和歌山県和歌山市 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スカイパレス真砂
和歌山県/和歌山市
ヒュース大新
和歌山県/和歌山市
ルシャトー十番丁
和歌山県/和歌山市
ユニアルス吹上プレジオ
和歌山県/和歌山市
パークハイツ大新
和歌山県/和歌山市
和歌山県和歌山市において、銀行が身近にあるという利便性を備えた中古マンションは、その実数として86棟に上ります。過去1年間を振り返ると、売り出し物件は全312件にも上り、うち成約に至ったのは52件という実績があります。最新のデータを見ると、直近1か月での売り出し物件数は11件にのぼります。「和歌山県和歌山市 銀行が近くにある」という条件の中古マンション市場において、平均価格は約1435万円で推移しており、最も数多い価格帯は930万円から1630万円の間に集中しています。最も高価な物件は、湊本町3丁目に位置するサーパス市駅前（和歌山市）で、価格は6080万円（73.84平米数）にも上ります。対照的に、最もお手頃な価格帯は、三木町堀詰1にある朝日プラザ三木町で、130万円（17.54平米数）で取引されています。統計を振り返ってみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は27%の高騰を記録しており、坪単価は平均62万円から79万円へと上昇しました。さらに近い年代、2019年から2024年の間でも、価格は25%高騰しており、坪単価は63万円から79万円へと推移しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、銀行が近くにある中古マンションの偏差値は49と算定されており、市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。また、買い時のシグナルが出された物件は全45件、売り時のシグナルが出された物件は41件あり、市場のチャンスを掴むためのヒントが示されています。売り時の物件としては、スカイパレス真砂やヒュース大新、ルシャトー十番丁などの物件が挙げられます。本記事では、マンションマーケットによる独自の調査データを踏まえ、偏差値に基づいて「和歌山県和歌山市 銀行が近くにある」という魅力的な立地条件を持つ中古マンションの中で、売却時にプラスとなる、おすすめのマンションを詳しく紹介いたします。和歌山市での不動産売買を検討される方々にとって、価値ある情報となることを心より願っております。
和歌山県和歌山市において、銀行が身近にあるという利便性を備えた中古マンションは、その実数として86棟に上ります。過去1年間を振り返ると、売り出し物件は全312件にも上り、うち成約に至ったのは52件という実績があります。最新のデータを見ると、直近1か月での売り出し物件数は11件にのぼります。「和歌山県和歌山市 銀行が近くにある」という条件の中古マンション市場において、平均価格は約1435万円で推移しており、最も数多い価格帯は930万円から1630万円の間に集中しています。最も高価な物件は、湊本町3丁目に位置するサーパス市駅前（和歌山市）で、価格は6080万円（73.84平米数）にも上ります。対照的に、最もお手頃な価格帯は、三木町堀詰1にある朝日プラザ三木町で、130万円（17.54平米数）で取引されています。統計を振り返ってみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は27%の高騰を記録しており、坪単価は平均62万円から79万円へと上昇しました。さらに近い年代、2019年から2024年の間でも、価格は25%高騰しており、坪単価は63万円から79万円へと推移しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、銀行が近くにある中古マンションの偏差値は49と算定されており、市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。また、買い時のシグナルが出された物件は全45件、売り時のシグナルが出された物件は41件あり、市場のチャンスを掴むためのヒントが示されています。売り時の物件としては、スカイパレス真砂やヒュース大新、ルシャトー十番丁などの物件が挙げられます。本記事では、マンションマーケットによる独自の調査データを踏まえ、偏差値に基づいて「和歌山県和歌山市 銀行が近くにある」という魅力的な立地条件を持つ中古マンションの中で、売却時にプラスとなる、おすすめのマンションを詳しく紹介いたします。和歌山市での不動産売買を検討される方々にとって、価値ある情報となることを心より願っております。
目次
1
スカイパレス真砂
スカイパレス真砂
2
ヒュース大新
ヒュース大新
3
ルシャトー十番丁
ルシャトー十番丁
4
ユニアルス吹上プレジオ
ユニアルス吹上プレジオ
5
パークハイツ大新
パークハイツ大新
6
中の島グリーンハイツ
中の島グリーンハイツ
7
アリスト和歌山三番丁
アリスト和歌山三番丁
8
ライオンズマンション和歌山田中町
ライオンズマンション和歌山田中町
9
グランノーブル和歌山友田町
グランノーブル和歌山友田町
10
シティハイツ丸の内
シティハイツ丸の内
11
朝日プラザ十番丁
朝日プラザ十番丁
12
雄湊ハーバービューハイツ
雄湊ハーバービューハイツ
13
アリストタワー和歌山シティ
アリストタワー和歌山シティ
14
グランドハイツ向之芝
グランドハイツ向之芝
15
シティハイツ高松
シティハイツ高松
16
ライオンズマンション和歌山
ライオンズマンション和歌山
17
サーパス市駅前(和歌山市)
サーパス市駅前(和歌山市)
18
ポレスターけやき大通り
ポレスターけやき大通り
19
和歌山セントポリア
和歌山セントポリア
20
ルシャトー十二番丁
ルシャトー十二番丁
21
ライオンズマンション和歌山十番丁
ライオンズマンション和歌山十番丁
22
サーパス県庁前
サーパス県庁前
23
サンセリテ太田
サンセリテ太田
24
レピア高松
レピア高松
25
サーパス吹上第2
サーパス吹上第2
26
グランドハイツ榎原
グランドハイツ榎原
27
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
28
シティハイツニューロード
シティハイツニューロード
29
インペリアル松江
インペリアル松江
30
友田町ロイヤルコーポ
友田町ロイヤルコーポ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイパレス真砂
偏差値
68
価格
1,430万円〜1,480万円
物件名
スカイパレス真砂
築年月
1985年11月
平米数
73平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 スカイパレス真砂
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩20分
総合
68
86 物件中
適正価格
86
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
61
86 物件中
スカイパレス真砂の概要
スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。
適正価格（売却）
こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。
将来性
築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。
2位
ヒュース大新
偏差値
64
価格
1,100万円〜1,200万円
物件名
ヒュース大新
