兵庫県尼崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマンションアトレ北園田
兵庫県/尼崎市
グランノール武庫之荘アーバンライフ
兵庫県/尼崎市
セントポリア武庫之荘
兵庫県/尼崎市
パレシェール武庫之荘
兵庫県/尼崎市
塚口ネオコーポラス
兵庫県/尼崎市
兵庫県尼崎市の中古マンション市場は、昨年からの動向を見ても非常に活発です。昨年一年間に売り出された物件は1,114件に上り、185件が成約に至りました。この動きは尼崎市の不動産市場の健全な成長を示しており、バイク置き場があるマンションに対する需要の高まりも伺えます。現在の売り出し物件数は54件となっており、手頃な価格帯の物件が多くみられます。中古マンションの平均価格は2,110万円で、一番多くの物件が集中する価格帯は1,580万円から2,250万円となっています。この価格帯は、ファーストタイムのバイヤーや投資目的の購入者にとって魅力的な範囲です。なかでも兵庫県尼崎市御園町に位置する「さきタワーサンクタス尼崎駅前」は、最高額の9180万円（110.47平米）で売り出されています。一方で最も低い価格帯の物件は御園団地で300万円（55.46平米）となり、価格の幅も大きいことが特徴です。過去10年間の価格変動を見てみると、坪単価は平均90万円から124万円へと約37%も高騰しています。中でも直近5年間では20%の上昇が見られ、不動産市場の堅調さが伺えます。なお、マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータ分析では、尼崎市の中古マンション市場の将来性は偏差値51と算出されております。これは市区町村別ランキングで7位に位置し、今後の投資家からの注目も集まることが期待されるエリアです。買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は62件というシグナルも発信されています。売り時と判断された物件には、「サンマンションアトレ北園田」、「グランノール武庫之荘アーバンライフ」、「セントポリア武庫之荘」などが挙げられます。これらの物件は立地や価格、設備面で優位性があり、投資家にとって有望な選択肢と言えるでしょう。当記事で紹介した情報は、尼崎市におけるバイク置き場付き中古マンションの市場動向や価格帯、さらには売却時に重要となるタイミングについての洞察を提供しております。中古マンションの購入や売却を検討されている方は、これらの情報を参考に、賢明な不動産取引を行うことが重要です。
兵庫県尼崎市の中古マンション市場は、昨年からの動向を見ても非常に活発です。昨年一年間に売り出された物件は1,114件に上り、185件が成約に至りました。この動きは尼崎市の不動産市場の健全な成長を示しており、バイク置き場があるマンションに対する需要の高まりも伺えます。現在の売り出し物件数は54件となっており、手頃な価格帯の物件が多くみられます。中古マンションの平均価格は2,110万円で、一番多くの物件が集中する価格帯は1,580万円から2,250万円となっています。この価格帯は、ファーストタイムのバイヤーや投資目的の購入者にとって魅力的な範囲です。なかでも兵庫県尼崎市御園町に位置する「さきタワーサンクタス尼崎駅前」は、最高額の9180万円（110.47平米）で売り出されています。一方で最も低い価格帯の物件は御園団地で300万円（55.46平米）となり、価格の幅も大きいことが特徴です。過去10年間の価格変動を見てみると、坪単価は平均90万円から124万円へと約37%も高騰しています。中でも直近5年間では20%の上昇が見られ、不動産市場の堅調さが伺えます。なお、マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータ分析では、尼崎市の中古マンション市場の将来性は偏差値51と算出されております。これは市区町村別ランキングで7位に位置し、今後の投資家からの注目も集まることが期待されるエリアです。買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は62件というシグナルも発信されています。売り時と判断された物件には、「サンマンションアトレ北園田」、「グランノール武庫之荘アーバンライフ」、「セントポリア武庫之荘」などが挙げられます。これらの物件は立地や価格、設備面で優位性があり、投資家にとって有望な選択肢と言えるでしょう。当記事で紹介した情報は、尼崎市におけるバイク置き場付き中古マンションの市場動向や価格帯、さらには売却時に重要となるタイミングについての洞察を提供しております。中古マンションの購入や売却を検討されている方は、これらの情報を参考に、賢明な不動産取引を行うことが重要です。
目次
1
サンマンションアトレ北園田
サンマンションアトレ北園田
2
グランノール武庫之荘アーバンライフ
グランノール武庫之荘アーバンライフ
3
セントポリア武庫之荘
セントポリア武庫之荘
4
パレシェール武庫之荘
パレシェール武庫之荘
5
塚口ネオコーポラス
塚口ネオコーポラス
6
ライオンズマンション尼崎
ライオンズマンション尼崎
7
クレオ武庫之荘本町
クレオ武庫之荘本町
8
プチ武庫之荘パート2
プチ武庫之荘パート2
9
アミング潮江イースト
アミング潮江イースト
10
アミング潮江サウス
アミング潮江サウス
11
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
12
フォレスティア東園田
フォレスティア東園田
13
メゾン武庫之荘
メゾン武庫之荘
14
立花ジョイタウン
立花ジョイタウン
15
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
16
ジークレフ立花
ジークレフ立花
17
長洲公園サニーハイツ
長洲公園サニーハイツ
18
イニシア塚口
イニシア塚口
19
朝日プラザ立花
朝日プラザ立花
20
オリーブハイツ尼崎
オリーブハイツ尼崎
21
武庫川公園レックスマンション
武庫川公園レックスマンション
22
藤和シティホームズ尼崎駅前
藤和シティホームズ尼崎駅前
23
エスト立花
エスト立花
24
コーポ潮江
コーポ潮江
25
東急ドエル南塚口(A〜B棟)
東急ドエル南塚口(A〜B棟)
26
ロイヤル立花
ロイヤル立花
27
リバーサイド武庫川
リバーサイド武庫川
28
ファミール塚口公園前
ファミール塚口公園前
29
サニークレストグランテージ園田
サニークレストグランテージ園田
30
御園団地
御園団地
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマンションアトレ北園田
偏差値
61
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
サンマンションアトレ北園田
築年月
1991年8月
平米数
70平米〜78平米
住所
兵庫県尼崎市御園1丁目21-15 サンマンションアトレ北園田
階建
10階
最寄駅
猪名寺駅徒歩14分, 塚口（福知山線）駅徒歩20分, 稲野駅徒歩22分
総合
61
196 物件中
適正価格
54
196 物件中
将来性
85
196 物件中
環境
満足度
44
196 物件中
サンマンションアトレ北園田の概要
サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。
将来性
兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。
環境満足度
治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
グランノール武庫之荘アーバンライフ
偏差値
59
価格
4,980万円〜8,200万円
物件名
グランノール武庫之荘アーバンライフ
築年月
2008年8月
平米数
78平米〜102平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1 グランノール武庫之荘アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩4分, 立花駅徒歩28分
総合
59
196 物件中
適正価格
74
196 物件中
将来性
42
196 物件中
環境
満足度
62
196 物件中
グランノール武庫之荘アーバンライフの概要
「グランノール武庫之荘アーバンライフ」は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1にある、最寄りの武庫之荘駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇るマンションで、2008年8月に建てられた5階建ての建物です。売り出し中の物件は78平米の2LDKが約4,980万円から、102平米の3LDKまでで最高約8,200万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は5,200万円から6,280万円です。
適正価格（売却）
市場のデータ分析によると、グランノール武庫之荘アーバンライフは適正価格の偏差値74を記録しており、この地域の平均偏差値49に対して大きく上回っています。尼崎市内で同等の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が約26％下がっています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約4,080万円で、これに対して現在の平均売り出し価格が約5,991万円であることから、売却に最適なタイミングであると推測されます。
将来性
グランノール武庫之荘アーバンライフは築16年が経過していますが、所在する尼崎市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して約3年古いに過ぎません。立地は駅に近く利便性高いですが、AIによる将来性の偏差値は42と市場平均に比べて低めです。しかし、駅近であることから将来的な価値は依然として見込めるでしょう。
環境満足度
本マンションは治安に優れた環境で、交番が96メートル以内に位置しています。他にも、病院を含む医療施設が129箇所、スーパーが5件、コンビニが9件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域です。さらに尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。
