香川県高松市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス桜町
香川県/高松市
アルファガーデン中央公園
香川県/高松市
サーパスシティ番町イーストテラス
香川県/高松市
アルファステイツ伏石
香川県/高松市
コルソグロワール天神前
香川県/高松市
香川県高松市では、中古マンション市場が活発です。特に「学校が近くにある」物件に注目が集まっており、ファミリー層からの需要が高いことが伺えます。昨年、香川県高松市では中古マンションの売り出し物件が330件あり、そのうち55件が成約に至りました。これは購入者がライフスタイルに適した物件を厳選している証とも言えるでしょう。現在、市場に出ている「学校が近くにある」中古マンションは3件で、平均価格は1548万円です。価格帯としては980万円から1597万円が最も多い範囲となっており、これは中古マンションを考える際の参考価格として有益です。香川県高松市番町5丁目6-37に位置するサーパスシティ番町ウエストテラスは、最も価格が高い中古マンションであり、5870万円（119.35平米）という価格が設定されています。一方、最もリーズナブルなのは、香川県高松市宮脇町1丁目11-25にあるアルファ宮脇町で、こちらの価格は120万円（17.10平米）です。これらのデータをみると、広さと立地によって価格帯が大きく変動することがわかり、購入にあたってはこれらの要素を考慮する必要があるでしょう。過去10年間の価格推移を見ると、香川県高松市の中古マンション価格は約18%高騰し、坪単価では平均70万円から83万円に上昇しています。さらに、過去5年間では31%の価格上昇となっており、不動産投資としても魅力的なエリアといえます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、「香川県高松市 学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別ランキングでは2位に位置しています。購入するにあたってタイミングを見極めるのは重要で、現時点で買い時とされる物件は64件、売り時とされる物件は42件あります。売り時物件の例としては、サーパス桜町、アルファガーデン中央公園、サーパスシティ番町イーストテラスなどが挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、売却時におすすめの中古マンションを紹介しました。「香川県高松市 学校が近くにある」という条件を基に、投資としても自己居住としても魅力的な物件が多数存在するため、これからの中古マンション探しの参考にしていただければ幸いです。
香川県高松市では、中古マンション市場が活発です。特に「学校が近くにある」物件に注目が集まっており、ファミリー層からの需要が高いことが伺えます。昨年、香川県高松市では中古マンションの売り出し物件が330件あり、そのうち55件が成約に至りました。これは購入者がライフスタイルに適した物件を厳選している証とも言えるでしょう。現在、市場に出ている「学校が近くにある」中古マンションは3件で、平均価格は1548万円です。価格帯としては980万円から1597万円が最も多い範囲となっており、これは中古マンションを考える際の参考価格として有益です。香川県高松市番町5丁目6-37に位置するサーパスシティ番町ウエストテラスは、最も価格が高い中古マンションであり、5870万円（119.35平米）という価格が設定されています。一方、最もリーズナブルなのは、香川県高松市宮脇町1丁目11-25にあるアルファ宮脇町で、こちらの価格は120万円（17.10平米）です。これらのデータをみると、広さと立地によって価格帯が大きく変動することがわかり、購入にあたってはこれらの要素を考慮する必要があるでしょう。過去10年間の価格推移を見ると、香川県高松市の中古マンション価格は約18%高騰し、坪単価では平均70万円から83万円に上昇しています。さらに、過去5年間では31%の価格上昇となっており、不動産投資としても魅力的なエリアといえます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、「香川県高松市 学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別ランキングでは2位に位置しています。購入するにあたってタイミングを見極めるのは重要で、現時点で買い時とされる物件は64件、売り時とされる物件は42件あります。売り時物件の例としては、サーパス桜町、アルファガーデン中央公園、サーパスシティ番町イーストテラスなどが挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、売却時におすすめの中古マンションを紹介しました。「香川県高松市 学校が近くにある」という条件を基に、投資としても自己居住としても魅力的な物件が多数存在するため、これからの中古マンション探しの参考にしていただければ幸いです。
目次
1
サーパス桜町
サーパス桜町
2
アルファガーデン中央公園
アルファガーデン中央公園
3
サーパスシティ番町イーストテラス
サーパスシティ番町イーストテラス
4
アルファステイツ伏石
アルファステイツ伏石
5
コルソグロワール天神前
コルソグロワール天神前
6
桜町マンション
桜町マンション
7
サーパス桜町2丁目
サーパス桜町2丁目
8
ダイアパレス番町
ダイアパレス番町
9
桜町ヴィップマンション
桜町ヴィップマンション
10
ロイヤルガーデン藤塚
ロイヤルガーデン藤塚
11
フローレンス栗林公園グランドアーク
フローレンス栗林公園グランドアーク
12
サーパス桜町第2
サーパス桜町第2
13
ロイヤルガーデン中央町
ロイヤルガーデン中央町
14
ロイヤルガーデン高松駅南
ロイヤルガーデン高松駅南
15
ロイヤルガーデン県庁前
ロイヤルガーデン県庁前
16
アルファタワー桜町
アルファタワー桜町
17
サーパスシティ番町ウエストテラス
サーパスシティ番町ウエストテラス
18
ダイアパレス西内町
ダイアパレス西内町
19
ダイアパレス花の宮
ダイアパレス花の宮
20
アルファガーデン桜町2
アルファガーデン桜町2
21
ロイヤルガーデン中央公園
ロイヤルガーデン中央公園
22
労住協木太ハイツ
労住協木太ハイツ
23
サーパス高松駅前フレシアサンポート
サーパス高松駅前フレシアサンポート
24
サーパス中央町(高松市)
サーパス中央町(高松市)
25
ダイアパレス桜町2番館
ダイアパレス桜町2番館
26
ザレジデンス丸亀町グリーン
ザレジデンス丸亀町グリーン
27
アルファガーデン錦町
アルファガーデン錦町
28
アルファステイツ松縄レインボー通り2
アルファステイツ松縄レインボー通り2
29
アルファステイツ太田
アルファステイツ太田
30
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス桜町
偏差値
62
価格
1,000万円〜2,330万円
物件名
サーパス桜町
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜98平米
住所
香川県高松市桜町2丁目15-16 サーパス桜町
階建
6階
最寄駅
栗林公園駅徒歩8分, 栗林駅徒歩11分, 三条（香川県）駅徒歩12分
総合
62
108 物件中
適正価格
75
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
55
108 物件中
サーパス桜町の概要
サーパス桜町は、香川県高松市桜町に位置し、栗林公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1991年築のマンションであり、平米数は70㎡から98㎡の間で幅広いニーズに対応可能、価格帯は1,000万円から2,330万円で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
サーパス桜町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して分析した結果、平均偏差値51に対し75と高い評価を受けており、特に同規模物件のAI推定価格1,276万円に比べて、実際の平均売出価格が1,715万円となっていることから、売却に関して有利な時期と考えられます。
将来性
築33年であるサーパス桜町は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、地域の他のマンションと比較しても競争力があると言え、特に駅チカであることが将来的な価値維持に貢献する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度においても、サーパス桜町は周辺に治安を守るための交番が近く、また各種生活施設が充実しており、学区として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が位置しているため、家族にとっても安心の住環境となっております。
2位
アルファガーデン中央公園
偏差値
61
価格
3,180万円〜3,900万円
物件名
アルファガーデン中央公園
築年月
2001年2月
平米数
105平米〜106平米
住所
香川県高松市天神前1-13 アルファガーデン中央公園
階建
11階
最寄駅
瓦町駅徒歩8分, 栗林公園北口駅徒歩12分, 片原町（香川県）駅徒歩17分
総合
61
108 物件中
適正価格
