広島県広島市安佐北区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランシャリオ可部中央
広島県/広島市安佐北区
ポレスター安芸矢口
広島県/広島市安佐北区
フォレストコート落合南
広島県/広島市安佐北区
サンシティ口田南
広島県/広島市安佐北区
フローレンス口田南弐番館
広島県/広島市安佐北区
広島市安佐北区にお住まいの皆様、不動産売買において貴重な情報を手に入れることができる時代になりました。特に病院が近いという利便性を考えると、中古マンションの市場は非常に活発です。この地域には、28棟の中古マンションが存在し、昨年は79件の物件が売り出され、そのうち13件は新しい持ち主に引き継がれました。直近1か月の売り出し物件数は3件にとどまりますが、これは市場の動向を見る上で重要な指標になります。安佐北区の中古マンション市場は、1514万円という平均価格で推移しており、最も取引が多い価格帯は1280万円から1621万円の範囲となっています。高額な物件をお探しの方には、サンシティ可部中央が最も高価で2880万円（86.02平米）となっていますが、低予算での購入を考えている方には高陽ニュータウン第1分譲住宅が590万円（69.53平米）で提供されています。長期的な価格変動を見ると、過去10年間で坪単価は0万円から68万円へと上昇しています。しかし、近い5年間ではわずかに2%の下落を見せており、坪単価は69万円から68万円に下がっています。不動産マーケットの将来性に関するデータを参照すると、安佐北区の中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは19位に位置づけられています。現在買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件は22件と分析されています。今後の売却を考えている方々に向け、グランシャリオ可部中央やポレスター安芸矢口など、売却のタイミングが良いとされる物件について、本記事では詳細をお伝えします。不動産売買においては、これらの情報が大きな意味を持ちます。マンションマーケットの独自調査を踏まえた偏差値を基に、賢い選択をしていただきたいと思います。積極的な売却戦略に役立ててください。
広島市安佐北区にお住まいの皆様、不動産売買において貴重な情報を手に入れることができる時代になりました。特に病院が近いという利便性を考えると、中古マンションの市場は非常に活発です。この地域には、28棟の中古マンションが存在し、昨年は79件の物件が売り出され、そのうち13件は新しい持ち主に引き継がれました。直近1か月の売り出し物件数は3件にとどまりますが、これは市場の動向を見る上で重要な指標になります。安佐北区の中古マンション市場は、1514万円という平均価格で推移しており、最も取引が多い価格帯は1280万円から1621万円の範囲となっています。高額な物件をお探しの方には、サンシティ可部中央が最も高価で2880万円（86.02平米）となっていますが、低予算での購入を考えている方には高陽ニュータウン第1分譲住宅が590万円（69.53平米）で提供されています。長期的な価格変動を見ると、過去10年間で坪単価は0万円から68万円へと上昇しています。しかし、近い5年間ではわずかに2%の下落を見せており、坪単価は69万円から68万円に下がっています。不動産マーケットの将来性に関するデータを参照すると、安佐北区の中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは19位に位置づけられています。現在買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件は22件と分析されています。今後の売却を考えている方々に向け、グランシャリオ可部中央やポレスター安芸矢口など、売却のタイミングが良いとされる物件について、本記事では詳細をお伝えします。不動産売買においては、これらの情報が大きな意味を持ちます。マンションマーケットの独自調査を踏まえた偏差値を基に、賢い選択をしていただきたいと思います。積極的な売却戦略に役立ててください。
目次
1
グランシャリオ可部中央
グランシャリオ可部中央
2
ポレスター安芸矢口
ポレスター安芸矢口
3
フォレストコート落合南
フォレストコート落合南
4
サンシティ口田南
サンシティ口田南
5
フローレンス口田南弐番館
フローレンス口田南弐番館
6
ベルズ口田安芸矢口駅前
ベルズ口田安芸矢口駅前
7
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
8
フローレンス口田南壱番館
フローレンス口田南壱番館
9
パブリコーポ真亀
パブリコーポ真亀
10
エトワール高陽
エトワール高陽
11
パークヒルズ可部グランドステージ
パークヒルズ可部グランドステージ
12
サーパス口田南
サーパス口田南
13
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
14
エメラルドマンション高陽矢口
エメラルドマンション高陽矢口
15
デュオ下深川駅前
デュオ下深川駅前
16
グランコート落合
グランコート落合
17
ジェイシティ高陽中央通り
ジェイシティ高陽中央通り
18
アダージョ1ウノ
アダージョ1ウノ
19
アジール可部南
アジール可部南
20
藤和ハイタウン深川
藤和ハイタウン深川
21
メープル勝木台
メープル勝木台
22
サーパス安芸矢口
サーパス安芸矢口
23
ルミナス可部駅前
ルミナス可部駅前
24
スカイハイツ中深川
スカイハイツ中深川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランシャリオ可部中央
偏差値
50
価格
1,188万円〜1,980万円
物件名
グランシャリオ可部中央
築年月
1995年6月
平米数
66平米〜78平米
住所
広島県広島市安佐北区可部7丁目12-11 グランシャリオ可部中央
階建
9階
最寄駅
可部駅徒歩17分, 河戸帆待川駅徒歩15分, あき亀山駅徒歩25分
総合
50
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
グランシャリオ可部中央の概要
広島県広島市安佐北区可部7丁目に位置する「グランシャリオ可部中央」は、築年数が1995年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1188万円から1980万円で、最寄り駅である可部駅まで徒歩17分、河戸帆待川駅まで15分、あき亀山駅まで25分と、複数のアクセスポイントが存在しており、広島市内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「グランシャリオ可部中央」の物件価格は、広島市安佐北区の市場価格を分析した結果、適正価格推定額は1600万円であり、現在の平均売出価格が1697万円となっており、市場平均よりもやや高めであるものの、地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
この物件の将来性は、立地条件や築年数を考慮すると平均以上であり、55の評価が示されており、周辺の発展と共に価値が上昇する余地を秘めています。特に安佐北区はますますの発展が見込まれている地域であり、「グランシャリオ可部中央」が位置する地区も将来的にはより人気が出ることが予想されます。
環境満足度
「グランシャリオ可部中央」周辺は、治安が良く、必須の医療施設や生活便利施設が充実しており、子育てにも優れた環境が整っています。広島市立可部小学校や広島市立可部中学校へのアクセスも良好で、家族での居住にも適していると言えるでしょう。また、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らすことができる地区と評価されています。
2位
ポレスター安芸矢口
偏差値
45
価格
2,400万円〜2,780万円
物件名
ポレスター安芸矢口
築年月