3位
セントポリア武庫之荘
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
セントポリア武庫之荘
築年月
1994年8月
平米数
56平米〜83平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目33-1 セントポリア武庫之荘
階建
13階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩5分, 立花駅徒歩27分, 塚口（阪急線）駅徒歩28分
総合
59
196 物件中
適正価格
67
196 物件中
将来性
52
196 物件中
環境
満足度
58
196 物件中
セントポリア武庫之荘の概要
兵庫県尼崎市に位置するセントポリア武庫之荘は、平成6年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数227戸と多数の世帯が暮らす規模を誇ります。武庫之荘駅から徒歩5分の非常にアクセスしやすい立地にあるため、通勤・買い物・レジャーなど日常のあらゆる移動が便利です。また、56平米の2LDKから83平米の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から4180万円の価格帯で売り出されており、特に2830万円から3180万円の範囲が市場の主流であることから、多様な家庭構成や予算に対応できる選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
セントポリア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高めに設定されています。売却偏差値で67をマークし、エリア内の中古マンション価格が5年で20%の上昇率を見せる中、本物件は12%の価値下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAIによると、推測される適正価格は1771万円であり、売り出し中の物件の平均価格が2973万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
セントポリア武庫之荘は築30年を迎えており、エリア内で同等の価格帯に位置する物件の平均築年数よりも7年ほど年季が入っていますが、非常に便利な立地があります。本物件のAI評価による将来性偏差値は52となっており、これはエリア内の他の物件と比較してもわずかに高い水準です。そのため、資産価値の長期的な維持や将来の売却に際して、有利な点となる可能性があります。
環境満足度
セントポリア武庫之荘を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さといった点で高い満足度を得ています。周辺には交番が208メートル以内にあり、また病院は123件、スーパーは6件、コンビニは12件もの店舗が存在し、日々の生活が非常に快適に送れる環境です。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに教育施設も整っており、尼崎市立武庫庄小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
パレシェール武庫之荘
偏差値
58
価格
1,999万円〜2,480万円
物件名
パレシェール武庫之荘
築年月
1996年11月
平米数
52平米〜70平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目6-6 パレシェール武庫之荘
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩3分, 立花駅徒歩28分, 塚口（阪急線）駅徒歩30分
総合
58
196 物件中
適正価格
57
196 物件中
将来性
55
196 物件中
環境
満足度
63
196 物件中
パレシェール武庫之荘の概要
「パレシェール武庫之荘」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に所在し、1996年11月に建築された5階建てのマンションで、総戸数26戸からなります。平米数は52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,999万円から2,480万円の範囲にです。このマンションはJR福知山線武庫之荘駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を備えており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設にもアクセスが容易です。
適正価格（売却）
パレシェール武庫之荘の適正価格は、地域の市場動向と比較すると売出価格がやや高めですが、その理由は立地の利便性や物件の維持状態にあります。具体的には、武庫之荘駅近くの中古マンション市場での平均価格が過去5年の間に20％上昇している一方で、本物件は僅か7％の価格低下を見せるに留まり、このことから、売却偏差値57を受け、適正価格は市場平均を上回ると判断されます。
将来性
築年数が28年の「パレシェール武庫之荘」は、将来性の面で見ると偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅近であることや尼崎市内での利便性の高さ、及び維持管理の良さが評価されていることに起因します。特に、公共交通の利用が便利であるため、長期的な住みやすさが保証され、投資としての価値も見込めるでしょう。
環境満足度
「パレシェール武庫之荘」周辺は利便性と安全性を兼ね備えた住環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。周辺には警察の交番が近く病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活での利便性も抜群です。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。
5位
塚口ネオコーポラス
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,180万円
物件名
塚口ネオコーポラス
築年月
1981年2月
平米数
89平米〜138平米
住所
兵庫県尼崎市塚口町1丁目22-1 塚口ネオコーポラス
階建
6階
最寄駅
塚口（阪急線）駅徒歩5分, 塚口（福知山線）駅徒歩18分, 稲野駅徒歩18分
総合
56
196 物件中
適正価格
67
196 物件中
将来性
55
196 物件中
環境
満足度
46
196 物件中
塚口ネオコーポラスの概要
塚口ネオコーポラスは、兵庫県尼崎市塚口町に位置する築42年の歴史を持つマンションで、平均価格は約2500万円から4180万円の範囲で、89㎡の3LDKから138㎡の4LDKまでの広さがあり、塚口駅（阪急線）から徒歩5分の立地にあり、日々の利便性が非常に高いことが特徴です。
適正価格（売却）
塚口ネオコーポラスの適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向にも関わらず、適正価格は1998万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が3260万円と高く設定されていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。
将来性
このマンションの将来性は、建築からの年月が43年と長いにもかかわらず、便利な立地条件などから偏差値55を維持しており、周辺環境や駅近であることから今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
塚口ネオコーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在することで日常生活の利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、高い生活環境の満足度を誇っています。
6位
ライオンズマンション尼崎
偏差値
55
価格
1,780万円〜5,280万円
物件名
ライオンズマンション尼崎
築年月
1992年2月
平米数
67平米〜95平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1 ライオンズマンション尼崎
階建
10階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 杭瀬駅徒歩26分, 加島駅徒歩28分
総合
55
196 物件中
適正価格
65
196 物件中
将来性
56
196 物件中
環境
満足度
45
196 物件中
ライオンズマンション尼崎の概要
ライオンズマンション尼崎は、兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。1992年2月に竣工した10階建てのこのマンションは、67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供され、価格帯は1780万円から5280万円となっており、特に2480万円〜3580万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション尼崎の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が65と評価されており、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で尼崎市内の同様の物件は約20%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格変動がなく、適正推測価格2102万円に対し、売り出し中の平均価格は3205万円で、売却に適した時期であるとみられます。
将来性
