
築年月
1970年9月
平米数
46平米〜74平米
住所
東京都国立市中1丁目8-30 イトーピア国立マンション
階建
6階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩24分, 谷保駅徒歩27分
総合
63
137 物件中
適正価格
68
137 物件中
将来性
63
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
イトーピア国立マンションの概要
イトーピア国立マンションは1970年9月に竣工した6階建てのマンションで、東京都国立市中に所在し、 JR中央線「国立駅」から徒歩2分という優れた立地条件を有しています; 総戸数は70戸で、市場に出回っている物件の広さは46㎡の2LDKから74㎡の3DKまでと多様です; 販売価格は1,780万円から4,299万円の範囲で、多くの物件が2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しており、築50年以上の歴史を持つ建物ですが、地域性と機能性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。
適正価格（売却）
イトーピア国立マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値56に比べて12ポイント高い68を記録しており、東京都国立市の不動産市場が過去5年間で30%の価格上昇をみせている中、本物件はわずか5%の上昇に留まっています; この点からマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,669万円に対し、売り出し中の平均価格が2,956万円であるため、売主にとっては現時点での売却が有利な可能性が高いと考えられます。
将来性
イトーピア国立マンションの将来性は、築54年の物件であるにも関わらず、そのリーゾナブルな価格設定と、国立駅へのアクセスの良さから高い評価を受けています; 地域内の平均築年数と比較しても古い部類に入るものの、AI分析に基づく偏差値は63と、エリア平均を12ポイント上回り、中長期的な価値の保存が期待される要因として、交通アクセスの優位性や継続的な需要が挙げられます。
環境満足度
マンションの周囲の環境は、交番が98m以内にあり治安の面で安心感がある一方で、医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が充実しています; 国立音楽大学附属小学校、国立学園小学校、国立第八小学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットであり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響はほとんどないとされる地形条件も環境満足度を高めています。
3位
アレックス国立
偏差値
63
価格
3,280万円〜7,280万円
物件名
アレックス国立
築年月
1996年12月
平米数
57平米〜78平米
住所
東京都国立市中1丁目8-4 アレックス国立
階建
13階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩24分, 谷保駅徒歩25分
総合
63
137 物件中
適正価格
67
137 物件中
将来性
61
137 物件中
環境
満足度
60
137 物件中
アレックス国立の概要
アレックス国立は、東京都国立市中1丁目8-4に所在する、1996年12月竣工の13階建マンションで、国立駅から徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。総戸数は35戸であり、間取りのバリエーションは2LDK（57㎡）から3LDK（78㎡）まで存在し、中古価格は3280万円から7280万円の範囲内で推移しており、市場における最も一般的な販売価格帯は5880万円から5980万円となっています。
適正価格（売却）
アレックス国立の売却価格は、国立市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値67を記録していることから、その価値が市場平均を上回っていることが分かります。特にこの地域の中古マンション相場は過去5年で30％の上昇を見せていますが、アレックス国立は控えめながらもその成長に伴う5％の価値向上が見受けられます。市場分析AIによる推定適正価格が4342万円であることから、現状の売出し平均価格5627万円では、購入のタイミングとしてはやや高めであると言えるでしょう。
将来性
アレックス国立は築年数が28年と若干の年月を経てはいますが、将来性偏差値は61を記録し、同地区内の平均を上回る評価を受けています。これは国立駅へのアクセスのよさや、施設の充実、また東京の郊外でありながら都心へのアクセスの良さが、長期的な投資としても魅力的な環境であると評価されているためです。
環境満足度
治安と生活利便性の面で高評価を得ているアレックス国立は、交番が98メートル以内に位置しており、医療施設は周辺に115件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、近隣には私立国立学園小学校および国立市立国立第八小学校があり、子育てに適した環境といえます。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価理由の一つです。
4位
アーデル国立
偏差値
62
価格
3,580万円〜7,480万円
物件名
アーデル国立
築年月
2000年2月
平米数
55平米〜78平米
住所
東京都国立市北1丁目5-9 アーデル国立
階建
9階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
62
137 物件中
適正価格
70
137 物件中
将来性
59
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
アーデル国立の概要
「アーデル国立」は東京都国立市北1丁目に位置し、2000年2月に建てられた総戸数20戸の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを誇ります;最寄り駅である国立駅からは徒歩わずか3分という好立地をもち、現在の売出価格は3580万円から7480万円となっており、市場の動向によると、ここ数年の価格上昇率は国立市内の他マンションに比べやや控えめながらも、立地の魅力や質の高さを考慮すれば、非常に合理的な価格設定と言えそうです。
適正価格（売却）
国立市の中古マンション市場を精緻なデータ分析で評価すると、「アーデル国立」は適正価格の偏差値70と高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、当マンションは4%のプラスに留まっているため、現在提示されている平均価格5132万円は、将来の価値を見越しても適正であり、投資としても優れた機会であると予測されます。
将来性
将来性を見る際、築24年という「アーデル国立」の年数は、国立市の同価格帯のマンションよりも少し古いものの、その駅近さと将来の開発予測を鑑みると、AI分析による偏差値は59ポイントと平均以上を記録しています;国立市内でも交通アクセスの便利さや周辺環境の充実を考えれば、価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
「アーデル国立」の環境は、安全面で217m以内に交番があり、114件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が整っている点で偏差値59と評価されています;さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害リスクが低い安心できる立地条件を備えています。
5位
クレッセント国立ディアナプレイス
偏差値
61
価格
2,480万円〜9,480万円
物件名
クレッセント国立ディアナプレイス
築年月
2003年2月
平米数
39平米〜101平米
住所
東京都国立市北1丁目7-1 クレッセント国立ディアナプレイス
階建
13階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩24分, 谷保駅徒歩28分
総合
61
137 物件中
適正価格
71
137 物件中
将来性
51
137 物件中
環境
満足度
60
137 物件中
クレッセント国立ディアナプレイスの概要
