東京都国分寺市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブロードアベニュー国分寺
東京都/国分寺市
ザパークハウス国分寺プレイス
東京都/国分寺市
くにたちの杜プラース国立弐番館
東京都/国分寺市
ファミールレジデンシア国分寺
東京都/国分寺市
パークハイム国立
東京都/国分寺市
東京都国分寺市で病院が近くにある中古マンションの市場は、活発な取引が行われていることが特徴です。昨年の年間売り出し物件数は720件に達し、そのうち実際に成約したものは120件でした。直近1か月を見ても、売り出し物件数は59件となっております。現在の物件平均価格は3646万円で、3080万円〜3699万円の価格帯に集中しています。この価格帯において、売り出し中の物件の内訳を詳しく見てみると、東京都国分寺市の中古マンションは、利便性とコストパフォーマンスのバランスが求められるエリアとなっています。最も高価な物件は国分寺市本町3丁目に位置するシティタワー国分寺ザツインウエストで、価格は3億3300万円（120.45平米）に達しています。一方で、より手頃な価格帯を求める方には、東恋ヶ窪3丁目10-2にある国分寺コーポがあり、こちらは220万円（23.24平米）となっております。中古マンション市場の価格動向を見ると、国分寺市では過去10年間（2014年〜2024年）で約52%、過去5年間（2019年〜2024年）では29%という高騰率を記録しており、坪単価平均は157万円から240万円へと上昇しています。このデータは、マンションマーケットの機械学習を基にした独自の調査によるもので、今後の中古マンション市場の将来性を考慮したものです。当該エリアの中古マンションの将来性は、偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは48位となっています。独自のシグナルによると、買い時の物件は144件、売り時とされる物件は16件あり、ブロードアベニュー国分寺、ザパークハウス国分寺プレイス、くにたちの杜プラース国立弐番館などが売却におすすめの物件として挙げられています。本記事では、病院が近い立地でありながら、買うべき時と売るべき時を見極め、最適な売却タイミングを模索するための情報を提供しています。国分寺市において中古マンションを売却する際は、このような市場動向を踏まえた上で、より適切な戦略を立てることが大切です。
東京都国分寺市で病院が近くにある中古マンションの市場は、活発な取引が行われていることが特徴です。昨年の年間売り出し物件数は720件に達し、そのうち実際に成約したものは120件でした。直近1か月を見ても、売り出し物件数は59件となっております。現在の物件平均価格は3646万円で、3080万円〜3699万円の価格帯に集中しています。この価格帯において、売り出し中の物件の内訳を詳しく見てみると、東京都国分寺市の中古マンションは、利便性とコストパフォーマンスのバランスが求められるエリアとなっています。最も高価な物件は国分寺市本町3丁目に位置するシティタワー国分寺ザツインウエストで、価格は3億3300万円（120.45平米）に達しています。一方で、より手頃な価格帯を求める方には、東恋ヶ窪3丁目10-2にある国分寺コーポがあり、こちらは220万円（23.24平米）となっております。中古マンション市場の価格動向を見ると、国分寺市では過去10年間（2014年〜2024年）で約52%、過去5年間（2019年〜2024年）では29%という高騰率を記録しており、坪単価平均は157万円から240万円へと上昇しています。このデータは、マンションマーケットの機械学習を基にした独自の調査によるもので、今後の中古マンション市場の将来性を考慮したものです。当該エリアの中古マンションの将来性は、偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは48位となっています。独自のシグナルによると、買い時の物件は144件、売り時とされる物件は16件あり、ブロードアベニュー国分寺、ザパークハウス国分寺プレイス、くにたちの杜プラース国立弐番館などが売却におすすめの物件として挙げられています。本記事では、病院が近い立地でありながら、買うべき時と売るべき時を見極め、最適な売却タイミングを模索するための情報を提供しています。国分寺市において中古マンションを売却する際は、このような市場動向を踏まえた上で、より適切な戦略を立てることが大切です。
目次
1
ブロードアベニュー国分寺
ブロードアベニュー国分寺
2
ザパークハウス国分寺プレイス
ザパークハウス国分寺プレイス
3
くにたちの杜プラース国立弐番館
くにたちの杜プラース国立弐番館
4
ファミールレジデンシア国分寺
ファミールレジデンシア国分寺
5
パークハイム国立
パークハイム国立
6
アトラス国分寺本町
アトラス国分寺本町
7
ソフトタウン武蔵野
ソフトタウン武蔵野
8
プラウド国分寺
プラウド国分寺
9
リビオ国分寺ステーションアベニュー
リビオ国分寺ステーションアベニュー
10
ザパークハウス国分寺緑邸
ザパークハウス国分寺緑邸
11
プラウド国分寺本町
プラウド国分寺本町
12
エッセン国分寺
エッセン国分寺
13
シティタワー国分寺ザツインウエスト
シティタワー国分寺ザツインウエスト
14
ライオンズマンション国分寺駅前
ライオンズマンション国分寺駅前
15
ファミールスクエア国分寺
ファミールスクエア国分寺
16
コスモ国分寺南町
コスモ国分寺南町
17
国分寺マンション
国分寺マンション
18
カーサ国分寺
カーサ国分寺
19
国立スカイマンション
国立スカイマンション
20
ハイネス国分寺
ハイネス国分寺
21
ヴェルデ国分寺
ヴェルデ国分寺
22
ガーデンハイツ国分寺
ガーデンハイツ国分寺
23
セイガステージ国立
セイガステージ国立
24
パークサイド国分寺
パークサイド国分寺
25
国分寺南町ビューハイツ
国分寺南町ビューハイツ
26
ライオンズマンション国分寺第3
ライオンズマンション国分寺第3
27
コンチェルト国分寺
コンチェルト国分寺
28
殿ヶ谷戸パークハイツ
殿ヶ谷戸パークハイツ
29
ベルグリーン国立
ベルグリーン国立
30
国分寺グリーンパーク
国分寺グリーンパーク
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブロードアベニュー国分寺
偏差値
64
価格
4,180万円〜11,980万円
物件名
ブロードアベニュー国分寺
築年月
1998年9月
平米数
50平米〜151平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目21-1 ブロードアベニュー国分寺
階建
15階
最寄駅
国分寺駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩19分, 恋ヶ窪駅徒歩29分
総合
64
164 物件中
適正価格
70
164 物件中
将来性
62
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
ブロードアベニュー国分寺の概要
「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。
将来性
築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。
環境満足度
ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。
2位
ザパークハウス国分寺プレイス
偏差値
62
価格
4,300万円〜6,950万円
物件名
ザパークハウス国分寺プレイス
築年月
2016年2月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目22-13 ザパークハウス国分寺プレイス
階建
13階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩19分, 恋ヶ窪駅徒歩29分
総合
62
