富山県富山市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス富山駅前
富山県/富山市
Dグランセ新桜町
富山県/富山市
アパガーデンプレイス富山
富山県/富山市
サーパスシティ中央通り
富山県/富山市
ダイアパレス南田町
富山県/富山市
富山県富山市の中古マンション市場は、購入者や投資家にとって注目の価値があります。特に駐輪場完備の物件には、多くの関心が集まっています。富山市内には中古マンションが100棟確認されており、活発な売買活動が見受けられます。昨年を振り返ると、総売り出し物件数は376件にものぼり、そのうち成約したのは62件でした。最新のデータに基づく直近1ヶ月の売出し物件数は6件となっており、市内の動向を見極めたい方にとって重要な情報となります。中古マンションの平均価格は1581万円となっており、売られている物件の多くが1150万円から1600万円の価格帯に集中しています。高級物件としては、富山駅前に位置する「アパガーデンハイツ富山駅前」があり、6880万円（81.73平米）で最高価格を記録しています。一方で、手ごろな価格帯の物件もあり、最低価格は150万円（17.78平米）の「信開ドムス松川」が該当します。過去10年間を見ると、富山市の中古マンション市場は48%もの価格上昇を遂げており、坪単価は58万円から86万円へと跳ね上がっています。さらに直近の5年間では8%の上昇が確認され、坪単価79万円から86万円へと変動しています。このデータは、富山市の中古マンションが価値を増していることを示唆しております。市内の中古マンションの市場動向を詳細に分析した結果、売買のタイミングを示すシグナルが明らかになっています。買い時の物件シグナルは59件、売り時の物件シグナルは35件が出ており、投資家が注目すべき重要な指標となっています。特に、「サーパス富山駅前」、「Dグランセ新桜町」、「アパガーデンプレイス富山」は売り時とされています。富山市の中古マンション市場全体の将来性は、独自開発の機械学習データに基づいて偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。これらの情報を踏まえ、中古マンションの売却を検討する際には、時期や価格設定など、戦略的なアプローチが求められます。本記事では、過去から現在に至る市場データを分析し、富山市における中古マンション売却のおすすめ物件をご紹介しています。これらの情報をもとにして、購入者や投資家の皆様が有益な判断を下せるよう支援していくことを目指しています。
富山県富山市の中古マンション市場は、購入者や投資家にとって注目の価値があります。特に駐輪場完備の物件には、多くの関心が集まっています。富山市内には中古マンションが100棟確認されており、活発な売買活動が見受けられます。昨年を振り返ると、総売り出し物件数は376件にものぼり、そのうち成約したのは62件でした。最新のデータに基づく直近1ヶ月の売出し物件数は6件となっており、市内の動向を見極めたい方にとって重要な情報となります。中古マンションの平均価格は1581万円となっており、売られている物件の多くが1150万円から1600万円の価格帯に集中しています。高級物件としては、富山駅前に位置する「アパガーデンハイツ富山駅前」があり、6880万円（81.73平米）で最高価格を記録しています。一方で、手ごろな価格帯の物件もあり、最低価格は150万円（17.78平米）の「信開ドムス松川」が該当します。過去10年間を見ると、富山市の中古マンション市場は48%もの価格上昇を遂げており、坪単価は58万円から86万円へと跳ね上がっています。さらに直近の5年間では8%の上昇が確認され、坪単価79万円から86万円へと変動しています。このデータは、富山市の中古マンションが価値を増していることを示唆しております。市内の中古マンションの市場動向を詳細に分析した結果、売買のタイミングを示すシグナルが明らかになっています。買い時の物件シグナルは59件、売り時の物件シグナルは35件が出ており、投資家が注目すべき重要な指標となっています。特に、「サーパス富山駅前」、「Dグランセ新桜町」、「アパガーデンプレイス富山」は売り時とされています。富山市の中古マンション市場全体の将来性は、独自開発の機械学習データに基づいて偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。これらの情報を踏まえ、中古マンションの売却を検討する際には、時期や価格設定など、戦略的なアプローチが求められます。本記事では、過去から現在に至る市場データを分析し、富山市における中古マンション売却のおすすめ物件をご紹介しています。これらの情報をもとにして、購入者や投資家の皆様が有益な判断を下せるよう支援していくことを目指しています。
目次
1
サーパス富山駅前
サーパス富山駅前
2
Dグランセ新桜町
Dグランセ新桜町
3
アパガーデンプレイス富山
アパガーデンプレイス富山
4
サーパスシティ中央通り
サーパスシティ中央通り
5
ダイアパレス南田町
ダイアパレス南田町
6
信開クレベール富山
信開クレベール富山
7
ダイアパレス五番町
ダイアパレス五番町
8
レーベン富山桜町
レーベン富山桜町
9
プレミスト西町
プレミスト西町
10
あずみハイツ
あずみハイツ
11
プレミア富山駅前
プレミア富山駅前
12
ポレスター掛尾
ポレスター掛尾
13
ダイアパレス千石町
ダイアパレス千石町
14
ルミエール五福
ルミエール五福
15
メゾン稲荷
メゾン稲荷
16
レジデンス牛島
レジデンス牛島
17
シティハウス富山西町
シティハウス富山西町
18
ハイム五福
ハイム五福
19
シティハウス磯部町
シティハウス磯部町
20
マック根塚コート
マック根塚コート
21
信開ベルシー稲荷元町
信開ベルシー稲荷元町
22
アパガーデンコート富山
アパガーデンコート富山
23
エスポワール神通
エスポワール神通
24
信開ガーデンコート栄町
信開ガーデンコート栄町
25
信開ベルシー千代田
信開ベルシー千代田
26
メゾン堀川
メゾン堀川
27
サーパス上赤江町
サーパス上赤江町
28
ライオンズマンション富山西町
ライオンズマンション富山西町
29
メゾン五艘
メゾン五艘
30
サーパス下新町
サーパス下新町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス富山駅前
偏差値
66
価格
2,200万円〜3,300万円
物件名
サーパス富山駅前
築年月
2011年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
富山県富山市牛島新町4-6 サーパス富山駅前
階建
14階
最寄駅
インテック本社前駅徒歩2分, 富山駅北駅徒歩7分, 富山駅徒歩7分
総合
66
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