64
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
65
108 物件中
アルファガーデン中央公園の概要
香川県高松市に位置する「アルファガーデン中央公園」は、2001年に建てられた11階建てのマンションで、瓦町駅から徒歩8分という好立地にあります。4LDK、105㎡の部屋が3180万円、3LDK、106㎡の部屋が3900万円で売り出されており、このエリアにおいて競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アルファガーデン中央公園」の適正価格の偏差値は64と、他の香川県高松市の中古マンション市場の平均よりも高く、売り出し平均価格も市場の推定適正価格3328万円より上回る3568万円であり、今売却するには適していると分析されます。
将来性
築23年というこのマンションは、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、駅近という利便性が高く、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、地域内の中古マンション平均を上回ります。
環境満足度
「アルファガーデン中央公園」周辺は犯罪防止のための交番が近く、安全面に配慮されています。147件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。
3位
サーパスシティ番町イーストテラス
偏差値
61
価格
2,450万円〜4,380万円
物件名
サーパスシティ番町イーストテラス
築年月
2010年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
香川県高松市番町5丁目6-38 サーパスシティ番町イーストテラス
階建
13階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩11分, 昭和町（香川県）駅徒歩14分, 瓦町駅徒歩17分
総合
61
108 物件中
適正価格
74
108 物件中
将来性
65
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
サーパスシティ番町イーストテラスの概要
サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。
適正価格（売却）
サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。
将来性
栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。
4位
アルファステイツ伏石
偏差値
61
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
アルファステイツ伏石
築年月
1994年4月
平米数
68平米〜84平米
住所
香川県高松市伏石町2138-7 アルファステイツ伏石
階建
12階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩28分, 林道駅徒歩29分
総合
61
108 物件中
適正価格
69
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
56
108 物件中
アルファステイツ伏石の概要
アルファステイツ伏石は、香川県高松市伏石町に位置する1994年築の12階建てマンションで、33室からなる住環境です。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の3LDKが1880万円の価格帯で、主要な価格帯は1400万円台となっており、エリア内の平均的なマーケット価格と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。三条（香川県）駅から徒歩28分、林道駅からは徒歩29分の立地にあり、利便性とバランスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
アルファステイツ伏石の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場の傾向を基に評価された偏差値69を示しており、平均よりも高い競争力を持っています。他の中古マンション価格が5年間に20％上昇する中、アルファステイツ伏石は3％の価格下落を見せており、推定される適正価格1172万円に比べ、現在の平均売出価格1511万円は売主に有利な条件であることを示唆しています。
将来性
アルファステイツ伏石は築年数が30年であり、エリア内での同価格帯の物件の平均より少し古いものの、偏差値57という数字が、未来の価値を見る上でポジティブな期待を持たせるものです。距離的に中心部から遠いため、将来的な価格上昇には限定的ながらも、価値の維持が見込める可能性があります。
環境満足度
治安面でアルファステイツ伏石のもつ環境満足度は、周辺に交番が比較的遠い点が考慮されるべきですが、病院が36件、スーパー1件、コンビニ7件という生活施設が充実している点は高評価を受けています。また、自然災害へのリスクが低い地域にあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
5位
コルソグロワール天神前
偏差値
61
価格
500万円〜1,019万円
物件名
コルソグロワール天神前
築年月
1988年3月
平米数
40平米〜78平米
住所
香川県高松市天神前7-16 コルソグロワール天神前
階建
8階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
61
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
61
108 物件中
環境
満足度
67
108 物件中
コルソグロワール天神前の概要
香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。
将来性
将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。
6位
桜町マンション
偏差値
60
価格
370万円〜1,480万円
物件名
桜町マンション
築年月
1978年10月
平米数
56平米〜100平米
住所
香川県高松市桜町1丁目7-5 桜町マンション
階建
10階
最寄駅
栗林駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分
総合
60
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
64
108 物件中
環境
満足度
59
108 物件中
桜町マンションの概要
香川県高松市桜町1丁目にある「桜町マンション」は、栗林駅から徒歩3分という立地に恵まれた10階建て、137室の物件で、1978年10月に竣工されました。各住戸は56㎡から100㎡の間で、価格は370万円（3DK）から1480万円（5LDK）と、市場に即した多様なプランが提供されており、特に680万円〜800万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
桜町マンションの適正価格を検証すると、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して58という評価が示され、この5年間で20％の価格上昇が見られた市場にあって、桜町マンションは3％の上昇にとどまります。AI推定適正価格668万円に対し、平均売出価格は804万円となっており、売主にとって有利な売却時期であることが示唆されています。
将来性
築46年を数える桜町マンションは、香川県高松市の同価格帯マンションの平均築年数よりも年季が入っていますが、その将来性の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を記録しています。駅の利便性や維持管理の状況など、総合的な将来見通しとしてはポジティブな評価がなされています。
環境満足度
桜町マンションは環境満足度の偏差値59を得ており、交番が750m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、公式ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が周辺に位置している点が評価されています。
7位
サーパス桜町2丁目
偏差値
60
価格
1,500万円〜2,880万円
物件名
サーパス桜町2丁目
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
香川県高松市桜町2丁目6-20 サーパス桜町2丁目
階建
9階
最寄駅
栗林公園駅徒歩5分, 栗林駅徒歩8分, 花園（香川県）駅徒歩14分
総合
60
108 物件中
適正価格
73
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
50
108 物件中
サーパス桜町2丁目の概要
