徳島県徳島市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フレシアとくしま
徳島県/徳島市
サーパスシティ南末広2番館
徳島県/徳島市
ロイヤルガーデン南前川
徳島県/徳島市
サーパス北前川
徳島県/徳島市
アルフェリア佐古一番町
徳島県/徳島市
徳島県徳島市は、自然に恵まれ、アクセスが良いという特徴を持ち合わせる地域です。また学校が近くに位置するなど、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えていることから、中古マンション市場も活発です。徳島市内には42棟のマンションがあり、昨年1年間に市場に出された物件は91件、そのうち成約に至ったのは15件でした。この数値から、投資家や居住用マンションをお探しの方にもニーズがあることが伺えます。最新のデータによると、直近1ヶ月での売り出し物件数は3件となっており、中古マンションの平均価格は1545万円でした。価格帯をみると、1250万円から1650万円の間に集中しており、バリエーション豊かな物件が見受けられます。特に目を引くのが、徳島町2丁目32に位置する「サーパス徳島中央公園」で、最も高価な物件として6000万円（119.35平米）で取引されています。一方で、価格帯の下限となる最も手頃な物件は、昭和町5丁目18-6にある「徳島セントポリア」で200万円（62.54平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）で、徳島県徳島市の中古マンションは約55%の価格上昇を見せています。坪単価で言うと、47万円から73万円へと高騰していますが、最近の5年間（2019年から2024年）では3%のわずかな下落（坪単価75万円から73万円）を経験しています。このデータは、市場動向を正確に把握し、お客様に有益な情報をお届けするため、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づいています。マンションマーケットの分析では、徳島市の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでトップを誇っています。買い時とされる物件は29件、売り時と判断される物件は12件あり、適時の売却が見込めるサインを示しています。例えば、「フレシアとくしま」、「サーパスシティ南末広2番館」、「ロイヤルガーデン南前川」といった物件は、売り時として注目されています。今回の記事では、これらの分析結果を元に、徳島県徳島市で特に学校が近い地域の中古マンションの市場動向をご紹介しました。売却を検討されている方は、このタイミングが好機となり得るため、市場の状況を見極めながら、適切な判断を行うことが重要です。
徳島県徳島市は、自然に恵まれ、アクセスが良いという特徴を持ち合わせる地域です。また学校が近くに位置するなど、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えていることから、中古マンション市場も活発です。徳島市内には42棟のマンションがあり、昨年1年間に市場に出された物件は91件、そのうち成約に至ったのは15件でした。この数値から、投資家や居住用マンションをお探しの方にもニーズがあることが伺えます。最新のデータによると、直近1ヶ月での売り出し物件数は3件となっており、中古マンションの平均価格は1545万円でした。価格帯をみると、1250万円から1650万円の間に集中しており、バリエーション豊かな物件が見受けられます。特に目を引くのが、徳島町2丁目32に位置する「サーパス徳島中央公園」で、最も高価な物件として6000万円（119.35平米）で取引されています。一方で、価格帯の下限となる最も手頃な物件は、昭和町5丁目18-6にある「徳島セントポリア」で200万円（62.54平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）で、徳島県徳島市の中古マンションは約55%の価格上昇を見せています。坪単価で言うと、47万円から73万円へと高騰していますが、最近の5年間（2019年から2024年）では3%のわずかな下落（坪単価75万円から73万円）を経験しています。このデータは、市場動向を正確に把握し、お客様に有益な情報をお届けするため、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づいています。マンションマーケットの分析では、徳島市の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでトップを誇っています。買い時とされる物件は29件、売り時と判断される物件は12件あり、適時の売却が見込めるサインを示しています。例えば、「フレシアとくしま」、「サーパスシティ南末広2番館」、「ロイヤルガーデン南前川」といった物件は、売り時として注目されています。今回の記事では、これらの分析結果を元に、徳島県徳島市で特に学校が近い地域の中古マンションの市場動向をご紹介しました。売却を検討されている方は、このタイミングが好機となり得るため、市場の状況を見極めながら、適切な判断を行うことが重要です。
目次
1
フレシアとくしま
フレシアとくしま
2
サーパスシティ南末広2番館
サーパスシティ南末広2番館
3
ロイヤルガーデン南前川
ロイヤルガーデン南前川
4
サーパス北前川
サーパス北前川
5
アルフェリア佐古一番町
アルフェリア佐古一番町
6
ロイヤルガーデン伊月町
ロイヤルガーデン伊月町
7
サーパス城ノ内
サーパス城ノ内
8
通町家族
通町家族
9
ファミール昭和町
ファミール昭和町
10
サーパス徳島中央公園
サーパス徳島中央公園
11
サーパスシティ南末広1番館
サーパスシティ南末広1番館
12
サーパス東吉野
サーパス東吉野
13
徳島セントポリア
徳島セントポリア
14
アルファステイツ北前川町
アルファステイツ北前川町
15
籠屋町アビタシオン
籠屋町アビタシオン
16
ライオンズマンション徳島佐古一番町
ライオンズマンション徳島佐古一番町
17
アルファガーデン城山公園
アルファガーデン城山公園
18
南末広第2マンション
南末広第2マンション
19
アルファステイツ昭和町(徳島市)
アルファステイツ昭和町(徳島市)
20
朝日プラザ中央通
朝日プラザ中央通
21
ロイヤルガーデン中常三島
ロイヤルガーデン中常三島
22
サーパス伊賀町
サーパス伊賀町
23
サーパス中昭和町
サーパス中昭和町
24
サーパス城東(徳島市)
サーパス城東(徳島市)
25
ソフィー山城
ソフィー山城
26
リバレインマンション勝占
リバレインマンション勝占
27
アルファスティツ住吉
アルファスティツ住吉
28
コーポシーサイド
コーポシーサイド
29
アーバンコート徳島
アーバンコート徳島
30
城南コーポラス
城南コーポラス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フレシアとくしま
偏差値
59
価格
2,250万円〜2,580万円
物件名
フレシアとくしま
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜96平米
住所
徳島県徳島市寺島本町東3丁目15-5 フレシアとくしま
階建
12階
最寄駅
徳島駅徒歩2分, 阿波富田駅徒歩17分, 佐古駅徒歩21分
総合
59
42 物件中
適正価格
86
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
36
42 物件中
フレシアとくしまの概要
「フレシアとくしま」は、徳島市寺島本町東に所在し、徳島駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1998年10月竣工の12階建マンションで、中古市場における価格帯は2250万円（63㎡、2LDK）から2580万円（96㎡、4LDK）で、平均売出価格は約2500万円台の安定した値動きを示しています。
適正価格（売却）
