広島県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和ハイタウン府中浜田
広島県/安芸郡府中町
フローレンス楠木
広島県/広島市西区
パークコート上柳橋
広島県/広島市中区
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
広島県/広島市東区
パークコート縮景園北
広島県/広島市南区
広島県は、その自然の美しさと都市の快適さを兼ね備えた地域として、不動産市場においても注目を集めています。特にヴィンテージマンションに目を向けると、市場は活況を呈しており、昨年1年間で810件の売り出し物件があり、そのうち135件が成約に至りました。これは、中古マンション購入者にとって重要な動向であり、投資機会を見出している方々にとっても興味深いデータと言えるでしょう。現在、広島県内で売り出されている「ヴィンテージ」の中古マンションは92件にのぼり、その平均価格は約2935万円です。最も多い価格帯は、約2520万円〜2950万円で、購入者にとって手に取りやすい価格帯であることが伺えます。特に、広島市佐伯区に位置するサーパス五日市コイン通りのような高級物件は、4億0797万円で取引されるなど、多種多様なプライスレンジが存在しています。一方で、リーズナブルなオプションも存在し、ダイアパレス宝町のように550万円で購入可能な物件も見受けられます。これにより、幅広い予算を持つ購入者がマンションを探すことができる市場環境が整っていると言えるでしょう。過去10年間で広島県の「ヴィンテージ」マンション市場は約63%もの価格上昇を見せ、これは坪単価で約98万円から160万円へと高騰しています。さらに、過去5年間では約21%の上昇率となり、安定した投資リターンが期待される地域であることがわかります。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「広島県 ヴィンテージ」の中古マンションの将来性の偏差値は51と評価されており、これは都道府県別で見るとトップランクに位置しています。これは、資産価値の維持や将来の売却益につながる可能性があることを示唆しており、買い時とされる物件は139件、売り時と判断される物件は14件と、市場の動向を知る上で重要な指標です。例えば、藤和ハイタウン府中浜田やフローレンス楠木、パークコート上柳橋などの物件は売り時とされており、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況であると言えます。今回の分析を基に、広島県でのヴィンテージマンション売却に際して最適なタイミングや物件の選定に役立てて頂ければと思います。
広島県は、その自然の美しさと都市の快適さを兼ね備えた地域として、不動産市場においても注目を集めています。特にヴィンテージマンションに目を向けると、市場は活況を呈しており、昨年1年間で810件の売り出し物件があり、そのうち135件が成約に至りました。これは、中古マンション購入者にとって重要な動向であり、投資機会を見出している方々にとっても興味深いデータと言えるでしょう。現在、広島県内で売り出されている「ヴィンテージ」の中古マンションは92件にのぼり、その平均価格は約2935万円です。最も多い価格帯は、約2520万円〜2950万円で、購入者にとって手に取りやすい価格帯であることが伺えます。特に、広島市佐伯区に位置するサーパス五日市コイン通りのような高級物件は、4億0797万円で取引されるなど、多種多様なプライスレンジが存在しています。一方で、リーズナブルなオプションも存在し、ダイアパレス宝町のように550万円で購入可能な物件も見受けられます。これにより、幅広い予算を持つ購入者がマンションを探すことができる市場環境が整っていると言えるでしょう。過去10年間で広島県の「ヴィンテージ」マンション市場は約63%もの価格上昇を見せ、これは坪単価で約98万円から160万円へと高騰しています。さらに、過去5年間では約21%の上昇率となり、安定した投資リターンが期待される地域であることがわかります。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「広島県 ヴィンテージ」の中古マンションの将来性の偏差値は51と評価されており、これは都道府県別で見るとトップランクに位置しています。これは、資産価値の維持や将来の売却益につながる可能性があることを示唆しており、買い時とされる物件は139件、売り時と判断される物件は14件と、市場の動向を知る上で重要な指標です。例えば、藤和ハイタウン府中浜田やフローレンス楠木、パークコート上柳橋などの物件は売り時とされており、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況であると言えます。今回の分析を基に、広島県でのヴィンテージマンション売却に際して最適なタイミングや物件の選定に役立てて頂ければと思います。
目次
1
藤和ハイタウン府中浜田
藤和ハイタウン府中浜田
2
フローレンス楠木
フローレンス楠木
3
パークコート上柳橋
パークコート上柳橋
4
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
5
パークコート縮景園北
パークコート縮景園北
6
藤和ハイタウンルネポート宇品
藤和ハイタウンルネポート宇品
7
カルチェ上幟町
カルチェ上幟町
8
平和大通りパークマンション
平和大通りパークマンション
9
ジェイシティ橋本町音楽大学前
ジェイシティ橋本町音楽大学前
10
グランドメゾン翠町
グランドメゾン翠町
11
ガーデンパレス幟町
ガーデンパレス幟町
12
パークハイム白島城北
パークハイム白島城北
13
アピア祇園西原
アピア祇園西原
14
上幟町パークマンション
上幟町パークマンション
15
ランドマークシティ紙屋町
ランドマークシティ紙屋町
16
グランヴェルディ翠
グランヴェルディ翠
17
庚午中パークホームズガーデンズコート
庚午中パークホームズガーデンズコート
18
Lテーゼ祇園
Lテーゼ祇園
19
フローレンス幟町
フローレンス幟町
20
アーバンビュー上八丁堀
アーバンビュー上八丁堀
21
野村ソシエテ橋本町
野村ソシエテ橋本町
22
バルミーパーク横川
バルミーパーク横川
23
コープ野村光町公園
コープ野村光町公園
24
十日市パークホームズ
十日市パークホームズ
25
ライオンズマンション緑井
ライオンズマンション緑井
26
グランデュオ五日市駅前エスト
グランデュオ五日市駅前エスト
27
フローレンス楠木通り
フローレンス楠木通り
28
ロッコー銀山町グランドマンション