2012年5月
平米数
74平米〜79平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目17-18 ポレスター安芸矢口
階建
14階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩3分
総合
45
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ポレスター安芸矢口の概要
広島市安佐北区に位置し、2012年竣工の「ポレスター安芸矢口」は、74㎡から79㎡の広さを持ち、全47室の14階建てマンションです。本物件は安芸矢口駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2400万円から2780万円の価格帯で中古市場に出されており、この地域の生活利便性と住宅需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ポレスター安芸矢口」の売り出し価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めです。適正な売却価格は約2564万円と推定されており、現在の平均売り出し価格2667万円と比べ、販売価格は適正価格を上回っていることが見受けられます。市場状況や物件の特性を踏まえた価格設定が求められるといえるでしょう。
将来性
築年数12年の「ポレスター安芸矢口」は、エリア内相対的に新しい物件に位置付けられます。交通の利便性が高く、将来的な価値の保持も期待されますが、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い45ポイントとなっており、長期的な資産価値の推移にはやや不確実性があると言えます。
環境満足度
「ポレスター安芸矢口」周辺の環境は、生活の利便性を高める施設が充実しており、治安の良さもこの地域の大きな魅力です。教育施設も近隣にあり、安定した地盤や洪水リスクの低さなど、自然環境の点からも高い評価を受けるべきでしょう。
3位
フォレストコート落合南
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,590万円
物件名
フォレストコート落合南
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜83平米
住所
広島県広島市安佐北区落合南1丁目10-9 フォレストコート落合南
階建
12階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩19分, 玖村駅徒歩26分
総合
54
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
フォレストコート落合南の概要
フォレストコート落合南は、広島県広島市安佐北区落合南に位置し、安芸矢口駅から徒歩19分、玖村駅から徒歩26分という立地にある2003年1月竣工の12階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円であり、市場価格は1998万円から2160万円で推移していることが確認されます。
適正価格（売却）
広島市安佐北区内の中古マンション価格の平均と比較して、フォレストコート落合南は平均偏差値よりも高く、市場価格は2185万円と算出される適正推測価格2383万円よりも低いため、購入機会としては適しているものの、高騰率7％を考慮すると売却には不向きと考えられます。
将来性
築21年と新しくはないながらも、エリア内の中古マンションの平均よりも若いフォレストコート落合南は、将来性の評価としてAI偏差値60を獲得しており、駅からの距離やエリアの発展が評価されているため、長期的な投資としての潜在力は高いと評価されています。
環境満足度
治安面で若干の懸念があるものの、フォレストコート落合南は病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことに加えて、広島市立落合小学校や広島市立口田東小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
4位
サンシティ口田南
偏差値
53
価格
850万円〜1,480万円
物件名
サンシティ口田南
築年月
1992年7月
平米数
58平米〜69平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南2丁目12-7 サンシティ口田南
階建
7階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩12分, 戸坂駅徒歩29分
総合
53
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
サンシティ口田南の概要
サンシティ口田南は、広島県広島市安佐北区口田南2丁目に位置し、平米数は58㎡から69㎡の範囲で、価格帯は850万円（2LDK）から1480万円（3LDK）となっており、1992年7月に竣工した7階建てのマンションであることから、広々とした居住空間を求める方に適していると言えます。
適正価格（売却）
サンシティ口田南の適正価格は、安佐北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値41に対して46と評価され、現在の売り出し平均価格が1308万円であることから、市場と比べて過不足ない価格設定であると見受けられます。
将来性
32年の築年数を誇るサンシティ口田南は、将来性の面では偏差値57を記録しており、安佐北区内の同等物件と比較しても5ポイント高い評価となっており、駅から徒歩12分という恵まれた立地条件はさらなる価値の上昇が期待される要因です。
環境満足度
周辺環境として、サンシティ口田南では治安の面で交番が846m離れていることに留意しつつも、医療施設が16件、スーパー3件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低く、広島市立口田小学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい環境が整っていると評価されています。
5位
フローレンス口田南弐番館
偏差値
51
価格
710万円〜1,990万円
物件名
フローレンス口田南弐番館
築年月
1993年12月
平米数
63平米〜68平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目19-3 フローレンス口田南弐番館
階建
7階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩8分
総合
51
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
フローレンス口田南弐番館の概要
フローレンス口田南弐番館は、広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩約8分の距離にある1993年12月竣工のマンションで、総戸数は27戸、耐震基準をクリアした7階建てです。63㎡から68㎡の3LDKを備え、710万円から1990万円の価格帯で中古物件が市場に出回っており、購入検討者にとっては、リノベーションや資産価値の面からも魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格は、広島市安佐北区の不動産市況を鑑みると、他の物件と比較して価値を維持していると言え、売却偏差値46を記録しています。周辺相場と比較し、5年の価格動向を分析すると、わずかに価格下落傾向にあるものの、適性なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築30年を超えたフローレンス口田南弐番館の将来性は、立地の利便性や継続的なメンテナンスを考慮に入れる必要があるものの、偏差値53を獲得しており、エリア内での競争力は保持しています。広島市の中心部へのアクセスの良さや、再開発計画の動向にも注目が必要です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、フローレンス口田南弐番館は偏差値53を記録し、近隣に広島市立口田小学校があり、安全面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。
