京都府京都市山科区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
山科不二サンハイツ
京都府/京都市山科区
ラクト山科メゾンウエスト
京都府/京都市山科区
サニーコート山科
京都府/京都市山科区
イーグルコートブランシェ
京都府/京都市山科区
山科セントラルハイツ
京都府/京都市山科区
京都府京都市山科区は、新緑豊かな山々に囲まれ、病院が近くにあることで安心の住環境を提供しています。中古マンション市場も活況で、昨年1年間には606件の売り出しがあり、101件が成約に至りました。現在、このエリアには37件の売り出し物件があり、平均価格は1733万円。価格帯は1280万円から1700万円が最も多くなっています。特に目を引くのは、京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91にあるラクト山科メゾンウエストです。こちらの中古マンションは、広々とした121.94平米の空間を提供しつつ、最高価格で7580万円となっています。一方で価格帯は幅広く、最もお手頃なのは京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町12-6に位置する京栄マンションで、20.27平米で100万円となっております。長期的な視点で見ると、2014年から2024年にかけての10年間で約38％の物件価格が上昇し、坪単価は平均78万円から108万円へと急騰しています。近年の5年間も安定しており、12％の価格上昇が見られます。このように、京都市山科区では中古マンションが価値を高め続けており、投資としての魅力も高まっています。マンションマーケット独自の機械学習データによると、山科区の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。このデータは、買い時と売り時のシグナルも提示しており、現在買い時とされる物件は28件、売り時と判断される物件は63件あります。具体的には、山科不二サンハイツやサニーコート山科等が挙げられ、これらは特に売却を考える上で注目すべき物件と言えるでしょう。以上の情報を踏まえ、京都市山科区における中古マンションの売却をお考えの方は、地域の価格動向や立地の良さ、そして物件の将来性を考慮しながら、ベストなタイミングでの売却が実現できるよう慎重に検討することが大切です。京都市山科区は、病院が近くにあるなどの利便性や、自然環境の豊かさも魅力的なポイントであり、居心地の良い生活を望む多くの方々に選ばれています。
京都府京都市山科区は、新緑豊かな山々に囲まれ、病院が近くにあることで安心の住環境を提供しています。中古マンション市場も活況で、昨年1年間には606件の売り出しがあり、101件が成約に至りました。現在、このエリアには37件の売り出し物件があり、平均価格は1733万円。価格帯は1280万円から1700万円が最も多くなっています。特に目を引くのは、京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91にあるラクト山科メゾンウエストです。こちらの中古マンションは、広々とした121.94平米の空間を提供しつつ、最高価格で7580万円となっています。一方で価格帯は幅広く、最もお手頃なのは京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町12-6に位置する京栄マンションで、20.27平米で100万円となっております。長期的な視点で見ると、2014年から2024年にかけての10年間で約38％の物件価格が上昇し、坪単価は平均78万円から108万円へと急騰しています。近年の5年間も安定しており、12％の価格上昇が見られます。このように、京都市山科区では中古マンションが価値を高め続けており、投資としての魅力も高まっています。マンションマーケット独自の機械学習データによると、山科区の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。このデータは、買い時と売り時のシグナルも提示しており、現在買い時とされる物件は28件、売り時と判断される物件は63件あります。具体的には、山科不二サンハイツやサニーコート山科等が挙げられ、これらは特に売却を考える上で注目すべき物件と言えるでしょう。以上の情報を踏まえ、京都市山科区における中古マンションの売却をお考えの方は、地域の価格動向や立地の良さ、そして物件の将来性を考慮しながら、ベストなタイミングでの売却が実現できるよう慎重に検討することが大切です。京都市山科区は、病院が近くにあるなどの利便性や、自然環境の豊かさも魅力的なポイントであり、居心地の良い生活を望む多くの方々に選ばれています。
目次
1
山科不二サンハイツ
山科不二サンハイツ
2
ラクト山科メゾンウエスト
ラクト山科メゾンウエスト
3
サニーコート山科
サニーコート山科
4
イーグルコートブランシェ
イーグルコートブランシェ
5
山科セントラルハイツ
山科セントラルハイツ
6
ジュネス音羽
ジュネス音羽
7
アメニティ山科駅前
アメニティ山科駅前
8
藤和ライブタウン山科
藤和ライブタウン山科
9
ラクト山科メゾンイースト
ラクト山科メゾンイースト
10
ファインフラッツ山科音羽
ファインフラッツ山科音羽
11
クレヴィア京都山科
クレヴィア京都山科
12
ファインフラッツ山科音羽川
ファインフラッツ山科音羽川
13
ヴィオス山科
ヴィオス山科
14
進和山科ハイライフ
進和山科ハイライフ
15
リソシエ山科椥辻
リソシエ山科椥辻
16
藤和ライブタウン御陵
藤和ライブタウン御陵
17
ルネスピース山科御陵
ルネスピース山科御陵
18
ロジュマン京都山科
ロジュマン京都山科
19
シンフォニー御陵安祥寺川
シンフォニー御陵安祥寺川
20
ディアステージ御陵
ディアステージ御陵
21
山科音羽マンション(A棟･B棟)
山科音羽マンション(A棟･B棟)
22
ハーティス山科御陵
ハーティス山科御陵
23
山科椥辻団地(A棟･B棟)
山科椥辻団地(A棟･B棟)
24
マンハイム山科
マンハイム山科
25
山科ハイツ
山科ハイツ
26
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
27
グランアッシュ山科御陵
グランアッシュ山科御陵
28
ルシエル山科
ルシエル山科
29
ハイツ東山
ハイツ東山
30
シャルマンコーポ山科なぎの辻
シャルマンコーポ山科なぎの辻
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
山科不二サンハイツ
偏差値
62
価格
750万円〜1,750万円
物件名
山科不二サンハイツ
築年月
1976年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
京都府京都市山科区音羽山等地1-4 山科不二サンハイツ
階建
7階
最寄駅
四宮駅徒歩8分, 山科駅徒歩13分, 東野（京都府）駅徒歩14分
総合
62
93 物件中
適正価格
51
93 物件中
将来性
85
93 物件中
環境
満足度
51
93 物件中
山科不二サンハイツの概要
「山科不二サンハイツ」は、京都府京都市山科区音羽山の閑静な住宅地に位置し、築年数は1976年2月で、現存する79戸の中古マンションは58㎡の3LDKから71㎡までの広さがあり、価格帯は7,500,000円から17,500,000円です。最寄駅は四宮駅まで徒歩8分、山科駅まで徒歩13分と交通の便も良好です。
適正価格（売却）
山科不二サンハイツの中古マンションの平均価格は、11,960,000円で、京都市山科区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格は10,820,000円と推測され、現市場価格はやや高めですが、地域特性を考慮した価格差は小さいため、投資目的での購入を考える際も一定のメリットが見込まれます。
将来性
築年数が47年になる山科不二サンハイツでは、長期にわたる維持管理の重要性がありますが、将来性の偏差値85を示すこの物件は、交通利便性や子育て世代にとって必要な教育環境（京都市立大塚小学校など）が整っているため、長期的な視点で見れば価値が保たれると考えられます。
環境満足度
周辺環境に恵まれた山科不二サンハイツは、治安の面で安心できる交番の近接や、78件もの医療施設、日常生活で重要なスーパー5件、コンビニ14件が存在し、生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、自然災害に強い立地のため、安心して住める環境が整っています。
2位
ラクト山科メゾンウエスト
偏差値
60
価格
3,780万円〜7,580万円