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
63
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
ザパークハウス国分寺プレイスの概要
ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。
適正価格（売却）
中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。
将来性
築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。
3位
くにたちの杜プラース国立弐番館
偏差値
62
価格
8,490万円〜8,490万円
物件名
くにたちの杜プラース国立弐番館
築年月
1997年11月
平米数
83平米〜156平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目41-6 くにたちの杜プラース国立弐番館
階建
11階
最寄駅
国立駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩24分, 恋ヶ窪駅徒歩26分
総合
62
164 物件中
適正価格
77
164 物件中
将来性
52
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
くにたちの杜プラース国立弐番館の概要
「くにたちの杜プラース国立弐番館」は、1997年11月に築造された東京都国分寺市光町1丁目41-6に位置する11階建て58室のマンションで、国立駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある物件です; 2LDK（83㎡）タイプから4LDK（156㎡）タイプまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は8490万円で、その価格帯での取引が活発に行われています。
適正価格（売却）
「くにたちの杜プラース国立弐番館」の現在の市場価格は、8490万円と東京都国分寺市内での中古マンション市場における平均価格よりも高く、アナリティクスに基づく適正価格が5505万円であることを考えると、現在価格が高めに設定されていることが分かります; この物件は売却偏差値77を記録しており、特に適正価格に関して市場平均よりも高い評価を受けています。
将来性
築年数が27年を数える「くにたちの杜プラース国立弐番館」の将来性偏差値は52で、国立駅からの至近距離にあることを考慮すると、今後の再開発や利便性の向上が期待される一方で、築年数の影響を受ける部分もあるため、総合的な将来性を考慮する必要があります。
環境満足度
「くにたちの杜プラース国立弐番館」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づくと洪水リスクも低く治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は59となっており、住居環境としては非常に魅力的であると言えます。
4位
ファミールレジデンシア国分寺
偏差値
64
価格
3,800万円〜7,980万円
物件名
ファミールレジデンシア国分寺
築年月
2001年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
東京都国分寺市本町4丁目24-10 ファミールレジデンシア国分寺
階建
7階
最寄駅
国分寺駅徒歩8分, 西国分寺駅徒歩20分, 恋ヶ窪駅徒歩23分
総合
64
164 物件中
適正価格
74
164 物件中
将来性
64
164 物件中
環境
満足度
54
164 物件中
ファミールレジデンシア国分寺の概要
「ファミールレジデンシア国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は2001年となっており、7階建ての建物は総戸数42室を有し、広さは70㎡から87㎡の間で、価格は3800万円から7980万円と国分寺市内の中古マンション相場に見合った水準で取引されています。
適正価格（売却）
「ファミールレジデンシア国分寺」の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値74と高評価を得ています。近年このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、マンションの市場価値は独自のAI分析による推測価格3707万円に対して、平均的な売出価格が5830万円となっており、売却に適したタイミングといえるでしょう。
将来性
将来性については、ファミールレジデンシア国分寺は築23年とやや古いものの、偏差値64と平均以上のスコアを獲得しています。駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発の可能性を考えれば、長期的な投資視点においても有望な物件と言えます。
環境満足度
同マンションの環境満足度に関しては、偏差値54であり、治安の良さや医療施設の充実、教育機関への近さなど生活利便性の高さが評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また近隣に国分寺市立第三小学校と国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
パークハイム国立
偏差値
62
価格
2,780万円〜4,499万円
物件名
パークハイム国立
築年月
1990年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目40-8 パークハイム国立
階建
5階
最寄駅
国立駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩24分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
62
164 物件中
適正価格
71
164 物件中
将来性
58
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
パークハイム国立の概要
東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。
将来性
築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。
6位
アトラス国分寺本町
偏差値
63
価格
6,400万円〜6,490万円
物件名
アトラス国分寺本町
築年月
2009年7月
平米数
75平米〜76平米
住所
東京都国分寺市本町2丁目16-1 アトラス国分寺本町
階建
14階
最寄駅
国分寺駅徒歩7分, 西国分寺駅徒歩25分, 武蔵小金井駅徒歩29分
総合
63
164 物件中
適正価格
74
164 物件中
将来性
59
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
アトラス国分寺本町の概要
「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。
将来性
築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
7位
ソフトタウン武蔵野
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
ソフトタウン武蔵野
築年月
1981年1月
平米数
62平米〜93平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目41-5 ソフトタウン武蔵野
階建
5階
最寄駅
国立駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
62
164 物件中
適正価格
70
164 物件中
将来性
57
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