サーパス桜町2丁目は、香川県高松市桜町2丁目6-20に位置し、心地よい住環境を誇る9階建てのマンションで、総戸数55戸、2004年2月に建てられた物件です。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、投資や居住目的に応じたライフスタイルをサポートします。最寄駅は栗林公園駅が徒歩5分、栗林駅が徒歩8分、花園駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能で通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
サーパス桜町2丁目の価格範囲は1500万円から2880万円で、市場分析とAIに基づく適正価格評価によると、73の偏差値を持つこの物件は、高松市内の中古マンション市場の価格動向から見ても高い魅力を持つとされており、現在の平均価格2302万円は適正価格1897万円と比較して高く、売却を検討するのに適した時期であると言えます。
将来性
築19年を迎えるサーパス桜町2丁目は、将来性の偏差値56を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。このエリアは近年発展が続いており、物件の維持管理の状況やアクセスの良好さが、長期にわたる価値の維持・向上を見込ませる要素となっています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活関連施設の充実、そして教育施設の近接性から、環境満足度の指標としては50の偏差値を得ています。700m圏内に交番が存在し、病院は46件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺にあり、子育て環境においても充実していることは大きなアピールポイントです。
8位
ダイアパレス番町
偏差値
60
価格
2,690万円〜3,800万円
物件名
ダイアパレス番町
築年月
2001年9月
平米数
80平米〜90平米
住所
香川県高松市番町1丁目2-10 ダイアパレス番町
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩10分, 高松築港駅徒歩11分, 片原町（香川県）駅徒歩11分
総合
60
108 物件中
適正価格
80
108 物件中
将来性
51
108 物件中
環境
満足度
49
108 物件中
ダイアパレス番町の概要
ダイアパレス番町は香川県高松市番町1丁目2-10に位置し、高松駅から徒歩10分の好立地にある2001年竣工の14階建てマンションで、全26室からなります。広さは80㎡の4LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は2690万円から3800万円で、市場データに基づき最も多い価格帯は2862万円から3200万円です。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値は80を記録しており、高松市内の中古マンション市場において機械学習データを基にした平均価格の偏差値51に対して顕著に高い評価を受けています。市場環境を考慮すると、ダイアパレス番町の現在価格は市場の推測価格2667万円に比べて高く、売却のタイミングとして適していることが示唆されます。
将来性
ダイアパレス番町は築年数が23年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅近立地の利便性とAI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、今後も安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
環境面では、ダイアパレス番町は182m以内に交番があり、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49と市場平均に近い水準です。
9位
桜町ヴィップマンション
偏差値
59
価格
430万円〜680万円
物件名
桜町ヴィップマンション
築年月
1983年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
香川県高松市桜町1丁目1-1 桜町ヴィップマンション
階建
5階
最寄駅
栗林駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分
総合
59
108 物件中
適正価格
50
108 物件中
将来性
71
108 物件中
環境
満足度
57
108 物件中
桜町ヴィップマンションの概要
桜町ヴィップマンションは、香川県高松市桜町1丁目に位置し、栗林駅から徒歩3分という優れた立地にあり、築40年を迎える5階建ての質実剛健なマンションです。総戸数は39室で、47㎡〜58㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は430万円から680万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、とりわけ600万円前後の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
桜町ヴィップマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と言える範囲にあります。過去5年の価格動向をみると、高松市の中古マンション価格が平均20％の上昇を見せている中、桜町ヴィップマンションは微減に留まっています。売却時の適正価格は、独自AI分析により555万円と推定され、現在の市場価格562万円は、売り手に有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
栗林駅からの近接性やこれまでの価格推移を考慮すると、桜町ヴィップマンションの将来性は依然として高いと評価されています。築年数は41年とやや長いものの、駅近であることや、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与すると見られており、AIによる将来性評価では平均偏差値より20ポイント高い71を記録しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度は、桜町ヴィップマンションの居住環境の質を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されるエリアです。教育面では、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
10位
ロイヤルガーデン藤塚
偏差値
59
価格
2,150万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルガーデン藤塚
築年月
2003年10月
平米数
75平米〜99平米
住所
香川県高松市藤塚町2丁目7-24 ロイヤルガーデン藤塚
階建
10階
最寄駅
栗林駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩7分, 花園（香川県）駅徒歩11分
総合
59
108 物件中
適正価格
59
108 物件中
将来性
80
108 物件中
環境
満足度
39
108 物件中
ロイヤルガーデン藤塚の概要
ロイヤルガーデン藤塚は、広さ75㎡から99㎡の間の部屋を持つ、2003年築の10階建てマンションで、栗林駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。香川県高松市藤塚町に位置し、総戸数27のこの物件は、3LDKから4LDKの間で2150万円から3380万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
香川県高松市の不動産市場の分析データを基にした当該マンションの価格評価では、平均価格と比較して8ポイント高い59の偏差値を示しており、近年の20％の価格上昇率を上回る25％の価値上昇を遂げています。このデータは、ロイヤルガーデン藤塚が適正な価格で売り出されていると同時に、現在が投資や売却の絶好のタイミングであることを示唆しています。
将来性
ロイヤルガーデン藤塚は、築年数が20年を超えているものの、マンションマーケットAI分析に基づく80の将来性偏差値は、エリア平均を大きく上回り、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件であると評価されています。これは、立地と維持された物件の品質が絶妙なバランスを保っていることを意味しています。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性の面で、ロイヤルガーデン藤塚は環境満足度の高さを誇っています。周辺には病院が114件、スーパー5件、コンビニ13件があり生活のしやすさが抜群です。さらに、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校が存在するなど、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。
11位
フローレンス栗林公園グランドアーク
偏差値
59
価格
2,350万円〜3,450万円
物件名
フローレンス栗林公園グランドアーク
築年月
2006年12月
平米数
83平米〜100平米
住所
香川県高松市中野町33-7 フローレンス栗林公園グランドアーク
階建
4階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩13分, 栗林駅徒歩13分
