大阪府大阪狭山市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォンターナ狭山遊園前
大阪府/大阪狭山市
南海シティコート金剛
大阪府/大阪狭山市
藤和ライブタウン金剛
大阪府/大阪狭山市
ライオンズマンション金剛
大阪府/大阪狭山市
狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
大阪府/大阪狭山市
大阪府大阪狭山市をキーワードに、駐車場完備の中古マンション市場について、最新の動向をご紹介いたします。地域にお住まいの皆様や投資を検討されている方にとって、参考となる売買情報をお届けします。大阪狭山市内で確認される中古マンションは合計33棟にのぼり、昨年1年間で市場に出された売り出し物件は325件でした。これらのうち、実際に売買の成約に至ったのは54件という結果が確認されています。直近1か月をみると、売り出し中の物件数は10件となっており、市場の動きが活発になっていることが伺えます。価格面で注目すべきは、平均価格が940万円である点です。最も流通している価格帯は690万円から980万円であり、これが市場の中心をなしています。一方で、最も高価な物件は南海シティコート金剛で、地点は大阪狭山市金剛1丁目2-1、価格は4380万円（101.83平米）となっており、広さと立地が価格を左右していることが見て取れます。最もお手頃な物件は145万円（48.85平米）で、西山台5丁目に位置する狭山住宅（1〜38号棟）がそれに該当します。長期的な市場動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で約4%、5年間（2019年から2024年）で13%の価格上昇が見られ、坪単価平均は50万円から52万円へと、着実に高騰していることが分かります。この数値は、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出されたもので、大阪狭山市の中古マンション市場の将来性を示唆しています。具体的な将来性の指標としては、偏差値が51と計算され、市区町村別のランキングでは5位という優れた位置にいます。さらに、独自の分析からは、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が30件あるというシグナルも出ています。売り時と見られる物件には、フォンターナ狭山遊園前や南海シティコート金剛、藤和ライブタウン金剛などが挙げられます。大阪狭山市の中古マンション市場は、今後も注目されるエリアであることは間違いありません。マンション売却をお考えの方や、新たな住まいを検討している方は、これらの情報を活用して有益な不動産取引につなげていただければと思います。
大阪府大阪狭山市をキーワードに、駐車場完備の中古マンション市場について、最新の動向をご紹介いたします。地域にお住まいの皆様や投資を検討されている方にとって、参考となる売買情報をお届けします。大阪狭山市内で確認される中古マンションは合計33棟にのぼり、昨年1年間で市場に出された売り出し物件は325件でした。これらのうち、実際に売買の成約に至ったのは54件という結果が確認されています。直近1か月をみると、売り出し中の物件数は10件となっており、市場の動きが活発になっていることが伺えます。価格面で注目すべきは、平均価格が940万円である点です。最も流通している価格帯は690万円から980万円であり、これが市場の中心をなしています。一方で、最も高価な物件は南海シティコート金剛で、地点は大阪狭山市金剛1丁目2-1、価格は4380万円（101.83平米）となっており、広さと立地が価格を左右していることが見て取れます。最もお手頃な物件は145万円（48.85平米）で、西山台5丁目に位置する狭山住宅（1〜38号棟）がそれに該当します。長期的な市場動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で約4%、5年間（2019年から2024年）で13%の価格上昇が見られ、坪単価平均は50万円から52万円へと、着実に高騰していることが分かります。この数値は、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出されたもので、大阪狭山市の中古マンション市場の将来性を示唆しています。具体的な将来性の指標としては、偏差値が51と計算され、市区町村別のランキングでは5位という優れた位置にいます。さらに、独自の分析からは、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が30件あるというシグナルも出ています。売り時と見られる物件には、フォンターナ狭山遊園前や南海シティコート金剛、藤和ライブタウン金剛などが挙げられます。大阪狭山市の中古マンション市場は、今後も注目されるエリアであることは間違いありません。マンション売却をお考えの方や、新たな住まいを検討している方は、これらの情報を活用して有益な不動産取引につなげていただければと思います。
目次
1
フォンターナ狭山遊園前
フォンターナ狭山遊園前
2
南海シティコート金剛
南海シティコート金剛
3
藤和ライブタウン金剛
藤和ライブタウン金剛
4
ライオンズマンション金剛
ライオンズマンション金剛
5
狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
6
狭山パークホームズ
狭山パークホームズ
7
ディオフェルティ狭山西山台
ディオフェルティ狭山西山台
8
狭山遊園パークハイツ
狭山遊園パークハイツ
9
グレーシィ金剛アルティプラザ
グレーシィ金剛アルティプラザ
10
Dクラディア金剛
Dクラディア金剛
11
狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)
狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)
12
アルス大阪狭山
アルス大阪狭山
13
狭山スカイハイツ
狭山スカイハイツ
14
パークヒルズオーカ
パークヒルズオーカ
15
ロイヤルアーク狭山
ロイヤルアーク狭山
16
セザール狭山
セザール狭山
17
狭山グロリアスヒルズ
狭山グロリアスヒルズ
18
グリーンコーポ金剛
グリーンコーポ金剛
19
オリエント狭山アーバンコンフォート
オリエント狭山アーバンコンフォート
20
ライオンズマンション大阪狭山1番館
ライオンズマンション大阪狭山1番館
21
ガーデンハイム狭山B棟
ガーデンハイム狭山B棟
22
ルイシャトレ金剛
ルイシャトレ金剛
23
さやま池公園アーバンコンフォート
さやま池公園アーバンコンフォート
24
アドリーム金剛
アドリーム金剛
25
セレッソコートマスターズハウス
セレッソコートマスターズハウス
26
藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
27
ガーデンハイム狭山A棟
ガーデンハイム狭山A棟
28
狭山住宅(1〜38号棟)
狭山住宅(1〜38号棟)
29
狭山ハウス(1〜3号棟)
狭山ハウス(1〜3号棟)
30
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォンターナ狭山遊園前
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
フォンターナ狭山遊園前
築年月
1991年7月
平米数
71平米〜94平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山1丁目799-1 フォンターナ狭山遊園前
階建
6階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩2分, 金剛駅徒歩15分, 狭山（大阪府）駅徒歩25分
総合
58
33 物件中
適正価格
58
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
フォンターナ狭山遊園前の概要
フォンターナ狭山遊園前は、大阪府大阪狭山市に位置し、築年月1991年7月の歴史ある6階建てマンションであり、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1680万円から2280万円の間で、駅チカの利便性と広さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
このエリアの築30年以上のマンションの中では、フォンターナ狭山遊園前は、売出し価格の平均が1915万円と、適正価格とされる1443万円よりも高めに設定されていることから、現在が売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
フォンターナ狭山遊園前は築年数が33年となっており、地域の平均と比較しても3年ほど古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は59ポイントと、地域平均の56ポイントを上回っています。駅に近く、利便性も高いため、長期的な投資において有望な物件と評価されます。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番が存在し、病院や生活便利施設が充実している点を評価することができます。また、自然災害の危険性が低い地盤と、洪水や津波に対して安全な地域であることも、環境満足度を向上させています。
2位
南海シティコート金剛
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
南海シティコート金剛
築年月
2003年1月
平米数
80平米〜101平米
住所
大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1 南海シティコート金剛
階建
10階
最寄駅
金剛駅徒歩2分, 大阪狭山市駅徒歩16分, 滝谷（大阪府）駅徒歩24分
総合
57
33 物件中
適正価格
61
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
南海シティコート金剛の概要
