広島県広島市安芸区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コンツェルトパーク矢野参番館
広島県/広島市安芸区
ベルズ矢野駅前通り
広島県/広島市安芸区
サンシティ船越
広島県/広島市安芸区
ヒューマンズシティ矢野
広島県/広島市安芸区
シャルマンコーポ船越
広島県/広島市安芸区
広島県広島市安芸区に位置する、病院が近隣にある中古マンション市場についてお伝えします。このエリアには合計で26棟の中古マンションが存在し、昨年の売り出し物件は総数で100件、そのうち実際に売買が成立したのは16件でした。最近1ヶ月を見ると、現在市場に出ている売り物件は6件あります。「広島県広島市安芸区 病院が近くにある」という立地の中古マンションの平均価格は1944万円で、価格帯としては1600万円から2086万円が最も多い範囲です。価格の最高峰を誇るのは、船越5丁目16-24に位置する船越パークホームズで、その価格は3580万円（159.49平米）になります。一方で、最も手頃な価格のマンションは、中野1丁目3-20にあるルネ広島で、価格は420万円（60.50平米）です。ここ10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション市場はほぼ横ばいで、坪単価は0万円から97万円へと変化していますが、最近5年間（2019年〜2024年）に限ってみると、坪単価は86万円から97万円へと12%の上昇を遂げています。このデータからも、安芸区内の中古マンション市場がじわじわと成長を遂げていることが見て取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいて算出した将来性の指標によると、このエリアの中古マンションの偏差値は51で、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。買い時と判断される物件は8件、売り時と判断される物件は12件あり、その中にはコンツェルトパーク矢野参番館、ベルズ矢野駅前通り、サンシティ船越などが含まれています。本記事では、独自の調査をもとに、広島市安芸区における中古マンションの市場動向を分析し、売却時におすすめの物件をご紹介します。健康施設の近くに住まうというのは、多くの方にとって魅力的なポイントです。安心して療養生活を送ることができるだけでなく、緊急時の対応も迅速にできるため、安全な居住環境を求める方々にとって、この地域にある中古マンションは非常に価値のある選択肢となっています。
広島県広島市安芸区に位置する、病院が近隣にある中古マンション市場についてお伝えします。このエリアには合計で26棟の中古マンションが存在し、昨年の売り出し物件は総数で100件、そのうち実際に売買が成立したのは16件でした。最近1ヶ月を見ると、現在市場に出ている売り物件は6件あります。「広島県広島市安芸区 病院が近くにある」という立地の中古マンションの平均価格は1944万円で、価格帯としては1600万円から2086万円が最も多い範囲です。価格の最高峰を誇るのは、船越5丁目16-24に位置する船越パークホームズで、その価格は3580万円（159.49平米）になります。一方で、最も手頃な価格のマンションは、中野1丁目3-20にあるルネ広島で、価格は420万円（60.50平米）です。ここ10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション市場はほぼ横ばいで、坪単価は0万円から97万円へと変化していますが、最近5年間（2019年〜2024年）に限ってみると、坪単価は86万円から97万円へと12%の上昇を遂げています。このデータからも、安芸区内の中古マンション市場がじわじわと成長を遂げていることが見て取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいて算出した将来性の指標によると、このエリアの中古マンションの偏差値は51で、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。買い時と判断される物件は8件、売り時と判断される物件は12件あり、その中にはコンツェルトパーク矢野参番館、ベルズ矢野駅前通り、サンシティ船越などが含まれています。本記事では、独自の調査をもとに、広島市安芸区における中古マンションの市場動向を分析し、売却時におすすめの物件をご紹介します。健康施設の近くに住まうというのは、多くの方にとって魅力的なポイントです。安心して療養生活を送ることができるだけでなく、緊急時の対応も迅速にできるため、安全な居住環境を求める方々にとって、この地域にある中古マンションは非常に価値のある選択肢となっています。
目次
1
コンツェルトパーク矢野参番館
コンツェルトパーク矢野参番館
2
ベルズ矢野駅前通り
ベルズ矢野駅前通り
3
サンシティ船越
サンシティ船越
4
ヒューマンズシティ矢野
ヒューマンズシティ矢野
5
シャルマンコーポ船越
シャルマンコーポ船越
6
ローズヴィラ中野東
ローズヴィラ中野東
7
フローレンス矢野駅前
フローレンス矢野駅前
8
クレアセトル船越南
クレアセトル船越南
9
サンシティ中野(広島市)
サンシティ中野(広島市)
10
ルネ広島
ルネ広島
11
サンシティ瀬野
サンシティ瀬野
12
ダイアパレス矢野西
ダイアパレス矢野西
13
船越パークホームズ
船越パークホームズ
14
船越マンション(A棟･B棟)
船越マンション(A棟･B棟)
15
ビアンカ中野東駅前
ビアンカ中野東駅前
16
チュリス安芸中野
チュリス安芸中野
17
エメラルドマンション船越南
エメラルドマンション船越南
18
ヴィラージュ海田緑彩の街東棟
ヴィラージュ海田緑彩の街東棟
19
イーストヒルズ矢野
イーストヒルズ矢野
20
フローレンス矢野東グランドアーク2番館
フローレンス矢野東グランドアーク2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コンツェルトパーク矢野参番館
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,680万円
物件名
コンツェルトパーク矢野参番館
築年月
2007年5月
平米数
63平米〜75平米
住所
広島県広島市安芸区矢野西1丁目1-16 コンツェルトパーク矢野参番館
階建
13階
最寄駅
矢野駅徒歩4分, 海田市駅徒歩27分
総合
58
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
