岡山県倉敷市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファステイツ倉敷駅前公園通り
岡山県/倉敷市
サーパス倉敷鶴形
岡山県/倉敷市
アルファステイツ倉敷鶴形
岡山県/倉敷市
アルファステイツ幸町
岡山県/倉敷市
アルファステイツ倉敷駅前2
岡山県/倉敷市
岡山県倉敷市にお住まいで、ご自宅のマンション売却をご検討の方に向けて、貴重なデータをお届けいたします。当市内においては、「病院が近い」という立地条件を備えた中古マンションが総数87棟存在し、昨年度の市場では全部で408件が売り出され、その中から68件の売買が成立しました。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は8件にのぼり、これらの中古マンションの平均価格は2007万円となっております。特に1680万円〜2200万円の価格帯に売り出し物件が集中していることが分かります。最高価格帯に属するのは、阿知2丁目に位置するアルファステイツ倉敷阿知で、こちらの物件は100.05平米で6800万円となっております。一方、価格が最も手頃なチサンマンション倉敷は、昭和1丁目にあり、市場価格は160万円（20.72平米）となっていることから、予算に合わせて様々な選択肢があることがお分かりいただけるでしょう。さらに、過去10年間（2014年から2024年）で見るとマンション価格は33%も上昇しており、坪単価は78万円から104万円へと高騰しています。ここ5年間のデータでも、8%の価格上昇が見られ、坪単価は96万円から104万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によると、「病院が近い」岡山県倉敷市の中古マンションの将来性は偏差値50であり、これは市区町村別のランキングで5位に位置しています。また、現在売り時とされる物件は47件、買い時とされる物件は39件というシグナルが出されております。具体的に、アルファステイツ倉敷駅前公園通り、サーパス倉敷鶴形、アルファステイツ倉敷鶴形といった物件が売り時であると分析されています。これらの情報をもとに、岡山県倉敷市における中古マンションの売却について、有益な決断をしていただくための一助となれば幸いです。
岡山県倉敷市にお住まいで、ご自宅のマンション売却をご検討の方に向けて、貴重なデータをお届けいたします。当市内においては、「病院が近い」という立地条件を備えた中古マンションが総数87棟存在し、昨年度の市場では全部で408件が売り出され、その中から68件の売買が成立しました。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は8件にのぼり、これらの中古マンションの平均価格は2007万円となっております。特に1680万円〜2200万円の価格帯に売り出し物件が集中していることが分かります。最高価格帯に属するのは、阿知2丁目に位置するアルファステイツ倉敷阿知で、こちらの物件は100.05平米で6800万円となっております。一方、価格が最も手頃なチサンマンション倉敷は、昭和1丁目にあり、市場価格は160万円（20.72平米）となっていることから、予算に合わせて様々な選択肢があることがお分かりいただけるでしょう。さらに、過去10年間（2014年から2024年）で見るとマンション価格は33%も上昇しており、坪単価は78万円から104万円へと高騰しています。ここ5年間のデータでも、8%の価格上昇が見られ、坪単価は96万円から104万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によると、「病院が近い」岡山県倉敷市の中古マンションの将来性は偏差値50であり、これは市区町村別のランキングで5位に位置しています。また、現在売り時とされる物件は47件、買い時とされる物件は39件というシグナルが出されております。具体的に、アルファステイツ倉敷駅前公園通り、サーパス倉敷鶴形、アルファステイツ倉敷鶴形といった物件が売り時であると分析されています。これらの情報をもとに、岡山県倉敷市における中古マンションの売却について、有益な決断をしていただくための一助となれば幸いです。
目次
1
アルファステイツ倉敷駅前公園通り
アルファステイツ倉敷駅前公園通り
2
サーパス倉敷鶴形
サーパス倉敷鶴形
3
アルファステイツ倉敷鶴形
アルファステイツ倉敷鶴形
4
アルファステイツ幸町
アルファステイツ幸町
5
アルファステイツ倉敷駅前2
アルファステイツ倉敷駅前2
6
ポレスター倉敷セントラルレジデンス
ポレスター倉敷セントラルレジデンス
7
アルファステイツ中庄駅前3
アルファステイツ中庄駅前3
8
ロイヤルガーデン白楽町
ロイヤルガーデン白楽町
9
サーパス鶴形公園
サーパス鶴形公園
10
ライオンズマンション倉敷
ライオンズマンション倉敷
11
鶴形ビル
鶴形ビル
12
アルファステイツ中庄駅前
アルファステイツ中庄駅前
13
アルファステイツ白楽町
アルファステイツ白楽町
14
ライオンズマンション倉敷鶴形
ライオンズマンション倉敷鶴形
15
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
16
アルファステイツ中庄駅前2
アルファステイツ中庄駅前2
17
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
18
サーパス笹沖1番館
サーパス笹沖1番館
19
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2
20
アルファステイツ倉敷寿町
アルファステイツ倉敷寿町
21
グランコート倉敷幸町
グランコート倉敷幸町
22
アルファステイツ倉敷阿知
アルファステイツ倉敷阿知
23
両備グレースマンション倉敷南町
両備グレースマンション倉敷南町
24
クリーンピア倉敷児島
クリーンピア倉敷児島
25
ライオンズマンション倉敷幸町
ライオンズマンション倉敷幸町
26
フローレンス倉敷羽島
フローレンス倉敷羽島
27
ライオンズマンション倉敷老松町
ライオンズマンション倉敷老松町
28
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス
29
サンズガラリエ倉敷老松
サンズガラリエ倉敷老松
30
エルム20
エルム20
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファステイツ倉敷駅前公園通り
偏差値
61
価格
2,130万円〜2,580万円
物件名
アルファステイツ倉敷駅前公園通り
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜81平米
住所
岡山県倉敷市北浜町1-29 アルファステイツ倉敷駅前公園通り
階建
9階
最寄駅
倉敷駅徒歩8分, 倉敷市駅徒歩11分
総合
61
87 物件中
適正価格
76
87 物件中
将来性
62
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
アルファステイツ倉敷駅前公園通りの概要
「アルファステイツ倉敷駅前公園通り」は岡山県倉敷市北浜町1-29に位置し、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を擁し、サイズは2LDKの65㎡から3LDKの81㎡までの居住空間を提供しています。価格帯は2130万円から2580万円の間で、多くの物件が2180万円〜2280万円という価格帯に集中しており、倉敷駅から徒歩8分のアクセスの良い立地が魅力です。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷駅前公園通りの平均売出し価格は2255万円で、倉敷市内の他の中古マンションが過去5年間で平均17％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定適正価格である1937万円と比較すると、現在の価格設定は適正価格の76ポイントにあたり、市場価格よりも優れた投資機会として認識されています。