南海シティコート金剛は、2003年に完成した10階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市金剛1丁目に位置し、50室からなる住居空間を提供しており、広さは80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から4380万円で、最寄りの金剛駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りです。
適正価格（売却）
南海シティコート金剛で取引される物件の価格は、エリア平均と比較して適正価格偏差値61と高く、近年のデータに基づく中古マンション市場の動向から、現在の価格が独自AIによる推測価格3131万円に対して3801万円と高めであることが指摘されており、売却を考えるにあたって有利な状況が予測されます。
将来性
大阪狭山市内の似た条件のマンションと比べて平均的な築21年を持つ南海シティコート金剛は、将来性偏差値52を記録しており、大規模修繕などの建物価値向上によって長期的な資産価値の安定が望まれます。
環境満足度
治安の点からも優れる南海シティコート金剛は、交番が570m以内にあり、周辺には55件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、また富田林市立久野喜台小学校や富田林市立金剛中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や高潮にも強い地盤を持つハザードマップ上でも安全な住環境を確保しています。
3位
藤和ライブタウン金剛
偏差値
49
価格
1,390万円〜1,980万円
物件名
藤和ライブタウン金剛
築年月
1985年4月
平米数
76平米〜80平米
住所
大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1 藤和ライブタウン金剛
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩7分, 大阪狭山市駅徒歩12分, 滝谷（大阪府）駅徒歩29分
総合
49
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
藤和ライブタウン金剛の概要
藤和ライブタウン金剛は大阪府大阪狭山市半田1丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分という通勤通学に便利な立地にあり、1985年4月に竣工した8階建てのマンションです。広さは76㎡から80㎡の間で、価格帯は1390万円から1980万円までとなっており、居住空間としての快適性と都市へのアクセス性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン金剛の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較から機械学習分析を行い、結果としては総合偏差値49、適正価格偏差値51と判定されています。これは、平均市場価格と比較してやや高い評価を受けており、特に適正価格に関しては、AIによる分析で推測された1571万円に対して売出価格が約1661万円となっているため、相場よりも高めの価格設定であることが示唆されます。
将来性
藤和ライブタウン金剛の将来性は、築年数が39年を数えるものの、駅徒歩圏内という優れたロケーションを背景に、偏差値は50を記録しています。同エリアの平均に比べ、将来性は若干低めではありますが、交通の便が良く利便性は高いため、長期的な居住や資産価値の維持には向いていると予想されます。
環境満足度
藤和ライブタウン金剛周辺の環境満足度は偏差値47と評価されており、近隣に788m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。医療施設68件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあることから、生活利便性も高く、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も良好です。さらに、富田林市立久野喜台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション金剛
偏差値
59
価格
1,180万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション金剛
築年月
1992年8月
平米数
66平米〜114平米
住所
大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1 ライオンズマンション金剛
階建
13階
最寄駅
金剛駅徒歩12分, 大阪狭山市駅徒歩24分, 滝谷（大阪府）駅徒歩29分
総合
59
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
81
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
ライオンズマンション金剛の概要
ライオンズマンション金剛は、1992年8月に竣工された13階建てのマンションであり、大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1に所在し、280室の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1180万円から3498万円で、金剛駅から徒歩12分の立地にあり、駅近で利便性が高い物件として注目されています。
適正価格（売却）
大阪狭山市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション金剛の価格帯は、地域の平均偏差値43に比べて2ポイント高い45をマークし、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は21％の価値上昇を見せています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格は1929万円とされており、現在の平均売り出し価格が1662万円であることから、購入時の投資としては有望であると評価されます。
将来性
築32年のライオンズマンション金剛ですが、独自開発のAI分析による将来性の偏差値は81となっており、地域の平均値56に比べて高く、今後の価格上昇が見込まれる物件となっています。また、金剛駅への徒歩圏内という立地条件も将来性の評価に大きく寄与しており、長期的な住まいや投資として期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション金剛の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活しやすい環境となっています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。
5位
狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
偏差値
55
価格
195万円〜780万円
物件名
狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
築年月
1972年11月
平米数
43平米〜45平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山5丁目 狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩4分, 金剛駅徒歩17分, 狭山（大阪府）駅徒歩22分
総合
55
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
66
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)の概要
「狭山遊園ハイツ（1～6号棟）」は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、1972年11月竣工の歴史ある建物で、43㎡から45㎡の広さを持つ各戸は、195万円から780万円の価格帯で取引され、大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、5階建てのマンションとしては地域内で重要な居住オプションの一つとなっています。
適正価格（売却）
近年の大阪府大阪狭山市における中古マンション市場の動向を見ると、狭山遊園ハイツ（1～6号棟）の価格帯は、地域平均の偏差値43に対して47とやや高めですが、平均推定価格557万円に対して売り出し価格平均が403万円という現況を踏まえると、市場価格を考慮した価格設定と言えそうです。
将来性
築52年を迎える狭山遊園ハイツですが、その将来性の偏差値は66と、エリア内の同条件物件よりも10ポイント高く、駅チカという便利な立地のため、長期的な価値の維持が期待されており、再開発や地域の整備状況によっては、さらなる魅力が増す可能性も秘めています。
環境満足度
狭山遊園ハイツ周辺は、治安、医療、生活環境の三拍子が揃っており、徒歩圏に交番、スーパー、コンビニがあり、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校へのアクセスも容易い為、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。
6位
狭山パークホームズ
偏差値
54
価格
850万円〜2,180万円
物件名
狭山パークホームズ
築年月
1988年8月
平米数
55平米〜91平米
住所
大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312 狭山パークホームズ
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩16分, 大阪狭山市駅徒歩25分
総合
54
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
65
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
狭山パークホームズの概要
