愛媛県松山市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレアホームズ道後緑台
愛媛県/松山市
エイルヴィラプレステージ道後
愛媛県/松山市
グランディアパークウェスト
愛媛県/松山市
ライオンズマンション宮西1番館
愛媛県/松山市
サーパス市駅南
愛媛県/松山市
愛媛県松山市と言えば、その穏やかな気候と四国地方の中心都市としての賑わいを有する地域です。特に「スーパーが近くにある」という利便性の高い中古マンションは、現在96棟が存在し、日常生活に無くてはならない魅力が溢れています。昨年一年間で見てみると、売り出された物件は264件に達し、そのうち成約に結びついたのは44件という状況です。直近1か月を拾い上げてみると、新たに9件の物件が売り出されていることがわかります。「愛媛県松山市 スーパーが近くにある」の中古マンション市場における平均価格は、1332万円です。さらに詳しく見ていくと、最も多く取引されている価格帯は980万円〜1499万円です。一方で、最も高い価格を誇るのはクラースタワー松山駅前であり、その価格は8150万円（142.99平米）です。対照的に、市内で最もリーズナブルな価格の物件は、愛媛県松山市本町6丁目6-7に位置するロータリー本町で、150万円（21.25平米）となっています。売買市場の動向を長期的に捉えると、2014年から2024年にかけての10年間で約30%の価格上昇が見られます。坪単価で見ると、70万円から91万円へと高騰しました。これに続く2019年から2024年までの5年間では、坪単価が69万円から91万円へと、31%の高騰を遂げています。このような市場の動向を背景に、マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータによると、「愛媛県松山市 スーパーが近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別でのランキングも4位に位置づけられています。投資や売却を考えている方にとって重要なシグナルとして、買い時である物件が58件、売り時である物件が33件という情報も得られています。ここで注目すべきは、クレアホームズ道後緑台やエイルヴィラプレステージ道後、グランディアパークウェストなどが売り時とされる物件です。これらの情報をもとに、本記事では愛媛県松山市における、特にスーパーの近くにある中古マンションが、売却するにあたっておすすめできる物件を、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値を基にして詳しく紹介していきたいと思います。
愛媛県松山市と言えば、その穏やかな気候と四国地方の中心都市としての賑わいを有する地域です。特に「スーパーが近くにある」という利便性の高い中古マンションは、現在96棟が存在し、日常生活に無くてはならない魅力が溢れています。昨年一年間で見てみると、売り出された物件は264件に達し、そのうち成約に結びついたのは44件という状況です。直近1か月を拾い上げてみると、新たに9件の物件が売り出されていることがわかります。「愛媛県松山市 スーパーが近くにある」の中古マンション市場における平均価格は、1332万円です。さらに詳しく見ていくと、最も多く取引されている価格帯は980万円〜1499万円です。一方で、最も高い価格を誇るのはクラースタワー松山駅前であり、その価格は8150万円（142.99平米）です。対照的に、市内で最もリーズナブルな価格の物件は、愛媛県松山市本町6丁目6-7に位置するロータリー本町で、150万円（21.25平米）となっています。売買市場の動向を長期的に捉えると、2014年から2024年にかけての10年間で約30%の価格上昇が見られます。坪単価で見ると、70万円から91万円へと高騰しました。これに続く2019年から2024年までの5年間では、坪単価が69万円から91万円へと、31%の高騰を遂げています。このような市場の動向を背景に、マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータによると、「愛媛県松山市 スーパーが近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別でのランキングも4位に位置づけられています。投資や売却を考えている方にとって重要なシグナルとして、買い時である物件が58件、売り時である物件が33件という情報も得られています。ここで注目すべきは、クレアホームズ道後緑台やエイルヴィラプレステージ道後、グランディアパークウェストなどが売り時とされる物件です。これらの情報をもとに、本記事では愛媛県松山市における、特にスーパーの近くにある中古マンションが、売却するにあたっておすすめできる物件を、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値を基にして詳しく紹介していきたいと思います。
目次
1
クレアホームズ道後緑台
クレアホームズ道後緑台
2
エイルヴィラプレステージ道後
エイルヴィラプレステージ道後
3
グランディアパークウェスト
グランディアパークウェスト
4
ライオンズマンション宮西1番館
ライオンズマンション宮西1番館
5
サーパス市駅南
サーパス市駅南
6
ジェイシティ持田
ジェイシティ持田
7
労住協上一万ハイツ
労住協上一万ハイツ
8
ダイアパレス宮西
ダイアパレス宮西
9
ダイアパレス東雲
ダイアパレス東雲
10
ウェリス持田レジデンス
ウェリス持田レジデンス
11
ヴェルディオ岩崎
ヴェルディオ岩崎
12
ロージュ湊町
ロージュ湊町
13
クレアホームズ持田
クレアホームズ持田
14
ダイアパレス三番町2
ダイアパレス三番町2
15
グランディア大手町弐番館
グランディア大手町弐番館
16
ダイアパレス道後
ダイアパレス道後
17
グランディアステーションタワー
グランディアステーションタワー
18
シャルマンコーポ松山城北
シャルマンコーポ松山城北
19
クレアガーデン持田
クレアガーデン持田
20
シティタワー松山西堀端
シティタワー松山西堀端
21
ロージュ宮田
ロージュ宮田
22
グランディア大手町壱番館
グランディア大手町壱番館
23
メゾン･ド･メシュー
メゾン･ド･メシュー
24
ダイアパレスロイヤル持田
ダイアパレスロイヤル持田
25
フローレンス味酒グランドアーク
フローレンス味酒グランドアーク
26
エルフォーガーデン西椿
エルフォーガーデン西椿
27
サーパス空港通
サーパス空港通
28
プレセランス道後
プレセランス道後
29
第1ホワイトコーポ
第1ホワイトコーポ
30
サーパス古三津
サーパス古三津
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレアホームズ道後緑台
偏差値
66
価格
3,280万円〜3,760万円
物件名
クレアホームズ道後緑台
築年月
2021年7月
平米数
68平米〜70平米
住所
愛媛県松山市道後緑台3-8 クレアホームズ道後緑台
階建
11階
最寄駅
南町駅徒歩8分, 道後温泉駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩11分
総合
66
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
60
96 物件中
環境
満足度
61
96 物件中
クレアホームズ道後緑台の概要
クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。
将来性
築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。
環境満足度
クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。
2位
エイルヴィラプレステージ道後
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,700万円
物件名
エイルヴィラプレステージ道後
築年月
2002年11月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛媛県松山市道後湯之町15-5 エイルヴィラプレステージ道後
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩4分, 道後公園駅徒歩7分, 南町駅徒歩10分
総合
59
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
58
96 物件中
環境
満足度
64
96 物件中
エイルヴィラプレステージ道後の概要