総合
59
108 物件中
適正価格
71
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
47
108 物件中
フローレンス栗林公園グランドアークの概要
フローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩3分の利便性の高い地域にある2006年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数10戸で平米数は83㎡から100㎡の広さを誇り、価格帯は2350万円（3LDK、83㎡）から3450万円（4LDK、100㎡）となっており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フローレンス栗林公園グランドアークの売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると適正価格の偏差値が71と高く、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場の中で、僅か1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2344万円であり、現在の平均売り出し価格2720万円との差異からも、売り時と捉えることができます。
将来性
築年数が18年のフローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市の中古マンション市場において、駅近物件としてのアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待される立地条件が特徴です。
環境満足度
フローレンス栗林公園グランドアークは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番までは847mと若干距離がありますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低い環境に加え、津波や高潮の被害リスクも低いと国のハザードマップが示しているため、自然災害に対する安心感も感じられるでしょう。
12位
サーパス桜町第2
偏差値
58
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
サーパス桜町第2
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
香川県高松市桜町1丁目6-2 サーパス桜町第2
階建
7階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩11分
総合
58
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
59
108 物件中
サーパス桜町第2の概要
サーパス桜町第2は香川県高松市桜町に位置し、贅沢な駅近ライフを享受できる立地であると同時に、購入希望者にとって魅力的な73㎡から100㎡の広さを提供しているマンションです；豊富な生活利便施設を背景に、築年数が27年とある程度経過しているにもかかわらず、市場価値の高さが伺える価格帯で、1600万円から2980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
香川県高松市の平均市場価格から見ると、サーパス桜町第2の販売価格はやや高めですが、その価値は立地の良さや生活環境の充実度に裏打ちされており、マンションマーケットが開発したAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が高騰傾向にある中古マンション市場において、適正であると捉えることが出来ます。
将来性
栗林駅から徒歩わずか2分の利便性、周辺地域のインフラ整備の進展などが、サーパス桜町第2の将来性を高める要因であり、AIによる評価では59ポイントの偏差値を獲得しています；この点は、同地域の他マンションと比較しても優位性を示しており、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
サーパス桜町第2周辺は安全性と利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う商店の豊富さが際立ちます；こうした環境は、洪水リスクや地盤の安定性など災害リスクの低減にも貢献しており、加えて教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。
13位
ロイヤルガーデン中央町
偏差値
58
価格
2,290万円〜3,700万円
物件名
ロイヤルガーデン中央町
築年月
2011年2月
平米数
72平米〜95平米
住所
香川県高松市中央町13-6 ロイヤルガーデン中央町
階建
12階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩13分, 栗林駅徒歩14分
総合
58
108 物件中
適正価格
59
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
60
108 物件中
ロイヤルガーデン中央町の概要
「ロイヤルガーデン中央町」は、香川県高松市中央町に位置し、緑豊かな栗林公園北口駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にあります。この12階建てのマンションは2011年の完成で、室内空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2290万円から3700万円で、中央町内での居住や投資に適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン中央町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みて高松市の標準を上回る位置にあり、適正価格の指標となる偏差値は59を記録しています。同地区の中古マンション価格が過去5年間に20%の伸びを見せる一方で、本マンションは5%の価格低下を示しており、適正価格どころか投資のチャンスとして目を光らせるべき物件です。
将来性
築13年と若い「ロイヤルガーデン中央町」は、周辺地域のマンションと比較しても新しく、将来的な価値を見込めるポテンシャルを秘めています。駅近の便利な立地や、緑豊かな環境などを考慮すると、将来性の偏差値は55と評価され、今後の市場価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた住環境として「ロイヤルガーデン中央町」は評価され、周辺には治安維持に寄与する交番をはじめ、総計108件もの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、環境満足度の偏差値60と高評価を獲得しています。教育面でも国立香川大学教育学部附属高松小学校や市立栗林小学校、亀阜小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
14位
ロイヤルガーデン高松駅南
偏差値
58
価格
2,700万円〜4,080万円
物件名
ロイヤルガーデン高松駅南
築年月
2015年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
香川県高松市錦町1丁目7-17 ロイヤルガーデン高松駅南
階建
15階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩8分, 片原町（香川県）駅徒歩12分
総合
58
108 物件中
適正価格
75
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
44
108 物件中
ロイヤルガーデン高松駅南の概要
「ロイヤルガーデン高松駅南」は、香川県高松市錦町に位置し、高松駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、2015年竣工の比較的新しいマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2700万円から4080万円となっており、中古市場においてもニーズが高いことが予想されます。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン高松駅南の価格帯は、地域の不動産市場と比較しても偏差値75と高く、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格から見ると、それよりも優れた価値があると言えるでしょう。特に、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれる中、7%と少なめの下落率を示しており、市場平均とのギャップから現時点での売却が適切と推測されます。
将来性
ロイヤルガーデン高松駅南の将来性は、AIによる評価で偏差値55と予測されており、周辺の平均よりも4ポイント高い点が魅力です。築年数が相対的に新しく、駅近であることが大きなアドバンテージとなり、エリア内での重要なポジションを占めると考えられます。
環境満足度
