兵庫県尼崎市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ディグリア武庫之荘二丁目
兵庫県/尼崎市
アミング潮江ウエスト
兵庫県/尼崎市
リブレカーサ武庫之荘
兵庫県/尼崎市
サンマンションアトレ北園田
兵庫県/尼崎市
グランノール武庫之荘アーバンライフ
兵庫県/尼崎市
兵庫県尼崎市で病院の近接性を重視する方に朗報です。尼崎市内には、病院のすぐ近くに位置する中古マンションが豊富に揃っており、健康面での利便性を確保しながら住環境を整えることが可能です。現在、このカテゴリーには559棟の中古マンションが存在し、選択肢は幅広いものとなっています。直近1か月の売り出し物件数は125件に上り、昨年1年間での売買成約数は410件というデータからも、そのエリアの不動産市場の活発さが伺えます。こうしたデータは、専門家による市場分析と合わせて、物件選びの重要な参考情報となり得ます。尼崎市内の中古マンションの平均価格は2135万円で、最も多く取引されている価格帯は1650万円〜2280万円です。予算に応じて様々な選択肢があることから、購入希望者は自身の経済状況に合った物件を見つけやすいでしょう。特に価格が1億2800万円となるアミング潮江アネックス（193.98平米）から、リーズナブルな価格100万円のダイドーメゾン塚口（18.00平米）まで、幅広いラインナップが展開されています。過去10年間で約48%、直近5年間では23%の価格上昇が記録されており、坪単価もそれぞれ89万円から132万円へ、107万円から132万円へと上昇しています。病院の近くで探す中古マンションの価格動向を見ると、資産価値の成長が期待できます。このようなマーケット動向を分析したマンションマーケットの機械学習データによると、尼崎市の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは11位に位置づけられています。買い時と見なされている物件は121件、売り時として注目すべき物件は178件となっています。売り時物件としては、ディグリア武庫之荘二丁目やアミング潮江ウエスト、リブレカーサ武庫之荘などが挙げられます。これらの物件は、立地の良さに加えて市場価値の上昇が見込まれることから、売却を検討するには最適な時期であると言えるでしょう。今回、専門的な調査を基に偏差値を算出し、「兵庫県尼崎市 病院が近くにある」中古マンションの売却においてメリットが大きいと判断される物件をご紹介しました。健康施設の近接は、特に高齢者や小さなお子様がいる家庭にとって重要なポイントであり、これらの物件はそのようなニーズに応える選択肢となるでしょう。
兵庫県尼崎市で病院の近接性を重視する方に朗報です。尼崎市内には、病院のすぐ近くに位置する中古マンションが豊富に揃っており、健康面での利便性を確保しながら住環境を整えることが可能です。現在、このカテゴリーには559棟の中古マンションが存在し、選択肢は幅広いものとなっています。直近1か月の売り出し物件数は125件に上り、昨年1年間での売買成約数は410件というデータからも、そのエリアの不動産市場の活発さが伺えます。こうしたデータは、専門家による市場分析と合わせて、物件選びの重要な参考情報となり得ます。尼崎市内の中古マンションの平均価格は2135万円で、最も多く取引されている価格帯は1650万円〜2280万円です。予算に応じて様々な選択肢があることから、購入希望者は自身の経済状況に合った物件を見つけやすいでしょう。特に価格が1億2800万円となるアミング潮江アネックス（193.98平米）から、リーズナブルな価格100万円のダイドーメゾン塚口（18.00平米）まで、幅広いラインナップが展開されています。過去10年間で約48%、直近5年間では23%の価格上昇が記録されており、坪単価もそれぞれ89万円から132万円へ、107万円から132万円へと上昇しています。病院の近くで探す中古マンションの価格動向を見ると、資産価値の成長が期待できます。このようなマーケット動向を分析したマンションマーケットの機械学習データによると、尼崎市の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは11位に位置づけられています。買い時と見なされている物件は121件、売り時として注目すべき物件は178件となっています。売り時物件としては、ディグリア武庫之荘二丁目やアミング潮江ウエスト、リブレカーサ武庫之荘などが挙げられます。これらの物件は、立地の良さに加えて市場価値の上昇が見込まれることから、売却を検討するには最適な時期であると言えるでしょう。今回、専門的な調査を基に偏差値を算出し、「兵庫県尼崎市 病院が近くにある」中古マンションの売却においてメリットが大きいと判断される物件をご紹介しました。健康施設の近接は、特に高齢者や小さなお子様がいる家庭にとって重要なポイントであり、これらの物件はそのようなニーズに応える選択肢となるでしょう。
目次
1
ディグリア武庫之荘二丁目
ディグリア武庫之荘二丁目
2
アミング潮江ウエスト
アミング潮江ウエスト
3
リブレカーサ武庫之荘
リブレカーサ武庫之荘
4
サンマンションアトレ北園田
サンマンションアトレ北園田
5
グランノール武庫之荘アーバンライフ
グランノール武庫之荘アーバンライフ
6
セントポリア武庫之荘
セントポリア武庫之荘
7
リベル
リベル
8
パレシェール武庫之荘
パレシェール武庫之荘
9
万葉ハイツ園田
万葉ハイツ園田
10
エンゼルハイム武庫之荘
エンゼルハイム武庫之荘
11
プラウドシティ塚口マークフロント
プラウドシティ塚口マークフロント
12
エーベル武庫之荘北
エーベル武庫之荘北
13
塚口ネオコーポラス
塚口ネオコーポラス
14
ラヴェール尼崎
ラヴェール尼崎
15
武庫之荘アーバンライフ
武庫之荘アーバンライフ
16
ライオンズマンション尼崎
ライオンズマンション尼崎
17
パレロワイヤル塚口
パレロワイヤル塚口
18
グリーンエクセル武庫之荘東
グリーンエクセル武庫之荘東
19
藤和ライブタウン立花
藤和ライブタウン立花
20
パレ武庫之荘東
パレ武庫之荘東
21
アミング潮江アネックス
アミング潮江アネックス
22
デュオ立花
デュオ立花
23
ファインフラッツ武庫之荘本町
ファインフラッツ武庫之荘本町
24
パレ武庫之荘東2
パレ武庫之荘東2
25
ロイヤルアーク武庫之荘
ロイヤルアーク武庫之荘
26
コージースクエア武庫之荘
コージースクエア武庫之荘
27
クレオ武庫之荘本町
クレオ武庫之荘本町
28
プチ武庫之荘パート2
プチ武庫之荘パート2
29
セントラル第5武庫之荘
セントラル第5武庫之荘
30
アミング潮江イースト
アミング潮江イースト
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ディグリア武庫之荘二丁目
偏差値
70
価格
5,530万円〜5,530万円
物件名
ディグリア武庫之荘二丁目
築年月
2008年8月
平米数
94平米〜94平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目17-9 ディグリア武庫之荘二丁目
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩7分
総合
70
559 物件中
適正価格
71
559 物件中
将来性
78
559 物件中
環境
満足度
60
559 物件中
ディグリア武庫之荘二丁目の概要
「ディグリア武庫之荘二丁目」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成20年に建築された5階建てのマンションです。総戸数は21戸で、広さ94㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は約5,530万円。武庫之荘駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力的であり、ファミリー層に適したリビング空間と周辺環境を提供しています。
適正価格（売却）
ディグリア武庫之荘二丁目は、近隣の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格推定値は約3,984万円と算出されました。しかし、現行の売出価格が約5,530万円と高値であるため、市場価格よりも大幅に上回っています。その価格設定から見ると、投資や売却の観点で見ると優位性があると評価されています。
将来性
築年数が平成20年と比較的新しく、維持管理の行き届いたディグリア武庫之荘二丁目は、将来性において高い評価を受けています。偏差値78という数値は、同圏内の他マンションと比較しても顕著に高く、将来の価値維持や資産としての増加も期待されます。加えて、駅近であることも有利なポイントです。
環境満足度
ディグリア武庫之荘二丁目周辺は生活利便施設が充実しており、156メートル以内に交番があり治安の面でも安心できます。地元の南武庫之荘中学校までの距離も近く、家族にとって魅力的な環境です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、高潮や津波の危険性が低いことも、居住地としての環境満足度を高めています。
2位
アミング潮江ウエスト
偏差値
64
価格
1,580万円〜4,580万円
物件名
アミング潮江ウエスト
築年月
1999年9月
平米数
40平米〜93平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目16-1 アミング潮江ウエスト
階建
19階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 塚口（福知山線）駅徒歩28分, 大物駅徒歩30分
総合
64
559 物件中
適正価格
57
559 物件中
将来性
85
559 物件中
環境
満足度
50
559 物件中
アミング潮江ウエストの概要