32年の築年数を持つライオンズマンション尼崎は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、やや老朽化しているものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も考慮されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害への安全性など、環境満足度の観点で考えると、ライオンズマンション尼崎は優れています。183m以内に交番があるほか、医療施設90件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活環境の整備もよく、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境としても、尼崎市立の複数の小中学校が近隣にあることがプラスポイントです。
7位
クレオ武庫之荘本町
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
クレオ武庫之荘本町
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目4-15 クレオ武庫之荘本町
階建
4階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩14分, 塚口（阪急線）駅徒歩25分, 稲野駅徒歩29分
総合
54
196 物件中
適正価格
49
196 物件中
将来性
59
196 物件中
環境
満足度
54
196 物件中
クレオ武庫之荘本町の概要
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置する「クレオ武庫之荘本町」は、武庫之荘駅から徒歩14分に立地する4階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1994年7月となっており、58㎡〜61㎡の3LDKから2LDKのフロアプランを提供しており、中古価格帯は1380万円から2180万円で形成されていますが、最も出回っている価格帯は1480万円〜1580万円の範囲内となっています。
適正価格（売却）
「クレオ武庫之荘本町」の適正価格は兵庫県尼崎市近辺の市場データをもとに評価され、売却偏差値49を記録しており、近年の地域内の20%の価格上昇と比べて1%と控えめながらも、マンションマーケットのAI推測価格1586万円をやや上回る1625万円の平均売出し価格となっており、現在売りに出されている物件としては比較的適正価格と評価できます。
将来性
築30年の「クレオ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市における同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近という利便性を有しており、人工知能による将来性評価では偏差値59を獲得しています。これは、同一エリアにおける他のマンションの平均を8ポイント上回る数値であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「クレオ武庫之荘本町」の周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れており、警察の交番が680m圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど日常生活が快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域に該当するとされており、教育機関としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても満足度の高い地域であると言えます。
8位
プチ武庫之荘パート2
偏差値
54
価格
890万円〜1,930万円
物件名
プチ武庫之荘パート2
築年月
1979年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目16-7 プチ武庫之荘パート2
階建
3階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩7分, 立花駅徒歩30分
総合
54
196 物件中
適正価格
54
196 物件中
将来性
48
196 物件中
環境
満足度
59
196 物件中
プチ武庫之荘パート2の概要
【プチ武庫之荘パート2】は兵庫県尼崎市の武庫之荘2丁目に位置しており、1979年築の地上3階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、武庫之荘駅から徒歩7分という好立地にあります;広さ54㎡の3DKタイプが890万円から、63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1930万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣の平均価格と比較しても、選択肢として魅力ある物件です。
適正価格（売却）
当該マンションは、尼崎市のマンション市場分析と比較し、平均的な適正価格から見て売り出し価格が高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中で本物件が17％価格を下げており、売り時と判断できる可能性が高いです;総合的な売却偏差値は54と、適正な投資として考えられます。
将来性
プチ武庫之荘パート2は築45年を迎えているにも関わらず、立地の良さが光ることから将来性には期待が持て、現在の偏差値48が示すように、たとえ同エリアの平均よりわずかに低いものの、リノベーションや再開発の可能性も秘めており、長期保有による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、プチ武庫之荘パート2は治安の良さ、医療施設132件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活インフラに恵まれ、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の安定性も確認されているため、環境に対する満足度は高いと言えます;また、近隣には教育環境として尼崎市立南武庫之荘中学校があり、子育て世代にも安心です。
9位
アミング潮江イースト
偏差値
54
価格
1,780万円〜4,690万円
物件名
アミング潮江イースト
築年月
1994年3月
平米数
44平米〜90平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目 アミング潮江イースト
階建
14階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 加島駅徒歩29分, 杭瀬駅徒歩29分
総合
54
196 物件中
適正価格
66
196 物件中
将来性
47
196 物件中
環境
満足度
48
196 物件中
アミング潮江イーストの概要
「アミング潮江イースト」は兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎JR駅から徒歩6分の便利な立地にある1994年3月竣工の14階建てマンションであり、2DKの44㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りがあり、市場における価格帯は1,780万円から4,690万円となっており、その築年数や価格帯から見ると、尼崎市内での住居選びにおいて中堅クラスの選択肢として認識されています。
適正価格（売却）
アミング潮江イーストは、同地域の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、販売価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,140万円に対し売出し中の物件が平均3,335万円というデータから、売主に有利な市場状況であることを示唆しており、投資対象としての検討にも値する物件であることが分かります。
将来性
尼崎市に位置するアミング潮江イーストの将来性偏差値は47となっており、築30年を迎える本物件は、駅近のメリットを持ちつつも、周辺エリアのマンション平均と比較するとやや劣るが、適切なリノベーションを施すことで価値の向上が見込まれるため、将来性については一定のポテンシャルがあると言えます。
環境満足度
アミング潮江イースト周辺は、治安の良さが評価される地域であり、246m圏内に交番が位置し、医療施設は87件、スーパー4件、コンビニ15件と生活インフラが充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度48のスコアを反映する安心して生活が送れる立地条件を備えています。
10位
アミング潮江サウス
偏差値
53
価格
1,880万円〜4,150万円
物件名
アミング潮江サウス
築年月
1997年12月
平米数
41平米〜92平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目11-1 アミング潮江サウス
階建
24階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 杭瀬駅徒歩28分, 大物駅徒歩29分
総合
53
196 物件中
適正価格
62
196 物件中
将来性
51
196 物件中
環境
満足度
48
196 物件中
アミング潮江サウスの概要
アミング潮江サウスは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に所在し、尼崎（JR）駅から徒歩4分の好立地に建つ24階建のタワーマンションです。1997年12月に建築され、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は1880万円から4150万円の間に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
アミング潮江サウスの販売価格は、尼崎市の中古マンション市場データを元に判明しています。平均偏差値49に比べ、62という高い指標を示しており、周辺市場の価格動向に従うと、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を経験。現在の市場価格2348万円に対し3249万円という販売価格は、売り手にとっては好機と捉えられるでしょう。
将来性