コンツェルトパーク矢野参番館の概要
「コンツェルトパーク矢野参番館」は広島県広島市安芸区矢野西1丁目に位置し、矢野駅から徒歩僅か4分にある2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数は36戸、提供されている物件の広さは63㎡から75㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2680万円となっており、このエリアで求められる機能性と快適性を兼ね備えた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
コンツェルトパーク矢野参番館の売出価格は、機械学習データによる広島市安芸区の中古マンション市場分析から得た適正価格2309万円に対して、現在の平均売出価格は2547万円となっており、市場価格との比較からも、売却偏差値56ポイントを持つこの物件は、価値を認められた適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「コンツェルトパーク矢野参番館」は、将来性の偏差値60を得ており、その駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地要素を踏まえた上で、投資家にも自己居住を検討されている方にも魅力的な選択肢となり得る物件です。
環境満足度
コンツェルトパーク矢野参番館は、交番が630m以内に位置し治安の良さが期待でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に建つため、住環境としての安心感が高く、環境満足度59と評価されています。
2位
ベルズ矢野駅前通り
偏差値
52
価格
2,830万円〜3,180万円
物件名
ベルズ矢野駅前通り
築年月
2008年10月
平米数
84平米〜84平米
住所
広島県広島市安芸区矢野東5丁目1-24 ベルズ矢野駅前通り
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩6分, 海田市駅徒歩27分
総合
52
26 物件中
適正価格
59
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
ベルズ矢野駅前通りの概要
ベルズ矢野駅前通りは、広島県広島市安芸区矢野東5丁目に位置し、矢野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、全38戸の4LDKで構成され、全戸が84㎡の広さを誇ります。2008年10月の竣工と比較的新しいうえ、立地や居住空間において現代のライフスタイルにマッチした住環境を提供しております。
適正価格（売却）
本物件の売出し価格は2830万円から3180万円の範囲で、近隣の市場動向をみると、同条件の物件価格がここ5年で約13%の上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2638万円であり、市場価格3005万円と比べて売主に有利な売却機会が見込まれます。
将来性
ベルズ矢野駅前通りは築年数16年ながら、同地域では比較的新しく、AIによる将来性評価では平均よりも高い54ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の充実度を考慮すると中長期での価値維持・向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
当マンションは安心のセキュリティ面を備えており、交番も近くにあります。生活利便施設として、病院や商業施設が充実しているほか、災害リスクが低い土地としてハザードマップにも良好な評価があり、広島市立矢野小学校及び広島市立矢野西小学校、広島市立矢野中学校が周辺に位置するなど、教育環境も揃っており、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。
3位
サンシティ船越
偏差値
50
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
サンシティ船越
築年月
1990年1月
平米数
64平米〜85平米
住所
広島県広島市安芸区船越南2丁目5-20 サンシティ船越
階建
9階
最寄駅
海田市駅徒歩11分, 向洋駅徒歩21分
総合
50
26 物件中
適正価格
64
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
サンシティ船越の概要
広島県広島市安芸区船越南2丁目に位置する「サンシティ船越」は、海田市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れた1990年竣工の9階建マンションで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3180万円となっており、広島市安芸区の市場においても比較的リーズナブルな価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
「サンシティ船越」の価格は、広島市安芸区の平均価格と比較して適正であり、近隣の中古物件市場との比較では特に目立った価格の不均衡は見受けられないため、適正価格偏差値64という評価は妥当であり、中古マンション購入を考えるバイヤーにとって適した投資と捉えられます。
将来性
築34年の「サンシティ船越」は、周辺のマンション市場と比べてやや古いものの、駅近の立地という利点を持っており、将来性に関してAIによる偏差値48は築年数を考慮した上での評価で、適切な保守管理が行われていれば、立地の良さが将来も価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
「サンシティ船越」は治安の良い地域に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、自然災害リスクについても低いとされています；近隣には広島市立船越小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
4位
ヒューマンズシティ矢野
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,680万円
物件名
ヒューマンズシティ矢野
築年月
1990年3月
平米数
62平米〜89平米
住所
広島県広島市安芸区矢野東2丁目24-2 ヒューマンズシティ矢野
階建
9階
最寄駅
矢野駅徒歩12分, 海田市駅徒歩22分