エイルヴィラプレステージ道後は、愛媛県松山市道後湯之町に位置し、人気観光地・道後温泉から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建ての住宅施設です。築年月は2002年11月で、総戸数は52戸に及び、広さは73㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2380万円から2700万円の範囲で設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。
適正価格（売却）
エイルヴィラプレステージ道後の売出し価格は、近隣の同規模の物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、現在の平均価格である2380万円（73㎡）から2700万円（88㎡）は市場とのバランスを保っています。松山市内の中古マンション市場は堅調で、ここ5年間で4%のプラスを記録している中、この物件の価値は安定保持されており、投資としても推奨される価格帯と言えます。
将来性
道後温泉駅からのアクセスの良さと周辺開発の進展を見越して、エイルヴィラプレステージ道後は将来性のある投資先として注目されています。築22年とある程度経過していますが、構造やメンテナンスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と分析されており、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。
環境満足度
エイルヴィラプレステージ道後は、住環境として高い評価を受けており、周辺には必要な医療施設や商業施設が揃い、治安の良さも保証される交番が近くにあることから環境満足度は64ポイントと高い数値を示しています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地条件を有しています。
3位
グランディアパークウェスト
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,250万円
物件名
グランディアパークウェスト
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛媛県松山市松前町2丁目2-6 グランディアパークウェスト
階建
13階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩5分, 本町一丁目駅徒歩3分, 西堀端駅徒歩6分
総合
59
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
57
96 物件中
環境
満足度
45
96 物件中
グランディアパークウェストの概要
グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。
将来性
築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。
環境満足度
グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
4位
ライオンズマンション宮西1番館
偏差値
59
価格
300万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション宮西1番館
築年月
1990年3月
平米数
22平米〜93平米
住所
愛媛県松山市宮西1丁目5-40 ライオンズマンション宮西1番館
階建
7階
最寄駅
古町駅徒歩2分, 宮田町駅徒歩6分, 本町四丁目駅徒歩7分
総合
59
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
55
96 物件中
環境
満足度
46
96 物件中
ライオンズマンション宮西1番館の概要
ライオンズマンション宮西1番館は、愛媛県松山市宮西1丁目5-40に位置し、古町駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。1990年3月に竣工されたこのマンションは、31の居住ユニットを有しており、各居住スペースは22㎡の1Rから93㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供しています。売出し価格は300万円から1980万円で、590万円〜1350万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格帯で潜在的な購入者を惹きつけています。
適正価格（売却）
適性価格分析において、この物件の売却偏差値は77となり、愛媛県松山市の平均となる52よりもかなり高い評価を受けています。愛媛県松山市の同条件の中古マンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せている中、ライオンズマンション宮西1番館は1%の価値減少を示しています。AIによる適性評価価格は903万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が1187万円であるため、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
築34年という歴史を持つライオンズマンション宮西1番館は、愛媛県松山市の類似物件と比較して少々年季の入った建物であるものの、交通アクセスの利便性や維持管理の良さなどから、将来性偏差値は55と平均値を上回っています。駅近であることや、宮田町駅、本町四丁目駅といった他の交通機関へのアクセスも良いことから、これからも需要が見込まれるエリア内の価値ある物件です。
環境満足度
環境満足度の観点では、ライオンズマンション宮西1番館は、治安の良さを示す交番が633m以内にあり、地域社会との連携も密に取れる立地にあります。周辺には61件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが散在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。加えて、国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。また、教育環境の面では松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。
5位
サーパス市駅南
偏差値
58
価格
1,940万円〜2,880万円
物件名
サーパス市駅南
築年月
2006年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛媛県松山市春日町6-11 サーパス市駅南
階建
12階
最寄駅
松山市駅徒歩6分, 松山市駅前駅徒歩7分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩12分
総合
58
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
50
96 物件中
環境
満足度
48
96 物件中
サーパス市駅南の概要
「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。
将来性
築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。
6位
ジェイシティ持田
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,399万円
物件名
ジェイシティ持田
築年月
2000年10月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目2-33 ジェイシティ持田
階建
6階
最寄駅
道後公園駅徒歩9分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩13分
総合
58
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
57
96 物件中
環境
満足度
41
96 物件中
ジェイシティ持田の概要
ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。
将来性
24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。
環境満足度
ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。
7位
労住協上一万ハイツ
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,159万円
物件名
労住協上一万ハイツ
築年月
1994年4月
平米数
52平米〜75平米