6位
ベルズ口田安芸矢口駅前
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ベルズ口田安芸矢口駅前
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜83平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目16-28 ベルズ口田安芸矢口駅前
階建
9階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩2分
総合
49
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ベルズ口田安芸矢口駅前の概要
「ベルズ口田安芸矢口駅前」は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩2分の距離にある2007年6月築の9階建てマンションで、総戸数は23戸です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2480万円となっており、広島市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は約2%であり、ベルズ口田安芸矢口駅前も同様の傾向を示しています。マンションマーケット独自のAI適正価格評価では、2280万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格が2211万円であることから、市場価値を上回る投資価値が期待される可能性があります。
将来性
エリア内の平均築年数に比べて新しいベルズ口田安芸矢口駅前は、将来性偏差値63と評価されており、駅近のメリットやエリア内での相対的な新しさ、現在の価格動向を踏まえた上で、長期的な価値の維持または上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物に便利な環境が整っており、広島市立口田小学校へのアクセスも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は37であり、住環境に対する住民の満足度が高いことを示しています。
7位
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
偏差値
49
価格
450万円〜1,099万円
物件名
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
築年月
1975年8月
平米数
69平米〜70平米
住所
広島県広島市安佐北区落合3丁目12 高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
階建
4階
最寄駅
玖村駅徒歩14分, 下深川駅徒歩29分
総合
49
28 物件中
適正価格
39
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)の概要
広島市安佐北区に位置する「高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)」は、玖村駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数96室、築年月は1975年8月です。広さは69㎡から70㎡の間で、価格帯は450万円から1,099万円という幅広い範囲に渡っており、中でも630万円〜680万円の価格帯が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
「高陽ニュータウン第1分譲住宅」の適正価格は、広島市安佐北区内の同等物件と比較して少々低めの傾向にあります。周辺マンション価格の5年間の2％の高騰率に対して、本物件は価格上昇が見られず、マーケットにおける適正価格推定値1080万円に対し現在の平均売出価格658万円という状況から、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築49年の「高陽ニュータウン第1分譲住宅」は、エリアの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の地の利は維持されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58ポイントと平均を上回ります。これは、立地が良いため中長期的な資産価値の保持が見込まれることを示しています。
環境満足度
同マンションの環境満足度に関するデータでは、治安面での懸念は若干ありますが、周辺には必要十分な医療施設が充実しており、コンビニなどの生活利便施設も整っていることから、日常生活を送るには支障がないことが伺えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、近隣には広島市立落合東小学校や広島市立落合中学校が立地しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っているようです。
8位
フローレンス口田南壱番館
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
フローレンス口田南壱番館
築年月
1992年12月
平米数
64平米〜71平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目18-31 フローレンス口田南壱番館
階建
7階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩6分
総合
49
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
フローレンス口田南壱番館の概要
「フローレンス口田南壱番館」は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、総戸数33戸、7階建てで築30年近くとなりますが、64㎡から71㎡の広さの3LDKをベースに、価格は1,280万円から1,780万円と比較的手頃な価格帯で取引されており、その中でも1,499万円から1,549万円が市場での主流価格帯とされています。
適正価格（売却）
詳細な市場分析と価格推移を基に、フローレンス口田南壱番館の適正価格は、広島市安佐北区の平均価格よりも若干高めの傾向にあり、周辺の同条件物件が5年で2％上昇している中、本マンションは7％価格下落を見せており、現在の平均売出価格は約1,482万円ですが、AI推測価格は1,577万円で売り時ではないと分析されています。
将来性
立地の良さが将来性を支える要因となっており、フローレンス口田南壱番館は築30年を超えるものの、平均築年数よりもやや古いものの、依然として高い将来性（偏差値59）を保っており、駅近であることがプラス評価されています。
環境満足度
マンション周辺の治安と生活利便性は非常に良いと評価され、フローレンス口田南壱番館は警察署が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも複数点在し、広島市立口田小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適しており、地盤情報から見ても自然災害のリスクが低い地域と判断されています。
9位
パブリコーポ真亀
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