総合
50
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
63
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
ヒューマンズシティ矢野の概要
「ヒューマンズシティ矢野」は、築約34年の歴史を持ち、広島市安芸区矢野東に立地する9階建てのマンションで、総戸数は136戸に及びます。広さは62㎡の3LDKから89㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1,080万円から約2,680万円に設定され、物件の特徴としては矢野駅から徒歩12分という好立地にあります。
適正価格（売却）
広島市安芸区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、ヒューマンズシティ矢野の売り出し価格は適正であると評価されています。平均的な市場価値と比較して約5％上昇しており、売却偏差値としては52を記録しています。この価格帯での推定適正売却価格は1,663万円であり、現在の平均売り出し価格が1,756万円となっているため、売主にとっては利益を得やすい状況です。
将来性
築年数34年のヒューマンズシティ矢野は、エリア内の平均よりやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値63と評価されており、同地域の平均より12ポイント高いです。この数値は、駅近立地や周辺開発、地域の経済動向などをAIが分析した結果であり、中長期的な資産価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
治安面では近隣に交番がないことから懸念があるものの、ヒューマンズシティ矢野の環境満足度は周辺に医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、広島市立矢野中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。
5位
シャルマンコーポ船越
偏差値
50
価格
780万円〜1,990万円
物件名
シャルマンコーポ船越
築年月
1975年6月
平米数
59平米〜78平米
住所
広島県広島市安芸区船越南2丁目19-26 シャルマンコーポ船越
階建
7階
最寄駅
海田市駅徒歩8分, 向洋駅徒歩25分
総合
50
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
シャルマンコーポ船越の概要
シャルマンコーポ船越は広島市安芸区船越南に位置し、海田市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、59㎡の4DKから78㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、築48年の歴史をもつ277室から成る物件で、中古価格は780万円から1990万円と、複数の価格帯でニーズに対応しています。
適正価格（売却）
広島市安芸区における中古マンション市場を考慮した上で、シャルマンコーポ船越の物件価格は適正と評価され、平均市場価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間における約29%の価格上昇率は、地域の平均を上回るパフォーマンスを示しており、現在の推定売出し価格1328万円は適正価格1286万円に近く、市場での取引においても適切な価格帯とされています。
将来性
将来性においては、シャルマンコーポ船越は、築年数は長めですが、駅近の立地という持続的な利点が評価されており、AIによる偏差値56ポイントは、地域内の他のマンションよりも高く、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できると予測されます。
環境満足度
環境面ではシャルマンコーポ船越は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、治安や日々の生活においても高い満足度を保持しています;また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に立地しており、広島市立船越小学校の存在も、家族連れにとっての魅力的なポイントとなっています。
6位
ローズヴィラ中野東
偏差値
49
価格
1,240万円〜2,080万円
物件名
ローズヴィラ中野東
築年月
1992年9月
平米数
66平米〜90平米
住所
広島県広島市安芸区中野6丁目50-14 ローズヴィラ中野東
階建
8階
最寄駅
中野東駅徒歩2分, 安芸中野駅徒歩28分
総合
49
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
ローズヴィラ中野東の概要
「ローズヴィラ中野東」は、広島市安芸区中野に位置し、中野東駅からほど近い徒歩2分に立地する、緑豊かな住宅地に囲まれた8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、1992年の竣工以来、多くの家族に支持され続けています。
適正価格（売却）
現在の市場価値を考察すると、ローズヴィラ中野東は1240万円から2080万円の範囲で取引され、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見受けられ、投資や居住を計画している購入希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
ローズヴィラ中野東は築年数が30年を超えながらも、将来性については評価が高く、今後の再開発計画や市の成長戦略を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを兼ね備えたローズヴィラ中野東は、生活の質を重視する居住者には特に高い満足度を提供することが確認されており、特に家族層にとって理想的な住環境を実現しています。
7位
フローレンス矢野駅前
偏差値
47
価格
3,250万円〜3,480万円
物件名
フローレンス矢野駅前
築年月
2015年5月
平米数
67平米〜84平米
住所
広島県広島市安芸区矢野西1丁目30 フローレンス矢野駅前
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩2分, 海田市駅徒歩30分
総合
47
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
