東京都狛江市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス狛江
東京都/狛江市
リーフィアレジデンス狛江東和泉
東京都/狛江市
プラウド狛江
東京都/狛江市
喜多見クレストヒルズ
東京都/狛江市
イトーピア狛江
東京都/狛江市
東京都狛江市という利便性と快適性を兼ね備えたエリアにおいて、病院の存在は多くの方にとって重要な要素の一つです。特に、中古マンションを購入される際には、周辺施設として病院があることは安心感に直結します。そこで注目されるのが、「病院が近くにある」という特徴を持つ狛江市内の中古マンション市場の動向です。昨年、狛江市では625件の中古マンションが売り出され、そのうち104件が成約に至りました。この数字は、購入者にとって選択肢が豊富であることを示しており、売却を検討される方にとっても市場が活発であることを意味しています。直近1か月のデータを見てみると、売り出し物件数は21件となっており、狛江市においてもなお一定の需要が見受けられます。中古マンションの平均価格は3406万円となっており、売り出し価格の多くが2890万円〜3680万円の範囲に収まっています。最高価格帯の物件はベルジェ喜多見であり、9280万円（124.80平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのが狛江フラワーホームで、670万円（21.61平米）での取引が可能です。この価格差は、立地や広さ、物件の設備や築年数などによるものと推測されます。10年間で見ると、狛江市の中古マンションは坪単価で約46%という大幅な価格上昇を遂げており、さらに過去5年間での上昇率も31%という結果になっています。これは、狛江市が住環境として注目を集め、不動産価値が高まっていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、狛江市の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングでは49位となっています。購入のタイミングに関しては、108件の買い時物件と4件の売り時物件のシグナルが出ております。特に注目すべき売り時物件としては、ザパークハウス狛江、リーフィアレジデンス狛江東和泉、プラウド狛江などが挙げられます。これらの物件は、立地条件の良さや設備の充実度などから売却するにあたってメリットが大きいと考えられます。狛江市の中古マンションを売却し、新たな住まいを探す方にとって、本記事がお役に立つ情報を提供していることを願います。狛江市は、病院が近くにあるという点だけでなく、他にも多くの魅力ある要素が満ち溢れる地域です。中古マンションの購入や売却を検討される際には、こうしたポイントを参考にされると良いでしょう。
東京都狛江市という利便性と快適性を兼ね備えたエリアにおいて、病院の存在は多くの方にとって重要な要素の一つです。特に、中古マンションを購入される際には、周辺施設として病院があることは安心感に直結します。そこで注目されるのが、「病院が近くにある」という特徴を持つ狛江市内の中古マンション市場の動向です。昨年、狛江市では625件の中古マンションが売り出され、そのうち104件が成約に至りました。この数字は、購入者にとって選択肢が豊富であることを示しており、売却を検討される方にとっても市場が活発であることを意味しています。直近1か月のデータを見てみると、売り出し物件数は21件となっており、狛江市においてもなお一定の需要が見受けられます。中古マンションの平均価格は3406万円となっており、売り出し価格の多くが2890万円〜3680万円の範囲に収まっています。最高価格帯の物件はベルジェ喜多見であり、9280万円（124.80平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのが狛江フラワーホームで、670万円（21.61平米）での取引が可能です。この価格差は、立地や広さ、物件の設備や築年数などによるものと推測されます。10年間で見ると、狛江市の中古マンションは坪単価で約46%という大幅な価格上昇を遂げており、さらに過去5年間での上昇率も31%という結果になっています。これは、狛江市が住環境として注目を集め、不動産価値が高まっていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、狛江市の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングでは49位となっています。購入のタイミングに関しては、108件の買い時物件と4件の売り時物件のシグナルが出ております。特に注目すべき売り時物件としては、ザパークハウス狛江、リーフィアレジデンス狛江東和泉、プラウド狛江などが挙げられます。これらの物件は、立地条件の良さや設備の充実度などから売却するにあたってメリットが大きいと考えられます。狛江市の中古マンションを売却し、新たな住まいを探す方にとって、本記事がお役に立つ情報を提供していることを願います。狛江市は、病院が近くにあるという点だけでなく、他にも多くの魅力ある要素が満ち溢れる地域です。中古マンションの購入や売却を検討される際には、こうしたポイントを参考にされると良いでしょう。
目次
1
ザパークハウス狛江
ザパークハウス狛江
2
リーフィアレジデンス狛江東和泉
リーフィアレジデンス狛江東和泉
3
プラウド狛江
プラウド狛江
4
喜多見クレストヒルズ
喜多見クレストヒルズ
5
イトーピア狛江
イトーピア狛江
6
ライオンズ狛江
ライオンズ狛江
7
豊栄喜多見マンション
豊栄喜多見マンション
8
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
9
ライオンズ喜多見ガーデンテラス
ライオンズ喜多見ガーデンテラス
10
グランドメゾン狛江
グランドメゾン狛江
11
コスモ和泉多摩川
コスモ和泉多摩川
12
ヒルズ狛江
ヒルズ狛江
13
藤和狛江ホームズ
藤和狛江ホームズ
14
パルテール喜多見
パルテール喜多見
15
グランノア和泉多摩川ウエストスクエア
グランノア和泉多摩川ウエストスクエア
16
REVART
REVART
17
コンフォンテ
コンフォンテ
18
クレスト狛江
クレスト狛江
19
マイキャッスル狛江スクエア
マイキャッスル狛江スクエア
20
サンハイム狛江
サンハイム狛江
21
豊栄狛江マンション
豊栄狛江マンション
22
コスモ狛江ツインフォルムウエストコート
コスモ狛江ツインフォルムウエストコート
23
メイツ狛江
メイツ狛江
24
フォルスコート狛江
フォルスコート狛江
25
クリオ喜多見フォレストハウス
クリオ喜多見フォレストハウス
26
狛江第3コーポラス
狛江第3コーポラス
27
狛江セントラルハイツ
狛江セントラルハイツ
28
プレイスヴィラ喜多見
プレイスヴィラ喜多見
29
扇屋ビル
扇屋ビル
30
デュオステージ狛江
デュオステージ狛江
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス狛江
偏差値
65
価格
4,480万円〜7,200万円
物件名
ザパークハウス狛江
築年月
2016年8月
平米数
57平米〜74平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目 ザパークハウス狛江
階建
9階
最寄駅
狛江駅徒歩7分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩15分
総合
65
118 物件中
適正価格
64
118 物件中
将来性
73
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
ザパークハウス狛江の概要
「ザパークハウス狛江」は東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、62戸の居住スペースを提供しています。建築は2016年8月に完成し、室内の広さは57平米の2LDKから74平米の3LDKまでと、サイズの選択肢が豊富です。価格帯は4480万円から7200万円で、最も取引が活発な価格帯は5600万円から5980万円であることが市場データから確認できます。
適正価格（売却）
東京都狛江市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、「ザパークハウス狛江」は平均的な売却偏差値60に対して64とやや高めの評価がされています。過去5年のマーケットデータによると、同区域の同等物件が平均25%の価値上昇を遂げている中、このマンションはわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4640万円に対して、現行の平均販売価格5692万円となっており、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数は8年と比較的新しく、東京都狛江市の他の物件と比較しても若干の新規性を保っております。「ザパークハウス狛江」の将来性はAIによる分析で偏差値73と高評価を受けており、同じエリア内の物件平均と比較しても23ポイントも高い数値を記録しています。この評価は立地の利便性や建物の品質、市場での評価を反映しています。
環境満足度
「ザパークハウス狛江」の周辺環境は、治安面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、地域に根付いた91の医療施設や5つのスーパー、多数のコンビニが生活の利便性を高めています。地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップより明らかで、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。
2位
リーフィアレジデンス狛江東和泉
偏差値
63
価格
3,150万円〜6,080万円
物件名
リーフィアレジデンス狛江東和泉
築年月
2016年12月
平米数
34平米〜74平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目 リーフィアレジデンス狛江東和泉
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩4分, 和泉多摩川駅徒歩8分, 喜多見駅徒歩18分
総合
63
118 物件中
適正価格
61
118 物件中
将来性
73
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