パブリコーポ真亀
築年月
1993年11月
平米数
88平米〜103平米
住所
広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-10 パブリコーポ真亀
階建
14階
最寄駅
下深川駅徒歩17分, 玖村駅徒歩19分, 中深川駅徒歩26分
総合
48
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
パブリコーポ真亀の概要
「パブリコーポ真亀」は広島市安佐北区に位置し、豊かな住環境を備えた14階建てのマンションで、3LDKの広さは88㎡から103㎡と家族向けのゆったりとした間取りが特徴です。1993年11月の築で、価格帯は1150万円から2580万円と広島市内の中古市場でリーズナブルな部類に入り、最も多くの取引が行われているのは1560万円〜1890万円の範囲です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域市場の動向や物件の状態を総合的に考慮した上で、売却の偏差値が42ポイントと評価されており、広島市安佐北区における同条件の物件の平均価格よりも合理的な価格設定となっています。現在の平均売出価格は1692万円で、これはエリアの平均価格推移と比較して10％の価格低下を反映しているため、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。
将来性
築年数が31年の「パブリコーポ真亀」は、周辺エリアの平均築年数より5年程度古いものの、将来的な価値についてはAIによる分析で偏差値49ポイントと予測されており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある物件です。立地については最寄り駅の下深川駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、この点を価格面でのメリットと捉えることができます。
環境満足度
「パブリコーポ真亀」の環境満足度は偏差値54ポイントと評価されており、治安の良さや生活便利性が高い点がポジティブに評価されています。交番が507m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、広島市立落合東小学校や広島市立真亀小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
10位
エトワール高陽
偏差値
47
価格
1,120万円〜1,250万円
物件名
エトワール高陽
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜66平米
住所
広島県広島市安佐北区落合南4丁目2-15 エトワール高陽
階建
8階
最寄駅
玖村駅徒歩20分, 中深川駅徒歩25分, 下深川駅徒歩30分
総合
47
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
エトワール高陽の概要
「エトワール高陽」は広島市安佐北区落合南に立地し、66㎡の3LDKが1120万円から1250万円で取引されており、築年月は1995年2月であり、8階建ての建物です。最寄りの玖村駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、広島市立落合東小学校が近く、家族層には魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値40と分析される「エトワール高陽」は、近隣の市場動向と比較してやや低い価格帯にあります。エリア内の同等物件が過去5年で価格上昇を見せた中、この物件はそのトレンドに逆行する形で価格が下落していることから、適正価格としてはAIが推定する1607万円に対して市場価格は約1200万円で、売却タイミングとしてはあまり推奨されない状況です。
将来性
建築から29年が経過している「エトワール高陽」ではあるものの、将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の他のマンションより優れています。長期的な投資として見た場合、今後のリノベーションやエリア開発により価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
環境偏差値46である「エトワール高陽」周辺には17件の医療施設があり、コンビニが2件立地しているなど、日常生活に必要な施設は一定数存在します。交番は少し離れているものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、広島市立落合東小学校があるため子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。
11位
パークヒルズ可部グランドステージ
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,598万円
物件名
パークヒルズ可部グランドステージ
築年月
2005年1月
平米数
82平米〜101平米
住所
広島県広島市安佐北区可部7丁目10-24 パークヒルズ可部グランドステージ
階建
7階
最寄駅
可部駅徒歩19分, 河戸帆待川駅徒歩12分, あき亀山駅徒歩22分
総合
47
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
パークヒルズ可部グランドステージの概要
広島県広島市安佐北区に佇む「パークヒルズ可部グランドステージ」は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備えた中古マンションで、価格は1980万円から2598万円に設定され、特に2380万円から2398万円の価格帯が多く見られます；最寄の河戸帆待川駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、2005年の竣工から現在に至るまで、地域内での生活利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区での中古マンション動向を基にしたAI評価によると、「パークヒルズ可部グランドステージ」の価格は適正価格偏差値43と算定されており、このエリアの中古マンション平均価格が5年で2％の高騰を見せている中、本物件は1％の価値上昇に留まっています；マンションマーケットによる推算適正価格は2634万円で、現在の中古市場平均価格が2370万円となっており、これを踏まえると売り時とは評価されていません。
将来性
築年数が19年と若干新しい「パークヒルズ可部グランドステージ」は、周辺エリアの同等物件に比べて4年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています；この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より7ポイント高い数値で、駅近立地と合わせ将来性においても期待が持てる物件といえます。
環境満足度
「パークヒルズ可部グランドステージ」は、治安がよく、交番が徒歩7分圏内に位置し、病院や医療施設が53件、スーパー8件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、またハザードマップによれば洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度は38ポイントと評価されています；さらに広島市立可部小学校や広島市立可部中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
12位
サーパス口田南
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
サーパス口田南