フローレンス矢野駅前の概要
広島県広島市安芸区に位置するフローレンス矢野駅前は、矢野駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2015年の竣工時から注目を集めており、67㎡の3LDKが3250万円から、84㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、その利便性と居住価値から安定した人気を保持しています。
適正価格（売却）
広島県広島市安芸区における中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、フローレンス矢野駅前の物件価格は平均的な市場価値に近く、適正価格の偏差値は50と算出され、地域における物件価格の5年間の13％の高騰に対して6％下落しているため、現在の平均価格3347万円というポイントで売却を検討するのが賢明です。
将来性
築9年のフローレンス矢野駅前は、同地域の他の物件に比べて新しい方であり、交通アクセスの優位性や周辺開発などが今後の価値向上を見込ませる要素として挙げられ、現在の将来性の偏差値は50ポイントであり、損なわれることなく長期的な価値を維持し続ける可能性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺施設の充実したフローレンス矢野駅前は、最寄りの交番が461m以内にあり、病院36件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が足元に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低い地理的条件の下、広島市立矢野小学校、広島市立矢野西小学校といった教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
8位
クレアセトル船越南
偏差値
45
価格
1,890万円〜3,390万円
物件名
クレアセトル船越南
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜81平米
住所
広島県広島市安芸区船越南1丁目5-7 クレアセトル船越南
階建
10階
最寄駅
向洋駅徒歩14分, 海田市駅徒歩17分
総合
45
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
クレアセトル船越南の概要
クレアセトル船越南は、広島県広島市安芸区船越南に位置し、緑豊かな住環境の中、向洋駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた1998年築の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は1890万円から3390万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は2580万円から3099万円です。
適正価格（売却）
広島市安芸区の不動産市場を鑑みた場合、クレアセトル船越南の中古マンションの適正価格は、地域の平均価格推移と比較してやや高い偏差値58を示していますが、近年7％の価格下落が見られるものの、マーケットアナリシスによる適正推定価格は2304万円とされており、現在の市場価格がこの推定値を上回る2640万円であることから、今が売却の適当なタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築26年のクレアセトル船越南は、安芸区内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いものの、AIによる分析で将来性偏差値49を獲得しており、これは地域平均とほぼ同等で、長期的な資産価値の視点からも将来性のある投資対象と捉えることができます。
環境満足度
クレアセトル船越南周辺は、交番がわずか165mの距離にあるなど治安が良好であり、生活施設が充実している点（病院26件、スーパー7件、コンビニ1件）も魅力の一つです。さらに、国のハザードマップによれば、同エリアは地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いと評されており、津波や高潮からも比較的安全とされることから、環境満足度の面でも評価が高い物件です。
9位
サンシティ中野(広島市)
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
サンシティ中野(広島市)
築年月
2008年1月
平米数
61平米〜82平米
住所
広島県広島市安芸区中野東1丁目1-9 サンシティ中野(広島市)
階建
12階
最寄駅
安芸中野駅徒歩7分, 中野東駅徒歩30分
総合
53
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
65
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
サンシティ中野(広島市)の概要
広島市安芸区に位置し、築15年のサンシティ中野は12階建てで総戸数55戸、61㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）の居住空間を提供しています。安芸中野駅から徒歩約7分という利便性の高い場所にあり、価格は1350万円から2280万円の範囲内、市場の要望に応じて最適化された価格設定で提供されており、特に1780万円から1980万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
サンシティ中野の販売価格範囲は1350万円から2280万円で、広島市安芸区内の同規模の中古マンション市場と比較して約11％の価格下落がみられますが、適正推測価格2245万円に対し、平均で1861万円という現在の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示していることが分析されています。
将来性
築15年という比較的新しいサンシティ中野は、AIによる将来性評価で65ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して期待値が高いことがわかり、駅近の立地などからも今後の価値上昇が期待されるエリアに存在しています。
環境満足度