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜64平米
住所
和歌山県和歌山市新中通5丁目24 ヒュース大新
階建
9階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 和歌山市駅徒歩20分
総合
64
86 物件中
適正価格
86
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
48
86 物件中
ヒュース大新の概要
ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。
適正価格（売却）
過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。
将来性
築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。
3位
ルシャトー十番丁
偏差値
62
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ルシャトー十番丁
築年月
1987年7月
平米数
86平米〜128平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁84 ルシャトー十番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 和歌山駅徒歩20分, 紀和駅徒歩20分
総合
62
86 物件中
適正価格
72
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
58
86 物件中
ルシャトー十番丁の概要
「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。
将来性
築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。
環境満足度
「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
4位
ユニアルス吹上プレジオ
偏差値
62
価格
1,880万円〜2,380万円
物件名
ユニアルス吹上プレジオ
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜92平米
住所
和歌山県和歌山市堀止東1丁目2-33 ユニアルス吹上プレジオ
階建
10階
最寄駅
宮前駅徒歩22分
総合
62
86 物件中
適正価格
75
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
57
86 物件中
ユニアルス吹上プレジオの概要
「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。
将来性
ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。
環境満足度
このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。
5位
パークハイツ大新
偏差値
61
価格
780万円〜950万円
物件名
パークハイツ大新
築年月
1985年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁7 パークハイツ大新
階建
7階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 紀伊中ノ島駅徒歩20分
総合
61
86 物件中
適正価格
62
86 物件中
将来性
61
86 物件中
環境
満足度
60
86 物件中
パークハイツ大新の概要
パークハイツ大新は、和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁に所在し、築年月1985年の7階建て、12室から成るマンションです。69㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から950万円、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄りの紀和駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
過去5年間の価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、パークハイツ大新は和歌山市の中古マンション市場における平均偏差値を12ポイント上回る物件で、相場は41％高騰している中で本物件は6％の価格上昇に留まっており、AI推定の適正価格720万円に対して売出し平均価格が867万円となることから、売却を考えるには適したタイミングであると考えられます。
将来性
築39年を迎えるパークハイツ大新は周辺エリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は61ポイントで、この地域のマンションとしては10ポイント高いとされています。交通の利便性も高く、和歌山市の主要駅へのアクセスが良いため、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
パークハイツ大新周辺は、治安が良好であり、交番まで164mと近く、105件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニがある生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。更に、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。
6位
中の島グリーンハイツ
偏差値
58
価格
350万円〜750万円
物件名
中の島グリーンハイツ
築年月
1973年8月
平米数
40平米〜84平米
住所
和歌山県和歌山市中之島1543 中の島グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩9分, 紀和駅徒歩11分, 和歌山駅徒歩13分
総合
58
86 物件中
適正価格
50
86 物件中
将来性
76
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
中の島グリーンハイツの概要
「中の島グリーンハイツ」は、和歌山県和歌山市中之島に位置する、昭和48年築の10階建てマンションで、総戸数52戸、広さは40㎡の3Kから84㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は350万円から750万円の範囲にあります。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩9分という優れた立地条件を持ち、利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション相場を分析すると、「中の島グリーンハイツ」の適正価格は約510万円と推測されますが、現在の平均売出価格は516万円で、和歌山市の同築年数帯の物件と比較しても妥当と見られ、市場価格との乖離は僅かに見受けられるものの、売却時のタイミングとしては概ね適していると評価されます。
将来性
築年数が51年と長いながらも、将来性の偏差値は76と、地域の平均と比較して非常に高い数値を示しており、駅近という立地の優位性や、和歌山市内における不動産価値の堅調な推移を背景に、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
