島根県松江市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファステイツ母衣町2
島根県/松江市
ヴェルナール松江
島根県/松江市
第3ロイヤルマンション(松江市)
島根県/松江市
サンシティ浜乃木
島根県/松江市
アルファステイツ母衣町
島根県/松江市
松江市にお住まいで、ご自身の不動産売却をお考えの皆様、病院の近隣に立地する中古マンションに関する最新情報をお届けいたします。松江市には「病院が近くにある」という大きなメリットを活かした中古マンションが77棟ほど存在しています。このエリアの昨年度の売り出し件数は196件にのぼり、成約数は32件となりました。さて、現在の売り出し物件数はわずか3件と非常に限られていますが、平均価格は1989万円であり、市場で最も取引される価格帯は1790万円から2163万円の範囲に集中しています。松江市内中原町21にあるアルファガーデン内中原の中古マンションが最高価格として記録されており、4500万円（105.60平米）での販売がされています。対照的に、最も手頃な価格の物件はロイヤルマンション上乃木で、松江市上乃木2丁目16-22に立地しており、価格は250万円（18.49平米）です。価格動向を見ると、「病院が近くにある」という中古マンションの坪単価は、2014年から2024年にかけて約15%高騰し、78万円から90万円へと上昇しています。中期的には、2019年から2024年の5年間で価格変動が見られず、坪単価は90万円から変わらず安定しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、松江市の「病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは6位に位置づけられています。現在、市場では買い時の物件として61件、売り時の物件としては14件のシグナルが確認されており、アルファステイツ母衣町2、ヴェルナール松江、第3ロイヤルマンション（松江市）などが売り時とされています。本記事では、こうしたデータとマンションマーケットの独自調査をもとに、松江市で中古マンションを売却して利益を得ることが見込めるおすすめの物件を紹介してまいります。松江市にお住まいの皆様にとっての売却のタイミングや、将来性のある物件選びの参考情報となりますように、最新かつ詳細なマーケット情報をお届けして参ります。
松江市にお住まいで、ご自身の不動産売却をお考えの皆様、病院の近隣に立地する中古マンションに関する最新情報をお届けいたします。松江市には「病院が近くにある」という大きなメリットを活かした中古マンションが77棟ほど存在しています。このエリアの昨年度の売り出し件数は196件にのぼり、成約数は32件となりました。さて、現在の売り出し物件数はわずか3件と非常に限られていますが、平均価格は1989万円であり、市場で最も取引される価格帯は1790万円から2163万円の範囲に集中しています。松江市内中原町21にあるアルファガーデン内中原の中古マンションが最高価格として記録されており、4500万円（105.60平米）での販売がされています。対照的に、最も手頃な価格の物件はロイヤルマンション上乃木で、松江市上乃木2丁目16-22に立地しており、価格は250万円（18.49平米）です。価格動向を見ると、「病院が近くにある」という中古マンションの坪単価は、2014年から2024年にかけて約15%高騰し、78万円から90万円へと上昇しています。中期的には、2019年から2024年の5年間で価格変動が見られず、坪単価は90万円から変わらず安定しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、松江市の「病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは6位に位置づけられています。現在、市場では買い時の物件として61件、売り時の物件としては14件のシグナルが確認されており、アルファステイツ母衣町2、ヴェルナール松江、第3ロイヤルマンション（松江市）などが売り時とされています。本記事では、こうしたデータとマンションマーケットの独自調査をもとに、松江市で中古マンションを売却して利益を得ることが見込めるおすすめの物件を紹介してまいります。松江市にお住まいの皆様にとっての売却のタイミングや、将来性のある物件選びの参考情報となりますように、最新かつ詳細なマーケット情報をお届けして参ります。
目次
1
アルファステイツ母衣町2
アルファステイツ母衣町2
2
ヴェルナール松江
ヴェルナール松江
3
第3ロイヤルマンション(松江市)
第3ロイヤルマンション(松江市)
4
サンシティ浜乃木
サンシティ浜乃木
5
アルファステイツ母衣町
アルファステイツ母衣町
6
アルファステイツ宍道湖2
アルファステイツ宍道湖2
7
アルファステイツ宍道湖
アルファステイツ宍道湖
8
サーパス殿町
サーパス殿町
9
グレース石橋
グレース石橋
10
サンシティ大正町
サンシティ大正町
11
アルファステイツ黒田町
アルファステイツ黒田町
12
レガリア東津田
レガリア東津田
13
アーバンビュー学園1丁目
アーバンビュー学園1丁目
14
フローレンス御手船場町グランドアーク
フローレンス御手船場町グランドアーク
15
サンシティ松江駅通り
サンシティ松江駅通り
16
アルファステイツ北田町
アルファステイツ北田町
17
ポレスター松江学園通り2番館
ポレスター松江学園通り2番館
18
サーパス黒田町
サーパス黒田町
19
サンシティ外中原
サンシティ外中原
20
ロイヤルマンション西津田
ロイヤルマンション西津田
21
ラセーヌ北田町
ラセーヌ北田町
22
サーパス上乃木
サーパス上乃木
23
アルファガーデン内中原
アルファガーデン内中原
24
ロイヤルマンション北田町2番館
ロイヤルマンション北田町2番館
25
ブルースカイマンション
ブルースカイマンション
26
サーパス北田町
サーパス北田町
27
サーパス浜乃木
サーパス浜乃木
28
サーパス学園通り(松江市)
サーパス学園通り(松江市)
29
ロイヤルマンション扇橋
ロイヤルマンション扇橋
30
ライオンズマンション松江北堀
ライオンズマンション松江北堀
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファステイツ母衣町2
偏差値
63
価格
3,050万円〜3,080万円
物件名
アルファステイツ母衣町2
築年月
2013年5月
平米数
89平米〜89平米
住所
島根県松江市母衣町 アルファステイツ母衣町2
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩17分, 松江駅徒歩19分
総合
63
77 物件中
適正価格
80
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
55
77 物件中
アルファステイツ母衣町2の概要