統計データとマンションマーケットの機械学習分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均11％の上昇を遂げている中、「フレシアとくしま」は3％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格2090万円に比べると、現行の平均売出価格2502万円はやや高めであることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築年数が26年と多少経年の「フレシアとくしま」ですが、立地の良さにより将来性評価は平均以上の55点となっており、地域内の物件と比較してもそのポテンシャルは高いとされています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校などの教育機関の近くに位置しているため、家族にとって住みやすい環境と評価されています。
2位
サーパスシティ南末広2番館
偏差値
58
価格
950万円〜1,800万円
物件名
サーパスシティ南末広2番館
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜87平米
住所
徳島県徳島市南末広町5-70 サーパスシティ南末広2番館
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩35分
総合
58
42 物件中
適正価格
62
42 物件中
将来性
82
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパスシティ南末広2番館の概要
サーパスシティ南末広2番館は、1997年11月に竣工された徳島市南末広町に位置する、地上10階建てのマンションで、全98室の規模を誇ります。所在地は阿波富田駅から徒歩35分の距離にあり、広さは68㎡から87㎡の間に幅広いラインナップが揃っており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件の価格帯は950万円から1800万円と、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格設定となっています。
適正価格（売却）
サーパスシティ南末広2番館は売却偏差値が62と平均値を上回る評価を受けており、徳島市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、同施設は約15%の上昇を見せています。これはマンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1,262万円に対して、実際の平均売り出し価格が1,376万円であることから、売却に際して利益を見込める可能性が高い物件であると言えます。
将来性
建物の築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の偏差値は82と高く、エリア平均の53に対する高評価を受けています。このスコアは、徳島市における同価格帯の物件群と比較して、サーパスシティ南末広2番館が優れた建物品質や利便性、発展可能性を持っていることを示唆しており、投資対象として将来性に期待できるマンションであると評価されています。
環境満足度
サーパスシティ南末広2番館周辺は、治安が良好であることが確認できる800m以内に位置する交番のほか、17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件といった充実した生活インフラが整っています。さらに、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境となっているため、生活の安全性においても高い満足度が得られるエリアです。
3位
ロイヤルガーデン南前川
偏差値
58
価格
2,300万円〜4,230万円
物件名
ロイヤルガーデン南前川
築年月
2010年1月
平米数
75平米〜103平米
住所
徳島県徳島市南前川町2丁目11-5 ロイヤルガーデン南前川
階建
10階
最寄駅
徳島駅徒歩15分, 佐古駅徒歩21分, 阿波富田駅徒歩26分
総合
58
42 物件中
適正価格
86
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ロイヤルガーデン南前川の概要
「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。
適正価格（売却）
徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。
将来性
築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。
環境満足度
住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
4位
サーパス北前川
偏差値
56
価格
2,500万円〜3,200万円
物件名
サーパス北前川
築年月
2007年6月
平米数
70平米〜76平米
住所
徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 サーパス北前川
階建
14階
最寄駅
徳島駅徒歩13分, 佐古駅徒歩20分, 阿波富田駅徒歩30分
総合
56
42 物件中
適正価格
71
42 物件中
将来性
66
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパス北前川の概要
サーパス北前川は徳島市北前川町に所在し、徳島駅から徒歩13分という好立地に位置する14階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の広さを持つ共有39室があり、築年月は2007年6月で、現在の販売価格は2500万円から3200万円で非常に人気があります。
適正価格（売却）
サーパス北前川の売出し価格範囲は2500万円〜3200万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11％と比較して、サーパス北前川は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測2593万円と現行売り出し価格2798万円を考慮すると、買い得な価格での売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
徳島市北前川町に位置するサーパス北前川は築17年とやや古さを感じるものの、便利な徳島駅までの13分の距離という立地と、AIによる将来性偏差値66ポイントの評価を受けた今、再開発や地域経済の活性化の可能性を秘めており、長期的な価値向上が期待できます。
環境満足度
サーパス北前川の周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもあります；交番は719m圏内にあり、病院は48軒、スーパー3軒、コンビニ9軒が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことに加え、国立鳴門教育大学付属小中学校や徳島市立助任小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
5位
アルフェリア佐古一番町
偏差値
52
価格
999万円〜3,800万円
物件名
アルフェリア佐古一番町
築年月
1991年3月
平米数
81平米〜87平米
住所
徳島県徳島市佐古一番町9-6 アルフェリア佐古一番町
階建
15階
最寄駅
佐古駅徒歩6分, 徳島駅徒歩15分, 蔵本駅徒歩28分
総合
52
42 物件中
適正価格
68
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
アルフェリア佐古一番町の概要
徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。
適正価格（売却）
アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。
将来性
アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。
環境満足度
住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。
