東京都調布市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション調布駅南
東京都/調布市
仙川南パークホームズ
東京都/調布市
シティハウス調布北ステーションコート
東京都/調布市
藤和仙川コープ
東京都/調布市
西調布パークハウス
東京都/調布市
東京都調布市は、多様なライフスタイルを支える医療施設の充実が魅力の一つです。そんな環境下にある「東京都調布市 病院が近くにある」の中古マンション市場は、現在370棟が存在し、その中から昨年1年間で1666件が売り出されました。売買が成約に至ったのは277件と、活発な動向が見受けられます。最新のデータでは、直近1か月で112件が売り出されており、市場の動きはなおも継続していることが伺えます。ここ調布市の中古マンションの平均取引価格は、3331万円となっておりますが、最も多い価格帯は2880万円から3590万円ですね。この金額帯にはさまざまな物件があり、多くの方々にとって購入の選択肢となっていることでしょう。特に注目されるのが、最高価格の中古マンション、「セントラルレジデンス調布ステーションコート」で、こちらの価格は1億0870万円（70.30平米）となっております。一方、最も手頃な価格帯の物件は、「ライオンズマンション調布南」で、こちらは500万円（22.40平米）と大変リーズナブルです。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、調布市の中古マンション価格は約39%の高騰を遂げており、坪単価も151万円から210万円へとアップしています。更に過去5年間（2019年〜2024年）では、25%の価格上昇が確認され、継続的な価値向上が伺えます。これらのデータから、調布市の中古マンション市場は、資産価値を考えた長期的な投資先として非常に見込みがあることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、この地域の中古マンションの将来性評価は偏差値49で、市区町村別ランキングでは44位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は259件、売り時シグナルが示されている物件は34件となっており、具体的に売り時とされる物件には、「ライオンズマンション調布駅南」や「仙川南パークホームズ」、「シティハウス調布北ステーションコート」といった名を連ねるマンションが含まれています。本記事を通じて、調布市で病院が近くにある中古マンションの売却をお考えの皆様に、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値を参考に、売却が有利となるおすすめのマンションをご紹介させていただきます。市場動向と将来性を見極め、賢い選択をされることをお勧めいたします。
東京都調布市は、多様なライフスタイルを支える医療施設の充実が魅力の一つです。そんな環境下にある「東京都調布市 病院が近くにある」の中古マンション市場は、現在370棟が存在し、その中から昨年1年間で1666件が売り出されました。売買が成約に至ったのは277件と、活発な動向が見受けられます。最新のデータでは、直近1か月で112件が売り出されており、市場の動きはなおも継続していることが伺えます。ここ調布市の中古マンションの平均取引価格は、3331万円となっておりますが、最も多い価格帯は2880万円から3590万円ですね。この金額帯にはさまざまな物件があり、多くの方々にとって購入の選択肢となっていることでしょう。特に注目されるのが、最高価格の中古マンション、「セントラルレジデンス調布ステーションコート」で、こちらの価格は1億0870万円（70.30平米）となっております。一方、最も手頃な価格帯の物件は、「ライオンズマンション調布南」で、こちらは500万円（22.40平米）と大変リーズナブルです。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、調布市の中古マンション価格は約39%の高騰を遂げており、坪単価も151万円から210万円へとアップしています。更に過去5年間（2019年〜2024年）では、25%の価格上昇が確認され、継続的な価値向上が伺えます。これらのデータから、調布市の中古マンション市場は、資産価値を考えた長期的な投資先として非常に見込みがあることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、この地域の中古マンションの将来性評価は偏差値49で、市区町村別ランキングでは44位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は259件、売り時シグナルが示されている物件は34件となっており、具体的に売り時とされる物件には、「ライオンズマンション調布駅南」や「仙川南パークホームズ」、「シティハウス調布北ステーションコート」といった名を連ねるマンションが含まれています。本記事を通じて、調布市で病院が近くにある中古マンションの売却をお考えの皆様に、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値を参考に、売却が有利となるおすすめのマンションをご紹介させていただきます。市場動向と将来性を見極め、賢い選択をされることをお勧めいたします。
目次
1
ライオンズマンション調布駅南
ライオンズマンション調布駅南
2
仙川南パークホームズ
仙川南パークホームズ
3
シティハウス調布北ステーションコート
シティハウス調布北ステーションコート
4
藤和仙川コープ
藤和仙川コープ
5
西調布パークハウス
西調布パークハウス
6
コートプラザ調布
コートプラザ調布
7
調布ツインズ
調布ツインズ
8
パークホームズつつじヶ丘
パークホームズつつじヶ丘
9
ライオンズマンション仙川
ライオンズマンション仙川
10
調布ザハウス
調布ザハウス
11
シャルムコート調布ヶ丘
シャルムコート調布ヶ丘
12
アルソスガーデン調布
アルソスガーデン調布
13
ライオンズマンション調布シティ
ライオンズマンション調布シティ
14
ライオンズマンション調布小島町
ライオンズマンション調布小島町
15
アルソスコート調布
アルソスコート調布
16
調布たま川台住宅
調布たま川台住宅
17
ザパークハウス調布
ザパークハウス調布
18
三田調布シティハウス
三田調布シティハウス
19
ラフィネール
ラフィネール
20
調布コーポラス
調布コーポラス
21
ワコーマンション調布
ワコーマンション調布
22
多摩川住宅
多摩川住宅
23
調布ヶ丘ハイツ
調布ヶ丘ハイツ
24
ソフィア仙川
ソフィア仙川
25
ランドライフ調布国領
ランドライフ調布国領
26
シティタワー調布南ステーションコート
シティタワー調布南ステーションコート
27
調布スカイマンション
調布スカイマンション
28
ライオンズマンション調布第5
ライオンズマンション調布第5
29
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
30
ルネサンスフォルム調布国領
ルネサンスフォルム調布国領
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション調布駅南
偏差値
68
価格
2,480万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション調布駅南
築年月
1986年4月
平米数
43平米〜52平米
住所
東京都調布市布田4丁目18-1 ライオンズマンション調布駅南
階建
10階
最寄駅
調布駅徒歩3分, 布田駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩14分
総合
68
370 物件中
適正価格
63
370 物件中
将来性
85
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
ライオンズマンション調布駅南の概要
ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。
適正価格（売却）
2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。
将来性