島根県松江市母衣町に位置する「アルファステイツ母衣町2」は、89㎡のゆったりとした3SLDKが特徴の14階建てマンションで、3050万円から3080万円という価格帯で提供されており、松江しんじ湖温泉駅および松江駅から徒歩圏内の便利な立地にあり、2013年の竣工以来、高い居住性を誇っています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ母衣町2」の現在の売出価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると適正価格の推定値2860万円より高いが、マンションマーケットの分析による売却偏差値80を持ち、島根県松江市の中古マンション市場では平均と比較しても価値が高いと評価され、投資や居住に適した価格設定とされています。
将来性
「アルファステイツ母衣町2」は、築11年と比較的新しく、島根県松江市内の同等価格帯の中古マンションと比べても新築に近い状態を保っており、将来性偏差値55を得ておりますが、駅からの距離があるためこの点を検討の際に留意する必要があります。
環境満足度
治安や日常の買い物、医療施設へのアクセスが良好な「アルファステイツ母衣町2」は、周辺に31箇所の病院、2箇所のスーパー、5箇所のコンビニがあり、環境満足度偏差値55を記録しており、ハザードマップによるリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
2位
ヴェルナール松江
偏差値
62
価格
1,480万円〜1,950万円
物件名
ヴェルナール松江
築年月
1996年4月
平米数
64平米〜72平米
住所
島根県松江市学園2丁目21-28 ヴェルナール松江
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
62
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
64
77 物件中
環境
満足度
62
77 物件中
ヴェルナール松江の概要
ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。
適正価格（売却）
ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。
将来性
将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。
環境満足度
環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。
3位
第3ロイヤルマンション(松江市)
偏差値
61
価格
690万円〜1,600万円
物件名
第3ロイヤルマンション(松江市)
築年月
1988年2月
平米数
50平米〜74平米
住所
島根県松江市浜乃木1丁目25-48 第3ロイヤルマンション(松江市)
階建
4階
最寄駅
乃木駅徒歩11分, 松江駅徒歩28分
総合
61
77 物件中
適正価格
61
77 物件中
将来性
71
77 物件中
環境
満足度
53
77 物件中
第3ロイヤルマンション(松江市)の概要
第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。
将来性
築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。
環境満足度
治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。
4位
サンシティ浜乃木
偏差値
61
価格
2,080万円〜2,390万円
物件名
サンシティ浜乃木
築年月
2003年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
島根県松江市浜乃木5丁目2-65 サンシティ浜乃木
階建
10階
最寄駅
乃木駅徒歩6分
総合
61
77 物件中
適正価格
67
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
57
77 物件中
サンシティ浜乃木の概要
サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。
将来性
築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。
環境満足度
サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。
5位
アルファステイツ母衣町
偏差値
61
価格
2,230万円〜2,800万円
物件名
アルファステイツ母衣町
築年月
2004年9月
平米数
82平米〜82平米
住所
島根県松江市母衣町110 アルファステイツ母衣町
階建
15階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩16分, 松江駅徒歩18分
総合
61
77 物件中
適正価格
70
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
54
77 物件中
アルファステイツ母衣町の概要
アルファステイツ母衣町は島根県松江市に位置し、4LDK、82㎡の快適な居住空間を提供するマンションで、松江しんじ湖温泉駅及び松江駅から徒歩圏内にあり、利便性と静かな住環境を両立しています。竣工は2004年と比較的新しく、総階数15階の安定感と眺望を兼ね備えた立地は、市内での生活において魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
アルファステイツ母衣町の中古価格帯が2230万円から2800万円であることを考えると、地域の物件価格推移データと比較して、適正価格の偏差値が70と高く、市場価格よりも優位に立つ経済的投資であることを示しています。例えば、同条件の物件が過去5年間で2%高騰している中で、本物件は価値を維持し、販売価格がAIによる適正推測価格を上回っているため、売却を考えるには好条件と言えます。
将来性
築19年を迎えるアルファステイツ母衣町は、将来性偏差値59をマークし、エリア平均を上回っており、松江市内での中期から長期の投資に向いていると評価されています。市内での発展が見込まれる地域に位置しており、駅からの距離はあるものの、将来的に周辺のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。
環境満足度
アルファステイツ母衣町周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番があります。また、生活必須施設が充実しており、32の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に大きな不便は感じられません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境で、洪水や高潮の心配が少ない地理的条件を備えており、安心して生活が送れる立地と言えます。
6位
アルファステイツ宍道湖2
偏差値
61
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
アルファステイツ宍道湖2
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
島根県松江市中原町52 アルファステイツ宍道湖2
階建
