岡山県岡山市南区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
サーパス芳田庭園
岡山県/岡山市南区
アルファウィズ芳泉
岡山県/岡山市南区
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
岡山県/岡山市南区
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
岡山県/岡山市南区
アルファステイツ西市ツインズ1
岡山県/岡山市南区
岡山県岡山市南区におけるエレベーター付き中古マンション市場は活発ですね。市南区ではエレベーターを備えた中古マンションが55棟確認でき、昨年は318件の物件が売りに出され、53件が成約に至ったことがわかりました。売り出し物件数は常に変動しており、直近1か月では26件が売り出されています。中古マンションの売却をお考えの皆さん、岡山市南区エリアでは平均価格が1661万円となっており、価格帯は比較的幅広いのが特徴です。1470万円〜1780万円の間に集中しており、市場の中心と言えるでしょう。売り出されている物件の中で、最高価格帯は3580万円で、西市603-1にあるアウルステージ西市（85.67平米）の物件がその栄誉を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件は、南区豊成3丁目17-5に位置する角南豊成フォートレスで、250万円（35.90平米）となっています。この幅広い価格範囲は、お客様のニーズに合わせた選択肢を提供する充実した市場を反映しています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を振り返ると、中古マンションの価格は約45%も上昇しており、坪単価平均では57万円から83万円へと変化しました。近年5年間（2019年〜2024年）も市場は継続的に上昇し、18%の価格上昇（坪単価平均は70万円から83万円）が見られます。これは岡山市南区が不動産投資に適した環境であることを示唆しています。さらに、当社が開発した機械学習データを利用した分析によると、岡山市南区のエレベーター付き中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで7位に位置しています。現在、市場では20件が買い時、35件が売り時というシグナルが示されており、サーパス芳田庭園、アルファウィズ芳泉、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館などが売却に適した物件として注目されています。このように、岡山市南区の中古マンション市場は、投資家の皆様にとって大変魅力的な環境が整っていることがうかがえます。もし売買をご検討の方は、今がチャンスかもしれません。私たちが提供する独自の市場情報を活用し、賢明な不動産投資を行なってください。
岡山県岡山市南区におけるエレベーター付き中古マンション市場は活発ですね。市南区ではエレベーターを備えた中古マンションが55棟確認でき、昨年は318件の物件が売りに出され、53件が成約に至ったことがわかりました。売り出し物件数は常に変動しており、直近1か月では26件が売り出されています。中古マンションの売却をお考えの皆さん、岡山市南区エリアでは平均価格が1661万円となっており、価格帯は比較的幅広いのが特徴です。1470万円〜1780万円の間に集中しており、市場の中心と言えるでしょう。売り出されている物件の中で、最高価格帯は3580万円で、西市603-1にあるアウルステージ西市（85.67平米）の物件がその栄誉を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件は、南区豊成3丁目17-5に位置する角南豊成フォートレスで、250万円（35.90平米）となっています。この幅広い価格範囲は、お客様のニーズに合わせた選択肢を提供する充実した市場を反映しています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を振り返ると、中古マンションの価格は約45%も上昇しており、坪単価平均では57万円から83万円へと変化しました。近年5年間（2019年〜2024年）も市場は継続的に上昇し、18%の価格上昇（坪単価平均は70万円から83万円）が見られます。これは岡山市南区が不動産投資に適した環境であることを示唆しています。さらに、当社が開発した機械学習データを利用した分析によると、岡山市南区のエレベーター付き中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで7位に位置しています。現在、市場では20件が買い時、35件が売り時というシグナルが示されており、サーパス芳田庭園、アルファウィズ芳泉、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館などが売却に適した物件として注目されています。このように、岡山市南区の中古マンション市場は、投資家の皆様にとって大変魅力的な環境が整っていることがうかがえます。もし売買をご検討の方は、今がチャンスかもしれません。私たちが提供する独自の市場情報を活用し、賢明な不動産投資を行なってください。
目次
1
サーパス芳田庭園
サーパス芳田庭園
2
アルファウィズ芳泉
アルファウィズ芳泉
3
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
4
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
5
アルファステイツ西市ツインズ1
アルファステイツ西市ツインズ1
6
シティパル米倉
シティパル米倉
7
エメラルドマンション芳泉
エメラルドマンション芳泉
8
サーパス福富
サーパス福富
9
マック芳泉コート
マック芳泉コート
10
サーパス北新保
サーパス北新保
11
角南豊成フォートレス
角南豊成フォートレス
12
アルファステイツ泉田
アルファステイツ泉田
13
ペルル豊成
ペルル豊成
14
スペースアップ新保
スペースアップ新保
15
シティコーポ泉田
シティコーポ泉田
16
ライオンズマンション西市駅前
ライオンズマンション西市駅前
17
ヴァンテアン泉田
ヴァンテアン泉田
18
ビウェル妹尾
ビウェル妹尾
19
リビンコート西市
リビンコート西市
20
両備グレースマンション妹尾駅前
両備グレースマンション妹尾駅前
21
サーパス新保
サーパス新保
22
パトリス妹尾
パトリス妹尾
23
アルファステイツ青江
アルファステイツ青江
24
サーパス新保緑道公園
サーパス新保緑道公園
25
アルファステイツ新保
アルファステイツ新保
26
ライオンズマンション豊成
ライオンズマンション豊成
27
両備グレースマンション妹尾駅前参番館
両備グレースマンション妹尾駅前参番館
28
ポレスターブロードシティ岡山南
ポレスターブロードシティ岡山南
29
ビウェル新保グリーンアベニュー
ビウェル新保グリーンアベニュー
30
アーバンドリーム浜野
アーバンドリーム浜野
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス芳田庭園
偏差値
52
価格
800万円〜1,430万円
物件名
サーパス芳田庭園
築年月
1987年3月
平米数
71平米〜88平米
住所
岡山県岡山市南区新保668-1 サーパス芳田庭園
階建
5階
最寄駅
備前西市駅徒歩10分, 大元駅徒歩27分
総合
52
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
43
55 物件中
サーパス芳田庭園の概要
サーパス芳田庭園は、1987年築の岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩10分のアクセス良好な5階建てのマンションで、総戸数25戸、面積は71㎡の3DKから88㎡の4LDKと幅広い間取りがあり、現在市場での販売価格は800万円から1430万円で取引されています。
適正価格（売却）
サーパス芳田庭園の総合価格偏差値は52で、適正価格偏差値51は岡山市南区の中古マンション市場平均を上回り、1183万円のマーケット適正価格に対して1202万円の平均販売価格で取引されているため、セールスポイントとして価格面での魅力がある物件です。
将来性
この物件の将来性偏差値は62と平均を大きく超え、立地の良さや周辺開発の影響を受け、価格が今後上昇する可能性を秘めており、築年数は平均よりも若干古いものの、よく維持された物件として将来性が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
サーパス芳田庭園は、周辺に639m以内に交番があり治安面での信頼性が高く、また、病院や小売店が充実しており、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても住環境として理想的なロケーションを提供しており、環境満足度は43となっています。
2位
アルファウィズ芳泉
偏差値
50
価格
1,850万円〜3,380万円
物件名
アルファウィズ芳泉
築年月
2006年8月
平米数
77平米〜90平米
住所
岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 アルファウィズ芳泉
階建
9階
最寄駅
備前西市駅徒歩32分
総合
50
55 物件中
適正価格
76
55 物件中
将来性
45
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
アルファウィズ芳泉の概要
アルファウィズ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する2006年竣工の中古マンションで、77㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住居が1850万円から3380万円の範囲で取引されており、その立地は備前西市駅から徒歩32分の距離にあり、多様な居住ニーズに応える全9階建の建築です。