「中の島グリーンハイツ」の周辺環境は、交番までわずか248mと治安面が良好で、さらに病院70件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活の利便性が高く、国のハザードマップで確認される地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもあり、環境満足度は高い評価を受けています。また、小学校も近隣に複数立地しており、子育て家庭にも適した条件を兼ね備えています。
7位
アリスト和歌山三番丁
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
アリスト和歌山三番丁
築年月
2008年2月
平米数
64平米〜84平米
住所
和歌山県和歌山市三番丁 アリスト和歌山三番丁
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩20分, 和歌山市駅徒歩20分, 田中口駅徒歩24分
総合
57
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
59
86 物件中
環境
満足度
60
86 物件中
アリスト和歌山三番丁の概要
アリスト和歌山三番丁は、2008年竣工の8階建てで総戸数20戸のマンションで、和歌山県和歌山市三番丁に位置し、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが1900万円から2980万円の価格帯で提供されています。和歌山駅や和歌山市駅など複数の駅が徒歩20分圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持ち、その立地条件を反映してか、市場における需要が安定していることが価格にも表れています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較し、アリスト和歌山三番丁は偏差値54であり、中古マンション市場における平均価格をやや上回る水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均41%上昇している中、本物件はその流れに従い、適正と推測される価格2,543万円と現在価格2,595万円が近いことから、この地域での適正な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築15年を迎えたアリスト和歌山三番丁は、周囲の同価格帯マンションに比べて築年数が短く、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、地域内での競争力も高く評価されています。駅からの距離はあるものの、この地域では自動車利用者が多いこともあり、将来性にはポジティブな影響を与えていると言えるでしょう。
環境満足度
アリスト和歌山三番丁周辺は、病院や教育施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校、和歌山市立大新小学校、広瀬小学校などが近隣に存在しファミリー層に安心を提供します。また、治安も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は60と高く、安全で快適な住環境が保たれています。
8位
ライオンズマンション和歌山田中町
偏差値
57
価格
900万円〜1,430万円
物件名
ライオンズマンション和歌山田中町
築年月
1988年7月
平米数
54平米〜98平米
住所
和歌山県和歌山市田中町3丁目10 ライオンズマンション和歌山田中町
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩7分, 田中口駅徒歩9分, 日前宮駅徒歩19分
総合
57
86 物件中
適正価格
67
86 物件中
将来性
60
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ライオンズマンション和歌山田中町の概要
ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。
環境満足度
生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。
9位
グランノーブル和歌山友田町
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,740万円
物件名
グランノーブル和歌山友田町
築年月
2006年11月
平米数
55平米〜80平米
住所
和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1 グランノーブル和歌山友田町
階建
14階
最寄駅
和歌山駅徒歩7分, 紀伊中ノ島駅徒歩15分, 田中口駅徒歩16分
総合
56
86 物件中
適正価格
49
86 物件中
将来性
75
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
グランノーブル和歌山友田町の概要
グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。
適正価格（売却）
グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。
将来性
築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。
環境満足度
生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
シティハイツ丸の内
偏差値
56
価格
300万円〜680万円
物件名
シティハイツ丸の内
築年月
1982年8月
平米数
51平米〜54平米
住所
和歌山県和歌山市小野町1丁目28 シティハイツ丸の内
階建
6階
最寄駅
和歌山市駅徒歩9分, 紀和駅徒歩26分, 和歌山駅徒歩30分
総合
56
86 物件中
適正価格
50
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
62
86 物件中
シティハイツ丸の内の概要
シティハイツ丸の内は、和歌山県和歌山市に所在し、和歌山市駅から徒歩9分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションであり、全11室から成る住宅施設です。この中古マンションの価格帯は300万円から680万円で、主な広さは51㎡から54㎡の間で変動し、豊富な居住空間を提供しており、多くの部屋が550万円から600万円の価格帯で売り出されていることが市場分析により示されています。
適正価格（売却）
シティハイツ丸の内は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して、相場価格に対して適正な価格で取引されていることがデータにより判明しています。近年5年間で全体の市場価格が41%上昇する中、この物件の価格は安定しており、AIに基づく推定適正価格が532万円であるのに対し、現在の平均売出価格が539万円とほぼ等しいことから、投資や入居に適した時期であると評価されています。
将来性
築41年を超えるシティハイツ丸の内は、その歴史ある建物でありながら、AIの評価によりその将来性は高く評価されており、偏差値58という数値がそれを表しています。この駅近物件は、周辺の物件と比較して将来的に価値が上昇する可能性があるとされており、長期的な視点での投資にも適していると分析されています。
環境満足度
シティハイツ丸の内は、医療施設が周辺に75件も存在し、交番も321m以内にある安全な地域に位置しており、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設も充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。