住所
愛媛県松山市中一万町5-3 労住協上一万ハイツ
階建
13階
最寄駅
上一万駅徒歩2分, 平和通一丁目駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分
総合
58
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
51
96 物件中
環境
満足度
47
96 物件中
労住協上一万ハイツの概要
愛媛県松山市に位置する「労住協上一万ハイツ」は、上一万駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てのマンションで、1994年4月に竣工しました。総戸数33室で構成され、現在販売されている中古マンションの居住空間は52㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1,080万円から2,159万円で、この地域の中古マンション市場としては比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
「労住協上一万ハイツ」の適正価格は愛媛県松山市の中古マンション市場において売却偏差値77を記録しており、地域平均の52と比較して25ポイント高く評価されています。過去5年間に地域の不動産価格が4%の上昇を見せる中、当該物件は8%の価格下落が見られたため、現在の平均売出価格が1,679万円とマンションマーケットによるAI推測適正価格1,440万円よりも高く設定されており、売却タイミングとしては最適と判断されます。
将来性
築年数が30年を迎える「労住協上一万ハイツ」ですが、その駅近さと、周辺のインフラ状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を獲得し、エリア平均に比べわずかに低いものの、長期的な価値保持が期待されます。周囲の発展と共に改修等が行われれば、価値がさらに向上する可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設数77件、生活に便利なスーパー3件・コンビニ16件の存在は、「労住協上一万ハイツ」の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全な地盤や洪水・高潮リスクの低さ、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しており、そのため環境に関する満足度は偏差値47と評価されています。
8位
ダイアパレス宮西
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス宮西
築年月
1998年7月
平米数
82平米〜82平米
住所
愛媛県松山市宮西1丁目3-27 ダイアパレス宮西
階建
13階
最寄駅
宮田町駅徒歩4分, 古町駅徒歩7分, 松山駅前駅徒歩7分
総合
58
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
55
96 物件中
環境
満足度
42
96 物件中
ダイアパレス宮西の概要
ダイアパレス宮西は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、宮田町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年築の13階建てで、広さは一律82㎡の3LDKがメインとなっており、総戸数は37戸です。周辺は生活施設が充実しており、駅の利便性に加え、中古価格としては2380万円から2580万円の幅を持ち、宮西エリアでは比較的求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市における中古マンションの相場を鑑みると、ダイアパレス宮西の価格帯2380万円～2580万円は、地域の平均価格推移を踏まえた場合において、適正であり、適正価格の偏差値77を記録していることから、市場価値としては割高感は薄く、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格範囲であると評価されます。
将来性
築年数が26年を迎えるダイアパレス宮西は、駅近で生活便利な立地にあるにも関わらず、将来性においては平均的な偏差値55を維持しており、これは周辺の同等物件と比較しても遜色がない水準です。再開発や地域の成長が見込まれる地域での駅近物件は将来的にも需要が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス宮西の環境満足度は偏差値42と評価されていますが、松山市立味酒小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内にあることから安全性が高いとされます。また、病院やスーパー、コンビニなどが身近に豊富に揃い、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが少ない地域であるため、安心して居住することができます。
9位
ダイアパレス東雲
偏差値
57
価格
1,850万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス東雲
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛媛県松山市東雲町4-17 ダイアパレス東雲
階建
15階
最寄駅
警察署前駅徒歩2分, 上一万駅徒歩3分, 平和通一丁目駅徒歩6分
総合
57
96 物件中
適正価格
61
96 物件中
将来性
68
96 物件中
環境
満足度
44
96 物件中
ダイアパレス東雲の概要
ダイアパレス東雲は、愛媛県松山市東雲町に位置し、1997年12月に建設された15階建てのマンションで、総戸数55戸となっています。平米数は67㎡から83㎡で、3LDKの間取りが主流となっており、警察署前駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。このエリアでの中古マンション市場では、ダイアパレス東雲はその質の高さから注目されており、売出し価格の範囲は1,850万円から2,699万円となっています。
適正価格（売却）
松山市内の中古マンション市場を基礎に分析したところ、ダイアパレス東雲の平均売出し価格2266万円は、推測された適正価格2085万円を上回っており、現地周辺の市場データに基づくと、同条件の物件の平均価格より約26%のプレミアムがついていることが認められます。そのため、価格の偏差値は平均を上回る61となっており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
ダイアパレス東雲の将来性は、27年の築年数を考慮しても、駅から徒歩2分の立地という大きな利点を反映しており、将来性の偏差値は68と評価されています。築年数はエリア平均よりやや長いですが、駅近マンションとしての価値や、継続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス東雲周辺は、125m以内に交番があり、安全性の面で高い評価を得ています。さらに地域には学校をはじめ、病院79件、スーパー2件、コンビニ19件といった生活に必要な施設が充実しており、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。こうした利点から、環境満足度は比較的高い44の偏差値が示されています。
10位
ウェリス持田レジデンス
偏差値
57
価格
2,200万円〜4,200万円
物件名
ウェリス持田レジデンス
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜113平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目3-50 ウェリス持田レジデンス
階建
8階
最寄駅
道後公園駅徒歩9分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩13分
総合
57
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
55
96 物件中
環境
満足度
40
96 物件中
ウェリス持田レジデンスの概要
ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。
環境満足度
ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。
11位
ヴェルディオ岩崎
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,800万円