ロイヤルガーデン高松駅南の環境満足度は、偏差値44でありながらも、実際には周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や生活便利さはもちろん、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
15位
ロイヤルガーデン県庁前
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,000万円
物件名
ロイヤルガーデン県庁前
築年月
2006年3月
平米数
52平米〜110平米
住所
香川県高松市天神前6-7 ロイヤルガーデン県庁前
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
58
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
45
108 物件中
環境
満足度
68
108 物件中
ロイヤルガーデン県庁前の概要
「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。
適正価格（売却）
高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。
将来性
ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。
環境満足度
治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
16位
アルファタワー桜町
偏差値
57
価格
2,000万円〜3,480万円
物件名
アルファタワー桜町
築年月
2008年6月
平米数
57平米〜90平米
住所
香川県高松市桜町1丁目16-8 アルファタワー桜町
階建
19階
最寄駅
栗林公園駅徒歩2分, 栗林駅徒歩5分, 瓦町駅徒歩14分
総合
57
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
56
108 物件中
アルファタワー桜町の概要
香川県高松市桜町に位置する「アルファタワー桜町」は、栗林公園駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は2008年6月で19階建ての地域にマッチしたデザインが特徴です。57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場では約2000万円から約3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2680万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「アルファタワー桜町」の適正価格は、香川県高松市の不動産市場との相対評価で偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション相場と比較しても6ポイント高いことがうかがえます。近隣のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、本物件は1％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2635万円と現実の売出し平均価格2776万円を考えると、売り時と判断される場合もあるでしょう。
将来性
「アルファタワー桜町」の将来性は、築15年を迎えるこの時点で、香川県高松市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近の優れた立地条件を考慮すれば将来性の偏差値は59と予想されます。地域の発展と共に、交通アクセスの良さは価値をさらに高める要素となります。
環境満足度
環境満足度の高さが特徴的な「アルファタワー桜町」は、周辺に病院や生活便利施設が充実しているほか、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、快適な住環境を提供している点で高い評価を受けています。
17位
サーパスシティ番町ウエストテラス
偏差値
57
価格
2,950万円〜5,870万円
物件名
サーパスシティ番町ウエストテラス
築年月
2009年1月
平米数
78平米〜119平米
住所
香川県高松市番町5丁目6-37 サーパスシティ番町ウエストテラス
階建
10階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩11分, 昭和町（香川県）駅徒歩13分, 瓦町駅徒歩19分
総合
57
108 物件中
適正価格
68
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
45
108 物件中
サーパスシティ番町ウエストテラスの概要
「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。
適正価格（売却）
サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。
環境満足度
交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。
18位
ダイアパレス西内町
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス西内町
築年月
1998年12月
平米数
68平米〜80平米
住所
香川県高松市西内町8-5 ダイアパレス西内町
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩7分, 片原町（香川県）駅徒歩10分
総合
56
108 物件中
適正価格
70
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
48
108 物件中
ダイアパレス西内町の概要
ダイアパレス西内町は、香川県高松市西内町8-5に位置し、総戸数49戸の14階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、高松駅から徒歩5分、高松築港駅から徒歩7分、片原町駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれ、68㎡から80㎡の間の広さを持った3LDKの室内は、1400万円から2380万円の価格範囲で購入可能であり、この地域における満足度の高い住居と評価されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西内町の適正価格は、香川県高松市の同条件の中古マンション市場のデータに基づいて、平均売却価格が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1549万円に対し、現行の1897万円という平均価格は、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築年数26年のダイアパレス西内町は、高松市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近であることやAI分析による将来性偏差値52ポイントが示すとおり、投資価値が見込める物件であり、周囲の発展と共に価値が増す可能性があることから、長期的な資産としても魅力を保持しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す交番の近さ（116m以内）、医療施設の豊富さ（83件）、さらにスーパー4件、コンビニ16件などの生活利便施設の多さは高い環境満足度を反映しており、高松市立新番丁小学校が近隣にあることも含め、子育て世代にも適した住環境と言えます。
19位
ダイアパレス花の宮
偏差値
56
価格
1,210万円〜2,480万円
物件名
ダイアパレス花の宮
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
香川県高松市花ノ宮町3丁目4-5 ダイアパレス花の宮
階建
12階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩10分, 栗林公園駅徒歩14分, 栗林駅徒歩19分
総合
56
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
64
108 物件中
環境
満足度
54
108 物件中
ダイアパレス花の宮の概要
ダイアパレス花の宮は、香川県高松市花ノ宮町に位置し、三条駅からわずか徒歩10分の便利な立地にある、1999年2月に完成した12階建てのマンションです。総戸数は41戸で、室内の広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでとなっており、様々なライフスタイルに応じた居住空間が提供されています。価格帯は1,210万円から2,480万円と幅広く、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
香川県高松市における中古マンション市場と比較して、ダイアパレス花の宮は平均売却偏差値51に対して56を記録しており、マーケットの動向を鑑みると現状の価格は適正であると言えます。近年5年で近隣の類似物件が20％の価格上昇を見せた中、本マンションは7％と穏やかな成長が見受けられ、独自のAI分析を通じた推定適正価格1,532万円と現実の平均売り出し価格1,561万円が近似しており、適切な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