11位
朝日プラザ十番丁
偏差値
55
価格
290万円〜1,350万円
物件名
朝日プラザ十番丁
築年月
1989年9月
平米数
25平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁56 朝日プラザ十番丁
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 紀和駅徒歩19分, 和歌山駅徒歩19分
総合
55
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
58
86 物件中
朝日プラザ十番丁の概要
和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。
将来性
築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。
12位
雄湊ハーバービューハイツ
偏差値
55
価格
260万円〜880万円
物件名
雄湊ハーバービューハイツ
築年月
1975年7月
平米数
29平米〜78平米
住所
和歌山県和歌山市下町1 雄湊ハーバービューハイツ
階建
9階
最寄駅
和歌山市駅徒歩11分, 紀和駅徒歩29分, 和歌山港駅徒歩30分
総合
55
86 物件中
適正価格
50
86 物件中
将来性
62
86 物件中
環境
満足度
55
86 物件中
雄湊ハーバービューハイツの概要
雄湊ハーバービューハイツは和歌山市下町に位置し、和歌山市駅から徒歩約11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数43室、築年月は1975年7月となっており、提供される住空間は29㎡の1DKから78㎡の2SLDKまでとなっています。価格帯は2600万円から8800万円で、市場動向を踏まえたときの最適な価格帯は350万円から390万円で、和歌山県内のリーズナブルな物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
雄湊ハーバービューハイツの現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50をわずかに下回るオファーとなっています。近隣地域の物件価格が過去5年で約41％上昇している中、本マンションは7％の価格上昇にとどまっており、専門AIによる適正価格推定値395万円に対して、市場価格が399万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築49年を数える雄湊ハーバービューハイツは、和歌山市内の平均築年数より若干古いものの、駅近立地が将来価値を高める要因と考えられ、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均よりも11ポイント優れています。長期的な投資を考慮した購入や、都市近郊での落ち着いた生活を求める層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
環境満足度
雄湊ハーバービューハイツは、治安が良好であることが526m以内に位置する交番からも伺え、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。加えて、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心して暮らすことが可能です。
13位
アリストタワー和歌山シティ
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,988万円
物件名
アリストタワー和歌山シティ
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜82平米
住所
和歌山県和歌山市中之島2216 アリストタワー和歌山シティ
階建
15階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩9分, 紀和駅徒歩11分, 和歌山駅徒歩11分
総合
55
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
66
86 物件中
環境
満足度
48
86 物件中
アリストタワー和歌山シティの概要
アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。
適正価格（売却）
アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。
将来性
将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。
14位
グランドハイツ向之芝
偏差値
55
価格
650万円〜880万円
物件名
グランドハイツ向之芝
築年月
1988年3月
平米数
58平米〜62平米
住所
和歌山県和歌山市中之島2245 グランドハイツ向之芝
階建
9階
最寄駅
紀和駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩12分, 和歌山駅徒歩13分
総合
55
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
59
86 物件中
グランドハイツ向之芝の概要
「グランドハイツ向之芝」は和歌山県和歌山市中之島に位置し、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの住居が650万円から880万円で提供されています。1988年3月に建設された9階建のこのマンションは、紀和駅、紀伊中ノ島駅、そして和歌山駅と三つの駅に徒歩12分から13分の距離でアクセス可能であり、住所は和歌山県和歌山市中之島2245にあります。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市のマンション市場の分析に基づいて、グランドハイツ向之芝は適正価格の偏差値51を持っており、平均値と比較して1ポイント高い評価を受けています。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均41％上昇しているものの、このマンションは1％下落しており、AIが算出した742万円の適正価格に対して、現在の平均売出し価格が764万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性があります。
将来性
完成から36年が経過しているグランドハイツ向之芝は、和歌山市内で見ると平均的な築年数を有していますが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況などがポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
治安の良い立地という点で高い評価を受けているグランドハイツ向之芝では、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育施設としては、和歌山市立大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、そして城東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
15位
シティハイツ高松
偏差値
55
価格
398万円〜1,680万円
物件名
シティハイツ高松
築年月
1983年7月
平米数
51平米〜129平米