アミング潮江ウエストは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する19階建てのマンションで、1999年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、各住戸は40㎡の1DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1580万円から4580万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。立地は尼崎（JR）駅から徒歩5分という好アクセスの地点にあり、塚口（福知山線）駅や大物駅も徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
アミング潮江ウエストの売却時の適正価格は、地域の市場動向を分析すると、平均偏差値49に対して57と高値をつけており、過去5年間で兵庫県尼崎市の同条件中古マンションの価格上昇率が20％であるのに対し、こちらの物件は59％と顕著な高騰を見せ、AIによる適正推測価格が2640万円のところ、現在の平均売出価格は3182万円となっています。このデータから、市場価格が均衡またはピークに達している可能性が高く、売却を考慮するには好機と評価できます。
将来性
築年数が25年のアミング潮江ウエストですが、AIによる将来性評価は85ポイントと高く、尼崎市の同価格帯中古マンションと比べて33ポイント高い評価を受けています。この点は、長期にわたる価値の安定性や投資としての魅力を示しており、また、立地の優位性も影響していると考えられます。駅の近さという点では、日常生活の利便性だけでなく、将来的な不動産価値の維持や上昇にも寄与していそうです。
環境満足度
アミング潮江ウエストの環境満足度は、交番が215m以内にあり治安の良さが期待できるほか、周辺に医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
3位
リブレカーサ武庫之荘
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
リブレカーサ武庫之荘
築年月
1989年4月
平米数
83平米〜104平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目8-8 リブレカーサ武庫之荘
階建
4階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩4分, 立花駅徒歩28分
総合
62
559 物件中
適正価格
71
559 物件中
将来性
52
559 物件中
環境
満足度
62
559 物件中
リブレカーサ武庫之荘の概要
リブレカーサ武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成元年（1989年）に建てられた4階建てのレジデンスで、広さ83㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの各種住戸があり、価格は3280万円から4280万円の範囲で推移しており、武庫之荘駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
リブレカーサ武庫之荘の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値71を記録しており、特に3480万円から3980万円の帯が市場価格として多く見受けられますが、過去5年間の価格推移に基づくと、地域平均の20%増の中、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI推定する適正価格2247万円に比べると、売出価格においてはプレミアムが見込まれる可能性があります。
将来性
リブレカーサ武庫之荘は、建築から35年が経過しており、築年数では尼崎市の同価格帯のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52であり、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い点が評価され、交通の利便性も高く、今後の価値変動にも注目が集まっています。
環境満足度
リブレカーサ武庫之荘の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされるエリアです。また、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。
4位
サンマンションアトレ北園田
偏差値
61
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
サンマンションアトレ北園田
築年月
1991年8月
平米数
70平米〜78平米
住所
兵庫県尼崎市御園1丁目21-15 サンマンションアトレ北園田
階建
10階
最寄駅
猪名寺駅徒歩14分, 塚口（福知山線）駅徒歩20分, 稲野駅徒歩22分
総合
61
559 物件中
適正価格
54
559 物件中
将来性
85
559 物件中
環境
満足度
44
559 物件中
サンマンションアトレ北園田の概要
サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。
将来性
兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。
環境満足度
治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
グランノール武庫之荘アーバンライフ
偏差値
59
価格
4,980万円〜8,200万円
物件名
グランノール武庫之荘アーバンライフ
築年月
2008年8月
平米数
78平米〜102平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1 グランノール武庫之荘アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩4分, 立花駅徒歩28分
総合
59
559 物件中
適正価格
74
559 物件中
将来性
42
559 物件中
環境
満足度
62
559 物件中
グランノール武庫之荘アーバンライフの概要
「グランノール武庫之荘アーバンライフ」は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1にある、最寄りの武庫之荘駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇るマンションで、2008年8月に建てられた5階建ての建物です。売り出し中の物件は78平米の2LDKが約4,980万円から、102平米の3LDKまでで最高約8,200万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は5,200万円から6,280万円です。
適正価格（売却）
市場のデータ分析によると、グランノール武庫之荘アーバンライフは適正価格の偏差値74を記録しており、この地域の平均偏差値49に対して大きく上回っています。尼崎市内で同等の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が約26％下がっています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約4,080万円で、これに対して現在の平均売り出し価格が約5,991万円であることから、売却に最適なタイミングであると推測されます。
将来性
グランノール武庫之荘アーバンライフは築16年が経過していますが、所在する尼崎市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して約3年古いに過ぎません。立地は駅に近く利便性高いですが、AIによる将来性の偏差値は42と市場平均に比べて低めです。しかし、駅近であることから将来的な価値は依然として見込めるでしょう。
環境満足度
本マンションは治安に優れた環境で、交番が96メートル以内に位置しています。他にも、病院を含む医療施設が129箇所、スーパーが5件、コンビニが9件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域です。さらに尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。
6位
セントポリア武庫之荘
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
セントポリア武庫之荘
築年月
1994年8月
平米数
56平米〜83平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目33-1 セントポリア武庫之荘
階建
13階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩5分, 立花駅徒歩27分, 塚口（阪急線）駅徒歩28分
総合
59
559 物件中
適正価格
67
559 物件中
将来性
52
559 物件中
環境
満足度
58
559 物件中
セントポリア武庫之荘の概要
兵庫県尼崎市に位置するセントポリア武庫之荘は、平成6年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数227戸と多数の世帯が暮らす規模を誇ります。武庫之荘駅から徒歩5分の非常にアクセスしやすい立地にあるため、通勤・買い物・レジャーなど日常のあらゆる移動が便利です。また、56平米の2LDKから83平米の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から4180万円の価格帯で売り出されており、特に2830万円から3180万円の範囲が市場の主流であることから、多様な家庭構成や予算に対応できる選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
