新潟県長岡市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンプレイス長岡
新潟県/長岡市
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県/長岡市
グランドメゾン学校町
新潟県/長岡市
リバーヴュー長岡
新潟県/長岡市
アパガーデンコート長岡表町
新潟県/長岡市
新潟県長岡市には「病院が近くにある」というメリットを持つ中古マンションが数多く存在しており、安心して暮らせる環境を求める方にとって大変関心を集めています。マンション選びにおいて、病院の近さは高齢者はもちろんのこと、子育て世代にとっても重要な要素となり得ます。そのため、このエリアの不動産市場は活発で、安定した人気を保っています。長岡市内で昨年売り出された「病院が近くにある」中古マンションの物件数は189件に上り、そのうち31件が成約に至っています。また、直近1か月での売り出し物件数は14件となっており、引き続き市場には動きが見られます。中古マンションの平均価格は約1126万円で、600万円〜1155万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。市場の最高価格帯にある物件としては、新潟県長岡市表町4丁目に位置する「プレミア長岡表町」が挙げられ、113.20平米のスペースに5800万円の価格が付けられています。対照的に、最もリーズナブルな価格で売り出されているのは、新潟県長岡市渡里町4-5にある「オクトワール長岡中央」で、100万円で16.74平米の物件が手に入ります。長岡市の中古マンション市場は、過去10年間で坪単価が約2%下落していますが、最近5年間では価格の変動はほとんどありませんでした。坪単価平均は66万円から65万円へとわずかながら下落してはいますが、市場全体としては安定していることが見て取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを活用すると、「新潟県長岡市 病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングでは5位に相当します。買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は26件と、市場にはタイミングを見極めた取引のチャンスが存在しています。この中で特に注目すべき売り時物件としては、「アーバンプレイス長岡」「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」「グランドメゾン学校町」といった物件が挙げられます。これらは、立地や物件の特性を踏まえた上で、市場価値を高めて取引される可能性が高いとみられています。本記事では、長岡市における「病院が近くにある」中古マンションの動向について、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を利用して分析しました。これらのデータを参考にしながら、これから売却を検討される方々に、最適なタイミングでの取引と利益を最大化するおすすめの物件をご提案することを目的としています。
新潟県長岡市には「病院が近くにある」というメリットを持つ中古マンションが数多く存在しており、安心して暮らせる環境を求める方にとって大変関心を集めています。マンション選びにおいて、病院の近さは高齢者はもちろんのこと、子育て世代にとっても重要な要素となり得ます。そのため、このエリアの不動産市場は活発で、安定した人気を保っています。長岡市内で昨年売り出された「病院が近くにある」中古マンションの物件数は189件に上り、そのうち31件が成約に至っています。また、直近1か月での売り出し物件数は14件となっており、引き続き市場には動きが見られます。中古マンションの平均価格は約1126万円で、600万円〜1155万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。市場の最高価格帯にある物件としては、新潟県長岡市表町4丁目に位置する「プレミア長岡表町」が挙げられ、113.20平米のスペースに5800万円の価格が付けられています。対照的に、最もリーズナブルな価格で売り出されているのは、新潟県長岡市渡里町4-5にある「オクトワール長岡中央」で、100万円で16.74平米の物件が手に入ります。長岡市の中古マンション市場は、過去10年間で坪単価が約2%下落していますが、最近5年間では価格の変動はほとんどありませんでした。坪単価平均は66万円から65万円へとわずかながら下落してはいますが、市場全体としては安定していることが見て取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを活用すると、「新潟県長岡市 病院が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングでは5位に相当します。買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は26件と、市場にはタイミングを見極めた取引のチャンスが存在しています。この中で特に注目すべき売り時物件としては、「アーバンプレイス長岡」「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」「グランドメゾン学校町」といった物件が挙げられます。これらは、立地や物件の特性を踏まえた上で、市場価値を高めて取引される可能性が高いとみられています。本記事では、長岡市における「病院が近くにある」中古マンションの動向について、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を利用して分析しました。これらのデータを参考にしながら、これから売却を検討される方々に、最適なタイミングでの取引と利益を最大化するおすすめの物件をご提案することを目的としています。
目次
1
アーバンプレイス長岡
アーバンプレイス長岡
2
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
3
グランドメゾン学校町
グランドメゾン学校町
4
リバーヴュー長岡
リバーヴュー長岡
5
アパガーデンコート長岡表町
アパガーデンコート長岡表町
6
アーバンヒルズ長岡第2
アーバンヒルズ長岡第2
7
サーパスシティ今朝白壱番館
サーパスシティ今朝白壱番館
8
日興パレス長岡呉服町
日興パレス長岡呉服町
9
チサンマンション旭町
チサンマンション旭町
10
エステート福寿
エステート福寿
11
ダイアパレス表町
ダイアパレス表町
12
スカイハイツ(長岡市)
スカイハイツ(長岡市)
13
ダイアパレス明治公園
ダイアパレス明治公園
14
サーパス長町
サーパス長町
15
ベルエア長岡
ベルエア長岡
16
サーパス西千手
サーパス西千手
17
ロイヤル長岡
ロイヤル長岡
18
ピアハイム大島
ピアハイム大島
19
日興パレス長岡
日興パレス長岡
20
アーク長岡1番館
アーク長岡1番館
21
サーパス長岡西
サーパス長岡西
22
ライオンズマンション長岡駅東
ライオンズマンション長岡駅東
23
レーベン長岡
レーベン長岡
24
エクセレンス長岡
エクセレンス長岡
25
ダイアパレス長岡蔵王
ダイアパレス長岡蔵王
26
サーパス干場
サーパス干場
27
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング
28
サーパス千手
サーパス千手
29
サンハイツ長岡
サンハイツ長岡
30
メゾン大手
メゾン大手
おすすめの新潟県長岡市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンプレイス長岡
偏差値
63
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
アーバンプレイス長岡
築年月
2010年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
新潟県長岡市大手通2丁目5 アーバンプレイス長岡
階建
18階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
63
64 物件中
適正価格
65
64 物件中
将来性
63
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
アーバンプレイス長岡の概要
新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。
適正価格（売却）
アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。
将来性
築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。
環境満足度
アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。
2位
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,880万円
物件名
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
築年月
2008年11月
平米数
69平米〜77平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
階建
15階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩27分
総合
62
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
80
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要
「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。
将来性
将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。
環境満足度
環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
グランドメゾン学校町
偏差値
62
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
グランドメゾン学校町
築年月
2008年9月
平米数
67平米〜96平米
住所
新潟県長岡市学校町3丁目11-26 グランドメゾン学校町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
62
64 物件中
適正価格
65
64 物件中
将来性
64
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
グランドメゾン学校町の概要
新潟県長岡市学校町に位置するグランドメゾン学校町は総戸数89戸を数える14階建てのマンションで、長岡駅からは徒歩わずか5分の便利な立地を誇ります。2008年の竣工以来、中古市場では2LDK、67㎡の物件が約2390万円から、広さ96㎡のゆとりある間取りの物件では最大3880万円程度で取引されており、このエリアで見ると競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
平均価格が3036万円と市場価格が健全な範囲で推移しているグランドメゾン学校町は、新潟県長岡市の不動産市場の動きを考慮すると売却に際して優位性があります。AIによる価格分析に基づけば、適正推測価格が2797万円とされており、現状の価格であれば将来の値上がりを見込んだ投資としても有望と言えるでしょう。
将来性
立地の良さを活かした将来性のあるマンションとして、グランドメゾン学校町の偏差値は64ポイントと評価されており、新潟県長岡市における類似物件と比較してもその魅力は十分です。築16年という比較的新しさもあり、中長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが際立つグランドメゾン学校町周辺は、交番が至近にあるうえ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも加味すると、居住環境としての満足度は高いと言えます。教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な環境が整っていることが伺えます。
4位
リバーヴュー長岡
偏差値
59
価格
680万円〜1,990万円
物件名
リバーヴュー長岡
築年月
1991年10月
平米数
32平米〜99平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目10-7 リバーヴュー長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩10分
総合
59
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
59
64 物件中
リバーヴュー長岡の概要
リバーヴュー長岡は、新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年10月であり、1DKの32㎡から4LDKの99㎡までの広さをカバーする179室から成り立っており、680万円から1990万円の価格帯で販売されており、市内の駅近物件としては平均的な価格設定でありながら新潟県長岡市の中古マンション市場においては需要も高く、魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
リバーヴュー長岡の価格範囲は680万円から1990万円であり、この範囲内で最も出回っているのは1080万円から1300万円で、特に新潟県長岡市の市場における5年間の価格変動を考慮した場合、この物件が示す4％の価格上昇率は市場平均と一致し、マンションマーケットのAI推定による1163万円の適正価格に対して現価格がわずかに高いことが見て取れるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
リバーヴュー長岡は築33年を迎え、新潟県長岡市の平均築年数と同じでありながら、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、同エリアのマンション平均よりも8ポイント高い成績を収めています。その理由として、長岡駅からの良好なアクセスと、地域のインフラ整備の改善が伺え、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
リバーヴュー長岡周辺の環境は、交番まで271メートルという近さであり、治安の良さが窺えること、病院54件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
5位
アパガーデンコート長岡表町
偏差値
59
価格
1,600万円〜3,500万円
物件名
アパガーデンコート長岡表町
築年月
2008年6月
平米数
56平米〜100平米
住所
新潟県長岡市表町2丁目3-11 アパガーデンコート長岡表町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
59
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
アパガーデンコート長岡表町の概要
アパガーデンコート長岡表町は、新潟県長岡市の表町2丁目に位置し、2008年竣工の全116室からなる14階建てのマンションで、56㎡の1SLDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1600万円から3500万円、平均価格帯は2630万円〜2790万円で、長岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長岡市の中古マンション市場において、アパガーデンコート長岡表町は平均偏差値51に対して56を記録し、過去5年で4％の価格上昇を示しています；マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2656万円となっており、現行の売出し価格2740万円に対して適切な価格設定がなされており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
アパガーデンコート長岡表町は、築16年と市内の同価格帯物件より若く、AIによる将来性評価で平均を8ポイント上回る61ポイントを獲得しており、駅近でありながら今後の価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
立地は治安の良いエリアにあるアパガーデンコート長岡表町は、交番が123m以内にあり、周囲には58件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活に便利です；ハザードマップによるリスクが低く、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校といった教育機関も近く家族にも適した住環境です。
6位
アーバンヒルズ長岡第2
偏差値
58
価格
750万円〜1,690万円
物件名
アーバンヒルズ長岡第2
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜91平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目10-5 アーバンヒルズ長岡第2
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩11分
総合
58
64 物件中
適正価格
67
64 物件中
将来性
49
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
アーバンヒルズ長岡第2の概要
「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。
将来性
築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。
環境満足度
治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。
7位
サーパスシティ今朝白壱番館
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
サーパスシティ今朝白壱番館
築年月
2008年1月
平米数
77平米〜93平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目11-13 サーパスシティ今朝白壱番館
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩29分
総合
58
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
サーパスシティ今朝白壱番館の概要
新潟県長岡市今朝白3丁目に所在する「サーパスシティ今朝白壱番館」は、長岡駅から徒歩10分の利便性と、2008年の築という比較的新しい建物が魅力の10階建てのマンションで、大小合わせて78室から成り立ち、77㎡から93㎡の3LDKを中心としたゆとりある間取りで、価格は2380万円から2980万円の間で形成されており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。
適正価格（売却）
「サーパスシティ今朝白壱番館」の適正価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対して56を記録し、市場平均を上回る価格水準を保っていますが、昨今の売出し価格が2420万円との差異はあり、購入を検討するにあたり適切なタイミングと評価されています。
将来性
本マンションの将来性を示す偏差値は61と、周辺地域と比較して高い数値を示しており、16年経過しているとはいえ、その施設の新しさ、アクセスの良い立地、そして今後の市場価値が期待されていることが窺えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設へのアクセスのしやすさを考慮すると、「サーパスシティ今朝白壱番館」の環境満足度は偏差値57と評価され、交番までの距離は553m、周辺には病院が51件、スーパー1件、コンビニ9件があり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校も近く、家族層にも優れた住環境を提供しています。
8位
日興パレス長岡呉服町
偏差値
57
価格
390万円〜1,530万円
物件名
日興パレス長岡呉服町
築年月
1992年11月
平米数
22平米〜91平米
住所
新潟県長岡市呉服町1丁目3-2 日興パレス長岡呉服町
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩29分
総合
57
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
日興パレス長岡呉服町の概要
新潟県長岡市呉服町に位置する「日興パレス長岡呉服町」は、長岡駅から徒歩10分の距離に立地し、1992年11月に完成した12階建ての総戸数74戸のマンションです。平米数は22㎡の1Kから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は390万円から1530万円に設定されており、豊富な間取りと手頃な価格で様々なニーズに応じた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現況の販売価格は、近隣のマーケットデータに基づいて分析した結果、適正価格とされる範囲内に位置しており、平均的な価格傾向を見ると、適正な価格で提供されていることがわかります。新潟県長岡市における同規模のマンション市場価格と比較すると、リーズナブルな価格帯で取引されており、投資や居住の選択肢として魅力的です。
将来性
築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地条件や、建物の管理状況を考慮すると、将来性の評価は平均よりも高くなっています。中古マンションとしての価値が見込まれ、特に都心へのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。
環境満足度
「日興パレス長岡呉服町」周辺は、治安の面で良好な評価を受けており、生活に必要な施設が揃っています。地域の基盤施設として長岡市立表町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、日常生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
9位
チサンマンション旭町
偏差値
57
価格
180万円〜998万円
物件名
チサンマンション旭町
築年月
1980年12月
平米数
27平米〜75平米
住所
新潟県長岡市旭町2丁目3-7 チサンマンション旭町
階建
6階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
57
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
65
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
チサンマンション旭町の概要
新潟県長岡市旭町に位置するチサンマンション旭町は、長岡駅から僅か徒歩8分の便利さを誇り、1980年12月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数28室を有し、広さはコンパクトな27㎡の1DKから広々とした75㎡の3LDKまで様々で、中古マーション市場における価格帯180万円から998万円は、地域の物件価格に見合ったリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、チサンマンション旭町は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格帯に位置していることがわかります。近年の物件価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均価格413万円は市場分析に基づく391万円の推定適正価格を上回っており、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築数44年という歴史を持つチサンマンション旭町ですが、エリア内での人気と将来性は偏差値65と高く評価されており、立地の良さが若干の古さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。駅近で利便性が高く、長期にわたっての価値維持が期待されています。
環境満足度
治安の指標として重要な交番が徒歩圏内にあり、259mという近さが安心感を与えます。また、周辺には医療施設が53件と充実し、コンビニエンスストアも11件点在しており、日常生活に便利な環境です。災害リスクについても地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地です。最寄りには教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校があり、子育て世代にも配慮された住環境を実現しています。
10位
エステート福寿
偏差値
57
価格
1,260万円〜3,100万円
物件名
エステート福寿
築年月
1988年7月
平米数
87平米〜187平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目2-6 エステート福寿
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩26分
総合
57
64 物件中
適正価格
61
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
エステート福寿の概要
エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。
将来性
エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。
11位
ダイアパレス表町
偏差値
57
価格
598万円〜1,080万円
物件名
ダイアパレス表町
築年月
1989年12月
平米数
48平米〜98平米
住所
新潟県長岡市表町3丁目3-3 ダイアパレス表町
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
57
64 物件中
適正価格
69
64 物件中
将来性
40
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
ダイアパレス表町の概要
ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。
将来性
築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。
環境満足度
ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。
12位
スカイハイツ(長岡市)
偏差値
56
価格
250万円〜799万円
物件名
スカイハイツ(長岡市)
築年月
1980年12月
平米数
23平米〜51平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3 スカイハイツ(長岡市)
階建
11階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
56
64 物件中
適正価格
58
64 物件中
将来性
50
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
スカイハイツ(長岡市)の概要
新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。
適正価格（売却）
「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。
将来性
築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。
環境満足度
「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
13位
ダイアパレス明治公園
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス明治公園
築年月
2002年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
新潟県長岡市坂之上町3丁目1-11 ダイアパレス明治公園
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
56
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
ダイアパレス明治公園の概要
ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。
将来性
築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。
14位
サーパス長町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,690万円
物件名
サーパス長町
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜88平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1675-9 サーパス長町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩6分, 北長岡駅徒歩27分
総合
56
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
サーパス長町の概要
サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。
適正価格（売却）
新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。
将来性
サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。
15位
ベルエア長岡
偏差値
56
価格
500万円〜1,080万円
物件名
ベルエア長岡
築年月
1986年5月
平米数
52平米〜82平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目1-3 ベルエア長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
56
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
ベルエア長岡の概要
新潟県長岡市に位置するベルエア長岡は、1986年に築かれた9階建ての中古マンションで、立地は長岡駅から徒歩7分と非常に便利で、住所は東坂之上町1丁目1-3にあります。このマンションは2LDKの52㎡から4LDKの82㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から1080万円の範囲で、特に600万円台が市場に出回る頻度が高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
ベルエア長岡の売却価格は総合的な市場データと比較して偏差値54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場では平均的な価格帯ですが、同エリアでの価格動向を鑑み、現在の売り出し平均価格が743万円であるため、マンションマーケットにおけるAI推測価格696万円との比較から、やや高めに設定されていることが分かります。
将来性
建築から38年が経過したベルエア長岡ですが、将来性を示すAI分析による偏差値は54と標準的であり、駅へのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいることを踏まえると、将来的にも安定した価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つベルエア長岡は交番が至近距離にあり、また病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤も固く洪水の危険性が低いなど、環境面で高い満足度を得ています。加えて、長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校といった教育施設も近く、家族層に適した立地条件を備えています。
16位
サーパス西千手
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,398万円
物件名
サーパス西千手
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜85平米
住所
新潟県長岡市西千手3丁目2-25 サーパス西千手
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩18分
総合
56
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
サーパス西千手の概要
サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。
適正価格（売却）
当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。
将来性
築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。
17位
ロイヤル長岡
偏差値
54
価格
300万円〜500万円
物件名
ロイヤル長岡
築年月
1980年5月
平米数
44平米〜52平米
住所
新潟県長岡市殿町2丁目5-1 ロイヤル長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
54
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
52
64 物件中
環境
満足度
59
64 物件中
ロイヤル長岡の概要
新潟県長岡市殿町2丁目5-1に立地する「ロイヤル長岡」は、長岡駅から徒歩7分の位置にあり、1980年5月に竣工した14階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供しています。各戸の広さは44㎡から52㎡で、価格帯は300万円（1LDK）から500万円（3DK）までとなっており、市場で最も多く取引されている価格帯は430万円台です。
適正価格（売却）
「ロイヤル長岡」の適正売却価格は、新潟県長岡市の中古マンション価格の5年間の推移データと比較して、8％の下落を示しており、市場平均価格443万円に対してAIが推測する適正価格は424万円となり、市場価格と比較して少し高めに設定されていることが分かります。売却偏差値は52ポイントと、地域平均よりも若干高い位置付けをしています。
将来性
築年数44年の「ロイヤル長岡」は新潟県長岡市内での同クラスの物件より6年長い歴史を持ち、将来性の評価では偏差値52ポイントを獲得しています。これは駅からの近さや、地域の開発動向を考慮した結果で、長岡市のマンション市場における他物件と比較しても競争力のある将来性が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル長岡」は、交番が165m圏内にあるなど治安の良い立地であり、51件の医療施設が近隣にありますが、スーパーは現在0件で周辺の買い物環境には課題がある一方、コンビニは13件と利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を高めており、さらに長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校などの教育機関が周辺に存在しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は59ポイントと、快適な居住環境が期待できる数値です。
18位
ピアハイム大島
偏差値
54
価格
480万円〜1,550万円
物件名
ピアハイム大島
築年月
1991年5月
平米数
27平米〜75平米
住所
新潟県長岡市大島本町1丁目1-24 ピアハイム大島
階建
5階
最寄駅
長岡駅徒歩33分
総合
54
64 物件中
適正価格
70
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
40
64 物件中
ピアハイム大島の概要
ピアハイム大島は、新潟県長岡市大島本町に位置し、長岡駅から徒歩約33分に立地する1991年5月竣工の5階建てマンションで、1Kの27㎡が最低価格の480万円から、最高価格の1LDK75㎡が1550万円で取引されており、物件全体で26室から成っています。
適正価格（売却）
エリア平均の中古マンション価格と比較した際、ピアハイム大島の売却価格偏差値は70と高く、同エリアの物件が過去5年で価格変動がない中、本物件が4％の価格下落を示しているにも関わらず、適正推測価格768万円に対して売り出し平均価格が1086万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し価格設定を行うべきであることが示唆されています。
将来性
ピアハイム大島は築年数が33年であり、駅距離は徒歩約半時間と長岡市内の類似物件に比べ若干築年数が若いものの、駅からやや離れている点が挙げられますが、将来性の偏差値は53と、マーケット平均値から大きく乖離していないため、長期的視点での価値変動に対するリスクはほどほどに抑制されると見ることができます。
環境満足度
交通の利便性、生活施設の充実度、天然災害リスクからみたピアハイム大島の環境満足度は総合で40点となっており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安面では交番が1025m以内にない点がマイナス要素として挙げられますが、長岡市立大島小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境であることが評価されています。
19位
日興パレス長岡
偏差値
54
価格
210万円〜440万円
物件名
日興パレス長岡
築年月
1991年12月
平米数
21平米〜23平米
住所
新潟県長岡市柏町1丁目3-25 日興パレス長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩13分
総合
54
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
日興パレス長岡の概要
新潟県長岡市柏町に位置する「日興パレス長岡」は、長岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年12月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、21㎡から23㎡の1Kタイプが中心で、価格は210万円から440万円と、シングルや投資向けのエントリークラスに適した価格帯であり、地域の不動産相場を考慮すると、最も多い売出価格帯は380万円前後で推移しています。
適正価格（売却）
日興パレス長岡の適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAI機械学習に基づいて、平均偏差値より若干高めの54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場のトレンドを反映すると、平均的な価格動向に比べて良好な価値を保っていると言えます。現在市場に出ている平均価格が364万円とAIが推測する適正価格325万円を上回っており、投資や居住用として考える際には、価格交渉の余地を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。
将来性
長岡駅から近く、比較的築年数も新しい「日興パレス長岡」は、将来性の評価も偏差値56と平均を上回っており、同じエリア内の物件と比較した際にも競争力があることが伺えます。周辺のインフラ整備や計画されている開発状況を鑑みると、中長期的な価格の安定や上昇の可能性が考えられ、特に駅近物件を好む層にとって引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「日興パレス長岡」の周辺環境は、警察の交番が近くに存在し治安が良好である点や、医療施設が充実していること、コンビニエンスストアが8件あり生活利便性が高いことなどから、環境満足度において偏差値52を獲得しています。洪水や高潮のリスクが低い地域特性と、教育機関へのアクセスの良さも含め、安心して生活できる住環境が整っていることが強調されます。
20位
アーク長岡1番館
偏差値
54
価格
698万円〜1,000万円
物件名
アーク長岡1番館
築年月
1990年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
新潟県長岡市西千手1丁目5-18 アーク長岡1番館
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩22分, 宮内（新潟県）駅徒歩29分
総合
54
64 物件中
適正価格
67
64 物件中
将来性
41
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
アーク長岡1番館の概要
アーク長岡1番館は、新潟県長岡市西千手1丁目に位置し、平均平米数が65㎡の室内にゆとりを感じることができる物件です。築年数は1990年とやや経年の見られるものの、価格は698万円から1,000万円という、地域相場を考慮した範疇内での販売がされており、特に価格帯は900万円台が市場での主流となっています。立地は長岡駅から徒歩22分、宮内駅から徒歩29分という、利便性を重視する方にとってはやや距離を要するものの、静かな生活環境を求める層には適した場所と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格に関して、アーク長岡1番館は市場との比較で偏差値67と高評価を受けており、新潟県長岡市のマンション市況を鑑みた場合、同エリア内の中古物件としては割高な設定となっています。AI分析による適正価格推定値643万円と実際の売出し価格907万円との間に明確な乖離が見受けられ、市場動向を考慮した価格調整が見込めるため、売却を検討する際には価格交渉に余地があると言えます。
将来性
将来性の観点からアーク長岡1番館を見ると、築34年ということで新しいマンションに比べるとやや不利ですが、整備された周囲環境や、今後の地域開発の可能性を踏まえれば、今後の価値上昇を期待することも否定できません。しかし、AIが算出する将来性偏差値は41と平均から見て控えめな数値であり、購入にあたっては中長期の地域経済動向やインフラ整備の進展を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
アーク長岡1番館は環境満足度において偏差値53と平均的な数値を示しており、治安面では交番が近くにあり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が29件と充実しており、近隣の長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校へのアクセスも良好です。しかし、スーパーの不在は日常の買い物に影響する可能性があるため、この点は慎重に検討すべきでしょう。自然災害リスクについては、ハザードマップにより、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる環境が整っています。
21位
サーパス長岡西
偏差値
53
価格
2,150万円〜2,690万円
物件名
サーパス長岡西
築年月
2007年1月
平米数
72平米〜88平米
住所
新潟県長岡市寺島町689 サーパス長岡西
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩49分
総合
53
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
51
64 物件中
サーパス長岡西の概要
「サーパス長岡西」は新潟県長岡市寺島町に位置し、2007年築の10階建てマンションで全55戸から成ります。各戸の広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2150万円から2690万円で、地域相場と比較しても適正と評価されています。最寄りの長岡駅からは徒歩約50分とやや距離がありますが、駐輪場や駐車場が整備された利便性と、周辺施設の充実が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス長岡西の中古価格は平米数と間取りにより2150万円から2690万円の範囲で設定されており、近隣の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値は55と評価されています。これは新潟県長岡市の中古マンション市場の平均よりも高く、価格が下落傾向にある物件が多い中、サーパス長岡西は比較的価値を保っていることを示唆しています。
将来性
2007年の建築から16年が経過した「サーパス長岡西」は、将来性偏差値が54で平均を上回る安定性を見せています。長岡市内の他マンションと比較しても、築年数による価値の下落が少ないと見られ、地域開発や交通アクセスの改善など今後のポテンシャルも含め、投資対象としての期待値が込められています。
環境満足度
マンションの立地としては治安の面で少々懸念があるものの、医療施設や日常の買い物に不便がない点が評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境といえます。
22位
ライオンズマンション長岡駅東
偏差値
53
価格
150万円〜1,790万円
物件名
ライオンズマンション長岡駅東
築年月
1991年11月
平米数
14平米〜58平米
住所
新潟県長岡市台町2丁目5-17 ライオンズマンション長岡駅東
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
53
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
49
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
ライオンズマンション長岡駅東の概要
ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。
将来性
33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。
23位
レーベン長岡
偏差値
53
価格
430万円〜1,690万円
物件名
レーベン長岡
築年月
1984年9月
平米数
58平米〜112平米
住所
新潟県長岡市城内町3丁目5-1 レーベン長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩5分, 北長岡駅徒歩29分
総合
53
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
51
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
レーベン長岡の概要
新潟県長岡市に位置する「レーベン長岡」は、長岡駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1984年に築かれた全43室の9階建てマンションで、居室の広さは58㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでのバリエーションがあります。築年数は約40年であるものの、その利便性の高さから、現在の市場価格は430万円から1690万円の範囲で取引されており、特に800万円台の物件が市場で動きやすい価格帯としています。
適正価格（売却）
レーベン長岡の物件価格は、新潟県長岡市の同条件の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、平均売出価格849万円が市場推定適正価格827万円に対してやや高めであることを示しています。このことから、物件価格については今後の市場動向を注視しつつ適切なタイミングでの売買が望まれます。
将来性
この「レーベン長岡」の将来性は、AIに基づいた偏差値で51と評価され、エリア内での同築年数の物件平均よりやや低い数値ですが、その駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、周辺環境や市街地へのアクセスの良さが評価されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、レーベン長岡は治安の良さや日常生活の利便性が際立つエリアに位置しており、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要な店舗が充実しています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校といった教育施設が至近距離にあり、家族層にも適した住環境となっており、偏差値54という高い評価を得ています。
24位
エクセレンス長岡
偏差値
52
価格
1,150万円〜1,150万円
物件名
エクセレンス長岡
築年月
1989年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
新潟県長岡市福住1丁目6-28 エクセレンス長岡
階建
6階
最寄駅
長岡駅徒歩7分, 北長岡駅徒歩30分
総合
52
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
44
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
エクセレンス長岡の概要
エクセレンス長岡は新潟県長岡市福住１丁目に所在し、長岡駅から徒歩7分の距離に位置する6階建てのマンションであり、総戸数16戸、1989年3月に竣工した物件です。71㎡の3LDKの住戸で1150万円の価格帯が設定されており、立地条件と広さを考慮すると、新潟県長岡市内での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
エクセレンス長岡の3LDK、71㎡の住戸は1150万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して55という評価を得ています。新潟県長岡市では中古マンション価格が過去5年間で安定しており、エクセレンス長岡もこの市場動向に沿っていますが、機械学習による適正推測価格は1067万円であるため、現行価格は適正価格帯での取引が期待できる水準です。
将来性
エクセレンス長岡は築年数が35年と長岡市内の中古マンションの平均と同等ですが、将来性の偏差値は44と平均より低い評価を受けています。しかし、マンションが位置する地域の開発状況や、駅からの近さ、アクセスの良さを考えると、将来の価値上昇も期待できる立地にあります。
環境満足度
エクセレンス長岡周辺の環境は、警察の交番が343メートルの範囲内にあるなど治安の面で優れている他、56件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度が高い立地と言えるでしょう。
25位
ダイアパレス長岡蔵王
偏差値
52
価格
799万円〜1,598万円
物件名
ダイアパレス長岡蔵王
築年月
1993年1月
平米数
21平米〜81平米
住所
新潟県長岡市蔵王1丁目1-31 ダイアパレス長岡蔵王
階建
8階
最寄駅
北長岡駅徒歩13分, 長岡駅徒歩30分
総合
52
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
44
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
ダイアパレス長岡蔵王の概要
新潟県長岡市蔵王1丁目に位置する「ダイアパレス長岡蔵王」は、1993年竣工の8階建てで全65戸を誇るマンションで、21㎡のコンパクトな2LDKから一家族が快適に過ごせる81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は799万円から1598万円と幅広いニーズに対応しており、北長岡駅まで徒歩13分と利便性も高く、長岡駅にも徒歩30分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
新潟県長岡市周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ダイアパレス長岡蔵王の売出価格は適正と見ることができます。市場分析のデータに基づく適正価格は1042万円であり、現行の平均売出価格1128万円はこれを若干上回るものの、過去5年間の価格変動率を鑑みると、売却の好機であることが推測されます。
将来性
ダイアパレス長岡蔵王は、築31年と一定の年数が経過していますが、長岡市内で同価格帯の他マンションと比較するとやや新しく、将来性の偏差値は平均を下回りますが、駅近立地が評価される可能性があります。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離に位置し、さらに周囲には19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、子育てにも適した環境であることが国のハザードマップにも反映されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。教育環境も充実しており、長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校などが近隣にあります。
26位
サーパス干場
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,498万円
物件名
サーパス干場
築年月
1999年9月
平米数
69平米〜85平米
住所
新潟県長岡市干場2丁目3-12 サーパス干場
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩12分, 北長岡駅徒歩26分
総合
51
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
49
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
サーパス干場の概要
「サーパス干場」は、新潟県長岡市干場2丁目に位置し、1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは2LDKの69㎡から4LDKの85㎡まであり、最寄りの長岡駅までは徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は1300万円から2498万円ですが、流通の多い価格帯は1700万円から1840万円です。
適正価格（売却）
新潟県長岡市の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、サーパス干場は平均的な価格帯の物件であり、適正価格の偏差値は52と評価され、当該地域での平均価格上昇率が0%に対してサーパス干場は7%の価格下落を見せています。売却に際しては、AI推定の適正価格1819万円に対して売り出し平均価格が1833万円であるため、売り時と推測されます。
将来性
築25年を迎えるサーパス干場は、新潟県長岡市内の類似物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49と評価されています。しかし、その立地や地域経済の安定性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サーパス干場の環境満足度は高く、治安においても最寄りの交番まで708mと近いことから良好です。生活に必要な病院が43件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
27位
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング
偏差値
51
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング
築年月
2013年7月
平米数
73平米〜100平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目10-8 サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩12分, 北長岡駅徒歩28分
総合
51
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
45
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイングの概要
新潟県長岡市に位置する「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」は、長岡駅から12分とアクセスが良好であり、築10年を迎えた14階建て・67室から成るマンションで、73㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが3780万円で取引され、市場では2850万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」の価格は市場平均と比較して適正であり、平均売出価格2717万円に対して、AIによる推測適正価格は2709万円となっているため、現在価格は妥当な範囲内に収まっていることが伺えます。
将来性
築年数が相対的に若く、駅近のため便利な立地にある「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」は、将来性の偏差値が45と市場平均と比較してやや低いものの、継続的な人気と価値が見込まれるエリア内に位置しております。
環境満足度
このマンションは治安が良く、病院や小売施設が充実しているほか、長岡市立阪之上小学校、長岡市立川崎小学校が近く、家族にとって安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は比較的高いと言えます。
28位
サーパス千手
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,450万円
物件名
サーパス千手
築年月
1998年9月
平米数
71平米〜89平米
住所
新潟県長岡市千手2丁目12-22 サーパス千手
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩16分
総合
48
64 物件中
適正価格
58
64 物件中
将来性
32
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
サーパス千手の概要
新潟県長岡市千手2丁目に位置する「サーパス千手」は、広々とした71㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1450万円から2450万円となっており、その中で1780万円前後が市場における主流の価格帯です。長岡駅から徒歩16分の距離にあるこの10階建てのマンションは、1998年9月に築かれ、全45室からなる落ち着いた住宅空間を提供しています。
適正価格（売却）
「サーパス千手」の売り出し価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場価格を上回っており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1679万円と比較して現行平均価格が1791万円となっているため、現状での売却を考えると適正な価格帯だといえるでしょう。総合偏差値は48、適正価格の偏差値は58で、これらのデータは市場におけるポジティブな評価を反映しています。
将来性
築26年を迎える「サーパス千手」の将来性は、AIによる偏差値32と予測されており、同一エリアの他マンションの平均値から見てもやや低い評価です。しかし、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向に鑑みれば、価格下落のリスクを抑えつつ投資価値のある物件と見ることもできます。
環境満足度
「サーパス千手」周辺は、治安が良好であることが交番が208m以内にあることからも伺えますし、33件の医療施設と5件のコンビニが生活利便性を支えています。加えて、地震時の地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いと評価されており、近くには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校があり、教育環境も充実しており、家族に優しい住環境が提供されています。
29位
サンハイツ長岡
偏差値
48
価格
150万円〜948万円
物件名
サンハイツ長岡
築年月
1975年12月
平米数
29平米〜63平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1671-9 サンハイツ長岡
階建
8階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩25分
総合
48
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
33
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
サンハイツ長岡の概要
サンハイツ長岡は新潟県長岡市長町1丁目に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあり、29㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は150万円から948万円の範囲で、築年数は約48年となっており、総戸数は58室の8階建のマンションです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサンハイツ長岡の適正価格は、新潟県長岡市の平均価格と比較して偏差値55と高く評価されており、市場予測価格358万円に対して実際の平均売出価格が422万円であり、近隣の物件価格の動向を見ると、この地域では価格のさらなる高騰が予測されていないため、売却を検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
サンハイツ長岡は築年数が48年と新潟県長岡市内の中古マンションの平均と比較して古い部類に入りますが、駅近という立地条件や追加投資によるリノベーション可能性があり、将来性の偏差値は33と低めですが、都市計画や地域の開発状況によっては価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
サンハイツ長岡の周辺環境は、治安の面では交番が近く、また生活必需施設としては医療施設が58件、スーパーが1件、コンビニが8件と充実している点、さらに国公開のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、表町小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にも満足度の高い環境と言えるでしょう。
30位
メゾン大手
偏差値
48
価格
80万円〜750万円
物件名
メゾン大手
築年月
1978年11月
平米数
20平米〜113平米
住所
新潟県長岡市大手通1丁目4-9 メゾン大手
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩3分
総合
48
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
30
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
メゾン大手の概要
メゾン大手は、新潟県長岡市大手通1丁目4-9に位置し、長岡駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある10階建てのマンションで、1978年11月に建築された歴史ある建物です。総戸数29室で、広さは20㎡のワンルームから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は80万円から750万円と幅広い層のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
メゾン大手は新潟県長岡市の中古マンション市場において、平均的な価格をやや上回る物件です。売却偏差値においては適正価格で52ポイントと評価されており、AIによる適正価格推測で452万円とされているなか、現在の平均価格は466万円となっており、市場価値を考慮した売買が見込まれます。
将来性
築年数が46年のメゾン大手は、同エリア内の他物件と比較しても古めの部類に入りますが、その将来性の偏差値は30と、新潟県長岡市平均の52に対して22ポイント低く、エリア内での価値の高まりについては限定的であることが分かります。
環境満足度
メゾン大手の立地環境は、交通の便利さや周辺施設の充実度において優れており、治安も良好です。周囲81m以内に交番があること、68件の医療施設や複数の教育機関が近隣にあり、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。なお、自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。
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