クレッセント国立ディアナプレイスは、東京都国立市北1丁目7-1に位置し、2003年築の13階建マンションで、総戸数は238戸です。広さは39㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、国立駅からは徒歩2分の立地にあります。価格帯は2480万円から9480万円で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格設定がなされていることが特徴です。
適正価格（売却）
クレッセント国立ディアナプレイスの適正価格は、周辺のマンション市場と比較して評価されており、平米数や立地、設備を考慮したAIによる推定価格は5063万円であり、現在の売り出し価格はそれを上回る6888万円とされています。周辺エリアの不動産価格が5年間で30％上昇している中、同マンションは5％下落しており、売却時のタイミングとしては有利な状況ではあると言えます。
将来性
クレッセント国立ディアナプレイスの将来性は、築年数が21年と周辺同価格帯物件よりやや古い点を考慮する必要がありますが、駅近という利便性高い立地を持っているため、将来にわたっても価値が維持される可能性があります。AIによる偏差値は平均と同等の51を示しており、今後の市場動向を見極めつつ投資判断を行うことが重要です。
環境満足度
クレッセント国立ディアナプレイスの環境満足度は高く、周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であります。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることも魅力の一つです。教育環境としても私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が近隣にあることが、子育て世帯にとっても安心感をもたらしています。
6位
ライオンズマンション国立さくら通り
偏差値
61
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション国立さくら通り
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜70平米
住所
東京都国立市富士見台2丁目43-3 ライオンズマンション国立さくら通り
階建
6階
最寄駅
谷保駅徒歩12分, 矢川駅徒歩14分, 国立駅徒歩22分
総合
61
137 物件中
適正価格
53
137 物件中
将来性
73
137 物件中
環境
満足度
58
137 物件中
ライオンズマンション国立さくら通りの概要
ライオンズマンション国立さくら通りは、東京都国立市富士見台2丁目43-3に位置し、1997年3月に完成した6階建ての住宅施設であり、総戸数は27戸です。広さは60㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は1980万円から4080万円となっており、周辺のアクセスは谷保駅から徒歩12分、矢川駅から徒歩14分、さらに国立駅から22分の位置にあることから、公共交通の利便性も高いです。
適正価格（売却）
1980万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、市場データに基づく売却価格の平均偏差値は53と、エリア平均より若干低いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。さらに、マンションマーケット独自AIによる価格推定値と比較しても、現時点での平均売り出し価格が合理的であることを示しています。
将来性
東京都国立市内での同類物件と比較して、築年数がやや古いものの、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る73という高い偏差値を獲得しており、地域の再開発や交通アクセスの良さを反映したポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、また、多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しているため生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性評価でも好条件が確認されており、優良な教育機関も周辺に複数存在することからファミリー層にも推奨できる住環境です。
7位
ルピナス国立ステーションスクエア
偏差値
61
価格
3,680万円〜7,290万円
物件名
ルピナス国立ステーションスクエア
築年月
2001年2月
平米数
56平米〜79平米
住所
東京都国立市東1丁目-60 ルピナス国立ステーションスクエア
階建
12階
最寄駅
国立駅徒歩1分, 西国分寺駅徒歩21分, 谷保駅徒歩26分
総合
61
137 物件中
適正価格
64
137 物件中
将来性
60
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
ルピナス国立ステーションスクエアの概要
「ルピナス国立ステーションスクエア」は、東京都国立市東1丁目、国立駅から徒歩1分という利便性の高い場所に位置する12階建てのマンションで、築年月は2001年2月、総戸数は88戸に及びます。56㎡の1SLDKが3680万円から、79㎡の2SLDKは7290万円で取引されており、このエリアでは4580万円〜5480万円の価格帯が最も流通しています。立地の優れた中古マンション市場でありながら、平均の市場価格と比較して価格は妥当とされるラインで推移しております。
適正価格（売却）
国立市内の他の中古マンションと比較した場合、ルピナス国立ステーションスクエアは適正価格の偏差値64と評価されており、市場平均の56と比べて8ポイント高く、価格の均衡が取れていることが示されています。実際に、過去5年で地域内の同条件物件の価格が30％上昇する中、本物件の価格上昇は見受けられず、AIが予測する適正価格4013万円に対して実勢価格が5075万円であるため、出品者にとっては売却タイミングとして適していることが伺えます。
将来性
築年数は23年を経過しているとはいえ、ルピナス国立ステーションスクエアは、将来性を示す偏差値60を記録し、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い数値を示しています。これは、交通の便が良い立地条件を考慮すると、今後も価値が維持されると考えられるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であるといえます。
環境満足度
ルピナス国立ステーションスクエアは、環境面での利便性も高く、近隣には149m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。さらに、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、毎日の生活が非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する不安が軽減されるでしょう。また、優れた教育環境もあり、私立国立学園小学校がすぐ近くに位置しており家族にも適しています。
8位
くにたちの杜プラース国立壱番館
偏差値
60
価格
3,900万円〜9,580万円
物件名
くにたちの杜プラース国立壱番館
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都国立市北1丁目5-8 くにたちの杜プラース国立壱番館
階建
13階
最寄駅
国立駅徒歩1分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩27分
総合
60
137 物件中
適正価格
84
137 物件中
将来性
37
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
くにたちの杜プラース国立壱番館の概要
「くにたちの杜プラース国立壱番館」は、東京都国立市北1丁目5-8に所在し、国立駅から徒歩わずか1分の立地にある13階建て総戸数34戸のマンションで、1997年11月に建築されました。売り出されている住戸は50㎡の1LDKから100㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3900万円から9580万円で、特に7680万円から7980万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
総合的な売却価格偏差値60の中で、「くにたちの杜プラース国立壱番館」は適正価格の偏差値として84を示し、国立市内の中古マンション市場と比較して高評価を受けています。過去5年の市場動向に基づくと、エリア内の同条件の中古マンションの価格が30%上昇する中、この物件は27%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する4865万円の平均適正価格に対して、現在の平均販売価格が7844万円とされています。
