京都府京都市西京区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション上桂
京都府/京都市西京区
桂グリーンマンション
京都府/京都市西京区
ジオ桂
京都府/京都市西京区
パークホームズ桂
京都府/京都市西京区
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)
京都府/京都市西京区
京都市西京区は、京都広域においても穏やかな住環境と交通の便が良い点で注目されています。特に、「病院が近くにある」という点は、家族構成や将来のライフスタイルを考える際に重要な要素となります。そうした中で、西京区には45棟の中古マンションが存在し、昨年は256件が市場に出され、42件が売買成約を見ました。現在、西京区での売り出し中古マンションは18件となっており、これら物件の平均価格は1864万円です。購入を検討される方にとって、価格帯の指針となるところですが、最も多く見られる価格帯は1430万円から1780万円の間に集中しています。さらに、最高価格で取引されたのは、ジオ桂の一室で、広さ92.71平米に5890万円という価格が付けられていました。一方で、最も低価格な物件は、メゾン･ド･パプリカにある11.29平米の部屋で、360万円となっています。このように、西京区の中古マンションはさまざまな価格帯で選択肢があり、購入者のニーズに応じた物件探しが可能です。過去10年間のデータを見ても、西京区の中古マンション市場は活況を呈しており、坪単価は46%の高騰を記録し、78万円から114万円へと上昇しました。ただし、2019年から2024年の5年間では48%のさらなる高騰を見せており、同区域の中古マンションの人気が伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを分析すると、「京都府京都市西京区 病院が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。このデータからは、買い時とされる物件は2件、一方で売り時と判断された物件は36件に上ることが示されています。売り時と認識されている具体例として、ライオンズマンション上桂や桂グリーンマンションなどが挙げられ、これからマンションを売却されるご予定の方にとって参考になることでしょう。本記事では、マンションマーケットの詳細な市場調査に基づいて、西京区の中古マンションの売却に際して有利な状況を把握することを目的とし、売却に適したタイミングと見込まれるマンション情報をご紹介いたします。このエリアで中古マンションのご売却をお考えの方は、市場動向を見極めながら、最適な判断をされることをお勧めします。
京都市西京区は、京都広域においても穏やかな住環境と交通の便が良い点で注目されています。特に、「病院が近くにある」という点は、家族構成や将来のライフスタイルを考える際に重要な要素となります。そうした中で、西京区には45棟の中古マンションが存在し、昨年は256件が市場に出され、42件が売買成約を見ました。現在、西京区での売り出し中古マンションは18件となっており、これら物件の平均価格は1864万円です。購入を検討される方にとって、価格帯の指針となるところですが、最も多く見られる価格帯は1430万円から1780万円の間に集中しています。さらに、最高価格で取引されたのは、ジオ桂の一室で、広さ92.71平米に5890万円という価格が付けられていました。一方で、最も低価格な物件は、メゾン･ド･パプリカにある11.29平米の部屋で、360万円となっています。このように、西京区の中古マンションはさまざまな価格帯で選択肢があり、購入者のニーズに応じた物件探しが可能です。過去10年間のデータを見ても、西京区の中古マンション市場は活況を呈しており、坪単価は46%の高騰を記録し、78万円から114万円へと上昇しました。ただし、2019年から2024年の5年間では48%のさらなる高騰を見せており、同区域の中古マンションの人気が伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを分析すると、「京都府京都市西京区 病院が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。このデータからは、買い時とされる物件は2件、一方で売り時と判断された物件は36件に上ることが示されています。売り時と認識されている具体例として、ライオンズマンション上桂や桂グリーンマンションなどが挙げられ、これからマンションを売却されるご予定の方にとって参考になることでしょう。本記事では、マンションマーケットの詳細な市場調査に基づいて、西京区の中古マンションの売却に際して有利な状況を把握することを目的とし、売却に適したタイミングと見込まれるマンション情報をご紹介いたします。このエリアで中古マンションのご売却をお考えの方は、市場動向を見極めながら、最適な判断をされることをお勧めします。
目次
1
ライオンズマンション上桂
ライオンズマンション上桂
2
桂グリーンマンション
桂グリーンマンション
3
ジオ桂
ジオ桂
4
パークホームズ桂
パークホームズ桂
5
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)
6
メゾン･ド･パプリカ
メゾン･ド･パプリカ
7
エルパーク西京大原野
エルパーク西京大原野
8
ダイアパレスロイヤル京都桂
ダイアパレスロイヤル京都桂
9
藤和ライブタウン洛西
藤和ライブタウン洛西
10
洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)
洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)
11
グランドゥール桂坂
グランドゥール桂坂
12
桂グランドハイツ
桂グランドハイツ
13
コスモ桂
コスモ桂
14
サンシティ桂坂ロイヤル2番館
サンシティ桂坂ロイヤル2番館
15
ネバーランド桂
ネバーランド桂
16
マンション桂
マンション桂
17
インペリアル上桂
インペリアル上桂
18
リバーヌ桂
リバーヌ桂
19
桂坂山荘
桂坂山荘
20
サーパス桂
サーパス桂
21
クオレ桂川
クオレ桂川
22
サンシティ桂坂(壱〜参番館)
サンシティ桂坂(壱〜参番館)
23
マンハイム桂
マンハイム桂
24
セントフローレンスパレス桂ザウエスト
セントフローレンスパレス桂ザウエスト
25
ディアエスタミオ桂1番館アートフォース
ディアエスタミオ桂1番館アートフォース
26
ケイシティ桂川1番館
ケイシティ桂川1番館
27
ドムス桂
ドムス桂
28
クラウンハイム京都上桂
クラウンハイム京都上桂
29
ユニアルス洛西プレジオ
ユニアルス洛西プレジオ
30
ネバーランド桂離宮南
ネバーランド桂離宮南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション上桂
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション上桂
築年月
1995年1月
平米数
58平米〜75平米
住所
京都府京都市西京区松尾大利町7-1 ライオンズマンション上桂
階建
7階
最寄駅
上桂駅徒歩5分, 松尾大社駅徒歩17分, 桂駅徒歩25分
総合
56
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
ライオンズマンション上桂の概要
ライオンズマンション上桂は、1995年1月に竣工した京都市西京区松尾大利町に位置する、58㎡から75㎡の広さを持つお手頃なマンションで、上桂駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2,100万円から3,280万円で、中層階の7階建て44室の構成で、家族向けの3LDK〜4LDKを主に取り揃えております。立地と価格から見た魅力が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上桂の適正価格は、近隣の市場価格と比較し、独自のAI分析により売却偏差値54を示しています。京都市西京区内の市場で観察された約30%の価格上昇を経ても、本物件はわずか5%の価格低下を見せており、現在推定される適正売却価格は約2,366万円で、市場価格約2,728万円と比較すると販売タイミングを検討すべき時期かもしれません。
将来性
築29年を迎えたライオンズマンション上桂は、周辺の物件と比較してやや古いが、駅に非常に近い立地条件を持つため将来性の偏差値は55と評価されています。京都市西京区は文化遺産や観光スポットが豊富であり、住環境の魅力とともに投資価値が長期的に望める地域です。
環境満足度
ライオンズマンション上桂周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必須な施設が充実しています。加えて学校教育環境も整っており、京都市立松尾小学校や京都市立桂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住みやすい環境が整っています。
2位
桂グリーンマンション
偏差値
41
価格
1,480万円〜2,598万円
物件名
桂グリーンマンション
築年月
1992年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町32 桂グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
桂川（京都府）駅徒歩15分, 洛西口駅徒歩22分, 桂駅徒歩23分
総合
41
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
桂グリーンマンションの概要
