富山県富山市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス石金
富山県/富山市
アパガーデンプレイス富山
富山県/富山市
サーパスシティ中央通り
富山県/富山市
ダイアパレスアクシス一番町
富山県/富山市
ダイアパレス南田町
富山県/富山市
富山県富山市は、暮らしやすさを求める人々にとって魅力的なエリアです。生活の利便性を考慮した場合、スーパーが近くにある物件は非常に注目されるポイントです。現在、富山市には31棟の中古マンションが立地しており、昨年1年間で76件の売り出しがあったことから、活発な不動産市場であることが窺えます。成約に至ったのは12件と、比較的売買が実現している傾向にあります。直近1か月での売り出し物件は1件となっており、この地域の中古マンション市場の動向に注目が集まっています。平均価格は1989万円と、手頃な価格帯の物件が多いことが特徴的です。最も多かった価格帯は1680万円〜2180万円の範囲であり、価格帯に応じた様々な選択肢が利用可能です。最高価格を誇る中古マンションは「プレミストタワー総曲輪」で、5780万円（96.31平米）です。一方、市場で最も手に入れやすい価格の物件は「ダイアパレス南田町」で270万円（22.62平米）となっており、幅広い予算でマンション探しが可能です。過去10年間の平均坪単価は61万円から94万円へと約54%上昇しており、不動産価値の高騰を示していますが、ここ5年間で8%の下落を見ており、バイヤーにとっては良い買い時の条件が整っていると言えるでしょう。マンションマーケットの先進的な機械学習データ分析によれば、「富山県富山市 スーパーが近くにある」物件の将来性は偏差値52と評価されています。地域内ランキングでは2位に位置し、20件の物件が買い時、8件が売り時のシグナルが示されています。売却を検討している方は、特に「サーパス石金」、「アパガーデンプレイス富山」、「サーパスシティ中央通り」といった物件が、おすすめの売り時物件として挙げられています。このように、富山市の中古マンション市場は多様な選択肢を提供し、特にスーパーが近い物件は高い利便性を持っています。売却を考えている方々にとっても、市場の現状と将来のポテンシャルを理解することで、より有利な取引が期待できるでしょう。
富山県富山市は、暮らしやすさを求める人々にとって魅力的なエリアです。生活の利便性を考慮した場合、スーパーが近くにある物件は非常に注目されるポイントです。現在、富山市には31棟の中古マンションが立地しており、昨年1年間で76件の売り出しがあったことから、活発な不動産市場であることが窺えます。成約に至ったのは12件と、比較的売買が実現している傾向にあります。直近1か月での売り出し物件は1件となっており、この地域の中古マンション市場の動向に注目が集まっています。平均価格は1989万円と、手頃な価格帯の物件が多いことが特徴的です。最も多かった価格帯は1680万円〜2180万円の範囲であり、価格帯に応じた様々な選択肢が利用可能です。最高価格を誇る中古マンションは「プレミストタワー総曲輪」で、5780万円（96.31平米）です。一方、市場で最も手に入れやすい価格の物件は「ダイアパレス南田町」で270万円（22.62平米）となっており、幅広い予算でマンション探しが可能です。過去10年間の平均坪単価は61万円から94万円へと約54%上昇しており、不動産価値の高騰を示していますが、ここ5年間で8%の下落を見ており、バイヤーにとっては良い買い時の条件が整っていると言えるでしょう。マンションマーケットの先進的な機械学習データ分析によれば、「富山県富山市 スーパーが近くにある」物件の将来性は偏差値52と評価されています。地域内ランキングでは2位に位置し、20件の物件が買い時、8件が売り時のシグナルが示されています。売却を検討している方は、特に「サーパス石金」、「アパガーデンプレイス富山」、「サーパスシティ中央通り」といった物件が、おすすめの売り時物件として挙げられています。このように、富山市の中古マンション市場は多様な選択肢を提供し、特にスーパーが近い物件は高い利便性を持っています。売却を考えている方々にとっても、市場の現状と将来のポテンシャルを理解することで、より有利な取引が期待できるでしょう。
目次
1
サーパス石金
サーパス石金
2
アパガーデンプレイス富山
アパガーデンプレイス富山
3
サーパスシティ中央通り
サーパスシティ中央通り
4
ダイアパレスアクシス一番町
ダイアパレスアクシス一番町
5
ダイアパレス南田町
ダイアパレス南田町
6
レーベン富山桜町
レーベン富山桜町
7
プレミスト西町
プレミスト西町
8
ルミエール五福
ルミエール五福
9
シティハウス富山西町
シティハウス富山西町
10
ハイム五福
ハイム五福
11
マック根塚コート
マック根塚コート
12
信開ガーデンコート栄町
信開ガーデンコート栄町
13
信開アーバンシティセントラル棟
信開アーバンシティセントラル棟
14
サーパス上赤江町
サーパス上赤江町
15
ライオンズマンション富山西町
ライオンズマンション富山西町
16
メゾン五艘
メゾン五艘
17
レーベン富山ザプラチナム
レーベン富山ザプラチナム
18
プレミストタワー総曲輪
プレミストタワー総曲輪
19
信開ウエラコート日之出町
信開ウエラコート日之出町
20
ベルメゾン(富山市)
ベルメゾン(富山市)
21
ドミネ西町アヴェニール
ドミネ西町アヴェニール
22
ルシーダタワー
ルシーダタワー
23
ポレスター根塚
ポレスター根塚
24
アパガーデンコート小島町
アパガーデンコート小島町
25
メゾンひよどり
メゾンひよどり
26
信開ドムス城川原
信開ドムス城川原
27
アパガーデンコート堀川
アパガーデンコート堀川
28
サーパス窪本町
サーパス窪本町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス石金
偏差値
65
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
サーパス石金
築年月
2001年3月
平米数
59平米〜92平米
住所
富山県富山市石金1丁目6-34 サーパス石金
階建
7階
最寄駅
不二越駅徒歩4分, 稲荷町（富山県）駅徒歩12分, 栄町（富山県）駅徒歩5分
総合
65
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
69
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
サーパス石金の概要
サーパス石金は、富山市石金1丁目に位置し、2001年築の7階建て、75室からなるマンションで、広さは59㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1200万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、最寄りは不二越駅から徒歩4分という恵まれた立地にあるため、通勤・通学など日常の足としても便利な住まいです。