物件名
ヴェルディオ岩崎
築年月
1992年2月
平米数
94平米〜130平米
住所
愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 ヴェルディオ岩崎
階建
6階
最寄駅
道後公園駅徒歩10分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩14分
総合
57
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
57
96 物件中
環境
満足度
37
96 物件中
ヴェルディオ岩崎の概要
愛媛県松山市岩崎町に位置するヴェルディオ岩崎は、1992年2月に完成した築30年超のマンションで、6階建て全18室から成り、94㎡の2LDKから130㎡の4LDKまでの広さがあります。道後公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格は2680万円から3800万円の間に設定されており、2800万円〜2980万円が市場で最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の中古マンション市場の状況を鑑みると、ヴェルディオ岩崎の売却偏差値は77と平均を大きく上回り、市場価格よりも高値で取引される可能性があります。市場データとマンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2687万円であり、現行売出し価格3042万円と比較しても、価格設定が適正であることが見受けられます。
将来性
築31年を数えるヴェルディオ岩崎は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、エリアの平均よりも若干高い評価を受けています。三つの駅にアクセス可能な立地の良さや、中古マンション市場の動向を鑑みれば、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性が推測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェルディオ岩崎は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の存在、教育機関の充実（国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など）が評価され、偏差値37となっています。地域のハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。
12位
ロージュ湊町
偏差値
56
価格
1,850万円〜3,680万円
物件名
ロージュ湊町
築年月
2008年5月
平米数
64平米〜84平米
住所
愛媛県松山市湊町3丁目1-2 ロージュ湊町
階建
14階
最寄駅
石手川公園駅徒歩8分, 松山市駅徒歩9分, 大街道駅徒歩10分
総合
56
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
43
96 物件中
環境
満足度
49
96 物件中
ロージュ湊町の概要
愛媛県松山市湊町に位置する「ロージュ湊町」は、石手川公園駅から徒歩8分、松山市駅徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建ての中古マンションで、2008年5月竣工の築15年目の物件です。総戸数52室のこのマンションは、64㎡の2LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引されており、エリア内での中価格帯に位置します。最寄駅は複数あり、通勤・通学に便利な都市型居住空間と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ロージュ湊町」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値77を得ており、中古マンション市場平均の偏差値52と比較すると、相場に対して高いコストパフォーマンスが見込めます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は2579万円で、AIが推定する適正価格2333万円よりやや高いものの、地域の価格動向から考えると適正範囲内であると考えられます。
将来性
「ロージュ湊町」の建物自体は築年数に対して若干新しいですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より低めです。駅からの距離が近く、生活利便性は高いものの、エリア内の他の物件と比較して特に際立った将来価値の伸びしろが見込めない可能性があります。ただし、立地や建物の品質、周囲の都市開発状況によっては、この評価は変動する余地があることを考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
環境面では「ロージュ湊町」は多くの利点を持っており、治安の良さ、生活施設の充実度を反映した偏差値49を獲得しています。交番が140m以内にあり、病院が103件、スーパー4件、コンビニ32件などの点から、日常生活の利便性は非常に高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。
13位
クレアホームズ持田
偏差値
56
価格
3,990万円〜3,990万円
物件名
クレアホームズ持田
築年月
2018年1月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目1-1 クレアホームズ持田
階建
11階
最寄駅
道後公園駅徒歩10分, 道後温泉駅徒歩13分, 勝山町駅徒歩13分
総合
56
96 物件中
適正価格
77
96 物件中
将来性
49
96 物件中
環境
満足度
41
96 物件中
クレアホームズ持田の概要
クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。
適正価格（売却）
愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。
将来性
築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。
環境満足度
クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。
14位
ダイアパレス三番町2
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス三番町2
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目2-16 ダイアパレス三番町2
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩7分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩9分
総合
55
96 物件中
適正価格
60
96 物件中
将来性
54
96 物件中
環境
満足度
51
96 物件中
ダイアパレス三番町2の概要
愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。
環境満足度
安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。
15位
グランディア大手町弐番館
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,850万円
物件名
グランディア大手町弐番館
築年月
1995年11月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛媛県松山市宮田町6-4 グランディア大手町弐番館
階建
11階
最寄駅
松山（愛媛県）駅徒歩5分, 大手町（愛媛県）駅徒歩3分, 松山駅前駅徒歩5分
総合
54
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
64
96 物件中
環境
満足度
43
96 物件中
グランディア大手町弐番館の概要
グランディア大手町弐番館は愛媛県松山市宮田町6-4に位置し、松山駅から徒歩5分、大手町駅から徒歩3分という利便性が高い環境で、1995年11月に築かれた11階建てのマンションであり、総戸数は30戸、広さは62㎡の3DKから75㎡の3LDKまでとなっており、現在の販売価格は1200万円から1850万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