京都府京都市西京区に位置する「桂グリーンマンション」は、築年月1992年2月の7階建てで、緑豊かな環境の中に36室を擁し、広さは58㎡から71㎡の間の3LDKで構成されており、最寄りの桂川駅から徒歩15分という利便性と静かな住環境を併せ持っています。価格は1480万円から2598万円で、京都市西京区の中古マンション市場において、とりわけ1730万円から2396万円の間に集中しており、その価格設定は周辺物件と比較しても平均的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「桂グリーンマンション」の価格設定は、京都市西京区の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間の30％の市場価格上昇に対し、僅か23％の価格下落を経験していることからも適正価格であることが窺えます。当物件の売り出し平均価格は2072万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が2046万円であり、売却偏差値は50ポイントとなっており、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築32年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は39と、地域平均よりも11ポイント低く、立地の面で桂川駅からやや遠い徒歩15分の距離にあることから、将来の価値向上にはある程度の制約があると予想されますが、京都市の歴史的風土と経済状況を鑑みた場合、中長期的な視野に立てば一定の潜在的価値は見込まれます。
環境満足度
「桂グリーンマンション」の立地環境は、必要最低限の生活施設が徒歩圏内に揃っており、交番が1.1km圏内と比較的離れた位置にあり治安面での懸念はあるものの、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設としては京都市立川岡東小学校や京都市立桂川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては安心して子育てが行える環境であると言えます。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、自然環境の豊かさと生活の利便性のバランスを重視する住人にとっては高い満足度をもたらす住環境となっています。
3位
ジオ桂
偏差値
53
価格
4,160万円〜5,890万円
物件名
ジオ桂
築年月
2012年1月
平米数
74平米〜92平米
住所
京都府京都市西京区桂南巽町147 ジオ桂
階建
5階
最寄駅
桂駅徒歩3分, 上桂駅徒歩20分, 洛西口駅徒歩25分
総合
53
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
62
45 物件中
ジオ桂の概要
ジオ桂は京都市西京区桂南巽町147に位置し、2012年1月に築年された5階建てのマンションで、現在の中古価格は4160万円（74㎡、3LDK）から5890万円（92㎡、4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの桂駅からは徒歩3分の便利な立地です。物件の構成は46室となっており、市場における最も多い価格帯は4680万円から4950万円です。
適正価格（売却）
ジオ桂は、京都市西京区の他の中古マンションと比べて平均的な偏差値（40）より高い48の適正価格偏差値を持ち、周辺物件が5年間で30％高騰した一方で12％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は5010万円であり、現行の平均売出価格4831万円と比較すると現時点での売却は推奨されていないことが示唆されます。
将来性
築12年のジオ桂は、周辺エリアの同等マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は49と平均の50に近い値を示しており、駅近という立地の良さを考慮すると均衡の取れた将来性を備えていると評価できます。
環境満足度
ジオ桂の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番までわずか190mと安全性が高いほか、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっています。教育施設も京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、桂小学校地域文化センターが近隣にあり、子育てにも適した環境です。
4位
パークホームズ桂
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
パークホームズ桂
築年月
2003年2月
平米数
61平米〜105平米
住所
京都府京都市西京区川島有栖川町20 パークホームズ桂
階建
7階
最寄駅
桂駅徒歩4分, 上桂駅徒歩20分, 洛西口駅徒歩25分
総合
52
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
パークホームズ桂の概要
パークホームズ桂は、緑豊かな京都市西京区に位置し、便利な立地で桂駅から徒歩わずか4分の距離にある7階建て、総戸数63戸のマンションです。2003年築のこの物件は、61㎡の1SLDKから広々とした105㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,280万円から5,680万円と幅広い層に対応しており、特に3500万円〜4100万円台の物件が市場に多く出回っています。築20年を超える歴史と落ち着いた外観が特徴的で、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境が魅力とされています。
適正価格（売却）
パークホームズ桂の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が42とやや低いものの、過去5年で京都市西京区の不動産価格が30％の上昇を見せる中、本物件が5％価格下落している点は注意が必要です。しかし、AIが推定する適正価格は4,651万円であり、現在の平均売出し価格が4,010万円であることから、投資家にとっては割安感があるとも言え、今後の市場動向を見据えた購入判断が求められます。
将来性
パークホームズ桂の将来性を見据えた場合、築21年は周辺の同価格帯マンション平均築年数より長いものの、駅近の立地や市街地へのアクセシビリティの高さを考慮すると、中長期的な価値は保たれると見られています。総合的な将来性の偏差値は52で、このエリア内ではやや魅力的な物件となっており、これからの市場環境や再開発計画の動向によっては更なる評価の上昇が期待されます。
環境満足度
パークホームズ桂は治安の良さもポイントで、交番が218メートル以内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地条件を誇ります。洪水リスクや高潮の危険性も低いエリアにあり、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。また、教育施設として桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な条件が整っています。
5位
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)
偏差値
51
価格
550万円〜1,980万円
物件名
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)
築年月
1980年11月
平米数
76平米〜84平米
住所
京都府京都市西京区大原野西境谷町3丁目 洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)
階建
5階
最寄駅
洛西口駅徒歩43分
総合
51
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)の概要
京都府京都市西京区大原野西境谷町3丁目に位置する洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、1980年11月に竣工した5階建ての総戸数80室を誇るマンションで、広さ76㎡の3LDKが550万円から、84㎡の3LDKが最大1980万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの物件が1180万円〜1230万円で売り出されており、立地条件を鑑みた実需向けの物件としての価値があります。
適正価格（売却）
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、京都市西京区における近年の中古マンション価格の上昇傾向と比較すれば、現在の市場価格が適正であるかどうか判断が分かれるところで、マンションマーケット独自のAI分析では、1524万円が適正価格と推測されている中、売り出し平均価格が1344万円であることから、買い手にとっては価値のある投資機会である可能性もあります。
将来性
築44年という年数を経た洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、最寄りの洛西口駅から徒歩43分という距離にも関わらず、AIによる将来性の評価は同エリアの中古マンション平均を上回る54ポイントをマークしており、過度な価格上昇を見せない安定したマーケットでの投資機会と言えるでしょう。
環境満足度
洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)周辺は治安が良好で、330m以内に交番があり、生活に便利な病院やスーパー、コンビニも複数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクからも比較的安全な立地であると言えます。加えて、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
6位
メゾン･ド･パプリカ
偏差値
51
価格
300万円〜530万円
物件名
メゾン･ド･パプリカ
築年月
1987年8月
平米数
11平米〜13平米
住所
京都府京都市西京区川島玉頭町2-11 メゾン･ド･パプリカ
階建
5階
最寄駅
桂駅徒歩8分, 洛西口駅徒歩21分, 上桂駅徒歩24分
総合
51
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
メゾン･ド･パプリカの概要
京都市西京区川島玉頭町に位置するメゾン･ド･パプリカは、築36年の歴史を持つ5階建てのマンションで、58室の1Rが11㎡から13㎡の広さで構成され、価格帯は300万円から530万円です。最寄りの桂駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、利便性に優れた立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
京都府京都市西京区の近年の不動産市場を踏まえメゾン･ド･パプリカの適正価格を分析すると、区域内の同規模物件に比べて、総合的な売却価格の偏差値は49と評価され、AIによる適正価格予想が445万円に対し市場平均価格が390万円であることから、現状では市場価格に見合った水準と判断されます。
将来性
メゾン･ド･パプリカは、築年数が37年で京都市西京区内の中古マンションの平均築年数と一致しているため、耐久性と資産価値の維持には注意が必要ですが、駅からの近さと市内中心部への良好なアクセスは将来的にも価値を維持する要素となり得ます。
環境満足度
治安面で交番が徒歩圏内と近接しており、周辺には77件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、桂小学校地域文化センターなど複数の教育機関が周囲にあることは、家族層にとっても魅力的な環境です。
7位
エルパーク西京大原野
偏差値
50
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
エルパーク西京大原野
築年月
1992年1月
平米数
64平米〜74平米
住所
京都府京都市西京区大原野上里南ノ町519-1 エルパーク西京大原野
階建
6階
最寄駅
西向日駅徒歩17分, 東向日駅徒歩20分, 向日町駅徒歩25分
総合
50
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
エルパーク西京大原野の概要
エルパーク西京大原野は、京都府京都市西京区大原野上里南ノ町に所在し、平成4年（1992年）1月に建築された、地上6階建ての総戸数64戸のマンションで、現在の市場では、64平米の3LDKが約1,080万円から、最大74平米の3LDKで約1,980万円で取引され、築年数を考慮すると比較的リーズナブルな価格設定となっています。さらに、西向日駅から徒歩17分という立地は、日々の通勤・通学にも便利であり、居住者のライフスタイルに適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
エルパーク西京大原野の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と平均より高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均30％上昇しているにも関わらず、本物件は約1％の価格上昇に留まっています。このことから、エルパーク西京大原野は今後の市場価格変動を見極めつつ、購入や売却を検討するのが賢明であると評価されており、将来的な資産価値の向上を期待することができます。
将来性
エルパーク西京大原野は、既に築32年を経過していますが、将来性の偏差値は61とエリア内の他マンションに比べて高く、この数字は今後の価値向上の可能性を示唆しています。駅から若干離れているものの、それを補うだけの魅力がこの物件には存在し、中長期の投資対象としては有望といえます。
環境満足度
エルパーク西京大原野は、治安の良さや生活環境の充実が特徴で、交番が徒歩10分圏内と近く、また医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが2件と日常生活が非常に便利です。周辺の小学校や中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いため、安全面でも非常に高い評価を受けています。
8位
ダイアパレスロイヤル京都桂
偏差値
49
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレスロイヤル京都桂
築年月
1992年3月
平米数
59平米〜136平米
住所
京都府京都市西京区山田平尾町43-1 ダイアパレスロイヤル京都桂
階建
7階
最寄駅
上桂駅徒歩18分, 松尾大社駅徒歩27分, 桂駅徒歩28分
総合
49
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
ダイアパレスロイヤル京都桂の概要
ダイアパレスロイヤル京都桂は、京都市西京区山田平尾町に位置し、上桂駅から徒歩18分の距離にある1992年3月竣工の7階建てマンションで、59㎡の1LDKから136㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数63の住宅施設です。市内中心部へのアクセスや歴史的建造物への近さを考慮すると、広さや生活便利性とのバランスから見て、住まう場所として非常に魅力的な立地です。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル京都桂は、価格範囲が980万円から2680万円となっており、特に1830万円から1980万円の価格帯が多く見られます。京都市西京区の中古マンション市場の動向を分析すると、同マンションは近隣相場と比べて割安感があるものの、過去5年間で価格が30％上昇している地域と比べると8％の価格下落が見られますが、将来の市場価格回復を見据えると投資価値がある可能性が高まります。
将来性
築32年が経過しているダイアパレスロイヤル京都桂は、近隣地域のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じますが、将来性の偏差値は52となっており、地域内で見れば競争力を持つ物件であり、定期的なメンテナンスやリノベーションにより価値維持が期待されます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れ、京都市立松陽小学校が近くにあり、交通アクセスが良好であることから、ファミリー層にとくにお勧めできる物件です。また、京都市が提供するハザードマップにおいてもリスクが低いことから、災害に対する安心感も売りの一つとなっています。
9位
藤和ライブタウン洛西
偏差値
49
価格
850万円〜1,680万円
物件名
藤和ライブタウン洛西
築年月
1996年6月
平米数
61平米〜67平米
住所
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3 藤和ライブタウン洛西
階建
7階
最寄駅
洛西口駅徒歩50分
総合
49
45 物件中
適正価格
39
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
藤和ライブタウン洛西の概要
「藤和ライブタウン洛西」は、京都府京都市西京区大枝沓掛町に位置し、築年月は1996年6月の7階建てマンションで、充実した設備を備えた81戸から成り立っています。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は850万円から1680万円と、中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。しかしながら、最寄りの洛西口駅からは徒歩50分という立地のため、交通の便はいささか不便な点も考慮する必要があります。
適正価格（売却）
「藤和ライブタウン洛西」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場のデータを考慮すると、適正価格の偏差値は39と算出され、平均値にやや及ばない結果が出ています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均30%の上昇を見せていますが、当マンションは価格変動が少ない傾向にあるため、将来的な価値上昇を見込む投資対象としては考慮が必要です。
将来性
「藤和ライブタウン洛西」は、築年数が28年と若干新しい部類に入りますが、立地の不便さを鑑みると、将来性の偏差値が60と予測されても、実際の市場価値の向上が見込めるかは不透明です。しかしながら、適切なリノベーションや周辺環境の発展次第では、住みやすさを重視する層からの評価は高まる可能性があります。
環境満足度
住環境の面では、「藤和ライブタウン洛西」は治安が保たれた地域に位置しており、交番が280m以内にあることから安心感があります。また、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の生活には困らない利便性を誇ります。さらに、京都市立大枝小学校が近接しており、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供しています。
10位
洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)