適正価格（売却）
サーパス石金の価格は、富山市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格の推移から見て適正であり、竣工から20年を迎える中で、現在の売出し価格平均が1589万円と、エリア内他物件に比べ価格下落率が低く、価値をしっかり保っていることが分かります。
将来性
サーパス石金は築23年でありながら、その将来性はエリア内のマンション平均を上回る評価を受けており、特に駅近という点が評価され、将来も価値が下がりにくいとAI分析では予測されております。
環境満足度
サーパス石金周辺の環境は、治安の良さや周辺施設が充実しており、教育機関も至近距離に多数存在するため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長く住める環境と言えるでしょう。
2位
アパガーデンプレイス富山
偏差値
64
価格
1,250万円〜3,400万円
物件名
アパガーデンプレイス富山
築年月
2000年11月
平米数
52平米〜109平米
住所
富山県富山市東田地方町1丁目5-52 アパガーデンプレイス富山
階建
14階
最寄駅
桜橋（富山県）駅徒歩5分, 電気ビル前駅徒歩6分, 荒町駅徒歩9分
総合
64
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
69
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
アパガーデンプレイス富山の概要
「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。
環境満足度
アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。
3位
サーパスシティ中央通り
偏差値
63
価格
1,730万円〜3,000万円
物件名
サーパスシティ中央通り
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
富山県富山市中央通り2丁目2-1 サーパスシティ中央通り
階建
14階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 荒町駅徒歩7分, 西町駅徒歩7分
総合
63
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
サーパスシティ中央通りの概要
サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
適正価格（売却）
サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。
4位
ダイアパレスアクシス一番町
偏差値
63
価格
1,830万円〜2,800万円
物件名
ダイアパレスアクシス一番町
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
富山県富山市一番町4-15 ダイアパレスアクシス一番町
階建
14階
最寄駅
グランドプラザ前駅徒歩4分, 大手モール駅徒歩4分, 西町駅徒歩6分
総合
63
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
ダイアパレスアクシス一番町の概要
「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。
適正価格（売却）
富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。
将来性
ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。
5位
ダイアパレス南田町
偏差値
62
価格
270万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレス南田町
築年月
1995年5月
平米数
22平米〜64平米
住所
富山県富山市南田町1丁目2-9 ダイアパレス南田町
階建
11階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩3分, 西町駅徒歩5分, 広貫堂前駅徒歩7分
総合
62
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
ダイアパレス南田町の概要
「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。
6位
レーベン富山桜町
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
レーベン富山桜町
築年月
2018年4月
平米数
68平米〜103平米
住所
富山県富山市桜町1丁目4 レーベン富山桜町
階建
18階
最寄駅
電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩2分, 富山駅徒歩4分, 地鉄ビル前駅徒歩4分
総合
61
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
64
31 物件中
レーベン富山桜町の概要
レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。
7位
プレミスト西町
偏差値
60
価格
2,170万円〜4,130万円
物件名
プレミスト西町
築年月
2012年8月
平米数
59平米〜88平米
住所
富山県富山市三番町1-23 プレミスト西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩2分, 中町〔西町北〕駅徒歩3分, 上本町（富山県）駅徒歩4分
総合
60
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
66
31 物件中
プレミスト西町の概要
「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。
将来性
12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。
8位
ルミエール五福
偏差値
58
価格
150万円〜300万円
物件名
ルミエール五福
築年月
1986年4月
平米数
23平米〜28平米
住所
富山県富山市五福5260-1 ルミエール五福
階建
4階
最寄駅
富山大学前駅徒歩12分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩23分
総合
58
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ルミエール五福の概要
ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。
将来性