リーフィアレジデンス狛江東和泉の概要
「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は、2016年12月に竣工した東京都狛江市東和泉1丁目に位置する5階建てのマンションで、計73室からなり、サイズは34㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあります。価格帯は3150万円から6080万円と多様で、立地の優れた狛江駅から徒歩4分というアクセスの良さも兼ね備えています。
適正価格（売却）
近年の狛江市内の中古マンション市場を見ると、価格は25%の上昇率を見せている一方で、「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は9%の上昇にとどまります。市場データを基にしたAI分析では適正推測価格を3827万円としており、現行の平均売り出し価格4630万円と比べると、やや高めの設定ですが、販売実績と立地条件から見ても、判断の分かれるラインにあります。
将来性
築8年の「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は、東京都狛江市の中古マンション市場で平均13年以上の築年数と比較すると、築浅であり今後の価値の減少が抑えられると見られます。将来性の高さはAIによるデータ分析で偏差値73ポイントと評価され、同エリア内でのポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
「リーフィアレジデンス狛江東和泉」周辺は、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、生活面での利便性が高いエリアと言えます。更に、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値57と安全性に優れた住環境を反映しています。
3位
プラウド狛江
偏差値
64
価格
3,748万円〜5,300万円
物件名
プラウド狛江
築年月
2009年1月
平米数
58平米〜81平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目28-4 プラウド狛江
階建
6階
最寄駅
狛江駅徒歩5分, 和泉多摩川駅徒歩10分, 喜多見駅徒歩15分
総合
64
118 物件中
適正価格
67
118 物件中
将来性
70
118 物件中
環境
満足度
55
118 物件中
プラウド狛江の概要
「プラウド狛江」は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、2009年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、現在の価格範囲は3748万円から5300万円です。狛江駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には交通アクセス（和泉多摩川駅徒歩10分、喜多見駅徒歩15分）や生活施設が充実しており、都市生活を送るのに適した環境が整っています。
適正価格（売却）
東京都狛江市の不動産市場で偏差値67を記録する「プラウド狛江」は、過去5年間の価格推移を見ると約7％の価格上昇をしており、これは周辺の中古マンション市場の平均25％上昇と比較しても安定した投資成果を示しています。現行の売り出し平均価格が4451万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3197万円との差から、現在が売却の最適タイミングであると考えられます。
将来性
築年数が15年と比較的新しい「プラウド狛江」は将来性において偏差値70を獲得しており、周辺エリアの他のマンションに比べて20ポイントも高い数値を誇ります。駅近の立地や都市部へのアクセスの便利さ、周辺環境の継続的な発展が、この高評価の要因であると推察されます。
環境満足度
「プラウド狛江」の環境満足度は偏差値55で、治安面では近くに交番があること、医療施設が68件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活利便施設の充実ぶり、地盤の堅固さや洪水・高潮のリスク低減といった自然災害対策の良さが評価されています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。
4位
喜多見クレストヒルズ
偏差値
63
価格
2,990万円〜4,250万円
物件名
喜多見クレストヒルズ
築年月
1999年2月
平米数
77平米〜77平米
住所
東京都狛江市岩戸北3丁目9-9 喜多見クレストヒルズ
階建
5階
最寄駅
喜多見駅徒歩7分, 狛江駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩19分
総合
63
118 物件中
適正価格
62
118 物件中
将来性
72
118 物件中
環境
満足度
55
118 物件中
喜多見クレストヒルズの概要
喜多見クレストヒルズは東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、快適な居住空間を提供しています。5階建ての建物内には、広さ77㎡の3LDKがあり、価格帯は約2,990万円から4,250万円で市場に流通しており、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩10分という便利な立地であるため、通勤・通学にも大変便利です。
適正価格（売却）
喜多見クレストヒルズの価格帯は狛江市の中古マンション市場において、適正価格62の偏差値を示しており、周辺相場と比較しても妥当な設定となっています。5年間で25%の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は8%程度の上昇率を持ち、現在の平均販売価格はおよそ3,909万円であり、市場分析に基づくAI推測価格からも、今後の価格動向を見極める良い時期とされています。
将来性
喜多見クレストヒルズは将来性において偏差値72を誇り、築25年でありながら近隣の新築物件と比肩する魅力を持っています。この地域は狛江市の中でも発展が期待されるエリアであり、駅近であることや、周辺の生活インフラの整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
喜多見クレストヒルズ周辺の環境は環境満足度55をマークし、235m以内に交番があり、治安の良さをうかがわせます。また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な住環境を享受できると言えます。学校も含めた教育施設が近隣に揃っており、家族向けの居住エリアとしても適しています。
5位
イトーピア狛江
偏差値
61
価格
3,600万円〜4,580万円
物件名
イトーピア狛江
築年月
1998年10月
平米数
59平米〜73平米
住所
東京都狛江市元和泉1丁目1-2 イトーピア狛江
階建
14階
最寄駅
狛江駅徒歩3分, 和泉多摩川駅徒歩12分, 喜多見駅徒歩12分
総合
61
118 物件中
適正価格
69
118 物件中
将来性
57
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
イトーピア狛江の概要
イトーピア狛江は、東京都狛江市元和泉1丁目に位置し、狛江駅からわずか徒歩3分の距離にある1998年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで展開されており、市場での販売価格帯は3600万円から4580万円に設定されています。
適正価格（売却）
イトーピア狛江の平均売出価格4107万円は、狛江市内の中古マンションの価格動向とマンションマーケットのAI分析結果から見ると、適正価格偏差値69を記録しており、周辺相場の上昇トレンドに沿って価値が高騰する可能性があることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIによる適正推測価格2685万円と比較しても、売却に際して十分な価値が見込まれることが伺えます。
将来性
築26年のイトーピア狛江は、将来性偏差値57を達成しており、平均築年数と比較して若干古さが感じられるものの、優れた交通利便性と周辺開発の活況が将来的な価値向上を期待させる素地を有しています。
環境満足度
イトーピア狛江は、治安のよい立地にあり、交番が近くにあります。周囲には医療施設67件、スーパー4件、コンビニ14件が充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤と、津波や高潮の影響が少ない安全な環境に恵まれた生活環境の満足度は偏差値58を獲得しています。さらには、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校などの教育施設にも近接しているため、家族向けの居住にも適しているといえます。
6位
ライオンズ狛江
偏差値
63
価格
4,580万円〜6,980万円
物件名
ライオンズ狛江
築年月
2011年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
東京都狛江市岩戸北3丁目3-6 ライオンズ狛江
階建
7階
最寄駅
喜多見駅徒歩7分, 狛江駅徒歩8分, 和泉多摩川駅徒歩16分
総合
63
118 物件中
適正価格
69
118 物件中
将来性
64
118 物件中
環境
満足度
55
118 物件中
ライオンズ狛江の概要
ライオンズ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目3-6に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩8分の魅力的な立地にある2011年10月竣工の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。面積は67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は4580万円から6980万円の間で推移しており、狛江エリアの中古マンション市場において求められる品質と機能性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ライオンズ狛江の売り出し価格は狛江市域内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が69と高く、市場分析によるAI推定価格4733万円に対して、現在の平均売出価格6178万円は売り手に有利な価格設定です。過去5年間の価格上昇率が25％に達する地域動向から見て、この物件は投資価値が高く、適切なタイミングでの売却が期待できます。