グランディア大手町弐番館の適正価格について、マンションマーケット独自の機械学習データによると、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均売却価格の推移に比べて8%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した適正価格1375万円に対して実際の売出価格が1496万円となっているため、市場価格としては適切かつ売却タイミングとして良好と評価されます。
将来性
将来性の面では、グランディア大手町弐番館は築29年を経ているものの、駅近の立地という重要なアドバンテージを持ち、AIによる分析では周辺地域の平均に比べて10ポイント高い64点を記録しており、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランディア大手町弐番館の周辺は生活に必要な施設が豊富で、治安の良さや日常の利便性に優れる地域であることが挙げられ、近隣には松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校があり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
16位
ダイアパレス道後
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレス道後
築年月
2003年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛媛県松山市道後喜多町8-22 ダイアパレス道後
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩7分, 南町駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩10分
総合
54
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
44
96 物件中
環境
満足度
61
96 物件中
ダイアパレス道後の概要
「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。
将来性
築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。
17位
グランディアステーションタワー
偏差値
53
価格
3,300万円〜3,300万円
物件名
グランディアステーションタワー
築年月
2007年11月
平米数
95平米〜95平米
住所
愛媛県松山市大手町2丁目9-6 グランディアステーションタワー
階建
14階
最寄駅
大手町（愛媛県）駅徒歩2分, 松山駅前駅徒歩4分, 松山（愛媛県）駅徒歩5分
総合
53
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
59
96 物件中
環境
満足度
46
96 物件中
グランディアステーションタワーの概要
グランディアステーションタワーは、愛媛県松山市大手町2丁目に所在し、大手町駅から徒歩2分という優れた立地の14階建てマンションで、2007年11月に築かれた39室から成る物件です。各部屋は約95㎡（3LDK）で統一されており、中古市場での販売価格は3300万円で安定しています。
適正価格（売却）
グランディアステーションタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で3217万円と推測される中、現在の市場価格は3300万円とわずかに高めであり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、この物件は55と評価されており、価格面での魅力も持ち合わせています。
将来性
将来性の面では、グランディアステーションタワーは築年数が17年とやや経過しているものの、偏差値59を獲得しており、交通アクセスの良さを含めた周辺環境が評価されており、松山市内での投資価値や住む場所としても見込みがある物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関してはグランディアステーションタワーは、治安面で安心できる地域に位置し、210m以内に交番があるほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ15件と生活施設が充実している点や、近隣に松山市立味酒小学校と松山市立新玉小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。
18位
シャルマンコーポ松山城北
偏差値
52
価格
880万円〜1,619万円
物件名
シャルマンコーポ松山城北
築年月
1991年9月
平米数
69平米〜78平米
住所
愛媛県松山市東長戸4丁目6-7 シャルマンコーポ松山城北
階建
7階
最寄駅
本町六丁目駅徒歩28分, 木屋町駅徒歩30分, 衣山駅徒歩30分
総合
52
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
45
96 物件中
環境
満足度
55
96 物件中
シャルマンコーポ松山城北の概要
「シャルマンコーポ松山城北」は愛媛県松山市に位置し、築年数は約33年の7階建てマンションで、総戸数は35戸となります。販売中の部屋は69㎡の3LDKが880万円から、78㎡のものが1619万円と、幅広いニーズに対応する価格帯で提供されており、特に1198万円〜1280万円の間の価格帯が最も市場に出ているというデータがあります。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ松山城北は、愛媛県松山市の中古マンション市場を分析した結果、平均価格から見て偏差値57を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1146万円に対して、現在の売り出し平均価格1261万円で売り出されており、市場と比較して売却に適した価格水準であることが推定されています。
将来性
築年数が33年と若干古いにも関わらず、シャルマンコーポ松山城北は今後の価値の推移を見たとき、AIの分析によると将来性の偏差値は45であり、これはエリア平均を下回る数値ですが、立地や物件の状態により、投資物件など特定のニーズには適している場合もあります。
環境満足度
交番までの距離が1048mとやや離れている点はありますが、シャルマンコーポ松山城北の周辺は病院20件、スーパー5件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに近隣に松山市立潮見小学校や松山市立鴨川中学校があるため、子育て環境としても魅力があり、災害リスクも低いというハザードマップの情報が利点となっています。
19位
クレアガーデン持田
偏差値
52
価格
2,080万円〜2,750万円
物件名
クレアガーデン持田
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目3-42 クレアガーデン持田
階建
10階
最寄駅
道後公園駅徒歩7分, 道後温泉駅徒歩10分, 南町駅徒歩12分
総合
52
96 物件中
適正価格
62
96 物件中
将来性
56
96 物件中
環境
満足度
40
96 物件中
クレアガーデン持田の概要
「クレアガーデン持田」は愛媛県松山市持田町に位置し、道後公園駅から徒歩7分にある10階建て総戸数78戸のマンションで、築年月は2003年2月となっています。広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃え、価格範囲は2,080万円から2,750万円で、最も取引されている価格帯は2,350万円から2,450万円です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市で比較した場合、クレアガーデン持田は総合的な売却偏差値が52と市場平均を上回る62の適正価格を示しており、近年の松山市の中古マンション市場価格の上昇率4%に対してわずかに1%下落しています。マンションマーケットAI分析による適正推測価格2,190万円と現在の平均売出価格2,399万円との比較から、今売りに出すことが適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築21年のクレアガーデン持田は、周辺と比較してやや築年数が経過していますが、道後温泉駅まで徒歩10分、南町駅まで徒歩12分という利便性の高い立地があり、AIが算出する将来性の偏差値は56を記録しています。この数値は、地域平均を少し上回る数値であり、それなりの将来性があると見られています。
環境満足度