適正価格（売却）
アルファウィズ芳泉の売却価格は、岡山市南区内の同等物件と比べて高評価を受けており、近年の市場動向に照らして適正価格76の偏差値を記録していますが、平均を上回る価格設定には注意が必要で、緻密な価格戦略が求められます。
将来性
築年数が18年のアルファウィズ芳泉は、同地域内の類似マンションに比べ若干の新しさを保持していながら、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が長いため将来的な価値向上には限定的な見込みしかなく、長期的な投資においては慎重な判断が要されます。
環境満足度
治安の面では交番が1.15kmと若干距離がありますが、生活の利便性は高く、アルファウィズ芳泉の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い評価が与えられており、近隣には岡山市立芳泉中学校が存在するなど、家族層にも適した環境が整っています。
3位
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
偏差値
49
価格
1,400万円〜2,680万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
築年月
1997年2月
平米数
80平米〜94平米
住所
岡山県岡山市南区東畦139-11 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩3分, 備中箕島駅徒歩27分
総合
49
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
65
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の概要
岡山県岡山市南区東畦139-11に位置する両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、妹尾駅からわずか徒歩3分の立地にある1997年築の10階建て総戸数43戸のマンションで、現在の成約価格帯は80㎡の3LDKが1400万円から、94㎡の3LDKが2680万円までと、岡山市南区内の中古マンション市場において一定のニーズがある価格帯です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づいて適正価格を評価すると、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント高い53のスコアを得ており、近年の市場動向や同区域の不動産価格の上昇を考慮したAI分析によると、本物件は適正価格を下回る2095万円の平均価格で取引されており、購入機会として魅力的であり、また売り時としても適しています。
将来性
築26年を迎える両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、その駅近くの利便性と、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に優れる65の偏差値を誇り、鉄道や公共インフラの整備が進む岡山市南区における中古マンション市場での競争力は高く、投資としての価値も見込まれます。
環境満足度
立地条件としては、治安の良さが伺える交番まで348mと近い両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー3件に加え、近隣に岡山市立妹尾小学校が位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップにおいても地盤が安定している地区で洪水や高潮リスクの低いエリアにあたるため、家庭を持つ層にも安心の生活環境が提供されています。
4位
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
偏差値
48
価格
1,425万円〜2,860万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
築年月
2000年2月
平米数
78平米〜96平米
住所
岡山県岡山市南区東畦145-42 両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩4分
総合
48
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
63
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の概要
岡山市南区に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前伍番館」は、78㎡から96㎡の間の広さを備え、1425万円から2860万円の価格帯で幅広い層に対応しており、立地の良さを生かした実需や投資の双方に魅力的な10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
岡山県岡山市南区での中古マンション市場の動向を元に分析した結果、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の売却価格は平均偏差値を上回り、近隣エリアの価格上昇傾向に合わせて適正価格が設定され、売却検討に最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
妹尾駅から徒歩4分という恵まれた立地であり、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館はAI分析により将来性が高いと評価されており、築24年という年数を考えても周辺の発展によって価値が増す可能性が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さ、さらには岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校へのアクセスの良さなどから、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の立地は環境満足度の高い居住エリアとして評価されています。
5位
アルファステイツ西市ツインズ1
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,280万円
物件名
アルファステイツ西市ツインズ1
築年月
1995年11月
平米数
68平米〜88平米
住所
岡山県岡山市南区西市493-2 アルファステイツ西市ツインズ1
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩5分
総合
47
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
38
55 物件中
アルファステイツ西市ツインズ1の概要
アルファステイツ西市ツインズ1は、岡山県岡山市南区西市493-2に位置し、備前西市駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てで全63室からなるマンションです。築年数は1995年11月であり、68㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の3LDKでは最高2280万円で取引されており、市場において最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円の範囲です。この地域のマンション市場の動向を鑑みれば、価格の適正さと将来性が見込める物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ西市ツインズ1は岡山市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と平均偏差値46に対して高く、適正価格の判断基準となる。周辺の同等物件の価格が過去5年で平均20％の上昇を見せる中、本物件は4％の価値減となっており、マンションマーケットのAI推測価格1510万円に対して、現在の平均売り出し価格が1534万円であることから、現市場における売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
備前西市駅徒歩5分の立地にあるアルファステイツ西市ツインズ1は、築年数が29年であり、市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近で利便性が高いことから、偏差値54をマークし、将来性を示唆する指標としては一定の評価を受けています。この駅近物件は、今後の都市計画や周辺環境の発展により価値が変動する可能性があるため、中期的な資産価値の推移に注目が集まります。
環境満足度
アルファステイツ西市ツインズ1は、環境満足度の偏差値38となっておりますが、治安の面で評価できる点が多数あります。交番が264m以内に位置し、また周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど、生活に必要な施設が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性もプラスとなりますし、子育て家庭には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校が近隣にあることが安心材料です。
6位
シティパル米倉
偏差値
47
価格
900万円〜2,280万円
物件名
シティパル米倉
築年月
1993年1月
平米数
59平米〜73平米
住所
岡山県岡山市南区米倉71-3 シティパル米倉
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩12分