ロッコー銀山町グランドマンション
29
パークハウス河原町
パークハウス河原町
30
アスティア宇品第1公園
アスティア宇品第1公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ハイタウン府中浜田
偏差値
68
価格
1,780万円〜2,749万円
物件名
藤和ハイタウン府中浜田
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜73平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田1丁目3-16 藤和ハイタウン府中浜田
階建
10階
最寄駅
天神川駅徒歩10分, 向洋駅徒歩21分, 矢賀駅徒歩21分
総合
68
175 物件中
適正価格
62
175 物件中
将来性
85
175 物件中
環境
満足度
57
175 物件中
藤和ハイタウン府中浜田の概要
「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。
2位
フローレンス楠木
偏差値
65
価格
2,880万円〜3,750万円
物件名
フローレンス楠木
築年月
1999年8月
平米数
59平米〜82平米
住所
広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 フローレンス楠木
階建
10階
最寄駅
横川駅駅徒歩8分, 横川（広島県）駅徒歩8分, 城北駅徒歩10分
総合
65
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
70
175 物件中
環境
満足度
40
175 物件中
フローレンス楠木の概要
「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。
将来性
フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。
3位
パークコート上柳橋
偏差値
63
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
パークコート上柳橋
築年月
2004年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
広島県広島市中区橋本町1-13 パークコート上柳橋
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩7分, 広島駅徒歩8分
総合
63
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
53
175 物件中
環境
満足度
51
175 物件中
パークコート上柳橋の概要
広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。
将来性
立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
4位
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,300万円
物件名
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
築年月
2001年5月
平米数
70平米〜81平米
住所
広島県広島市東区上大須賀町10-19 フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
階建
14階
最寄駅
広島駅徒歩8分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩8分, 猿猴橋町駅徒歩11分
総合
62
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
58
175 物件中
環境
満足度
43
175 物件中
フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要
「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。
適正価格（売却）
広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。
環境満足度
交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。
5位
パークコート縮景園北
偏差値
61
価格
3,380万円〜8,900万円
物件名
パークコート縮景園北
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜110平米
住所
広島県広島市南区大須賀町16-7 パークコート縮景園北
階建
14階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩8分, 広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩10分
総合
61
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
58
175 物件中
環境
満足度
41
175 物件中
パークコート縮景園北の概要
「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。
将来性
22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。
環境満足度
物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。
6位
藤和ハイタウンルネポート宇品
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,498万円
物件名
藤和ハイタウンルネポート宇品
築年月
2000年2月
平米数
64平米〜82平米
住所
広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 藤和ハイタウンルネポート宇品
階建
14階
最寄駅
宇品三丁目駅徒歩9分, 宇品四丁目駅徒歩9分, 宇品五丁目駅徒歩11分
総合
61
175 物件中
適正価格
51
175 物件中
将来性
76
175 物件中
環境
満足度
57
175 物件中
藤和ハイタウンルネポート宇品の概要
広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。