将来性
築27年という経年の「くにたちの杜プラース国立壱番館」は、将来性の偏差値がエリア平均を約14ポイント下回る37と評価されており、長期間にわたる価値維持にはある程度の挑戦が予測されますが、その反面、国立駅へのアクセスの便利さなどから短期的な需要は安定していると考えられます。
環境満足度
「くにたちの杜プラース国立壱番館」の周辺には、交番が128m以内にあり、地域の治安は良好です。また、医療施設が114件、スーパー5件、コンビニ11件と、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は59となっており、快適な住環境が提供されています。
9位
ガーデンズ国立(東館･西館)
偏差値
60
価格
2,600万円〜6,480万円
物件名
ガーデンズ国立(東館･西館)
築年月
2000年7月
平米数
38平米〜85平米
住所
東京都国立市北1丁目5 ガーデンズ国立(東館･西館)
階建
8階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
60
137 物件中
適正価格
72
137 物件中
将来性
50
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
ガーデンズ国立(東館･西館)の概要
ガーデンズ国立（東館・西館）は、東京都国立市北1丁目5にある通勤便利な好立地に位置する8階建てマンションで、築年月は2000年7月であり、全体の室数は80室です。中古マンション市場における売出し価格は、38㎡の1DKが2600万円から始まり、85㎡の3LDKにおいては最大6480万円にまで及び、最も取引が活発な価格帯は3850万円から5050万円の範囲内です。
適正価格（売却）
ガーデンズ国立（東館・西館）の売出し価格が平均的な市場価格と比較して、適正価格であるか見てみると、近年国立市内の中古マンション価格は上昇傾向にある中、ガーデンズ国立は6％の価格下落を見せており、売却偏差値は72と評価されています。これは、予測適正価格が2967万円でありながら平均4587万円で売り出されていることから、現在売却するには良いタイミングと推測されます。
将来性
将来性としては、東西館合わせて24年の築年数を誇るガーデンズ国立は、エリア内同価格帯のマンションの平均よりやや高い年数が経過していますが、国立駅から徒歩3分という立地の良さを考慮に入れると、将来性偏差値は50ポイントです。これは平均に近い数値であり、利便性の高さからも、一定の魅力を保持する可能性があると言えるでしょう。
環境満足度
安全性や日常生活の利便性における環境満足度は高く、ガーデンズ国立は交番が徒歩約2分とすぐ近くに存在し、治安面における安心感を提供します。また、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活必需施設の充実ぶりもポイントであり、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる安全な地域に属しています。
10位
駅前マンション国立
偏差値
59
価格
2,280万円〜2,580万円
物件名
駅前マンション国立
築年月
1978年5月
平米数
50平米〜54平米
住所
東京都国立市東1丁目1-30 駅前マンション国立
階建
6階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩21分, 谷保駅徒歩26分
総合
59
137 物件中
適正価格
64
137 物件中
将来性
57
137 物件中
環境
満足度
58
137 物件中
駅前マンション国立の概要
赴きのある住宅街に位置する「駅前マンション国立」は、東京都国立市東1丁目にある築45年の歴史を持つ中古マンションで、50㎡から54㎡の居住空間を提供しています；最寄駅であるJR中央線の国立駅まで徒歩わずか2分という利便性もさることながら、リーズナブルな価格設定で2280万円から2580万円の範囲で取引されており、立地と価格のバランスが魅力の6階建て物件です。
適正価格（売却）
国立市における他の中古マンションと比較しても、駅前マンション国立の適正価格は偏差値64と評価されており、市場での評価は高く、特に最適な取引時期を見極めることが賢明な戦略と言えます；過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が30%上昇しているのに対し、当該物件はわずか2%の下落をみせており、推定売出価格が推測適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売り時と分析されています。
将来性
建物の構造としてはやや古い部類に入るものの、築年数に見合わぬ将来性を誇る駅前マンション国立は、その利便性の高さが評価され偏差値57という数値が指し示す通り、駅至近の立地が長期的な投資価値を高める要因となっており、周辺地域の発展と共にさらなる価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つ国立市東1丁目、駅前マンション国立の環境満足度は偏差値58となっており、生活施設が充実しているだけでなく、交通の利便性と自然災害に対するリスクが低い立地のため、安心して暮らせる住環境を提供しています；特に、治安の良さは近隣にある交番の存在が大きく寄与しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも住む人々にとって重要なポイントです。
11位
ブランズ国立
偏差値
60
価格
5,980万円〜7,980万円
物件名
ブランズ国立
築年月
2017年10月
平米数
65平米〜74平米
住所
東京都国立市東2丁目 ブランズ国立
階建
10階
最寄駅
国立駅徒歩7分, 西国分寺駅徒歩21分, 谷保駅徒歩24分
総合
60
137 物件中
適正価格
69
137 物件中
将来性
57
137 物件中
環境
満足度
55
137 物件中
ブランズ国立の概要
「ブランズ国立」は、東京都国立市東2丁目に位置し、国立駅から徒歩7分の利便性を誇る築5年のマンションで、10階建ての建物内に大小50室が配置されており、広さは65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションで、平均価格は5980万円から7980万円と、国立市内での快適な都市生活に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
国立市内の中古マンション市場の動向と比較して、「ブランズ国立」は適正価格の偏差値が69と高く、平均より13ポイント優れています; エリア内の同条件物件が過去5年で30％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは1％の上昇に留まり、AIによる推測価格と比較しても現売出し価格は高値安定を保っており、売却に適した状況です。
将来性
築年数が5年と新しく、将来性の偏差値が57と評価されている「ブランズ国立」は、駅から徒歩7分というアクセスの良さや、国立市内同価格帯のマンションに比べ若干新しいこともあり、将来性が期待されるエリア内で注目される物件であると言えます。
環境満足度
「ブランズ国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院113件、スーパー5件、コンビニ12件の充実した生活施設の他、ハザードマップの評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の危険も少ないことが挙げられます; また、教育機関として私立桐朋学園小学校、桐朋中学校・高等学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。
12位
ザレジデンス国立
偏差値
60
価格
4,850万円〜7,870万円
物件名
ザレジデンス国立
築年月
2010年9月
平米数
55平米〜86平米
住所
東京都国立市東1丁目17-13 ザレジデンス国立
階建
5階
最寄駅
国立駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩22分, 谷保駅徒歩24分
総合
60
137 物件中
適正価格
75
137 物件中
将来性
47
137 物件中
環境
満足度
56
137 物件中
ザレジデンス国立の概要
