東京都町田市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート町田中町
東京都/町田市
藤和シティコープ町田
東京都/町田市
ガーデン町田
東京都/町田市
ライオンズシティ町田
東京都/町田市
ロアーブルサン町田
東京都/町田市
東京都町田市は、生活利便性が高く、子育て世代からも人気のエリアです。この町田市で注目を集めているのが、病院が近隣に多数存在するという特徴を持つ中古マンション市場です。具体的なデータをもとに、売却時に役立つ情報をお伝えします。町田市に存在する中古マンションは、289棟あり、昨年は1353件が売り出され、そのうち225件が成約に至ったことが分かります。直近1か月の売出物件数は74件となり、市場の動向を理解するための重要な指標と言えるでしょう。中古マンションの平均価格は2881万円ですが、売出される物件の価格帯は2560万円から3220万円が最も多く見られます。特に、高級物件としてはアトラスタワー町田が挙げられ、こちらは78.40平米で1億2800万円という価格がつけられています。一方、手ごろな価格で物件をお探しの方には、インベストメント忠生がオススメです。こちらは220万円で14.68平米となります。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は53%と大きく高騰し、坪単価は111万円から170万円へと上がっています。さらに、近い5年間（2019年〜2024年）でも32%の価格上昇が見られ、坪単価は128万円から170万円へと増加しています。これらのデータは、マンションマーケットの機械学習データから得られたもので、将来性においては偏差値50と平均的な位置付けですが、市区町村別ランキングでは9位となっており、投資としても注目されています。具体的には、ローレルコート町田中町、藤和シティコープ町田、ガーデン町田などが売り時とされる物件です。これらの情報は、売却検討者にとって貴重なデータと言え、すぐに行動を起こすべきかどうかの参考になります。本記事では、独自の市場分析を通じて、町田市内の中古マンションを売却したい方向けの有益な情報を提供しています。将来性が見込まれる物件の選定やタイミングの判断に、このデータが役立つことを願っています。物件の選定や売却時期に迷われている方は、ぜひ参考になさってください。
東京都町田市は、生活利便性が高く、子育て世代からも人気のエリアです。この町田市で注目を集めているのが、病院が近隣に多数存在するという特徴を持つ中古マンション市場です。具体的なデータをもとに、売却時に役立つ情報をお伝えします。町田市に存在する中古マンションは、289棟あり、昨年は1353件が売り出され、そのうち225件が成約に至ったことが分かります。直近1か月の売出物件数は74件となり、市場の動向を理解するための重要な指標と言えるでしょう。中古マンションの平均価格は2881万円ですが、売出される物件の価格帯は2560万円から3220万円が最も多く見られます。特に、高級物件としてはアトラスタワー町田が挙げられ、こちらは78.40平米で1億2800万円という価格がつけられています。一方、手ごろな価格で物件をお探しの方には、インベストメント忠生がオススメです。こちらは220万円で14.68平米となります。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は53%と大きく高騰し、坪単価は111万円から170万円へと上がっています。さらに、近い5年間（2019年〜2024年）でも32%の価格上昇が見られ、坪単価は128万円から170万円へと増加しています。これらのデータは、マンションマーケットの機械学習データから得られたもので、将来性においては偏差値50と平均的な位置付けですが、市区町村別ランキングでは9位となっており、投資としても注目されています。具体的には、ローレルコート町田中町、藤和シティコープ町田、ガーデン町田などが売り時とされる物件です。これらの情報は、売却検討者にとって貴重なデータと言え、すぐに行動を起こすべきかどうかの参考になります。本記事では、独自の市場分析を通じて、町田市内の中古マンションを売却したい方向けの有益な情報を提供しています。将来性が見込まれる物件の選定やタイミングの判断に、このデータが役立つことを願っています。物件の選定や売却時期に迷われている方は、ぜひ参考になさってください。
目次
1
ローレルコート町田中町
ローレルコート町田中町
2
藤和シティコープ町田
藤和シティコープ町田
3
ガーデン町田
ガーデン町田
4
ライオンズシティ町田
ライオンズシティ町田
5
ロアーブルサン町田
ロアーブルサン町田
6
ドラゴンマンション成瀬1番館
ドラゴンマンション成瀬1番館
7
クロノス町田
クロノス町田
8
ファーロエム
ファーロエム
9
町田中町ガーデンハウス
町田中町ガーデンハウス
10
ライオンズマンション町田森野
ライオンズマンション町田森野
11
ソフィア町田タワーギャラリー
ソフィア町田タワーギャラリー
12
町田リリエンハイム
町田リリエンハイム
13
モリス町田
モリス町田
14
カーサイコー町田
カーサイコー町田
15
ライオンズシティ町田東
ライオンズシティ町田東
16
カウンテスコート
カウンテスコート
17
コートハウス町田
コートハウス町田
18
スペリオメイツ町田中町
スペリオメイツ町田中町
19
サウスフロントタワー町田
サウスフロントタワー町田
20
ヴェルデ町田
ヴェルデ町田
21
クリオ町田中町1番館
クリオ町田中町1番館
22
ライオンズシティ町田第2
ライオンズシティ町田第2
23
アビダス町田中町イースト
アビダス町田中町イースト
24
ライオンズ町田クロスデュオ
ライオンズ町田クロスデュオ
25
コスモ町田シティフォルム
コスモ町田シティフォルム
26
ザパークハウス町田テラス
ザパークハウス町田テラス
27
アーバイルトルム町田
アーバイルトルム町田
28
サングレイス町田
サングレイス町田
29
オーベル町田中町
オーベル町田中町
30
ライオンズマンション町田中町第2
ライオンズマンション町田中町第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート町田中町
偏差値
67
価格
3,300万円〜6,780万円
物件名
ローレルコート町田中町
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜101平米
住所
東京都町田市中町1丁目30-18 ローレルコート町田中町
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 玉川学園前駅徒歩29分
総合
67
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
82
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
ローレルコート町田中町の概要
ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。
環境満足度
ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。
2位
藤和シティコープ町田
偏差値
66
価格
2,950万円〜3,995万円
物件名
藤和シティコープ町田
築年月
1995年5月
平米数
70平米〜73平米
住所
東京都町田市原町田4丁目19-6 藤和シティコープ町田
階建
8階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 相模大野駅徒歩25分
総合
66
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
82
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
藤和シティコープ町田の概要
