京都府八幡市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ファミール樟葉男山
京都府/八幡市
朝日プラザ石清水
京都府/八幡市
男山第3住宅(201〜216号棟)
京都府/八幡市
くずは男山レックスマンション
京都府/八幡市
男山第4住宅(301〜318号棟)
京都府/八幡市
京都府八幡市は、豊かな自然と歴史的な背景を持ち、住みやすさが魅力的な場所です。特に、病院の近隣にあり医療アクセスが便利な中古マンションに注目が集まっています。昨年のデータによると、八幡市の中古マンション市場における売り出し物件は127件、そのうち成約に至ったのは21件でした。これは市場の動きをうかがい知る上で重要な指標と言えるでしょう。現在売り出されている物件は1件と限られていますが、これは市場の盛り上がりや投資チャンスを見極める絶好の機会ともいえます。近年の中古マンションの平均価格は約1434万円で、もっとも多い価格帯は780万円〜1380万円となっています。この情報は、購入を検討している人にとって非常に有益です。価格の最高峰は欽明台東に位置する「ローズタウンファインガーデンスクエア」の4700万円（105.64平米）で、これに対して最もリーズナブルな選択肢は男山第3住宅の298万円（48.93平米）です。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションは約45%の価格上昇を遂げ、坪単価は60万円から87万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では81%という驚異的な価格上昇を記録しました。これは、物件を所有することによる資産価値の大幅な向上を示しており、不動産投資におけるポテンシャルが高いことを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、八幡市の中古マンションの将来性は偏差値50、市区町村別ランキングで17位となっています。買い時とされる物件は現在0件ですが、売り時と判断される物件は15件と、投資家にとっては売却の好機とみて良さそうです。八幡市の中古マンション市場は、病院が近くにある立地という点で注目に値します。購入を検討している方はもちろん、売却を考えている方にとっても、市場動向を見極めつつ適切なタイミングでの行動が求められます。売買が活発で価格上昇傾向にあるこの地域の中古マンションは、不動産投資の観点からも非常に魅力的だと言えるでしょう。
京都府八幡市は、豊かな自然と歴史的な背景を持ち、住みやすさが魅力的な場所です。特に、病院の近隣にあり医療アクセスが便利な中古マンションに注目が集まっています。昨年のデータによると、八幡市の中古マンション市場における売り出し物件は127件、そのうち成約に至ったのは21件でした。これは市場の動きをうかがい知る上で重要な指標と言えるでしょう。現在売り出されている物件は1件と限られていますが、これは市場の盛り上がりや投資チャンスを見極める絶好の機会ともいえます。近年の中古マンションの平均価格は約1434万円で、もっとも多い価格帯は780万円〜1380万円となっています。この情報は、購入を検討している人にとって非常に有益です。価格の最高峰は欽明台東に位置する「ローズタウンファインガーデンスクエア」の4700万円（105.64平米）で、これに対して最もリーズナブルな選択肢は男山第3住宅の298万円（48.93平米）です。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションは約45%の価格上昇を遂げ、坪単価は60万円から87万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では81%という驚異的な価格上昇を記録しました。これは、物件を所有することによる資産価値の大幅な向上を示しており、不動産投資におけるポテンシャルが高いことを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、八幡市の中古マンションの将来性は偏差値50、市区町村別ランキングで17位となっています。買い時とされる物件は現在0件ですが、売り時と判断される物件は15件と、投資家にとっては売却の好機とみて良さそうです。八幡市の中古マンション市場は、病院が近くにある立地という点で注目に値します。購入を検討している方はもちろん、売却を考えている方にとっても、市場動向を見極めつつ適切なタイミングでの行動が求められます。売買が活発で価格上昇傾向にあるこの地域の中古マンションは、不動産投資の観点からも非常に魅力的だと言えるでしょう。
目次
1
ファミール樟葉男山
ファミール樟葉男山
2
朝日プラザ石清水
朝日プラザ石清水
3
男山第3住宅(201〜216号棟)
男山第3住宅(201〜216号棟)
4
くずは男山レックスマンション
くずは男山レックスマンション
5
男山第4住宅(301〜318号棟)
男山第4住宅(301〜318号棟)
6
グランフェルティくずはサンクコート
グランフェルティくずはサンクコート
7
くずはパークハイツ
くずはパークハイツ
8
パデシオン京八幡
パデシオン京八幡
9
セントラルレジデンス2号館
セントラルレジデンス2号館
10
セントラルレジデンス3号館
セントラルレジデンス3号館
11
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
12
サンライトシティ石清水
サンライトシティ石清水
13
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
14
ローズコーポ石清水
ローズコーポ石清水
おすすめの京都府八幡市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール樟葉男山
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ファミール樟葉男山
築年月
1999年11月
平米数
40平米〜83平米
住所
京都府八幡市男山八望3-2 ファミール樟葉男山
階建
7階
最寄駅
樟葉駅徒歩27分
総合
56
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
ファミール樟葉男山の概要