ダイアパレス花の宮は築年数が25年であり、三条駅からのアクセスの良さはこの地域では評価されるポイントです。AIによる将来性分析では、エリア内の他のマンションと比べて偏差値が64と高く、長期的に見ても投資価値が見込めると評価されています。駅が近いことと築年数が平均的な築年数であることが、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境においては、ダイアパレス花の宮は生活に必要な施設が充実しており、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常生活に便利な立地です。治安の面で交番が958m離れているものの、その他の環境要素は高く評価でき、周辺の地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活環境としての満足度は総合的に見て高いと言えます。さらに地元の学校、高松市立桜町中学校へも容易に通学可能であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
20位
アルファガーデン桜町2
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
アルファガーデン桜町2
築年月
1995年6月
平米数
75平米〜83平米
住所
香川県高松市桜町1丁目4-24 アルファガーデン桜町2
階建
8階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩12分
総合
56
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
49
108 物件中
環境
満足度
59
108 物件中
アルファガーデン桜町2の概要
香川県高松市桜町1丁目4-24に位置する「アルファガーデン桜町2」は、栗林駅から徒歩2分の距離にあり、8階建て全26室の中古マンションで、築年月は1995年6月であります。広さは75㎡の3LDKが最低価格1680万円、83㎡の3SLDKが最高価格2890万円となっており、高松市内の物件の中でも交通利便性と居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
「アルファガーデン桜町2」の適正価格評価は偏差値61と、高松市内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けており、AI推定市場価格としては約1999万円とされている中、現在の平均売出価格が2195万円となっているため、資産価値の観点から市場での売却を考慮するのであれば良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年の「アルファガーデン桜町2」ですが、将来性の偏差値は49と若干低めではありますが、その立地条件の良さ、駅近であることは将来にわたっても利便性が高いと考えられ、継続的な価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
「アルファガーデン桜町2」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59と評価されており、医療施設81件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活施設の利用が可能であり、高松市立花園小学校、栗林小学校、桜町中学校といった教育機関も近隣にあります。ただし、交番が801m以内にないことから、安全性については周辺の他物件と比較して考慮が必要です。ハザードマップに基づく地盤や高潮等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
21位
ロイヤルガーデン中央公園
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,590万円
物件名
ロイヤルガーデン中央公園
築年月
2014年7月
平米数
68平米〜102平米
住所
香川県高松市天神前5-10 ロイヤルガーデン中央公園
階建
15階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 高松（香川県）駅徒歩18分
総合
56
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
30
108 物件中
環境
満足度
65
108 物件中
ロイヤルガーデン中央公園の概要
ロイヤルガーデン中央公園は、2014年に香川県高松市天神前5-10に誕生した、15階建ての総戸数56室を誇るマンションで、最寄りの栗林公園北口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さ68㎡の2LDKが2780万円から、102㎡の3LDKが3590万円という価格帯が設定されており、その築年数と立地を考慮すれば市場価値としては理にかなった範囲内です。
適正価格（売却）
香川県高松市の他の中古マンション市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン中央公園の適正価格は平均より高評価を受けており、偏差値72を記録していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が21％上昇する中、この物件は36％の価格下落を経験しているため、現在の平均売り出し価格3126万円に対して、マーケットアナリシスAIが割り出した適正推測価格2732万円を下回る可能性があり、売却に際しては市場価格の動向に注意が必要です。
将来性
築10年のロイヤルガーデン中央公園は、高松市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価格の動向に左右されることなく、比較的安定した将来価値が見込めますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めで、これはエリア内の他物件の偏差値平均51に比べ21ポイントも低く、この点は慎重な検討が求められます。
環境満足度
ロイヤルガーデン中央公園の周辺環境は、治安の良さを示す交番が355m圏内に位置し、また病院が139件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地域条件を踏まえると、環境満足度は高いと評価され、近隣の国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設の存在も家族にとって安心な要素です。
22位
労住協木太ハイツ
偏差値
55
価格
275万円〜600万円
物件名
労住協木太ハイツ
築年月
1977年5月
平米数
66平米〜66平米
住所
香川県高松市木太町1313-1 労住協木太ハイツ
階建
3階
最寄駅
林道駅徒歩5分, 木太東口駅徒歩11分, 元山（香川県）駅徒歩22分
総合
55
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
71
108 物件中
環境
満足度
41
108 物件中
労住協木太ハイツの概要
香川県高松市木太町に位置し、林道駅から徒歩5分の距離にある労住協木太ハイツは、1977年築の3階建てで全35室から構成されており、中古マンション市場においては、同サイズの物件の中でも特に価格帯275万円（66㎡、3LDK）から600万円（66㎡、3LDK）で取引が活発ですが、最も一般的な価格帯は600万円台となっています。
適正価格（売却）
高松市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、労住協木太ハイツの適正価格は、近隣の同様の条件を持つ物件の価格上昇率20％に対して14％増と控えめであり、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は418万円なのに対し、現在の売出し平均価格は491万円で、市場価格より高く設定されており、売却には適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が47年の労住協木太ハイツは、地域平均より13年ほど古いものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は71ポイントと、エリア平均より20ポイント高い評価を受けており、長期的な投資対象としての魅力があると示唆されています。
環境満足度
労住協木太ハイツ周辺の治安は、近隣に交番があることからも良好で、32件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることも公的資料で確認でき、教育施設として高松市立木太南小学校や高松市立木太小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
23位
サーパス高松駅前フレシアサンポート
偏差値
55
価格
2,250万円〜3,950万円
物件名
サーパス高松駅前フレシアサンポート
築年月
2003年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
香川県高松市浜ノ町3-10 サーパス高松駅前フレシアサンポート
