徳島県徳島市 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フレシアとくしま
徳島県/徳島市
サーパスシティ南末広2番館
徳島県/徳島市
ロイヤルガーデン南前川
徳島県/徳島市
アルファステイツ中前川町
徳島県/徳島市
ロイヤルガーデン伊月町
徳島県/徳島市
徳島市において、銀行が近くにある中古マンション市場は、年々変化し続けており、多くのバイヤーにとって重要な判断材料となっています。このエリアの中古マンションは、過去1年間で97件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは16件でした。直近1か月では、売り出し物件の数は8件に上っています。中古マンションの平均価格は1464万円で、1050万円〜1546万円の価格帯が最も市場に多く出回っていることがわかります。最高値に輝くのは、徳島町2丁目に位置するサーパス徳島中央公園で、面積119.35平米の豪華な物件が6000万円で売り出されています。一方、最も手ごろな価格帯の物件は、南仲之町1丁目にあるアーバンコート徳島で、26.25平米のコンパクトな空間が360万円で購入可能です。10年のスパンで見ると、徳島市の中古マンション市場は約42%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で54万円から77万円へと高騰しています。しかし、最近5年間の動向を見ると、坪単価は変わらず77万円で推移しています。これは、物件価格の安定化や、購入者の価格への敏感さなどが影響していると考えられます。マンションマーケットの機械学習データをもとにした将来性評価では、徳島市の中古マンションは偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは4位に位置づけられています。このデータに基づくと、購入に適したタイミングの物件が38件、売却に最適とされる物件が23件挙げられています。賢い売却を考える際に注目すべき物件としては、フレシアとくしま、サーパスシティ南末広2番館、ロイヤルガーデン南前川が挙げられます。これらの物件は市場分析に基づいて売り時と判断されており、物件の特性や立地条件をふまえた緻密な価格設定が行われています。本記事では、徳島市の中古マンション市場を独自調査し、特に銀行に近接する利便性の高い物件に焦点を当てつつ、売却の際に得をするおすすめのマンションをご紹介しました。徳島市での不動産取引を検討されている方は、これらの情報を活用し、最適な投資判断を行ってみてはいかがでしょうか。
徳島市において、銀行が近くにある中古マンション市場は、年々変化し続けており、多くのバイヤーにとって重要な判断材料となっています。このエリアの中古マンションは、過去1年間で97件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは16件でした。直近1か月では、売り出し物件の数は8件に上っています。中古マンションの平均価格は1464万円で、1050万円〜1546万円の価格帯が最も市場に多く出回っていることがわかります。最高値に輝くのは、徳島町2丁目に位置するサーパス徳島中央公園で、面積119.35平米の豪華な物件が6000万円で売り出されています。一方、最も手ごろな価格帯の物件は、南仲之町1丁目にあるアーバンコート徳島で、26.25平米のコンパクトな空間が360万円で購入可能です。10年のスパンで見ると、徳島市の中古マンション市場は約42%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で54万円から77万円へと高騰しています。しかし、最近5年間の動向を見ると、坪単価は変わらず77万円で推移しています。これは、物件価格の安定化や、購入者の価格への敏感さなどが影響していると考えられます。マンションマーケットの機械学習データをもとにした将来性評価では、徳島市の中古マンションは偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは4位に位置づけられています。このデータに基づくと、購入に適したタイミングの物件が38件、売却に最適とされる物件が23件挙げられています。賢い売却を考える際に注目すべき物件としては、フレシアとくしま、サーパスシティ南末広2番館、ロイヤルガーデン南前川が挙げられます。これらの物件は市場分析に基づいて売り時と判断されており、物件の特性や立地条件をふまえた緻密な価格設定が行われています。本記事では、徳島市の中古マンション市場を独自調査し、特に銀行に近接する利便性の高い物件に焦点を当てつつ、売却の際に得をするおすすめのマンションをご紹介しました。徳島市での不動産取引を検討されている方は、これらの情報を活用し、最適な投資判断を行ってみてはいかがでしょうか。
目次
1
フレシアとくしま
フレシアとくしま
2
サーパスシティ南末広2番館
サーパスシティ南末広2番館
3
ロイヤルガーデン南前川
ロイヤルガーデン南前川
4
アルファステイツ中前川町
アルファステイツ中前川町
5
ロイヤルガーデン伊月町
ロイヤルガーデン伊月町
6
サーパス文化の森2番館
サーパス文化の森2番館
7
籠屋町アビタシオン2
籠屋町アビタシオン2
8
通町家族
通町家族
9
ダイアパレス中前川
ダイアパレス中前川
10
ファミール昭和町
ファミール昭和町
11
サーパス徳島中央公園
サーパス徳島中央公園
12
サーパスシティ南末広1番館
サーパスシティ南末広1番館
13
アルファステイツ北前川町
アルファステイツ北前川町
14
サーパス吉野本町
サーパス吉野本町
15
籠屋町アビタシオン
籠屋町アビタシオン
16
アルファステイツかちどき橋
アルファステイツかちどき橋
17
ライオンズマンション徳島佐古一番町
ライオンズマンション徳島佐古一番町
18
アルファガーデン城山公園
アルファガーデン城山公園
19
南末広第2マンション
南末広第2マンション
20
サーパス吉野橋
サーパス吉野橋
21
ダイアパレス新内町
ダイアパレス新内町
22
ダイアパレス二軒屋
ダイアパレス二軒屋
23
ダイアパレス新蔵
ダイアパレス新蔵
24
朝日プラザ中央通
朝日プラザ中央通
25
ダイアパレスかちどき橋
ダイアパレスかちどき橋
26
アビタシオン新蔵
アビタシオン新蔵
27
朝日プラザ佐古ラトーレ
朝日プラザ佐古ラトーレ
28
アンヴィル東船場
アンヴィル東船場
29
サーパス城山東
サーパス城山東
30
サーパス中昭和町
サーパス中昭和町
おすすめの徳島県徳島市 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フレシアとくしま
偏差値
59
価格
2,250万円〜2,580万円
物件名
フレシアとくしま
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜96平米
住所
徳島県徳島市寺島本町東3丁目15-5 フレシアとくしま
階建
12階
最寄駅
徳島駅徒歩2分, 阿波富田駅徒歩17分, 佐古駅徒歩21分
総合
59
62 物件中
適正価格
86
62 物件中
将来性
55
62 物件中
環境
満足度
36
62 物件中
フレシアとくしまの概要
「フレシアとくしま」は、徳島市寺島本町東に所在し、徳島駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1998年10月竣工の12階建マンションで、中古市場における価格帯は2250万円（63㎡、2LDK）から2580万円（96㎡、4LDK）で、平均売出価格は約2500万円台の安定した値動きを示しています。
適正価格（売却）
統計データとマンションマーケットの機械学習分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均11％の上昇を遂げている中、「フレシアとくしま」は3％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格2090万円に比べると、現行の平均売出価格2502万円はやや高めであることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築年数が26年と多少経年の「フレシアとくしま」ですが、立地の良さにより将来性評価は平均以上の55点となっており、地域内の物件と比較してもそのポテンシャルは高いとされています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校などの教育機関の近くに位置しているため、家族にとって住みやすい環境と評価されています。
2位