6位
ロイヤルガーデン伊月町
偏差値
50
価格
2,150万円〜3,570万円
物件名
ロイヤルガーデン伊月町
築年月
2005年4月
平米数
73平米〜101平米
住所
徳島県徳島市伊月町1丁目6 ロイヤルガーデン伊月町
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩9分, 徳島駅徒歩14分, 二軒屋駅徒歩21分
総合
50
42 物件中
適正価格
69
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
34
42 物件中
ロイヤルガーデン伊月町の概要
徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。
7位
サーパス城ノ内
偏差値
50
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
サーパス城ノ内
築年月
2004年10月
平米数
65平米〜90平米
住所
徳島県徳島市東出来島町41-1 サーパス城ノ内
階建
13階
最寄駅
徳島駅徒歩8分, 佐古駅徒歩16分, 阿波富田駅徒歩26分
総合
50
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパス城ノ内の概要
サーパス城ノ内は徳島県徳島市東出来島町に位置し、徳島駅から徒歩8分という利便性の高い13階建てのマンションで、2004年10月に竣工しました。総戸数は95戸で、65㎡から90㎡の広さを持つ住戸が1800万円から2980万円で取引されており、築年数を考慮した上での市場価格の推移を見ると、一定の需要を保っていることがわかります。
適正価格（売却）
適正価格の分析において、サーパス城ノ内は徳島市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値58を示しており、5年間で徳島市の中古マンション価格が11%上昇する中、サーパス城ノ内が7%下落している事実を踏まえると、適正価格推定値は約2213万円で、売出し平均価格が2306万円程度となっているため、この価格帯での売却を検討するタイミングとしては妥当だと言えます。
将来性
徳島市の中心部に位置するサーパス城ノ内は、築19年を迎えており将来性の偏差値は62と、エリア内の平均を上回っています。駅近の立地と市街地へのアクセスの良さから、特に都市生活を好む層にとっては、引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。
環境満足度
サーパス城ノ内周辺の環境満足度は、交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いエリアであると共に、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適していると言えます。
8位
通町家族
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
通町家族
築年月
2002年2月
平米数
56平米〜80平米
住所
徳島県徳島市通町2丁目26 通町家族
階建
9階
最寄駅
徳島駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩16分, 佐古駅徒歩23分
総合
48
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
34
42 物件中
通町家族の概要
徳島市通町2丁目に位置する「通町家族」は、徳島駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、2002年竣工の全19戸からなる9階建てマンションです。室内広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は1,380万円から2,080万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定となっております。
適正価格（売却）
「通町家族」の売出し平均価格は1,524万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52と一点高い評価を受けています。徳島県徳島市の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,483万円に対し、市場価格とのバランスを考慮すると売り時とされる条件を満たしています。
将来性
築22年の「通町家族」は、徳島市の中心部にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値59を誇ります。地域の発展と駅近という立地の良さが評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
安全面では交番が204m圏内にあり、98件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、充実した生活インフラが点在する「通町家族」の環境満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあり、徳島市立新町小学校、徳島市立内町小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
9位
ファミール昭和町
偏差値
48
価格
680万円〜2,080万円
物件名
ファミール昭和町
築年月
1991年2月
平米数
47平米〜124平米
住所
徳島県徳島市昭和町2丁目80 ファミール昭和町
階建
14階
最寄駅
阿波富田駅徒歩6分, 徳島駅徒歩22分, 二軒屋駅徒歩26分
総合
48
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
ファミール昭和町の概要
ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
10位
サーパス徳島中央公園
偏差値
48
価格
2,280万円〜6,000万円
物件名
サーパス徳島中央公園
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜119平米
住所
徳島県徳島市徳島町2丁目32 サーパス徳島中央公園
階建
14階
最寄駅
徳島駅徒歩13分, 阿波富田駅徒歩16分
総合
48
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
サーパス徳島中央公園の概要
サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。
将来性
将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。
11位
サーパスシティ南末広1番館
偏差値
47
価格
1,090万円〜1,580万円
物件名
サーパスシティ南末広1番館
築年月
1996年10月
平米数
67平米〜85平米
住所
徳島県徳島市南末広町5-69 サーパスシティ南末広1番館
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩34分
総合
47
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパスシティ南末広1番館の概要
「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。
適正価格（売却）
この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。
将来性
建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。
環境満足度
「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。
12位
サーパス東吉野
偏差値
47
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
サーパス東吉野