セントポリア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高めに設定されています。売却偏差値で67をマークし、エリア内の中古マンション価格が5年で20%の上昇率を見せる中、本物件は12%の価値下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAIによると、推測される適正価格は1771万円であり、売り出し中の物件の平均価格が2973万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
セントポリア武庫之荘は築30年を迎えており、エリア内で同等の価格帯に位置する物件の平均築年数よりも7年ほど年季が入っていますが、非常に便利な立地があります。本物件のAI評価による将来性偏差値は52となっており、これはエリア内の他の物件と比較してもわずかに高い水準です。そのため、資産価値の長期的な維持や将来の売却に際して、有利な点となる可能性があります。
環境満足度
セントポリア武庫之荘を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さといった点で高い満足度を得ています。周辺には交番が208メートル以内にあり、また病院は123件、スーパーは6件、コンビニは12件もの店舗が存在し、日々の生活が非常に快適に送れる環境です。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに教育施設も整っており、尼崎市立武庫庄小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
リベル
偏差値
58
価格
1,000万円〜2,680万円
物件名
リベル
築年月
1990年3月
平米数
41平米〜85平米
住所
兵庫県尼崎市竹谷町2丁目183 リベル
階建
12階
最寄駅
出屋敷駅徒歩2分, 尼崎センタープール前駅徒歩11分, 尼崎〔阪神線〕駅徒歩16分
総合
58
559 物件中
適正価格
53
559 物件中
将来性
85
559 物件中
環境
満足度
38
559 物件中
リベルの概要
「リベル」は兵庫県尼崎市竹谷町に位置し、1990年3月に築造された12階建てのマンションで、総戸数90戸、戸当たりの広さは41㎡から85㎡までのバリエーションを提供しています。価格帯は1000万円から2680万円と幅広く、特に1680万円〜1980万円の帯が市場に多く見られます。交通アクセスには恵まれており、出屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
兵庫県尼崎市における中古マンション価格の平均成長率を上回る59％の価格上昇を記録している「リベル」は、売却適正価格の偏差値が平均よりも高く、マーケットのAI分析による推定価格1496万円に対して、売出し平均価格が1798万円であり、市場における今後の価格動向を見極め売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築34年を経過しているものの、高い将来性をAIに推定された「リベル」は、周辺マンションと比較して偏差値85点と顕著な数字を示しており、兵庫県尼崎市で今後も求められ続けるであろう駅至近の立地条件を有するため投資としての魅力も高い物件であると言えます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点、加えて自然災害リスクの低い地盤条件を備えている「リベル」は環境満足度に優れており、尼崎市立成徳小学校や尼崎市立竹谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
8位
パレシェール武庫之荘
偏差値
58
価格
1,999万円〜2,480万円
物件名
パレシェール武庫之荘
築年月
1996年11月
平米数
52平米〜70平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目6-6 パレシェール武庫之荘
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩3分, 立花駅徒歩28分, 塚口（阪急線）駅徒歩30分
総合
58
559 物件中
適正価格
57
559 物件中
将来性
55
559 物件中
環境
満足度
63
559 物件中
パレシェール武庫之荘の概要
「パレシェール武庫之荘」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に所在し、1996年11月に建築された5階建てのマンションで、総戸数26戸からなります。平米数は52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,999万円から2,480万円の範囲にです。このマンションはJR福知山線武庫之荘駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を備えており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設にもアクセスが容易です。
適正価格（売却）
パレシェール武庫之荘の適正価格は、地域の市場動向と比較すると売出価格がやや高めですが、その理由は立地の利便性や物件の維持状態にあります。具体的には、武庫之荘駅近くの中古マンション市場での平均価格が過去5年の間に20％上昇している一方で、本物件は僅か7％の価格低下を見せるに留まり、このことから、売却偏差値57を受け、適正価格は市場平均を上回ると判断されます。
将来性
築年数が28年の「パレシェール武庫之荘」は、将来性の面で見ると偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅近であることや尼崎市内での利便性の高さ、及び維持管理の良さが評価されていることに起因します。特に、公共交通の利用が便利であるため、長期的な住みやすさが保証され、投資としての価値も見込めるでしょう。
環境満足度
「パレシェール武庫之荘」周辺は利便性と安全性を兼ね備えた住環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。周辺には警察の交番が近く病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活での利便性も抜群です。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。
9位
万葉ハイツ園田
偏差値
57
価格
1,080万円〜4,410万円
物件名
万葉ハイツ園田
築年月
1981年5月
平米数
66平米〜78平米
住所
兵庫県尼崎市小中島1丁目24-15 万葉ハイツ園田
階建
7階
最寄駅
園田駅徒歩11分, 塚口（福知山線）駅徒歩22分
総合
57
559 物件中
適正価格
51
559 物件中
将来性
85
559 物件中
環境
満足度
36
559 物件中
万葉ハイツ園田の概要
万葉ハイツ園田は、兵庫県尼崎市小中島1丁目に位置し、1981年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数86戸から成り、広さは66㎡から78㎡の間で、価格は1080万円から4410万円となっており、園田駅から徒歩11分とアクセスが良好な上に、周辺には生活に必要な施設が豊富に存在しています。
適正価格（売却）
万葉ハイツ園田の価格は、兵庫県尼崎市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みて、その売却偏差値が51と平均以上であり、近年の市場価格上昇率を基に、現在の売り出し平均価格である1637万円が適正価格より高いことから、売り時と判断される状況です。
将来性
築年数が43年を数える万葉ハイツ園田は、将来性の評価で偏差値85を獲得しており、駅近立地や施設の近接性から、同エリア内の他の中古マンションに比べて高い将来価値が見込まれています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた万葉ハイツ園田は、最寄りの交番まで609mと近距離にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実している上、地盤が堅固で自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は非常に高いと評価されています。
10位
エンゼルハイム武庫之荘
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,300万円
物件名
エンゼルハイム武庫之荘
築年月
1996年1月
平米数
54平米〜90平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目7-4 エンゼルハイム武庫之荘
階建
8階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩3分, 立花駅徒歩26分, 塚口（阪急線）駅徒歩27分
総合
57
559 物件中
適正価格
58
559 物件中
将来性
51
559 物件中
環境
満足度
63
559 物件中
エンゼルハイム武庫之荘の概要
兵庫県尼崎市に位置する「エンゼルハイム武庫之荘」は、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年とやや古いものの、実際の平米数は54㎡から90㎡の広々とした間取りが魅力的な中古マンションであり、価格は1,980万円から4,300万円の幅広い範囲で動いており、中でも最も多い取引価格帯は2,280万円から2,550万円の範囲であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム武庫之荘」は平均的な売却偏差値が58を記録し、この地域の中古マンション市場の動向に対して価格算出の実データに基づく価格設定が行われていることが分かります。他の物件と比較した際に、兵庫県尼崎市の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が2,408万円となっているため、購入を検討するならば適切なタイミングであることが伺えます。