72
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
サーパス富山駅前の概要
サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。
将来性
サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。
2位
Dグランセ新桜町
偏差値
64
価格
4,230万円〜4,430万円
物件名
Dグランセ新桜町
築年月
2006年2月
平米数
79平米〜86平米
住所
富山県富山市新桜町10-18 Dグランセ新桜町
階建
14階
最寄駅
電気ビル前駅徒歩3分, 桜橋（富山県）駅徒歩3分, 地鉄ビル前駅徒歩6分
総合
64
100 物件中
適正価格
86
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
Dグランセ新桜町の概要
Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。
将来性
築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。
3位
アパガーデンプレイス富山
偏差値
64
価格
1,250万円〜3,400万円
物件名
アパガーデンプレイス富山
築年月
2000年11月
平米数
52平米〜109平米
住所
富山県富山市東田地方町1丁目5-52 アパガーデンプレイス富山
階建
14階
最寄駅
桜橋（富山県）駅徒歩5分, 電気ビル前駅徒歩6分, 荒町駅徒歩9分
総合
64
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
69
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
アパガーデンプレイス富山の概要
「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。
環境満足度
アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。
4位
サーパスシティ中央通り
偏差値
63
価格
1,730万円〜3,000万円
物件名
サーパスシティ中央通り
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
富山県富山市中央通り2丁目2-1 サーパスシティ中央通り
階建
14階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 荒町駅徒歩7分, 西町駅徒歩7分
総合
63
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
62
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
サーパスシティ中央通りの概要
サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
適正価格（売却）
サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。
5位
ダイアパレス南田町
偏差値
62
価格
270万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレス南田町
築年月
1995年5月
平米数
22平米〜64平米
住所
富山県富山市南田町1丁目2-9 ダイアパレス南田町
階建
11階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩3分, 西町駅徒歩5分, 広貫堂前駅徒歩7分
総合
62
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
62
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
ダイアパレス南田町の概要
「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。
6位
信開クレベール富山
偏差値
61
価格
1,200万円〜2,680万円
物件名
信開クレベール富山
築年月
1996年9月
平米数
59平米〜89平米
住所
富山県富山市明輪町1-127 信開クレベール富山
階建
15階
最寄駅
地鉄ビル前駅徒歩5分, インテック本社前駅徒歩7分, 電気ビル前駅徒歩7分
総合
61
100 物件中
適正価格
71
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
信開クレベール富山の概要
信開クレベール富山は、地鉄ビル前駅から徒歩わずか5分という好立地に位置する15階建てのマンションで、1996年の竣工以来、富山市の住宅市場で注目を集める物件です；全54室の居住空間は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、中古市場価格帯は約1200万円から2680万円の間に設定され、主要な層には1580万円から1980万円台が多いことが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
富山市の中古マンション価格推移と比較して、信開クレベール富山は偏差値71と高評価を獲得しているものの、市場独自AIで推測される適正価格1497万円に対して現在の平均売出し価格1717万円はやや高い傾向にあり、売買市場における価値の再評価が見込まれます；この地域の中古マンション価格は5年間で約1％上昇しているが、本物件は7％減少しており、分析からは売却の最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が28年を数える信開クレベール富山ですが、その将来性の偏差値は54であり、富山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても遜色なく、駅からの近さが将来価値を左右する重要なファクターとなっています；富山市の都市計画や周辺環境の発展を見据えると、駅近物件としてのメリットは継続的にプラスの影響を及ぼす可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境の評価も高く、治安面では最寄りの交番が73mという距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いとされる地域であるほか、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。
7位
ダイアパレス五番町
偏差値
61
価格