サーパスシティ南末広2番館
偏差値
58
価格
950万円〜1,800万円
物件名
サーパスシティ南末広2番館
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜87平米
住所
徳島県徳島市南末広町5-70 サーパスシティ南末広2番館
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩35分
総合
58
62 物件中
適正価格
62
62 物件中
将来性
82
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
サーパスシティ南末広2番館の概要
サーパスシティ南末広2番館は、1997年11月に竣工された徳島市南末広町に位置する、地上10階建てのマンションで、全98室の規模を誇ります。所在地は阿波富田駅から徒歩35分の距離にあり、広さは68㎡から87㎡の間に幅広いラインナップが揃っており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件の価格帯は950万円から1800万円と、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格設定となっています。
適正価格（売却）
サーパスシティ南末広2番館は売却偏差値が62と平均値を上回る評価を受けており、徳島市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、同施設は約15%の上昇を見せています。これはマンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1,262万円に対して、実際の平均売り出し価格が1,376万円であることから、売却に際して利益を見込める可能性が高い物件であると言えます。
将来性
建物の築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の偏差値は82と高く、エリア平均の53に対する高評価を受けています。このスコアは、徳島市における同価格帯の物件群と比較して、サーパスシティ南末広2番館が優れた建物品質や利便性、発展可能性を持っていることを示唆しており、投資対象として将来性に期待できるマンションであると評価されています。
環境満足度
サーパスシティ南末広2番館周辺は、治安が良好であることが確認できる800m以内に位置する交番のほか、17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件といった充実した生活インフラが整っています。さらに、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境となっているため、生活の安全性においても高い満足度が得られるエリアです。
3位
ロイヤルガーデン南前川
偏差値
58
価格
2,300万円〜4,230万円
物件名
ロイヤルガーデン南前川
築年月
2010年1月
平米数
75平米〜103平米
住所
徳島県徳島市南前川町2丁目11-5 ロイヤルガーデン南前川
階建
10階
最寄駅
徳島駅徒歩15分, 佐古駅徒歩21分, 阿波富田駅徒歩26分
総合
58
62 物件中
適正価格
86
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ロイヤルガーデン南前川の概要
「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。
適正価格（売却）
徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。
将来性
築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。
環境満足度
住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
4位
アルファステイツ中前川町
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,690万円
物件名
アルファステイツ中前川町
築年月
2014年10月
平米数
68平米〜88平米
住所
徳島県徳島市中前川町5丁目1-109 アルファステイツ中前川町
階建
10階
最寄駅
佐古駅徒歩11分, 徳島駅徒歩15分
総合
51
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
64
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
アルファステイツ中前川町の概要
アルファステイツ中前川町は、2014年10月に竣工した徳島県徳島市中前川町5丁目に位置する、全28室の10階建て中古マンションで、佐古駅からは徒歩11分、徳島駅からは徒歩15分という便利なロケーションにあります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでと多様で、価格は2180万円から3690万円となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ中前川町の平均売出し価格は、市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値61と算出され、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定ですが、徳島市内での中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を見せていることを考慮すると、この物件は15％の価格低下を見せており、現在は購入者にとって有利な価格帯であることを示しています。
将来性
築10年と比較的新しいアルファステイツ中前川町は、徳島県徳島市のマンションとして平均築年数より若い部類に入り、将来性偏差値64を記録しており、同条件の物件と比較しても将来性が期待されるエリア内のマンションと評価されています。
環境満足度
アルファステイツ中前川町の立地は、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近くにあるほか、病院や医療施設が55件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も充実していることから、生活環境には非常に満足できるでしょう。また、治安に関しては交番が遠いものの、ハザードマップ上での安全性は高く、災害リスクが低い地域に位置しています。
5位
ロイヤルガーデン伊月町
偏差値
50
価格
2,150万円〜3,570万円
物件名
ロイヤルガーデン伊月町
築年月
2005年4月
平米数
73平米〜101平米
住所
徳島県徳島市伊月町1丁目6 ロイヤルガーデン伊月町
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩9分, 徳島駅徒歩14分, 二軒屋駅徒歩21分
総合
50
62 物件中
適正価格
69
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
34
62 物件中
ロイヤルガーデン伊月町の概要
徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。
6位
サーパス文化の森2番館
偏差値
49
価格
850万円〜1,300万円
物件名
サーパス文化の森2番館
築年月
1995年12月
平米数
59平米〜86平米
住所
徳島県徳島市八万町大坪205-6 サーパス文化の森2番館
階建
10階
最寄駅
文化の森駅徒歩23分
総合
49
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
61
62 物件中
環境
満足度
36
62 物件中
サーパス文化の森2番館の概要
徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩23分の距離にある「サーパス文化の森2番館」は、1995年12月に竣工した10階建てのマンションで、全46室の居住空間を提供しており、価格範囲は850万円（59㎡、2LDK）から1300万円（86㎡、2LDK）で、市場における最も一般的な取引価格帯は1180万円から1280万円です。
適正価格（売却）