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜84平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南3丁目15-25 サーパス口田南
階建
6階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩15分, 戸坂駅徒歩24分
総合
45
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
サーパス口田南の概要
「サーパス口田南」は、広島市安佐北区口田南に位置し、安芸矢口駅から徒歩15分の利便性を誇る1990年竣工の6階建てマンションです。総戸数35戸で広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格帯は1,180万円から1,880万円となっており、この地域としてはコストパフォーマンスに優れた物件と評価されています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「サーパス口田南」は平均価格偏差値より多少高めであり、過去5年間で平均2%の価値上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格1,956万円に対し、現売出し価格が1,780万円となっていることから、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
築34年の「サーパス口田南」は、エリア平均の築年数に比べ若干古いものの、将来性の評価は51ポイントとなっており、地域の平均と比較してやや低いものの、持続可能な価値が見込まれるエリアに存在しています。ただし、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性に関しては今後の改善が期待されるところです。
環境満足度
治安の面では交番が1,144m以内に位置しない「サーパス口田南」ですが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地区にあります。また、広島市立口田小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、必要な生活施設が整っているため、生活する上での利便性は高いと言えます。
13位
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
偏差値
44
価格
1,600万円〜1,800万円
物件名
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
築年月
1999年9月
平米数
73平米〜86平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目3-11 ジェイシティ高陽スカイラピュタ
階建
15階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩7分, 七軒茶屋駅徒歩29分
総合
44
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
39
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
ジェイシティ高陽スカイラピュタの概要
「ジェイシティ高陽スカイラピュタ」は、広島市安佐北区口田に位置し、安芸矢口駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の15階建てマンションで、73㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの住宅が、1,600万円から1,800万円の価格帯で取引されています。緑豊かな住宅地として知られ、ファミリー層にも人気が高く、総戸数は60戸あり、築年数にも関わらず維持管理状態が良好で、安佐北区の市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
ジェイシティ高陽スカイラピュタは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値43を持つことから価格競争力はあると言えます。広島市安佐北区で同条件の物件の平均価格との比較から、販売価格は市場相場と一致しており、中古マンションとしては適正な価格設定がされていると考えられます。さらに、物件の品質や立地を鑑みても投資目的や自己居住用としての購入には適正な価格であると評価されています。
将来性
築25年のジェイシティ高陽スカイラピュタは、安芸矢口駅の近くという理想的な立地にあり、将来的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や将来のインフラ整備を考慮すると、特に若年家庭にとっては魅力的な選択肢であり、将来的な資産価値の維持や小規模ながらも値上がりの可能性を持ち合わせています。偏差値39という数値は、周辺環境や市場動向を考慮に入れれば改善の余地があることを示しています。
環境満足度
ジェイシティ高陽スカイラピュタの住環境は、家族にとって理想的な設定です。地元警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性は高く、近隣には広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境を提供します。また、日常生活に便利な病院やスーパー、コンビニが複数あり、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も魅力であり、環境満足度は偏差値51と高く評価されています。
14位
エメラルドマンション高陽矢口
偏差値
44
価格
980万円〜1,255万円
物件名
エメラルドマンション高陽矢口
築年月
1986年4月
平米数
68平米〜70平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目6-50 エメラルドマンション高陽矢口
階建
5階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩10分
総合
44
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
エメラルドマンション高陽矢口の概要
エメラルドマンション高陽矢口は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立地しており、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、現在3LDK・68㎡が980万円から、3LDK・70㎡が1255万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていることから、特に価格を重視する層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
エメラルドマンション高陽矢口は、広島市安佐北区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の市場価格が上昇する一方で16％の価格下落を見せており、こうした傾向は適正価格偏差値40という数値にも表れていますが、適正推測価格1551万円と現在の売り出し平均価格1132万円との間のギャップは、将来的な価格上昇を見込む購入者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。
将来性
エメラルドマンション高陽矢口は、築38年という経年により将来性偏差値43と評価されており、これはエリア内での同価格帯の平均より9ポイント低い数値ですが、駅近という立地の利点や、周辺環境の発展可能性などを考慮すると、中長期的な視点で見たときに価値を見出すことができるかもしれません。
環境満足度