京都府八幡市に位置する「ファミール樟葉男山」は、1999年11月に竣工された7階建てのマンションで、40㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1,380万円から2,380万円で、主な居住空間は快適な生活に適したバリエーションを提供しています。
適正価格（売却）
「ファミール樟葉男山」の売却価格の偏差値は48で、京都府八幡市内の他の中古マンション市場と比較して、やや適正価格と見なされるレベルです；しかし、市場の適正推測価格が1,981万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1,810万円であるため、現在の売却市場ではバイヤーにとって有利な条件となっています。
将来性
「ファミール樟葉男山」の将来性の偏差値は59で、施設が築25年であることを考慮すると、一定の価値を保持していることが示唆されていますが、他のエリアと比較すると駅からの距離があるため、交通の利便性の向上が今後の価格影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
「ファミール樟葉男山」周辺の環境は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、交番も近いことから、治安の面でも安心できる地域です；ハザードマップによると洪水リスクも低く、近隣に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
朝日プラザ石清水
偏差値
53
価格
600万円〜1,980万円
物件名
朝日プラザ石清水
築年月
1990年7月
平米数
66平米〜95平米
住所
京都府八幡市八幡清水井45-1 朝日プラザ石清水
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩18分, 石清水八幡宮駅徒歩22分, ケーブル八幡宮口駅徒歩23分
総合
53
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
70
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
朝日プラザ石清水の概要
京都府八幡市に位置する「朝日プラザ石清水」は、築34年を迎える5階建ての住宅施設で、広さ66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。住所は八幡清水井45-1で、ケーブル八幡宮山上駅まで徒歩18分という立地にあり、総戸数は58室となっております。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は600万円から1,980万円で、地域内の中古マンション市場を考慮すると相場からやや上を行く価格設定になっていますが、マンションマーケット独自AIの推測では、適正推測価格は約1,819万円となり、現行の平均売り出し価格である約1,216万円と比較しても売り時ではないことが示唆されています。
将来性
朝日プラザ石清水の将来性はAI分析による偏差値70と高く、同エリアの中古マンション平均と比較しても13ポイントの高スコアを誇ります。これは、築年数が比較的若く、京都府八幡市の中古マンション市場での価値が今後も安定する可能性が高いことを示しています。
環境満足度
朝日プラザ石清水は、治安の良い立地にあり、最寄りの交番が328m以内に位置しています。周辺の医療機関は12件、コンビニ2件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと言えます。さらに、教育施設として八幡市立中央小学校、さくら小学校、男山中学校、男山第三中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
3位
男山第3住宅(201〜216号棟)
偏差値
52
価格
248万円〜860万円
物件名
男山第3住宅(201〜216号棟)
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜48平米
住所
京都府八幡市男山弓岡 男山第3住宅(201〜216号棟)
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩28分
総合
52
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
男山第3住宅(201〜216号棟)の概要
京都府八幡市に位置する「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、1973年に建てられた5階建てマンションで、総戸数410室を擁しています；築年数は50年を超え、平米数は46㎡〜48㎡の間で3DKタイプが中心です；価格範囲は248万円から860万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると、中間的な価格帯に位置することがわかります。
適正価格（売却）
「男山第3住宅(201〜216号棟)」の適正価格は、京都府八幡市の中古マンション市場と比べて平均価格からわずかに高い偏差値47を記録しており、近年の地域の価格上昇傾向に反してわずかに価値が下落していることを示しています；この傾向は、マンションマーケット独自のAI推測価格よりも低い実売価格により明らかです。
将来性
築50年を超える「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、駅からの距離や建築年数を考慮すると、現在の価格帯においては将来性の偏差値が50と平均的であり、特筆すべきポジティブな将来予測は見られませんが、長期的な価値安定の見込みはあります。
環境満足度
治安の良好さや日常生活の利便性において、周辺の交番や医療施設、商業施設の充実度が高い「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、環境満足度の偏差値が60と高評価です；ハザードマップ上での安全性や、八幡市立くすのき小学校、八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
4位
くずは男山レックスマンション
偏差値
52
価格
920万円〜1,100万円
物件名
くずは男山レックスマンション
築年月
1982年9月
平米数
78平米〜79平米
住所