物件名
ラクト山科メゾンウエスト
築年月
1998年6月
平米数
79平米〜121平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91 ラクト山科メゾンウエスト
階建
9階
最寄駅
山科駅徒歩1分, 京阪山科駅徒歩4分, 四宮駅徒歩11分
総合
60
93 物件中
適正価格
63
93 物件中
将来性
58
93 物件中
環境
満足度
61
93 物件中
ラクト山科メゾンウエストの概要
「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。
将来性
築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。
3位
サニーコート山科
偏差値
60
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
サニーコート山科
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜72平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻サイカシ町13-3 サニーコート山科
階建
5階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩7分, 山科駅徒歩9分, 京阪山科駅徒歩10分
総合
60
93 物件中
適正価格
56
93 物件中
将来性
61
93 物件中
環境
満足度
63
93 物件中
サニーコート山科の概要
サニーコート山科は、京都市山科区竹鼻サイカシ町に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円と幅広い層に対応しながら、東野駅から徒歩7分という交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
サニーコート山科の適正価格は、京都市山科区の他の中古マンションと比較して、平均市場価格より8ポイント高い偏差値56を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約9%の上昇を見せている一方で、サニーコート山科は6%の下落を記録し、現在推定される適正価格は1894万円に対して2430万円と売り時を迎えているとAIが分析しています。
将来性
サニーコート山科は築30年を迎え、周辺同価格帯マンションと比べると築年数は7年ほど長いものの、将来性の偏差値は61点と高く、駅近であることや、今後の再開発の可能性などを考慮しても、投資価値は依然として見込める物件と評価されています。
環境満足度
サニーコート山科は周辺に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち合わせています。教育環境も優れており、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。
4位
イーグルコートブランシェ
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,799万円
物件名
イーグルコートブランシェ
築年月
2008年5月
平米数
52平米〜81平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 イーグルコートブランシェ
階建
11階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 東野（京都府）駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩9分
総合
57
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
55
93 物件中
環境
満足度
64
93 物件中
イーグルコートブランシェの概要
イーグルコートブランシェは、京都市山科区に位置する2008年築の11階建マンションで、価格範囲は2280万円（52㎡、2LDK）から3799万円（81㎡、3LDK）に設定されており、物件の最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円で、共通エリアは充実しており、緑豊かな住環境と利便性の良さが魅力です。
適正価格（売却）
山科駅から徒歩6分のイーグルコートブランシェは、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値53を示していますが、マーケット独自の機械学習による分析では、最適推定価格が2939万円であり、市場価格3197万円と比較して売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
イーグルコートブランシェは、築年数が16年でありながら、その将来性は偏差値55と期待できる範囲内にあり、特に交通の便利さは将来にわたり価値を維持する要素となるでしょう。
環境満足度
京都市山科区にあるイーグルコートブランシェ周辺は、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、102m以内に交番もあり、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた地域です。また、国のハザードマップによると、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地区であり、教育機関も近隣に多く位置しており、ファミリーにも適した住環境が整っています。
5位
山科セントラルハイツ
偏差値
57
価格
650万円〜1,800万円
物件名
山科セントラルハイツ
築年月
1977年6月
平米数
46平米〜64平米
住所
京都府京都市山科区椥辻西潰9-1 山科セントラルハイツ
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩4分, 小野（京都府）駅徒歩13分, 東野（京都府）駅徒歩18分
総合
57
93 物件中
適正価格
50
93 物件中
将来性
62
93 物件中
環境
満足度
59
93 物件中
山科セントラルハイツの概要
「山科セントラルハイツ」は築45年を超える京都市山科区に位置するマンションで、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、単身者向けの約46㎡の2DKから家族向けの約64㎡の3LDKまで、多様な居住スタイルをサポートする82戸を有しており、価格帯はお手頃な650万円から高額な1800万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション市場の分析に基づくと、「山科セントラルハイツ」の適正価格は偏差値50を記録し、エリア平均の48に比べて妥当な価格帯にあることが示されており、近年の5％の価値上昇を考慮すれば、現在の平均販売価格1068万円は市場価値とほぼ一致しており、資産としての持続可能性が期待できます。
将来性
京都市山科区の中心部に置かれた「山科セントラルハイツ」は、エリア内での平均築年数を上回る築45年の歴史を持ちながらも、利便性の高さと継続的な需要により、将来性の評価は偏差値62と高く、地域内で持続的な人気を保つ要素を備えていると言えます。
環境満足度
治安の良さや地盤の安定、自然災害のリスクが低いことから、「山科セントラルハイツ」は環境満足度の偏差値59を獲得し、周辺環境に恵まれた住まいとして評価されています。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が整い、教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
6位
ジュネス音羽
偏差値
57
価格
870万円〜1,880万円
物件名
ジュネス音羽
築年月
1975年8月
平米数
53平米〜66平米
住所
京都府京都市山科区音羽野田町24-5 ジュネス音羽
階建
10階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩4分, 山科駅徒歩8分, 京阪山科駅徒歩11分
総合
57
93 物件中
適正価格
51
93 物件中
将来性
56
93 物件中
環境
満足度
63
93 物件中
ジュネス音羽の概要
京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。
将来性
「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。