将来性
駅からの近さや周辺の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値が51と平均的であることから、「エンゼルハイム武庫之荘」は長期的な投資対象として安定した魅力を維持していますが、地域内の同様の物件と比較して大きな優位点は見出せないため、購入にあたってはその他の要因も考慮する必要があることが判断できます。
環境満足度
「エンゼルハイム武庫之荘」は環境満足度の偏差値が63と高値を示しており、治安の面で近隣に交番が存在し、129件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており日々の生活に便利な立地であることが評価されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が、住環境の品質を高めています。
11位
プラウドシティ塚口マークフロント
偏差値
56
価格
3,780万円〜6,180万円
物件名
プラウドシティ塚口マークフロント
築年月
2016年2月
平米数
66平米〜86平米
住所
兵庫県尼崎市上坂部1丁目1-3 プラウドシティ塚口マークフロント
階建
15階
最寄駅
塚口（福知山線）駅徒歩2分, 塚口（阪急線）駅徒歩15分, 猪名寺駅徒歩21分
総合
56
559 物件中
適正価格
56
559 物件中
将来性
60
559 物件中
環境
満足度
53
559 物件中
プラウドシティ塚口マークフロントの概要
プラウドシティ塚口マークフロントは、交通の便が良い兵庫県尼崎市上坂部に位置する、2016年に築かれた現代的なマンションで、66㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の3LDKが最高6180万円の価格帯で販売されており、尼崎市内の駅近物件としては、その価格と立地のバランスが高い評価を受けています。
適正価格（売却）
このマンションの平均販売価格は4492万円となり、近隣の同様物件と比較して適正価格であるとされ、統計データに基づく市場分析では、適正推測価格4010万円と評価され、兵庫県尼崎市の不動産市場の価格上昇傾向を鑑みても、投資としても適した時期にあると言えます。
将来性
尼崎市のプラウドシティ塚口マークフロントは、築年数が相対的に新しいこと、交通の便利さ、そして地域の開発動向を勘案したAI予測分析により、将来性の偏差値60を獲得しており、地価の上昇が期待される立地条件にあると評価されています。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、医療施設や商業施設が充実していること、加えて地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校へのアクセスの良さも含めファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。
12位
エーベル武庫之荘北
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
エーベル武庫之荘北
築年月
2004年1月
平米数
65平米〜86平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-20 エーベル武庫之荘北
階建
7階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩15分, 塚口（阪急線）駅徒歩27分, 稲野駅徒歩28分
総合
56
559 物件中
適正価格
54
559 物件中
将来性
61
559 物件中
環境
満足度
54
559 物件中
エーベル武庫之荘北の概要
兵庫県尼崎市武庫之荘本町に所在する「エーベル武庫之荘北」は、築年月2004年の7階建てマンションで、総戸数29戸のファミリー向け物件です。65㎡の3LDKが2480万円から、86㎡の4LDKが3980万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、特に3180万円から3380万円の価格帯が市場で最も取引されています。武庫之荘駅からは徒歩15分という立地で、周辺の生活利便施設が整っている点も魅力です。
適正価格（売却）
「エーベル武庫之荘北」の価格帯は、エリア内の平均価格と比較して高い偏差値54を示しており、売り出し時の適正性が高いことを示唆しています。市場分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、この物件の予想適正価格は約2982万円であり、現行の平均売出価格が3332万円となっているため、売却検討の適切なタイミングと言えます。
将来性
築20年のエーベル武庫之荘北は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の同等物件と比較しても10ポイント優位に立つ結果を示しています。その要因として、地域の発展とともに価値が上昇していく可能性が高く、徒歩圏内には多数の公共施設が充実していることが挙げられます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が751m圏内に位置し、病院66件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、子育て環境としての満足度も高いことが予想されます。
13位
塚口ネオコーポラス
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,180万円
物件名
塚口ネオコーポラス
築年月
1981年2月
平米数
89平米〜138平米
住所
兵庫県尼崎市塚口町1丁目22-1 塚口ネオコーポラス
階建
6階
最寄駅
塚口（阪急線）駅徒歩5分, 塚口（福知山線）駅徒歩18分, 稲野駅徒歩18分
総合
56
559 物件中
適正価格
67
559 物件中
将来性
55
559 物件中
環境
満足度
46
559 物件中
塚口ネオコーポラスの概要
塚口ネオコーポラスは、兵庫県尼崎市塚口町に位置する築42年の歴史を持つマンションで、平均価格は約2500万円から4180万円の範囲で、89㎡の3LDKから138㎡の4LDKまでの広さがあり、塚口駅（阪急線）から徒歩5分の立地にあり、日々の利便性が非常に高いことが特徴です。
適正価格（売却）
塚口ネオコーポラスの適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向にも関わらず、適正価格は1998万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が3260万円と高く設定されていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。
将来性
このマンションの将来性は、建築からの年月が43年と長いにもかかわらず、便利な立地条件などから偏差値55を維持しており、周辺環境や駅近であることから今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
塚口ネオコーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在することで日常生活の利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、高い生活環境の満足度を誇っています。
14位
ラヴェール尼崎
偏差値
56
価格
2,300万円〜4,380万円
物件名
ラヴェール尼崎
築年月
1997年12月
平米数
41平米〜92平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目11-1 ラヴェール尼崎
階建
24階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 杭瀬駅徒歩28分, 大物駅徒歩28分
総合
56
559 物件中
適正価格
62
559 物件中
将来性
58
559 物件中
環境
満足度
48
559 物件中
ラヴェール尼崎の概要
ラヴェール尼崎は、兵庫県尼崎市潮江に位置し、JR尼崎駅から徒歩わずか3分の距離にある24階建てのタワーマンションで、総戸数は168戸です。築年月は1997年12月で、各住戸の広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまで幅広く、現在の市場価格帯は2,300万円から4,380万円となっていることから、首都圏外では比較的高めの価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
ラヴェール尼崎は、中古マンションとしての適正価格において、売却偏差値62と平均を大きく上回る評価を受けており、兵庫県尼崎市内の他の物件と比較しても価値の高いマンションであると分析されています。特に尼崎市の不動産価値は近年上昇傾向にあり、ラヴェール尼崎周辺でも5年間で約20%の価格上昇が見られますが、この物件はその動向からは逸脱しやや価格下落を見せているため、買い手にとっては投資のチャンスかもしれません。
将来性
将来性の面では、この物件の偏差値は58と高めで、築年数が27年でありながら駅に極めて近い立地、そして尼崎市での不動産価格の上昇傾向が将来価値の向上に寄与していると見られています。これらの点を鑑みると、リノベーションや再開発の余地を秘めている可能性もあり、長期的な視点に立つ投資家には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、ラヴェール尼崎は周辺に治安を守る交番が近く、病院や医療施設の充実、生活必需品を扱うスーパーやコンビニの数が周辺に多く、またハザードマップを考慮した地盤安定性や洪水リスクの低さなど、居住者の安心・安全な生活を支える環境が整っています。さらに、教育施設も多く点在しており、子育て世代にも適した住環境が提供されている点は評価できる要因のひとつです。
15位
武庫之荘アーバンライフ