築27年と多少の年数を経ているものの、アミング潮江サウスは将来性の面で見れば、51という中立的な偏差値を保持しています。その背景には、駅からの近さや周辺の再開発計画などが寄与しており、長期的に見ても価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
アミング潮江サウスは、治安や生活便利性の高い環境に恵まれています。最寄り交番が徒歩距離内にあり、周辺には複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日々の買い物に困ることがありません。加えて、洪水リスクや地盤の安定性が確認されており、尼崎市内の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
11位
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
偏差値
53
価格
2,480万円〜8,500万円
物件名
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
築年月
2008年6月
平米数
47平米〜124平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目3-12 ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
階建
22階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 塚口（福知山線）駅徒歩28分, 大物駅徒歩29分
総合
53
196 物件中
適正価格
61
196 物件中
将来性
49
196 物件中
環境
満足度
51
196 物件中
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの概要
兵庫県尼崎市潮江1丁目3-12に立地するローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、2008年6月に完成した22階建てのタワーマンションで、尼崎駅から徒歩5分という抜群のアクセスを有し、1LDKの47㎡が2480万円から、4LDKの124㎡が最高8500万円という価格帯で取引されており、特に4180万円から4780万円の範囲に最も多くの販売実績があります。
適正価格（売却）
数ある尼崎市の中古マンション市場において、ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの適正価格は売却偏差値61と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格推移と比較して約12％の価格下落を見せていますが、それでも売出し平均価格4540万円はマーケット独自AIの推定する適正価格3710万円を上回り、売り時とみなせる可能性が高いです。
将来性
築後16年を迎えるローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、将来性に関して偏差値49を記録しており、エリア内の類似物件と比べても遜色のない築年数でありながら、駅近の立地が将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。
環境満足度
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、治安の面で安心できる交番が近くにあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価される一方で、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない立地という環境の良さが特徴で、尼崎市立潮小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校などの教育施設も充実しています。
12位
フォレスティア東園田
偏差値
52
価格
2,780万円〜3,970万円
物件名
フォレスティア東園田
築年月
1991年5月
平米数
81平米〜102平米
住所
兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 フォレスティア東園田
階建
6階
最寄駅
園田駅徒歩11分
総合
52
196 物件中
適正価格
65
196 物件中
将来性
53
196 物件中
環境
満足度
40
196 物件中
フォレスティア東園田の概要
兵庫県尼崎市東園田町に位置するフォレスティア東園田は、約30年の歴史を持ち、6階建ての構造で81㎡から102㎡の広さの居住空間を提供しています。価格は2780万円から3970万円で、その価格帯の中でも特に2950万円から3540万円の間に市場のニーズが集中しています。竣工は1991年であり、総戸数は30室、園田駅まで徒歩11分という利便性が魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
フォレスティア東園田の売出し価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値65を持ち、他の同様エリアの物件に比べ価格推移は安定しています。兵庫県尼崎市では近年中古マンション価格が上昇しているものの、この物件は市場分析に基づいたAI推測価格に対してプレミアムが付加されており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
フォレスティア東園田の将来性は、築年数と立地から評価されており、尼崎市内の他マンションと比較しても偏差値53を獲得しています。築33年の建物は平均よりも古いものの、駅近くで交通の便が良いという点が将来の価値を支えています。
環境満足度
フォレスティア東園田の環境満足度は偏差値40と評価されており、周辺には治安を守る交番が近い上に、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、尼崎市立園和小学校、尼崎市立園和北小学校、尼崎市立園田東中学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の環境です。自然災害からの安全性も高く、ハザードマップによる地域のリスク評価も良好であるため、居住者にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。
13位
メゾン武庫之荘
偏差値
52
価格
450万円〜2,100万円
物件名
メゾン武庫之荘
築年月
1983年11月
平米数
16平米〜87平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目21-11 メゾン武庫之荘
階建
4階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩7分
総合
52
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
49
196 物件中
環境
満足度
58
196 物件中
メゾン武庫之荘の概要
「メゾン武庫之荘」は築年数が40年を超える歴史あるマンションで、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置しており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩7分という好立地にあります。総戸数は20戸で、広さは16㎡の1Rから最大87㎡の3LDKまでと幅広く対応しており、価格帯は450万円から2100万円となっていることから、様々なライフスタイルや家族構成のニーズに応じた選択が可能です。建物は4階建てで、郊外型の住宅地にありながら都市へのアクセスも容易なことから、住みやすさを重視する方に適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
1983年竣工の「メゾン武庫之荘」は、尼崎市内の中古マンション市場において適正価格と見なされていることから、購入を検討する際には相場を理解しておくことが重要です。現在の市場価格から算出される売却偏差値51は、平均的な価格設定を指しており、近隣の中古マンション市場の5年間でのアップトレンドが20％である中、メゾン武庫之荘は16％の価格下落を示すことから、将来的な価値評価の観点からも現在の価格での売却が適時である可能性が高いです。
将来性
「メゾン武庫之荘」は、将来性の観点から見ると、築41年の建物でありながら、交通至便な立地を持つことが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値49は、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より僅かに低いことを示しています。この数値は、築年数が進むにつれて発生する修繕費用などの維持管理コストや、新築マンションとの競争などが考慮されているため、長期的な資産価値の観点で検討が必要とされています。
環境満足度
快適な居住環境としての環境満足度において、メゾン武庫之荘は高い評価を受けています。その理由としては、治安の良さや日常生活で必要となる病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、また、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報もその評価に寄与しています。尼崎市立武庫の里小学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。
14位
立花ジョイタウン
偏差値
52
価格
1,230万円〜2,380万円
物件名
立花ジョイタウン
築年月
1980年4月
平米数
31平米〜69平米
住所
兵庫県尼崎市七松町1丁目1-1 立花ジョイタウン
階建
9階
最寄駅
立花駅徒歩2分, 武庫之荘駅徒歩25分, 尼崎センタープール前駅徒歩27分
総合
52
196 物件中
適正価格
55
196 物件中
将来性
54
196 物件中
環境
満足度
48
196 物件中
立花ジョイタウンの概要