「狭山パークホームズ」は、大阪府大阪狭山市茱萸木に位置し、1988年築の8階建てマンションで、73室からなる規模を誇ります。金剛駅へ徒歩16分という立地で、価格帯は850万円（55㎡、1LDK）から2180万円（91㎡、3LDK）で展開され、実際の市場動向による平均価格帯は990万円から1198万円になります。隣接する教育施設には大阪狭山市立西小学校や大阪狭山市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
狭山パークホームズの売却価格は、大阪狭山市における同等物件の5年間の12％の価格上昇率と比較し、4％と控えめながらも安定した高騰を見せており、平均市場価格から推測する売却偏差値46を獲得しています。これは周辺地域の中古マンションと比較しても堅調な数値であり、現在の推定適正価格（1416万円）に対して現在の平均売出価格は1162万円であるため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとって魅力的です。
将来性
築36年を迎える「狭山パークホームズ」は、将来性において偏差値65と平均を上回る評価を受けています。この評価は、金剛駅へのアクセスや、街の整備・再開発の進展、また将来的な不動産価値の底堅さを指すデータに基づくものであり、市場環境やエリアの発展ポテンシャルを反映しています。
環境満足度
治安、教育、商業施設が充実している点から、「狭山パークホームズ」の環境満足度は偏差値53と評価されており、306m以内に交番があり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤の良さもポイントです。
7位
ディオフェルティ狭山西山台
偏差値
54
価格
790万円〜1,690万円
物件名
ディオフェルティ狭山西山台
築年月
1994年9月
平米数
61平米〜80平米
住所
大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10 ディオフェルティ狭山西山台
階建
11階
最寄駅
金剛駅徒歩29分
総合
54
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
73
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ディオフェルティ狭山西山台の概要
ディオフェルティ狭山西山台は、1994年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、緑豊かな住宅地としても知られます。築年数にしておよそ30年の歴史を持つこの物件は、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、61㎡から80㎡のゆとりのある室内空間を提供しており、中古市場において790万円から1690万円の価格帯で売り出されており、価格のピークは1180万円から1280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
近隣地域の市場データと比較した際に、ディオフェルティ狭山西山台は適正価格偏差値43を記録しており、5年間で12%の価値上昇を見せています。この流れは周辺地域の動向にも適合しており、AIによる分析では、1614万円という推測価格が算出されている一方で、現行の平均販売価格1221万円と、市場とのギャップが確認されていることから、売却のタイミングとしては不向きと判断されています。
将来性
将来性の評価では、ディオフェルティ狭山西山台は偏差値73を得ています。これはエリア内の他の物件に比べて高い評価であり、建物自体が平均よりも新しいことに加え、注目すべきはその立地です。金剛駅からは徒歩29分と少々距離がありますが、将来の再開発や交通インフラの改善が期待されており、長期的な視野に立てば価値の増大が予測されます。
環境満足度
環境満足度としては47の偏差値をマークし、周辺施設として警察署、病院、スーパーやコンビニが充実している点が評価されています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、特に洪水や高潮の危険が少ない地域として挙げられています。教育環境も充実しており、大阪狭山市立南第一小学校などの教育施設が近接していることも、ファミリー層にとって安心のひとつです。
8位
狭山遊園パークハイツ
偏差値
54
価格
400万円〜880万円
物件名
狭山遊園パークハイツ
築年月
1974年1月
平米数
45平米〜66平米
住所
大阪府大阪狭山市金剛2丁目14-2 狭山遊園パークハイツ
階建
9階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩3分, 金剛駅徒歩13分, 狭山（大阪府）駅徒歩26分
総合
54
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
狭山遊園パークハイツの概要
狭山遊園パークハイツは、大阪府大阪狭山市金剛2丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1974年築の9階建てマンションで、全35室の規模を持ちます。45㎡の2LDKが400万円から、66㎡の3LDKが最高880万円で販売されており、市場では620万円から690万円の間が主な取引価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
マンション価格の偏差値による分析では、狭山遊園パークハイツの価格は平均よりも2ポイント高い46となっていますが、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は7%の価格下落を記録しているため、適正価格推定値907万円に対して、現行の平均売出価格が682万円という評価から、売却のタイミングとしては現時点では不適当とされています。
将来性
狭山遊園パークハイツは、築年数が50年に達しており、地域内同価格帯の物件平均より約12年古いながらも、将来性の評価では55ポイントと平均値を保持しています。これは駅近の立地や周辺施設の充実度が影響しており、将来的な価値保持が見込まれていることを示しています。
環境満足度
狭山遊園パークハイツは、治安面で安心できる環境にあり、警察署が354mの距離に位置しています。また、病院が49件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されている一方で、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに、富田林市立久野喜台小学校、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。
9位
グレーシィ金剛アルティプラザ
偏差値
54
価格
730万円〜1,950万円
物件名
グレーシィ金剛アルティプラザ
築年月
1994年10月
平米数
67平米〜80平米
住所
大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目188-2 グレーシィ金剛アルティプラザ
階建
9階
最寄駅
金剛駅徒歩23分, 大阪狭山市駅徒歩24分
総合
54
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
61
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
グレーシィ金剛アルティプラザの概要
「グレーシィ金剛アルティプラザ」は大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目にり、広さ67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ9階建てのマンションで、価格範囲は730万円から1950万円、その中で1250万円から1298万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1994年10月であり、最寄りの金剛駅まで徒歩23分という距離にあります。
適正価格（売却）
このエリアにおける類似物件の価格推移を考慮したところ、グレーシィ金剛アルティプラザの売却価格の適正価格偏差値は44と、大阪狭山市内の平均と比較して1ポイント高いものとなっており、5年間で同地域の物件価格が12%上昇している中で、こちらの物件は1%価格が下落しています。そのため、AIによる適正価格推計より現行の平均売出価格が低いため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築30年という経年を経たグレーシィ金剛アルティプラザは、大阪狭山市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は61と高評価を得ていますが、金剛駅からの距離が23分と多少のアクセス面の課題はあります。
環境満足度
グレーシィ金剛アルティプラザ周辺環境は、近隣に狭山市立西小学校、狭山市立第三中学校が位置し、治安面では260m以内に交番が存在し、18件の医療施設や生活必需品を購入できる2件のスーパーと2件のコンビニも利用が可能です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤は安定しており洪水や津波、高潮の危険性も低いため、結果として環境満足度の偏差値は58となっています。
10位
Dクラディア金剛
偏差値
53
価格
1,990万円〜2,598万円
物件名
Dクラディア金剛
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 Dクラディア金剛
階建
5階
最寄駅
金剛駅徒歩6分, 大阪狭山市駅徒歩8分, 滝谷（大阪府）駅徒歩29分
総合
53
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
65
33 物件中
環境
満足度
51
33 物件中
Dクラディア金剛の概要