将来性
築23年を数えるアルファステイツ倉敷駅前公園通りは、AIが示す将来性の偏差値が62を記録しており、岡山県倉敷市の平均より11ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展を反映した評価を反映しています。築年数を考慮した上で、駅近の立地と将来のエリア発展が期待される点で購入時の検討材料となります。
環境満足度
アルファステイツ倉敷駅前公園通りの環境は、治安の良さを物語る交番が37m以内にあり、また病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した周辺施設が住民の生活利便性を高めています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は44となっており、倉敷市立万寿小学校が近隣にある点も、ファミリー層にはメリットとなりそうです。
2位
サーパス倉敷鶴形
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
サーパス倉敷鶴形
築年月
2008年10月
平米数
69平米〜87平米
住所
岡山県倉敷市鶴形1丁目9-30 サーパス倉敷鶴形
階建
15階
最寄駅
倉敷駅徒歩9分, 倉敷市駅徒歩10分
総合
60
87 物件中
適正価格
76
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
46
87 物件中
サーパス倉敷鶴形の概要
「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。
将来性
築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。
環境満足度
サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。
3位
アルファステイツ倉敷鶴形
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,500万円
物件名
アルファステイツ倉敷鶴形
築年月
2013年12月
平米数
66平米〜100平米
住所
岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 アルファステイツ倉敷鶴形
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩8分, 倉敷駅徒歩8分
総合
59
87 物件中
適正価格
76
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
アルファステイツ倉敷鶴形の概要
「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。
将来性
築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。
環境満足度
このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。
4位
アルファステイツ幸町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ幸町
築年月
1999年8月
平米数
59平米〜120平米
住所
岡山県倉敷市幸町9-45 アルファステイツ幸町
階建
7階
最寄駅
倉敷駅徒歩15分, 倉敷市駅徒歩16分
総合
58
87 物件中
適正価格
76
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
アルファステイツ幸町の概要
岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。
将来性
築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。
環境満足度
治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。
5位
アルファステイツ倉敷駅前2
偏差値
58
価格
2,580万円〜3,400万円
物件名
アルファステイツ倉敷駅前2
築年月
2006年4月
平米数
72平米〜98平米
住所
岡山県倉敷市阿知2丁目4-3 アルファステイツ倉敷駅前2
階建
15階
最寄駅
倉敷駅徒歩6分, 倉敷市駅徒歩7分
総合
58
87 物件中
適正価格
76
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
アルファステイツ倉敷駅前2の概要
「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。
将来性
築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。
6位
ポレスター倉敷セントラルレジデンス
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,500万円
物件名
ポレスター倉敷セントラルレジデンス
築年月
2014年12月
平米数
71平米〜90平米
住所
岡山県倉敷市阿知2丁目11-1 ポレスター倉敷セントラルレジデンス
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩5分, 倉敷駅徒歩5分
総合
57
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
67
87 物件中
環境
満足度
48
87 物件中
ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要
ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。
将来性
将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。
環境満足度
環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。
7位
アルファステイツ中庄駅前3
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,300万円
物件名
アルファステイツ中庄駅前3
築年月
2006年11月
平米数
47平米〜85平米
住所
岡山県倉敷市鳥羽41-3 アルファステイツ中庄駅前3
階建
10階
最寄駅
中庄駅徒歩3分
総合
56
87 物件中
適正価格
76
87 物件中
将来性
56
87 物件中
環境
満足度
37
87 物件中
アルファステイツ中庄駅前3の概要
「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。
適正価格（売却）
アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。
8位
ロイヤルガーデン白楽町
偏差値
53
価格
2,390万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルガーデン白楽町
築年月
2009年12月
平米数
71平米〜92平米
住所
岡山県倉敷市白楽町555 ロイヤルガーデン白楽町
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩20分, 倉敷駅徒歩20分, 球場前（岡山県）駅徒歩29分
総合
53
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
61
87 物件中
環境
満足度
42
87 物件中
ロイヤルガーデン白楽町の概要
ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。
将来性
築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。
環境満足度
治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。
9位
サーパス鶴形公園
偏差値
53
価格
2,400万円〜3,180万円
物件名
サーパス鶴形公園
築年月
2007年3月
平米数
69平米〜91平米
住所
岡山県倉敷市鶴形2丁目8-8 サーパス鶴形公園
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩12分, 倉敷駅徒歩12分
総合
53
87 物件中
適正価格
60
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
サーパス鶴形公園の概要
「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12％上昇している一方で、本物件は10％価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。
10位
ライオンズマンション倉敷
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,850万円
物件名
ライオンズマンション倉敷
築年月
1987年11月
平米数
63平米〜98平米
住所
岡山県倉敷市昭和2丁目4-23 ライオンズマンション倉敷
階建
13階
最寄駅
倉敷駅徒歩11分, 倉敷市駅徒歩12分
総合
52
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
ライオンズマンション倉敷の概要
ライオンズマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和2丁目に位置し、倉敷駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある13階建のマンションで、広さ63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1987年11月とある程度の年数が経過していますが、価格は1,180万円から2,850万円と、周辺エリアの相場と比較しても適正な価格帯で取引されており、多くの家庭にとって手が届きやすい物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷の販売価格は、最新の市場データを基にしたAIの適正価格算出モデルによれば、平均価格偏差値と比較し6ポイント高い57を記録しており、現在1769万円から1799万円で最も取引されやすい価格帯となっている一方で、適正推測価格1,667万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては良好と判断できます。
将来性
1987年築のライオンズマンション倉敷は、築37年を経ているものの周辺のインフラや再開発の進展を見ると、駅近で生活便利な立地にあるため、今後も価値の安定あるいは向上が見込まれます; AI分析ではこの物件の将来性に対して偏差値57をつけており、地域内マンションの平均と比較しても高めな評価で、見込みのある投資対象です。
環境満足度
ライオンズマンション倉敷周辺の環境は、治安が良く、交番が近いことや生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関54件、スーパー3件、コンビニ11件が利用できる点が魅力です; また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育機関も近く、ファミリー層には理想的な環境が整っています。
11位
鶴形ビル
偏差値
52
価格
480万円〜890万円
物件名
鶴形ビル
築年月
1974年11月
平米数
45平米〜50平米
住所
岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15 鶴形ビル
階建
9階
最寄駅
倉敷駅徒歩7分, 倉敷市駅徒歩7分
総合
52
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
鶴形ビルの概要
岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15に位置する「鶴形ビル」は、倉敷駅から徒歩7分の便利な場所にあり、全75室から構成される9階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、45㎡〜50㎡の間の広さのお部屋が480万円〜890万円で取引されています。この価格帯は倉敷市の中古マンション市場において一般的で、特に550万円〜650万円の間での取引が最も多く見られます。
適正価格（売却）
鶴形ビルの売却価格の適正性を示す偏差値は56で、岡山県倉敷市における中古マンション市場の平均偏差値51よりも高いことから価格設定は妥当と言えます。過去5年間で市場の平均価格は12％の上昇を見せている一方、鶴形ビルは4％の価格下落を経験しており、現在推測される適正価格597万円に対して実際の売り出し価格は715万円となっているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築50年という長い歴史を持つ鶴形ビルですが、将来性の偏差値は55となり、地域の平均よりも僅かに上回っています。これは、駅から徒歩7分の便利な立地と、周辺地域の都市開発が進んでいることが影響していると考えられます。駅近でありながら価格のバランスが取れていることが、投資対象としても魅力的な要素となっています。
環境満足度
「鶴形ビル」の居住環境は充実しており、治安がよいことが交番が238m以内にあることからも推測されます。周辺は医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ11件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活には困らないでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことも住環境の良さを示しています。さらに倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
12位
アルファステイツ中庄駅前
偏差値
51
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
アルファステイツ中庄駅前
築年月
2004年2月
平米数
44平米〜90平米
住所
岡山県倉敷市鳥羽37-4 アルファステイツ中庄駅前
階建
10階
最寄駅
中庄駅徒歩2分
総合
51
87 物件中
適正価格
62
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
37
87 物件中
アルファステイツ中庄駅前の概要
アルファステイツ中庄駅前は、岡山県倉敷市鳥羽37-4の地に立地し、2004年2月に竣工した駅近の分譲マンションで、全部で68の住戸があり、10階建ての構造を持っています。立地は中庄駅から徒歩2分という至近距離にあり、居住スペースは44㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、市場価格は約1,780万円から3,200万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