環境満足度
環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。
7位
アメニティ山科駅前
偏差値
56
価格
3,098万円〜5,580万円
物件名
アメニティ山科駅前
築年月
2008年9月
平米数
52平米〜89平米
住所
京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12 アメニティ山科駅前
階建
11階
最寄駅
山科駅徒歩3分, 京阪山科駅徒歩3分, 四宮駅徒歩12分
総合
56
93 物件中
適正価格
59
93 物件中
将来性
51
93 物件中
環境
満足度
59
93 物件中
アメニティ山科駅前の概要
アメニティ山科駅前は、2008年9月に竣工された京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12に位置する11階建ての中古マンションで、価格範囲は3098万円（52㎡、2LDK）から5580万円（89㎡、3LDK）で、特に3530万円〜3690万円の価格帯に多くの物件が集中しており、共有施設は清潔に保たれ、安心して長く住むことができる住環境が整っています。
適正価格（売却）
山科駅から徒歩わずか3分の距離にあるアメニティ山科駅前の売却適正価格は、周辺の市場データと機械学習による分析を基に、平均売却価格と比べ平均偏差値が59と高めであり、近隣物件との価格変動を踏まえると、現在売りに出されている平均価格3619万円が適正であると示されています。
将来性
アメニティ山科駅前は、16年の築年数を重ねたマンションでありながら、交通利便性や維持状態の良さを鑑みると、将来性の偏差値は51を記録し、同区域内の他のマンションと比較しても競争力を保っており、京都市山科区における不動産価値の持続が期待されています。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害からの安全性を高く評価されているアメニティ山科駅前は、周辺に警察署が76m以内にあるほか、病院63件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、地盤も安定しているため洪水や津波の心配が少なく、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校も近隣にあり、家族での居住に最適な環境が整っています。
8位
藤和ライブタウン山科
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,780万円
物件名
藤和ライブタウン山科
築年月
2001年3月
平米数
64平米〜92平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5 藤和ライブタウン山科
階建
7階
最寄駅
山科駅徒歩7分, 東野（京都府）駅徒歩9分, 京阪山科駅徒歩10分
総合
56
93 物件中
適正価格
54
93 物件中
将来性
58
93 物件中
環境
満足度
57
93 物件中
藤和ライブタウン山科の概要
「藤和ライブタウン山科」は京都市山科区竹鼻立原町に位置し、3つの駅へのアクセスが容易であることから通勤・通学に便利なロケーションが魅力的なマンションです。2001年3月の竣工で、総戸数155戸、7階建ての構造を持ち、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から4780万円で、京都市内の住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺エリアの市場動向において平均価格（48）よりも高めの偏差値54を示していることから、現在の売出し平均価格2927万円という値付けにおいては、投資家や居住を考えるユーザーにとっては、他エリアと比較してもリーズナブルな選択肢となる可能性が高いことを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、築23年経過しているものの、偏差値58という数値が、このエリアの将来の成長見込みを反映しており、近隣エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。維持管理状況や開発計画などを考慮した結果、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
藤和ライブタウン山科は、環境満足度57という数値が示す通り、300m圏内に交番があり、治安の良さが確保されています。また、90件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、生活利便性の高い住環境が整っています。さらに、京都市立音羽川小学校／京都市立山階小学校などの教育施設が近くに存在し、小学校に通う子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。
9位
ラクト山科メゾンイースト
偏差値
56
価格
2,590万円〜4,980万円
物件名
ラクト山科メゾンイースト
築年月
1998年7月
平米数
55平米〜90平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92 ラクト山科メゾンイースト
階建
9階
最寄駅
山科駅徒歩2分, 京阪山科駅徒歩4分, 四宮駅徒歩10分
総合
56
93 物件中
適正価格
61
93 物件中
将来性
48
93 物件中
環境
満足度
60
93 物件中
ラクト山科メゾンイーストの概要
「ラクト山科メゾンイースト」は、京都市山科区に立地し山科駅から徒歩2分の利便性が高い1998年築の9階建てマンションで、55㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2590万円から4980万円となっており、山科エリアにおける環境とアクセスの良さを併せ持つ物件として評価されています。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション市場を鑑みれば、ラクト山科メゾンイーストは適正価格偏差値61で、周辺物件の価格推移よりも価格が安定している傾向にあり、現在の市場価格は5年間の9％高騰に比べて10％下落しているため、売主にとっては売却の適時と見受けられます。
将来性
築年数が26年の「ラクト山科メゾンイースト」は、駅近の立地という大きなアドバンテージがありながら、将来性偏差値は48と平均を下回っており、築年数が比較的古いことがその要因の一つと考えられますが、維持管理が行き届いた物件であれば、将来性は高まる可能性を秘めています。
環境満足度
ラクト山科メゾンイースト周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活利便性を高める病院や商業施設が豊富に存在する上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周囲に存在するため、環境満足度偏差値は60と高めで家族層にも適した住環境と評価できます。
10位
ファインフラッツ山科音羽
偏差値
56
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
ファインフラッツ山科音羽
築年月
2005年3月
平米数
57平米〜81平米
住所
京都府京都市山科区音羽前出町29-1 ファインフラッツ山科音羽
階建
7階
最寄駅
四宮駅徒歩6分, 山科駅徒歩11分, 京阪山科駅徒歩14分
総合
56
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
62
93 物件中
環境
満足度
53
93 物件中
ファインフラッツ山科音羽の概要
ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。
適正価格（売却）
ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。
将来性
築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。
11位
クレヴィア京都山科
偏差値
55
価格
3,530万円〜4,780万円
物件名
クレヴィア京都山科
築年月
2018年2月
平米数
67平米〜75平米
住所
京都府京都市山科区御陵大津畑町 クレヴィア京都山科
階建
7階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 京阪山科駅徒歩7分, 東野（京都府）駅徒歩15分
総合
55
93 物件中
適正価格