38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。
9位
シティハウス富山西町
偏差値
58
価格
2,310万円〜4,300万円
物件名
シティハウス富山西町
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
富山県富山市堤町通り1丁目1-28 シティハウス富山西町
階建
14階
最寄駅
西町駅徒歩1分, 中町〔西町北〕駅徒歩2分, グランドプラザ前駅徒歩3分
総合
58
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
シティハウス富山西町の概要
シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。
環境満足度
シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。
10位
ハイム五福
偏差値
58
価格
650万円〜950万円
物件名
ハイム五福
築年月
1979年5月
平米数
88平米〜89平米
住所
富山県富山市五福5264-1 ハイム五福
階建
5階
最寄駅
富山大学前駅徒歩11分, 富山トヨペット本社前駅徒歩16分, 西富山駅徒歩21分
総合
58
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
ハイム五福の概要
ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。
将来性
築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。
環境満足度
ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。
11位
マック根塚コート
偏差値
58
価格
960万円〜1,780万円
物件名
マック根塚コート
築年月
1990年11月
平米数
70平米〜76平米
住所
富山県富山市布瀬町南2丁目5-5 マック根塚コート
階建
6階
最寄駅
小泉町（富山県）駅徒歩19分, 西中野駅徒歩20分, 堀川小泉駅徒歩20分
総合
58
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
マック根塚コートの概要
マック根塚コートは、緑豊かな富山市布瀬町南に位置し、4LDKのゆとりある間取りで、70㎡から76㎡の広さを誇り、平成2年11月竣工の歴史をもつマンションです。最寄り駅は小泉町駅から徒歩19分と公共交通機関へのアクセスもそこそこで、築30年を超えるバランスの取れた価格帯960万円〜1780万円で、多様なライフスタイルに適応可能な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
富山市内の中古マンション市場を分析した結果、マック根塚コートの売出し価格は、1060万円から1170万円が適正価格帯と推定され、現在の市場価格はこれを若干上回る傾向にありますが、地域の価格動向や物件の状態を考慮すると、価格的魅力があります。
将来性
築31年を数えるマック根塚コートは、まだまだ堅実な将来性を持ち、特に中古マンション市場における需要は安定しています。富山市の中古マンション平均築年数にほぼ相当する本物件は、適度な価格設定と機能的な生活環境により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
安心感のある住環境が魅力的なマック根塚コートは、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、周辺施設としては、富山市立光陽小学校が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性も住民の安心に寄与しています。
12位
信開ガーデンコート栄町
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,650万円
物件名
信開ガーデンコート栄町
築年月
1997年6月
平米数
87平米〜139平米
住所
富山県富山市栄町2丁目4-14 信開ガーデンコート栄町
階建
7階
最寄駅
不二越駅徒歩5分, 稲荷町（富山県）駅徒歩9分, 栄町（富山県）駅徒歩2分
総合
57
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
信開ガーデンコート栄町の概要
信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。
将来性
築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。
環境満足度
信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。
13位
信開アーバンシティセントラル棟
偏差値
57
価格
1,050万円〜2,780万円
物件名
信開アーバンシティセントラル棟
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜141平米
住所
富山県富山市窪新町4-61 信開アーバンシティセントラル棟
階建
26階
最寄駅
奥田中学校前駅徒歩13分, 下奥井駅徒歩14分, 稲荷町（富山県）駅徒歩17分
総合
57
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
信開アーバンシティセントラル棟の概要
信開アーバンシティセントラル棟は、富山県富山市窪新町に位置し、48㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1050万円から2780万円で、特に1430万円から1650万円の範囲に集中しております。1992年築のこの26階建てタワーマンションは、奥田中学校前駅からは徒歩13分、下奥井駅から徒歩14分、稲荷町（富山県）駅から徒歩17分という抜群のアクセス性を誇り、合計176室の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
信開アーバンシティセントラル棟の適正価格は、富山市のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、売却偏差値65を記録。富山市の市場での価格上昇率が5年間で1％であるのに対し、本物件は4％の上昇率を示しています。平均的な売出し価格が1624万円であることを考慮すると、信開アーバンシティセントラル棟は1643万円のAI推測価格に見合った価値があると評価されており、現在の市場で適切な価格設定がなされています。
将来性
築年数が32年の信開アーバンシティセントラル棟ですが、将来性の偏差値は59ポイントとなっており、富山市内の同じエリアの物件と比較しても6ポイント高く評価されています。これは、駅近の立地、都市機能の整備状況、さらには近隣エリアでの開発計画などが、将来的な価値向上が見込まれる理由として挙げられます。