適正価格（売却）
「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。
7位
カルチェ上幟町
偏差値
60
価格
4,980万円〜8,980万円
物件名
カルチェ上幟町
築年月
1999年7月
平米数
108平米〜119平米
住所
広島県広島市中区上幟町10-30 カルチェ上幟町
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩6分, 縮景園前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩8分
総合
60
175 物件中
適正価格
86
175 物件中
将来性
62
175 物件中
環境
満足度
34
175 物件中
カルチェ上幟町の概要
「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。
環境満足度
「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。
8位
平和大通りパークマンション
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,890万円
物件名
平和大通りパークマンション
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜95平米
住所
広島県広島市中区鶴見町2-24 平和大通りパークマンション
階建
11階
最寄駅
比治山下駅徒歩6分, 比治山橋駅徒歩7分, 南区役所前駅徒歩10分
総合
60
175 物件中
適正価格
67
175 物件中
将来性
85
175 物件中
環境
満足度
30
175 物件中
平和大通りパークマンションの概要
広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。
将来性
築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。
環境満足度
平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。
9位
ジェイシティ橋本町音楽大学前
偏差値
59
価格
2,780万円〜3,630万円
物件名
ジェイシティ橋本町音楽大学前
築年月
1998年9月
平米数
57平米〜72平米
住所
広島県広島市中区橋本町6-10 ジェイシティ橋本町音楽大学前
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩3分, 胡町駅徒歩6分, 稲荷町（広島県）駅徒歩7分
総合
59
175 物件中
適正価格
66
175 物件中
将来性
76
175 物件中
環境
満足度
36
175 物件中
ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要
「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。
環境満足度
「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
10位
グランドメゾン翠町
偏差値
58
価格
1,960万円〜3,998万円
物件名
グランドメゾン翠町
築年月
1993年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
広島県広島市南区翠4丁目8-6 グランドメゾン翠町
階建
5階
最寄駅
県病院前駅徒歩13分, 宇品二丁目駅徒歩15分, 広大附属学校前駅徒歩15分
総合
58
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
60
175 物件中
環境
満足度
30
175 物件中
グランドメゾン翠町の概要
「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。
将来性
グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。
環境満足度
環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
11位
ガーデンパレス幟町
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,580万円
物件名
ガーデンパレス幟町
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜99平米
住所
広島県広島市中区幟町1-15 ガーデンパレス幟町
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 女学院前駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
58
175 物件中
適正価格
86
175 物件中
将来性
52
175 物件中
環境
満足度
36
175 物件中
ガーデンパレス幟町の概要
広島市中区幟町にある「ガーデンパレス幟町」は、広さ67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃い、平均価格は2,580万円から4,580万円と一戸建てに負けない快適さを提供しています。築年月は1997年12月で、銀山町駅など3つの駅から徒歩10分圏内の利便性高い立地にあり、10階建ての安定した構造を備え、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ガーデンパレス幟町は、広島市中区の中古マンション市場データとAIの価格推測から、86の高い適正価格偏差値を持ち、平均価格3685万円のオファーに対して、マンションマーケットのAI適正推測価格2173万円と比較しても高い評価を受けているため、売却を考えているオーナーには強い味方になるでしょう。
将来性
ガーデンパレス幟町の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度から偏差値52を獲得し、これは同地区のマンションと比較して平均的な見通しですが、市中心部へのアクセス力と周辺地域の発展が見込めることで、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さに定評のあるガーデンパレス幟町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には199件もの医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入り、36の環境満足度を誇っています。さらに、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。