将来性
築13年という狛江市の同価格帯物件よりわずかに古い築年数を持つライオンズ狛江ですが、AIに基づく将来性偏差値は64と、周辺市場の平均よりも14ポイント高く評価されており、駅近という利便性を考慮すると、未来に向けた資産価値を持つマンションと言えます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ18件という生活便利な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、私立国本女子中学校、狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も充実し、子育て環境にも優しい立地と言えるでしょう。
7位
豊栄喜多見マンション
偏差値
62
価格
1,550万円〜4,080万円
物件名
豊栄喜多見マンション
築年月
1974年5月
平米数
42平米〜73平米
住所
東京都狛江市岩戸北3丁目5-14 豊栄喜多見マンション
階建
5階
最寄駅
喜多見駅徒歩6分, 狛江駅徒歩9分, 和泉多摩川駅徒歩18分
総合
62
118 物件中
適正価格
58
118 物件中
将来性
74
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
豊栄喜多見マンションの概要
豊栄喜多見マンションは、東京都狛江市岩戸北に位置し、築年数にも関わらず喜多見駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地に建つ5階建てのマンションで、総戸数は67戸、規模は42㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りで様々なライフスタイルに対応する物件です。
適正価格（売却）
狛江市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、豊栄喜多見マンションの販売価格は1550万円から4080万円となっており、特に2549万円から2749万円の価格帯が最も多く取引されている区切りとなっていますが、この価格帯は地域内の中古マンション市場の平均価格と比較しても適性を保っていると言えます。
将来性
築50年の豊栄喜多見マンションですが、持続的なメンテナンスと再開発の予定地域としての注目度から、将来性偏差値は74と高く、東京都狛江市内で予想されるプラスの価値変動を見込むことができ、長期的な投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、狛江市立狛江第一小学校や私立国本女子中学校などの教育機関の近接性も含め、環境満足度は54という数値以上の実感を住民が持てる構成をしています。
8位
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
偏差値
61
価格
4,680万円〜6,880万円
物件名
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
築年月
2017年8月
平米数
62平米〜75平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目 リーフィアレジデンス狛江和泉本町
階建
8階
最寄駅
狛江駅徒歩10分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩19分
総合
61
118 物件中
適正価格
59
118 物件中
将来性
72
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
リーフィアレジデンス狛江和泉本町の概要
リーフィアレジデンス狛江和泉本町は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、築5年の新しさを保つ8階建て総戸数38室のマンションで、広さは62㎡〜75㎡の間で価格は4680万円から6880万円と比較的リーズナブルです;狛江駅から徒歩10分という利便性の高さと共に、信頼性のある建築基準に基づく2017年の竣工データが魅力を高めています。
適正価格（売却）
リーフィアレジデンス狛江和泉本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の価格推移を基にした評価で、平均偏差値60に対して59と判定されており、狛江市の不動産市場5年間の25％の高騰に対してこのマンションは5％下落しており、適正推測価格5241万円と現在の売出し平均価格5897万円を比較すると、現在売却のチャンスである可能性が示唆されています。
将来性
リーフィアレジデンス狛江和泉本町の将来性評価は、AIによる機械学習データに基づき偏差値72を獲得しており、狛江市の平均よりも際立って高く、駅近であることや築年数が比較的若いことが評価されています;これにより、狛江エリアにおける中期から長期の資産価値向上が期待できる物件として注目されています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、リーフィアレジデンス狛江和泉本町は交番が近くにあり、また周辺には病院が73件、スーパー3件、コンビニ17件と日常の買い物に困らない利便性、さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、災害リスクの低い地盤や洪水・津波リスクの低さが安心を提供しています。
9位
ライオンズ喜多見ガーデンテラス
偏差値
61
価格
5,280万円〜6,880万円
物件名
ライオンズ喜多見ガーデンテラス
築年月
2012年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都狛江市岩戸北3丁目6-28 ライオンズ喜多見ガーデンテラス
階建
8階
最寄駅
喜多見駅徒歩7分, 狛江駅徒歩9分, 和泉多摩川駅徒歩19分
総合
61
118 物件中
適正価格
71
118 物件中
将来性
59
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
ライオンズ喜多見ガーデンテラスの概要
ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩9分の好立地にある8階建てのマンションで、2012年3月に竣工しました; 70㎡の3LDKが5280万円からという価格帯で、このエリアでは稀有な存在であり、特に5780万円〜6180万円で取り引きされている物件が多く、周辺環境と合わせて適度な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、狛江市内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を考慮すると本物件の売却偏差値は71と高く、AIによる推定適正価格4248万円に対し、現在の平均売り出し価格が5822万円であり、市場価格との差があるため売却に際してはより慎重な価格設定が求められると言えるでしょう。
将来性
2012年の築で、周辺マンションの平均よりやや古いものの、ライオンズ喜多見ガーデンテラスは駅近という利便性が高く、将来性の偏差値は59を記録しており、同一エリアの他物件に比べてもその潜在的価値は認められています。
環境満足度
ライオンズ喜多見ガーデンテラスの周辺環境には、警察の交番をはじめ、充実した医療機関や生活利便施設が多数あり、子育てに適した教育機関も近接しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅牢さもポイント高く、環境満足度の偏差値は54となっていますが、その住み心地の良さは数値以上と言えるでしょう。
10位
グランドメゾン狛江
偏差値
61
価格
4,880万円〜7,080万円
物件名
グランドメゾン狛江
築年月
2013年7月
平米数
73平米〜84平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目35-7 グランドメゾン狛江
階建
9階
最寄駅
狛江駅徒歩9分, 喜多見駅徒歩16分, 和泉多摩川駅徒歩18分
総合
61
118 物件中
適正価格
69
118 物件中
将来性
58
118 物件中
環境
満足度
55
118 物件中
グランドメゾン狛江の概要
「グランドメゾン狛江」は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から徒歩9分の距離にある2013年7月竣工の9階建マンションで、総戸数524戸と規模の大きな住宅です。広さ73㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古物件価格帯は4880万円から7080万円で、この地域では売り出し中の物件の中で比較的高めの価格設定となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン狛江の中古価格は、適正価格偏差値69を記録しており、狛江市内の他マンションと比べて価格が強気に設定されていることを示唆しています。周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮すると、狛江市は平均で25%の価格上昇が見られる中、当物件は1%の微減に留まっており、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できるでしょう。
将来性
築年数が10年を超えるグランドメゾン狛江は、狛江市内の同程度の築年数を持つ物件と比較しても標準的で、将来性の偏差値は58という結果になっています。このエリアの中では高い評価となるほか、駅からの近さや今後の街の発展可能性を考えると、投資としての長期的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺環境としては、グランドメゾン狛江は交番が近く治安が良く、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活には不便がありません。地盤も固く洪水リスクが低いため、安心して暮らせる条件を備えています。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
