宮城県仙台市太白区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
長町南3丁目パークホームズ
宮城県/仙台市太白区
プラウドシティ仙台長町南
宮城県/仙台市太白区
ライオンズマンション長町南公園
宮城県/仙台市太白区
ライオンズタワー仙台長町
宮城県/仙台市太白区
ライオンズプラザ長町中央
宮城県/仙台市太白区
宮城県仙台市太白区にお住まいで、病院の近くにある中古マンションの売却をご検討されている皆様に、最新の市場動向とおすすめの売却タイミングについてお伝えします。太白区には現在、病院が近くにある中古マンションが219棟存在しており、昨年の間に売り出された物件は1197件に上ります。そのうち成約に至ったのは199件で、このデータからも市場の活発さが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は23件となっており、平均価格は2090万円。最多の価格帯は1750万円〜2180万円であり、これが現地市場における一つの価格の指標となっています。価格の最高点を示すのが、宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目に位置するパークタワーあすと長町の中古マンションで、7980万円（92.14平米）となっております。一方、最もお求めやすい価格帯では、向山2丁目13-4にあるメゾン･ド･リテレールが150万円（18.36平米）で取引されております。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格が約27%という目覚ましい高騰率を記録しております。坪単価においても、85万円から108万円へと大きく上昇していることから、資産価値の向上が見受けられます。更に、この5年間（2019年から2024年）では10%の価格上昇が確認されています。弊社マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、太白区における中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別のランキングでは6位の位置にあります。また、買い時と判断される物件は154件、売り時とされる物件は65件というシグナルが出されており、その中には長町南3丁目のパークホームズ、プラウドシティ仙台長町南、ライオンズマンション長町南公園などが売り時物件として挙げられています。本記事では、上記の市場データを基に、太白区における中古マンションの売却に最適なタイミングと、おすすめの物件をご紹介しています。売却をご検討の際は、これらの情報を参考にされながら、より良い売却結果につながる選択をされることをお勧めいたします。
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目次
1
長町南3丁目パークホームズ
長町南3丁目パークホームズ
2
プラウドシティ仙台長町南
プラウドシティ仙台長町南
3
ライオンズマンション長町南公園
ライオンズマンション長町南公園
4
ライオンズタワー仙台長町
ライオンズタワー仙台長町
5
ライオンズプラザ長町中央
ライオンズプラザ長町中央
6
ハウステージ長町南
ハウステージ長町南
7
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
8
コープ野村長町南プレシオ
コープ野村長町南プレシオ
9
ライオンズガーデン仙台長町
ライオンズガーデン仙台長町
10
ダイアパレスSAWS富沢
ダイアパレスSAWS富沢
11
コープ野村長町南アクシス
コープ野村長町南アクシス
12
小田急コアロード長町
小田急コアロード長町
13
プラウド富沢マークス
プラウド富沢マークス
14
グランステイツ富沢
グランステイツ富沢
15
グローリオ富沢南
グローリオ富沢南
16
朝日プラザ長町
朝日プラザ長町
17
セザール富沢南
セザール富沢南
18
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目
19
ライオンズマンション泉崎公園
ライオンズマンション泉崎公園
20
ライオンズガーデン富沢公園
ライオンズガーデン富沢公園
21
シティハウス長町一丁目ステーションコート
シティハウス長町一丁目ステーションコート
22
ライオンズマンション長町南第2
ライオンズマンション長町南第2
23
長町パークホームズサウスステージ
長町パークホームズサウスステージ
24
グリーンキャピタル長町2
グリーンキャピタル長町2
25
グローリオ長町四丁目
グローリオ長町四丁目
26
ライオンズマンション富沢公園
ライオンズマンション富沢公園
27
チサンマンション南仙台3
チサンマンション南仙台3
28
ロイヤルパレス長町南キャトル
ロイヤルパレス長町南キャトル
29
ネオハイツ泉崎
ネオハイツ泉崎
30
第2長町南シティハウス
第2長町南シティハウス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
長町南3丁目パークホームズ
偏差値
69
価格
2,350万円〜2,980万円
物件名
長町南3丁目パークホームズ
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜73平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南3丁目10-12 長町南3丁目パークホームズ
階建
6階
最寄駅
長町南駅徒歩5分, 太子堂駅徒歩13分, 長町駅徒歩14分
総合
69
219 物件中
適正価格
85
219 物件中
将来性
60
219 物件中
環境
満足度
62
219 物件中
長町南3丁目パークホームズの概要
長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。
適正価格（売却）
長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。
将来性
築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。
2位
プラウドシティ仙台長町南
偏差値
69
価格
3,200万円〜5,680万円
物件名
プラウドシティ仙台長町南
築年月
2016年1月
平米数
68平米〜86平米
住所
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目105-1 プラウドシティ仙台長町南
階建
15階
最寄駅
長町南駅徒歩4分, 長町駅徒歩15分, 富沢駅徒歩17分
総合
69
219 物件中
適正価格
66
219 物件中
将来性
82
219 物件中
環境
満足度
58
219 物件中
プラウドシティ仙台長町南の概要
プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。
適正価格（売却）
プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。
将来性
築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。
環境満足度
プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。
3位
ライオンズマンション長町南公園
偏差値
68
価格
2,700万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション長町南公園
築年月
1991年3月
平米数
128平米〜129平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南4丁目4-6 ライオンズマンション長町南公園
階建
4階
最寄駅
長町南駅徒歩5分, 富沢駅徒歩14分, 長町駅徒歩16分
総合
68
219 物件中
適正価格
85
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
60
219 物件中
ライオンズマンション長町南公園の概要
宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。
将来性
ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。
4位
ライオンズタワー仙台長町
偏差値
67
価格
1,900万円〜4,498万円
物件名
ライオンズタワー仙台長町
築年月
1999年3月
平米数
59平米〜96平米
住所
宮城県仙台市太白区長町5丁目3-1 ライオンズタワー仙台長町
階建
31階
最寄駅
長町駅徒歩1分, 長町一丁目駅徒歩9分, 長町南駅徒歩11分
総合
67
219 物件中
適正価格
61
219 物件中
将来性
77
219 物件中
環境
満足度
65
219 物件中
ライオンズタワー仙台長町の概要
ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。
適正価格（売却）
ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。
将来性
築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。
環境満足度
交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。
5位
ライオンズプラザ長町中央
偏差値
67
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
ライオンズプラザ長町中央
築年月
1990年12月
平米数
55平米〜88平米
住所
宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3 ライオンズプラザ長町中央
階建
14階
最寄駅
長町駅徒歩1分, 長町一丁目駅徒歩8分, 長町南駅徒歩12分
総合
67
219 物件中
適正価格
65
219 物件中
将来性
74
219 物件中
環境
満足度
62
219 物件中
ライオンズプラザ長町中央の概要
ライオンズプラザ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3に位置する、平米数55㎡から88㎡の間で構成される全90室の14階建てマンションです。1990年12月に完成したこの物件は、価格帯1380万円（1LDK、55㎡）から2980万円（3LDK、88㎡）まで多様で、長町駅から僅か徒歩1分の立地にあり、日常の利便性が高いことが魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ長町中央の適正価格は、同エリアの平均市場価格と比較して売却偏差値65を持っており、平均的な中古マンション価格推移を上回る高騰率を見せています。宮城県仙台市太白区の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇をしているのに対し、このマンションは9％の上昇を記録しており、現在の市場価格1603万円に対して売り出し価格が2083万円となっており、投資や売却のタイミングとしては優れていると言えます。
将来性
過去34年の歴史を持つライオンズプラザ長町中央は、将来性の観点からも偏差値74と評価されており、地域内の他のマンションと比べても19ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、周辺のインフラ整備などの発展を見越して、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズプラザ長町中央は、交番が501メートル以内にあり安全性が高く、県立病院や仙台市立長町小学校などの教育・医療施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と良好です。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の上に建てられており、安心して生活できる住環境を提供しています。
6位
ハウステージ長町南
偏差値
66
価格
2,200万円〜3,490万円
物件名
ハウステージ長町南
築年月
1992年2月
平米数
79平米〜101平米
住所
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目27-1 ハウステージ長町南
階建
6階
最寄駅
長町南駅徒歩4分, 長町駅徒歩15分, 富沢駅徒歩18分
総合
66
219 物件中
適正価格
85
219 物件中
将来性
53
219 物件中
環境
満足度
61
219 物件中
ハウステージ長町南の概要
「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。
将来性
ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。
環境満足度
ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。
7位
シティハウス長町南ミュージアムコート
偏差値
65
価格
2,680万円〜4,790万円
物件名
シティハウス長町南ミュージアムコート
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜100平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南4丁目2-56 シティハウス長町南ミュージアムコート
階建
10階
最寄駅
長町南駅徒歩5分, 富沢駅徒歩15分, 長町駅徒歩17分
総合
65
219 物件中
適正価格
85
219 物件中
将来性
54
219 物件中
環境
満足度
58
219 物件中
シティハウス長町南ミュージアムコートの概要
シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。
適正価格（売却）
シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。
将来性
長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。
環境満足度
シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
8位
コープ野村長町南プレシオ
偏差値
65
価格
1,580万円〜3,900万円
物件名
コープ野村長町南プレシオ
築年月
1997年1月
平米数
59平米〜99平米
住所
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目9-15 コープ野村長町南プレシオ
階建
7階
最寄駅
長町南駅徒歩7分, 長町駅徒歩18分, 富沢駅徒歩19分
総合
65
219 物件中
適正価格
65
219 物件中
将来性
75
219 物件中
環境
満足度
56
219 物件中
コープ野村長町南プレシオの概要
「コープ野村長町南プレシオ」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1997年築、7階建ての住宅環境が整ったマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は1,580万円から3,900万円に設定されています。最寄駅である長町南駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好であることから居住者にとって魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
コープ野村長町南プレシオの売却価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値65を記録し、平均を12ポイント上回ることから、市場価値の高さがうかがえる一方で、AIが算出した適正推測価格1711万円に対し売出し平均価格が2208万円ということから、売り時を迎えている可能性があります。5年間での地域内価格上昇率が13％に対し、本物件は22％と高騰していることからも、その価値の上昇が示されています。
将来性
築27年のコープ野村長町南プレシオは、AIによる将来性評価で偏差値75を獲得しており、これは地域平均を大きく上回る数値であり、立地の良さや周辺環境が長期的な価値維持に寄与すると考えられます。また、仙台市内のアクセスに優れた駅近物件としてのメリットや、周辺の再開発情報にも注目が集まるなど、中長期的に見ても資産価値が見込まれるポジティブな要素が多数存在しています。