偏差値
48
価格
590万円〜1,880万円
物件名
洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)
築年月
1980年12月
平米数
74平米〜98平米
住所
京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目 洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)
階建
5階
最寄駅
洛西口駅徒歩45分
総合
48
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)の概要
洛西境谷西第2住宅は京都市西京区大原野西境谷町に位置し、築40年を超える歴史をもつ総戸数610の大規模マンションです。5階建て構造で、提供されている住戸は広さ74㎡から98㎡の間で、価格帯は590万円から1880万円となっており、周辺の市場価格と照らし合わせたところ、一番多く取引される価格帯は1080万円から1230万円でした。洛西口駅からは徒歩45分と少々距離がありますが、その分、落ちついた住環境を享受できる立地と言えます。
適正価格（売却）
京都府京都市西京区における中古マンションの価格動向を分析した結果、洛西境谷西第2住宅の相場は近隣物件と比較して若干の下落を見せています。周辺の物件が5年間に30%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価値減少が見受けられ、売却偏差値は平均よりも4ポイント高い44点です。AIによる適正価格の推定は1567万円であり、現行売出し価格の平均が1137万円となっているため、将来価格回復の余地を見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
洛西境谷西第2住宅は築44年の経過を見ると、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも古く、将来性の点ではやや不利かもしれませんが、偏差値51ポイントと平均を保持しており、長期的な視点では修繕や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
このマンションの周辺は、治安に優れた住環境を誇り、交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも幾つか点在しています。また、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度偏差値は51ポイントと平均以上の評価を得ています。
11位
グランドゥール桂坂
偏差値
47
価格
690万円〜1,880万円
物件名
グランドゥール桂坂
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜108平米
住所
京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84 グランドゥール桂坂
階建
7階
最寄駅
洛西口駅徒歩48分
総合
47
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
グランドゥール桂坂の概要
「グランドゥール桂坂」は1996年に竣工された京都市西京区大枝沓掛町に位置する7階建てマンションで、計54戸の居住スペースがあり、58㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りが690万円から1880万円の価格帯で提供されており、地域の中では希少な広さと価格で購入希望者に選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
京都市西京区の中古マンション相場との比較をベースに、現行の売出し価格が平均よりも低い偏差値34の評価を受ける一方で、地域の不動産価値上昇を鑑みると、グランドゥール桂坂は潜在的な価格上昇余地を持ち、現在の平均価格1283万円に対して、AIによる適正推測価格は2642万円と予想されています。
将来性
28年の築年数を持ちながらも将来性の偏差値60を記録しており、西京区内の同かし価格帯の物件と比較しても若干若い築年数を誇りますが、最寄駅からの距離が徒歩48分と幾分アクセスに劣るため、その点は購入時の検討材料となり得ます。
環境満足度
グランドゥール桂坂の周囲は、交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設や、数々の商業施設が点在しており、生活便利性は高いと評価されています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認されており、加えて京都市立大枝小学校や新林小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
12位
桂グランドハイツ
偏差値
47
価格
410万円〜1,600万円
物件名
桂グランドハイツ
築年月
1973年12月
平米数
16平米〜86平米
住所
京都府京都市西京区上桂前田町50-1 桂グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
上桂駅徒歩8分, 桂駅徒歩16分, 松尾大社駅徒歩26分
総合
47
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
桂グランドハイツの概要
桂グランドハイツは京都市西京区に位置する、1973年築の7階建て総戸数119戸のマンションで、1R（16㎡）から3LDK（86㎡）までのバリエーションを有し、最寄駅である上桂駅からは徒歩8分という交通至便な立地です。販売価格は410万円から1600万円の範囲にあり、平均価格帯は730万円から890万円となっており、特にファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
桂グランドハイツは市場との比較で適正価格の偏差値48を誇り、周辺地域の中古マンション価格が30％上昇する中、わずかに3％の価値減を示していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格940万円に対し、平均売り出し価格は849万円とお手頃な価格帯で売り出されており、購入を検討するには適切な時期と考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、桂グランドハイツの偏差値は57であり、地域平均と比較しても高い数値を示しており、駅からの良好なアクセスや充実した周辺施設などから恒久的に価値が保たれる可能性があると推察されます。
環境満足度
周辺環境においては、桂グランドハイツは治安面で優れた立地にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。
13位
コスモ桂
偏差値
47
価格
790万円〜2,580万円
物件名
コスモ桂
築年月
1992年3月
平米数
56平米〜64平米
住所
京都府京都市西京区樫原芋峠33-1 コスモ桂
階建
5階
最寄駅
桂駅徒歩30分
総合
47
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
コスモ桂の概要
コスモ桂は、京都市西京区樫原芋峠に所在し、平成4年築の5階建てマンションであり、総戸数57戸という規模を有し、広さは56㎡から64㎡の選択肢があります。本物件は京都市のベッドタウンとして知られる立地にありながら、桂駅からは徒歩30分と少々距離があり、利便性と静けさのバランスを持っています。価格帯は790万円から2580万円と、京都市内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
過去5年間の価格動向を鑑みると、西京区の中古マンション市場は平均して約30%の価格上昇を見せておりますが、コスモ桂はその中でも穏やかな1%の上昇率で、現在の市場価格は1180万円前後と分析されています。これにより、平均の偏差値40と比較して、コスモ桂の適正価格偏差値は42と若干高めに推定され、購入後の価値保持が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
コスモ桂の将来性に関しては、AIに基づく評価では偏差値が58と地域平均よりも高く、32年の築年数を経てなお価値が見込まれていることがうかがえます。この数字は、地域の平均よりも7ポイント高い評価であり、再開発計画など将来の街並み変化が投資価値を高める可能性を反映していることが予測されます。
環境満足度
環境の観点から見ると、コスモ桂周辺は交番が1234mの位置にあり、些か治安面での懸念は残りますが、生活必需施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクが低い地域として位置づけられ、地盤も固く、津波や高潮の心配が少ないという安心感も手に入れられます。
14位
サンシティ桂坂ロイヤル2番館
偏差値
46
価格
1,100万円〜1,880万円
物件名
サンシティ桂坂ロイヤル2番館
築年月
1991年9月
平米数
84平米〜104平米
住所
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2 サンシティ桂坂ロイヤル2番館
階建
5階
最寄駅
上桂駅徒歩61分
総合
46
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
サンシティ桂坂ロイヤル2番館の概要