10階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩2分, 松江駅徒歩28分
総合
61
77 物件中
適正価格
69
77 物件中
将来性
52
77 物件中
環境
満足度
61
77 物件中
アルファステイツ宍道湖2の概要
「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。
将来性
築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。
環境満足度
環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
7位
アルファステイツ宍道湖
偏差値
61
価格
2,350万円〜3,250万円
物件名
アルファステイツ宍道湖
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
島根県松江市西茶町26 アルファステイツ宍道湖
階建
13階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩7分, 松江駅徒歩23分
総合
61
77 物件中
適正価格
73
77 物件中
将来性
51
77 物件中
環境
満足度
58
77 物件中
アルファステイツ宍道湖の概要
アルファステイツ宍道湖は島根県松江市西茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションです。総戸数104室、築年月は2006年3月で、現在の販売価格範囲は2350万円（2LDK、70㎡）から3250万円（3LDK、89㎡）となっており、この地域の市場と比較すると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ宍道湖の適正価格評価は、売却偏差値73と高く、松江市内の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。島根県松江市では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向に即していることが伺えます。
将来性
アルファステイツ宍道湖の立地は、交通アクセスに優れた駅近物件でありながら、築18年という築年数を考慮しも、将来性の偏差値は51と平均的です。島根県松江市は観光や地域振興が進んでいるため、中長期的に見ても地価の安定や賃貸需要の見込みが期待できるエリアといえるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ宍道湖周辺は、治安の良さが評価される要因の一つであり、交番が徒歩圏内にある点がその要因です。また、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラと、ハザードマップにおいてのリスクの低さ、周辺の松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校等の教育施設の存在も環境満足度の高さを支えています。
8位
サーパス殿町
偏差値
59
価格
2,290万円〜3,000万円
物件名
サーパス殿町
築年月
2007年11月
平米数
68平米〜102平米
住所
島根県松江市殿町391 サーパス殿町
階建
15階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩16分, 松江駅徒歩20分
総合
59
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
61
77 物件中
環境
満足度
57
77 物件中
サーパス殿町の概要
「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。
適正価格（売却）
現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。
将来性
「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。
9位
グレース石橋
偏差値
59
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グレース石橋
築年月
1995年1月
平米数
75平米〜81平米
住所
島根県松江市石橋町177-28 グレース石橋
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩29分
総合
59
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
62
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
グレース石橋の概要
「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。
適正価格（売却）
松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。
将来性
築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。
10位
サンシティ大正町
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,800万円
物件名
サンシティ大正町
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
島根県松江市大正町441 サンシティ大正町
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩3分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
59
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
58
77 物件中
サンシティ大正町の概要
「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。
将来性
23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。
環境満足度
公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
11位
アルファステイツ黒田町
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,450万円
物件名
アルファステイツ黒田町
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜78平米
住所
島根県松江市黒田町465-6 アルファステイツ黒田町
階建
9階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩21分
総合
59
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
63
77 物件中
アルファステイツ黒田町の概要
アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。