「Dクラディア金剛」は、2003年12月に築された、大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3に位置する5階建て、全29室からなるマンションで、金剛駅から徒歩6分という便利な立地条件を兼ね備えており、平米数は68㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。価格範囲は1990万円から2598万円で、中古マンション市場における同エリアの物件に対して、適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
Dクラディア金剛の価格は、近年12％高騰傾向にある大阪狭山市の中古マンション市場において、適正とされる価格推測値からやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が2322万円と市場価格推測値2820万円との間に差が見られます。このことは、購入検討者にとっては有利な価格設定となっている一方で、現オーナーにとっては売り時を見計らうべき時期となっています。
将来性
築19年を迎えるDクラディア金剛は、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場において、同価格帯の物件の平均築年数より比較的新しく、また駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。AIによる将来性分析では65の偏差値を示しており、この地域の中古マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。
環境満足度
治安が重視される住環境において、Dクラディア金剛は交番が732mの範囲内にあり安心です。また、周辺には65件の医療施設や、生活利便施設が密集しており、地盤が安定していて自然災害からも比較的安全な地域とされます。教育機関も充実しており、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立狭山中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
11位
狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)
偏差値
52
価格
500万円〜1,680万円
物件名
狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)
築年月
1976年8月
平米数
56平米〜73平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山5丁目 狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)
階建
11階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩2分, 金剛駅徒歩14分, 狭山（大阪府）駅徒歩24分
総合
52
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)の概要
大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、大阪狭山市駅から僅か徒歩2分の距離にある「狭山レークハイツ」は、1976年8月に建設された11階建てのマンションで、1号棟と2号棟から合計212室が存在しており、広さは56㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、価格は500万円から1680万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
適正価格としては、狭山レークハイツの物件価格は、大阪狭山市内の中古マンションと比較して平均価格と同程度か若干高い水準にあり、現在の平均売出し価格が880万円であるのに対し、独自開発されたAIアルゴリズムが算出した適正推測価格が1178万円というデータに基づいていますが、近年は価格が6％程度下落しているため、投資としての売却は推奨されません。
将来性
将来性の観点から見ると、狭山レークハイツは築年数が48年とやや古いにも関わらず、その立地の良さ（大阪狭山市駅まで徒歩2分）を考慮すると、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較して劣らない評価がなされています。
環境満足度
環境満足度に関しては、狭山レークハイツは交番が322m以内にあり、治安の面で優位性があるほか、医療施設や小売店など日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校などの教育施設が近隣にあり家族層には魅力的な立地条件を備えています。
12位
アルス大阪狭山
偏差値
52
価格
2,000万円〜2,780万円
物件名
アルス大阪狭山
築年月
2003年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 アルス大阪狭山
階建
6階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩6分, 狭山（大阪府）駅徒歩18分, 金剛駅徒歩19分
総合
52
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
アルス大阪狭山の概要
「アルス大阪狭山」は、大阪府大阪狭山市狭山4丁目に所在し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数51室、広さは67㎡から88㎡の間の価格帯が2000万円〜2780万円で、各居室は3LDKまたは3SLDKの間取りが中心です;最寄り駅である大阪狭山市駅からは徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
アルス大阪狭山の現在の販売価格帯は2000万円から2780万円で、市場動向を見ると、大阪狭山市内の類似物件の平均価格は過去5年で12%上昇しているものの、同マンションはそのような傾向が見られず、現在の市場価格が適正推測価格2885万円に対して約500万円低価格で推移しており、売却時の適正価格としてはやや劣っていると指摘されています。
将来性
築20年を迎える「アルス大阪狭山」は、大阪狭山市内の同等物件と比較して築年数がやや新しく、発展が見込まれる駅近立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
このマンションは治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、31の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアが周辺にあり、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと、住環境の良さが評価されています。
13位
狭山スカイハイツ
偏差値
52
価格
550万円〜1,490万円
物件名
狭山スカイハイツ
築年月
1981年7月
平米数
61平米〜97平米
住所
大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目532-1 狭山スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
金剛駅徒歩16分, 滝谷（大阪府）駅徒歩24分, 大阪狭山市駅徒歩28分
総合
52
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
68
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
狭山スカイハイツの概要
大阪狭山市に位置する「狭山スカイハイツ」は、1981年7月竣工の11階建てマンションで、230戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまで様々です。価格帯としては、550万円から1490万円の間であり、特に850万円～1065万円の区間に多くの取引が集中していることが市場分析から判明しています。金剛駅からは徒歩16分という距離はありますが、周辺環境は生活に必要なインフラが整っていることが特徴です。
適正価格（売却）
「狭山スカイハイツ」は、その立地と築年数を考えると、中古マンション市場において適正価格偏差値は40と評価されており、大阪狭山市の平均偏差値43よりもやや下回っています。独自開発のAI推測価格で1519万円という結果が出てはいるものの、現在の平均売出価格953万円というデータを鑑みるに、市場価値よりも価格が低い状態であり、売主にとっては売却のタイミングとしては不利かもしれません。
将来性
築43年を数える「狭山スカイハイツ」ですが、その将来性は偏差値68と評価されており、この数値は大阪狭山市内の他のマンションの平均を13ポイント上回るもので、市場における将来性が期待されるマンションの一つです。狭山スカイハイツの魅力は、築年数に関わらず維持されている価値にあり、エリアの発展やリノベーションの可能性を見越せば、購入者にとっては長期的な投資価値があると言えます。
環境満足度
「狭山スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面で安心できる交番の存在、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害に強い地域性もあります。また、教育環境も整っており、近隣には大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校があるため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。
14位
パークヒルズオーカ
偏差値
52
価格
990万円〜1,450万円
物件名
パークヒルズオーカ
築年月
1989年10月
平米数
74平米〜89平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2247 パークヒルズオーカ
階建
6階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩4分, 金剛駅徒歩14分, 狭山（大阪府）駅徒歩26分