サンシティ桂坂ロイヤル2番館は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩61分の距離にある1991年竣工のマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた5階建ての建物であり、総戸数272室からなり、3LDKの84㎡が約1100万円、4LDKの104㎡で最高1880万円となっており、価格帯は1400万円台が主流で、ゆとりある居住空間とリーズナブルな価格設定が特徴となっています。
適正価格（売却）
サンシティ桂坂ロイヤル2番館は周辺不動産市場の動向を参照すると、適正価格偏差値を43と示し、この地域では平穏な価格変動を保っており、西京区の中古マンション市場が過去5年間で平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の落ち込みを示しているため、購入時の価格交渉において余地があると考えられます。
将来性
築33年経過となるサンシティ桂坂ロイヤル2番館は、地域の他物件と比較して標準的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均以上で、将来の価値が高まる可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠いことが課題となり得るため、交通アクセス改善などが将来価値に大きく影響するでしょう。
環境満足度
サンシティ桂坂ロイヤル2番館の立地は治安が良く、交番も近いことから安心感を提供しており、周辺は病院などの医疗施設が充実している一方で、スーパーやコンビニが近隣にないことから日常の買い物には少々不便さを感じるかもしれませんが、自然災害リスクが低い地盤という点で環境満足度は39となっています。
15位
ネバーランド桂
偏差値
46
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ネバーランド桂
築年月
2004年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
京都府京都市西京区桂市ノ前町119 ネバーランド桂
階建
7階
最寄駅
桂駅徒歩9分, 桂川（京都府）駅徒歩26分, 洛西口駅徒歩27分
総合
46
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
ネバーランド桂の概要
ネバーランド桂は、京都府京都市西京区桂市ノ前町119に位置し、平成16年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は76戸です。64㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から4480万円に設定されています。最寄の桂駅からは徒歩9分の距離にあり、他に桂川駅と洛西口駅も使用可能で、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
ネバーランド桂の適正価格の偏差値は38で、地域の中古マンション相場と比較するとやや低めです。京都市西京区のマンション価格は過去5年で約30%の価格上昇を見せている中で、本物件は5%の価格下降を経験しています。そのため、他の物件に比べると現在は買い手にとって価格面での魅力があると言えます。
将来性
築20年となるネバーランド桂ですが、将来性の偏差値は55と、地域内の他の物件より高めです。桂駅からの近さや、京都市西京区における都市開発の動向を考慮すると、中長期で見た場合の価値上昇が期待できる立地にあります。
環境満足度
治安の面で評価できる交番の近さ、また生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに京都市立桂東小学校や京都市立桂川中学校などの教育施設の近さも魅力で、環境満足度の偏差値は45と、住みやすさを示唆する数値です。
16位
マンション桂
偏差値
46
価格
1,330万円〜2,480万円
物件名
マンション桂
築年月
2006年1月
平米数
43平米〜54平米
住所
京都府京都市西京区御陵内町3-6 マンション桂
階建
7階
最寄駅
桂駅徒歩16分, 上桂駅徒歩19分
総合
46
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
マンション桂の概要
「マンション桂」は京都府京都市西京区御陵内町に位置し、桂駅から徒歩16分の距離にある2006年竣工の7階建てで、全29室からなるマンションです。広さは43㎡から54㎡で、価格帯は1330万円の2DKから2480万円の2LDKまであり、一般に最も需要の高い価格帯は1580万円から1680万円です。
適正価格（売却）
マンション桂の売却価格は、京都市西京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値40に対して6ポイント低く、過去5年間で約30％の価値上昇が見られるエリアにおいて、同マンションは13％の価値減少を示しており、独自AIによる適正価格推測で約3090万円とされる中、売り出し価格が平均約1684万円であるため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築18年の「マンション桂」は、西京区における同規模のマンション平均築年数に比べ新しく、将来性の評価としては平均よりわずかに低い48ポイントとなりますが、交通の利便性としては桂駅まで徒歩16分と若干距離があります。
環境満足度
マンション桂周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、地盤も安定し洪水リスクが低いとされるエリアに位置しています。また、子育て環境にも適しており、京都市立松陽小学校ならびに京都市立樫原中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的です。
17位
インペリアル上桂
偏差値
46
価格
1,400万円〜3,180万円
物件名
インペリアル上桂
築年月
1995年8月
平米数
53平米〜60平米
住所
京都府京都市西京区上桂前川町116 インペリアル上桂
階建
7階
最寄駅
上桂駅徒歩9分, 松尾大社駅徒歩19分, 桂駅徒歩25分
総合
46
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
35
45 物件中
インペリアル上桂の概要
「インペリアル上桂」は、京都市西京区上桂前川町に位置し、最寄駅である上桂駅から歩いて9分の距離にある1995年8月築の7階建てマンションで、総戸数は23室です。広さは53㎡から60㎡の間で、3LDKから2SDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から3180万円に設定されており、多くの物件が1780万円から2150万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
「インペリアル上桂」の適正価格として、京都市西京区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は1944万円と、AIが推定する適正価格2796万円と比較してやや低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は30％に対し、本物件は3％の上昇に留まっていることから、現時点では市場価格に見合った適正な投資とは言えない可能性があります。
将来性
29年の築年数を有する「インペリアル上桂」は、京都市西京区の平均よりも若干築年数が短いことに加え、駅近という利点を生かし、将来的な価値の上昇が見込まれる立地に位置しています。そのため、AIによる将来性評価では62という偏差値が与えられており、地域平均よりも12ポイント高く評価されています。
環境満足度
「インペリアル上桂」周辺は交番が411m以内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件などの生活施設が充実していることから、便利さと治安の良さが保証された環境と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境についても、京都市立梅津小学校や京都市立桂中学校などの学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適しています。
18位
リバーヌ桂
偏差値
46
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
リバーヌ桂
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜71平米
住所
京都府京都市西京区桂徳大寺北町47 リバーヌ桂
階建
5階
最寄駅
上桂駅徒歩11分, 桂駅徒歩19分, 西京極駅徒歩22分
総合
46
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
リバーヌ桂の概要
「リバーヌ桂」は、京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩11分の利便性を誇る5階建てマンションで、全18室を有します。築年は1995年であり、64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの広さが1600万円から2280万円で取引されており、近隣の物件と比較して平米単価が競争力を持つと言えます。
適正価格（売却）
「リバーヌ桂」の適正価格は、京都市西京区の中古マンション市場の動向と比較して、6ポイント高い売却偏差値46を示しており、マンションマーケットのAI評価では約2073万円の価値があるとされていますが、現在の平均販売価格は1801万円となっており、市場価格よりも有利に設定されていることが窺えます。
将来性