ソフトタウン武蔵野の概要
国分寺市光町に位置する「ソフトタウン武蔵野」は、築42年の落ち着いた歴史を持つマンションで、41室から成り立ち、緑豊かな住環境が魅力的な地域にあります。広さは62㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、国立駅からの徒歩3分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ソフトタウン武蔵野の平均売出価格は、地域の市場動向を鑑みた時に、中古マンション価格の平均偏差値に比べて高めですが、今後の市場の価格変動を考慮すれば、現時点では投資としてのリターンが期待できる可能性を秘めています。特に、国分寺市の不動産市場の成長傾向を見ると、ソフトタウン武蔵野の価格は魅力的であると判断できます。
将来性
1981年建築のソフトタウン武蔵野は、時の流れを感じさせるマンションであるものの、国立駅までの近さと地域の発展が評価され、将来性においては一定のポテンシャルが認められます。築年数を差し引いても、継続的な需要が見込まれることは、リフォームやリノベーションを通じた価値の向上に繋がるでしょう。
環境満足度
ソフトタウン武蔵野は日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う便利な立地にあります。安全面では、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、地域の防災面でのリスクも低く、住民の安心感を支える環境が整っています。
8位
プラウド国分寺
偏差値
62
価格
4,820万円〜8,980万円
物件名
プラウド国分寺
築年月
2016年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
東京都国分寺市南町1丁目 プラウド国分寺
階建
8階
最寄駅
国分寺駅徒歩6分, 西国分寺駅徒歩27分, 武蔵小金井駅徒歩29分
総合
62
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
67
164 物件中
環境
満足度
56
164 物件中
プラウド国分寺の概要
東京都国分寺市南町1丁目に位置するプラウド国分寺は国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2016年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数125戸のこのマンションの面積は70㎡から87㎡で、価格帯は4820万円から8980万円で推移し、特に6380万円から6680万円のセグメントが最も多く見られます。
適正価格（売却）
プラウド国分寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均価格から見て適正価格の偏差値65を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、予測される適正価格5449万円と比べて市場価格が高いことから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築8年のプラウド国分寺は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若く、駅近という立地条件により将来性の偏差値67と高評価を受けています。長期にわたり資産価値が維持されやすい環境にあることが期待できます。
環境満足度
周辺に治安を守る交番があり、また医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利なことが環境満足度の偏差値56を支えています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、小金井市立小金井第四小学校、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。
9位
リビオ国分寺ステーションアベニュー
偏差値
61
価格
5,550万円〜7,500万円
物件名
リビオ国分寺ステーションアベニュー
築年月
2012年1月
平米数
64平米〜82平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目18-1 リビオ国分寺ステーションアベニュー
階建
17階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩24分
総合
61
164 物件中
適正価格
70
164 物件中
将来性
56
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
リビオ国分寺ステーションアベニューの概要
リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。
環境満足度
このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。
10位
ザパークハウス国分寺緑邸
偏差値
60
価格
6,800万円〜9,280万円
物件名
ザパークハウス国分寺緑邸
築年月
2016年10月
平米数
73平米〜79平米
住所
東京都国分寺市本町4丁目 ザパークハウス国分寺緑邸
階建
8階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩16分, 恋ヶ窪駅徒歩26分
総合
60
164 物件中
適正価格
73
164 物件中
将来性
51
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
ザパークハウス国分寺緑邸の概要
ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。
将来性
築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。
環境満足度
ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。
11位
プラウド国分寺本町
偏差値
61
価格
4,380万円〜6,480万円
物件名
プラウド国分寺本町
築年月
2006年11月
平米数
76平米〜91平米
住所
東京都国分寺市本町4丁目3-10 プラウド国分寺本町
階建
6階
最寄駅
国分寺駅徒歩6分, 西国分寺駅徒歩15分, 恋ヶ窪駅徒歩27分
総合
61
164 物件中
適正価格
73
164 物件中
将来性
53
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
プラウド国分寺本町の概要
「プラウド国分寺本町」は、東京都国分寺市本町4丁目3-10に位置し、総戸数24戸の6階建てマンションです。築年月は2006年11月で、国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は4380万円から6480万円の間に設定されております。駅近という利便性や居住空間の広さを考慮すると、このエリアでの競争力は高いといえるでしょう。
適正価格（売却）
プラウド国分寺本町の売却における適正価格偏差値は73と、国分寺市周辺の中古マンション市場において相対的に高いことが伺えます。東京都国分寺市での中古マンションの価格は過去5年で平均18％の上昇を見せている一方、プラウド国分寺本町は約10％の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3776万円と現在の平均販売価格5622万円との差は、売却検討にあたり重要な指標となります。
将来性
築18年のプラウド国分寺本町は、駅から徒歩6分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は53とエリア平均よりもわずかに高い程度です。この数値は、中古マンションとしては適正な築年数を保っており、依然として魅力的な住環境を維持していることを示唆しています。
