広島県広島市東区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークナード牛田旭
広島県/広島市東区
クラース二葉の里
広島県/広島市東区
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
広島県/広島市東区
ザパークハウス牛田旭
広島県/広島市東区
藤和牛田中ホームズ
広島県/広島市東区
広島県広島市東区は、医療施設が充実していることで知られています。そんな魅力あふれるこのエリアには、さまざまな中古マンションが存在しており、その数はなんと124棟にも上っています。昨年度のデータを見てみると、この地域で市場に出された物件は466件、そのうち77件が無事に新しい所有者を見つけたことになります。ご興味をお持ちの皆さまにとって、最新の動向も気になるところでしょう。直近1ヶ月のデータを基にすると、広島市東区では18件の中古マンションが売りに出されています。これら物件の平均価格は約2064万円で、一番人気の価格帯は1550万円から2090万円となっております。さて、この地区の中古マンションの価格帯ですが、広島市東区若草町11-1に位置するザ広島タワーが最高値であり、こちらの物件は9000万円（118.24平米）となっています。逆に最も手頃な価格の物件は、広島市東区戸坂山根1丁目1-27にある戸坂コーポラスで、290万円（40.50平米）となっておりますので、さまざまなニーズに対応できる選択肢があります。過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年の間に、中古マンション価格は約0%の高騰を見せており、坪単価の平均は0万円から100万円へと上昇しました。そして、より最近の5年間では約4%の価格上昇があり、坪単価は96万円から100万円へと変化しています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データによると、広島市東区の中古マンションは将来性において偏差値50となり、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。買い時と見なされる物件は74件、売り時とされる物件は45件と、市場の変動に応じたシグナルが示されています。例として、パークナード牛田旭、クラース二葉の里、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアなどが売り時とされる物件です。本記事では、市場の動向を踏まえ、広島市東区で特に売却時に有利と考えられる中古マンションを選び、取引する際の有益な情報を提供しています。ご自身の不動産売却を考えている方は、今がどのような時期なのか、これからの市場予測と合わせて、これらの情報を参考にされることをお勧めします。
広島県広島市東区は、医療施設が充実していることで知られています。そんな魅力あふれるこのエリアには、さまざまな中古マンションが存在しており、その数はなんと124棟にも上っています。昨年度のデータを見てみると、この地域で市場に出された物件は466件、そのうち77件が無事に新しい所有者を見つけたことになります。ご興味をお持ちの皆さまにとって、最新の動向も気になるところでしょう。直近1ヶ月のデータを基にすると、広島市東区では18件の中古マンションが売りに出されています。これら物件の平均価格は約2064万円で、一番人気の価格帯は1550万円から2090万円となっております。さて、この地区の中古マンションの価格帯ですが、広島市東区若草町11-1に位置するザ広島タワーが最高値であり、こちらの物件は9000万円（118.24平米）となっています。逆に最も手頃な価格の物件は、広島市東区戸坂山根1丁目1-27にある戸坂コーポラスで、290万円（40.50平米）となっておりますので、さまざまなニーズに対応できる選択肢があります。過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年の間に、中古マンション価格は約0%の高騰を見せており、坪単価の平均は0万円から100万円へと上昇しました。そして、より最近の5年間では約4%の価格上昇があり、坪単価は96万円から100万円へと変化しています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データによると、広島市東区の中古マンションは将来性において偏差値50となり、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。買い時と見なされる物件は74件、売り時とされる物件は45件と、市場の変動に応じたシグナルが示されています。例として、パークナード牛田旭、クラース二葉の里、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアなどが売り時とされる物件です。本記事では、市場の動向を踏まえ、広島市東区で特に売却時に有利と考えられる中古マンションを選び、取引する際の有益な情報を提供しています。ご自身の不動産売却を考えている方は、今がどのような時期なのか、これからの市場予測と合わせて、これらの情報を参考にされることをお勧めします。
目次
1
パークナード牛田旭
パークナード牛田旭
2
クラース二葉の里
クラース二葉の里
3
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
4
ザパークハウス牛田旭
ザパークハウス牛田旭
5
藤和牛田中ホームズ
藤和牛田中ホームズ
6
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
7
ラルステージ牛田旭ロワジール
ラルステージ牛田旭ロワジール
8
牛田旭ロジュマン
牛田旭ロジュマン
9
パークハウス東山公園の街壱番館
パークハウス東山公園の街壱番館
10
パークハイム牛田公園壱番館
パークハイム牛田公園壱番館
11
シャトーブラン
シャトーブラン
12
ライオンズヴィアーレ牛田旭
ライオンズヴィアーレ牛田旭
13
コープ野村光町公園
コープ野村光町公園
14
シティプラザ牛田
シティプラザ牛田
15
コープ野村第2光ヶ丘
コープ野村第2光ヶ丘
16
ヴェール牛田
ヴェール牛田
17
牛田パークハウス
牛田パークハウス
18
パークハウス東山公園の街参番館
パークハウス東山公園の街参番館
19
サンテラス光が丘
サンテラス光が丘
20
パークハウス東山サザンスクエア
パークハウス東山サザンスクエア
21
パークハウス東山公園の街弐番館
パークハウス東山公園の街弐番館
22
コープ野村二葉の里
コープ野村二葉の里
23
ベリスタ光町
ベリスタ光町
24
ハウスバーンフリート壱番館
ハウスバーンフリート壱番館
25
フローレンス光町グランドアーク
フローレンス光町グランドアーク
26
牛田グランドハイツ
牛田グランドハイツ
27
ネオライフ牛田本町
ネオライフ牛田本町
28
フローレンス光町
フローレンス光町
29
ハウスバーンフリート光町
ハウスバーンフリート光町
30
サンシティ牛田南