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,680万円
物件名
武庫之荘アーバンライフ
築年月
1997年12月
平米数
63平米〜78平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目6-3 武庫之荘アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩3分, 立花駅徒歩27分, 塚口（阪急線）駅徒歩30分
総合
56
559 物件中
適正価格
62
559 物件中
将来性
42
559 物件中
環境
満足度
63
559 物件中
武庫之荘アーバンライフの概要
「武庫之荘アーバンライフ」は兵庫県尼崎市の利便性に富んだ地域に位置し、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の距離にある平成9年（1997年）12月築の7階建てマンションで、提供されている住居スペースは63㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から3680万円です。
適正価格（売却）
地域の市場価格を考慮すると、「武庫之荘アーバンライフ」の任意売却偏差値62は平均を上回り、平均的な中古マンション価格が5年で20％上昇している中、このマンションは価値が26％減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2014万円に比べ、売出し平均価格が2901万円となっており、市場価格よりも高いことから、売却に適した時期と言えるかもしれません。
将来性
築27年を経過した「武庫之荘アーバンライフ」はエリア内の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は42であり、武庫之荘駅に近い立地の利点を持ち、改修や再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上の潜在性を秘めています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設などの生活インフラが整っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い「武庫之荘アーバンライフ」の環境満足度は、偏差値63と高評価であり、子育て世帯も安心して暮らせる住環境を提供しています。
16位
ライオンズマンション尼崎
偏差値
55
価格
1,780万円〜5,280万円
物件名
ライオンズマンション尼崎
築年月
1992年2月
平米数
67平米〜95平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1 ライオンズマンション尼崎
階建
10階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 杭瀬駅徒歩26分, 加島駅徒歩28分
総合
55
559 物件中
適正価格
65
559 物件中
将来性
56
559 物件中
環境
満足度
45
559 物件中
ライオンズマンション尼崎の概要
ライオンズマンション尼崎は、兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。1992年2月に竣工した10階建てのこのマンションは、67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供され、価格帯は1780万円から5280万円となっており、特に2480万円〜3580万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション尼崎の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が65と評価されており、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で尼崎市内の同様の物件は約20%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格変動がなく、適正推測価格2102万円に対し、売り出し中の平均価格は3205万円で、売却に適した時期であるとみられます。
将来性
32年の築年数を持つライオンズマンション尼崎は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、やや老朽化しているものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も考慮されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害への安全性など、環境満足度の観点で考えると、ライオンズマンション尼崎は優れています。183m以内に交番があるほか、医療施設90件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活環境の整備もよく、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境としても、尼崎市立の複数の小中学校が近隣にあることがプラスポイントです。
17位
パレロワイヤル塚口
偏差値
55
価格
2,290万円〜5,980万円
物件名
パレロワイヤル塚口
築年月
2003年2月
平米数
56平米〜104平米
住所
兵庫県尼崎市塚口町1丁目17-7 パレロワイヤル塚口
階建
10階
最寄駅
塚口（阪急線）駅徒歩5分, 塚口（福知山線）駅徒歩18分, 稲野駅徒歩18分
総合
55
559 物件中
適正価格
58
559 物件中
将来性
61
559 物件中
環境
満足度
47
559 物件中
パレロワイヤル塚口の概要
パレロワイヤル塚口は兵庫県尼崎市の便利な立地に位置し、2003年築の10階建ての中古マンションであり、56㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2290万円から5980万円の価格帯で販売されています。不動産市場の分析に基づくと、この地域での中古マンションの多くは3380万円〜3580万円の範囲に集中しており、パレロワイヤル塚口は駅からの距離や施設の品質を鑑みると、市場内での競争力がある物件です。
適正価格（売却）
パレロワイヤル塚口は適正価格について、総合的な市場分析による偏差値58をマークし、尼崎市内での中古マンション市場の平均推移を上回る価値があると評価されており、5年間で平均20%上昇する市場環境の中で2%のプレミアムを享受しています。この物件は、市場データとAI価格推測を元に現在が売り時であると見ることができます。
将来性
立地の良さと築年数のバランスを考慮した時、パレロワイヤル塚口の将来性は極めて有望です。阪急塚口駅から徒歩5分という至近距離にあり、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、築21年でありながら、地域の新しい開発動向や交通の便の良さが将来の価値向上を見込ませています。
環境満足度
パレロワイヤル塚口周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、また医療機関が119件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。対応地域のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されており、教育施設として尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校が近くにあるため、子育て環境にも適した地域です。
18位
グリーンエクセル武庫之荘東
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
グリーンエクセル武庫之荘東
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜64平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目11-22 グリーンエクセル武庫之荘東
階建
3階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩8分, 塚口（阪急線）駅徒歩23分, 立花駅徒歩25分
総合
55
559 物件中
適正価格
55
559 物件中
将来性
61
559 物件中
環境
満足度
49
559 物件中
グリーンエクセル武庫之荘東の概要
武庫之荘駅から徒歩8分に位置するグリーンエクセル武庫之荘東は、兵庫県尼崎市にある1995年築の中古マンションで、3階建ての建物は家族向けの54㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯も1900万円から2680万円と、周辺相場を考慮したリーズナブルな設定であるため、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層にも適しています。
適正価格（売却）
兵庫県尼崎市の中古マンション市場に照らし合わせて評価すると、グリーンエクセル武庫之荘東の売却価格は平均偏差値より高く、兵庫県尼崎市の不動産価格が過去5年で平均20％の上昇を見せるなか、わずか4％の上昇にとどまっているため、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1915万円と比較しても、現在の売り出し平均価格2346万円は販売に最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地の利便性と築年数を兼ね備えたグリーンエクセル武庫之荘東は、AIによる分析で将来性の偏差値が61と高く評価されており、29年の築年数を考慮しても周辺施設の充実や駅の至近性が加味されることで、地域内での需要を維持しやすい状況が予測されます。
環境満足度