住所
和歌山県和歌山市西高松1丁目5 シティハイツ高松
階建
5階
最寄駅
宮前駅徒歩28分
総合
55
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
51
86 物件中
環境
満足度
60
86 物件中
シティハイツ高松の概要
シティハイツ高松は、1983年7月に竣工した和歌山県和歌山市西高松1丁目に位置する、全10室からなる5階建のマンションで、広さは51㎡の1LDKから129㎡の3DKまで様々で、価格は398万円から1680万円の範囲に設定されています。最寄りの宮前駅からは徒歩約28分の距離にあり、価格帯は498万円〜548万円に集中しています。
適正価格（売却）
シティハイツ高松の相場価格は、和歌山市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、同地区の価格上昇傾向に対し、わずかに下落していることが見受けられます。現在の平均的な売り出し価格は641万円と、AIが算出した適正推測価格591万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築41年というシティハイツ高松は、地域内の相似物件と比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は51ポイントで、近隣マンションと同等の水準を保っています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この評価を維持していることから、価格帯や他の利便性がその差を補っていると推察されます。
環境満足度
シティハイツ高松は、治安の良さを示す近隣の交番まで66mという立地をはじめ、医療施設や小売店が豊富に揃っており、生活環境として高い満足度を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、災害時の安全性も確保されており、和歌山市立の今福小学校や高松小学校が近いことが子育て世代にも魅力的です。
16位
ライオンズマンション和歌山
偏差値
54
価格
650万円〜1,400万円
物件名
ライオンズマンション和歌山
築年月
1988年4月
平米数
51平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁19 ライオンズマンション和歌山
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩12分, 紀和駅徒歩20分, 和歌山駅徒歩24分
総合
54
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
61
86 物件中
ライオンズマンション和歌山の概要
ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。
将来性
将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。
17位
サーパス市駅前(和歌山市)
偏差値
53
価格
1,600万円〜6,080万円
物件名
サーパス市駅前(和歌山市)
築年月
2003年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
和歌山県和歌山市湊本町3丁目 サーパス市駅前(和歌山市)
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩8分, 紀和駅徒歩27分
総合
53
86 物件中
適正価格
66
86 物件中
将来性
41
86 物件中
環境
満足度
53
86 物件中
サーパス市駅前(和歌山市)の概要
「サーパス市駅前」は和歌山県和歌山市湊本町3丁目に位置し、便利な和歌山市駅から徒歩8分の距離にある2003年1月竣工の13階建て総戸数82室のマンションで、59㎡の2LDKが最低1600万円から85㎡の3LDKが最高6080万円という価格範囲を誇り、多くの居住者にとって手頃な1950万円から2080万円の価格帯が市場に出回っています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス市駅前の平均売り出し価格は過去5年間で和歌山市内の同条件の中古マンション市場が41％の価格上昇を見せる中で17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1954万円に比べ2140万円という現在の平均価格がありますから、価値の高い時期に売却するのが賢明と言えるでしょう。
将来性
築21年を迎えるサーパス市駅前は、和歌山市の同じ価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、その将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも僅かに劣るものの、駅からの近さなどの立地利便性は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス市駅前は、治安面で有利な交番が徒歩圏内にあり、また36の医療施設や1つのスーパー、6つのコンビニが周辺に散在し、日常生活を支えるインフラが充実している一方、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低い安心した居住環境を提供しています。
18位
ポレスターけやき大通り
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ポレスターけやき大通り
築年月
2011年7月
平米数
59平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市美園町3丁目35 ポレスターけやき大通り
階建
14階
最寄駅
和歌山駅徒歩5分, 田中口駅徒歩13分, 紀伊中ノ島駅徒歩19分
総合
53
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
60
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ポレスターけやき大通りの概要
和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。
将来性
築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。
環境満足度
環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。
19位
和歌山セントポリア
偏差値
53
価格
330万円〜820万円
物件名
和歌山セントポリア
築年月
1975年6月
平米数
57平米〜89平米
住所
和歌山県和歌山市六十谷180-27 和歌山セントポリア
階建
8階
最寄駅
六十谷駅徒歩5分
総合
53
86 物件中
適正価格
50
86 物件中
将来性
63
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
和歌山セントポリアの概要
「和歌山セントポリア」は、和歌山県和歌山市に位置し、六十谷駅から徒歩5分の距離にある1975年築の8階建てマンションで、総戸数84室となっています。販売中の住戸は57㎡の2LDKが330万円から、89㎡の4LDKが820万円までの範囲で、中でも620万円台が市場における主流価格帯です。
適正価格（売却）
和歌山市の不動産市場における価格推移をもとに、和歌山セントポリアの平均売出価格は633万円であり、AIによる予測適正価格622万円と比較すると若干のプレミアムがあるものの、周辺地域の不動産価格が5年間で41%の上昇を見せていることから、市場価格は安定しており買い手にとって適正な価格であると言えます。