京都府八幡市男山笹谷4-4 くずは男山レックスマンション
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, 橋本（京都府）駅徒歩29分
総合
52
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
くずは男山レックスマンションの概要
くずは男山レックスマンションは、京都府八幡市男山笹谷に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩25分、橋本駅から徒歩29分という立地にある1982年築の5階建てマンションです。住戸は3LDKの78㎡から4LDKの79㎡までと広さが豊富で、市場価格は920万円から1100万円の間で推移しており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
くずは男山レックスマンションの現在の価格設定は、周辺地域の価格トレンドや独自のAI分析を考慮すると、平均的な適正価格よりもやや低めです。京都府八幡市の同条件のマンション市場では価格の上昇傾向が見られる中、この物件は価格が安定しており、将来的な価値向上を狙う投資家にとっては、現時点では売り時でない可能性がある一方で、購入を検討しているエンドユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。
将来性
築40年を超えるくずは男山レックスマンションは、長期的な視点でリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性の評価が分かれるところです。AIによる予測では、周辺地域と比較しても一定のポテンシャルが認められており、地域の発展や交通環境の改善が見込まれることで、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設などのライフラインが整っている点が、くずは男山レックスマンションの環境満足度の高さを支えています。特に、交番が近いこと、多数の医療施設が周辺にあること、また近隣に八幡市立さくら小学校や枚方市立楠葉中学校などの教育機関が位置することは、家族層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。
5位
男山第4住宅(301〜318号棟)
偏差値
52
価格
230万円〜1,480万円
物件名
男山第4住宅(301〜318号棟)
築年月
1975年8月
平米数
53平米〜58平米
住所
京都府八幡市男山笹谷 男山第4住宅(301〜318号棟)
階建
5階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩28分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩29分
総合
52
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
男山第4住宅(301〜318号棟)の概要
京都府八幡市男山笹谷に位置する「男山第4住宅(301〜318号棟)」は、築1975年の歴史を持つ５階建てマンションで、その広さは53㎡から58㎡の間で展開し、最寄り駅である橋本駅までは徒歩28分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
「男山第4住宅(301〜318号棟)」の販売価格は230万円から1480万円であり、近隣相場と比較すると平米数53㎡の3DKが平均価格よりもコストパフォーマンスに優れ、市場の動向を鑑みると売買タイミングの見極めが重要であることが分かります。
将来性
同マンションは築49年と古めの物件ですが、将来性の偏差値57とエリア平均を上回る数値を記録しており、改修や再開発の可能性によって長期的な価値の向上も期待される立地です。
環境満足度
「男山第4住宅(301〜318号棟)」は治安の良さや日々の生活利便性から見て高い環境満足度を誇り、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第二中学校といった教育施設の存在も家族にとって有益な状況で、自然災害のリスクが低い地域性が魅力的なポイントです。
6位
グランフェルティくずはサンクコート
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,380万円
物件名
グランフェルティくずはサンクコート
築年月
1992年8月
平米数
75平米〜110平米
住所
京都府八幡市八幡月夜田7-1 グランフェルティくずはサンクコート
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩35分
総合
49
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
グランフェルティくずはサンクコートの概要
グランフェルティくずはサンクコートは、1992年8月竣工の京都府八幡市に位置する、地上5階建てで総戸数138戸のマンションで、75平米の3LDKから110平米の4LDKまでの広さがあり、平均価格は1030万円から2380万円の間で設定されており、石清水八幡宮駅から徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
グランフェルティくずはサンクコートは、八幡市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯を維持しており、売却偏差値48という数値はこの地域の平均売却偏差値42より高く、売出し価格がAI推測の適正価格1808万円に対し1671万円となっている状況を踏まえると、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、グランフェルティくずはサンクコートの偏差値は60と、近隣エリアの平均50に対して10ポイントも高く、32年の築年数と距離にある駅へのアクセスにもかかわらず、地域内での成長ポテンシャルが期待されています。
環境満足度
グランフェルティくずはサンクコート周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、さらに生活施設として病院5件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っており、地盤が強固で洪水リスクも低いなど、環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値41という数値もその充実ぶりを物語っています。