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩9分, 片原町（香川県）駅徒歩18分
総合
55
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
42
108 物件中
サーパス高松駅前フレシアサンポートの概要
サーパス高松駅前フレシアサンポートは、香川県高松市浜ノ町に位置し、2003年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は91戸、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3950万円で、高松（香川県）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス高松駅前フレシアサンポートの適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値72と高く、平均的な価格推移としては過去5年間で21％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2834万円に対し、売り出し価格が平均3225万円であるため、現在売り時の状態と評価されています。
将来性
築21年のサーパス高松駅前フレシアサンポートは、AIによる偏差値52をマークし、このエリアのマンション平均と比較しても将来性が僅かに高いとされ、総じて安定した投資価値を持つ物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設へのアクセス、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、サーパス高松駅前フレシアサンポート周辺は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、地盤がしっかりしていて高潮や津波のリスクが低いなど、生活しやすい環境であると言えます。
24位
サーパス中央町(高松市)
偏差値
55
価格
1,900万円〜4,300万円
物件名
サーパス中央町(高松市)
築年月
2002年1月
平米数
58平米〜104平米
住所
香川県高松市中央町13-25 サーパス中央町(高松市)
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩13分, 栗林駅徒歩14分
総合
55
108 物件中
適正価格
54
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
61
108 物件中
サーパス中央町(高松市)の概要
「サーパス中央町」は香川県高松市中央町に位置する、2002年竣工の14階建てマンションであり、総戸数38戸、広さは58㎡から104㎡の間で変動し、価格帯は1,900万円から4,300万円となっており、中央町13-25に所在し、栗林公園北口駅から徒歩7分、瓦町駅から徒歩13分、栗林駅から徒歩14分という、3つの駅へのアクセスが良好な立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス中央町の適正価格に関しては、周辺エリアの相場と比較して、売却偏差値54を記録しており、香川県高松市の中古マンション市場において平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で高松市の同条件物件が20％価格上昇する中、このマンションは11％価格が下落しているため、売り時と判断されることもあります。
将来性
築年数22年である「サーパス中央町」は、将来性に関して偏差値50を獲得しており、この点から見ると市場平均と同等の将来性が見込まれているものの、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来価値を左右する重要な要素です。
環境満足度
環境満足度においては偏差値61と評価されているサーパス中央町は、治安が良好なことがポイントです。周辺には国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育施設がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップを参照した場合でも、地盤は安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。
25位
ダイアパレス桜町2番館
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,790万円
物件名
ダイアパレス桜町2番館
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜73平米
住所
香川県高松市桜町1丁目3-8 ダイアパレス桜町2番館
階建
6階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩8分, 花園（香川県）駅徒歩11分
総合
55
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
49
108 物件中
環境
満足度
57
108 物件中
ダイアパレス桜町2番館の概要
ダイアパレス桜町2番館は、平米数70㎡〜73㎡の広さを持ち、価格範囲は1300万円から1790万円と、3LDKの中古マンション市場における香川県高松市桜町1丁目3-8に位置する物件です。栗林駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2001年3月の竣工以来、26室から成る6階建てマンションとして街並みの一部をなしています。
適正価格（売却）
高松市内の中古マンション相場と比較して、ダイアパレス桜町2番館の平均販売価格は、平均偏差値51に対して60と高めです。市場動向に基づき、過去5年間で周辺物件の価格が20%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せており、専門AIによる適正推測価格1397万円に対し、実勢売出価格が1566万円となっているため、市場価格よりも価値ある投資と言えます。
将来性
築年数が23年のダイアパレス桜町2番館は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若く、アクセスの良い駅近物件としての将来性は保っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均値50からわずかに下回る49であり、市場の動向にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。
環境満足度
安全性から見ても、ダイアパレス桜町2番館は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が74箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所等、日常生活を支える施設が充実し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや水害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。さらに、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など、教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。
26位
ザレジデンス丸亀町グリーン
偏差値
55
価格
2,200万円〜4,980万円
物件名
ザレジデンス丸亀町グリーン
築年月
2012年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
香川県高松市丸亀町7 ザレジデンス丸亀町グリーン
階建
13階
最寄駅
瓦町駅徒歩8分, 片原町（香川県）駅徒歩11分, 今橋駅徒歩13分
総合
55
108 物件中
適正価格
62
108 物件中
将来性
49
108 物件中
環境
満足度
53
108 物件中
ザレジデンス丸亀町グリーンの概要
「ザレジデンス丸亀町グリーン」は香川県高松市丸亀町に位置する、瓦町駅まで徒歩8分という良好な立地にある2012年3月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2DKから88㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から4980万円の幅で設定されていますが、市場での一般価格帯は3580万円から3900万円となっており、都市部にありがちな過度な価格高騰を抑えた理性的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
高松市内の中古マンション市場におけるザレジデンス丸亀町グリーンの売却価格は、近年の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも11ポイント高く、販売価格の下落幅も市場平均の上昇率に比べて控えめです。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3414万円と現在の平均販売価格3636万円を踏まえた評価であり、その差が売却における適正なタイミングを示唆しています。