サンシティ中野は、治安や生活環境の利便性に優れ、周辺には必要な施設が充実しており、交番も至近距離にあるため住民の安全性が確保されています。また、ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。
10位
ルネ広島
偏差値
51
価格
400万円〜1,390万円
物件名
ルネ広島
築年月
1975年5月
平米数
55平米〜65平米
住所
広島県広島市安芸区中野1丁目3-20 ルネ広島
階建
8階
最寄駅
安芸中野駅徒歩6分
総合
51
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
ルネ広島の概要
ルネ広島は、広島県広島市安芸区中野に位置する、安芸中野駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年築のヴィンテージ物件です。全123室のうち、55㎡の3SDKから65㎡の2SDKまでの間取りがあり、市場での価格は400万円から1390万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ルネ広島の中古価格は400万円から1390万円の範囲で推移し、独自のAI分析によると適正推測価格は951万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は753万円と、市場価格よりも有利な条件で取引されており、価格的には購入者にとって魅力的である一方、売主にとっては現時点での売却は適切ではないと言えます。
将来性
築49年が経過しているルネ広島は、同エリアの他のマンションよりも多少年数を重ねていますが、将来性の評価は56と平均を上回っており、駅近立地が価値を支える重要な要素となっています。築年数による老朽化には注意が必要ですが、適切なリノベーションにより、価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ルネ広島は、治安の良さを示す交番までの距離が327mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。加えて地盤の強固さや洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、自然災害リスクを低減する環境面では高い評価が得られています。
11位
サンシティ瀬野
偏差値
51
価格
790万円〜1,699万円
物件名
サンシティ瀬野
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜67平米
住所
広島県広島市安芸区瀬野1丁目2-15 サンシティ瀬野
階建
10階
最寄駅
瀬野駅徒歩4分, みどり口駅徒歩5分, みどり中街駅徒歩15分
総合
51
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
63
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
サンシティ瀬野の概要
「サンシティ瀬野」は広島県広島市安芸区瀬野に位置し、瀬野駅から僅か徒歩4分の便利な立地にある、1996年竣工の10階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の広々とした1Rまで幅広い層に対応した住空間を提供しています;価格帯は790万円から1699万円で、特に1290万円から1480万円のセグメントが市場での主流となっており、瀬野エリアのファミリー層やシングル層にとって、居住や投資の選択肢として魅力的なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
サンシティ瀬野の現行価格は、広島市安芸区の中古マンション市場での5年間の価格変動率13％に比べて、8％と控えめな価格成長を見せていることから、平均市場価格1480万円と比較して売却偏差値44という評価を受けています;現段階では売却には至らない状況であり、市場との価格差に注意を払う必要があります。
将来性
築28年のサンシティ瀬野は、広島市安芸区における類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地の利点を持っています;人工知能による将来性分析では偏差値63を獲得し、地域内の同価格帯物件と比べて将来性が優れていることを示しており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
安全面では交番が241m以内にあり、周辺環境は治安が良好であることに加え、生活の利便性も高いことがサンシティ瀬野の大きな魅力です;地区内には病院13件、スーパー2件、コンビニ1件があり、広島市立瀬野小学校も徒歩圏内に位置しているため、家族連れに優しい住環境と言え、環境満足度の偏差値46はその実態を反映しています。
12位
ダイアパレス矢野西
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス矢野西
築年月
1995年11月
平米数
68平米〜77平米
住所
広島県広島市安芸区矢野西4丁目57-14 ダイアパレス矢野西
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩8分
総合
49
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
ダイアパレス矢野西の概要
「ダイアパレス矢野西」は広島県広島市安芸区に位置し、14階建ての総戸数44戸を誇り、矢野駅からの好アクセス（徒歩約8分）が魅力の住宅施設です。1995年11月に建築されたこのマンションは、現在の中古市場で68㎡の2SLDKが約1050万円、77㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、立地や広さに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
広島市安芸区の市場データに基づき、ダイアパレス矢野西の適正価格は平均偏差値48を記録しており、同区域の他マンションと比較しても割安感があると評価されています。過去5年間での地域内中古マンションの価格は上昇傾向にありますが、ダイアパレス矢野西は逆に価格が10%下落しており、AIによる適正推測価格2006万円に対して実際の平均売り出し価格が1925万円となっていることから、現段階での売却は推奨されていません。
将来性