藤和シティコープ町田は、東京都町田市原町田に所在し、町田駅から徒歩7分の利便性を誇る70㎡から73㎡の広さを持つ8階建てのマンションであり、総戸数は29戸です。平成7年（1995年）5月に建設されたこの物件は、広さと立地を考慮した価格帯が2950万円から3995万円で形成されており、市場動向に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ町田の売却価格は、町田市内の相場と比較して偏差値58とされており、近年の地域内の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。現在の平均売り出し価格が3663万円であるのに対し、AIによる適正価格予測が3087万円となっており、市場価値を十分反映した売却が可能であると見込まれます。
将来性
築29年を迎えた藤和シティコープ町田は、将来性の偏差値が82と非常に高く評価されており、築年数を補う魅力的な立地条件や、町田市の再開発計画の進捗による地域価値の向上が影響しています。このエリアは今後も発展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。
環境満足度
住環境において、藤和シティコープ町田は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は58です。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設が隣接しており、家族にとっても安心の教育環境を誇っています。また、地震や自然災害リスクが低い地域であることも、住むにあたっての大きな安心材料です。
3位
ガーデン町田
偏差値
64
価格
3,280万円〜3,780万円
物件名
ガーデン町田
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
東京都町田市原町田5丁目8-7 ガーデン町田
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 相模大野駅徒歩29分
総合
64
289 物件中
適正価格
54
289 物件中
将来性
82
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
ガーデン町田の概要
「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。
将来性
築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。
4位
ライオンズシティ町田
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
ライオンズシティ町田
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜74平米
住所
東京都町田市原町田5丁目2-17 ライオンズシティ町田
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
62
289 物件中
適正価格
62
289 物件中
将来性
66
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
ライオンズシティ町田の概要
ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。
適正価格（売却）
ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。
将来性
築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
5位
ロアーブルサン町田
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ロアーブルサン町田
築年月
2002年6月
平米数
71平米〜75平米
住所
東京都町田市中町1丁目19-7 ロアーブルサン町田
階建
12階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩30分
総合
62
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
74
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
ロアーブルサン町田の概要
「ロアーブルサン町田」は、平米数71㎡〜75㎡の2LDKを中心に構成された、総戸数34戸の中古マンションであり、2002年6月に竣工された12階建ての物件です。立地としては、東京都町田市中町1丁目19-7に位置し、町田駅から徒歩わずか6分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、2980万円から4480万円の範囲内に設定されており、町田市内の同規模の中古マンションと比較して機械学習データに基づく適正価格評価で偏差値53を獲得、近年の町田市の不動産価格上昇を考慮すると、若干の高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI推測価格に近しい価格帯に設定されていることから、資産価値として適正な範囲にあると評価されています。
将来性
築年数が22年を迎える当マンションは、同エリアにおける中古マンション市場の平均築年数と比較しても差はあまりなく、また、駅までのアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の下落が少ない安定した地域とみなせます。これによりAIによる評価で将来性の偏差値は74を獲得しており、このエリアにおいては高い将来性をもった物件として鑑定されています。
環境満足度
ロアーブルサン町田の環境満足度は、周囲の安全性や生活便利性を示す指標として偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、日々の生活の利便性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の堅牢さや洪水の危険性の少なさを確認でき、自然災害に対するリスクが低い地域と見られています。さらに、教育施設として町田市立町田第一小学校・第二小学校や同第一中学校・第二中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。
6位
ドラゴンマンション成瀬1番館
偏差値
61
価格
3,580万円〜3,580万円
物件名
ドラゴンマンション成瀬1番館
築年月
2001年11月
平米数
71平米〜86平米
住所
東京都町田市南成瀬1丁目1-6 ドラゴンマンション成瀬1番館
階建
12階
最寄駅
成瀬駅徒歩3分, つくし野駅徒歩21分, 長津田駅徒歩26分
総合
61
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
72
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
ドラゴンマンション成瀬1番館の概要
ドラゴンマンション成瀬1番館は、東京都町田市南成瀬1丁目に位置し、最寄りの成瀬駅まで徒歩3分という至便性を備えた2001年竣工の12階建て総戸数43戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで異なり、価格帯は3,580万円というこの立地における競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
町田市内で近年23％の価格上昇が見られる中、ドラゴンマンション成瀬1番館も18％と堅調に価値を伸ばしており、マンションマーケットAIの推測価格3,502万円に対し、現行販売価格が3,640万円であることから市場価格を適切に反映し、投資としても適正な水準にあるとされます。
将来性
築年数が23年と市場平均より僅かに上回るドラゴンマンション成瀬1番館ですが、駅近の立地が将来的な不動産価値の安定や向上に寄与しており、AI評価においても同区域の平均を大きく上回る偏差値72を記録しています。
環境満足度
近隣に病院やスーパーなどの生活施設が充実しているうえ、自然災害リスクが低く、町田市立南成瀬小学校など複数の教育施設も揃っており、治安の面を除けば非常に高い環境満足度を有するドラゴンマンション成瀬1番館は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