7位
くずはパークハイツ
偏差値
49
価格
840万円〜4,300万円
物件名
くずはパークハイツ
築年月
1985年1月
平米数
91平米〜207平米
住所
京都府八幡市男山長沢16 くずはパークハイツ
階建
4階
最寄駅
橋本（京都府）駅徒歩26分, 樟葉駅徒歩27分
総合
49
15 物件中
適正価格
35
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
くずはパークハイツの概要
「くずはパークハイツ」は京都府八幡市にある1985年竣工の築39年の低層マンションで、その広さは4LDKの91㎡から5LDKの207㎡に及び、価格帯は840万円から4,300万円となっており、立地は橋本駅から徒歩26分、樟葉駅から徒歩27分の距離に位置しているため、駅からやや離れているものの、充実した住宅環境の中、豊かな生活を送れるマンションと言えます。
適正価格（売却）
現在の「くずはパークハイツ」の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値35であり、平均よりもやや低めの設定ですが、近年の地価上昇とは裏腹に12%の価値下落を見せています、このデータはマンションマーケットが提供するAI分析に基づいており、想定される適正推測価格は2632万円に対し、現売出し価格は1389万円であることから、市場価格とのギャップが見受けられます。
将来性
「くずはパークハイツ」は築39年が経過しており、地域平均より少々古い建物となっていますが、将来性偏差値は54ポイントと平均点から見ても健闘しています、これは地域の開発や将来計画を考慮したデータに基づき、比較的落ち着いた市場ではあるが、しっかりとその価値を保てる可能性を示しています。
環境満足度
本マンションの環境満足度は58ポイントと、設備面や治安の良さで高い評価を得ています、交番が近くにあり治安の良さが保証され、病院、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育施設として、八幡市立さくら小学校や枚方市立樟葉中学校などの学校が近隣に位置している点も魅力的です。
8位
パデシオン京八幡
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
パデシオン京八幡
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2 パデシオン京八幡
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩12分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩13分
総合
48
15 物件中
適正価格
40
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
パデシオン京八幡の概要
京都府八幡市の閑静な住宅街に位置するパデシオン京八幡は、石清水八幡宮駅から徒歩12分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、築年数は2001年2月と、エリア内の同類物件に比べて現代的な設備とデザインが施され、家族向けの快適な居住環境が特徴です。
適正価格（売却）
パデシオン京八幡の売出し価格は1,480万円から2,780万円であり、この物件が位置する京都府八幡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、エリアの物件価格上昇トレンドや近隣施設の充実度を考慮すると、長期的視点での価値評価が見込まれ、将来の資産価値向上が期待されます。
将来性
将来性評価においては、築年数が23年と新しくはないものの、維持管理の行き届いた建物状況、駅へのアクセスの良さ、さらに京都府八幡市の教育やカルチャー施設の近代化計画といったポジティブな地域発展が予測される要素を考慮し、偏差値60と評価されています。
環境満足度
周辺環境に関して言えば、パデシオン京八幡は八幡市立八幡小学校を始めとする教育施設の近接に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに治安の良さも市民から高く評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っていることが明らかです。
9位
セントラルレジデンス2号館
偏差値
47
価格
350万円〜880万円
物件名
セントラルレジデンス2号館
築年月
1979年3月
平米数
64平米〜69平米
住所
京都府八幡市八幡五反田17-1 セントラルレジデンス2号館
階建
4階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩22分, 石清水八幡宮駅徒歩22分, ケーブル八幡宮口駅徒歩23分
総合
47
15 物件中
適正価格
38
15 物件中
将来性
64
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
セントラルレジデンス2号館の概要
「セントラルレジデンス2号館」は、京都府八幡市の閑静な住宅地に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩22分の距離にある1979年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。広さは64㎡から69㎡で、主に3DKの間取りが中心となっており、販売価格範囲は3,500万円から8,800万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス2号館の販売価格は、京都府八幡市内の同条件の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1,649万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が664万円となっており、これは平均偏差値42と比較してやや低めの38ポイントを記録しています。
将来性