サーパス文化の森2番館の現行価格帯は、徳島市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格の偏差値が51と平均値の50を僅かに上回り、近年5年間で11％の価格上昇を見せる市場において、5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1120万円と比較して現在の平均売出価格が1150万円であることから、売り時と判断されています。
将来性
サーパス文化の森2番館は築29年と他の同価格帯マンションと比べて若干新しく、市内の平均的な築年数よりも1年程度若いですが、最寄りの文化の森駅からは徒歩23分とやや距離がありますにもかかわらず、将来性はAI評価で偏差値61を獲得し、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
「サーパス文化の森2番館」は、周辺に警察の交番が1476m以内にないことから、他のマンションに比べて治安面での評価が低い可能性が考えられますが、周辺には病院12件、スーパー2件、コンビニ1件があり、徳島市立八万南小学校も近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が整った便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も比較的少ないという、地理的利点も備えています。
7位
籠屋町アビタシオン2
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
籠屋町アビタシオン2
築年月
2005年12月
平米数
54平米〜74平米
住所
徳島県徳島市籠屋町2丁目8 籠屋町アビタシオン2
階建
10階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩14分, 二軒屋駅徒歩21分
総合
49
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
55
62 物件中
環境
満足度
37
62 物件中
籠屋町アビタシオン2の概要
「籠屋町アビタシオン2」は、2005年12月に竣工した徳島市籠屋町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅からの徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。全29室からなり、54㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまで幅広い層向けに提供され、販売価格は1380万円から2480万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場において「籠屋町アビタシオン2」の適正価格は、平均偏差値50に対して55と優位に位置する一方で、5年間の価格推移を見ると11%上昇する市場にあって同マンションは3%ほど価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1604万円に対してAIが推測する適正価格は1517万円で、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
「籠屋町アビタシオン2」の将来性は、築19年でありながら徳島市内同価格帯の平均築年数より若く、駅へのアクセスも良好であるため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上です。この偏差値は徳島市内の中古マンションの平均よりも高く、継続的な需要が見込まれるポジティブな指標です。
環境満足度
環境の面では「籠屋町アビタシオン2」が優れており、交番が138mと非常に近く、治安の心配が少ないこと、周辺に病院100件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っている点が利便性を高めています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
8位
通町家族
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
通町家族
築年月
2002年2月
平米数
56平米〜80平米
住所
徳島県徳島市通町2丁目26 通町家族
階建
9階
最寄駅
徳島駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩16分, 佐古駅徒歩23分
総合
48
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
34
62 物件中
通町家族の概要
徳島市通町2丁目に位置する「通町家族」は、徳島駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、2002年竣工の全19戸からなる9階建てマンションです。室内広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は1,380万円から2,080万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定となっております。
適正価格（売却）
「通町家族」の売出し平均価格は1,524万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52と一点高い評価を受けています。徳島県徳島市の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,483万円に対し、市場価格とのバランスを考慮すると売り時とされる条件を満たしています。
将来性
築22年の「通町家族」は、徳島市の中心部にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値59を誇ります。地域の発展と駅近という立地の良さが評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
安全面では交番が204m圏内にあり、98件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、充実した生活インフラが点在する「通町家族」の環境満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあり、徳島市立新町小学校、徳島市立内町小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
9位
ダイアパレス中前川
偏差値
48
価格
800万円〜1,690万円
物件名
ダイアパレス中前川
築年月
1989年5月
平米数
60平米〜85平米
住所
徳島県徳島市中前川町5丁目1-222 ダイアパレス中前川
階建
12階
最寄駅
佐古駅徒歩11分, 徳島駅徒歩16分
総合
48
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ダイアパレス中前川の概要
ダイアパレス中前川は徳島県徳島市中前川町に位置し、1989年5月竣工の12階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから85㎡の2SLDKまでの広さを誇り、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、最寄り駅は佐古駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩16分の好立地にあり、総戸数は73戸です。
適正価格（売却）
徳島市内の他の中古マンション市場データを基に分析した結果、ダイアパレス中前川の現在の平均価格は1166万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1149万円と評価されており、適正価格の偏差値は52であり、これは平均値50から比較して高い評価を示しています。
将来性
築35年を経過しているダイアパレス中前川は、将来性の偏差値が62ポイントで、これは徳島県徳島市の同条件マンションの平均に比べて9ポイント高く評価されており、駅近であり長期的な価値維持が見込める可能性があることを示しています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、ダイアパレス中前川周辺には病院55件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、国公開のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされます。さらに、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。