サンシティ牛田南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークナード牛田旭
偏差値
65
価格
3,880万円〜5,980万円
物件名
パークナード牛田旭
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目6-15 パークナード牛田旭
階建
15階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩5分, 白島（広島高速交通）駅徒歩12分, 新白島駅徒歩16分
総合
65
124 物件中
適正価格
69
124 物件中
将来性
83
124 物件中
環境
満足度
44
124 物件中
パークナード牛田旭の概要
広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11％高騰した中、同マンションは30％の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。
将来性
築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。
環境満足度
パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。
2位
クラース二葉の里
偏差値
65
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
クラース二葉の里
築年月
2016年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
広島県広島市東区二葉の里3丁目4 クラース二葉の里
階建
14階
最寄駅
広島駅徒歩8分, 白島（広島電鉄）駅徒歩10分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分
総合
65
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
65
124 物件中
環境
満足度
44
124 物件中
クラース二葉の里の概要
広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。
将来性
「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。
環境満足度
「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。
3位
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,300万円
物件名
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
築年月
2001年5月
平米数
70平米〜81平米
住所
広島県広島市東区上大須賀町10-19 フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
階建
14階
最寄駅
広島駅徒歩8分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩8分, 猿猴橋町駅徒歩11分
総合
62
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
43
124 物件中
フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要
「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。
適正価格（売却）
広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。
環境満足度
交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。
4位
ザパークハウス牛田旭
偏差値
58
価格
4,250万円〜4,480万円
物件名
ザパークハウス牛田旭
築年月
2018年1月
平米数
74平米〜74平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目11 ザパークハウス牛田旭
階建
12階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩8分, 白島（広島高速交通）駅徒歩12分, 新白島駅徒歩16分
総合
58
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
47
124 物件中
環境
満足度
44
124 物件中
ザパークハウス牛田旭の概要
ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。
将来性
ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。
環境満足度
交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。
5位
藤和牛田中ホームズ
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,100万円
物件名
藤和牛田中ホームズ
築年月
1996年6月
平米数
68平米〜85平米
住所
広島県広島市東区牛田中1丁目7-13 藤和牛田中ホームズ
階建
6階
最寄駅
新白島駅徒歩15分, 白島（広島電鉄）駅徒歩15分, 白島（広島高速交通）駅徒歩15分
総合
58
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
50
124 物件中
環境
満足度
41
124 物件中
藤和牛田中ホームズの概要
「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。
適正価格（売却）
藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。
環境満足度
周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。
6位
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
偏差値
57
価格
3,120万円〜6,180万円
物件名
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
築年月
2008年7月
平米数
83平米〜125平米
住所
広島県広島市東区東蟹屋町18-22 フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
階建
15階
最寄駅
猿猴橋町駅徒歩11分, 的場町駅徒歩12分, 広島駅徒歩12分
総合
57
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
30
124 物件中
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要
ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。
7位
ラルステージ牛田旭ロワジール
偏差値
57
価格
3,850万円〜4,708万円
物件名
ラルステージ牛田旭ロワジール
築年月
2017年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
広島県広島市東区牛田旭2丁目19 ラルステージ牛田旭ロワジール
階建
14階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩15分, 白島（広島高速交通）駅徒歩19分, 新白島駅徒歩20分
総合
57
124 物件中
適正価格
70
124 物件中
将来性
50
124 物件中
環境
満足度
52
124 物件中
ラルステージ牛田旭ロワジールの概要
ラルステージ牛田旭ロワジールは広島県広島市東区に位置し、2017年5月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広々とした71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,850万円から4,708万円で、立地は牛田駅から徒歩15分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
ラルステージ牛田旭ロワジールの適正価格は、地域市場データと比較して平均価格4114万円と高めでありますが、広島市東区内の他物件との価格推移を見ると、過去5年間で約6%の価格上昇が見られる中で、本物件は12%下落しており、独自AIによる推測価格の3298万円とのギャップから、現時点での売却に適した時期と評価されています。
将来性
築5年と新しさを保つラルステージ牛田旭ロワジールですが、将来性の偏差値は標準的な50ポイントであり、周辺の同価格帯の物件と比較しても見劣りしない程度の位置付けです。一方で、駅からの距離がやや遠いため、この点は購入時の検討材料になるかもしれません。
環境満足度
治安や日々の生活の便に関しては、ラルステージ牛田旭ロワジール周辺の環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ1件が周囲に点在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として広島市立牛田小学校などの小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても適していると言えます。
8位
牛田旭ロジュマン
偏差値
57
価格
2,880万円〜3,200万円
物件名
牛田旭ロジュマン
築年月
2000年12月
平米数
71平米〜82平米
住所
広島県広島市東区牛田旭2丁目8-8 牛田旭ロジュマン
階建
12階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩14分, 白島（広島高速交通）駅徒歩18分, 新白島駅徒歩19分
総合
57
124 物件中
適正価格
65
124 物件中
将来性
50
124 物件中
環境
満足度
56
124 物件中
牛田旭ロジュマンの概要
広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。
将来性
築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。
環境満足度
「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。
9位
パークハウス東山公園の街壱番館
偏差値
56
価格
1,960万円〜3,200万円
物件名
パークハウス東山公園の街壱番館
築年月
1996年3月
平米数
69平米〜80平米
住所
広島県広島市東区東山町8-1 パークハウス東山公園の街壱番館
階建
8階
最寄駅
矢賀駅徒歩11分, 天神川駅徒歩15分, 猿猴橋町駅徒歩25分
総合
56
124 物件中
適正価格
63
124 物件中
将来性
59
124 物件中
環境
満足度
48
124 物件中
パークハウス東山公園の街壱番館の概要
広島県広島市東区東山町に位置するパークハウス東山公園の街壱番館は、矢賀駅から徒歩11分の利便性と、築年数に対する整備状況の良さを兼ね備えた8階建てのマンションです。69㎡の3LDKが1960万円から、80㎡の4LDKが最大3200万円までの価格帯で提供されており、中古市場の動向を見る限り、この立地と広さを考慮したら、価格は非常に合理的な設定です。
適正価格（売却）
パークハウス東山公園の街壱番館は、近隣の中古マンション市場の動きと比較して、平均偏差値以上の価格設定がされており、特に69㎡の3LDKは2246万円という適正推測価格に対して200万円程度のプレミアムが見られます。しかし、そのプレミアムがエリアの成長性や物件の品質を考慮しても妥当であり、総じて投資価値が高いと評価できるマンションです。
将来性
築年数が28年であるにも関わらず、パークハウス東山公園の街壱番館の将来性は明るく、AIによる将来性評価で59ポイントという高評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めることが予測され、家族向けの住居や将来的な売却を考える投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
パークハウス東山公園の街壱番館は、緑豊かな住環境と、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度に関しても高い評価を得ています。また、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世代のファミリーにとっては特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによるリスク評価も良好で、安心して暮らすことができるエリアです。
10位
パークハイム牛田公園壱番館
偏差値
56
価格
2,280万円〜2,970万円
物件名
パークハイム牛田公園壱番館
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜77平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-28 パークハイム牛田公園壱番館
階建
5階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩17分, 白島（広島電鉄）駅徒歩18分, 新白島駅徒歩18分
総合
56
124 物件中
適正価格
67
124 物件中
将来性
59
124 物件中
環境
満足度
41
124 物件中
パークハイム牛田公園壱番館の概要