環境満足度
治安の面では、プラウド国分寺本町が交番から僅か357mの位置にあることは住民にとっての安心材料です。さらに、周辺には病院が104件、スーパー6件、コンビニ14件が充実しており、日常の利便性が高いです。教育施設にも恵まれ、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも優しい環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、環境満足度を向上させる要因の一つです。
12位
エッセン国分寺
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,580万円
物件名
エッセン国分寺
築年月
1991年11月
平米数
52平米〜72平米
住所
東京都国分寺市本町2丁目7-10 エッセン国分寺
階建
10階
最寄駅
国分寺駅徒歩6分, 西国分寺駅徒歩25分, 武蔵小金井駅徒歩30分
総合
60
164 物件中
適正価格
68
164 物件中
将来性
57
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
エッセン国分寺の概要
エッセン国分寺は、東京都国分寺市本町に位置する、1991年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数19戸の規模からなり、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は3480万円から4580万円となっています;最寄りの国分寺駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
エッセン国分寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、東京都国分寺市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場に対してやや高い傾向にあり、売却するには好機であると評価されます。
将来性
33年の築年数を持つエッセン国分寺は、将来性の偏差値が57と同エリアのマンションと比較しても高く、その立地の良さや駅へのアクセス、地域開発の進展によって、将来的な価値の上昇も期待される物件です。
環境満足度
エッセン国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の固さや自然災害リスクの低さ、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校への近さなど、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。
13位
シティタワー国分寺ザツインウエスト
偏差値
59
価格
5,980万円〜33,300万円
物件名
シティタワー国分寺ザツインウエスト
築年月
2018年1月
平米数
55平米〜120平米
住所
東京都国分寺市本町3丁目 シティタワー国分寺ザツインウエスト
階建
36階
最寄駅
国分寺駅徒歩1分, 西国分寺駅徒歩20分, 恋ヶ窪駅徒歩29分
総合
59
164 物件中
適正価格
57
164 物件中
将来性
59
164 物件中
環境
満足度
61
164 物件中
シティタワー国分寺ザツインウエストの概要
「シティタワー国分寺ザツインウエスト」は東京都国分寺市に位置し、2018年に完成した36階建ての高級タワーマンションで、総戸数299戸、広さ55㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は5,980万円から3億3,300万円です; 国分寺駅までわずか徒歩1分という至便の立地は、働く世代からシニアまで幅広い層に魅力的であり、その質と機能性を兼ね備えた住環境は都心へのアクセスと郊外の穏やかさを享受できるという独自の価値を持っています。
適正価格（売却）
シティタワー国分寺ザツインウエストの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較した際の平均偏差値が57であり、これは国分寺市内の他の中古マンションと比べてやや低いと言えます; しかし、立地の利便性や建物の品質、さらには周辺環境の良さなどを考慮すると、価格が多少高めであっても長期的に見ればその価値を維持、あるいは高めることが予想され、購入を検討している人々にとってはそれほど過剰な価格設定ではないでしょう。
将来性
築5年の比較的新しいこの物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは国分寺市内の他の中古マンションと比較しても上位に位置するスコアです; その要因としては、一級の立地条件、高い建築品質、そして充実した共有施設などが挙げられ、今後の東京都市圏の発展に伴い、さらなる資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
シティタワー国分寺ザツインウエストの居住環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番からわずか39mの位置にあり、地域の医療施設数は117件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ18件と充実しています; さらに隣接する国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスの良さは家族連れにとっても魅力的であり、災害リスクの低さも安心感を与える要素となっており、偏差値61という高評価を受けています。
14位
ライオンズマンション国分寺駅前
偏差値
59
価格
980万円〜4,298万円
物件名
ライオンズマンション国分寺駅前
築年月
1984年10月
平米数
24平米〜52平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目18-6 ライオンズマンション国分寺駅前
階建
9階
最寄駅
国分寺駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩23分
総合
59
164 物件中
適正価格
64
164 物件中
将来性
54
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
ライオンズマンション国分寺駅前の概要
ライオンズマンション国分寺駅前は、東京都国分寺市南町に所在し、JR中央線の国分寺駅から徒歩僅か2分に位置する利便性に優れたマンションです。1984年の建築で、9階建ての総戸数42室、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は980万円から4298万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国分寺駅前の平米単価は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を記録しており、その価格設定は地域の標準を超える魅力を持っています。中でも産業が盛んな東京都内での立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が2944万円であることを考えると投資としても適している可能性がうかがえます。
将来性
将来性については、築40年という経年がありながらも、交通の利便性や市街地の再開発の計画など、国分寺駅周辺エリアのポテンシャルの高さから、偏差値54を獲得しています。今後の国分寺市の都市計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校などの学校施設の近くにあり、子育てにも適した環境満足度偏差値60のエリアで、公共施設や医療機関、商業施設も充実しており、住み心地の良さを実感できるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害への備えも整っているため、安心して生活できます。