7位
クロノス町田
偏差値
61
価格
3,580万円〜4,500万円
物件名
クロノス町田
築年月
2003年6月
平米数
64平米〜71平米
住所
東京都町田市原町田6丁目28-15 クロノス町田
階建
10階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
61
289 物件中
適正価格
60
289 物件中
将来性
63
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
クロノス町田の概要
クロノス町田は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、町田駅から徒歩5分の距離にある交通利便性に優れた2003年6月築の中古マンションで、10階建ての建物内には総計32の居室があり、広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は3580万円から4500万円となっており、地域の居住環境と利便性を考慮した場合、家族向けの住環境として適している。
適正価格（売却）
町田市の不動産市場においてクロノス町田は売却偏差値60を記録しており、近年の価格推移を見ると、過去5年間に23%の価格上昇を示しているこの地域で、クロノス町田自体は2%の穏やかな上昇をしており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は3085万円であり、現在の売出し平均価格3777万円はこれに比べて高めであるため、売り手にとって有利な市場状況と言える。
将来性
築年数が21年と町田市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに上回るクロノス町田ですが、駅近の立地や近隣の発展が見込まれることから、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は63と平均以上を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される。
環境満足度
クロノス町田周辺には公共の安全施設や医療施設、商業施設が充実しており、交番まで211m、168件の病院や10件のスーパー、33件のコンビニが生活しやすい環境を支えています。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ち、町田市立町田第一小学校、第二小学校および第一、第二中学校へのアクセスも良好であることから、特に子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
8位
ファーロエム
偏差値
62
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
ファーロエム
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜82平米
住所
東京都町田市森野1丁目32-22 ファーロエム
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
62
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
72
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
ファーロエムの概要
「ファーロエム」は、東京都町田市森野1丁目に位置し、通勤や生活の便利さが特徴の町田駅から徒歩5分の場所にある総戸数39戸の6階建てマンションで、2001年12月に竣工しました。63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から3980万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。
適正価格（売却）
町田市内の同規模の中古マンションと比較すると、「ファーロエム」の平均販売価格3616万円は、適正推測価格3236万円を基にした市場分析から見て高めであり、一方で近年の町田市の物件価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるため売却を検討するには理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ファーロエム」は築後約20年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は72と評価されており、これは町田エリア内の近代的なマンションと比較しても非常に高い数字で、駅近の利点や町田市の発展がその理由であると分析されます。
環境満足度
安全と快適さを重視する居住環境では、「ファーロエム」が立地するエリアは治安の良さで知られ、最寄りの交番まで徒歩圏内に加え、医療施設や小売店が充実している点が評価されており、ハザードマップによれば天然災害リスクも低いことが確認できるため総合的な環境満足度は高いとされています。
9位
町田中町ガーデンハウス
偏差値
62
価格
2,680万円〜3,290万円
物件名
町田中町ガーデンハウス
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜71平米
住所
東京都町田市中町3丁目11-16 町田中町ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩12分, 玉川学園前駅徒歩26分
総合
62
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
79
289 物件中
環境
満足度
56
289 物件中
町田中町ガーデンハウスの概要
町田中町ガーデンハウスは、東京都町田市中町3丁目11-16に位置する、地上6階建てのマンションであり、1997年2月に建築されました。この物件は3LDKで、広さは66㎡から71㎡の範囲で、価格は2680万円から3290万円で売り出されており、多くの層にとって購入しやすい価格帯2880万円〜2980万円の物件が豊富です。最寄りは町田駅から徒歩12分、玉川学園前駅から徒歩26分という立地で、都心へのアクセスの良さも併せ持っています。
適正価格（売却）
町田中町ガーデンハウスの適正価格を考察すると、売却偏差値は平均46に対して53と評価され、周辺の中古マンション市場との比較で見ても5年間で23％上昇している市場において、26％の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自開発のAI分析による推測適正価格2847万円に対して、売り出し平均価格が3002万円という現状を鑑みれば、売主にとっては高値で売却可能な時期にあると予測されます。
将来性
町田中町ガーデンハウスは築27年の物件で、同じ地域の同価格帯のマンションと比べると僅かに年数が経過していますが、その将来性は偏差値において79と高評価を受けており、これは地域の平均よりも23ポイント高い数値です。駅近の利便性や、継続的に発展が見込まれる地域性が評価の背景にあると考えられます。
環境満足度
町田中町ガーデンハウスは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも評価ポイントです。教育機関としては町田市立町田第一小学校、町田第二小学校、町田第二中学校、町田第一中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。
10位
ライオンズマンション町田森野
偏差値
61
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション町田森野
築年月
1999年1月
平米数
50平米〜59平米
住所
東京都町田市森野1丁目26-14 ライオンズマンション町田森野
階建
10階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
61
289 物件中
適正価格
52
289 物件中
将来性
75