クレアガーデン持田の環境満足度の偏差値は40で、周辺の交番が740m以内にあり治安が良好な点、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤が固く洪水にも強いエリアで、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境です。
20位
シティタワー松山西堀端
偏差値
52
価格
2,300万円〜4,200万円
物件名
シティタワー松山西堀端
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
愛媛県松山市本町2丁目5-1 シティタワー松山西堀端
階建
19階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩2分, 本町四丁目駅徒歩5分, 本町一丁目駅徒歩4分
総合
52
96 物件中
適正価格
59
96 物件中
将来性
53
96 物件中
環境
満足度
46
96 物件中
シティタワー松山西堀端の概要
愛媛県松山市本町2丁目に位置するシティタワー松山西堀端は、2010年2月に完成した19階建ての高級マンションで、総戸数87室と都市型ライフスタイルに最適な規模を誇ります。2LDKの62㎡から4SLDKの91㎡まで様々なプランがあり、2300万円から4200万円の価格帯で、価格の中心は約2780万円から3300万円となっております。立地は三つの最寄駅に囲まれ、最も近い本町三丁目駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
マンション市場の機械学習分析によれば、シティタワー松山西堀端は適正価格の偏差値が59と、地域の平均よりも高く評価されています。平均的な中古マンション価格の上昇率が愛媛県松山市で5年間で4％に対して、当該物件は5％の価格下落を見せており、理想的な売却タイミングかもしれません。AIによる推定適正価格2894万円に対し、現在の売出し平均価格が3038万円であることから、売主にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
シティタワー松山西堀端は、築14年であることから新築時の施設の新しさは若干落ちますが、維持管理が良好であるため、エリア内でも比較的新しい物件群に位置づけられます。将来性偏差値53という数値は、この地域の平均と同等で、優良な立地と駅の近さが将来の価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
シティタワー松山西堀端の環境満足度は高く、交番が徒歩777メートル圏内にある点や、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地盤や洪水リスクが低いことも安心の指標であり、教育環境に優れた地域性を反映して、松山市立味酒小学校が近接していることも家族層にとって朗報です。
21位
ロージュ宮田
偏差値
52
価格
1,800万円〜2,510万円
物件名
ロージュ宮田
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛媛県松山市宮田町166 ロージュ宮田
階建
14階
最寄駅
宮田町駅徒歩4分, 古町駅徒歩5分, 大手町（愛媛県）駅徒歩6分
総合
52
96 物件中
適正価格
52
96 物件中
将来性
61
96 物件中
環境
満足度
44
96 物件中
ロージュ宮田の概要
愛媛県松山市に位置する「ロージュ宮田」は、築年数が20年を超えるものの、14階建ての堂々たる佇まいで、総戸数65室の宮田町駅より徒歩僅か4分という利便性の高い立地にあります。提供されているユニットサイズは、72㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は1,800万円から2,510万円の間で推移しており、この価格帯は松山市における中古マンション市場を見ても競争力があることが示されています。
適正価格（売却）
ロージュ宮田の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向と合わせて評価すると、約5％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の4％上昇を上回るパフォーマンスです。マンションマーケットによるAI価格評価モデルが算出する適正価格は2,226万円であり、現在の平均売り出し価格が2,245万円ということを考えると、投資としても、自己居住用としても、購入の検討に値する時期にあることがわかります。
将来性
ロージュ宮田は、築年数は21年となっていますが、将来性の評価では61という偏差値をマンションマーケット独自のAIが算出しています。これは、周辺エリアの同価格帯の物件平均よりも7ポイント高い数値であり、交通の便利さや、周辺環境、施設の充実度から安定して需要が見込めると考えられます。
環境満足度
環境満足度においても、「ロージュ宮田」周辺は治安の良い地域と評価されており、近隣には警察署があり安心感があります。また、病院51件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲にあり、日常生活の便が非常に良いことが推察されます。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭には魅力的な環境であると言えるでしょう。
22位
グランディア大手町壱番館
偏差値
52
価格
1,180万円〜1,490万円
物件名
グランディア大手町壱番館
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜65平米
住所
愛媛県松山市宮田町6-2 グランディア大手町壱番館
階建
15階
最寄駅
松山（愛媛県）駅徒歩5分, 大手町（愛媛県）駅徒歩3分, 松山駅前駅徒歩5分
総合
52
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
56
96 物件中
環境
満足度
43
96 物件中
グランディア大手町壱番館の概要
グランディア大手町壱番館は、愛媛県松山市宮田町に位置し、利便性が高い大手町（愛媛県）駅から徒歩3分に建つ15階建てのマンションで、総戸数は52戸、平米数は54㎡から65㎡の2LDKタイプが主流です。1995年7月に竣工し、築年数が経過しているものの、交通の利便性や充実した周辺施設（松山市立味酒小学校、松山市立新玉小学校を含む）が魅力です。価格帯は1180万円〜1490万円となり、特に1180万円〜1350万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の市場データを基にした機械学習分析によると、グランディア大手町壱番館の適正価格は1183万円ですが、現在の平均販売価格は1291万円と、推定適正価格を大幅に上回っています。これは近隣相場との比較においても5年間での4％の価格上昇を見せるなか、本物件が1％の価格下落に留まっていることから、販売価格の妥当性が見受けられ、現在販売中の物件が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。
将来性
グランディア大手町壱番館の将来性は、築29年という年数を考慮しても、その地の利（駅近）、周辺施設（医療機関、商業施設、教育機関）の豊富さ、災害リスクへの耐性（ハザードマップに基づく地盤と洪水リスクの低さ）といった要素から、AI分析による偏差値は56と、平均を上回る数値を示しています。これは長期投資や住宅としての利用において、安定した価値を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
グランディア大手町壱番館周辺の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常生活の利便性ともに良い評価を受けています。特に治安に関しては近くに交番があり、また、病院が60件、スーパーが4件、コンビニが14件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開情報による地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っているため、総合的な住環境としての品質は高いと言えます。
23位
メゾン･ド･メシュー
偏差値
52
価格
170万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･メシュー
築年月
1990年12月
平米数
16平米〜19平米
住所
愛媛県松山市中央1丁目17-28 メゾン･ド･メシュー
階建
4階
最寄駅
衣山駅徒歩8分, 萱町六丁目駅徒歩13分, 本町六丁目駅徒歩14分