アルファステイツ中庄駅前の適正価格は、過去のデータおよび周辺地域の市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値51を大きく上回る62を記録しており、特に2500万円〜2580万円の価格帯での取引が活発と見受けられます。周辺の中古マンションが過去5年間で12%の価格上昇を見せるなか、3%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2194万円に対し、現行の平均売出価格は2466万円であり、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
将来性においてアルファステイツ中庄駅前は、築年数20年と、同地域の他マンションと比較しても遜色ない程度の状態を保っており、55という偏差値をマンションマーケットが掲示していますが、これは地域内の他物件の平均値よりわずかに高い数値であり、中長期的な価値維持が期待できるポジションにあると考えられます。
環境満足度
アルファステイツ中庄駅前周辺の環境は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置する安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ情報によると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されているため、安全かつ快適な居住環境を享受できると評価されています。
13位
アルファステイツ白楽町
偏差値
51
価格
2,400万円〜3,050万円
物件名
アルファステイツ白楽町
築年月
2012年2月
平米数
72平米〜72平米
住所
岡山県倉敷市白楽町143-6 アルファステイツ白楽町
階建
13階
最寄駅
倉敷市駅徒歩17分, 倉敷駅徒歩19分, 球場前（岡山県）駅徒歩23分
総合
51
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
58
87 物件中
環境
満足度
40
87 物件中
アルファステイツ白楽町の概要
「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市白楽町に所在し、倉敷市駅から徒歩17分、倉敷駅から徒歩19分という利便性を備える13階建てのマンションです。2012年2月竣工の本物件は、全51室から成り、提供される住居は全て72㎡の3SLDKで構成されており、市場価格は2400万円から3050万円の範囲にて取引されています。立地や交通の便の良さに加え、現代のライフスタイルに適した居住空間が評価されています。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市の不動産市場において、「アルファステイツ白楽町」の適正価格は平均偏差値51を上回る56点で、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せた中で、本マンションは価格の変動がなく、AIによる推測価格は約2775万円であることを考えると、現在市場に出されている平均価格2900万円は売主にとって都合の良い価格設定と言えそうです。
将来性
築12年を迎える「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市における同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は58と、平均を上回る数値を記録しています。ただし、最寄駅からやや距離があるため、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備等に注目が集まる部分となるでしょう。
環境満足度
治安については、「アルファステイツ白楽町」から最寄りの交番が923m離れており、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、日常生活における利便性は病院44件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮へのリスクが低い環境となっています。教育機関としては倉敷市立老松小学校と倉敷市立倉敷西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
ライオンズマンション倉敷鶴形
偏差値
51
価格
880万円〜2,400万円
物件名
ライオンズマンション倉敷鶴形
築年月
1989年8月
平米数
46平米〜87平米
住所
岡山県倉敷市鶴形1丁目5-33 ライオンズマンション倉敷鶴形
階建
11階
最寄駅
倉敷市駅徒歩7分, 倉敷駅徒歩7分
総合
51
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
46
87 物件中
ライオンズマンション倉敷鶴形の概要
岡山県倉敷市鶴形に位置する「ライオンズマンション倉敷鶴形」は、1989年築の11階建てマンションで、総戸数は100戸、広さは46㎡から87㎡で多様な居住ニーズに応える物件です。価格帯は880万円から2400万円と、この利便性の高い地域での中古マンション市場を反映しており、駅からの徒歩7分という立地は、通勤や通学に大変便利です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷鶴形の売り出し価格は、豊富な市場データに基づきAIが適正価格を1584万円と推定している中、実際の平均売り出し価格は1636万円と僅かに高めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、売買のタイミングとしては適正と判断されます。
将来性
建築から35年が経過しているライオンズマンション倉敷鶴形は、環状市場の中で築年数の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は55と予想されており、立地的な利点や、周辺環境が寄与していると見られます。駅近でありながら、価値の維持が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件です。
環境満足度
倉敷市駅から徒歩7分の距離にあるライオンズマンション倉敷鶴形は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。周辺には病院や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域に位置するなど、住環境として高い評価を得ています。また、倉敷市立倉敷東小学校が近くにあり、家族にとっては教育施設へのアクセス面で魅力的な立地条件を備えています。
15位
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
偏差値
51
価格
640万円〜1,699万円
物件名
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
築年月
1991年7月
平米数
55平米〜59平米
住所
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16 ライオンズマンション倉敷日ノ出町
階建
8階
最寄駅
倉敷駅徒歩9分, 倉敷市駅徒歩9分
総合
51
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
60
87 物件中
環境
満足度
40
87 物件中
ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12％の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。
環境満足度
治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。
16位
アルファステイツ中庄駅前2
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,000万円
物件名