調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。
環境満足度
周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。
2位
仙川南パークホームズ
偏差値
67
価格
4,380万円〜5,980万円
物件名
仙川南パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都調布市仙川町1丁目8-11 仙川南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
仙川駅徒歩3分, つつじヶ丘駅徒歩13分, 柴崎駅徒歩24分
総合
67
370 物件中
適正価格
71
370 物件中
将来性
71
370 物件中
環境
満足度
59
370 物件中
仙川南パークホームズの概要
「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。
将来性
築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。
3位
シティハウス調布北ステーションコート
偏差値
66
価格
6,680万円〜7,480万円
物件名
シティハウス調布北ステーションコート
築年月
2015年12月
平米数
64平米〜68平米
住所
東京都調布市布田1丁目 シティハウス調布北ステーションコート
階建
13階
最寄駅
調布駅徒歩4分, 布田駅徒歩13分, 京王多摩川駅徒歩19分
総合
66
370 物件中
適正価格
75
370 物件中
将来性
65
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
シティハウス調布北ステーションコートの概要
「シティハウス調布北ステーションコート」は、東京都調布市布田1丁目に位置し、2015年12月に竣工した13階建てのマンションで、全36室からなり、64㎡〜68㎡の2SLDKが価格6680万円から7480万円で取引されており、特に68㎡の部屋が6880万円の価格帯で流通しています。調布駅からは徒歩4分という好立地で、布田駅や京王多摩川駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
同物件の評価は、東京都調布市における中古マンション市場の状況を考慮すると、平均的な価格推移の偏差値57と比較して、適正価格の偏差値は75であり、圧倒的に価値が認められています。過去5年間の価格上昇率を見ると、調布市全体では22％の上昇に対して、この物件は9％と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の指標である4605万円を大きく上回る6904万円の売り出し平均価格が示されており、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が9年の「シティハウス調布北ステーションコート」は、調布市内の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値保持や市場での競争力を支える要素となっています。
環境満足度
治安の面で評価の高い「シティハウス調布北ステーションコート」は最寄りの交番まで244mと近く、周辺には病院を含む医療施設が131件、日々の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが23件が点在しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから読み取れるほか、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。
4位
藤和仙川コープ
偏差値
67
価格
2,880万円〜5,599万円
物件名
藤和仙川コープ
築年月
1988年7月
平米数
58平米〜79平米
住所
東京都調布市緑ケ丘2丁目27-1 藤和仙川コープ
階建
7階
最寄駅
仙川駅徒歩10分, つつじヶ丘駅徒歩21分, 千歳烏山駅徒歩23分
総合
67
370 物件中
適正価格
62
370 物件中
将来性
85
370 物件中
環境
満足度
54
370 物件中
藤和仙川コープの概要
「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。
将来性
駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。
5位
西調布パークハウス
偏差値
66
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
西調布パークハウス
築年月
1988年1月
平米数
59平米〜63平米
住所
東京都調布市上石原2丁目21-1 西調布パークハウス
階建
5階
最寄駅
西調布駅徒歩4分, 飛田給駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩21分
総合
66
370 物件中
適正価格
57
370 物件中
将来性
85
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
西調布パークハウスの概要
「西調布パークハウス」は、東京都調布市上石原2丁目21-1に位置し、西調布駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年竣工のコンパクトな5階建てマンションであり、17室が配置されています。広さは59㎡から63㎡で、価格帯は2480万円から3380万円に設定されており、市場データによれば、2680万円から2780万円のレンジが最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
西調布パークハウスの現在の平均価格は、調布市の同条件の中古マンション市場と比較して約36％の値上がりを見せており、マンション市場分析AIが算出した適正推測価格2280万円と比較して、現売り出し平均価格2765万円となっていることから、売り時を判断するための良い指標を提供しています。
将来性
36年の経過を持つ西調布パークハウスは、築年数の面では調布市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く、地域内での魅力度が非常に高い物件であると評価されています。
環境満足度
西調布パークハウス周辺には、428m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いという環境データも揃っています。さらに、調布市立飛田給小学校および調布市立第三小学校、調布市立第五中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
6位
コートプラザ調布
偏差値
64
価格
1,465万円〜4,980万円
物件名
コートプラザ調布
築年月
1996年4月
平米数
20平米〜61平米
住所
東京都調布市布田1丁目40-4 コートプラザ調布
階建
11階
最寄駅
調布駅徒歩2分, 布田駅徒歩9分, 国領駅徒歩17分
総合
64
370 物件中
適正価格
58
370 物件中
将来性
74
370 物件中
環境
満足度
59
370 物件中
コートプラザ調布の概要
コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。
適正価格（売却）
コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。
将来性
築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。
環境満足度
コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
調布ツインズ
偏差値
63
価格
980万円〜4,880万円
物件名
調布ツインズ
築年月
1991年10月
平米数
22平米〜63平米
住所
東京都調布市布田1丁目47-4 調布ツインズ
階建
12階
最寄駅
調布駅徒歩1分, 布田駅徒歩8分, 国領駅徒歩17分
総合
63
370 物件中
適正価格
65
370 物件中
将来性
65
370 物件中
環境
満足度
59
370 物件中
調布ツインズの概要