築29年が経過しているダイアパレス矢野西は、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古さが目立ちますが、その分駅近の立地による利便性が高く評価されています。将来性の偏差値は49と、平均値とほぼ同等であり、継続的なメンテナンスやエリアの発展を見込めば、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており生活利便性は非常に高いと評価されています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設として広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近隣に存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。
13位
船越パークホームズ
偏差値
48
価格
1,940万円〜3,580万円
物件名
船越パークホームズ
築年月
1998年7月
平米数
62平米〜159平米
住所
広島県広島市安芸区船越5丁目16-24 船越パークホームズ
階建
6階
最寄駅
海田市駅徒歩9分, 向洋駅徒歩24分
総合
48
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
船越パークホームズの概要
広島県広島市安芸区船越5丁目に位置する「船越パークホームズ」は、海田市駅から徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、緑豊かな住環境を提供する1998年7月竣工の6階建てマンションです。このマンションは62㎡の2SLDKから159㎡の5LDKまでの豊富な間取りが用意されており、1940万円から3580万円という幅広い価格帯で販売されており、広さと価格のバランスを重視する購入者に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
船越パークホームズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、市場平均よりも低い売却偏差値43を示していることから、現在の平均価格3026万円に対して、AIが算出する適正価格3311万円と比較すると、購入者にとっては割安感があると言えますが、売り手にとっては価値を十分に反映させていない可能性があります。
将来性
築26年を迎えた船越パークホームズは、近隣エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、その駅近の利便性を反映してAIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、広島市内の中でも再開発が予想される地域であることや、良好なアクセスが価値を保つ要素として評価されています。
環境満足度
船越パークホームズの立地は治安や日常生活の利便性に優れ、最寄りの広島市立船越小学校が近くにあることから、住環境の良さが保証されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は48となっており、安全かつ便利な生活が期待できる住まいと言えるでしょう。
14位
船越マンション(A棟･B棟)
偏差値
46
価格
190万円〜220万円
物件名
船越マンション(A棟･B棟)
築年月
1973年11月
平米数
31平米〜31平米
住所
広島県広島市安芸区船越1丁目34 船越マンション(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
海田市駅徒歩17分, 向洋駅徒歩18分
総合
46
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
船越マンション(A棟･B棟)の概要
広島県広島市安芸区船越1丁目に位置する「船越マンション(A棟･B棟)」は、広島市内で利便性とコストパフォーマンスを考えた中古物件として注目され、海田市駅から徒歩17分、向洋駅からは徒歩18分というアクセスの良さが特徴です。1973年11月に建築されたこの4階建てマンションは、全33室の2DKで一室あたりの広さは31㎡となっており、市場では190万円から220万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
広島県広島市安芸区の中古マンション市場を分析すると、「船越マンション(A棟･B棟)」の売り出し価格は193万円の平均値を示し、この地域の平均価格偏差値に対して4ポイント低い44と評価されています。最近5年間で広島市内の類似物件価格が平均13％上昇したのに対し、当該物件価格は17％下落し、マンションマーケットAIによる推測適正価格は402万円となるため、販売価格が市場価値よりも大きく下回っていることがわかります。
将来性
「船越マンション(A棟･B棟)」の将来性を評価すると、築51年の建物であり、地域平均築年数より14年古く、偏差値46を記録している点から、他エリアの中古マンションの平均偏差値より低い結果となり、現時点で魅力的な投資対象とは言えませんが、リノベーションなどの価値向上策を講じる余地があります。
環境満足度
周辺環境として、治安の面から見ると「船越マンション(A棟･B棟)」の135m以内に交番があることから安全性は高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。生活利便性においても、病院23件、スーパー6件、コンビニ1件が近隣に存在し、最寄りには広島市立船越小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境偏差値は48となっています。
15位
ビアンカ中野東駅前
偏差値
46
価格
1,869万円〜2,780万円
物件名
ビアンカ中野東駅前
築年月
2005年5月
平米数
65平米〜83平米
住所
広島県広島市安芸区中野5丁目3-33 ビアンカ中野東駅前
階建
9階
最寄駅
中野東駅徒歩2分, 安芸中野駅徒歩30分
総合
46
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
41
26 物件中
ビアンカ中野東駅前の概要
ビアンカ中野東駅前は、広島県広島市安芸区中野5丁目に位置し、中野東駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る2005年築の9階建マンションです。総戸数41戸の規模を持ち、65㎡の3LDKが1,869万円、83㎡の4LDKの最高価格が2,780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を形成しており、中野地区の価値ある居住空間として注目を集めています。