将来性
松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。
環境満足度
アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。
12位
レガリア東津田
偏差値
58
価格
2,080万円〜2,200万円
物件名
レガリア東津田
築年月
2000年2月
平米数
80平米〜103平米
住所
島根県松江市東津田町1610-1 レガリア東津田
階建
6階
最寄駅
松江駅徒歩33分
総合
58
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
66
77 物件中
環境
満足度
48
77 物件中
レガリア東津田の概要
「レガリア東津田」は、島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩約33分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、広さは80㎡から103㎡の間に対応する4LDKを中心に供給されており、売出し価格は2080万円から2200万円となっています。
適正価格（売却）
島根県松江市の中古マンション市場での平均価格推移を分析した結果、レガリア東津田は平均の偏差値56に対して60と高く、松江市内の他物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％価格が下落しており、現在売出価格が2015万円とAIが算出する適正価格1984万円を上回るため、売却に適したタイミングであると予測されています。
将来性
レガリア東津田は築24年が経過し、島根県松江市の中古マンション平均築年数に比べやや古さが目立つものの、AIによる将来性の評価は偏差値66となっており、地域平均値よりも13ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では、レガリア東津田から最寄りの交番まで約619mと近く、17件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、松江市立津田小学校や松江市立第四中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。
13位
アーバンビュー学園1丁目
偏差値
58
価格
2,300万円〜2,480万円
物件名
アーバンビュー学園1丁目
築年月
2005年7月
平米数
85平米〜85平米
住所
島根県松江市学園1丁目1-8 アーバンビュー学園1丁目
階建
11階
最寄駅
松江駅徒歩22分
総合
58
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
61
77 物件中
環境
満足度
54
77 物件中
アーバンビュー学園1丁目の概要
「アーバンビュー学園1丁目」は、島根県松江市学園1丁目に位置し、松江駅から徒歩22分のアクセスを有する2005年7月竣工の11階建てマンションで、全32室の4LDK、85㎡の統一された間取りが特徴です。築年数にも関わらず、2300万円から2480万円という市場価格で取引されており、居住空間の質と利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
アーバンビュー学園1丁目は、島根県松江市での中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が60と平均（偏差値56）を上回り、市場における最適な価格帯が2300万円から2480万円であることを示しています。これは過去5年間の価格上昇率が2%であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても、現実的な売り出し価格であることが証明されています。
将来性
築19年を迎えるアーバンビュー学園1丁目ではありますが、将来性の偏差値は61であり、同地区の他マンションの平均値（偏差値54）を大幅に上回っており、松江市においても駅からの距離を勘案した上で将来価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
マンションの周辺環境としては、警察の交番まで750mと近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点も魅力的です。自然災害に対しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微です。また、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は54となっています。
14位
フローレンス御手船場町グランドアーク
偏差値
56
価格
2,200万円〜4,500万円
物件名
フローレンス御手船場町グランドアーク
築年月
2006年8月
平米数
88平米〜112平米
住所
島根県松江市御手船場町587-1 フローレンス御手船場町グランドアーク
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩5分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
総合
56
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
53
77 物件中
フローレンス御手船場町グランドアークの概要
フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。
適正価格（売却）
フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。
将来性
松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。
環境満足度
治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。
15位
サンシティ松江駅通り
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
サンシティ松江駅通り
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜109平米
住所
島根県松江市東朝日町125 サンシティ松江駅通り
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩6分
総合
56
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
55
77 物件中
サンシティ松江駅通りの概要
「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。
将来性
築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。
16位
アルファステイツ北田町
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,690万円