環境満足度
信開アーバンシティセントラル棟の生活環境は環境満足度の偏差値48と評価され、24時間営業のコンビニエンスストアを始めとするスーパーや病院など生活必需施設が周囲に充実しており、富山市立奥田中学校が近隣にあるなど、家族層にも魅力的な居住環境です。また、防災面では地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できるエリアであると言えます。
14位
サーパス上赤江町
偏差値
57
価格
1,999万円〜3,140万円
物件名
サーパス上赤江町
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
富山県富山市上赤江町2丁目11-32 サーパス上赤江町
階建
11階
最寄駅
下奥井駅徒歩11分, 奥田中学校前駅徒歩13分, 稲荷町（富山県）駅徒歩18分
総合
57
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
サーパス上赤江町の概要
富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。
将来性
築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。
環境満足度
サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。
15位
ライオンズマンション富山西町
偏差値
57
価格
630万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション富山西町
築年月
1990年11月
平米数
46平米〜79平米
住所
富山県富山市太田口通り2丁目2-15 ライオンズマンション富山西町
階建
12階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩2分, 西町駅徒歩5分, グランドプラザ前駅徒歩5分
総合
57
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
ライオンズマンション富山西町の概要
ライオンズマンション富山西町は、富山県富山市太田口通りに位置し、12階建ての総戸数36戸から成るマンションで、1990年11月に建築されました。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は630万円から2,198万円の間で設定されています。交通アクセスは抜群で、上本町（富山県）駅まで徒歩2分、西町駅やグランドプラザ前駅まで徒歩5分という立地です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション富山西町の価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録し、適正価格を示しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,198万円にほぼ対応し、今後の売却においても有望と見ることができます。過去5年間に富山市の同条件のマンション価格が1％上昇したのに対し、本マンションは15％価格下落を示しているため、売り時を見極めることが必要です。
将来性
築34年を経過しているライオンズマンション富山西町は、この地域の中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅徒歩2分という利便性の高さは継続的な需要を見込める要素です。将来性の偏差値は45であり、周辺エリアと比較して若干劣るものの、良好なアクセスと環境により、中長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。
環境満足度
治安維持に欠かせない交番が404m以内にあり、80件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性の高さを実感できるライオンズマンション富山西町。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、富山市立中央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。
16位
メゾン五艘
偏差値
57
価格
380万円〜849万円
物件名
メゾン五艘
築年月
1977年5月
平米数
81平米〜89平米
住所
富山県富山市五艘1634-1 メゾン五艘
階建
4階
最寄駅
富山大学前駅徒歩13分, 富山トヨペット本社前駅徒歩18分, 西富山駅徒歩21分
総合
57
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
メゾン五艘の概要
メゾン五艘は富山県富山市に位置し、築年数46年を数える歴史あるマンションで、総戸数42戸の4階建てです。広さは81㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は380万円から849万円の範囲で、地域の中古マンション市場において廉価かつ広さを備えた物件として魅力を持っています。立地は、富山大学前駅から徒歩13分という便利な位置にあり、富山トヨペット本社前駅、西富山駅といった他の駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
メゾン五艘の市場価格は、富山市内の中古マンション平均価格に対して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65と高めです。現在の売り出し価格676万円は、近隣物件と比べても適正であり、市場動向を見ると緩やかな価格上昇が見込まれるため、投資としても適した時期であることが伺えます。
将来性
築年数が46年でありながらも、メゾン五艘の将来性は得られる偏差値が51と平均よりわずかに劣るものの、周辺地域の発展や公共交通へのアクセスの良さが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の保持が期待できます。富山大学前駅の近さは、今後の発展の余地をさらに示唆しています。
環境満足度
メゾン五艘周辺は治安が良好で、交番まで240mと近い上に、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に密接な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も優れており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
17位
レーベン富山ザプラチナム
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,100万円
物件名
レーベン富山ザプラチナム
築年月