10位
ファミール昭和町
偏差値
48
価格
680万円〜2,080万円
物件名
ファミール昭和町
築年月
1991年2月
平米数
47平米〜124平米
住所
徳島県徳島市昭和町2丁目80 ファミール昭和町
階建
14階
最寄駅
阿波富田駅徒歩6分, 徳島駅徒歩22分, 二軒屋駅徒歩26分
総合
48
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
33
62 物件中
ファミール昭和町の概要
ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
11位
サーパス徳島中央公園
偏差値
48
価格
2,280万円〜6,000万円
物件名
サーパス徳島中央公園
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜119平米
住所
徳島県徳島市徳島町2丁目32 サーパス徳島中央公園
階建
14階
最寄駅
徳島駅徒歩13分, 阿波富田駅徒歩16分
総合
48
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
61
62 物件中
環境
満足度
32
62 物件中
サーパス徳島中央公園の概要
サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。
将来性
将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。
12位
サーパスシティ南末広1番館
偏差値
47
価格
1,090万円〜1,580万円
物件名
サーパスシティ南末広1番館
築年月
1996年10月
平米数
67平米〜85平米
住所
徳島県徳島市南末広町5-69 サーパスシティ南末広1番館
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩34分
総合
47
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
58
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
サーパスシティ南末広1番館の概要
「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。
適正価格（売却）
この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。
将来性
建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。
環境満足度
「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。
13位
アルファステイツ北前川町
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,500万円
物件名
アルファステイツ北前川町
築年月
2012年3月
平米数
65平米〜87平米
住所
徳島県徳島市北前川町3丁目27-1 アルファステイツ北前川町
階建
14階
最寄駅
徳島駅徒歩13分, 佐古駅徒歩20分, 阿波富田駅徒歩30分
総合
46
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
アルファステイツ北前川町の概要
徳島県徳島市北前川町に位置するアルファステイツ北前川町は、徳島駅から徒歩13分に位置する14階建てのマンションで、築年数は2012年3月と新しさを保ちつつ、2LDKから3SLDKまでの広さ65㎡〜87㎡のバリエーションを揃えており、価格帯は1980万円から3500万円となっていますが、市場動向に応じた価格設定で購入希望者からの注目を集めています。
適正価格（売却）
アルファステイツ北前川町の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値54の適性を示す一方、近年の価格動向を見ると5年間で11％の価格上昇が見られた徳島市に対し、8％の価格下落を示しています。現在の相場は平均2435万円となっており、市場の推定適正価格2370万円と比較しても妥当な価格帯で取引されているため、購入検討に適したタイミングであることが分かります。
将来性
建築から12年が経過しているアルファステイツ北前川町は、平均築年数が18年の徳島市の他物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の面では偏差値56を記録しています。この偏差値は周辺エリアの物件平均を上回る数値であり、駅からも近く利便性を重視する層にとっても魅力的な投資先として期待されます。
環境満足度
アルファステイツ北前川町周辺は、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど46件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、リスクマネジメントの観点からも津波や高潮の心配が少なく、安心して日々を過ごせる環境です。教育機関についても、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い満足度を提供しています。
14位
サーパス吉野本町
偏差値
46
価格
1,470万円〜2,480万円
物件名
サーパス吉野本町
築年月
2001年1月
平米数
68平米〜70平米
住所
徳島県徳島市中吉野町3丁目50-1 サーパス吉野本町
階建
9階
最寄駅
徳島駅徒歩21分, 佐古駅徒歩25分
総合
46
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
サーパス吉野本町の概要
「サーパス吉野本町」は徳島県徳島市中吉野町に位置し、広さは68㎡から70㎡の3LDKが主体の静かな9階建てマンションであり、築年数は2001年と築20年以上経過しているが、そのために1460万円から2480万円という比較的リーズナブルな価格帯での提供が魅力です。
適正価格（売却）
この物件は徳島市内の他の中古マンション市場の傾向に基づき、適正価格の偏差値55と評価されており、徳島駅までの徒歩21分の立地を考慮しても、現在1612万円の平均価格は周辺市場におけるAI分析による推定適正価格1528万円を若干上回るものの、売り時と位置付けられる価格設定です。
将来性
築23年が経過している「サーパス吉野本町」は、徳島市の同じ価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、長期的な居住を望む需要が見込まれるため、AIによる偏差値54の将来性評価は適切です。
環境満足度
環境面においては、サーパス吉野本町周辺の治安を示す交番までの距離が835mとやや遠く、周辺施設としては、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件が確認できる生活利便性の高さ、さらには防災面で伴う地盤のしっかりとした環境や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であるというデータにより、家族にも安心な住環境が整っています。
15位
籠屋町アビタシオン
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
籠屋町アビタシオン
築年月
2001年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
徳島県徳島市籠屋町1丁目18 籠屋町アビタシオン
階建
13階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩15分, 二軒屋駅徒歩22分
総合
46
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
49
62 物件中
環境
満足度
37
62 物件中
籠屋町アビタシオンの概要
徳島市の中心部に位置する「籠屋町アビタシオン」は、徳島駅から僅か徒歩11分という便利な立地にあり、築20年を経た質の高い生活空間を提供する13階建てのマンションで、64㎡の快適な3LDKから家族向けの広々とした89㎡4LDKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。
適正価格（売却）
緻密な市場分析をもとにAIが算出した適正価格は1778万円でありながらも、中古市場において1835万円の平均販売価格で取引されている「籠屋町アビタシオン」は、徳島市内の同条件物件と比較しても適正価格を備え、価格の適切さが見受けられます。