物件名
アルファステイツ北田町
築年月
2013年3月
平米数
65平米〜88平米
住所
島根県松江市北田町62-1 アルファステイツ北田町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩24分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
56
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
アルファステイツ北田町の概要
「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。
将来性
築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。
17位
ポレスター松江学園通り2番館
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,100万円
物件名
ポレスター松江学園通り2番館
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜75平米
住所
島根県松江市学園1丁目22-7 ポレスター松江学園通り2番館
階建
12階
最寄駅
松江駅徒歩23分
総合
56
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
60
77 物件中
環境
満足度
48
77 物件中
ポレスター松江学園通り2番館の概要
島根県松江市学園1丁目に所在する「ポレスター松江学園通り2番館」は、2002年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。広さは68㎡〜75㎡の間で、主に2SLDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は1600万円から2100万円のレンジで、平均価格帯は1730万円から1780万円です。松江駅からは徒歩23分の距離にあり、都市の主要部へのアクセスも適度に確保されています。
適正価格（売却）
ポレスター松江学園通り2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットのAIが偏差値60と算出し、5年間で約3％の価格上昇が見込まれていることから、同地域での平均価格成長率を上回っています。AIによる適正推測価格1745万円と現在の平均売出し価格1775万円を考慮すると、市場価値に近い価格で取引されていると推測され、売主にとって有利な条件で売却可能な時期であることが伺えます。
将来性
築年数が22年と他の同価格帯物件と同等の「ポレスター松江学園通り2番館」は、偏差値60と評価される将来性を持っています。この数値は、エリア内の他のマンションに対して6ポイント高く、持続可能な価値が見込まれるエリアに位置しています。僅かな駅距離は将来の価値成長に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺の開発状況やアクセス改善等の都市計画動向を注視することで、投資としての魅力を評価することができるでしょう。
環境満足度
ポレスター松江学園通り2番館の周辺は、治安や生活利便性に対してバランスの取れた環境が整っています。交番までの距離は801mとやや離れていますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にとって住みやすい環境です。さらにハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、住環境としての安全性も確保されていることが分かります。
18位
サーパス黒田町
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,680万円
物件名
サーパス黒田町
築年月
2006年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
島根県松江市黒田町253-1 サーパス黒田町
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩17分
総合
56
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
52
77 物件中
環境
満足度
55
77 物件中
サーパス黒田町の概要
「サーパス黒田町」は、島根県松江市黒田町に位置し、2006年に建てられた14階建てのマンションで、66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、現在の売り出し価格は1230万円から2680万円の範囲にあり、1880万円から2190万円が中心の価格帯です。松江しんじ湖温泉駅までは徒歩17分と利便性も兼ね備えており、市立内中原小学校や市立第一中学校といった教育施設にも恵まれた立地です。
適正価格（売却）
サーパス黒田町は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、5年間で2％の価格上昇を見せる松江市内の他物件とは対照的に5％下落している一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1956万円であり、現在の平均売出価格は1978万円と非常に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築18年を迎えるサーパス黒田町は、松江市内の同価格帯の中でやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干遠いことが考慮され、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。
環境満足度
このマンションは、治安の面で756m以内に交番があるという安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と平均以上の評価を得ています。
19位
サンシティ外中原
偏差値
55
価格
840万円〜1,590万円
物件名
サンシティ外中原
築年月
1993年10月
平米数
55平米〜63平米
住所
島根県松江市外中原町322-2 サンシティ外中原
階建
7階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩8分
総合
55
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
52
77 物件中
サンシティ外中原の概要
サンシティ外中原は、島根県松江市に位置し、広さ55㎡から63㎡の間で、平均価格約840万円から約1590万円の範囲にある1993年築の中古マンションで、7階建ての建物には総戸数60戸が存在し、松江しんじ湖温泉駅からは徒歩約8分の距離にあり、便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