50
93 物件中
将来性
56
93 物件中
環境
満足度
58
93 物件中
クレヴィア京都山科の概要
「クレヴィア京都山科」は、2018年築の7階建てマンションで、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。中古価格帯は3,530万円（67㎡）から4,780万円（75㎡）で、周辺の利便性や築年数を加味した価格設定がされています。最寄駅のJR山科駅が徒歩6分、京阪山科駅が徒歩7分と非常に駅近であり、東野（京都府）駅も徒歩15分の範囲内にあり通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
クレヴィア京都山科の売出し価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してややプレミアムが見られますが、その設備と立地を勘案すると納得の価格範囲内です。近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、このマンションは2%減少を示していますが、それでも適性価格とみなされる範囲内であり、投資や居住目的での購入を検討する際、妥当な価格帯と評価されています。
将来性
クレヴィア京都山科の将来性は、築年数が相対的に新しく、教育施設や商業施設が整っている立地条件を反映しており、地域内で56ポイントの高評価を受けています。交通のアクセス性が良好で、新築相当の管理状態を保っているため、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度については、クレヴィア京都山科は治安の良い地域に位置しており、日常生活に欠かせない病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことから、58ポイントと高い評価を得ています。また、京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
12位
ファインフラッツ山科音羽川
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,200万円
物件名
ファインフラッツ山科音羽川
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜84平米
住所
京都府京都市山科区音羽西林33-2 ファインフラッツ山科音羽川
階建
7階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩6分, 山科駅徒歩13分, 四宮駅徒歩16分
総合
55
93 物件中
適正価格
55
93 物件中
将来性
54
93 物件中
環境
満足度
56
93 物件中
ファインフラッツ山科音羽川の概要
ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。
適正価格（売却）
ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。
環境満足度
ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
13位
ヴィオス山科
偏差値
55
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ヴィオス山科
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 ヴィオス山科
階建
11階
最寄駅
山科駅徒歩4分, 京阪山科駅徒歩7分, 東野（京都府）駅徒歩9分
総合
55
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
51
93 物件中
環境
満足度
62
93 物件中
ヴィオス山科の概要
「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。
将来性
24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。
環境満足度
安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。
14位
進和山科ハイライフ
偏差値
54
価格
1,030万円〜2,320万円
物件名
進和山科ハイライフ
築年月
1980年9月
平米数
52平米〜89平米
住所
京都府京都市山科区音羽野田町7-5 進和山科ハイライフ
階建
10階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩4分, 山科駅徒歩10分, 京阪山科駅徒歩13分
総合
54
93 物件中
適正価格
51
93 物件中
将来性
49
93 物件中
環境
満足度
63
93 物件中
進和山科ハイライフの概要
「進和山科ハイライフ」は、京都府京都市山科区音羽野田町7-5に位置する、1980年9月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数123戸、広さは52㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い層に対応しており、価格帯は約1030万円から2320万円です。東野駅から徒歩4分、山科駅からは徒歩10分という交通至便な立地は、通勤や通学、買い物などにも便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
進和山科ハイライフの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと機械学習アルゴリズムを使用して分析した結果、平均売出し価格1574万円が推定されており、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率9%と比較して、本物件は価格が下落傾向にありますが、依然として適正価格帯での取引が見込めるため投資に適した物件と言えます。
将来性
築年数44年の進和山科ハイライフは、京都府京都市山科区内の同価格帯のマンション平均築年数より古く、将来性の偏差値は49と若干低いですが、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的な価値維持に寄与する要因となっており、駅近物件としての価値は高いです。
環境満足度
治安面では、進和山科ハイライフは近隣に交番があり、また周辺には病院が79件、スーパー7件、コンビニ12件があり、日常生活での利便性が高いと言えます。教育環境も恵まれており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周囲に複数存在しています。地盤が安定し、水害リスクの低いエリアに立地しており、総合的な環境満足度は高いと位置づけられるでしょう。
15位
リソシエ山科椥辻
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
リソシエ山科椥辻
築年月
1996年5月
平米数
48平米〜89平米
住所
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1 リソシエ山科椥辻
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩8分, 東野（京都府）駅徒歩8分, 山科駅徒歩22分
総合
54
93 物件中
適正価格
51
93 物件中
将来性
49
93 物件中
環境
満足度
64
93 物件中
リソシエ山科椥辻の概要
リソシエ山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1に位置し、椥辻駅から徒歩8分、東野駅と山科駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。築年月は1996年5月で、7階建ての建物内には総戸数39室があり、広さは48㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでで、価格範囲は1,280万円から2,280万円、市場における主流の価格帯は1,580万円前後となっています。
適正価格（売却）
京都市山科区における中古マンション市場の動向に鑑み、リソシエ山科椥辻の売却偏差値は51と、同地域の平均偏差値48よりも若干高いものの、過去5年の価格変動を見ると、このエリアでは平均して9%の価格上昇が見られる中、本物件は15%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAI推測に基づく適正価格1,508万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,580万円である事を踏まえると、売却に適したタイミングである可能性があります。