15位
ファミールスクエア国分寺
偏差値
59
価格
3,580万円〜7,180万円
物件名
ファミールスクエア国分寺
築年月
2001年2月
平米数
44平米〜76平米
住所
東京都国分寺市本町4丁目1-14 ファミールスクエア国分寺
階建
15階
最寄駅
国分寺駅徒歩2分, 西国分寺駅徒歩18分, 恋ヶ窪駅徒歩28分
総合
59
164 物件中
適正価格
67
164 物件中
将来性
50
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
ファミールスクエア国分寺の概要
ファミールスクエア国分寺は、東京都国分寺市本町4丁目1-14に位置し、賑やかな国分寺駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを持つ15階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域に溶け込む存在として高い評価を受けており、現在の販売価格は1LDK（44㎡）が3580万円から、広さが76㎡の3LDKでは最大7180万円となっており、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを考慮すると適正と評価できます。
適正価格（売却）
国分寺市内の中古マンション市場において、ファミールスクエア国分寺の価格帯は総合的な市場偏差値において67点と評価されており、平均点よりも優れています。この物件は近年、市場動向に則した価値を保ちつつも、他の同条件物件の18%の価格上昇に比べて6%の価格下落となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であると言えるでしょう。
将来性
築年数が23年となるファミールスクエア国分寺は、建て替えやリノベーションなどの将来的な投資を考えると、まだまだ長い期間価値を持続する見込みがあります。最寄り駅からの近さはその魅力を更に高め、AIによる将来性の偏差値50はエリア内での平均よりも僅かに高く、継続的な需要が見込める好立地物件であると分析できます。
環境満足度
治安の良い立地にあるファミールスクエア国分寺周辺は、生活に必要な施設が充実しており、110の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。家族での居住を検討する際には、通学に便利な国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。さらに地震や自然災害リスクに配慮した地盤の強靱さが評価され、理想的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
16位
コスモ国分寺南町
偏差値
59
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
コスモ国分寺南町
築年月
1996年9月
平米数
61平米〜62平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目7-13 コスモ国分寺南町
階建
12階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩21分
総合
59
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
56
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
コスモ国分寺南町の概要
「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。
将来性
築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。
環境満足度
「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。
17位
国分寺マンション
偏差値
59
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
国分寺マンション
築年月
1969年8月
平米数
50平米〜83平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目18-3 国分寺マンション
階建
9階
最寄駅
国分寺駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩23分
総合
59
164 物件中
適正価格
64
164 物件中
将来性
54
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
国分寺マンションの概要
「国分寺マンション」は、東京都国分寺市南町2丁目18-3に位置し、国分寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1969年8月竣工のこの9階建てマンションは、合計106戸の居住スペースを提供し、50㎡の2DKから始まり、最大83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から4180万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、国分寺マンションは平均価格帯（2850万円〜2999万円）を上回る売却偏差値を持ち、同エリアの中古マンションが過去5年で平均18％価格上昇した中で、国分寺マンションは4％価格低下し、適正と推測される1832万円と現在の売り出し平均価格2874万円との差異を考慮すると、売り時と判断されます。
将来性
築55年を迎える「国分寺マンション」は、同地域の新築相当物件と比較するとやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は標準を上回る54ポイントであり、駅至近という利点と併せて、将来性に関しても期待が持てる状況です。
環境満足度
同マンションの立地は、犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、災害リスクも低く、近くには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えそうです。
18位
カーサ国分寺
偏差値
60
価格
3,180万円〜5,999万円
物件名
カーサ国分寺
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜96平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目24-5 カーサ国分寺
階建
6階
最寄駅
国分寺駅徒歩6分, 西国分寺駅徒歩18分
総合
60
164 物件中
適正価格
67
164 物件中
将来性
58
164 物件中
環境
満足度
55
164 物件中
カーサ国分寺の概要
「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。
適正価格（売却）
カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。
将来性
将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。
環境満足度
環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。
19位
国立スカイマンション
偏差値
59
価格
2,500万円〜5,490万円
物件名
国立スカイマンション
築年月
1990年11月
平米数
64平米〜112平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目4-13 国立スカイマンション
階建
5階
最寄駅
