兵庫県伊丹市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エーベル伊丹1番館
兵庫県/伊丹市
リブコート伊丹駅前
兵庫県/伊丹市
ライオンズマンション伊丹
兵庫県/伊丹市
ジオ伊丹郷町プレミアム
兵庫県/伊丹市
伊丹みやのまち4号館
兵庫県/伊丹市
兵庫県伊丹市の不動産を保有している皆様、不動産の売却を検討されている方々は多いかと思いますが、特に「病院が近くにある」という立地条件の中古マンション市場に着目してみましょう。伊丹市内には、そのような利便性の高い条件を満たす中古マンションが総数232棟存在しており、昨年1年間の市場では1156件が売り出され、その中から192件の成約が見られました。これは、病院の近くに位置する不動産へのニーズの高さを物語っています。最新のデータによると、直近1か月の間に伊丹市で新たに売り出された物件数は58件となっています。また、物件価格の平均値は2204万円で、一番多く取引されている価格帯は1790万円から2290万円です。市内で最も価値のある中古マンションは、兵庫県伊丹市池尻4丁目1-5に位置する「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ」で、その価格は3億4800万円（88.93平米）となっております。反対に、最も手頃な価格で提供されている物件は、兵庫県伊丹市荻野西1丁目3の「日生伊丹荻野コーポラス」で、価格は480万円（68.46平米）です。過去10年間（2014年から2024年）を見渡すと、伊丹市の中古マンション市場は約27%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均94万円から120万円へと跳ね上がっています。また、最近の5年間（2019年から2024年）に絞って見ると、15%の価格高騰が見られ、坪単価は平均104万円から120万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、伊丹市の「病院が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は49と判明しており、市区町村別ランキングで23位に位置しています。買い時とされる物件が174件、売り時を迎えている物件が48件あり、その中には「エーベル伊丹1番館」「リブコート伊丹駅前」「ライオンズマンション伊丹」などが含まれています。この記事では、伊丹市特有の物件価格の動向をマーケットの機械学習による独自の調査データをもとに分析しました。これから伊丹市内で中古マンションを売却する場合、どのような物件が売却に適しているのか、おすすめの物件を具体的に挙げて紹介しています。不動産売却を成功に導くためにも、市場の最新動向を知ることは非常に重要ですので、ぜひ参考にしていただければと思います。
兵庫県伊丹市の不動産を保有している皆様、不動産の売却を検討されている方々は多いかと思いますが、特に「病院が近くにある」という立地条件の中古マンション市場に着目してみましょう。伊丹市内には、そのような利便性の高い条件を満たす中古マンションが総数232棟存在しており、昨年1年間の市場では1156件が売り出され、その中から192件の成約が見られました。これは、病院の近くに位置する不動産へのニーズの高さを物語っています。最新のデータによると、直近1か月の間に伊丹市で新たに売り出された物件数は58件となっています。また、物件価格の平均値は2204万円で、一番多く取引されている価格帯は1790万円から2290万円です。市内で最も価値のある中古マンションは、兵庫県伊丹市池尻4丁目1-5に位置する「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ」で、その価格は3億4800万円（88.93平米）となっております。反対に、最も手頃な価格で提供されている物件は、兵庫県伊丹市荻野西1丁目3の「日生伊丹荻野コーポラス」で、価格は480万円（68.46平米）です。過去10年間（2014年から2024年）を見渡すと、伊丹市の中古マンション市場は約27%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均94万円から120万円へと跳ね上がっています。また、最近の5年間（2019年から2024年）に絞って見ると、15%の価格高騰が見られ、坪単価は平均104万円から120万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、伊丹市の「病院が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は49と判明しており、市区町村別ランキングで23位に位置しています。買い時とされる物件が174件、売り時を迎えている物件が48件あり、その中には「エーベル伊丹1番館」「リブコート伊丹駅前」「ライオンズマンション伊丹」などが含まれています。この記事では、伊丹市特有の物件価格の動向をマーケットの機械学習による独自の調査データをもとに分析しました。これから伊丹市内で中古マンションを売却する場合、どのような物件が売却に適しているのか、おすすめの物件を具体的に挙げて紹介しています。不動産売却を成功に導くためにも、市場の最新動向を知ることは非常に重要ですので、ぜひ参考にしていただければと思います。
目次
1
エーベル伊丹1番館
エーベル伊丹1番館
2
リブコート伊丹駅前
リブコート伊丹駅前
3
ライオンズマンション伊丹
ライオンズマンション伊丹
4
ジオ伊丹郷町プレミアム
ジオ伊丹郷町プレミアム
5
伊丹みやのまち4号館
伊丹みやのまち4号館
6
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
7
セントラル伊丹昆陽
セントラル伊丹昆陽
8
クラウンハイム伊丹
クラウンハイム伊丹
9
スワンハイム昆陽
スワンハイム昆陽
10
伊丹みやのまち3号館
伊丹みやのまち3号館
11
伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
12
イニシオ伊丹ウエスト
イニシオ伊丹ウエスト
13
コンテ昆陽
コンテ昆陽
14
ローレルコート伊丹
ローレルコート伊丹
15
プロシード伊丹駅前
プロシード伊丹駅前
16
カルム伊丹
カルム伊丹
17
エステムコート伊丹郷町ザハウス
エステムコート伊丹郷町ザハウス
18
ヨークベル伊丹中央
ヨークベル伊丹中央
19
パレステージ伊丹宮ノ前
パレステージ伊丹宮ノ前
20
ライオンズマンション伊丹中央
ライオンズマンション伊丹中央
21
ライオンズマンション新伊丹
ライオンズマンション新伊丹
22
ファミール伊丹
ファミール伊丹
23
グランアッシュ伊丹西台
グランアッシュ伊丹西台
24
パレシェール伊丹西台
パレシェール伊丹西台
25
ウィル伊丹リヴェール
ウィル伊丹リヴェール
26
ユニライフ伊丹駅前
ユニライフ伊丹駅前
27
伊丹春日丘アーバンコンフォート
伊丹春日丘アーバンコンフォート
28
伊丹駅前サンハイツ
伊丹駅前サンハイツ
29
ワコーレ伊丹宮ノ前
ワコーレ伊丹宮ノ前
30
プラウド伊丹郷町レジデンス
プラウド伊丹郷町レジデンス
おすすめの兵庫県伊丹市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エーベル伊丹1番館
偏差値
66
価格
1,480万円〜2,230万円
物件名
エーベル伊丹1番館
築年月
1994年10月
平米数
63平米〜72平米
住所
兵庫県伊丹市北本町3丁目167 エーベル伊丹1番館
階建
6階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩12分, 伊丹（阪急線）駅徒歩15分, 北伊丹駅徒歩20分
総合
66
232 物件中
適正価格
58
232 物件中
将来性
85
232 物件中
環境
満足度
55
232 物件中
エーベル伊丹1番館の概要
兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。
適正価格（売却）
売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。
将来性
築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。
環境満足度
「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。
2位
リブコート伊丹駅前
偏差値
66
価格
1,820万円〜2,698万円
物件名
リブコート伊丹駅前
築年月
1997年1月
平米数
53平米〜64平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-13 リブコート伊丹駅前
階建
11階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩4分, 伊丹（阪急線）駅徒歩11分, 新伊丹駅徒歩20分
総合
66
232 物件中
適正価格
59
232 物件中
将来性
78
232 物件中
環境
満足度
60
232 物件中
リブコート伊丹駅前の概要
「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。
将来性
築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
3位
ライオンズマンション伊丹
偏差値
65
価格
1,488万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション伊丹
築年月
1985年8月
平米数