パークハイム牛田公園壱番館は、1997年に建てられた5階建てのマンションで広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置し、広島市立牛田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。71㎡の3LDKが2280万円から、77㎡の3LDKまで2970万円という価格帯で、この地域の平均価格と比較してもリーズナブルな部類に入りますが、広島電鉄の牛田駅や新白島駅からは徒歩約18分と少し距離があります。
適正価格（売却）
パークハイム牛田公園壱番館の適正価格偏差値は67と評価されており、これは広島市東区の中古マンション市場での平均価格よりも高いことを意味します。5年間の地域の中古マンション価格の傾向を見ると、6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は同期間に6％価格が下落しています。そのため、現在の平均売り出し価格2751万円とAIによる推測適正価格2032万円との差を比較すると、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格が上昇している今が良い売り時と判断できます。
将来性
築年数が27年のパークハイム牛田公園壱番館は、平均築年数比で若干古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。このエリアにおける将来的な発展が期待される点や、長期間の住居としての潜在能力も考慮されていますが、立地的には牛田や新白島駅から徒歩約18分と多少距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。
環境満足度
パークハイム牛田公園壱番館の環境満足度は41と、やや低めの評価ですが、治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く評価されています。交番まで338mと近く、病院が38件、スーパーが4件、コンビニが1件と日々の生活に必要な施設が揃っていること、地盤の固さや洪水のリスクが低いことがポイントですが、地理的な利便性をさらに求める声もあるでしょう。
11位
シャトーブラン
偏差値
55
価格
980万円〜1,480万円
物件名
シャトーブラン
築年月
1971年4月
平米数
52平米〜61平米
住所
広島県広島市東区光が丘10-7 シャトーブラン
階建
7階
最寄駅
広島駅徒歩12分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩14分, 猿猴橋町駅徒歩17分
総合
55
124 物件中
適正価格
57
124 物件中
将来性
55
124 物件中
環境
満足度
55
124 物件中
シャトーブランの概要
広島市東区光が丘に位置する「シャトーブラン」は、広島駅から徒歩12分の利便性を誇り、52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1480万円と、中心市街地の手頃な中古マンション市場に位置します。7階建てのこの建物は、1971年の竣工から長い歴史を刻み、22室が密集するコミュニティを形成しています。
適正価格（売却）
「シャトーブラン」は最新の不動産市場データに基づき、周辺の同クラス物件と比較して適正価格偏差値が57と評価されており、特に52㎡の１LDKは市場価格と比較しても競争力があるといえます。近年の広島市東区内の中古マンション価格の上昇率を見ると、平均的な物件価値の成長に比べ「シャトーブラン」の価格は安定しており、投資としての潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。
将来性
公共交通の便利さ、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、「シャトーブラン」は将来性のある物件です。築53年という年月はありながらも、計画的なメンテナンスと近代的なリフォームを経ており、長期的な住宅需要に対して強い競争力を持っています。築年数の割に高い将来性偏差値55を獲得し、地域内での持続的な価値を保持していることが予測されます。
環境満足度
「シャトーブラン」の立地は、住民の日常生活に必要な設備が充実しており、治安のよさや自然災害リスクの少なさから高い環境満足度を誇っています。周辺には病院や学校、買い物施設が揃っており、特に広島市立二葉中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップに基づいた評価でも安全性が確認されており、総合的に見て、住宅環境として非常に魅力的な立地条件を有しています。
12位
ライオンズヴィアーレ牛田旭
偏差値
55
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
ライオンズヴィアーレ牛田旭
築年月
2005年11月
平米数
81平米〜125平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目2-8 ライオンズヴィアーレ牛田旭
階建
7階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩9分, 白島（広島高速交通）駅徒歩14分, 新白島駅徒歩18分
総合
55
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
41
124 物件中
環境
満足度
41
124 物件中
ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要
ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。
将来性
築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。
環境満足度
住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。
13位
コープ野村光町公園
偏差値
55
価格
1,700万円〜2,880万円
物件名
コープ野村光町公園
築年月
1986年6月
平米数
58平米〜68平米
住所
広島県広島市東区光町2丁目12-28 コープ野村光町公園
階建
8階
最寄駅
広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩13分
総合
55
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
47
124 物件中
環境
満足度
33
124 物件中
コープ野村光町公園の概要
「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。
将来性
築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。
環境満足度
日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。
14位
シティプラザ牛田
偏差値
55
価格
2,430万円〜2,930万円
物件名
シティプラザ牛田
築年月
1996年5月
平米数