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
ライオンズマンション町田森野の概要
ライオンズマンション町田森野は、東京都町田市森野1丁目に位置し、町田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1999年築の10階建てマンションです。総戸数49室には、2DKの50㎡から2SLDKの59㎡までの間取りがあり、現在の価格範囲は2280万円から3280万円となっており、この立地にしては比較的手が届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション町田森野の売却価格は、周辺の不動産市場と比較して偏差値52と適正とされており、マンションマーケットのAIによる分析では2650万円と予測されていますが、実際の平均売り出し価格は2708万円であり、市場価格に対して妥当な価格設定となっています。
将来性
築後25年を迎えるライオンズマンション町田森野は、将来性の偏差値が75と非常に高く、町田市における同価格帯の中古マンション市場において、価値の高い投資対象として注目されています。特に、駅からの近さは今後も価値を下げることなく、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関、生活利便施設が整った環境にあるライオンズマンション町田森野は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣の交番が331m以内にあることや、周辺に158件の病院、31件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配置されているため、ファミリー層をはじめ多くの居住者にとって快適な住環境を提供しています。
11位
ソフィア町田タワーギャラリー
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,999万円
物件名
ソフィア町田タワーギャラリー
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜86平米
住所
東京都町田市原町田4丁目10-19 ソフィア町田タワーギャラリー
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩3分, 相模大野駅徒歩20分
総合
59
289 物件中
適正価格
55
289 物件中
将来性
64
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
ソフィア町田タワーギャラリーの概要
「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。
適正価格（売却）
町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。
将来性
「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。
12位
町田リリエンハイム
偏差値
60
価格
2,390万円〜4,580万円
物件名
町田リリエンハイム
築年月
1987年4月
平米数
80平米〜100平米
住所
東京都町田市旭町1丁目15-21 町田リリエンハイム
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩15分
総合
60
289 物件中
適正価格
54
289 物件中
将来性
70
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
町田リリエンハイムの概要
町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。
将来性
町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。
13位
モリス町田
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,499万円
物件名
モリス町田
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都町田市原町田1丁目14-6 モリス町田
階建
8階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩18分
総合
61
289 物件中
適正価格
55
289 物件中
将来性
72
289 物件中
環境
満足度
55
289 物件中
モリス町田の概要
「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。
適正価格（売却）
近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。
将来性
築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。
環境満足度
「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。
14位
カーサイコー町田
偏差値
58
価格
1,682万円〜3,580万円
物件名
カーサイコー町田
築年月
1981年9月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都町田市原町田4丁目7-12 カーサイコー町田
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩2分, 相模大野駅徒歩20分
総合
58
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
カーサイコー町田の概要
カーサイコー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、利便性の高い町田駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建て、総戸数22戸のマンションで、平成元年に建てられました。この物件の広さは一律55㎡（2LDK）で、価格帯は1,682万円から3,580万円に設定されており、特に2,699万円〜2,790万円の間の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
町田市の中古マンション市場において、カーサイコー町田の価格は平均偏差値46に対して58を記録し、市場価値が高めです。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れた上で、同物件は過去5年間で23%の価格上昇を見せているものの、現在の平均売り出し価格は2657万円であり、AIによる2046万円の推測適正価格と比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築40年を超えるカーサイコー町田は、将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由の一つとして、町田駅近という立地の良さが挙げられますが、老朽化に伴うメンテナンスや耐震性の面も考慮に入れなければならないため、投資家や購入者にとっては将来的なリスクと機会が密接に関わる物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているカーサイコー町田は、最寄りの交番が351m以内にあり、病院は147件、スーパーが9件、コンビニが31件が周辺に点在しており、生活する上での利便性が高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低めの地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と安心感があります。また、周辺には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校が位置し、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。
15位
ライオンズシティ町田東