12位
パークハイム白島城北
偏差値
58
価格
3,200万円〜5,280万円
物件名
パークハイム白島城北
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜85平米
住所
広島県広島市中区西白島町19-1 パークハイム白島城北
階建
13階
最寄駅
城北駅徒歩4分, 新白島駅徒歩4分, 白島（広島電鉄）駅徒歩6分
総合
58
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
47
175 物件中
環境
満足度
41
175 物件中
パークハイム白島城北の概要
広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。
適正価格（売却）
広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。
将来性
築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。
13位
アピア祇園西原
偏差値
58
価格
1,850万円〜3,970万円
物件名
アピア祇園西原
築年月
1992年11月
平米数
58平米〜154平米
住所
広島県広島市安佐南区西原5丁目15-23 アピア祇園西原
階建
10階
最寄駅
下祇園駅徒歩6分, 西原（広島県）駅徒歩12分, 祇園新橋北駅徒歩13分
総合
58
175 物件中
適正価格
67
175 物件中
将来性
58
175 物件中
環境
満足度
48
175 物件中
アピア祇園西原の概要
アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。
14位
上幟町パークマンション
偏差値
57
価格
4,600万円〜5,400万円
物件名
上幟町パークマンション
築年月
1992年6月
平米数
97平米〜129平米
住所
広島県広島市中区上幟町3-11 上幟町パークマンション
階建
8階
最寄駅
縮景園前駅徒歩3分, 女学院前駅徒歩3分, 家庭裁判所前駅徒歩6分
総合
57
175 物件中
適正価格
86
175 物件中
将来性
51
175 物件中
環境
満足度
35
175 物件中
上幟町パークマンションの概要
広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。
将来性
築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。
環境満足度
上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。
15位
ランドマークシティ紙屋町
偏差値
57
価格
2,230万円〜4,680万円
物件名
ランドマークシティ紙屋町
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜107平米
住所
広島県広島市中区大手町1丁目4-19 ランドマークシティ紙屋町
階建
14階
最寄駅
原爆ドーム前駅徒歩2分, 紙屋町西駅徒歩3分, 県庁前（広島県）駅徒歩5分
総合
57
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
39
175 物件中
環境
満足度
49
175 物件中
ランドマークシティ紙屋町の概要
広島市中区の絶好のロケーションに鎮座する「ランドマークシティ紙屋町」は、築年数は27年を数えますが、その品のある外観と実用的な間取りは多くの居住者から支持されており、68㎡の3LDKが約2230万円、107㎡の4LDKが最大で4680万円という価格で取引されています。また、アクセスの良さは魅力の一つで、原爆ドーム前駅からわずか徒歩2分、県庁前駅からも5分の距離にあり、都市生活を満喫するにはうってつけの立地です。
適正価格（売却）
「ランドマークシティ紙屋町」の適正価格評価は、地元広島市中区の市況を反映する形で85と非常に高い評価を受けています。この数字は近隣のマンションと比較しても頭一つ抜けた評価であり、売り出し価格3671万円は市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地や居住性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。
将来性
将来性については、築27年となる「ランドマークシティ紙屋町」は39という偏差値を持ち、同地区の平均よりやや低めではありますが、その駅近の立地条件を考慮すれば、今後の再開発や地域の成長次第では投資としての価値が見直される可能性は十分にあります。
環境満足度
環境満足度では49の偏差値を獲得しており、「ランドマークシティ紙屋町」周辺は治安の面で非常に優れており、病院や商業施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性は極めて高いと言えます。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。
16位
グランヴェルディ翠
偏差値
57
価格
2,896万円〜5,500万円
物件名
グランヴェルディ翠
築年月
1999年9月
平米数
70平米〜109平米
住所
広島県広島市南区翠5丁目6-29 グランヴェルディ翠
階建
7階
最寄駅
県病院前駅徒歩4分, 広大附属学校前駅徒歩6分, 宇品二丁目駅徒歩7分
総合
57
175 物件中
適正価格
69
175 物件中
将来性
73
175 物件中
環境
満足度
30
175 物件中
グランヴェルディ翠の概要
広島県広島市南区に位置するグランヴェルディ翠は、築23年を迎える歴史あるマンションで、総戸数24戸、7階建ての構造を持ち、70㎡の2LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2896万円から5500万円の間で形成されています。最も買い手の多い価格帯は2980万円から3140万円となっており、立地の良さが示唆される県病院前駅まで徒歩4分というアクセス性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場では、グランヴェルディ翠の平均販売価格は3705万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格帯よりも高い偏差値69を示しています。過去5年間の価格高騰率は9％と周辺地域の平均15％よりは低いものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2911万円であることを踏まえると、このエリア内での価値は高く、適切な投資対象としてのポテンシャルを持っています。