65平米〜69平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 シティプラザ牛田
階建
10階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩19分, 白島（広島高速交通）駅徒歩21分, 新白島駅徒歩22分
総合
55
124 物件中
適正価格
67
124 物件中
将来性
47
124 物件中
環境
満足度
51
124 物件中
シティプラザ牛田の概要
シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。
適正価格（売却）
シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。
将来性
1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。
環境満足度
交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。
15位
コープ野村第2光ヶ丘
偏差値
54
価格
1,160万円〜1,690万円
物件名
コープ野村第2光ヶ丘
築年月
1982年1月
平米数
66平米〜73平米
住所
広島県広島市東区光が丘11-31 コープ野村第2光ヶ丘
階建
4階
最寄駅
広島駅徒歩10分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩14分, 白島（広島電鉄）駅徒歩16分
総合
54
124 物件中
適正価格
53
124 物件中
将来性
68
124 物件中
環境
満足度
42
124 物件中
コープ野村第2光ヶ丘の概要
広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。
将来性
築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。
環境満足度
安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。
16位
ヴェール牛田
偏差値
54
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ヴェール牛田
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37 ヴェール牛田
階建
5階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩18分, 白島（広島電鉄）駅徒歩20分, 新白島駅徒歩20分
総合
54
124 物件中
適正価格
61
124 物件中
将来性
63
124 物件中
環境
満足度
39
124 物件中
ヴェール牛田の概要
「ヴェール牛田」は、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37に位置し、27室の5階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。70㎡の3LDKが2480万円という価格設定で、近隣の牛田駅から徒歩18分、白島駅や新白島駅からも徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
広島県広島市東区の不動産市場において、ヴェール牛田の平均売出価格は2480万円です。これは地区の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しており、過去5年間の価格推移では6%の価格上昇が見られますが、ヴェール牛田は2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格1970万円を上回る実勢価格です。
将来性
ヴェール牛田は築27年を数え、将来性の偏差値は63であり、地域の平均を大きく上回ることから中長期的な価値の維持が期待されます。駅からやや離れた立地ながら、発展が予測される周辺環境と、建物の質が将来性を後押ししています。
環境満足度
治安や生活利便性の高さから見る環境満足度は39ポイントと評価され、420m以内に交番があり安心です。医療施設31件、スーパー4件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域にあり、広島市立牛田小学校も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
17位
牛田パークハウス
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,150万円
物件名
牛田パークハウス
築年月
1998年1月
平米数
77平米〜86平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-38 牛田パークハウス
階建
6階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩17分, 白島（広島高速交通）駅徒歩19分, 白島（広島電鉄）駅徒歩19分
総合
54
124 物件中
適正価格
68
124 物件中
将来性
55
124 物件中
環境
満足度
40
124 物件中
牛田パークハウスの概要
広島市東区に位置し、牛田駅から徒歩圏内の立地にある「牛田パークハウス」は、1998年1月に竣工した6階建てのマンションであり、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2,480万円から3,150万円で、設備の充実や周辺環境を鑑みると、市場においても安定した需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場と比較して、牛田パークハウスの平均売出価格は約2,856万円となっており、同エリアの中で価格上昇率は平均より劣るものの、市場データとAI分析に基づく適正価格2,117万円との差異が見受けられます。この価格の妥当性を考慮すれば、投資や自己利用の観点からも適時の販売可能性が高い物件と言えるでしょう。
将来性
築26年の牛田パークハウスは、AIによる将来性評価で55ポイントを獲得しており、周辺マンションと比較しても競争力を保っています。広島市東区の不動産市場の動向と物件の条件を考慮したうえで、中長期的に安定した資産価値を持ち続けると予測されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が牛田パークハウスの特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ1件と生活必需施設が揃っています。さらに広島市立牛田小学校へのアクセスも容易であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。
18位
パークハウス東山公園の街参番館
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,480万円
物件名