ザレジデンス国立は、総戸数58戸の優れた居住環境を提供する2010年9月竣工の中古マンションで、東京都国立市に位置し、国立駅から徒歩わずか5分の便利な立地です。提供される住空間の広さは55㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,850万円から7,870万円となっており、特に5960万円から6580万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ザレジデンス国立は、周辺地域の市場データを考慮した適正価格分析によると、同エリアの中古マンション市場平均よりも高い75の偏差値を持つと評価されており、過去5年間で30％の価格上昇を見せるエリアにあって、本物件は11％の価格下落を記録していることから、現在売りに出されている平均価格6262万円は、適正価格3946万円と比べて、売却に適した時期と見ることができます。
将来性
14年という築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件平均より2年程度若いザレジデンス国立は、将来性偏差値が47とエリア平均より3ポイント低いものの、駅からの至近距離や街の発展が期待される地域環境を踏まえれば、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周囲の治安を支える交番が徒歩5分圏内にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが利用可能なザレジデンス国立は、生活環境において高い環境満足度を誇ります。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる地域です。さらに、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭には格別な環境を提供しています。
13位
ガーデンズ国立西館
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
ガーデンズ国立西館
築年月
2000年8月
平米数
50平米〜85平米
住所
東京都国立市北1丁目5-18 ガーデンズ国立西館
階建
8階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩26分
総合
58
137 物件中
適正価格
66
137 物件中
将来性
50
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
ガーデンズ国立西館の概要
「ガーデンズ国立西館」は、東京都国立市北1丁目に位置する、2000年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は3280万円から5980万円で、最寄りの国立駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ガーデンズ国立西館の売却価格の適正性は偏差値66と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値56と比較しても優位に立っています。近隣の物件価格が5年間で30％増加した中、同マンションが6％減少している事実を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正価格推定値2661万円に対して、現在の3870万円の売り出し価格は高く見積もられていることが分かります。
将来性
築24年を迎えたガーデンズ国立西館の将来性は、AIによる分析で偏差値50と予測されています。これは国立市内の同等物件の平均偏差値よりわずかに低い値でありながら、駅から2分という立地の優位性を保持していますが、今後の価値の伸びは慎重に見守る必要がありそうです。
環境満足度
ガーデンズ国立西館は、交番が157mと至近にあり、治安の良さを伺うことができます。周辺には114件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを感じさせます。さらに、地盤がしっかりしており洪水発生リスクが低く、津波や高潮による危険性も低いという地理的メリットも兼ね備えています。
14位
テラス国立イースト
偏差値
59
価格
2,730万円〜7,770万円
物件名
テラス国立イースト
築年月
2000年1月
平米数
37平米〜100平米
住所
東京都国立市東1丁目7-40 テラス国立イースト
階建
10階
最寄駅
国立駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩21分, 谷保駅徒歩26分
総合
59
137 物件中
適正価格
66
137 物件中
将来性
56
137 物件中
環境
満足度
57
137 物件中
テラス国立イーストの概要
テラス国立イーストは東京都国立市東に所在し、国立駅から僅か徒歩4分という抜群のアクセスを誇る2000年築の10階建てマンションで、居住スペースの広さは37㎡のコンパクトな1Kからゆとりの100㎡4LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は約2730万円から約7770万円までと幅広い需要に対応しています。
適正価格（売却）
国立市の不動産市場における価格動向を分析すると、テラス国立イーストの適正価格は他の同規模の物件と比較して高い評価を受けており、その偏差値は66に達していますが、現在の市場価格は推定される適正価格より高めに設定されている状況であり、短期的な売却を考えている所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年という年数を重ねながらも、テラス国立イーストは将来性のある物件として評価されており、AIによる予測では平均を上回る将来性偏差値を獲得しています；駅近立地でありながら、建物自体の老朽化に対するリフォームなどの継続的な更新が行われていることが、その評価に寄与していると推察されます。
環境満足度
治安、医療施設の数、スーパーやコンビニの利便性といった日常生活に影響を与える要素を考慮した環境満足度においても、テラス国立イーストは高い評価を得ており、地元の警察施設へも徒歩5分圏内で行ける程近く、また洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、安心して暮らせる環境として高い満足度を示しています。
15位
クレドール国立
偏差値
58
価格
2,799万円〜4,390万円
物件名
クレドール国立
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜60平米
住所
東京都国立市中1丁目8-12 クレドール国立
階建
7階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩25分, 谷保駅徒歩26分
総合
58
137 物件中
適正価格
61
137 物件中
将来性
55
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
クレドール国立の概要
クレドール国立は東京都国立市中1丁目8-12に所在し、国立駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する7階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は1995年11月となります。こちらの物件は56㎡の3LDKが2799万円から、60㎡の4LDKが最高4390万円で取引されており、国立市内の中古マンション市場では特に3200万円〜3800万円の価格帯が活発です。
適正価格（売却）
物件「クレドール国立」は、売却偏差値の適正価格部分で61と評価されており、東京都国立市の中古マンション市場における平均偏差値56よりも高評価がなされています。近年の市場データを基に、他物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推定値2713万円と現在価格3478万円の間にある価格差から、売却に適したタイミングと評されています。
将来性
築29年経過しているクレドール国立は、国立市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅至近の立地により将来性の偏差値は55を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、中長期的に物件価値を維持する重要な要素です。
環境満足度
クレドール国立周辺は環境満足度の偏差値59を記録し、治安が良好である点が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ11件が存在する豊かな生活インフラが整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い地域と認識されています。教育機関も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。