築年数が45年を数えるセントラルレジデンス2号館は、地域の平均と比較して若干の古さを感じさせるものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が64と、同地域平均に対して7ポイント高く評価されています、これは立地や建物の維持状態が将来的な価値向上に寄与していると見られます。
環境満足度
環境面では、セントラルレジデンス2号館の治安は周辺に交番があり、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に立地しています。また、八幡市立八幡小学校や八幡市立中央小学校、八幡市立男山中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られることが期待され、環境満足度の偏差値は39ポイントを記録しています。
10位
セントラルレジデンス3号館
偏差値
46
価格
730万円〜780万円
物件名
セントラルレジデンス3号館
築年月
1980年2月
平米数
70平米〜71平米
住所
京都府八幡市八幡平田20-2 セントラルレジデンス3号館
階建
4階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩18分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩19分, ケーブル八幡宮口駅徒歩19分
総合
46
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
62
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
セントラルレジデンス3号館の概要
セントラルレジデンス3号館は、京都府八幡市の閑静な住宅街に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩18分の距離にある1980年2月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内には70㎡〜71㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの24室があり、現在の販売価格は730万円から780万円の間で設定されています。
適正価格（売却）
京都府八幡市での中古マンション市場を分析すると、セントラルレジデンス3号館の価格帯は市場価格と比較して適正であるといえ、築年数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づく推測価格は1325万円であるため、現在の価格は購入者にとって非常に魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築44年という歴史を持つ当マンションは、耐久性と適切なメンテナンスにより将来性が期待され、地域内での偏差値が62と高く評価されている一方、最寄り駅からの距離がやや離れている点は、将来の価値向上において一定の制約となる可能性があります。
環境満足度
セントラルレジデンス3号館は、222m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、周辺環境も整っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。また、八幡市立中央小学校や八幡市立男山中学校など教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
11位
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
偏差値
45
価格
380万円〜1,390万円
物件名
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
築年月
1977年6月
平米数
45平米〜88平米
住所
京都府八幡市八幡北浦 石清水ビューハイツ(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩11分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩16分
総合
45
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
石清水ビューハイツ(A〜D棟)の概要
石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市八幡北浦に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩11分という優れた立地に7階建ての全262室で構成されており、価格範囲は380万円（2DK、45㎡）から1390万円（3LDK、88㎡）で、1977年6月に完成した歴史を持つ物件です。
適正価格（売却）
石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、現在の平均売却価格は643万円で、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格1317万円と比較して低く、売却偏差値41はエリア平均の偏差値42に対して低いことから、現段階で売却するには不適切な状況と言えます。
将来性
尽きぬ歴史の風景に囲まれる石清水ビューハイツは、築47年を数えますが、その将来性は偏差値58とエリア内の競合する他物件に比べ優位性があり、駅近という利便性がそのポテンシャルを高めています。
環境満足度
環境満足度36のこのマンションは、八幡市立八幡小学校のほど近く、交番が702m以内にあり安全面に配慮された立地で、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実し、洪水や高潮の心配が少ない地盤安定地帯に位置しています。
12位
サンライトシティ石清水
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
サンライトシティ石清水
築年月
1999年12月
平米数
61平米〜72平米
住所
京都府八幡市八幡垣内山11-1 サンライトシティ石清水
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩8分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩16分, ケーブル八幡宮口駅徒歩9分