63平米〜74平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27 ライオンズマンション伊丹
階建
7階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩5分, 伊丹（阪急線）駅徒歩10分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
65
232 物件中
適正価格
65
232 物件中
将来性
71
232 物件中
環境
満足度
59
232 物件中
ライオンズマンション伊丹の概要
ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。
将来性
兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。
環境満足度
緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。
4位
ジオ伊丹郷町プレミアム
偏差値
65
価格
2,880万円〜5,100万円
物件名
ジオ伊丹郷町プレミアム
築年月
2007年10月
平米数
64平米〜92平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹1丁目8-17 ジオ伊丹郷町プレミアム
階建
12階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩5分, 伊丹（阪急線）駅徒歩8分, 新伊丹駅徒歩17分
総合
65
232 物件中
適正価格
68
232 物件中
将来性
63
232 物件中
環境
満足度
64
232 物件中
ジオ伊丹郷町プレミアムの概要
「ジオ伊丹郷町プレミアム」は兵庫県伊丹市に位置する、2007年10月に竣工された築15年の12階建てマンションで、総戸数は91戸です。住所は伊丹市伊丹1丁目8-17で、広さは64㎡から92㎡までの間に変わり、価格は2880万円から5100万円の範囲にあり、伊丹駅（福知山線）からは徒歩5分、伊丹駅（阪急線）からは徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ジオ伊丹郷町プレミアムの売出し価格は2880万円から5100万円であり、このエリアの同条件の物件に比べて適正価格の偏差値は68と高く、価格評価が高いことを示しています。近年の伊丹市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、この物件の適正価格は平均3999万円であり、現在市場での需給バランスを考慮すると価格的にも魅力的な売り時であるといえます。
将来性
築15年と新しくはないものの、ジオ伊丹郷町プレミアムは、将来性の偏差値が63と評価され、その地域平均よりも高いポイントを持っています。伊丹市は鉄道アクセスが良好で、今後の発展が見込まれる地域であるため、駅近である本物件は、将来性の面でも注目を集めています。
環境満足度
ジオ伊丹郷町プレミアムの環境満足度は64とされており、近隣には交番が227m圏内にあることから、治安の面で評価が高いです。更に、生活環境としても医療施設が91件、スーパーが8件、コンビニが9件と充実しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、また伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設も身近にあるため、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。
5位
伊丹みやのまち4号館
偏差値
64
価格
2,780万円〜4,580万円
物件名
伊丹みやのまち4号館
築年月
1995年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目1-11 伊丹みやのまち4号館
階建
11階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩7分, 伊丹（福知山線）駅徒歩8分, 新伊丹駅徒歩15分
総合
64
232 物件中
適正価格
71
232 物件中
将来性
58
232 物件中
環境
満足度
64
232 物件中
伊丹みやのまち4号館の概要
「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市宮ノ前の閑静な住宅地に位置し、伊丹（阪急線）駅まで徒歩7分、伊丹（福知山線）駅まで徒歩8分という優れたアクセスを誇る1995年築の11階建マンションです。総戸数90戸で、73㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした間取りが2780万円から4580万円の範囲で売り出されており、特に3280万円〜3650万円の価格帯に市場ニーズが集中しています。
適正価格（売却）
「伊丹みやのまち4号館」は売却偏差値が総合で64点、適正価格で71点と評価されており、周辺相場と比較し市場価格は高めですが、その価格設定はこの地域の中古マンション市場データに基づいた合理的なものであることが機械学習によって示されています。統計的には近年の5年で伊丹市の同クラス物件が14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在のマーケット条件では売却に適した時期と考えられます。
将来性
築29年の「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても将来性を示す偏差値は58ポイントと高く、特に駅からの距離という点で魅力的な立地を持っています。そのため、中長期的に市場価値が維持される可能性が高く、エリア内での投資価値としても評価されています。
環境満足度
生活利便性に優れる「伊丹みやのまち4号館」は交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されています。また、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しているため、高い環境満足度が得られます。洪水リスクが低い地盤に加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育施設の近さもファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
6位
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
偏差値
64
価格
890万円〜1,880万円
物件名
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
築年月
1976年6月
平米数
66平米〜74平米
住所
兵庫県伊丹市昆陽南1丁目11 ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
階建
8階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩21分, 新伊丹駅徒歩25分
総合
64
232 物件中
適正価格
52
232 物件中
将来性
85
232 物件中
環境
満足度
56
232 物件中
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。
将来性
築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。
7位
セントラル伊丹昆陽
偏差値
64
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
セントラル伊丹昆陽
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜84平米
住所
兵庫県伊丹市昆陽東5丁目3-1 セントラル伊丹昆陽
階建
4階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩16分, 新伊丹駅徒歩19分, 伊丹（福知山線）駅徒歩26分
総合
64
232 物件中
適正価格
54
232 物件中
将来性
84
232 物件中
環境
満足度
54
232 物件中
セントラル伊丹昆陽の概要
「セントラル伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置し、阪急伊丹駅からは徒歩16分の距離にある1989年12月竣工の4階建て中古マンションで、その広さは59㎡から84㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から1580万円となっていますが、中古市場における最も多い価格帯は1380万円前後です。
適正価格（売却）
セントラル伊丹昆陽の適正価格は、近隣相場との比較によるとやや高めの設定であり、売却偏差値54を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率に対してより高い価格上昇を遂げているため、売主にとっては現在売り時と考えられます。
将来性
当マンションの将来性は、築年数35年という実績とともに近隣の平均に対して若干の年数差がありますが、偏差値84という高評価を得ており、これは同エリアの他マンションと比較しても期待値が高いことを示しています。
環境満足度
周辺環境としては、セントラル伊丹昆陽は治安が比較的よく、医療施設や商業施設が充実している地域にあり、学校も含めた生活インフラが整っているため、環境満足度偏差値は54となり、快適な住居環境を提供しています。
8位
クラウンハイム伊丹
偏差値
63
価格
980万円〜2,430万円
物件名
クラウンハイム伊丹
築年月