総合
52
96 物件中
適正価格
51
96 物件中
将来性
63
96 物件中
環境
満足度
42
96 物件中
メゾン･ド･メシューの概要
「メゾン･ド･メシュー」は愛媛県松山市中央1丁目に位置し、築30年を超える歴史をもつ低層4階建てのマンションで、合計83室から成り、1Kタイプの広さは16㎡から19㎡の範囲で、衣山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
この物件は170万円から始まる手頃な価格帯で、中古市場における売却価格は、同エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、優れたパフォーマンスを見せており、平均価格よりわずか高いが、投資としての価値は高いと判定されています。
将来性
「メゾン･ド･メシュー」の将来性は非常に明るく、AIが示す偏差値63を記録しており、これはエリア平均より9ポイント高い数値で、特に若い世代や単身者に最適な立地と評価されています。
環境満足度
治安への懸念は成り立ちつつも、メゾン･ド･メシュー周辺のインフラ整備は高く評価されており、日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、自然災害に対するリスクも低いと判定されています。
24位
ダイアパレスロイヤル持田
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
ダイアパレスロイヤル持田
築年月
1999年6月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛媛県松山市北持田町130 ダイアパレスロイヤル持田
階建
13階
最寄駅
警察署前駅徒歩2分, 上一万駅徒歩3分, 平和通一丁目駅徒歩6分
総合
52
96 物件中
適正価格
62
96 物件中
将来性
50
96 物件中
環境
満足度
44
96 物件中
ダイアパレスロイヤル持田の概要
愛媛県松山市北持田町に位置する「ダイアパレスロイヤル持田」は、警察署前駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、1999年6月の竣工から維持されており、総戸数は24戸です。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,500万円となっており、立地や利便性を考えると、松山市内の他の物件と比較しても競争力のあるものと言えます。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル持田の売出し価格は、愛媛県松山市の平均市場価格を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値62と判断されており、この地域の同条件物件の平均価格よりも適正価格であることが分かります。さらに5年間での地域内の物件価格上昇率を見ると、ダイアパレスロイヤル持田は市場を下回る下落率を示しており、投資家や購入予定者にとって良い買い時であることが予想されます。
将来性
築24年を経過しているダイアパレスロイヤル持田は、その良好な立地条件と都市計画による継続的な地域の発展を背景に、将来性の偏差値50を維持しています。駅までの近距離が有利でありながらも、新築マンションの供給増という市場動向の影響を反映しています。しかし、駅近という確固たる利点が将来的に価値を保持し続けることが見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療機関やショッピング施設へのアクセスの便利さなど、周辺環境に恵まれているダイアパレスロイヤル持田は、環境満足度の偏差値44を達成しています。自然災害からのリスクが低く、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層からのニーズが高く、居住満足度が高いと言えるでしょう。
25位
フローレンス味酒グランドアーク
偏差値
51
価格
2,350万円〜2,835万円
物件名
フローレンス味酒グランドアーク
築年月
2005年1月
平米数
92平米〜99平米
住所
愛媛県松山市味酒町2丁目14-13 フローレンス味酒グランドアーク
階建
12階
最寄駅
古町駅徒歩4分, 本町三丁目駅徒歩4分, 宮田町駅徒歩6分
総合
51
96 物件中
適正価格
51
96 物件中
将来性
58
96 物件中
環境
満足度
46
96 物件中
フローレンス味酒グランドアークの概要
愛媛県松山市に位置し、松山市立味酒小学校に近接するフローレンス味酒グランドアークは、築年数18年の12階建てマンションで、92㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋を提供しており、2350万円から2835万円という価格範囲で、市内中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットAIによる分析では、フローレンス味酒グランドアークは適正推測価格を検討すると2552万円と予測され、売り出し平均価格がそれに匹敵しており、他の愛媛県松山市の同条件の中古マンション価格が上昇傾向を見せる中で、売却時の価格競争力があると判断されています。
将来性
AIによる将来性分析ではフローレンス味酒グランドアークは偏差値58と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれるとされています。特に、交通アクセスの良さや、周辺施設の充実がプラスに評価されており、駅から徒歩4分の立地は、住環境としても非常に魅力的です。
環境満足度
フローレンス味酒グランドアークの環境満足度は、治安の良い地域に位置している点、また松山市のハザードマップにより地盤が安定しており災害リスクが低いとされる地区に立地している点で高い評価を受けており、周辺には十分な医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性が非常に高くなっています。
26位
エルフォーガーデン西椿
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,300万円
物件名
エルフォーガーデン西椿
築年月
2009年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
愛媛県松山市古川西2丁目7-34 エルフォーガーデン西椿
階建
11階
最寄駅
市坪駅徒歩13分
総合
51
96 物件中
適正価格
52
96 物件中
将来性
60
96 物件中
環境
満足度
42
96 物件中
エルフォーガーデン西椿の概要
エルフォーガーデン西椿は、愛媛県松山市古川西に位置する2009年竣工の11階建てマンションで、33の居住ユニットを有し、サイズは67㎡から78㎡の3LDKが主体です。価格帯は1750万円から2300万円で推移し、交通の便は市坪駅から徒歩13分という立地条件を備えており、徒歩圏内に豊富な生活施設が存在し、日常生活における利便性が高い環境です。
適正価格（売却）
エルフォーガーデン西椿の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向と照らし合わせたデータに基づくと、過去5年の価格上昇率は周辺地域の平均4％に対して3％となっており、売り出し平均価格が2032万円の推定適正価格に対して2060万円と現れているため、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。
将来性
築15年のエルフォーガーデン西椿は、松山市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる評価では将来性の偏差値が60ポイントと平均を上回る数値を記録しており、駅近でありながら、まだまだ価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めたマンションと評価されています。
環境満足度
エルフォーガーデン西椿周辺には警察署が遠方ではなく、37の医療機関、5つのスーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。また、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、教育環境としても小学校や中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
27位
サーパス空港通
偏差値
51
価格
980万円〜1,680万円
物件名
サーパス空港通
築年月
1991年3月
平米数
58平米〜81平米
住所