「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。
将来性
築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。
環境満足度
「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。
8位
パークホームズつつじヶ丘
偏差値
64
価格
4,980万円〜4,980万円
物件名
パークホームズつつじヶ丘
築年月
2010年10月
平米数
74平米〜74平米
住所
東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26 パークホームズつつじヶ丘
階建
6階
最寄駅
つつじヶ丘駅徒歩3分, 仙川駅徒歩15分, 柴崎駅徒歩16分
総合
64
370 物件中
適正価格
68
370 物件中
将来性
67
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
パークホームズつつじヶ丘の概要
パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。
環境満足度
パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。
9位
ライオンズマンション仙川
偏差値
62
価格
1,790万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション仙川
築年月
1985年1月
平米数
36平米〜66平米
住所
東京都調布市仙川町1丁目16-7 ライオンズマンション仙川
階建
6階
最寄駅
仙川駅徒歩2分, つつじヶ丘駅徒歩14分, 千歳烏山駅徒歩24分
総合
62
370 物件中
適正価格
61
370 物件中
将来性
67
370 物件中
環境
満足度
59
370 物件中
ライオンズマンション仙川の概要
ライオンズマンション仙川は、東京都調布市に位置し仙川駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年築の中古マンションで、36㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1790万円から2680万円となっておりますが、市場動向を見ると2100万円から2400万円の物件が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション仙川の適正価格は、調布市の他の中古マンション市場と比較して偏差値61と若干高めであり、近年の市場価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2385万円は競争力があり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1584万円よりも今の価格が高いため、売却するには良いタイミングと言えます。
将来性
築39年が経過しているライオンズマンション仙川は、AI評価による将来性の偏差値が67であり、同エリア内の他マンションと比較するとその将来性が高く評価されていることが分かりますが、古さは否めないため、リノベーションや建物管理状況が将来の価値に大きな影響を与えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性が高く環境満足度の高いライオンズマンション仙川は、最寄りの交番が106m以内にあり、周辺には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、教育機関として私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校などが近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
調布ザハウス
偏差値
64
価格
6,980万円〜7,480万円
物件名
調布ザハウス
築年月
2020年9月
平米数
66平米〜66平米
住所
東京都調布市調布ケ丘2丁目12-1 調布ザハウス
階建
8階
最寄駅
布田駅徒歩7分, 調布駅徒歩10分, 国領駅徒歩13分
総合
64
370 物件中
適正価格
74
370 物件中
将来性
66
370 物件中
環境
満足度
53
370 物件中
調布ザハウスの概要
「調布ザハウス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、築年月2020年9月の比較的新しいマンションで、全64室の8階建てです。3LDK、66㎡の室内空間を提供し、価格帯は6980万円から7480万円、最も一般的な価格帯は7280万円です。優れたアクセス性も魅力で、最寄りの布田駅までは徒歩7分、調布駅も徒歩10分と、交通至便な立地を誇ります。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場における平均価格に照らすと、「調布ザハウス」の売り出し価格は偏差値74で、市場価格の22％上昇に対し11％のプレミアムがあることが分かります。現状の平均売出価格7255万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5020万円を大幅に上回っており、売主にとって売り時である可能性が高いことが示唆されています。
将来性
「調布ザハウス」は築年数わずか4年で、調布市内の同価格帯の物件と比較しても新しい側にあり、将来性評価としてAIによる偏差値は66と高めです。都心へのアクセスが良好で、周辺地域への交通インフラの充実や、今後の都市開発計画といった要素を加味すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
当マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内です。日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、合計130件の病院、8件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在しています。教育環境も良好で、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、家族層にも安心です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという自然災害に対する安全性も折り紙付きです。
11位
シャルムコート調布ヶ丘
偏差値
62
価格
1,950万円〜3,799万円
物件名
シャルムコート調布ヶ丘
築年月
2003年11月
平米数
41平米〜45平米
住所
東京都調布市調布ケ丘2丁目4-1 シャルムコート調布ヶ丘
階建
9階
最寄駅
調布駅徒歩7分, 布田駅徒歩10分, 国領駅徒歩16分
総合
62
370 物件中
適正価格
51
370 物件中
将来性
82
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
シャルムコート調布ヶ丘の概要
シャルムコート調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘二丁目に位置し、最寄駅の調布駅から徒歩7分という好立地にある2003年11月竣工の9階建てマンションです。41㎡から45㎡の広さを持つ2DKの部屋が1950万円から3799万円で売り出されており、特に2380万円から3180万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
シャルムコート調布ヶ丘の売却偏差値は51と、調布市内の中古マンション平均偏差値57と比較してやや低いものの、近年の価格推移分析によるとこのエリアの中古マンションは5年で約22%の価格上昇を見せている中、本物件は28%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2584万円と現行の平均売出し価格2601万円がほぼ一致しているため、価格面での魅力があります。
将来性