1994年8月
平米数
59平米〜79平米
住所
兵庫県伊丹市北野2丁目113-5 クラウンハイム伊丹
階建
7階
最寄駅
中山寺駅徒歩23分
総合
63
232 物件中
適正価格
51
232 物件中
将来性
82
232 物件中
環境
満足度
58
232 物件中
クラウンハイム伊丹の概要
「クラウンハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、平成6年(1994年)に築かれた7階建ての住宅です。総戸数67戸にわたるこの物件は、中山寺駅から徒歩約23分の距離にあり、利便性を考えるとやや離れているものの、緑豊かな住環境が魅力です。各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでと多彩で、現在の中古市場では980万円から2430万円の間で取引されており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
市場データ分析によると、クラウンハイム伊丹の価格偏差値は51となっており、伊丹市の平均と比較して若干のマイナス評価が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価値が平均14％上昇する中、この物件は9％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格1215万円と現在の平均売出価格1354万円との間に乖離が見られ、価値が見直される可能性が指摘されています。
将来性
建築から約30年が経過しているクラウンハイム伊丹は、その将来性についてAIの分析から82ポイントの高評価を得ており、同地域の平均を大きく上回る数値を示しています。この指数は、当該物件が今後のリノベーションやまちづくりの動向によっては、更なる価値向上が期待できることを示唆しています。
環境満足度
安全性と生活利便性に重点を置いたクラウンハイム伊丹周辺の環境は、最寄りの交番が345m以内にあることや、医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ4件が存在することから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい堅牢な地盤に支えられ、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校／宝塚市立安倉中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。
9位
スワンハイム昆陽
偏差値
62
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
スワンハイム昆陽
築年月
1981年2月
平米数
74平米〜86平米
住所
兵庫県伊丹市寺本3丁目194 スワンハイム昆陽
階建
6階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩37分
総合
62
232 物件中
適正価格
53
232 物件中
将来性
79
232 物件中
環境
満足度
55
232 物件中
スワンハイム昆陽の概要
兵庫県伊丹市寺本3丁目に位置する「スワンハイム昆陽」は、築年月1981年2月であり、総戸数118戸の6階建て中古マンションです。ゆとりを感じさせる3SLDK、74㎡タイプの最低価格が1,050万円から、広々とした4LDK、86㎡タイプの最高価格が1,980万円となっており、この地区では特に1,360万円から1,390万円の価格帯が市場の主流を占めています。物件は伊丹（阪急線）駅から徒歩37分という立地条件にあり、周辺の生活環境とアクセスを考慮した適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「スワンハイム昆陽」は兵庫県伊丹市の不動産市場において、その価格が平均偏差値54に対して53と僅かに低い評価を受けていますが、この5年間で24%の価格上昇を見せるなど、市場におけるポジティブな動きを示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1,108万円であることから現在の平均売り出し価格1,406万円は、将来的な価格上昇を見越した投資や売却に際して、タイムリーな機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築43年を経過している「スワンハイム昆陽」は、地域内の同類物件よりも築年数が9年長いものの、AIによる将来性の偏差値が79と非常に高い評価を受けています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、市場におけるポテンシャルの高さを物語っており、長期的な価値の維持や成長が期待できる物件であると考えられます。
環境満足度
「スワンハイム昆陽」周辺には、生活上の利便性を高める施設が充実しています。交番が576m圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として知られ、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っています。
10位
伊丹みやのまち3号館
偏差値
62
価格
2,790万円〜4,980万円
物件名
伊丹みやのまち3号館
築年月
1999年9月
平米数
68平米〜92平米
住所
兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4-24 伊丹みやのまち3号館
階建
11階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩5分, 伊丹（福知山線）駅徒歩10分, 新伊丹駅徒歩15分
総合
62
232 物件中
適正価格
68
232 物件中
将来性
54
232 物件中
環境
満足度
64
232 物件中
伊丹みやのまち3号館の概要
伊丹みやのまち3号館は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹駅（阪急線）から僅か徒歩5分の便利な立地にある11階建てマンションで、総戸数117戸、平米数は68㎡から92㎡の間で様々な間取りがあり、1999年の竣工以来、多くのファミリーから単身者まで幅広く利用されています。築年数は20年を超えるものの、維持管理がしっかりと行われており、価格帯は2790万円から4980万円と地域の中古マンション市場に照らし合わせると妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
伊丹市の中古マンション市場を見ると、伊丹みやのまち3号館は適正価格の偏差値68を記録し、このエリアの平均と比べて高評価を受けています。マンションマーケットのAIアナリティクスによれば、同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中で、本物件は6％の価格下落を示しており、マーケットにおける推測価格と現在価格のギャップから、売却には適したタイミングであることが予測されます。
将来性
築25年を超え、中古マンション市場においてはやや古さを感じさせる伊丹みやのまち3号館ですが、将来性の偏差値54は平均よりもわずかに高く、立地の良さが評価されています。阪急伊丹駅からのアクセスの良さは、今後も地価を支える要因となり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近距離にあり安全性が高いこと、また、103件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており生活利便性が非常に良好です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力的です。徒歩圏内には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
11位
伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
偏差値
61
価格
690万円〜2,988万円
物件名
伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
築年月
1975年4月
平米数
39平米〜133平米
住所
兵庫県伊丹市西台3丁目8-1 伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
階建
8階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩2分, 新伊丹駅徒歩10分, 伊丹（福知山線）駅徒歩11分
総合
61
232 物件中
適正価格
60
232 物件中
将来性
59
232 物件中
環境
満足度
65
232 物件中
伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)の概要
伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市西台に立地し、阪急伊丹駅からわずか徒歩2分という非常に魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年に建築されたこの物件は総戸数88室からなり、現在の販売価格帯は690万円（39㎡、2DK）から2988万円（133㎡、5LDK）で、一番人気の価格帯は1890万円から2200万円です。
適正価格（売却）