国立駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
59
164 物件中
適正価格
66
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
国立スカイマンションの概要
国立スカイマンションは、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、国立駅から徒歩5分、西国分寺駅や恋ヶ窪駅も利用可能な交通至便な立地です。価格帯は2500万円から5490万円で、市場状況を考慮した適正価格が反映されています。
適正価格（売却）
国立スカイマンションの価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。64㎡の2LDKは約2500万円、112㎡の4LDKは約5490万円と、市場の平均価格帯である2880万円から3510万円を基準としても、駅近であることを考慮すると妥当な価格設定です。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資対象としても魅力的です。
将来性
築30年を超える国立スカイマンションですが、保有価値に優れる要素が多く、将来性が見込まれます。駅徒歩5分の利便性、周辺の発展、緑豊かな住環境など、需要が見込まれるポジティブな側面が多いため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
国立スカイマンションの立地は、治安、日常の利便性、自然環境のバランスが取れており、高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。
20位
ハイネス国分寺
偏差値
58
価格
890万円〜5,080万円
物件名
ハイネス国分寺
築年月
1978年11月
平米数
30平米〜70平米
住所
東京都国分寺市本町4丁目12-22 ハイネス国分寺
階建
5階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩19分, 恋ヶ窪駅徒歩26分
総合
58
164 物件中
適正価格
64
164 物件中
将来性
53
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
ハイネス国分寺の概要
ハイネス国分寺は、東京都国分寺市本町に所在し、国分寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1978年に築かれたこのマンションは、幅広い層に適した30㎡の1DKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から5080万円となっています。特に2280万円から2980万円の価格帯に注目が集まっており、中古マンション市場におけるニーズを満たす物件となっています。
適正価格（売却）
ハイネス国分寺の売却価格の偏差値は64と、東京都国分寺市内の同条件の物件と比較して相対的に高値であり、過去5年間の市場データに基づいた平均価格上昇率18%に対し、ハイネス国分寺はわずかに2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1467万円であり、2464万円の平均販売価格からすると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ハイネス国分寺は築46年が経過しており、地域内の同じ価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、AIによる将来性偏差値は53であり、国分寺市内のマンションと比べても将来性に優れていることが分かります。駅至近の立地という利点があり、再開発の進行や交通の利便性の向上が見込まれるため、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
ハイネス国分寺周辺は、治安の面で優れ、最寄りの交番が209mと近距離にあり、医療施設は112件、スーパー6件、コンビニ18件が点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の情報では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育施設に関しても国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
21位
ヴェルデ国分寺
偏差値
59
価格
2,200万円〜5,100万円
物件名
ヴェルデ国分寺
築年月
1992年9月
平米数
44平米〜95平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目24-16 ヴェルデ国分寺
階建
8階
最寄駅
国分寺駅徒歩6分, 西国分寺駅徒歩17分, 恋ヶ窪駅徒歩30分
総合
59
164 物件中
適正価格
66
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
ヴェルデ国分寺の概要
ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。
将来性
ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。
22位
ガーデンハイツ国分寺
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,480万円
物件名
ガーデンハイツ国分寺
築年月
1999年11月
平米数
54平米〜79平米
住所
東京都国分寺市本多2丁目3-6 ガーデンハイツ国分寺
階建
7階
最寄駅
国分寺駅徒歩7分, 西国分寺駅徒歩22分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
59
164 物件中
適正価格
63
164 物件中
将来性
58
164 物件中
環境
満足度
56
164 物件中
ガーデンハイツ国分寺の概要
ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。
適正価格（売却）
国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。
将来性
築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。
23位
セイガステージ国立
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,980万円
物件名
セイガステージ国立
築年月
2001年12月
平米数
58平米〜61平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目45-1 セイガステージ国立
階建
6階
最寄駅
国立駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩25分, 恋ヶ窪駅徒歩26分
総合
58
164 物件中
適正価格
64
164 物件中
将来性
52
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
セイガステージ国立の概要
セイガステージ国立は東京都国分寺市光町に位置し、国立駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年月は2001年となっており、広さは58㎡から61㎡の間で3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は3,080万円から4,980万円の範囲で動いており、中でも3,980万円から4,480万円が最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