サンシティ外中原の適正価格に関して、島根県松江市の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、平均偏差値56に対し60を記録しており、エリア内で価格が安定しているかつ、理想的な価格設定がされていることを示しています。
将来性
31年の築年数を誇るサンシティ外中原ですが、その将来性は偏差値54を獲得し、地域内他物件と比較しても駅近であることや、適切な価格帯設定が功を奏し、将来的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
サンシティ外中原の環境満足度は偏差値52をマークし、治安の良さを示す交番が近くにあること、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が周辺に位置しており、学区に便利であることから、家庭を持つ居住者にとって特に満足度の高い住環境が整っています。
20位
ロイヤルマンション西津田
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,200万円
物件名
ロイヤルマンション西津田
築年月
1991年11月
平米数
62平米〜90平米
住所
島根県松江市西津田9丁目2-17 ロイヤルマンション西津田
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩17分
総合
55
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
49
77 物件中
ロイヤルマンション西津田の概要
島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。
適正価格（売却）
現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。
将来性
ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。
21位
ラセーヌ北田町
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,590万円
物件名
ラセーヌ北田町
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜77平米
住所
島根県松江市北田町272 ラセーヌ北田町
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩20分
総合
55
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
49
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
ラセーヌ北田町の概要
「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。
適正価格（売却）
島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。
将来性
建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。
22位
サーパス上乃木
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,630万円
物件名
サーパス上乃木
築年月
2006年10月
平米数
72平米〜101平米
住所
島根県松江市上乃木3丁目17-52 サーパス上乃木
階建
14階
最寄駅
乃木駅徒歩12分, 松江駅徒歩30分
総合
54
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
49
77 物件中
環境
満足度
55
77 物件中
サーパス上乃木の概要
島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。
23位
アルファガーデン内中原
偏差値
54
価格
2,600万円〜3,950万円
物件名
アルファガーデン内中原
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜111平米
住所
島根県松江市内中原町21 アルファガーデン内中原
階建
13階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩10分, 松江駅徒歩26分
総合
54
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
48
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
アルファガーデン内中原の概要
「アルファガーデン内中原」は島根県松江市に位置し、築年月2006年11月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2600万円から3950万円の間に設定されています。立地としては松江しんじ湖温泉駅まで徒歩10分、松江駅まで徒歩26分と交通アクセスが充実している点が魅力的です。
適正価格（売却）
アルファガーデン内中原の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と平均を上回る高評価を受けています。直近5年間の島根県松江市における中古マンションの価格動向を見ると、アルファガーデン内中原の価格は約14％下落しており、市場推定価格3450万円に対して、現在の平均販売価格3479万円というデータから、売却の好機であると分析されます。
将来性
築18年を迎えるアルファガーデン内中原は、島根県松江市内の同等のマンションと比較してやや年数が経過していますが、最寄駅からの徒歩10分という良好な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他物件と比較しても競争力があることを示しています。
環境満足度
治安と日常の利便性を重視したアルファガーデン内中原周辺は、交番が153m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地区として評価されており、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校といった教育施設の存在も家族層には絶大な魅力となっています。
24位
ロイヤルマンション北田町2番館
偏差値
54
価格
850万円〜1,549万円
物件名
ロイヤルマンション北田町2番館
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜70平米
住所
島根県松江市北田町104-1 ロイヤルマンション北田町2番館
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩19分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
54
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
51
77 物件中
環境
満足度
52
77 物件中
ロイヤルマンション北田町2番館の概要
ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩19分の距離にある築30年の中古マンションで、広さは63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は850万円から1549万円となっており、9階建ての建築物です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市で同じ立地条件とスペックを考慮した中古マンションと比較して、売却偏差値60と平均を上回る評価を受け、近年の不動産市況をみると、適正推測価格が1089万円であり、現在の市場価格はそれとほぼ一致しており、即時売却に適した価格設定がされていると考えられます。
将来性
築30年が経過しているロイヤルマンション北田町2番館は、地域のマンション市場において平均的な築年数より多少古いものの、松江市という地域性や物件状況を鑑みると、将来性の指標である偏差値は51であり、平均水準に留まっていますが、維持・管理の状況次第では価値の持続が期待できます。
環境満足度
環境満足度の面では、ロイヤルマンション北田町2番館は、周辺医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活を送るのに不便がない立地条件を持ち、犯罪発生率の低さや、洪水や高潮のリスクが低い立地であることを考慮すると、偏差値52は地域の安心感を反映しており、特に近隣に優良な教育機関が存在する点が評価されています。
25位
ブルースカイマンション
偏差値
54
価格
980万円〜980万円
物件名
ブルースカイマンション
築年月
1990年6月
平米数
47平米〜47平米
住所
島根県松江市東本町4丁目144 ブルースカイマンション
階建
6階
最寄駅
松江駅徒歩15分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩21分
総合
54
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
48
77 物件中
ブルースカイマンションの概要
島根県松江市東本町に位置するブルースカイマンションは、松江駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、1990年6月に竣工された1LDK、47㎡のお部屋が980万円で販売されています。
適正価格（売却）
ブルースカイマンションは、地域の中古マンション市場の動向に則して、機械学習データを基にした適正価格分析で売却偏差値60を記録しており、現在の売出価格920万円台が適正とされる890万円を上回るため、市場価格よりも若干高めの価格設定となっていますが、それでも周辺の目安と比較して妥当な範囲内です。
将来性
築34年のブルースカイマンションは周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも1ポイント高く、長期的視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実していること、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値48を獲得しており、快適な住生活が実現可能な立地条件です。
26位
サーパス北田町
偏差値
53
価格
1,290万円〜1,698万円
物件名
サーパス北田町
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
島根県松江市北田町239-1 サーパス北田町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩18分
総合
53
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
45
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
サーパス北田町の概要
サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。
将来性
このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。
環境満足度
サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。
27位
サーパス浜乃木
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
サーパス浜乃木
築年月
1999年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
島根県松江市浜乃木3丁目4-22 サーパス浜乃木
階建
13階
最寄駅
乃木駅徒歩8分
総合
53
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
50
77 物件中
環境
満足度
50
77 物件中
サーパス浜乃木の概要
サーパス浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地に位置し、利便性の高い乃木駅からわずか徒歩8分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数59室、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1280万円から2780万円で、地域の市場動向に即した価格設定がされており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス浜乃木の中古物件価格は、島根県松江市内で見られる他の中古マンションと比較して適正と評価でき、現在の市場価値と売り出し価格が密接に一致しているため、投資家や居住を考える購入者にとっては良い購入機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築25年というサーパス浜乃木は、現代の建築技術によりメンテナンスが行き届いていれば問題のない築年数であり、中心地へのアクセスが良好な立地条件から、都市機能の一層の発展と共に中長期的な価値の維持や上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サーパス浜乃木の立地は、治安面で安心できる交番の近接性を含め、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として松江市立乃木小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。
28位
サーパス学園通り(松江市)
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,080万円
物件名
サーパス学園通り(松江市)
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜77平米
住所
島根県松江市学園2丁目3-27 サーパス学園通り(松江市)