愛媛県松山市空港通1丁目2-5 サーパス空港通
階建
12階
最寄駅
土居田駅徒歩10分, 土橋（愛媛県）駅徒歩12分, 松山市駅徒歩21分
総合
51
96 物件中
適正価格
53
96 物件中
将来性
59
96 物件中
環境
満足度
40
96 物件中
サーパス空港通の概要
サーパス空港通は、愛媛県松山市に位置し、1991年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は980万円から1680万円の範囲に設定されており、最寄りの土居田駅からは徒歩10分という利便性があります。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めであるものの、近年の愛媛県松山市の中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で4％上昇し、サーパス空港通も2％の価値上昇が見られるため、総合偏差値53の適正価格帯にあると判断されます。
将来性
築年数は33年とやや古いものの、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という高評価を受けており、地域性やアクセスの良さ、松山市の市場動向を踏まえると、長期的に見ても有望な投資対象と考えられます。
環境満足度
サーパス空港通は、交番からは遠めですが、充実した医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることに加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。
28位
プレセランス道後
偏差値
50
価格
590万円〜1,380万円
物件名
プレセランス道後
築年月
1990年12月
平米数
19平米〜69平米
住所
愛媛県松山市道後湯之町14-10 プレセランス道後
階建
12階
最寄駅
道後温泉駅徒歩3分, 道後公園駅徒歩6分, 南町駅徒歩11分
総合
50
96 物件中
適正価格
53
96 物件中
将来性
49
96 物件中
環境
満足度
50
96 物件中
プレセランス道後の概要
プレセランス道後は、愛媛県松山市道後湯之町にあり、1990年12月に竣工した12階建て総戸数44室のマンションで、広さは19㎡のコンパクトな部屋から69㎡のゆったりとした空間まで多様性を提供しており、道後温泉駅からは徒歩わずか3分、他にも道後公園駅や南町駅が徒歩圏内にあり立地の良さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
プレセランス道後の価格帯は590万円から1380万円と幅広く、この地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と若干高めで、5年間で約4%の価格上昇が見られる松山市の動向に反して、プレセランス道後は7%下落しており、AIによる推測適正価格851万円に対して現在の平均価格が897万円であることから、売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
プレセランス道後は築年数が34年と周辺の同価格帯物件より5年程度古いものの、交通アクセスの良さは将来性を高める要素の一つですが、AIによる将来性の評価では平均よりわずかに低い偏差値49を示していますが、今後のエリア開発やリノベーションなどにより価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性という観点では、プレセランス道後は周辺環境が良好で、最寄りの交番まで186mと近く、医療施設27件、スーパー1件、コンビニエンスストア8件が周囲に点在し、松山市立湯築小学校や松山市立道後中学校も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境であることが伺え、ハザードマップに基づく地盤情報にも優れているため、環境満足度偏差値は50と標準的な評価を得ています。
29位
第1ホワイトコーポ
偏差値
50
価格
180万円〜1,150万円
物件名
第1ホワイトコーポ
築年月
1974年3月
平米数
23平米〜55平米
住所
愛媛県松山市三番町8丁目354-4 第1ホワイトコーポ
階建
9階
最寄駅
松山（愛媛県）駅徒歩6分, 松山駅前駅徒歩6分, 大手町（愛媛県）駅徒歩8分
総合
50
96 物件中
適正価格
51
96 物件中
将来性
53
96 物件中
環境
満足度
46
96 物件中
第1ホワイトコーポの概要
愛媛県松山市三番町に位置する「第1ホワイトコーポ」は、1974年3月に竣工した9階建てのマンションで、松山駅からわずか徒歩6分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です;総戸数31戸、広さは23㎡から55㎡の間で、価格帯は180万円のコンパクトな1Rから1150万円の広めの3DKまで幅広く、中央価格帯である530万円〜550万円で売買されています。
適正価格（売却）
「第1ホワイトコーポ」の売出し価格は、周辺市場のデータと比較した際、平均偏差値52と近い51をマークしており、当エリアの中古マンション価格が5年で4％上昇する中、本物件は若干の6％下落を見せています;このため、マンションマーケットによる適正価格評価は515万円であり、平均売却価格528万円である現在は適正価格に近い価格設定での売却が適していると評価されています。
将来性
築50年を超える「第1ホワイトコーポ」の将来性を見ると、AIに基づいた偏差値は53と、地域平均からわずかに下回るものの、駅近という立地が将来の価値を維持する要因となっているため、新たな投資やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されています。
環境満足度
「第1ホワイトコーポ」は環境満足度の面でも注目に値し、335m圏内に交番があり治安が良好です;さらに医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に加えて、松山市立新玉小学校や松山市立城西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
30位
サーパス古三津
偏差値
50
価格
1,020万円〜1,480万円
物件名
サーパス古三津
築年月
1994年10月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛媛県松山市古三津1丁目23-1 サーパス古三津
階建
10階
最寄駅
三津浜駅徒歩7分, 三津駅徒歩8分, 山西駅徒歩10分
総合
50
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
63
96 物件中
環境
満足度
30
96 物件中
サーパス古三津の概要
愛媛県松山市に位置する「サーパス古三津」は、三津浜駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年数は1994年とやや古めですが、総戸数80戸の10階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。価格帯は1020万円から1480万円で、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サーパス古三津」の売出し価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場データを基に評価すると、適正価格の偏差値は57と高めであり、特に平均的な売出し価格1245万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1130万円を上回っており、市場における魅力的な価格での売却が期待できる状況です。
将来性
三津浜駅に近接する「サーパス古三津」は、築30年を超えていますが、交通の便利さから見た将来性の偏差値は63と平均以上で、愛媛県松山市内では更なる発展が予測され、長期的な住みやすさや投資対効果を考慮すると、将来的にも価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「サーパス古三津」は三津浜駅周辺の生活利便性が高く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、367m以内に交番があるため治安の面でも安心です。また、ハザードマップによるリスク評価が低く、松山市立宮前小学校や松山市立三津浜中学校も近く、子育て世代にも適した環境の充実度を反映する偏差値は30となっています。
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