適正価格（売却）
ビアンカ中野東駅前の売出し価格は、近隣相場と比較して総合的な適正価格偏差値48を記録し、広島市内の同条件物件が平均13%の価格上昇を見せる中で9%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI予測価格が2,312万円であるのに対し、売り出し価格が2,229万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資といえるでしょう。
将来性
築19年のビアンカ中野東駅前は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干の築年数の若さを保持しており、駅至近という立地条件から将来性の偏差値49をマークしています。この数値はエリア平均をわずかに下回るものの、都市開発の進展と共にその価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安が重視される住環境の中で、ビアンカ中野東駅前は周囲36m以内に交番があり、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が揃うなど、環境満足度の偏差値41を達成しています。また、広島市立中野東小学校や広島市立瀬野川中学校が近隣に位置し、子育て環境としても安心感があります。
16位
チュリス安芸中野
偏差値
45
価格
1,280万円〜1,740万円
物件名
チュリス安芸中野
築年月
1990年5月
平米数
76平米〜76平米
住所
広島県広島市安芸区中野東2丁目2-35 チュリス安芸中野
階建
11階
最寄駅
安芸中野駅徒歩6分, 中野東駅徒歩25分
総合
45
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
チュリス安芸中野の概要
「チュリス安芸中野」は広島県広島市安芸区中野東2丁目に位置し、70戸から成る11階建てのマンションで、1990年5月に建てられた歴史を持ちます; 3LDK、76㎡の居住空間が12,800,000円から17,400,000円で取引されており、周辺の駅近物件としては、安芸中野駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向に鑑みて、チュリス安芸中野の適正価格は、平均市場価格と比較し若干低めの水準にあります; 市場の平均偏差値が48である一方で、チュリス安芸中野は44と算出されており、近年の安芸区における不動産価格の上昇トレンドを反映しない結果となっています。
将来性
築年数が34年でありながらも、将来性を示唆する偏差値は45となっており、この地域での他の同等物件と比べてやや見劣りするものの、関連インフラの整備や地域全体の発展が見込まれるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。
環境満足度
チュリス安芸中野周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面での安心感があることが偏差値48という評価に表れています; 近くには交番があり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、住民の日常生活にとって非常に利便性が高い立地となっています。
17位
エメラルドマンション船越南
偏差値
42
価格
780万円〜1,699万円
物件名
エメラルドマンション船越南
築年月
1988年10月
平米数
58平米〜67平米
住所
広島県広島市安芸区船越南1丁目4-17 エメラルドマンション船越南
階建
5階
最寄駅
向洋駅徒歩15分, 海田市駅徒歩17分
総合
42
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
エメラルドマンション船越南の概要
「エメラルドマンション船越南」は広島県広島市安芸区船越南1丁目に位置し、向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩17分と二つの駅利用可能な便利な立地です。広さは58㎡から67㎡の間で、価格帯は780万円から1699万円の範囲内にあり、1988年築の5階建てマンションとしては、エリア内での選択肢として検討する価値があります。
適正価格（売却）
平均的な市場価格を考慮すると、「エメラルドマンション船越南」の現在の価格は、広島市安芸区の同様の物件が5年間で13%上昇している状況下で5％減価しており、適正価格の偏差値は44と控えめです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1461万円であり、対比すると現在の販売価格は1213万円となっており、購入者にとっては価値ある投資機会を指し示しています。
将来性
エメラルドマンション船越南は築36年を数え、エリア平均に比べやや古いながらも、将来性の偏差値が53と平均以上のスコアを保持しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っていることが分析されています。遠未来の再開発の動向やエリア全体の成長を見据えることで投資家にとって魅力的な選択になる可能性があります。
環境満足度
エメラルドマンション船越南周辺は交通機関へのアクセスが良く、202m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安面を含めた生活環境の良さを示しています。また、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も提供しており、環境満足度は偏差値30となっていますが、基礎インフラの充実度は高いと言えるでしょう。
18位
ヴィラージュ海田緑彩の街東棟
偏差値
42
価格
1,983万円〜3,300万円
物件名
ヴィラージュ海田緑彩の街東棟
築年月
2006年9月
平米数
90平米〜112平米
住所
広島県広島市安芸区矢野東2丁目3-16 ヴィラージュ海田緑彩の街東棟
階建
14階
最寄駅
海田市駅徒歩22分, 矢野駅徒歩24分
総合
42
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
33
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の概要