「立花ジョイタウン」は、兵庫県尼崎市に位置する、1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数43戸、31㎡の1Kから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの立花駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。価格帯は1230万円から2380万円で、特に1698万円から1880万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
兵庫県尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、立花ジョイタウンは他の物件と比較して適正価格の偏差値が55と高く、近隣物件の価格が5年で20%上昇しているのに対して、このマンションは3%下落しており、推定される適正価格は1370万円ですが、売出し平均価格は1774万円となっており、売却には非常に良いタイミングと考えられます。
将来性
43室から成る立花ジョイタウンは、築44年を迎えており、尼崎市における類似物件の平均築年数よりも老朽化していますが、将来性の評価は54の偏差値を獲得しており、駅近で便利な立地条件のため、なお価値ある投資と見なされています。
環境満足度
立花ジョイタウン周辺の環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域に位置しています。また、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校など優良な教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、環境満足度の評価は48となっています。
15位
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
偏差値
52
価格
2,730万円〜3,780万円
物件名
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
築年月
2002年8月
平米数
61平米〜81平米
住所
兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目15-30 セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
階建
7階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩9分, 立花駅徒歩17分, 塚口（阪急線）駅徒歩25分
総合
52
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
47
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの概要
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目に位置し、ゆったりとした住環境の中でセカンドライフを送るには最適な物件です。2002年8月に築かれたこの7階建てマンションは、42戸を有し、61平米から81平米までの広さを持つ各種間取りの部屋が2730万円から3780万円の市場価格で提供されています。立地は武庫之荘駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、通勤や買い物に便利な環境が住民の満足度を高めています。
適正価格（売却）
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの売却における適正価格の偏差値は52と、地域平均値の49を上回り、価格においても魅力があります。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で20％の価値上昇を見せている中、本物件は15％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3162万円ですが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2942万円と判断されており、投資としても売却時の損失を最小限に抑えられる可能性があります。
将来性
築22年を迎えたセレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは、将来性の偏差値47となっており、地元市場の平均と比べやや劣るものの、その立地の良さからすると、再開発等の町の変化によって価値が上がる可能性も秘めています。現在でも駅に近く、アクセスの良好さは住む人にとって重要な利点であり、今後周辺環境の発展に伴ってその価値は増していくことが予測されます。
環境満足度
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの環境満足度の偏差値は57と、比較的高い水準を維持しています。周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花中学校など教育機関も身近なエリアに位置しています。さらに、防犯面でも落ち着いた環境が保たれており、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。
16位
ジークレフ立花
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ジークレフ立花
築年月
1979年3月
平米数
66平米〜79平米
住所
兵庫県尼崎市立花町3丁目21-19 ジークレフ立花
階建
6階
最寄駅
立花駅徒歩9分, 武庫之荘駅徒歩21分, 塚口（阪急線）駅徒歩27分
総合
51
196 物件中
適正価格
56
196 物件中
将来性
54
196 物件中
環境
満足度
42
196 物件中
ジークレフ立花の概要
ジークレフ立花は兵庫県尼崎市立花町の静かな住宅地に位置し、1979年3月竣工の歴史あるマンションで、全47室の規模を誇ります。立花駅から徒歩9分という好立地にあり、66㎡の3DKから79㎡の3LDKまで、幅広い層に適応する室内の広さを提供しており、1280万円から2180万円の価格帯は、地域の物件相場を考慮すると適正と評価されています。
適正価格（売却）
立花エリアの中古マンション市場において、ジークレフ立花は売却偏差値56という数値が示すように、その価格は適正範囲内と評価されています。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4％の価格低下に留まっており、1525万円の平均売り出し価格は、将来的な価格変動を見込んでも今が売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
築年数が44年を数えるジークレフ立花は、その年月を考慮しても54という将来性の偏差値を保持しています。これは、駅に近い立地や充実した生活環境が評価されているためであり、未来への投資としても有望視されていることを示しています。築年数の経過に伴うリノベーション需要も見込まれ、将来性はさらに高まると予想されます。
環境満足度
ジークレフ立花周辺は治安が良好で、交番が235mという至近距離にあり、94件の医療施設や多くの生活利便施設が身近に存在します。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、尼崎市立立花西小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と評価されています。
17位
長洲公園サニーハイツ
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,999万円
物件名
長洲公園サニーハイツ
築年月
1983年6月
平米数
62平米〜74平米
住所
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目4-15 長洲公園サニーハイツ
階建
9階
最寄駅
杭瀬駅徒歩10分, 大物駅徒歩14分, 尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩16分
総合
50
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
60
196 物件中
環境
満足度
41
196 物件中
長洲公園サニーハイツの概要
長洲公園サニーハイツは兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩10分の距離にある1983年6月竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数127戸から成る物件です。広さは62㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は1190万円から1999万円で、尼崎市内での売買実績を基にすると、1490万円から1580万円の区間が最も取引されている価格帯となっています。
適正価格（売却）
長洲公園サニーハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映し、総合的な市場価値を示す偏差値が52となっており、周辺地域の平均値よりやや価値が高いと評価されています。過去5年間で兵庫県尼崎市の同様の物件が20%の価格上昇を見せる中、この物件は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推定適正在価格1344万円と比較して、現在の売出し平均価格が1546万円であるため、比較的売り時であると分析されています。
将来性
築年数が41年になる長洲公園サニーハイツは、尼崎市内の他の中古マンションと比較すると少し古めですが、将来性の偏差値は60と高評価を得ており、これは地域内平均よりも8ポイント高く、特にアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、長洲公園サニーハイツは治安が良好であることが近くにある交番の存在から伺え、また総数80件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常の利便性が高い立地であることが認識されています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる安全なエリアであり、さらに尼崎市立杭瀬小学校をはじめとする複数の学校が位置する教育環境も充実しています。