将来性
築12年のザレジデンス丸亀町グリーンは、駅からの近さと比較的新しい築年数が魅力の一つです。AIによる将来性評価は平均から少し下回るものの、駅へのアクセスや築年数を考えると、近隣の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
生活の安心と利便性を考慮した環境満足度は、ザレジデンス丸亀町グリーンが高い評価を受けています。交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国立香川大学教育学部附属高松小学校が周辺に存在することで教育環境も良質であることなどが、快適な住環境を支えており、災害リスクにも強い地域であると評価されています。
27位
アルファガーデン錦町
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,980万円
物件名
アルファガーデン錦町
築年月
1988年11月
平米数
70平米〜106平米
住所
香川県高松市錦町2丁目4-25 アルファガーデン錦町
階建
9階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩11分, 高松築港駅徒歩14分, 昭和町（香川県）駅徒歩15分
総合
54
108 物件中
適正価格
72
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
41
108 物件中
アルファガーデン錦町の概要
「アルファガーデン錦町」は香川県高松市錦町に位置し、広さ70㎡から106㎡のバリエーションを持つ落ち着いた住環境の中古マンションで、最寄りの高松駅からは徒歩11分で、利便性と静寂さを兼ね備えた1988年築の9階建て物件です。
適正価格（売却）
香川県高松市における中古マンション市場を考慮すると、アルファガーデン錦町は現在の市場価格より高い評価を受けていることになり、売却偏差値72という結果は、この地域での売却機会を示唆しており、価格帯は1,080万円から2,980万円となっています。
将来性
築年数が既に35年を超えるアルファガーデン錦町は、周辺マンションに比べるとやや古い部類に入り、将来性の偏差値50は平均値と同等でありながらも、その立地や耐久性を鑑みると、継続的な価値ありと見ることができます。
環境満足度
同マンション周辺のインフラは、医療施設や小売店が充実しており、治安も良好であり、「アルファガーデン錦町」の環境満足度41という評価には抑えられているものの、快適な生活を約束する基盤が整っています。
28位
アルファステイツ松縄レインボー通り2
偏差値
54
価格
1,800万円〜1,870万円
物件名
アルファステイツ松縄レインボー通り2
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
香川県高松市松縄町1117-6 アルファステイツ松縄レインボー通り2
階建
9階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩18分, 林道駅徒歩24分, 木太東口駅徒歩28分
総合
54
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
51
108 物件中
アルファステイツ松縄レインボー通り2の概要
「アルファステイツ松縄レインボー通り2」は、2005年2月に竣工した香川県高松市松縄町に位置する67㎡〜73㎡の広さを誇る全41室から成る9階建てマンションで、中古価格は1800〜1870万円の範囲で設定されており、三条駅からは徒歩18分という立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、周囲の市場価格と比較してアルファステイツ松縄レインボー通り2の平均売出し価格は1698万円となっており、地域の物件と比較して高い評価を受けていますが、マンションマーケットのAI推定価格1591万円と比較すると、売却時の適正価格を超えているため、売り時と考えられる物件です。
将来性
将来性においては、築19年のアルファステイツ松縄レインボー通り2は、周辺物件と比較して新しく、AIによる将来性評価でも偏差値57ポイントを獲得し、エリア平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や投資においても有望な選択肢となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立ち、交番が近辺にあり、周囲には37件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な利便性の高いロケーションに位置し、津波や高潮のリスクが低い安全な環境となっています。加えて、教育環境に優れ、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を備えています。
29位
アルファステイツ太田
偏差値
54
価格
800万円〜2,350万円
物件名
アルファステイツ太田
築年月
1992年9月
平米数
63平米〜89平米
住所
香川県高松市太田下町1804 アルファステイツ太田
階建
5階
最寄駅
太田（香川県）駅徒歩11分, 三条（香川県）駅徒歩28分
総合
54
108 物件中
適正価格
63
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
49
108 物件中
アルファステイツ太田の概要
香川県高松市太田下町に位置する「アルファステイツ太田」は、利便性の高い太田駅から徒歩11分にある5階建て全43室のマンションで、1992年9月に竣工しました。このマンションの価格帯は、2LDK、63㎡が800万円からスタートし、最大規模の4LDK、89㎡で2350万円までと幅広いニーズに対応しており、市場での最も一般的な取引価格帯は980万円〜1150万円です。
適正価格（売却）
アルファステイツ太田の適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、平均偏差値51に対して63の評価が示されています。高松市の不動産市場では過去5年間で20%の価格上昇が見られますが、アルファステイツ太田は9%の価格下落を経験しており、市場相場1074万円に比べて現在の平均売出価格が1297万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築32年のアルファステイツ太田は、同じエリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、太田駅への徒歩11分の立地は非常に魅力的です。将来性のAI分析からは偏差値52を獲得しており、それは地域平均よりも僅かに高いことを意味しています。
環境満足度
アルファステイツ太田は、治安の面で最も近い交番まで1227mとやや距離がありますが、周辺に26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。また、教育施設として高松市立太田南小学校や高松市立太田中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
30位
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス
偏差値
53
価格
2,300万円〜3,170万円
物件名
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス
築年月
2013年5月
平米数
67平米〜93平米
住所
香川県高松市室新町973-7 サーパスシティ栗林公園ウエストテラス
階建
14階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩11分, 栗林公園駅徒歩16分, 栗林公園北口駅徒歩20分
総合
53
108 物件中
適正価格
59
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
51
108 物件中
サーパスシティ栗林公園ウエストテラスの概要
サーパスシティ栗林公園ウエストテラスは、香川県高松市室新町に所在し、平米数67㎡から93㎡の住戸を提供する14階建てのマンションで、周辺には栗林公園などの自然豊かな公園がある一方で三条駅や栗林公園駅から徒歩圏内にありアクセスもよ好条件が揃っています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、サーパスシティ栗林公園ウエストテラスの販売価格は2,300万円から3,170万円と算出され、中でも3,000万円前後が市場の主流であり、購入希望者にとって手頃な価格で提供されていることが分かります。
将来性
築年数の若さからも将来性が見込まれるサーパスシティ栗林公園ウエストテラスは、周辺の開発動向や都市計画にも注目し、今後の価値上昇が期待される一方で、現状の市場データと照らし合わせた場合、平均的な将来性を示しています。
環境満足度
サーパスシティ栗林公園ウエストテラスは生活施設が周辺に充実しており、また自然が豊かでありながら、災害リスクが低い立地という評価がなされており、居住者の満足度は高い水準を保っていると言えるでしょう。
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