コスモ和泉多摩川
偏差値
61
価格
3,080万円〜5,280万円
物件名
コスモ和泉多摩川
築年月
1995年9月
平米数
64平米〜68平米
住所
東京都狛江市東和泉2丁目20-2 コスモ和泉多摩川
階建
6階
最寄駅
和泉多摩川駅徒歩6分, 狛江駅徒歩8分, 登戸駅徒歩20分
総合
61
118 物件中
適正価格
68
118 物件中
将来性
61
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
コスモ和泉多摩川の概要
コスモ和泉多摩川は、東京都狛江市東和泉にある、1995年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は22室です。広さは64㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は約3080万円から約5280万円で、最寄りの和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から8分という利便性の高い地点に位置しています。
適正価格（売却）
コスモ和泉多摩川の販売価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値68と高めですが、狛江市内の中古マンション市況を鑑みると、過去5年で約25％の価格上昇を経験しており、本物件は約5％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2987万円とされており、現行の平均売出し価格が4346万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
築29年のコスモ和泉多摩川は、周辺市場における同規模の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと周辺施設の充実が将来性の偏差値61という比較的高い評価に繋がっています。この地域は今後の発展が期待され、不動産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
コスモ和泉多摩川周辺は医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富にあり、交番も徒歩圏内にある安心な地域です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、狛江市立第三小学校や第二中学校、第三中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。
12位
ヒルズ狛江
偏差値
59
価格
3,480万円〜7,498万円
物件名
ヒルズ狛江
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜75平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目3-5 ヒルズ狛江
階建
9階
最寄駅
狛江駅徒歩4分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩13分
総合
59
118 物件中
適正価格
71
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
ヒルズ狛江の概要
「ヒルズ狛江」は1998年築の東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は58戸です。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約3,480万円から約7,498万円という範囲にわたりますが、最も需要があるのは4,480万円から4,780万円のセグメントです。
適正価格（売却）
「ヒルズ狛江」の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移の観点から適正価格の偏差値は71と高めであり、これは平均を11ポイント上回っています。周辺市場の価格上昇傾向に対して、ヒルズ狛江が示す10％の価格下落は、今後の売却タイミングにおいて考慮すべき重要なポイントです。
将来性
「ヒルズ狛江」の将来性を分析した結果、築26年という年数は周辺の類似物件と比較して若干古いものの、駅徒歩4分の立地は将来的に利便性が高く評価される要素を持っています。さらに中古マンション市場における将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等です。
環境満足度
狛江市における「ヒルズ狛江」周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮して57となっています。周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校があり、子育て世帯にとっても安心できる教育環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価が高まっています。
13位
藤和狛江ホームズ
偏差値
59
価格
3,150万円〜5,180万円
物件名
藤和狛江ホームズ
築年月
1986年11月
平米数
58平米〜86平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目22-2 藤和狛江ホームズ
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩3分, 和泉多摩川駅徒歩10分, 喜多見駅徒歩15分
総合
59
118 物件中
適正価格
71
118 物件中
将来性
50
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
藤和狛江ホームズの概要
東京都狛江市東和泉1丁目に位置する「藤和狛江ホームズ」は、狛江駅からほど近い徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は1986年11月であり、広さは58㎡の3DKタイプから86㎡の3LDKタイプまで存在し、価格帯は3150万円から5180万円となっており、市場データを基にした適正価格分析では、特に3780万円から3980万円の範囲に多くの取引が集中していることが分かります。
適正価格（売却）
「藤和狛江ホームズ」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が71と高く、地域のマンション価格が5年で約25%上昇する中、本物件は約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2231万円と現状の売出し平均価格3923万円との開きから、売却のチャンスがあると予測されています。
将来性
1986年築の「藤和狛江ホームズ」は、38年の年月を経ており、その将来性の偏差値は50となっているものの、東京都狛江市の同価格帯のマンションと比べると11年程度の年代差がありますが、交通利便性が高い立地条件は魅力的な要素であり、長期的な視点で見ると、利便性の高さが将来価値を支える要因になる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを伺わせる交番の近接や、周辺に豊富な医療施設や小売店が存在し、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての環境面での満足度が高い「藤和狛江ホームズ」は、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている、暮らしやすい環境が整っている物件です。
14位
パルテール喜多見
偏差値
59
価格
2,890万円〜4,980万円
物件名
パルテール喜多見
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜84平米
住所
東京都狛江市岩戸北4丁目18-16 パルテール喜多見
階建
6階
最寄駅
喜多見駅徒歩9分, 狛江駅徒歩16分, 成城学園前駅徒歩17分
総合
59
118 物件中
適正価格
66
118 物件中
将来性
53
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
パルテール喜多見の概要
「パルテール喜多見」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅より徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建マンションで、平米数は59㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は2,890万円から4,980万円で、東京都の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、パルテール喜多見は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,677万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,863万円となっており、このデータを基にすると販売市場においては価値が高く、投資家や売り手にとっては売り時と評価されています。
将来性
築26年を迎えるパルテール喜多見は、東京都狛江市の平均的な築年数を示しているものの、都心へのアクセスの良さと再開発の動きが活発な地域性から、将来価値を落とさずに維持することが期待され、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しています。
環境満足度
パルテール喜多見の立地は、治安の良さを物語る交番まで徒歩5分以内、地域の医療ニーズに応える病院が充実し、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また、狛江市立狛江第三小学校や私立国本女子中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つで、災害リスクの低い地盤や自然災害の影響を受けにくい地理的な要素も加味して、高い環境満足度を誇っています。