パークハウス東山公園の街参番館
築年月
1997年2月
平米数
72平米〜75平米
住所
広島県広島市東区東山町8-3 パークハウス東山公園の街参番館
階建
9階
最寄駅
矢賀駅徒歩13分, 天神川駅徒歩15分, 猿猴橋町駅徒歩22分
総合
54
124 物件中
適正価格
55
124 物件中
将来性
59
124 物件中
環境
満足度
48
124 物件中
パークハウス東山公園の街参番館の概要
広島県広島市東区に位置する「パークハウス東山公園の街参番館」は、1997年築の9階建てマンションで矢賀駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、72㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが2200万円〜2480万円という価格帯で取引されており、広島市東区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることがデータからうかがえます。
適正価格（売却）
「パークハウス東山公園の街参番館」の適正価格は、広島市東区内の同条件物件と比較し、AIが算出した2152万円の適正推測価格に対して現行の平均売り出し価格2386万円となっており、市場価値を反映した価格設定であることが分かりますが、近隣の物件価格の推移を見ると、売り時を見極めることが重要です。
将来性
築27年を迎えたこのマンションは、広島市東区の駅近くにあり、今後の価値維持にも期待が持てる一方、建物の維持管理状況やエリアの発展、将来の再開発計画なども将来性を判断する要素として重要ですが、AIによる59ポイントの将来性評価は地域内での競争力を保つ示唆を与えています。
環境満足度
「パークハウス東山公園の街参番館」周辺は生活必需施設が充実し、治安も確保された環境で、ハザードマップにおける地盤の強度も優れており、津波や高潮のリスクが低いことから高い環境満足度を示しています。加えて、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も備えています。
19位
サンテラス光が丘
偏差値
54
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
サンテラス光が丘
築年月
1979年4月
平米数
66平米〜66平米
住所
広島県広島市東区光が丘8-16 サンテラス光が丘
階建
5階
最寄駅
広島駅徒歩12分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩14分, 猿猴橋町駅徒歩17分
総合
54
124 物件中
適正価格
64
124 物件中
将来性
46
124 物件中
環境
満足度
52
124 物件中
サンテラス光が丘の概要
サンテラス光が丘は広島県広島市東区光が丘8-16に位置し、広島駅から徒歩12分の距離にある、1979年4月築の5階建てマンションです。平米数は66㎡で、2LDKの間取りになっており、市場での販売価格は1,850万円と同エリア内の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれています。
適正価格（売却）
サンテラス光が丘の売却価格は1,850万円と、広島市東区の中古マンション市場における平均的な価格よりも高めですが、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の物件価格は約6％の上昇に対し、このマンションは9％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,277万円であるため、現在売り出し中の価格は市場平均よりも高い傾向にあります。
将来性
築年数が45年を数えるサンテラス光が丘は、広島市東区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、広島駅へのアクセスの良さと、将来の価値向上が期待される再開発計画などの地域的要因を考慮すると、長期的な投資としては偏差値46ポイントとやや低めですが魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
サンテラス光が丘は、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境です。また、交番が647m以内にあり、治安面にも安心感があります。周辺には53件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全性も併せ持っています。
20位
パークハウス東山サザンスクエア
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,880万円
物件名
パークハウス東山サザンスクエア
築年月
2000年1月
平米数
67平米〜82平米
住所
広島県広島市東区東山町6-1 パークハウス東山サザンスクエア
階建
10階
最寄駅
矢賀駅徒歩12分, 天神川駅徒歩13分, 猿猴橋町駅徒歩23分
総合
54
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
49
124 物件中
パークハウス東山サザンスクエアの概要
広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。
将来性
築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。
21位
パークハウス東山公園の街弐番館
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,190万円
物件名
パークハウス東山公園の街弐番館
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜99平米
住所
広島県広島市東区東山町8-2 パークハウス東山公園の街弐番館
階建
14階
最寄駅
矢賀駅徒歩13分, 天神川駅徒歩15分, 猿猴橋町駅徒歩24分
総合
54
124 物件中
適正価格
55
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
49
124 物件中
パークハウス東山公園の街弐番館の概要
パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。
適正価格（売却）
広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。
将来性
築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。
環境満足度
パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
22位
コープ野村二葉の里
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,090万円
物件名
コープ野村二葉の里
築年月
1980年3月
平米数
56平米〜65平米