16位
アトランティス国立
偏差値
59
価格
2,040万円〜7,700万円
物件名
アトランティス国立
築年月
2005年9月
平米数
35平米〜100平米
住所
東京都国立市東1丁目3-16 アトランティス国立
階建
10階
最寄駅
国立駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩19分, 谷保駅徒歩28分
総合
59
137 物件中
適正価格
66
137 物件中
将来性
57
137 物件中
環境
満足度
56
137 物件中
アトランティス国立の概要
アトランティス国立は、2005年9月の竣工以来、東京都国立市東1丁目に位置し国立駅から徒歩わずか4分という好立地に恵まれた10階建ての高級マンションで、サイズはコンパクトな35㎡の1Rから広々とした100㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2040万円から7700万円と、首都圏における幅広い需要を捉えた物件価格となっています。
適正価格（売却）
アトランティス国立の販売価格は、周辺市場データに基づき分析すると、地域の中古マンション市場の平均価格から見ると高い偏差値を記録しており、この地域での物件価格が上昇傾向にある中、アトランティス国立は比較的価格が安定していることが窺えますが、これは物件の質と立地が価格を支えている証拠であると考えられます。
将来性
築19年を迎え、駅近でありながら緑豊かな立地を有するアトランティス国立は、その将来性を示す偏差値が57と高く、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しています、特に公共交通機関へのアクセスの良さは、都心への通勤や通学を考慮する層に重宝されることでしょう。
環境満足度
アトランティス国立の住環境は、身近な治安の確保はもちろん、スーパーや病院などの生活施設が充実していることから高い評価を受けています、さらに詳細なハザードマップでの分析結果に基づくと、自然災害に対しても堅牢な地盤と低リスクな立地が好評価の一因です。
17位
コスモ国立
偏差値
59
価格
4,130万円〜6,480万円
物件名
コスモ国立
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
東京都国立市東1丁目17-7 コスモ国立
階建
15階
最寄駅
国立駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩21分, 谷保駅徒歩25分
総合
59
137 物件中
適正価格
66
137 物件中
将来性
55
137 物件中
環境
満足度
56
137 物件中
コスモ国立の概要
コスモ国立は、東京都国立市東1丁目17-7に所在し、1997年築の15階建てマンションで、総戸数68戸の中古価格は4130万円（65㎡、1SLDK）から6480万円（88㎡、4LDK）までと多彩であり、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適しています。
適正価格（売却）
国立市内の中古マンション市場を分析すると、コスモ国立の売出価格の平均は約5366万円で、周辺物件の平均価格と比較して売却偏差値66と高く、地域の価格上昇率30％に対し2％の僅かな下落を見せており、投資としての売却に適している可能性が高いです。
将来性
コスモ国立は築27年でありながら、駅近立地という利点を持ち、将来性を示す偏差値55は地域平均を上回りますが、建物の老朽化に伴う維持管理の重要性が将来価値に影響を及ぼすため、リノベーションや地域開発動向に敏感であることが求められます。
環境満足度
コスモ国立の周辺環境は交番が419m以内、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ12件を数え、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校など教育機関も充実しており、ハザードマップでの地盤や洪水リスク評価も低く、住む人々にとって非常に暮らしやすい環境と言えます。
18位
ライオンズマンション国立第2
偏差値
59
価格
1,100万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション国立第2
築年月
1984年1月
平米数
25平米〜53平米
住所
東京都国立市東1丁目3-18 ライオンズマンション国立第2
階建
6階
最寄駅
国立駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩19分, 谷保駅徒歩28分
総合
59
137 物件中
適正価格
60
137 物件中
将来性
61
137 物件中
環境
満足度
56
137 物件中
ライオンズマンション国立第2の概要
ライオンズマンション国立第2は、東京都国立市東1丁目3-18に位置し、国立駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1984年1月の竣工から築40年を経過しており、全18室のうち、25㎡の1Kから53㎡の3DKまでの広さがあり、価格は1100万円から3480万円の範囲で設定されており、その価格帯の多くは2780万円から2880万円に集中しています。
適正価格（売却）
周辺市場のデータにもとづくライオンズマンション国立第2の売却偏差値は60と、地域平均を4ポイント上回っており、過去5年間で国立市の同条件の中古マンション価格が30%上昇した中で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIが推定する適正価格2140万円と比較しても、平均売出価格2862万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングであると見られます。
将来性
201年の築年数を持つライオンズマンション国立第2は、国立市内の同価格帯物件平均の築年数に比べて古いにもかかわらず、将来性の評価はAIによる61ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが将来の価値を支える要因となっているようです。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション国立第2は交番が336メートル以内に存在し、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ13件があるなど、住民の日常生活をサポートする施設が周囲に充実しています。国が公開するハザードマップよると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという、自然災害への備えも整っていることが伺えます。
19位
プラネ国立さくら通り
偏差値
58
価格
3,880万円〜4,280万円
物件名
プラネ国立さくら通り
築年月
1998年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
東京都国立市富士見台2丁目3-5 プラネ国立さくら通り
階建
5階
最寄駅
谷保駅徒歩8分, 矢川駅徒歩18分, 国立駅徒歩21分
総合
58
137 物件中
適正価格
59
137 物件中
将来性
58
137 物件中
環境
満足度
58
137 物件中
プラネ国立さくら通りの概要
「プラネ国立さくら通り」は東京都国立市富士見台の閑静な住宅街に位置し、1998年3月竣工の90㎡の2SLDKが主となる5階建てマンションで、価格帯は3880万円から4280万円となっており、駅からの利便性も良好で谷保駅から徒歩8分、矢川駅から徒歩18分、そして国立駅から徒歩21分の立地にあり、都心へのアクセスも良く、住環境を重視する方に適した物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
「プラネ国立さくら通り」の売却偏差値は59と、東京都国立市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格帯を若干上回る水準ですが、同地域で中古マンション価格がここ5年で平均30%の上昇を見せる中、本物件は価格変動が少なく、現在の適正推測売出価格をマンションマーケットのAIが3471万円と算出しているため、市場価格4111万円での販売は適正価格と見ることができます。
将来性