将来性
リソシエ山科椥辻の築年数は28年であり、京都市山科区内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいため、建物の耐久性や設備面でのメリットが期待できます。最寄り駅へのアクセスの良さや、将来の再開発計画などを考慮したAIによる将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均の51ポイントにわずかに及ばないものの、駅近という立地条件は長期的に見ても価値を維持し続ける要素です。
環境満足度
リソシエ山科椥辻周辺は治安面で優れており、交番までの距離は709mと近く、犯罪発生率も低い地域です。生活利便施設として病院が57件、スーパーが4件、コンビニが12件と多数点在し、日常生活に困らない環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていること、また、京都市立山階小学校や京都市立山科中学校が至近にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。
16位
藤和ライブタウン御陵
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
藤和ライブタウン御陵
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜79平米
住所
京都府京都市山科区御陵黒岩23-2 藤和ライブタウン御陵
階建
4階
最寄駅
御陵駅徒歩4分, 山科駅徒歩21分, 京阪山科駅徒歩21分
総合
54
93 物件中
適正価格
56
93 物件中
将来性
53
93 物件中
環境
満足度
53
93 物件中
藤和ライブタウン御陵の概要
京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。
将来性
26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。
17位
ルネスピース山科御陵
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,798万円
物件名
ルネスピース山科御陵
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜68平米
住所
京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 ルネスピース山科御陵
階建
6階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 京阪山科駅徒歩6分, 御陵駅徒歩14分
総合
53
93 物件中
適正価格
50
93 物件中
将来性
54
93 物件中
環境
満足度
57
93 物件中
ルネスピース山科御陵の概要
ルネスピース山科御陵は1999年に築かれた京都市山科区に位置する6階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。住所は京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2で、価格帯は2180万円（66㎡、2SLDK）から2798万円（68㎡、2LDK）の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2580万円〜2698万円です。交通アクセスは優れており、JR山科駅、京阪山科駅共に徒歩6分、そして御陵駅は徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
ルネスピース山科御陵の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI評価によれば2508万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格が若干高い2527万円であることから、市場価格としては妥当、あるいはやや売り手有利な価格設定と言えるでしょう。この価格は、近隣の同等物件の価格動向や物件の状態を踏まえた結果となっています。
将来性
築25年のルネスピース山科御陵は、周辺のマンションと比較しても、駅からの距離や生活環境などから、将来性偏差値が平均を上回る54ポイントを記録しており、現在もなお価値ある投資対象であると考えられます。山科区の発展や駅近の好立地がその将来性をさらに後押ししていると言えます。
環境満足度
周辺環境を考慮すると、ルネスピース山科御陵は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。414メートル圏内に交番があり、地域の治安を支える存在となっているほか、京都市立安朱小学校や京都市立鏡山小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育機関が周辺に位置し、子育て環境にも適していることから、家族層に特に推奨できるマンションであると評価されています。
18位
ロジュマン京都山科
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
ロジュマン京都山科
築年月
2010年3月
平米数
67平米〜95平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町 ロジュマン京都山科
階建
7階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 東野（京都府）駅徒歩8分, 京阪山科駅徒歩9分
総合
53
93 物件中
適正価格
59
93 物件中
将来性
40
93 物件中
環境
満足度
62
93 物件中
ロジュマン京都山科の概要
ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。
将来性
築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。
環境満足度
ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。
19位
シンフォニー御陵安祥寺川
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
シンフォニー御陵安祥寺川
築年月
2006年7月
平米数
59平米〜65平米
住所
京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 シンフォニー御陵安祥寺川
階建
4階
最寄駅
山科駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩8分, 東野（京都府）駅徒歩13分
総合
53
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
49
93 物件中
環境
満足度
59
93 物件中
シンフォニー御陵安祥寺川の概要
シンフォニー御陵安祥寺川は、京都府京都市山科区御陵大津畑町に所在する、交通アクセスが優れた4階建ての31戸から成るマンションで、平成18年7月の完成から一定の価値を保ち続けており、59㎡の1SLDKが最低2180万円、65㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、中でも2980万円台の物件が市場に出回る頻度が高いです。
適正価格（売却）
京都府京都市山科区の中古マンション市場での平均価格推移を基準にした場合、シンフォニー御陵安祥寺川は平均偏差値より3ポイント高く、適正推測価格は2615万円なのに対し現行の売り出し平均価格は2783万円とやや高めであり、適正価格の範囲内に収まる物件でありながらも売却の好機と判断されます。
将来性
山科駅から徒歩7分の距離に位置するシンフォニー御陵安祥寺川は、築18年を迎える物件であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持つものの、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い49と評価されています。
環境満足度