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,499万円
物件名
ライオンズシティ町田東
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜68平米
住所
東京都町田市原町田4丁目19-20 ライオンズシティ町田東
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩24分
総合
59
289 物件中
適正価格
60
289 物件中
将来性
60
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
ライオンズシティ町田東の概要
ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。
16位
カウンテスコート
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,300万円
物件名
カウンテスコート
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜97平米
住所
東京都町田市南成瀬1丁目3-2 カウンテスコート
階建
13階
最寄駅
成瀬駅徒歩3分, つくし野駅徒歩24分
総合
59
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
65
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
カウンテスコートの概要
カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。
将来性
将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。
環境満足度
カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
17位
コートハウス町田
偏差値
59
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
コートハウス町田
築年月
1981年2月
平米数
71平米〜82平米
住所
東京都町田市森野2丁目22-16 コートハウス町田
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩10分, 相模大野駅徒歩30分
総合
59
289 物件中
適正価格
52
289 物件中
将来性
69
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
コートハウス町田の概要
東京都町田市森野に位置する「コートハウス町田」は、町田駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。総戸数36戸、1981年築という経年を経た物件でありながら、71㎡から82㎡のゆったりとした3LDKを中心に、1500万円から2780万円の価格帯で売り出されているため、ファミリー層を中心に人気があります。
適正価格（売却）
近年の町田市内の中古マンション市場を分析すると、「コートハウス町田」は適正価格の偏差値52を記録しており、周辺相場から見てもバランスの取れた価格設定となっています。現行の売出し価格が市場の推測価格2077万円に対して2190万円とわずかに高めながら、地域の物件価格上昇率に比べて下落傾向にあることから、価格交渉の余地も見込まれる投資対象と言えるでしょう。
将来性
築43年の「コートハウス町田」は、将来性に関しても偏差値69を記録し、エリア内の物件と比較して将来の価値上昇が見込まれています。立地の良さと、周辺の開発動向を考慮したAI分析によるもので、中長期的に安定した需要が見込めるエリアでの資産価値の保全が期待できます。
環境満足度
「コートハウス町田」は、環境満足度偏差値57という評価を受けており、治安の良い住環境を提供しています。周辺には警察の交番、120件の医療施設、生活利便施設が充実しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校など教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップにも掲載されていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっての大きな魅力となっています。
18位
スペリオメイツ町田中町
偏差値
58
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
スペリオメイツ町田中町
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
東京都町田市中町1丁目19-5 スペリオメイツ町田中町
階建
13階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩30分
総合
58
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
スペリオメイツ町田中町の概要
「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。
適正価格（売却）
町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。
将来性
「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。
19位
サウスフロントタワー町田
偏差値
57
価格
3,480万円〜8,480万円
物件名
サウスフロントタワー町田
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜88平米
住所
東京都町田市原町田4丁目9-8 サウスフロントタワー町田
階建
30階
最寄駅
町田駅徒歩3分, 相模大野駅徒歩21分
総合
57
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
55
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
サウスフロントタワー町田の概要
サウスフロントタワー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置する、1999年10月竣工の30階建て高層マンションで、1LDK（52㎡）から3LDK（88㎡）までの幅広い間取りがあり、中古価格帯は3480万円から8480万円で、具体的には4380万円から4850万円で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
サウスフロントタワー町田の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値58と高く、市場動向から見ると5年間で周辺物件価格が23％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格は3982万円で現在平均4556万円で売り出されているため、売却検討に適したタイミングと考えられます。
将来性
築25年のサウスフロントタワー町田は、町田駅から徒歩3分という魅力的な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は55と地域平均を下回るものの、駅近の便利さや東京都町田市という地域の発展性を考慮すると、長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良好な地盤などを考えると、サウスフロントタワー町田の環境満足度は偏差値59と高く、近隣には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っています。
20位
ヴェルデ町田
偏差値
57
価格
2,700万円〜5,198万円
物件名
ヴェルデ町田
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