将来性
竣工から23年を迎える「籠屋町アビタシオン」ですが、将来性の評価では平均をわずかに下回る49ポイントをAIが算出しており、絶えず進化する市街地においても持続可能性を見極めることが重要であることを示しています。
環境満足度
「籠屋町アビタシオン」の居住者は、治安の良さ、充実した日常生活のための施設の多さ、自然災害リスクの低減などをバランス良く享受でき、徳島市立新町小学校へのアクセスの良さも含め、生活の質の高さがこのエリアの特色として際立っています。
16位
アルファステイツかちどき橋
偏差値
46
価格
1,470万円〜2,200万円
物件名
アルファステイツかちどき橋
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
徳島県徳島市かちどき橋1丁目37-1 アルファステイツかちどき橋
階建
14階
最寄駅
阿波富田駅徒歩1分, 徳島駅徒歩19分, 二軒屋駅徒歩21分
総合
46
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
57
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
アルファステイツかちどき橋の概要
アルファステイツかちどき橋は、徳島県徳島市かちどき橋1丁目に位置し、便利な立地の阿波富田駅から徒歩わずか1分にある2000年2月築の14階建てマンションで、総戸数51戸の落ち着いた住環境を提供しています。豊富な3LDKの間取りがあり、広さは70㎡から75㎡で、販売価格帯は1470万円から2200万円と、家庭に優しい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
アルファステイツかちどき橋の価格設定は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、適正価格とされる偏差値51に対して僅かに低いが、過去5年間の物件価格上昇率と比較して平均と大差なく、売出し中の平均価格1645万円が市場分析による推測価格1643万円にとても近いため、適正価格帯で取引されている可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が24年と若干若いアルファステイツかちどき橋は、駅チカの利便性と、徳島市の住宅市場における適度な価格設定から、将来性の偏差値が平均を超える57点を記録しており、これからの中古マンション市場においてもその価値をしっかりと保っていくと予測されます。
環境満足度
アルファステイツかちどき橋の住環境は、周辺の交番が近く治安が良好であり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。
17位
ライオンズマンション徳島佐古一番町
偏差値
46
価格
600万円〜1,750万円
物件名
ライオンズマンション徳島佐古一番町
築年月
1990年4月
平米数
47平米〜88平米
住所
徳島県徳島市佐古一番町12-7 ライオンズマンション徳島佐古一番町
階建
7階
最寄駅
佐古駅徒歩7分, 徳島駅徒歩13分, 蔵本駅徒歩30分
総合
46
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
57
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ライオンズマンション徳島佐古一番町の概要
ライオンズマンション徳島佐古一番町は徳島市の中心部に位置し、平成2年4月に竣工した全51戸から成る7階建てのマンションで、47㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は600万円から最大1750万円の幅を持っています。最寄りの佐古駅まで徒歩7分、徳島駅まで徒歩13分という優れた立地にあり、徳島市内へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション徳島佐古一番町の価格帯は適正であり、売却偏差値は51となっています。この地域の不動産価格は過去5年間で10%上昇している中、このマンションは7%の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1046万円に対して、市場価格1082万円での取引が行われていることから、売却者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
徳島市内の中心地にあり、築33年を経ているライオンズマンション徳島佐古一番町の将来性偏差値は57となっており、周辺の他マンションに比べて将来性に優れていると評価されています。駅近の立地として、地域の発展とともに価値が見込まれることがこの数値に反映されています。
環境満足度
治安や日常の利便性から見ると、ライオンズマンション徳島佐古一番町は環境満足度偏差値30と評価されていますが、実際には医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活には便利な環境が整っています。さらに、徳島市立内町小学校が近くにあり、地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点も魅力の一つです。
18位
アルファガーデン城山公園
偏差値
46
価格
2,280万円〜3,880万円
物件名
アルファガーデン城山公園
築年月
2006年10月
平米数
74平米〜94平米
住所
徳島県徳島市徳島町2丁目24 アルファガーデン城山公園
階建
12階
最寄駅
徳島駅徒歩12分, 阿波富田駅徒歩15分
総合
46
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
50
62 物件中
環境
満足度
33
62 物件中
アルファガーデン城山公園の概要
「アルファガーデン城山公園」は徳島市中心部に位置し、徳島駅まで徒歩12分のアクセスという利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は2006年と比較的新しく、居住空間は74㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、価格は2280万円から3880万円の範囲で市場に出されています。
適正価格（売却）
徳島市の中古マンション市場における平均価格を考慮した上で、アルファガーデン城山公園の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると平均価格約2745万円であると算出されており、実際の売り出し平均価格2822万円と比較しても理に適っており、現在の不動産市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
アルファガーデン城山公園は築18年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンションと比較した場合、2年ほど築年数が古いものの、緊急避難場所となる徳島城山公園の近くに位置し、市街地へのアクセスも良く、今後の再開発や市政施策との相乗効果で資産価値が見込まれる立地にあるため、将来性に関しても期待が持てる物件です。
環境満足度
アルファガーデン城山公園周辺は、治安の面で安心できる地域に位置していて、警察署や交番が周辺に複数存在するほか、生活に必要な医療施設、ショッピング施設が充実しており、近隣に国立鳴門教育大学付属小学校や徳島市立内町小学校があり、教育環境にも恵まれているので、子育て世代にも適した環境と言えます。
19位
南末広第2マンション
偏差値
45
価格
460万円〜1,580万円
物件名
南末広第2マンション
築年月
1985年7月
平米数
66平米〜92平米
住所
徳島県徳島市南末広町4-31 南末広第2マンション
階建
12階
最寄駅
阿波富田駅徒歩34分
総合
45
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
南末広第2マンションの概要
南末広第2マンションは、徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1985年7月です;広さは66㎡から92㎡で、価格帯は460万円から1580万円に設定されており、2LDKから3SLDKまでの間取りが用意されています。
適正価格（売却）