セイガステージ国立の価格帯は、東京都国分寺市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、適正価格の偏差値は64を記録し、周辺の平均を6ポイント上回っており、5年間で地域の中古マンション価格が18%上昇する中、この物件は6%価格が下落していますが、適正推測価格として算出された3,106万円に対し、現在の平均売出価格が4,154万円であり、売却のタイミングとしては有利と言えます。
将来性
築23年のセイガステージ国立は、国分寺市の駅近くにあり、将来性の評価では平均値52をマークしており、これは同地域の他の物件の平均よりも3ポイント高い評価となっていますが、築年数から考え中期的なリフォームや再開発に向けた投資が予想されるため、将来的な資産価値の変動には注意を払う必要があります。
環境満足度
国立駅から快適な距離にあるセイガステージ国立は、治安の面で安心の立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が豊富に点在しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。国分寺市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にとって良好な教育環境を提供しており、地震や自然災害リスクも低いことから、環境満足度の指標としては58を記録しています。
24位
パークサイド国分寺
偏差値
57
価格
1,930万円〜2,799万円
物件名
パークサイド国分寺
築年月
1982年3月
平米数
57平米〜62平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目15-4 パークサイド国分寺
階建
3階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩23分
総合
57
164 物件中
適正価格
59
164 物件中
将来性
56
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
パークサイド国分寺の概要
「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。
適正価格（売却）
パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。
将来性
パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。
25位
国分寺南町ビューハイツ
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,780万円
物件名
国分寺南町ビューハイツ
築年月
1986年9月
平米数
46平米〜57平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目17 国分寺南町ビューハイツ
階建
11階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩25分, 武蔵小金井駅徒歩30分
総合
58
164 物件中
適正価格
62
164 物件中
将来性
54
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
国分寺南町ビューハイツの概要
「国分寺南町ビューハイツ」は、東京都国分寺市南町に位置し、1986年9月に建築された11階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩わずか4分という優れた立地に恵まれています。このマンションは総戸数45戸で、販売中の住戸は46㎡の1LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中心価格帯は3790万円から3930万円となっています。
適正価格（売却）
国分寺南町ビューハイツの価格については、中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格偏差値が62と評価されており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。東京都国分寺市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、このマンションは2%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格が2818万円に対して、現在の平均売り出し価格が3713万円となっており、市場から見て価格が適正であると考えられます。
将来性
築38年を迎えた国分寺南町ビューハイツは、国分寺市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近の立地という点で将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
国分寺南町ビューハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が121件、スーパーが6件、コンビニが18件と日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣にあり、自然災害に対する地盤の強さや洪水のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
26位
ライオンズマンション国分寺第3
偏差値
60
価格
1,520万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション国分寺第3
築年月
1984年11月
平米数
28平米〜57平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目12-10 ライオンズマンション国分寺第3
階建
7階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩22分
総合
60
164 物件中
適正価格
62
164 物件中
将来性
50
164 物件中
環境
満足度
67
164 物件中
ライオンズマンション国分寺第3の概要
ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。
将来性
ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。
27位
コンチェルト国分寺
偏差値
58
価格
4,680万円〜9,480万円
物件名
コンチェルト国分寺
築年月
2001年10月
平米数
66平米〜143平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目1-16 コンチェルト国分寺
階建
5階
最寄駅
国分寺駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩21分
総合
58
164 物件中
適正価格
84
164 物件中
将来性
35
164 物件中
環境
満足度
56
164 物件中
コンチェルト国分寺の概要
「コンチェルト国分寺」は築年月2001年10月の東京都国分寺市南町3丁目1-16に所在し、平米数66㎡〜143㎡の間で分布する中古マンションです。最寄りの国分寺駅から徒歩5分の距離にあり、西国分寺駅も徒歩21分とアクセス良好です。総階数5階の建物は、17室から成り立ち、価格範囲は4680万円から9480万円と国分寺エリア内で一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「コンチェルト国分寺」の適正価格帯は、マンションマーケットによるAI分析結果により4377万円と算出されており、近隣の物件と比較しても高い価格設定はないと推測されます。実際に市場での売出し平均価格が7216万円であることからも、この物件の価格設定は利益を見込める範囲内であり、購入者にとって適正な投資と言えるでしょう。
将来性