東京都町田市原町田1丁目7-2 ヴェルデ町田
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩4分, 相模大野駅徒歩16分
総合
57
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
ヴェルデ町田の概要
「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。
21位
クリオ町田中町1番館
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,280万円
物件名
クリオ町田中町1番館
築年月
1998年11月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都町田市中町1丁目10-4 クリオ町田中町1番館
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩8分, 相模大野駅徒歩29分
総合
57
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
クリオ町田中町1番館の概要
「クリオ町田中町1番館」は、東京都町田市中町に位置し、総戸数38戸の6階建ての中古マンションです。1998年11月に建築されたこの物件は、55㎡の1LDKから最大76㎡の2LDKまでの広さの間取りがあり、価格範囲は2390万円から4280万円となっております。最寄りの町田駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つで、居住者に都心へのアクセスと閑静な住環境を同時に提供しています。
適正価格（売却）
「クリオ町田中町1番館」の売り出し価格は、東京都町田市内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均値と比べてやや高めの評価を受けています。適正価格偏差値は競合物件との比較を基に算出され、エリア内の価格動向を分析すると、本物件は適正推測価格2780万円に対して売り出し平均価格2958万円となっており、市場の変動を見極めることが重要なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が26年となる「クリオ町田中町1番館」ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア内他の同条件のマンションと比べても高い評価を獲得しています。町田駅まで徒歩でのアクセスが可能であり、都心への移動もスムーズであることが、将来的な価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。
環境満足度
「クリオ町田中町1番館」の環境満足度は偏差値59と高く、安全性、利便性、災害リスクの低さが際立つ地域となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺の施設としては病院158件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に入手できる点が住民の満足度を高めています。また、教育施設として町田市立町田第四小学校、町田第一小学校、町田第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
22位
ライオンズシティ町田第2
偏差値
56
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
ライオンズシティ町田第2
築年月
1995年9月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都町田市原町田5丁目5-5 ライオンズシティ町田第2
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 相模大野駅徒歩26分
総合
56
289 物件中
適正価格
55
289 物件中
将来性
56
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
ライオンズシティ町田第2の概要
「ライオンズシティ町田第2」は東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分という都心へのアクセスが魅力の32戸からなるマンションで、駅近の立地を生かした利便性の高さが注目されています。1995年の竣工以来、54㎡の3DKから72㎡の3LDKまで、ファミリータイプから単身者向けまで幅広い層に対応する物件として価格は2490万円から3980万円となっており、最も需要が見込まれる3150万円〜3280万円の価格帯が市場で良く動いていることが確認されています。
適正価格（売却）
町田市内の中古マンション市場を見ると、平均的な価格推移に対して「ライオンズシティ町田第2」はわずかに1％の価格下落を見せているものの、適正価格偏差値は平均よりも高く55ポイントで推移しており、マンションマーケットのAI分析に基づくと推測される適正価格2873万円に対して、現在の平均売出価格はそれを上回る3173万円で、売却時期を考慮するならばこれが適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年を経過している「ライオンズシティ町田第2」は、エリア内の類似マンションに比べてやや古いものの、その将来性偏差値は56となっており、周辺環境の発展や駅近という利便性が評価されています。再開発計画や市の発展予測などもあり、このエリアの中古マンション市場は将来性において安定した展望が期待されます。
環境満足度
「ライオンズシティ町田第2」周辺は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが高く評価されています。洪水リスクや津波の影響が低いことがハザードマップから読み取れ、また町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育施設への近さも加味され、環境満足度は59ポイントで、安心して暮らせる住環境が提供されています。
23位
アビダス町田中町イースト
偏差値
56
価格
4,500万円〜5,280万円
物件名
アビダス町田中町イースト
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜70平米
住所
東京都町田市中町1丁目28-3 アビダス町田中町イースト
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩8分
総合
56
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
アビダス町田中町イーストの概要
アビダス町田中町イーストは、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩8分という便利なロケーションにある14階建のマンションで、全31室が2014年に竣工した物件です。すべての部屋が約70㎡の3LDKで、現在の販売価格は4500万円から5280万円の範囲で、市場データに基づくと4680万円が最も一般的な価格帯とされています。
適正価格（売却）
町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移を勘案すると、アビダス町田中町イーストの売却偏差値は53で、周辺の平均を上回っています。近隣の中古物件が過去5年で平均23％の価値上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、専門家が推定する適正価格4621万円と比べ、市場価格4775万円での取引が推奨される状況です。
将来性
築10年のアビダス町田中町イーストは、町田市内の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しいうえに、交通の利便性も高い立地であることから、AIが算出した将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均よりも優れています。
環境満足度