将来性
グランヴェルディ翠の将来性は、AI分析に基づく偏差値73という高い評価を受けており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件です。この地域のマンションの平均築年数より7年ほど高い25年という築年数でありながら、良好なメンテナンス状態と駅近の立地が、継続的な需要を保証します。
環境満足度
グランヴェルディ翠の環境満足度は、中心市街地に近く、治安の良さが保証された地域に位置している点、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、家族連れにも適した生活環境を提供しており、また、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立翠町中学校といった教育機関の近さも魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心の要素です。
17位
庚午中パークホームズガーデンズコート
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,860万円
物件名
庚午中パークホームズガーデンズコート
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜77平米
住所
広島県広島市西区庚午中2丁目2-12 庚午中パークホームズガーデンズコート
階建
6階
最寄駅
高須（広島県）駅徒歩6分, 古江（広島県）駅徒歩8分, 東高須駅徒歩9分
総合
57
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
55
175 物件中
環境
満足度
30
175 物件中
庚午中パークホームズガーデンズコートの概要
広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。
将来性
築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。
環境満足度
身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。
18位
Lテーゼ祇園
偏差値
56
価格
2,550万円〜3,280万円
物件名
Lテーゼ祇園
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
広島県広島市安佐南区祇園1丁目16-22 Lテーゼ祇園
階建
13階
最寄駅
祇園新橋北駅徒歩12分, 西原（広島県）駅徒歩19分, 不動院前駅徒歩21分
総合
56
175 物件中
適正価格
65
175 物件中
将来性
61
175 物件中
環境
満足度
43
175 物件中
Lテーゼ祇園の概要
『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。
適正価格（売却）
『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。
将来性
築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。
環境満足度
Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
19位
フローレンス幟町
偏差値
56
価格
2,330万円〜3,690万円
物件名
フローレンス幟町
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜77平米
住所
広島県広島市中区幟町1-8 フローレンス幟町
階建
11階
最寄駅
銀山町駅徒歩5分, 女学院前駅徒歩7分, 胡町駅徒歩8分
総合
56
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
46
175 物件中
環境
満足度
38
175 物件中
フローレンス幟町の概要
フローレンス幟町は広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで総戸数は19戸、広さは68㎡から77㎡の3LDKで、価格は2330万円から3690万円で取引されています。立地の利便性や中古価格帯を考慮すると、市中心部で生活を楽しむには魅力的な選択肢となりえます。
適正価格（売却）
フローレンス幟町の適正価格は、広島県広島市中区の中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値よりも34ポイント高く評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2275万円に対して売出し平均価格が3180万円となっていることから、価格面で見ると売主にとっては売り時の物件と考えられます。
将来性
築年数が28年となるフローレンス幟町は、同エリアの平均よりも若干古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値46をみると、中区の他のマンションよりもやや低めですが、今後の再開発などの市政策の影響で価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるフローレンス幟町は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。
20位
アーバンビュー上八丁堀
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
アーバンビュー上八丁堀
築年月
1995年9月
平米数
79平米〜79平米
住所
広島県広島市中区上八丁堀5-27 アーバンビュー上八丁堀
階建
13階
最寄駅
縮景園前駅徒歩2分, 女学院前駅徒歩4分, 家庭裁判所前駅徒歩5分
総合
55
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
47
175 物件中
環境
満足度
34
175 物件中
アーバンビュー上八丁堀の概要