築年数23年の「コンチェルト国分寺」は、将来性の偏差値が35と算出され、国分寺市内の中古マンションの平均と比べ若干低めです。しかし、駅近であり、都心へのアクセスの良さなどを鑑みれば、依然として中古マンション市場において需要が続く可能性は十分にあります。
環境満足度
「コンチェルト国分寺」周辺は生活利便性が高く、交番が近いことから治安面でも安心です。病院やスーパー、コンビニなどが充実している上に、国分寺市立第一小学校が近く、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の高さがうかがえます。
28位
殿ヶ谷戸パークハイツ
偏差値
59
価格
470万円〜980万円
物件名
殿ヶ谷戸パークハイツ
築年月
1981年12月
平米数
15平米〜15平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目18-36 殿ヶ谷戸パークハイツ
階建
5階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩24分
総合
59
164 物件中
適正価格
56
164 物件中
将来性
58
164 物件中
環境
満足度
64
164 物件中
殿ヶ谷戸パークハイツの概要
殿ヶ谷戸パークハイツは、東京都国分寺市南町2丁目18-36に位置し、国分寺駅から徒歩4分の距離にある築年数42年のコンパクトな5階建マンションです。全戸が15㎡の1Kタイプとなっており、470万円から980万円の範囲で価格が設定されており、立地の良さを考慮すると一人暮らしや投資目的に適している物件といえます。
適正価格（売却）
現在の殿ヶ谷戸パークハイツの相場は、東京都国分寺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値56を記録しており、近年の物件価格の上昇傾向に比べやや下落していますが、それでも適正推測価格と比較した時の売り出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては優れた売却チャンスであると言えるでしょう。
将来性
築年数が42年経過しているにも関わらず、殿ヶ谷戸パークハイツの将来性の偏差値は58と、エリア内の他の物件と比較しても堅調な数値を保っています。これは駅近という利便性の高さや、雇用機会の充実している周辺地域の発展性が評価されているためであり、長期的な観点からも投資対象として検討する価値があるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ殿ヶ谷戸パークハイツは、最寄りの交番まで227mと安心の立地です。121件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近所に位置し、子育て世帯にも優しい環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。
29位
ベルグリーン国立
偏差値
59
価格
1,690万円〜4,780万円
物件名
ベルグリーン国立
築年月
1983年12月
平米数
34平米〜104平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目39-28 ベルグリーン国立
階建
4階
最寄駅
国立駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
59
164 物件中
適正価格
63
164 物件中
将来性
52
164 物件中
環境
満足度
63
164 物件中
ベルグリーン国立の概要
「ベルグリーン国立」は東京都国分寺市光町1丁目に位置する、国立駅から徒歩5分の便利な立地に建つマンションで、築年月は1983年12月、総階数は4階建てで、分譲時の広さは34㎡の1Rから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の中古マンション市場においては、価格は1690万円から4780万円の範囲に設定されており、最も取引の多い価格帯は2499万円から2680万円です。
適正価格（売却）
国立駅周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ベルグリーン国立の適正価格の偏差値は63と評価され、平均値よりも高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格傾向を見ると、他の物件が平均で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は5%程度の下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2141万円であることを鑑みると、現在平均3060万円で売り出されているため、売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
築年数が40年以上経過しているベルグリーン国立の将来性の偏差値は52と、地域内の他のマンションと比較して若干高い数値です。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、今後の再開発や駅周辺の利便性の向上が見込まれることから、長期投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるベルグリーン国立周辺は、交番が152メートル以内と非常に近く、病院は114件、スーパーは5件、コンビニは16件と必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また、子育て世帯にとっては国分寺市立第二小学校が近くにあり、教育環境も良好です。
30位
国分寺グリーンパーク
偏差値
59
価格
1,460万円〜2,999万円
物件名
国分寺グリーンパーク
築年月
1970年3月
平米数
29平米〜57平米
住所
東京都国分寺市本町2丁目11-10 国分寺グリーンパーク
階建
9階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩22分, 恋ヶ窪駅徒歩28分
総合
59
164 物件中
適正価格
56
164 物件中
将来性
53
164 物件中
環境
満足度
68
164 物件中
国分寺グリーンパークの概要
「国分寺グリーンパーク」は東京都国分寺市本町に位置し、最寄りの国分寺駅からは徒歩4分という通勤･通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、1970年3月竣工の歴史を持ち、29㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種居室から成り立ち、価格帯は1460万円から2999万円となっていて、主に2180万円〜2399万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
東京都国分寺市内の中古マンション市場と比較して、国分寺グリーンパークの適正価格は平均偏差値58に対して56と微妙に低めですが、5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売り時と推測される状況にあります。
将来性
国分寺グリーンパークは築年数が54年とやや古いものの、駅近であり東京メトロポリタンエリアの中で依然として注目を集める立地に位置していることから、AI分析に基づいた将来性の偏差値は53であり、周辺マンションの平均偏差値よりも高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離が169mと近く、生活の利便性を高める病院117件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した施設が環境をサポートしており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。
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