環境満足度
周辺環境としては、コープ野村長町南プレシオは安心の治安環境にあり、交番が671m圏内に存在する他、生活必需施設が充実しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件に加えて、教育施設としては仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという点も安心材料の一つです。
9位
ライオンズガーデン仙台長町
偏差値
65
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
ライオンズガーデン仙台長町
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜103平米
住所
宮城県仙台市太白区長町5丁目9-17 ライオンズガーデン仙台長町
階建
14階
最寄駅
長町駅徒歩7分, 長町南駅徒歩8分, 長町一丁目駅徒歩14分
総合
65
219 物件中
適正価格
51
219 物件中
将来性
83
219 物件中
環境
満足度
61
219 物件中
ライオンズガーデン仙台長町の概要
ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。
将来性
築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。
環境満足度
周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。
10位
ダイアパレスSAWS富沢
偏差値
65
価格
1,980万円〜3,140万円
物件名
ダイアパレスSAWS富沢
築年月
2001年1月
平米数
66平米〜80平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢南1丁目23-5 ダイアパレスSAWS富沢
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩6分, 長町南駅徒歩22分, 太子堂駅徒歩23分
総合
65
219 物件中
適正価格
65
219 物件中
将来性
64
219 物件中
環境
満足度
66
219 物件中
ダイアパレスSAWS富沢の概要
ダイアパレスSAWS富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南に位置し、2001年に竣工した7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さが魅力です。広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3140万円で、この地域の中古マンション市況を鑑みると、特に求めやすい価格帯は2390万円から2580万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレスSAWS富沢の売却価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値65を持ち、地域平均に比べて価格が妥当であることが示されています。近年の価格動向を見ると、地域内での不動産価格は上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価値を保っているため、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。
将来性
築22年というこのダイアパレスSAWS富沢は、仙台市太白区の平均築年数と比べると新しく、駅に近いため便利な立地も相まって、将来性偏差値64と評価されています。この数字は、周辺のマンションと比較しても高く、長期的な居住や投資において魅力ある選択となり得ることを示しています。
環境満足度
環境満足度66を誇るダイアパレスSAWS富沢は、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数あり、生活がしやすいエリアとなっています。また、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育機関も近く、家族連れには特に適しています。地盤もしっかりしているため、安全性についても安心できる住環境です。
11位
コープ野村長町南アクシス
偏差値
65
価格
1,780万円〜2,850万円
物件名
コープ野村長町南アクシス
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜81平米
住所
宮城県仙台市太白区大野田1丁目3-2 コープ野村長町南アクシス
階建
8階
最寄駅
太子堂駅徒歩8分, 長町南駅徒歩12分, 富沢駅徒歩13分
総合
65
219 物件中
適正価格
66
219 物件中
将来性
68
219 物件中
環境
満足度
60
219 物件中
コープ野村長町南アクシスの概要
コープ野村長町南アクシスは、宮城県仙台市太白区大野田1丁目に位置し、太子堂駅徒歩8分、長町南駅徒歩12分、富沢駅徒歩13分のアクセスを誇り、1995年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは56㎡から81㎡の範囲に2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での主な取引価格は1,780万円から2,850万円となっており、その中でも2,090万円から2,280万円の価格帯が特に多く取引されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を分析すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、コープ野村長町南アクシスは平均偏差値が65と市場平均の53に比べて高く、適正価格の面でも偏差値66を記録しており、エリアの中古物件が過去5年で13％の価値上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇率で、AIによる評価では推定適正価格1564万円に対して実際の平均売出し価格が2093万円となっており、売り時を迎えていると評価されています。
将来性
将来性の観点では、コープ野村長町南アクシスは築から29年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さが将来性の高さを補い、AIが算出する偏差値68はエリア平均を大きく上回る水準です。駅近という利点は相続や貸し出し、物件価値の維持にも寄与する要素として高い評価が得られています。
環境満足度
コープ野村長町南アクシスは、環境満足度に関して偏差値60と、充実した生活環境を提供しています。治安の良さを示す交番が616メートル以内にあり、病院が57件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地であり、仙台市立大野田小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しているエリアと評価されています。
12位
小田急コアロード長町
偏差値
64
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
小田急コアロード長町
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜81平米
住所
宮城県仙台市太白区長町3丁目8-23 小田急コアロード長町
階建
9階
最寄駅
長町駅徒歩4分, 長町一丁目駅徒歩5分, 河原町（宮城県）駅徒歩15分
総合
64
219 物件中
適正価格
64
219 物件中
将来性
70
219 物件中
環境
満足度
59
219 物件中
小田急コアロード長町の概要
宮城県仙台市太白区に位置する「小田急コアロード長町」は、1997年2月に建設された9階建てのマンションで築26年の歴史を持ち、総戸数は40戸であり、専有面積は64㎡から81㎡の間の幅広いタイプを有し、価格帯は1,850万円から2,780万円と仙台市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています; また、最寄り駅である長町駅までは徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、日常の通勤や外出に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