198万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス五番町
築年月
1991年9月
平米数
23平米〜106平米
住所
富山県富山市五番町5-1 ダイアパレス五番町
階建
10階
最寄駅
西町駅徒歩5分, 上本町（富山県）駅徒歩6分, 中町〔西町北〕駅徒歩7分
総合
61
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
57
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
ダイアパレス五番町の概要
富山市五番町に位置するダイアパレス五番町は、西町駅から徒歩5分の距離にある10階建て56室のマンションで、1991年築の築30年オーバーの物件ですが、23㎡の1Kから106㎡の4LDKまでの広さと様々な居室タイプを提供しており、市内の利便性の良い場所に立地しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス五番町の適正価格は、1K（23㎡）が約198万円から、4LDK（106㎡）が最高1980万円までと、富山市内の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、その価格査定偏差値65で高評価を受けており、売出し平均価格889万円に対してマーケット予測価格875万円との比較からも、現在売却するには適した時期であると評価されています。
将来性
ダイアパレス五番町は、築30年を超えているにもかかわらず、富山市の駅近エリアにあり、将来性の偏差値は57ポイントと、築年数に対する評価を上回る魅力を持っており、交通利便性や都市機能の充実を反映した評価がされています。
環境満足度
ダイアパレス五番町の住環境は、最寄りの交番がわずか232メートルにあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設65件、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ6件が周辺に豊富にあり、富山市立中央小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した生活環境の満足度は高いと言えます。
8位
レーベン富山桜町
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
レーベン富山桜町
築年月
2018年4月
平米数
68平米〜103平米
住所
富山県富山市桜町1丁目4 レーベン富山桜町
階建
18階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩2分, 富山駅徒歩4分, 地鉄ビル前駅徒歩4分
総合
61
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
64
100 物件中
レーベン富山桜町の概要
レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。
9位
プレミスト西町
偏差値
60
価格
2,170万円〜4,130万円
物件名
プレミスト西町
築年月
2012年8月
平米数
59平米〜88平米
住所
富山県富山市三番町1-23 プレミスト西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩2分, 中町〔西町北〕駅徒歩3分, 上本町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
66
100 物件中
プレミスト西町の概要
「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。
将来性
12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。
10位
あずみハイツ
偏差値
60
価格
980万円〜1,500万円
物件名
あずみハイツ
築年月
1980年4月
平米数
58平米〜75平米
住所
富山県富山市安住町6-12 あずみハイツ
階建
10階
最寄駅
県庁前（富山県）駅徒歩3分, 丸の内（富山県）駅徒歩4分, 諏訪川原駅徒歩6分
総合
60
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
あずみハイツの概要
「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。
将来性
築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。
環境満足度
あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。
11位
プレミア富山駅前
偏差値
60
価格
2,320万円〜4,230万円
物件名
プレミア富山駅前
築年月
2014年10月
平米数
47平米〜90平米
住所
富山県富山市桜町1丁目5-15 プレミア富山駅前
階建
15階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩3分, 地鉄ビル前駅徒歩3分, 新富町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
プレミア富山駅前の概要
プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。
適正価格（売却）
プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。
将来性
プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。
12位
ポレスター掛尾
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,890万円
物件名
ポレスター掛尾
築年月
2007年11月
平米数
75平米〜90平米
住所
富山県富山市掛尾町236-1 ポレスター掛尾
階建
15階
最寄駅
南富山駅前駅徒歩12分, 南富山駅徒歩12分, 大町（富山県）駅徒歩14分
総合
59
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
63
100 物件中
環境
満足度
50
100 物件中
ポレスター掛尾の概要
富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。
将来性
築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。
環境満足度
「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。