伊丹市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析すると、伊丹グリーンハイツの売却価格の偏差値は60と平均（54）を上回っていますが、ここ5年の価格上昇率は周辺物件の平均14％増に対し、1％のマイナスを記録しています；このAIによる分析に基づく適正価格は1411万円で、現行の平均販売価格2141万円と比較すると、売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築49年が経過した伊丹グリーンハイツは、伊丹市の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値59を得ており、地域平均よりも高い評価を獲得しています；これは駅に近い便利な立地や、地域内での評価が反映されているものです。
環境満足度
伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が近隣に位置する伊丹グリーンハイツは、治安の良さも魅力の一つです；交番が154m以内にあり、医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ10件と充実の生活インフラが整っている他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い、高潮や津波の危険性も少ない安全で快適な住環境が広がっています。
12位
イニシオ伊丹ウエスト
偏差値
61
価格
940万円〜1,890万円
物件名
イニシオ伊丹ウエスト
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
兵庫県伊丹市中野北3丁目1-16 イニシオ伊丹ウエスト
階建
5階
最寄駅
小林（兵庫県）駅徒歩38分
総合
61
232 物件中
適正価格
49
232 物件中
将来性
77
232 物件中
環境
満足度
57
232 物件中
イニシオ伊丹ウエストの概要
イニシオ伊丹ウエストは、兵庫県伊丹市中野北に位置し、総戸数20戸の5階建てマンションで、1996年2月に竣工した歴史ある物件です；68平米の3LDKが主な間取りで、価格帯は940万円から1890万円と、幅広い層に対応した市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
中古マンションマーケットにおいて、イニシオ伊丹ウエストの売り出し価格は、エリア平均の価格推移と比較し、平均的なマンションよりも価格上昇率が高いことから、投資物件としても適正価格帯にあると言えます；市場分析データに基づく予測価格が1364万円であり、現在の平均価格が1400万円とほぼ一致するため、価格の妥当性が見て取れます。
将来性
築28年と中古マンション市場においては比較的新しい部類に入るイニシオ伊丹ウエストは、将来性の高さを示す偏差値77をマーケットデータが示しており、周辺地域の中で特に注目されるべき物件と考えられています；これは立地や物件の質、エリア内の平均築年数と比較した結果に基づいています。
環境満足度
イニシオ伊丹ウエストの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を示す環境満足度では高い評価を受けており、特に病院や学校が充実している点が魅力です；自然災害リスクに関するハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域と評価されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。
13位
コンテ昆陽
偏差値
61
価格
690万円〜1,549万円
物件名
コンテ昆陽
築年月
1979年7月
平米数
55平米〜66平米
住所
兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20 コンテ昆陽
階建
7階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩25分, 新伊丹駅徒歩25分, 稲野駅徒歩30分
総合
61
232 物件中
適正価格
50
232 物件中
将来性
76
232 物件中
環境
満足度
56
232 物件中
コンテ昆陽の概要
兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。
適正価格（売却）
「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。
将来性
築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。
14位
ローレルコート伊丹
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,150万円
物件名
ローレルコート伊丹
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜96平米
住所
兵庫県伊丹市西台1丁目4-2 ローレルコート伊丹
階建
14階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩2分, 伊丹（福知山線）駅徒歩13分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
60
232 物件中
適正価格
59
232 物件中
将来性
59
232 物件中
環境
満足度
64
232 物件中
ローレルコート伊丹の概要
ローレルコート伊丹は、閑静な住宅地に位置しながらも都市部の利便性を享受できる兵庫県伊丹市西台の14階建て、全112戸のマンションです。2003年に建てられ、62㎡の2LDKから広々とした96㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りが提供されており、価格帯は2580万円から4150万円で、多くの物件が2900万円台から3180万円台という価格帯に集中しています。最寄りの阪急伊丹駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地で通勤や通学にも便利な環境が魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート伊丹の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値54を上回る59を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方、本物件は15%の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2406万円に対して、現行売出し平均価格が3085万円であり、売主にとって売却のチャンスがあるといえます。
将来性
ローレルコート伊丹は、築21年にも関わらず、その立地と質の高さから将来性の評価は高く、59ポイントを記録しています。阪急伊丹駅からの至近距離はこのエリアでの生活利便性を高め、近隣の開発動向や市場価値の向上が期待されるため、投資目的でも注目される可能性があります。
環境満足度
ローレルコート伊丹は、環境満足度の高さが際立つ物件で、約106m圏内に交番があるなど治安の良さが保証されており、109件の医療施設、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ほど立地していて日常生活が非常に便利です。自然災害に対するリスクが低い地域であることも安心ポイントで、教育面では伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近くにあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
15位
プロシード伊丹駅前
偏差値
60
価格
2,500万円〜3,380万円
物件名
プロシード伊丹駅前
築年月
1998年3月
平米数
63平米〜70平米
住所
兵庫県伊丹市西台1丁目7-22 プロシード伊丹駅前
階建
11階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩2分, 伊丹（福知山線）駅徒歩13分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
60
232 物件中
適正価格
65
232 物件中
将来性
54
232 物件中
環境
満足度
62
232 物件中
プロシード伊丹駅前の概要
プロシード伊丹駅前は兵庫県伊丹市西台に所在し、阪急伊丹駅から徒歩約2分の利便性を誇る総戸数20戸のマンションで、1998年3月に竣工した11階建ての建物です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は2500万円から3380万円となっており、伊丹市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
プロシード伊丹駅前の中古物件価格は、兵庫県伊丹市の近年の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値65を記録し、エリア内での平均価格と比較しても相応の水準にあります。周辺相場と照らし合わせたマンションマーケットのAI予測価格に対して、実際の売出し価格が安定しており、資産価値をきちんと保っていることが伺えます。
将来性
築年数が26年を迎えたプロシード伊丹駅前は、将来性の偏差値54を持ち、エリア内の他の物件と比べても競争力があるとされています。駅からの近距離に加え、周辺のインフラ整備や街の発展が見込まれているため、中期的な投資としても注目される可能性があります。
環境満足度
セキュリティ面では、プロシード伊丹駅前は最寄りの交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えます。