18位
イニシア塚口
偏差値
50
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
イニシア塚口
築年月
2008年6月
平米数
64平米〜90平米
住所
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2 イニシア塚口
階建
15階
最寄駅
塚口（福知山線）駅徒歩10分, 塚口（阪急線）駅徒歩20分, 猪名寺駅徒歩24分
総合
50
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
61
196 物件中
環境
満足度
40
196 物件中
イニシア塚口の概要
「イニシア塚口」は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、福知山線塚口駅から徒歩10分、当エリアのマンションとしては充分競争力のある15階建て、総戸数302戸の大規模マンションです。築年数は2008年6月であり、64㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2380万円から5180万円と周辺のマーケットに即しています。
適正価格（売却）
「イニシア塚口」の平均販売価格は3332万円で、近隣相場と比べ適正価格と判断されます。AI分析による推定適正価格3191万円との比較でわずかに高いものの、周辺地域の不動産価値上昇率と併せて考慮すると、適切な価格設定であることが伺えます。さらには、5年間での価格上昇率は8%と健闘しており、総合的な売却偏差値も51と、理想的な売却タイミングと言えそうです。
将来性
「イニシア塚口」は築年数から見ても市内の平均より新しく、快適な居住環境が期待できます。16年という築年数は、新築に比べれば歴史を感じられるものの、十分に現代的な施設と設備が整っています。将来性の偏差値は61であり、これからの価値上昇が見込まれる立地にあるため、投資目的でも居住用途でも魅力的な選択と言えます。
環境満足度
生活環境の面では、「イニシア塚口」は周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ8件等、日常生活に必要な施設が揃っており、生活便利性が高いです。治安も良好で、交番が415m以内にあります。さらに尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。
19位
朝日プラザ立花
偏差値
50
価格
1,530万円〜2,380万円
物件名
朝日プラザ立花
築年月
1985年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
兵庫県尼崎市立花町2丁目22-10 朝日プラザ立花
階建
6階
最寄駅
立花駅徒歩9分, 武庫之荘駅徒歩26分, 塚口（阪急線）駅徒歩29分
総合
50
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
55
196 物件中
環境
満足度
42
196 物件中
朝日プラザ立花の概要
朝日プラザ立花は、兵庫県尼崎市立花町に位置し、立花駅から徒歩9分の距離にある1985年築の6階建てマンションであり、総戸数は50戸です。63㎡の2LDKが1530万円から、73㎡の2LDKが最高2380万円と価格帯も幅広く、兵庫県尼崎市のマーケットを考慮した場合、比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、朝日プラザ立花は周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値である50と比べて52と高めに評価されており、近年の兵庫県尼崎市の地域相場のトレンドを踏まえると、売却の良いタイミングであると言えます。
将来性
将来性の面では、朝日プラザ立花の築39年は周辺の市場平均に比べてやや古いものの、便利な立地条件を活かして将来価値が見込まれ、AIによる分析では55ポイントと平均より高い評価を受けており、投資用としても期待できる物件と考えられます。
環境満足度
立花駅近くに位置するこのマンションは、環境満足度においても高い評価を受けています。治安の面では交番が近くにあり、また日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、近隣には尼崎市立立花小学校や尼崎市立立花中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
20位
オリーブハイツ尼崎
偏差値
49
価格
1,350万円〜2,780万円
物件名
オリーブハイツ尼崎
築年月
1985年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 オリーブハイツ尼崎
階建
9階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 塚口（福知山線）駅徒歩23分
総合
49
196 物件中
適正価格
55
196 物件中
将来性
47
196 物件中
環境
満足度
48
196 物件中
オリーブハイツ尼崎の概要
「オリーブハイツ尼崎」は、1985年竣工の兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置する、9階建て115室からなるマンションで、3LDKの57㎡タイプは1350万円、4LDKの75㎡タイプは2780万円で取引されており、尼崎〔ＪＲ〕駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「オリーブハイツ尼崎」の適正価格は、周辺同条件の中古マンション市場とAIの適正価格分析により、現行売出しの平均価格が1892万円で、市場価値の1498万円より高く設定されており、この価格帯の物件で適正価格偏差値55を記録していることから、売主にとって売却のチャンスがあると考えられます。
将来性
築39年の「オリーブハイツ尼崎」は、将来性についてAIが算出した偏差値47点で、エリア平均より少し劣るものの、駅近の好立地がプラスポイントであるため、通勤や都心へのアクセスしやすい立地は、今後も一定の需要が見込まれます。
環境満足度
「オリーブハイツ尼崎」の環境満足度は非常に高く、治安の良さが確認できる交番が285m以内、医療施設71件、スーパー5件、コンビニ13件など充実した周辺施設が支持される理由で、地盤や洪水ハザードマップも安全で、近隣には尼崎市立潮小学校や大成中学校があるため、家族層には特におすすめの住環境を提供しています。
21位
武庫川公園レックスマンション
偏差値
49
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
武庫川公園レックスマンション
築年月
1988年2月
平米数
58平米〜85平米
住所
兵庫県尼崎市大島1丁目30-13 武庫川公園レックスマンション
階建
6階
最寄駅
武庫川駅徒歩16分, 甲子園口駅徒歩21分, 尼崎センタープール前駅徒歩26分
総合
49
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
64
196 物件中
環境
満足度
32
196 物件中
武庫川公園レックスマンションの概要
武庫川公園レックスマンションは、兵庫県尼崎市大島1丁目に位置し、武庫川駅から徒歩16分の距離にある31室の６階建てマンションで、築1988年2月の歴史を持ちます。広さは58㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでとバリエーション豊かであり、市価格は1280万円から3280万円の範囲に収まり、特に1450万円から1500万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
兵庫県尼崎市の不動産市場データを基に分析した結果、武庫川公園レックスマンションの適正価格偏差値は52と、平均より高い評価を受けており、近年の20%の価格上昇率に比べ13%の上昇率を示しています。そのため、予測価格1469万円に対して現在の平均売出価格は1697万円となっており、今売り出しているタイミングでの市場価値は高いと評価されています。
将来性
1988年の築年から現在まで36年が経過している武庫川公園レックスマンションは、周辺物件と比較してやや年数が経過しているものの、AIによる分析では偏差値64を記録し、エリア平均よりも13ポイント高い将来性が見込まれます。中古市場における価値が長期間にわたり保持される可能性が高いと判断されています。
環境満足度
武庫川公園レックスマンションの近隣環境は、治安の面で473m以内に交番が存在し、医療施設も58件、スーパー6件、コンビニ5件が周囲にあり、豊かな生活環境を提供しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域にあります。尼崎市立大島小学校や尼崎市立成文小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は32と算定され、快適な住まいとしての条件を満たしています。
22位
藤和シティホームズ尼崎駅前
偏差値
49
価格
2,100万円〜4,490万円
物件名
藤和シティホームズ尼崎駅前
築年月
1998年9月
平米数
56平米〜81平米
住所
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3 藤和シティホームズ尼崎駅前
階建
14階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 大物駅徒歩23分, 杭瀬駅徒歩26分
総合
49
196 物件中
適正価格
59
196 物件中
将来性
42
196 物件中
環境
満足度
45
196 物件中
藤和シティホームズ尼崎駅前の概要