将来性
築49年を経ている「和歌山セントポリア」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べ築年数は古いものの、将来性の偏差値63という数値からも市場における好評価が伺え、駅近の利便性や今後の再開発可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件となっています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、徒歩圏内に24の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが点在する「和歌山セントポリア」周辺は、日常生活の利便性に優れ、さらに国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の評価が47ポイントとなっていますが、実際の居住者からの満足度はこの数値以上である可能性が高いです。
20位
ルシャトー十二番丁
偏差値
53
価格
260万円〜1,500万円
物件名
ルシャトー十二番丁
築年月
1989年6月
平米数
18平米〜120平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁88 ルシャトー十二番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩11分, 紀和駅徒歩23分, 和歌山駅徒歩25分
総合
53
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
60
86 物件中
ルシャトー十二番丁の概要
ルシャトー十二番丁は、和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅から徒歩11分にある1989年6月竣工の13階建てマンションで、全34室から成り立っており、広さは18㎡の1Rから120㎡の3SLDKまで様々で、価格は最低260万円から最高1500万円となっており、この物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、駅近、価格帯の多様性、広さの選択肢から見ても、特に若い世代や小さい家族向けの住宅市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の市場状況に基づいて、ルシャトー十二番丁の売り出し価格は和歌山市内の中古マンション平均価格と大きく外れておらず、地域の価格相場に即した水準に保たれており、偏差値51の評価はその価格設定が適正であることを示していますが、過去5年間の市場動向と比較すれば同物件は9％の価格下落を見せており、適正推測価格593万円に対する売り出し平均価格610万円というデータから、売主にとっては現状売却に適したタイミングであることが浮き彫りになっています。
将来性
築35年となるルシャトー十二番丁は、駅に近い立地が魅力的であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値が49ポイントと地域平均より若干低い評価ですが、今後のリノベーションや地域開発の進展により価値向上が見込まれ、交通アクセスの良さや周辺の生活利便施設の充実度合いを考慮すれば、中長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めており、購入を検討される方には将来性も期待できる選択と言えるでしょう。
環境満足度
ルシャトー十二番丁は、治安の面では最寄りの交番が159m以内にあり、公的な安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値60を獲得しています。また、90件の医療施設や15件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性も確保されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、居住するにあたって求められる安心・快適な生活環境が整っているため、まさに居住者の満足度を高める住環境といえます。
21位
ライオンズマンション和歌山十番丁
偏差値
53
価格
890万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション和歌山十番丁
築年月
1991年9月
平米数
56平米〜74平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁59 ライオンズマンション和歌山十番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩18分, 和歌山駅徒歩18分, 紀和駅徒歩19分
総合
53
86 物件中
適正価格
58
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ライオンズマンション和歌山十番丁の概要
ライオンズマンション和歌山十番丁は和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅まで徒歩約18分という立地にある1991年竣工の総戸数44戸の13階建マンションです。56㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古マンション市場での取引価格は890万円から1300万円の範囲にあり、実需に合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山十番丁の適正価格は、和歌山市における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値58を記録し、地域のマーケット価格（平均偏差値51）に対して高評価となっており、特に1052万円の売り出し中の物件は、AIによって推測された適正価格956万円に比べて高めですが、近年の地価動向を考慮すれば、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築33年を迎えたライオンズマンション和歌山十番丁は、和歌山市駅からの距離がややあるものの、評価偏差値は58となり、エリア内の他の物件に対して将来性が期待される水準にあり、今後の再開発や地域経済の発展可能性を踏まえ、長期的な投資視点での購入に適しています。
環境満足度
交番の近さや、周辺医療施設91件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した周辺環境が特徴的なライオンズマンション和歌山十番丁は、環境満足度において偏差値44を記録しています；また、地盤の安定性や災害リスクに配慮した立地を有しており、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
22位
サーパス県庁前
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
サーパス県庁前
築年月
2006年5月
平米数
85平米〜85平米
住所
和歌山県和歌山市雑賀屋町 サーパス県庁前
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩15分
総合
53
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
43
86 物件中
環境
満足度
63
86 物件中
サーパス県庁前の概要