総合
52
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
パークヒルズオーカの概要
「パークヒルズオーカ」は、大阪府大阪狭山市狭山に位置する、1989年10月に竣工した築33年の6階建てマンションで、広さは74㎡から89㎡の間に展開しており、990万円から1450万円の価格帯で市場に出回っています。立地は大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあります。
適正価格（売却）
大阪府大阪狭山市にある「パークヒルズオーカ」の中古マンション価格は、市場の流れを汲むと、74㎡の3LDKが990万円からと過去5年間の約12％の価格上昇傾向にある地域の中で10％の価格低下を見せており、適正価格偏差値は43と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1566万円と現在の売り出し価格平均1141万円を比較すると、価格的にはまだ売却の時期ではないことが示唆されています。
将来性
「パークヒルズオーカ」は、築33年経過していますが、大阪府大阪狭山市の中古マンションとしては平均築年数から考えると若干若く、将来性の偏差値52をマーケット独自AIが示しており、この地域の平均と比較しても2ポイント低いだけで、駅近であることを含め将来的にも価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安と日常の利便性の観点から、「パークヒルズオーカ」周辺の環境は優れています。最寄の交番が徒歩約4分の距離にあり、病院をはじめスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い土地として安心できます。教育機関として、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校も近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
15位
ロイヤルアーク狭山
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルアーク狭山
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山3丁目2416-1 ロイヤルアーク狭山
階建
8階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩5分, 金剛駅徒歩18分, 狭山（大阪府）駅徒歩19分
総合
51
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ロイヤルアーク狭山の概要
大阪府大阪狭山市に位置し、交通の便が良い「ロイヤルアーク狭山」は、2002年築の8階建てで総戸数49戸のマンションであり、3LDKの72㎡の部屋は約2180万円から、広さ90㎡の4LDKでは最大で約2680万円となっており、周辺環境と平均価格を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「ロイヤルアーク狭山」の現在価格は、大阪狭山市の中古マンション市場を照らし合わせると、規範となる平均偏差値よりやや高い水準にありますが、近年の価格動向と比較すると、5年前に比べておよそ5％の価格低下が見られ、適正と評価される価格2710万円に対して売出し価格が2421万円となっているため、現時点では市場価格に対して適正な価格で取引されていると見受けられます。
将来性
築21年という年数を経た「ロイヤルアーク狭山」ですが、その立地の良さから将来性の評価は依然として高く、AIが予測する偏差値は53と、エリア平均を下回るものの、近隣の都市開発の進展や公共施設の整備により、将来の資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「ロイヤルアーク狭山」は、深夜でも安心の交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に31の医療施設、3つのスーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度は56と評価されており、地盤の固さや自然災害へのリスク低減も考えられた立地であるため、安心して居住いただける環境が整っています。
16位
セザール狭山
偏差値
51
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
セザール狭山
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2244-1 セザール狭山
階建
9階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩4分, 金剛駅徒歩14分, 狭山（大阪府）駅徒歩26分
総合
51
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
セザール狭山の概要
セザール狭山は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、築年月2002年3月の9階建てマンションで、48室からなります。利便性の高い立地で、大阪狭山市駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さは66㎡から94㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内にあります。
適正価格（売却）
セザール狭山の売却価格は大阪府大阪狭山市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正とされています。市場データによると、過去5年間でこのエリアの同様物件の価格は平均12％の上昇を見せている中、セザール狭山は14％の価格下落を示しています。現在の市場平均価格は2603万円で、推定される適正価格2972万円と比較して割安感はあるものの、売却偏差値は44ポイントとなっており、市場平均をやや下回っています。
将来性
築年数が22年のセザール狭山は、同じ価格帯の他の物件と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48ポイントで、同地区の平均よりもやや低いものの、交通の便利さを考えると、都市部へのアクセスが良いため、中期的な投資価値は見込めるでしょう。
環境満足度
治安、生活便利施設、教育環境といった点でセザール狭山は高い評価を受けており、周辺には警察の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても適した環境です。環境満足度の偏差値は60ポイントと、居住環境として非常に優れています。
17位
狭山グロリアスヒルズ
偏差値
51
価格
898万円〜1,680万円
物件名
狭山グロリアスヒルズ
築年月
1994年2月
平米数
54平米〜80平米
住所
大阪府大阪狭山市東池尻2丁目1192-1 狭山グロリアスヒルズ
階建
10階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩7分, 金剛駅徒歩20分, 狭山（大阪府）駅徒歩21分
総合
51
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
狭山グロリアスヒルズの概要
大阪府大阪狭山市東池尻に位置する「狭山グロリアスヒルズ」は、築年月1994年の10階建てマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。住戸は54㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は898万円から1680万円となっており、特に1350万円～1480万円の間に集中しています。立地は大阪狭山市駅から徒歩7分という駅近で、金剛駅や狭山駅へもアクセスしやすく、利便性の高い地域です。
適正価格（売却）
大阪狭山市内の地価動向と比較して、狭山グロリアスヒルズは平均偏差値以上の価格帯を維持していますが、近年の価格高騰を反映せず、売り出し平均価格は1316万円と、AI推測適正価格1581万円よりも抑えられています。このことから市場価値がまだ上昇余地を持つ物件であると言え、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。
将来性
狭山グロリアスヒルズは築30年の物件でありながら、駅からの近さという立地の利点が評価され、AIによる将来性偏差値は62ポイントと、地域の平均を上回っています。この点は、今後の再開発や地域経済の活性化が見込まれる場合、さらなる価格上昇や資産価値の向上を期待させる要因となり得ます。
環境満足度
治安が整っており、病院や生活施設が充実している点で、狭山グロリアスヒルズの環境満足度は高いと言えます。近隣には大阪狭山市立北小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校などの教育機関が立地し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。洪水や津波といった自然災害リスクの低さも住民の安全を守る上で重要なポイントです。
18位
グリーンコーポ金剛
偏差値
49
価格
680万円〜1,360万円
物件名
グリーンコーポ金剛
築年月
1987年8月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目527-3 グリーンコーポ金剛
階建
4階
最寄駅
金剛駅徒歩11分, 大阪狭山市駅徒歩23分, 滝谷（大阪府）駅徒歩24分
総合
49
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
48
33 物件中
グリーンコーポ金剛の概要
グリーンコーポ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に位置し、交通アクセスの良い金剛駅から徒歩11分に立地する1987年築の4階建てマンションで、62㎡の3LDKが680万円から、76㎡の3LDKが最高1360万円で取引されており、エリア内での中古マンション市場を考慮すると手頃な価格帯にある物件です。