住所
広島県広島市東区二葉の里1丁目2-1 コープ野村二葉の里
階建
7階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩8分, 広島駅徒歩9分, 家庭裁判所前駅徒歩10分
総合
53
124 物件中
適正価格
61
124 物件中
将来性
54
124 物件中
環境
満足度
45
124 物件中
コープ野村二葉の里の概要
コープ野村二葉の里は、広島県広島市東区二葉の里1丁目に位置する、1980年3月竣工の7階建てマンションであり、56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、価格は約1680万円から2090万円の範囲にあり、白島駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較し、コープ野村二葉の里は平均より価格偏差値が高く、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1392万円と現在の売出し価格1860万円の差が指し示すとおり、現在が売り時と評価されています。
将来性
築年数44年というこの物件は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入るものの、駅近であり、今後の価値変動についてAI予測では将来性の偏差値が平均よりも高い結果が出ており、地域内では堅調に推移する可能性があります。
環境満足度
コープ野村二葉の里は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にある他、73件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、広島市立幟町小学校や幟町中学校も近くに位置しており、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりとした安心の住環境を提供しています。
23位
ベリスタ光町
偏差値
53
価格
1,780万円〜4,180万円
物件名
ベリスタ光町
築年月
2009年8月
平米数
52平米〜83平米
住所
広島県広島市東区光町1丁目2-11 ベリスタ光町
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩11分, 猿猴橋町駅徒歩13分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩14分
総合
53
124 物件中
適正価格
66
124 物件中
将来性
63
124 物件中
環境
満足度
30
124 物件中
ベリスタ光町の概要
ベリスタ光町は、広島市東区光町に位置する2009年8月築の15階建てマンションで、広島駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数59戸のこの物件は、広さ52㎡の1LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から4,180万円の範囲で、平均価格帯は3,480万円から3,580万円で、築年数を踏まえた上で、都心へのアクセスの良さと快適な都市生活を提供する物件として評価されています。
適正価格（売却）
ベリスタ光町の適正価格は、広島市東区の不動産市場データと比較して、売却偏差値66と高評価を得ており、近年の市場動向に照らしても平均価格より約4%高騰しています。市場の平均偏差値52に対して14ポイント高いこの物件は、投資としても自己居住としても適切な価格で取引されており、ベリスタ光町の適正価格はマンションマーケットのAI推測により2,832万円程度とされています。
将来性
ベリスタ光町は、築年数が15年と他の物件と比べて新しく、将来性偏差値63を得ています。これは、エリア内の他の物件の平均偏差値より11ポイント高く、駅からの近さや継続的な需要によって、今後もその価値を維持、または高めていくと予測されます。
環境満足度
ベリスタ光町は、住環境に関しても優れており、治安の良さから生活利便性の高さまで、さまざまな面で高い環境満足度を誇ります。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設が近くに位置しています。自然災害のリスクに対する備えも充実しており、特に洪水や津波の危険性が低いエリアに立地しています。
24位
ハウスバーンフリート壱番館
偏差値
52
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
ハウスバーンフリート壱番館
築年月
1988年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
広島県広島市東区山根町28-22 ハウスバーンフリート壱番館
階建
10階
最寄駅
広島駅徒歩13分, 猿猴橋町駅徒歩16分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩16分
総合
52
124 物件中
適正価格
70
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
30
124 物件中
ハウスバーンフリート壱番館の概要
「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。
適正価格（売却）
ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。
将来性
築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。
環境満足度
このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。
25位
フローレンス光町グランドアーク
偏差値
52
価格
3,550万円〜5,477万円
物件名
フローレンス光町グランドアーク
築年月
2005年6月
平米数
91平米〜131平米
住所
広島県広島市東区光町2丁目3-7 フローレンス光町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩14分
総合
52
124 物件中
適正価格
71
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
30
124 物件中
フローレンス光町グランドアークの概要
「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。
将来性
地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。
環境満足度
フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。
26位
牛田グランドハイツ
偏差値
52
価格
540万円〜1,950万円
物件名
牛田グランドハイツ
築年月
1974年8月
平米数
31平米〜68平米
住所