エメラルドマンション高陽矢口周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置していること、日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在している点、また広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が周辺にあることなど、家族連れにとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値49という高評価につながっており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置しているため、安心して生活を楽しむことができそうです。
15位
デュオ下深川駅前
偏差値
43
価格
980万円〜1,280万円
物件名
デュオ下深川駅前
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜68平米
住所
広島県広島市安佐北区深川1丁目9-3 デュオ下深川駅前
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩3分, 中深川駅徒歩20分, 玖村駅徒歩27分
総合
43
28 物件中
適正価格
35
28 物件中
将来性
65
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
デュオ下深川駅前の概要
デュオ下深川駅前は、広島市安佐北区に位置し、1996年に建設された7階建のマンションで、69室から成り立っており、サイズは65㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格帯は980万円から1280万円で、下深川駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
デュオ下深川駅前の現価格は、安佐北区の中古マンション市場と比較して偏差値35と評価されており、平衡価格1748万円に比べ1134万円と評価されていますが、5年間で2%の価格上昇が見込まれる地域の傾向とは異なり9%の下落を見せており、売り時ではないと推測されます。
将来性
築28年のデュオ下深川駅前は、エリア内の他マンションと同等の築年数を持ち、偏差値65と将来性が高いとされています。立地の利便性を踏まえれば、投資や居住の選択肢として魅力を持つことは間違いありません。
環境満足度
デュオ下深川駅前の周辺環境は、治安面で警察署が遠いという課題がある一方で、生活施設が充実しており、ハザードマップ上のリスクも低く安全性が高い地域です。学校施設として、近隣に広島市立亀崎中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
16位
グランコート落合
偏差値
43
価格
890万円〜1,398万円
物件名
グランコート落合
築年月
1995年6月
平米数
68平米〜75平米
住所
広島県広島市安佐北区落合1丁目20-8 グランコート落合
階建
7階
最寄駅
玖村駅徒歩11分
総合
43
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
グランコート落合の概要
グランコート落合は、広島市安佐北区落合に位置し68㎡から75㎡の広さを誇る住宅施設で、築年数は約28年の歴史を持つマンションです。1995年に竣工され、現在の販売価格帯は890万円（68㎡）から1398万円（75㎡）となっており、比較的手頃な価格で市内中心部へのアクセスも良好な立地の物件です。
適正価格（売却）
グランコート落合の販売価格については、広島市安佐北区における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は42となっており、周辺相場に比べ若干の価格ダウンが見られるものの、独自のAI分析によると1633万円の推測価格に対して1321万円の平均販売価格であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
グランコート落合は築29年という歴史を考慮しても、玖村駅まで徒歩11分と交通の便が良く、将来性の偏差値は57と市場平均を上回っています。この立地により居住者への利便性が高く、継続的な需要が見込める要因として評価されています。
環境満足度
グランコート落合は、治安や生活利便施設に関しては環境満足度の偏差値が30となっており、周辺に交番が比較的離れていることや、スーパーマーケットの不在が課題ですが、病院やコンビニが揃った住環境にあり、洪水のリスクが低く、近隣に広島市立城山北中学校があるなどの利点も兼ね備えています。
17位
ジェイシティ高陽中央通り
偏差値
41
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
ジェイシティ高陽中央通り
築年月
1998年8月
平米数
71平米〜79平米
住所
広島県広島市安佐北区落合南7丁目3-2 ジェイシティ高陽中央通り
階建
9階
最寄駅
中深川駅徒歩18分, 玖村駅徒歩20分, 下深川駅徒歩23分
総合
41
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
ジェイシティ高陽中央通りの概要
広島市安佐北区に位置し、中深川駅から徒歩圏内にある「ジェイシティ高陽中央通り」は、総戸数40室の規模を誇る1998年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4DKまでの間取りが1100万円から1980万円の価格帯で取引されており、市場の動向を示すマンションマーケットのデータによると、一番人気の価格帯は1280万円から1490万円となっています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較して、ジェイシティ高陽中央通りの価格は若干の下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は平均より低い38と評価されており、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場において5年間で2％の価値上昇が見られる中、本物件は19％の価格低下を記録し、AIが予測する適正推測価格1987万円に対して現在の平均売り出し価格が1507万円であるため、売主にとっては売り急ぐ状況ではないとされています。
将来性
築26年にわたる「ジェイシティ高陽中央通り」は、将来性に関してAI分析による偏差値40であり、地区内の平均と比べても12ポイント低く、距離的にやや駅から遠いことも影響していますが、関連インフラの整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値の見直しが期待されます。
環境満足度
「ジェイシティ高陽中央通り」は、治安の良さが際立ち、最寄の交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が充実し、洪水リスクや高潮被害の危険性が低い地盤に恵まれた立地であることが評価され、環境満足度偏差値45と高評価を受けています。これに加え、広島市立落合東小学校や広島市立倉掛小学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
18位
アダージョ1ウノ
偏差値
41
価格
700万円〜1,280万円
物件名
アダージョ1ウノ
築年月
1995年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
広島県広島市安佐北区可部南2丁目17-20 アダージョ1ウノ
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩24分
総合
41
28 物件中
適正価格
33