サーパス県庁前は、和歌山県和歌山市の雑賀屋町に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全40室の規模です;85㎡の居住空間を提供し、和歌山市駅から徒歩15分の場所に立地しています;このエリアでは中古マンションの市場価格が多岐にわたる中、サーパス県庁前は2480万円から3180万円の範囲で取引され、2700万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
サーパス県庁前は、和歌山市周辺の中古マンション市場の推移を鑑みて、平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を得ています;マンションマーケットAIによる推定適正価格は2840万円で、現在の平均売出し価格2887万円と比較して若干高いものの、近年の価格推移を見ると売却タイミングとして妥当な範囲にあります。
将来性
築18年を迎えたサーパス県庁前は、同価格帯の和歌山市内の他マンションと比較してやや古さが目立ちます;加えて、最寄り駅から徒歩15分という立地は一定の距離がありますが、偏差値43とされる将来性は、エリア内での平均には及ばないものの、一定の投資価値は持続することが予想されます。
環境満足度
サーパス県庁前の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低く、教育機関として国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境といえます。
23位
サンセリテ太田
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,500万円
物件名
サンセリテ太田
築年月
2002年11月
平米数
55平米〜91平米
住所
和歌山県和歌山市太田2丁目8-21 サンセリテ太田
階建
10階
最寄駅
田中口駅徒歩8分, 和歌山駅徒歩10分, 日前宮駅徒歩15分
総合
53
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
63
86 物件中
環境
満足度
42
86 物件中
サンセリテ太田の概要
サンセリテ太田は和歌山市太田に位置し、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は1350万円から2500万円の範囲で、平均的な購入希望者に適した価格帯である1980万円帯が最も多く見受けられ、田中口駅から徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が22年と長持ちの良い建築である点が注目されています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、サンセリテ太田は偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺マンションが20％の価格上昇を見せる中、同マンションは5％の上昇を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1889万円と比較して現在の平均売り出し価格1954万円であり、売り時と評価されています。
将来性
サンセリテ太田は築22年で和歌山市内の同価格帯の中古マンションと同程度の築年数を有しており、AIによる将来性評価では、その偏差値63となっており、これは周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて12ポイントも高く、立地や建物維持の状態から見て将来の資産価値が見込まれる物件と推測されます。
環境満足度
環境面では、サンセリテ太田は交番まで356mと近く安全性が高いと評価されており、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波のリスクも少ない地域に立地しており、また和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山県立向陽中学校といった教育施設の近接により家族にも適した環境です。
24位
レピア高松
偏差値
52
価格
2,150万円〜5,000万円
物件名
レピア高松
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜110平米
住所
和歌山県和歌山市西高松1丁目7-15 レピア高松
階建
15階
最寄駅
宮前駅徒歩30分
総合
52
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
48
86 物件中
環境
満足度
58
86 物件中
レピア高松の概要
レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。
将来性
築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。
環境満足度
レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
25位
サーパス吹上第2
偏差値
51
価格
1,990万円〜3,200万円
物件名
サーパス吹上第2
築年月
2001年2月
平米数
73平米〜113平米
住所
和歌山県和歌山市吹上2丁目2-3 サーパス吹上第2
階建
12階
最寄駅
和歌山市駅徒歩21分
総合
51
86 物件中
適正価格
56
86 物件中
将来性
37
86 物件中
環境
満足度
61
86 物件中
サーパス吹上第2の概要
サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。
将来性
築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。
環境満足度
サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
26位
グランドハイツ榎原
偏差値
51
価格
630万円〜880万円
物件名
グランドハイツ榎原
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市榎原198-8 グランドハイツ榎原
階建
6階
最寄駅
八幡前（和歌山県）駅徒歩9分, 中松江駅徒歩15分, 東松江（和歌山県）駅徒歩23分
総合
51
86 物件中
適正価格
50
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
グランドハイツ榎原の概要
「グランドハイツ榎原」は1990年3月竣工の6階建て、総戸数38室のマンションで、和歌山県和歌山市榎原198-8に位置し、広さ61㎡から72㎡の3LDKが630万円から880万円の価格帯で売り出されています; 八幡前駅まで徒歩9分という利便性高い立地で、マンションは安定した需要を保っています。
適正価格（売却）
「グランドハイツ榎原」の適正価格は、地域のマーケットデータを基にAIが推定した686万円に対して、現在の平均売出価格が696万円となっており、近隣のマンション価格の5年間の41%の高騰傾向と比較した場合、適度に価格設定されていると考えられ、売却時の適正価格偏差値は平均よりも僅かに低い50と評価されます。
将来性
築34年を迎える「グランドハイツ榎原」は、築年数の割に維持状態が良好で、立地の利便性が高いことから今後の将来性が期待され、AIによる偏差値評価が平均を上回る54ポイントを記録しています; 駅近でありつつ、今後のエリア開発などによる価値上昇も見込まれます。
環境満足度