15位
グランノア和泉多摩川ウエストスクエア
偏差値
60
価格
3,500万円〜5,698万円
物件名
グランノア和泉多摩川ウエストスクエア
築年月
2005年1月
平米数
64平米〜97平米
住所
東京都狛江市猪方4丁目10-4 グランノア和泉多摩川ウエストスクエア
階建
4階
最寄駅
和泉多摩川駅徒歩11分, 狛江駅徒歩15分, 登戸駅徒歩24分
総合
60
118 物件中
適正価格
60
118 物件中
将来性
67
118 物件中
環境
満足度
53
118 物件中
グランノア和泉多摩川ウエストスクエアの概要
「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」は、東京都狛江市猪方に位置し、和泉多摩川駅から徒歩11分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っており、64㎡の2SLDKが3500万円から、97㎡の4LDKが5698万円までの価格帯で販売されており、狛江市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、狛江市の不動産市場の動向を受け、総合的な売却偏差値60を獲得しており、過去5年間での価格上昇率が25%に達する地域内で5%の上昇を記録し、マンションマーケットによるAIの推測価格3510万円に対し、現在の平均販売価格が4259万円と評価され、売却のタイミングとして適切な時期と分析されています。
将来性
「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」の将来性の評価は、AIを基にした偏差値が67とエリア平均より17ポイント高く、築19年とエリア平均の築年数より4年若く、駅からのアクセスの良さを含め、中期的な投資としても評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が189m以内にあることや、病院が23件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、治安や日常生活の便利さを考慮した住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。
16位
REVART
偏差値
58
価格
1,490万円〜2,280万円
物件名
REVART
築年月
2007年8月
平米数
23平米〜29平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目1-1 REVART
階建
2階
最寄駅
狛江駅徒歩4分, 喜多見駅徒歩12分, 和泉多摩川駅徒歩13分
総合
58
118 物件中
適正価格
53
118 物件中
将来性
63
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
REVARTの概要
狛江駅からほど近い好立地に位置する「REVART」は、東京都狛江市和泉本町にある、築年数が16年のコンパクトで機能的なマンションで、総戸数24の2階建てです。各住戸は23㎡の1Kが1490万円から、29㎡が最高2280万円と幅広い顧客層を対象とした価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
近隣の市場価格動向に照らすと、REVARTの平均売り出し価格は明らかに市場分析AIによる適正推測価格1618万円より高く、物件の価格偏差値53は周辺相場に対してやや割高感がありますが、狛江市での中古マンション価格の上昇トレンドを長期的に考慮すると、現在の求められる価格も将来的な資産価値を鑑みれば妥当な範囲に収まると推測されます。
将来性
駅からの近接性と築年数の新しさを持ち合わせたREVARTは、将来性の評価である偏差値63を獲得し、地域内の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高く、今後も街の発展や利便性の向上によって価値が見込まれるマンションです。
環境満足度
周辺環境としては、交番が165m以内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃うREVARTは、環境満足度の偏差値58を記録しており、安全かつ生活便利な立地条件を満たしています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、教育機関も近隣に充実していることから、安心して長く暮らせる物件として評価されています。
17位
コンフォンテ
偏差値
58
価格
1,580万円〜4,700万円
物件名
コンフォンテ
築年月
2003年8月
平米数
38平米〜82平米
住所
東京都狛江市東和泉3丁目2-10 コンフォンテ
階建
4階
最寄駅
和泉多摩川駅徒歩2分, 狛江駅徒歩8分, 登戸駅徒歩18分
総合
58
118 物件中
適正価格
62
118 物件中
将来性
57
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
コンフォンテの概要
コンフォンテは、東京都狛江市東和泉に位置し、築年月2003年8月の中古マンションで、和泉多摩川駅から徒歩わずか2分という極めて利便性の高い立地に位置しており、平米数38㎡の1Kが1580万円から、82㎡の3LDKが4700万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を見ると、その価格帯は良心的でありながらも、市場価格とのバランスを保った適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
コンフォンテの適正価格は、狛江市内の他の中古マンションと比較しても偏差値62と高く、平均価格4080万円は近年の不動産市場の上昇傾向を反映しており、過去5年間でこのエリアのマンション価格が平均25％上昇している中で、コンフォンテは価格変動が穏やかであり、AI評価による適正推測価格3239万円に対して、現在の価格は売主にとって有利な条件と言えます。
将来性
コンフォンテの将来性は、駅近で利便性が高い立地条件や、築21年と若めである点、エリア内の中古マンション平均と比較しても高い偏差値57を獲得していることから、長期的な資産価値の維持が期待され、インフラやアクセス面での利点がその評価を後押ししています。
環境満足度
コンフォンテは環境満足度において偏差値57を達成し、近隣に治安の良さを示す交番があるほか、充実した医療施設やショッピング施設、狛江市立狛江第二中学校／狛江市立狛江第三中学校といった教育機関が近くに位置していることから、家族向けの住環境としても高い評価を受けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心に寄与しています。
18位
クレスト狛江
偏差値
58
価格
2,200万円〜3,380万円
物件名
クレスト狛江
築年月
1978年11月
平米数
58平米〜89平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目2-9 クレスト狛江
階建
6階
最寄駅
狛江駅徒歩4分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩13分
総合
58
118 物件中
適正価格
61
118 物件中
将来性
57
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
クレスト狛江の概要
クレスト狛江は東京都狛江市東和泉1丁目2-9に所在し、6階建てのマンションで狛江駅から徒歩4分の距離にあり、地域の交通アクセスの良さを反映しています。築年数は1978年11月でありながら、価格帯は2200万円から3380万円と、58㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまで幅広いラインナップが特徴です。特に2780万円から2980万円の区間が市場での主要な価格帯となっており、中層階のエリアとしては比較的に手が届きやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
クレスト狛江の価格設定は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに則り、適正価格の偏差値は61と評価されており、市場の平均を1ポイント上回る妥当な価格です。過去5年間のデータによれば、狛江市内の同規模中古マンション価格は25％の上昇を見せているが、クレスト狛江は2％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく1996万円の適正価格推定と比較して、現在の売出し価格2810万円はやや高めであり、売却するには好機と考えられます。
将来性
築46年を迎えるクレスト狛江ですが、将来性の評価は相対的に高い57ポイントを獲得しており、エリア内での比較においても7ポイント高い数値です。この評価は主に、狛江駅への至近距離という利便性の高さ、加えて地域内での需要の継続や周辺の発展が予想されることによるものです。不動産投資を検討している方にとって、中長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
クレスト狛江の周辺環境は、治安の良さや生活の利便性が特徴で、交番が263m以内にあり、88件の医療施設、スーパー4店舗、コンビニエンスストア17店舗などが点在しています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアとされています。また、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にそろっており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
19位
マイキャッスル狛江スクエア
偏差値
58
価格
1,550万円〜3,880万円
物件名
マイキャッスル狛江スクエア
築年月
1998年4月
平米数
30平米〜72平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目4-6 マイキャッスル狛江スクエア
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩6分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩14分