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
アダージョ1ウノの概要
広島県広島市安佐北区可部南2丁目に位置する「アダージョ1ウノ」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが主な間取りです。700万円から1,280万円の価格帯で取引され、特に980万円から1,230万円の範囲が市場での多くの取引価格となっており、最寄駅である下深川駅から徒歩24分の距離にあることが特徴です。
適正価格（売却）
アダージョ1ウノの売却価格は広島市安佐北区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値33と低めであり、近隣物件の5年間2％の価格上昇に対し、4％の価格下落を見せています。マーケット分析AIによる推定適正価格は1,829万円となっており、現在の平均売出価格が1,092万円であるため、売却は時期を見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築29年のアダージョ1ウノは、将来性の評価が偏差値54と同地域の平均よりもやや高いことが見受けられますが、徒歩24分という最寄駅からの距離が存在します。このことは通勤や通学にとって考慮すべき点である一方で、近隣の価格動向や地域の成長を鑑みた将来性が期待されています。
環境満足度
アダージョ1ウノ周辺は治安に若干の課題を抱えているものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館といった教育施設の近隣に立地しています。その上で、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあるため、環境満足度の偏差値は35となっており、生活する上での基本的な要件を満たしています。
19位
アジール可部南
偏差値
40
価格
800万円〜1,480万円
物件名
アジール可部南
築年月
1996年5月
平米数
64平米〜65平米
住所
広島県広島市安佐北区可部南3丁目9-43 アジール可部南
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩26分
総合
40
28 物件中
適正価格
36
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
アジール可部南の概要
「アジール可部南」は、広島県広島市安佐北区可部南3丁目に位置し、下深川駅から徒歩26分という立地にある1996年5月竣工の7階建てマンションで、全34室の規模を誇ります。各住戸は64㎡〜65㎡の3LDKで、現在の市場価格は800万円から1480万円の範囲にて販売されており、平米数と物件の状態を考慮した適正価格のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アジール可部南の相場価格は、800万円から1480万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であると言えます。このエリアの平均価格と比較すると売却偏差値は36とやや低めではありますが、購入の際にはエリアの価格動向や物件状態をよく見極める必要があります。
将来性
将来性の面では、アジール可部南は築年数が28年となり、広島市安佐北区内の同価格帯の物件と比較しても平均的であり、現時点での偏差値45は同エリアの平均よりも低いものの、立地や今後の地域開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
アジール可部南は、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は39と評価され、快適な住環境を望む層にとっては十分な水準です。
20位
藤和ハイタウン深川
偏差値
40
価格
800万円〜1,200万円
物件名
藤和ハイタウン深川
築年月
1993年6月
平米数
62平米〜79平米
住所
広島県広島市安佐北区深川2丁目42-13 藤和ハイタウン深川
階建
11階
最寄駅
下深川駅徒歩15分, 玖村駅徒歩22分
総合
40
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
藤和ハイタウン深川の概要
広島県広島市安佐北区深川に位置する「藤和ハイタウン深川」は、1993年6月竣工の11階建て総戸数36戸のマンションで、徒歩15分の距離に下深川駅があります。この物件は62㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1200万円の範囲に収まっており、周辺の市場価格と比較しても相応の価値を持つと見られがちです。築30年を超える老朽化にもかかわらず、その立地と施設の維持状態が価格維持の要因となっています。
適正価格（売却）
藤和ハイタウン深川の適正価格に関しては、広島市安佐北区における同じ平米数と築年数を持つ中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均価格は約1136万円ですが、市場の偏差値としては42と平均よりわずかに高くなっています。ただし、近年の地域内での価格推移を考慮すると、同物件はそれに比べて市場相場より8％減少しており、この点から売り時とは言えないと評価されています。
将来性
築年数が31年を数える藤和ハイタウン深川の将来性については、AIによる分析によれば偏差値は47と算出されており、安佐北区内の同条件のマンションと比較してやや劣る結果となっています。駅からの距離、築年数、そして近隣の開発状況を考慮すると、短期的な価値上昇は期待しにくいが、管理状態や地域の安定した住環境が長期的な価値を支えていると考えられます。
環境満足度
交通の利便性、治安、日常生活の充実度など、住環境の満足度においては、藤和ハイタウン深川周辺は複数の医療施設や買い物施設があり、生活に便利な場所にあります。ただし、最寄りの交番までの距離がやや遠いことがマイナスポイントとなり得ます。一方で、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い点は、自然災害に対する安心感を提供し、総合的な環境満足度を高める要素となっています。
21位
メープル勝木台
偏差値
39
価格
650万円〜1,399万円
物件名
メープル勝木台
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜80平米
住所
広島県広島市安佐北区亀山西2丁目20-11 メープル勝木台
階建
11階
最寄駅
可部駅徒歩60分
総合
39
28 物件中
適正価格
30
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
メープル勝木台の概要
広島市安佐北区亀山西に位置し、1996年築の「メープル勝木台」は、64㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は650万円から1399万円となっています。総戸数は102戸を数え、11階建ての安定感ある外観が魅力の一つですが、可部駅からのアクセスは徒歩60分と少々離れており、交通利便性にはやや難があります。
適正価格（売却）
周辺市場データを基に分析した「メープル勝木台」の価格帯は、当地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30と低めに出ており、平均価格となる850万円〜980万円の範囲内では買い得と捉えられます。しかし、AIが予想する適正価格1778万円を大きく下回る現行価格であるため、売却タイミングとしては厳しい状況が予測されます。
将来性
建築から28年を経た「メープル勝木台」ですが、将来性偏差値は57と平均値以上をキープ。このエリアでは、新たな開発や公共施設の整備などが期待されており、中期的に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、駅からの距離は長いため、これが将来価格へ及ぼす影響には留意する必要があります。