16位
カルム伊丹
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,580万円
物件名
カルム伊丹
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜77平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹3丁目4-5 カルム伊丹
階建
10階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩3分, 伊丹（阪急線）駅徒歩9分, 新伊丹駅徒歩16分
総合
60
232 物件中
適正価格
65
232 物件中
将来性
53
232 物件中
環境
満足度
63
232 物件中
カルム伊丹の概要
カルム伊丹は、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、1995年築の質の高い住環境を備えた10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様な間取りが2400万円〜3580万円の価格帯で提供されており、伊丹駅（JR福知山線）からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
カルム伊丹の各住戸は、伊丹市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均価格2689万円で売り出されており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1595万円に対して、耐用年数の経過と共に価値が下落していることを考慮しても、販売価格は高い水準にあり、市場での売却タイミングとして妥当性が見られます。
将来性
築28年を経たカルム伊丹は、建物のメンテナンス状態が良好で、駅からの抜群のアクセスと、周辺の開発動向を鑑みると、市場での魅力は維持されており、将来性の偏差値は53と決して低くなく、中古マンションとしての価値を一定保持しています。
環境満足度
カルム伊丹周辺は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、85件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校など教育環境にも優れており、地盤や自然災害にも強い安全な地域として高い環境満足度を誇っています。
17位
エステムコート伊丹郷町ザハウス
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
エステムコート伊丹郷町ザハウス
築年月
2011年11月
平米数
54平米〜66平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-7 エステムコート伊丹郷町ザハウス
階建
12階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩5分, 伊丹（阪急線）駅徒歩7分, 新伊丹駅徒歩15分
総合
60
232 物件中
適正価格
59
232 物件中
将来性
60
232 物件中
環境
満足度
62
232 物件中
エステムコート伊丹郷町ザハウスの概要
エステムコート伊丹郷町ザハウスは、兵庫県伊丹市に位置し、利便性の高い環境で2011年に建てられた12階建てのマンションです。総戸数48戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの間の種類が揃っており、価格帯は2780万円から3880万円で、兵庫県伊丹市の中核的な居住エリアで、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）両駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
エステムコート伊丹郷町ザハウスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値が59と若干のプレミアムが感じられる水準にあります。兵庫県伊丹市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向を反映したものであり、長期的な価値維持が期待できるでしょう。
将来性
エステムコート伊丹郷町ザハウスの築13年という年数はエリア内で比較的新しく、駅近であることから、将来性偏差値は60と見込まれ、継続的な需要が予想されるほか、周辺のインフラや都市開発の進行も資産価値をサポートする要素となっています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実が見られるエステムコート伊丹郷町ザハウス周辺は環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域であることが確認できます。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です。
18位
ヨークベル伊丹中央
偏差値
60
価格
1,930万円〜2,990万円
物件名
ヨークベル伊丹中央
築年月
1997年7月
平米数
63平米〜73平米
住所
兵庫県伊丹市中央2丁目8-18 ヨークベル伊丹中央
階建
11階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩5分, 伊丹（福知山線）駅徒歩8分, 新伊丹駅徒歩14分
総合
60
232 物件中
適正価格
59
232 物件中
将来性
57
232 物件中
環境
満足度
65
232 物件中
ヨークベル伊丹中央の概要
「ヨークベル伊丹中央」は、兵庫県伊丹市中央2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分の立地にある1997年7月竣工のマンションで、全11階の建物内には快適な居住空間が広がる63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを揃え、1930万円から2990万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
「ヨークベル伊丹中央」の売出価格は、伊丹市中央エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、価格の適正性を示す偏差値が59と、エリア平均の54に比べて優れており、特に近隣物件の5年間の14％の価格上昇に対してこちらは2％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。
将来性
阪急伊丹駅から歩いてわずか5分という魅力的な立地にある「ヨークベル伊丹中央」は、築27年でありながら将来性の偏差値が57となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的高い将来性が見込める物件となっています。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実が期待できる「ヨークベル伊丹中央」は、最寄りの交番まで280mと近く、周辺には102件もの医療施設や、便利なスーパーやコンビニが多数点在し、教育施設も充実しており、特に伊丹市立伊丹小学校や有岡小学校、伊丹市立北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心な環境が整っています。
19位
パレステージ伊丹宮ノ前
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
パレステージ伊丹宮ノ前
築年月
1998年2月
平米数
51平米〜80平米
住所
兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目2-10 パレステージ伊丹宮ノ前
階建
12階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩6分, 伊丹（福知山線）駅徒歩12分, 新伊丹駅徒歩16分
総合
60
232 物件中
適正価格
64
232 物件中
将来性
57
232 物件中
環境
満足度
59
232 物件中
パレステージ伊丹宮ノ前の概要
「パレステージ伊丹宮ノ前」は兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目2-10に位置し、伊丹駅（阪急線）から徒歩6分という便利な立地にあります。1998年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、51㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多彩な間取りで構成されており、現在の売出し価格は1980万円から3980万円で、兵庫県伊丹市のマンション市場においても一定の需要を保持しています。
適正価格（売却）
兵庫県伊丹市における中古マンション市場と比較した場合、「パレステージ伊丹宮ノ前」の現行価格帯はやや高めの設定であると言えます。適正価格とされる平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、伊丹市内の類似物件と比べても、価格の妥当性を評価する指標としては高いものとなっています。市場動向を考慮したAI分析によれば、売却適正価格は1747万円と予測され、このエリアでの適切な価格設定がなされているとは言えない状況です。
将来性