築年月
2001年9月
平米数
64平米〜92平米
住所
徳島県徳島市東吉野町1丁目7-4 サーパス東吉野
階建
7階
最寄駅
徳島駅徒歩29分
総合
47
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパス東吉野の概要
徳島市東吉野町に位置する「サーパス東吉野」は、2001年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数62戸から成る居住空間です。広さは64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は約1000万円から2180万円の間で推移しています。このマンションは徳島駅から徒歩約29分という立地条件で、近隣施設としては徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれています。
適正価格（売却）
徳島市のマンション市場における「サーパス東吉野」の適正価格は、地域平均値より若干高めの推移を見せており、5年で7%の価格上昇が見られる地域で2%の価格下落を記録しています。AIによる価格解析では、平均販売価格1583万円に対して推定される適正価格は1544万円と算出されており、売り時として最適な条件を備えていると考えられます。
将来性
築23年の「サーパス東吉野」は、徳島市内の平均的なマンションよりもやや新しいことに加え、AIの分析に基づく将来性偏差値は58点と、地域平均よりも高くなっています。この点数は、築年数や実需の流動性などを考慮して割り出されたもので、中長期的に見て価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
「サーパス東吉野」周辺は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が26件、生活利便施設が充実しているため、日々の暮らしを支える環境が整っています。国の指定するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住可能な地域と言えます。
13位
徳島セントポリア
偏差値
47
価格
220万円〜880万円
物件名
徳島セントポリア
築年月
1975年2月
平米数
34平米〜65平米
住所
徳島県徳島市昭和町5丁目18-6 徳島セントポリア
階建
7階
最寄駅
阿波富田駅徒歩13分, 徳島駅徒歩27分
総合
47
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
徳島セントポリアの概要
徳島市昭和町に位置する「徳島セントポリア」は、1975年築の7階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、中古市場では220万円から880万円の価格帯で取引されています。最寄りの阿波富田駅からは徒歩13分、徳島駅からは徒歩27分の距離にあり、アクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
徳島セントポリアの販売実績は、エリア内の他物件と比べて廉価な価格設定がされていることが分かり、徳島市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して本物件は適正価格であることが示されます。しかしながら、市場動向を鑑みると、過去5年間で市場価格が上昇傾向にある中、本物件は10％の価格下落が見受けられるため、今が売り時である可能性が高いことを示しています。
将来性
築49年が経過している徳島セントポリアですが、その将来性はAI分析による偏差値59と、エリア内の同クラス物件に比べて高く評価されています。これは立地の良さと、将来の開発計画が評価されている可能性があります。駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが、この数値に表れています。
環境満足度
治安の良さ、さらには周辺施設が充実している点が徳島セントポリアの環境満足度を高めています。交番が近くにあり、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことや、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近いことも、ファミリー層にはメリットと言えるでしょう。
14位
アルファステイツ北前川町
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,500万円
物件名
アルファステイツ北前川町
築年月
2012年3月
平米数
65平米〜87平米
住所
徳島県徳島市北前川町3丁目27-1 アルファステイツ北前川町
階建
14階
最寄駅
徳島駅徒歩13分, 佐古駅徒歩20分, 阿波富田駅徒歩30分
総合
46
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
アルファステイツ北前川町の概要
徳島県徳島市北前川町に位置するアルファステイツ北前川町は、徳島駅から徒歩13分に位置する14階建てのマンションで、築年数は2012年3月と新しさを保ちつつ、2LDKから3SLDKまでの広さ65㎡〜87㎡のバリエーションを揃えており、価格帯は1980万円から3500万円となっていますが、市場動向に応じた価格設定で購入希望者からの注目を集めています。
適正価格（売却）
アルファステイツ北前川町の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値54の適性を示す一方、近年の価格動向を見ると5年間で11％の価格上昇が見られた徳島市に対し、8％の価格下落を示しています。現在の相場は平均2435万円となっており、市場の推定適正価格2370万円と比較しても妥当な価格帯で取引されているため、購入検討に適したタイミングであることが分かります。
将来性
建築から12年が経過しているアルファステイツ北前川町は、平均築年数が18年の徳島市の他物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の面では偏差値56を記録しています。この偏差値は周辺エリアの物件平均を上回る数値であり、駅からも近く利便性を重視する層にとっても魅力的な投資先として期待されます。
環境満足度
アルファステイツ北前川町周辺は、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど46件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、リスクマネジメントの観点からも津波や高潮の心配が少なく、安心して日々を過ごせる環境です。教育機関についても、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い満足度を提供しています。
15位
籠屋町アビタシオン
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
籠屋町アビタシオン
築年月
2001年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
徳島県徳島市籠屋町1丁目18 籠屋町アビタシオン
階建
13階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩15分, 二軒屋駅徒歩22分
総合
46
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
37
42 物件中
籠屋町アビタシオンの概要
徳島市の中心部に位置する「籠屋町アビタシオン」は、徳島駅から僅か徒歩11分という便利な立地にあり、築20年を経た質の高い生活空間を提供する13階建てのマンションで、64㎡の快適な3LDKから家族向けの広々とした89㎡4LDKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。
適正価格（売却）