治安の良さが際立つシンフォニー御陵安祥寺川は交番まで379mと至近距離にあり、周辺施設も充実しており、73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活の便を支えています。また、京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。
20位
ディアステージ御陵
偏差値
53
価格
2,090万円〜3,480万円
物件名
ディアステージ御陵
築年月
2003年2月
平米数
62平米〜96平米
住所
京都府京都市山科区御陵上御廟野町1 ディアステージ御陵
階建
7階
最寄駅
御陵駅徒歩4分, 山科駅徒歩16分, 京阪山科駅徒歩16分
総合
53
93 物件中
適正価格
50
93 物件中
将来性
52
93 物件中
環境
満足度
56
93 物件中
ディアステージ御陵の概要
京都市山科区に位置するディアステージ御陵は、御陵駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、2003年2月竣工の7階建て総戸数67戸のマンションです。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は2090万円から3480万円で、市場の動向を反映しており、京都市内での生活を望む方々に適した物件です。
適正価格（売却）
ディアステージ御陵の適正価格は、周辺市場の分析と独自AIの予測を組み合わせて算出されており、現在の平均売り出し価格は2653万円です。京都市山科区の中古マンション市場では平均価格が5年で9%の上昇を見せている中、ディアステージ御陵はわずか4%の価格下落を示しています。これは、市場偏差値50に対して、適正価格を示す指標として参考になります。
将来性
築21年のディアステージ御陵は将来性を見込める物件です。偏差値で52ポイントを記録しており、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。駅に近く恵まれた立地は、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想され、投資や自己居住の選択肢として優れたポテンシャルを持っています。
環境満足度
住環境としての満足度が高いディアステージ御陵は、211m以内に交番がある安心の立地で、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全なエリアに位置しています。また京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境です。
21位
山科音羽マンション(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
780万円〜2,090万円
物件名
山科音羽マンション(A棟･B棟)
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜74平米
住所
京都府京都市山科区音羽野田町 山科音羽マンション(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩4分, 山科駅徒歩9分, 京阪山科駅徒歩12分
総合
53
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
44
93 物件中
環境
満足度
62
93 物件中
山科音羽マンション(A棟･B棟)の概要
京都市山科区音羽野田町に位置する「山科音羽マンション(A棟･B棟)」は、東野駅からわずか徒歩4分の場所にあり、1973年に築かれた８階建ての合計198室からなるマンションで、広さは46㎡から74㎡の間で価格帯は780万円から2090万円で展開されており、市場では最も多い価格帯は1380万円から1580万円であることから、幅広い家計での購入が可能な物件です。
適正価格（売却）
山科音羽マンションの一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を考慮し、平均偏差値52という結果に基づき、AI推定による1205万円と比べて、現在の売出し平均価格1437万円は若干高いものの、周辺地域の物件に比べて9％の価格高騰を避けた14％の価格下落を遂げており、価値の高さを保ちながらも現実的な価格設定がされていることが見て取れます。
将来性
50年以上の歴史がある山科音羽マンションですが、その立地は将来性を考慮する上で重要な駅近の地点にあり、さらには京都市の中心部にもアクセスしやすいことから、生活便利性や働く場所の選択肢の広がりによって、長期的な視点で見た時の将来性は地域の平均よりやや低い44ポイントではあるものの、資産価値が下がりにくい地域性をもつポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全で快適な日常生活を送ることができる「山科音羽マンション」周辺は、交番が徒歩約3分と安心の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、災害ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されている他、優れた学区域にある京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校など優秀な教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
22位
ハーティス山科御陵
偏差値
52
価格
2,480万円〜2,780万円
物件名
ハーティス山科御陵
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜92平米
住所
京都府京都市山科区御陵田山町 ハーティス山科御陵
階建
3階
最寄駅
山科駅徒歩8分, 京阪山科駅徒歩8分, 四宮駅徒歩17分
総合
52
93 物件中
適正価格
54
93 物件中
将来性
53
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
ハーティス山科御陵の概要
「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。
将来性
築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。
環境満足度
交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
23位
山科椥辻団地(A棟･B棟)
偏差値
51
価格
680万円〜1,890万円
物件名
山科椥辻団地(A棟･B棟)
築年月
1976年9月
平米数
54平米〜56平米
住所
京都府京都市山科区椥辻西浦町 山科椥辻団地(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
椥辻駅徒歩8分, 東野（京都府）駅徒歩11分, 小野（京都府）駅徒歩23分
総合
51
93 物件中
適正価格
51
93 物件中
将来性
43
93 物件中
環境
満足度
59
93 物件中
山科椥辻団地(A棟･B棟)の概要
山科椥辻団地(A棟･B棟)は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置し、築年月1976年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全126戸の2LDKの広さは54㎡から56㎡で、価格範囲は680万円から1890万円で、特に平均価格1150万円〜1280万円の物件が市場に多く流通しており、椥辻駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることが特徴です。
適正価格（売却）
山科椥辻団地(A棟･B棟)の中古マンション価格は、京都市山科区の他物件と比較し平均偏差値51とやや高めですが、過去5年間で周辺物件の価格が平均9％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落した結果、マンションマーケットAIが推測する適正価格1086万円に対して、市場価格が平均1222万円であることから、現在の価格は適正な範囲で取引されていると考えられます。
将来性
築年数が48年を数える山科椥辻団地(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と比較して11年程度古く、AIによる将来性の偏差値は43ポイントで平均よりも7ポイント低いものの、徒歩8分の立地に加えて、京都市山科区が人気の住宅地であり、今後も継続的な需要が見込まれることから、長期的な価値は保たれる可能性があります。
環境満足度