2014年6月
平米数
75平米〜100平米
住所
富山県富山市白銀町8-10 レーベン富山ザプラチナム
階建
14階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 荒町駅徒歩5分, 西町駅徒歩7分
総合
56
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
レーベン富山ザプラチナムの概要
レーベン富山ザプラチナムは富山県富山市白銀町に位置し、快適な都市生活を享受できる14階建ての駅近マンションで、2014年6月の竣工以来、富山市内での注目度が高い物件です。総戸数66室で構成され、広さは75㎡から100㎡の間で変動し、現在の市場では3LDKの75㎡が2480万円から、3SLDKの100㎡が4100万円までの価格帯に設定されており、特に3080万円～3420万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
周辺地域との比較を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、レーベン富山ザプラチナムは総合の偏差値56と高い位置にありながら、適正価格の偏差値が65と評価されており、現在の売出し価格と市場価格が良く対応していることが伺えます。過去5年間で富山県内の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる中、本物件価格は9%減少しており、AI推定適正価格と比較しても若干高いものの、これからの価格交渉や市場動向を見据えると買い手に有利な条件であると言えます。
将来性
レーベン富山ザプラチナムは築年数10年と比較的新しく、周辺の中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅へのアクセスが徒歩5分から7分と非常に便利な立地にあるため、日常的な移動や通勤、通学に利点があります。しかし将来性の偏差値は45と周辺地域平均と比べ若干劣るものの、今後の土地価値の変動や地域開発政策次第では改善が見込まれる部分でもあります。
環境満足度
立地する富山市白銀町は、治安の良さや防災面で高い評価を受けており、レーベン富山ザプラチナム周辺にも交番が近接しています。生活利便性も優れており、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップで安全が確認されています。加えて、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境として注目されています。
18位
プレミストタワー総曲輪
偏差値
52
価格
2,950万円〜5,640万円
物件名
プレミストタワー総曲輪
築年月
2019年5月
平米数
62平米〜100平米
住所
富山県富山市総曲輪3丁目4-8 プレミストタワー総曲輪
階建
23階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩1分, 西町駅徒歩2分, 荒町駅徒歩3分
総合
52
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
プレミストタワー総曲輪の概要
プレミストタワー総曲輪は、富山市の中心部に位置し、中町〔西町北〕駅からわずか徒歩1分の距離にある2019年竣工の高層タワーマンションで、全206室の豊富な居住空間を提供しており、2950万円の2LDK 62㎡から5640万円の3LDK 100㎡まで幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
平均価格帯4450万円〜4800万円のプレミストタワー総曲輪は富山市内の中古マンション市場において、適正推測価格4347万円と現売り出し平均価格4370万円が近接しており、近年の1％の価格上昇傾向を踏まえると購入のタイミングとしては有利な状況にあります。
将来性
築5年の若さを保ちつつ、ダイナミックな市街地景観を望むプレミストタワー総曲輪は、駅からのアクセスの良さと富山市の再開発計画を受け、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。
環境満足度
プレミストタワー総曲輪は、富山市立中央小学校が近接し、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという利点を有しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
19位
信開ウエラコート日之出町
偏差値
58
価格
230万円〜480万円
物件名
信開ウエラコート日之出町
築年月
1988年5月
平米数
18平米〜47平米
住所
富山県富山市日之出町4-2 信開ウエラコート日之出町
階建
8階
最寄駅
桜橋（富山県）駅徒歩5分, 荒町駅徒歩5分, 中町〔西町北〕駅徒歩8分
総合
58
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
66
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
信開ウエラコート日之出町の概要
信開ウエラコート日之出町は、富山市の主要駅である桜橋駅から徒歩5分の距離に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションであり、合計36室から成る住宅です。このマンションの各戸の広さは最小18㎡（1K）から最大47㎡（2K）まであり、価格帯は230万円から480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。立地の利便性と物件情報の透明性を重視しているため、ここでの生活は都市の利便性とリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。
適正価格（売却）
現在の信開ウエラコート日之出町の価格帯は、富山市の中古マンション市場における最新のデータ分析に基づくと平均的な適正価格から少し低めに設定されており、売り出し平均価格は約353万円です。これをマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格364万円と比較すると、今は買い手にとって有利な価格設定といえますが、売り主にとっては売り時を見計らうべき時期かもしれません。
将来性
築年数は36年とやや長いものの、駅近のメリットや富山市という立地が評価され、信開ウエラコート日之出町は将来性の偏差値がエリア平均を12ポイント上回る66と高く、長期的に見ても価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性を秘めています。都市計画や地域の発展状況も考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルもあるでしょう。
環境満足度
治安の良さは、最寄りの交番が徒歩圏内にあることで保証され、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に揃っており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上でも安全性の高い地盤に位置し、洪水や高潮リスクが低いことが明らかになっており、さらに富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。
20位
ベルメゾン(富山市)
偏差値
57
価格
560万円〜1,900万円
物件名
ベルメゾン(富山市)
築年月
1987年8月
平米数
47平米〜122平米
住所
富山県富山市堀川町355-6 ベルメゾン(富山市)
階建
10階
最寄駅
朝菜町駅徒歩13分, 南富山駅前駅徒歩14分, 南富山駅徒歩14分
総合
57
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ベルメゾン(富山市)の概要
「ベルメゾン富山市」は、富山県富山市堀川町に位置し、47㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、朝菜町駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1987年竣工のこの10階建てマンションは、全126室からなり、築年数の経過を考慮すると560万円〜1900万円という価格帯は合理的です。
適正価格（売却）
「ベルメゾン富山市」の適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。平均価格1012万円に対し、現在の売り出し平均価格が1004万円と、市場価格にほぼ一致していることから、売却に際しての価格交渉の余地は少ないと言えます。
将来性
築年数が37年を数える「ベルメゾン富山市」ではありますが、将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均と比べて2ポイント高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されます。市が進める再開発プランなど、地域経済の動向に注目が集まる要素が多いことも、将来性を支える一因です。
環境満足度
「ベルメゾン富山市」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。一方、最寄りの交番まで1006mとやや距離がある点は、セキュリティ面での懸念を抱かせますが、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住環境としてのポジティブな要因と言えるでしょう。
21位
ドミネ西町アヴェニール
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
ドミネ西町アヴェニール
築年月
1990年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
富山県富山市太田口通り1丁目5-9 ドミネ西町アヴェニール
階建
10階
最寄駅
上本町（富山県）駅徒歩2分, 西町駅徒歩4分, グランドプラザ前駅徒歩4分
総合
57
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
ドミネ西町アヴェニールの概要
富山市太田口通りに位置するドミネ西町アヴェニールは、1990年3月の竣工以来、立地の良さに支えられ、76㎡から87㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供しています。最寄り駅である上本町駅からわずか徒歩2分というアクセスの利便性と、富山市の中心部にあるため生活に必要な施設が揃っている点が魅力で、価格帯は1180万円となっており市場に即した適性を保っています。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づく売却偏差値は44と市場平均を下回っており、当物件の売出し価格は1097万円で、一般的な適正価格1187万円と比べて価格的に魅力的ですが、富山市内の中古マンション市場が一定の価格上昇を見せていることを考慮すると、根強い需要が予測され、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築34年を経たドミネ西町アヴェニールは、富山県富山市における平均築年数と比較しても老朽化が進んでいると言えますが、その立地条件は依然として高い将来性を保持しており、その偏差値は64ポイントと同エリアの平均を上回っています。都市計画や地域の発展によっては、さらなる価値向上が見込まれます。
環境満足度
ドミネ西町アヴェニール周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、教育施設のアクセスの良さに加え、国のハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は63ポイントと良好であり、快適な住みやすさが期待できるエリアです。
22位
ルシーダタワー
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,480万円
物件名
ルシーダタワー
築年月
2012年3月
平米数
61平米〜94平米
住所
富山県富山市中央通り2丁目1-20 ルシーダタワー
階建
18階
最寄駅
中町〔西町北〕駅徒歩5分, 西町駅徒歩6分, 荒町駅徒歩7分
総合
57
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
ルシーダタワーの概要
ルシーダタワーは富山県富山市中央通りに位置し、2012年築の18階建マンションで、61㎡の2LDKが約1,980万円から、94㎡の2LDKが約4,480万円で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯となっています。最寄り駅は中町〔西町北〕駅で徒歩5分、西町駅と荒町駅も徒歩範囲内にありアクセス面で非常に便利です。
適正価格（売却）
ルシーダタワーの適正価格は、富山市の中古マンション市況と比較してやや低めの傾向にあり、これは近隣の物件との価格競争や物件の特性を反映していると考えられます。現在の平均売出価格が約3,025万円とマンションマーケットAIが推測した適正価格3,053万円に近いため、価格面での大きな不平等感は感じられません。
将来性
ルシーダタワーは築12年と新しいマンションではありませんが、維持管理がしっかり行われており、富山市のマンション市場においても駅近で便利な立地が評価され、将来性の偏差値58という数値が、そのポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、確かな地盤などの環境面での利点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。特に、富山市立柳町小学校、富山市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地条件を満たしています。