総合
45
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
サンライトシティ石清水の概要
「サンライトシティ石清水」は、築年数約24年の質実剛健を感じさせるマンションで、住所は京都府八幡市八幡垣内山11-1に所在し、京都の緑豊かな住環境とモダンな生活が融合する立地にあります。7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡のゆとりある3LDKを中心に、1480万円という価格設定が特徴で、この地域における平均価格と比較しても、購入を考えうる適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「サンライトシティ石清水」の売出し価格は、京都府八幡市の不動産市場データに基づくと、適正価格の偏差値は42と評価され、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、ここ数年で物件価値が顕著に高まっているエリアにありながら、若干の価格低下が見られるため、購入者にとっては貴重なチャンスかもしれません。
将来性
石清水八幡宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある「サンライトシティ石清水」は、将来性の偏差値が58と評価されており、先進的なAI分析によるデータも、このエリアが今後も成長が見込まれる地域であることを支持しています。
環境満足度
「サンライトシティ石清水」の住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた地域に位置しており、近隣には八幡市立八幡小学校があり、さらには医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることもあり、家族での居住に相応しい安心の環境です。
13位
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
偏差値
42
価格
2,280万円〜4,700万円
物件名
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜120平米
住所
京都府八幡市欽明台東5 ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩11分, 長尾（大阪府）駅徒歩19分
総合
42
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
43
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要
「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。
適正価格（売却）
ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58％の価格上昇が見られる中、本物件は約10％の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。
将来性
築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。
14位
ローズコーポ石清水
偏差値
42
価格
400万円〜1,380万円
物件名
ローズコーポ石清水
築年月
1980年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
京都府八幡市八幡吉野垣内 ローズコーポ石清水
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩9分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩17分
総合
42
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
ローズコーポ石清水の概要
京都府八幡市八幡吉野垣内に位置する「ローズコーポ石清水」は、1980年6月に竣工した5階建てのマンションであり、全68室から成り立っています。石清水八幡宮駅から徒歩9分という利便性の高さを誇り、広さは62㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで異なります。市場での取引価格は400万円から1380万円と幅があり、このエリアにおいて求められる様々なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ローズコーポ石清水の売却価格は、400万円から1380万円の範囲であり、京都府八幡市の中古マンション市場を見ると、適正と言える価格帯に位置しています。ただし、同地域の中古価格が過去5年で平均58％の上昇を見せる一方、本物件は6％価格が低下しており、適正価格の偏差値41を考慮すると、短期的な売却には向かない可能性があります。
将来性
築44年を経ているローズコーポ石清水は、今後のリフォームや再開発の可能性を秘めた物件として期待されており、将来性の偏差値49を記録しています。駅に近い立地条件が良好なため、交通アクセスの利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ローズコーポ石清水周辺の環境は、交番が近くにあるため安全性が保たれ、さらに医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ3件と生活しやすい環境が整っております。ハザードマップに基づく評価も良好で、自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値36は地域の安定感を反映しています。教育施設として八幡市立八幡小学校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとってはメリットです。
八幡市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
京都府の周辺エリアから記事を見つける
京都府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける