新潟県新潟市中央区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レールシティ万代南
新潟県/新潟市中央区
ダイアパレス医学町
新潟県/新潟市中央区
シャルマンコーポ駅南
新潟県/新潟市中央区
ライズ万代N棟
新潟県/新潟市中央区
グランドメゾン西堀通タワー
新潟県/新潟市中央区
新潟市中央区は、新潟県で最も賑わう地域のひとつであり、交通アクセスの良さや病院の充実など生活利便性が高いエリアです。この地域の中古マンション市場は、安定した需要を保っており、生活の基盤を築くための不動産投資としても注目を集めています。昨年、新潟市中央区では、約979件の中古マンションが売りに出され、そのうち163件が売買成約に至りました。これは、地域のニーズが高まり、活発な取引が行われていることの現れといえるでしょう。現在の売り出し物件数は27件となっており、購入を考えている方には選択肢が豊富にあります。新潟市中央区での中古マンションの平均価格は1407万円で、最も多く取引されている価格帯は880万円〜1490万円です。これは、一人暮らしからファミリー用まで、様々なライフスタイルに適した物件が見つかることを意味します。一方で、最も高い価格を誇る中古マンションはアーバンプレイス萬代橋で、1億1500万円（133.18平米）にも上ります。そして、最もリーズナブルなオプションはコンドミニアム新潟で、僅か100万円（31.02平米）で手に入れることができます。過去10年間を振り返ると、新潟市中央区の中古マンション市場は約20%の価格上昇を経験しています。特に、2014年から2024年までで坪単価は69万円から83万円へと高騰しており、この傾向は2019年からの5年間にも続き、坪単価が80万円から83万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、新潟市中央区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで7位となっています。これは、安定した需要が見込まれることを示唆しています。とりわけ、買い時の物件は132件あり、売り時の物件は63件と分析されており、機会を見極めるためにはタイミングが重要です。レールシティ万代南やダイアパレス医学町、シャルマンコーポ駅南などが、特に売り時として注目されています。新潟市中央区での不動産売却をお考えの方は、市場動向を把握し、適切な時期を見極めることが重要です。本記事が提供した情報を元に、賢い選択をしていただければと思います。
新潟市中央区は、新潟県で最も賑わう地域のひとつであり、交通アクセスの良さや病院の充実など生活利便性が高いエリアです。この地域の中古マンション市場は、安定した需要を保っており、生活の基盤を築くための不動産投資としても注目を集めています。昨年、新潟市中央区では、約979件の中古マンションが売りに出され、そのうち163件が売買成約に至りました。これは、地域のニーズが高まり、活発な取引が行われていることの現れといえるでしょう。現在の売り出し物件数は27件となっており、購入を考えている方には選択肢が豊富にあります。新潟市中央区での中古マンションの平均価格は1407万円で、最も多く取引されている価格帯は880万円〜1490万円です。これは、一人暮らしからファミリー用まで、様々なライフスタイルに適した物件が見つかることを意味します。一方で、最も高い価格を誇る中古マンションはアーバンプレイス萬代橋で、1億1500万円（133.18平米）にも上ります。そして、最もリーズナブルなオプションはコンドミニアム新潟で、僅か100万円（31.02平米）で手に入れることができます。過去10年間を振り返ると、新潟市中央区の中古マンション市場は約20%の価格上昇を経験しています。特に、2014年から2024年までで坪単価は69万円から83万円へと高騰しており、この傾向は2019年からの5年間にも続き、坪単価が80万円から83万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、新潟市中央区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで7位となっています。これは、安定した需要が見込まれることを示唆しています。とりわけ、買い時の物件は132件あり、売り時の物件は63件と分析されており、機会を見極めるためにはタイミングが重要です。レールシティ万代南やダイアパレス医学町、シャルマンコーポ駅南などが、特に売り時として注目されています。新潟市中央区での不動産売却をお考えの方は、市場動向を把握し、適切な時期を見極めることが重要です。本記事が提供した情報を元に、賢い選択をしていただければと思います。
目次
1
レールシティ万代南
レールシティ万代南
2
ダイアパレス医学町
ダイアパレス医学町
3
シャルマンコーポ駅南
シャルマンコーポ駅南
4
ライズ万代N棟
ライズ万代N棟
5
グランドメゾン西堀通タワー
グランドメゾン西堀通タワー
6
トーカンマンション東堀
トーカンマンション東堀
7
アーバンプレイス萬代橋
アーバンプレイス萬代橋
8
ダイアパレス南笹口
ダイアパレス南笹口
9
Dクラディア南万代
Dクラディア南万代
10
アパガーデンプレイス新潟駅
アパガーデンプレイス新潟駅
11
ライズ万代タワー
ライズ万代タワー
12
チサンマンション大畑
チサンマンション大畑
13
エイルマンション新潟駅南ロゼア
エイルマンション新潟駅南ロゼア
14
トーカンマンション万代第2ビューハイツ
トーカンマンション万代第2ビューハイツ
15
ビラプリンス
ビラプリンス
16
メゾン･ド･リエス
メゾン･ド･リエス
17
ライオンズマンション新潟古町
ライオンズマンション新潟古町
18
ダイアパレス白山駅前
ダイアパレス白山駅前
19
アパガーデンピア万代
アパガーデンピア万代
20
リヴィエール万代
リヴィエール万代
21
アップルガーデンイースト
アップルガーデンイースト
22
ダイアパレス古町(新潟市)
ダイアパレス古町(新潟市)
23
ダイアパレス水島町
ダイアパレス水島町
24
シティタワー新潟
シティタワー新潟
25
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
26
シティタワー西堀
シティタワー西堀
27
駅南エコーハイツ
駅南エコーハイツ
28
ダイアパレス西堀
ダイアパレス西堀
29
ウェリス萬代橋
ウェリス萬代橋
30
第2駅南ハイツ
第2駅南ハイツ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レールシティ万代南
偏差値
63
価格
1,980万円〜2,790万円
物件名
レールシティ万代南
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3 レールシティ万代南
階建
8階
最寄駅
新潟駅徒歩13分, 白山（新潟県）駅徒歩30分
総合
63
226 物件中
適正価格
83
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
53
226 物件中
レールシティ万代南の概要
新潟市中央区に位置する「レールシティ万代南」は、総戸数68戸、8階建てのマンションで、1996年2月築の質実剛健な造りが特徴です。62㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、1980万円から2790万円の価格帯で売り出されており、特に中心価格帯は2390万円から2500万円となっています。新潟駅まで徒歩13分という好立地で、都心へのアクセスも良好であり、住環境と利便性のバランスに優れた物件といえます。
適正価格（売却）
レールシティ万代南は、新潟県市場の中古マンション価格を分析すると、平均偏差値51と比較して83と高い評価を受けています。近年の市場データに基づき、同地区での物件価格は5年間で約4％上昇しているにも関わらず、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推定1834万円に対し、現在の平均売り出し価格は2368万円で、売却を検討するには絶好のタイミングとみなされています。
将来性
レールシティ万代南は築年数が28年と、地域の同価格帯の物件と比較すると少々古いものの、将来性の評価は偏差値54と平均以上です。新潟駅の近くに立地しており、今後の周辺地域の発展と共に、利便性の向上が見込まれています。加えて、筋の通った間取りや設備の整備状況が良好であるため、中長期的な資産価値の維持が望めます。
環境満足度
「レールシティ万代南」は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで570mと安心感があります。病院が35件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高い点や、新潟市立白山小学校、新潟市立南万代小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。
2位
ダイアパレス医学町
偏差値
60
価格
530万円〜3,500万円
物件名
ダイアパレス医学町
築年月
1987年11月
平米数
44平米〜98平米
住所
新潟県新潟市中央区医学町通2番町10-1 ダイアパレス医学町
階建
14階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩12分
総合
60
226 物件中
適正価格
57
226 物件中
将来性
63
226 物件中
環境
満足度
59
226 物件中
ダイアパレス医学町の概要
ダイアパレス医学町は、新潟県新潟市中央区に位置し、白山駅から徒歩12分とアクセスの良い14階建のマンションで、1987年の竣工以来、市街地の利便性と居住の快適さを兼ね備える物件として評価されています。築年数は長いながらも、その価格帯は44㎡の1LDKが530万円から、98㎡の4LDKが3500万円と、新潟市の不動産市場においても比較的手頃でありながら、高層階からの眺望や充実の共有施設が魅力です。
適正価格（売却）
新潟市中央区医学町通にあるダイアパレス医学町は、市場データに基づくと平均偏差値51の地域であるにも関わらず偏差値57と高めで、過去5年間で12％の価格上昇率を示しており、現在の平均売出価格は1511万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1411万円を上回っています。これは、地域内での堅実な価値向上を物語るものであり、売主にとって有利な状況が見受けられます。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス医学町は、新潟市中央区の中でも特に将来性が期待される物件の一つとして注目されており、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さや周辺の生活インフラの整備などが評価され、長期の居住にむけた資産価値の保存や向上が見込まれています。
環境満足度
ダイアパレス医学町のロケーションは、新潟県新潟市中央区の利便性と自然の恵みを享受する環境に恵まれており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設が十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない土地柄であり、地域の公共機関として教育施設も充実、特に新潟市立新潟小学校や新潟市立白新中学校などの近隣学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。
3位
シャルマンコーポ駅南
偏差値
60
価格
880万円〜2,200万円
物件名
シャルマンコーポ駅南
築年月
1989年10月
平米数
46平米〜108平米
住所
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-18 シャルマンコーポ駅南
階建
9階
最寄駅
新潟駅徒歩15分
総合
60
226 物件中
適正価格
62
226 物件中
将来性
81
226 物件中
環境
満足度
36
226 物件中
シャルマンコーポ駅南の概要
シャルマンコーポ駅南は新潟市中央区南笹口に位置し、新潟駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は118戸です。1989年の築で、45.82㎡から107.5㎡の間の広さの住戸が8,800万円から2,200万円の範囲で取引され、特に1,450万円から1,580万円の間が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
新潟県新潟市中央区の不動産市場の動向を反映し、シャルマンコーポ駅南は市場平均を上回る偏差値62を記録していますが、この5年間で推定価格は11%下落しており、マンションマーケットの独自AI分析による1,333万円の推定価格と現在の売出し平均価格1,519万円との差は購入に際しての交渉材料となり得ます。
将来性
シャルマンコーポ駅南は築35年と比較的古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は81と予想されており、周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。新潟駅への徒歩圏内という利便性や、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に期待をもたせています。
環境満足度
シャルマンコーポ駅南周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで584メートルであり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性は高い評価を受けています。また、新潟市立笹口小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
4位
ライズ万代N棟
偏差値
59
価格
2,080万円〜3,380万円
物件名
ライズ万代N棟
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜90平米
住所
新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 ライズ万代N棟
階建
14階
最寄駅
新潟駅徒歩14分, 白山（新潟県）駅徒歩28分
総合
59
226 物件中
適正価格
83
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
38
226 物件中
ライズ万代N棟の概要
新潟市中央区に位置する「ライズ万代N棟」は、2003年竣工の14階建てマンションであり、新潟駅から徒歩14分の利便性と、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さが魅力です。価格は2080万円から3380万円で、新潟市の中古マンション市場においても注目の物件です。
適正価格（売却）
新潟市中央区の不動産市場では平均偏差値が51である中、「ライズ万代N棟」の適正価格は83の偏差値を示しており、近隣の相場と比較しても高い価格帯です。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は2584万円とされており、現行の平均価格3116万円は潜在的な売却メリットを秘めています。
将来性
築20年を越える「ライズ万代N棟」は、新潟市中央区内の他物件と比較しても駅近の便利さを誇る一方で、将来性の偏差値58を持ち、エリア内の平均よりも高い将来性が期待できる物件として位置づけられています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くに位置し、生活施設として病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、教育環境においても新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境が整っていると評価されています。
5位
グランドメゾン西堀通タワー
偏差値
59
価格
1,840万円〜5,300万円
物件名
グランドメゾン西堀通タワー
築年月
2009年5月
平米数
52平米〜103平米
住所
新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 グランドメゾン西堀通タワー
階建
29階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩21分, 新潟駅徒歩27分
総合
59
226 物件中
適正価格
52
226 物件中
将来性
77
226 物件中
環境
満足度
48
226 物件中
グランドメゾン西堀通タワーの概要
グランドメゾン西堀通タワーは新潟市中央区西堀通6番町に位置し、新潟駅から徒歩圏内の立地にある2009年築のタワーマンションです。総戸数168戸、最上階は29階で、市街地を一望できる洗練されたライフスタイルを提供します。52㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。市場に出される価格は1840万円から5300万円の範囲で、平均取引価格は約3000万円台となっており、都市型生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
新潟市中央区の中古マンション市場における、グランドメゾン西堀通タワーの価格は適正と言えるでしょう。過去5年間の地価推移を見ると、周辺マンションは平均で4%の価格上昇を見せていますが、このタワーマンションはそれを大きく上回る24%の高騰率を記録しています。適正推測価格約3047万円に対し、現在の売出し平均が3070万円という点から、価格の妥当性もあり、投資や居住を検討している方にとっては積極的に検討すべき物件です。
将来性
グランドメゾン西堀通タワーの将来性は、築年数がエリア内で比較しても相対的に若く、維持管理状況も良好であることが評価され、偏差値77と予想以上に高い将来性を秘めています。鉄筋コンクリートの堅牢な構造で市街地の景観も楽しめるため、中長期的な価値と魅力を持続していくことが期待され、今後の市場での評価上昇も見込まれます。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドメゾン西堀通タワーは、最寄りの交番まで徒歩わずか93mと、安心の立地条件を誇ります。さらには69件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。自然災害リスクも低く、近隣には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校など優良な教育機関が存在し、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
6位
トーカンマンション東堀
偏差値
57
価格
250万円〜1,200万円
物件名
トーカンマンション東堀
築年月
1988年5月
平米数
24平米〜63平米
住所
新潟県新潟市中央区東堀前通5番町417-1 トーカンマンション東堀
階建
12階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩23分, 新潟駅徒歩25分
総合
57
226 物件中
適正価格
52
226 物件中
将来性
75
226 物件中
環境
満足度
45
226 物件中
トーカンマンション東堀の概要
トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。
将来性
築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。
7位
アーバンプレイス萬代橋
偏差値
57
価格
2,980万円〜11,500万円
物件名
アーバンプレイス萬代橋
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜133平米
住所
新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 アーバンプレイス萬代橋
階建
19階
最寄駅
新潟駅徒歩13分
総合
57
226 物件中
適正価格
86
226 物件中
将来性
47
226 物件中
環境
満足度
39
226 物件中
アーバンプレイス萬代橋の概要
アーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩わずか13分の利便性を誇る19階建てのマンションで、63㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1500万円となっており、築15年を迎えるこの地域のランドマーク的存在です。
適正価格（売却）
推定される適正市場価格として5202万円とAIによる分析がありながら、平均売出価格が5855万円と表示されるアーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区の相場より高めに設定されており、現在売り出されている物件は市場価値を反映した価格での早期売却が期待できるとされています。
将来性
新潟市中央区の他のマンションと比べて築年数にやや古さが見られますが、新潟駅へのアクセスの良さや周辺の再開発の進展により、将来性の偏差値は47ポイントとなっており、これからの価値向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
アーバンプレイス萬代橋は、安心の生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が325m以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、南万代小学校や宮浦中学校など教育施設も近くに位置しています。ハザードマップにも掲載されているように洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度は高いと評価されています。
8位
ダイアパレス南笹口
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,850万円
物件名
ダイアパレス南笹口
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-20 ダイアパレス南笹口
階建
12階
最寄駅
新潟駅徒歩8分
総合
56
226 物件中
適正価格
72
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
39
226 物件中
ダイアパレス南笹口の概要
ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。
将来性
ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。
環境満足度
ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。
9位
Dクラディア南万代
偏差値
56
価格
2,280万円〜2,580万円
物件名
Dクラディア南万代
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 Dクラディア南万代
階建
6階
最寄駅
新潟駅徒歩16分, 白山（新潟県）駅徒歩27分
総合
56
226 物件中
適正価格
70
226 物件中
将来性
64
226 物件中
環境
満足度
35
226 物件中
Dクラディア南万代の概要
新潟県新潟市中央区幸西4丁目の閑静な住宅地に位置するDクラディア南万代は、新潟駅から16分という利便性と、築20年を迎えたがしっかりとした管理のもと保たれた美しさを兼ね備えた6階建てマンションで、全46室の3LDKを標準とした72㎡の居住空間が22,800,000円から25,800,000円で販売されており、市場とのバランスを考慮したうえで理想の都市生活を求める方々におすすめの物件です。
適正価格（売却）
新潟駅周辺の中古マンション市場では、近年5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、Dクラディア南万代は3%の上昇率を示し、AIによる適正価格推定額が21,970,000円と評価されている一方で、現在の平均販売価格が25,130,000円であるため、適正価格よりも高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込むことができる可能性が高いと分析されています。
将来性
新潟市中央区では平均と同じ築年数を持つDクラディア南万代は、新潟駅からの徒歩16分という距離の割に将来性評価が高く、同エリア中古マンションの平均偏差値51に対して64という結果が出ており、周辺の開発動向やアクセスの向上などが見込まれることから、長期的に価値が保たれる可能性が推測されています。
環境満足度
周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤のしっかりした地域に立地しています。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関も近隣にあり、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。
10位
アパガーデンプレイス新潟駅
偏差値
56
価格
2,130万円〜3,980万円
物件名
アパガーデンプレイス新潟駅
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜95平米
住所
新潟県新潟市中央区花園1丁目4-3 アパガーデンプレイス新潟駅
階建
15階
最寄駅
新潟駅徒歩2分
総合
56
226 物件中
適正価格
67
226 物件中
将来性
53
226 物件中
環境
満足度
49
226 物件中
アパガーデンプレイス新潟駅の概要
新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。
適正価格（売却）
新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。
将来性
アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。
環境満足度
アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。
11位
ライズ万代タワー
偏差値
56
価格
2,390万円〜6,500万円
物件名
ライズ万代タワー
築年月
2006年2月
平米数
77平米〜131平米
住所
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8 ライズ万代タワー
階建
19階
最寄駅
新潟駅徒歩17分, 白山（新潟県）駅徒歩27分
総合
56
226 物件中
適正価格
68
226 物件中
将来性
63
226 物件中
環境
満足度
37
226 物件中
ライズ万代タワーの概要
ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。
適正価格（売却）
新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。
将来性
築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。
環境満足度
ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
12位
チサンマンション大畑
偏差値
56
価格
160万円〜598万円
物件名
チサンマンション大畑
築年月
1980年2月
平米数
20平米〜58平米
住所
新潟県新潟市中央区西堀通7番町1568-1 チサンマンション大畑
階建
7階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩26分
総合
56
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
69
226 物件中
環境
満足度
44
226 物件中
チサンマンション大畑の概要
新潟市中央区に位置する「チサンマンション大畑」は、昭和55年築の歴史を持つ7階建のマンションで、1Kから3DKまでの間取りを提供しており、最小20㎡から最大58㎡までの広さがあります。価格帯は160万円から598万円となっており、この地域における中古マンション市場においてバランスの取れたオプションを提供しています。
適正価格（売却）
新潟県新潟市中央区の中古マンション市場データに基づきますと、チサンマンション大畑の適正価格推定値は、エリア内の類似物件と比較してやや高めで平均售価よりも40万円高く、しかしマーケットの動向を見ると現在売り出し中の価格は市場価格を反映しており、購入希望者には適切な価格と言えるでしょう。
将来性
白山駅から26分の立地にある本物件は、周辺のインフラ整備の進展や新潟市中央区の都市計画により、将来的に価値が高まる可能性があり、AI分析による将来性評価では高いスコアを獲得しており、長期的な投資対象として魅力を持っています。
環境満足度
治安の良さや日常の買い物に便利な立地、また新潟市立新潟小学校や寄居中学校などの教育機関が近隣にあることなど、チサンマンション大畑は子育て世代やシングル層にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、優れた居住環境を持っています。
13位
エイルマンション新潟駅南ロゼア
偏差値
55
価格
1,990万円〜4,398万円
物件名
エイルマンション新潟駅南ロゼア
築年月
2005年5月
平米数
63平米〜96平米
住所
新潟県新潟市中央区米山3丁目1-17 エイルマンション新潟駅南ロゼア
階建
14階
最寄駅
新潟駅徒歩8分
総合
55
226 物件中
適正価格
53
226 物件中
将来性
75
226 物件中
環境
満足度
38
226 物件中
エイルマンション新潟駅南ロゼアの概要
エイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟市中央区米山3丁目に位置し、新潟駅まで徒歩8分の利便性の高い環境にある2005年竣工の14階建てマンションで、総戸数110戸、広さは63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,990万円から4,398万円となりますが、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に25,900万円から27,900万円の帯が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
エイルマンション新潟駅南ロゼアの価格帯は、地域の市場価格に比べて適正な水準に設定されていますが、近年の新潟市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均3％の価格上昇が見られた中、本物件はそれを上回る21％の高騰を遂げており、マンションマーケットがAI技術で推測した適正価格の2,632万円と比較すると、平均売り出し価格の2,670万円はほぼ妥当な水準であり、売り時を迎えていると考えられます。
将来性
築年数が19年のエイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟県新潟市中央区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若干少なく、近年の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住を考える方に適していますし、将来的な資産価値の見込みも高いことから、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る75の偏差値を記録しています。
環境満足度
生活利便性だけでなく、安全性にも配慮されたエイルマンション新潟駅南ロゼアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には64件の医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによる評価も高く、新潟市立笹口小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
トーカンマンション万代第2ビューハイツ
偏差値
55
価格
190万円〜2,090万円
物件名
トーカンマンション万代第2ビューハイツ
築年月
1977年3月
平米数
17平米〜93平米
住所
新潟県新潟市中央区東大通2丁目2-9 トーカンマンション万代第2ビューハイツ
階建
12階
最寄駅
新潟駅徒歩5分
総合
55
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
69
226 物件中
環境
満足度
44
226 物件中
トーカンマンション万代第2ビューハイツの概要
トーカンマンション万代第2ビューハイツは新潟市中央区東大通2丁目に位置し、新潟駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1977年築の12階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから93㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も190万円から2090万円に設定されており、中心市街地に近いことから多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
新潟市中央区の不動産市場を分析した結果、トーカンマンション万代第2ビューハイツの売却時の適正価格は、同地域の平均価格と比較して、中古マンションの売却価格がこの5年で3％上昇している一方で、本物件は13％価格が下落していることから、ただちに売却を考えるのであれば価格交渉の余地を考慮に入れつつ市場に出すことが推奨されます。
将来性
トーカンマンション万代第2ビューハイツは築年数が47年を数えるものの、将来性の分析では偏差値が69となっており、平均を大きく上回る評価を受けています、これは駅近という立地条件が評価され、地域の再開発計画などの要素が将来価値を見込めるポイントとして加味されているためです。
環境満足度
治安、医療、教育施設までもが徒歩圏内にあり、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているトーカンマンション万代第2ビューハイツ周辺の環境は、居住者にとっての満足度が高く、44の偏差値は、地域の利便性と安全性を総合的に判断した結果です。
15位
ビラプリンス
偏差値
55
価格
190万円〜650万円
物件名
ビラプリンス
築年月
1979年12月
平米数
24平米〜45平米
住所
新潟県新潟市中央区営所通2番町692-27 ビラプリンス
階建
4階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩20分
総合
55
226 物件中
適正価格
55
226 物件中
将来性
67
226 物件中
環境
満足度
42
226 物件中
ビラプリンスの概要
新潟県新潟市中央区営所通2番町に位置する「ビラプリンス」は白山駅から徒歩20分の距離にあり、築年月1979年12月の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さ24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでのバリエーションが190万円から650万円の価格帯で販売されており、築年数ながらもその立地と品質により、中央区の中古マンション市場におけるニーズを捉えています。
適正価格（売却）
「ビラプリンス」の販売価格は、新潟市中央区の他物件と比較しても適正であり、平均偏差値52に対し55と示されていることから、5年間で約6％の価格上昇を見せていることが分かり、現在の平均販売価格321万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格262万円と比較しても妥当性があると評価されています。
将来性
築45年の「ビラプリンス」は、新潟市中央区の平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からも20分とアクセス面では劣るものの、AIによる将来性評価では偏差値67と高評価を得ていおり、中長期的に見た場合の資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
「ビラプリンス」の環境満足度は偏差値42と他のマンションに比べ低めですが、周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、治安も良好なことから生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設の存在も価値を高めています。
16位
メゾン･ド･リエス
偏差値
55
価格
300万円〜450万円
物件名
メゾン･ド･リエス
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜20平米
住所
新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3 メゾン･ド･リエス
階建
7階
最寄駅
新潟駅徒歩12分
総合
55
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
75
226 物件中
環境
満足度
35
226 物件中
メゾン･ド･リエスの概要
新潟県新潟市中央区に位置する「メゾン・ド・リエス」は、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に建てられた7階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は72室です。サイズは18㎡から20㎡の1Kが主で、中古市場における価格帯は300万円から450万円となっており、このエリアでの生活をスタートさせる人に適した価格となっています。
適正価格（売却）
新潟市中央区の中古マンション市場における「メゾン・ド・リエス」の価格は、周辺の物件に比べて適正な水準にあります。現在の市場価格は平均を2ポイント上回る偏差値54を示しており、このエリアでは過去5年間で物件価格が平均3％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せています。AI分析によると、適正推測価格は338万円とされており、現在の平均的な売り出し価格391万円と比べて高めの設定であると評価されています。
将来性
築33年という「メゾン・ド・リエス」は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若い部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較してもかなり高い評価であり、駅からの距離や周辺の開発状況を勘案しての結果となっています。
環境満足度
「メゾン・ド・リエス」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、安全性が高いこと、生活面では病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い満足度が期待されます。公的なハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、新潟市立紫竹山小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
17位
ライオンズマンション新潟古町
偏差値
55
価格
280万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション新潟古町
築年月
1992年9月
平米数
20平米〜68平米
住所
新潟県新潟市中央区古町通2番町543 ライオンズマンション新潟古町
階建
13階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩16分, 新潟駅徒歩29分
総合
55
226 物件中
適正価格
58
226 物件中
将来性
59
226 物件中
環境
満足度
48
226 物件中
ライオンズマンション新潟古町の概要
「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟県新潟市中央区古町通2番町に位置し、1992年9月に竣工した歴史を持つ13階建のマンションで、96戸の居住空間が提供され、広さ20㎡の1Kから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1990万円に設定されており、多くのバリエーションを提供しているのが特徴です。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした「ライオンズマンション新潟古町」の評価では、適正価格の偏差値は58で平均を上回り、新潟市中央区の不動産市況を鑑みた現在の売り出し価格は平均748万円に対し実際の売り出し価格は861万円となっており、投資としての魅力が高まる兆しを見せています。
将来性
築30年を超える「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟市中央区内の状況と比較して築年数が若く、将来性偏差値は59と評価されており、この地域における他の物件と比べても有望な投資先と見なされています。
環境満足度
地元の住民からの評価も高く、治安の良いロケーションに警察の交番が至近距離にあり、また、生活利便施設が充実しており、近隣に61軒の医療機関、3軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
18位
ダイアパレス白山駅前
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,930万円
物件名
ダイアパレス白山駅前
築年月
2015年12月
平米数
57平米〜84平米
住所
新潟県新潟市中央区川岸町1丁目38-1 ダイアパレス白山駅前
階建
12階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩4分, 関屋（新潟県）駅徒歩25分
総合
55
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
56
226 物件中
ダイアパレス白山駅前の概要
「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区川岸町に位置し、白山駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の、2015年12月竣工の12階建マンションです。総戸数は41室で、サイズは2LDKの57㎡から4LDKの84㎡までの幅広いラインナップを提供しており、中古価格帯は2480万円から3930万円に幅広く設定されています。この物件がある中央区は新潟市の中心部にあたり、利便性の高さから不動産市場も活発です。
適正価格（売却）
「ダイアパレス白山駅前」の適正価格は、新潟市中央区の不動産市場データと平行して分析を行った結果、平均的な中古マンション価格の上昇をみる中、本物件はわずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値54と、市場平均よりも僅かに高い価格で取引されています。市場分析に基づくAI推定価格3211万円に対し、売出し平均価格が3257万円であるため、買い手にとって魅力的な価格設定であると考えられます。
将来性
築年数9年の「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区内の同類物件に比べ新しい建物であり、駅近であることから今でも非常に魅力的です。AI分析による将来性の偏差値が54と新潟市中央区内の他のマンションと比較しても高く、地域のインフラ整備やリノベーション等の可能性を含め、中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
「ダイアパレス白山駅前」は、周辺環境が優れており、治安も良好で、交番が324m以内に位置しているほか、病院47件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮の心配が少なく、地盤がしっかりしているとされる地域です。近隣には新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校があり、子育て世帯にも配慮した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。
19位
アパガーデンピア万代
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,580万円
物件名
アパガーデンピア万代
築年月
2000年5月
平米数
58平米〜87平米
住所
新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 アパガーデンピア万代
階建
8階
最寄駅
新潟駅徒歩13分, 白山（新潟県）駅徒歩30分
総合
55
226 物件中
適正価格
67
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
40
226 物件中
アパガーデンピア万代の概要
「アパガーデンピア万代」は新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2000年5月築の8階建てマンションです。全24室のこのマンションは58㎡の2LDKが1920万円から、最大87㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、築22年を経過しているにも関わらず、その立地と建物の品質が評価されています。
適正価格（売却）
アパガーデンピア万代の売出し価格は、新潟市中央区内の中古マンション市場の動向を分析し、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1967万円に対して、平均価格が約2227万円となっており、これは周辺物件の平均偏差値52に対して67と高い評価を受けています。新潟市の不動産価格が過去5年で3％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価格が安定していますが、今後の市場動向を見ると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築22年を迎えた「アパガーデンピア万代」の将来性は、AIによる偏差値58を記録しており、新潟市中央区内での平均値52から見ても、その駅近や建築品質の良さが評価されています。駅近の利便性や安定した価格推移を考慮すると、中長期的な視点で見ても価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
アパガーデンピア万代の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さを示す交番の近さや、61件の医療施設、各種ショッピング施設の充実度を鑑みれば、日常的な生活利便性は非常に高く評価できます。また、国の公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには新潟市立南万代小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因です。
20位
リヴィエール万代
偏差値
54
価格
2,000万円〜3,500万円
物件名
リヴィエール万代
築年月
1990年6月
平米数
99平米〜116平米
住所
新潟県新潟市中央区万代2丁目3-22 リヴィエール万代
階建
15階
最寄駅
新潟駅徒歩13分
総合
54
226 物件中
適正価格
72
226 物件中
将来性
53
226 物件中
環境
満足度
38
226 物件中
リヴィエール万代の概要
リヴィエール万代は新潟県新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩13分の好立地にある1990年6月築の15階建てマンションで、広さは99㎡〜116㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。施設は総戸数27戸で、新潟市内の中古マンション市場における価格は2000万円から3500万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
リヴィエール万代の中古価格は2000万円〜3500万円であり、新潟市中央区のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は72と高めで、地域の平均価格推移と比較して価値が維持されていることを示しています。そのため、現在の売り出し価格が2521万円平均となっており、適正推測価格2174万円に対して高く設定されていることから、売却するには適した時期と言えます。
将来性
リヴィエール万代は築34年が経過していますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は同一エリアの平均と同等の53ポイントをマークしています。この数値は、新潟市中央区の他の物件と比較しても競争力を保ちながらも長期的な価値を持続する可能性を示唆しています。
環境満足度
リヴィエール万代の環境満足度は偏差値38となっており、病院の数や治安の良さ、学校へのアクセスなどの点で住民の生活の質が高いことがうかがえます。交番が徒歩5分圏内にあり、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も近く、適度な商業施設の存在が住みやすさを支えています。
21位
アップルガーデンイースト
偏差値
54
価格
1,560万円〜4,200万円
物件名
アップルガーデンイースト
築年月
2007年2月
平米数
52平米〜114平米
住所
新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-6 アップルガーデンイースト
階建
14階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩7分, 関屋（新潟県）駅徒歩23分
総合
54
226 物件中
適正価格
55
226 物件中
将来性
70
226 物件中
環境
満足度
38
226 物件中
アップルガーデンイーストの概要
新潟県新潟市中央区川岸町にある「アップルガーデンイースト」は、白山駅から7分という利便性高い立地にあり、2007年竣工の14階建て総戸数193戸のマンションで、52㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は1560万円から4200万円と幅広いニーズに対応しており、市内でも特に人気のあるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
「アップルガーデンイースト」の平均売り出し価格は約2761万円で、新潟市中央区内の同条件物件の価格動向を分析した結果、当マンションは平均価格から見てやや高めの偏差値55を記録していますが、過去5年間の3%の価格上昇率に対し7%の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されていると考えられます。
将来性
築17年のアップルガーデンイーストは、新潟市中央区の同規模マンションと比べて比較的新しい物件であり、駅に近いことや、将来性偏差値が70とエリア平均を大きく上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地のマンションです。
環境満足度
治安の良さを示す最寄りの交番までの距離473m、病院35件、スーパー2件、コンビニ6件の充実した生活環境、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校の近隣に立地しており、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値38をマークし、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。
22位
ダイアパレス古町(新潟市)
偏差値
54
価格
450万円〜1,890万円
物件名
ダイアパレス古町(新潟市)
築年月
1987年5月
平米数
26平米〜67平米
住所
新潟県新潟市中央区古町通2番町669-2 ダイアパレス古町(新潟市)
階建
10階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩15分, 新潟駅徒歩30分
総合
54
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
57
226 物件中
環境
満足度
47
226 物件中
ダイアパレス古町(新潟市)の概要
ダイアパレス古町は、新潟市中央区の商業地として知られる古町通に立地し、白山駅から徒歩15分、新潟駅からは徒歩30分の距離に位置する10階建てのマンションです。総戸数50戸のこのマンションは1987年5月に竣工し、現在では26㎡の1DKが約450万円から、67㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、特に980万円から1290万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
ダイアパレス古町の適正価格評価は、新潟市中央区のマンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値60を記録しています。同エリアにおける他の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、売出し中の物件の平均価格が1142万円となっており、マーケットの推測適正価格1001万円に比べて、現在は売り時の市況であることが見受けられます。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス古町ですが、その将来性は偏差値57と同地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。この地域は利便性が高く再開発も進んでいるため、長期的な価値の維持が期待されており、駅からやや距離があるものの、市街地へのアクセスや地域基盤の発展が見込まれることで、将来的な価値上昇が予測されます。
環境満足度
ダイアパレス古町の環境満足度は偏差値47となっていますが、治安の面では137m以内に交番があり安全性が高い点、また生活便利性では周辺に病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が存在していること、そして自然災害リスクが低い地形であることが評価されています。さらに、新潟市立白山小学校や新潟市立寄居中学校といった教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