「グランドハイツ榎原」周辺環境は、治安にやや不安があるものの医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しています; ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。
27位
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
偏差値
51
価格
2,940万円〜4,080万円
物件名
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
築年月
2018年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1 シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
階建
17階
最寄駅
和歌山駅徒歩3分, 田中口駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩15分
総合
51
86 物件中
適正価格
50
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要
シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円（2LDK）から4080万円（3LDK）で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。
将来性
築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。
28位
シティハイツニューロード
偏差値
50
価格
590万円〜950万円
物件名
シティハイツニューロード
築年月
1988年1月
平米数
61平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市新中通1丁目34 シティハイツニューロード
階建
9階
最寄駅
和歌山駅徒歩11分, 田中口駅徒歩16分, 紀和駅徒歩19分
総合
50
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
41
86 物件中
シティハイツニューロードの概要
シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。
将来性
築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。
29位
インペリアル松江
偏差値
50
価格
650万円〜1,380万円
物件名
インペリアル松江
築年月
1991年10月
平米数
65平米〜77平米
住所
和歌山県和歌山市松江北6丁目7-32 インペリアル松江
階建
9階
最寄駅
八幡前（和歌山県）駅徒歩7分, 中松江駅徒歩10分, 東松江（和歌山県）駅徒歩18分
総合
50
86 物件中
適正価格
49
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
42
86 物件中
インペリアル松江の概要
インペリアル松江は和歌山県和歌山市松江北に位置し、八幡前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、65㎡の3LDKから77㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が650万円〜1380万円で取引されています。築年数は1991年10月に遡り、31戸の規模感がありながらも、市内の中古マンション価格の動向に比肩し得る割安感を持っております。
適正価格（売却）
市場データに基づくインペリアル松江の売却偏差値は49で、市内他の中古マンションに比べ平均価格が約3％安いことが示されており、過去5年間での価格変動率も0％と安定した価格を保っています。マンションマーケットAIによる推定適正価格984万円に対し平均売出価格が987万円という現状から、購入を検討するには適切な時期であると評されています。
将来性
築33年を迎えたインペリアル松江ですが、和歌山県和歌山市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、提供する住戸の大きさや駅近の便利さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く、将来的な価値増加が期待される区域に位置しています。
環境満足度
治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療機関が33件、生活便利施設が手厚く配されており、また国の公式ハザードマップによると地盤安定地域に位置し、洪水リスクや津波リスクが低いことから、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言えます。さらに、近くには和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境です。
30位
友田町ロイヤルコーポ
偏差値
49
価格
680万円〜730万円
物件名
友田町ロイヤルコーポ
築年月
1974年5月
平米数
64平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市友田町4丁目11 友田町ロイヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
和歌山駅徒歩6分, 紀伊中ノ島駅徒歩14分, 田中口駅徒歩15分
総合
49
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
44
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
友田町ロイヤルコーポの概要
和歌山県和歌山市友田町に位置する「友田町ロイヤルコーポ」は、1974年築の6階建てマンションで、和歌山駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。広さは64㎡から67㎡で価格帯は680万円から730万円、中でも2LDKが最も多い価格帯となっており、この地域の市場価格を考慮すると、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな物件と言えます。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション市場動向に照らし合わせ、友田町ロイヤルコーポの適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によれば582万円と評価されていますが、現在の売出し価格は690万円ということから、売却を考えているオーナーにとっては価格を再検討すべき時期かもしれません。
将来性
築50年を超える友田町ロイヤルコーポですが、その老朽化にも関わらず駅近という立地は投資価値があり、リノベーション可能性を含め将来性を見出せます。しかしながら、相対的な将来性の偏差値は44と市場平均を下回るため、購入に際しては慎重な検討が必要です。
環境満足度
治安の面から見ても、交番までの距離が367mと近い友田町ロイヤルコーポは安心して暮らせる環境にあります。周囲には医療施設が充実し113件が存在し、またスーパーやコンビニも十分な数が確保されているため、日常生活における利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれ、子育てに適した複数の小中学校が近隣に存在する点も見逃せません。
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