築21年となるシャルムコート調布ヶ丘は、この地域における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は82であり、地域平均偏差値より33ポイントも高く、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では、404m以内に交番があり、周辺には病院が131件、スーパーが7件、コンビニが23件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており及び洪水リスクが少ない点や、近隣に調布市立第一小学校及び調布市立八雲台小学校があることから、子育て世帯にも適した環境が整っています。
12位
アルソスガーデン調布
偏差値
62
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
アルソスガーデン調布
築年月
2004年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
東京都調布市布田4丁目21-1 アルソスガーデン調布
階建
10階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 布田駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩14分
総合
62
370 物件中
適正価格
74
370 物件中
将来性
56
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
アルソスガーデン調布の概要
「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。
適正価格（売却）
アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。
将来性
アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。
環境満足度
アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。
13位
ライオンズマンション調布シティ
偏差値
61
価格
3,480万円〜5,999万円
物件名
ライオンズマンション調布シティ
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜69平米
住所
東京都調布市布田1丁目31-1 ライオンズマンション調布シティ
階建
9階
最寄駅
調布駅徒歩5分, 布田駅徒歩12分, 国領駅徒歩19分
総合
61
370 物件中
適正価格
63
370 物件中
将来性
62
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
ライオンズマンション調布シティの概要
ライオンズマンション調布シティは、東京都調布市布田1丁目にある、築年月1995年7月の9階建てで、60㎡から69㎡の間のサイズの計60室から成るマンションです。60㎡の3LDKが3480万円からと、調布駅から徒歩5分の好立地にもかかわらず手に取りやすい価格帯で提供されており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場において最も取引が活発となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション調布シティの売り出し価格3480万円〜5999万円は、周辺市場のデータと比較すると適正価格偏差値63を記録しており、5年間で22％の価格上昇率を見せる調布市の中古マンション市場で12％の価格上昇を実現しています。独自AIによる推測価格3417万円と現行の平均売り出し価格4371万円を比べると、売却の適期であると評価されています。
将来性
築29年という歴史を持つライオンズマンション調布シティは、駅徒歩5分の利便性を備え、同エリアの物件と比べて将来性偏差値が62ポイントと高く、東京都調布市での継続的な成長が期待される地域にあります。駅近でありながら静かな居住環境を提供しており、将来的な価値の向上も見込めるでしょう。
環境満足度
周囲に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション調布シティは環境満足度偏差値58を獲得しています。治安の良さは交番が171m以内にあることからも証明され、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に位置しているため、災害リスクが少ないとも評価できます。調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校のような教育機関も近く、家族にも適した住環境です。
14位
ライオンズマンション調布小島町
偏差値
61
価格
3,500万円〜5,499万円
物件名
ライオンズマンション調布小島町
築年月
1999年9月
平米数
57平米〜66平米
住所
東京都調布市小島町2丁目43-5 ライオンズマンション調布小島町
階建
9階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 京王多摩川駅徒歩12分, 布田駅徒歩13分
総合
61
370 物件中
適正価格
67
370 物件中
将来性
59
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
ライオンズマンション調布小島町の概要
「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。
将来性
築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。
環境満足度
周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。
15位
アルソスコート調布
偏差値
61
価格
4,380万円〜7,380万円
物件名
アルソスコート調布
築年月
2004年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
東京都調布市小島町2丁目53-5 アルソスコート調布
階建
9階
最寄駅
調布駅徒歩5分, 京王多摩川駅徒歩12分, 布田駅徒歩13分
総合
61
370 物件中
適正価格
73
370 物件中
将来性
52
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
アルソスコート調布の概要
東京都調布市小島町に位置する「アルソスコート調布」は、交通利便性が高く、築年数が19年を迎える9階建てマンションです。総戸数26戸で、71㎡の3LDKタイプが4380万円から、88㎡の3SLDKタイプが7380万円までと、ファミリー層に適した住まいを提供しており、中古市場における平均価格帯は5780万円〜6780万円となっています。
適正価格（売却）
「アルソスコート調布」の売り出し価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値73を記録し、近隣の物件と比較しても価格競争力を持っています。市場データに基づきAIが推測する適正価格は4096万円であり、現行の平均売り出し価格5989万円から見ると、売主にとっては高値での売却が期待できることを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、築19年という経年の「アルソスコート調布」ですが、駅徒歩5分という魅力的な立地条件に支えられており、AIによる偏差値は52ポイントとエリア内の平均をわずかに上回ります。今後の再開発動向や交通網の拡充などの都市計画によって、物件の魅力はさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「アルソスコート調布」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニなどは日常生活を支える重要なインフラが整っており、地盤が固く洪水のリスクが低い点も高評価の理由です。教育機関として調布市立布田小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。
16位
調布たま川台住宅
偏差値
62