総合
58
118 物件中
適正価格
60
118 物件中
将来性
56
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
マイキャッスル狛江スクエアの概要
「マイキャッスル狛江スクエア」は、東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建のマンションで、1998年4月に完成された施設です。平米数は30㎡の1DKから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,550万円から3,880万円で、市場の動向を反映していることから、購入希望者や投資家には有益な情報を提供しています。
適正価格（売却）
「マイキャッスル狛江スクエア」の現在の価格帯は、狛江市内の他の中古マンション市場の動きを鑑みると、売却偏差値60を獲得しており、これは市場平均を上回る値であり、適正価格であることを示唆しています。特に、狛江市の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中で、この物件は9%の価格下落を示しており、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年を数える「マイキャッスル狛江スクエア」は、同エリア内の中古マンションと比べ若干若い部類に入ります。将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると考えられます。その上、駅近という利点も手伝い、居住者にとっても将来的に価値が維持されやすい環境です。
環境満足度
「マイキャッスル狛江スクエア」周辺は、治安の面で優れており、交番が387m以内に位置しています。生活環境としては、93件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。また、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校、私立国本女子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。地盤がしっかりしていることや水害のリスクが低いことも、環境満足度を高めています。
20位
サンハイム狛江
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,180万円
物件名
サンハイム狛江
築年月
1978年12月
平米数
50平米〜52平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目1-20 サンハイム狛江
階建
3階
最寄駅
狛江駅徒歩5分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩14分
総合
58
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
63
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
サンハイム狛江の概要
サンハイム狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目1-20に位置し、1978年竣工の3階建て中古マンションであり、各戸50㎡から52㎡の1LDKが主体です。価格帯は1,780万円から2,180万円で、狛江駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。9室からなるこの物件は、市内の住環境や交通アクセスの良さを背景に、ファミリーや単身者の住まいとして適しています。
適正価格（売却）
サンハイム狛江の現在価格は市場データと機械学習に基づく分析により、売却偏差値54を示しており、狛江市の中古マンション平均価格と比較してやや低い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向と比べて、サンハイム狛江は4%の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推測1679万円と現売り出し平均価格1946万円の間の価格設定から、売却するには魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が46年とやや古いサンハイム狛江ですが、その将来性の偏差値は63と予測されており、エリア内の平均を上回っています。主要な交通機関への近さや、狛江市の都市計画の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれるエリアと評価されています。
環境満足度
サンハイム狛江周辺は、治安の良さが際立ち、交番は290m以内にあります。また、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ19件という充実した生活環境が整っており、教育施設も狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校をはじめとする多数の学校が存在しており、家族連れにとって理想的な住環境です。データベース上のハザードマップからも、自然災害に強い安全な地域であることがうかがえます。
21位
豊栄狛江マンション
偏差値
59
価格
1,050万円〜3,950万円
物件名
豊栄狛江マンション
築年月
1973年5月
平米数
39平米〜75平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目12-1 豊栄狛江マンション
階建
8階
最寄駅
狛江駅徒歩10分, 喜多見駅徒歩12分, 和泉多摩川駅徒歩19分
総合
59
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
67
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
豊栄狛江マンションの概要
東京都狛江市に位置する「豊栄狛江マンション」は、狛江駅から徒歩10分の便利な立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた8階建ての建物で142戸が入居する規模です。1973年5月に築かれたこのマンションは、39㎡の2Kから75㎡の1LDKまで、価格帯は1,050万円から3,950万円と、広さと価格のバリエーションが豊富で、特に2,260万円から2,480万円の中間価格帯が市場に多く出回っており、多様なニーズに応えられる物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
この「豊栄狛江マンション」の適性価格については、狛江市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を下回る57を記録しています。狛江市周辺のマンション価格が5年間で平均25％の上昇を見せる中、当マンションは約5％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正価格1,845万円と現在の平均売出し価格2,291万円を比べると、売主にとって理想的な売却時期が訪れている可能性が高いです。
将来性
豊栄狛江マンションの将来性は、AIアルゴリズムに基づく偏差値67で評価され、周辺エリアの平均を大きく上回っています。築年数は51年と、同じ価格帯のマンションとしてはやや年数が経過していますが、駅近のメリットや今後の再開発計画などを考慮すると将来価値が上昇し続ける可能性があり、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
安心と快適さを重視する方にとって、豊栄狛江マンションは環境満足度の高い住まいです。最寄りの交番まで611mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が90件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、狛江市立狛江第一小学校／狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校／狛江市立狛江第四中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く平穏な生活が期待できるでしょう。
22位
コスモ狛江ツインフォルムウエストコート
偏差値
58
価格
4,180万円〜6,680万円
物件名
コスモ狛江ツインフォルムウエストコート
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜100平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目7-5 コスモ狛江ツインフォルムウエストコート
階建
9階
最寄駅
狛江駅徒歩8分, 喜多見駅徒歩13分, 和泉多摩川駅徒歩17分
総合
58
118 物件中
適正価格
67
118 物件中
将来性
51
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの概要
コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、9階建てで40戸が住む2004年に建てられたマンションで、住所は東京都狛江市和泉本町1丁目7-5に位置し、狛江駅から徒歩8分、喜多見駅からは徒歩13分、和泉多摩川駅からは徒歩17分という便利な立地の中古マンションで、価格帯は4180万円（3LDK、75㎡）から6680万円（4LDK、100㎡）となっており、特に4580万円～5180万円の範囲が最も多く取引される価格帯です。
適正価格（売却）
周辺市場の中古マンション価格と比較して、コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの価格偏差値は67と平均より高めであり、近年東京都狛江市の中古マンションが平均25％の価格上昇を見せている一方、本物件は6％下落しているため、マンションマーケットのAI推測価格3794万円に対して、実勢価格5049万円という現状から見て売り時と判断されます。
将来性