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
53
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
43
77 物件中
環境
満足度
58
77 物件中
サーパス学園通り(松江市)の概要
サーパス学園通りは島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分という立地にある10階建てのマンションです。1995年11月に竣工したこのマンションは、総戸数120戸で、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1,350万円から2,080万円という市場に見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
サーパス学園通りの価格は偏差値60を記録しており、松江市内の中古マンション市場の傾向を踏まえ、現行価格の平均偏差値56を上回る評価を得ています。アップデートされたマンションマーケットのAI分析によると、このマンションの適正推測価格は1,627万円ですが、現在の売出し平均価格は1,654万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると評されています。
将来性
築年数が29年とやや古いものの、サーパス学園通りはその他の評価を踏まえると、将来性に関して偏差値43となり、松江市内の同様の物件と比較して少し見劣りする結果となっています。しかし、この物件は中長期の維持管理がしっかりしており、今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス学園通りは、環境満足度において偏差値58を獲得しています。周辺には松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校などの教育機関が充実しており、治安の面では416m以内に交番があり安全性が高いです。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが周囲に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。国によるハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、快適で安心な居住環境が保証されています。
29位
ロイヤルマンション扇橋
偏差値
53
価格
1,330万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション扇橋
築年月
1991年3月
平米数
74平米〜106平米
住所
島根県松江市東本町5丁目68 ロイヤルマンション扇橋
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩14分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩23分
総合
53
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
45
77 物件中
ロイヤルマンション扇橋の概要
ロイヤルマンション扇橋は、島根県松江市東本町に位置し、松江駅から徒歩14分のアクセスの良い10階建てマンションで、各戸は74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、1991年の建築以来、立地と居住性の良さで人気を保っています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション扇橋の価格範囲は1330万円から1980万円に設定されており、松江市内の中古マンション市場動向を考慮すると、独自の機械学習データによると、この物件の適正推測価格は1702万円であり、現行の平均売り出し価格1709万円との差異はわずかであり、マーケットの適正価格に即した価値設定であることが伺えます。
将来性
築33年が経過しているロイヤルマンション扇橋は、松江市という立地に加えて駅からの利便性を背景に、将来性を示唆する偏差値がエリア平均と同等の53を記録しており、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたロイヤルマンション扇橋周辺は、交番が688m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価される傾向にあります。
30位
ライオンズマンション松江北堀
偏差値
52
価格
630万円〜2,300万円
物件名
ライオンズマンション松江北堀
築年月
1990年12月
平米数
49平米〜95平米
住所
島根県松江市北堀町16 ライオンズマンション松江北堀
階建
5階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩23分, 松江駅徒歩30分
総合
52
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
49
77 物件中
環境
満足度
49
77 物件中
ライオンズマンション松江北堀の概要
ライオンズマンション松江北堀は、島根県松江市北堀町16に位置し、築年月は1990年12月であり、松江しんじ湖温泉駅から徒歩23分、松江駅から30分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、広さは49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は630万円から2300万円の範囲であり、市場において1100万円から1180万円程度の物件が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松江北堀の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場の平均偏差値に対して4ポイント高い適正価格偏差値60を持ち、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1192万円ですが、現在の平均売出し価格は1226万円であり、価格的に売却の適期であると評価されています。
将来性
築34年のライオンズマンション松江北堀は、松江市内での同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は49と平均より若干劣るものの、市場動向や立地を考慮した上でまだまだ投資潜在力を持っています。
環境満足度
周辺の治安や生活環境は平均的で、ライオンズマンション松江北堀は交番が861mとやや離れており治安面での不安が指摘される可能性がありますが、病院30か所、スーパー3か所、コンビニ1か所があるほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、松江市立内中原小学校や国立島根大学教育学部附属小学校など教育施設も近隣にあるため、生活環境には優れた要素が見られます。
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