山科椥辻団地(A棟･B棟)近隣には、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関の近さも魅力的です。ハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
24位
マンハイム山科
偏差値
51
価格
700万円〜1,980万円
物件名
マンハイム山科
築年月
1977年4月
平米数
45平米〜71平米
住所
京都府京都市山科区四ノ宮神田町52 マンハイム山科
階建
7階
最寄駅
四宮駅徒歩5分, 山科駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩10分
総合
51
93 物件中
適正価格
51
93 物件中
将来性
44
93 物件中
環境
満足度
58
93 物件中
マンハイム山科の概要
「マンハイム山科」は京都市山科区四ノ宮神田町に位置し、四ノ宮駅から徒歩5分、山科駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1977年築の7階建てマンションです。121戸の規模で、販売中の部屋は45㎡の2DKから71㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は700万円から1980万円となっており、中心となる価格帯は1250万円から1380万円で、これらは地域の相場と比較しても妥当な水準にあります。
適正価格（売却）
京都市山科区の中古マンション平均価格と比較して、マンハイム山科は平均偏差値48に対して51とやや高めですが、過去5年の市場動向とAI分析によると、1238万円が適正価格であるとされ、現在の平均売出し価格1319万円は少し高めですので、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が47年とある程度経過しているマンハイム山科ですが、駅に近く、交通の利便性が高い点が魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めではありますが、駅近物件としての価値は長期的に見ても安定していると考えられます。
環境満足度
マンハイム山科は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、日常生活が非常に便利です。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる地域であり、近くには京都市立安朱小学校や京都市立音羽小学校などの教育機関も充実しています。
25位
山科ハイツ
偏差値
50
価格
300万円〜2,090万円
物件名
山科ハイツ
築年月
1975年2月
平米数
18平米〜64平米
住所
京都府京都市山科区東野門口町13-1 山科ハイツ
階建
9階
最寄駅
東野（京都府）駅徒歩5分, 椥辻駅徒歩10分, 山科駅徒歩18分
総合
50
93 物件中
適正価格
50
93 物件中
将来性
44
93 物件中
環境
満足度
57
93 物件中
山科ハイツの概要
山科ハイツは京都府京都市山科区東野門口町13-1に位置し、総戸数485戸、1975年竣工の9階建のマンションで、東野駅からは徒歩5分の利便性の高い立地です。1Rの最小面積は18㎡で300万円から、最大で2LDKの64㎡が2090万円と、様々なライフスタイルに対応した価格帯と広さのバリエーションを持ち、中古価格帯は840万円から960万円となっています。
適正価格（売却）
山科ハイツは周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値50を上回る適正価格を保持しており、5年間で9%の価格上昇を見せるエリア内で、11%価格が下落していますが、推測適正価格930万円に対して売出し価格が944万円となっているため売却に適した時期だと考えられます。
将来性
山科ハイツは築49年という歴史を持ちながら、駅近の立地が将来性を見込ませており、AIによる偏差値は44ポイントとエリア平均より低いですが、交通利便性や周辺開発状況により価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さは交番が680m圏内にあることからも推察され、地元の京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山科中学校へのアクセスも容易です。また、周囲の充実した65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設があり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境は、環境満足度の高さを裏付けています。
26位
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
偏差値
47
価格
2,180万円〜3,850万円
物件名
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
築年月
1999年7月
平米数
64平米〜98平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻木ノ本町2 ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
階建
7階
最寄駅
山科駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩10分, 四宮駅徒歩11分
総合
47
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
37
93 物件中
環境
満足度
53
93 物件中
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティの概要
『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、1999年竣工、京都市山科区竹鼻木ノ本町2に立地し、7階建て、全212戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、98㎡の2SLDKが3850万円で売り出されており、山科駅から徒歩7分というアクセスの良さと、平均価格帯が2480万円から2780万円で形成されている点が特徴です。
適正価格（売却）
京都府内の同様条件の物件と比較した場合、『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の適正売却偏差値は53と平均より高く、最近5年間で地域の物件価格が9%上昇する中、本物件は21%値下がりしており、適正推測価格が2431万円に対し、平均売出価格が2703万円で市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断できる情報が提供されています。
将来性
築25年の『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、将来性の偏差値37となり、周辺エリアの中古マンション平均より13ポイント低いものの、駅近の優れた立地を保有していますが、建物の老朽化や市場価格への反映などから、将来価値が低めに見積もられている状況が読み取れます。
環境満足度
『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の環境満足度偏差値は53で、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安と日常の利便性が高い評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップで確認でき、京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校など優れた教育施設の近隣に位置する点も魅力です。
27位
グランアッシュ山科御陵
偏差値
46
価格
3,800万円〜5,480万円
物件名
グランアッシュ山科御陵
築年月
2020年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11 グランアッシュ山科御陵
階建
6階
最寄駅
御陵駅徒歩1分, 山科駅徒歩22分, 蹴上駅徒歩22分
総合
46
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
30
93 物件中
環境
満足度
56
93 物件中
グランアッシュ山科御陵の概要