緻密な市場分析をもとにAIが算出した適正価格は1778万円でありながらも、中古市場において1835万円の平均販売価格で取引されている「籠屋町アビタシオン」は、徳島市内の同条件物件と比較しても適正価格を備え、価格の適切さが見受けられます。
将来性
竣工から23年を迎える「籠屋町アビタシオン」ですが、将来性の評価では平均をわずかに下回る49ポイントをAIが算出しており、絶えず進化する市街地においても持続可能性を見極めることが重要であることを示しています。
環境満足度
「籠屋町アビタシオン」の居住者は、治安の良さ、充実した日常生活のための施設の多さ、自然災害リスクの低減などをバランス良く享受でき、徳島市立新町小学校へのアクセスの良さも含め、生活の質の高さがこのエリアの特色として際立っています。
16位
ライオンズマンション徳島佐古一番町
偏差値
46
価格
600万円〜1,750万円
物件名
ライオンズマンション徳島佐古一番町
築年月
1990年4月
平米数
47平米〜88平米
住所
徳島県徳島市佐古一番町12-7 ライオンズマンション徳島佐古一番町
階建
7階
最寄駅
佐古駅徒歩7分, 徳島駅徒歩13分, 蔵本駅徒歩30分
総合
46
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ライオンズマンション徳島佐古一番町の概要
ライオンズマンション徳島佐古一番町は徳島市の中心部に位置し、平成2年4月に竣工した全51戸から成る7階建てのマンションで、47㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は600万円から最大1750万円の幅を持っています。最寄りの佐古駅まで徒歩7分、徳島駅まで徒歩13分という優れた立地にあり、徳島市内へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション徳島佐古一番町の価格帯は適正であり、売却偏差値は51となっています。この地域の不動産価格は過去5年間で10%上昇している中、このマンションは7%の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1046万円に対して、市場価格1082万円での取引が行われていることから、売却者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
徳島市内の中心地にあり、築33年を経ているライオンズマンション徳島佐古一番町の将来性偏差値は57となっており、周辺の他マンションに比べて将来性に優れていると評価されています。駅近の立地として、地域の発展とともに価値が見込まれることがこの数値に反映されています。
環境満足度
治安や日常の利便性から見ると、ライオンズマンション徳島佐古一番町は環境満足度偏差値30と評価されていますが、実際には医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活には便利な環境が整っています。さらに、徳島市立内町小学校が近くにあり、地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点も魅力の一つです。
17位
アルファガーデン城山公園
偏差値
46
価格
2,280万円〜3,880万円
物件名
アルファガーデン城山公園
築年月
2006年10月
平米数
74平米〜94平米
住所
徳島県徳島市徳島町2丁目24 アルファガーデン城山公園
階建
12階
最寄駅
徳島駅徒歩12分, 阿波富田駅徒歩15分
総合
46
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
アルファガーデン城山公園の概要
「アルファガーデン城山公園」は徳島市中心部に位置し、徳島駅まで徒歩12分のアクセスという利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は2006年と比較的新しく、居住空間は74㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、価格は2280万円から3880万円の範囲で市場に出されています。
適正価格（売却）
徳島市の中古マンション市場における平均価格を考慮した上で、アルファガーデン城山公園の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると平均価格約2745万円であると算出されており、実際の売り出し平均価格2822万円と比較しても理に適っており、現在の不動産市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
アルファガーデン城山公園は築18年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンションと比較した場合、2年ほど築年数が古いものの、緊急避難場所となる徳島城山公園の近くに位置し、市街地へのアクセスも良く、今後の再開発や市政施策との相乗効果で資産価値が見込まれる立地にあるため、将来性に関しても期待が持てる物件です。
環境満足度
アルファガーデン城山公園周辺は、治安の面で安心できる地域に位置していて、警察署や交番が周辺に複数存在するほか、生活に必要な医療施設、ショッピング施設が充実しており、近隣に国立鳴門教育大学付属小学校や徳島市立内町小学校があり、教育環境にも恵まれているので、子育て世代にも適した環境と言えます。
18位
南末広第2マンション
偏差値
45
価格
460万円〜1,580万円
物件名
南末広第2マンション
築年月
1985年7月
平米数
66平米〜92平米
住所
徳島県徳島市南末広町4-31 南末広第2マンション
階建
12階
最寄駅
阿波富田駅徒歩34分
総合
45
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
南末広第2マンションの概要
南末広第2マンションは、徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1985年7月です;広さは66㎡から92㎡で、価格帯は460万円から1580万円に設定されており、2LDKから3SLDKまでの間取りが用意されています。
適正価格（売却）
徳島市内の同規模中古マンション市場の動向を反映して、南末広第2マンションの売却平均価格は約1021万円で、市場の適正価格推測額1017万円と比較しても適切な価格設定であるといえ、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な物件となっています。
将来性
築39年の南末広第2マンションは、将来性の偏差値が54点と平均値を上回っており、徳島市の中古マンション市場において継続的な需要が見込めると予想され、根強い人気や価値の安定を示していますが、駅からの距離は購入時の考慮事項となる可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高く、警察署が近く安全面も考慮された南末広第2マンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害のリスクが比較的低く設定されているエリアであることから、環境満足度は高いため、ファミリー層からの関心が高いでしょう。
19位
アルファステイツ昭和町(徳島市)
偏差値
44
価格
1,260万円〜2,470万円
物件名
アルファステイツ昭和町(徳島市)
築年月
2000年9月
平米数
61平米〜93平米
住所
徳島県徳島市昭和町6丁目83-1 アルファステイツ昭和町(徳島市)
階建
6階
最寄駅
阿波富田駅徒歩18分, 二軒屋駅徒歩29分
総合
44
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
アルファステイツ昭和町(徳島市)の概要
アルファステイツ昭和町は徳島県徳島市昭和町6丁目83-1に位置し、阿波富田駅から徒歩18分という利便性を持った6階建てのマンションで、総戸数41室、2000年9月に竣工された物件です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、中古価格帯は約1260万円から2470万円で、徳島市内の市場価格と比較してもリーズナブルな範疇です。
適正価格（売却）