グリーンエクセル武庫之荘東周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとする125件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的なリビングエリアと言えます。
19位
藤和ライブタウン立花
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,698万円
物件名
藤和ライブタウン立花
築年月
1987年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-40 藤和ライブタウン立花
階建
9階
最寄駅
立花駅徒歩19分, 尼崎〔阪神線〕駅徒歩24分, 尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩26分
総合
55
559 物件中
適正価格
56
559 物件中
将来性
65
559 物件中
環境
満足度
43
559 物件中
藤和ライブタウン立花の概要
「藤和ライブタウン立花」は、兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩19分の距離にある1987年6月竣工の9階建てマンションで、物件は54㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでと幅広い選択肢を提供しており、価格は1080万円から2698万円に設定されていますが、市場の動向を踏まえると1980万円から2180万円の物件が最も流通している傾向にあります。
適正価格（売却）
尼崎市の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、「藤和ライブタウン立花」の価格偏差値は平均の49に対して56と高く、過去5年間で地域平均の20％の価格上昇を上回る7％の高騰率を示し、AIによる推測適正価格1549万円に対しての売り出し平均価格2018万円は売り手にとって有利な条件を示していると言えます。
将来性
「藤和ライブタウン立花」は築年数が37年となっており、地域平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値65を得ており、この地域における平均を14ポイント上回る将来性が期待される物件と分析されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に不可欠な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に属しています。また、尼崎市立立花南小学校、尼崎市立難波の梅小学校、尼崎市立日新中学校、尼崎市立中央中学校などの教育機関が近隣に存在しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
20位
パレ武庫之荘東
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,198万円
物件名
パレ武庫之荘東
築年月
1995年4月
平米数
56平米〜76平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目27-18 パレ武庫之荘東
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩8分, 塚口（阪急線）駅徒歩27分, 立花駅徒歩29分
総合
54
559 物件中
適正価格
56
559 物件中
将来性
52
559 物件中
環境
満足度
55
559 物件中
パレ武庫之荘東の概要
パレ武庫之荘東は、緑豊かな兵庫県尼崎市に位置し、1995年築の落ち着いた住宅地に建つ、地上5階建てのマンションです。56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格はおおよそ1,780万円から3,198万円という幅広い層に適したプライスレンジを提供しています。経年によるしっかりとした住環境と、武庫之荘駅からの徒歩8分の利便性が人気の理由です。
適正価格（売却）
パレ武庫之荘東の売出価格は、尼崎市内の同等物件と比較して、偏差値56と価格面での魅力があります。兵庫県内の市場動向とマンションマーケットのAI分析を鑑みると、推定適正価格は約1638万円で、現在の平均売出価格2129万円との差が明らかで、投資家や売却を検討しているオーナーにとって興味深いデータといえるでしょう。
将来性
将来性において、パレ武庫之荘東は閑静な住宅街に建つことと、適切なメンテナンスにより29年の築年数にも関わらず安定した価値を保っています。また、交通の利便性や周辺の発展を考慮すると、AIに基づく偏差値52は投資ポテンシャルや居住目的の両方において安心の指標となります。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを物語っており、パレ武庫之荘東は交番が近く病院や学校も周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、子育て世帯からシニア層まで幅広い層にとって魅力的な住空間を提供しています。
21位
アミング潮江アネックス
偏差値
54
価格
12,800万円〜12,800万円
物件名
アミング潮江アネックス
築年月
1994年7月
平米数
193平米〜193平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目13-1 アミング潮江アネックス
階建
10階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 杭瀬駅徒歩26分, 加島駅徒歩28分
総合
54
559 物件中
適正価格
80
559 物件中
将来性
38
559 物件中
環境
満足度
45
559 物件中
アミング潮江アネックスの概要
「アミング潮江アネックス」は、兵庫県尼崎市に位置し尼崎駅から徒歩わずか6分にあり、平成6年7月竣工の10階建てのマンションで、広々とした193㎡の4LDKが1億2800万円で取引されていることから、兵庫県の中でも高級な住宅エリアであることが伺えます。
適正価格（売却）
アミング潮江アネックスの適正価格偏差値は80と、周辺地域のマンション市場に比べて高く、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は7553万円とされており、市場価格1億2800万円との間に大きなギャップがあり、高額な売却が可能であることが示唆されています。
将来性
尼崎市内の他の物件と比較し、築年数は30年とやや古めですが、将来性の偏差値は38と平均よりも低いものの、駅近の利便性や兵庫県尼崎市の将来開発計画を考慮すると、今後の価値向上のポテンシャルは見逃せません。
環境満足度
アミング潮江アネックスは、環境満足度の偏差値が45となっており、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、尼崎市立浜小学校や尼崎市立小田中学校などの教育施設の近くに位置しており、地域の生活環境は総合的に良好です。
22位
デュオ立花
偏差値
54
価格
420万円〜2,180万円
物件名
デュオ立花
築年月
1982年2月
平米数
21平米〜82平米
住所
兵庫県尼崎市西立花町2丁目1-8 デュオ立花
階建
8階
最寄駅
立花駅徒歩3分, 武庫之荘駅徒歩26分, 尼崎センタープール前駅徒歩27分
総合
54
559 物件中
適正価格
50
559 物件中
将来性
66
559 物件中
環境
満足度
47
559 物件中
デュオ立花の概要
デュオ立花は、賑やかな兵庫県尼崎市に位置する実用的な広さ21㎡のワンルームからゆとりある82㎡の3LDKまでを備えた、立花駅からわずか徒歩3分の距離にあるリーズナブルなマンションです。1982年築のこのマンションは、現在420万円から2180万円の幅で販売されており、一般的な居住用途に適した中古マンションとして、特に880万円から1080万円の範囲が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
デュオ立花の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みてAI分析により算出された994万円という推測価格を上回る1072万円の売り出し価格からもわかるように、市場平均と比較して高い水準で推移しています。近年の尼崎市内の中古マンション市場が20%の上昇を見せている中、デュオ立花も16%の価値上昇を経験し、将来に向けての売却チャンスを見極めつつ投資価値を考えるべき物件です。
将来性
デュオ立花は築42年を数える物件でありながら、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値66という優れた数値を示しています。これは、駅からの距離が3分という優れたアクセスや、これからさらに価値が高まる可能性が見込まれる立地条件が評価されているためです。
環境満足度
安全性、利便性、災害リスクの低さといった点で評価されるデュオ立花の環境満足度は、交番が徒歩1分圏内にあるなど治安の良さが際立ちます。医療施設が88件、スーパー6軒、コンビニ15軒と充実した生活環境の中、ハザードマップによれば地盤の強さや洪水リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育てにも適しています。
23位
ファインフラッツ武庫之荘本町
偏差値
54
価格
3,480万円〜4,180万円
物件名
ファインフラッツ武庫之荘本町
築年月
2008年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-28 ファインフラッツ武庫之荘本町
階建
8階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩15分, 塚口（阪急線）駅徒歩26分, 稲野駅徒歩30分
総合
54
559 物件中
適正価格
54
559 物件中