23位
ポレスター根塚
偏差値
55
価格
2,058万円〜2,898万円
物件名
ポレスター根塚
築年月
2008年1月
平米数
80平米〜82平米
住所
富山県富山市新根塚町1丁目4-32 ポレスター根塚
階建
15階
最寄駅
西中野駅徒歩16分, 小泉町（富山県）駅徒歩16分, 広貫堂前駅徒歩17分
総合
55
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ポレスター根塚の概要
富山市新根塚町に位置するポレスター根塚は、西中野駅から徒歩16分の利便性と2008年築の比較的新しい建物で、80㎡から82㎡の間取りによる快適な居住空間を提供しています；価格は2058万円から2898万円の範囲で、近隣の不動産相場と平均的な価格帯を反映しており、家族向けの住環境として適しています。
適正価格（売却）
ポレスター根塚の価格帯は2058万円から2898万円で、富山市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値45と算出されていて、平均価格2379万円に対して適正推測価格が2454万円と評価されており、現在は売買においてお買い得感があると判断できます。
将来性
築15年のポレスター根塚は、AIによる評価で将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺物件の平均を上回る数値で、継続的な価値の見込みが高いことを示しています；また、都市計画や公共交通の発展次第で、立地のデメリットが改善される可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性において、ポレスター根塚周辺は交番が少し離れているものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしを支える施設が充実しています；また、自然災害のリスクが低い地域であり、地盤が安定している点や、津波や高潮の心配が少ない環境で、富山市立光陽小学校や富山市立南部中学校などの教育施設も至近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
24位
アパガーデンコート小島町
偏差値
53
価格
1,600万円〜2,380万円
物件名
アパガーデンコート小島町
築年月
2004年2月
平米数
60平米〜96平米
住所
富山県富山市小島町1-5 アパガーデンコート小島町
階建
14階
最寄駅
桜橋（富山県）駅徒歩4分, 電気ビル前駅徒歩6分, 荒町駅徒歩8分
総合
53
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
アパガーデンコート小島町の概要
「アパガーデンコート小島町」は、2004年竣工の14階建てで、総戸数48戸の富山市小島町1-5に位置する駅チカマンションで、2LDK（60㎡）の物件が約1600万円から、4LDK（96㎡）の広々とした物件が最大2380万円という価格帯で取引され、主要通勤駅である桜橋駅から徒歩4分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
マンション市場の分析によると、「アパガーデンコート小島町」の売出し価格の平均は約2091万円で、このエリアの中古マンション市場の適正価格推定値2121万円をわずかに下回っており、市場価格の動向を見ると、現段階では売却にはあまり適していない可能性が指摘されています。
将来性
富山市内の他物件に比べて築年数が若めの「アパガーデンコート小島町」は、築20年でありながら、駅からの近さと都市部へのアクセスの良さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では将来性偏差値が52ポイントと平均より少し低いものの、現在の価格帯と立地を考慮すると潜在的な価値は依然として見込めると評価されています。
環境満足度
アパガーデンコート小島町周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、治安の良さを示す交番が近い点や、富山市立柳町小学校が近隣にある点、さらには国が公開するハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値が58ポイントと評価される要因が多く見受けられ、住環境として高い満足感を得られると言えます。
25位
メゾンひよどり
偏差値
52
価格
490万円〜998万円
物件名
メゾンひよどり
築年月
1976年12月
平米数
65平米〜68平米
住所
富山県富山市鵯島1796-6 メゾンひよどり
階建
5階
最寄駅
富山トヨペット本社前駅徒歩4分, 富山大学前駅徒歩9分, 安野屋駅徒歩16分
総合
52
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
メゾンひよどりの概要
メゾンひよどりは、富山県富山市鵯島に位置し、富山トヨペット本社前駅から徒歩4分、富山大学前駅から徒歩9分の距離に位置する1976年12月竣工の5階建てマンションで、平米数は65㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は490万円から998万円に設定されており、チャンスとなる価格帯は848万円〜898万円とされています。
適正価格（売却）
メゾンひよどりの中古マンション価格は、富山市の市場動向を考慮した独自のAI評価により、適正推測価格が830万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は808万円となっており、平均偏差値56に対し49と低めに設定されており、現時点では販売時期を見極める必要があると判断されています。
将来性
築48年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は55と富山市内の同等エリアの平均よりもわずかに高く、駅近の利便性と価格帯が手ごろな点から、リノベーションやエリア開発の動向次第で価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。
環境満足度
治安面で交番が遠いものの、メゾンひよどりは周辺に病院が4件、スーパー1件、コンビニ2件あり生活利便性が高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ない地域に位置することから、環境満足度の偏差値は52となっており、居住者には安心した日常生活を提供することができるでしょう。
26位
信開ドムス城川原
偏差値
50
価格
720万円〜1,490万円
物件名
信開ドムス城川原
築年月