築25年を超える「プラネ国立さくら通り」の将来性はAI分析によると偏差値58で平均を僅かに超えており、国立市内の他の同等物件に比べてやや古さは感じられるものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充宠などが評価されており、中長期的な資産価値としては安定していることが伺えます。
環境満足度
本マンションは交番が徒歩わずか数分の距離にあり、治安の良さが保障されており、また病院50件、スーパー3件、コンビニ9件と生活必需施設の利便性が高い点、さらに私立桐朋学園小学校、国立市立第七小学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は偏差値58となっています。
20位
国立HAUS
偏差値
57
価格
4,780万円〜7,380万円
物件名
国立HAUS
築年月
2007年9月
平米数
61平米〜84平米
住所
東京都国立市北1丁目7-4 国立HAUS
階建
3階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩26分, 西国立駅徒歩29分
総合
57
137 物件中
適正価格
74
137 物件中
将来性
39
137 物件中
環境
満足度
59
137 物件中
国立HAUSの概要
東京都国立市に位置し、交通至便な国立駅からわずか徒歩3分の距離にある「国立HAUS」は、2007年9月に建てられた低層のマンションで、広さ61㎡の1Kから84㎡の2LDKまでの広々とした室内が特徴です;価格帯は4780万円から7380万円で、周辺の物件と比較しても高い競争力を保持しています。
適正価格（売却）
国立市の市場データを基に分析した結果、国立HAUSの適正価格は、平均偏差値56に対して74と高評価を得ており、ここ5年の地域内の物件価格上昇率と比較しても、価格の堅調さが際立っています;売却検討者にとっては、現在の価格で市場に出すことが有利であると考えられます。
将来性
国立駅至近という抜群の立地に加え、中古マンション市場において平均的な築年数を保つ国立HAUSは、その将来性の点では偏差値39と平均よりやや劣るものの、駅近という利点を考えると、都市開発や交通網の更なる拡充が将来価値を向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
国立HAUSの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さや豊富な医療施設、生活を支える多数のスーパーやコンビニが点在し、地盤や洪水リスクについても安心の評価を得ております;さらに周辺には質の高い教育を提供する私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が立地しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
21位
国立デュープレックス1
偏差値
58
価格
2,880万円〜6,880万円
物件名
国立デュープレックス1
築年月
2003年8月
平米数
53平米〜76平米
住所
東京都国立市北1丁目3-11 国立デュープレックス1
階建
13階
最寄駅
国立駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩24分
総合
58
137 物件中
適正価格
65
137 物件中
将来性
49
137 物件中
環境
満足度
58
137 物件中
国立デュープレックス1の概要
国立デュープレックス1は東京都国立市北1丁目に位置し、国立駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地に誇る13階建ての中古マンションで、2003年8月に築かれた59室のレジデンスです。販売中の住居は53㎡の1LDKが2880万円から、76㎡の2LDKが6880万円までの価格帯で、市場の多くは4980万円〜5690万円の範囲に集中しています。住宅情報は透明性のあるマンションマーケットによるデータを基に提供されており、将来の住まい探しに有益な情報源となっています。
適正価格（売却）
国立デュープレックス1の適正価格は、国立市周辺の中古マンション市場と照らし合わせると平均偏差値56に対して65と高めですが、近隣相場の30％上昇に反し、この物件は過去5年で9％価格が下落しています。マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4297万円に対して、実際の平均売出し価格が5443万円であることから、現在売りに出されている価格は市場よりも高いとの分析が導き出されており、売主にとっては売却の適時かもしれません。
将来性
国立デュープレックス1の将来性を見ると、築年数は21年と国立市内の同価格帯マンション平均より若干高いですが、駅からの距離が近いため、利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値49をマークし、地域の平均より僅かに低いものの、長期的に見たポテンシャルを持った物件であると評価されています。
環境満足度
国立デュープレックス1周辺の生活環境は、交番が262m以内にあり治安が良好、112件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが生活の利便性を高めています。国が公表するハザードマップによると、地盤は良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心感を住民に提供しており、環境満足度の高さが伺えます。
22位
ヴェレーナ国立大学通り
偏差値
59
価格
4,390万円〜6,980万円
物件名
ヴェレーナ国立大学通り
築年月
2016年1月
平米数
61平米〜104平米
住所
東京都国立市東4丁目25-13 ヴェレーナ国立大学通り
階建
3階
最寄駅
谷保駅徒歩10分, 国立駅徒歩16分, 矢川駅徒歩22分
総合
59
137 物件中
適正価格
53
137 物件中
将来性
71
137 物件中
環境
満足度
54
137 物件中
ヴェレーナ国立大学通りの概要
ヴェレーナ国立大学通りは、東京都国立市東4丁目25-13に位置し、2016年に完成した3階建ての総戸数14室から成るマンションで、各住戸は61㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は4390万円から6980万円、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩16分という便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
当該マンションの中古住戸価格は4390万円（2LDK）から6980万円（3LDK）で、地域の市場動向に合わせて5年間で約7％上昇しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格5658万円に対し、現在の平均売出価格は5827万円、総合売却偏差値は59となっており、市場価格を若干上回っているため売主に有利な条件となっています。
将来性
ヴェレーナ国立大学通りの将来性は明るく、築8年と比較的新しく、エリア平均の偏差値平均値より19ポイント高い71を記録しています。また、駅チカであり将来的な価値の上昇が見込まれ、国立市の中古マンションとしては将来性に富んだ物件と評価されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境の満足度は高く、交番が近く治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在します。さらに、災害リスクも低く、教育施設としては桐朋学園をはじめとした複数の学校が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。
23位
グランドメゾン国立西
偏差値
58
価格
3,320万円〜5,380万円
物件名
グランドメゾン国立西
築年月
2005年2月
平米数
58平米〜88平米
住所
東京都国立市西2丁目11-6 グランドメゾン国立西
階建
7階
最寄駅
国立駅徒歩13分, 矢川駅徒歩16分, 西国立駅徒歩17分
総合
58
137 物件中
適正価格
60
137 物件中
将来性
57
137 物件中
環境
満足度
56
137 物件中
グランドメゾン国立西の概要
「グランドメゾン国立西」は、東京都国立市西2丁目に所在し、平成17年(2005年)築の7階建てで、広さは58㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3320万円から5380万円と、国立市の平均相場に見合った範囲で, 最寄りの国立駅までは徒歩13分と駅近で通勤・通学に便利な立地であることが特長です。