総合
47
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
32
55 物件中
シティパル米倉の概要
岡山市南区米倉71-3に位置し、1993年に建設されたシティパル米倉は、10階建てで合計65室を有するマンションで、備前西市駅から徒歩12分の立地にあります。広さは59㎡の3LDKから73㎡の1LDKまで異なり、市場価格は900万円から2280万円で、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。年月を経ても依然として魅力的なリビングスペースを提供し続けていることが価格からも窺えます。
適正価格（売却）
岡山市南区の中古マンション市場と比較し、シティパル米倉の現在価格は売却偏差値54と高めです。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、この物件は6%程度の増加に留まりますが、マンションマーケットの推定による適正価格は1337万円で、実際の平均売出し価格1426万円となっており、市場価値に見合った適正な価格設定であることが確認できます。
将来性
31年の歴史を持つシティパル米倉は、岡山市南区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54で平均値と同等です。駅近の利便性や、建築からの経年による価値変動を踏まえても、依然として投資価値が見込めるエリアに位置していることが分かります。
環境満足度
治安の良さが際立つシティパル米倉は、交番まで722メートルと近いほか、周辺には豊富な医療施設や学校が点在しており、ファミリー層にとっても最適な環境が整っています。特筆すべきは、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さであり、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校が近隣に存在することも、家族に安心のサポートを提供します。
7位
エメラルドマンション芳泉
偏差値
45
価格
800万円〜1,790万円
物件名
エメラルドマンション芳泉
築年月
1990年3月
平米数
62平米〜80平米
住所
岡山県岡山市南区芳泉2丁目17-35 エメラルドマンション芳泉
階建
6階
最寄駅
備前西市駅徒歩23分
総合
45
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
エメラルドマンション芳泉の概要
岡山県岡山市南区に位置する「エメラルドマンション芳泉」は、広さ62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、800万円から1790万円の価格帯で市場に出回っており、備前西市駅からは徒歩23分とアクセスもまずまずです。総戸数44戸のこのマンションは1990年築の歴史を持ちながらも、メンテナンスの行き届いた共用部と個々の住戸が魅力です。
適正価格（売却）
周辺相場との比較により、エメラルドマンション芳泉の適正価格偏差値は51と評価されており、このエリアの中古マンション市場における平均値46を上回る販売価格が設定されています。実際のところ、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮に入れつつも、わずかな価格下落を見せる本物件は、潜在的なバリューを秘めた投資先としても注目されています。
将来性
エメラルドマンション芳泉の将来性偏差値56は、築34年を経てもなお地域内で評価される理由の一つで、駅からの距離がややあるものの、将来的には周辺開発や交通アクセスの改善が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できるポイントです。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値30と若干低めですが、エメラルドマンション芳泉は警察署が近く治安の良好さを享受しており、豊富な医療施設や生活必需品が手に入るスーパーやコンビニも周辺に充実しています。さらに、岡山市立芳泉小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境条件を備えていると言えます。
8位
サーパス福富
偏差値
45
価格
1,020万円〜2,480万円
物件名
サーパス福富
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜84平米
住所
岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3 サーパス福富
階建
11階
最寄駅
備前西市駅徒歩43分
総合
45
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
サーパス福富の概要
サーパス福富は岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3に位置し、備前西市駅から徒歩43分にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数76戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1020万円から2480万円の範囲で変動し、このエリアでの中古マンション市場においても人気のある物件です。
適正価格（売却）
岡山市南区の中古マンション市場の動向と比較して、サーパス福富は平均偏差値46に対して53と価値が高く評価されており、過去5年間の価格上昇率は平均20％ながら、本物件は4％となっています。マンションマーケットの独自AIによる予測では適正価格は1575万円であり、現在の平均売り出し価格1643万円は売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築29年のサーパス福富は、岡山市南区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古めですが、AIが導き出した将来性の偏差値は53と平均よりは若干低いものの、まだまだ投資価値が見込まれる物件と言えます。立地が駅から遠い分、将来的なアクセス向上による価値の上昇も期待されます。
環境満足度
サーパス福富の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番まで211mの距離にあることや、徒歩圏内に22件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を享受できます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い上、近隣には岡山市立福浜小学校もあり、ファミリーにとっても安心な住環境が整っています。
9位
マック芳泉コート
偏差値
44
価格
830万円〜1,650万円
物件名
マック芳泉コート
築年月
1991年8月
平米数
60平米〜77平米
住所
岡山県岡山市南区当新田111-2 マック芳泉コート
階建
7階
最寄駅
備前西市駅徒歩21分
総合
44
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
マック芳泉コートの概要
マック芳泉コートは、岡山県岡山市南区に位置し、備前西市駅から徒歩21分の立地にある1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸からなり、広さは60㎡の3LDKから77㎡の4DKまでの間取りが存在し、価格帯は830万円から1650万円です。
適正価格（売却）
岡山市南区の中古マンション市場を鑑みると、マック芳泉コートはその適正価格偏差値51を持ち、市場平均の売却偏差値46と比較して、推定される適正価格1181万円に対して現在の平均売出価格が1199万円と、わずかに上回る価格設定で売り出されていることから、市場価値を考慮した販売価格になっています。
将来性
建築から33年経過しているマック芳泉コートは、岡山市南区の同等物件に比べ築年数面でやや不利ですが、将来性の偏差値は53を記録しており、岡山県のマンション市場における平均的な将来性を持つ物件と評価されています。
環境満足度
マック芳泉コートは治安面で優れ、警察署まで462mと至近にあり、周辺には28の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが点在し、岡山市立芳田小学校、岡山市立芳田中学校が近接していることから、家族に適した住環境であることが強調されます。
10位
サーパス北新保
偏差値
43
価格
1,120万円〜1,980万円
物件名
サーパス北新保
築年月
1992年1月
平米数
74平米〜88平米
住所
岡山県岡山市南区新保938-2 サーパス北新保
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩12分, 大元駅徒歩18分
総合
43
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
45
55 物件中
環境
満足度
32
55 物件中
サーパス北新保の概要
サーパス北新保は、岡山県岡山市南区新保に位置し、3LDKから4LDKまでの広さが74㎡から88㎡の範囲で、価格帯は1,120万円から1,980万円となっています。この物件は備前西市駅から徒歩12分という好立地であり、1992年の竣工後、現在も維持管理が行き届いている10階建てのマンションです。居住空間の需要が高いエリアで、利便性と住環境のバランスに優れた物件として、特にファミリー層に注目を集めています。
適正価格（売却）