築年数が20年のコスモ狛江ツインフォルムウエストコートは狛江市内の同等物件と比較して若干古く、将来性の偏差値は平均よりやや上の51点で、駅チカ物件としての価値や地域内での競合状況からみても、良好な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、治安が良く421m以内に交番が存在し、周辺には病院が81件、スーパー4件、コンビニ15件がある充実した生活環境にあります。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育施設も近く、家族にも適した安心の住環境です。
23位
メイツ狛江
偏差値
58
価格
3,600万円〜5,980万円
物件名
メイツ狛江
築年月
1999年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目32-43 メイツ狛江
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩4分, 和泉多摩川駅徒歩8分, 喜多見駅徒歩17分
総合
58
118 物件中
適正価格
69
118 物件中
将来性
48
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
メイツ狛江の概要
メイツ狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅からわずか徒歩4分、和泉多摩川駅までも徒歩8分という恵まれた立地にある1999年3月に竣工した5階建のマンションで、全37戸のうち54㎡の2LDKが3600万円から、70㎡の3LDKは最高5980万円で取引され、市場で最も流通している価格帯は3890万円から3980万円の範疇に集中しています。
適正価格（売却）
メイツ狛江の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場データに基づくと平均売却偏差値60に対して69を記録し、過去5年間に地域全体で25％の価格上昇が見られた中で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による2731万円との比較から考えると、現在の4112万円の売出し平均価格は売り手にとって有利な状況であることが読み取れます。
将来性
約25年の歴史を有するメイツ狛江は、狛江市内においても平均的な築年数を持ちながら、優れたアクセス性を維持していますが、AIによる将来性分析ではエリア平均とほぼ同等の偏差値48をマークし、投資としての魅力は中立的であると予測されています。
環境満足度
治安と利便性に優れたメイツ狛江は、最寄りの交番まで320mと近距離にあり、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、国が提供するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校などが徒歩圏内に存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。
24位
フォルスコート狛江
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
フォルスコート狛江
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜96平米
住所
東京都狛江市岩戸南2丁目3-7 フォルスコート狛江
階建
9階
最寄駅
喜多見駅徒歩11分, 狛江駅徒歩14分, 和泉多摩川駅徒歩20分
総合
58
118 物件中
適正価格
66
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
フォルスコート狛江の概要
「フォルスコート狛江」は、1998年3月に竣工された東京都狛江市岩戸南2丁目に位置する9階建てのマンションで、全90戸あり、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約3480万円から5980万円の範囲です。喜多見駅までは徒歩11分、狛江駅までは徒歩14分という立地の良さが魅力で、通勤や通学に便利な点が評価されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づき、フォルスコート狛江の適正価格は平均偏差値60以上の66を記録しており、東京都狛江市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえても、その価値が認められています。このマンションは、過去5年間での地域内の物件価格は25％上昇しているものの、若干の価格下落を見せるものの、現在の売出し価格が推定適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断されています。
将来性
フォルスコート狛江は築26年を迎えており、AIによる評価で将来性の偏差値は55を獲得、周辺物件と比較しても高い将来性を持つと分析されています。このエリアは東京都内でも安定した需要が見込まれるため、古さによる価値の低下をあまり感じさせず、中長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
フォルスコート狛江周辺は、生活利便施設が充実しており、交番までの距離が257m、病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育機関の近くに立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の面でも安心して暮らせる住環境です。
25位
クリオ喜多見フォレストハウス
偏差値
58
価格
2,400万円〜4,290万円
物件名
クリオ喜多見フォレストハウス
築年月
2005年9月
平米数
46平米〜71平米
住所
東京都狛江市岩戸南1丁目4-12 クリオ喜多見フォレストハウス
階建
7階
最寄駅
喜多見駅徒歩9分, 狛江駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩18分
総合
58
118 物件中
適正価格
61
118 物件中
将来性
57
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
クリオ喜多見フォレストハウスの概要
クリオ喜多見フォレストハウスは、東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩わずか9分という便利な立地を誇る７階建てのマンションで、41室から構成され2005年に竣工しました; 46平方メートルの3DKから71平方メートルの2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2400万円から4290万円の間で、この地域において非常に魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
クリオ喜多見フォレストハウスの個々の物件における販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61となっており、これは狛江市内の中古マンション価格の平均的な推移を上回るものです; 市場価格の推算では3002万円が妥当とされる中、現在の平均リスト価格は3794万円であり、価格が安定し投資に適したタイミングであると分析されます。
将来性
クリオ喜多見フォレストハウスは、その築年数は19年となっており、これは狛江市の同類物件の平均よりも新しく、将来性の評価も57の偏差値で、周辺の物件を上回るポテンシャルを持っており、利便性の高い立地と相まって長期的な価値の保存に優れていると評価されます。
環境満足度
クリオ喜多見フォレストハウスの住環境は、治安の良い地区にあり、交番も88メートル以内に位置しています; また、周りには90件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; 加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校、私立国本女子中学校が位置し、教育環境も整っております。
26位
狛江第3コーポラス
偏差値
59
価格
950万円〜2,199万円
物件名
狛江第3コーポラス
築年月
1972年9月
平米数
33平米〜66平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目5-1 狛江第3コーポラス
階建
6階
最寄駅
狛江駅徒歩6分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩15分
総合
59
118 物件中
適正価格
58
118 物件中
将来性
56
118 物件中
環境
満足度
62
118 物件中
狛江第3コーポラスの概要
東京都狛江市和泉本町に位置する「狛江第3コーポラス」は、昭和47年（1972年）9月に建てられた6階建てのマンションで、狛江駅からのアクセス便利さが魅力的な立地です。総戸数58戸のこのマンションは、33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで大小様々な間取りがあり、現在の市場価格は950万円から2199万円で取引されており、このエリアでの物件探しをする際には検討に価値のある選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「狛江第3コーポラス」の適正価格の評価は、マンション市場の標準的な偏差値60に対してわずかに低い58となっており、この地域の不動産価格の動向やマンションの品質を総合的に考えると、適正な価格帯で取引されていることが分かります。特に、実際の販売価格の中央値が1780万円から1980万円と推測される中、この物件は戦略的な価格設定がなされています。
将来性
立地の良さを生かした将来性を持つ「狛江第3コーポラス」は、築年数が長いながらも、徒歩圏内に3つの駅があるという交通アクセスの良さが際立ちます。将来性の偏差値は56となっており、この地域では交通アクセスが重視されるため、この点は大きなプラス要素と評価されています。
環境満足度
「狛江第3コーポラス」の居住環境に関しては、治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三中学校、及び狛江市立狛江第一中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。
27位
狛江セントラルハイツ
偏差値
58
価格
2,480万円〜6,298万円