広島県広島市中区上八丁堀に位置し、便利な立地を誇る「アーバンビュー上八丁堀」は、1995年の竣工以来、利便性と快適な都市生活を提供し続けています。この13階建てのマンションは、22室の3LDKが79㎡で構成され、価格帯は2580万円から4500万円となっており、幅広いニーズに対応する価格設定が特徴です。最寄りの縮景園前駅からはわずか徒歩2分という駅近で、他にも女学院前駅、家庭裁判所前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
「アーバンビュー上八丁堀」の現在の価格帯は、マンションマーケット分析に基づき、平均値（51）よりも高い85という偏差値を示しています。この分析は、地域の中古マンション市場データと比較して行われており、近年における広島市中区の不動産価格の傾向をもとに価格が設定されています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正価格よりも高いことから売り時と評価されていますが、個々の販売価格は物件の状態にもよるため、注意が必要です。
将来性
約29年という築年数を持つ「アーバンビュー上八丁堀」は、将来性についてAI偏差値は47と、平均よりも若干劣る数値を示していますが、その駅近立地は将来的にも価値が変わることなく継続するであろうポイントの一つです。この地域では、長期的な不動産価値を左右する複数の開発計画が進行している可能性もあり、周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「アーバンビュー上八丁堀」周辺の生活環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る便利な立地です。加えて、広島市立基町小学校、幟町小学校、白島小学校、幟町中学校といった教育施設のアクセスも良好で、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいた評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域としての安心感もあります。
21位
野村ソシエテ橋本町
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
野村ソシエテ橋本町
築年月
1986年2月
平米数
43平米〜78平米
住所
広島県広島市中区橋本町5-18 野村ソシエテ橋本町
階建
7階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 稲荷町（広島県）駅徒歩7分, 女学院前駅徒歩8分
総合
55
175 物件中
適正価格
70
175 物件中
将来性
60
175 物件中
環境
満足度
36
175 物件中
野村ソシエテ橋本町の概要
広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。
適正価格（売却）
「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。
将来性
中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。
22位
バルミーパーク横川
偏差値
55
価格
1,800万円〜3,490万円
物件名
バルミーパーク横川
築年月
1984年6月
平米数
72平米〜77平米
住所
広島県広島市西区横川町3丁目7-14 バルミーパーク横川
階建
13階
最寄駅
横川駅駅徒歩5分, 横川（広島県）駅徒歩6分, 横川一丁目駅徒歩8分
総合
55
175 物件中
適正価格
64
175 物件中
将来性
59
175 物件中
環境
満足度
43
175 物件中
バルミーパーク横川の概要
バルミーパーク横川は広島市西区に位置し、快適な通勤通学を実現する横川駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築39年を迎える13階建てのマンションです。この物件は72㎡の3LDKが1,800万円から、77㎡の快適な居住空間が最大3,490万円で販売されており、広島市の都市生活を楽しむための理想的な拠点と言えるでしょう。
適正価格（売却）
バルミーパーク横川の適正価格は広島市西区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格を上回る高い偏差値64を記録しており、現在市場価格とマンションマーケット独自AIの評価額との間には、明確な乖離が見られます。これは投資家や住宅購入者にとって、適時に資産価値の見極めと戦略的な売買の判断が求められる状況を意味しています。
将来性
広島市西区にあるこの物件は築39年が経過しており、新築時の輝きは少なからず失われつつあるものの、横川駅至近という優れた立地条件が、将来の資産価値を維持、あるいはそれを増大させる要因になり得るでしょう。偏差値59という評価は、このエリアでの投資機会に対するポジティブなサインを示しています。
環境満足度
バルミーパーク横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しています。特に広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校／私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントであり、環境偏差値43はこの安心できる生活環境を如実に反映しています。
23位
コープ野村光町公園
偏差値
55
価格
1,700万円〜2,880万円
物件名
コープ野村光町公園
築年月
1986年6月
平米数
58平米〜68平米
住所
広島県広島市東区光町2丁目12-28 コープ野村光町公園
階建
8階
最寄駅
広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩13分
総合
55
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
47
175 物件中
環境
満足度
33
175 物件中
コープ野村光町公園の概要
「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。
将来性
築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。
環境満足度
日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。
24位
十日市パークホームズ
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,690万円