アルファステイツ昭和町の売却適正価格偏差値は51で、徳島市内の他の中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。AI推定の適正価格は1953万円に対し、市場価格は1957万円とほぼ一致しており、購入希望者にとっては適切な投資と言えます。
将来性
築年数が24年のアルファステイツ昭和町は、徳島市内の中古マンションの築年数平均より僅かに古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりもわずかに高い評価を受けています。駅からの距離が18分とやや離れていることを勘案すると、価格の面では将来的にも安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ昭和町周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。医療施設42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水・津波のリスクが低い地域です。さらに、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
20位
朝日プラザ中央通
偏差値
44
価格
200万円〜400万円
物件名
朝日プラザ中央通
築年月
1990年11月
平米数
18平米〜24平米
住所
徳島県徳島市かちどき橋3丁目59 朝日プラザ中央通
階建
4階
最寄駅
阿波富田駅徒歩5分, 二軒屋駅徒歩18分, 徳島駅徒歩22分
総合
44
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
朝日プラザ中央通の概要
「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。
将来性
築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。
21位
ロイヤルガーデン中常三島
偏差値
43
価格
2,630万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルガーデン中常三島
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜92平米
住所
徳島県徳島市中常三島町2丁目17-1 ロイヤルガーデン中常三島
階建
15階
最寄駅
徳島駅徒歩25分, 阿波富田駅徒歩26分
総合
43
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ロイヤルガーデン中常三島の概要
徳島県徳島市に位置するロイヤルガーデン中常三島は、2015年10月に竣工した15階建のレジデンスで、77㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2630万円から3500万円の価格帯で提供されており、平均取引価格は3086万円で、徳島駅から徒歩25分とやや離れた立地ながら、近隣に医療施設や教育機関が充実しており、快適な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン中常三島は、周辺市場の動向に基づくAI分析による偏差値51を持ち、徳島市内の他物件と比較して約10%の価格高騰を経験したエリアにおいて、わずか9%の価格下落を見ており、マーケット独自AIの予想適正価格3061万円に対して平均売出価格が3086万円とされるため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数が9年と新しいロイヤルガーデン中常三島は、将来性の偏差値50を獲得しており、同一エリア内の他マンションと比較して平均より若干低いが、徳島市が推進する都市計画の影響や、周辺開発の進行次第では長期的な投資としての魅力はまだまだ存在することが示唆されています。
環境満足度
治安の良さや医療施設、学校などの豊富な周辺設備、地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さが評価され、ロイヤルガーデン中常三島の環境満足度は平均よりも高い評価を得ており、特に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、附属中学校が近隣に存在することで、子育て世代には特に推奨される住環境を提供しています。
22位
サーパス伊賀町
偏差値
43
価格
1,600万円〜3,200万円
物件名
サーパス伊賀町
築年月
2003年2月
平米数
60平米〜95平米
住所
徳島県徳島市伊賀町1丁目2 サーパス伊賀町
階建
9階
最寄駅
阿波富田駅徒歩16分, 徳島駅徒歩16分, 二軒屋駅徒歩21分
総合
43
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパス伊賀町の概要
サーパス伊賀町は徳島県徳島市伊賀町1丁目に位置し、阿波富田駅、徳島駅、二軒屋駅が徒歩圏内にあります。築年月2003年2月のこの9階建てマンションは、60㎡から95㎡までの広さを持つ1LDKから4LDKまでの豊富な間取りのラインナップで、価格は1,600万円から3,200万円の範囲に設定されており、街中にありながら利便性とバリエーション豊かな居住空間を誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値51を記録しているサーパス伊賀町は、AIによる市場分析と徳島市周辺の中古マンション市場の価格推移を踏まえて、2,500万円と推測される価値があるなか、現在の売出平均価格が2,525万円で推移しており、他の物件に比べ価格的にも魅力があると考えられます。
将来性
築21年のサーパス伊賀町は平均よりやや古い部類に入りますが、今後の再開発や街の活性化が見込まれる徳島市内で、徒歩圏の交通アクセスと合わせ将来性の偏差値48をマークしており、中長期の投資及び居住におけるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、73件に及ぶ医療施設、そして徳島市立新町小学校が近隣にあるサーパス伊賀町は、環境満足度に関して優れた点が多々あり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域で、安心して生活を営むことができる住環境を提供します。
23位
サーパス中昭和町
偏差値
37
価格
2,000万円〜3,180万円
物件名
サーパス中昭和町
築年月
2009年3月
平米数
70平米〜95平米
住所
徳島県徳島市中昭和町2丁目40-2 サーパス中昭和町
階建
13階
最寄駅
阿波富田駅徒歩7分, 二軒屋駅徒歩21分, 徳島駅徒歩25分
総合
37
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
30
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
サーパス中昭和町の概要
「サーパス中昭和町」は徳島県徳島市中昭和町2丁目に位置し、2009年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数73室、70㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが3180万円の価格帯で売り出されており、阿波富田駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場と比較して「サーパス中昭和町」の現在の価格は適正推測価格の2475万円に対して、売出し平均価格が2503万円とほぼ同等であり、周辺の市場価格推移を鑑みると価格の下落率が50%と大きいため、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数15年の「サーパス中昭和町」は、エリアの平均築年数より3年若く、将来性の評価は偏差値30とエリア平均より低いものの、阿波富田駅へのアクセスの良さが魅力であり、リノベーションや周辺環境改善が将来価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「サーパス中昭和町」は、周囲に治安の良さを示す交番が近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利です。さらに徳島市立富田小学校、徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が近隣にあり、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域で、子育て環境としても高い満足度を誇っています。