将来性
55
559 物件中
環境
満足度
54
559 物件中
ファインフラッツ武庫之荘本町の概要
「ファインフラッツ武庫之荘本町」は兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りで、価格範囲は3,480万円から4,180万円となっています。2008年8月に建てられたこのマンションは、武庫之荘駅から徒歩15分という便利な立地にあり、8階建ての建物には合計39室が配置されており、兵庫県尼崎市における中古マンション市場において魅力的なオプションの一つです。
適正価格（売却）
適正価格の評価で54の偏差値を持つこの物件は、近年の市場データによると兵庫県尼崎市内の中古マンション市場平均よりも価格が高めですが、独自AI分析による推定適正価格は3,277万円であり、現在の売り出し平均価格が3,650万円であることから、市場相場を判断すると売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
「ファインフラッツ武庫之荘本町」の将来性については、偏差値55と市場平均より高く評価されており、築年数が16年と比較的新しいことや、兵庫県の中でも比較的発展が見込まれる尼崎市に位置している点がその理由の一部です。今後もこの地域のインフラが整備されることにより、更なる価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ファインフラッツ武庫之荘本町」周辺には、治安の良さを示す交番が758メートル以内にあり、また62件の病院や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さもこのエリアの安全面での高い満足度に寄与しています。教育施設として尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。
24位
パレ武庫之荘東2
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,280万円
物件名
パレ武庫之荘東2
築年月
1996年1月
平米数
55平米〜79平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目19-25 パレ武庫之荘東2
階建
4階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩9分, 塚口（阪急線）駅徒歩25分, 立花駅徒歩29分
総合
54
559 物件中
適正価格
54
559 物件中
将来性
57
559 物件中
環境
満足度
51
559 物件中
パレ武庫之荘東2の概要
兵庫県尼崎市に位置し武庫之荘駅から徒歩9分の距離にある「パレ武庫之荘東2」は、1996年1月に建設された4階建マンションで、総戸数は39戸あり、55㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、その価格帯は2,080万円から3,280万円と幅広いニーズに応じられる物件です。
適正価格（売却）
「パレ武庫之荘東2」の売出し価格は総合偏差値54と地域平均を上回る水準にあり、尼崎市内の中古マンション市場と比較しても、5年間で20%の価格上昇が見られる中でわずか1%の値下がりにとどまり、適正推測価格2,114万円に対して現在の平均価格が2,464万円となっていることから購入者にとっては相対的に財産価値の高い投資と評価できます。
将来性
「パレ武庫之荘東2」は築28年と比較的築年数の長いマンションですが、AIによる将来性の評価では偏差値が57点となり、周辺環境と利便性を考慮した上で、エリア平均を上回る将来性が期待される物件であることが示されています。
環境満足度
周辺に治安の確保された環境、豊富な医療施設や商業施設が充実し、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校といった教育機関が近隣にある「パレ武庫之荘東2」は、環境満足度の評価において偏差値51を獲得しており、安全で快適な住環境を提供していることが分かります。
25位
ロイヤルアーク武庫之荘
偏差値
54
価格
3,380万円〜3,980万円
物件名
ロイヤルアーク武庫之荘
築年月
2000年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目8-1 ロイヤルアーク武庫之荘
階建
8階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩4分, 立花駅徒歩25分, 塚口（阪急線）駅徒歩25分
総合
54
559 物件中
適正価格
66
559 物件中
将来性
40
559 物件中
環境
満足度
57
559 物件中
ロイヤルアーク武庫之荘の概要
ロイヤルアーク武庫之荘は兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に位置し、総戸数57戸で構成される緑豊かな住環境に囲まれた2000年2月竣工のマンションで、広さ71㎡から86㎡までのゆとりある3LDKが3380万円から3980万円の価格帯で売り出されており、阪急神戸線武庫之荘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
竣工から約23年を迎えるロイヤルアーク武庫之荘は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、適正価格偏差値66と評価され、市場平均を17ポイント上回る価値があると考えられていて、現在の売出し価格である3625万円は、地域のマーケット動向に見合った価格設定であり、オーナーにとっては売却の良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
ロイヤルアーク武庫之荘の将来性は、築年数24年とやや高めではあるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、偏差値40を記録していますが、今後の街の再開発や鉄道網の拡張などによって、その評価は上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションを取り巻く環境は、治安の良さを示す近距離に交番が存在し、130軒を超える医療施設や多くの商業施設が点在し、教育施設にも恵まれており、国から公開されているハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。
26位
コージースクエア武庫之荘
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,298万円
物件名
コージースクエア武庫之荘
築年月
2001年6月
平米数
64平米〜78平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1 コージースクエア武庫之荘
階建
9階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩8分, 立花駅徒歩29分, 甲子園口駅徒歩30分
総合
54
559 物件中
適正価格
51
559 物件中
将来性
57
559 物件中
環境
満足度
53
559 物件中
コージースクエア武庫之荘の概要
「コージースクエア武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1に所在し、2001年6月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は48戸、64㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1980万円から約3298万円です。武庫之荘駅からは徒歩8分という好立地で、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあり子育て世帯にも便利です。
適正価格（売却）
コージースクエア武庫之荘は、尼崎市内の他の中古マンションと比較して価格の上昇率が低い傾向にあり、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場に対し、わずか1%の下落を示しており、売却偏差値51は市場平均の49より若干高いものの、AIによる適正推測価格2610万円と現実の売り出し価格との間には180万円近いギャップがあり、売り時と捉えられています。
将来性
築23年経過しているコージースクエア武庫之荘ですが、駅から徒歩8分という立地の良さから、将来性の偏差値は57で、同エリアのマンション平均を6ポイント上回っており、今後の発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面で見ると、コージースクエア武庫之荘は最寄りの交番が451m圏内にあり、治安面で安心です。また、周辺には医療施設が120件、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。
27位
クレオ武庫之荘本町
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
クレオ武庫之荘本町
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目4-15 クレオ武庫之荘本町
階建
4階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩14分, 塚口（阪急線）駅徒歩25分, 稲野駅徒歩29分
総合
54
559 物件中
適正価格
49
559 物件中
将来性
59
559 物件中
環境
満足度
54
559 物件中
クレオ武庫之荘本町の概要
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置する「クレオ武庫之荘本町」は、武庫之荘駅から徒歩14分に立地する4階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1994年7月となっており、58㎡〜61㎡の3LDKから2LDKのフロアプランを提供しており、中古価格帯は1380万円から2180万円で形成されていますが、最も出回っている価格帯は1480万円〜1580万円の範囲内となっています。