「ヴィラージュ海田緑彩の街東棟」は、広島県広島市安芸区矢野東に位置し、海田市駅より徒歩22分の距離にあります。築年月は2006年9月で、総戸数は103戸、建物は14階建てとなっており、広さは90㎡から112㎡の間で展開される室内は、広々としています。価格帯は1983万円から3300万円と多様で、特に2425万円から2580万円の範囲が市場での主要な価格帯です。
適正価格（売却）
同じ広島市安芸区内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の価格は適正推測価格2683万円に対し、現在の売り出し平均価格が2528万円となっており、AI分析による市場平均偏差値48よりも低い偏差値を示しています。このことは、市場と比較して価格が適正であることを示唆しており、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いことを意味しています。
将来性
築18年でありながらも、比較的新しい建築構造を持つヴィラージュ海田緑彩の街東棟は、将来性を評価する上で重要な指標となるAIによる偏差値が33ポイントと、地域平均よりも低めであり、特に駅からの距離が比較的遠いことが将来価値への影響を考慮する際のマイナスポイントとなっています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で海田市駅から1168mの位置に最寄りの交番が存在し、地域内での安全性にやや不安がある一方で、生活便利施設が充実しており、病院が27件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺に配置されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮による影響が少ない地域特性は購入検討時のプラス要素となり得ます。教育施設としては、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。
19位
イーストヒルズ矢野
偏差値
42
価格
830万円〜1,240万円
物件名
イーストヒルズ矢野
築年月
1994年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
広島県広島市安芸区矢野東6丁目23-15 イーストヒルズ矢野
階建
7階
最寄駅
矢野駅徒歩16分
総合
42
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
33
26 物件中
イーストヒルズ矢野の概要
イーストヒルズ矢野は、広島市安芸区矢野東に位置し、平均価格帯が830万円から1240万円の範囲で、全20戸の2LDK、広さ57㎡の住居を提供しています。1994年12月に建てられ、7階建ての構造を持ち、矢野駅からは徒歩16分の立地にあり、都市部へのアクセスと閑静な住環境を兼ね備えており、特にファミリー層に適した住まいです。
適正価格（売却）
イーストヒルズ矢野の売却価格は、近隣の市場データを基にした適正価格分析により、現在の価格帯830万円から1240万円が、周辺地域の相場と比べて割安であることを示しており、特に市場価格と比較して、平均よりも約371万円低いことから購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
築年数が30年弱でありながら将来性の評価は高く、地域の再開発計画や交通網の整備が予定されていることから、中長期的における資産価値の増加が期待され、特に若い世代のファミリーにとっては、将来の子育て環境としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
イーストヒルズ矢野は治安面でやや不利な点も見られますが、近隣に複数の医療施設があり、生活利便性は高いと言えます。さらに広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代には良好な環境と評価されており、自然災害に対する安全面でも高い安心感があります。
20位
フローレンス矢野東グランドアーク2番館
偏差値
37
価格
2,300万円〜3,090万円
物件名
フローレンス矢野東グランドアーク2番館
築年月
2007年8月
平米数
83平米〜104平米
住所
広島県広島市安芸区矢野東1丁目4-10 フローレンス矢野東グランドアーク2番館
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩10分, 海田市駅徒歩23分
総合
37
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
フローレンス矢野東グランドアーク2番館の概要
フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、広島市安芸区矢野東に位置し、矢野駅から僅か徒歩10分の立地にあります。この14階建てのマンションは、2007年8月に竣工し、83㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古の売出し価格は2300万円から3090万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、フローレンス矢野東グランドアーク2番館の現行価格は、広島市安芸区の他の物件と比較して約2ポイント低い適正価格偏差値46を示しています。過去5年の市場データによれば、周辺物件価格は13％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
フローレンス矢野東グランドアーク2番館は築年数17年と新しくはないものの、同じ価格帯の広島市内物件と比較して平均より若干新しいほうに分類されます。駅近であることや周辺の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見て価値が向上する可能性はありますが、AIが示す将来性偏差値は30と低めです。
環境満足度
フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、治安面で少し懸念がありますが、生活施設が充実しており、38の医療施設や複数のスーパー、コンビニが便利に利用できます。自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスが容易な点などから、環境満足度偏差値は36となっています。
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