「リバーヌ桂」は築29年と中古マンション市場においてはやや古さが感じられますが、周辺の駅近物件としての価値と将来性は偏差値52と平均を上回り、継続的な需要が見込めるエリアにございます。
環境満足度
このマンションは西京極駅や桂駅にも近く、周辺には京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校があるほか、生活施設が豊富で治安が良好なことが特徴であり、509m以内に交番があるため安全面でも評価できる立地条件を備えています。さらに、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っていることが偏差値39として反映されています。
19位
桂坂山荘
偏差値
45
価格
830万円〜1,800万円
物件名
桂坂山荘
築年月
1992年7月
平米数
81平米〜119平米
住所
京都府京都市西京区山田平尾町51-50 桂坂山荘
階建
6階
最寄駅
上桂駅徒歩21分, 桂駅徒歩27分
総合
45
45 物件中
適正価格
36
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
桂坂山荘の概要
桂坂山荘は、平成4年（1992年）7月に竣工した京都府京都市西京区山田平尾町51-50に位置する6階建てのマンションで、物件は38室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから119㎡の3LDKの間であり、価格帯は830万円から1800万円で、上桂駅から徒歩21分、桂駅から徒歩27分と利便性に富んだ立地が魅力です。
適正価格（売却）
桂坂山荘の適正価格としては、京都市西京区の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも手頃であり、売却偏差値36と評価されていることから、市場価格を下回る価格設定がされており、購入時のコストパフォーマンスは高いものの、近年のエリア内での不動産価格上昇を鑑みると売り急ぐ必要はないと見受けられます。
将来性
桂坂山荘の将来性については、築年数が32年を迎えながらも、その偏差値は51ポイントとこのエリアの中で平均よりも高く、まだまだ投資価値が見込まれる物件であると評価されていますが、最寄駅からの距離や今後の建て替えの可能性なども考慮して総合的な投資判断が求められます。
環境満足度
環境満足度の面から見ると、桂坂山荘は治安の良さを示す警察署が徒歩10分圏内に位置し、病院や買い物施設も充実しており、京都市立松陽小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
20位
サーパス桂
偏差値
45
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
サーパス桂
築年月
1997年11月
平米数
60平米〜79平米
住所
京都府京都市西京区桂乾町5-2 サーパス桂
階建
4階
最寄駅
上桂駅徒歩13分, 桂駅徒歩18分, 松尾大社駅徒歩26分
総合
45
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
59
45 物件中
サーパス桂の概要
サーパス桂は京都府京都市西京区桂乾町に所在し、上桂駅から徒歩13分に位置する4階建てのマンションで、総戸数66戸、築年月は1997年11月となっております。広さは60平米から79平米の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円まで幅広い選択肢があり、最も一般的な価格帯は2,480万円から2,680万円の範囲内です。
適正価格（売却）
京都市西京区の不動産市場における平均価格と比較すると、サーパス桂の売却価格の偏差値は37となっており、近隣の同条件の物件と比べるとやや低下傾向にあることが分かります。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均30%の上昇を見せているものの、サーパス桂の値下がり幅は23%に及び、統計に基づく適正価格と現在の市場価格との乖離が指摘されています。
将来性
築27年のサーパス桂は、エリア内の中古マンション市場と同等の築年数を持ちますが、将来性に関しては偏差値39と評価されており、平均値よりもやや劣るとされています。しかし、3つの駅へのアクセスが比較的良好であるため、今後の価値向上の可能性を否定できない立地条件を持っています。
環境満足度
サーパス桂の住環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで362メートルと近く、62件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立松陽小学校、京都市立桂中学校といった教育施設が点在しており、家族向けの住環境としても評価されています。
21位
クオレ桂川
偏差値
44
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
クオレ桂川
築年月
1996年11月
平米数
60平米〜68平米
住所
京都府京都市西京区桂上野東町80 クオレ桂川
階建
5階
最寄駅
上桂駅徒歩14分, 西京極駅徒歩24分, 松尾大社駅徒歩25分
総合
44
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
クオレ桂川の概要
京都市西京区に位置する「クオレ桂川」は、上桂駅から徒歩14分に立地する1996年完成の5階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇ります。現在市場に出回っている中古物件の平米数は60㎡〜68㎡、価格帯は約1680万円から2500万円で、主に3LDKのプランが提供されており、立地と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
「クオレ桂川」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均偏差値40に対して45を記録しており、やや高めの設定であることが示唆されます。地域の中古マンション価格が5年間で平均30％上昇している中、本物件は8％の価格下落を経験しており、市場予測価格2415万円と比較して現在の平均販売価格が2014万円であるため、価値が再評価される将来の売り時を待つべきであろうと推察されます。
将来性
28年という築年数を持つ「クオレ桂川」は、地域内の同等物件と比較して若干の新しさを保持しており、アクセスの利便性を考慮した立地が将来の価値向上に寄与すると考えられます。また、マンションマーケットAIによると将来性の偏差値は51を記録し、地域平均と同等の評価を受けており、長期的な視点に立つと投資に見合うポテンシャルがあると見込まれます。
環境満足度
「クオレ桂川」の立地は日常生活においても高い利便性が確認されています。657m以内に交番があり、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に配されているため、安全かつ生活の利便性が高いことが評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。教育施設としては京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校、京都市立梅津小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
22位
サンシティ桂坂(壱〜参番館)
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,980万円
物件名
サンシティ桂坂(壱〜参番館)
築年月
1989年2月
平米数
79平米〜130平米
住所
京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目 サンシティ桂坂(壱〜参番館)
階建
6階
最寄駅
上桂駅徒歩58分
総合
44
45 物件中
適正価格
39
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
サンシティ桂坂(壱〜参番館)の概要
「サンシティ桂坂」は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩58分と多少距離がありますが、6階建てのマンションで、総戸数252戸、築年月は1989年2月となっており、居住用のスペースとしての広さは79㎡から130㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は1080万円から2980万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
このマンションの平均販売価格は約1624万円で、京都市西京区の他の物件と比較すると相場からやや逸脱しており、適正な売却価格が2528万円とされる中で、売り時ではないと分析されていますが、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
サンシティ桂坂の将来性偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されていて、築年数が35年であるにもかかわらず、その潜在的価値は地域内での投資に適しているとされており、中長期での価値上昇が見込まれています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が435mと近く、医療施設が周辺に7件存在しており、生活の利便性も高いですが、スーパーやコンビニが圏内になく、買い物には不便を感じるかもしれません。自然災害リスクは低く、教育施設として京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校が近隣にあり家庭にも適した住環境です。