13位
ダイアパレス千石町
偏差値
59
価格
2,250万円〜2,350万円
物件名
ダイアパレス千石町
築年月
1999年12月
平米数
71平米〜86平米
住所
富山県富山市千石町2丁目6-4 ダイアパレス千石町
階建
11階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩7分, 大手モール駅徒歩7分, グランドプラザ前駅徒歩8分
総合
59
100 物件中
適正価格
66
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
53
100 物件中
ダイアパレス千石町の概要
ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。
将来性
ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。
環境満足度
ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。
14位
ルミエール五福
偏差値
58
価格
150万円〜300万円
物件名
ルミエール五福
築年月
1986年4月
平米数
23平米〜28平米
住所
富山県富山市五福5260-1 ルミエール五福
階建
4階
最寄駅
富山大学前駅徒歩12分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩23分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
ルミエール五福の概要
ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。
将来性
38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。
15位
メゾン稲荷
偏差値
58
価格
450万円〜1,250万円
物件名
メゾン稲荷
築年月
1981年5月
平米数
88平米〜111平米
住所
富山県富山市稲荷元町3丁目8-44 メゾン稲荷
階建
11階
最寄駅
奥田中学校前駅徒歩9分, 稲荷町（富山県）駅徒歩11分, インテック本社前駅徒歩14分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
61
100 物件中
環境
満足度
50
100 物件中
メゾン稲荷の概要
メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。
適正価格（売却）
メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。
将来性
築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。
16位
レジデンス牛島
偏差値
58
価格
650万円〜1,990万円
物件名
レジデンス牛島
築年月
1980年1月
平米数
81平米〜92平米
住所
富山県富山市牛島新町3-7 レジデンス牛島
階建
12階
最寄駅
インテック本社前駅徒歩3分, 富山駅北駅徒歩7分, 富山駅徒歩7分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
レジデンス牛島の概要
レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。
適正価格（売却）
レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
17位
シティハウス富山西町
偏差値
58
価格
2,310万円〜4,300万円
物件名
シティハウス富山西町
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
富山県富山市堤町通り1丁目1-28 シティハウス富山西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩1分, 中町〔西町北〕駅徒歩2分, グランドプラザ前駅徒歩3分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
シティハウス富山西町の概要
シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。
環境満足度
シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。
18位
ハイム五福
偏差値
58
価格
650万円〜950万円
物件名
ハイム五福
築年月
1979年5月
平米数
88平米〜89平米
住所
富山県富山市五福5264-1 ハイム五福
階建
5階
最寄駅
富山大学前駅徒歩11分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩21分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
ハイム五福の概要
ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。
将来性
築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。
環境満足度
ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。
19位
シティハウス磯部町
偏差値
58
価格
2,450万円〜3,700万円
物件名
シティハウス磯部町
築年月
2003年3月
平米数
89平米〜96平米
住所
富山県富山市磯部町1丁目7-1 シティハウス磯部町
階建
7階
最寄駅
安野屋駅徒歩7分, 諏訪川原駅徒歩9分, 丸の内（富山県）駅徒歩12分
総合
58
100 物件中
適正価格
73
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
47
100 物件中
シティハウス磯部町の概要
シティハウス磯部町は富山市の便利な立地に所在し、平均価格が2450万円から3700万円となっており、89㎡から96㎡のゆったりとした広さを確保しています。安野屋駅に徒歩7分、諏訪川原駅に徒歩9分と複数の駅へのアクセスが良好であり、2003年3月に建てられたこの7階建てマンションは、富山市立西田地方小学校が近く、ファミリー層にも配慮された選択肢となっています。
適正価格（売却）
富山県内の中古マンション市場を分析した結果、シティハウス磯部町の適正価格は2710万円と算出されており、現在の平均価格2954万円と比較すると、売却を考慮するには適切なタイミングであると言えます。特に3LDKの89㎡ユニットであれば、市場において需要が高く、価格の妥当性が評価されています。
将来性
築20年を超えるシティハウス磯部町ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、富山市の中古マンション市場においても競争力があります。駅近且つ磯部町という人気の立地は、今後の都市開発や交通網の整備によりさらに価値が高まることが期待され、長いスパンでの資産価値維持も見込めるでしょう。
環境満足度
シティハウス磯部町は生活便利性が高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設、足りない部分を補うコンビニエンスストアの充実、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての満足度は高いです。特に子育て世代には、近隣に富山市立西田地方小学校があり、安心して子どもを通学させることができるでしょう。
20位
マック根塚コート
偏差値
58
価格
960万円〜1,780万円
物件名
マック根塚コート
築年月
1990年11月
平米数
70平米〜76平米
住所
富山県富山市布瀬町南2丁目5-5 マック根塚コート
階建
6階
最寄駅
小泉町（富山県）駅徒歩19分, 西中野駅徒歩20分, 堀川小泉駅徒歩20分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
マック根塚コートの概要
マック根塚コートは、緑豊かな富山市布瀬町南に位置し、4LDKのゆとりある間取りで、70㎡から76㎡の広さを誇り、平成2年11月竣工の歴史をもつマンションです。最寄り駅は小泉町駅から徒歩19分と公共交通機関へのアクセスもそこそこで、築30年を超えるバランスの取れた価格帯960万円〜1780万円で、多様なライフスタイルに適応可能な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
富山市内の中古マンション市場を分析した結果、マック根塚コートの売出し価格は、1060万円から1170万円が適正価格帯と推定され、現在の市場価格はこれを若干上回る傾向にありますが、地域の価格動向や物件の状態を考慮すると、価格的魅力があります。
将来性
築31年を数えるマック根塚コートは、まだまだ堅実な将来性を持ち、特に中古マンション市場における需要は安定しています。富山市の中古マンション平均築年数にほぼ相当する本物件は、適度な価格設定と機能的な生活環境により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
安心感のある住環境が魅力的なマック根塚コートは、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、周辺施設としては、富山市立光陽小学校が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性も住民の安心に寄与しています。
21位
信開ベルシー稲荷元町
偏差値
58
価格
700万円〜1,830万円
物件名
信開ベルシー稲荷元町
築年月
1994年8月
平米数
61平米〜93平米
住所
富山県富山市稲荷元町3丁目14-20 信開ベルシー稲荷元町
階建
9階
最寄駅
稲荷町（富山県）駅徒歩9分, 奥田中学校前駅徒歩10分, インテック本社前駅徒歩15分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
61
100 物件中
環境
満足度
49
100 物件中
信開ベルシー稲荷元町の概要
「信開ベルシー稲荷元町」は富山県富山市に位置し、平米数61㎡の1LDKが700万円から、93㎡の4LDKが1830万円の価格帯で提供されており、築年月は1994年8月で9階建てのマンションです。最寄り駅である稲荷町（富山県）駅までは徒歩9分とアクセスがよく、奥田中学校前駅やインテック本社前駅も徒歩圏内にあり、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
現在の「信開ベルシー稲荷元町」の中古マンションの平均価格は1313万円と推定されていますが、実際の売り出し価格が1343万円とわずかに高めであるため、地域の価格推移と比較しても適正価格帯に位置しており、売り時として適していると考えられます。過去5年間で富山市周辺の中古マンション価格が3%上昇している中、本物件は6%の価値上昇を見せています。
将来性
「信開ベルシー稲荷元町」は築30年を経てもなお、将来性の高さを示す売却偏差値61をマーケットでは維持しており、駅近の便利な立地と、富山市内の他マンションと比べても高い評価を受けています。また、近隣エリアに比べて価値が堅調に推移している点からも、中期から長期の投資対象としても検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
「信開ベルシー稲荷元町」の環境満足度は、治安の面でやや懸念があるものの、生活に必要な施設が手厚く整っています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活の利便性は高いです。またハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としては非常に優れていると評価できます。
22位
アパガーデンコート富山
偏差値
58
価格
1,600万円〜2,490万円
物件名
アパガーデンコート富山
築年月
1999年8月
平米数
61平米〜86平米
住所
富山県富山市明輪町1-10 アパガーデンコート富山
階建
15階
最寄駅
地鉄ビル前駅徒歩4分, 富山駅徒歩6分, インテック本社前駅徒歩6分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
アパガーデンコート富山の概要
アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。
将来性
築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。
環境満足度
アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。
23位
エスポワール神通
偏差値
58
価格
290万円〜1,000万円
物件名
エスポワール神通
築年月
1986年5月
平米数
18平米〜91平米
住所
富山県富山市神通本町1丁目3-16 エスポワール神通
階建
10階
最寄駅
富山駅徒歩4分, 富山駅駅徒歩4分, 電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩6分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
51
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