「小田急コアロード長町」の適正価格は、周辺地域のマンション価格相場との比較において総合的な売却偏差値64と評価されており、マーケットの平均よりも価値が高いとされています; この評価は、物件独自の特長や市場動向、近隣の同条件物件との比較に基づいて導き出されており、投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。
将来性
将来性に関しては、小田急コアロード長町は、築年数が27年と市内同等物件の平均築年数に匹敵しますが、その立地の良さから、AI推定による将来性偏差値は70と平均よりも高めであり、駅近でありながら成熟した市街地としての価値が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度においては、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、仙台市立長町小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境が提供されています; さらに防犯面で770m圏内に交番があり、ハザードマップによる評価も高く、安全性に優れた居住地としても評価されています。
13位
プラウド富沢マークス
偏差値
64
価格
3,480万円〜4,470万円
物件名
プラウド富沢マークス
築年月
2012年7月
平米数
68平米〜85平米
住所
宮城県仙台市太白区大野田4丁目20-1 プラウド富沢マークス
階建
13階
最寄駅
富沢駅徒歩5分, 太子堂駅徒歩16分, 長町南駅徒歩17分
総合
64
219 物件中
適正価格
67
219 物件中
将来性
65
219 物件中
環境
満足度
60
219 物件中
プラウド富沢マークスの概要
プラウド富沢マークスは、宮城県仙台市太白区大野田4丁目に位置し、富沢駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の13階建て、51室のマンションで、2012年7月に完成した物件です。広さは68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から4470万円の範囲で、現在の中古マーケットでは4180万円〜4180万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
プラウド富沢マークスの適正価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均の53に対し67と高く、また過去5年間で地域全体の価格が13％上昇する中、本物件は22％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は3521万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格は4093万円となっており、売却を考える上では好機と言えるでしょう。
将来性
富沢駅至近でアクセスが優れたプラウド富沢マークスは、築12年と新しさも保ちつつ、宮城県仙台市太白区の同価格帯のマンションの平均築年数より1年若いことが強みです。AI解析に基づく将来性の偏差値は65を記録し、地域平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全面では、プラウド富沢マークスから最も近い交番までの距離が1232mとやや離れていますが、周辺には42の医療施設、4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップの分析からも地盤は固く、洪水や高潮のリスクは低いことが判断でき、近隣に仙台市立大野田小学校があり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
グランステイツ富沢
偏差値
64
価格
1,900万円〜3,450万円
物件名
グランステイツ富沢
築年月
2002年9月
平米数
71平米〜87平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢南2丁目13-1 グランステイツ富沢
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩11分, 長町南駅徒歩27分, 太子堂駅徒歩27分
総合
64
219 物件中
適正価格
61
219 物件中
将来性
72
219 物件中
環境
満足度
59
219 物件中
グランステイツ富沢の概要
グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。
適正価格（売却）
グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。
将来性
築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。
環境満足度
グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
15位
グローリオ富沢南
偏差値
63
価格
2,850万円〜3,090万円
物件名
グローリオ富沢南
築年月
2001年1月
平米数
104平米〜131平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7 グローリオ富沢南
階建
6階
最寄駅
富沢駅徒歩12分, 太子堂駅徒歩29分, 長町南駅徒歩29分
総合
63
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
76
219 物件中
環境
満足度
52
219 物件中
グローリオ富沢南の概要
グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。
適正価格（売却）
グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。
将来性
築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。
16位
朝日プラザ長町
偏差値
63
価格
1,250万円〜2,690万円
物件名
朝日プラザ長町
築年月
1985年12月
平米数
45平米〜85平米
住所
宮城県仙台市太白区長町3丁目9-3 朝日プラザ長町
階建
12階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩4分, 長町駅徒歩5分, 河原町（宮城県）駅徒歩14分
総合
63
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
73
219 物件中
環境
満足度
61
219 物件中
朝日プラザ長町の概要
宮城県仙台市太白区長町3丁目に位置する「朝日プラザ長町」は、1985年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38室からなる住宅です。築年数は多少経過していますが、平米数は45㎡の2DKから85㎡の5LDKまであり、価格帯は1250万円から2690万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い立地で、長町一丁目駅まで徒歩4分、長町駅まで徒歩5分、河原町（宮城県）駅まで徒歩14分と公共交通へのアクセスが良好です。最も多い価格帯は1650万円〜1760万円となっており、多様な層に選ばれている物件と言えます。
適正価格（売却）
「朝日プラザ長町」の売出し平均価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を有しており、近隣の物件とほぼ同程度の価格設定となっています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の中古マンション価格が平均13％上昇している中、「朝日プラザ長町」はその価格変動を下回る傾向にあり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1575万円に対して、若干高めの売り出し平均価格1724万円で取引されています。