物件名
十日市パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
広島県広島市中区十日市町2丁目2-28 十日市パークホームズ
階建
13階
最寄駅
寺町駅徒歩1分, 十日市町駅徒歩5分, 別院前駅徒歩7分
総合
55
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
48
175 物件中
環境
満足度
31
175 物件中
十日市パークホームズの概要
十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。
将来性
駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。
環境満足度
治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。
25位
ライオンズマンション緑井
偏差値
55
価格
1,480万円〜3,390万円
物件名
ライオンズマンション緑井
築年月
1991年8月
平米数
69平米〜92平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井1丁目6-2 ライオンズマンション緑井
階建
6階
最寄駅
緑井駅徒歩1分, 七軒茶屋駅徒歩12分, 大町（広島県）駅徒歩13分
総合
55
175 物件中
適正価格
85
175 物件中
将来性
39
175 物件中
環境
満足度
41
175 物件中
ライオンズマンション緑井の概要
ライオンズマンション緑井は広島市安佐南区に位置し、緑井駅から徒歩わずか1分の利便性が高い立地にあります。築年数は1991年とやや古めですが、全19室のうち69㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の3LDKが最大3390万円で取引されており、価格帯は近隣の市場データと比較すると比較的手頃です。物件の維持管理状態も良好であり、快適な居住空間が期待できます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション緑井の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、売却偏差値85を示しています。緑井エリアの不動産市況を分析し、将来の価格推移を予測した結果、現在の価格は買い手にとっても売り手にとっても合理的な設定であると言え、投資目的での購入や自己居住用としての購入においても十分に価値があると評価できます。
将来性
ライオンズマンション緑井は築年数が30年を超えており、これが将来性評価における偏差値39の理由の一つと考えられます。しかし、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考えれば、投資としての潜在力は依然として残っており、特に駅近物件を求める層には引き続き魅力的です。適切な価格設定や物件のアピールが行われれば、将来的な価値上昇も期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション緑井は生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが充実していますが、交番の存在がやや遠いため、安全面での懸念が残ります。しかし、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建てられているため、自然災害に対する安心感は高いです。広島市立緑井小学校が近く、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。
26位
グランデュオ五日市駅前エスト
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,890万円
物件名
グランデュオ五日市駅前エスト
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜81平米
住所
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 グランデュオ五日市駅前エスト
階建
9階
最寄駅
五日市駅徒歩3分, 広電五日市駅徒歩4分, 佐伯区役所前駅徒歩11分
総合
55
175 物件中
適正価格
66
175 物件中
将来性
50
175 物件中
環境
満足度
49
175 物件中
グランデュオ五日市駅前エストの概要
「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。
適正価格（売却）
広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。
環境満足度
この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。
27位
フローレンス楠木通り
偏差値
54
価格
2,150万円〜4,180万円
物件名
フローレンス楠木通り
築年月
2000年4月
平米数
75平米〜85平米
住所
広島県広島市西区楠木町4丁目16-9 フローレンス楠木通り
階建
13階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩9分, 新白島駅徒歩13分, 横川（広島県）駅徒歩14分
総合
54
175 物件中
適正価格
64
175 物件中
将来性
50
175 物件中
環境
満足度
48
175 物件中
フローレンス楠木通りの概要
フローレンス楠木通りは、広島市西区楠木町に位置し、75㎡から85㎡までのゆとりのある住空間を提供する13階建てマンションです。築年月は2000年4月であり、白島駅から徒歩9分という交通アクセスの便利さを誇っています。価格帯は約2150万円から4180万円と、広島市西区内の同等物件と比較してもリーズナブルで、これにより購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
フローレンス楠木通りの中古マンション価格は、広島市西区の市場データと考慮して、平均値と比べて高い競争力を持っています。周辺物件の価格変動を見ると、最近5年間で17%の上昇が見られる中、本物件は8%ほど価格が下落しており、適正価格のAI推定では2355万円が妥当であるとしていますが、市場価格はそれよりも高いため、投資や売却を考える場合は早めの行動が望ましいでしょう。
将来性