サーパス北新保は売却偏差値が平均より高い53ポイントを記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して安定した評価を得ています。この地域の不動産市場では、過去5年間で20％の価格上昇が見られる中、サーパス北新保は11％の価格下落を示しています。市場推測価格として1,510万円に対し、現在の売り出し価格の平均が1,561万円であることから、投資家や自己居住を考えている購入者にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
築32年というサーパス北新保は、近隣の物件と比較してやや古いが、その立地の良さから将来性においても偏差値45ポイントを獲得しています。駅へのアクセスのしやすさは、どの世代にも評価されやすいポイントであり、将来的にも需要が見込まれます。建物自体に関するリノベーションやエリア開発の進行によっては、さらなる資産価値向上が期待されることも考えられます。
環境満足度
警察署までの距離は853mとやや遠いものの、サーパス北新保周辺は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ9件を有し、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境安全性についても高い満足度が期待され、住みよい環境を提供しています。
11位
角南豊成フォートレス
偏差値
42
価格
230万円〜750万円
物件名
角南豊成フォートレス
築年月
1972年7月
平米数
35平米〜42平米
住所
岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5 角南豊成フォートレス
階建
4階
最寄駅
備前西市駅徒歩34分
総合
42
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
45
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
角南豊成フォートレスの概要
岡山市南区豊成3丁目に位置する「角南豊成フォートレス」は、備前西市駅から歩いて約34分の距離にある1972年竣工の4階建てマンションで、全32戸の規模からなります。提供される住居の広さは35㎡から42㎡の間で、2Kのレイアウトが中心で、中古マンション市場における価格帯は230万円から750万円で、最も取引が活発なのは350万円から480万円の範囲です。
適正価格（売却）
岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、角南豊成フォートレスの現行価格は平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の同地区の物件価格上昇率に対して本物件は逆に価値が下落しています。AIにより算出された推定適正価格445万円に基づくと、現在の売出し価格も445万円と評価され、市場価値に即した価格設定がされていると言えるため、購入者にとって適正な価格帯での取引が可能です。
将来性
築50年を超える物件である角南豊成フォートレスは、このエリアのマンションと比較しても古い部類に入ります。立地条件の面で最寄駅からの距離が長く、通勤や通学にはある程度の時間を要することから、将来性は平均をやや下回るとAIが予測する45を記録しています。
環境満足度
角南豊成フォートレスは治安の面で最寄りの交番までの距離が940メートルあり、比較的遠く、さらなる配慮が必要かもしれません。ただし、生活の利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国公表のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。
12位
アルファステイツ泉田
偏差値
40
価格
143万円〜2,180万円
物件名
アルファステイツ泉田
築年月
1992年1月
平米数
54平米〜107平米
住所
岡山県岡山市南区泉田426-1 アルファステイツ泉田
階建
8階
最寄駅
備前西市駅徒歩16分
総合
40
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
37
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
アルファステイツ泉田の概要
アルファステイツ泉田は岡山県岡山市南区泉田に所在する、緑豊かな住宅街に位置する8階建てのマンションで、54㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでさまざまな間取りが揃っており、1992年の築で、価格帯は1430万円から2180万円の幅があり、この地域の中古マンション市場において、その広さと品質を考慮した際、投資や居住を目的とした購入者に適切な選択肢となりえます。
適正価格（売却）
アルファステイツ泉田の中古売り出し価格は、岡山市南区の他の中古マンションと比較しても適正であるとされており、近年の市場分析を基にした推定適正価格1488万円に対し、売り出し平均価格が1556万円と高値安定傾向にありますが、築年数が過ぎるにつれて将来の価値は下がる可能性があり、売却を検討しているオーナーにとって、戦略的な価格設定とタイミングが求められます。
将来性
築30年を超えるアルファステイツ泉田は、岡山市南区における同等価格帯の平均築年数よりもやや古いが、今後の再開発計画や周辺環境の変化によって価格変動が起こる可能性もあり、購入希望者や既存の居住者は地域の動向を見守りつつ、将来性を慎重に評価する必要があるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ泉田は、治安が良く医療施設や商業施設が近隣に充実しており、岡山市立芳田小学校や岡山市立芳田中学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送れるエリアとして評価できるでしょう。
13位
ペルル豊成
偏差値
53
価格
830万円〜1,449万円
物件名
ペルル豊成
築年月
1994年9月
平米数
61平米〜69平米
住所
岡山県岡山市南区豊成1丁目16-32 ペルル豊成
階建
7階
最寄駅
清輝橋駅徒歩34分
総合
53
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
85
55 物件中
環境
満足度
32
55 物件中
ペルル豊成の概要
岡山市南区豊成に所在する「ペルル豊成」は、築年月1994年9月の7階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。住まいの広さは61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで選ぶことができ、さまざまなライフスタイルに対応しています。最寄りの清輝橋駅からは徒歩34分の立地で、現時点での価格帯は約830万円から約1450万円となっており、岡山市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ペルル豊成」の現在の価格帯は830万円から1449万円であり、岡山市南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は53と平均をわずかに上回っています。しかし、適正価格とみなされる偏差値42には届かず、近隣のマンションが過去5年で20％の価格上昇を見せる中、ペルル豊成は35％の価格上昇を実現しているため、市場に対する価格競争力を維持しています。
将来性
築30年を迎える「ペルル豊成」は、岡山市南区の平均築年数に合致しており、現在の価格帯と築年数を踏まえると、将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。これは、AIに基づいた分析によるもので、同じエリアのマンションの平均より29ポイント高い数値となり、投資としての魅力が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
「ペルル豊成」は、最寄りの交番まで864mとやや距離がありますが、周辺には充実した医療施設や日常の買物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、生活環境としての利便性は高いと言えます。この地域は国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの観点からも住環境の満足度は高いと評価できるでしょう。
14位
スペースアップ新保
偏差値
49
価格
855万円〜1,500万円
物件名
スペースアップ新保
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜64平米
住所
岡山県岡山市南区新保685-13 スペースアップ新保
階建
8階
最寄駅
備前西市駅徒歩17分, 大元駅徒歩29分
総合
49
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
75
55 物件中
環境
満足度
32
55 物件中
スペースアップ新保の概要
「スペースアップ新保」は岡山県岡山市南区新保685-13に位置し、備前西市駅から徒歩17分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、広さは60㎡～64㎡の間となっており、市場に出ている価格帯は855万円（2LDK）から1500万円（3LDK）で、一般的な価格帯は1180万円から1200万円です。
適正価格（売却）
岡山市南区の平均と比較して、スペースアップ新保は適正価格の偏差値42と評価され、周辺の中古マンション価格が5年で20%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の上昇にとどまっており、マーケット分析による推測適正価格1421万円に対して売り出し中の平均価格が1215万円であることから、販売には最適のタイミングではないとされています。