物件名
狛江セントラルハイツ
築年月
1985年12月
平米数
54平米〜89平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目36 狛江セントラルハイツ
階建
15階
最寄駅
狛江駅徒歩7分, 喜多見駅徒歩15分, 和泉多摩川駅徒歩16分
総合
58
118 物件中
適正価格
64
118 物件中
将来性
54
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
狛江セントラルハイツの概要
狛江セントラルハイツは東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩7分の好立地にある1985年築の15階建てマンションで、全507室があります。このマンションの部屋は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から6298万円となっており、地域のマンション価格の動向と比較しても魅力的な価格設定で市場に出されています。
適正価格（売却）
狛江セントラルハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値60に対して64を記録しており、この地域での中古マンション価格が直近5年間で25％上昇している中、狛江セントラルハイツは3％下落していることから、売却するには好条件といえます。AIによる分析で想定される適正売却価格は2930万円であり、現在の平均販売価格3945万円と比較しても、その適正性がうかがえます。
将来性
築39年を数える狛江セントラルハイツは、東京都狛江市内の平均築年数よりもやや古いですが、その将来性はAIによる分析で偏差値54を獲得しており、地域の平均と比べても見劣りすることなく、駅近という立地の利点を活かした将来性が見込まれています。
環境満足度
治安面では、狛江セントラルハイツは交番が346m以内に位置しており、環境の安全性が高いとされています。また生活利便性においても、地域内に病院68件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常の買い物にも不便がありません。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境を提供しています。ハザードマップにも掲載されている地域のリスク情報を踏まえても、自然災害から比較的安全とされています。
28位
プレイスヴィラ喜多見
偏差値
58
価格
5,450万円〜8,180万円
物件名
プレイスヴィラ喜多見
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜95平米
住所
東京都狛江市岩戸北2丁目 プレイスヴィラ喜多見
階建
7階
最寄駅
喜多見駅徒歩9分, 狛江駅徒歩14分, 和泉多摩川駅徒歩23分
総合
58
118 物件中
適正価格
70
118 物件中
将来性
54
118 物件中
環境
満足度
52
118 物件中
プレイスヴィラ喜多見の概要
「プレイスヴィラ喜多見」は、東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、2017年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は139戸です。駅近でありながら、広さは70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は約5,450万円から8,180万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯と言えます。
適正価格（売却）
プレイスヴィラ喜多見の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場の過去5年の25％の価格上昇率と比較して、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5267万円に比べて、現行平均価格が6761万円と高い水準にあり、売却のタイミングとしては好条件であることが伺えます。
将来性
築7年の「プレイスヴィラ喜多見」は、狛江市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が平均より高い54を記録しています。喜多見駅から徒歩9分という駅近立地は、今後の利便性向上による価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレイスヴィラ喜多見周辺は治安が良く、病院85件、スーパー3件、コンビニ12件が近隣にあり、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であることがハザードマップによっても確認でき、狛江市立の小中学校や私立国本女子中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。
29位
扇屋ビル
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,390万円
物件名
扇屋ビル
築年月
1976年11月
平米数
74平米〜75平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目19-1 扇屋ビル
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩1分, 和泉多摩川駅徒歩10分, 喜多見駅徒歩15分
総合
58
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
59
118 物件中
環境
満足度
61
118 物件中
扇屋ビルの概要
扇屋ビルは東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、狛江駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は74㎡から75㎡の間で、価格帯は1980万円から3390万円で推移しています。これは3LDKから2SLDKの間の広さを持つ部屋に応じて変動し、多くの居住者にとって手頃な価格帯として2180万円から2670万円の範囲が最も一般的です。1976年11月に築かれたこの物件は、現在もその独自の魅力を保ちつつ、潜在的価値を秘めています。
適正価格（売却）
扇屋ビルの売却価格は、周辺の不動産市場の動向を反映しており、狛江市の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較してやや控えめな数値となっています。過去5年間で狛江市の中古マンション価格が25%上昇したにも関わらず、扇屋ビルは価格の上昇が見られなかったため、売却偏差値は平均より低い54ポイントです。しかし、AIによる推測価格が2370万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2644万円となっていることから、売り手にとって有利な条件で取引ができる可能性があります。
将来性
築48年という扇屋ビルの築年数は、狛江市内の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性の高さを示唆しています。最寄り駅である狛江駅からわずか1分というアクセスの利便性は、将来的な資産価値を高める重要な要素であり、その結果、AIによる将来性の評価は59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
扇屋ビルの周辺環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備えており、交番が144m圏内にあり、病院は69件、スーパーは3件、コンビニは13件と充実した施設が点在しています。また、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、自然災害に対してもリスクが低いと評価されています。さらに狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
30位
デュオステージ狛江
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
デュオステージ狛江
築年月
2020年2月
平米数
25平米〜36平米
住所
東京都狛江市岩戸北3丁目17-10 デュオステージ狛江
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩31分
総合
58
118 物件中
適正価格
55
118 物件中
将来性
62
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
デュオステージ狛江の概要
デュオステージ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、築年月は2020年2月の新しい5階建てマンションであり、1K（25㎡）から1LDK（36㎡）までの全35室からなり、価格範囲は2,480万円から3,480万円で、登戸駅からは徒歩31分となっています。
適正価格（売却）
デュオステージ狛江の適正価格の売却偏差値は55で、地域の中古マンション市場と比較して、平均価格2,870万円に対して予測される適正価格は2,550万円であり、市場価格よりも下落傾向にある現象を示していますが、その分価格的に購入しやすい物件であると言えるでしょう。
将来性
デュオステージ狛江は築4年と新しく、将来性の偏差値は62と高く、エリア内の平均築年数33年よりも新しいため、長期的に見て価値が保持されやすいと考えられますが、最寄り駅からの距離がある点は将来性に影響を与える可能性があります。
環境満足度
デュオステージ狛江の環境満足度は58で、周辺には交番が近く治安が良いほか、病院が103件、スーパーが5件、コンビニが18件と生活に便利な施設が充実し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされている安心の地域です。学校施設も近く、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や私立国本女子中学校など教育施設も整っています。
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