24位
サーパス城東(徳島市)
偏差値
37
価格
1,450万円〜1,900万円
物件名
サーパス城東(徳島市)
築年月
2000年1月
平米数
62平米〜94平米
住所
徳島県徳島市城東町1丁目1-20 サーパス城東(徳島市)
階建
10階
最寄駅
徳島駅徒歩34分
総合
37
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
30
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サーパス城東(徳島市)の概要
「サーパス城東」は徳島県徳島市城東町に位置し、築年月は2000年1月の10階建マンションで、総戸数99室の規模を誇ります。間取りには2LDKから4LDKが提供され、広さは62㎡から94㎡に及びます。徳島駅からは徒歩34分の立地にあり、市内の主要施設へのアクセスも可能です。価格帯は1450万円から1900万円で、徳島市の中古マンション市場と比較しても適正な設定となっています。
適正価格（売却）
「サーパス城東」の売り出し価格は、近隣の同条件の物件と比較しても偏差値52と適性が見受けられます。具体的には、徳島市内の中古マンション市場価格が近年上昇傾向にある中、本物件は市場推移を考慮したAIによる予測価格1551万円に対し1550万円から1580万円の範囲で取引されており、購入者にとって魅力的な価格点が提示されています。
将来性
2000年築の「サーパス城東」は、周辺同年代のマンションと比較し2年程度新しい物件ですが、将来性に関してはAIの予測による偏差値が30と低めです。徳島県徳島市の市街地からやや離れたロケーションながら、再開発計画やアクセス改善などの地域価値向上に関する動向に注目が必要と言えます。
環境満足度
「サーパス城東」の住環境は、徳島市立城東小学校が近隣にある点や、周辺に多数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の面でも地域の交番が367m以内にあり安心ですし、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波といった自然災害のリスクも低い環境に位置しています。
25位
ソフィー山城
偏差値
49
価格
780万円〜1,480万円
物件名
ソフィー山城
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜100平米
住所
徳島県徳島市山城西4丁目53 ソフィー山城
階建
8階
最寄駅
文化の森駅徒歩17分, 二軒屋駅徒歩21分, 阿波富田駅徒歩28分
総合
49
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
42
42 物件中
ソフィー山城の概要
「ソフィー山城」は、徳島県徳島市山城西4丁目53に位置し、文化の森駅から徒歩17分の利便性と58室の居住空間を提供する、1989年8月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2LDKが780万円から、100㎡の2SLDKが1480万円までの価格帯が設定されており、この地域での生活を望む様々なニーズに対応します。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場において、「ソフィー山城」の価格設定は平均偏差値50と同水準であり、現在の平均売り出し価格は916万円でありながら、マンションマーケットの独自AIによる予測適正価格が919万円であることから、市場価格に適切に沿った価格帯で提供されており、価格面での大きな不公平は見受けられません。
将来性
築35年の「ソフィー山城」は、徳島市の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値は平均より高い55を記録しており、これから長期にわたって安定した価値を保ち続ける可能性を秘めていると評価されています。
環境満足度
「ソフィー山城」周辺は、治安スポットの警察署が1km圏内にないものの、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し生活利便性は高いとされ、私立徳島文理小学校が近隣にあることから、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境であります。
26位
リバレインマンション勝占
偏差値
48
価格
580万円〜1,430万円
物件名
リバレインマンション勝占
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜87平米
住所
徳島県徳島市勝占町外敷地16-16 リバレインマンション勝占
階建
11階
最寄駅
中田（徳島県）駅徒歩21分, 地蔵橋駅徒歩25分
総合
48
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
66
42 物件中
環境
満足度
35
42 物件中
リバレインマンション勝占の概要
リバレインマンション勝占は徳島市勝占町に位置し、60㎡の2LDKから最大87㎡の住居空間を提供する11階建てのマンションで、地蔵橋駅まで徒歩25分という利便性を誇ります。1990年3月に建てられたこの物件は、築年数を鑑みても580万円から1430万円の価格帯で提供される中古マンション市場において、購入希望者にリーズナブルな居住オプションを提示しています。
適正価格（売却）
リバレインマンション勝占の価格帯は徳島市の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却時の市場価格において平均779万円という価値が付けられていることから、適正価格偏差値43と評価されています。マンションマーケットのAI推測価格約920万円と比較すると、現時点で販売価格はやや低めに設定されており、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築34年のリバレインマンション勝占には、改修やリノベーションのポテンシャルが存在し、将来性の偏差値は66と高めに評価されています。駅からの距離にも関わらず、エリアのマンション市場において将来の資産価値増加が見込まれる可能性を見出しており、長期的視点での投資に適していると言えます。
環境満足度
リバレインマンション勝占周辺は、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、安心して居住できる環境にあります。また、治安については近隣に交番が少なくやや不安があるものの、徳島市立南部中学校が周辺に位置し、教育環境も整っているため環境満足度は35と、生活環境の整備がこれから望まれるエリアです。
27位
アルファスティツ住吉
偏差値
47
価格
850万円〜1,980万円
物件名
アルファスティツ住吉
築年月
1998年5月
平米数
66平米〜102平米
住所
徳島県徳島市住吉4丁目5-70 アルファスティツ住吉
階建
8階
最寄駅
徳島駅徒歩34分
総合
47
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
アルファスティツ住吉の概要
「アルファスティツ住吉」は徳島市住吉4丁目に所在し、徳島駅から徒歩34分という距離に立地するこのマンションは、1998年5月に竣工された8階建てで、総戸数は62戸、広さは66㎡から102㎡までの間取りが存在し、現在市場に出回っている価格帯は850万円から1980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