1992年4月
平米数
44平米〜94平米
住所
富山県富山市城川原3丁目3-40 信開ドムス城川原
階建
7階
最寄駅
城川原駅徒歩1分, 犬島新町駅徒歩7分, 越中中島駅徒歩12分
総合
50
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
信開ドムス城川原の概要
富山県富山市城川原3丁目に位置する「信開ドムス城川原」は、城川原駅から徒歩1分という駅近立地にある築31年の7階建てマンションであり、全57戸からなり、各戸は44㎡の2DKから94㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は720万円から1490万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
富山市の中古マンション市場を考察すると、「信開ドムス城川原」は適正価格偏差値が45と、市場平均の55に比べて10ポイント低く、近年の市場動向では5年間で1%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が1035万円であるにもかかわらず、AI分析による適正推測価格が1110万円であることから、売却には不向きな時期であると評価されています。
将来性
築31年という年数を経た「信開ドムス城川原」は、富山市内の同価格帯中古マンションと同等の築年数を有しますが、その駅近立地を背景にAI予測に基づく将来性の偏差値は59と、地域内平均より5ポイント高い評価を受けており、今後の価値向上が期待されています。
環境満足度
「信開ドムス城川原」は、治安面で安心できる交番から748mの距離にあり、医療施設9件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していることから、高い環境満足度を示しています。
27位
アパガーデンコート堀川
偏差値
46
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
アパガーデンコート堀川
築年月
2000年11月
平米数
60平米〜122平米
住所
富山県富山市堀川町283-2 アパガーデンコート堀川
階建
10階
最寄駅
南富山駅前駅徒歩8分, 南富山駅徒歩8分, 朝菜町駅徒歩10分
総合
46
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
アパガーデンコート堀川の概要
アパガーデンコート堀川は富山県富山市堀川町に位置し、南富山駅前駅へ徒歩8分、築年数は2000年11月で、10階建ての総戸数97室のマンションであり、提供されている住戸は2LDKから4LDKまで60㎡〜122㎡の広さで、価格は1050万円から2280万円までと幅広く、市内の生活環境や利便性を考慮すると魅力的な価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
アパガーデンコート堀川の価格帯は、富山市内の中古マンション市場を鑑みて、偏差値44の適正価格とされ、マンションマーケット独自AIによる推測価格である1808万円と現行の平均販売価格1727万円の差からすると、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入のタイミングとなりうることが示されています。
将来性
築年数が24年と新しいわけではないながらも、アパガーデンコート堀川は、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた施設環境などから将来性のある物件と考えられますが、AIによる偏差値42という評価は、同地区内の他マンションと比較して若干見劣りする部分があり、今後の市場動向や周辺開発による評価の変動が期待されます。
環境満足度
アパガーデンコート堀川は、治安面では交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定している地域で洪水や津波のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値53と評価され、居住者の満足度は高いと推測されます。
28位
サーパス窪本町
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,460万円
物件名
サーパス窪本町
築年月
2000年2月
平米数
63平米〜90平米
住所
富山県富山市窪本町9-10 サーパス窪本町
階建
7階
最寄駅
奥田中学校前駅徒歩11分, 稲荷町（富山県）駅徒歩12分, 新庄田中駅徒歩18分
総合
44
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
37
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
サーパス窪本町の概要
「サーパス窪本町」は、富山県富山市窪本町に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての中古マンションで、63㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数61戸の規模を誇ります。物件は奥田中学校前駅から徒歩11分、稲荷町（富山県）駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、近隣には富山市立奥田中学校が存在し、教育施設へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケット独自のAI解析を踏まえると、サーパス窪本町の価格帯は1180万円から2460万円となっており、周辺市場と比較した適正価格偏差値は48です。この数値は富山市内の同規模中古マンションの平均価格と比較して低水準であり、価格面での魅力がある一方、近年の価格下落傾向を見ると、積極的な売却は推奨されません。
将来性
サーパス窪本町は築24年の物件であり、富山市内の中古マンション市場における平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価の偏差値は37と平均より低めですが、駅近の立地が長期的な価値を支える要素となっており、改修やリノベーションによる資産価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
生活環境の豊かさを示す環境満足度偏差値は48を記録しており、サーパス窪本町周辺では病院13件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が整っており、加えてハザードマップによれば自然災害のリスクが比較的少ない地域です。ただし、最寄りの交番からの距離があるため、セキュリティ面での課題も指摘できるでしょう。
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