アルファステイツ中庄駅前2
築年月
2005年2月
平米数
44平米〜54平米
住所
岡山県倉敷市鳥羽1-1 アルファステイツ中庄駅前2
階建
10階
最寄駅
中庄駅徒歩2分
総合
50
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
38
87 物件中
アルファステイツ中庄駅前2の概要
岡山県倉敷市鳥羽1-1に位置するアルファステイツ中庄駅前2は、中庄駅から徒歩2分という絶好の立地に建つ10階建てのマンションであり、2005年の築で、1LDK（44㎡）が1600万円から、2LDK（54㎡）が2000万円の価格帯で提供されており、市場では1750万円から1850万円が一般的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
倉敷市の中古マンション市場における平均偏差値51に対して59と高い評価を受けているアルファステイツ中庄駅前2は、倉敷市の同条件マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格1582万円と比べて現在の平均売り出し価格1796万円となっているため、売却に適したタイミングと見られます。
将来性
築19年のアルファステイツ中庄駅前2は、岡山県倉敷市内の中古マンション平均築年数と比べて若く、購入後の価値保持が期待されます。駅徒歩2分という便利な立地は将来性の高さを示すAI偏差値54を反映し、周辺物件と比べて魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
安全面での利便性は、433m以内に交番があることからも窺え、23件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に充実しており、アルファステイツ中庄駅前2は生活環境面でも優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも住環境の質を高めています。
17位
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
偏差値
50
価格
2,200万円〜4,480万円
物件名
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
築年月
2006年8月
平米数
87平米〜121平米
住所
岡山県倉敷市昭和1丁目3-35 フローレンス倉敷昭和グランドアーク
階建
15階
最寄駅
倉敷駅徒歩12分, 倉敷市駅徒歩13分
総合
50
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要
フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。
18位
サーパス笹沖1番館
偏差値
50
価格
1,800万円〜2,680万円
物件名
サーパス笹沖1番館
築年月
2004年8月
平米数
65平米〜83平米
住所
岡山県倉敷市笹沖1332-2 サーパス笹沖1番館
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩32分
総合
50
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
62
87 物件中
環境
満足度
38
87 物件中
サーパス笹沖1番館の概要
「サーパス笹沖1番館」は、築19年の歴史を持つ岡山県倉敷市笹沖に位置する10階建てのマンションで、総戸数67戸に及びます。この物件は広さ65㎡の最もコンパクトな3LDKタイプから83㎡の広々とした3LDKタイプまでラインナップがあり、価格は1,800万円から2,680万円で、倉敷市駅から徒歩32分の立地にあります。周辺エリアの平均的な物件に比べ、提供される広さと利便性のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
「サーパス笹沖1番館」の価格帯は、岡山県倉敷市における中古マンション市場の動向に照らし合わせて高くはないと評価されており、機械学習を用いた価格分析では適正価格として2,099万円が推測されていますが、実際の平均売出価格は2,118万円であり、市場評価とほぼ同等の価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
「サーパス笹沖1番館」の将来性は、現在の築年数が20年に迫っているものの、AI予測では同エリア内の物件に比べて将来性の偏差値が62と高値を示し、市場での価値維持が見込まれるため、長期的な投資対象としても良い選択かもしれません。
環境満足度
生活利便性に優れた「サーパス笹沖1番館」は、周辺に治安を保つ交番が近く、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便は感じにくいエリアです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全にも配慮された住環境が整っています。
19位
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2
偏差値
50
価格
2,230万円〜2,480万円
物件名
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2
築年月
2004年5月
平米数
72平米〜72平米
住所
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目7-15 アルファステイツ倉敷駅前公園通り2
階建
9階
最寄駅
倉敷駅徒歩6分, 倉敷市駅徒歩9分
総合
50
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
40
87 物件中
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の概要
「アルファステイツ倉敷駅前公園通り2」は、岡山県倉敷市日ノ出町に所在し、2004年竣工の9階建てマンションで、全室72㎡の2LDKから成り、価格は2230万円から2480万円の範囲で推移しています。倉敷駅から徒歩わずか6分の絶好のロケーションに位置し、その利便性は高く評価されている一方で、当物件の最も一般的な販売価格帯は2350万円台となっており、この価格帯における市場動向やAIによる評価も含めた総合的な検討が求められます。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は、岡山県倉敷市での中古マンション市場データとマシンラーニングによって分析された結果、適正価格の偏差値は59であり、現行価格が市場平均よりも妥当性が高いことを示しています。地域の不動産価格推移に見られる上昇傾向と比較して、本物件はマーケットの波に乗り遅れていないことが評価され、将来の価格変動にも期待が持たれています。
将来性
倉敷市にある当物件アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は築19年を迎えるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内での平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持ち合わせています。これは立地が良好であり、周辺のインフラや社会的需要を考慮した際に、今後の価値の維持または上昇が見込まれることを意味します。
環境満足度
アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の環境満足度は偏差値40となっており、近隣の交番の存在や多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富な設備、そして地盤の固さや自然災害に対する安全性から高い評価を得ています。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が周辺に位置しており、子育て家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