適正価格（売却）
「クレオ武庫之荘本町」の適正価格は兵庫県尼崎市近辺の市場データをもとに評価され、売却偏差値49を記録しており、近年の地域内の20%の価格上昇と比べて1%と控えめながらも、マンションマーケットのAI推測価格1586万円をやや上回る1625万円の平均売出し価格となっており、現在売りに出されている物件としては比較的適正価格と評価できます。
将来性
築30年の「クレオ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市における同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近という利便性を有しており、人工知能による将来性評価では偏差値59を獲得しています。これは、同一エリアにおける他のマンションの平均を8ポイント上回る数値であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「クレオ武庫之荘本町」の周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れており、警察の交番が680m圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど日常生活が快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域に該当するとされており、教育機関としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても満足度の高い地域であると言えます。
28位
プチ武庫之荘パート2
偏差値
54
価格
890万円〜1,930万円
物件名
プチ武庫之荘パート2
築年月
1979年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目16-7 プチ武庫之荘パート2
階建
3階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩7分, 立花駅徒歩30分
総合
54
559 物件中
適正価格
54
559 物件中
将来性
48
559 物件中
環境
満足度
59
559 物件中
プチ武庫之荘パート2の概要
【プチ武庫之荘パート2】は兵庫県尼崎市の武庫之荘2丁目に位置しており、1979年築の地上3階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、武庫之荘駅から徒歩7分という好立地にあります;広さ54㎡の3DKタイプが890万円から、63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1930万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣の平均価格と比較しても、選択肢として魅力ある物件です。
適正価格（売却）
当該マンションは、尼崎市のマンション市場分析と比較し、平均的な適正価格から見て売り出し価格が高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中で本物件が17％価格を下げており、売り時と判断できる可能性が高いです;総合的な売却偏差値は54と、適正な投資として考えられます。
将来性
プチ武庫之荘パート2は築45年を迎えているにも関わらず、立地の良さが光ることから将来性には期待が持て、現在の偏差値48が示すように、たとえ同エリアの平均よりわずかに低いものの、リノベーションや再開発の可能性も秘めており、長期保有による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、プチ武庫之荘パート2は治安の良さ、医療施設132件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活インフラに恵まれ、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の安定性も確認されているため、環境に対する満足度は高いと言えます;また、近隣には教育環境として尼崎市立南武庫之荘中学校があり、子育て世代にも安心です。
29位
セントラル第5武庫之荘
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,580万円
物件名
セントラル第5武庫之荘
築年月
1992年8月
平米数
51平米〜59平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目24-30 セントラル第5武庫之荘
階建
3階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩12分, 塚口（阪急線）駅徒歩22分, 立花駅徒歩26分
総合
54
559 物件中
適正価格
54
559 物件中
将来性
57
559 物件中
環境
満足度
50
559 物件中
セントラル第5武庫之荘の概要
「セントラル第5武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目に位置し、築年月は1992年8月と古く歴史を感じる3階建ての低層マンションで、総戸数は35戸、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校に近い家族にも適した立地となっており、51㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,580万円で、この地域の物件としては適正な価格帯設定となっています。
適正価格（売却）
「セントラル第5武庫之荘」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値54と平均を上回る評価を得ており、最近5年の尼崎市の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件のわずかな価格下落は買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があり、適切なタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
「セントラル第5武庫之荘」は32年という築年数を持つものの、将来性偏差値57という数値は、周辺市場の平均から見ても高く、武庫之荘駅から徒歩12分というアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を勘案して、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる立地にあることを示唆しています。
環境満足度
「セントラル第5武庫之荘」の周囲は、交番が徒歩9分の距離にあり、治安の面で比較的優れていると評価され、114の医療施設や6つのスーパー、12のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されており、地盤や洪水リスクの低さも地域の環境満足度を高める要因となっているため、住まいとしての安心感があります。
30位
アミング潮江イースト
偏差値
54
価格
1,780万円〜4,690万円
物件名
アミング潮江イースト
築年月
1994年3月
平米数
44平米〜90平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目 アミング潮江イースト
階建
14階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 加島駅徒歩29分, 杭瀬駅徒歩29分
総合
54
559 物件中
適正価格
66
559 物件中
将来性
47
559 物件中
環境
満足度
48
559 物件中
アミング潮江イーストの概要
「アミング潮江イースト」は兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎JR駅から徒歩6分の便利な立地にある1994年3月竣工の14階建てマンションであり、2DKの44㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りがあり、市場における価格帯は1,780万円から4,690万円となっており、その築年数や価格帯から見ると、尼崎市内での住居選びにおいて中堅クラスの選択肢として認識されています。
適正価格（売却）
アミング潮江イーストは、同地域の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、販売価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,140万円に対し売出し中の物件が平均3,335万円というデータから、売主に有利な市場状況であることを示唆しており、投資対象としての検討にも値する物件であることが分かります。
将来性
尼崎市に位置するアミング潮江イーストの将来性偏差値は47となっており、築30年を迎える本物件は、駅近のメリットを持ちつつも、周辺エリアのマンション平均と比較するとやや劣るが、適切なリノベーションを施すことで価値の向上が見込まれるため、将来性については一定のポテンシャルがあると言えます。
環境満足度
アミング潮江イースト周辺は、治安の良さが評価される地域であり、246m圏内に交番が位置し、医療施設は87件、スーパー4件、コンビニ15件と生活インフラが充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度48のスコアを反映する安心して生活が送れる立地条件を備えています。
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