築26年の「パレステージ伊丹宮ノ前」は、兵庫県伊丹市のマンションとしては平均的な築年数を有しており、交通利便性の高い立地が将来的な価値を支えています。AIによる評価では将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に鉄道駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えていると言えます。
環境満足度
「パレステージ伊丹宮ノ前」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の要素で高い満足度が期待できます。近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が位置し、ファミリー層にとっては子育てに適した環境であることが挙げられます。また、治安の面では交番が348m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等も充実しているため、快適な居住環境を享受できるでしょう。
20位
ライオンズマンション伊丹中央
偏差値
60
価格
2,150万円〜4,580万円
物件名
ライオンズマンション伊丹中央
築年月
1998年6月
平米数
62平米〜76平米
住所
兵庫県伊丹市中央6丁目2-20 ライオンズマンション伊丹中央
階建
10階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩7分, 伊丹（福知山線）駅徒歩7分, 新伊丹駅徒歩11分
総合
60
232 物件中
適正価格
69
232 物件中
将来性
53
232 物件中
環境
満足度
58
232 物件中
ライオンズマンション伊丹中央の概要
ライオンズマンション伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央6丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年6月で、10階建て総戸数26室を誇り、提供される住空間は62㎡から76㎡の3LDKが中心で、市場価格は2150万円から4580万円となっています。この価格帯は、伊丹市の中古マンション市場においても競争力があり、駅近であることを加味すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
伊丹市における同規模の中古マンション相場と比較した場合、ライオンズマンション伊丹中央の適正価格は平均とされる偏差値54に対して、売却偏差値69と高評価を受けています。過去5年間で地域の物件価格が14％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約1959万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3314万円で、売り手に有利な市況であることを示しています。
将来性
ライオンズマンション伊丹中央は築26年であり、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅までの至近距離という絶好のロケーションが位置するこのマンションの将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は53で、同エリアの平均に比べてやや優れており、今後も駅チカという強みを活かした需要が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション伊丹中央は周辺に医療施設が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活利便施設に恵まれた環境で、交番も405m以内にあり治安面も配慮されています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。
21位
ライオンズマンション新伊丹
偏差値
60
価格
2,330万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション新伊丹
築年月
2001年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
兵庫県伊丹市平松1丁目4-18 ライオンズマンション新伊丹
階建
7階
最寄駅
新伊丹駅徒歩7分, 伊丹（阪急線）駅徒歩9分, 伊丹（福知山線）駅徒歩11分
総合
60
232 物件中
適正価格
67
232 物件中
将来性
58
232 物件中
環境
満足度
55
232 物件中
ライオンズマンション新伊丹の概要
ライオンズマンション新伊丹は、兵庫県伊丹市平松1丁目に位置し、平成13年（2001年）2月に建設された総戸数44戸の7階建ての中古マンションで、最寄りの新伊丹駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、63平米の3LDKから94平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は約2330万円から4480万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション新伊丹の価格水準は2330万円から4480万円であり、伊丹市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値は67と評価されており、市場データに基づくAIの推算価格2479万円に対し、実際の売り出し価格が3752万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築23年のライオンズマンション新伊丹は、AIが予測する将来性の偏差値が58点で、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価となっており、駅近の立地が将来的な価値維持に貢献する可能性を示しています。
環境満足度
兵庫県伊丹市平松1丁目にあるライオンズマンション新伊丹は、治安の良さを示す交番が328m以内にあり、周辺には107件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、伊丹市立有岡小学校及び南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境の中で暮らせることが予測され、環境満足度の偏差値は55となっています。
22位
ファミール伊丹
偏差値
60
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
ファミール伊丹
築年月
1985年2月
平米数
48平米〜81平米
住所
兵庫県伊丹市中央6丁目2-17 ファミール伊丹
階建
12階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩6分, 伊丹（福知山線）駅徒歩7分, 新伊丹駅徒歩12分
総合
60
232 物件中
適正価格
62
232 物件中
将来性
59
232 物件中
環境
満足度
59
232 物件中
ファミール伊丹の概要
兵庫県伊丹市中央に位置する「ファミール伊丹」は、交通の便が良い立地にある12階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ちます。総戸数78戸あり、幅広いニーズに応える1LDKから3LDK、48㎡から81㎡の広さが用意されており、価格帯は1890万円から2980万円という範囲に収まります。築年数の長さに伴い再開発の可能性もあるロケーションは、利便性と将来性を兼ね備えた魅力的な環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール伊丹」の価格帯は、伊丹市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的高い価格設定となっています。その適正価格は市場相場を反映し、既存のデータから導き出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1536万円であり、現行の平均価格2444万円との差異は売却を考慮する上で有利な条件を示唆しています。
将来性
「ファミール伊丹」は完備築39年となり、周辺マンションと比較しても老朽化の進む施設であるものの、阪急伊丹駅から徒歩6分という利便性の高さは、地域内での競争力を持続させています。AIによって算出された将来性偏差値は59であり、これは同じエリア内のマンションと比較しても優れている数値です。
環境満足度
安心の治安環境と優れた生活基盤を誇る「ファミール伊丹」は、周辺に治安を守る交番が397m以内にあるほか、医療施設102件、スーパー8件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップで確認できる地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、さらには伊丹市立の小学校が徒歩圏内にあることも、ファミール伊丹での生活の充実度を示しています。
23位
グランアッシュ伊丹西台
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
グランアッシュ伊丹西台
築年月
2006年7月
平米数
59平米〜87平米
住所
兵庫県伊丹市西台3丁目2-8 グランアッシュ伊丹西台
階建
9階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩5分, 新伊丹駅徒歩8分, 伊丹（福知山線）駅徒歩12分
総合
60
232 物件中
適正価格
61
232 物件中
将来性
59
232 物件中
環境
満足度
60
232 物件中
グランアッシュ伊丹西台の概要