23位
マンハイム桂
偏差値
44
価格
1,000万円〜2,340万円
物件名
マンハイム桂
築年月
1983年8月
平米数
41平米〜66平米
住所
京都府京都市西京区川島東代町51 マンハイム桂
階建
5階
最寄駅
桂駅徒歩11分, 洛西口駅徒歩18分, 桂川（京都府）駅徒歩20分
総合
44
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
マンハイム桂の概要
マンハイム桂は、京都府京都市西京区に位置し、平成元年（1989年）8月に竣工した、地上5階建ての全57戸からなるレジデンスです。住所は川島東代町51にあり、最寄り駅である桂駅まで徒歩11分の距離に位置しています。提供されている住居のサイズは41㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの間で、中古マンション市場における販売価格は1,000万円から2,340万円の範囲に定められており、平均価格は大体1,500万円台前半で形成されています。立地の良さと施設の充実度が魅力のこのマンションは、利便性と快適な住まいを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
マンハイム桂の現在の価格帯は、京都市西京区の中古マンション市場において比較的安定した価値を保っており、平均的な売却価格は1,646万円となっています。この物件の売却価格偏差値は45と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比べると、相対的に適切な価格設定がなされていることがわかります。しかしながら、マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推定価格は2,044万円と推測されるため、現在売り出し中の物件は市場評価価格に比べて低いことが判明しています。
将来性
築年数が40年超のマンハイム桂は、その長い歴史にも関わらず、将来性において偏差値47を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較してわずかに低い評価ですが、立地の良さがその評価を支えています。特に、3つの最寄駅にアクセスしやすい点が魅力で、郊外エリアにしつつも、京都都心へのアクセスの利便性も高いため、長期的な投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
マンハイム桂周辺は、治安の良さを示す交番が655メートル以内に存在し、緊急の際に安心です。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ10件など、日常生活に便利な施設が充実している上、京都市立桂東小学校など優れた教育機関も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然環境の面でも安心して住むことができる地域と言えるでしょう。
24位
セントフローレンスパレス桂ザウエスト
偏差値
44
価格
3,680万円〜5,180万円
物件名
セントフローレンスパレス桂ザウエスト
築年月
2014年7月
平米数
64平米〜84平米
住所
京都府京都市西京区川島野田町14-2 セントフローレンスパレス桂ザウエスト
階建
5階
最寄駅
桂駅徒歩10分, 洛西口駅徒歩14分, 桂川（京都府）駅徒歩22分
総合
44
45 物件中
適正価格
31
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
38
45 物件中
セントフローレンスパレス桂ザウエストの概要
「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」は2014年に竣工した京都市西京区に位置するマンションで、平均的な広さの2LDK（64㎡）が約3680万円から、ゆとりのある3LDK（84㎡）では最高5180万円で取引されています。築年数は比較的新しく、5階建ての全42室から成り、桂駅から徒歩10分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は京都市西京区の中古マンション市場データを反映し、エリア内他物件の5年間の価格高騰率30％に対して約3％と控えめです。適正価格としてAIが推測する6528万円と比較して、現行の平均価格4057万円は、市場の平均よりも9ポイント低いことから、現時点では購入者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。
将来性
「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」の将来性は、AIによる推測で偏差値62と地域平均より高く、築年数は地域の平均より4年若いため、これから先も価値が維持される可能性が高いと分析されています。加えて、複数の駅にアクセス可能な立地も将来性を高める要因と考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さ、生活必需施設へのアクセスの良さ、京都市立樫原小学校や川岡小学校など教育機関の豊富さが高評価の理由です。また、ハザードマップによると安全な地盤と洪水や高潮リスクの低さが確認されており、防災面でも信頼できる環境であると言えます。
25位
ディアエスタミオ桂1番館アートフォース
偏差値
43
価格
3,330万円〜4,480万円
物件名
ディアエスタミオ桂1番館アートフォース
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜86平米
住所
京都府京都市西京区桂下豆田町14-6 ディアエスタミオ桂1番館アートフォース
階建
6階
最寄駅
桂駅徒歩6分, 上桂駅徒歩18分, 洛西口駅徒歩27分
総合
43
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
37
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
ディアエスタミオ桂1番館アートフォースの概要
ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、2005年2月に建設された鹿児島県鹿児島市に位地する6階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住所は京都府京都市西京区桂下豆田町14-6で、桂駅からは徒歩6分とアクセスの良さが特長です。68㎡の3LDKが3330万円から始まり、最大86㎡の4LDKでは4480万円までの価格帯が設定されており、市場の動向や立地条件を考慮しても、これらの価格は適正であると判断されています。
適正価格（売却）
ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは平均的な偏差値41を有しており、京都市西京区の中古マンション市場と比較すると、価格帯は妥当な範囲内です。近年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は上昇傾向にありながらも、このマンションの価格は安定しており、現在売り出し中の物件の平均価格が3635万円で推移しているため、適正価格での取引が期待されます。
将来性
築年数が19年を数えるディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、将来性において偏差値37を記録しており、近隣の同条件のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの近さや京都という土地のブランド力を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては十分な魅力を有していると評価できます。
環境満足度
ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは環境満足度で偏差値51を獲得しており、その周辺には交番や70軒以上の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、安全性と利便性の高い居住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域文化センターを含む複数の小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。
26位
ケイシティ桂川1番館
偏差値
43
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
ケイシティ桂川1番館
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜80平米
住所
京都府京都市西京区松室吾田神町131 ケイシティ桂川1番館
階建
7階
最寄駅
上桂駅徒歩9分, 松尾大社駅徒歩14分, 桂駅徒歩28分
総合
43
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ケイシティ桂川1番館の概要
「ケイシティ桂川1番館」は、京都市西京区松室吾田神町に位置する総戸数111戸の中古マンションで、1997年3月に竣工し、7階建ての構造を持つ物件で、62㎡から80㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,180万円と幅広いニーズに応える多様なオプションを備えています。
適正価格（売却）