将来性
築39年が経過している「朝日プラザ長町」は、仙台市太白区内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は73と高く評価されています。駅周辺には今後も開発が期待され、リノベーションなどの改修を経て価値が向上する可能性を秘めており、中長期的な投資としては有望です。
環境満足度
「朝日プラザ長町」は、治安の面で交番距離が842mとやや離れていることを考慮する必要がありますが、生活利便施設として周辺に病院68件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活のニーズに十分応える環境が整っています。また、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。教育環境も良好で、仙台市立長町小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
17位
セザール富沢南
偏差値
63
価格
2,200万円〜3,280万円
物件名
セザール富沢南
築年月
2002年3月
平米数
72平米〜81平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢南1丁目22-1 セザール富沢南
階建
6階
最寄駅
富沢駅徒歩7分, 長町南駅徒歩22分, 太子堂駅徒歩22分
総合
63
219 物件中
適正価格
53
219 物件中
将来性
69
219 物件中
環境
満足度
67
219 物件中
セザール富沢南の概要
宮城県仙台市太白区に位置する「セザール富沢南」は、富沢駅から徒歩わずか7分の距離にある、2002年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ25室から成っており、価格帯は2200万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は2298万円から2380万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、セザール富沢南の売り出し価格は平均的な適正価格2263万円に比べて、現在の平均価格が2344万円とわずかに高めであり、過去5年間で仙台市太白区の同条件の中古マンション平均価格が13％上昇する中、セザール富沢南は6％の価値上昇にとどまっているため、売却においては相対的なお得感が見込まれる物件です。
将来性
セザール富沢南は築22年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値が69ポイントと、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均よりも14ポイント優れているため、長期的な価値維持が期待できる物件です。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、セザール富沢南の近辺には交番が797m以内にあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、仙台市立大野田小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が周囲に位置しており、子育てファミリーにも安心な環境が整っています。
18位
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜82平米
住所
宮城県仙台市太白区長町1丁目2-9 ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目
階建
12階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩1分, 長町駅徒歩9分, 河原町（宮城県）駅徒歩10分
総合
63
219 物件中
適正価格
58
219 物件中
将来性
69
219 物件中
環境
満足度
61
219 物件中
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の概要
仙台市太白区長町一丁目に位置し、駅至近で利便性の高い「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、70㎡〜82㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまで様々な間取りがあります。このマンションは1998年7月に建築され、総戸数は66戸、12階建てで都市のスカイラインを形成しており、中古価格は1,980万円から3,280万円の間で取引され、このエリアで求められるリビングスタンダードを反映しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の中古マンション価格は、仙台市太白区の不動産市場動向と比較して売り出し平均価格が2,274万円で、市場の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間で仙台市太白区内の中古マンション価格は平均13％上昇しているものの、当該物件は18％価値が下落し、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2,014万円との比較に基づいて考えると、投資価値においてやや見直しが必要と言えます。
将来性
築26年を迎え、一定のリノベーションが望まれる時期にある「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、最寄り駅への距離が近いことから、将来的な投資価値や居住価値が見込めます。市場分析に基づくAIの予測では、将来性の偏差値は平均を14ポイント上回る69を記録しており、交通利便性と地域の発展性を兼ね備えた物件として評価されています。
環境満足度
ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の環境満足度は、治安が気になるポイントはありますが、近隣には医療施設や教育施設が整い、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから自然災害への抵抗力も備えており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近隣に位置することで子育て環境にも適しており、総合的な居住環境としての満足度は高いと評価されています。
19位
ライオンズマンション泉崎公園
偏差値
62
価格
680万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション泉崎公園
築年月
1989年11月
平米数
38平米〜87平米
住所
宮城県仙台市太白区泉崎2丁目8-1 ライオンズマンション泉崎公園
階建
6階
最寄駅
長町南駅徒歩13分, 富沢駅徒歩16分, 長町駅徒歩24分
総合
62
219 物件中
適正価格
59
219 物件中
将来性
75
219 物件中
環境
満足度
53
219 物件中
ライオンズマンション泉崎公園の概要
宮城県仙台市太白区泉崎に位置する「ライオンズマンション泉崎公園」は、築年月1989年11月の6階建てで、住戸数は45室、平米数は38㎡から87㎡の範囲に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は680万円（1DK）から2390万円（4LDK）となっており、利便性の高い立地である長町南駅から徒歩13分、富沢駅から徒歩16分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
周辺地域の相場との比較によると、ライオンズマンション泉崎公園の売却偏差値は59ポイントで、仙台市太白区内の同条件の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間でその価格傾向が顕著でないため、予想よりも価格が下落しており、現時点での購入は適正価格であると評価されています。
将来性