環境満足度
「メープル勝木台」周辺の生活環境は、必要最低限の商業施設が揃っており、日常生活における利便性は高いですが、治安面においては最寄りの交番が1.9kmとやや離れており、セキュリティ重視の方にとっては懸念点になり得ます。地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にある点は評価できる要素です。
22位
サーパス安芸矢口
偏差値
38
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
サーパス安芸矢口
築年月
2003年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目22-1 サーパス安芸矢口
階建
14階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩4分
総合
38
28 物件中
適正価格
36
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
32
28 物件中
サーパス安芸矢口の概要
サーパス安芸矢口は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、平成15年(2003年)に建設された14階建のマンションで、安芸矢口駅から徒歩4分の駅近物件として利便性に優れており、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,600万円から2,280万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べても適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
サーパス安芸矢口は売却想定価格で偏差値36と評価され、広島市安佐北区の中古マンション市場と比較した場合、他物件が5年間で平均2%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は8%の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格算出結果が2,496万円に対して売出し価格が平均1,931万円となっていることから、売り時ではないと判断されています。
将来性
築21年を迎えるサーパス安芸矢口は、近隣マンションの平均築年数よりも新しく、偏差値47の将来性評価を受けていますが、これは地域平均よりも若干低い数値で、駅からの距離等の他の要素を反映した結果です。
環境満足度
同マンションは治安が良い地区にあり、交番が近くに位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低い地域で、広島市立口田東小学校、広島市立口田小学校が徒歩圏内にある点もポジティブな評価要素となっており、総合的な環境満足度は偏差値32と評価されています。
23位
ルミナス可部駅前
偏差値
35
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
ルミナス可部駅前
築年月
2006年8月
平米数
67平米〜97平米
住所
広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10 ルミナス可部駅前
階建
13階
最寄駅
可部駅徒歩2分, 中島（広島県）駅徒歩18分, 河戸帆待川駅徒歩14分
総合
35
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
ルミナス可部駅前の概要
「ルミナス可部駅前」は、2006年築、13階建てで総戸数46戸のマンションであり、広島県広島市安佐北区可部に位置し、可部線「可部駅」から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,580万円から2,780万円の間であり、このエリアで求められる住居ニーズにきめ細かく応えています。
適正価格（売却）
ルミナス可部駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値が43であり、これは広島市安佐北区の他の中古マンションと比較して若干高い位置付けにあります；しかし、過去5年間の市場価格動向を見ると、本物件は36%の価格下落を見せており、適正価格推測は2,170万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が1,875万円となっており、市場動向と照らし合わせると売却にはやや不利な状況が伺えます。
将来性
築18年の「ルミナス可部駅前」は、近年の新築物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性評価においてはAI分析に基づく偏差値が30と平均より低く出ていますが、駅チカという利点と地域内での築年数の若さを考慮に入れれば、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
ルミナス可部駅前の住環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設など日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性も低く、安心して暮らせる立地条件を備え、児童教育を考慮する家庭にとっても広島市立可部小学校が近いことは高い魅力と言えるでしょう。
24位
スカイハイツ中深川
偏差値
34
価格
630万円〜1,650万円
物件名
スカイハイツ中深川
築年月
1990年11月
平米数
70平米〜82平米
住所
広島県広島市安佐北区深川6丁目2-17 スカイハイツ中深川
階建
8階
最寄駅
中深川駅徒歩2分, 下深川駅徒歩21分
総合
34
28 物件中
適正価格
35
28 物件中
将来性
33
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
スカイハイツ中深川の概要
広島県広島市安佐北区に位置する「スカイハイツ中深川」は、中深川駅まで徒歩2分のアクセスと平米数70㎡から82㎡の広さを誇るマンションで、総戸数40戸の8階建て1990年11月竣工の物件です。実際の市場での取引価格は6300万円から1650万円のレンジで存在し、このエリアのマンション市場における主要価格帯は1230万円から1420万円です。
適正価格（売却）
平均価格推移データと「スカイハイツ中深川」の過去の価格変動を比較したところ、地域内の平均偏差値41に対し、この物件は35と評価されており、近年の5年間でエリア内の中古マンション価格が2%上昇している中、スカイハイツ中深川は29%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1946万円であり、現在の売出し平均が1344万円となっているため、現時点での売却は損が出る可能性があると見られます。
将来性
「スカイハイツ中深川」の将来性に関しては、築年数が34年と、地域の平均に比べてやや古いこと、またAIによる将来性偏差値が33と、エリア平均の51に対して低い評価を受けていますが、交通利便性に優れていることから一定の再開発などの期待は持てるかもしれません。
環境満足度
生活利便性では「スカイハイツ中深川」は環境面で高く評価されており、近隣施設として病院が11件、スーパーが1件、コンビニが1件と十分な生活環境が充実しています。治安面では交番までの距離が1033mと若干の離れがあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点が評価されており、地域の基盤教育施設として広島市立深川小学校や広島市立高陽中学校が徒歩圏内に存在します。
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