将来性
築26年ながらも将来性の偏差値は75と高く、岡山市南区内で同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいこと、及び将来的に価値が高まる見込みがあるため投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
スペースアップ新保は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活必需施設が周辺に存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、岡山市立芳泉小学校ひばり分校や岡山市立芳田小学校といった教育環境も整っています。
15位
シティコーポ泉田
偏差値
49
価格
650万円〜1,380万円
物件名
シティコーポ泉田
築年月
1990年2月
平米数
52平米〜79平米
住所
岡山県岡山市南区泉田444-4 シティコーポ泉田
階建
8階
最寄駅
備前西市駅徒歩12分, 大元駅徒歩30分
総合
49
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
41
55 物件中
シティコーポ泉田の概要
岡山県岡山市南区泉田444-4に位置する「シティコーポ泉田」は、築33年を迎える8階建てのマンションで、全78室からなります。最寄り駅である備前西市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、52㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は650万円から1380万円の範囲で推移し、売出し中の物件は平均で約1040万円前後です。
適正価格（売却）
岡山市南区のマンション市場において、シティコーポ泉田の平均価格は、周囲の中古物件価格の上昇傾向と比較して、5年間で約1%の穏やかな価格上昇率を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では、適正な売却価格を1062万円と推測しており、現在の売出し価格がそれに近接しているため、市場平均と比較して妥当な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築33年という年数を考慮すると、シティコーポ泉田は周辺のマンションと比較してやや老朽化していますが、将来性の偏差値は58ポイントと高く評価されており、立地の良さと建物のメンテナンス状況が投資家や居住者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
シティコーポ泉田は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで648mと安心の距離です。地域を支える医療施設は34件、日常生活で利用頻度の高いスーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性に優れています。岡山市立芳明小学校、岡山市立芳田小学校、岡山市立芳田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。
16位
ライオンズマンション西市駅前
偏差値
49
価格
880万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション西市駅前
築年月
1990年2月
平米数
56平米〜81平米
住所
岡山県岡山市南区西市252-1 ライオンズマンション西市駅前
階建
7階
最寄駅
備前西市駅徒歩2分, 大元駅徒歩27分
総合
49
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
37
55 物件中
ライオンズマンション西市駅前の概要
岡山市南区に位置し、アクセスに優れたライオンズマンション西市駅前は、備前西市駅からわずか2分の距離にあり、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた7階建てのマンションです。総戸数40戸で、価格帯は880万円のコンパクトな2LDK（56㎡）から始まり、ファミリーサイズの3LDK（81㎡）が2480万円となっており、この地域の価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西市駅前の売出し価格が平均1155万円である一方、マンションマーケットAIの推定による適正価格は約1209万円であり、この価格は地域の中古マンション市場と比較して妥当性があると言えますが、近年の価格動向を見ると、今後の価格上昇を期待するのは難しい可能性があります。
将来性
駅チカでありながら築年数が比較的古いライオンズマンション西市駅前は、将来的に立地の良さが重視される動向に伴い、再開発の潜在性を秘めており、その将来性を示す偏差値は62と平均を上回っています。
環境満足度
交番の近接や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているライオンズマンション西市駅前は、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加わり、環境面で非常に高い満足度を提供しています。さらに、岡山市立芳明小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の居住環境です。
17位
ヴァンテアン泉田
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,160万円
物件名
ヴァンテアン泉田
築年月
2000年7月
平米数
71平米〜119平米
住所
岡山県岡山市南区泉田445-1 ヴァンテアン泉田
階建
7階
最寄駅
備前西市駅徒歩10分, 大元駅徒歩30分
総合
48
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
63
55 物件中
環境
満足度
40
55 物件中
ヴァンテアン泉田の概要
岡山県岡山市南区泉田に位置し、備前西市駅から徒歩10分というアクセスの良い「ヴァンテアン泉田」マンションは7階建てで総戸数は51戸、71㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2000年7月となっています。価格帯は1,300万円から2,160万円で、市場データに基づいて算出された物件の平均価格はおよそ1,800万円と評価されています。
適正価格（売却）
現在の販売価格が1,800万円前後のヴァンテアン泉田は、周辺市場との比較により、適正価格の偏差値44と判断されており、AIによる価格推測値約1,966万円と比較しても市場価値に適正な価格設定がなされていますが、近隣のマーゲットの価格上昇傾向にはいささか及ばない状況です。
将来性
ヴァンテアン泉田は築23年を迎え、岡山市南区内の同程度のマンションと比較しても新しい部類に入ります；AIによる将来性評価では、63という高い偏差値を記録しており、アクセスの良さや適正価格設定が、将来の価値向上見込みとなって明示されています。
環境満足度
「ヴァンテアン泉田」周辺の治安は良好で、交番が635m以内に位置し、地域の病院や生活施設が充実しております；岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校などの教育施設も近く、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう；この地域は洪水リスクや津波の影響が少ないため、安全面での満足度も高く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。
18位
ビウェル妹尾
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,830万円
物件名
ビウェル妹尾
築年月
1998年5月
平米数
98平米〜104平米
住所
岡山県岡山市南区箕島1209-4 ビウェル妹尾
階建
11階
最寄駅
備中箕島駅徒歩12分, 妹尾駅徒歩21分
総合
47
55 物件中
適正価格
39
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
ビウェル妹尾の概要
ビウェル妹尾は、岡山県岡山市南区箕島1209-4に位置し、広さ98㎡から104㎡の5LDKを備える住まいで、価格帯は1,180万円から1,830万円となっており、特に1,580万円から1,698万円の価格帯に多くの物件が集中しています。築21年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、備中箕島駅から徒歩12分、妹尾駅から徒歩21分という好立地でありながら、市場の流れを見ると現在投資に適したタイミングかどうかは、追加のデータ分析に委ねられる状況です。
適正価格（売却）
岡山市南区の中古マンションと比較すると、ビウェル妹尾は適正価格の偏差値39を記録し、平均値に比べてやや価値が低いと分析されています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均20％上昇している中、ビウェル妹尾は逆に6％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIの推定では、1885万円が適正な価格である中、現在1609万円での売り出しが進んでおり、市場価格とのギャップが指摘されています。
将来性
築21年を迎えるビウェル妹尾ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回る評価を受けており、立地の良さが評価されています。特に都心へのアクセスの便利さや、周辺のインフラ整備状況が将来的な価値向上に寄与すると分析されていますが、他の新築物件との競争や市場動向により、価値は変動する可能性があります。