AIによる分析では、フローレンス楠木通りの将来性は偏差値50を得ており、これは周辺物件の平均値と同等です。駅からの近さや立地の良さを考慮しても、築24年という年数が物件価値にどの程度影響を及ぼすかは今後の市場動向次第と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境は多くの利点を有しています。交番が比較的遠い位置にあるものの、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立大芝小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。
28位
ロッコー銀山町グランドマンション
偏差値
54
価格
800万円〜2,480万円
物件名
ロッコー銀山町グランドマンション
築年月
1981年2月
平米数
47平米〜70平米
住所
広島県広島市中区銀山町7-2 ロッコー銀山町グランドマンション
階建
8階
最寄駅
銀山町駅徒歩5分, 稲荷町（広島県）駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
54
175 物件中
適正価格
50
175 物件中
将来性
68
175 物件中
環境
満足度
44
175 物件中
ロッコー銀山町グランドマンションの概要
ロッコー銀山町グランドマンションは広島県広島市中区銀山町7-2に所在し、築年月1981年2月の総戸数33戸の8階建てマンションで、平米数は47㎡から70㎡、価格帯は800万円（2DK）から2480万円（3LDK）までとなっており、最寄りの銀山町駅までは徒歩5分、稲荷町（広島県）駅までは徒歩6分、胡町駅までは徒歩7分と非常に交通アクセスが良く、利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
ロッコー銀山町グランドマンションの売却適正価格は、広島市中区内の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値50と算出され、5年間での価値変動においては中区の12％の高騰に対して6％下落しており、マーケット分析から推定される適正価格1456万円に対しての売出価格1462万円であり、市場価格に即した価格設定での取引が見込まれます。
将来性
築43年のロッコー銀山町グランドマンションは、周辺のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は68と、地域のマンション平均より17ポイント高く、駅近立地をはじめとしたポテンシャルを反映して高い将来性が予想されています。
環境満足度
ロッコー銀山町グランドマンションの環境満足度は偏差値44で、治安が良好なことが窺える交番の近接や、206件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利なエリアであること、また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校／広島市立竹屋小学校の良質な教育環境も整っていることなどが評価されています。
29位
パークハウス河原町
偏差値
54
価格
3,380万円〜3,980万円
物件名
パークハウス河原町
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜88平米
住所
広島県広島市中区河原町4-12 パークハウス河原町
階建
14階
最寄駅
舟入町駅徒歩4分, 土橋（広島県）駅徒歩7分, 小網町駅徒歩8分
総合
54
175 物件中
適正価格
63
175 物件中
将来性
68
175 物件中
環境
満足度
31
175 物件中
パークハウス河原町の概要
広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。
適正価格（売却）
パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。
将来性
築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。
環境満足度
「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。
30位
アスティア宇品第1公園
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
アスティア宇品第1公園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜78平米
住所
広島県広島市南区宇品東2丁目1-10 アスティア宇品第1公園
階建
10階
最寄駅
宇品二丁目駅徒歩10分, 県病院前駅徒歩12分, 宇品三丁目駅徒歩13分
総合
54
175 物件中
適正価格
57
175 物件中
将来性
74
175 物件中
環境
満足度
30
175 物件中
アスティア宇品第1公園の概要
アスティア宇品第1公園は、広島県広島市南区宇品東2丁目に位置し、築年数は25年以上経過するものの、宇品二丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供するこのマンションは、価格帯としては1980万円から3290万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を保っています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、アスティア宇品第1公園は、過去5年間で広島市南区の中古マンション市場が15%の価格上昇を見せる中、31%の価格高騰を遂げており、現在推定される適正価格2554万円と比較しても、平均的な売出し価格2840万円は市場相場に適した価格であると評価されています。
将来性
将来性においては、築26年となるアスティア宇品第1公園ですが、機械学習データに基づく予測では、広島県広島市南区の同等物件よりも将来性が高いと評価されています。主要駅からのアクセス良好さや、今後のエリア開発の可能性などを踏まえて、将来性の偏差値は74と、地域平均を大きく上回っています。
環境満足度
環境満足度では、アスティア宇品第1公園は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校／広島市立翠町中学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。
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