徳島市内の同規模中古マンション市場の動向を反映して、南末広第2マンションの売却平均価格は約1021万円で、市場の適正価格推測額1017万円と比較しても適切な価格設定であるといえ、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な物件となっています。
将来性
築39年の南末広第2マンションは、将来性の偏差値が54点と平均値を上回っており、徳島市の中古マンション市場において継続的な需要が見込めると予想され、根強い人気や価値の安定を示していますが、駅からの距離は購入時の考慮事項となる可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高く、警察署が近く安全面も考慮された南末広第2マンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害のリスクが比較的低く設定されているエリアであることから、環境満足度は高いため、ファミリー層からの関心が高いでしょう。
20位
サーパス吉野橋
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,800万円
物件名
サーパス吉野橋
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜92平米
住所
徳島県徳島市吉野本町6丁目34-1 サーパス吉野橋
階建
15階
最寄駅
徳島駅徒歩21分, 佐古駅徒歩25分
総合
45
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
サーパス吉野橋の概要
サーパス吉野橋は徳島市吉野本町に位置し、15階建ての中規模マンションで、平成18年に建築された歴史を持ちます。広さは3LDKの72㎡タイプが約1980万円から、4LDKの92㎡タイプが最高約2800万円という価格帯で、徳島駅から徒歩21分、佐古駅から徒歩25分という立地条件を有しています。周辺の中古マンション市場と比較しても、2150万円から2280万円の間での取引が活発な傾向にあります。
適正価格（売却）
サーパス吉野橋の売り出し中の物件は、近隣市場の価格動向を考慮した上で、適正価格となっていることが分析できます。市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格が約2224万円である一方で、実際の売出し価格は平均で2252万円となっており、適正価格帯での取引が見込まれていることを示唆しています。
将来性
サーパス吉野橋は築年数が比較的新しいこともあり、将来性において高評価を受けており、AIによる分析では偏差値54を記録しています。この分析は、徳島市の同価格帯の物件と比較した際のデータであり、エリア内での需給バランスや中長期的な価値の見通しを反映しています。
環境満足度
サーパス吉野橋の地域は、環境満足度の観点からみると、徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校といった教育施設が周囲に複数点在しており、また、スーパーやコンビニといった日常生活を支える施設が近隣にあることで、利便性が高いといえます。一方、交番が880mと多少距離があるため、治安面での懸念は若干あり得るものの、全体的に優れた居住環境を誇っていることがうかがえます。
21位
ダイアパレス新内町
偏差値
45
価格
200万円〜650万円
物件名
ダイアパレス新内町
築年月
1990年1月
平米数
12平米〜44平米
住所
徳島県徳島市新内町1丁目6 ダイアパレス新内町
階建
13階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩12分, 二軒屋駅徒歩26分
総合
45
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
32
62 物件中
ダイアパレス新内町の概要
ダイアパレス新内町は、徳島市新内町に位置する築33年の13階建てマンションであり、徳島駅から徒歩11分の距離にあります。物件は1Rから2LDKまでの86室があり、広さ12㎡から44㎡、価格は200万円から650万円の範囲で提供されており、これによりシングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新内町の価格帯は200万円から650万円で、近隣の市場データと比較した適正価格偏差値51を持ちます。徳島市の中古マンション市場が過去5年で11％価格上昇している中、本物件は10％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格453万円は市場分析とマンションマーケット独自AIによる適正価格446万円と比較しても売り時と捉えられます。
将来性
徳島市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、ダイアパレス新内町は将来性偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と比較して同等またはやや高い可能性を示唆しています。その理由として、駅近立地や地域の経済動向が挙げられ、魅力的な投資先や居住地としてのポテンシャルが考えられます。
環境満足度
ダイアパレス新内町周辺の環境は、治安が良好であり、149m以内に交番があります。さらに医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ13件と生活利便性に優れており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保されています。徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校、徳島市立内町小学校が近隣にあり、教育環境にも長けています。
22位
ダイアパレス二軒屋
偏差値
45
価格
250万円〜1,050万円
物件名
ダイアパレス二軒屋
築年月
1991年8月
平米数
18平米〜54平米
住所
徳島県徳島市二軒屋町2丁目23-1 ダイアパレス二軒屋
階建
11階
最寄駅
二軒屋駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩17分, 文化の森駅徒歩21分
総合
45
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ダイアパレス二軒屋の概要
徳島市二軒屋町に位置するダイアパレス二軒屋は、1991年築の11階建てで、広さ18㎡の1Kから54㎡の3DKまでの間取りバリエーションを有し、市内中心部へのアクセスが便利な二軒屋駅から徒歩6分の立地です。価格帯は250万円から1050万円で、市場動向に応じた価格設定がなされており、特に430万円〜450万円の価格帯における売買が活発です。
適正価格（売却）
ダイアパレス二軒屋の価格は徳島市の中古マンション市場を鑑みた際、一部の物件が適正推測価格482万円と比べて売り出し平均価格491万円とやや高めではありますが、総合的に見ると選択肢の一つとして適正な価格帯を保っていることが分析されます。この地域における近年の不動産価格の動向を考慮すれば、買い手にとっても妥当な投資と言えるでしょう。
将来性
徳島市に築33年のダイアパレス二軒屋は、将来性評価において他エリアの物件と比較して平均的な偏差値を保ちつつも、駅近立地や今後の市街地開発が期待される地域環境により、長期的視点での資産価値の維持や上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ダイアパレス二軒屋周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、53の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに徳島市立富田小学校も近く、ファミリー層にも安心の環境であることがうかがえます。自然災害リスクにおいても安全性が高いとされる地域であるため、居住の満足度は非常に高いです。
23位
ダイアパレス新蔵
偏差値
44
価格
570万円〜1,800万円
物件名
ダイアパレス新蔵
築年月
1987年1月
平米数
46平米〜68平米
住所
徳島県徳島市新蔵町1丁目82 ダイアパレス新蔵
階建
11階
最寄駅
阿波富田駅徒歩10分, 徳島駅徒歩11分, 二軒屋駅徒歩29分
総合
44
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ダイアパレス新蔵の概要