適正価格（売却）
国立市内の中古マンション市場における相場分析によると、グランドメゾン国立西の平均売却価格は4102万円となっており、地域において築年数の割には価格が保たれていることがうかがえ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3365万円に比べ、やや高めに設定されているものの、買い手にとっては交渉の余地がある点が魅力です。
将来性
築19年を迎え、現地及び周辺開発の状況により、グランドメゾン国立西の将来性は平均偏差値以上の57点を獲得しており、国立市内でも人気の住宅エリアとして、将来的な中古市場における価値の維持が期待されます。
環境満足度
グランドメゾン国立西の住環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることから56点の評価を得ており、また地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることや、徒歩圏内に複数の教育機関が存在する利便性の高い住環境が特徴となっています。
24位
国立デュープレックス2
偏差値
59
価格
3,380万円〜5,860万円
物件名
国立デュープレックス2
築年月
2003年7月
平米数
53平米〜76平米
住所
東京都国立市北1丁目2-18 国立デュープレックス2
階建
13階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩22分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
59
137 物件中
適正価格
57
137 物件中
将来性
55
137 物件中
環境
満足度
64
137 物件中
国立デュープレックス2の概要
東京都国立市に位置する国立デュープレックス2は、国立駅から僅か徒歩3分というアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年竣工の歴史を持ちながらも、その質感と都市生活への近さが評価されており、1SLDK（53㎡）は約3380万円、2LDK（76㎡）は約5860万円で取引されており、中古市場においても安定した人気を維持しています。
適正価格（売却）
国立デュープレックス2の現時点での価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、わずかに上回る偏差値57を記録し、過去5年間で近隣の住宅価格が平均31%上昇する中、本物件は1%の価格下落に留まり、AIが算定した適正価格と現行価格の差異から判断すると、市場における売り時と評価されています。
将来性
築19年という年数を経てなお、国立デュープレックス2はその将来性においてAI分析による偏差値55を得ており、地域平均と比較しても駅近という立地がプラス評価され、このエリアにおける不動産としての価値は依然として高いと見込まれています。
環境満足度
国立デュープレックス2は、周辺に244m以内に交番があり、治安の良さを保持する一方で、病院115件、スーパー6件、コンビニ14件が存在するなど生活の利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いことから、住環境に対する満足度は高いと評価されています。
25位
ダイアパレス国立2
偏差値
57
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
ダイアパレス国立2
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜110平米
住所
東京都国立市富士見台2丁目37-7 ダイアパレス国立2
階建
7階
最寄駅
谷保駅徒歩11分, 矢川駅徒歩17分, 国立駅徒歩22分
総合
57
137 物件中
適正価格
61
137 物件中
将来性
53
137 物件中
環境
満足度
57
137 物件中
ダイアパレス国立2の概要
ダイアパレス国立2は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩11分の距離にある2005年築のコンパクトなマンションで、7階建て総戸数34室の住宅です。68㎡の3DKから110㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、緑豊かな国立市の住環境で快適な暮らしが期待できます。
適正価格（売却）
ダイアパレス国立2の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な価格帯とされる3180万円から6180万円の範囲内で形成されており、この物件の適正価格偏差値は61と、地域平均よりもやや高い水準にありますが、周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。
将来性
ダイアパレス国立2は築年数19年を迎え、将来性の評価では偏差値53となっていますが、アクセスの利便性や地域内での定評ある建設品質、そして国立市の都市計画に基づく整備が進むことで将来の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス国立2の環境満足度は偏差値57と算出され、周辺には交番が466メートル以内にあり、治安の良さが実感できるばかりか、病院、スーパー、コンビニが充実して可能な生活圏内に位置することから、日々の快適な暮らしを支える環境と言えます。国立市立国立第五小学校などの教育機関も身近に据えられ、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
国立ダイカンプラザ
偏差値
57
価格
800万円〜3,980万円
物件名
国立ダイカンプラザ
築年月
1985年9月
平米数
18平米〜58平米
住所
東京都国立市東1丁目3-15 国立ダイカンプラザ
階建
6階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩20分, 谷保駅徒歩28分
総合
57
137 物件中
適正価格
58
137 物件中
将来性
57
137 物件中
環境
満足度
56
137 物件中
国立ダイカンプラザの概要
国立ダイカンプラザは1985年に竣工した東京都国立市に位置する6階建のマンションで、国立駅から徒歩わずか3分という絶好の立地条件を誇ります。総戸数40室からなるこの物件は、18㎡のコンパクトな部屋から広々とした58㎡の部屋までを揃え、価格帯は800万円から3980万円となっており、築年数にも関わらず、多くの購入希望者にとってアクセスの良さや利便性を考慮すれば魅力的な価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
国立ダイカンプラザの適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の動向に基づいてAIによって推測されており、推定される適性価格は約1938万円です。しかし、実際の売出し平均価格は2480万円であり、独自AIによる分析データからも、現在の中古マンション市場における価格の偏差値は58と、市場平均より高いことから売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
国立ダイカンプラザは、築39年とやや古さは感じますが、その駅近という立地は将来性を高める重要な要素です。加えて、AIによる将来性評価では57ポイントとなっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高い評価となっているため、長期的な資産価値の安定が見込まれます。
環境満足度
国立ダイカンプラザの住環境は、治安面での安心感があり、交番が306m以内にあるのがその証拠です。また、生活至便性も高く、病院113件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在します。国公認のハザードマップによると、地震や洪水のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。
27位
シアンズテラス国立
偏差値
58
価格
3,730万円〜5,580万円
物件名
シアンズテラス国立
築年月
2008年12月
平米数
72平米〜81平米
住所
東京都国立市西1丁目14-53 シアンズテラス国立
階建
3階
最寄駅
国立駅徒歩11分, 西国立駅徒歩19分, 矢川駅徒歩22分
総合
58
137 物件中
適正価格
60
137 物件中
将来性
62
137 物件中
環境
満足度