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
調布たま川台住宅
築年月
1970年10月
平米数
42平米〜63平米
住所
東京都調布市小島町3丁目44-1 調布たま川台住宅
階建
7階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩8分, 調布駅徒歩8分, 布田駅徒歩16分
総合
62
370 物件中
適正価格
58
370 物件中
将来性
73
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
調布たま川台住宅の概要
調布たま川台住宅は、東京都調布市小島町3丁目に位置する、京王多摩川駅から徒歩8分の利便性を持つ、1970年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数96室を擁し、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがある中古物件で、市場での販売価格帯は1580万円から2680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
東京都調布市の不動産市況を見据えると、調布たま川台住宅の売り出し価格は平均をわずかに上回る偏差値58を示しており、近年の価格上昇率も市内の平均を下回る19％となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定で1521万円と算出されているため、現在の平均売値2071万円は売り時の可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築54年を経過している調布たま川台住宅は、同エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地や今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資先としての魅力があると評価されています。
環境満足度
調布たま川台住宅の住環境は、治安面で570m圏内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々のニーズに応じやすい立地です。また、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設に近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
17位
ザパークハウス調布
偏差値
61
価格
4,350万円〜7,350万円
物件名
ザパークハウス調布
築年月
2013年5月
平米数
54平米〜73平米
住所
東京都調布市布田3丁目1-1 ザパークハウス調布
階建
14階
最寄駅
調布駅徒歩3分, 布田駅徒歩6分, 国領駅徒歩16分
総合
61
370 物件中
適正価格
69
370 物件中
将来性
57
370 物件中
環境
満足度
57
370 物件中
ザパークハウス調布の概要
ザパークハウス調布は2013年に建てられた14階建てのマンションで、東京都調布市布田3丁目1-1に所在し、広さは54㎡から73㎡の間で、価格帯は4350万円から7350万円となっています。最寄り駅は調布駅から徒歩3分という利便性に優れた立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、総合的な売却偏差値は61点と評価されています。
適正価格（売却）
ザパークハウス調布の価格帯は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値が高い69点をマークしており、都内では5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％程度の価格下降を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4686万円と現在の平均売り出し価格6133万円との比較から、売却のチャンスと評価されています。
将来性
築11年と比較的新しい建物であるザパークハウス調布は、将来性の偏差値が57点となっており、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていると言えます。また、この地域の同クラスのマンションと比較して1年ほど新しく、これも将来性に対して好影響を与えているでしょう。
環境満足度
ザパークハウス調布周辺の環境は、治安面で259m以内に交番があり安心感を提供し、また病院が143件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設の充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57点です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに調布市立第一小学校および調布市立八雲台小学校が近隣にあるのも、家族向けの居住エリアとして安心できる事由の一つです。
18位
三田調布シティハウス
偏差値
61
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
三田調布シティハウス
築年月
1978年8月
平米数
72平米〜77平米
住所
東京都調布市小島町1丁目4-6 三田調布シティハウス
階建
3階
最寄駅
調布駅徒歩8分, 西調布駅徒歩16分, 布田駅徒歩16分
総合
61
370 物件中
適正価格
62
370 物件中
将来性
66
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
三田調布シティハウスの概要
三田調布シティハウスは、東京都調布市小島町に位置し、広々とした71平米から77平米の間取りで、調布駅からは徒歩8分のアクセスの良さを誇る1978年築の歴史ある3階建マンションで、総戸数は15戸、現在の市場では1R、72平米で2490万円から3LDK、77平米で3980万円の価格帯で取引がされております。
適正価格（売却）
三田調布シティハウスの適正価格は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値62をマークし、平均的な物件価格と比較しても、この地域での価格上昇率を鑑みた上で適正と評価されており、今後の売却を検討されているオーナーにとって、魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築46年を超える三田調布シティハウスは、将来性において偏差値66と評価され高いポテンシャルを持っていることが伺え、特に調布駅近辺の再開発や地域の資産価値上昇が予測される中、このエリアにおける中古マンション市場でも特に注目の存在です。
環境満足度
三田調布シティハウスの生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった観点で高い評価を受けており、周辺には警察施設、123件の医療機関、スーパーマーケット6件、コンビニ22件が点在し、環境満足度偏差値56を記録、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的な条件を備えています。
19位
ラフィネール
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,900万円
物件名
ラフィネール
築年月
2010年12月
平米数
27平米〜38平米
住所
東京都調布市布田2丁目16-1 ラフィネール
階建
6階
最寄駅
布田駅徒歩7分, 調布駅徒歩10分, 国領駅徒歩13分
総合
62
370 物件中
適正価格
52
370 物件中
将来性
79
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
ラフィネールの概要
ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。
適正価格（売却）
ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。
将来性
築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