環境満足度
ビウェル妹尾周辺は、治安の良さを示す交番まで563mという距離にあり、総合病院を含む11件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニエンスストアなど生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、災害時の安全性も高いと評価されています。教育機関としては、岡山市立箕島小学校や私立岡山中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境です。
19位
リビンコート西市
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
リビンコート西市
築年月
2005年5月
平米数
67平米〜89平米
住所
岡山県岡山市南区西市146-35 リビンコート西市
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩4分
総合
47
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
69
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
リビンコート西市の概要
岡山県岡山市南区西市146-35に位置する「リビンコート西市」は、2005年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数53戸、備前西市駅からわずか徒歩4分の駅近立地にあります。広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2480万円で、市場内では1980万円〜2080万円が最も一般的な売り出し価格帯となっています。
適正価格（売却）
「リビンコート西市」の売出し中の平均価格は2062万円で、岡山市南区の中古マンション市場における適正価格（2227万円）と比較すると、若干低めの値設定です。このエリアの不動産価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、本物件の価値上昇率は1%にとどまっており、全体の市場価格成長を下回る動きを示しています。
将来性
築19年の「リビンコート西市」は、岡山市南区の中古マンション市場において平均的な築年数より若いことから、将来性の偏差値は69と評価され、地域の平均から13ポイント高い数値を示しています。物件の立地の良さが将来性を後押ししている要因の一つと考えられます。
環境満足度
「リビンコート西市」周辺は320m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。さらに、近隣には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校をはじめ、26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、住環境の質の高さを感じられるエリアです。また、自治体が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対してのリスクが低い立地条件です。
20位
両備グレースマンション妹尾駅前
偏差値
47
価格
990万円〜2,860万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜98平米
住所
岡山県岡山市南区東畦139-10 両備グレースマンション妹尾駅前
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩4分, 備中箕島駅徒歩26分
総合
47
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
63
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前の概要
岡山県岡山市南区東畦139-10に立地する両備グレースマンション妹尾駅前は、築年月1996年2月の10階建てで、総戸数59戸、妹尾駅から徒歩4分の駅チカ物件です。住戸の広さは70㎡から98㎡の間で、価格帯は990万円から2860万円と幅広く、最も需要の高い価格帯は1990万円から2180万円で、家族層をターゲットにした3LDKのレイアウトが中心です。
適正価格（売却）
両備グレースマンション妹尾駅前の適正価格の偏差値は50で、岡山県岡山市南区における類似物件の平均価格と比較して、販売価格が均衡していることを示しています。マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格は2077万円で、現状の売り出し平均価格2058万円と比較して、価格的には現段階で購入するメリットがあると評価されています。
将来性
両備グレースマンション妹尾駅前の将来性は偏差値63と高評価で、築28年ながらも、駅近という立地 advantage や周辺地域の発展性を踏まえたAI分析がその評価に寄与しています。周りの同等の物件と比べて将来価値が高まる可能性が推察されるため、長期的な居住や投資にも適した物件であると言えます。
環境満足度
環境満足度の面で両備グレースマンション妹尾駅前は、治安が良好な立地にあり、交番が355m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、偏差値30となっています。洪水や津波の危険性が低い地盤の良好な環境、さらには岡山市立妹尾小学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価できます。
21位
サーパス新保
偏差値
47
価格
1,850万円〜2,480万円
物件名
サーパス新保
築年月
2007年1月
平米数
72平米〜79平米
住所
岡山県岡山市南区新保1164-1 サーパス新保
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩18分, 大元駅徒歩24分
総合
47
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
35
55 物件中
サーパス新保の概要
「サーパス新保」は岡山県岡山市南区新保に位置し、2007年竣工の10階建て総戸数34戸から成るマンションで、72㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇り、備前西市駅までは徒歩18分、大元駅までは徒歩24分という立地にあります。築年数が経過しているものの、建物は適切な維持管理がされており、居住空間としての質も保持されています。
適正価格（売却）
現在、1,850万円から2,480万円という価格帯に設定されている「サーパス新保」は、近年の岡山市南区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格水準にあり、価格帯内で最も流通が活発なのは2,100万円から2,180万円のセグメントです。地域市場の動向に即した価格設定がされており、価格競争力も備えています。
将来性
築17年を経ている「サーパス新保」は、岡山市南区内の比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値が58を記録し、地域平均を上回っています。築年数に関わらず、建物の構造や維持状態、そして利便性を評価する市場の動向が、このマンションの将来性を示唆しています。
環境満足度
治安面で交番が遠方である点は課題ですが、「サーパス新保」は医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が周辺に整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は高い水準にあります。
22位
パトリス妹尾
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,188万円
物件名
パトリス妹尾
築年月
2007年2月
平米数
63平米〜108平米
住所
岡山県岡山市南区妹尾1017-1 パトリス妹尾
階建
11階
最寄駅
妹尾駅徒歩18分, 備中箕島駅徒歩23分
総合
47
55 物件中
適正価格
37
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
パトリス妹尾の概要
岡山県岡山市南区に位置する「パトリス妹尾」は、2007年築の11階建てで、総戸数51戸のマンションです。63㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで、多様な間取りが1300万円から2188万円の価格帯で売り出されています。最寄りの妹尾駅からは徒歩18分とアクセスにやや時間がかかりますが、周辺環境や施設の充実度を考慮すると居住者にとっては快適な生活圏内にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
パトリス妹尾の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が37とやや低めです。平均偏差値に対する9ポイントの差は、近年の岡山市南区の不動産市場における価格上昇率を反映しており、パトリス妹尾は他エリアに比べて価値の下落が見られるものの、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格で取引されていることになります。
将来性
築17年と比較的新しい施設であるパトリス妹尾は、岡山県岡山市南区での将来性において偏差値57点を獲得しています。これは、同地域のマンション平均よりも高く、維持管理が行き届いており中長期的な価値の維持が期待できる状況です。ただし、最寄駅からの距離があるため、アクセスの向上に関する地域の都市計画が将来的に価値への影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