適正価格（売却）
グリーンコーポ金剛の価格帯は680万円から1360万円で、近隣の相場と比較してやや低めであり、平均売出価格は960万円から1080万円の範囲内ですが、エリアの中古マンション価格が過去5年間で約12%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見ており、この地点での投資には慎重さが求められます。
将来性
37年の築年数を持つグリーンコーポ金剛は、周辺地域の平均築年数に匹敵し、地域の開発や街の活性化に伴い長期的な価値上昇が見込める可能性がありますが、現状では売却や購入に際して将来性の評価を考慮することが必要です。
環境満足度
グリーンコーポ金剛の立地する大阪狭山市は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い上に近隣には36件の医療施設や、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いです。大阪狭山市立第七小学校や、大阪狭山市立第三中学校も近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
19位
オリエント狭山アーバンコンフォート
偏差値
49
価格
550万円〜1,098万円
物件名
オリエント狭山アーバンコンフォート
築年月
1987年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
大阪府大阪狭山市今熊7丁目330-1 オリエント狭山アーバンコンフォート
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩24分, 大阪狭山市駅徒歩26分
総合
49
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
オリエント狭山アーバンコンフォートの概要
大阪府大阪狭山市今熊に位置するオリエント狭山アーバンコンフォートは、金剛駅まで徒歩約24分、大阪狭山市駅まで徒歩約26分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にございます。1987年築のこの物件は、全77室の規模を誇り、67㎡から72㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格帯は550万円から1098万円と、様々なニーズに応える価格設定になっております。
適正価格（売却）
大阪狭山市における中古マンション市場における売却価格の中央値と比較して、オリエント狭山アーバンコンフォートの平均売出価格は、推定適正価格1550万円に対し834万円とやや低めであり、市場価格から見ればコストパフォーマンスに長けた物件と言えるでしょうが、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺物件価格の上昇に対して同物件の価値は若干下落傾向にあります。
将来性
築37年を数えるオリエント狭山アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件と同様の築年数であり、将来性の偏差値は54と平均的な数値です。周囲のインフラ整備やエリアの発展次第では価値が上がる可能性もありますが、現時点での立地条件を考慮すると、目立った価値上昇を見込むのはまだ早いかもしれません。
環境満足度
オリエント狭山アーバンコンフォートは、治安の面でも利便性の面でも居住者の満足度が高いエリアに位置しています。近隣には警察署が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に便利です。さらに大阪狭山市立西小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境です。
20位
ライオンズマンション大阪狭山1番館
偏差値
49
価格
598万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション大阪狭山1番館
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜95平米
住所
大阪府大阪狭山市茱萸木8丁目1590-1 ライオンズマンション大阪狭山1番館
階建
10階
最寄駅
滝谷（大阪府）駅徒歩16分, 千代田駅徒歩26分
総合
49
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
43
33 物件中
ライオンズマンション大阪狭山1番館の概要
「ライオンズマンション大阪狭山1番館」は、大阪府大阪狭山市に位置し、築34年の10階建で109室が備わる中古マンションです。広さ75㎡の3LDKが598万円から、95㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である滝谷駅へは徒歩16分と、日常の足として都合が良い立地条件にあります。
適正価格（売却）
大阪狭山市の中古マンション市場をAI分析した結果、ライオンズマンション大阪狭山1番館の現価格は、推定される適正価格1613万円に対して平均988万円と割安であり、市場価格の上昇傾向に比べ、価格増加率が低いことから、短期間での売却益を狙うには適していない可能性が高いと評価されます。
将来性
ライオンズマンション大阪狭山1番館の将来性はAIによる評価でも63ポイントをマークしており、同エリアの平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、築年数が比較的若く、今後も維持・改修を行なっていけば価値が維持される見込みがあることを示しています。
環境満足度
治安面では交番が1km超とやや遠いものの、病院16件やコンビニ5件の周辺施設の充実ぶりは高く評価でき、また、国が公開しているハザードマップによると、地盤の強固さや自然災害の影響が低い点も魅力的です。教育環境においても、大阪狭山市立南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。
21位
ガーデンハイム狭山B棟
偏差値
47
価格
400万円〜1,480万円
物件名
ガーデンハイム狭山B棟
築年月
1983年7月
平米数
62平米〜94平米
住所
大阪府大阪狭山市西山台6丁目3-11 ガーデンハイム狭山B棟
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩29分
総合
47
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
46
33 物件中
ガーデンハイム狭山B棟の概要
大阪府大阪狭山市西山台に位置する「ガーデンハイム狭山B棟」は、金剛駅から徒歩29分という立地にあり、1983年竣工の8階建ての中古マンションで、3LDKの部屋が62㎡から94㎡の広さで400万円から1480万円の価格幅で市場に出回っており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。
適正価格（売却）
大阪狭山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山B棟は平均価格帯と比較しても適正価格の指標である偏差値40を下回り、過去5年間で12％の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2％の価格下落を示しており、適正推測価格1579万円に対して売出し平均価格が960万円という現状から、売却には不適当と評価されます。
将来性
築41年を数えるガーデンハイム狭山B棟は、エリア内での同カテゴリの物件と比較しても平均よりやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均と同水準の評価が示されており、遠方立地にも関わらず潜在的価値が認められています。
環境満足度
住環境の側面では、ガーデンハイム狭山B棟は、近隣に治安の面で信頼できる交番が665m圏内にあり、病院28件を含む充実した医療環境を有し、また大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校といった教育施設が近くに所在していることから、家族層にとっても安心の住環境が確保されており、環境満足度は偏差値46を示しています。
22位
ルイシャトレ金剛
偏差値
47
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ルイシャトレ金剛
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜73平米
住所
大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目1795-5 ルイシャトレ金剛
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩12分, 大阪狭山市駅徒歩24分, 滝谷（大阪府）駅徒歩25分
総合
47
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
ルイシャトレ金剛の概要
ルイシャトレ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に立地し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションであり、62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1050万円から1680万円の間で、築年数に見合った設備と価値を提供しています。最寄りの金剛駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ルイシャトレ金剛の売却偏差値は45と、大阪狭山市内の中古マンション市場平均の43より若干高く、価格帯としては1180万円〜1190万円が最も多く取引されており、この地域での中古マンション価格の推移を考慮すると、価格的にも妥当な範囲であることが示唆されます。