兵庫県尼崎市に位置する「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、JR尼崎駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、56㎡の2LDKが約2100万円から、81㎡の3LDKが最大で約4490万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3120万円〜3280万円の間で取引され、1998年9月に築かれた14階建てマンションで総戸数は143戸です。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ尼崎駅前」は適正価格の判断をAIが行った結果、平均的な売却偏差値が49でありながら、適正価格の評価は59となっており、地域市場の価格推移と比較して若干上昇傾向にあるものの、AIによる適正推測価格約2465万円に準じて、現行の平均売り出し価格は約3179万円で、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築26年を超える「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、AIによる将来性の分析で偏差値42を得ており、地域の平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
「藤和シティホームズ尼崎駅前」の周辺環境は治安の良さが際立ち、交番が近接しているほか、81件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている上に、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育機関が近隣に位置しています。
23位
エスト立花
偏差値
48
価格
930万円〜1,480万円
物件名
エスト立花
築年月
1987年6月
平米数
47平米〜62平米
住所
兵庫県尼崎市西立花町2丁目31-41 エスト立花
階建
6階
最寄駅
立花駅徒歩8分, 武庫之荘駅徒歩26分
総合
48
196 物件中
適正価格
50
196 物件中
将来性
56
196 物件中
環境
満足度
39
196 物件中
エスト立花の概要
兵庫県尼崎市に位置する「エスト立花」は、1987年竣工の6階建てマンションで、平米数47㎡から62㎡の範囲に3DKの間取りが揃い、価格帯は930万円から1480万円で、立花駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
尼崎市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で「エスト立花」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格920万円に対し現在の平均売出価格が1019万円となっており、市場傾向から見て現在売出中の物件は価格上昇の兆しが見られるため売却のチャンスと判断できます。
将来性
立花駅から徒歩8分の距離にある「エスト立花」は、37年の築年数を考慮しても周辺のマンションと比較して偏差値56と高く、良好なアクセスと充実した周辺施設を背景に将来的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
「エスト立花」周辺は病院82件、スーパー5件、コンビニ14件などが点在し、尼崎市立水堂小学校や大庄北中学校といった教育機関が近隣にあり、交番も徒歩圏内にあるため治安面での懸念も少なく、地盤も安定しており洪水リスクが低い、安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。
24位
コーポ潮江
偏差値
48
価格
580万円〜1,980万円
物件名
コーポ潮江
築年月
1974年3月
平米数
52平米〜62平米
住所
兵庫県尼崎市潮江1丁目8-1 コーポ潮江
階建
5階
最寄駅
尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 杭瀬駅徒歩25分, 加島駅徒歩27分
総合
48
196 物件中
適正価格
50
196 物件中
将来性
51
196 物件中
環境
満足度
45
196 物件中
コーポ潮江の概要
兵庫県尼崎市潮江1丁目8-1に位置する「コーポ潮江」は、尼崎駅から徒歩6分の利便性を誇り、1974年3月に建てられた全59戸の5階建てマンションです。52㎡の1Rが580万円から、62㎡の2LDKまでは1980万円の価格帯で取引され、市場では特に980万円〜1280万円の間が流通の中心になっています。
適正価格（売却）
「コーポ潮江」の適正価格は、近隣の市場データとの比較で見ると平均偏差値50を上回り、現行の売り出し価格は平均的な中古マンション価格1027万円に対し、AI推計による適正価格943万円との間で高評価を得ていますが、近年の地域市場の20％価格上昇に対し、9％の価値低下が見られるため、売主にとっては最適な売却機会が提供されています。
将来性
このマンションは築50年を超えていますが、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく偏差値が51と同価格帯の平均をわずかに上回り、駅近という立地条件があるため、再開発や地域経済の活性化が期待される兵庫県尼崎市の中でも、投資としての魅力を持続しています。
環境満足度
「コーポ潮江」周辺は、240メートル以内に交番があり、治安の良好さを物語っています。90件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、津波や高潮のリスクが低い地形であり、周辺には尼崎市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。
25位
東急ドエル南塚口(A〜B棟)
偏差値
48
価格
580万円〜1,380万円
物件名
東急ドエル南塚口(A〜B棟)
築年月
1975年11月
平米数
51平米〜64平米
住所
兵庫県尼崎市名神町3丁目11 東急ドエル南塚口(A〜B棟)
階建
7階
最寄駅
塚口（福知山線）駅徒歩19分, 塚口（阪急線）駅徒歩20分, 尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩27分
総合
48
196 物件中
適正価格
49
196 物件中
将来性
53
196 物件中
環境
満足度
43
196 物件中
東急ドエル南塚口(A〜B棟)の概要
兵庫県尼崎市に位置する東急ドエル南塚口（A〜B棟）は、1975年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は184戸です。平米数は51㎡の2DKから64㎡の2LDKまであり、価格は580万円から1380万円で、市場の中で最も取引されやすい価格帯は950万円台です。周辺アクセスとしては、福知山線塚口駅が徒歩19分、阪急塚口駅が徒歩20分、JR尼崎駅が徒歩27分と複数路線が利用可能です。
適正価格（売却）
現在の東急ドエル南塚口（A〜B棟）の市場価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市況を踏まえると、適正価格の偏差値は49と評価されています。近年のデータ比較では、周辺の物件は平均して価格上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価値が下落しており、現在の売出し価格の平均は976万円、市場予想価格は941万円となっており、売り時と判断できる状況です。
将来性
築年数が49年という東急ドエル南塚口（A〜B棟）は、尼崎市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、将来性に関しては偏差値53と平均以上の評価を受けています。再開発や周辺施設の充実などによって、物件価値が上昇する可能性がありますが、物件の老朽化には注意が必要です。
環境満足度
東急ドエル南塚口（A〜B棟）は、治安の面で好条件を満たしており、交番が徒歩圏内にあります。医療施設は29件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は良好です。また、教育環境として尼崎市立名和小学校や尼崎市立大成中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも魅力的です。
26位
ロイヤル立花
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,150万円
物件名
ロイヤル立花
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜59平米
住所
兵庫県尼崎市立花町1丁目18-15 ロイヤル立花
階建
5階
最寄駅
立花駅徒歩5分, 武庫之荘駅徒歩24分
総合
48
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
50
196 物件中
環境
満足度
43
196 物件中
ロイヤル立花の概要
「ロイヤル立花」は兵庫県尼崎市立花町に位置する、立花駅から徒歩5分のアクセス抜群な立地にある1995年3月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1,500万円から3,150万円の範囲で、地域の物件としての価値を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
兵庫県尼崎市のマンション市場データに基づき、ロイヤル立花の適正価格の偏差値は51と評価されており、平均価格1,608万円のAI推測値に対して現在の平均売出し価格が1,772万円であり、適正価格を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と判断されます。
将来性
築29年のロイヤル立花は、兵庫県尼崎市での同じ価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、利便性の高い駅近立地であり、将来性の偏差値50を獲得し、エリア内での平均値と同等の投資価値が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル立花は環境満足度の偏差値43と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、98件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺環境を支え、尼崎市立立花小学校など複数の教育機関もアクセスしやすい好立地に位置しています。
27位
リバーサイド武庫川
偏差値
47
価格
600万円〜1,790万円
物件名
リバーサイド武庫川