「ケイシティ桂川1番館」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値である40をわずかに上回るレベルで定価されており、京都市西京区のマンション市場が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,822万円と現在の平均売出価格2,032万円との差より、売却の最適なタイミングではないと示唆されています。
将来性
築年数が27年の「ケイシティ桂川1番館」は、京都市西京区内で類似する価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60で、このエリアの平均値を上回っており、特に駅からの距離が徒歩9分と利便性が高い点が評価されています。
環境満足度
「ケイシティ桂川1番館」の環境は、周辺に636m以内に交番があり、治安面での安心感を提供しております。また、45軒の医療施設、4軒のスーパー、6軒のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として京都市立梅津小学校、京都市立桂川小学校、京都市立松尾小学校、京都市立松尾中学校が近隣に位置し、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価されております。
27位
ドムス桂
偏差値
42
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
ドムス桂
築年月
1984年12月
平米数
49平米〜68平米
住所
京都府京都市西京区桂稲荷山町67 ドムス桂
階建
6階
最寄駅
桂駅徒歩11分, 桂川（京都府）駅徒歩25分, 西京極駅徒歩27分
総合
42
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
43
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
ドムス桂の概要
ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。
適正価格（売却）
京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。
将来性
ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。
環境満足度
ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。
28位
クラウンハイム京都上桂
偏差値
42
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
クラウンハイム京都上桂
築年月
1996年3月
平米数
65平米〜70平米
住所
京都府京都市西京区上桂前川町164 クラウンハイム京都上桂
階建
6階
最寄駅
上桂駅徒歩8分, 松尾大社駅徒歩18分, 桂駅徒歩25分
総合
42
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
クラウンハイム京都上桂の概要
クラウンハイム京都上桂は、1996年築の耐震基準に適合した堅牢な6階建てマンションで、京都市西京区に位置し約48戸がひとつのコミュニティを形成しています。価格範囲は1680万円から2680万円で、3LDKの65㎡から70㎡の間の居住空間が提供され、京都市の中心部にアクセスしやすい上桂駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
クラウンハイム京都上桂の中古物件価格は、近隣の不動産市場と比較してやや下落しており、5年間で30％の価格上昇が見られる地域において7％減少を示しています。このため、売却偏差値40と判定された物件は、現在よりも将来的な価値回復を見込みつつ所有を続ける戦略が適していると考えられます。
将来性
クラウンハイム京都上桂は、建物の築年数は平均を下回るものの、将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。これは、利便性の高い立地や周辺の都市開発が価値を支える要因となっており、長期的な投資に適した物件である可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点から、クラウンハイム京都上桂の環境満足度は高く評価されています。周辺には警察署が近く、医療機関や商業施設も豊富に点在し、日々の生活がしやすい環境に加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも住みやすさに寄与しています。教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。
29位
ユニアルス洛西プレジオ
偏差値
42
価格
1,850万円〜3,280万円
物件名
ユニアルス洛西プレジオ
築年月
2004年6月
平米数
58平米〜93平米
住所
京都府京都市西京区大原野西竹の里町2丁目2 ユニアルス洛西プレジオ
階建
7階
最寄駅
東向日駅徒歩44分
総合
42
45 物件中
適正価格
31
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
ユニアルス洛西プレジオの概要
ユニアルス洛西プレジオは京都市西京区大原野西竹の里町に位置し、東向日駅から徒歩44分、築年数は2004年と比較的新しく、全89室の7階建て構造です。平米数の範囲は58㎡から93㎡で、価格は1850万円から3280万円、市場における主流価格帯は2380万円から2780万円に集中しており、広さや価格帯に応じた選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、京都市西京区および周辺エリアの価格動向と比較して、現在の売出し価格が平均市場価値よりも劣ることが明らかです。適正価格偏差値は31とされており、地域平均の40に比べて低く、築年数を考えると割高感が否めません。この地域では過去5年間で中古物件価格が31％上昇した一方で、ユニアルス洛西プレジオの価格は逆に13％下落しているため、現在は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。
将来性
ユニアルス洛西プレジオは築19年を数えるマンションであり、将来性の偏差値が48とされていますが、周辺地域の平均と比べるとやや劣っています。ただし、新しい開発やインフラの改善などが予定されている場合は、土地価値や投資価値が変動する可能性があるため、長期的な視点での投資検討が求められます。
環境満足度
ユニアルス洛西プレジオの立地は、緑豊かな地域にあり、周辺には複数の学校が存在するため、ファミリー層には魅力的です。また、治安の面では交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も周辺に存在しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。自然災害に関するハザードマップでも、地盤が安定しているために安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
30位
ネバーランド桂離宮南
偏差値
42
価格
2,430万円〜3,980万円
物件名
ネバーランド桂離宮南
築年月
2004年8月
平米数
65平米〜93平米
住所
京都府京都市西京区桂北滝川町91 ネバーランド桂離宮南
階建
7階
最寄駅
桂駅徒歩16分, 桂川（京都府）駅徒歩25分, 西京極駅徒歩28分
総合
42
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
ネバーランド桂離宮南の概要
「ネバーランド桂離宮南」は京都府京都市西京区に位置し、交通アクセスは桂駅から徒歩16分と便利で、2004年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は81戸です。広さは65㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2430万円から3980万円となっており、特に2680万円から2750万円の間の価格帯が市場に多く出ている状況です。
適正価格（売却）
京都市西京区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした「ネバーランド桂離宮南」の適正価格評価では、偏差値38という結果になり、地域の平均値（偏差値40）よりやや低く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が約29%上昇している中、当物件は13%の価値下落を見せており、現時点での売出し価格はマンションマーケットの推測価格に比べても低めであり、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築年数が20年を迎えたこの物件は、地域内の同価格帯の物件よりも若干年数が少なく、将来性偏差値は48と平均近くですが、桂駅から徒歩16分という立地条件は、駅近を望むニーズにはやや劣るかもしれません。しかし、京都市内の再開発動向や交通の利便性改善等の都市計画の動向によって、将来的な価格上昇が期待される可能性もあります。
環境満足度
「ネバーランド桂離宮南」のロケーションは、治安の面で優れており、533m以内に交番が存在する他、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、津波の心配も少なく安心です。教育施設も豊富で、京都市立桂東小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
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