徳島市新蔵町に位置するダイアパレス新蔵は、築36年を数える11階建てのマンションで、46㎡のコンパクトな2DKから家族向けのゆとりある68㎡の2LDKまでを揃え、570万円から1800万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の阿波富田駅や徳島駅へのアクセスが徒歩圏内と好立地であることが特徴です。
適正価格（売却）
徳島市における中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス新蔵の売り出し価格は平均的な水準ですが、市場の適正価格として推定される863万円に近い価格で取引されることが予測され、現行価格帯において適正な投資として評価される可能性が高いと考えられます。
将来性
徳島市における同様の条件の物件と比較した場合、ダイアパレス新蔵は築年数が平均よりもやや古く将来性の偏差値も平均を下回りますが、地域の開発動向や交通利便性の向上などの要因により、これからの価値の見直しが見込まれます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、ダイアパレス新蔵周辺の地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であることから、自然災害に対する安心感があり、充実した医療施設や商業施設が身近にあることで日常生活の利便性が高く、環境満足度は非常に良好です。
24位
朝日プラザ中央通
偏差値
44
価格
200万円〜400万円
物件名
朝日プラザ中央通
築年月
1990年11月
平米数
18平米〜24平米
住所
徳島県徳島市かちどき橋3丁目59 朝日プラザ中央通
階建
4階
最寄駅
阿波富田駅徒歩5分, 二軒屋駅徒歩18分, 徳島駅徒歩22分
総合
44
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
朝日プラザ中央通の概要
「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。
将来性
築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。
25位
ダイアパレスかちどき橋
偏差値
43
価格
780万円〜1,580万円
物件名
ダイアパレスかちどき橋
築年月
1988年3月
平米数
62平米〜96平米
住所
徳島県徳島市かちどき橋4丁目14-1 ダイアパレスかちどき橋
階建
6階
最寄駅
阿波富田駅徒歩8分, 二軒屋駅徒歩16分, 徳島駅徒歩25分
総合
43
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ダイアパレスかちどき橋の概要
ダイアパレスかちどき橋は徳島県徳島市に位置し、阿波富田駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る6階建てマンションで、中古マーケットでは62㎡の3LDKが780万円から、96㎡の4LDKが最大1580万円で取引され、立地の良さとリーズナブルな価格帯でファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場のデータを比較すると、ダイアパレスかちどき橋の価格は適性を保ちつつあり、売却偏差値51と評価されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向に比べると若干の下落を見せており、市場平均価格1179万円に対して、売出し価格は約1201万円であり、売主にとって適度な利益を見込めるタイミングと言えます。
将来性
設立から35年以上が経過しているダイアパレスかちどき橋は、築年数の面で周辺物件と比較してやや古く、将来性偏差値は48と平均以下ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることや、周辺開発の進展が期待されるため、中長期的な価値の維持は見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実している点において、環境満足度は非常に高く、自然災害リスクも低いと評価されています; さらに周辺には徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。
26位
アビタシオン新蔵
偏差値
43
価格
2,100万円〜2,100万円
物件名
アビタシオン新蔵
築年月
2004年3月
平米数
78平米〜80平米
住所
徳島県徳島市中洲町3丁目40 アビタシオン新蔵
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩13分, 徳島駅徒歩18分
総合
43
62 物件中
適正価格
64
62 物件中
将来性
35
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
アビタシオン新蔵の概要
アビタシオン新蔵は、徳島県徳島市中洲町に位置し、阿波富田駅まで徒歩13分、徳島駅まで徒歩18分という利便性を備えた2004年築の10階建てマンションで、総戸数56戸の3LDKがメインの住戸構成を展開しています。平米数は78㎡から80㎡で、市場に出回る価格帯は2100万円と、近隣地域の相場と比較しても妥当性が高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
売り出し中のアビタシオン新蔵は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定によると1898万円に対して、市場平均価格が2032万円であり、平均偏差値50に対して適正価格偏差値は64となっており、価格面で現在売り手有利の市況と推察されます。近年の徳島市中古マンション市場の10％上昇に対し、本物件は価格がやや下落傾向にあるため、購入検討者にとっては交渉余地を見出せる可能性があります。
将来性
築20年を迎えるアビタシオン新蔵ですが、同地域では平均してマンションの築年数が22年であることを鑑みると比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は35と低めに設定されているものの、立地の良さから長期的に安定した需要が見込まれると予想されます。新たな再開発計画などの地域の動向にも注目が必要となるでしょう。
環境満足度
アビタシオン新蔵の環境満足度は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、また徳島市立福島小学校が近くにあることから、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクも低い地域特性を反映した総合的な環境の満足度は、地域内で比較しても高いと考えられます。
27位
朝日プラザ佐古ラトーレ
偏差値
42
価格
660万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ佐古ラトーレ
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜64平米
住所
徳島県徳島市佐古三番町14-2 朝日プラザ佐古ラトーレ
階建
9階
最寄駅
佐古駅徒歩6分, 徳島駅徒歩20分, 蔵本駅徒歩24分
総合
42
62 物件中
適正価格
67
62 物件中
将来性
31
62 物件中
環境
満足度
31
62 物件中
朝日プラザ佐古ラトーレの概要
「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島県徳島市佐古三番町に位地する、築年月1991年7月の9階建てマンションで、住居タイプは2DKの50㎡から3LDKの64㎡まで多彩です。価格帯は660万円から1480万円となっており、比較的手頃な価格で提供されているのが特徴で、主流の価格帯は1180万円から1200万円の間に集中しています。立地は佐古駅から徒歩約6分という魅力的な場所にあり、徳島市の中心部にもアクセスしやすいため、利便性を求める方には適した選択肢です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島市内の中古マンション市場における売却偏差値67という数値からすると、マンションマーケット独自AIによる推測価格990万円との相違が見られ、平均売り出し価格が1148万円に設定されていることは、売り時である可能性を示唆しています。この価格傾向は、近年の徳島市内の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格が他物件に比べて高めに保たれていることを示しており、投資や自己居住用としての検討に十分な価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とやや長い「朝日プラザ佐古ラトーレ」ですが、その将来性の偏差値は31と低めに見られます。駅近であることは交通アクセスの面で優位性を持っているものの、築年数の経過は設備や耐震性に関する考慮が必要です。徳島市の同価格帯のマンションと比較した場合、若干古さのある物件として位置づけられるでしょうが、定期的なメンテナンスやリノベーションが進められれば、価値を保持し続けることができる可能性もあります。