同マンション周辺の治安は良好で、交番が532m以内にあるほか、多くの医療施設や生活必需施設が充実しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育機関も充実しており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校が近隣に位置しています。
24位
ライオンズ町田クロスデュオ
偏差値
56
価格
1,780万円〜6,490万円
物件名
ライオンズ町田クロスデュオ
築年月
2009年5月
平米数
30平米〜81平米
住所
東京都町田市原町田5丁目9-19 ライオンズ町田クロスデュオ
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩28分
総合
56
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
53
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
ライオンズ町田クロスデュオの概要
「ライオンズ町田クロスデュオ」は、東京都町田市原町田5丁目9-19に所在し、2009年5月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数70室からなり、広さは30㎡から81㎡までの幅広い間取りがあります。町田駅から徒歩6分という恵まれた立地で、価格帯は1780万円から6490万円と町田市の市場相場に見合った範囲内で設定されており、特に3980万円から4380万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
町田市内の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した場合、「ライオンズ町田クロスデュオ」の売却時の適正価格は、偏差値57を記録しており、総合的な偏差値が56という結果からも価格的に妥当性があると判断されます。現在の市場価格との比較で6％の価格下落が見られるものの、市場推移と比べると相対的に良好な価値を保持しており、適正推測価格3632万円に対して平均売出価格は4156万円となっています。
将来性
「ライオンズ町田クロスデュオ」の築年数は築15年と町田市の同価格帯のマンションの平均と比較してやや新しく、将来性の偏差値は53と平均を若干下回りますが、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズ町田クロスデュオは交番が370m圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、医療施設165件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア32件と充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域に位置しております。さらに町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設へのアクセスも良好で家族にも適した環境です。
25位
コスモ町田シティフォルム
偏差値
57
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
コスモ町田シティフォルム
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
東京都町田市中町1丁目5-18 コスモ町田シティフォルム
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩29分
総合
57
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
56
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
コスモ町田シティフォルムの概要
コスモ町田シティフォルムは、東京都町田市中町1丁目5-18に位置する、築年数17年の15階建てマンションで、総戸数58戸を擁しています。町田駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇り、広さは66㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広いファミリー層に対応した間取りがあります。中古価格は3780万円から4980万円の範囲で取引されており、物件の品質や立地を考慮すると、市場内での競争力は高めです。
適正価格（売却）
コスモ町田シティフォルムの適正価格を市場データに照らし合わせると、同エリアの平均価格に対する偏差値は57で、売却価格としてはやや高めといえます。ただし、この地域の物価上昇傾向を見ると、投資性を考えた場合、適正価格帯は少しずつ上昇しており、現状の価格も将来的な価値上昇を見込むと妥当な範囲内です。
将来性
築17年という年数を経過しているものの、コスモ町田シティフォルムは、鮮度を保つ維持管理が行き届いており、駅近という立地に支えられた将来性の偏差値56という評価を獲得しています。周辺地域の再開発や交通インフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
コスモ町田シティフォルムの環境は、治安の良さや日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は58と安心して生活できるレベルです。近隣には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な環境となっています。また、自然災害に対する耐性も高く、安全な地域であると言えるでしょう。
26位
ザパークハウス町田テラス
偏差値
56
価格
4,780万円〜6,480万円
物件名
ザパークハウス町田テラス
築年月
2019年1月
平米数
66平米〜69平米
住所
東京都町田市原町田5丁目5 ザパークハウス町田テラス
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩8分, 相模大野駅徒歩26分
総合
56
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
ザパークハウス町田テラスの概要
ザパークハウス町田テラスは、東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩8分の利便性の高いエリアにある2019年竣工の14階建てマンションで、総戸数52戸の居住空間は66平米から69平米の3LDKを中心としており、各部屋は個性的なレイアウトが特色で、広々としたバルコニーも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ザパークハウス町田テラスの中古価格帯は4780万円から6480万円で、市場データ分析から得た適正推測価格5241万円に対し、現行の平均販売価格が5422万円となっており、町田エリアの中古マンション価格上昇傾向を考慮すると、長期投資や売却にも適したタイミングである可能性が示唆されます。
将来性
比較的新築後間もないザパークハウス町田テラスは、5年の築年数を誇り、施設の充実性と利便性の伴う立地条件から、58という将来性偏差値を保有し、町田市の成長を背景とした価値維持・向上が見込まれます。
環境満足度
マンション周辺は生活利便施設が充実しており、454m以内に交番があり治安の良さが推測されるほか、病院やスーパー、コンビニなど154件以上の施設が存在し、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、58の環境満足度を実感できる住環境と言えます。
27位
アーバイルトルム町田
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,160万円
物件名
アーバイルトルム町田
築年月
2005年8月
平米数
24平米〜27平米
住所
東京都町田市原町田6丁目16-7 アーバイルトルム町田