将来性
築29年のルイシャトレ金剛は、将来性の偏差値が47と、大阪狭山市内の平均と比べてやや低めではありますが、駅近の利便性や維持管理の良さから、長期的な居住を考える住まい手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
ルイシャトレ金剛の立地するエリアは、環境満足度の偏差値が49と、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、病院や教育施設が豊富に存在し、洪水やその他の自然災害リスクが低いという点で、家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる地域と言えます。
23位
さやま池公園アーバンコンフォート
偏差値
46
価格
2,250万円〜3,880万円
物件名
さやま池公園アーバンコンフォート
築年月
2004年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8 さやま池公園アーバンコンフォート
階建
15階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩8分, 金剛駅徒歩16分, 狭山（大阪府）駅徒歩24分
総合
46
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
46
33 物件中
さやま池公園アーバンコンフォートの概要
「さやま池公園アーバンコンフォート」は、大阪府大阪狭山市狭山2丁目に位置し、2004年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数265戸、単位面積は70㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,250万円から3,880万円で、立地は徒歩圏内に三つの駅（大阪狭山市駅、金剛駅、狭山駅）があることから、通勤や通学、生活の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「さやま池公園アーバンコンフォート」の価格帯は、平均的な偏差値43に対して、若干高めの偏差値45を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せる中、本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が約2,783万円と適正推測価格3,097万円に対して低く、現在は購入のチャンスと評価されています。
将来性
築20年の「さやま池公園アーバンコンフォート」は、同エリアの中古マンションと比べて新しい部類に入り、最寄駅からの徒歩8分という駅近の利便性を踏まえると、将来的にも価値を持続しやすい位置にありますが、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低い48と予測されています。
環境満足度
「さやま池公園アーバンコンフォート」は、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ3件などがある豊かな生活環境を有しており、ハザードマップにおいても地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクな環境を備え、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校への近接は子育て世代にとっても魅力的です。
24位
アドリーム金剛
偏差値
46
価格
1,180万円〜2,090万円
物件名
アドリーム金剛
築年月
1995年3月
平米数
68平米〜81平米
住所
大阪府大阪狭山市半田2丁目329-1 アドリーム金剛
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩7分, 滝谷（大阪府）駅徒歩18分, 大阪狭山市駅徒歩19分
総合
46
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
46
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
アドリーム金剛の概要
「アドリーム金剛」は大阪府大阪狭山市半田2丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは68㎡から81㎡の間に展開する3LDKや4LDKの間取りを提供しており、中古価格帯は1,180万円から2,090万円で、市場における中古価格の最も多い帯は1,398万円から1,490万円で推移しています。
適正価格（売却）
「アドリーム金剛」の売却適正価格偏差値は48で、大阪狭山市における同条件の中古マンション市場価格と比較して、適正価格は推定1659万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1528万円となっており、市場推移から見て割安感があるものの、近年の価格下落傾向を考えると、売り時を見計らう必要がありそうです。
将来性
「アドリーム金剛」は築29年でありながら、大阪狭山市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いことから、長期的に見ても維持しやすいと考えられます。立地が良好であり、駅近なことも加え、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、再開発などの地域の将来計画を注視することで、その価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
「アドリーム金剛」の環境満足度は総合で45の偏差値を示していますが、地盤が固く洪水リスクが低いほか、周辺には44件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーマーケットがあり、生活する上で必要な施設が整っています。さらに、富田林市立寺池台小学校や大阪狭山市立第三中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な環境を備えています。
25位
セレッソコートマスターズハウス
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,880万円
物件名
セレッソコートマスターズハウス
築年月
2009年8月
平米数
67平米〜103平米
住所
大阪府大阪狭山市池尻自由丘1丁目6-19 セレッソコートマスターズハウス
階建
11階
最寄駅
狭山（大阪府）駅徒歩6分, 北野田駅徒歩17分, 大阪狭山市駅徒歩26分
総合
46
33 物件中
適正価格
37
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
セレッソコートマスターズハウスの概要
「セレッソコートマスターズハウス」は、大阪府大阪狭山市に位置し、狭山駅から徒歩6分という便利な立地にある2009年8月竣工の11階建てマンションであり、広さは67㎡から103㎡の間で価格は1780万円から2880万円となっており、過去の取引実績によると最も多い価格帯は1990万円から2130万円です。
適正価格（売却）
セレッソコートマスターズハウスの適正価格は、大阪狭山市内の他の中古マンション価格の平均と比較して、偏差値37と評価され、過去5年間の価格変動を見ると12％の価格上昇に対して2％の価格低下を示しているため、現在の推測価格2931万円に対して、売り出し平均価格が2126万円であることから、販売における適切なタイミングでないとAIは分析しています。
将来性
築15年とそれほど古くないセレッソコートマスターズハウスは、駅近の利便性や今後の地域の発展を考えた際、AIが予測する将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実、さらには国のハザードマップでも安全性が確認されており、教育施設として私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。
26位
藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
偏差値
46
価格
180万円〜1,690万円
物件名
藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
築年月
1986年12月
平米数
16平米〜119平米
住所
大阪府大阪狭山市今熊7丁目 藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
階建
15階
最寄駅
金剛駅徒歩29分
総合
46
33 物件中
適正価格
41
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
藤和さやまハイタウン(A〜D棟)の概要
大阪府大阪狭山市に位置する藤和さやまハイタウン(A〜D棟)は、金剛駅から徒歩29分にある15階建てで総戸数67戸の1986年12月竣工のマンションであり、価格範囲は1Rの16㎡が180万円から3LDKの119㎡が1690万円までとなっており、一番多く取引される価格帯は880万円〜1050万円です。
適正価格（売却）
藤和さやまハイタウンの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値43に対して2ポイント低めの41を示しており、5年間で12%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は逆に6%の価格下落が見受けられます；加えて、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1546万円に対し、実際の平均売出価格が1012万円となっており、現在は売り時ではないと分析されます。
将来性
築38年を迎える藤和さやまハイタウンは、大阪府大阪狭山市の同類物件と比較して平均築年数に適合しており、駅からの距離は遠いものの、将来性の偏差値は平均値52となっており、エリア内他のマンションと比較しても3ポイント低いものの、今後の再開発や地域の利便性向上が見込まれる可能性を示唆しています。