20位
アルファステイツ倉敷寿町
偏差値
50
価格
3,380万円〜3,380万円
物件名
アルファステイツ倉敷寿町
築年月
2013年8月
平米数
91平米〜91平米
住所
岡山県倉敷市寿町11-22 アルファステイツ倉敷寿町
階建
10階
最寄駅
倉敷駅徒歩6分, 倉敷市駅徒歩8分
総合
50
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
49
87 物件中
環境
満足度
46
87 物件中
アルファステイツ倉敷寿町の概要
アルファステイツ倉敷寿町は岡山県倉敷市寿町にあり、91㎡の広さを持つ3SLDKで構成されるマンションです。2013年8月に竣工されたこの10階建ての住宅は、倉敷駅からわずか徒歩6分の好立地に位置し、総戸数は36戸。成熟した市街地にほど近く、都市生活の利便性と静かな居住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
倉敷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アルファステイツ倉敷寿町は平均価格3380万円で取引されており、マンションマーケット独自の機械学習データによると推定される適正価格3269万円よりやや高めですが、周辺環境や交通アクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあります。
将来性
築11年というアルファステイツ倉敷寿町は、岡山県内での同等物件と比較して標準的な築年数を誇ります。駅近でありながら周辺の開発状況を見ると、今後も人気が持続することが予想され、将来的な価値の持続に期待が持てる立地にあることから、投資対象としても注目されています。
環境満足度
アルファステイツ倉敷寿町周辺には万寿小学校があり、家族に優しい教育環境が整っています。交番の近さは治安の良さを示しており、地域の医療施設、スーパー、コンビニの充実度も高い。ハザードマップに基づく自然災害へのリスク分析では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低下している点も住環境の魅力を高めています。
21位
グランコート倉敷幸町
偏差値
49
価格
1,560万円〜2,500万円
物件名
グランコート倉敷幸町
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜83平米
住所
岡山県倉敷市幸町7-27 グランコート倉敷幸町
階建
11階
最寄駅
倉敷駅徒歩14分, 倉敷市駅徒歩15分
総合
49
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
グランコート倉敷幸町の概要
「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。
将来性
築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。
22位
アルファステイツ倉敷阿知
偏差値
49
価格
3,630万円〜6,800万円
物件名
アルファステイツ倉敷阿知
築年月
2020年10月
平米数
67平米〜100平米
住所
岡山県倉敷市阿知2丁目693-5 アルファステイツ倉敷阿知
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩6分, 倉敷駅徒歩6分
総合
49
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
49
87 物件中
環境
満足度
45
87 物件中
アルファステイツ倉敷阿知の概要
アルファステイツ倉敷阿知は、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、交通アクセスが良好で倉敷市駅や倉敷駅から徒歩6分の立地にあり、築年月は2020年10月で、全83戸の15階建てのマンションです。広さは67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格は3630万円から6800万円と、新築時の品質を保持しながらも手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷阿知の売却価格は、岡山県倉敷市の市場調査および過去4年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値54を記録し、平均よりも価値が高いと評価されており、現在の相場価格が推定適正価格である4167万円に対して実際の売り出し価格は4247万円となっており、適正価格であると言えます。
将来性
アルファステイツ倉敷阿知は、築後4年と比較的新しく、駅チカで将来の価値の高まりが期待されるエリアに位置していますが、AIによる将来性偏差値は平均と比べて4ポイント低い49を記録しています。それでも、今後の倉敷市の開発計画や人口動向に注目し、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ倉敷阿知周辺は、治安が良く、交番が近いほか、総合医療施設を含む52の医療機関、生活必需品を扱うスーパー3件、コンビニ11件が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、倉敷市立倉敷東小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境です。
23位
両備グレースマンション倉敷南町
偏差値
49
価格
1,450万円〜2,680万円
物件名
両備グレースマンション倉敷南町
築年月
1998年1月
平米数
68平米〜84平米
住所
岡山県倉敷市南町3-12 両備グレースマンション倉敷南町
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩12分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩26分
総合
49
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
45
87 物件中
環境
満足度
41
87 物件中
両備グレースマンション倉敷南町の概要
岡山県倉敷市南町に位置する「両備グレースマンション倉敷南町」は、中古価格1450万円（3LDK、68㎡）から2680万円（3LDK、84㎡）のレンジで提供され、市内の公共交通アクセスが良好な立地にあります。倉敷市駅や倉敷駅から徒歩12分、13分という駅至近の便利さ、1998年竣工の10階建てマンションであり、市場トレンドに即した最適な価格帯とされ、平均で2199万円〜2299万円と推定される売出し価格で取引されています。
適正価格（売却）
「両備グレースマンション倉敷南町」の適正価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対し61と高く評価されており、過去5年の12％の価格上昇傾向にある市場ではあるものの、同物件は9％の価格下落が見られています。独自AIの算出した推測適正価格1903万円と現行売り出し平均価格2149万円を比較すると、マーケット状況を鑑みると売却に適していると言えそうです。
将来性
築26年を数える「両備グレースマンション倉敷南町」は、岡山県倉敷市の類似物件と比較して5年程度古いものの、駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値45と低めですが、交通の利便性を鑑みれば、都市機能へのアクセス性を重視する層には魅力ある選択となりうるでしょう。