20位
調布コーポラス
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,498万円
物件名
調布コーポラス
築年月
1970年1月
平米数
37平米〜96平米
住所
東京都調布市小島町2丁目18-3 調布コーポラス
階建
5階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 京王多摩川駅徒歩12分, 布田駅徒歩14分
総合
61
370 物件中
適正価格
61
370 物件中
将来性
69
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
調布コーポラスの概要
調布コーポラスは東京都調布市小島町2丁目18-3に位置し、築54年の歴史を持つ5階建てのマンションで、調布駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれた全48室の物件です。37㎡〜96㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1280万円から2498万円の範囲で、地域の住宅市場に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション相場と比較して、調布コーポラスは1220万円から40%以上の価格上昇を見せ、適正価格偏差値は61と評価されています。独自の機械学習データに基づくと、現在の売出し平均価格1853万円は地域相場を反映したものであり、将来の価値向上を見込むことが可能です。
将来性
調布コーポラスの立地、アクセスの良さ、築年数を考慮したAI偏差値は69と、地域のマンション平均を大きく上回っています。経年による建物の劣化はあるものの、適切な管理とリノベーションを経て、将来性は高いと予測されます。
環境満足度
住みやすさを重視する立地にある調布コーポラスは、384m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、121件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。さらに、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
21位
ワコーマンション調布
偏差値
60
価格
2,270万円〜3,398万円
物件名
ワコーマンション調布
築年月
1993年3月
平米数
46平米〜49平米
住所
東京都調布市布田1丁目10-3 ワコーマンション調布
階建
4階
最寄駅
調布駅徒歩5分, 布田駅徒歩12分, 国領駅徒歩18分
総合
60
370 物件中
適正価格
64
370 物件中
将来性
60
370 物件中
環境
満足度
57
370 物件中
ワコーマンション調布の概要
ワコーマンション調布は東京都調布市布田1丁目10-3に立地し、築30年を迎える4階建ての中古マンションで、1993年3月に完成しました。全12室からなるこのマンションは、面積46㎡の1LDKが2270万円から、面積49㎡の2LDKが3398万円で取引されており、調布駅から徒歩5分、布田駅から徒歩12分、国領駅から徒歩18分という3駅利用可能な便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
ワコーマンション調布の売却価格は、適正価格の偏差値が64と評価されており、東京都調布市の平均価格を上回る水準で推移しています。近隣の中古マンション価格が5年で22%の上昇を見せた中、ワコーマンション調布は相対的に4%と穏やかな価格上昇をしていますが、それでもマンションマーケットAIの推測価格1763万円に対し、現行平均価格2777万円での取引が行われていることから、売主にとって現在が売却の好機であると言えるでしょう。
将来性
ワコーマンション調布の建物自体は築31年となるものの、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値は60を記録しており、同地域の平均と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅近物件としての利便性や、地域内での競争力から、将来的にも価値が維持される可能性が高いと予測されます。
環境満足度
環境満足度では、ワコーマンション調布は周辺に病院が141件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活施設が整っているほか、交番が280m以内にあるなど治安面でも評価が高く、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低い地域です。また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
22位
多摩川住宅
偏差値
62
価格
800万円〜2,780万円
物件名
多摩川住宅
築年月
1968年3月
平米数
41平米〜80平米
住所
東京都調布市染地3丁目1 多摩川住宅
階建
5階
最寄駅
国領駅徒歩20分, 布田駅徒歩24分, 和泉多摩川駅徒歩26分
総合
62
370 物件中
適正価格
54
370 物件中
将来性
78
370 物件中
環境
満足度
53
370 物件中
多摩川住宅の概要
多摩川住宅は、東京都調布市染地3丁目1に位置する、築56年の歴史を持つ中古マンションで、41㎡の3DKから80㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は800万円から2780万円で、最も一般的な取引価格は1450万円〜1580万円です。国領駅へは徒歩20分とやや距離がありますが、3874室という大規模な住居が提供する独特のコミュニティー生活は多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における多摩川住宅の適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIのデータに基づき、1248万円と推測されるものの、現在の平均売出価格は1525万円となるため、相場より高い価格設定ですが、近年の価格上昇率を考慮すると適正価格であると判断されます。
将来性
築年数に関しては平均を超える56年の歴史を持つものの、マンションマーケットの将来性偏差値は78を記録しており、これは調布市の同条件マンション平均より29ポイント高く設定されています。これは将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しており、長期投資としての魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が153mの距離にあるなど治安の面で安心できる立地であり、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地域であり、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族が住むにも適しているでしょう。
23位
調布ヶ丘ハイツ
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,199万円
物件名
調布ヶ丘ハイツ
築年月
1975年3月
平米数
51平米〜64平米
住所
東京都調布市布田2丁目2-1 調布ヶ丘ハイツ
階建
9階
最寄駅
調布駅徒歩7分, 布田駅徒歩9分, 国領駅徒歩16分
総合
61
370 物件中
適正価格
57
370 物件中
将来性
70
370 物件中
環境
満足度
55
370 物件中
調布ヶ丘ハイツの概要
「調布ヶ丘ハイツ」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。総戸数39戸、築年数は1975年3月で、広さは51㎡〜64㎡の間の2LDKが主体となっており、価格帯は1880万円から3199万円となっています。
適正価格（売却）
「調布ヶ丘ハイツ」の平均販売価格は2567万円で、AI分析による適正価格2084万円と比較して高めですが、東京都調布市の5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、調布ヶ丘ハイツは15%のプライスアップを記録しており、売却偏差値は57を示しています。