環境満足度
藤和さやまハイタウンは、治安の面で近隣に交番が702m以内に存在し、周辺には医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活便利施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります；加えて大阪狭山市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
27位
ガーデンハイム狭山A棟
偏差値
46
価格
480万円〜1,480万円
物件名
ガーデンハイム狭山A棟
築年月
1983年7月
平米数
70平米〜89平米
住所
大阪府大阪狭山市西山台6丁目13-9 ガーデンハイム狭山A棟
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩27分
総合
46
33 物件中
適正価格
39
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ガーデンハイム狭山A棟の概要
ガーデンハイム狭山A棟は、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、金剛駅から徒歩27分という立地にある1983年7月築の8階建てマンションで、その規模は151室、広さは70㎡から89㎡の間で多彩な間取りが揃っており、販売価格帯は480万円から1480万円となっております。
適正価格（売却）
市場動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山A棟は適正価格偏差値39とされ、平均的な物件に比べ価格競争力に劣ることが示されており、現行価格が平均787万円であることから、将来的な価格回復を狙った長期投資の観点から考慮する価値があると評価されます。
将来性
築年数が40年に迫るガーデンハイム狭山A棟は、エリア内の平均と比べてやや古いが、将来性の偏差値は51をマークし、エリア平均を上回っており、長期的な視点で市場価値の変動やエリアの発展を見据えることで、限定された潜在価値を発見することができます。
環境満足度
ガーデンハイム狭山A棟の環境満足度は47と、治安や生活利便性を含む多角的な要因を加味すると十分な評価を得ています。753m圏内に交番が存在し、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在、国のハザードマップによって地盤が安定していると認識されており、教育機関として大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校高等学校等が近隣に位置していることがこの評価の基です。
28位
狭山住宅(1〜38号棟)
偏差値
45
価格
50万円〜680万円
物件名
狭山住宅(1〜38号棟)
築年月
1972年1月
平米数
46平米〜48平米
住所
大阪府大阪狭山市西山台5丁目 狭山住宅(1〜38号棟)
階建
5階
最寄駅
金剛駅徒歩30分
総合
45
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
42
33 物件中
環境
満足度
48
33 物件中
狭山住宅(1〜38号棟)の概要
大阪府大阪狭山市西山台に位置する「狭山住宅」は、築50年を超える歴史を持ち、金剛駅から徒歩30分という立地にあるマンションです。1～38号棟で構成され、5階建ての建物が合計850戸あり、広さは46㎡～48㎡の範囲で、価格帯は500,000円から6,800,000円となっており、市場の中では低価格帯で取引されている物件です。
適正価格（売却）
「狭山住宅」の売却価格は、大阪狭山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値45と評価されており、その理由として、近年の中古マンション価格の平均上昇率に対して、本物件は価値が下落傾向にあり、現在の市場平均価格との比較から売り時ではないと推測されます。
将来性
築年数が52年を数える「狭山住宅」は、将来性の偏差値が42と低めに評価されています。この数値は、近隣地域のマンションと比較した場合、交通アクセスの利便性や建物の老朽化を考慮した結果であり、リノベーション等の対策が求められる状況です。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番が徒歩8分圏内に位置し、総合病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、生活に必要な商業施設も充実しています。また、公教育施設に恵まれており、大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校・高等学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
29位
狭山ハウス(1〜3号棟)
偏差値
45
価格
250万円〜1,180万円
物件名
狭山ハウス(1〜3号棟)
築年月
1976年11月
平米数
53平米〜75平米
住所
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5 狭山ハウス(1〜3号棟)
階建
10階
最寄駅
金剛駅徒歩31分
総合
45
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
46
33 物件中
狭山ハウス(1〜3号棟)の概要
大阪狭山市西山台に位置する「狭山ハウス」は、1976年11月に竣工した総戸数354戸のマンションで、10階建ての構造をしており、提供されている住戸の規模は53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。理想的な居住空間を求める方にとって、狭山ハウスは都市の喧騒から離れつつも、生活に必要な施設へのアクセスを保ち、ゆったりとした生活が可能な立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
狭山ハウスの価格帯は2,500,000円から11,800,000円と幅広く、最寄りの金剛駅から徒歩31分の位置にあることを考慮した場合、同地域の平均市場価格と比較して、やや価格が抑えられていることがわかります。近年大阪府内の中古マンション市場は堅調な推移を見せているものの、この物件はその波に乗り遅れており、現在が買い時かどうかの判断には綿密な市場分析が求められます。
将来性
築年数が48年に及ぶ「狭山ハウス」は、新耐震基準に適合しているかどうかや今後の大規模修繕の計画に注目する必要があります。将来性評価としては、同地区内の他マンションと比較してやや見劣りする可能性があることを認識し、資産価値の維持や向上につながるリノベーションの検討も視野に入れつつ、投資判断を行うべきです。
環境満足度
「狭山ハウス」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が近いほか、医療施設が豊富にあるという点で安心感をもたらします。しかし、スーパーマーケットが不足している点は、日常の買い物において不便を感じる原因となる可能性があります。一方で、複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にはメリットとなり得るでしょう。
30位
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)
偏差値
43
価格
580万円〜1,580万円
物件名
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)
築年月
1978年3月
平米数
69平米〜79平米
住所
大阪府大阪狭山市東池尻1丁目 南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)
階建
9階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩8分, 金剛駅徒歩18分, 狭山（大阪府）駅徒歩25分
総合
43
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
41
33 物件中
環境
満足度
50
33 物件中
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の概要
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪狭山市東池尻1丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで築年数は1978年から数え約45年、広さは69㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は580万円から1580万円の間に設定されており、手頃な価格帯でファミリーや初めての購入者に適した物件です。
適正価格（売却）
南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の価格帯は580万円から1580万円と、大阪狭山市内の同条件の物件と比較して相場に対してやや低めに設定されていますが、近年のデータによると大阪狭山市の中古マンション市場では価格が安定しており、南海狭山コーポは投資としての価値も見込める購入機会を提供しています。
将来性
立地の良さや築年数の比較を考慮した場合、南海狭山コーポの将来性は偏差値41と評価されており、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、駅近であることや生活施設が周辺に充実している点を踏まえ、適切なメンテナンスを施すことにより価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、治安の面で交番が近く、また周辺に病院や商業施設が揃っている点、さらには富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境と言えます。
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