エスポワール神通の概要
エスポワール神通は富山市神通本町に位置し、富山駅から徒歩4分の距離にある、総戸数38戸の中古マンションで1986年築の10階建てであり、1Kの18㎡から4LDKの91㎡までの各種間取りが存在し、街中にありながらも静かな居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エスポワール神通の中古物件価格は290万円から1,000万円と幅広く、平均して730万円から780万円の価格帯が最も多く取引されており、富山市内の物件と比較して高い価格偏差値を持つことから、資産価値の面でも優れていると評価されています。
将来性
交通の便利さが将来性を左右する要素の一つであり、駅近のこのマンションは富山市における不動産市場でも注目されており、築年数の割には維持状態が良好で、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
エスポワール神通は、治安の良い立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っているほか、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境です。
24位
信開ガーデンコート栄町
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,650万円
物件名
信開ガーデンコート栄町
築年月
1997年6月
平米数
87平米〜139平米
住所
富山県富山市栄町2丁目4-14 信開ガーデンコート栄町
階建
7階
最寄駅
不二越駅徒歩5分, 稲荷町（富山県）駅徒歩9分, 栄町（富山県）駅徒歩2分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
46
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
信開ガーデンコート栄町の概要
信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。
将来性
築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。
環境満足度
信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。
25位
信開ベルシー千代田
偏差値
57
価格
898万円〜898万円
物件名
信開ベルシー千代田
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜73平米
住所
富山県富山市千代田町8-18 信開ベルシー千代田
階建
4階
最寄駅
粟島駅徒歩6分, 下奥井駅徒歩8分, 越中中島駅徒歩11分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
信開ベルシー千代田の概要
信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。
適正価格（売却）
近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。
将来性
築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
メゾン堀川
偏差値
57
価格
550万円〜1,490万円
物件名
メゾン堀川
築年月
1979年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
富山県富山市大町276-1 メゾン堀川
階建
9階
最寄駅
南富山駅徒歩3分, 南富山駅前駅徒歩3分, 大町（富山県）駅徒歩4分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
53
100 物件中
メゾン堀川の概要
「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。
適正価格（売却）
メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。
将来性
メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。
環境満足度
メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。
27位
サーパス上赤江町
偏差値
57
価格
1,999万円〜3,140万円
物件名
サーパス上赤江町
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
富山県富山市上赤江町2丁目11-32 サーパス上赤江町
階建
11階
最寄駅
下奥井駅徒歩11分, 奥田中学校前駅徒歩13分, 稲荷町（富山県）駅徒歩18分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
サーパス上赤江町の概要
富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。
将来性
築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。
環境満足度
サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。
28位
ライオンズマンション富山西町
偏差値
57
価格
630万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション富山西町
築年月
1990年11月
平米数
46平米〜79平米
住所
富山県富山市太田口通り2丁目2-15 ライオンズマンション富山西町
階建
12階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩2分, 西町駅徒歩5分, グランドプラザ前駅徒歩5分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
45
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
ライオンズマンション富山西町の概要