兵庫県伊丹市西台3丁目に位置する「グランアッシュ伊丹西台」は、2006年7月竣工の9階建て、全40室からなるマンションで、専有面積は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,680万円から3,980万円と、住環境に優れた立地を背景にしております。また、阪急伊丹駅まで徒歩5分という駅近の好立地は日々の通勤や通学はもちろんのこと、ショッピングやレジャーへのアクセスも非常に便利です。
適正価格（売却）
「グランアッシュ伊丹西台」の適正価格は、総合評価としての売却偏差値が61を記録しており、伊丹市周辺の同規模のマンションと比較して高評価を受けています。これは、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を反映しており、特にこのマンションは価格の高騰が見られず、投資としても売却タイミングとしても、適正価格に基づく購入の機会として認識されています。
将来性
築年数が18年と若めの「グランアッシュ伊丹西台」は、兵庫県伊丹市内での将来性が期待される物件の一つです。将来性の評価偏差値は59と、周辺の同条件のマンションよりも上位に位置し、長期にわたり資産価値を維持しやすい立地と施設状況を兼ね備えています。これは、駅近でありながら新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅も利用可能な交通アクセスの良さや、近隣施設の豊富さが支えています。
環境満足度
「グランアッシュ伊丹西台」周辺は治安が良好であり、交番が296m以内にあることから安心して生活できます。医療施設が113件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという評価を受けています。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。
24位
パレシェール伊丹西台
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,598万円
物件名
パレシェール伊丹西台
築年月
1999年6月
平米数
66平米〜78平米
住所
兵庫県伊丹市西台4丁目6-18 パレシェール伊丹西台
階建
5階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩4分, 新伊丹駅徒歩11分, 伊丹（福知山線）駅徒歩14分
総合
59
232 物件中
適正価格
66
232 物件中
将来性
54
232 物件中
環境
満足度
59
232 物件中
パレシェール伊丹西台の概要
兵庫県伊丹市西台に位置する「パレシェール伊丹西台」は、阪急伊丹駅からわずか徒歩4分という好立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、空間利用に優れた66㎡から78㎡の間取りが21室揃っており、価格帯は2480万円から3598万円と、幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
「パレシェール伊丹西台」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66を記録する適正価格を実現しており、過去5年間の兵庫県伊丹市での平均価格上昇率14％に反して、本物件は価値が6％下落していることから、現時点での平均売出し価格3032万円は売主にとって有利な売り時であると評価されています。
将来性
もともと駅近で利便性の高い「パレシェール伊丹西台」は、築年数が25年と周辺相場と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を獲得し、都市機能の充実とともに中長期での価値維持が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
生活利便性に富む「パレシェール伊丹西台」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全面では最寄りの交番が徒歩3分圏内、教育面では伊丹市立の小学校が徒歩圏内に2校存在し、洪水や津波のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値59をマークしています。
25位
ウィル伊丹リヴェール
偏差値
59
価格
2,080万円〜4,880万円
物件名
ウィル伊丹リヴェール
築年月
2005年2月
平米数
56平米〜88平米
住所
兵庫県伊丹市中央3丁目1-5 ウィル伊丹リヴェール
階建
10階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩5分, 伊丹（福知山線）駅徒歩6分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
59
232 物件中
適正価格
59
232 物件中
将来性
57
232 物件中
環境
満足度
63
232 物件中
ウィル伊丹リヴェールの概要
ウィル伊丹リヴェールは、33戸から成る2005年築の10階建てマンションで、56㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は2080万円から4880万円と幅広く、伊丹市中央3丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ウィル伊丹リヴェールの適正価格は、地域の市場価格の動向を基に分析された結果、平均価格帯2350万円〜2500万円に位置しており、近年の伊丹市の不動産市場の高騰率14%に対して、本物件は2%の価格下落を示しており、売却偏差値は59を記録しています。
将来性
将来性の観点からウィル伊丹リヴェールは、駅近のメリットや地域内での比較的若い築年数を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しており、これは同エリア内の平均値を上回る数値です。
環境満足度
環境満足度に関しては、ウィル伊丹リヴェールの立地は生活便利性が高く、近隣に医療施設が充実しており、交番や複数の学校が短距離に存在する上、治安や自然災害リスクに関しても良好で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
26位
ユニライフ伊丹駅前
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,588万円
物件名
ユニライフ伊丹駅前
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜75平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47 ユニライフ伊丹駅前
階建
13階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩4分, 伊丹（阪急線）駅徒歩11分, 新伊丹駅徒歩20分
総合
59
232 物件中
適正価格
63
232 物件中
将来性
57
232 物件中
環境
満足度
58
232 物件中
ユニライフ伊丹駅前の概要
ユニライフ伊丹駅前は、交通利便性に優れた兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47に位置し、福知山線の伊丹駅から徒歩4分、阪急伊丹線の伊丹駅からは徒歩11分に立地する1998年2月に築かれた13階建てで、総戸数71戸の中古マンションです。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション価格が5年で平均14％上昇しているのに対し、ユニライフ伊丹駅前は3％の価格下落を見せていることから、売却偏差値63を標榜し、２LDK 65㎡の平米単価は約315万円から、より広めの4LDK 75㎡では約478万円の価格帯での売り出しとなっています。
将来性
駅至近の立地でありながら、築26年のユニライフ伊丹駅前は、周辺の同等物件に比べて将来性の偏差値が57ポイントと7ポイント高く、周辺のインフラ整備や地域開発の影響による価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
充実した周辺施設として、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立北中学校が近隣に存在し、総合環境満足度は偏差値58となっており、地盤が安定し洪水リスクが低く、また治安も良好であることから、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境が提供されています。
27位
伊丹春日丘アーバンコンフォート
偏差値
59
価格
980万円〜2,280万円
物件名
伊丹春日丘アーバンコンフォート
築年月
1985年2月
平米数
56平米〜85平米
住所
兵庫県伊丹市春日丘2丁目 伊丹春日丘アーバンコンフォート
階建
9階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩15分, 伊丹（福知山線）駅徒歩19分, 北伊丹駅徒歩24分
総合
59
232 物件中
適正価格
53
232 物件中
将来性
73
232 物件中
環境
満足度
52
232 物件中
伊丹春日丘アーバンコンフォートの概要
伊丹春日丘アーバンコンフォートは、338戸からなる9階建てのマンションで、兵庫県伊丹市春日丘2丁目に位置し、築年月は1985年2月、広さは56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2280万円で、最も多い価格帯は1580万円から1690万円です。最寄り駅は阪急伊丹駅から徒歩15分、JR伊丹駅から徒歩19分、北伊丹駅から徒歩24分と複数のアクセスが可能で、利便性を兼ね備えた立地です。