築35年の「ライオンズマンション泉崎公園」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AI評価に基づく将来性偏差値は75ポイントを記録、仙台市太白区の同一価格帯のマンション平均よりも20ポイント高く、将来的な価値増加が見込まれるエリアとして評価されています。
環境満足度
「ライオンズマンション泉崎公園」周辺は、生活施設が充実し、交番が531メートル以内にある安全なエリアで、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校、そして仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に良好であるため、家族層にもお勧めできるマンションです。
20位
ライオンズガーデン富沢公園
偏差値
62
価格
2,430万円〜3,490万円
物件名
ライオンズガーデン富沢公園
築年月
2003年5月
平米数
74平米〜104平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南4丁目32-24 ライオンズガーデン富沢公園
階建
8階
最寄駅
富沢駅徒歩5分, 長町南駅徒歩14分, 太子堂駅徒歩18分
総合
62
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
73
219 物件中
環境
満足度
62
219 物件中
ライオンズガーデン富沢公園の概要
ライオンズガーデン富沢公園は、宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置しており、平成15年5月に建てられた全84室のマンションで、富沢駅から徒歩5分という好立地に加え、広さ74㎡の3LDKが2430万円から、104㎡の4LDKで3490万円という価格帯で、築年数にしては手ごろな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン富沢公園の売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格推移（偏差値53）に比べて若干低めですが、過去5年の価格上昇率が13％である一方で本物件は9％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による2780万円の適正価格に対し実際の平均売出し価格が2836万円であるため、売却チャンスと捉えることができます。
将来性
築年数21年のライオンズガーデン富沢公園は、仙台市太白区の同築年数帯平均よりも若干新しく、将来性の評価も偏差値で73ポイントと高く、近隣マンションに比べて良い将来を見込める駅近の物件であるとAIにより推測されています。
環境満足度
ライオンズガーデン富沢公園は、交番までの距離ではやや距離がありますが、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも好条件です。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
21位
シティハウス長町一丁目ステーションコート
偏差値
62
価格
2,325万円〜3,580万円
物件名
シティハウス長町一丁目ステーションコート
築年月
2003年10月
平米数
71平米〜77平米
住所
宮城県仙台市太白区長町1丁目8 シティハウス長町一丁目ステーションコート
階建
14階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩3分, 河原町（宮城県）駅徒歩11分, 長町駅徒歩12分
総合
62
219 物件中
適正価格
56
219 物件中
将来性
76
219 物件中
環境
満足度
54
219 物件中
シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要
仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。
適正価格（売却）
平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。
将来性
稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。
22位
ライオンズマンション長町南第2
偏差値
62
価格
1,440万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション長町南第2
築年月
1989年8月
平米数
55平米〜93平米
住所
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目7-50 ライオンズマンション長町南第2
階建
8階
最寄駅
長町南駅徒歩9分, 富沢駅徒歩17分, 長町駅徒歩20分
総合
62
219 物件中
適正価格
66
219 物件中
将来性
64
219 物件中
環境
満足度
55
219 物件中
ライオンズマンション長町南第2の概要
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置する「ライオンズマンション長町南第2」は、1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数28戸からなり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応しており、最寄りの長町南駅までは徒歩9分と、交通の利便性に優れた立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長町南第2の価格帯は1440万円から2980万円で、市場データを基にしたマンションマーケットAIによる推測適正価格は1711万円ですが、現在の売り出し平均価格が2246万円であることから、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を上回る適正価格偏差値66を有し、投資としての売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が35年とやや古いながらも、将来性の偏差値64を持つライオンズマンション長町南第2は、立地の良さや仙台市の交通網の発展、周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることから、中長期の資産価値を見据えたマンション選びには最適な物件と評価できます。
環境満足度
安全面では、最寄りに警察交番があり、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているライオンズマンション長町南第2は、環境満足度55と評価されていますが、仙台市立鹿野小学校や長町南小学校、富沢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
23位
長町パークホームズサウスステージ
偏差値
62
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
長町パークホームズサウスステージ
築年月
1991年6月
平米数
51平米〜72平米
住所
宮城県仙台市太白区長町6丁目4-17 長町パークホームズサウスステージ
階建
7階
最寄駅
長町駅徒歩6分, 長町南駅徒歩8分, 太子堂駅徒歩11分
総合
62
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
62
219 物件中
環境
満足度
62
219 物件中
長町パークホームズサウスステージの概要
「長町パークホームズサウスステージ」は、1991年に完成した宮城県仙台市太白区に位置する7階建てのマンションで、利便性の高い立地にありながら、51㎡の2DKが1,280万円から、72㎡の3LDKが最高2,580万円の価格帯で提供され、市場における主流な価格帯である1,850万円から1,980万円で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