ダイアパレス水島町
偏差値
54
価格
700万円〜3,430万円
物件名
ダイアパレス水島町
築年月
1989年3月
平米数
40平米〜118平米
住所
新潟県新潟市中央区水島町10-25 ダイアパレス水島町
階建
9階
最寄駅
新潟駅徒歩13分
総合
54
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
49
226 物件中
環境
満足度
53
226 物件中
ダイアパレス水島町の概要
ダイアパレス水島町は、新潟県新潟市中央区水島町に位置する、1989年築の9階建てマンションで、106戸の居住空間を提供し、広さは40㎡の1LDKから118㎡の5LDKまで多様なプランがあります。新潟駅から徒歩わずか13分という立地条件のもと、価格は700万円から最高3430万円の範囲で、最も売買が活発な価格帯は1299万円から2000万円です。この地域での穏やかな物価の変動を反映し、居住者にとって理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
新潟市中央区の不動産市場データを基にしたダイアパレス水島町の価格分析では、この地域の中古マンション市場価格の平均偏差値を上回る60を記録し、適正価格の推測値は1792万円です。しかし、現在の平均売出価格が1936万円となっており、市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
建築から約35年が経過しているダイアパレス水島町は、築年数の面では新潟市中央区の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値は49となっており、駅近であることを考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待されます。特に新潟市立南万代小学校といった教育施設が近くにあることも価値を高める要因の一つです。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さの三拍子が揃うダイアパレス水島町の環境満足度は、治安を保つ交番から650mの距離にあり、病院45件、スーパー3件、コンビニ14件が生活圏内にひしめき、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアである点が評価され偏差値は53を獲得しています。このような環境は、安心して生活できる場所を求める居住者にとって非常に魅力的でしょう。
24位
シティタワー新潟
偏差値
54
価格
2,280万円〜9,800万円
物件名
シティタワー新潟
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜102平米
住所
新潟県新潟市中央区天神1丁目12-7 シティタワー新潟
階建
31階
最寄駅
新潟駅徒歩4分
総合
54
226 物件中
適正価格
62
226 物件中
将来性
57
226 物件中
環境
満足度
43
226 物件中
シティタワー新潟の概要
シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。
適正価格（売却）
シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。
将来性
シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。
25位
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,988万円
物件名
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
築年月
1990年4月
平米数
78平米〜105平米
住所
新潟県新潟市中央区東幸町4-10 ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
階建
15階
最寄駅
新潟駅徒歩17分
総合
54
226 物件中
適正価格
75
226 物件中
将来性
47
226 物件中
環境
満足度
40
226 物件中
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟の概要
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟は、新潟県新潟市中央区東幸町4-10に位置し、新潟駅から徒歩17分のアクセスに加え、1990年4月に竣工した15階建てで総戸数228戸の物件です。広さ78㎡の3LDKが1280万円から、さらにゆとりのある105㎡の3LDKが1988万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の動向を反映した適性な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟の適正価格は、新潟市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して75と高評価を受けており、近年の評価で5年間の価格上昇率3%に対し本物件は12%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1414万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は1813万円なので、売却に際してはマーケット価格を意識した価格設定が必要です。
将来性
築年数が34年と市場平均よりやや古いダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟ですが、新潟市中央区では、新潟駅からの距離も考慮する必要があります。総合的な将来性の評価は平均47となっており、平均よりは若干低いものの、周辺の開発動向や土地価格の変動によっては改善の余地があると予測されます。
環境満足度
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟周辺は、治安面で交番が近いほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件があり、買い物や日々の暮らしに便利です。近隣には新潟市立上所小学校や新潟市立南万代小学校があり、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配も少ないため、環境満足度は40となっていますが、育児や安全面を重視する居住者にとっては魅力的な立地です。
26位
シティタワー西堀
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,000万円
物件名
シティタワー西堀
築年月
2005年3月
平米数
63平米〜100平米
住所
新潟県新潟市中央区西堀通3番町804-1 シティタワー西堀
階建
20階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩18分, 新潟駅徒歩27分
総合
54
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
47
226 物件中
シティタワー西堀の概要
新潟市中央区西堀通に位置し、2005年に建設された「シティタワー西堀」は20階建てのタワーマンションで、総戸数95室、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出価格は2380万円から4000万円で、特に2990万円から3000万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
シティタワー西堀の物件価格は新潟市中央区内の市場と比較して偏差値60と評価され、周辺の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、本物件は3%下落している現状で、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2854万円と比較して現在の平均売出価格3007万円であり、売り時であると言えます。
将来性
築19年のシティタワー西堀は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩18分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣警察署まで355mという立地、64の医療施設や15のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度は偏差値47と評価されており、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校などの教育施設も充実しています。
27位
駅南エコーハイツ
偏差値
54
価格
950万円〜1,398万円
物件名
駅南エコーハイツ
築年月
1979年7月
平米数
72平米〜78平米
住所
新潟県新潟市中央区米山4丁目6-12 駅南エコーハイツ
階建
6階
最寄駅
新潟駅徒歩11分
総合
54