適正価格（売却）
伊丹春日丘アーバンコンフォートの現在の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して53であり、ほぼ市場価格に即しています。近年、伊丹市の同条件マンションが平均14％価格上昇したのに対し、本物件は17％上昇しており、マーケット独自のAI推定価格1367万円に対して、売り出し平均価格が1645万円という売却時の価格設定は、売り手に有利な形といえます。
将来性
築39年となる伊丹春日丘アーバンコンフォートは、同地域のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、将来性の指標である偏差値は73と高く、他のエリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルが期待されます。近隣の再開発情報やアクセス向上の計画など、長期的な視点から見た投資価値に関してもポジティブな評価がされています。
環境満足度
伊丹春日丘アーバンコンフォートが位置する周辺は、犯罪発生率が高めのエリアである可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しています。病院は25件、スーパーは3件、コンビニは8件と日常生活に不自由なく、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立東中学校や伊丹市立北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
28位
伊丹駅前サンハイツ
偏差値
59
価格
890万円〜2,580万円
物件名
伊丹駅前サンハイツ
築年月
1978年2月
平米数
39平米〜81平米
住所
兵庫県伊丹市西台1丁目3-5 伊丹駅前サンハイツ
階建
10階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩1分, 伊丹（福知山線）駅徒歩12分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
59
232 物件中
適正価格
55
232 物件中
将来性
59
232 物件中
環境
満足度
64
232 物件中
伊丹駅前サンハイツの概要
「伊丹駅前サンハイツ」は1978年築、総戸数81戸のマンションで、兵庫県伊丹市西台1丁目3-5に位置しており、阪急伊丹駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の1DKから81㎡の3LDKと多様で、販売価格は890万円～2580万円の範囲に設定され、その中心価格帯は1380万円付近に集中しています。
適正価格（売却）
伊丹市内の類似物件との比較により、伊丹駅前サンハイツの現在の価格は平均的な市場価格と同等またはそれを上回る水準にあることが示されており、特に39㎡の1DKタイプは1030万円のAI推定価格に対して、マンション市場での平均売出し価格が1430万円と高く、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングであることが伺えます。
将来性
将来性の評価では、伊丹駅前サンハイツが築46年を数える物件であるものの、駅至近という立地条件が評価され、周辺エリアの平均に比べて偏差値が9ポイント高い59をマークしています。この点は、リノベーションや再開発の可能性を含め、投資や居住における将来的な価値の見込みを示す要因となります。
環境満足度
環境面では、周辺に交番が近接し治安の良さが際立ち、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性と安心感を提供しています。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にも適した住環境を備えていることが窺えます。
29位
ワコーレ伊丹宮ノ前
偏差値
59
価格
4,380万円〜5,280万円
物件名
ワコーレ伊丹宮ノ前
築年月
2013年11月
平米数
67平米〜74平米
住所
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-5 ワコーレ伊丹宮ノ前
階建
12階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩7分, 伊丹（福知山線）駅徒歩9分, 新伊丹駅徒歩17分
総合
59
232 物件中
適正価格
65
232 物件中
将来性
52
232 物件中
環境
満足度
60
232 物件中
ワコーレ伊丹宮ノ前の概要
ワコーレ伊丹宮ノ前は、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置する、2013年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は33戸です。室内の間取りは3LDKで、広さは67㎡〜74㎡とゆとりのある設計になっています。3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの阪急伊丹駅までは徒歩7分とアクセスも便利で、公共施設や商業施設が充実した生活至便な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
現在のワコーレ伊丹宮ノ前の価格は、4380万円から5280万円の範囲で推移しており、この地域における中古マンションの価格動向を考えると、平米単価は65万円前後と相場よりやや高めであることが分かります。しかし、立地や建物の品質を鑑みると、この価格帯は市場価値に見合った適正価格であると評価されています。
将来性
伊丹市の中で、ワコーレ伊丹宮ノ前の将来性は偏差値で言うと52と、立地や近隣の開発状況を踏まえると平均的な評価です。駅に近く、今後の市街地開発や公共の交通網の改善が予測されるため、資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ワコーレ伊丹宮ノ前は、周辺のインフラ整備が充実しており、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。最寄りの交番まで457mと近く、伊丹市立伊丹小学校や北中学校が周辺に位置していて、子育てをする家庭にも安心の環境が整っています。また、自然災害リスクも低く、安全で快適な住環境を享受できる住宅地として人気があります。
30位
プラウド伊丹郷町レジデンス
偏差値
59
価格
3,990万円〜5,180万円
物件名
プラウド伊丹郷町レジデンス
築年月
2011年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹2丁目1-5 プラウド伊丹郷町レジデンス
階建
13階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩6分, 伊丹（阪急線）駅徒歩6分, 新伊丹駅徒歩14分
総合
59
232 物件中
適正価格
68
232 物件中
将来性
46
232 物件中
環境
満足度
62
232 物件中
プラウド伊丹郷町レジデンスの概要
プラウド伊丹郷町レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（福知山線）駅と伊丹（阪急線）駅から徒歩6分、新伊丹駅からは徒歩14分というアクセスの良い場所にある13階建て総戸数98戸のマンションで、築年月は2011年3月です。販売価格帯は3990万円（3LDK、68㎡）から5180万円（4LDK、85㎡）で、中央値は4480万円から4500万円となっており、価格帯は築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
プラウド伊丹郷町レジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の不動産市場の動向と比較して平均偏差値54に対して68と高評価ですが、近年の価格変動を見ると5年で14%の高騰に対し、この物件は16%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による3218万円の推定適正価格と比べると、現在の売出し平均価格4518万円はやや高いため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
プラウド伊丹郷町レジデンスの将来性を見ると、築13年であることや、立地の利便性が高いことを評価材料にすることができますが、将来性を示すAI分析による偏差値は46で、周辺エリアのマンションの平均に若干及ばない数値となっているため、長期投資としては他の選択肢も検討すべきでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しては、プラウド伊丹郷町レジデンスは治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで296mと近いこと、周辺に病院が97件、スーパー7件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、ハザードマップによる地盤や洪水、津波の影響リスクも低く、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近いため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
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