環境満足度
「朝日プラザ佐古ラトーレ」の環境満足度は31と算出されており、周辺には治安の良さを担保する交番が738m以内に存在しているほか、生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境としての安全性を高める要因となっており、これらを総合すると快適な住空間を提供できる立地であると言えそうです。
28位
アンヴィル東船場
偏差値
42
価格
1,785万円〜3,780万円
物件名
アンヴィル東船場
築年月
1999年8月
平米数
56平米〜96平米
住所
徳島県徳島市東船場町2丁目10 アンヴィル東船場
階建
11階
最寄駅
徳島駅徒歩9分, 阿波富田駅徒歩15分, 佐古駅徒歩22分
総合
42
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
41
62 物件中
環境
満足度
34
62 物件中
アンヴィル東船場の概要
徳島県徳島市に位置するアンヴィル東船場は、徳島駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1999年竣工の11階建てマンションで、総戸数は23戸で56㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、静かな住宅街に位置することから、シングルからファミリー層まで幅広く対応できる住環境が整っています。
適正価格（売却）
アンヴィル東船場の売出価格は約1,785万円から3,780万円と徳島市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、特に2500万円〜2950万円の価格帯が市場での取引が最も活発であり、徳島市内における中古マンション価格が平均10%の上昇を見せる中で、この物件は22％の価格下落を見せており、市場価格との乖離が少ないことから購入者には有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築25年のアンヴィル東船場は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通の利便性は非常に高いです。AI分析による将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、駅近であることや徳島市における都市計画が進行していることから、長期的に見たときのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
アンヴィル東船場の環境は、近隣の治安が良好なほか、医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に豊富にある点が高く評価されています。また、徳島市立新町小学校や徳島市立内町小学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては子育てしやすい条件を備えており、自然災害へのリスクが低いとされる立地も加わり、住環境としては満足度が高いものと言えるでしょう。
29位
サーパス城山東
偏差値
40
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
サーパス城山東
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜109平米
住所
徳島県徳島市住吉1丁目2-33 サーパス城山東
階建
12階
最寄駅
徳島駅徒歩20分, 阿波富田駅徒歩22分
総合
40
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
37
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
サーパス城山東の概要
「サーパス城山東」は徳島県徳島市に位置する、2007年3月竣工の12階建てマンションで、徳島駅から徒歩20分、阿波富田駅から徒歩22分の距離にあり、70㎡から109㎡の広さを誇る71戸が住まいとなっています。物件価格は1980万円から3380万円で、その中でも2180万円から2280万円の範囲が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
徳島市の同クラスの中古マンション市場を反映すると、「サーパス城山東」は平均市場価格と比べて偏差値52とわずかに高い評価を受けており、過去5年間の価格動向を考慮する際、27％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケットAIの適正価格推測では2589万円に対して市場価格2607万円という売却のチャンスがあると見ることができます。
将来性
築17年が経過しているものの、この地域の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保つ「サーパス城山東」が、将来性についてはAIによる評価で偏差値37と、平均よりも低めの数値を示していますが、徳島市の中心に位置することによる利便性は見逃せません。
環境満足度
「サーパス城山東」の立地環境は、735メートル以内に交番がある安心の治安、53件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがある利便性、近隣に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立福島小学校が立地しており、家族層にとって魅力的な環境で、洪水や津波等の自然災害リスクが低い地盤を有しており、環境満足度としては高い評価を受けています。
30位
サーパス中昭和町
偏差値
37
価格
2,000万円〜3,180万円
物件名
サーパス中昭和町
築年月
2009年3月
平米数
70平米〜95平米
住所
徳島県徳島市中昭和町2丁目40-2 サーパス中昭和町
階建
13階
最寄駅
阿波富田駅徒歩7分, 二軒屋駅徒歩21分, 徳島駅徒歩25分
総合
37
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
30
62 物件中
環境
満足度
32
62 物件中
サーパス中昭和町の概要
「サーパス中昭和町」は徳島県徳島市中昭和町2丁目に位置し、2009年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数73室、70㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが3180万円の価格帯で売り出されており、阿波富田駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場と比較して「サーパス中昭和町」の現在の価格は適正推測価格の2475万円に対して、売出し平均価格が2503万円とほぼ同等であり、周辺の市場価格推移を鑑みると価格の下落率が50%と大きいため、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数15年の「サーパス中昭和町」は、エリアの平均築年数より3年若く、将来性の評価は偏差値30とエリア平均より低いものの、阿波富田駅へのアクセスの良さが魅力であり、リノベーションや周辺環境改善が将来価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「サーパス中昭和町」は、周囲に治安の良さを示す交番が近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利です。さらに徳島市立富田小学校、徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が近隣にあり、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域で、子育て環境としても高い満足度を誇っています。
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