パトリス妹尾の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さにおいて高評価を得ています。最も近い交番まで222メートルと治安面の安心感があり、病院、スーパー、学校などの生活施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価では洪水や津波のリスクが低いことから、災害への備えにも優れた住環境と言えます。
23位
アルファステイツ青江
偏差値
46
価格
1,230万円〜1,480万円
物件名
アルファステイツ青江
築年月
1994年1月
平米数
70平米〜71平米
住所
岡山県岡山市南区新保100-6 アルファステイツ青江
階建
7階
最寄駅
備前西市駅徒歩18分, 大元駅徒歩26分
総合
46
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
35
55 物件中
アルファステイツ青江の概要
アルファステイツ青江は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇る1994年築の7階建てマンションで、70㎡〜71㎡の3LDKが12,300万円〜14,800万円の価格帯で販売されており、このエリアの同サイズ物件と比較しても妥当な価格設定で現在42室が存在します。
適正価格（売却）
岡山市南区の不動産市場を見ると、アルファステイツ青江は周辺相場の平均価格よりもやや高い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格約1,354万円と現在の平均売出価格1,349万円とほぼ同水準であるため、価格的には適正と判断されます。
将来性
築30年を数えるアルファステイツ青江は、築年数の平均より2年ほど古く、駅からやや距離があるものの、周辺環境の発展やAIによる将来性偏差値55ポイントを基に、同価格帯の他マンションと比べて将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
アルファステイツ青江の環境は、治安の面では交番が遠めで懸念されるものの、周辺に33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、岡山市立芳田小学校が近くにあることも含め、日常生活を送るには便利で安心な住環境と言えるでしょう。
24位
サーパス新保緑道公園
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
サーパス新保緑道公園
築年月
2006年8月
平米数
69平米〜87平米
住所
岡山県岡山市南区新保102-3 サーパス新保緑道公園
階建
14階
最寄駅
備前西市駅徒歩18分, 大元駅徒歩26分
総合
46
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
33
55 物件中
サーパス新保緑道公園の概要
サーパス新保緑道公園は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩18分、大元駅からは徒歩26分の距離にある69㎡から87㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2006年8月に竣工した全68室からなります。
適正価格（売却）
岡山市南区の中古マンション市場において、サーパス新保緑道公園は1,800万円から2,980万円の価格帯で取引されており、平均価格は2,338万円と、地域の平均価格と比べやや安価な水準にありますが、適正価格としてマーケット分析から導き出された2,392万円との間には小幅な価格差が見受けられます。
将来性
築年数が約18年でありながら、岡山市南区内の同じ立地条件の物件と比較して約4年若く、AIに基づき算出された将来性の偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より高い値を示しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。
環境満足度
サーパス新保緑道公園周辺の生活環境は、治安維持のための公的施設が近く、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実している点、地盤の堅固さや自然災害への安全性が確認されている点、そして岡山市立芳田小学校が近隣に存在する点などから、環境満足度として高い評価を得ています。
25位
アルファステイツ新保
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,900万円
物件名
アルファステイツ新保
築年月
2000年4月
平米数
63平米〜87平米
住所
岡山県岡山市南区新保679-20 アルファステイツ新保
階建
6階
最寄駅
備前西市駅徒歩13分, 大元駅徒歩29分
総合
46
55 物件中
適正価格
47
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
33
55 物件中
アルファステイツ新保の概要
アルファステイツ新保は岡山県岡山市南区新保に位置し、平米数63㎡から87㎡の間の広さを持つ物件で、価格は1080万円（2LDK）から1900万円（4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの備前西市駅からは徒歩13分という利便性の高い立地です。2000年4月竣工のこの6階建てマンションは市内でも人気の高い住宅地であり、50室の居住スペースがあります。
適正価格（売却）
岡山県岡山市南区での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、アルファステイツ新保の売却偏差値は47と算出され、エリア内における価格の高騰傾向に比べるとやや下落していますが、本物件の適正推測価格が1487万円であることから、現時点の平均価格1395万円では売却の適時ではないと分析されています。
将来性
築24年で、岡山県岡山市南区で平均を上回る偏差値58を持つアルファステイツ新保は、将来性の面では見込みがあり、同エリア内の他の物件に比べ3ポイント高い評価を受けています。また、駅からの近さも将来的に価値ある特徴となり得ます。
環境満足度
アルファステイツ新保は、治安が良好であること、周辺の医療施設や商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに岡山市立芳田小学校が近隣にあるなど、環境満足度に関して高い評価を得ており、偏差値33となっています。
26位
ライオンズマンション豊成
偏差値
45
価格
850万円〜3,400万円
物件名
ライオンズマンション豊成
築年月
1991年12月
平米数
59平米〜113平米
住所
岡山県岡山市南区豊成1丁目6-7 ライオンズマンション豊成
階建
10階
最寄駅
清輝橋駅徒歩29分
総合
45
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
37
55 物件中
ライオンズマンション豊成の概要
岡山県岡山市南区豊成に所在する「ライオンズマンション豊成」は清輝橋駅から徒歩29分、平成3年（1991年）12月に建築された10階建てマンションで、各戸の広さは59㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は850万円から3400万円の範囲にわたります。
適正価格（売却）
岡山市南区におけるマンション価格の推移を踏まえた上で、ライオンズマンション豊成の適性価格としては各戸が約1200万円から1680万円で取引される傾向にあり、エリア平均の価格変動率に比べやや低下傾向にあるものの、現在の市場価格は比較的安定していると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション豊成は、築年数が30年を超えるため、新築時の魅力にやや陰りが見え始めていますが、建物管理の良し悪しやリノベーションの可能性を踏まえれば、今後の価値向上の余地を秘めた物件と考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション豊成の周辺環境は、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、不適切なポイントとしては交番までの距離が若干長いものの、医療機関へのアクセスの良さや洪水リスクの低さなど生活環境としてはバランスが取れた良好なエリアと言えるでしょう。
27位
両備グレースマンション妹尾駅前参番館
偏差値
45
価格
1,300万円〜2,600万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前参番館
築年月
1998年2月
平米数
80平米〜98平米
住所
岡山県岡山市南区東畦145-41 両備グレースマンション妹尾駅前参番館
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩4分
総合
45
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の概要
岡山県岡山市南区東畦145-41に位置する両備グレースマンション妹尾駅前参番館は、妹尾駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数58戸で1998年2月に竣工しました。平米数は広々とした80㎡の3SLDKから98㎡の5LDKまであり、価格帯は1,300万円から2,600万円で、市場における主流の価格帯は1,800万円から2,100万円です。
適正価格（売却）