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
53
226 物件中
環境
満足度
32
226 物件中
駅南エコーハイツの概要
新潟市中央区米山に位置し、新潟駅から徒歩11分という利便性を備えた「駅南エコーハイツ」は、1979年築の6階建てで、一般的な家庭向けの間取りである3LDKの広さが72㎡から78㎡と家族が暮らすには快適な広さを提供しており、中古マンション市場において950万円から1398万円の価格帯で取引され、新潟の中心部にほど近く、都市機能を身近に感じられる立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
新潟市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせた際、「駅南エコーハイツ」の平均売出し価格は1215万円と適正推測価格790万円よりも高く、売却偏差値は77と評価されていますが、近年の価格下落傾向を考慮すると、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては交渉次第で適正価格での購入が可能かもしれません。
将来性
築年数が45年の「駅南エコーハイツ」は、新潟市中央区における同類の物件と比較してやや年季が入っていますが、将来性の評価が偏差値53の平均的なレベルを保持しており、特にアクセスの便が良い駅近の地の利を活かし、必要に応じたリノベーションを行なうことで投資価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「駅南エコーハイツ」は、治安の指標である交番が徒歩圏内にあるほか、病院61件、スーパー2件、コンビニ20件などの生活関連施設が充実しており、その環境満足度の偏差値は32と評価されますが、基礎インフラの整っている点や自然災害リスクの低さを考えれば、居住者にとっては非常に住みやすいエリアといえるでしょう。
28位
ダイアパレス西堀
偏差値
54
価格
350万円〜3,950万円
物件名
ダイアパレス西堀
築年月
1988年3月
平米数
28平米〜94平米
住所
新潟県新潟市中央区西堀前通11番町1642-2 ダイアパレス西堀
階建
9階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩32分
総合
54
226 物件中
適正価格
62
226 物件中
将来性
59
226 物件中
環境
満足度
41
226 物件中
ダイアパレス西堀の概要
ダイアパレス西堀は、新潟県新潟市中央区に位置し、1988年3月に竣工した9階建てのマンションで、全部で40室からなり、28㎡の1DKから94㎡の3SLDKまでの多様な間取りを提供しています。最寄りの白山駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、市街地中心部に近く、生活利便施設が整っているため、790万円から990万円という価格帯が最も多いことからもその人気が伺えます。
適正価格（売却）
ダイアパレス西堀の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値62をマークしており、新潟市中央区内の中古マンションが過去5年間で2%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス西堀は15%下落しており、平均売り出し価格1353万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1164万円と比較して高めであるため、売却をお考えの所有者にとっては利益を見込める可能性があります。
将来性
築36年を経たダイアパレス西堀は、新潟市中央区の他のマンションと同等の平均築年数を保ちながらも、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く評価されています。白山駅からの距離を考慮しても、区内の再開発計画や周辺環境の充実度と将来の市場価値も考慮して、投資としてもリビングとしても望ましい選択肢となります。
環境満足度
治安の面ではダイアパレス西堀は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業施設が近隣に存在します。さらに新潟市立新潟小学校も近く、子育てに適した環境があります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は41とやや低めですが、基本的な安全性には優れています。
29位
ウェリス萬代橋
偏差値
54
価格
3,880万円〜3,980万円
物件名
ウェリス萬代橋
築年月
2005年10月
平米数
96平米〜96平米
住所
新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町2230-110 ウェリス萬代橋
階建
14階
最寄駅
新潟駅徒歩18分
総合
54
226 物件中
適正価格
82
226 物件中
将来性
38
226 物件中
環境
満足度
41
226 物件中
ウェリス萬代橋の概要
ウェリス萬代橋は、新潟市中央区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は49戸、2005年10月に竣工されました。全室が96平米の2LDKで構成されており、立地は新潟駅から徒歩18分と、通勤やアクセスに便利な場所にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は3880万円から3980万円で、市場においては競合する物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が82と高評価されているウェリス萬代橋は、新潟市中央区で観測される中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、推測される適正価格3396万円に比べ、現行価格が約3922万円であることから、売却を考えるにはちょうど良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
ウェリス萬代橋は築19年で構造のしっかりした建物である一方で、AIに基づく将来性の偏差値は38と平均以下です。しかし、新潟駅という利便性の高いエリアにありながら、自然豊かで落ち着いた住環境を提供することから、特定の需要層には魅力的な物件であると予想されます。
環境満足度
新潟市中央区にあるウェリス萬代橋は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は41になります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域特性と、新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。
30位
第2駅南ハイツ
偏差値
53
価格
780万円〜1,480万円
物件名
第2駅南ハイツ
築年月
1980年11月
平米数
64平米〜78平米
住所
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63 第2駅南ハイツ
階建
7階
最寄駅
新潟駅徒歩8分
総合
53
226 物件中
適正価格
66
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
40
226 物件中
第2駅南ハイツの概要
新潟県新潟市中央区南笹口に位置する「第2駅南ハイツ」は、新潟駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建てで総戸数66戸、昭和55年築の中古マンションです。広さは64平米から78平米で、販売価格は780万円から1480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定であることが確認できます。
適正価格（売却）
新潟駅周辺の中古マンション市場における適正価格分析では、「第2駅南ハイツ」の平均販売価格は1040万円で、周辺エリアの相場と比較してやや上昇傾向にあり、独自のAI分析による適正価格推計値793万円に比べてプレミアムが見受けられるため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場状況である可能性が高いです。
将来性
「第2駅南ハイツ」の将来性に関しては、築44年という経年にも関わらず、駅近のメリットと維持されている建物の状態、ならびに新潟駅が近隣にあることで、市内の生活圏内での利便性が高いため、売買市場における競争力は依然保たれており、偏差値54とエリア平均を上回る数値をマンションマーケットAIは示しています。
環境満足度
新潟市中央区に属する「第2駅南ハイツ」周辺は、交番が近くにあり267m以内で治安がよく、病院やスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアとして高い評価を受けています。近隣には新潟市立笹口小学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。
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