将来性
注目される将来性において、調布ヶ丘ハイツは偏差値70と高評価です。この数値はエリア内の他のマンションより21ポイント高く、建物の築年数が49年と平均より古いにも関わらず、駅近という立地の利便性が高く評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視するなら「調布ヶ丘ハイツ」が選ばれる理由がわかります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には135件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが点在し、調布市立第一小学校や八雲台小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も低い地域です。
24位
ソフィア仙川
偏差値
61
価格
3,680万円〜4,880万円
物件名
ソフィア仙川
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜96平米
住所
東京都調布市緑ケ丘1丁目3-4 ソフィア仙川
階建
5階
最寄駅
仙川駅徒歩8分, つつじヶ丘駅徒歩16分, 千歳烏山駅徒歩26分
総合
61
370 物件中
適正価格
72
370 物件中
将来性
56
370 物件中
環境
満足度
54
370 物件中
ソフィア仙川の概要
「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。
適正価格（売却）
調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。
将来性
築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。
25位
ランドライフ調布国領
偏差値
61
価格
3,944万円〜4,880万円
物件名
ランドライフ調布国領
築年月
1992年9月
平米数
68平米〜73平米
住所
東京都調布市国領町7丁目20-1 ランドライフ調布国領
階建
3階
最寄駅
国領駅徒歩12分, 布田駅徒歩17分, 柴崎駅徒歩20分
総合
61
370 物件中
適正価格
71
370 物件中
将来性
59
370 物件中
環境
満足度
54
370 物件中
ランドライフ調布国領の概要
「ランドライフ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置し、快適な住環境を提供する1992年9月築の3階建マンションで、総戸数24戸、68㎡から73㎡の広さを誇ります；最寄りの国領駅からは徒歩12分の距離にあり、周辺に複数の教育施設が点在するため、ファミリー層にも適しており、売り出し価格は3LDKで3944万円から、2LDKで4880万円と市場価格に見合った適正な範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「ランドライフ調布国領」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してみると適性価格帯に位置しており、特に3LDKは平均的な市場価格である4450万円から4480万円の間で取引されています；さらに、近隣の物件の価格推移と相関して、このエリアは価値が高まっていることが示され、市場偏差値71を獲得しています。
将来性
築31年を迎える「ランドライフ調布国領」ですが、将来性に関しては良好と言え、AIによる分析では偏差値59を記録；駅近でありながら、中古市場での価格堅調さや調布市の再開発プロジェクトなどの地域経済の活性化がポジティブな影響を及ぼしており、この地域の物件に対する長期的な投資として魅力を感じざるを得ないデータが示されています。
環境満足度
治安の良さ、教育施設へのアクセス、そして生活利便性は「ランドライフ調布国領」の環境満足度を高める要因であり、環境偏差値は54と評価されています；地域の治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また調布市立 国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、調布市立染地小学校などの教育施設が近くに存在し、地盤も固く洪水リスクの低いエリアとして安心できる居住環境を提供しています。
26位
シティタワー調布南ステーションコート
偏差値
60
価格
5,900万円〜7,990万円
物件名
シティタワー調布南ステーションコート
築年月
2017年9月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都調布市布田4丁目 シティタワー調布南ステーションコート
階建
19階
最寄駅
調布駅徒歩5分, 布田駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩13分
総合
60
370 物件中
適正価格
71
370 物件中
将来性
53
370 物件中
環境
満足度
57
370 物件中
シティタワー調布南ステーションコートの概要
「シティタワー調布南ステーションコート」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、京王線「調布駅」から徒歩5分の距離にある2017年9月竣工の19階建てマンションで、総戸数74室で構成されています。中古マンション市場において、2LDKの55㎡が約5900万円、3LDKの67㎡が約7990万円の価格で取引されており、立地や築年数を考慮した現状の市場価格は、調布市内の同条件物件と比較しても適切であると評価されています。
適正価格（売却）
「シティタワー調布南ステーションコート」の適正価格は、東京都調布市における中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格は7350万円であり、市場の平均と比較して若干高めに設定されていますが、豊富な生活施設や交通の便が良い立地を勘案すれば、将来価値を見込んだ投資としても魅力的な物件であると言えます。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が7年と新しさを保ちつつ、東京の郊外エリアながら急行停車駅である調布駅に近接する立地から、都心へのアクセスの良さと緑豊かな調布市の住環境を享受できる点で高評価を得ており、これらの要素が今後の資産価値の向上にも寄与すると予測されます。
環境満足度
「シティタワー調布南ステーションコート」周辺の環境は、治安のよい立地として警察署が近くに位置し、132件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が日常生活をサポートします。また、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって、調布市立第一小学校や富士見台小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していると評価されています。
27位
調布スカイマンション
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
調布スカイマンション
築年月
1974年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
東京都調布市小島町1丁目5-1 調布スカイマンション
階建
7階
最寄駅
調布駅徒歩8分, 西調布駅徒歩16分, 布田駅徒歩17分
総合
60
370 物件中
適正価格
62
370 物件中
将来性
62
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
調布スカイマンションの概要
「調布スカイマンション」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩8分という魅力的な立地にある7階建ての総戸数47戸のマンションです。平米数はコンパクトな58㎡から広めの75㎡までの間で、価格帯は1980万円から2980万円と、調布市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされており、築年数は1974年竣工と歴史がありますが、その分駅近という利点があります。