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の価格は岡山市南区の中古マンション市場データをもとに分析され、市場の平均偏差値46に対して3ポイント高い偏差値50を記録しています。近年の同地域での相場は20%の上昇を見せているものの、本物件は価格変動が少ないため、適正推測価格2,048万円に近い2,037万円で売り出されており、現時点では売却には適さないと分析されています。
将来性
築26年を過ぎた両備グレースマンション妹尾駅前参番館は、岡山市南区近辺で見られる同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値57ポイントを獲得しており、エリア平均より2ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。
環境満足度
両備グレースマンション妹尾駅前参番館周辺は環境満足度が高く、最寄りの交番が533m以内にある安心の立地です。また、地域の医療インフラは充実しており、25件の病院が存在し、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設として岡山市立妹尾小学校と岡山市立東疇小学校が近隣にあるため、子育てにも適しています。
28位
ポレスターブロードシティ岡山南
偏差値
45
価格
1,800万円〜2,720万円
物件名
ポレスターブロードシティ岡山南
築年月
2007年2月
平米数
91平米〜110平米
住所
岡山県岡山市南区築港栄町28-5 ポレスターブロードシティ岡山南
階建
15階
最寄駅
備前西市駅徒歩73分
総合
45
55 物件中
適正価格
45
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
ポレスターブロードシティ岡山南の概要
「ポレスターブロードシティ岡山南」は岡山県岡山市南区築港栄町に位置し、平成19年（2007年）築の15階建て総戸数98戸からなるマンションで、広さ91㎡の2SLDKから110㎡の4SLDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1800万円から2720万円と広めで、最寄りの備前西市駅からは徒歩約73分の距離にあります。
適正価格（売却）
岡山市南区のマーケットを見ると、「ポレスターブロードシティ岡山南」の中古価格は売却偏差値45として、周辺相場と比較してやや低い水準にあるものの、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考えると適正価格といえます。データに基づく適正価格の推測値2469万円と現行の売出し平均価格2341万円の差は購入側にとって有利な価格設定が見受けられます。
将来性
築年数17年の「ポレスターブロードシティ岡山南」は、将来性偏差値62と評価されるなど、同地域内での比較的新しい物件として魅力がある一方、最寄り駅からの距離は長いものの、今後の交通網の発展や地域の再開発計画等を踏まえれば、投資としての価値は見込めるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が568mと近く、ポレスターブロードシティ岡山南の環境満足度は高いと評価されます。生活利便性も良く、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣に位置しており、また岡山市立福島小学校や岡山市立南輝小学校、岡山市立福南中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。
29位
ビウェル新保グリーンアベニュー
偏差値
45
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ビウェル新保グリーンアベニュー
築年月
2014年2月
平米数
67平米〜101平米
住所
岡山県岡山市南区新保100-4 ビウェル新保グリーンアベニュー
階建
9階
最寄駅
備前西市駅徒歩17分, 大元駅徒歩25分
総合
45
55 物件中
適正価格
38
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
35
55 物件中
ビウェル新保グリーンアベニューの概要
ビウェル新保グリーンアベニューは、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩約17分の距離にある2014年築の9階建てマンションで、全36室となっています。各戸の広さは67㎡から101㎡で、価格帯は約2,100万円から3,180万円となっており、特に2,850万円から2,930万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
ビウェル新保グリーンアベニューは、売却偏差値において適正価格が38と評価され、周辺市場の平均偏差値46よりやや下回る価格設定です。近年の岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、同エリアの物件価格が5年で20%上昇する中、このマンションは価値を下げていることが分かります。市場分析に基づくAIの推測では、適正推定価格は約3,041万円であるため、現行の平均売出し価格2,729万円はお買い得と考えられますが、売却にはタイミングが重要です。
将来性
2014年に建てられたビウェル新保グリーンアベニューは、エリア内で比較すると比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性の偏差値は64で、これは岡山市南区内の他マンションの平均よりも高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がやや遠い点は検討材料となるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ8件と利便性が高く、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の面では、最寄りの交番が852mの位置にあるため、他の物件に比べて治安面で劣る可能性が指摘されています。自然災害のリスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性が低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域と評価されています。さらに、岡山市立芳田小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
30位
アーバンドリーム浜野
偏差値
45
価格
700万円〜1,580万円
物件名
アーバンドリーム浜野
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜77平米
住所
岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29 アーバンドリーム浜野
階建
10階
最寄駅
清輝橋駅徒歩45分
総合
45
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
34
55 物件中
アーバンドリーム浜野の概要
岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29に位置する「アーバンドリーム浜野」は、清輝橋駅から徒歩45分にある10階建てのマンションで、61室からなり、1995年の竣工時から地域に根差す住宅としての信頼を築いてきました。広さは57㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売出し中の中古マンションの価格は7,000万円から1,580万円の範囲にあり、岡山市内の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
アーバンドリーム浜野の売却価格偏差値は49と、岡山市南区内の中古マンション市場における平均的な価格帯を僅かに上回る水準です。岡山市南区の不動産市場で過去5年間に中古マンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本マンションは4％の価格上昇に留まり、現在の平均的な売り出し価格は1,179万円で、市場分析から導かれる適正価格1,225万円と比較しても現在は投資として適切なタイミングではあるが、売り時としては最適ではない可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築年数が約29年と同地区の同等物件と変わらない「アーバンドリーム浜野」は、将来性に関してAI分析では偏差値53を記録していますが、これは地域のマンション市場平均偏差値よりも僅かに低い数値です。立地条件としては最寄りの清輝橋駅から離れているものの、これを補うような将来の開発計画や交通網の整備などによって、将来性の向上が期待されるエリアであり、長期的な視野での購入を検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、アーバンドリーム浜野周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が388mと安心の立地であり、病院13件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活に必要な施設が充実しています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることから、家族連れにも適した環境であることが強調されており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では高い安全性を確保していることが確認できます。
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