仙台市太白区の中古マンション市場において、長町パークホームズサウスステージは平均偏差値53に対し、9ポイント高い62を獲得しており、過去5年間の物件価格上昇率が13％である地域特性を踏まえたAIの推測適正価格1,517万円に比べ売出し価格が平均1,900万円と評価され、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築33年を経た長町パークホームズサウスステージは、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性を示す偏差値は地域平均を7ポイント上回る62を記録しており、この点から評価を受けています。その将来性が高く見込まれる理由の一つは、駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さにあります。
環境満足度
長町パークホームズサウスステージの環境満足度は周辺地域のリッチな生活環境に裏打ちされており、110m以内に交番があり治安の面でも安心できます。さらに、71件の医療施設や13件のコンビニが近隣にあり、仙台市立長町南小学校も近く、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされている点も大きな魅力です。
24位
グリーンキャピタル長町2
偏差値
61
価格
1,200万円〜3,190万円
物件名
グリーンキャピタル長町2
築年月
1995年12月
平米数
50平米〜78平米
住所
宮城県仙台市太白区長町5丁目9-10 グリーンキャピタル長町2
階建
14階
最寄駅
長町駅徒歩6分, 長町南駅徒歩7分, 太子堂駅徒歩14分
総合
61
219 物件中
適正価格
59
219 物件中
将来性
66
219 物件中
環境
満足度
60
219 物件中
グリーンキャピタル長町2の概要
宮城県仙台市太白区に位置する「グリーンキャピタル長町2」は、長町駅から徒歩6分とアクセスの便利さが魅力の14階建てマンションで、総戸数は169戸です。1995年築のこの物件は、50㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広い層のニーズに対応し、価格帯は1200万円から3190万円で、仙台市内の中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル長町2」の販売価格は、仙台市太白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、平均的な偏差値53に対して59と高めであり、近年のエリア内の物件価格上昇率と照らし合わせると、このマンションが適正価格として推測される1787万円に対して、実際の平均売り出し価格は2067万円であるため、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されます。
将来性
築29年を迎える「グリーンキャピタル長町2」は、仙台市太白区内の同等物件と比較しても駅近という立地条件の良さを活かし、将来性の偏差値は66と、エリア平均より11ポイントも高い評価を受けており、中長期の資産価値の維持が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「グリーンキャピタル長町2」は、最寄りの交番まで277mと近く、近隣に病院79件、スーパー5件、コンビニ12件を擁するなど生活環境が充実しており、さらに仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が至近にあることから、子育て世代の居住にも理想的です。また、地盤の固さやハザードリスクの低さなど、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが評価されています。
25位
グローリオ長町四丁目
偏差値
61
価格
3,190万円〜3,790万円
物件名
グローリオ長町四丁目
築年月
2006年3月
平米数
78平米〜88平米
住所
宮城県仙台市太白区長町4丁目5-3 グローリオ長町四丁目
階建
7階
最寄駅
長町駅徒歩6分, 長町一丁目駅徒歩8分, 長町南駅徒歩16分
総合
61
219 物件中
適正価格
63
219 物件中
将来性
64
219 物件中
環境
満足度
58
219 物件中
グローリオ長町四丁目の概要
仙台市太白区の住宅街に位置する「グローリオ長町四丁目」は、78㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は3190万円から3790万円となっており、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層からの関心が集まっています。
適正価格（売却）
市場動向を踏まえると、「グローリオ長町四丁目」の適正価格は約2948万円とされており、現行の平均販売価格3367万円と比較してやや高めですが、独自開発のAI分析により今が売り時と判断される可能性も考慮して、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすると良いでしょう。
将来性
「グローリオ長町四丁目」は駅から徒歩6分の駅近マンションであり、将来性評価は平均を大きく上回る64ポイントを獲得しており、利便性の高さや周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込ませる要因として評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から見ると、「グローリオ長町四丁目」の環境満足度は総合的にバランスの取れた環境であると言えますが、警察施設が若干遠いことは考慮に入れるべきでしょう。
26位
ライオンズマンション富沢公園
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,250万円
物件名
ライオンズマンション富沢公園
築年月
1996年1月
平米数
51平米〜82平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南4丁目32-3 ライオンズマンション富沢公園
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩5分, 長町南駅徒歩13分, 太子堂駅徒歩18分
総合
61
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
59
219 物件中
ライオンズマンション富沢公園の概要
ライオンズマンション富沢公園は、仙台市の太白区長町南4丁目に位置し、宮城県仙台市の緑豊かな住環境の中で、1996年竣工の耐震基準適合の安心構造で、51㎡の3DKから82㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、富沢駅からは徒歩5分という抜群の利便性を兼ね備えた7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
仙台市太白区におけるマーケットデータに基づくと、ライオンズマンション富沢公園の売出し価格帯は1780万円から3250万円であり、近隣相場と比較しても平均価格が2000万円台中盤で安定しており、総合的な価格の妥当性を示す売却偏差値が62と判定されています。
将来性
この物件は築年数が既に27年を超えていますが、依然として維持されている内外装の品質、周辺地域の開発計画、そして富沢駅周辺の利便性の高さから、将来性の偏差値は63と高めに評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション富沢公園周辺は、仙台市立大野田小学校や富沢中学校へのアクセスが良好であり、日常生活に必要なスーパーやコンビニなども豊富にあり、治安の面では交番の距離がやや離れていますが、それを補う豊かな自然環境と利便性の高さが反映された環境満足度は59となっています。
27位
チサンマンション南仙台3
偏差値
61
価格
700万円〜2,099万円
物件名
チサンマンション南仙台3
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜83平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田7丁目9-12 チサンマンション南仙台3
階建
6階
最寄駅
南仙台駅徒歩16分
総合
61