適正価格（売却）
調布スカイマンションの現価格が売却偏差値62とされ、近隣の物件と比較しても高評価を受けている理由は、東京都調布市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率22%に対し、本物件は6%と穏やかな価格上昇を示しているからです。加えて、マンションマーケットのAI推定価格が1755万円というデータに基づくと、現在示されている平均価格2578万円は売却の適正時期であると推測されます。
将来性
将来性の面では、調布スカイマンションは築50年を超える存在感を放ちながら、継続的なメンテナンスにより、AIが算出した将来性偏差値が62ポイントと評価されており、この点は同エリアの他物件と比較しても優れています。駅からの近さや周辺環境の充実度を加味すると、このマンションは今後も価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度においても、調布スカイマンションはその居住環境に高い評価が与えられています。203m以内に交番があり、治安の良さが伺えるほか、117件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活の利便性も高いことが特徴です。さらに、洪水や津波の危険性が低く、地盤が安定している環境で、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校などの教育施設も近隣に位置しています。
28位
ライオンズマンション調布第5
偏差値
62
価格
2,280万円〜4,199万円
物件名
ライオンズマンション調布第5
築年月
1984年9月
平米数
49平米〜67平米
住所
東京都調布市下石原3丁目48-5 ライオンズマンション調布第5
階建
5階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩12分, 西調布駅徒歩12分, 調布駅徒歩15分
総合
62
370 物件中
適正価格
60
370 物件中
将来性
74
370 物件中
環境
満足度
52
370 物件中
ライオンズマンション調布第5の概要
ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。
29位
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
偏差値
60
価格
3,500万円〜6,780万円
物件名
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
東京都調布市西つつじケ丘1丁目15-6 つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
階建
7階
最寄駅
柴崎駅徒歩12分, つつじヶ丘駅徒歩12分, 国領駅徒歩21分
総合
60
370 物件中
適正価格
60
370 物件中
将来性
63
370 物件中
環境
満足度
56
370 物件中
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスの概要
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、築年月2002年の7階建てマンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さの全57室から成り、総戸数の少なさが特徴である上に、柴崎駅やつつじヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、人気の価格帯は3990万円から4390万円の範囲で、市場からの高い評価を受けています。
適正価格（売却）
東京都調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは平均偏差値57に比べて60の偏差値を有することから、適正価格を反映しているとみられ、特に売り出し中の物件は3650万円からの適正推測価格に対し、売出価格が4410万円と現市場価格であることが示され、売却に有利なタイミングであることが推測されます。
将来性
築22年を迎えたつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、調布市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しているにも関わらず、AIによって評価された将来性は偏差値63と平均を大きく上回り、駅からのアクセスの良さや市の成長が期待されるエリアとして、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
治安の良さが際立つつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、交番が107m以内にあり、周辺には50件の医療施設や食料品店、コンビニなどの充実した生活必需施設が立地しています;さらに、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い点、高潮の影響が少ない点が安心材料であり、教育環境も晃華学園小・中高校や調布市立上ノ原小学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的です。
30位
ルネサンスフォルム調布国領
偏差値
61
価格
2,990万円〜4,480万円
物件名
ルネサンスフォルム調布国領
築年月
1996年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
東京都調布市国領町3丁目15-4 ルネサンスフォルム調布国領
階建
6階
最寄駅
国領駅徒歩5分, 柴崎駅徒歩10分, 布田駅徒歩14分
総合
61
370 物件中
適正価格
65
370 物件中
将来性
59
370 物件中
環境
満足度
58
370 物件中
ルネサンスフォルム調布国領の概要
ルネサンスフォルム調布国領は、東京都調布市国領町3丁目15-4に位置し、52㎡から76㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から4480万円となっており、そのうち最も多く取引されているのは3790万円から3880万円の範囲です。1996年3月築のこのマンションは、国領駅から徒歩5分という好立地にあり、全48室の6階建てとなっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマーケットデータを比較すると、ルネサンスフォルム調布国領は適正価格偏差値65を記録し、調布市の平均偏差値57より高く、この5年間で約3％の価格上昇を見せています。これは周辺同価格帯の中古マンション市場が22％増というデータと比較しても健闘しており、マンションマーケット独自のAI分析では、推測適正価格を2672万円としていることから、現在の3741万円の売出し平均価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
ルネサンスフォルム調布国領は築28年となっており、調布市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域平均を上回る評価を得ています。駅近のロケーションや周辺の発展により、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
ルネサンスフォルム調布国領周辺は、治安の良さを示す交番が198m以内にあり、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ13件と生活環境の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いと公表されているハザードマップに基づいていることが特徴です。また、調布市立国領小学校、調布市立第二小学校、調布市立第六中学校、調布市立第七中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
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