環境満足度
治安の良さが強調される「両備グレースマンション倉敷南町」は、交番が徒歩圏内に位置し、50件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性を備えています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設の近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。
24位
クリーンピア倉敷児島
偏差値
49
価格
610万円〜1,580万円
物件名
クリーンピア倉敷児島
築年月
1991年11月
平米数
57平米〜65平米
住所
岡山県倉敷市児島味野3丁目2-17 クリーンピア倉敷児島
階建
7階
最寄駅
児島駅徒歩11分
総合
49
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
44
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
クリーンピア倉敷児島の概要
「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。
適正価格（売却）
当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。
環境満足度
「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。
25位
ライオンズマンション倉敷幸町
偏差値
48
価格
830万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション倉敷幸町
築年月
1990年3月
平米数
49平米〜63平米
住所
岡山県倉敷市幸町9-3 ライオンズマンション倉敷幸町
階建
14階
最寄駅
倉敷駅徒歩14分, 倉敷市駅徒歩15分
総合
48
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
47
87 物件中
環境
満足度
43
87 物件中
ライオンズマンション倉敷幸町の概要
岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。
環境満足度
「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
26位
フローレンス倉敷羽島
偏差値
48
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
フローレンス倉敷羽島
築年月
2003年8月
平米数
61平米〜89平米
住所
岡山県倉敷市羽島1074-1 フローレンス倉敷羽島
階建
8階
最寄駅
倉敷駅徒歩17分, 倉敷市駅徒歩17分
総合
48
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
48
87 物件中
環境
満足度
41
87 物件中
フローレンス倉敷羽島の概要
フローレンス倉敷羽島は、倉敷駅から徒歩約17分の地に位置する2003年築のマンションで、総階数は8階建てで総戸数37戸です。提供されている住戸の広さは61㎡〜89㎡の範囲で、価格帯は1,900万円から2,980万円、平米単価は約31万円から34万円となっており、これは倉敷市内の同クラスの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
フローレンス倉敷羽島の物件価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、適正価格偏差値55をマークしています。これは、倉敷市羽島周辺の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対し、本物件が8%価格が下落していることから、現在の平均販売価格が約2,302万円であることを考慮すると、このエリアでは買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。
将来性
フローレンス倉敷羽島の将来性は、築年数が21年と平均より若干古く、駅からの距離も考慮すると、全体的な将来性偏差値は48と平均以下です。しかし、倉敷市の街並みの魅力や、市の計画による地域の再開発などが進められていることから、中長期的な観点で見ると、投資価値は見直される可能性があります。
環境満足度
フローレンス倉敷羽島の立地は、治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで徒歩5分程度の距離にあります。また、周辺には47件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件があり、生活に必要な施設は十分に充実しています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、倉敷市立万寿東小学校や倉敷市立倉敷東小学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが確認できます。
27位
ライオンズマンション倉敷老松町
偏差値
48
価格
700万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション倉敷老松町
築年月
1992年6月
平米数
43平米〜63平米
住所
岡山県倉敷市老松町4丁目3-21 ライオンズマンション倉敷老松町
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩13分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩21分
総合
48
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
49
87 物件中
環境
満足度
44
87 物件中
ライオンズマンション倉敷老松町の概要
岡山県倉敷市に位置するライオンズマンション倉敷老松町は、倉敷市駅から徒歩約13分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、1992年の竣工以来、総戸数54戸のゆとりある居住空間を提供しております。各住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから63㎡の快適な2SLDKまでと幅広く、価格帯は手頃な700万円台から1990万円台までとなっており、特に1280万〜1399万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷老松町の適正価格は、倉敷市内の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均と比較して適切な水準にあると判断されます。AIによる分析では、市場の平均価格が1260万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1279万円であり、これは市場価格と非常に近い水準であることを示しており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても良いタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数が32年を迎えるライオンズマンション倉敷老松町は、周辺エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、継続的なメンテナンスと近隣の開発状況により、将来性は保たれていると予測されます。最寄駅から徒歩約13分という立地条件の良さは、住居や投資の選択肢として今後も魅力的であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は平均より若干低いものの、実需に即した価値評価が見込まれます。