築年月
1982年11月
平米数
47平米〜56平米
住所
兵庫県尼崎市元浜町3丁目11-1 リバーサイド武庫川
階建
5階
最寄駅
武庫川駅徒歩7分, 洲先駅徒歩13分, 東鳴尾駅徒歩14分
総合
47
196 物件中
適正価格
50
196 物件中
将来性
59
196 物件中
環境
満足度
34
196 物件中
リバーサイド武庫川の概要
「リバーサイド武庫川」は兵庫県尼崎市元浜町3丁目に位置し、武庫川駅から徒歩7分の便利な立地にある1982年竣工の5階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは47㎡から56㎡の間で様々な間取りがあり、中古価格は600万円（2DK）から1790万円（2LDK）と幅広く、特に1080万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
リバーサイド武庫川の売却価格は600万円から1790万円で、適正価格偏差値は50となっており、尼崎市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格水準にあることがわかります。近年の市場では5年間で20%の価格上昇が見られるものの、このマンションは5%の上昇率にとどまっており、適正推測価格1227万円に対して売出し平均価格は1280万円で、売り時を迎えていると評価されます。
将来性
築42年のリバーサイド武庫川は、尼崎市内の同価格帯の平均築年数に比べ5年程度古いものの、駅徒歩7分という立地条件の良さから将来性偏差値は59を記録しており、その将来性はエリアの平均を上回っています。
環境満足度
リバーサイド武庫川周辺は、治安の良さが特徴で、交番も徒歩約10分圏内に位置しています。生活環境としても29の医療施設、4のスーパー、5のコンビニが近隣にあり、バランスの取れた充実した生活を送れる地域です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいと指摘されている上、尼崎市立わかば西小学校が近くにあり、子育て環境も良好です。
28位
ファミール塚口公園前
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,599万円
物件名
ファミール塚口公園前
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜87平米
住所
兵庫県尼崎市上坂部3丁目5-5 ファミール塚口公園前
階建
8階
最寄駅
塚口（福知山線）駅徒歩9分, 塚口（阪急線）駅徒歩22分, 園田駅徒歩24分
総合
47
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
43
196 物件中
環境
満足度
47
196 物件中
ファミール塚口公園前の概要
兵庫県尼崎市に位置する「ファミール塚口公園前」は、徒歩9分の距離にJR塚口駅がある利便性の高い立地にある8階建マンションで、平成12年（2000年）11月に竣工されました。全35戸のこのマンションは64㎡から87㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,599万円と兵庫県尼崎市の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定で、比較的購入しやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ファミール塚口公園前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると平均的な価格帯に位置しています。具体的には3LDK、約80㎡の物件が市場平均価格2,900〜3,499万円の範囲内で売り出されており、専有部分の状態や共有施設の充実度を考慮すれば、妥当な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
築年数が約24年の「ファミール塚口公園前」は、将来性の観点から見ると、現時点では構造的な耐久性や最新設備に欠ける面がありますが、駅への近さやリノベーションの余地、さらには周辺地域の発展による価値の見直しなど、ポテンシャルを秘めていると評価できます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の便利さが評価される「ファミール塚口公園前」は、医療施設や商業施設が至近距離に豊富に揃っており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。加えて、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近く、教育環境にも優れており、多くのファミリー層から高い評価を受けています。
29位
サニークレストグランテージ園田
偏差値
47
価格
1,490万円〜2,680万円
物件名
サニークレストグランテージ園田
築年月
1990年2月
平米数
77平米〜110平米
住所
兵庫県尼崎市若王寺2丁目17-15 サニークレストグランテージ園田
階建
7階
最寄駅
園田駅徒歩17分, 塚口（福知山線）駅徒歩17分, 尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩30分
総合
47
196 物件中
適正価格
49
196 物件中
将来性
52
196 物件中
環境
満足度
39
196 物件中
サニークレストグランテージ園田の概要
サニークレストグランテージ園田は、兵庫県尼崎市若王寺2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ住宅環境に恵まれたマンションで、77平方メートルの3LDKから110平方メートルの4LDKまでの広さを提供し、1490万円から2680万円の価格帯が設定されており、最寄りの園田駅まで徒歩17分、塚口（福知山線）駅、尼崎（JR）駅といった複数のアクセスポイントも利用可能であり、病院や学校、商業施設が周辺に豊富にあるため、家族向けの生活拠点としての機能が充実しています。
適正価格（売却）
サニークレストグランテージ園田の現在の販売価格は、尼崎市内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、近隣市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AI分析によると、適正推測価格は2137万円である一方で、現在の売り出し平均価格は2183万円とされており、これは市場価格とのバランスを反映したもので、売却を検討する場合には市況や時期を考慮した戦略が求められます。
将来性
サニークレストグランテージ園田は、築33年を経過しており、エリア内での平均的な築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の評価は依然として52の偏差値を持ち、これは近隣のマンション市場の平均よりも若干高い数値であり、今後の再開発や地域のインフラ整備による価値の上昇が期待される状況です。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物の利便性、教育施設の充実などを考慮した環境満足度におけるサニークレストグランテージ園田の評価は39であり、周辺に病院が43件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が身近にあり、尼崎市立小園小学校や尼崎市立園田南小学校といった教育施設が徒歩圏内でアクセス可能、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、家族連れには特に魅力的な住環境を提供しています。
30位
御園団地
偏差値
46
価格
250万円〜1,280万円
物件名
御園団地
築年月
1966年12月
平米数
47平米〜55平米
住所
兵庫県尼崎市御園2丁目15-2 御園団地
階建
5階
最寄駅
塚口（福知山線）駅徒歩14分, 猪名寺駅徒歩21分, 園田駅徒歩22分
総合
46
196 物件中
適正価格
49
196 物件中
将来性
48
196 物件中
環境
満足度
42
196 物件中
御園団地の概要
兵庫県尼崎市御園2丁目に位置する「御園団地」は、1966年12月に建築された5階建てで、全240室から成る歴史あるマンションです。塚口駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、47㎡の3DKが250万円から、55㎡の1LDKが最高1280万円という幅広い価格設定が特徴で、多くの価格帯が490万円〜550万円となっており、価格と立地のバランスを重視する購入者に適した物件です。
適正価格（売却）
「御園団地」の売却価格は一般的な尼崎市内の中古マンション価格と比較してやや低めで、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場に対して13％下落しています。売却偏差値は49を示し、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格565万円に対して現行の平均売出し価格は569万円となっており、市場評価を反映した適正価格での売却が期待されます。
将来性
築58年の「御園団地」は平均的な築年数に比べるとやや古いものの、塚口駅の利便性と周辺の都市開発による価値向上が見込まれ、将来性の偏差値は48と、やや市場平均を下回りますが、地域のインフラ発展や再開発の動向次第で価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
「御園団地」周辺は、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田南小学校、尼崎市立園田中学校が近隣にあり、治安の面での安心感を与える交番も284m以内にあり、医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも付加価値となり、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性や安全性を考慮すれば十分満足のいくエリアと言えます。
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