グランアッシュ山科御陵は、京都市山科区御陵鴨戸町に位置し、最寄りの御陵駅から徒歩わずか1分の距離にある2020年竣工の新しいマンションで、総戸数57室の6階建てです。この物件の広さは64㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3800万円から5480万円となっており、京都市山科区のマンション市場において魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランアッシュ山科御陵の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値が46に対し、適正価格の偏差値が53と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は4年間で約9%上昇しているのに対し、この物件は27%価値が下落しており、現在の平均価格4606万円はAIが算出した適正推測価格4315万円よりも高いため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
グランアッシュ山科御陵の将来性偏差値は30となっており、周辺エリアの平均を21ポイント下回っていることから、投資としての魅力は低いかもしれませんが、築4年であり、その新しさと優れた立地は、居住者にとっては非常に価値のあるポイントです。加えて、駅至近にありながら、現状価格は市場価格よりも低く設定されているため、居住目的の購入者にとっては良い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が、グランアッシュ山科御陵の環境満足度の高さに寄与しています。洪水リスクの低い地域に立地し、京都市立陵ケ岡小学校が近くにあることも、家族層には安心材料となるでしょう。
28位
ルシエル山科
偏差値
57
価格
1,098万円〜1,880万円
物件名
ルシエル山科
築年月
1984年3月
平米数
56平米〜56平米
住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 ルシエル山科
階建
11階
最寄駅
山科駅徒歩6分, 東野（京都府）駅徒歩7分, 京阪山科駅徒歩9分
総合
57
93 物件中
適正価格
49
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
65
93 物件中
ルシエル山科の概要
ルシエル山科は京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分、東野駅から徒歩7分、京阪山科駅から徒歩9分の好立地にある1984年3月築の11階建てマンションです。全22室のうち56㎡の3DKが1098万円から1880万円で売り出されており、周辺市場と比較しても購入検討に値する物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格として、ルシエル山科は売却偏差値49を記録し、京都市山科区内の同条件物件の平均価格からみると、5年間で約9%の価格上昇を見せていますが、ルシエル山科自体は約1%の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格が1482万円と適性を保っているため、売却を急ぐ必要はないと評価されます。
将来性
ルシエル山科は築年数が40年に達しつつあるものの、近隣の便利な交通アクセスや周辺施設の充実度を評価した結果、AIによる将来性偏差値が59となり、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を示唆しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、病院83件、スーパー6件、コンビニ13件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設の豊富さも魅力的です。
29位
ハイツ東山
偏差値
57
価格
230万円〜650万円
物件名
ハイツ東山
築年月
1971年3月
平米数
25平米〜43平米
住所
京都府京都市山科区日ノ岡朝田町 ハイツ東山
階建
4階
最寄駅
御陵駅徒歩4分, 蹴上駅徒歩20分, 山科駅徒歩26分
総合
57
93 物件中
適正価格
48
93 物件中
将来性
73
93 物件中
環境
満足度
51
93 物件中
ハイツ東山の概要
「ハイツ東山」は、京都市山科区に位置し、建築から50年以上が経過した老舗の住居です。住居は御陵駅から至近の距離にあり、日頃からの交通アクセスの便利さが魅力です。広さはコンパクトな1DKの25㎡から、ファミリー向けの3DKの43㎡までと幅広く、価格帯は約230万円から約650万円と、エリア内の手頃な価格セグメントを狙っています。
適正価格（売却）
周辺地域の市場分析に基づくと、「ハイツ東山」の中古物件平均価格は現在353万円であり、評価AIが算出する適正価格436万円に対して若干安価です。このデータは、この物件が市場の平均より価値があると認識されていることを示唆しており、投資家にとっては魅力的な投資対象である可能性を指し示しています。
将来性
築53年の「ハイツ東山」は将来性に優れていると評価されており、AIが割り出す将来性偏差値は73と、同区域の他の物件に比べてかなり高い位置にあります。これは、駅近の恩恵や周辺開発のプランなど、将来的な価値向上を見込める要素が評価された結果と考えられます。
環境満足度
環境面では、治安の面で見ると警察署が若干離れている一方で、生活便利施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在します。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低いと分析されています。京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることもあり、子育て環境としても十分なポテンシャルを有しています。
30位
シャルマンコーポ山科なぎの辻
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
シャルマンコーポ山科なぎの辻
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜86平米
住所
京都府京都市山科区東野八反畑町58-3 シャルマンコーポ山科なぎの辻
階建
6階
最寄駅
椥辻駅徒歩9分, 東野（京都府）駅徒歩13分, 小野（京都府）駅徒歩22分
総合
56
93 物件中
適正価格
48
93 物件中
将来性
64
93 物件中
環境
満足度
57
93 物件中
シャルマンコーポ山科なぎの辻の概要
シャルマンコーポ山科なぎの辻は、都市部の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた京都市山科区東野八反畑町に位置し、54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広い層に対応する価格帯1280万円〜1880万円で提供されており、椥辻駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、築30年超の安定した品質を維持しています。
適正価格（売却）
平均価格1686万円というデータに基づき、シャルマンコーポ山科なぎの辻は1580万円の価格設定で市場に出されており、京都市山科区の不動産市場における5年間の価格上昇率を考慮した場合、現在は売却に向かない時期であることが示唆されますが、地域の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。
将来性
駅近でありながら築34年の経過を見せるシャルマンコーポ山科なぎの辻は、将来性の評価が高い理由の一つにエリア内の同等物件と比較して優れた状態を保っているため、AIが予測する偏差値64ポイントという評価がなされており、中古マンション市場における有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
シャルマンコーポ山科なぎの辻のロケーションは、近隣に京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関が整い、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が点在し、地域の治安も保たれている環境であり、地盤の安定性から自然災害のリスクも低いことがハザードマップにより確認できるため、環境満足度は高く評価されています。
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