アルファスティツ住吉の適正価格は、売却偏差値が50と平均値で、徳島市の中古マンション市場と比較すると5年間で10％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに2％の上昇に留まっており、AIによる市場価格評価では1550万円の適正と推測されている中、売出し価格1546万円で取引されており、適正価格の範囲内で取引されているため、現段階では売り時ではないと判断されています。
将来性
築26年を経ている「アルファスティツ住吉」の将来性は、AI分析に基づく偏差値62を記録していることから、同地域内の他物件と比較しても良好な投資リターンが期待できる可能性がありますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点は、今後の資産価値に影響を与える要素となりえます。
環境満足度
周辺環境に関しては、アルファスティツ住吉は交番が604m以内にあり安全面に配慮され、病院を始めとする医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ4件が点在する利便性の高い立地です。更に、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、徳島市立城東小学校が至近距離にあることから家族層にも適した環境が整っており、環境満足度は高めと評価できます。
28位
コーポシーサイド
偏差値
47
価格
450万円〜898万円
物件名
コーポシーサイド
築年月
1983年4月
平米数
52平米〜75平米
住所
徳島県徳島市南沖洲3丁目11-22 コーポシーサイド
階建
5階
最寄駅
阿波富田駅徒歩46分
総合
47
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
コーポシーサイドの概要
コーポシーサイドは、徳島市南沖洲に位置し、1983年4月竣工の5階建てマンションで、52㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで様々な広さの部屋が450万円から898万円で売り出されていますが、最も多い価格帯は600万円台であり、都心からは離れているものの、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境で、ファミリー層には魅力的なオプションが揃っています。
適正価格（売却）
徳島県での中古マンション市場を見ると、コーポシーサイドは売却価格の偏差値が50と平均的ですが、徳島市の同規模物件の近年の10％上昇に対し、9％価値が下がっており、マンションマーケットのAIが示す693万円の適正価格に比べて現在の平均価格が690万円と僅差ではありますが、売却に関して急ぐ必要はないと言えます。
将来性
築41年を迎えるコーポシーサイドは、エリア内で比較すると若干築年数が古めですが、AIによる将来性の偏差値はエリア平均を9ポイント上回る62で、予想外の価値上昇も考えられるため、長期投資としての潜在力を秘めています。
環境満足度
コーポシーサイドの治安は交番が1.7km圏内にないため一定の課題がありますが、医療施設やコンビニが周辺にあり、日常生活には問題がない上、徳島市立沖洲小学校が近く、家族連れには安心の教育環境も整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
29位
アーバンコート徳島
偏差値
47
価格
220万円〜450万円
物件名
アーバンコート徳島
築年月
1995年11月
平米数
23平米〜32平米
住所
徳島県徳島市南仲之町1丁目21 アーバンコート徳島
階建
9階
最寄駅
阿波富田駅徒歩8分, 徳島駅徒歩15分, 二軒屋駅徒歩20分
総合
47
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
アーバンコート徳島の概要
アーバンコート徳島は、徳島県徳島市に位置し築約29年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は43戸あります。23㎡の1DKから32㎡の1DKまでの間取りで、220万円から450万円の価格帯となっており、周辺の交通アクセスは阿波富田駅まで徒歩8分、徳島駅へは徒歩15分です。徳島の市街地に近く、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アーバンコート徳島の売出し価格は、徳島市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均で310万円と推定される適正価格に対してわずかに低い偏差値50をマークしています。この価格帯の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を記録しており、現時点では売却に最適なタイミングとは言えない可能性があります。
将来性
アーバンコート徳島は築29年でありながらも、将来性の評価は高く、AI解析による偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。この高評価は、駅近立地と市街地へのアクセスの良さ、そして徳島市内における都市開発の進行が反映されています。
環境満足度
アーバンコート徳島は治安の良さや日常の利便性が評価され、環境満足度は32点となっています。周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地区に位置し、徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境です。
30位
城南コーポラス
偏差値
46
価格
280万円〜600万円
物件名
城南コーポラス
築年月
1975年2月
平米数
48平米〜58平米
住所
徳島県徳島市八万町内浜120-3 城南コーポラス
階建
6階
最寄駅
二軒屋駅徒歩11分, 文化の森駅徒歩17分, 阿波富田駅徒歩30分
総合
46
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
城南コーポラスの概要
徳島県徳島市八万町内浜120-3に位置する城南コーポラスは、二軒屋駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築48年の歴史を持つ6階建てのマンションです。広さは48㎡から58㎡の範囲で、価格帯は2800万円から6000万円と、徳島市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。具体的には、平均的な3SDKが48㎡で350万円から、1Rが58㎡で580万円の間に分布しています。
適正価格（売却）
城南コーポラスは適正価格の偏差値が49と、地域の中古マンション市場の平均値50と比較してやや低めですが、これは徳島市内の類似物件が過去5年間で平均10％の価格上昇を見せた一方で、城南コーポラスは5％の上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格が462万円と、AIが推測する適正価格479万円と比較しても購買チャンスと言える水準であり、将来的な価値上昇が期待されます。
将来性
建築から半世紀近く経過した城南コーポラスですが、駅近というメリットが魅力を放ち、将来性の偏差値61は周辺エリアの平均値より高く、徳島市内における中古マンションとしては投資価値が見込まれます。交通利便性と価格のバランスが良く、長期的に見ても居住者にとって価値が高まる可能性があります。
環境満足度
城南コーポラスの環境満足度は、地域の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高い点、治安の良さが評価され、偏差値は30と地域平均よりも優れます。さらに徳島市立八万小学校と徳島市立八万中学校が近く、子育て環境としても好条件です。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤であり、安心して暮らすことができる環境が整っています。
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