環境満足度
周辺施設として、倉敷市立老松小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っている一方で、交番が836mほど離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常の買い物には困らない状況です。また、ハザードマップによる評価が良好であるため、自然災害に対するリスクが低いという点も住居を選ぶ上で非常に重要な要素と言えます。
28位
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス
偏差値
47
価格
2,599万円〜3,780万円
物件名
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス
築年月
2018年8月
平米数
60平米〜75平米
住所
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目1-23 ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス
階建
12階
最寄駅
倉敷駅徒歩6分, 倉敷市駅徒歩7分
総合
47
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
49
87 物件中
環境
満足度
41
87 物件中
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの概要
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、岡山県倉敷市日ノ出町に位置し、倉敷駅から徒歩6分の便利な立地にある2018年築の12階建てマンションです。全42室からなるこの物件は、平均的な広さが60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでを誇り、価格帯は2599万円から3780万円となっており、倉敷市の都市環境と調和するモダンな外観デザインが特徴です。
適正価格（売却）
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても高い評価を受け、売却偏差値51を記録しており、倉敷市内での価格上昇率を考えると現行価格での売買が適正であると見られています。特に、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3246万円に対し、平均販売価格が3254万円とほぼ一致している点から、市場価格に対する公正な評価が示されています。
将来性
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、これからの価値上昇が期待できる新規性のある物件です。築6年と若く、今後のメンテナンス次第で長期にわたって資産価値が保持される可能性があり、AIによる将来性偏差値は49で、地域平均から見て少し低いものの、駅近という利便性を考慮すれば将来的にも需要が見込まれます。
環境満足度
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、周辺環境が高く評価されており、治安面でも交番が399m以内に存在し、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にある充実した生活基盤を持ちます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことが確認されています。教育機関として倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
29位
サンズガラリエ倉敷老松
偏差値
47
価格
2,850万円〜4,180万円
物件名
サンズガラリエ倉敷老松
築年月
2017年2月
平米数
68平米〜88平米
住所
岡山県倉敷市老松町3丁目4 サンズガラリエ倉敷老松
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩8分, 倉敷駅徒歩10分, 球場前（岡山県）駅徒歩25分
総合
47
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
49
87 物件中
環境
満足度
37
87 物件中
サンズガラリエ倉敷老松の概要
サンズガラリエ倉敷老松は、岡山県倉敷市老松町に位置し、駅近くの利便性と2017年の築年月を誇る現代的なマンションで、総戸数54戸、15階建てで構成され、広さは68㎡から88㎡の3LDKが主で、平均価格帯は3080万円〜3280万円となっており、多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値55を持つサンズガラリエ倉敷老松は、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされており、倉敷市内の他物件の平均価格推移から見て、現在の平均売出し価格が約3334万円と適正価格推測値3237万円に近い価格帯であるため、売り時と判断できる可能性がある物件です。
将来性
将来性の面では、サンズガラリエ倉敷老松は築年数が平均より若く、駅からの距離が徒歩8分という交通アクセスの良さを備えている一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い49をマークしているため、中長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、サンズガラリエ倉敷老松周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良いことから37という低い数値ながらも実際の生活利便性は高く、近隣に倉敷市立老松小学校があるためファミリー層にも適しており、災害リスクが低い地盤や洪水・津波に対する安全性を確保している点が評価されています。
30位
エルム20
偏差値
47
価格
550万円〜750万円
物件名
エルム20
築年月
1985年5月
平米数
32平米〜34平米
住所
岡山県倉敷市松島1068-4 エルム20
階建
3階
最寄駅
中庄駅徒歩7分
総合
47
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
45
87 物件中
環境
満足度
41
87 物件中
エルム20の概要
岡山県倉敷市に位置する「エルム20」は、築38年を迎える落ち着いた雰囲気のある住宅地に所在し、中庄駅から徒歩7分の好立地にあります。32㎡の1DKから34㎡の1LDKのバリエーションを持ち、価格帯は550万円から750万円と、シングルやカップルに適したコンパクトな住居を提供しています。
適正価格（売却）
マンション「エルム20」の適正価格は市場データに基づく分析で平均601万円と見積もられているものの、実際の売出価格は平均691万円となっており、このギャップが売主にとっては売却チャンスとなる可能性を示唆しています。周辺地域の中古マンション市場と比較して、この物件が適正価格偏差値54と評価されるのは、その価格設定が市場とのバランスを見極めた結果だからです。
将来性
「エルム20」の将来性は、築年数の割に維持が行き届いていることや、駅近という利便性から比較的ポジティブな見方ができますが、AI予測による将来性偏差値は45となっており、エリア内の新築やリノベーションマンションとの競争が予測されます。
環境満足度
住環境としての満足度は、マンション「エルム20」が提供する安全性、便利さ、自然環境が評価され、環境満足度偏差値は41となります。周辺には必要な施設が充実しており、治安も良好で、自然災害リスクにも強い地域とされています。
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