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
71
219 物件中
環境
満足度
60
219 物件中
チサンマンション南仙台3の概要
「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。
適正価格（売却）
チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。
将来性
築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。
環境満足度
治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。
28位
ロイヤルパレス長町南キャトル
偏差値
61
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
ロイヤルパレス長町南キャトル
築年月
1995年9月
平米数
65平米〜71平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南2丁目7-18 ロイヤルパレス長町南キャトル
階建
6階
最寄駅
太子堂駅徒歩7分, 長町南駅徒歩12分, 長町駅徒歩15分
総合
61
219 物件中
適正価格
58
219 物件中
将来性
67
219 物件中
環境
満足度
58
219 物件中
ロイヤルパレス長町南キャトルの概要
ロイヤルパレス長町南キャトルは1995年竣工、宮城県仙台市太白区長町南2丁目に立地する、太子堂駅から徒歩7分の好立地にある6階建のマンションで、価格帯は1480万円（65㎡、2SLDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の動向から見ても、この地域に適した価格設定とされています。
適正価格（売却）
ロイヤルパレス長町南キャトルの適正価格は、仙台市内で同規模の物件と比較しても価格競争力があり、総合偏差値61に対して適正価格偏差値は58で、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正推測価格1599万円に対し、売り出し中の平均価格1849万円となっており、市場価値に見合った価格設定です。
将来性
築29年という実績を持つロイヤルパレス長町南キャトルは、仙台市太白区の中心地に位置し、将来性偏差値は67と地域内で高いポテンシャルを誇っており、駅近で利便性が高いことが評価されているのがその理由です。
環境満足度
ロイヤルパレス長町南キャトルの環境満足度の偏差値は58で、仙台市立大野田小学校の近くに位置し、治安の良さや生活に必要な施設の充実、洪水や津波の被害リスクが低い地盤の安全性が検証されており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っています。
29位
ネオハイツ泉崎
偏差値
61
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
ネオハイツ泉崎
築年月
1989年1月
平米数
69平米〜74平米
住所
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目18-35 ネオハイツ泉崎
階建
8階
最寄駅
長町南駅徒歩13分, 富沢駅徒歩13分, 太子堂駅徒歩22分
総合
61
219 物件中
適正価格
65
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
58
219 物件中
ネオハイツ泉崎の概要
ネオハイツ泉崎は、1989年築の宮城県仙台市太白区に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から74㎡の間で展開されており、長町南駅や富沢駅まで徒歩13分の好立地にあります。価格帯は1,450万円から2,480万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内です。
適正価格（売却）
売却偏差値65を得ているネオハイツ泉崎は、平均すると1,846万円の売り出し価格が設定されているものの、マンションマーケット独自のAIによる分析では、1,357万円の適正推測価格を示しており、現在の市場では売り時である可能性が高いとされています。
将来性
ネオハイツ泉崎は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、継続的なメンテナンスや再開発の波が期待されるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周囲に警察の交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の利便性が高いネオハイツ泉崎の環境満足度は58を記録しています。さらに仙台市立大野田小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校など教育機関も近く、家族にも適した住環境が整っています。
30位
第2長町南シティハウス
偏差値
61
価格
1,390万円〜2,732万円
物件名
第2長町南シティハウス
築年月
1990年2月
平米数
70平米〜76平米
住所
宮城県仙台市太白区長町南3丁目36-7 第2長町南シティハウス
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩10分, 長町南駅徒歩11分, 太子堂駅徒歩14分
総合
61
219 物件中
適正価格
66
219 物件中
将来性
61
219 物件中
環境
満足度
55
219 物件中
第2長町南シティハウスの概要
宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置する第2長町南シティハウスは、築33年を経た7階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から76㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,390万円から2,732万円と、エリア内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にも手が届きやすい物件となっています。立地も富沢駅から徒歩10分という利便性が評価されており、周辺環境も充実しています。
適正価格（売却）
第2長町南シティハウスの売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場と比較して偏差値66を記録しています。この数値は市場平均を大きく上回ることから、この物件が市場においていかに魅力的であるかを示しており、価格水準が適正範囲内であると判断されます。現在のマーケットでは、この物件は投資家や住宅購入者にとって資産価値が高く、資産としての安定性も期待されることを意味しています。
将来性
築33年とある程度の年数を重ねている第2長町南シティハウスですが、その将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均よりも高い数値です。この評価は、仙台市太白区が持つ地域の発展性や富沢駅という交通の便を背景に、今後の市場価値の見込みが秘められていることを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
第2長町南シティハウスが立地する長町南3丁目の環境は、緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55とされています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、また教育機関としての仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校も近隣にあり、治安の面でも交番が至近にあり安心です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波・高潮の影響の低さもポイントであり、安全性を考慮した住環境を望む層に適した物件と言えます。
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