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩2分, 相模大野駅徒歩26分
総合
58
289 物件中
適正価格
52
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
69
289 物件中
アーバイルトルム町田の概要
アーバイルトルム町田は、2005年8月竣工の東京都町田市原町田6丁目に位置する14階建てマンションで、全48室から成り、24㎡の1Kが1350万円から、27㎡の1Kが2160万円の価格帯で取引されており、最寄りの町田駅まで徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
アーバイルトルム町田の適正価格は、町田市内の中古マンションの5年間の価格上昇率を基にした機械学習データによると、築年数や立地条件を考慮した平均売却価格は約1720万円であり、これに対して実際の市場価格が1784万円と評価されるため、売却に適していると推定されます。
将来性
アーバイルトルム町田は築19年と、町田市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、維持管理も良好なことから、将来の価値を見込める駅近物件として評価されています。現在の将来性の偏差値は54で、地域平均と同等の将来性が予想されます。
環境満足度
アーバイルトルム町田は、周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、171件の病院、10件のスーパー、34件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性が高く評価されています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境としても優れており、環境満足度は高い数値である69を獲得しています。さらに、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校が近く、教育環境にも恵まれています。
28位
サングレイス町田
偏差値
58
価格
2,590万円〜4,230万円
物件名
サングレイス町田
築年月
1999年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
東京都町田市原町田5丁目3-19 サングレイス町田
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩26分
総合
58
289 物件中
適正価格
55
289 物件中
将来性
52
289 物件中
環境
満足度
68
289 物件中
サングレイス町田の概要
「サングレイス町田」は、東京都町田市原町田に位置し、町田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る、1999年竣工の中覤マンションであり、63㎡から75㎡の3LDKを中心とした、計22室の住居空間が特徴です。価格帯は2590万円から4230万円であり、町田市の中心部にあって、都市機能を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は、町田市の中古マンション市場において、平均偏差値46に対し、8ポイント高い55を記録。近隣での不動産価格の上昇トレンドを考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は3195万円であり、現行の平均売出価格3547万円との差異から、売主にとって売却のタイミングとして優位な状況にあるといえます。
将来性
サングレイス町田は築25年の歴史を持ち、その内装や設備のグレードによってはリフォームの検討が必要になる時期に差し掛かるものの、駅近立地は不変の価値を持つため、将来性においても偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、投資対象としては有望な部類に入ります。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、そして町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校などの教育機関の充実ぶりなど、住環境面においては優れた条件を備えており、環境満足度偏差値は68を記録しています。自然災害からのリスクが低く、安心して暮らせる点も、この物件が優れた居住地と評価される大きな要因の一つです。
29位
オーベル町田中町
偏差値
56
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
オーベル町田中町
築年月
1997年7月
平米数
77平米〜114平米
住所
東京都町田市中町2丁目9-16 オーベル町田中町
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩11分
総合
56
289 物件中
適正価格
54
289 物件中
将来性
56
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
オーベル町田中町の概要
「オーベル町田中町」は、東京都町田市中町2丁目9-16に位置し、町田駅から徒歩11分のアクセスに優れた地点に立つ6階建てのマンションです。1997年7月に建築されたこの物件は、22室の居住空間を提供し、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は3,680万円から4,980万円と、町田市の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格です。
適正価格（売却）
町田市の中古マンション市場を見ると、「オーベル町田中町」の現価格は統計的に見て適正範囲内にあり、平均偏差値が46に対して本物件は54を記録しています。マンションの価格推移を分析したところ、近隣の類似物件が過去5年で23%の価格上昇を見せたのに対し、オーベル町田中町は30%程度の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は4,504万円となっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期かもしれません。
将来性
築年数が27年となる「オーベル町田中町」ですが、将来性を示す偏差値は56であり、これは東京都町田市のマンション平均と同等です。駅近という立地条件の良さは購入希望者にとって魅力的であり、その点では継続的な需要が見込まれるため、投資対象としてもポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
「オーベル町田中町」の周辺環境は優れており、治安の面では432メートル以内に交番がある安心の地域です。124件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区であるため、災害リスクを気にする方にも適しています。
30位
ライオンズマンション町田中町第2
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション町田中町第2
築年月
1999年12月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都町田市中町1丁目28-12 ライオンズマンション町田中町第2
階建
12階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 玉川学園前駅徒歩30分
総合
58
289 物件中
適正価格
51
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
ライオンズマンション町田中町第2の概要
ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。
環境満足度
町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。
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