ライオンズマンション富山西町は、富山県富山市太田口通りに位置し、12階建ての総戸数36戸から成るマンションで、1990年11月に建築されました。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は630万円から2,198万円の間で設定されています。交通アクセスは抜群で、上本町（富山県）駅まで徒歩2分、西町駅やグランドプラザ前駅まで徒歩5分という立地です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション富山西町の価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録し、適正価格を示しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,198万円にほぼ対応し、今後の売却においても有望と見ることができます。過去5年間に富山市の同条件のマンション価格が1％上昇したのに対し、本マンションは15％価格下落を示しているため、売り時を見極めることが必要です。
将来性
築34年を経過しているライオンズマンション富山西町は、この地域の中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅徒歩2分という利便性の高さは継続的な需要を見込める要素です。将来性の偏差値は45であり、周辺エリアと比較して若干劣るものの、良好なアクセスと環境により、中長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。
環境満足度
治安維持に欠かせない交番が404m以内にあり、80件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性の高さを実感できるライオンズマンション富山西町。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、富山市立中央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。
29位
メゾン五艘
偏差値
57
価格
380万円〜849万円
物件名
メゾン五艘
築年月
1977年5月
平米数
81平米〜89平米
住所
富山県富山市五艘1634-1 メゾン五艘
階建
4階
最寄駅
富山大学前駅徒歩13分, 富山トヨペット本社前駅徒歩18分, 西富山駅徒歩21分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
51
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
メゾン五艘の概要
メゾン五艘は富山県富山市に位置し、築年数46年を数える歴史あるマンションで、総戸数42戸の4階建てです。広さは81㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は380万円から849万円の範囲で、地域の中古マンション市場において廉価かつ広さを備えた物件として魅力を持っています。立地は、富山大学前駅から徒歩13分という便利な位置にあり、富山トヨペット本社前駅、西富山駅といった他の駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
メゾン五艘の市場価格は、富山市内の中古マンション平均価格に対して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65と高めです。現在の売り出し価格676万円は、近隣物件と比べても適正であり、市場動向を見ると緩やかな価格上昇が見込まれるため、投資としても適した時期であることが伺えます。
将来性
築年数が46年でありながらも、メゾン五艘の将来性は得られる偏差値が51と平均よりわずかに劣るものの、周辺地域の発展や公共交通へのアクセスの良さが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の保持が期待できます。富山大学前駅の近さは、今後の発展の余地をさらに示唆しています。
環境満足度
メゾン五艘周辺は治安が良好で、交番まで240mと近い上に、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に密接な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も優れており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
30位
サーパス下新町
偏差値
56
価格
2,160万円〜3,100万円
物件名
サーパス下新町
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜92平米
住所
富山県富山市下新町26-10 サーパス下新町
階建
6階
最寄駅
下奥井駅徒歩11分, インテック本社前駅徒歩13分, 富山駅北駅徒歩14分
総合
56
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
サーパス下新町の概要
「サーパス下新町」は富山市の落ち着いた住宅地に位置し、68㎡の3LDKが最低価格2160万円から、92㎡の広々とした2LDKが最高価格3100万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。2007年の建築から数えて16年が経過し、住宅の耐久性や設備の更新などに注意が必要ですが、富山市内の多くの交通アクセス点から徒歩圏内にある立地は、都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた貴重な選択肢です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI解析によると、サーパス下新町の市場価値は平均よりも高い適正価格を持つとされており、近隣物件と比較してもその評価は高めです。富山県の中古マンション市場が僅かながら上昇傾向にある中、本物件は小幅な価格下落を見せており、購入しやすい価格帯で売り出されているため、賢い選択と言えるでしょう。
将来性
「サーパス下新町」は築17年とやや古さは感じるものの、再開発が進む富山市の中では比較的新しい部類に属し、将来性の点でもバランスがとれています。駅からの距離が11分という立地条件は、都市圏へのアクセスを必要とする層にとっては魅力的であり、リノベーションを行えば、さらなる価値向上が見込める可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス下新町の周辺環境は、医療施設や警察署が近接し、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族での生活に最適な条件を備えています。また、富山市立奥田小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には安心の教育環境であると言えます。自然災害に対するリスクも低く、地盤が固く洪水の危険性も少ない点は、長期的な居住を考える際にも重要なポイントです。
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