53
137 物件中
シアンズテラス国立の概要
シアンズテラス国立は、東京都国立市西1丁目14-53に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある3階建てのマンションで、2008年12月に竣工された21室から成る施設です。広さは72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、価格は3730万円から5580万円で、市場での最も一般的な価格帯は4370万円から4480万円です。
適正価格（売却）
この物件は、東京都国立市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、現行価格が平均偏差値を4ポイント上回る60と評価されています。近隣物件の価格が過去5年で30%上昇しているのに対し、シアンズテラス国立は4%の上昇に留まり、AIが推測する適正価格3666万円に対し売り出し平均が4405万円であり、売却に適したタイミングだと考えられます。
将来性
築16年のシアンズテラス国立は、同エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62を記録しています。これは周辺のマンションの平均よりも10ポイント高く、築年数や位置の利便性を勘案した場合、投資としての可能性が見込まれます。
環境満足度
シアンズテラス国立の環境満足度は偏差値53とされ、交番が790m以内にあり治安が良いこと、周辺に72件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活環境が良好です。地盤も安定しており、ハザードマップを参照した場合に洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。また、教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の学校が近隣に存在しています。
28位
グローリオ国立
偏差値
58
価格
3,150万円〜6,480万円
物件名
グローリオ国立
築年月
2001年2月
平米数
57平米〜105平米
住所
東京都国立市西1丁目14-2 グローリオ国立
階建
5階
最寄駅
国立駅徒歩11分, 西国立駅徒歩18分, 矢川駅徒歩21分
総合
58
137 物件中
適正価格
65
137 物件中
将来性
56
137 物件中
環境
満足度
53
137 物件中
グローリオ国立の概要
「グローリオ国立」は東京都国立市西1丁目14-2に位置し、国立駅から徒歩11分の利便性を誇る2001年築の5階建てマンションで、総戸数は19戸、リビングダイニングキッチンから4LDKまでのバリエーションを揃え、広さは57㎡から105㎡の範囲で販売されており、現行価格は3150万円から6480万円となっております。
適正価格（売却）
国立市内の同条件の物件と比較した際、グローリオ国立の適正価格偏差値は65と高く、中古マンション市場での価格上昇率とは異なり、過去5年間での価値の高騰がないものの、マンションマーケット独自AIの予測による適正価格3456万円に対し、平均売出し価格が4574万円となっていることから、売却するにあたっては現在が適時と見ることができます。
将来性
23年の築年数を持つグローリオ国立は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや年期が入っていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は56であり、地域の平均を5ポイント上回ることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や日常の利便性が高く、周囲には764m圏内に交番があり、病院72件、スーパー6件、コンビニ7件が存在しており、地盤が安定し洪水リスクも低い環境です。教育施設としては国立市立国立第四小学校や私立国立音楽大学附属小学校、さらに中学校として私立国立音楽大学附属中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた住環境を提供します。
29位
国立ハイム
偏差値
58
価格
4,800万円〜4,800万円
物件名
国立ハイム
築年月
1996年9月
平米数
83平米〜83平米
住所
東京都国立市西1丁目14-51 国立ハイム
階建
3階
最寄駅
国立駅徒歩12分, 西国立駅徒歩18分, 矢川駅徒歩22分
総合
58
137 物件中
適正価格
68
137 物件中
将来性
52
137 物件中
環境
満足度
53
137 物件中
国立ハイムの概要
「国立ハイム」は、東京都国立市西1丁目14-51に位置し、国立駅から徒歩12分の利便性を誇る3階建てで、全22室のマンションです。1996年9月に建築されたこの物件は、3LDK、83㎡のゆったりとした空間を提供し、市場では一貫して4800万円の価格帯で取引されています。立地や広さを鑑み、このエリアでの注目度も高く、比較的安定した人気を維持しています。
適正価格（売却）
国立エリアの中古マンション相場と比較して、国立ハイムの価格は平均偏差値を12ポイント上回る68と評価されており、東京都国立市の物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中、国立ハイムは6％の価格減少を記録し、現在の平均売り出し価格は4800万円です。このことから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3442万円と比較すると、市場価格が高めに設定されており、売却を検討するには好機ではないかと予測されます。
将来性
国立ハイムは、築28年とやや年数を経ていますが、周辺環境や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は52と平均よりわずかに高いです。今後も国立市の開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期的な視点で見た場合にも魅力を保つ可能性が高いと言えます。
環境満足度
国立ハイムの環境は治安面で若干の懸念があるものの、周囲には病院73件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価できます。さらに私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立第二小学校など複数の教育機関が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。
30位
神代マンション国立
偏差値
58
価格
1,370万円〜3,180万円
物件名
神代マンション国立
築年月
1982年1月
平米数
39平米〜72平米
住所
東京都国立市富士見台1丁目13-9 神代マンション国立
階建
6階
最寄駅
谷保駅徒歩3分, 矢川駅徒歩19分, 西府駅徒歩24分
総合
58
137 物件中
適正価格
53
137 物件中
将来性
53
137 物件中
環境
満足度
68
137 物件中
神代マンション国立の概要
神代マンション国立は、東京都国立市富士見台1丁目に位置し、谷保駅から徒歩3分の便利な立地にあり、全21室の6階建てマンションです。1982年築の39㎡から72㎡までの広さを持つ住戸が、1370万円から3180万円の価格帯で売り出されており、特に一般的なファミリータイプは1680万円から2080万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
周辺市場データを考慮した神代マンション国立の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の平均価格よりやや劣るものの、独自AI推測価格1762万円に対し、実際の平均売出価格が1901万円という結果から見て、現況では売却に適したタイミングと言えそうです。
将来性
築42年という経年の神代マンション国立ですが、交通アクセスの良さが将来性を支えており、当地のマンション市場でのAI分析による53ポイントの将来性偏差値は、同条件の物件と比較しても見劣りしない水準と判断できます。
環境満足度
治安の良さや、病院、スーパー、コンビニが身近にあること、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されているという点で、環境満足度は68ポイントと高く評価されています。付帯する教育施設も豊富で、国立市立国立第五小学校や国立市立国立第一中学校などの学校が周辺に存在しています。
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