広島県広島市東区牛田本町3丁目2-20 牛田グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
牛田（広島県）駅徒歩11分, 白島（広島高速交通）駅徒歩11分, 新白島駅徒歩12分
総合
52
124 物件中
適正価格
61
124 物件中
将来性
50
124 物件中
環境
満足度
46
124 物件中
牛田グランドハイツの概要
広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。
環境満足度
牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。
27位
ネオライフ牛田本町
偏差値
52
価格
2,660万円〜3,680万円
物件名
ネオライフ牛田本町
築年月
2000年5月
平米数
72平米〜84平米
住所
広島県広島市東区牛田本町3丁目3-18 ネオライフ牛田本町
階建
11階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩10分, 新白島駅徒歩11分, 白島（広島電鉄）駅徒歩11分
総合
52
124 物件中
適正価格
63
124 物件中
将来性
51
124 物件中
環境
満足度
43
124 物件中
ネオライフ牛田本町の概要
ネオライフ牛田本町は広島市東区に位置し、白島各駅にアクセスしやすい便利な立地にあるマンションで、平均価格は72平米の3LDKが2660万円、84平米の4LDKが3680万円という価格設定で、広さと価格のバランスが評価されている2000年5月竣工の地上11階建ての物件です。
適正価格（売却）
広島市東区の市場価格を分析した結果、ネオライフ牛田本町は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺マンションと比べて高い投資価値が見込まれるため、物件価値が適正範囲内で推移していることを示しています。
将来性
築24年ながらも維持状態が良好であり、白島エリアの交通の利便性と発展性を踏まえると、将来性偏差値51を記録したネオライフ牛田本町は、同築年数のエリア平均と比較しても緩やかながらプラスの成長が期待できる物件です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や小売店が充実している点に加え、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性もネオライフ牛田本町のメリットとなっており、近隣には名門私立校をはじめとする教育機関の存在もファミリー層には高い環境満足度43を提供しています。
28位
フローレンス光町
偏差値
52
価格
2,680万円〜5,310万円
物件名
フローレンス光町
築年月
1999年6月
平米数
65平米〜131平米
住所
広島県広島市東区光町1丁目2-28 フローレンス光町
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩13分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩15分
総合
52
124 物件中
適正価格
85
124 物件中
将来性
40
124 物件中
環境
満足度
30
124 物件中
フローレンス光町の概要
「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。
将来性
「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。
29位
ハウスバーンフリート光町
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
ハウスバーンフリート光町
築年月
2003年10月
平米数
74平米〜86平米
住所
広島県広島市東区光町1丁目3-5 ハウスバーンフリート光町
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩11分, 猿猴橋町駅徒歩11分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩13分
総合
51
124 物件中
適正価格
68
124 物件中
将来性
54
124 物件中
環境
満足度
32
124 物件中
ハウスバーンフリート光町の概要
ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。
適正価格（売却）
近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。
30位
サンシティ牛田南
偏差値
51
価格
2,480万円〜2,700万円
物件名
サンシティ牛田南
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
広島県広島市東区牛田南1丁目5-30 サンシティ牛田南
階建
9階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩12分, 家庭裁判所前駅徒歩14分, 新白島駅徒歩15分
総合
51
124 物件中
適正価格
64
124 物件中
将来性
54
124 物件中
環境
満足度
35
124 物件中
サンシティ牛田南の概要
サンシティ牛田南は広島県広島市東区牛田南に位置し、白島（広島電鉄）駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、全24室の3LDK、65㎡の住居空間を提供しています。築年月は2000年2月で、価格範囲は約2480万円から約2700万円とされており、近年の広島市東区の不動産市場を反映した価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、サンシティ牛田南は広島市東区の中古マンション市場において相対的に高評価を受けており、売却偏差値64を記録しています。この数字は地域の平均と比較して高く、現在提示されている平均価格2570万円は、将来価値を見込んだ市場の期待を表していますが、適切な売却価格の推測にはさらなるデータ分析が必要です。
将来性
現在24年の築年数を持つこのマンションは、将来性の観点から見ると、広島市東区の市場平均を上回る偏差値54を誇っています。これは、中古マンション市場の動向や、将来の開発予定、アクセスの良さなどを総合的に評価した結果であり、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
サンシティ牛田南の環境満足度は、安全性、医療アクセス、日常の利便性において高い評価がなされています。近隣には警察の交番が435m以内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ4件が充実しており、また広島市立牛田小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
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